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アーロン·レエズ

Sunstoneホテル投資家会社

(949) 382-3018

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Sunstone Hotel Investorsは2022年第2四半期の業績を発表

赤顔知己マイアミビーチと合弁会社の残り25%の資本買収を完了

サンディエゴ海浜ヒルトンホテル

クレジット協定を改正して満期日を延長し，債務能力を増加させる

株の買い戻しを続けて普通株の配当を回復する

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カリフォルニア州オーウェン-2022年8月3日-ホテル業界長期関連不動産®の所有者Sunstone Hotel Investors，Inc.(以下、“会社”または“Sunstone”)(ニューヨーク証券取引所株式コード：SHO)は本日、2022年6月30日までの第2四半期業績を発表した。

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2022年第2四半期の運営実績(2021年第2四半期と比較)：

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本プレスリリースに開示される非GAAP財務措置に関する情報は、以下の“非GAAP財務措置”で提供される。本プレスリリースの後の部分には、各期間の非GAAP財務測定基準と最も比較可能なGAAP測定基準との入金が含まれる

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ブライアン·A·ジリア最高経営責任者は、“私たちの第2四半期の業績は著しい環比増加を反映している。増加している企業や団体需要が強力なレジャー旅行を増加させたからだ。我々のポートフォリオ占有率は2020年初め以来の高水準であり，今年の大幅な増加に伴い，RevPARは大流行前の水準に近づいている。労働力とコストの課題に直面しているにもかかわらず、私たちの事業者は彼らの収入と支出を勤勉に管理し、強力な利益率を提供している。各市場の成長は依然として不均衡であるが、私たちはポートフォリオ全体で見られる傾向に鼓舞している“と述べた

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ジリアさんは続けて、“当社は、2つのホテル取引を完了しており、我々は、この2つの取引が、我々の1株当たりの純資産額の増加を促進すると予想し、今後数年間、すべてのホテルの需要分野の安定に応じて、追加のキャッシュフローと収益を提供する予定です。私たちはまた銀行信用協定の改正を完了し、私たちに追加的な資本構成の柔軟性を与え、私たちの貸借対照表の能力を解放した。また、取締役会は私たちの普通株配当を回復し、今年までに株式買い戻しの形で株主に8000万ドル近くの資本を返還しました。私たちは今、2022年に7億ドル近くの取引を完了し、私たちがより効率的に資本を新しいホテルに回収し、資本を株主に返すという進展を喜んでいます

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監査されていない選択された統計および財務データ(RevPAR、ADR、1株当たりの金額は含まれていない百万ドル)

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2022年第2四半期のハイライト

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最新の発展動向

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株式買い戻し計画：2022年の6ヶ月前に、同社は1株10.94ドルの平均買い取り価格で7，114，983株の普通株を買い戻した。年明けから現在まで、第2四半期終了後に買い戻した株を含めて

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会社はすでに1株10.92ドルの平均価格で7249，427株の普通株を買い戻し、総買い戻し金額は7920万ドル、会社株買い戻し計画の残りの認可容量は4.208億ドルだった

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無担保債務協定それは.2022年7月に、当社は2つ目の改訂された信用協定(“改訂された信用協定”)を締結し、その無担保借入能力を拡大し、ローカルローンの満期日を延長する。改訂された信用協定は引き続き5.00億ドルの循環信用手配を提供し、当社の2つの定期融資総額を1.083億ドルから3.5億ドルに増加させる。これらの施設は、レバーベースの価格設定グリッドに基づいて、適用される調整後期限SOFRに1.35%~2.25%の利息を計上する。この5.0億ドルの循環信用計画には2つの6ヶ月の延期オプションがあり、これは期限を2027年7月に延長するだろう。この2つの定期ローン手配の残高はそれぞれ1.75億ドルで、それぞれ2027年7月と2028年1月に満期となる。同社は定期融資の増額借金から得られた収益を利用して、その循環信用手配で返済されていない2億3千万ドルを全額返済した。

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普通株配当を回復する。会社取締役会は2022年10月17日までに2022年9月30日までに登録された保有者に普通株1株当たり0.05ドルの現金配当金を支払うことを発表した。普通株1株当たり0.05ドルの四半期配当額は、当社の大流行前の基本四半期配当額と一致し、前回この配当金を支払ったのは2020年4月

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資本投資：同社は2022年第2四半期と前6ヶ月にそれぞれそのポートフォリオに3230万ドルと6260万ドルを投資した。大部分の投資は主にワシントンルネサンスホテルのリニューアルの追加進展を含み、2023年にウェスティンブランドに変更する準備と、サンフランシスコハイアットホテルが今年遅く完成する客室リフォームが含まれています。これらのプロジェクトは完成後に増加増加を推進し、これらの地理的位置に優れたホテルの利益潜在力と価値をさらに高めることが予想される。2022年には、同社はそのポートフォリオに約1億3千万~1億5千万ドルを投資する予定だ

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貸借対照表と流動性更新

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同社は2022年6月30日現在、4560万ドルの限定現金、28億ドルのホテル物件純投資、8.054億ドルの総債務、21億ドルの株主権益を含む1億529億ドルの現金および現金等価物を保有している

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運営更新

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集計ポートフォリオの運営統計は以下のとおりである

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比較可能ポートフォリオの業務統計は以下のとおりである

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2022年7月、2021年、2019年7月のポートフォリオの実績には、以下が含まれています(100万ドル、RevPARおよびADRを除く)：

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新冠肺炎の大流行の持続時間と範囲にはまだ不確定性が存在するため、同社は今回の大流行が会社の業績に与える影響について更なる保証を提供することができない。

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配当更新

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2022年8月2日、会社取締役会は普通株1株当たり現金配当金を0.05ドルと発表し、そのHシリーズ累積償還可能優先株株主に1株0.382813ドルの現金配当金を支払い、その第1シリーズ優先株株主に1株当たり0.356250ドルの現金配当金を支払うことを発表した。配当金は2022年10月17日まで2022年9月30日現在登録されている株主に支給される。

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補足開示

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本プレスリリースと同時に、同社は、監査されていない財務情報を含む8-Kフォームを提供する。これらの付加情報は，本プレスリリースや米国証券取引委員会に提出された他の文書における情報の補足である.会社は、企業ポートフォリオ、資本構造、または将来予想される実際の結果または変化に適合するために、提供された任意の情報を更新する義務がない。

決算電話会議

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同社は2022年8月3日昼12時に電話会議を開催し、2022年第2四半期の財務業績を検討する。東部時間(午前9：00)太平洋時間)。今回の電話会議は、会社サイトの投資家関係欄でインターネット中継され、サイトはwww.sunstoneHotel s.com。代替的に、関心のある当事者は、1−888−330−3573に電話し、セッションID 4831656を参照してライブ通話を聴くことができる。インターネット中継の再放送もサイトに保存される予定だ。

サンstone Hotel Investors社の概要

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Sunstone Hotel Investors，Inc.は宿泊不動産投資信託基金(REIT)であり，本プレスリリース日までに7735室を含む15ホテルを有し，その大部分は国公認のブランドで運営されている。Sunstoneの戦略は、長期関連不動産®とされるホテルを買収、積極的に所有、処分することで、長期的な利害関係者価値を創出することです。もっと情報を知りたいのですが、Sunstone社のサイト：www.sunstoneHotel s.comをご覧ください。本プレスリリースは会社サイトのみを参考に提供しており，サイト上のどの情報も本プレスリリースには含まれていない.

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前向きに陳述する

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本プレスリリースには連邦証券法と法規に適合した前向きな陳述が含まれている。これらの前向きな陳述は、将来の結果に対する意見、仮説、および予測を含む、“予想”、“信じる”、“継続”、“可能”、“推定”、“予想”、“意図”、“可能”、“計画”、“予測”、“プロジェクト”、“すべき”、“将”および他の同様の用語およびフレーズを使用することによって識別される。展望性陳述は未来の業績に対する保証ではなく、既知と未知のリスク、不確定要素とその他の要素に関連し、これらの要素は実際の結果と展望性陳述時の予想結果が大きく異なることを招く可能性がある。これらのリスクには、企業の業務および経済に対する新冠肺炎疫病の影響、および政府および会社の疫病に対する反応、有効なワクチンおよび治療法の配布と管理の速度および成功の程度、新冠肺炎によるホテルの一時休職または減少によって増加した雇用訴訟、解雇または休暇に関連する解散費または他の福祉クレームを含む従業員事務に関連するリスクの増加が含まれるが、これらに限定されない。全体的な経済および商業状況は、米国経済の衰退またはインフレの激化、貿易紛争および関税、地域または世界経済の減速、および任意のタイプのインフルエンザまたは病気に関連する大流行、新冠肺炎を含む旅行または旅行能力に影響を与える；ビジネス関連旅行の需要は、ビジネス関連技術のより多くの使用を含む；労働力コストのため、従業員のホテル運営コストが上昇する

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賠償と保健に関連する費用、光熱費、財産と責任保険費用、自然行為とその結果などの意外な費用、住宅価格上昇が相殺できない可能性のある他の費用、会社のホテルの1つの土地賃貸、会社のホテルのリフォーム、再配置、その他の資本支出の需要、リフォームと再配置がホテル運営に与える影響は、いかなる遅延も含む。会社市場での新しいホテルの供給または他の宿泊選択、例えば、時分割休暇、休暇レンタルまたは共有サービス、例えば愛彼迎、会社のホテルの宿泊率と収入を損なう可能性がある；会社の非すべてのホテルからの競争；会社のホテルマネージャーとの関係及びその要求、業績と名声；会社の特許ディーラーとホテルブランドとの関係、要求と名声；会社のホテルは損害を受ける可能性があり、その財務状況と経営業績に悪影響を及ぼす可能性がある。ホテルの買収競争、および会社の買収と処分を完了する能力、ホテルの買収後の表現、会社の業務戦略または買収または処分計画の変化、担保、無担保、固定および可変金利債務を含む会社の債務レベル、会社債務および優先株中の財務およびその他のチノ、会社債務協定または賃貸が会社の業務に違約する可能性のある影響、資本市場の変動、需要または会社の有利な条件を提出することまたは資本を得ることができない影響；会社は不動産投資信託基金として運営し、新しい法律を含む他の適用される法律と法規を遵守する必要がある, 連邦または州税法または会社の不動産投資信託基金としての資格を変更する可能性のある連邦または州所得税結果の解釈または裁判所決定；会社とその課税不動産投資信託基金子会社の経営リースが独立した基礎で行われていない場合、不利な税収結果が生じる可能性がある；システム安全リスク、データ保護脆弱性、ネットワーク攻撃とシステム統合問題、会社のサプライヤー、ホテルマネージャーまたは特許経営業者に影響を与える問題を含む；会社がコントロールできない他の事件、気候変化、自然災害、テロまたは内乱を含む；これらのリスクおよび不確実性は、会社が米国証券取引委員会に提出した文書に記載されている。同社はこれらの展望的陳述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると信じているが、これらの予想が必ず実現されることを保証することはできず、いかなる逸脱も実質的ではないという保証はない。本文で提供されるすべての前向き情報は、本プレスリリースの発表日までに、会社は、陳述が実際の結果または会社の予想の変化と一致するように、いかなる前向き陳述を更新する義務がない。

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本プレスリリースは，我々の最近のForm 10-KおよびForm 10-Q報告書に含まれる合併財務諸表とその付記とともに読まなければならない.これらの報告書のコピーは、我々のウェブサイトwww.sunstoneHotel s.comまたは米国証券取引委員会の電子データ収集分析および検索システム(“EDGAR”)www.sec.govによって取得することができる。

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非公認会計基準財務指標

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著者らは以下の非公認会計基準財務指標を提出し、私たちはこれらの指標は投資家にとって有用であると考え、私たちの経営業績の肝心な補充指標として：利息、費用、税項、減価償却と償却前の不動産収益、あるいはEBITDAを差し引く注意してください調整後のEBITDA注意してください非持株資本を含まない(以下の定義)；普通株主運営資金、または普通株株主はFFOを占めるべきである；普通株主調整後FFO(以下の定義)；ホテル調整後EBITDA注意してくださいホテルと調整したEBITDA注意してください利益率。これらの測定基準を孤立的に考慮すべきではなく、公認会計原則に符合する業績測定基準の代替品とすべきでもない。また，これらの測定基準の計算は，当社とまったく同じ用語を定義していない他の会社と比較できない可能性がある。これらの非公認会計原則の測定基準は公認会計原則に基づいて提出された結果の補充と結合で使用される。それらは純収益(損失)、運営キャッシュフローまたはGAAPによって規定される任意の他の運営業績測定基準の代替指標とみなされるべきではない。これらの非GAAP財務指標は，我々の業務を見る他の方式を反映しており，我々のGAAP結果や対応するGAAP財務指標との協調よりも，このような開示がない場合よりも，我々の業務に影響を与える要因や傾向をより網羅的に知ることができると考えられる.私たちは単一の財務指標に依存するのではなく、投資家たちが私たちの財務情報を全面的に検討することを強く奨励する。

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EBITDAをお見せします注意してください全国不動産投資信託協会(NAREIT)が策定したガイドライン、すなわち2017年9月の“不動産利息、税項、減価償却、償却前収益”白書で定義されている。EBITDAは注意してください有用な業績評価指標であり、投資家の評価と同業者との異なる時期の経営結果を比較することができる。NAREIT定義EBITDA注意してください純収益(公認会計原則に従って計算)として利息支出、所得税支出、減価償却と償却、処分減価償却財産の収益又は損失(制御権変更の収益又は損失を含む)、関連会社の減価償却財産価値の低下による減価償却財産と未合併関連会社投資の減価、及びEBITDAに占める実体のシェアを反映した調整注意してください合併していない付属会社。

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EBITDAを追加的に調整しました注意してください我々の業績を評価する際には，以下に述べるいくつかの追加項目を排除して投資家に我々の経営業績に関する有用な情報を提供し，調整後EBITDAの列報を提供していると考えられるからである注意してください非持株権益を含まず、純収益の主要GAAP列報と結合した場合、投資家が著者らの経営業績を全面的に理解することに有利である。また，EBITDAを用いた注意してください調整後のEBITDA注意してくださいホテル買収と処分価値を決定する測定基準として、非持株権益を含まない

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私たちは、普通株株主がFFOの列報を占めて、投資家に私たちの経営業績に関する有用な情報を提供しなければならないと考えている。それは、特定の非現金項目、例えば不動産減価償却や償却、任意の不動産減価損失、不動産資産のいかなる売却損益などの特定の非現金項目を考慮することなく、これらは歴史的コスト会計に基づいており、私たちの現在の業績を評価する上ではそれほど重要ではないかもしれない。我々の普通株式株主がFFOを占めるべきであるという陳述は、NAREITによる“普通株に適用されるFFO”の定義に適合している。私たちの陳述は、現在のNAREIT定義用語に基づいていないか、または現在のNAREIT定義に対する私たちの解釈とは異なる他のREITs報告書のFFOとは比べものにならないかもしれない

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私たちの経営業績を評価する際には、以下に述べるいくつかの追加項目を除いて、投資家に私たちの持続的な経営業績に関する有用な補足情報を提供し、期間中と当業者会社との間の経営業績を比較するのに役立つかもしれないので、普通株株主が占めるべき調整FFOを列記します。

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EBITDAを調整します注意してくださいそして、普通株主に起因する以下の項目のFFOは、任意の時期に発生する可能性があり、これらの措置を調整後EBITDAと呼ぶ注意してください普通株主の非持株資本または調整されたFFOを含まない：

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また，調整後のEBITDAを導出する注意してください非ホールディングス資本は含まれていません。ヒルトンサンディエゴベイパートナーに割り当てられた純(収入)損失に比例して割り当てられた非ホールディングパートナーのシェアと、任意のEBITDAで非制御パートナーが比例的に割り当てたシェアは含まれていません注意してください調整後のEBITDA注意してください(我々が2022年6月に合弁企業における非持株パートナーの株式を買収する前に)。私たちの使用権資産や関連レンタル債務の償却も含まれていません。これらの費用は歴史的コスト会計に基づいているので、それぞれのレンタル者の実際のレンタル料金額やわがホテルの基本的な業績を反映していません。また，ハイアットセンターシカゴ雄大大通り(2022年2月にホテルを売却する前)の建築リース記録の現金融資リース費用を調整した。私たちは住宅賃貸が融資賃貸であることを確認したので、毎月の賃貸支払いの一部を利息支出に計上します。EBITDAを調整します注意してください融資リースについては、ホテルレンタル者が当期に支払うべき実際のレンタル料、およびホテルの経営実績をより正確に反映する。減価償却資産処分に対する損益の影響も排除し，調整後のEBITDAに計上したと考えられるからである注意してください非持株権を除去することは、私たちの資産を反映する持続的な表現と一致しない

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普通株主が占めるべき調整後FFOを得るためには、デリバティブや融資リース債務の非現金利息も排除しており、これらの項目は継続的な融資コストを反映していないと考えられるからである。また、我々が合併したサンディエゴ湾岸パートナーシップ構成要素に関連するFFO調整における非持株パートナーの比例シェアは含まれていない(我々が2022年6月にパートナーにおける非持株パートナーの株式を買収する前に)。これらの費用は歴史的コスト会計に基づいており、それぞれのレンタル者の実際のレンタル金額やわがホテルの基本的な業績を反映していないため、私たちの使用権資産や関連レンタル債務の不動産償却も含まれていません。また、優先株償還費用、繰延税項資産、負債または推定免税額の変動、純営業赤字の繰越、不確定な税務状況や不動産投資以外の資産の売却に関する所得税優遇や支出は含まれていません。

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ホテル調整後のEBITDAを提出したとき注意してくださいホテルと調整したEBITDA注意してください利益率、他の非ホテルプロジェクトは排除された。ホテル調整後のEBITDAの計算は注意してくださいその結果ホテル調整後のEBITDAをより正確に列記する注意してくださいこれらの非公認会計基準の財務指標は投資家が私たちのホテルの経営業績を評価するのに役立ちます。

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純収益(損失)とEBITDAの入金注意してください，調整後のEBITDA注意してください非持株権を含まず，普通株主に帰属するFFO，調整後に普通株主に帰属するFFO，ホテル調整後のEBITDA注意してくださいホテルと調整したEBITDA注意してくださいページ距離は，本プレスリリースの以下のページに列挙される

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Sunstoneホテル投資家会社

合併貸借対照表

(千単位で1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)

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Sunstoneホテル投資家会社

監査されていない合併業務報告書

(単位は千、1株当たりのデータは除く)

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Sunstoneホテル投資家会社

純収益(損失)と非公認会計基準の財務指標との入金

(監査を受けておらず、千の計で)

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純収益(損失)とEBITDAREと調整後EBITDAREとの入金は、非制御的権益は含まれていない

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Sunstoneホテル投資家会社

純収益(損失)と非公認会計基準の財務指標との入金

(監査を受けておらず、単位は千であり、1株当たりのデータを除く)

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普通株主は純収益(損失)とFFOとの入金を占めなければならない

調整後普通株主に帰属可能なFFO

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Sunstoneホテル投資家会社

非公認会計基準財務指標

ホテル調整後のEBITDARと利益率

(監査を受けておらず、千の計で)

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*次ページの脚注

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