添付ファイル10.2
分譲第1条改正案
転貸に関する第1の改正案(本“改正案”)は，2022年7月31日(“発効日”)がデラウェア州のHubSpot，Inc.(“分地主”)とCarGurus，Inc.(デラウェア州の会社(“テナント”)によって発効する。
リサイタル：
A.区分地主とテナントが2021年10月6日の特定の分譲証書(“分租証書”)を締結したことを考慮して、分譲客はマサチューセッツ州剣橋市の両運河公園ビル4(4)階にあるいくつかの物件をレンタルし、約48，059平方フィートのレンタル可能な二乗フィートを有した
事情にかんがみて、分地主とテナントは、本契約に規定する条項や条件に基づいて転貸契約を修正したいと考えている。
プロトコル：
そこで，現在，本契約に掲載されている前提と他の善意と価値のある対価格を考慮して，受信したことを確認し，双方は以下のように同意している
1.テナント期間。分譲期間を5(5)ヶ月延長し、現在2024年4月30日またはレンタル期間が満了するか、前倒しで終了する場合(“分譲期限日”)が満了する。
2.オプションを拡張します。分譲期間の行使時または継続初日(以下の定義を参照)に違約がなく、かつ、分譲客が全部または部分的な分譲契約を譲渡していないか、あるいは分譲物件を全部または部分的に分譲していない場合、分譲客は2022年12月31日に分地主に書面通知を出した後、分譲期間をさらに3(3)ヶ月延長することを選択することができる(“継続期間”)。テナントがその日前に分譲期間をさらに延長する選択権を行使できなかった場合、テナントがさらに分譲期間を延長する選択権は自動的に無効になり、さらなる効力または効力を有さなくなる。テナントが本プロトコルによって付与された選択権を行使する場合、レンタル期間を延長する条項及び条件は、当該延期期限の開始直前に改訂された分譲書の有効条項及び条件と同じでなければならず、テナントはさらに分譲期間を延長する権利がない
3.所有者は、修正に総同意します。本修正案は地主に分けて総大家の書面同意を得ることを条件としています。本改正に反対の規定があっても、本改正は、総所有者が総賃貸契約条項に従って本改訂に書面で同意しない限り、いかなる方法でも拘束力を有していない
4.マネージャーがいません。各方向の他方は、不動産業者、発見者、または本修正案に関連する他の人といかなる方法でも関与していないことを示している。すべての当事者は、一方がすでに相手としていると言われている任意の仲介人、発見者、または他の人が他方に提起した任意のクレームによるすべての損害を賠償しないようにしなければならない
5.大文字の用語。修正案で使用されているすべての本修正案で定義されていない大文字用語は，転貸にそれなどの用語を与える意味を持つべきである.転貸条項が本改正案の条項と何か衝突した場合は、本改正案の定義を基準としなければならない
6.承認されました。本契約の明文規定を除いて、転貸の条項と規定はここで承認と確認を行い、何の修正もせず、十分な効力と作用を持っている。
[サインは次のページから始めます]
発効日から印鑑を押す文書として署名する。
次地主：
HubSpot，Inc
デラウェア州の会社は
作者：ジョン·カイレハ
名前：ジョン·ケイレハ
肩書：総法律顧問
転貸者：
CarGurus，Inc
デラウェア州の会社は
作者：/s/Jason Trevisan
名前：ジェイソン·テレヴィサン
肩書：CEO
第1項の改訂に同意して分譲する
本同意書は、2022年9月7日(“発効日”)に、米国マサチューセッツ州運河公園有限責任会社(以下、“所有者”と略す)、デラウェア州のHubSpot，Inc.(デラウェア州の会社)とCarGurus，Inc.(デラウェア州の会社(“テナント”)2社によって署名された。
リサイタル：
A.オーナー、テナントが2021年10月6日に分譲同意書を締結したことを考慮して、オーナーは、テナントとテナントの間で、マサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園2号棟4(4)階に位置する約48，059平方フィートのレンタル可能な不動産を分譲することに同意した
B.テナント及びテナントが2022年7月31日の“第1修正案”に従って分譲契約を修正し、そのコピーを証拠Aとして本契約に添付することを希望することを考慮する
テナントは、第一修正案の転貸に同意するよう大家に要求し、大家は第一修正案の転貸に同意することを望んでいるが、本契約に規定する条項と条件を遵守しなければならない。
プロトコル：
そこで，現在，善意と価値のある対価から，双方は以下のように同意している
1.分譲証書の改訂に同意する所有者はここで第1改正案の転貸に関する規定に同意し、これにより(A)転貸期間(“転貸期間”)を5(5)ヶ月延長し、2024年4月30日又はテナント満了又は早期終了時に満了する(“転貸期限日”)、(B)テナントはさらに転貸期間を3(3)ヶ月延長することを選択し、テナントに通知することができ、この場合、転貸期限日は2024年7月31日までさらに延長すべきである。
2.仲介料。テナントおよびテナントは、合理的な弁護士費を含む損失、コスト、費用、損害または責任の損害を受けないように大家を賠償することに同意し、これらの損失、コスト、費用、損害または責任は、任意の個人またはエンティティが転貸第1修正案に関連する手数料、回収費または同様のお金を得る権利があると主張することによって生じる。
3.承認されました。本協定の明文規定を除いて、転貸同意書の条項と条項はここで承認と確認を行い、何の修正もせず、十分な効力と作用を持っている。
[後続署名ページ]
この同意書は発効日から署名し，これを証明します
大家さん：
マサチューセッツ州運河公園2号有限責任会社は
デラウェア州にある有限責任会社は
作者：湾岸州立不動産投資信託基金有限責任会社
デラウェア州にある有限責任会社のマネージャーは
著者：米国不動産投資基金REIT，Inc
デラウェア州の会社のマネージャーは
作者：/s/Thomas Taranto
名前：トーマス·タラントル
役職：総裁副
テナント：
HubSpot，Inc
デラウェア州の会社は
作者：ジョン·カイレハ
名前：ジョン·ケイレハ
肩書：総法律顧問
転貸者：
CarGurus，Inc
デラウェア州の会社は
作者：/s/Jason Trevisan
名前：ジェイソン·テレヴィサン
肩書：CEO
証拠品“A”は第1回の分譲改訂に同意した
転貸の最初の修正案