添付ファイル99.1

Gladstoneが発表しました

2022年第3四半期の業績

本プレスリリースの限られた情報は要約のみであり、賢明な投資決定を行うのに十分ではないことに注意されたい。

バージニア州マクレーン、2022年11月8日：グラストン不動産会社(ナスダック株式コード：LAND)(略称：グラストン地産または会社)は本日、2022年9月30日までの第3四半期財務業績を発表した。運営資金(“FFO”)、コアFFO(“CFFO”)、調整後のFFO(“AFFO”)および資産純資産値(“NAV”)の説明は、本プレスリリースの末尾のすべての非GAAP(米国公認会計原則)財務指標を参照されたい。別の説明がない限り、すべての1株は、会社普通株の完全希釈後の加重平均株式を指す。詳細については、当社のウェブサイトwww.gladstoneland.comの投資家部分で調べることができる当社の10-Qフォーム(“10-Qフォーム”)四半期報告を参照してください。

2022年第3四半期の活動：

·ポートフォリオ活動：

不動産買収：2つの異なる州(ワシントン州とオレゴン州)の1，317エーカーの土地と、アリゾナ州の既存農場に隣接する40エーカーの土地を含む4つの新しい農場を買収し、総金額は約3，740万ドルである。加重平均に基づいて、これらの買収は、6.2%の初期最低純資本化率を生成するが、これらの農場の賃貸は、いくつかの予備(例えば、年間賃貸料上昇、CPI調整または参加賃貸料)を含み、これらの支出は、今後数年で現金賃貸料を押し上げることが予想される。

賃貸活動：3つの異なる州(AZ、CA、FL)に位置するいくつかの農場で6つの新しいまたは修正された賃貸契約(それぞれの物件の早期終了および即時転貸を含む)が実行され、これにより、年間純運営収入が以前のレンタルより約281，000ドル増加するか、または9.8%増加すると予想される

·債務活動--ローン返済：約1690万ドルの満期ローンを返済しました。加重平均で計算すると、これらの借金の実金利(利息を差し引いた)は2.89厘となる。

·持分活動：

Cシリーズ優先株：

6.00%Cシリーズ累積償還可能優先株(“Cシリーズ優先株”)を発行するいくつかの条項を改訂し、(I)発売規模を最大2，600万株(最大6.5億ドル)から最大1，040万株(最大2.6億ドル)に減らし、(Ii)を発売期間を短縮し、2022年12月31日に発売を終了させた。

我々Cシリーズ優先株の2，470，908株を売却し，純収益は約5，620万ドルであった。

普通株-ATM計画：我々の“市場で”計画(“ATM計画”)によると，我々の普通株183，937株が売却され，純収益は約460万ドルであった。

·追加と有料分配：2022年9月30日までの四半期に、我々の普通株(非持ち株OP単位所有者が保有しているOP単位を含む)の分配稼働率は合計0.44%増加し、毎月支払われる現金分配総額は1株当たり0.1368ドルとなった。

2022年第3四半期の業績：

同四半期の純収益は約180万ドルだったが、前四半期の純収益は約60万ドルだった。普通株主の本四半期の純損失は約360万ドル、あるいは1株当たり0.10ドルの赤字だったが、前四半期の純損失は約390万ドル、あるいは1株当たり0.11ドルの赤字だった。本四半期のAFFOは約720万ドルで，前四半期より約270万ドル，あるいは60.3%増加したが，本四半期の普通株AFFOは約0.21ドルに増加したのに対し，前四半期のAFFOは約0.13ドルであった。発表された普通配当金も約0.137ドルに増加した

今季は、前四半期は約0.136ドルだった。AFFOの増加は主に本四半期に記録されたより高いリース収入によるものであるが，優先株主に支払われる配当金とある関連側費用の増加分はこの増加を相殺している。

現金レンタル総収入が約390万ドル増加し、19.7%増加したのは、主に本四半期に記録された参加レンタル料が約300万ドルだったのに対し、前四半期は約2万ドルだったからだ。固定基礎現金賃貸料環比は約877，000ドル増加し、4.5%に増加し、主に最近の買収による追加賃貸料収入と、私たちのいくつかの農場が資本改善を達成して稼いだ追加賃貸料によるものである。関連側の費用総額が前四半期より約629，000ドル増加したのは、主に私たちの投資コンサルタントが本四半期に報酬費用(私たちの奨励前費用FFOが要求のハードル比率を超えたため)を稼いだためであり、前四半期には何の費用も稼いでおらず、管理者に支払う管理費が増加したのは、より多くの人員を雇用し、管理者サービスの他の基金や付属会社が使用している資源に比べて、より多くの管理者資源の全体シェアを使用しているためである。関連側費用を含まず，我々の恒常的コア運営費は前四半期比約95，000ドル減少したが，これは主に前四半期の年度株主総会に関する追加コストによる一般的かつ行政費用の減少によるものである。AFFOの増加は、いくつかの農場信用協会が2022年の利息スポンサーの一部を事前に支払ったため、本四半期に受信された利息賛助が約113，000ドルであるためである(2022年の期間に計算されるべき利息と関連しており、通常は次の例年の上半期に受信される)。また、前四半期と前四半期以降により多くの株が発行されたため、Cシリーズ優先株で発表された現金配当が増加した。

本四半期の運営キャッシュフローが前四半期より約810万ドル減少したのは、主にそれぞれのレンタルプランに応じて何らかのレンタル料を支払う時間と、利息に支払う現金金額が増加したためである。2022年9月30日現在、私たちが推定した1株当たり資産純資産額は前四半期より0.96ドル増加し、16.56ドルに達した。これは、主に固定された長期借入の純公正価値が減少したためであり、これは市場金利の上昇と本四半期における私たちのある農場の再評価の推定値の増加によるものであるが、一部は私たちのある農場で行われている資本改善によって相殺され、これらの資本改善はそれぞれのプロジェクトが完成するまで不動産の公正価値に反映されないからである

2022年9月30日以降：

·持分活動-Cシリーズ優先株：私たちCシリーズ優先株の814，119株を売却し、純収益は約1850万ドル。

·割当増加：我々の分配稼働率を0.44%向上させ，2022年10月，11月，12月の毎月の現金分配を1株当たり0.0458ドル(非ホールディングOP単位所有者が持つOP単位を含む，あれば)と発表した.これは私たちが過去31四半期に28回目に流通を増加させ、その間に流通稼働率を52.7%向上させたことを示している。

グラストン置地最高経営責任者兼最高経営責任者(CEO)のデビッド·グラッドストーン氏は、“現在の経済環境を懸念しているにもかかわらず、運営の観点から見ると、非常に強い四半期がある。私たちは今四半期の賃貸料に参加して良いスタートを切って、収入を増加させることができますとともに、第2四半期と比較して、私たちの物件運営費用は相対的に横ばいです。今年は6200万ドルを超える新農場買収を完了したが、今年の買収活動は減速しており、2022年の残り期間では買収活動は緩やかに続き、2023年まで続く可能性があると予想される。魅力的な機会があれば、私たちはまだ市場にいますが、私たちは金利上昇と経済全体の不確実性を考慮して、買収時にもっと批判的な資本を保守的に運用し続けています。私たちはハリケーンイアンをとても幸運に過ごしました少数の建物や構造だけにわずかな破壊をもたらしましたこれらは保険範囲内にありますハリケーンの悪影響を受けた人たちを肝に銘じ続けます私たちは西部で持続的な干ばつ状況を監視し続け、現在、私たちが持っているすべての永久農園は十分な水のある農場にある。しかし、カリフォルニアの多くの他の栽培者と同様に、私たちはテナントと協力して、できるだけ多くの水が利用できるようにして、カリフォルニアが別の干ばつの冬を経験するのを防ぐために、私たちの農場に十分な水を確保しようとしています。今まで、私たちは私たちのテナントが彼らが支払わなければならないレンタル料を支払うことを阻止する何の水不足もありません。今後5年以上私たちの借金の99%以上が固定されているので、私たちはこれ以上利上げしない良い保護措置を持っていると信じている。インフレはありますが

40年以上の最高水準に低迷し続けており、食品分野全体、より具体的には、家庭食品分野は、より高い速度で増加している。私たちは食品と農作物の価格設定の需要が引き続き強く維持されると予想して、私たちの現在のポートフォリオは持続的な高インフレから利益を得ることができると信じています

四半期の概要情報

(千ドル、1株を除く)

(1)(I)我々のB系列およびC系列優先株について支払われる現金配当金、(Ii)配当再投資計画に基づいて発行されるC系列優先株の追加株式の価値、および(Iii)償還されたC系列優先株に関する発売コストを比例的に解約することを含む。

(2)当期内に未合併実体に減価償却費用を比例して計上した割合を示す。

(3)当社のCシリーズ株発売に関するコスト(未償却の繰延発売コストを割合で抹消することを含む)を含み、これらのコストは、改訂発売によりCシリーズ優先株の発売金額が減少したために支出される。

(4)この調整は、直線賃貸料収入の影響を除去し、市場賃貸価値よりも高いことに関する償却、および市場賃貸価値より低い、繰延収入とテナント改善に関する賃貸インセンティブと付加価値を除去し、賃貸料収入が修正された現金に基づいて反映される。AFFOへの影響は，リース年度に関する現金レンタル料がそれぞれのリース年度で直線的に正常化し，現金レンタル料が現金レンタル料を稼いでいる間に比例して確認されたことである。

(5)(I)償還されたC系列優先株株式に関する発売コスト(非現金費用)、(Ii)新株発行(配当再投資計画による)により支払われるC系列優先株の配当金額、及び(Iii)それぞれの期間内に未合併実体に投資することにより比例記録された(収益)損失の比例シェアを含む。

(6)買収に割り当てられた有形無形資産および負債に負担されるコストを含む初期買収価格を含み、物件に関連する後続の改善およびその他の資本化コストを加え、減価償却および償却調整を行う。

(7)私たちの信用限度額、支払手形、債券、および私たちのDシリーズ条項優先株を含むすべての債務の元本残高を含む。

(八)総面積で計算する。

株主電話会議：会社は2022年11月9日(水)午前8時30分に電話会議を開催する。(東部時間)その収益結果を検討する.電話会議に電話(877)407-9046番に電話してください。交換手は電話を傍受して、どんな問題にもキューを設定します。電話会議の再放送は電話会議の後に行われ、2022年11月16日まで続く。再放送を聴くには、6606853番に電話して、再生会議番号13732344を使用してください。会社の電話会議の現場音声中継は、会社サイトwww.gladstoneland.comの投資家欄でもオンラインで視聴される。

Gladstone置地会社について：

Gladstone Landは1997年に設立され，公開取引されている不動産投資信託会社であり，米国の主要農業市場に位置する農地と農場関連物件を買収し，その物件を関係のない第三者農民に賃貸している。同社は四半期ごとにその農地保有量の公正価値総額を報告し、現在169個の農場を持ち、15の異なる州の11.5万エーカーを超える土地とカリフォルニア州4.5万エーカーフィートの堤水域を含み、総価値は約16億ドルである。Gladstone Landの農場は主にテナントが新鮮な一年生作物を栽培できる地域、例えばベリーと野菜であり、これらの作物は通常毎年栽培と収穫されている。同社はまた、アーモンド、リンゴ、さくらんぼ、イチジク、レモン、オリーブ、ピスタチオなどの永久農作物を栽培する農場、ブルーベリー林やブドウ畑を有しており、通常10年から20年以上ごとに栽培され、毎年1回収穫されている。同社の新鮮農産物栽培面積の約40%は有機的であるか，有機に変化しており，10%を超える永久作物栽培面積がこれに属している。同社はまた、冷却施設、加工建築、包装施設、配送センターなどの農業関連財産を買収する可能性がある。Gladstone Landは毎月株主に現金分配を支払い、2013年1月に初めて公募株を公開して以来、毎月117回連続で普通株現金分配を支払っている。前31四半期と比較して、同社の普通株分配は28倍に増加し、現在の普通株の1株当たりの分配は月0.0458ドル、あるいは毎年0.5496ドルである。同社の各農場に関する詳細を含めて、より多くの情報を知るためには、www.gladstoneland.comにアクセスしてください。

アメリカで農地を売っている所有者やマネージャーは連絡しなければなりません

·アメリカ西部--ビル·リーマン、電話：(805)263-4778、またはビル·R@GladstoneLand.com、またはトニー·マルシー、電話：(831)225-0883、電子メール：Tony.M@GladstoneLand.com；

·大西洋中部地域-ジョーイ·ヴァン·ウィングデン(Joey Van Wingerden)電話：(703)287-5914または電子メール：Joe.V@GladstoneLand.com；または

·アメリカ南東部--ビル·フリスビー電話：(703)287-5839、電子メール：Bill.F@GladstoneLand.com。

農地の長期融資に興味がある貸手はJay Beckhorn、電話：(703)587-5823、電子メール：jay.beckhorn@gladstonecompanies.comに連絡しなければならない。

グラッドストーン土地会社の株主情報を知るためには、(703)287-5893に電話してください。毎月配当金を支払うグラッドストーン基金の投資家関係に関するお問い合わせは、www.gladstonecompanies.comをご覧ください。

非GAAP財務指標：

FFO：全米不動産投資信託協会(“NAREIT”)はFFOを開発し，株式REITの経営実績の相対的な非GAAP補充評価基準として，創収不動産が従来GAAPによって決定されていなかった基礎を確認して減価償却を行った。NAREITの定義によると，FFOとは純収益(GAAPによる計算)であり，売却財産や財産減価損失の収益(または損失)は含まれておらず，不動産資産の減価償却や償却，および合併していない提携企業と合弁企業を調整した純収益である.当社は，1株あたりのFFOが投資家にその財務業績を評価する追加的な背景を提供し，他のREITsと比較する補完指標としているが，このような他のREITsのNAREIT定義の応用における潜在的な違いにより，そのFFOを他のREITsのFFOと比較することは必ずしも意味がない可能性がある

CFFO：CFFOとはFFOであり，会社の経営グループが提供した結果を反映できず，会社同期の業績比較性に影響を与える項目に応じて調整を行う.これらのプロジェクトには、買収および処置に関連する費用、当社の課税REIT子会社による事業の純増加影響、所得税の支出、および財産および死傷損失または回収のようないくつかの非日常的なプロジェクトが含まれる。当社のCFFOの計算はNAREITによるFFOの定義と異なり，他のREITsと比較できない可能性があるが，当社はその持続可能な経営業績の有意義な補完測定であると信じている。したがって，CFFOはGAAPによって計算された純収入の補完とみなされ，我々の業績を測る指標とすべきである.CFFOを達成するための調整の完全な解釈については、今日アメリカ証券取引委員会に提出された10-Qテーブルをお読みください。

AFFO：AFFOはCFFOであり，賃貸料と償却を直接賃貸料収入に計上するなど，いくつかの非現金項目に基づいて調整されている(現金レンタル料は現金レンタル料を稼いでいる間に比例して確認される).当社のAFFOの計算はNAREITによるFFOの定義と異なり，他のREITsと比較できない可能性があるが，当社はその現金に基づく持続可能な経営業績の有意義な補完測定であると信じている。したがって，AFFOはGAAPによって計算された純収入の補完とみなされ，我々の業績の測定基準とすべきである。AFFOを達成するための調整の完全な解釈については、今日アメリカ証券取引委員会に提出された10-Q表を読んでください。

FFO(NAREITで定義されている)、CFFOおよびAFFO(いずれも上記で定義されている)と純収益(損失)の入金であり、会社は各指標が最も直接比較可能なGAAP測定基準であると考え、1株当たりの加重平均の完全希薄化純収益(損失)、FFO、CFFO、AFFOを計算する方法を上の四半期要約情報テーブルに示している。会社のFFO、CFFO或いはAFFOに対する列報は公認会計原則によって確定された経営活動の現金流量を代表するものではなく、純収益の代替指標と見なすべきではなく、流動性或いは分配能力を評価する運営現金流量の代替指標と見なすべきでもない。

NAV：我々の取締役会が承認した評価政策によると、私たちの評価チームは首席評価官の監督の下で、取締役会に私たちの物件の価値提案を提供し、取締役会は私たちの物件の公正な価値を審査して承認します。我々の推定政策によると、我々の推定値は、物件の購入価格、独立した第三者評価者によって決定された価値、または内部評価過程によって得られたものに基づいており、内部評価プロセスは、独立した第三者評価者によって決定された価値に基づいている。いずれにしても、独立した第三者評価士に少なくとも3年ごとに各不動産を評価してもらう予定で、場合によってはより頻繁になる可能性がある。評価士と私たちの内部評価は、販売比較法、収入資本化(または割引キャッシュフロー分析)とコスト法推定値を含む異なる方法を使用して、私たちの不動産の公正価値を決定する。純資産純値は1種の非公認会計原則の権益不動産投資信託基金の財務状況の補充測定値であり、普通株株主及び非持株OP単位所有者の利用可能な株式総額によって計算し、そして著者らの不動産資産と財産権負担のそれぞれのコスト基礎に対する公正価値の増減に基づいて調整を行う。また、1株当たりの純資産額を、我々の総流通株(非持ち株第三者が保有する普通株と運営単位を含む)で割ることで、1株当たりの純資産額を算出します。資産純資産と総株式の入金は以下の通り(千ドル、1株を除く)であり、同社はこれがGAAPの最も直接比較可能な測定基準であると考えている

(1)買収に割り当てられた有形無形資産および負債に負担されるコストを含む初期買収価格を含み、物件に関連する後続の改善およびその他の資本化コストを加え、減価償却および償却調整を行う。

(2)会社の評価政策によって決定され、取締役会の承認を受ける。

(3)すべての長期借入金(支払手形および債券を含む)およびDシリーズ期限優先株を含む未償還元本残高。

(4)割引キャッシュフローモデルを用いて長期手形と対応債券を推定する.Dシリーズ用語優先株は，2022年9月30日現在の終値から推定される。

(5)B系列優先株は2022年9月30日までの終値から推定され、C系列優先株はその清算価値で推定される。

これらのREITsが使用する資産純資産値定義の計算や適用に差がある可能性があるため、我々が推定した資産純資産値と1株当たり資産純値とを他のREITsの類似名称指標と比較することは必ずしも意味がない可能性がある。また、私たちの普通株の取引価格は、私たちが最近推定した1株当たりの純資産額計算と大きく異なるかもしれない。当社の独立査定師は審査も審査もしていません。私たちの1株当たりの資産純資産または1株当たりの純資産値の計算を審査していません。私たちの評価政策の完全な説明については、今日アメリカ証券取引委員会に提出された10-Q表を読んでください。

前向き陳述に関する注意事項：

本プレスリリースのいくつかの陳述は、会社がそのポートフォリオおよびFFOの能力を維持または拡大すること、資本化率の予想増加、農地価値増加のメリット、営業収入の増加、および1株当たり資産純資産値の増加を含むが、これらに限定されず、改正された1933年証券法第27 A節および改正された1934年証券取引法第21 E節の意味に基づいて作成された“前向き声明”である。これらの前向き陳述自体には、会社の現在の計画に基づいているにもかかわらず、本プレスリリースの日には、これらの計画が合理的であると考えられるリスクや不確定要因が含まれている。実際の結果がこれらの展望的陳述と大きく異なる要素を招く可能性があるが、これらに限定されない：会社が投資融資を獲得する能力、現在の経済環境の低迷、テナントの表現、競争が既存の賃貸契約の継続或いは不動産再賃貸の努力に与える影響、及び金利の重大な変化である。実際の結果が前向き陳述または示唆の内容と大きく異なることをもたらす可能性のある他の要因は、会社が米国証券取引委員会に提出した2021年12月31日までの10-K表および米国証券取引委員会に時々提出される他のいくつかの文書の“リスク要因”の欄に開示される。同社は、このような前向きな陳述に過度に依存しないように注意している。これらの陳述は締め切りの状況のみを反映しているからである。法律の要件がない限り、会社は、新しい情報、未来のイベント、または他の理由でも、いかなる前向きな陳述を公開更新または修正する義務を負わない。

Gladstone置地会社電話：+1-703-287-5893