グラストンビジネスレポート2022年9月30日までの第3四半期業績報告

このプレスリリースの限られた情報は賢明な投資判断をするのに十分ではないことに注意してください。

バージニア州マクレーン、2022年11月7日(ACCESSWIRE)、グラストンビジネス(ナスダック株式コード：Good)(以下、“グラストンビジネス”または“会社”)は本日、2022年9月30日までの第3四半期財務業績を発表した。運営資金またはFFOおよびコアFFOの説明は、本プレスリリースの末尾に位置し、これら2つの財務指標はいずれも非GAAP(米国公認会計原則)である。別の説明がない限り、すべての1株参照は、普通株および非持株運営単位の完全希釈加重平均株式を意味する。より詳細を知るためには、四半期財務副刊と会社の四半期報告Form 10-Qを同時に参照してください。会社サイトwww.GladstoneCommercial cial.comの投資家部分から取得できます。

要約情報(株や1株当たりのデータは含まれていない千ドル)：

(1)1カ所の物件が2022年9月30日までの3ヶ月以内に確認した1，070万ドルの減価費用を含む。

(2)2022年9月30日までの3カ月間の3カ所の不動産売却による純販売収益890万ドルを含む。

(3)販売対象不動産に分類された2カ所を含み、総面積はそれぞれ1，530万ドルおよび146，493平方フィートである。

(4)2022年6月30日までの3ヶ月間に確認された140万ドルの減価費用を含む1カ所の物件。

(5)販売対象不動産に分類された3カ所を含み、総面積は2420万ドルおよび151，404平方フィートである。

第3四半期の活動：

·100%現金レンタル料を受け取る：7月、8月、9月に満期になった現金レンタル料の100%を受け取る；

·取得した財産：合計4610万ドルで4つの完全自住工業財産を購入し、総賃貸面積は約362，703平方フィート、加重平均上限税率は7.26%であった

·売却物件：私たちの資本回収戦略の一部として、非コアオフィスビル3カ所を2800万ドルで売却した

·信用手配の改訂、延長、アップグレード：私たちの信用手配には新たな1.5億ドルの定期融資部分が追加され、満期日は5.5年。私たちの左輪拳銃を1.0億ドルから1.25億ドルに増やすとともに、左輪拳銃と第1定期ローン部分の満期日を3年間延長した。信用手配総額は3.25億ドルから4.95億ドルに増加した

·新規債の発行：固定金利で2，130万ドルを借り入れるか、5.04%の加重平均金利で固定金利担保融資債務に変換する

·債務返済：4.51%の金利で8300万ドルの固定金利担保債務を返済し、LIBOR/SOFRプラス2.50%の金利で3030万ドルの可変金利担保債務を返済する

·担保融資債務満期日の延長：1，100万ドル固定金利担保融資手形の満期日を2022年7月から2023年7月に延長する

·賃貸空きスペース：私たちの不動産で41225平方フィートの以前空いていた空間を賃貸したところ、レンタル期間は5.7年

·契約更新：2カ所の物件が167，566平方フィートの賃貸契約を更新しており、残りのレンタル期間は5.3年から6.2年まで様々

·ATM機が発行予定の普通株：470，536株が発行され、純収益は890万ドル

·発行済みFシリーズ優先株：38，372株Fシリーズ優先株を発行し、純収益は90万ドル

·有償分配：本四半期の月払い現金分配には、普通株と非持株運営単位の1株当たり0.3762ドル、E系優先株1株当たり0.414063ドル、Fシリーズ優先株1株0.375ドル、G系優先株1株0.375ドル、高級普通株1株0.2625ドルが含まれる。

2022年第3四半期業績：2022年9月30日までの3カ月間、普通株主と非ホールディングスOPホルダーが入手可能なコアFFOは1750万ドルで、6月30日までの3カ月に比べて14.9%増加した

2022年は、1株当たり0.44ドルに相当する。コアFFOの増加は主に我々が販売している1カ所の物件に関する賃貸終了による賃貸収入の加速に加え、本四半期の買収活動の収入増加に加え、一部は本四半期の可変金利債務のSOFR金利上昇によって相殺され、利息支出が増加した。

2022年9月30日までの3ヶ月間、普通株主と非持株OP単位所有者の純損失は60万ドル、あるいは1株当たり0.02ドルであったが、2022年6月30日までの3ヶ月間、普通株主と非持株OP単位所有者の純損失は150万ドル、あるいは1株当たり0.04ドルであった。以上の要約情報テーブルでは，2022年9月30日と2022年6月30日までの3カ月間のコアFFOと純損失の台帳を提供しており，コアFFOと最も直接的なGAAP測定基準であると考え，普通株と非制御性運営単位の加重平均シェアの基本と希釈コアFFO，および普通株と非制御性運営単位の加重平均1株あたりの基本と償却損失を計算した。

この四半期の終了後：

·10月の現金レンタル料の100%：10月に満期になった現金レンタル料の100%を受け取る；

·発行済みFシリーズ優先株：8，500株Fシリーズ優先株を発行し、純収益は20万ドル

·販売物件：オハイオ州コロンボ市の不動産を230万ドルで売却し、純販売収益は20万ドル

·不動産購入：8.18%の上限税率で、68674平方フィートの工業不動産を1200万ドルで購入し、テナントに貸し、レンタル期間は20.0年

·賃貸の空きスペース：オハイオ州メイソンにある不動産で20682平方フィートの空きスペースを賃貸し、レンタル期間は7.3年で、完全入居率を達成した

·契約更新：私たちの不動産では29257平方フィート、残りのレンタル期間は2.6年

·発行債務：同日に660万ドルの固定金利債務が発行され、期限は6.9年、金利は5.90%

·分配発表：2022年10月、11月、12月に発表された月間現金分配は、普通株と非持株運営単位の1株当たり現金分配総額が0.3762ドル、E系優先株1株当たり0.414063ドル、F系優先株1株0.375ドル、G系優先株1株0.375ドル、高級普通株1株0.2625ドル。

Gladstone Commercialの社長、バズ·クーパー氏は“私たちの財務業績は、私たちの巨大な同店物件の入居率、賃貸料徴収と増加、2021年と2022年前の9ヶ月間の付加価値不動産投資、私たちの契約テナント継続能力、そして私たちのレバレッジ化と資本回収計画から来ている。私たちは2022年に良いスタートを切って、ターゲット市場の12の工業資産に1.095億ドルを投資し、私たちの資本循環計画を継続するつもりで、この計画によると、私たちは非コア資産を売却し、得られた資金を利用して私たちのポートフォリオをレバー化し、私たちの目標成長型市場で物件を買収する。2022年までに、我々は4つの非コア資産からの撤退に成功し、890万ドルの資本収益を確認し、今後1~2年以内により多くの非コア資産を売却することが予想され、これらの資産は追加の資本収益をもたらすと信じている。非コア資産を日和見的に売却し、得られた資金をより強力な目標成長型市場に再配置し、産業投資機会に重点を置く。私たちは持続的な新冠肺炎の疫病、相応の利上げによる著しいインフレ及びウクライナ戦争による地政学と経済問題などの挑戦に直面することが予想されるが、私たちはテナントの信用保証の深さを強く感じている。私たちはすでに前の3四半期の現金レンタル料の100%と10月の現金レンタル料の100%を受け取りました。また、残りの新冠肺炎の運営制限が完全に撤廃され、経済が完全に正常に回復した場合、私たちのテナントは現在の経済気候の制御に成功し、引き続き成功して運営すると予想されている。経済的不確実性があるにもかかわらず、2022年までに460、028平方フィートを更新し、7人のテナントがいて、91個をレンタルしました, 412平方フィートの空きスペースで、3人のテナントがいる。私たちは私たちの信用計画を修正し、新しい定期融資部分を追加し、私たちの左輪拳銃を増加させ、私たちはこれがこのような不確実な市場における財政的柔軟性の大きな源になると信じている。私たちは、流動性を増加させるために、必要に応じて債券や株式市場に引き続き参入し、過去数年間の堅調なパフォーマンスに非常に満足していると予想される。私たちの店舗のレンタル料は近年毎年2%上昇して、私たちの増加に伴い、レンタル料は引き続き上昇するはずで、私たちは引き続き主に私たちの目標市場に投資して、工業不動産に重点を置いて、私たちのポートフォリオを積極的に管理します。私たちは私たちの株主のために成長と成功を続けることを期待している“と述べた

電話会議：グラストン商業会社は2022年11月8日(火)午前8時30分に電話会議を開催します。東部時間はその収益の結果を議論する時間だ。電話会議には(877)407-9045番に電話してください。交換手は電話を傍受して質問列を設定します。電話会議再放送は電話会議の1時間後に開始され、2022年11月15日まで続く。再放送を聴くには、6606853番に電話して、再生会議番号13732342を使用してください。同社の四半期電話会議の現場音声も当サイトwww.GladstoneCommercial cial.comの投資家の一部で視聴されます。

Gladstone商業会社の概要：Gladstone商業会社は不動産投資信託会社であり、全米範囲内の純賃貸工業と事務物件の買収、所有と経営に集中している。Gladstone Commercialは2022年10月までの支払いを含め、214ヶ月連続でその普通株に現金配分を支払っている。月ごとに割り当てを支払う前に、Gladstone Commercialは5四半期連続で現金分配を支払いました。2003年に設立されて以来、グラッドストーン商業会社は普通株或いは優先株の流通をスキップ、減少或いは延期したことがない。もっと情報を知りたい場合は、www.GladstoneCommercial cial.comにアクセスしてください。

Gladstone社：Gladstoneシリーズファンド業務活動に関する情報は、www.gladstonecompanies.comにアクセスしてください。

投資家関係：月ごとに販売するGladstoneシリーズファンドの投資家関係に関するお問い合わせは、www.gladstonecompanies.comをご覧ください。

非GAAP財務指標：

FFO：全米不動産投資信託協会(“NAREIT”)はFFOを開発し，株式REITの経営実績の相対的な非GAAP補充評価基準として，創収不動産が従来GAAPによって決定されていなかった基礎を確認して減価償却を行った。NAREITの定義によると，FFOとは純収益(GAAPによる計算)であり，売却財産や財産減価損失の収益(または損失)は含まれておらず，不動産資産の減価償却や償却，および合併していない提携企業と合弁企業を調整した純収益である.FFOは公認会計原則によって確定された経営活動のキャッシュフローを代表するものではなく、純収益の代替指標と見なすべきではなく、流動性或いは分配能力の運営キャッシュフローを評価する代替指標と見なすべきでもない。当社は，1株あたりのFFOが投資家にその財務業績を評価する追加的な背景を提供し，他のREITsと比較する補完指標としているが，このような他のREITsのNAREIT定義の応用における潜在的な違いにより，そのFFOを他のREITsのFFOと比較することは必ずしも意味がない可能性がある。

コアFFO：コアFFOはあるプロジェクトに対するFFO調整であり，これらのプロジェクトは会社経営グループが提供した結果を反映することができず，会社期間の業績の比較可能性に影響を与える.これらのプロジェクトには、買収関連費用の調整、債務の早期返済の収益または損失、および任意の他の非日常的な費用調整が含まれる。コアFFOの計算はNAREITによるFFOの定義と異なり，他のREITsと比較できない可能性があるにもかかわらず，会社はその経営業績に対する意味のある補完的な測定基準であると信じている。そのため、コアFFOは公認会計原則に基づいて計算された純収入の補充とみなされ、私たちの業績を評価する指標とすべきである。

NAREITの定義によると、会社のFFOに対する列報、あるいはコアFFOの列報は、公認会計原則によって確定された経営活動のキャッシュフローを代表するものではなく、純収益の代替指標と見なすべきではなく、流動性や分配能力の運営キャッシュフローを評価する代替指標と見なすべきでもない。

本プレスリリースでは、グラッドストーン商業会社の収入の予測安定性、その空き物件を再賃貸する能力、計画或いは将来性及びそのポートフォリオ拡大に関する陳述はすべて“前向き陳述”であり、改正後の1933年証券法第27 A節と改正後の1934年証券取引法第21 E節の定義に符合する。これらの展望的陳述自体には一定のリスクと不確定要素が含まれており、グラストン商業会社の現在の計画に基づいているにもかかわらず、これらの計画は本プレスリリースの日に合理的であると考えられている。実際の結果がこれらの展望的陳述と大きく異なる要素を招く可能性があるが、これらに限定されない：Gladstone Commercialが追加資本を調達する能力；資本と融資の利用可能性と条項は、その運営に資金を提供し、満期時にその債務の再融資を提供する；現在の経済環境の低迷；そのテナントの表現；その既存の賃貸契約の更新または再賃貸空間に対する競争の影響；および金利の重大な変化である。他の結果は、2022年2月15日に米国証券取引委員会に提出された他の報告書に提出された2021年12月31日までの10-K表の“リスク要因”のタイトルの下で、実質的な結果が前向き陳述または示唆の内容と大きく異なる要因をもたらす可能性がある。グラッドストーン商業会社は、このような前向きな陳述に過度に依存しないように読者に戒めており、これらの陳述は発表日の状況のみを反映している。法律の要求を除き、そうでなければ、グラッドストーン商業会社は、新しい情報、未来の事件、または他の理由でも、いかなる前向きな陳述を公開更新または修正する義務を負わない。

連絡先：

グラストン商業会社

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