Alexander&Baldwin，Inc.は2022年第2四半期の業績を発表
前年同期に比べ、同店NOIは4.4%、希釈後はコアFFO 1株あたり12.0%増加した
ホノルル、2022年7月28日/AP通信/ハワイに本社を置くAlexander&Baldwin，Inc.(ニューヨーク証券取引所コード：ALEX)(A&Bまたは会社)は本日、ハワイで良質な商業不動産を所有·運営することに注力している2022年第2四半期の財務業績を発表した。
A&B総裁のクリス·ベンジャミン最高経営責任者は、“年初の強力なスタートを切った上で、私たちの良質な商業不動産(”CRE“)ポートフォリオは引き続き素晴らしい業績を創出した。第2四半期の賃貸総入居率は94.6%に向上し、疫病発生前の水準に近づいた。その間、私たちは強力な賃貸活動を続け、76件の賃貸を実行し、新たな賃貸と更新賃貸の比較可能な賃貸利益差はそれぞれ11.9%と5.4%だった”と述べた
また、私たちは第2四半期に私たちの戦略的議題を推進する上で有意義な進展を遂げ、私たちはカウア島で約18，900エーカーの主に保護と農業用地の販売を完了した。私たちの簡略化過程は今明らかに見られる。そのため、取締役会は正式なマーケティング手続きを承認し、Grace Pacific事業をより自然な所有者に売却した。強力で柔軟な貸借対照表によって、私たちはCREポートフォリオの拡大を求めながら、私たちの目標市場と優先資産カテゴリの中で機会を積極的に探している
私たちCREプラットフォームの持続的な強力な表現は、第3四半期の連続配当金の増加と私たちのガイドラインの再積極的な改訂を促進しました。私たちは私たちの従業員の持続的な貢献、彼らは私たちCRE製品の組み合わせの効果的な管理と拡張、そして彼らが私たちの簡略化戦略を成功的に推進したことを誇りに思います“
2022年第2四半期の財務実績
·A&B普通株株主が獲得できる純収入と希釈後の1株当たり収益はそれぞれ400万ドルと0.05ドルであるのに対し、2021年の同四半期の1株当たり収益は1280万ドルと0.18ドルである。
·NAREITで定義されている運営資金(FFO)と希釈後のFFO 1株当たりそれぞれ1320万ドルと0.18ドルですが、2021年の同四半期はそれぞれ2230万ドルと0.31ドルです。
·コアFFOとコアFFOの1株当たり希釈後の収益はそれぞれ2030万ドルと0.28ドルで、2021年同期はそれぞれ1850万ドルと0.25ドルだった。
2022年第2四半期商業地産(CRE)ハイライト
·CREの収入は4580万ドルで、2021年同期の4330万ドルより250万ドル増加し、5.8%増加した。
·CRE NOIは2980万ドルで、2021年同期の2850万ドルより130万ドル高く、4.5%増。
·同店NOIは2970万ドルで、2021年同期の2840万ドルより130万ドル高く、4.4%増。
·同社は76件の賃貸借契約を締結し、総面積は約174，100平方フィート。2022年第2四半期、新たにレンタル可能なレンタル利益の差は11.9%、すべてのレンタル可能なレンタル利益の差は6.2%だった。
·締結された重要な賃貸契約には、
P&L倉庫の2つの賃貸契約に基づいて、合計約22，000平方フィートの総建築面積で、当該物件の100%入居率を維持した。
ケルアにある物件に関する12件の賃貸契約は、アイカイ公園ショッピングセンターを含み、総建築面積は約16，700平方フィートである。
カコビジネスセンターのSix借約は、総建築面積が約14，800平方フィートである。
アラン港にあるファイブレンタルは約12，600平方フィートの総建築面積で、レンタル占有率を100%に達し、四半期レンタル占有率は9.8%増加した。
マノア市場にある5つの借約は、総建築面積は約8，800平方フィートである。
·2022年6月30日現在、全体賃貸と同店賃貸入居率はいずれも94.6%であり、2021年6月30日と比較して60ベーシスポイント増加した。
2022年6月30日現在、小売組合における賃貸と同店賃貸の入居率はいずれも93.1%であり、2021年6月30日に比べて80ベーシスポイント増加したのは、主にマノア市場とプヌー内ショッピングセンターの強いレンタル活動によるものである。
2022年6月30日現在、工業ポートフォリオにおける賃貸入居率は98.4%であり、2021年6月30日に比べて60ベーシスポイント増加したのは、主に海港工業の強いリース活動によるものである。業界グループにおける同店レンタル占有率は2022年6月30日現在98.3%で、2021年6月30日に比べて50ベーシスポイント増加した。
中環再発展計画
·AIkahi Parkショッピングセンターの再建は続いており、2022年第4四半期の安定目標を達成するため、雑貨店を頼りとしたコミュニティセンターでは、コミュニティに重点を置いた飲食·ショッピング·サービス選択を増やす。
·マノア市場は、この地理的位置に優れたコミュニティセンターの観光客体験を改善し、持続可能な設計と建築要素を融合させるために着工する。
·真珠高地センター1.3メガワット屋根太陽光施設の建設は計画通りに行われており、2022年9月に完成する予定。この再生可能エネルギープロジェクトは，会社のESGコミットメントと持続可能な開発物件の所有·運営の目標と一致している。
陸上行動
·土地運営会社の2022年第2四半期の運営損失は770万ドルだったが、2021年第2四半期の利益は910万ドルだった。2022年第2四半期の業績には、固定収益年金計画の終了に関する土地運営部門費用5，990万ドルが含まれているが、カウアイ約18，900エーカーの他の非核心土地(“McBryde売却”)の売却に関する収益5，400万ドルはこの支出を部分的に相殺している。
·土地業務2022年第2四半期調整後の利息、税項、減価償却、償却前収益(“調整後EBITDA”)は5280万ドル、2021年第2四半期は930万ドル。
·会社は2022年第2四半期に貨幣化努力を進めた
ジェーンはマクブライドの売却から7，390万ドルの現金純収益を獲得した
材料と建築(M&C)
·M&Cの2022年第2四半期の運営損失は60万ドルだったが、2021年第2四半期の赤字は190万ドルだった。
·2022年第2四半期、M&C調整後のEBITDAは70万ドルで、2021年第2四半期と横ばい。
·同社はM&C部門業務を売却するプログラムを開始している。
貸借対照表，時価，調整後EBITDAと流動性
2022年6月30日現在、同社の株式時価は13億ドル、総債務は4.759億ドル、総時価は約18億ドル。2022年6月30日現在、同社の債務と総時価の比は26.7%である。同社の債務加重平均期間は3.7年、加重平均金利は4.3%である。その会社の債務の99%は固定金利だ。
2022年6月30日現在、同社の総流動資金は5.321億ドルで、3320万ドルの手元現金と4.989億ドルの循環信用限度額が含まれている。
·2022年6月30日までの12カ月間で、同社が報告した総合調整後EBITDAは1兆876億ドルだったが、2021年6月30日までの同期は1.066億ドルだった。これには2022年第2四半期の全額年金終了に関する7，370万ドルのEBITDA影響(土地運営部門の5，990万ドルの費用を含む)が含まれており、これには調整後のEBITDAは含まれていない。2022年6月30日現在、純債務とTTM(過去12カ月)の合併調整後のEBITDAの比は2.4倍だったが、前年同期は5.4倍だった。
配当をする
·会社取締役会は、2022年第3四半期の1株当たり0.22ドルの配当を発表し、1株当たり0.02ドル増加し、2022年10月5日現在の2022年9月19日終値までに登録されている株主に支払うと発表した。この第3四半期連続の配当増加は、第2四半期のCREの強い業績と2022年の残り時間の予想表現を反映している。
2022年通年指導
·同社は2022年年度指導意見を改訂し、その改善の見通しを以下のように反映している
| | | | | | | | | | | |
| 2022年ガイド |
| 改訂後 | この前 | 頭文字をとる |
| 希釈してコアFFO 1株あたり | $1.05 to $1.11 | $1.01 to $1.07 | $0.94 to $1.00 |
| CRE同店騒音 | 4% to 6% | 2% to 4% | 0% to 2% |
| CRE同店NOIは、前年準備金抜きで販売しております | 3.5% to 5.5% | 3% to 5% | 2% to 4% |
アレクサンダーとボールドウィンについて
Alexander&Baldwin，Inc.(ニューヨーク証券取引所コード：ALEX)(A&B)はハワイ商業不動産に特化した唯一の公開取引不動産投資信託基金であり、同州最大の雑貨店とコミュニティショッピングセンターの所有者でもある。A&Bはハワイに約390万平方フィートの商業空間を所有、経営、管理し、22の小売センター、12の工業資産、4つのオフィスビル物件、および141エーカーの土地賃貸を含む。A&BはハワイCREポートフォリオを拡大·強化し、残りの非コア資産を貨幣化することで商業不動産への戦略的重点を実現している。その152年の歴史の中で、A&Bは国家経済の発展に伴い発展し、農業、交通、観光、建築、住宅と商業不動産業界の発展において指導的な役割を果たした。A&Bについてもっと知りたい場合は、www.alexanderbaldwin.comをご覧ください。
###
| | |
| 連絡先： |
| ブレット·A·ブラウン |
| (808) 525-8475 |
| 電子メール：Investorrelations.com |
Alexander&Baldwin，Inc.そして付属会社
部門データその他の財務情報
(百万単位、1株当たりのデータを除く；監査を受けていない)
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 6月30日までの3ヶ月間 | | 6月30日までの6ヶ月間 |
| | 2022 | | 2021 | | 2022 | | 2021 |
| 営業収入： | | | | | | | | |
| 商業地所 | | $ | 45.8 | | | $ | 43.3 | | | $ | 91.9 | | | $ | 83.2 | |
| 陸上行動 | | 5.1 | | | 16.0 | | | 18.0 | | | 33.1 | |
| 材料と建築 | | 37.2 | | | 30.0 | | | 76.4 | | | 54.0 | |
| 営業総収入 | | 88.1 | | | 89.3 | | | 186.3 | | | 170.3 | |
| 営業利益(赤字)： | | | | | | | | |
| 商業地所 | | 19.4 | | | 18.6 | | | 40.0 | | | 34.0 | |
| 陸上行動 | | (7.7) | | | 9.1 | | | (7.8) | | | 20.5 | |
| 材料と建築 | | (0.6) | | | (1.9) | | | 2.6 | | | (5.9) | |
| 営業利益総額 | | 11.1 | | | 25.8 | | | 34.8 | | | 48.6 | |
| 商業土地処分損益，純額 | | — | | | — | | | — | | | 0.2 | |
| 利子支出 | | (5.6) | | | (6.7) | | | (11.3) | | | (13.7) | |
| 会社やその他の費用 | | (19.1) | | | (6.0) | | | (26.1) | | | (12.0) | |
| 所得税前に経営を続けた収入 | | (13.6) | | | 13.1 | | | (2.6) | | | 23.1 | |
| 所得税の割引 | | 18.1 | | | — | | | 18.1 | | | (0.1) | |
| 経営継続収入 | | 4.5 | | | 13.1 | | | 15.5 | | | 23.0 | |
| 非持続経営の収益 | | (0.1) | | | (0.1) | | | (0.1) | | | (0.1) | |
| 純収益(赤字) | | 4.4 | | | 13.0 | | | 15.4 | | | 22.9 | |
| 非持株権の損失(収益)に起因することができる | | (0.3) | | | (0.2) | | | (0.8) | | | (0.2) | |
| A&B株主は純収益(赤字)を占めるべきである | | $ | 4.1 | | | $ | 12.8 | | | $ | 14.6 | | | $ | 22.7 | |
| | | | | | | | |
| 普通株1株当たり基本収益(損失)： | | | | | | | | |
| A&B株主の持続可能な経営 | | $ | 0.06 | | | $ | 0.18 | | | $ | 0.20 | | | $ | 0.31 | |
| | | | | | | | |
| A&B株主が獲得できる純収益(赤字) | | $ | 0.06 | | | $ | 0.18 | | | $ | 0.20 | | | $ | 0.31 | |
| 普通株1株当たりの減額収益(損失)： | | | | | | | | |
| A&B株主の持続可能な経営 | | $ | 0.05 | | | $ | 0.18 | | | $ | 0.20 | | | $ | 0.31 | |
| | | | | | | | |
| A&B株主が獲得できる純収益(赤字) | | $ | 0.05 | | | $ | 0.18 | | | $ | 0.20 | | | $ | 0.31 | |
| | | | | | | | |
| 加重平均未発行株式数： | | | | | | | | |
| 基本的な情報 | | 72.7 | | 72.5 | | | 72.7 | | 72.5 |
| 薄めにする | | 72.8 | | 72.6 | | | 72.8 | | 72.6 |
| | | | | | | | |
| A&B普通株主が獲得できる金額： | | | | | | | | |
| A&B普通株主は継続的に経営可能 | | $ | 4.1 | | | $ | 12.9 | | | $ | 14.6 | | | $ | 22.8 | |
| A&B普通株主が入手可能な終了業務 | | (0.1) | | | (0.1) | | | (0.1) | | | (0.1) | |
| A&B普通株株主が獲得できる純収益(損失) | | $ | 4.0 | | | $ | 12.8 | | | $ | 14.5 | | | $ | 22.7 | |
| | | | | | | | |
Alexander&Baldwin，Inc.そして付属会社
簡明合併貸借対照表
(金額は百万計)
| | | | | | | | | | | | | | |
| | 六月三十日 | | 十二月三十一日 |
| | 2022 | | 2021 |
| 資産 | | | | |
| 不動産投資 | | | | |
| 不動産.不動産 | | $ | 1,589.0 | | | $ | 1,588.2 | |
| 減価償却累計 | | (190.6) | | | (180.5) | |
| 不動産、純価値 | | 1,398.4 | | | 1,407.7 | |
| 不動産開発プロジェクト | | 64.6 | | | 65.0 | |
| 不動産合弁企業と組合企業への投資 | | 8.8 | | | 8.8 | |
| 不動産無形資産純資産 | | 47.4 | | | 51.6 | |
| 不動産投資純額 | | 1,519.2 | | | 1,533.1 | |
| 現金と現金等価物 | | 33.2 | | | 70.0 | |
| 制限現金 | | 0.2 | | | 1.0 | |
| 売掛金と留保金の純額 | | 34.9 | | | 28.9 | |
| 棚卸しをする | | 24.6 | | | 20.3 | |
| その他の財産、純額 | | 68.5 | | | 83.5 | |
| 経営的リース使用権資産 | | 37.4 | | | 20.1 | |
| 商誉 | | 8.7 | | | 8.7 | |
| その他売掛金 | | 5.8 | | | 11.6 | |
| 前払い費用と他の資産 | | 121.6 | | | 102.6 | |
| | | | |
| 総資産 | | $ | 1,854.1 | | | $ | 1,879.8 | |
| | | | |
| 負債と権益 | | | | |
| 負債： | | | | |
| 支払手形やその他の債務 | | $ | 475.9 | | | $ | 532.7 | |
| 売掛金 | | 14.8 | | | 9.9 | |
| リース負債を経営する | | 36.7 | | | 19.4 | |
| 年金と退職後の給付 | | 11.0 | | | 56.3 | |
| 収入を繰り越す | | 68.7 | | | 68.5 | |
| 負債その他の負債を計上しなければならない | | 103.3 | | | 119.5 | |
| | | | |
| 償還可能な非持株権益 | | 7.7 | | | 6.9 | |
| 権益 | | 1,136.0 | | | 1,066.6 | |
| 負債と権益総額 | | $ | 1,854.1 | | | $ | 1,879.8 | |
| | | | |
| | | | |
Alexander&Baldwin，Inc.そして付属会社
圧縮統合キャッシュフロー
(金額は百万計)
| | | | | | | | | | | | | | |
| | 6月30日までの6ヶ月間 |
| | 2022 | | 2021 |
| 経営活動のキャッシュフロー： | | | | |
| 純収益(赤字) | | $ | 15.4 | | | $ | 22.9 | |
| 純収益(損失)と業務提供の現金純額を調整する： | | | | |
| 減価償却および償却 | | 22.7 | | | 25.4 | |
| 年金終了と他の所得税収益、純額 | | (18.1) | | | — | |
| 処分と資産取引損失(収益)純額 | | (54.4) | | | (0.4) | |
| | | | |
| 株式ベースの給与費用 | | 3.0 | | | 2.8 | |
| 関連会社の権益(収入)が赤字で，営業現金分配後の純額を差し引く | | (1.4) | | | (7.5) | |
| 年金が終了する | | 76.9 | | | — | |
| 経営性資産と負債変動状況： | | | | |
| 貿易、契約保留、その他の契約入金 | | (6.3) | | | 13.9 | |
| 棚卸しをする | | (4.3) | | | (5.7) | |
| 前払い費用、課税所得税、その他の資産 | | (7.7) | | | 7.0 | |
| 開発/その他財産リスト | | 9.6 | | | 0.5 | |
| 年金と退職後の給付 | | (29.8) | | | 1.8 | |
| 売掛金 | | 4.5 | | | (0.3) | |
| 負債その他の負債を計上しなければならない | | (9.4) | | | (0.8) | |
| 経営活動提供の現金純額 | | 0.7 | | | 59.6 | |
| | | | |
| 投資活動によるキャッシュフロー： | | | | |
| | | | |
| 不動産·工場·設備の資本支出 | | (9.6) | | | (14.8) | |
| 資産所得収益を処分する | | 74.0 | | | 0.6 | |
| 付属会社投資とその他の投資の支払いを購入する | | (1.5) | | | (0.8) | |
| 付属会社投資及びその他投資の資本及びその他の収入の分配 | | — | | | 30.0 | |
| 投資活動提供の現金純額 | | 62.9 | | | 15.0 | |
| | | | |
| 資金調達活動のキャッシュフロー： | | | | |
| 支払手形やその他の債務を発行して得た金 | | 5.1 | | | 6.0 | |
| 支払手形その他の債務と繰延融資費用の支払い | | (12.0) | | | (95.4) | |
| 信用限度額で金を借りる | | (50.0) | | | — | |
| | | | |
| 支払現金配当金 | | (41.7) | | | (21.8) | |
| 株およびその他の資産所得金の純額を発行する | | (2.6) | | | (0.7) | |
| 融資活動提供の現金純額 | | (101.2) | | | (111.9) | |
| | | | |
| 現金、現金等価物、および限定現金 | | | | |
| 現金、現金等価物および制限現金純増加(マイナス) | | (37.6) | | | (37.3) | |
| 期初残高 | | 71.0 | | | 57.4 | |
| 期末残高 | | $ | 33.4 | | | $ | 20.1 | |
非公認会計基準財務計量の使用
同社は経営業績を評価する際に非公認会計基準測定基準を使用しているが、管理層は、これらの測定基準は異なる時期の一致と比較可能な基礎の上で、会社と各部門の核心経営業績及び/又は業績に影響する基本業務傾向により多くの洞察を提供できると考えているからである。これらの測定基準は、一般に、進行中のコア業務の業績を評価する追加的な手段として投資家に提供される。本文で提案された非GAAP財務情報は、これらの財務指標を代替またはそれ以上ではなく、GAAPによって計算された財務指標の補充とみなされるべきである。
NOIは社内の商業不動産ポートフォリオのレバレッジ表現を評価するための非GAAP評価基準である。同社は、NOIは、物件レベルで発生した契約ベースの収入と現金ベースの支出項目のみを反映しているため、会社の財務状況や経営結果に関する有用な情報を投資家に提供していると考えている。期間を越えて比較すると、NOIは、非契約ベースの収入(例えば、GAAP要求の直線賃貸調整)、非現金費用確認項目(例えば、減価償却および償却費用または減価償却の影響)、または会社の不動産の所有権および運営に直接関係しない他の費用または損益(例えば、間接販売、一般、行政および他の費用、および賃貸終了収入)の影響を受けないので、会社の物件の収益傾向を決定するために使用されてもよい。同社は，これらの項目を営業利益(赤字)から除外することが有用であると考えており，そこから生じる測定基準には，現金化可能な契約収入(すなわち，回収可能性があると仮定する)と，会社の商業不動産ポートフォリオを経営する際に発生する現金での支払いや対応する財産に関する直接支出，入居率，賃貸料，運営コストの傾向があるからである。NOIは公認会計原則に基づいて計算された財務指標より代替或いは優れているとみなされてはならない。
同社は、前年と本報告期間内に所有·運営していた物件全体の結果を含むNOIと入居率を同一商店に基づいて報告している。同社は、同一商店に基づく報告は、他の要因(例えば、開発、再開発、買収または処分の影響)とは別に、資産経営実績に関する追加情報を提供していると考えている。
商業不動産営業利益(赤字)と商業不動産NOIと同店NOIの入金は以下の通り
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 6月30日までの3ヶ月間 | | 6月30日までの6ヶ月間 |
| (金額は百万計) | | 2022 | | 2021 | | 変更1 | | 2022 | | 2021 | | 変更1 |
| 商業地所営業利益 | | $ | 19.4 | | | $ | 18.6 | | | $ | 0.8 | | | $ | 40.0 | | | $ | 34.0 | | | $ | 6.0 | |
| プラス：減価償却と償却 | | 9.2 | | | 9.5 | | | (0.3) | | | 18.4 | | | 19.0 | | | (0.6) | |
| 減算：直線式レンタル調整 | | (1.1) | | | (1.0) | | | (0.1) | | | (2.5) | | | (1.8) | | | (0.7) | |
| 低い：有利/(不利)レンタル償却 | | (0.4) | | | (0.2) | | | (0.2) | | | (0.6) | | | (0.4) | | | (0.2) | |
| | | | | | | | | | | | |
| プラス：その他(収入)/支出、純額 | | 0.9 | | | (0.1) | | | 1.0 | | | 0.9 | | | (0.2) | | | 1.1 | |
| | | | | | | | | | | | |
| 追加：販売、一般、行政、その他の費用 | | 1.8 | | | 1.7 | | | 0.1 | | | 3.4 | | | 3.2 | | | 0.2 | |
| 商業地所騒音 | | 29.8 | | | 28.5 | | | 1.3 | | | 59.6 | | | 53.8 | | | 5.8 | |
| 買収、処置、その他の調整による騒音を差し引く | | (0.1) | | | (0.1) | | | — | | | (0.3) | | | (0.1) | | | (0.2) | |
| 商業地所同店騒音 | | $ | 29.7 | | | $ | 28.4 | | | $ | 1.3 | | | $ | 59.3 | | | $ | 53.7 | | | $ | 5.6 | |
1この表の金額は、最も近い百万分の1に四捨五入されていますが、百分率は千単位で計算されています。したがって、報告されたデータからいくつかのパーセンテージを再計算すれば、少し違うかもしれない。 |
FFOは当社が提案した広く使用されている非GAAP不動産会社の経営業績評価基準である。当社は，以下の制限を満たす場合，FFOは純収入(公認会計原則に基づいて計算)に補完的な測定基準を提供し，その業績と運営を他のREITsと比較するための補完的な基準を提供していると考えている。FFOは公認会計原則に従って計算された純収入を代替できるという意味ではない。また、FFOは公認会計基準に基づいて経営活動から発生した現金ではなく、分配に利用可能な現金でもなく、支払うべきでもない
公認会計原則に基づいて決定された経営活動キャッシュフローの代替案とされ、会社の流動性を測る指標とされている。同社は様々な形のFFOを発売した
·コアFFOは、会社商業不動産業務(すなわちそのコア業務)の経営業績に関する非公認会計基準測定基準である。コアFFOの計算方法は華潤創業運営利益を調整し、華潤創業運営オーバーフローに符合する方式でプロジェクト(即ち華潤創業運営オーバーフローに計上する不動産関連の減価償却及び償却)を除去し、更に調整し、華潤置業運営オーバーフローには計上されていないが、その核心業務運営表現を正確に反映するために必要な支出(即ちこの核心業務が占めるべき会社の支出と利息支出)、或いは非日常性、よく見られない、異常及び核心運営業務の表現と関係のないプロジェクト(即ち2年以内に再現不可能或いは過去2年以内に発生しない)を除去する。同社は、これらの調整が会社の一定期間のコア経営業績を比較可能に評価するのに役立つと信じている。当社は、コアFFOは補充的な非公認会計基準の財務指標であり、REITsの経営業績を評価と比較するために追加的かつ有用な手段を提供したと考えている。
·FFOは、NAREITが定義した会社全体の経営実績の非GAAP測定基準を表す。当社の計算はA&B普通株株主が獲得できる純収益(損失)を計算FFOの起点としています。
同社は非GAAP測定基準を提案し、各測定基準と最も直接比較可能なGAAP測定基準と協調し、FFOとコアFFOを調整した。同社のFFOやコアFFOは、他のREITsが報告したFFO非GAAP指標に匹敵しない可能性がある。これらの他の不動産投資信託基金は、現在のNAREIT定義に基づいて用語を定義しないか、または現在のNAREIT定義を異なる方法で解釈することができるかもしれない。
A&B普通株株主はFFOとコアFFOの純収益(損失)の入金に使用することができ、以下のようになる
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 6月30日までの3ヶ月間 | | 6月30日までの6ヶ月間 |
| (金額は百万計) | | 2022 | | 2021 | | 2022 | | 2021 |
| A&B普通株株主が獲得できる純収益(損失) | | $ | 4.0 | | | $ | 12.8 | | | $ | 14.5 | | | $ | 22.7 | |
| 商業不動産の減価償却と償却 | | 9.2 | | | 9.5 | | | 18.4 | | | 19.0 | |
| 商業土地の収益を処分し，純額 | | — | | | — | | | — | | | (0.2) | |
| | | | | | | | |
| FFO | | $ | 13.2 | | | $ | 22.3 | | | $ | 32.9 | | | $ | 41.5 | |
| コアビジネスとは無関係なプロジェクトを排除する： | | | | | | | | |
| 土地業務経営が赤字になる | | 7.7 | | | (9.1) | | | 7.8 | | | (20.5) | |
| 材料と建築の営業損失 | | 0.6 | | | 1.9 | | | (2.6) | | | 5.9 | |
| 生産停止損失 | | 0.1 | | | 0.1 | | | 0.1 | | | 0.1 | |
| 非持株権の収入(損失)に帰することができる | | 0.3 | | | 0.2 | | | 0.8 | | | 0.2 | |
| 所得税支出 | | (18.1) | | | — | | | (18.1) | | | 0.1 | |
| 非中核業務利息支出 | | 2.7 | | | 3.1 | | | 5.5 | | | 6.6 | |
| 年金終了-CREと会社 | | 13.8 | | | — | | | 14.7 | | | — | |
| コアFFO | | $ | 20.3 | | | $ | 18.5 | | | $ | 41.1 | | | $ | 33.9 | |
コアFFOの商業不動産営業利益(赤字)からの入金は以下の通り
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 6月30日までの3ヶ月間 | | 6月30日までの6ヶ月間 |
| (金額は百万計) | | 2022 | | 2021 | | 2022 | | 2021 |
| 商業地所営業利益 | | $ | 19.4 | | | $ | 18.6 | | | $ | 40.0 | | | $ | 34.0 | |
| 商業不動産の減価償却と償却 | | 9.2 | | | 9.5 | | | 18.4 | | | 19.0 | |
| 会社やその他の費用 | | (19.1) | | | (6.0) | | | (26.1) | | | (12.0) | |
| 年金終了-CREと会社 | | 13.8 | | | — | | | 14.7 | | | — | |
| 参加証券への分配 | | (0.1) | | | — | | | (0.1) | | | — | |
| 中核業務利子支出 | | (2.9) | | | (3.6) | | | (5.8) | | | (7.1) | |
| コアFFO | | $ | 20.3 | | | $ | 18.5 | | | $ | 41.1 | | | $ | 33.9 | |
当社は、各種形式の未計上利息、税項、減価償却及び償却前収益(“EBITDA”)(例えば、“総合EBITDA”又は“材料及び建築EBITDA”)を総合基礎又は支部別に報告することができ、会社が各期間一致及び比較可能性に基づいて当社及び各部の経営表現を評価する際に用いられる非公認会計原則計量とすることができる。会社はこれらの情報を投資家に提供し，会社や各部門が行っている業務表現を評価するもう1つの手段としている.
総合EBITDAは，会社の総合純収入(損失)を調整して利息支出，所得税および減価償却と償却の影響を除去することで計算される。材料と建築EBITDAは，材料と建築営業利益(利息，支出，所得税を除く)を調整し，M&A部門に記録された減価償却と償却を加えることで計算される。
非日常的，非一般的あるいは異常と決定された項目についても，当社では会社のコア業務や部門の正常運営で再現されないと予想される項目に対して総合EBITDAや材料と建築EBITDAを調整した(“総合調整後EBITDA”または“M&C調整後EBITDA”を得る)。上記の調整のほか、会社は材料と建築EBITDAをさらに調整し、総合経営報告書に記載されている非持株権益が収入を占めるべきであることを排除した。
例として，当社ではM&C部門の異なる業務に記録されている非現金長期資産減価が非日常的，非一般的あるいは異常項目であることが確認されており，この部門の正常運営では再現されないと予想される。これらの項目を材料や建築EBITDAから除外し，M&C調整後のEBITDAを得ることにより，会社はそのコア運営実績に関する有意義な補足情報を提供し，促進したと考えている
歴史的経営実績との比較。このような非公認会計基準計量は公認会計基準に基づいて計算された財務計量に取って代わるか、あるいは優れているとみなされてはならない。
会社の総合純収入と総合EBITDAと総合調整後のEBITDAの入金は以下の通りである
| | | | | | | | | | | | | | |
| | TTMは6月30日 |
| (金額は百万単位で、監査を受けていない) | | 2022 | | 2021 |
| 純収益(赤字) | | $ | 28.3 | | | $ | 27.2 | |
| 調整： | | | | |
| 減価償却および償却 | | 47.7 | | | 51.3 | |
| 利子支出 | | 23.9 | | | 28.4 | |
| 所得税支出 | | (18.2) | | | (0.3) | |
| EBITDAを統合する | | $ | 81.7 | | | $ | 106.6 | |
| | | | |
| 材料·建築支部に関する権益法投資減価 | | 2.9 | | | — | |
| 材料·建築部門に関する資産減価 | | 26.1 | | | — | |
| 年金が終了する | | 76.9 | | | — | |
| 合併調整後EBITDA | | $ | 187.6 | | | $ | 106.6 | |
材料と建築営業利益(損失)と材料と建築EBITDAと材料と建築調整後のEBITDAの入金は以下の通りである
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 6月30日までの3ヶ月間 | | 6月30日までの6ヶ月間 |
| (金額は百万計) | 2022 | | 2021 | | 2022 | | 2021 |
| 材料と建築営業利益(赤字) | $ | (0.6) | | | $ | (1.9) | | | $ | 2.6 | | | $ | (5.9) | |
| 材料と建築減価償却および償却 | 1.6 | | | 2.8 | | | 3.0 | | | 5.4 | |
| 材料と建築利税前利益 | 1.0 | | | 0.9 | | | 5.6 | | | (0.5) | |
| | | | | | | |
| 非持株権の損失(収益)に起因することができる | (0.3) | | | (0.2) | | | (0.8) | | | (0.2) | |
材料と建築調整後の利税前利益1 | $ | 0.7 | | | $ | 0.7 | | | $ | 4.8 | | | $ | (0.7) | |
| | | | | | | |
1管理層が非公認会計基準を使用する財務計量及び公認会計基準から非公認会計基準への入金に関する議論は、上記に示す。 |
前向きに陳述する
本プレスリリース中の非歴史事実の陳述は1995年の“個人証券訴訟改革法”が指摘した展望性陳述に属し、多くのリスクと不確定要素に関連し、実際の結果と関連する展望性陳述期待の結果は大きく異なる可能性がある。これらの前向き表現は、将来可能または仮定した経営結果、業務戦略、成長機会と競争地位、およびコロナウイルス大流行(“新冠肺炎”)と関連経済中断による急速な変化に関する挑戦、および会社の計画と対応に関する表現を含むが、これらに限定されない。このような前向き陳述は陳述発表の日の状況のみを反映しており、将来の業績を保証することはできない。前向き表現は多くのリスク、不確定要素、仮説と他の要素の影響を受け、これらの要素は実際の結果といくつかのイベントの時間と展望性表現中の表現或いは暗示の情況とは大きく異なる可能性がある。これらの要因は、現在の市場状況および会社の不動産投資信託基金の地位および会社の業務に関連する他の要因、新冠肺炎に関連するリスクおよびその会社の業務への影響、経営結果、流動性および財務状態、その材料および建築業務に関連する代替案の会社の評価、および最近米国証券取引委員会に提出された会社の10-Kテーブル、10-Qフォームおよび他の文書で議論されるリスク要因を含むが、これらに限定されない。本プレスリリースにおける情報は，これらの重要なリスク要因に基づいて評価されるべきである。私たちは会社の展望的な陳述を更新する義務を負わない。
