添付ファイル99.1

万国健康不動産収入信託基金

2022年第2四半期の財務業績を報告

総合経営実績-2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月間：

プロイセン国王、ペンシルバニア州-Universal Health Realty Income Trust(ニューヨーク証券取引所コード：UHT)は今日、2022年6月30日までの3ヶ月間、純収入は520万ドル、または1株当たり希釈後の収益は0.38ドル、2021年第2四半期は660万ドル、または1株当たり希釈後の収益は0.48ドルであると発表した。

添付された非GAAP補足情報明細書(“補充明細書”)から計算すると，我々の運営資金(“FFO”)は2022年第2四半期に1220万ドル，あるいは1株当たり希釈後収益0.88ドル，2021年第2四半期1260万ドル，あるいは1株当たり希釈後収益0.92ドルである。

2021年6月30日までの3ヶ月間、私たちの財務業績には、いくつかの不動産資産の売却に関連する130万ドルの収益、または1株当たり希釈後の収益が0.09ドル含まれています。2021年6月30日までの3カ月間に報告された純収入を調整した後、補充スケジュールで計算した130万ドルの収益は、2021年第2四半期の調整後の純収入は530万ドル、または1株当たり希釈後の収益は0.39ドルだった。

2021年第2四半期と比較して、2022年第2四半期の調整後の純収益が99，000ドル減少したこと、または1株当たりの希薄収益が0.01ドル減少したのは、主に(I)イリノイ州シカゴにある空き専門病院と関係があり、737，000ドル減少したこと、または1株当たり0.05ドル減少したこと、以下に述べるように、同病院のレンタルが2021年12月31日に満期になったこと、(Ii)184，000ドル減少、あるいは1株当たり0.01ドル減少したこと、これは利息支出の増加によるものであり、主に借金の増加と私たちの借金金利上昇によるものである。(Iii)2021年12月31日にユニバーサルヘルスサービス会社(“UHS”)と合意された資産売買合意により341，000ドルの純増加、または1株当たり0.02ドルの希薄化、(Iv)2022年1月1日に施行されたウェリントン地域医療センター賃貸公平時価継続の影響により335，000ドル増加、または1株当たり0.02ドル増加、および(V)各種物件による収入合計純増加により146，000ドル増加、または1株当たり0.01ドル薄化

2022年第2四半期、2021年第2四半期と比較して、私たちのFFOは45万ドル減少したり、希釈して1株当たり0.04ドル減少したりした。減少の原因は上記99，000ドル、または1株当たり希釈後の収益が減少し、2022年第2四半期の調整後の純収入が減少したためである

2021年第2四半期と比較して、私たちの合併·非連結投資による減価償却·償却費用は351，000ドル減少しました

総合経営実績--2022年と2021年6月30日までの6ヶ月間：

2022年6月30日までの6ヶ月間の純収益は1060万ドル、あるいは1株当たり希釈後の収益は0.77ドル、2021年前の6ヶ月は1220万ドル、あるいは1株当たり希釈後の収益は0.89ドルだった。

補足付表によると、私たちのFFOは2022年前の6ヶ月で2，460万ドル、または1株当たり1.78ドル薄く、2021年前の6ヶ月で2，540万ドル、または1株当たり1.84ドル薄くなった。

2021年6月30日までの6カ月間に報告された業績を調整した後，補充明細書に基づいて計算した上記2021年第2四半期に記録した130万ドルの収益後，2021年前6カ月の調整後の純収入は1090万ドル，あるいは希釈後の1株当たり収益は0.79ドルであった。

2021年同期と比較して、2022年上半期の調整後の純収益は28万ドル減少したか、または1株当たり0.02ドル減少したが、これは主に、(I)イリノイ州シカゴにある空き専門病院に関連する160万ドルの減少、または1株当たりの薄益0.12ドルの減少、以下に述べるように、当病院のレンタルは2021年12月31日に満期になり、(Ii)273，000ドルの減少、または1株当たりの薄益0.02ドルの減少、これは主に借金の増加と私たちの借金金利の上昇によるものである。(Iii)UHSと2021年12月31日に締結された資産売買協定により666，000ドルの純増加、または1株当たり0.05ドルの減少、(Iv)ウェリントン地域医療センターが2022年1月1日に発効した公平な時価継続の影響により670，000ドル増加するか、または1株当たり0.05ドル薄くすること、および(V)各種物件による収入の合計純増加により278，000ドル増加するか、または1株当たり0.02ドル薄くする

2022年までの6ヶ月間、2021年の同時期と比較して、私たちのFFOは776，000ドル減少したか、希釈後の1株当たり0.06ドル減少した。これは，2021年前の6カ月と比較して，2022年前の6カ月の調整後の純収入が上記280，000ドル減少したことや，1株当たり希釈後の収益が0.02ドル減少したこと，および我々の合併·未合併投資による減価償却·償却費用が496，000ドル減少したためである

配当情報：

第2四半期の1株当たり0.71ドルの配当、または合計980万ドルは、2022年6月8日に発表され、2022年6月30日に支払われる。

資本資源情報：

2022年6月30日現在、私たちの3.75億ドルの循環信用協定の条項によると、私たちは2.843億ドルの未返済借金があり、未返済借金と信用証を差し引いたところ、この日までの利用可能な借入金能力は8750万ドルである

空いた専門施設：

先に開示したように，イリノイ州シカゴにある専門病院の借約は2021年12月31日に満期となり，現在空いている状態である。6月までの3ヶ月と6ヶ月の間に

2021年3月30日、私たちはそれぞれこの物件に関連した賃貸収入から39万ドルと78万ドルを稼いだ。2022年6月30日までの3カ月および6カ月間の当施設に関する運営費はそれぞれ347，000元および840，000元であった。2022年前には、元テナントが同施設の運営費用を担当していた。2021年12月に満期になったレンタル条項によると、2021年通年で約160万ドルのレンタル収入を得ています

イリノイ州シカゴにある施設と、インディアナ州エヴェンズビルとテキサス州コパースクリスティにある施設(2019年以来空き状態)を含む3つの空いている専門施設は、2022年の残り6ヶ月以内の運営支出総額は約130万ドルになると予想される。将来的にこれらの施設に関連する運営費用は、これらの施設がまだ所有している間と空いている間に私たちが負担するだろう。私たちは潜在的な興味のある会社にこのような専門施設を販売し続けている。しかし、これらの物件が長期間空き家を継続したり、他の経営者/テナントに物件を適合させるために大量のリフォーム費用を招いたりすると、将来の経営業績は大きな悪影響を受ける可能性がある

一般情報、展望性陳述とリスク要素及び非公認会計基準財務測定基準：

ユニバーサル健康不動産収入信託は、急性看護病院、行為保健病院、専門施設、医療/オフィスビル、独立した救急科、児童保育センターを含む医療と人間サービスに関連する施設に投資する不動産投資信託基金である。私たちは21州の76カ所の不動産に投資や約束を持っている。

本プレスリリースは現在の経営陣の予想に基づく前向きな陳述を含む。多くの要因は、ここで開示される要因、新冠肺炎が我々の財務業績に及ぼす潜在的な影響に関連する要因、および私たちの各テナントの経営および財務業績、医療業界の傾向に関連する要因、および米国証券取引委員会に提出された文書に詳細に記載されている要因(例えば、2021年12月31日現在の10-K年報の第1 A-リスク要因および第7項の展望的陳述および2022年3月31日現在の10-Q表シーズン報告における展望的陳述およびいくつかのリスク要因)を含む。これは展望的な陳述で予想された結果と大きく違う結果をもたらすかもしれない。読者はこのような前向きな陳述に過度に依存してはならない。これらの陳述は、本稿の発表日までの経営陣の観点のみを反映しているからである。私たちは、新しい情報、未来の事件、または他の理由でも、いかなる前向きな陳述を修正したり更新したりする義務はない

多くの未来の業績を影響する可能性のある要素はすべて著者らのコントロール或いは予測能力を超えており、新冠肺炎疫病の影響を含む。私たちのテナントおよび私たちのテナントの将来の運営と財務業績は新冠肺炎に関する発展を含む様々な発展の実質的な影響を受ける可能性がある。これらの発展には、全国の看護師および他の臨床スタッフおよび支援者不足によるテナントの人員配置減少および賃金支出に関する増加、政府および行政法規および刺激が医療業界に与える影響、閉鎖およびリストラによるマクロ経済状況の悪化(閉鎖およびリストラによる患者数の増加を含む)による患者数の低下および支払者組み合わせの不利な変化、テナント従業員および患者に必要な用品に関する潜在的中断、および他の支出の潜在的増加が含まれるが、これらに限定されない。新冠肺炎の制限と経済への影響により，潜在テナントの減少に遭遇する可能性があり，新規テナントの数や既存テナントの契約継続率に悪影響を及ぼす可能性がある。新型肺炎の流行は私たちの建設プロジェクトを延期するかもしれません。これはコスト増加を招き、開業とレンタル料の支払いを延期する可能性があります

プロジェクトは、現在このような遅延が発生していないにもかかわらず。新冠肺炎の大流行はまた、私たちの負債と受け入れ可能な条件でこれらの債務を再融資する能力に影響を与える可能性があり、また、新冠肺炎の大流行による金融市場と金融機関の業務中断に関連するリスクに影響を与える可能性があり、これは融資の観点から私たちに影響を与える可能性がある；そして新冠肺炎の大流行は私たちの資産の所在国と地域市場の全体的な経済条件を変化させる。私たちはこれらの要素が私たちの未来の業務に与える影響を定量化することはできませんが、新冠肺炎の疫病に関連する事態の発展は私たちの未来の財務業績に実質的な悪影響を与える可能性があります

適用すれば、調整後の純収入と調整後の希釈後の1株当たり純収入(補足付表に示すように)は非GAAP財務指標(“GAAP”は米国公認の会計基準)に属し、私たちの経営業績を評価する指標として、私たちの投資家に役立つと信じています。また、適用される場合には、これらの測定基準に基づいて計算された私たちの財務結果を比較検討することは、取引収益などの項目を含むが、取引収益などの項目を含む、毎年非日常的または非運営的な重大なプロジェクトの影響を相殺するため、私たちの投資家に役立つと信じている

運営資金(“FFO”)は不動産投資信託基金(“REITs”)が公認する業績評価指標である。FFOと希釈後の1株当たりのFFOは非公認会計基準の財務指標であり、私たちの経営業績を評価する指標として、私たちの投資家に非常に役立つと信じている。我々は、全米不動産投資信託協会(“NAREIT”)が制定した基準に基づいてFFOを計算し、添付の添付表に示すように、この基準は、NAREIT定義に従ってFFOを計算していない他のREITs報告のFFOと比較できないか、またはNAREIT定義の理解が異なるREITs報告書のFFOと比較できない可能性がある。FFOは、列報中に発生する取引収益のようないくつかの項目の影響を調整する。FFOは公認会計基準に基づいて経営活動から発生した現金を代表するものではなく、公認会計基準によって決定された純収入の代替方法とみなされるべきではない。さらに、FFOは、(I)GAAPによって決定された私たちの財務業績の指標、(Ii)GAAPによって決定された経営活動現金流量の代替案、(Iii)私たちの流動性の測定基準、または(Iv)株主に現金を割り当てる能力を含む、私たちの現金需要のために使用可能な資金指標として使用されてはならない。我々が報告した純収入とFFOの入金は以下の補足付表に反映されている。

我々の財務業績を全面的に理解するためには、公認会計原則に基づいて決定された純収入に関連して、これらの指標を検討すべきであり、これらの純収入は、本報告または米国証券取引委員会に提出された他の文書における簡明な総合財務諸表およびその説明において、2021年12月31日現在の10-K表報告および2022年3月31日現在の10-Q表四半期報告を含む。これらの指標を計上或いは計上しない項目は公認会計基準に基づいて財務業績を理解と評価する重要な構成部分であるため、これらの指標は著者らの経営業績或いは収益能力の純収入を評価する代替指標と見なすべきではない。これらの指標は公認会計原則によって決定されていないため，異なる計算の影響を受けやすいため，他社の他の類似名称の指標と比較できない可能性がある。私たちは投資家たちが私たちの財務表現を評価する時に公認会計基準の測定基準を使用することを奨励する。

(より多くの情報)

万国健康不動産収入信託基金

合併損益表

2022年6月30日および2021年6月30日までの3ヶ月および6ヶ月

(金額は千単位、共有情報は除く)

(未監査)

万国健康不動産収入信託基金

非公認会計基準補足資料別表(“補足付表”)

2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月

(金額は千単位、共有情報は除く)

(未監査)

調整後の純収益の計算

運営資金の計算(“FFO”)

万国健康不動産収入信託基金

非公認会計基準補足資料別表(“補足付表”)

2022年および2021年6月30日まで6カ月

(金額は千単位、共有情報は除く)

(未監査)

調整後の純収益の計算

運営資金の計算(“FFO”)

万国健康不動産収入信託基金

合併貸借対照表

(金額は千単位、共有情報は除く)

(未監査)