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カタログ表
アメリカです
アメリカ証券取引委員会
ワシントンD.C.，20549
____________________________________________________ 
表10-Q
_______________________________________________________________________________________  
(マーク1)
☒1934年証券取引法第13条又は15(D)条に規定する四半期報告
今季末までの四半期June 30, 2022
あるいは…。
☐1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告
移行期になります                    至れり尽くせり                    
手数料書類番号001-34626
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
(登録者の正確な氏名はその定款に記載)
 ____________________________________________________ 
メリーランド州58-2328421
(登録設立又は組織の国又はその他の管轄区域) (国際税務局雇用主身分証明書番号)

5565グレンリッジコネクタ作業員450.5
アトランタです, ジョージア州30342
(主な行政事務室住所)(郵便番号)
(770) 418-8800
(登録者の電話番号、市外局番を含む)
適用されない
(前氏名、前住所、前財政年度、前回報告以来変化があれば)

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：
クラスごとのタイトル取引コード所在する取引所名を登録する
普通株、額面0.01ドル製品データ管理ニューヨーク証券取引所

再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示すはい、そうです  x 違います☐
再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示すはい、そうです  x 違いますo
登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい。
大型加速ファイルサーバxファイルマネージャを加速する☐
非加速ファイルサーバ☐規模の小さい報告会社☐
新興成長型会社☐
新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守するo
登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)。はい、そうです☐違いますx
登録者の流通株数
普通株式、2022年7月26日現在：
123,395,381株


カタログ表
表格10-Q
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
カタログ
 
 ページ番号.
第1部財務情報
第1項。
連結財務諸表
5
総合貸借対照表-2022年6月30日(監査なし)及び2021年12月31日
6
2022年と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の総合損益表(監査なし)
7
2022年と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の総合総合収益表(未監査)
8
2022年と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の株主権益総合レポート(監査なし)
9
2022年と2021年6月30日までの6ヶ月間の総合キャッシュフロー表(監査なし)
11
連結財務諸表簡明付記(未監査)
12
第二項です。
経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析
24
第三項です。
市場リスクの定量的·定性的開示について
40
第四項です。
制御とプログラム
41
第二部です。その他の情報
第1項。
法律訴訟
42
第1 A項。
リスク要因
42
第二項です。
未登録株式証券販売と収益の使用
42
第三項です。
高級証券違約
42
第四項です。
炭鉱安全情報開示
42
五番目です。
その他の情報
42
第六項です。
陳列品
43

2
カタログ表
前向き陳述に関する警告説明
本表格10-Qに含まれるいくつかの陳述は，連邦証券法の意味での前向き記述を構成する可能性がある.さらに、ピエモンテオフィスビル不動産信託会社(“ピエモンテ”、“私たち”、“私たち”または“私たち”)またはその幹部は、ピエモンテ社を代表して、時々、ピエモントが米国証券取引委員会に提出した報告書および他の文書、またはメディア、潜在的投資家または他の人への他の書面または口頭声明で前向きに陳述することができる。未来の事件と発展及びピエモンテ社の未来の業績に関する陳述、及び管理層の未来に対する期待、信念、計画、推定或いは予測は、すべて前向きな陳述である。前向きな陳述は、“可能”、“将”、“予想”、“意図”、“予想”、“推定”、“信じる”、“継続”または他の類似語の前、後、またはこれらの語を含む陳述を含む。本報告でこのように述べられている例は、私たちの不動産、融資、および経営目標の記述、将来の配当および株式買い戻しに関する議論、および私たちの不動産と賃貸の組み合わせに対する経済状況の潜在的な影響に関する議論などを含む。

これらの陳述はピエモンテ社経営陣の信念と仮定に基づいているが，ピエモンテ社経営陣の信念と仮定は声明を発表する際に得られる情報に基づいている.展望性陳述に関する重要な仮定はピエモンテ社が経営する市場のオフィス空間に対する需要、競争条件と一般経済条件に関する仮定を含む。このような仮定は不正確であることが証明されるかもしれない。展望性陳述はまたリスクと不確定要素に関連し、これは実際の結果が任意の展望性陳述に含まれる結果と大きく異なることを招く可能性がある。その中の多くの要素はピエモンテの制御や予測能力を超えている。これらの要因は、以下の要因を含むが、これらに限定されない

•一般的な不動産市場に影響を与えるか、または商業オフィス空間使用モードに影響を与える可能性のある経済、法規、社会経済変化および/または技術変化(会計基準を含む)
•競合は、既存の賃貸契約を更新するか、または既存の賃貸契約のような条項で空間を再レンタルする努力に与える影響
•オフィスビル部門全体、特に市場の経済とその他の条件の変化に影響を与える私たちは主に年化賃貸収入(ALR)が集中しているところで運営しています(以下の定義参照)；
•テナント終了、契約違約、テナント収縮、またはテナントの財務状況の変化、特に私たちの大きな主要なテナントによるものである
•私たちの長期資産またはそれによって生成された営業権に生じる任意の減価費用を含む不利な市場および経済的条件
•私たちの不動産戦略と投資目標の成功は、適切な買収と剥離能力を識別し、改善することを含む
•不動産投資の流動性不足は、不動産投資信託基金(“REITs”)が受ける規制制限と、それによる私たちの物件パフォーマンスの不利な変化に迅速に反応する能力の障害を含む
•私たちの財産の買収と処分に関連するリスクと不確実性は、その多くのリスクと不確定性は買収または処分時に未知である可能性がある
•サプライチェーンが中断される可能性があり、それによって増加するコストとリスクを含む開発と建設遅延
•私たちの不動産再開発と発展戦略は成功しないかもしれない
•将来的に私たちが不動産を持っている主要な大都会で起きているテロ行為、内乱、武装敵対行動、または未来の私たちの任意の不動産やテナントに対するサイバー安全攻撃
•ネットワークイベントやネットワークセキュリティ欠陥の発生に関連するリスクは、私たちの運営中断、私たちの機密情報の損傷、または破損、および/または私たちのビジネス関係に損害を与え、それによって私たちのビジネスに負の影響を与える可能性があります
•政府の法律法規を遵守するコスト
•保険に加入していない損失や私たちの保険範囲を超えた損失、合理的なコストで十分な保険範囲を得ることができません
•州または連邦政府の閉鎖または休暇中の政府テナントの違約リスクの増加を含む、政府テナントが占有する財産を直接管理することに関連する追加リスクおよび費用
•公開市場の価格と出来高は、我々が上場する普通株の取引所を含む大幅に変動している
•金利の変動、ロンドン銀行の同業解体金利の変動、2023年6月以降にドルロンドン銀行の同業解体を段階的に廃止する計画
•金利上昇は、私たちの投資収益および/または不動産融資または再融資能力に影響を与える可能性があります
3
カタログ表
•将来の債券や株式証券や市場金利の変化が私たちの普通株価値に与える影響
•インフレとインフレ率の持続的な上昇に関連する追加のリスクとコストは、不況が発生する可能性があり、私たちの業務とテナントの業務、および彼らがレンタル料を支払う能力に悪影響を及ぼすことを含む
•環境と規制事項に関する不確実性
•政治環境の潜在的な変化と連邦および/または州政府テナント資金の減少
•重要なサプライチェーンと国際貿易に負の影響を与える可能性のある地政学的事態の発展、既存の国際貿易協定の終了或いは脅し、あるいは輸出入貨物に関税或いは報復関税を課すことは、直接或いは間接的に私たちのテナントの財務状況を変化させる
•私たちはどんな訴訟の影響を受けているか、または受ける可能性がある
•石油や天然ガス、ホテル業、旅行、協力などの特定の業界を持つテナントが所有する財産に関する追加リスクや費用は、開設期間や不況中の違約リスクを含む
•税法の変化がREITsや不動産に及ぼす全体的な影響と、1986年に改正された“国内税法”(以下、“基準”と略す)に基づいて、REIT資格に適合し続ける能力、または株主に悪影響を及ぼす可能性のある他の税法の変化
•私たちの内部統制とプログラムの未来の有効性
•新冠肺炎の大流行期間中に経験したような、実際または脅かされた公衆衛生流行病または暴発、およびこのような健康危機に対応するための政府および個人の措置は、私たちの業務運営および財務業績に実質的な悪影響を及ぼす可能性がある
•テナントリース関連資産に関連する一般的な備蓄が十分であるか、または将来的に任意の他の備蓄が確立されるかどうか；
•他の要因は、項目1 Aで議論されたリスク要因を含む。2021年12月31日までの年次報告Form 10−K。

経営陣はこれらの展望的な陳述は合理的だと思っている；しかし、現在の予想に基づくいかなる前向きな陳述にも過度に依存してはならない。また、前向き陳述は発表の日にのみ発表され、管理層は新しい情報や未来のイベントに基づいてその中の任意の陳述を公開更新する義務はない。

開示に関する資料

ALRの計算方法は、(1)現在の賃貸料支払い(基本賃貸料プラス営業費用補償と定義し、テナントが実行された賃貸条項に基づいて月ごとに支払うが、(A)賃貸料減免および(B)既存賃貸に含まれる空間の実行されているがレンタル開始されていない賃貸料に関する賃貸料支払いと定義する)に(Ii)12を乗算する。年、半年または四半期ごとに契約賃貸料または営業費用補償を受け取る場合、これらの金額にそれぞれ1、2または4の係数を乗じて経年化数字を計算する。契約されているがまだ開始されていない未賃貸空間に関するレンタルについては、ALRの計算方法は、(I)毎月の基本賃貸料支払い(減値を含まない)に、レンタル期間の最初の1ヶ月の任意の運営費精算を加え、(Ii)12を乗算する。別の説明がない限り、この指標には、発展物件や再建により停止された物件に関連する収入は含まれていない。
4
カタログ表
第1部財務情報

プロジェクト1.連結財務諸表

添付されている総合貸借対照表及び関連する総合収益表、全面収益表、株主権益表及び現金流動表に掲載されている資料は、管理層が公認会計原則(“公認会計原則”)に基づいて財務状況、経営成果及び現金流量を公平及び一致に報告するために必要なすべての調整を反映している。
添付の財務諸表を読む際には、ピエモント社の財務諸表の付記および本報告に含まれる経営陣の財務状況および経営結果の検討および分析、ならびにピエモント社の2021年12月31日までの年次報告書の10-K表を組み合わせなければならない。ピエモンテ社の2022年6月30日までの6カ月間の経営業績は、必ずしも通年予想されている経営業績を代表するとは限らない。
5
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
合併貸借対照表
(千単位で、1株当たりおよび1株当たりの金額は含まれていない)
(未監査)
六月三十日
2022		十二月三十一日
2021
資産：
不動産資産、コストで計算します
土地
$521,789 $529,941 
建物と内装、減価償却累計を引いて#ドル892,131そして$861,2062022年6月30日と2021年12月31日まで
2,497,519 2,513,697 
無形賃貸資産、累計販売額を差し引いた#ドル85,459そして$83,7772022年6月30日と2021年12月31日まで
78,735 94,380 
建設中の工事
41,544 43,406 
販売待ち不動産資産を保有し，純額— 63,887 
不動産総資産3,139,587 3,245,311 
現金と現金等価物6,397 7,419 
借入金を受け取り、不良債権を差し引いて純額#ドルを用意する3,000そして$4,0002022年6月30日と2021年12月31日まで
5,164 2,995 
直線課税賃料168,797 162,632 
受取手形— 118,500 
制限のある現金と預かり金1,459 1,441 
前払い費用と他の資産26,955 20,485 
商誉98,918 98,918 
金利が入れ替わる
996 — 
繰延レンタル費用から累計販売を差し引いた#ドル211,757そして$205,1002022年6月30日と2021年12月31日まで
247,281 264,571 
販売待ちその他の資産を保有し，純額— 8,393 
総資産$3,695,554 $3,930,665 
負債：
無担保債務、割引および未償却債務発行コストを差し引く#ドル14,222そして$12,2102022年6月30日と2021年12月31日まで
$1,674,778 $1,877,790 
売掛金·売掛金·売掛金資本支出99,724 114,453 
配当金に応じる— 26,048 
収入を繰り越す72,422 80,686 
無形賃貸負債から累計償却を引いた#ドル36,733そして$35,8802022年6月30日と2021年12月31日まで
32,967 39,341 
金利が入れ替わる— 4,924 
総負債1,879,891 2,143,242 
負担額およびまたは事項(注6)
— — 
株主権益：
信託株は150,000,000ライセンス株；ありません2022年6月30日または2021年12月31日までの未返済債務
— — 
優先株違います。額面は100,000,000ライセンス株；ありません2022年6月30日または2021年12月31日までの未返済債務
— — 
普通株、$0.01額面は750,000,000ライセンス株；123,390,448そして123,076,6952022年6月30日と2021年12月31日までの発行済み株式
1,234 1,231 
追加実収資本3,707,833 3,701,798 
収益の累積配分を超える(1,882,962)(1,899,081)
その他の総合損失を累計する(12,050)(18,154)
ピエモンテ社の株主権益1,814,055 1,785,794 
非持株権益1,608 1,629 
株主権益総額1,815,663 1,787,423 
総負債と株主権益$3,695,554 $3,930,665 
付記をご参照ください
6
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
合併損益表(監査を経ていない)
(千単位で、1株当たりおよび1株当たりの金額は含まれていない)
 
3か月まで6か月まで
 六月三十日六月三十日
 2022202120222021
収入：
賃料とテナントが収入を精算する$132,151 $126,967 $264,063 $252,879 
物件管理費収入326 536 977 1,294 
他の財産関係の収入3,832 2,715 7,418 5,302 
136,309 130,218 272,458 259,475 
費用：
物件運営コスト53,634 51,658 107,256 103,082 
減価償却32,372 29,998 63,887 58,101 
償却する21,480 20,693 43,732 43,605 
一般と行政
7,027 8,211 14,622 15,462 
114,513 110,560 229,497 220,250 
その他の収入(支出)：
利子支出(13,775)(12,345)(27,673)(24,925)
その他収入/(支出)(57)2,631 1,967 4,987 
不動産資産を売却する収益1 — 50,674 — 
(13,831)(9,714)24,968 (19,938)
純収入7,965 9,944 67,929 19,287 
非持株権益に適用される純損失
1 3 1 4 
ピエモンテの純収入に適用されます$7,966 $9,947 $67,930 $19,291 
1株当たりの情報-基本情報：
普通株主に適用される純収益$0.06 $0.08 $0.55 $0.16 
1株当たりの情報-希釈後：
普通株主に適用される純収益$0.06 $0.08 $0.55 $0.15 
加重平均発行済み普通株式-基本123,366,482 124,087,113 123,296,204 124,016,933 
加重平均発行普通株式-希釈123,678,553 124,703,911 123,617,272 124,555,274 
付記をご参照ください
7
カタログ表

ピエモントオフィスビル不動産信託会社
総合総合収益表(監査なし)
(単位：千)

3か月まで6か月まで
 六月三十日六月三十日
 2022202120222021
ピエモンテの純収入に適用されます$7,966 $9,947 $67,930 $19,291 
他の全面的な収入：
キャッシュフロー·ヘッジに指定された派生ツールの有効損益部分(参照)注4)
969 (295)4,845 1,266 
プラス：純収益に含まれる純損失の再分類(参照)注4)
554 740 1,259 1,466 
その他総合収益1,523 445 6,104 2,732 
ピエモンテの全面的な収入に適用されます
$9,489 $10,392 $74,034 $22,023 

付記をご参照ください
8
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
合併株主権益報告書(監査なし)
2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月
(千単位で、1株当たりを除く)
 普通株その他の内容
支払い済み
資本		積算
分配する
超過
収益.収益		積算
他にも
全面的に
収入/(赤字)		-ではない
制御管
利子		合計する
株主の
権益
 株金額
バランス、2022年3月31日123,331 $1,233 $3,706,207 $(1,865,016)$(13,573)$1,623 $1,830,474 
普通株主への配当(#ドル0.211株当たり)と付属会社の株主
— — — (25,912)— (14)(25,926)
2007年総合インセンティブ計画に基づいて発行·販売された株式は、税後純額
59 1 1,626 — — — 1,627 
非持株権益に適用される純損失— — — — — (1)(1)
ピエモンテの純収入に適用されます— — — 7,966 — — 7,966 
その他総合収益— — — — 1,523 — 1,523 
バランス、2022年6月30日123,390 $1,234 $3,707,833 $(1,882,962)$(12,050)$1,608 $1,815,663 
普通株その他の内容
支払い済み
資本		積算
分配する
超過
収益.収益		積算
他にも
全面的に
収入/(赤字)		-ではない
制御管
利子		合計する
株主の
権益
株金額
バランス、2021年3月31日124,029 $1,240 $3,697,801 $(1,791,558)$(21,813)$1,675 $1,887,345 
普通株発行コスト— — (55)— — — (55)
普通株主への配当(#ドル0.211株当たり)と付属会社の株主
— — — (26,068)— (14)(26,082)
2007年総合インセンティブ計画に基づいて発行·販売された株式は、税後純額
103 1 910 — — — 911 
非持株権益に適用される純損失— — — — — (3)(3)
ピエモンテの純収入に適用されます— — — 9,947 — — 9,947 
その他総合収益— — — — 445 — 445 
バランス、2021年6月30日124,132 $1,241 $3,698,656 $(1,807,679)$(21,368)$1,658 $1,872,508 


付記をご参照ください
9
カタログ表

ピエモントオフィスビル不動産信託会社
合併株主権益報告書(監査なし)
2022年および2021年6月30日まで6カ月
(千単位で、1株当たりを除く)

普通株追加実収資本利益の累計割当を超える積算
他にも
全面的に
収入/(赤字)		非制御的権益株主権益総額
株金額
バランス、2021年12月31日123,077 $1,231 $3,701,798 $(1,899,081)$(18,154)$1,629 $1,787,423 
普通株主への配当(#ドル0.421株当たり)と付属会社の株主
— — — (51,811)— (20)(51,831)
2007年総合インセンティブ計画に基づいて発行·販売された株式は、税後純額313 3 6,035 — — — 6,038 
非持株権益に適用される純損失— — — — — (1)(1)
ピエモンテの純収入に適用されます— — — 67,930 — — 67,930 
その他総合収益— — — — 6,104 — 6,104 
バランス、2022年6月30日123,390 $1,234 $3,707,833 $(1,882,962)$(12,050)$1,608 $1,815,663 

普通株追加実収資本利益の累計割当を超える積算
他にも
全面的に
収入/(赤字)		非制御的権益株主権益総額
株金額
バランス、2020年12月31日123,839 $1,238 $3,693,996 $(1,774,856)$(24,100)$1,683 $1,897,961 
普通株発行コスト— — (55)— — — (55)
普通株主への配当(#ドル0.421株当たり)と付属会社の株主
— — — (52,114)— (21)(52,135)
2007年総合インセンティブ計画に基づいて発行·販売された株式は、税後純額293 3 4,715 — — — 4,718 
非持株権益に適用される純損失— — — — — (4)(4)
ピエモンテの純収入に適用されます— — — 19,291 — — 19,291 
その他総合収益— — — — 2,732 — 2,732 
バランス、2021年6月30日124,132 $1,241 $3,698,656 $(1,807,679)$(21,368)$1,658 $1,872,508 

付記をご参照ください
10
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
統合現金フロー表(未監査)
(単位：千)
6か月まで
六月三十日
20222021
経営活動のキャッシュフロー：
純収入$67,929 $19,287 
純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する：
減価償却63,887 58,101 
決済された金利交換を含む債務発行コストの償却
1,724 1,441 
その他の償却39,633 40,120 
不良債権準備(1,000)412 
株補償費用4,868 6,451 
不動産資産を売却する収益(50,674)— 
資産と負債の変動状況：
テナントと直線受取料が増加する(8,803)(6,959)
前払い費用と他の資産が増加する(3,939)(7,122)
売掛金と売掛金が減る(11,184)(8,821)
繰延収入減少(10,663)(2,718)
経営活動が提供する現金純額91,778 100,192 
投資活動によるキャッシュフロー：
資本化支出(59,122)(54,706)
全資本物件からの純販売収益143,596 — 
受取手形収益118,500 — 
支払い済みの繰延レンタルコスト(9,679)(6,871)
投資活動提供/用現金純額193,295 (61,577)
資金調達活動のキャッシュフロー：
債務発行と支払いの他のコスト(80)(52)
債務収益217,585 169,000 
債務を返済する(422,000)(125,610)
普通株発行コスト— (29)
従業員の株式報酬に関する税金を支払うために差し押さえた株式価値(3,703)(2,936)
計画を発表した一部として普通株を買い戻す— (685)
支払済み配当金(77,879)(77,817)
融資活動のための現金純額(286,077)(38,129)
現金純額(減少)/現金、現金等価物、制限現金および代行の増加(1,004)486 
期初現金、現金等価物、制限現金、および管理代行8,860 9,214 
期末現金、現金等価物、制限現金、および信託$7,856 $9,700 

付記をご参照ください
11
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
連結財務諸表を簡明に付記する
JUNE 30, 2022
(未監査)

1.    組織する
ピエモンテオフィスビル不動産信託会社(“ピエモンテ”(ニューヨーク証券取引所コード：PDM)はメリーランド州の会社であり、その経営方式は連邦所得税の不動産投資信託基金(“REIT”)の資格に適合し、主に陽光地帯に位置する高品質A級オフィスビル物件の所有権、管理、開発、再開発と運営に従事している。ピエモント社は1997年に設立され、1998年に運営を開始した。ピエモンテ社はその完全子会社ピエモンテ運営パートナー会社(“ピエモンテ運営パートナー会社”)を通じて事業を展開しており、ピエモンテ運営パートナー会社はデラウェア州の有限共同企業である。ピエモンテOPは直接，完全子会社とそれによって制御される様々な合弁企業が物件を所有している。ここで言及されているピエモンテ社は、ピエモンテOP社およびその子会社および合弁企業を含むピエモンテ社およびそのすべての子会社を含むべきである。

2022年6月30日までにピエモンテは52現役A級オフィスビル物件と1つは資産を再建するのは、主に日光地帯内にある。2022年6月30日現在、在職者グループは約16.1百万平方フィート(監査なし)87.0レンタルの割合です。

2.    重要会計政策の概要
列報根拠と合併原則

ピエモンテの総合財務諸表は、表格10-Qの説明およびS-X規則第10条を含む米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)の規則および規定に基づいて作成されており、公認会計基準に要求される完全な財務諸表に必要なすべての情報および脚注は含まれていない。経営陣は、これらの期間の結果を公平に列記するために必要なすべての正常かつ恒常的な調整を含む監査されていない中間報告書を含むと考えている。このような過渡期の業績は必ずしも年間の業績を代表するとは限らない。

ピエモンテ社の総合財務諸表は、ピエモンテ社、ピエモンテ社の完全子会社、ピエモンテ社またはその任意の完全子会社が、その活動を指導し、損失/利益を得る義務があると考えられる任意の可変利益エンティティ(“VIE”)の勘定、またはピエモンテ社またはその任意の完全子会社が持株権を有する任意の実体の勘定を含む。ピエモンテあるいはピエモンテOPが持株権を持っているかどうかを決定する際には、他の要素に加えて、持分所有権、投票権、投資家の保護権、および投資家の参加権を考慮した。もっと知りたいのは、ピエモンテ社の2021年12月31日までの年次報告Form 10-Kの財務諸表と脚注を参照してください。

合併後、すべての会社間の残高と取引はすでに売却された。

また、ピエモンテは不動産を買収·保有するための特殊な目的実体を設立した。すべての特別な目的実体は個別の法的実体だ。したがって、ピエモンテのすべての債権者がこれらの特殊な目的実体の資産を利用できるわけではない。これらの特殊な目的実体が持つ資産は、合併に基づいてピエモンテの資産とともに報告され、財務報告のためにのみ使用される。

予算の使用

公認会計基準に基づいて添付の連結財務諸表を作成することは、添付の連結財務諸表および付記に報告された金額に影響を与えるために、管理層に推定および仮定を要求する。これらの推定の中で最も重要なのは、減値を評価するための基本的なキャッシュフローおよび保有期間、営業権回収可能性に関する判断、および売掛金の受取可能性の評価を含む。ピエモンテ社は報告日までに得られる事実や状況に基づいて適切な会計推定と考えているにもかかわらず、実際の結果はこれらの推定とは大きく異なる可能性がある。

12
カタログ表
所得税

ピエモンテ社は、改正された1986年の国内収入法に基づいて不動産投資信託基金として課税することを選択し、1998年12月31日現在の納税年度からこのように運用されている。REITの資格を満たすためには、ピエモンテは、年間REIT課税収入の少なくとも90%を分配する要件を含む、いくつかの組織および運営要件を満たさなければならない。不動産投資信託基金として、ピエモンテは一般的に連邦所得税を納めないが、その課税所得分配要求などを満たす必要がある。ピエモンテ社は、ある場所の物件運営及びその課税不動産投資信託基金子会社が展開する業務に関するいくつかの税金を納付しなければならず、これらは財務諸表に規定されている。

賃貸借契約を経営する

ピエモンテは、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の合併損益表で、賃貸料とテナント返済収入を含む以下の固定および可変賃貸支払いを確認した
3か月まで6か月まで
六月三十日
2022		六月三十日
2021		六月三十日
2022		六月三十日
2021
固定支払$110,244 $105,209 $219,976 $210,379 
可変支払方式21,907 21,758 44,087 42,500 
賃料とテナントが収入総額を精算する
$132,151 $126,967 $264,063 $252,879 

ピエモンテのテナントとしての経営リースは、主に第三者が所有する建物の中のオフィススペースに関連している。ピエモンテの使用権資産と対応する賃貸負債は約#ドルである20,000そして$60,000それぞれ2022年6月30日と2021年12月31日まで。使用権資産は前払い費用及び他の資産の構成要素として記録され、対応する負債は付随する合併貸借対照表に支払すべき帳簿、売掛金及び課税資本支出の構成要素として示されている。ピエモントは2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の間に約20,000そして$40,000これらのオフィススペースレンタルに関する経営リースコスト。2022年6月30日現在、ピエモンテ使用権資産の残り賃貸期間は約3か月割引率は1.06%.

3.    債務

2022年6月30日までの6ヶ月間、ピエモンテ社はドルを修正し、再申告した5002018年の無担保信用限度額は100万です。これは1ドルです5002018年の無担保信用限度額の初期満期日は2022年9月30日です。修正されて再説明されて、信用限度額は#ドルに拡大された600百万元(“$6002022年の無担保信用限度額“)6002022年の無担保信用限度額は2026年6月30日まで延長され、ピエモンテは期限を延長する可能性がある1つは追加年(から)二つ使用可能である6か月Piedmontがその時違約していなかった場合、すべての陳述と保証はすべての重要な側面であり、適用された延期費用の支払い後に真実で正しい。合意のいくつかの条項によると、ピエモンテ社は新しい施設を最大ドルに増加させるかもしれない500100万ドル総規模は$です1.1既存の銀行がこの増加に参加する義務がないということを前提に10億ドル。ピエモンテ社は新しい施設の閉鎖に関連する通常の手配と前払い費用を貸主に支払った。

これは1ドルです600百万無担保2022年の信用限度額は、調整された期限Sofr金利、調整された毎日有効Sofr金利または基本金利に基づいて異なるレベルでの利息を選択することができ(PiedmontまたはPiedmont OPの信用格付けの大きな1つの決定を参照)、これらはすべて融資プロトコルで定義されている。また、基本金利は、最優遇金利と連邦基金金利のうちの大きいものとして定義されています0.5%または調整後の期限SOFR金利1か月期期間加算1.0%です。SOFR定期ローンの利息期限はPiedmont of1つは, 三つあるいは、あるいは6か月それは.調整後のSOFRの宣言利差は0.725%から1.4%は、当時のピエモンテの信用評価の大きい者に基づいています。2022年6月30日現在、ピエモンテの現在のBBB(標準プール)信用格付けによると、このローンの現在の声明調整後のSOFR利差は0.85%.

これは1ドルです6002022年の百万無担保信用限度額にはある金融契約があり、その他の事項を除いて、少なくとも維持することが要求される1.75拘束されていないレバー率は少なくとも1.60固定料金カバー率は少なくとも1.50レバレッジ率は超えません0.60保証債務比率を超えません0.40.

13
カタログ表
次の表は、ピエモンテ社の2022年6月30日と2021年12月31日までの未返済債務条項(単位：千)をまとめています
施設(1)
所定の為替レート
有効率(2)
成熟性現在の未返済額
June 30, 20222021年12月31日
$3502023年に満期になった百万無担保優先手形
3.40 %3.43 %6/01/2023
(3)
$350,000 $350,000 
$4002024年満期の百万無担保優先手形
4.45 %4.10 %3/15/2024400,000 400,000 
$2502018年の無担保定期融資は100万
Libor+0.95%
2.98 %
(4)
3/31/2025250,000 250,000 
$6002022百万の無担保クレジット限度額(5)
SOFR+0.85%
2.45 %
(6)
6/30/2026
(7)
89,000 290,000 
$3002030年満期の百万無担保優先手形
3.15 %3.90 %

8/15/2030300,000 300,000 
$3002032年満期の百万無担保優先手形
2.75 %2.78 %

4/1/2032300,000 300,000 
割引と未償却債務発行コスト
(14,222)(12,210)
合計/加重平均(8)
3.38 %$1,674,778 $1,877,790 

(1)ピエモントのすべての未返済債務は、2022年6月30日まで無担保と利上げのみとなった。
(2)決済または定金利交換プロトコルと割引発行後の有効金利を考慮しています。
(3)ピエモンテは今このドルを返済するつもりです350債務再融資、手元現金、運営キャッシュフロー、および/または既存のドルから抽出することにより、2023年に満期となる無担保優先手形6002022年に百万の無担保信用限度額。
(4)このローンは宣言された変動金利を持っている；しかし、ピエモンテはドルを含まないピエモントの信用格付け変化を実際に固定した金利交換協定を締結している100元金残高の百万ドル3.56ローン満期日までです。融資の残りの可変部分については、ピエモンテ社は、最優遇金利と元金の全部または一部の異なる長さのLIBORロックを含む様々な金利オプションの中から定期的に選択する可能性がある。ロンドン銀行間の同業借り換え金利の選択は、ピエモンテの現在の信用格付けに基づいて、選択された金利に基づいて追加的な利差を支払わなければならない。記載金利は、2022年6月30日現在の未返済債務の有効固定部分と変動部分の加重平均金利である(参照注4より詳細な情報を知るために)。
(5)上述したように、ピエモンテは2022年6月30日までの3ヶ月間にドルを改定し、再報告した5002018年の無担保信用限度額は100万ドルで、現在は6002022年に百万の無担保信用限度額。これは1ドルです5002018年の百万無担保信用限度額の声明金利はLIBOR+0.902021年12月31日まで
(6)ピエモンテは、最優遇金利と元金の全部または一部の様々な長さのSofrロックを含む様々な金利オプションの中から定期的に選択することができる。ピエモンテの現在の信用格付けによると、すべてのSOFR選択は、選択された金利に基づいて追加的な利差を支払わなければならない。
(7)ピエモンテは期限を延長する可能性があります1つは追加年(から)二つ使用可能である6か月延長最終延長日2027年6月30日)は，ピエモントが当時違約しておらず，延期費用を支払った場合を前提としている。
(8)加重平均は、未返済債務の契約残高と2022年6月30日現在の声明または実際の固定金利に基づく。

ピエモンテはすべての債務手配に約#ドルの利息を支払い、金利交換現金決済を含む12.8百万ドルとドル8.82022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルで、約28.6百万ドルとドル25.32022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月はそれぞれ100万ドル。また、ピエモンテは利息を約#ドルに資本化した1.1百万ドルとドル0.92022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルで、約2.1百万ドルとドル1.72022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月はそれぞれ100万ドル。ピエモンテは2022年6月30日現在、債務商品に関連するすべての金融契約を遵守しているとしている

参照してください注5ピエモンテ社の2022年6月30日までの債務推定公正価値に関する記述。

4.    派生ツール
デリバティブを用いたリスク管理目標

通常の業務過程で出現する経営リスクのほか、ピエモンテ社は金利、流動性、信用リスクなどの経済リスクに直面している。場合によっては、ピエモンテは、現在または将来の可変金利債務取引によって生じる金利リスクを管理するために、金利交換協定や他の同様の合意などの派生金融商品を締結している。金利交換協定は、未来に知られている現金および不確定な現金を受信または支払いすることに関する
14
カタログ表
金額は、その価値は金利によって決定される。ピエモンテが金利デリバティブを使用する目的は、金利支出の安定性を増加させ、金利変動への開放を管理することである。

金利リスクのキャッシュフローヘッジ

キャッシュフローヘッジとして指定された金利スワップは、関連する名義金額を交換することなく、Piedmontがプロトコル有効期間内に固定金利支払いを行うことと交換するために、取引相手から可変金利金額を受信することを含む。

ピエモント対沖将来予測取引キャッシュフロー変化リスクの最大時間は33何ヶ月になりますか2022年6月30日現在、ピエモンテ社の未返済金利デリバティブの詳細は以下の通り

金利誘導ツール：交換協定の数相互連結債務ツール名目総金額
(単位：百万)		発効日期日まで
金利が入れ替わる2
$2502018年の無担保定期融資は100万
$100 3/29/20183/31/2025

ピエモンテ社はその総合貸借対照表にその金利デリバティブを金利交換資産と金利交換負債として総ベースで列記しているピエモンテ社の2022年6月30日と2021年12月31日までの金利デリバティブの毛金利と純金利の詳細は以下の通り(単位：千)
金利交換は以下のように分けられる六月三十日
2022		十二月三十一日
2021
派生資産総額$996 $— 
派生ツール総負債— (4,924)
派生資産/(負債)純額$996 $(4,924)

2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月、ピエモンテ社の金利デリバティブは、以前決済された長期スワップを含み、それぞれ利息支出の構成要素として他の全面収益(“OCI”)と付随する総合収益表に記録されており、その収益/(損失)は以下のようになる(千計)

 3か月まで6か月まで
キャッシュフローヘッジ関係における金利交換六月三十日
2022		六月三十日
2021		六月三十日
2022		六月三十日
2021
保険証書で確認された損益金額$969 $(295)$4,845 $1,266 
保監所から利子支出の以前に記録された損失金額に再分類する
$(554)$(740)$(1,259)$(1,466)
総合損益表に記載された利子支出総額
$(13,775)$(12,345)$(27,673)$(24,925)

ピエモントによると、約ドルがあると思います0.1100万ドルは保監部から今後12カ月の利息支出の減少に再分類される。また，参照されたい注5ピエモント派生ツールの公正な価値が開示される。

信用リスクに関連したものや特徴がある

ピエモントはそのデリバティブ取引相手と合意し、その中には、融資者が債務の違約を加速していないことを含むピエモントの任意の債務が違約した場合、ピエモンテもそのデリバティブ債務の延滞を宣言することができる条項が含まれている。Piedmontがデリバティブ契約の任意の契約条項に違反する場合、それは、合意下の責任義務を弁済するために、公正価値プラス計算の終了価値を推定するために要求される可能性がある利息です。しかし、ピエモンテの2つの金利交換協定は2022年6月30日現在、資産的地位にあるため、ピエモンテは約束違反が発生した場合にのみ利息、すなわち約1ドルを不足している5,000それは.また，潜在的TEに関連するいくつかの派生プロトコルによれば，Piedmontは相殺権を持つ終了が発生した場合、支払わなければならない費用及び合意に規定された金額。

15
カタログ表
5.    金融商品の公正価値計測
ピエモントは、その現金と現金等価物、テナントの売掛金、売掛金、限定現金と信託、支払すべき帳簿と売掛金、金利交換協定と債務は金融商品の定義に合致すると考えている以下の表は、ピエモンテ社の各金融商品の帳簿価値と推定公正価値と、2022年6月30日と2021年12月31日のGAAP公正価値レベルにおけるレベル(千単位)を示している

 June 30, 20222021年12月31日
金融商品帳簿価値推定数
公正価値		公正価値階層構造におけるレベル帳簿価値推定数
公正価値		公正価値階層構造におけるレベル
資産：
現金と現金等価物(1)
$6,397 $6,397 レベル1$7,419 $7,419 レベル1
テナント売掛金，純額(1)
$5,164 $5,164 レベル1$2,995 $2,995 レベル1
受取手形
$— $— $118,500 $120,075 レベル2
制限のある現金と預かり金(1)
$1,459 $1,459 レベル1$1,441 $1,441 レベル1
金利が入れ替わる$996 $996 レベル2$— $— レベル2
負債：
売掛金と売掛金(1)
$14,129 $14,129 レベル1$45,065 $45,065 レベル1
金利が入れ替わる$— $— レベル2$4,924 $4,924 レベル2
債務，純額$1,674,778 $1,582,253 レベル2$1,877,790 $1,938,563 レベル2

(1)本報告で述べた期間については、当該等の金融商品の帳簿価値(適用支出を差し引いた)は、その短期満期日により推定公正価値に近づいている。

ピエモントの債務は、2022年6月30日と2021年12月31日に帳簿価値で入金され、その受取手形は、2021年12月31日に帳簿価値に記載されている。しかし、ピエモントの毎期終了時のこれらの金融商品の公正価値の推定は、上の表に開示されている。Piedmontは、その受取手形と債務の契約条項に基づく割引キャッシュフロー分析を含む広く受け入れられている推定技術を使用して、各受取手形および債務融資の満期日を含み、最近市場で取引されている同様の融資および債務融資使用が観察可能な市場ベースの投入を含む。これらの投入をピエモンテの受取手形と未済債務の残存寿命に適用するように比例調整した。したがって、2021年12月31日現在の受取手形と債務の推定公正価値および2022年6月30日現在の債務の推定公正価値は、他の重要な観察可能な投入に基づいていると考えられる(第2級)。ピエモンテはその推定技術を変えず、その受取手形或いは債務の公正価値を推定する。

ピエモントの金利交換協定は上記のように注4、添付の総合貸借対照表では“金利交換”に分類され、2022年6月30日および2021年12月31日の推定公正価値で計上される。このような派生ツールの推定値は、派生ツールの契約条項(各ツールの満期日を含む)に基づいて広く受け入れられている推定技術(割引キャッシュフロー分析を含む)を採用し、金利曲線及び隠れ変動率を含む観察可能な市場ベースの投入を採用する。したがって、決定された推定公正価値は、他の重大に観察可能な投入(第2レベル)に基づくとみなされる。また、ピエモンテは、その派生金融商品の推定公正価値を決定する際に、推定日までのデリバティブ金融商品の現在と潜在的な将来リスクを推定するとともに、それ自身とそれぞれの取引相手の不履行リスクを考慮した。ピエモント及びその取引相手の信用リスクは、金利交換の推定公正価値を計算する際に考慮されているが、2022年6月30日と2021年12月31日まで、今回の信用推定値調整には公正価値を推定する重要な部分は含まれていない。したがって、ピエモンテは、その派生金融商品が公正価値を推定するための任意の観察不可能な入力は、公正価値全体の計量に重要ではなく、そのいかなる派生ツールもレベル3金融商品であるとは考えていないと考えている。

6.    引受金とその他の事項

既存の賃貸契約での約束

その業務の日常的な部分として、ピエモンテは通常、署名された賃貸契約に基づいて、テナント改善、賃貸手数料、および建築改善に資金を提供する必要がある。さらに、いくつかの合意には以下の条項が含まれている
16
カタログ表
ピエモンテ社に会社または財産保証を発行し、資本改善またはその他の財務義務に資金を提供することを要求する。2022年6月30日までにピエモンテは1つは個別の重大な未記録テナント手当約束約$13.3百万ドル、約20年間, 520,000ピエモンテ最大のテナントを代表してニューヨーク州ニューヨーク市ブロードストリート六十号ビルで平方フィートの更新と拡張を行います。この引受金は関連支出が発生した時に計上され資本化されるだろう。

テナント監査·論争に関連する事項または事項

いくつかの賃貸契約には、テナントが独立監査人を招聘してその年間運営費用を監査する権利を付与する条項が含まれている。このような監査は、レンタル協定の表現の説明とピエモントの違いをもたらすかもしれないHは，以前に確認されたテナントに収入の返済を要求し，Piedmontに財務損失を与える可能性がある.いくつありますか違います。このようなテナント監査/紛争に関連する賃貸料および補償収入は、2022年または2021年6月30日までの3ヶ月または6ヶ月以内に減少する

拘束力のある契約書は桃樹街1180番地を購入します

ピエモンテ社は2022年6月30日までの3ヶ月間、ジョージア州アトランタ市中心部にある象徴的41階AA級LEED白金記念性オフィスビル桃樹街1180号を購入する拘束力のある契約を締結し、純購入を行った価格：$465百万、whICHは既存の$を仮定することを含む197百万人4.1不動産担保の固定金利担保融資の割合。この取引は2022年第3四半期に完了する予定だ。
17
カタログ表
7.    財産処分

2022年6月30日までの6ヶ月間、以下の物件(単位：千)が販売された
販売されたビル位置/報告可能細分化市場販売日不動産資産を売却する収益販売純収益
2つのピアース広場イタスカ、イリノイ州/その他2022年1月25日$1,741 $24,272 
225と235大統領がボストン、マサチューセッツ州/ボストン2022年1月28日$48,933 $119,324 
合計する$50,674 $143,596 

225および235大統領の資産は、添付の総合貸借対照表に記載されている基準、すなわち2021年12月31日現在の販売対象資産を保有しているという基準を満たしている2021年12月31日までの詳細な数字は以下の通り(単位：千)

2021年12月31日
販売待ち不動産資産を保有し、純額：
土地
$7,750 
建築と改善、減価償却累計額を差し引く$16,6992021年12月31日まで
55,110 
建設中の工事
1,027 
保有販売待ち不動産資産総額，純額
$63,887 
販売されている他の資産を持っていて、純額：
直線課税賃料
$2,966 
繰延レンタル費用から累計販売を差し引いた#ドル9962021年12月31日まで
5,427 
販売待ちのその他の資産総額を保有し，純額
$8,393 

2022年6月30日までの6ヶ月間にピエモンテは受け取りました118.5百万ドルの収益は二つピエモンテは2020年末にニュージャージー州の残りの不動産の買い手から受け取った受取手形。得られた資金はピエモンテの無担保信用限度額の返済に使用される。

8.    株に基づく報酬
ピエモンテ社取締役会報酬委員会は、取締役会が承認した各種業績指標に基づいて測定した前年度の財務結果に基づいて、適宜条件を満たす従業員に繰延株式奨励単位を付与する。ほとんどの従業員の報酬は比例で授与することができます3年それは.また、ピエモンテの独立取締役は、提供されたサービスを表彰するために毎年繰延株式奨励単位を獲得し、このような報酬を1年サービス期限。

ある管理従業員の長期持分激励計画は、上述の繰延株式奨励単位と長年業績共有計画との間に平均的に分配され、この計画によると、実際の奨励は同類のオフィスビル不動産投資信託基金に対するピエモントの総株主リターン(TSR)の表現に依存する。これらの特定の従業員および比較目的のための同世代グループに対する目標インセンティブは、取締役会によって予め決定され、外部報酬コンサルタントによってアドバイスされる。長年の契約期間が終了する前(または終了時)には、稼いだ可能性のある株式は付与されず、付与されたときに帰属され、いくつかの終了が長年の期間が終了する前に発生した場合、比例して割り当てられる。マルチ年間業績株式奨励の付与日公允価値はモンテカルロ推定方法を用いて推定した。

18
カタログ表
ピエモンテ社の2022年6月30日までの6ヶ月間の株式ベースの奨励活動の前は以下の通り

株加重平均付与日公正価値
2021年12月31日現在の未帰属および潜在的株式奨励
1,099,181 $23.97 
繰延株奨励金を授与しました
299,322 $16.54 
TSR実績に基づく推定潜在株式奨励の変化
78,003 $20.49 
業績株賞が授与されました
(267,744)$29.43 
繰延株奨励金を授与しました
(257,169)$19.08 
延期株奨励金は没収された
(4,953)$18.08 
2022年6月30日現在の未帰属と潜在的株式奨励
946,640 $20.03 

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月間の株式奨励活動の追加情報(千単位、1株当たり金額を除く)をそれぞれ提供します

3か月まで6か月まで
六月三十日
2022		六月三十日
2021		六月三十日
2022		六月三十日
2021
加重平均付与期日内に付与された繰延株の1株当たりの公正価値
$14.62 $17.96 $16.54 $17.24 
授出日期間中に帰属する繰延株式公正価値合計
$1,587 $2,550 $4,906 $5,002 
期間内に支払われる株式ベースの責任奨励(1)
$— $— $5,481 $3,610 

(1)2022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月間、2019-21年度と2018-20年度の業績株計画に基づいて稼いだ株式価値をそれぞれ反映している。

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カタログ表
2022年6月30日現在、ピエモンテ社の未返済株式奨励と計画の詳細は以下の通り

期日を繰り出す賞カテゴリー
純株
授与する(1)
グラント
デート市
価値がある		帰属付表未帰属株
May 3, 2019株式賞を繰延する35,531 $21.04 
付与された株式のうち20帰属しているか、または2020年7月1日、2021年、2022年、2023年、2024年にそれぞれ帰属する。
28,517 
2020年2月19日株式賞を繰延する142,083 $24.41 
付与された株式のうち25与えられた日に帰属する割合と25帰属されているか、または2021年2月19日、2022年、および2023年にそれぞれ帰属されるパーセンテージである。
41,801 
March 19, 20202020年度-2022年度実績共有計画— $25.83 付与された株式は、ある場合は、2023年の奨励決定後直ちに帰属する。166,345 
(2)
2021年2月17日株式賞を繰延する239,521 $17.15 
付与された株式のうち25与えられた日に帰属する割合と25帰属されているか、または2022年2月17日、2023年、および2024年にそれぞれ帰属されるパーセンテージである。
129,527 
2021年2月18日2021-2023年度実績共有計画— $23.04 付与された株式は，ある場合は，2024年奨励が決定した直後に帰属する。154,712 
(2)
2022年2月10日株式賞を繰延する231,933 $16.85 
付与された株式のうち25与えられた日に帰属する割合と252023年2月10日、2024年、2025年にそれぞれ帰属するパーセンテージに帰属しているか、または帰属されている。
190,374 
2022年2月17日2022-2024年度実績共有計画— $17.77 付与された株式は、ある場合は、2025年奨励が確定した直後に帰属する。194,330 
(2)
May 11, 2022繰延株式賞-取締役会41,034 $14.62 
付与された株式のうち100%は2023年年次総会または2023年5月11日までに有効です。
41,034 
合計する946,640 

(1)金額は、2022年6月30日現在、従業員と独立役員が獲得した元の付与総額を反映しており、必要な最低源泉徴収義務を満たすために帰属時に提出された株式を差し引く。
(2)ピエモンテ社の2022年6月30日までのそれぞれの業績期間の累積TSRに基づいて推定した。シェアは将来的にはピエモンテがその同業者のオフィスビルREITsと比較した相対TSR表現によって変化する可能性が予想される。

ピエモンテは2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月間に約2.1百万ドルとドル3.2株式奨励に関する補償支出はそれぞれ100万ユーロであり、すべて帰属していない株奨励と潜在的な株奨励の償却及び責任奨励の公正価値調整と関係がある。ピエモントは2022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月間で約20%を確認した4.9百万ドルとドル6.5株式報酬に関する報酬は100万ドルです3.8百万ドルとドル5.2百万ドルは未帰属と潜在株奨励の償却及び責任奨励の公正価値調整と関係がある。2022年6月30日までの6ヶ月間で313,753従業員及び独立取締役に株式(帰属時に所定の最低源泉徴収義務を満たすための株式純額)を発行する。2022年6月30日までの約10.1未帰属および潜在的株式報酬に関連する未確認補償コストはまだ100万ドルであり、ピエモンテ社は加重平均帰属中にこの費用をその総合収益表に記録するであろう。加重平均帰属期間は約1年.

20
カタログ表
9.    統合キャッシュフロー表の追加開示

2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間のある非現金投資·融資活動の概要は、以下の通りである(単位：千)
6か月まで
六月三十日
2022		六月三十日
2021
資本支出と繰延賃貸費用を計算する$23,809 $33,199 
配当変動を計算すべきである
$(26,048)$(25,682)
すでに発表された計画の一部として計上すべき株買い戻し変化$— $(685)
繰延融資コストを計算する$59 $— 
応算株式発行コスト$— $26 

次の表は、添付されている2022年6月30日および2021年6月30日までの6ヶ月間の統合現金フロー表中の現金、現金等価物、制限現金および代行を、対応する期間の合併貸借対照表と照合する(千計)
20222021
期初現金及び現金等価物$7,419 $7,331 
制限された現金と預かり金、期初1,441 1,883 
期初合併現金フロー表に記載されている現金総額、現金等価物、制限現金、および代行$8,860 $9,214 
期末現金と現金等価物$6,397 $8,122 
制限された現金と預かり、期末1,459 1,578 
現金総額、現金等価物、制限現金および代理管は、付属合併現金フロー表、期末に掲載されています$7,856 $9,700 

限定的な現金および第三者信託の金額は、一般に、将来の財産修理に必要な第三者エスクローアカウントと、ピエモンテのいくつかの債務協定が不動産税の支払いを要求する第三者エスクローアカウントと、買い手がピエモントの不動産を購入することを保証するために入金する保証金と、賃貸契約条件としてテナントが所有する保証または公共事業保証金とを含む。

10.    1株当たりの収益

希釈後の1株当たり収益計算については、“ピエモンテ社の純収入に適用する”は調整されていない。

1株当たり純収益である基本収益の計算方法は、普通株株主が獲得可能な純収入をその期間に発行された普通株の加重平均で割ったものである。1株当たりの純利益の計算方法は、普通株株主が獲得可能な純収益を期間中に発行された普通株の償却加重平均で割って、帰属していない繰延株式奨励を含む。普通株の配当加重平均は、在庫株方法下での潜在的希薄化を反映し、残りの未帰属および潜在的株報酬帰属が帰属し、追加の発行された普通株をもたらす場合、発生する可能性のある希薄化を反映する。希薄化されていないと決定された非帰属および潜在的株式報酬は、希釈加重平均普通株の計算には含まれない。ピエモントは2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月間に約3ヶ月間計算して除去しました156,251そして20,099ピエモントは2022年と2021年6月30日までの6ヶ月間に計算して除去しました294,348そして169,813それぞれ，である
21
カタログ表
次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の合併損益表に表示された基本1株当たり収益と希釈1株当たり収益計算の分母(千単位)をそれぞれ照合した

 3か月まで6か月まで
 June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
加重平均普通株式-基本123,366124,087123,296124,017
加えて：時間既得性繰延と業績株奨励からの増分加重平均株
313617321538
加重平均普通株式-希釈後123,679 124,704123,617124,555

11.    市場情報を細分化する

ピエモンテの最高経営責任者兼最高経営責任者総裁は、公認会計基準で定義されているピエモンテの経営意思決定者(“CODM”)として決定された。CODMはダラス、アトランタ、ボストン、ワシントンD.C.、ミネアポリス、オーランドとニューヨークなどの地理的地域を利用してピエモンテ社のポートフォリオを評価し、その不動産の持続的な運営と業績を評価する。このような業務部門はまたピエモンテ社の報告可能な部門だ。ピエモンテは2022年6月30日まで二つCODMは、資源を割り当てることまたは業績を評価する目的でこれらの物件を定期的に審査しないので、運営または報告可能部門の定義に適合しないヒューストン不動産。また、ピエモンテ社はこの市場で重要な存在を維持していないか、さらなる投資が予想されている。これらは二つ物件は、以下の“その他”に含まれる純営業収入(“NOI”)を計上すべき主要な貢献者である。本報告で述べた期間には，重大な部分間取引はない.報告可能部門の会計政策はピエモンテ社の会計政策と同じだ。

地域別のNOIはピエモンテ首席運営官が経営業績を評価するために審査する主要な業績評価基準であり、不動産賃貸業務に直接関連する収入と支出のみを含む。NOIは，賃貸収入や他の物件に関する収入から物件運営コストを差し引くことで計算される。NOIは物件買収と処分，入居率，賃貸料の増減および運営費用の回収可能性を反映している。ピエモンテはNOIの計算を他のREITsが計算した類似名称の指標と直接比較できない可能性がある.

CODMはこれらの評価基準を用いずに業績を評価するため、部門別に資産価値情報や資本支出を報告しない。

以下の表は、NOIに含まれる賃貸収入およびその他の財産に関する収入(千単位)を地理的に報告可能な部分に示している

3か月まで6か月まで
June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
アトランタです$29,264 $23,145 $58,532 $45,849 
ダラスです26,417 28,931 53,502 56,425 
ワシントンD.C.15,766 14,971 31,372 29,284 
ボストンです14,696 15,725 30,061 31,234 
オーランド14,476 12,903 28,382 28,380 
ニューヨークです14,061 13,296 27,936 26,484 
ミネアポリス15,408 15,089 30,518 30,354 
細分化市場合計を報告することができる130,088 124,060 260,303 248,010 
他にも6,221 6,158 12,155 11,465 
総収入$136,309 $130,218 $272,458 $259,475 

22
カタログ表
次の表は、地理的報告可能ゾーンにNOIを表示します(千単位)：
3か月まで6か月まで
June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
アトランタです$18,172 $14,703 $36,727 $29,598 
ダラスです15,764 17,244 31,863 34,020 
ワシントンD.C.10,092 9,188 20,139 17,659 
ボストンです9,803 11,048 20,275 21,771 
オーランド8,842 7,839 17,341 18,088 
ニューヨークです8,187 7,939 15,943 15,133 
ミネアポリス7,964 8,414 15,878 16,467 
細分化市場合計を報告することができる78,824 76,375 158,166 152,736 
他にも3,864 2,407 6,902 3,705 
総騒音$82,688 $78,782 $165,068 $156,441 

ピエモンテとNOIに適用される純収入残高は以下の通り(千単位)

3か月まで6か月まで
June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
ピエモンテの純収入に適用されます$7,966 $9,947 $67,930 $19,291 
管理費収入(1)
(203)(247)(565)(637)
減価償却および償却53,852 50,691 107,619 101,706 
一般と行政費用7,027 8,211 14,622 15,462 
利子支出13,775 12,345 27,673 24,925 
その他の収入273 (2,162)(1,536)(4,302)
不動産資産を売却する収益(1)— (50,674)— 
非支配権益に適用される純損失(1)(3)(1)(4)
騒音$82,688 $78,782 $165,068 $156,441 

(1)純額を列記し，当該等の管理費収入を稼ぐための関連運営費を差し引く。この等運営費は，添付されている総合損益表における物件運営コストの一部である。

12.    後続事件

第3四半期配当声明

ピエモンテ社取締役会は2022年7月27日、2022年第3四半期の配当金を#ドルと発表した0.212022年8月26日終値時点で、登録株主に発行されている1株当たり普通株。このような配当金は2022年9月16日に支払われる予定だ。

抽出·無担保定期ローンの清算を延期する

2022年7月22日にピエモンテ社は200百万遅延抽出、無担保、変動金利、定期ローン、調整後の定期SOFR金利で利息を計算する(定義は定期ローンプロトコル)+100Bps。得られた金は、上記買収桃樹街1180宗の現金の大部分として一時的に使用される(参照注6).

23
カタログ表
項目2.経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析
以下の議論と分析は、ピエモンテ事務不動産信託会社(“ピエモンテ”、“私たち”、“私たち”または“私たち”)の連結財務諸表とその付記と一緒に読まなければならない。なお、第1部までの“前向き陳述に関する警告説明”と、2021年12月31日現在の年次報告書に含まれる総合財務諸表及びその付記、並びに経営陣の財務状況及び経営結果の検討及び分析を参照されたい。

流動性と資本資源

私たちは手元の現金、私たちの物件運営によるキャッシュフロー、選定物件の売却の純収益、および私たちが改訂し、再記述した6億ドルの無担保2022年の信用限度額での借金を、私たちの即時流動性の主な源とするつもりだ。必要があれば、吾等は第三者融資者に他の新たな担保または無担保借入金を求めることができ、または追加資金源として他の債務または株式証券を発行することができる。このような追加的な資金源の性質とタイミングは市場状況に大きく依存するだろう。私たちは予測可能な未来に、私たちが私たちの義務を履行するのに十分な流動性があると信じている。

私たちは最近桃樹街1180号を買収する契約を締結しました。これは象徴的な41階、LEED白金AA級オフィスビルで、ジョージア州アトランタ市中心に位置し、純購入価格は4.65億ドルで、その中には約2.68億ドルの現金とこの物件を担保とした1.97億ドルの既存担保ローンが含まれています。この取引は2022年第3四半期に完了する予定だ。一時的な基礎の上で、純買収価格の現金部分は主に2022年7月に実施された新たな2億ドル遅延抽出、無担保、変動金利、定期融資の収益から来、調整後の期限SOFR+100ベーシスポイントで利息を計上する。しかし、比較的長期的な基礎の上で、今後12ヶ月以内に非戦略的資産を処分する純販売収益を使用して最終的に買収に資金を提供し、ほぼレバーの中性的な貸借対照表を維持することが予想される

私たちの最も一貫した資本使用は、私たちが既存の不動産組合の資本支出に資金を提供することであり続けると信じている。2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間、以下のような資本支出(千計)が発生した

6か月まで
June 30, 2022June 30, 2021
再建·改修の資本支出$26,541 $24,362 
建築とテナントの改善を含む他の資本支出32,581 30,344 
資本支出総額(1)
$59,122 $54,706 

(1)支払われた総金額のうち、約340万ドルと280万ドルは、資本化利息、賃金、その他の物件運営コストなど、2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間のソフトコストにそれぞれ関連している。

2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月以内に、建築のアップグレードに関連する資本支出は主にロビーとテナント便宜施設の増加に使われ、ニューヨーク市ブロードストリート60号館、フロリダ州オーランド南オレンジ通り200号館、ジョージア州アトランタ広場ビル、テキサス州ダラスのダラス広場オフィスビルを含む。

“建築およびテナント改善を含む他の資本支出”は、通常、賃貸、保守、または私たちの既存のオフィス物件の組み合わせを強化するために必要なテナントおよび建築改善を含む期間内のすべての他の資本支出を含む。

私たちの運営モデルは時々信用の良いテナントに広い空間をレンタルすることにつながることがありますので、私たちのレンタル成功は、実施された具体的なレンタルに依存して、異なる報告期間の間に資本支出が大きく異なる可能性があります。2022年6月30日までの6ヶ月以内に締結された賃貸契約については、私らは借主改善手当や賃貸手数料(満期賃貸承諾後の純額を差し引く)に借入改善手当や賃貸手数料(満期賃貸承諾後の純額を差し引く)を借入年間1平方フィートあたり年間約4.69ドル支出することを約束しているが、2021年6月30日までの6カ月間の支出は3.57ドル(満期賃貸承諾後の純額を差し引く)となっている。2021年6月30日までの6ヶ月間、テナント改善手当及び賃貸手数料のレンタル期間は、年間1平方フィート当たりの承諾量(満期賃貸承諾量を差し引いた)が異常に低く、私たちのワイドストリート60資産のニューヨーク市賃貸契約が33万平方フィート延長され、5年間、テナント改善手当は含まれていないことを反映しているからである

24
カタログ表
契約された賃貸契約の一部としての金額を約束したほか、既存物件の組み合わせの将来の賃貸を購入するとともに、同様の市場ベースのテナント改善手当や賃貸手数料を引き続き発生させることが予想される。将来の賃貸活動に関する支出の時間や規模は様々な要因によって異なる可能性があり、賃貸面積の大きさやリース交渉時の特定のオフィスビル市場の競争市場条件に大きく依存する可能性がある

私たちの典型的な業務の一部として、資本の他の用途が現れるかもしれない。魅力的な投資機会を見つけることができるかどうか、そして私たちが満足できる条項でこのような買収を完成できるかどうか、私たちの投資戦略に合った新しい資産を買収することができるかどうか、例えば上述したように、私たちはまだ桃樹街1180号の買収を完了しておらず、重大な資本用途である可能性もある。私たちが普通株の取引が私たちの同業者と異なり、資産純資産に対して大きな割引があると思う場合、あるいはそのような株の買い戻しが慎重だと思う場合には、資本資源を使用して私たちの株式買い戻し計画に基づいて私たちの普通株の追加株を買い戻すこともできます。自分からJune 30, 2022この計画によると、私たちは約1億505億ドルの余剰生産能力を持っており、2024年2月までの株買い戻しに利用できる。最後に、私たちは予定された債務満期日、すなわち3.5億ドルの無担保優先手形を持っていて、私たちは今後12ヶ月以内に債務再融資、手元現金、運営キャッシュフロー、および/または私たちの既存の6億ドルの無担保2022年信用限度額から抽出してこれらの債務を返済するつもりだ。

私たちはまた資本資源を利用して株主に配当金を支払うことができる。将来株主に支払われる配当金の額と形態(現金または株式発行)は、(I)私たちの経営活動によって生じる現金の数に大きく依存し続ける。(Ii)私たちの将来のキャッシュフローに対する予想、(Iii)債務の返済、開発プロジェクト、および新規物件の選択的買収に対する短期現金需要の決定、(Iv)テナント、賃貸手数料、建築再建プロジェクト、および一般不動産資本改善のための重大な支出の時間、(V)比較可能な会社の長期配当支払率。(Vi)不動産売却の可能性を含む追加資金源を取得し続ける能力、および。(Vii)不動産投資信託基金としての地位を維持するために割り当てられる金額。キャッシュフローや支出の変動により、現金収入と現金支出の時間差を補うために、短期ベースで定期的に資金を借り入れることができる

経営成果

概要

2022年6月30日までの3ヶ月間、普通株主に適用される純収益は約800万ドル、あるいは1株希釈後の収益は0.06ドルであるが、2021年6月30日までの3ヶ月間、普通株株主に適用される純収益は990万ドル、あるいは1株希釈後の収益は0.08ドルである。減少の主な原因は、2021年6月30日までの6ヶ月間、わがニュージャージーポートフォリオの購入者から得られた受取手形の利息収入である。受取手形は2022年3月に全額返済された。

25
カタログ表
2022年6月30日までの3カ月と2022年6月30日までの3カ月の比較 June 30, 2021

継続経営収入

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月間の連結損益表の一部データと、同期総収入に占める残高あたりの割合(百万ドル単位)をそれぞれ示しています

六月三十日
2022		収入の%六月三十日
2021		収入の%分散.分散
収入：
賃料とテナントが収入を精算する$132.2 $127.0 $5.2 
物件管理費収入0.3 0.5 (0.2)
他の財産関係の収入3.8 2.7 1.1 
総収入136.3 100 %130.2 100 %6.1 
費用：
物件運営コスト53.6 39 %51.7 40 %1.9 
減価償却32.4 24 %30.0 23 %2.4 
償却する21.5 16 %20.7 16 %0.8 
一般と行政7.0 5 %8.2 6 %(1.2)
114.5 110.6 3.9 
その他の収入(支出)：
利子支出(13.7)10 %(12.3)9 %(1.4)
その他収入/(支出)(0.1)— %2.6 2 %(2.7)
純収入$8.0 6 %$9.9 8 %$(1.9)

収入.収入

前年同期と比較して、2022年6月30日までの3カ月間、レンタル料とテナント精算収入は約520万ドル増加した。増加の要因は，資本循環活動の増加，最近のポートフォリオ全体のリース活動に関する賃貸料の上昇，前期に比べて回収可能な運営費用の増加によりテナント精算が増加したことである。

2022年6月30日までの3ヶ月間、前年同期と比較して、他の財産関連収入が約110万ドル増加したのは、主に前の時期と比較して、当期間のわがビルの臨時駐車スペースの使用率が上昇したためであり、これは新冠肺炎疫病による使用率の低下を反映している。ジョージア州アトランタ桃樹街999号館(2021年10月買収)に関する駐車収入も本期間の増加を後押しした。

費用.費用

前年同期と比較して、2022年6月30日までの3カ月間、物件運営コストは約190万ドル増加した。差が生じた主な原因は，前期と比較して今期のテナント使用率の上昇により回収可能な業務費用が増加し，清掃員や光熱費など，新冠肺炎の流行が建物使用率に及ぼす影響を反映していることである。このような成長部分は特定の管轄区域の低い不動産税によって相殺される。
前年同期に比べ、2022年6月30日までの3カ月間の減価償却費用は約240万ドル増加した。増加の主な原因は、2021年4月1日以降に使用された追加の建物とテナントの改善である。

2022年6月30日までの3ヶ月間、前年同期と比較して、償却費用が約80万ドル増加したのは、主に2021年10月に桃樹街999号資産を買収したことによる追加償却により、私たちの既存物件のいくつかの賃貸無形資産が2021年4月1日以降に全面的に償却されたことを部分的に相殺したためである。
26
カタログ表

前年同期と比較して、2022年6月30日までの3ヶ月の一般と行政費用は約120万ドル減少し、これは主に潜在的な業績報酬計算項目の減少を反映している。

その他の収入(費用)

前年同期と比較して、2022年6月30日までの3ヶ月間の利息支出が約140万ドル増加したのは、主に我々の無担保信用限度額が今期の平均残高が高いことと、このような可変金利債務の金利が上昇したためである。

前年同期と比較して、2022年6月30日までの3カ月間の他の収入/(支出)は約270万ドル減少した。この減少は、前の時期に私たちニュージャージー州ポートフォリオの購入者から得られた受取手形の利息収入によるものである。受取手形は2022年3月に全額返済された。
27
カタログ表
経営成果

2022年6月30日までの6カ月と2021年6月30日までの6カ月間の比較

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間の連結損益表の一部データと、同期総収入に占める残高あたりの割合(百万ドル単位)をそれぞれ示しています

六月三十日
2022		収入の%六月三十日
2021		収入の%分散.分散
収入：
賃料とテナントが収入を精算する$264.1 $252.9 $11.2 
物件管理費収入1.0 1.3 (0.3)
他の財産関係の収入7.4 5.3 2.1 
総収入272.5 100 %259.5 100 %13.0 
費用：
物件運営コスト107.3 39 %103.1 40 %4.2 
減価償却63.9 23 %58.1 22 %5.8 
償却する43.7 16 %43.6 17 %0.1 
一般と行政14.6 6 %15.4 6 %(0.8)
229.5 220.2 9.3 
その他の収入(支出)：
利子支出(27.7)10 %(24.9)10 %(2.8)
その他の収入1.9 — %4.9 2 %(3.0)
不動産資産を売却する収益50.7 19 %— — %50.7 
純収入$67.9 25 %$19.3 7 %$48.6 

収入.収入

前年同期と比較して、2022年6月30日までの6カ月間、レンタル料とテナント精算収入は約1，120万ドル増加した。増加の要因は，資本循環活動の増加，最近のポートフォリオ全体のリース活動に関する賃貸料の上昇，前期に比べて回収可能な運営費用の増加によりテナント精算が増加したことである。

前年同期と比較して、2022年6月30日までの6ヶ月間、他の財産関連収入が約210万ドル増加したのは、主に前の時期と比較して、当期間の私たちのビルの臨時駐車スペースの使用率が高いためであり、これは新冠肺炎の流行による使用率の低下を反映している。ジョージア州アトランタ桃樹街999号館(2021年10月買収)に関する駐車収入も本期間の増加を後押しした。

費用.費用

前年同期と比較して、2022年6月30日までの6カ月間、物件運営コストは約420万ドル増加した。差異の主な原因は、前期と比較して、今期のテナント使用率の上昇により回収可能な業務費用が増加し、例えば清掃員や光熱費が増加し、これは新冠肺炎疫病が建物使用率に与える影響を反映していることである。付加価値資本回収活動も物件運営コスト増加の原因の一つである。このような成長部分は特定の管轄区域の低い不動産税によって相殺される。

前年同期に比べ、2022年6月30日までの6カ月間の減価償却費用は約580万ドル増加した。増加の主な原因は、2021年1月1日以降に使用された追加の建物とテナントの改善である。

前年同期と比べ、2022年6月30日までの6ヶ月間の一般と行政費用は約80万ドル減少し、これは主に潜在的な業績報酬計算項目の減少を反映している。
28
カタログ表

その他の収入(費用)

前年同期と比較して、2022年6月30日までの6カ月間の利息支出が約280万ドル増加したのは、主に我々の無担保信用限度額が今期の平均残高が高いことと、このような可変金利債務の金利が上昇したためである。2022年6月30日までの6カ月間で、各種再建プロジェクトに関する資本化利息が40万ドル増加し、この増加を部分的に相殺した。

前年同期と比較して、2022年6月30日までの6カ月間、その他の収入は約300万ドル減少した。差が生じた理由は、前の時期に私たちニュージャージー州ポートフォリオの購入者から得られた受取手形の利息収入だった。受取手形は2022年3月に全額返済された。

2022年6月30日までの6ヶ月間、不動産資産売却益には、主に225号と235号大統領道ビルの売却確認収益が含まれ、これらのビルは2022年1月に閉鎖された。

29
カタログ表
発行者と保証人の財務情報

ピエモンテは、2023年に満期となる3.5億ドル、2024年に満期となる4億ドルの優先無担保手形と、2030年と2032年に満期になる2種類の異なる3億ドルの単独発行(総称して“手形”と呼ぶ)を、その完全子会社ピエモント運営組合(“ピエモンテOP”または“発行者”)を通じて発行したこれらの手形はピエルモンテOPの優先無担保債務であり、ピエルモンテOPの他のすべての既存および将来の優先無担保債務と同等の支払権を有し、実際には返済権においてピエルモンテOPに従属する任意の未来担保または他の担保債務(これらの債務の担保の価値を担保することを限度)、およびピエモンテOP子会社のすべての既存および未来債務および他の債務は、担保があるか無担保であってもよい。

これらの手形はピエモンテ事務不動産信託会社(“保証人”)によって全面的かつ無条件に保証され、ピエモンテ不動産信託会社はピエモンテ不動産信託会社と他のすべての子会社の合併親会社である。保証に署名することにより、保証人は、手形の元本および利息が満期時に全額支払われることを手形所持者に保証し、それぞれの融資の満期日であっても、償還またはその他の場合を加速しても、手形の期限超過利息の利息(場合があれば)、発行者が手形所有者に対する他のすべての債務を迅速に全額支払うことになる。保証人の手形に対する担保はその優先無担保債務であり，保証人の既存と将来のすべての他の優先無担保債務と担保と同等の支払権を持つ。支払い権利に関しては、保証人の手形に対する保証は、実際に保証人の任意の将来の住宅ローンまたは他の保証債務または担保に従属する(そのような債務および担保の担保価値を担保することを限度とする)、保証人付属会社のすべての既存および将来の負債および他の負債(保証または無担保にかかわらず)。

Piedmont OPまたは保証人が破産、清算、再編、または他の方法で清算された場合、それぞれの任意の保証債務および他の保証債務に担保を提供する資産は、それぞれの債務およびこれらの資産によって保証された他の債務が全額返済された後にのみ、手形または保証(場合によっては)のそれぞれの債務および他の無担保債務および他の無担保債務の支払いに使用することができる。

非保証人は、独立および異なる法人エンティティのために、手形によって満了された任意のお金を支払う義務がないか、またはそのために、配当金、融資、割り当て、または他の支払い方法で任意の資金を提供する義務がない。

S-X規則第13-01条によると、登録された又は登録されている保証証券の保証人及び発行者次の表は，Piedmont OPを発行者とPiedmont Office Realty Trust，Inc.を保証人としての財務情報をまとめ，(I)発行者と保証人間の会社間取引と残高および(Ii)非保証人のいずれかの子会社からの株式収益と投資(千単位)を差し引いた後，ピエモンテ事務不動産信託会社を保証人とする：

Piedmont OPとPiedmont Office Realty Trust，Inc.はそれぞれ発行元と保証人の合併残高とする
自分から
June 30, 2022
自分から
2021年12月31日
非保証子会社は売掛金を請求すべきである$900 $900 
総資産$352,896 $352,788 
総負債$1,711,374 $1,945,846 
2022年6月30日までの6ヶ月間
総収入$26,072 
純損失$(23,914)

30
カタログ表
地理的地域別純営業収入

公認会計基準の定義によると、私たちの総裁兼CEOは私たちのCEOとして決定された。私たちのCODMはピエモンテのポートフォリオを評価し、以下の地理的区画を使用して、その不動産の持続的な運営と業績を評価します：ダラス、アトランタ、ワシントンD.C.、ミネアポリス、ボストン、オーランド、ニューヨーク。このような運営部門もまた私たちの報告可能な部門だ。2022年6月30日現在、CODMは資源の分配や業績評価の目的でこれらの物件を定期的に審査しないので、ヒューストンにまた、運営または報告可能部門の定義に適合していない2つの物件を持っている。しかも、私たちはこの市場に大量の存在を維持しないし、これ以上の投資が予想されないだろう。この2つの属性は，次の“その他”に含まれるNOIの主な貢献者である.参照してください注11添付の連結財務諸表を参照して、より多くの情報を得るために、ピエモンテ社に適用される純収入と計上すべき純営業収入(“NOI”)を入金してください。

次の表は地理的ゾーンにNOIを表示します(千単位)：

3か月まで6か月まで
June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
アトランタです$18,172 $14,703 $36,727 $29,598 
ダラスです15,764 17,244 31,863 34,020 
ワシントンD.C.10,092 9,188 20,139 17,659 
ボストンです9,803 11,048 20,275 21,771 
オーランド8,842 7,839 17,341 18,088 
ニューヨークです8,187 7,939 15,943 15,133 
ミネアポリス7,964 8,414 15,878 16,467 
細分化市場合計を報告することができる78,824 76,375 158,166 152,736 
他にも3,864 2,407 6,902 3,705 
総騒音$82,688 $78,782 $165,068 $156,441 

2022年6月30日までの6カ月と2021年6月30日までの6カ月間の比較

アトランタです

騒音指数の増加は主に2021年10月に桃樹街999号を買収したためである。

ダラスです

NOI減少の主な理由は、私たち750 West John Carpenter高速道路のテナントが2021年第4四半期に収縮したことと、私たちOne Galleria Tower不動産のテナントが2021年に終了したことだ

ワシントンD.C.

2021年4月1日以降にある賃貸契約の開始により、NOIは増加し、主にバージニア通り400号とクラレンデン通り3100号にある。

ボストンです

NOI減少の主な原因は，2022年1月に225と235大統領道の資産を処分したことである。

オーランド

NOI減少の要因は，2021年6月30日までの6カ月間に確認された南オレンジ通り200号の賃貸終了収入であり，本年度では発生しなかった。

31
カタログ表
他にも

NOI増加の主な原因は、テキサス州ヒューストンにあるEnclave Placeビルの越洋賃貸に関する賃貸料と運営費用の減免が2021年4月に満期になることです。

業務資金(“FFO”)、コア業務資金(“コアFFO”)および調整後の業務資金
(“AFFO”)

公認会計原則に基づいて計算した純収入はFFO、コアFFOとAFFOを計算する起点である。これらの指標は非GAAP財務指標であり、著者らの経営業績と純収入を評価する代替指標と見なすべきではない。経営陣は、公認会計原則に基づいて不動産資産を会計処理することは、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能な減少が生じると暗黙的に仮定していると考えている。不動産価値は歴史的に市場状況に伴い上昇または低下しているため、多くの業界投資家やアナリストは、歴史的コスト会計を使った不動産会社が経営業績を公表するだけでは不十分だと考えている。したがって，FFO，Core FFO，AFFOの付加的な使用は，必要なGAAP陳述に加えて，競争相手に対する我々の表現をより網羅的に知ることができ，運営，融資，投資活動に関する意思決定を行うために，より詳細かつ適切な基盤を提供することができると考えられる.

我々は現在の全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義に基づいてFFOを計算している。NAREITは現在、FFOを純収益(公認会計基準に基づいて計算)と定義しており、不動産関連の減価償却と償却、ある不動産資産の売却の損益、制御権変更の損益、ある不動産資産の減価減価と実体投資減価は含まれていないが、減価は直接実体が保有する減価償却可能な不動産価値の低下に起因する。他のREITsはNAREITの定義に基づいてFFOを定義しないかもしれないし，現在のNAREIT定義を我々とは異なるように解釈する可能性があるため，FFOの計算を他のREITsの計算と比較できない可能性がある.

我々は、NAREITで定義されたFFOからコアFFOを計算し、ドロップおよび/または債務、ならびに任意の重要な非日常的または一般的でないプロジェクトの補償収益または損失に基づいて調整する。コアFFOは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。コアFFOは補完業績評価指標として投資家に有用であると考えられ，いくつかの一般的でないプロジェクトや非日常的なプロジェクトの影響を排除しているため，これらのプロジェクトは顕著な収益変動をもたらす可能性があるが，我々のコア経常的業務運営とは直接関係がない。そのため、Core FFOは異なる時期の経営業績を比較するのに役立ち、未来の利益潜在力にもっと意義のある予測指標を提供できると信じている。他の不動産投資信託基金は我々と同様の方法でコアFFOを定義しない可能性があるため，コアFFOの計算は他の不動産投資信託基金の計算と比較できない可能性がある。

我々はコアFFOからAFFOを計算し、非不動産減価償却、直線賃貸料と公正価値賃貸調整、利息支出と補償支出の非現金部分を含む非増量資本支出と非現金項目に基づいて調整を行った。AFFOは1種の非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。私たちはAFFOが投資家に役立つと信じています。それは私たちが新しい物件に対する増分資本投資を行ったり、既存の物件を増強して収入増加の潜在力を高める能力を評価する意味のある補充業績指標だからです。他のREITsは我々と同様にAFFOを定義しない可能性があるため，AFFOの計算は他のREITsの計算と比較できない可能性がある.

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カタログ表
純収益とFFO，コアFFO，AFFOとの入金は以下のとおりである(1株当たり金額を除いて千で計算)
 3か月まで6か月まで
 六月三十日
2022
一人当たり
共有(1)
六月三十日
2021
一人当たり
共有(1)
六月三十日
2022
一人当たり
共有(1)
六月三十日
2021
一人当たり
共有(1)
普通株に適用されるGAAP純収益
$7,966 $0.06 $9,947 $0.08 $67,930 $0.55 $19,291 $0.15 
不動産資産償却
32,187 0.26 29,725 0.24 63,519 0.51 57,537 0.47 
レンタルに関する費用の償却
21,468 0.18 20,681 0.16 43,708 0.36 43,581 0.35 
不動産資産を売却する収益
(1)— — — (50,674)(0.41)— — 
NAREIT運営資金と運営コア資金は普通株に適用されます
61,620 $0.50 60,353 $0.48 124,483 $1.01 120,409 $0.97 
調整：
債務発行コストの償却、支払手形の市場価値調整と債務割引を公平にする
763 573 1,541 1,227 
非不動産資産減価償却
175 264 348 546 
賃貸収入の直線効果
(3,029)(2,402)(5,606)(6,505)
株に基づく報酬調整
1,718 2,404 1,166 3,515 
リース関連無形資産の償却
(3,009)(2,669)(6,171)(5,461)
非増量資本支出(2)
(9,338)(16,862)(28,285)(34,209)
調整された運営資金は普通株に適用される
$48,900 $41,661 $87,476 $79,522 
加重平均流通株-希釈
123,679 124,704 123,617 124,555 

(1)希釈後の加重平均フロー株に基づく。
(2)非増量資本支出をテナント改善、賃貸手数料、建築資本に関する経常資本支出と定義し、これらの資本支出は対象資産の創設能力を徐々に向上させることはない。テナント改善、賃貸手数料、建築資本と延期賃貸奨励措置、賃貸買収時に時空間に設置された空間を賃貸することによる費用、1年以上空いている空間の賃貸コスト、新たに取得した物件の跡地賃貸買収直後の空間の賃貸コスト、建物拡張に関する改善、建物の賃貸料の向上や物件の基本分類を変更するリフォーム、例えばB類物件からA類物件へのリフォームは、この措置以外には含まれていない

33
カタログ表
物件と同店の純営業収入

物件純営業収入(“物件NOI”)は、私たちの経営業績を評価するための非GAAP測定基準です。私たちは利息、収入に関連する連邦、州と地方税、減価償却と償却前の純収入(GAAP計算による)から物件NOIを計算し、売却物件と他の重要なあまり見られないプロジェクトによるいかなる減価と収益或いは損失を除去し、これらのプロジェクトは私たちの収益の変動をもたらし、核心持続業務による収益を確定することを困難にします。また、一般的かつ行政的費用、私たちが他の組織のために実行している物件管理に関連する収入、その他の収入や支出項目、例えばローン投資の利息収入や未完成取引のコストを追求しています。物件NOI(受取実現制)については，不良債権非現金総準備，直線賃貸料と公正価値賃貸収入の影響も除去されているが，これらの影響は物件NOI(権責任発生制)を計算する際には調整されていない。物件NOIは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。現金や権利責任発生制に基づく物件NOIは投資家にとって有用であり、私たちの物件のみから生じる収入の補充比較実績尺度として、私たちの行政管理費用は含まれていないと信じています。他の不動産投資信託基金は我々と同様に物件NOIを定義しない可能性があるため，物件NOIの計算は他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある。

同一商店営業純収入(“同一商店NOI”)を物件NOIとして計算したのは，(I)今年度および前年度報告期間内に吾らが所有していること，(Ii)この期間中に開発や再建を行っていないこと，および(Iii)この期間中に運営費を資本化していない物件(未開発ブロックは含まない)である。現金でも計算すべき基礎の上の同じ店のNOIは、すべて1種の非GAAP財務測定標準であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標とみなされて、著者らの経営業績を評価するべきではない。同一商店NOIは、同じグループの物件から発生する収入の1つの時期から次の時期までの補充比較業績尺度として、投資家に役立つと信じている。他の不動産投資信託基金は我々と同じ方法で同じ店NOIを定義しない可能性があるため，同じ店NOIの計算は他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある。

34
カタログ表

GAAPから計算した2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月間の純収入とEBITDARE、コアEBITDA、財産NOIと同店NOIとの入金を表に示し、それぞれ現金と当計をベース(千単位)：

受取実現制権責発生制
3か月まで3か月まで
六月三十日
2022		六月三十日
2021		六月三十日
2022		六月三十日
2021
ピエモンテの純収入(GAAPベース)に適用されます$7,966 $9,947 $7,966 $9,947 
非持株権益に適用される純損失
(1)(3)(1)(3)
利子支出
13,775 12,345 13,775 12,345 
減価償却
32,362 29,989 32,362 29,989 
償却する
21,468 20,681 21,468 20,681 
非制御権益の減価償却と償却に起因することができる22 21 22 21 
不動産資産販売損失
(1)— (1)— 
EBITDARE(1)コアEBITDAと(2)
75,591 72,980 75,591 72,980 
一般と行政費用
7,027 8,211 7,027 8,211 
管理費収入(3)
(203)(247)(203)(247)
その他の収入
273 (2,162)273 (2,162)
売掛金は現金ではなく一般的に用意されています(1,000)— 
賃貸収入の直線賃料効果
(3,029)(2,402)
非持株権による賃貸収入の直線効果(1)— 
リース関連無形資産の償却
(3,009)(2,669)
物件騒音75,649 73,711 82,688 78,782 
純営業収入は：
買収する(4)
(2,673)— (3,961)— 
性質.性質(5)
(92)(2,194)(92)(2,387)
その他の投資(6)
138 202 130 258 
同じ店の騒音$73,022 $71,719 $78,765 $76,653 
同一店舗では騒音は時間帯によって変化します1.8 %適用されない2.8 %適用されない

(1)我々は、現在のNAREITの定義に基づいて、未計算利息、税項、減価償却、償却前の収益である不動産(“EBITDARE”)を計算します。NAREITは現在EBITDAREを財産販売，減価損失，不動産資産減価償却，不動産資産償却，利息支出と税収および合弁企業の同じ調整後の純収益(GAAPによる計算)と定義している。歴史的コスト会計および耐用年数推定によると、類似の条件では、上記のいくつかの調整は、同じ資産を所有する所有者によって異なる可能性がある。EBITDAREは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標とみなされてはならず、著者らの経営業績を評価する。EBITDAREは、非現金支出(減価償却や償却など)、資本化および資本構造支出(例えば、利息支出および税収)の影響を考慮することなく、私たちの持続的な経営の結果を理解するための測定基準を提供するので、業績を補完する尺度として投資家に役立つと考えられる。EBITDAREは，異なる時期の経営業績や他のREITsとの経営業績の比較に役立つと信じている。しかし，他のREITsはNAREITの定義に従ってEBITDAREを定義しないか，現在のNAREIT定義を我々とは異なるように解釈する可能性があるため，EBITDAREの計算はこのような他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある.
(2)利息、税項、減価償却、償却前のコア収益(“コアEBITDA”)を純収入として計算(計算している
35
カタログ表
利息、税項目、減価償却及び償却前の損益(公認会計基準に基づいて)を除き、そして次第にいかなる減価損失、物件販売損益或いは損失及びその他の利益変動をもたらし、核心持続業務による収益を確定することが困難な重大なあまり見られない項目を除去した。コアEBITDAは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。コアEBITDAは、非現金費用(減価償却や償却など)の影響や、私たちの業務が正常に日常的に運営されている項目ではなく、非現金費用(減価償却や償却など)の影響を考慮することなく、私たちの持続的な運営の業績を知るための測定基準を提供するために、投資家にとって有用であると考えられる。他のREITsは我々と同様にコアEBITDAを定義しない可能性があるため，コアEBITDAの計算は他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある。
(3)純額を列記し，当該等の管理費収入を稼ぐための関連運営費を差し引く。
(4)買収には2021年10月21日に購入されたジョージア州アトランタ桃樹街999番地が含まれている。
(5)イリノイ州イタスカの2つのピアース広場、2022年1月25日に販売され、マサチューセッツ州ウォビンの大統領路225と235号、2022年1月28日に販売された。
(6)その他の投資には、現役再建·発展プロジェクト、土地、そして最近完成した再建·発展プロジェクトが含まれる。フロリダ州オーランド南オークランド通り222号の運営結果はこの行のプロジェクトに含まれています。

36
カタログ表
下記表にGAAPから計算した2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間の純収入とEBITDARE、コアEBITDA、財産NOIと同店NOIとの入金を示し、現金と当計に基づく(千単位)
受取実現制権責発生制
6か月まで6か月まで
六月三十日
2022		六月三十日
2021		六月三十日
2022		六月三十日
2021
ピエモンテの純収入(GAAP)に適用されます$67,930 $19,291 $67,930 $19,291 
非持株権益に適用される純損失
(1)(4)(1)(4)
利子支出
27,673 24,925 27,673 24,925 
減価償却
63,867 58,083 63,867 58,083 
償却する
43,708 43,581 43,708 43,581 
非制御権益の減価償却と償却に起因することができる44 42 44 42 
不動産資産を売却する収益
(50,674)— (50,674)— 
EBITDARE(1) そして コアEBITDA(2)
152,547 145,918 152,547 145,918 
一般と行政費用
14,622 15,462 14,622 15,462 
管理費収入(3)
(565)(637)(565)(637)
その他の収入
(1,536)(4,302)(1,536)(4,302)
売掛金は現金ではなく一般的に用意されています(1,000)412 
賃貸収入の直線効果
(5,606)(6,505)
非持株権による賃貸収入の直線効果(1)1 
リース関連無形資産の償却
(6,171)(5,461)
物件騒音152,290 144,888 165,068 156,441 
純営業(収入)/損失は：
買収する(4)
(5,370)— (7,797)— 
性質.性質(5)
(568)(3,415)(639)(3,889)
その他の投資(6)
328 356 377 468 
同じ店の騒音$146,680 $141,829 $157,009 $153,020 
同一店舗では騒音は時間帯によって変化します3.4 %適用されない2.6 %適用されない

37
カタログ表

(1)我々は，現在のNAREIT定義に基づいてEBITDARを計算する.NAREITは現在EBITDAREを財産販売，減価損失，不動産資産減価償却，不動産資産償却，利息支出と税収および合弁企業の同じ調整後の純収益(GAAPによる計算)と定義している。歴史的コスト会計および耐用年数推定によると、類似の条件では、上記のいくつかの調整は、同じ資産を所有する所有者によって異なる可能性がある。EBITDAREは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標とみなされてはならず、著者らの経営業績を評価する。EBITDAREは、非現金支出(減価償却や償却など)、資本化および資本構造支出(例えば、利息支出および税収)の影響を考慮することなく、私たちの持続的な経営の結果を理解するための測定基準を提供するので、業績を補完する尺度として投資家に役立つと考えられる。EBITDAREは，異なる時期の経営業績や他のREITsとの経営業績の比較に役立つと信じている。しかし，他のREITsはNAREITの定義に従ってEBITDAREを定義しないか，現在のNAREIT定義を我々とは異なるように解釈する可能性があるため，EBITDAREの計算はこのような他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある.
(2)著者らはコアEBITDAを利息、税項、減価償却及び償却前の純収益(公認会計原則に基づいて計算)を控除し、いかなる減価損失、物件販売の収益或いは損失及びその他の私たちの収益の変動をもたらし、核心持続業務による収益を確定することを困難にする重大なあまり見られない項目として計算した。コアEBITDAは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。コアEBITDAは、非現金費用(減価償却や償却など)の影響や、私たちの業務が正常に日常的に運営されている項目ではなく、非現金費用(減価償却や償却など)の影響を考慮することなく、私たちの持続的な運営の業績を知るための測定基準を提供するために、投資家にとって有用であると考えられる。他のREITsは我々と同様にコアEBITDAを定義しない可能性があるため，コアEBITDAの計算は他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある。
(3)純額を列記し，当該等の管理費収入を稼ぐための関連運営費を差し引く。
(4)買収には2021年10月22日に購入されたジョージア州アトランタ桃樹街999番地が含まれています。
(5)イリノイ州イタスカの2つのピアース広場、2022年1月25日に販売され、マサチューセッツ州ウォビンの大統領路225と235号、2022年1月28日に販売された。
(6)その他の投資には、現役再建·発展プロジェクト、土地、そして最近完成した再建·発展プロジェクトが含まれる。フロリダ州オーランド南オークランド通り222号の運営結果はこの行のプロジェクトに含まれています。

概要

私たちのポートフォリオは一組の不動産で、主に日光地帯に集中している大都市で確定された長男市場に位置しています。私たちは一般的に信用の良い大型企業や政府テナントに空間を長期的に賃貸します。2022年6月30日まで、私たちの平均レンタル面積は約14，000平方フィートで、残りは約6年間のレンタル期間です。したがって、私たちが転貸中に経験したレンタル率およびレンタル料の浮上および浮上は、特定のテナントの開始または満了時間に依存して、異なる建物と異なるテナントとの間で大幅に変動する可能性がある。

レンタル率

2022年6月30日現在、私たちのポートフォリオ賃貸割合は87.0%ですが、2021年12月31日までのレンタル割合は85.5%で、ポートフォリオ全体の2022年の残り時間の計画賃貸期限は私たちALRの約3.0%を占め、その一部は更新される可能性があります。経済が引き続き新冠肺炎疫病の影響から回復することに伴い、著者らのポートフォリオにおけるレンタル活動はある程度改善された。現在空きスペースの新規リース面積が非継続期間満了に関連する面積を超えるか、または下回る場合、均等賃貸契約は、それぞれ私たちの全体レンタルパーセンテージを増加または減少させる。

停止時間，停止期間とレンタル料変化の影響

新しいレンタルの開始は、通常、レンタル実行日から6~18ヶ月後、すなわち空間整備が完了した後に発生します。賃貸満期と新賃貸開始との間の停止時間は、物件NOIと同店NOI比較(権責任発生制と現金受取制)にマイナス影響を与える可能性がある。また、新規および更新されたオフィスビル賃貸には、通常、前払い賃貸料および/または運営費用減免期限が含まれており、新たな賃貸や更新開始後であっても、レンタルのキャッシュフロー収益が遅延し、当該等減免が満期になるまで、物件NOIや同店NOIに悪影響を与える。2022年6月30日現在、約120万平方フィートの空きスペース賃貸契約が開始されていないか、または約3600万ドルの年収に相当する家賃減免が行われている。

満期になる賃貸契約の代わりに、満期率以上の賃貸料で新規賃貸契約や更新契約を置き換えることができない場合、賃貸料の低下が発生し、物件NOIと同店NOIの比較にマイナス影響を与える可能性がある。以上のように、
38
カタログ表
私たちの地理的位置が多様化したポートフォリオやテナントが借りた部分空間の規模は賃貸料の上昇と浮上を招く可能性があり、これは各建物や四半期ごとに大きく変動する可能性がある。2022年6月30日までの3ヶ月間、空き1年以下の契約締結に関する契約料と現金レンタル料がそれぞれ12.2%と2.5%上昇したことを経験した。2022年6月30日までの6ヶ月間、私たちの課税賃貸料と現金レンタル料はそれぞれ12.4%と3.3%上昇した。

前年同期と比較して、2022年6月30日までの3ヶ月間、同一商店のNOIは現金と応計項目に基づいてそれぞれ1.8%と2.8%増加した。また，前年同期と比較して，2022年6月30日までの6カ月間，Same Store NOIは現金と応計ベースでそれぞれ3.4%と2.6%増加した。この2つの指標上昇の主な駆動要素は賃貸料上昇と私たちのいくつかの物件の減税措置の満期である。いずれの所与の期間の物件NOIと同店NOIの比較は、個別物件のそれぞれの期間における純賃貸活動の組み合わせによって変動する。

選挙は不動産投資信託基金になる

私たちはルールに基づいて不動産投資信託基金として課税することを選択し、1998年12月31日までの課税年度から不動産投資信託基金の形で運用を開始した。REITの資格を満たすためには、私たちが調整したREIT課税収入の少なくとも90%の分配を要求することを含むいくつかの組織と運営要件を満たさなければならず、計算時に配当金の減額は考慮されず、基準の定義によると、私たちの株主が占めるべき純資本収益は含まれていない。不動産投資信託基金として、私たちは通常、株主に割り当てられた収入のために連邦所得税を支払う必要はありません。もし私たちがいかなる納税年度に不動産投資信託基金になる資格がなければ、アメリカ国税局が特定の法定条項に基づいて減免しない限り、私たちはその年度と失格の次の年の課税所得額について連邦所得税および/または罰金を支払う必要があるかもしれない。このような事件は私たちの純収益と私たちの株主に分配できる純現金に実質的な悪影響を及ぼすかもしれない。しかし，我々の組織や運営方式はREITとしての待遇に適合しており，予見可能な将来に連邦所得税の目的であるREITの資格を維持していく予定であると信じている。私たちは私たちの完全子会社を課税REIT子会社として扱うことを選択した。この子会社は、私たちが所有する建物のテナントおよび不動産および非不動産関連サービスのテナントに非通常サービスを提供するが、私たちの課税REIT子会社が提供するこのようなサービスに関連するいかなる収入も連邦および州所得税を払わなければならない。また、REITの資格を引き続き満たすために、課税REIT子会社への投資は、私たちの総資産価値の20%を超えることはできません。

インフレ率

長期賃貸収入が私たちが運営するキャッシュフローの主要な源であるため、私たちはインフレリスクに直面している。私たちの大部分のテナントの賃貸契約には条文があり、私たちをインフレの影響から保障し、インフレのリスクを軽減することを目的としている。これらの規定には、賃貸階段、運営費用伝達費用の精算請求書、不動産税、1平方フィート当たりの保険精算、または場合によっては、ある1平方フィート当たりの手当を超える運営費用が毎年返済される。しかし，借約の長期性により，借款はインフレを完全にカバーするために返済率を頻繁に調整しない可能性がある。

重要な会計見積もりの応用

私たちの会計政策は公認会計原則に適合するように制定された。公認会計原則に従って財務諸表を作成することは、管理層が会計政策を適用する際に判断を下すことを要求し、推定と仮定を含む。これらの判断は、財務諸表日に報告された資産及び負債額並びに又は有資産及び負債の開示、並びに報告期間内に報告された収入及び支出に影響を与える。異なる取引に関する事実や状況の判断や解釈が異なる場合には、異なる会計政策を採用し、財務諸表の列報方式が異なる可能性がある。また、他の企業は異なる推定を使用する可能性があり、これは、同様の業務における企業との比較可能性に影響を与える可能性がある。私たちの重要な会計政策と見積もりを理解するために、2021年12月31日までの年間報告Form 10-Kを参照してください。2022年6月30日までの6ヶ月間、これらの政策は実質的に変化しなかった。

引受金とその他の事項
特定の取引について、私たちは特定の約束と事項の制約を受けている。参考までに注6私たちの連結財務諸表についてさらに説明します

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カタログ表
プロジェクト3.市場リスクに関する定量的·定性的開示
私たちの将来の収入、キャッシュフロー、金融商品の推定公正価値は当時の市場金利にある程度依存している。市場リスクとは、金利、外貨、為替レート、商品価格、株価の変化による損失である。2022年6月30日現在、私たちが直面している市場リスクの潜在的リスクには、2022年の6億ドルの無担保信用限度額での借入金と2018年2.5億ドルの無担保定期融資に関する金利変動が含まれています。したがって、私たちは自分が直面している主な市場リスクが金利リスクだと思う。政府の通貨·税収政策、国内·国際経済·政治的考慮、その他の我々がコントロールできない要因を含む多くの要因は、LIBOR金利を決定する方法の変化を含む金利リスクを招く。また、LIBORを監督する英国金融市場行動監視局は、2023年6月30日以降、ドルLIBORは発表されなくなると発表した。ピエモンテ社は、ロンドン銀行間の同業借り換え金利を参考にした信用協定の初歩的な評価を完了し、これらの合意の各々には、それぞれの合意で定義されているように、それぞれの合意で定義されているように、ピエモント社およびそれぞれの代理人が米国銀団の融資金利を決定する際の市場慣行を適切に考慮した代替金利の確立を可能にする“予備”言語が含まれていると判断した。例えば、ピエモントは、2022年6月30日までの3ヶ月間、融資プロトコルで定義された調整後の1日有効担保隔夜融資金利(“調整後SOFR”)を用いて、既存の5億ドル無担保2018年信用限度額(新たな6億ドル無担保2022年信用限度額として)を改訂し、追記した

私たちの金利リスク管理目標は、主に中低水準の全体借入金によって金利変化が収益やキャッシュフローに与える影響を制限し、私たちの未返済債務の金利変動の変動性を管理することです。したがって、6億ドルの無担保2022年信用限度額と、私たち2.5億ドルの2018年無担保定期融資の1.5億ドルを除いて、私たちのすべての債務は現在、固定または有効な固定金利に基づいて、信用市場の変動をヘッジする。私たちのすべての債務と派生ツールは取引目的のために締結されていないので、私たちは投機目的のために派生ツールや金利取引を行わないだろう。

2022年6月30日と2021年12月31日まで、私たちの債務の推定公正価値はそれぞれ約16億ドルと19億ドルです。2022年6月30日と2021年12月31日までに発効した金利交換協定名目金額は合計1億ドルで、加重平均固定金利は3.56%だった。

2022年6月30日現在、我々の未返済債務総額は約15億ドル、金利は固定または実際に固定されており、平均有効金利は毎年約3.51%、満期期間は2023年から2032年までである。市場金利の変化は私たちの固定金利債務ポートフォリオの純金融商品に影響を与えるが、そのポートフォリオの利息やキャッシュフローには影響を与えない。

2022年6月30日まで、私たちの2022年の無担保信用限度額は6億ドル、未返済金額は8900万ドル。我々の6億ドル無担保2022年信用限度額現在の規定金利は、調整後SOFRプラス0.85%の年利(当社の現在の会社信用格付けに基づく)であり、総金利は2.45%である。2018年の2.5億ドルの無担保定期融資のうち金利交換で有効に固定されていない1.5億ドルの現在の声明利差はLIBORプラス0.95%(当社の現在の企業信用格付けに基づく)であり、2022年6月30日現在、2018年2.5億ドルの無担保定期融資のうち1.5億ドルの総金利は2.60%となっている。ある程度、私たちが今後6億ドルの無担保2022年信用限度額または将来の潜在的な可変金利信用限度額を通じて追加資金を借り込めば、私たちは金利上昇のリスクに直面し、これは私たちの債務コストを増加させるかもしれない。また、2022年6月30日現在、私たちの既存の未返済借入金の可変金利は1.0%増加し、毎年約240万ドルの利息支出が増加する。

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カタログ表
項目4.制御とプログラム
情報開示制御とプログラムの有効性に関する経営陣の結論

我々は、CEO及び最高財務官を含む経営陣の監督の下、CEOを含む経営陣の参加の下、本報告でカバーされている四半期末までに、1934年の証券取引法(以下、“取引法”という。)第13 a-15(E)及び15 d-15(E)条に規定されている開示制御及びプログラムの設計及び運営の有効性を評価している。この評価に基づき、CEOおよび財務官は、本四半期の報告がカバーする期間が終了するまで、開示制御および手続きが有効であり、合理的な保証を提供することができ、取引所法案に基づいて提出または提出された報告で開示すべき情報が、適用される米国証券取引委員会規則および表で指定された期間内に記録、処理、まとめ、報告されることを確保し、合理的なレベルの保証を提供することを含み、取引所法案に基づいて提出された報告で開示を要求する情報が蓄積され、最高経営者および最高経営責任者(状況に応じて決定される)を含むことを確実にすると結論した。必要な開示に関する決定をタイムリーに下すために。

財務報告の内部統制の変化

2022年6月30日までの四半期内に、財務報告の内部統制に大きな影響を与えたり、合理的に財務報告の内部統制に大きな影響を与える可能性のある変化はありません。

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カタログ表
第2部：その他の情報

項目1.法的手続き

私たちは法的手続きを待ついかなる重大な影響も受けないだろう。しかし、私たちは不動産資産を所有して経営する正常な過程で定例訴訟の影響を受けるだろう。私たちの経営陣は、これらの一般的な法律手続きは保険会社が保証すると予想し、これらの法律手続きは私たちの財務状況、経営業績、あるいは流動性に大きな悪影響を与えないと予想しています。また、経営陣は政府当局がピエモンテ社に対していかなる法的訴訟を提起しようとしているのか分からない。

第1 A項。リスク要因
我々がこれまで2021年12月31日までの10−K表年次報告で開示したリスク要因と比較して，既知の大きな変化はなかった。

第二項株式証券の未登録販売及び収益の使用
(a)2022年第2四半期に未登録株式証券の販売はありません。
(b)適用されません。
(c)2022年第2四半期に、私たちの普通株は買い戻しされなかった。2022年6月30日現在、我々の株式買い戻し計画の残りは約1兆505億ドルで、経営陣が自ら決定して2024年2月までに株式買い戻しを行うことができる。

項目3.高級証券違約
適用されません。

プロジェクト4.鉱山安全開示

適用されません。

項目5.その他の情報
ない。

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カタログ表
項目6.展示品
展示品
番号をつける
書類説明
3.1 
ピエモントオフィスビル不動産信託会社(以下、“会社”と略す)の第3条改正·再記述条項(2010年3月16日に会社が提出した2009年12月31日現在のForm 10-K年度報告添付ファイル3.1参照)。
3.2 
2011年6月30日に施行された会社改訂細則(2011年7月6日に提出された会社の現在の報告書8-K表の添付ファイル3.2を参照して編入)。
3.3 
2011年6月30日に施行された会社補足条項(2011年7月6日に提出された会社の現在の8-Kレポートの添付ファイル3.1を参照して編入)。
3.4 
補完·改訂された会社は、第3条の補足条項を改正して再記載する(会社が2016年11月14日に提出した現在の8-K表報告書の添付ファイル3.1を参照して編入)。
3.5 
補完·改訂された企業の第3回改訂·再記載の改訂細則(2018年5月23日に提出された会社の現在の8−Kレポートの添付ファイル3.1を参照して編入)。
3.6 
当社規約(2019年3月19日に提出した当社現行8-Kレポート添付ファイル3.1)を改訂及び再発注します。
10.1 
改訂·再署名された循環信用協定は，期日は2022年6月14日であり，Piedmont Operating Partnership，LPを借り手とし，Piedmont Office Realty Trust，Inc.を親会社として，JPMorgan Chase Bank，N.A.，Truist Securities，Inc.，U.S.Bank National Association，PNC Capital Markets LLCとWFargo Securities，LLC，共同牽引役としてJPMorgan Chase Bank，N.A.A.を行政エージェント，Truist Bank，U.S.Bank National Association，PNC，Nociation Wociation，Nociation Wargo，Wargo，Dargoを代理として，そして最初に署名した他の金融機関及びその譲受人(当社が2022年6月15日に提出した現在の8-K表の添付ファイル10.1を参照して統合することにより)。
22.1 
担保証券子会社発行者(会社が2022年2月17日に提出した2021年12月31日現在の10-K表年次報告添付ファイル22.1を参照)
31.1 
2002年のサバンズ-オキシリー法第302条に基づいて首席執行幹事証明書が発行された。
31.2 
2002年のサバンズ-オキシリー法第302節に基づいて首席財務幹事証明書が発行された。
32.1 
2002年のサバンズ·オキシリー法第906条に基づいて最高経営責任者証明書が発行された。
32.2 
2002年のサバンズ·オキシリー法第906条に基づいて首席財務官証明書が発行された。
101.INSXBRLインスタンス文書−インスタンス文書は、そのXBRLタグがイントラネットXBRL文書に埋め込まれているので、対話データファイルには表示されない。
101.衛生署署長インラインXBRL分類拡張アーキテクチャ文書.
101.CALインラインXBRL分類拡張はリンクベース文書を計算する.
101.DEFXBRLソート拡張を連結してLinkbase文書を定義する.
101.LABXBRL分類拡張ラベルLinkbase文書を連結する.
101.価格XBRL分類拡張プレゼンテーションLinkbaseドキュメントを内部接続する.
104 表紙対話データファイル(添付ファイル101に含まれるイントラネットXBRLのフォーマット)。
 
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カタログ表
サイン
1934年の証券取引法の要求に基づいて、登録者は正式に正式に許可された署名者がそれを代表して本報告に署名することを手配した。
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
(登録者)
日付：July 27, 2022差出人：ロバート·E·ボイルズ
ロバート·ボイルズ
最高財務官兼執行副総裁
(最高財務官と正式に許可された役人)

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