添付ファイル99.1

郵便不動産信託会社です。2022年第2四半期の業績報告

-第2四半期に5510万ドルで150のUSPS物件を買収した-

Cedarhurst，ニューヨーク，2022年8月2日(米国商業通信社)-郵便不動産信託会社(ニューヨーク証券取引所コード：PSTL)(以下、“会社”と略す)は、米国郵政サービス(USPS)に主にレンタルされている物件1500カ所以上を保有·管理している内部管理不動産投資信託会社であり、最終マイルの郵便局からより大きな工業施設まで、今日2022年6月30日までの四半期業績を発表した。

2022年6月30日までの四半期ポイント

·約5510万ドルでUSPSの150物件を買収し、成約コストは含まれていない

·2021年第2四半期から2022年第2四半期まで収入が35%増加

·普通株主は純利益100万ドル、または1株希釈後の収益は0.04ドル

·運営資金(“FFO”)は540万ドル、または希釈して1株0.23ドル

·業務調整後の資金(“AFFO”)は550万ドル、または希釈後の1株当たり0.24ドル

·四半期終了後、四半期配当金は前年比4.5%増加し、1株当たり0.2325ドルになった

アンドリュー·スポテック最高経営責任者は“私たちはまた生産的で成功した四半期を作り、私たちは5500万ドルの郵便物業を増加させ、私たちの今年までの資本配置は8700万ドルに達し、私たちの上半期の歴史のリズムに先行している。私たちは信じられない信頼性と安定したテナントを持つために、私たちの戦略を熟慮してきた。Postal Realty Trustはすべての市場周期の中で成長を推進することができ、有利な賃貸構造、保守的な貸借対照表と十分な流動性を持って、私たちの独自の機会を追求し、処理することができる”と述べた

不動産ポートフォリオと買収

同社が所有するポートフォリオの入居率は99.7%で、49州と1地域の1，166物件を含み、賃貸可能純面積は約500万平方フィートであり、2022年6月30日までの賃貸料に基づいて、加重平均賃貸料は1平方フィート当たり8.53ドルである。

第2四半期に、同社は約378，000個のレンタル可能内部平方フィート正味値を含む約5510万ドル(成約コストを含まず)でUSPSにレンタルした150個の物件を買収し、加重平均賃貸料は2022年6月30日の賃貸料に基づいて二乗フィート当たり10.73ドルであった。

四半期終了後から2022年7月29日まで、同社は約42，000平方フィートの賃貸可能純面積を含む約460万ドルで16カ所の物件を買収し、これには閉鎖コストも含まれていない。

同社は2022年7月29日現在、2022年の間に約599，000平方フィートの賃貸可能純面積を含む216カ所の物件を約8700万ドルで買収した。最終契約によると、同社には他に36カ所の物件があり、総価値は約1400万ドル。

貸借対照表

2022年6月30日現在、会社の貸借対照表上の現金は460万ドル、純債務は1.703億ドル、加重平均金利は3.42%である。

配当をする

2022年7月27日、会社は四半期配当金をA類普通株1株当たり0.2325ドルと発表した。年率で計算すると、この配当金は1株当たり0.93ドルに相当する。会社が配当金を増やすのは2019年の初公開以来12回目。配当は2022年8月26日現在の2022年8月8日終値時点で登録されている株主に支払われる。

インターネット放送と電話会議の詳細

同社は2022年8月3日(水)東部時間午前8：30にインターネット放送と電話会議を主宰し、2022年第2四半期の財務業績を検討する。電話会議のライブ配信は会社投資家サイトで放送され，サイトはhttps：//investor.postalrealtytrust.com/Investors/Events-and-Presentation/default.aspxである.電話会議に参加するためには、米国およびカナダからの発信者は、所定の通話時間の10分前に1−877−407−9208をダイヤルしなければならない。国際電話は1-201-493-6784に電話してください。

再生する

通話の電話再放送は、米国東部時間2022年8月3日(水)午前11：30から始まり、2022年8月17日(水)の夜11：59まで継続される。方法は、米国およびカナダで1-844-512-2921に電話するか、または国際的に1-412-317-6671に電話することである。再放送のパスワードは13730914です。

非公認会計基準は財務情報を補完する

以下は本プレスリリースで使用されるいくつかの非GAAP財務指標の解釈であり、FFO、AFFOと純債務、およびこれらの非GAAP財務指標と最も直接比較可能なGAAP財務指標との入金を含む

当社は現在の全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義に基づいてFFOを計算している。NAREITは現在、FFOの定義は以下の通りである：不動産関連の減価償却と償却の純収益(赤字)(公認会計基準に基づいて計算)、ある不動産資産を売却する損益、制御権変更の損益、ある不動産資産と実体投資の減価を含まず、減価は直接実体が持つ減価償却可能な不動産価値の低下に起因する。他のREITsは以下の規定によりFFOを定義してはならない

NAREITの定義は，当社の現在のNAREIT定義の解釈とは異なる可能性があるため，当社のFFOの計算はこのような他のREITsと比較できない可能性がある。

当社は、FFOからAFFOを計算し、経常資本支出(性質上のすべての経常資本支出および賃貸コストと定義され、物件の買収または賃貸または賃貸継続を取得する際に計画されたすべての資本改善を含まない)および買収関連費用(投資目的および事業買収として定義される買収に関連する費用は、会社の既存ポートフォリオの持続的な運営に関係なく、未完了買収の職務調査コストおよびいくつかの監査を含む)からAFFOを計算する。完成した買収または処分および被買収業務の統合に直接関連する法律および会計費用)は、未資本化され、その後、繰延融資費用、直線賃貸料およびその他の調整(一括追加賃貸料を含む)、公正価値賃貸調整、保険賠償収入、非不動産減価償却および償却および補償支出の非現金部分を含む非現金項目が増加する。AFFOは1種の非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績に対する評価とするべきである。当社は、AFFOが他のREITsに広く使用されており、投資家が当社の資本投資能力の有意義な追加測定基準として役立つと信じている。他のREITsは当社と同様にAFFOを定義しない可能性があるため，当社のAFFOの計算は当該などの他のREITsと比較できない可能性がある.

同社はその純債務を総債務から現金と財産に関する準備金を引いたと計算している。2022年6月30日現在の純債務は総債務約1億76億ドルから約600万ドルの現金·財産関連準備金を引いた計算になる。

これらの指標は非GAAP財務指標であり、会社の経営業績と純収入を評価する代替指標と見なすべきではない。経営陣は、公認会計原則に基づいて不動産資産を会計処理することは、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能な減少が生じると暗黙的に仮定していると考えている。不動産価値は歴史的に市場状況に伴い上昇あるいは低下しているため、多くの業界投資家やアナリストは、歴史的コスト会計を採用した不動産会社自体が経営業績への列報では不十分だと考えている。そこで，当社は，FFOとAFFOの加算使用，および必要なGAAP列報が，当社のライバルや他のREITsに広く使用されていると信じ，当社の業績をより全面的に理解し，より知ることとより適切な投資意思決定根拠を提供している。

前向き声明と警告的声明

このプレスリリースには“前向き陳述”が含まれている。前向きな陳述は、“可能”、“将”、“可能”、“予想”、“意図”、“計画”、“求める”、“信じる”、“推定”、“予想”、“継続”、“プロジェクト”などの語で識別される陳述、および将来の時期の同様の言及、または予測または予測に組み込むことを含む。展望的な陳述には、会社の予想成長に関する陳述が含まれている

当社の現在の資本市場状況、当社の業務、経済及びその他の未来状況に対する予想及び仮定に基づいて、その予想された条項或いは時間(あればある)に従って融資を取得し、期限が満了する賃貸契約を更新又は交換し、保留取引を完了する能力を有する。展望性陳述は未来と関係があるため、本質的に、それらは内在的な不確定性、リスクと予測困難な状況変化の影響を受ける。したがって、同社の実際の結果は前向き陳述で予想されていたものとは大きく異なる可能性がある。実際の結果と展望性陳述における結果が大きく異なる可能性のある重要な要素は、アメリカ郵政総局が賃貸借契約を終了または更新しないこと、アメリカ郵政総局が提供する郵便サービスの需要が変化すること、アメリカ郵政総局の支払能力と財務健康状況、競争、金融市場と監督条件、持続的な新冠肺炎疫病による市場、経済と金融状況の混乱、全体の不動産市場状況、会社の競争環境、および会社がアメリカ証券取引委員会に提出した文書の“リスク要因”の項目で述べられた他の要素を含む。本プレスリリースで行われた任意の前向きな陳述は、発表の日に限定される。会社は、新しい情報、未来の発展、その他の理由でも、いかなる前向きな陳述も公開更新または修正する義務を負わない。

郵政不動産信託会社について

Postal Realty Trust，Inc.は内部管理の不動産投資信託基金であり，主に米国郵政総局に賃貸されている1500カ所以上の不動産を所有·管理している。もっと情報を知りたいのですが、postalrealty.comにアクセスしてください。

連絡先：

投資家関係とメディア関係

メール：InvestorRelationship@postalrealtytrust.com

Phone: 516-232-8900

郵便不動産信託会社

連結業務報告書

(未監査)

(単位は千、1株当たりのデータは除く)

郵便不動産信託会社

合併貸借対照表

(千単位、額面および共有データを除く)

			六月三十日 2022						2021年12月31日
			(未監査)
資産
投資：
不動産は原価で計算します
土地			$	82,999					$	64,538
建築と改善			343,928						278,396
テナント状況を改善する			6,025						5,431
原価で計算した不動産総資産			432,952						348,365
減算：減価償却累計			(25,601)						(20,884)
不動産総資産、純額			407,351						327,481
融資リース投資、純額			16,168						16,213
不動産投資総額			423,519						343,694
現金			4,569						5,857
代理管理と準備金			1,378						1,169
レンタル料とその他の入金			2,826						4,172
前払い費用とその他の資産、純額			10,701						7,511
商誉			1,536						—
繰延は賃料を受け取るべきだ			959						666
無形資産をその場で賃貸し，純額			16,400						14,399
市価賃貸よりも高く、純額			241						249
総資産			$	462,129					$	377,717
負債と権益
負債：
定期ローン，純額			$	123,824					$	49,359
循環信用手配			18,000						13,000
借入金を保証し，純額			32,908						32,990
売掛金，売掛金，その他の純額			8,565						8,225
市価以下の賃貸，純額			11,133						8,670
総負債			194,430						112,244
引受金とその他の事項
株本：
A類普通株は、1株当たり0.01ドルの価値がある；5億株の認可株は、2022年6月30日と2021年12月31日までにそれぞれ18，750，357株と18，564，421株を発行·発行する			188						186
B類普通株、1株当たり0.01ドル価値；27，206株認可株：2022年6月30日と2021年12月31日までに発行·発行された27，206株			—						—
追加実収資本			240,403						237,969
その他の総合収益を累計する			3,250						766
赤字を累計する			(25,968)						(18,879)
株主権益総額			217,873						220,042
経営組合所有者の非持株権益			49,826						45,431
総株			267,699						265,473
負債と権益総額			$	462,129					$	377,717

郵便不動産信託会社

純収益とFFOとAFFOの入金

(未監査)

(単位：千、共有データを除く)