展示品索引

展示品説明

No.

99.1ソールセンター社のプレスリリースは、2022年11月8日です。

添付ファイル99.1

ソールセンター会社

メリーランド州ベセスダウィスコンシン通り7501号1500 Eスイート、郵便番号：20814-6522

(301) 986-6200

ソールセンターは2022年第3四半期の収益を発表しました

2022年11月8日メリーランド州ベセスタ

ソールセンター社(ニューヨーク証券取引所コード：BFS)は株式不動産投資信託基金(REIT)で、2022年9月30日までの四半期(“2022年四半期”)の経営実績を発表した。2022年のこの四半期の総収入は2021年9月30日までの四半期の6030万ドルから6110万ドルに増加した。純収入は2021年四半期の1690万ドルから2022年第4四半期の1550万ドルに低下し、主な原因は(A)一般と行政費用の90万ドル増加、(B)早期返済債務損失60万ドル、(C)費用控除後の回収収入が30万ドル減少したが、(D)ポートフォリオ全体の基本賃貸料増加40万ドル分で相殺された。普通株主が獲得できる純収入は2021年第4四半期の1030万ドルから2022年第4四半期の920万ドルに低下するか、1株当たりの基本的かつ希釈後の収益は0.38ドル、あるいは1株当たりの基本と希釈後の収益は0.44ドルに低下する。

2021年同期と比較して、2022年第4四半期の同じ不動産収入は80万ドル増加し、1.4%増加し、同一不動産運営収入は10万ドル増加し、0.3%増加した。同じ財産収入と同じ財産経営収入は非公認会計基準の財務業績計量であり、全体の可比報告期間内に運営されていない財産を除いた結果を除去することで、これらの計量の比較可能性を向上させる。私たちは、同一物件収入を総収入から全体の比較報告期間内に運営されていない物件収入を引いたと定義している。同じ物件運営収入を，純収益に(A)利息支出，繰延債務コストを加えた純額および償却，(B)賃貸コストの減価償却および償却，(C)一般および行政支出，(D)デリバティブの公正価値変動および(E)早期清算債務の損失から(F)売却物件の収益および(G)全比期間内に投入されていない物件を差し引いた結果と定義する。2022年四半期の同じ不動産結果はいかなる不動産も排除していない。ショッピングセンターの同一物件の2022年のこの四半期の営業収入は合計3370万ドルで、2021年のこの四半期より20万ドル減少した。混合用途同一物件の営業収入は合計1140万ドルで、2021年のこの四半期より30万ドル増加した。本プレスリリースには，(A)総収入と同じ財産収入の台帳と，(B)純収入と同じ財産経営収入の台帳を添付した

2022年9月30日現在、93.0%の商業ポートフォリオがレンタルされているが、2021年9月30日のこの割合は92.5%である。2022年9月30日現在、住宅ポートフォリオの賃貸割合は97.2%であるのに対し、2021年9月30日の賃貸割合は97.8%である

2022年9月30日までの9カ月(“2022年期間”)では、総収入は2021年9月30日までの9カ月(“2021年期間”)の1.79億ドルから1兆835億ドルに増加した。2022年期間の純収入は2021年期間の4580万ドルから5000万ドルに増加した。純収入増加の要因は，(A)利息支出が減少し，繰延債務費用の純額と償却費用が240万ドル，(B)ポートフォリオ全体の基本賃貸料が230万ドルであったが，(C)債務早期返済による損失60万ドルによって部分的に相殺されたことである。2022年の間、普通株主が獲得できる純収入は2990万ドルに増加し、あるいは1株当たり基本と希釈後の収益は1.25ドルであり、2021年の同時期は2780万ドル、あるいは1株当たりの基本と希釈後の収益は1.17ドルである。

2022年の間、同じ属性の結果はどの属性も排除しません。2021年同期と比較して、同じ不動産収入は450万ドル増加し、2.5%増加し、同一不動産運営収入は330万ドル増加し、2.5%増加した。ショッピングセンターの同業営業収入は170万ドル増加し、1.7%増加し、総合用途同業営業収入は160万ドル増加し、4.9%増加した。ショッピングセンターの同一物件の営業収入が増加したのは、主に(A)基本賃貸料が80万ドル増加したこと、(B)経営賃貸受取金及び相応準備金の信用損失が減少し、純額が60万ドル増加したこと、および(C)賃貸料パーセントが20万ドル増加したためである。混合用途同一物件の営業収入が増加した要因は，(A)基本賃貸料が150万ドル増加したこと，(B)40万ドルの支出を差し引くと駐車収入が増加したこと，(C)他の財産収入が20万ドル増加したこと，(D)経営賃貸売掛金と相応準備金の信用損失が減少し，純額10万ドル，(E)80万ドルの費用を差し引いて回収収入が減少したことであり，この増加を部分的に相殺した

2022年第4四半期、普通株主と非持株株主が獲得可能な運営資金(FFO)は2490万ドル、または1株当たりの基本的および希釈後の収益はそれぞれ0.75ドルと0.73ドルであるのに対し、2021年第4四半期はそれぞれ2660万ドル、または1株当たりの基本的および希釈後の収益は0.82ドルと0.79ドルである。FFOは会社がその経営業績を評価することに意義があると考えている非GAAP補完収益指標である。本プレスリリースには純収益とFFOの入金が付いている.普通株主と非持株権益が獲得可能なFFO減少の主な原因は、(A)一般と行政費用が90万ドル増加するか、あるいは1株当たり基本と希釈後の収益が0.03ドル増加すること；(B)早期返済債務による損失60万ドル、あるいは1株当たり基本と希釈後の収益0.02ドル；(C)費用を差し引いた回収収入が減少することである

(D)利息支出が増加し、純額および償却債務コストが20万ドルであるか、または1株当たり基本および希薄株式が0.01ドルであるが、(E)ポートフォリオ全体の基本賃貸料増加によって部分的に相殺される、すなわち基本賃貸料が40万ドル増加するか、または1株当たり基本および希薄株式が0.01ドルである。

普通株主と非持株資本が獲得可能なFFOは、優先株配当を差し引いた後、2022年の間にそれぞれ7850万ドルに増加し、あるいは1株当たりの基本と希釈後の株はそれぞれ2.36ドルと2.31ドルであり、2021年の期間はそれぞれ7530万ドル、あるいは1株当たりの基本と希釈後の株は2.37ドルと2.29ドルである。普通株主と非持株権益が獲得可能なFFO増加の主な原因は、(A)利息支出が減少し、繰延債務コストの純額と償却費用が240万ドルであるか、または1株当たり基本と希釈後の収益が0.07ドル増加すること、(B)基本賃貸料が230万ドル増加すること、または1株当たり基本と希釈後の収益が0.07ドル増加すること、(C)経営賃貸売掛金と相応準備金の信用損失が減少し、純額が70万ドル、あるいは1株当たり基本と希釈後の収益が0.02ドル増加し、一部が(D)180万ドルの一般と行政費用によって増加されるか、あるいは1株当たりの基本と希釈後の収益0.05ドルによって相殺されることである。(E)早期返済債務損失60万ドル、または1株当たり実質的および希釈後の1株当たり0.02ドル。

2022年10月31日現在、テナントが支払う契約基本賃貸料、運営費用、不動産税還付総額は2022年四半期の約99%となっている。新冠肺炎疫病が会社の業務にどのように影響するかについてのより多くの議論は、2022年9月30日までの四半期報告の第1部分第2項(経営層の財務状況と経営結果の検討と分析)を参照されたい

未収賃貸料に関する借受作業に積極的に参加し、一定の遅延賃貸料を要求するテナントとの協力を継続していくが、このような努力や将来の努力が成功することは保証されない。2022年9月30日現在、これまでに延期された940万ドルのレンタル料のうち、800万ドルが満期になり、30万ドルが解約された。満期金のうち、760万ドルが約95%を占め、すでに支払われている

ソールセンター会社はメリーランド州ベセスタに本部を置く自営、自営株式不動産投資信託基金であり、現在61カ所の物件を経営·管理しており、その中には(A)50のコミュニティとコミュニティショッピングセンターおよび7つの混合用途物件が含まれており、レンタル可能面積は約980万平方フィート、(B)4つの土地と開発物件である。ソールセンターの85%以上の不動産運営収入は大都市の不動産から来ています
ワシントンD.C./ボルチモア地区

連絡先：カルロス·L·ヒルダ

    (301) 986-7737

安全港声明

本プレスリリースで議論されているいくつかの事項は、連邦証券法の意味に適合する前向きな陳述とみなされる可能性がある。これらの陳述に対して、私たちは1995年の個人証券訴訟改革法に含まれる前向きな陳述の安全港の保護を要求する。同社は展望性陳述に反映された予想は合理的な仮定に基づいていると考えているが、その期待が必ず実現される保証はない。これらの要因には、(I)2021年12月31日までの年次報告(I)Form 10-Kおよび(Ii)2022年9月30日までの四半期報告(Form 10-Q)に記載されているリスク要因が含まれているが、(I)全体的に不利な経済および現地の不動産状況、(Ii)主要テナントが破産、債務不履行、または業務の一般的な低下により賃貸料義務を支払い続けることができない、(Iii)株式を取得できないなどの融資リスク、当社に有利な債務又はその他の融資又は再融資源、(Iv)資産売却による資本調達能力、(V)政府法令の変化及び管理層がこのような変化の影響を評価する能力、(Vi)金利レベル及び変動性及び管理層がその影響を評価する能力、(Vii)適切な買収、処分、開発及び再開発機会があるか否か、及び買収が我々の予想に合致しない関連リスク、(Viii)運営コストの増加、(Ix)会社普通株及び優先株配当政策の変化及び会社が現在の水準で配当金を支払う能力, (X)テナントが約または複数のテナントがショッピングセンター物件を占有できなかった場合、会社の収入が減少する、(Xi)減価費用、(Xii)会社が満期前にいくつかの債務を前払いする意図または能力が予期せぬ変化が生じた場合、(Xiii)流行病または大流行(例えば、新冠肺炎の発生と世界的な蔓延)、および国際、連邦、州と地方政府、機関、法執行および/または衛生当局がこの問題に対応するために実施した措置。これは、(新冠肺炎と同様に)上記および/または他の1つまたは複数のリスクを誘発または悪化させ、長い間、私たちの正常な業務運営を深刻に妨害または阻止する可能性がある。これらの不確実性を考慮して、本プレスリリース中の前向き声明を含む、私たちのいかなる前向き声明にも過度に依存しないように読者に注意する。法的要求がない限り、私たちは新しい情報、未来の事件、または他の理由でいかなる前向きな陳述も更新することを約束しない。(I)2021年12月31日までのForm 10-K年次報告と(Ii)2022年9月30日までのForm 10-Q四半期報告に含まれるリスクとリスク要因を慎重に検討しなければならない。

ソールセンター会社

合併貸借対照表

(未監査)

ソールセンター会社

連結業務報告書

(千単位で、1株当たりを除く)

(1)全米不動産投資信託協会(NAREIT)は、FFOを株式REIT業績の相対的な非GAAP財務測定基準に発展させ、不動産の創設が従来GAAPによって確定されていなかった基礎を確認して減価償却を行う。FFOはNAREITによって純収益と定義され、公認会計原則に基づいて計算され、不動産減価償却と償却に加え、不動産資産の減価償却費用や不動産処分の収益や損失は含まれていない。FFOは、公認会計原則に基づいて経営活動から生成された現金を表すものではなく、必ずしも現金需要を満たすために使用可能な現金を示すとは限らず、会社の適用期間中の総合現金フロー表に開示されている。FFOの使用には実質的な法律や機能制限はない。FFOはその最も直接比較可能なGAAP指標である純収益の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績の指標と見なすべきではなく、現金流量の代替指標とみなされて、流動性を評価すべきではない。経営陣は、FFOは経営業績を測る有意義な補完指標であると考えており、不動産資産価値が経時的に予測可能に減少する(すなわち減価償却)という仮定を基本的に排除しているため、当社が資産が発生していると考えている場合とは逆に、業界アナリストが業績評価基準としているからである。FFOは、他のREITsが採用している類似の名前の措置に匹敵できない可能性がある。

(2)2021年3月5日から，完全に希釈された株式と単位は1，416，071個の有限組合単位を含み，これらの単位はホスト方式で保有されており，Twinbrook Quarterの貢献に関係している。ホスト部門の半分は2021年10月18日に釈放された。第三者信託方式で保有されている残りの単位は、2023年10月18日に解放される予定である。

(3)同一物件収入は、非公認会計基準の財務業績メトリック指標であり、比較可能報告期間全体にわたって運用されていない物件を除去した結果を透過して、各報告期間の比較可能性を改善する。同一財産収入は、比較報告期間全体にわたって使用されていない財産の収入を減算することによって、財産収入を調整する。同じ財産収入は会社の財産経営業績を測る指標であるが、会社全体の業績を評価しない。同じ財産収入は総収入の代替と見なすべきではなく、総収入はその最も直接的な比較可能なGAAP指標であり、会社の経営業績の指標とする。経営陣は、同じ財産収入は、会社の資金コスト、減価償却や償却費用の影響、経営性不動産資産の買収·売却の収益または損失、一般的な行政費用または会社の財産所有権に関連する他の収益および損失の影響を受けないため、経営業績を評価する有意義な補充指標であると考えている。経営陣は，これらの項目を同一物件収入から除外することが有用であると考えており，それによる測定基準は，経営会社の物件による実際の収入と実際に発生した費用を反映しているからである。他の不動産投資信託基金は、異なる方法を用いて同じ不動産収入を計算する可能性がある。したがって、同社の同じ物件収入は他のREITsと比較できない可能性がある

(4)同一物件営業収入は、非公認会計基準の財務業績メトリック指標であり、比較可能報告期間全体にわたって運営されていない物件の結果を除いて、各報告期間の比較可能性を改善する。同一物件営業収入は、全体の比較可能期間内に運営されていない物件を減算した結果を減算することで物件営業収入を調整する。同一物件の営業収入は会社の物件の経営業績を測るが、会社全体の業績を評価しない。同じ物件営業収入はその最も直接比較可能なGAAP測定基準である物件営業収入の代替指標とみなされてはならず、会社の経営業績の指標とするべきである。経営陣は、同一物件の営業収入は経営業績を評価する意義のある補充指標であると考えており、それは会社の資金コスト、減価償却と償却費用の影響、経営性不動産資産の買収と売却の収益或いは損失、一般と行政費用或いは会社の物件所有権に関連する他の収益と損失の影響を受けないからである。経営陣は，これらのプロジェクトを物件運営収入から除外することが有用であると考えており，それによる測定基準は，運営会社の物件による実際の収入と実際に発生した費用を反映しているからである。他の不動産投資信託基金は、異なる方法を用いて同じ物件営業収入を計算する可能性がある。したがって、同じ不動産経営収入は他のREITsの収入に匹敵できない可能性がある。