コスト私たちの建物内で何が起こるかは最も重要な投資家プレゼンテーション|2022年5月4日2022年8月3日

2022年8月3日の投資家陳述には、1995年の個人証券訴訟改革法で定義された“前向き”陳述が含まれている。歴史的または現在の事実や事項とは無関係ないかなる陳述も前向きな陳述である。これらの陳述は、“予期する”、“信じる”、“意図する”、“すべき”または同様の用語またはその否定を使用することによって識別することができるが、これに限定されるものではない。前向きな陳述の例は、私たちの最近およびこれから行われる投資および私たちの戦略および運営計画に関するすべての予想された陳述、ならびに予想される将来の財務状況、経営結果、キャッシュフロー、流動性、融資計画、業務戦略、予想支出と資本支出、競争地位、成長機会および潜在投資、将来の経営の計画および目標に関するすべての陳述を含む。様々な要因のため、私たちの実際の結果は、展望性陳述で予測されたまたは予想されたものと大きく異なる可能性があり、これらの要素は、持続的な新冠肺炎の流行とその蔓延を防止するための措置、および私たちのテナント、事業者および高級住宅管理コミュニティに関連する影響、私たちの高級住宅管理コミュニティに関連する運営リスク、私たちの業界の競争状況、重要な管理者の損失、私たちの財産の未加入または保険不足損失および環境適合コストと負債の可能性に影響する；潜在的な減値費用と私たちの資産会計に関する調整を含むが、これらに限定されない。我々が報告した賃貸料と関連収入は、会計基準更新(“ASU”)2016−02年度の潜在的な変化により、レンタル, ASUSの後続改訂；合併していない合弁企業における私たちの投資に関連するリスク；悲劇的な天気と他の自然または人為的災害；気候変動が私たちの不動産に与える影響と持続可能かつ省エネルギー措置を実施できなかった；労働市場の挑戦とインフレなどのマクロ経済要素のため、私たちのテナントと事業者の運営コストは増加した；医療規制と法執行力は増大した；私たちのテナントは政府と他の第三者の支払いや計画精算への依存；私たちのテナントは破産や破産の影響を発表した；私たちはテナントを代替する能力と新しい物件を購入する予見できないコストの影響を見つけた。訴訟と上昇する保険コストがテナント業務に与える影響；規制機関に医療財産譲渡の影響を承認することを要求する；私たちが所有している不動産に関連する環境コンプライアンスコストと責任；私たちのテナントや事業者は、適用されるプライバシーやデータセキュリティ法律に準拠できていない、あるいは私たちまたは私たちのテナントや事業者の情報技術が実質的に破壊されている；私たちは医療不動産業界、特に熟練した介護/移行介護施設と高齢者住宅コミュニティに集中しており、これにより、私たちの収益力は、複数の業界に投資するのではなく、特定の業界の低迷の影響を受けやすくなる。私たちの債務協定の契約は配当金を支払い、投資する能力を制限するかもしれません, 追加債務を発生させ、有利な条件で債務を再融資する；市場金利の上昇、信用格付けの不利な変化；私たちの期待レベルで配当分配を行う能力；私たちの株式と債務融資による資本調達能力；外貨為替レートの変化と私たちのアメリカ国外での財産に関する他のリスク；不動産投資の相対的に流動性の性質が不足している；私たちは連邦税法に従って不動産投資信託基金(REIT)としての地位を維持する能力；REIT要件およびREITアイデンティティに関連するいくつかの税金規制事項を遵守し、REITの税収法律および法規の変化に影響を与える。私たちの管理文書とメリーランド州法律における所有権制限と買収抗弁は、統制権の変更または業務合併の機会を制限する可能性があり、私たちの定款における独占フォーラム条項を制限することができる。我々の業務に影響を及ぼす可能性のあるリスク及び不確実性の他の情報については、2021年12月31日現在の10−K表年次報告第I部第1 A項を含む米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)に提出された文書を参照されたい。本報告書で行われた展望的陳述は、未来の業績、事件または結果の保証ではなく、これらの展望的陳述に過度に依存してはならない。これらの展望的陳述は、本報告の日付のみを反映しているからである。法律が別途要求されない限り、会社は、新しい情報または新しいまたは未来の発展のために前述または任意の他の前向きな陳述を更新するいかなる義務も負いません。免責宣言2

2022年8月3日投資家プレゼンテーションテナント、事業者、および借り手情報本プレゼンテーションには、米国証券取引委員会の報告書によって要求される制約を受けない当社および当社の事業者および借り手からの賃貸物件の特定のテナントに関する情報(例えば、EBITDARMカバー範囲および入居率)が含まれています。本プレゼンテーションで提供される、我々のテナント、事業者、および借り手に関する情報は、これらのテナント、事業者、および借り手によって提供されるか、またはこれらのテナント、事業者、および借り手によって提供される情報から提供される。私たちはまだこのニュースを独立して確認していない。私たちはこのような情報がどんな実質的な側面でも不正確だと信じる理由がない。私たちは参考にするためにこのデータを提供する。非GAAP財務指標本報告は、Sabra Health Care REIT，Inc.に関連するいくつかの非GAAP財務指標を含み、年間化現金NOI、調整後EBITDAの純債務および運営資金(FFO)を含む。これらの測定基準は、他社が使用する非GAAP財務測定基準とは異なる可能性があり、これらの測定基準の公表は孤立的に考慮されているわけではなく、米国公認会計原則に基づいて準備および公表された財務情報を代替するためでもない。これらの非GAAP財務測定基準の解釈は付録の“定義”の節に含まれており、最も比較可能であると考えられるGAAP財務測定基準とこれらの非GAAP財務測定基準との入金内容は、当サイトの投資家部分に含まれており、サイトは：https：//ir.spralHealth.com/Investors/Finance/Quarter-Results Disquireers 3

Lorem Ipsumは2022年8月3日に良質な介護への情熱と深い業界経験を投資家に示す。Sabraが活力に満ちた医療不動産市場で成功した独特の強みである。我々は株主に長期的な価値を提供するために必要な規模、技術的ノウハウ、弾力的な貸借対照表を持っている。唯一無二の位置づけで、勢いよく発展する4

2022年8月3日投資家プレゼンテーション5“建物内部で起きていることが最も重要であることを知っています。これが私たちが事業者と同盟を結んでいる理由であり，これらの事業者は私たちが所有しているビル内の住民や患者に巧みで思いやりのある配慮をしている

2022年8月3日投資家は私たちの戦略を実演します-独自の付加価値投資に情熱を満たす-私たちの運営と資産管理経験を利用して、場外価格のずれがある新しい機会を識別して利用します。事業者の拡張を支援-地域の専門知識を持つ先行事業者の拡張と発展の第一選択の資本パートナーとなり、人口構造に有利な市場に集中する。Structureは資本スタック全体で日和見取引を行う.アイデア融資開発-戦略発展の機会とリーディングデベロッパーとの長期的なパートナー関係を求める。ポートフォリオの最適化-多様性を最適化し、ポートフォリオを維持し、将来のヘルスケアのための準備をするために、ポートフォリオを管理し続けます。慎重な融資-私たちの現在の株式コストを考慮して、新株を発行するのではなく、利用可能な流動性と循環資本を優先し、投資活動に資金を提供する。6戦略

2022年8月3日投資家は“一貫して意識的に私たちの戦略を実行することで、私たちの株主に長期的な価値を提供し、私たちのテナントに彼らの業務に投資し、良質なサービスを提供するために必要な資本を提供しました”--首席投資官タリア·ネイヴォ-ハコーエン(彼女/彼女)、7戦略行動

2022年8月3日に投資家が推進·Sabraが増加している行動健康ポートフォリオは総投資約7.3億ドルを代表し、加重平均現金収益率は8%を超え、会社の年間化現金NOIの約13%を占めている。·全部で9つの不動産が戒毒センターに改築されているか、既存の全資産のいくつかの追加改築機会について交渉しています。記念碑的リハビリ|コロラド州オーロラ·48ユニットからなる記憶ケアコミュニティを依存症治療機関に改築·Landmark Recovery·2022年6月30日現在、Sabraは改築に関連した350万ドルの資本約束の340万ドル·2022年7月から患者·米国リハビリテーションセンターを受け入れ始めた|サウスカロライナ州グリーンビル·2021年12月16日、132床を持つホテルが閉鎖され、依存症治療施設·メンロビルと同様にRCAは長期三重純レンタルでこの建物·Sabraを予約し1090万ドルでこのホテルを購入し，2250万ドルまでの改修に同意し，中毒治療施設に改造した−行動健康への適応再利用8戦略が実施されている

2022年8月3日、投資家は地球にメリットがあると紹介した。私たちの利害関係者たちには良いことだ。私たちの最初のESGレポートは私たちのウェブサイトで見つけることができます。サイトはsprar Health.comです。“ESG原則は、効率的で持続可能な運営と、利害関係者の最適な利益を考慮することによって株主価値を向上させることによって、私たちの目標に内在的に関連しています”--リックMatros(彼/彼)、9環境、社会、およびガバナンス最高経営責任者

2022年8月3日投資家は、多様性、公平、包摂性57%に取り組むことを示し、2022年6月30日現在、女性は私たちの労働力の57%を占め、私たちの経営陣/指導職の64%を占めている。30%が2022年6月30日現在、私たちのチームの30%が1つ以上の少数民族のメンバーだと自認している。私たちは私たちの人種多様性が報告書のパーセントよりも高いと信じている。なぜなら、他の18%のチームメンバーが自己認識を選択しないからだ。10環境、社会、およびガバナンス

2022年8月3日に老年施設の肝心な健康と健康問題を解決する投資家プレゼンテーションSabraはWell Living実験室の誇り連盟のメンバーであり、WISE-Wellness老年生活革新計画の積極的な参加者でもある。このイニシアティブは，実世界環境や現場を模擬した科学研究を利用し，高齢者生活コミュニティの室内空間改善に応用可能な実用成果を共有する。11環境、社会、ガバナンス

2022年8月3日に投資家はWell Health-Safe Ratings EnlivantがSabra最大の事業者の一つであり、最近ではWell Health-Safe全体のポートフォリオ格付けを獲得した初めての高級在世組織となった。私たちは私たちのすべてのオペレータがWELL健康安全評価を追求することを奨励する。12環境、社会、およびガバナンス

2022年8月3日投資家は道徳を述べた。透明性です。問責制。私たちの強力で独立した取締役会は独特な技能と関連経験をもたらし、私たちの意思決定を豊かにした。ヘルスケア不動産金融リーダーシップポートフォリオ管理ESG規制リスク管理政策13環境、社会、ガバナンス

2022年8月3日に投資家が私たちの成功を紹介したのは、健康ベースのポートフォリオ1今期末までに保有している3つの販売待ち不動産と(Ii)157施設と6996ユニットからなるEnlivantの未合併合弁企業を含まないことです。2各期間の使用率およびスキルの組み合わせ(総称して“運営統計”と呼ぶ)およびEBITDARMカバー範囲は、その期間終了までに会社が所有する安定施設のみを含み、そのような施設が会社が所有し、安定施設に分類されている期間にのみ含まれる。また，EBITDARMカバー率と経営統計は，それぞれの期間終了時までの12カ月と1四半期の借金を示しているため，EBITDARMカバー率と経営統計数字には2022年3月31日以降に得られた資産は含まれていない。3 Avamere現在のポートフォリオの年間基本賃貸料は、2022年2月1日から4410万ドルから3070万ドルに低下しました。EBITDARM保証範囲は，今回の賃貸料引き下げがAvamereに対する過去12カ月のEBITDARM保険範囲と我々の熟練看護/移行看護組み合わせに及ぼす影響を説明した。7年間WTDです。平均する.余剰賃貸期間441投資1.88 x 1.09 x 1.83 x 7.07 x 75関係38%熟練混合2平均入居率2 73%80%80%83%80%SHレンタルの管理病院/Oth.SNF/TC SNF/TC SHレンタルの形式賃貸料カバー2，3 2022年6月30日までBH BH病院/Oth。14個の製品セット

2022年8月3日投資家紹介1集中には、(I)本期間終了までに保有している3カ所の販売待ち不動産と、(Ii)157施設と6996ユニットからなるEnlivantとの未合併合弁企業が含まれています。関係と資産種別には、不動産投資、受取ローン投資、その他の投資が集中している。関係集中度は年化現金NOIを用い，資産種別集中度は年化現金NOIを用い，調整後の経年化現金NOIは我々の販売型賃貸，担保融資と建築ローン売掛金および関連不動産資産種別における優先株投資の年間化現金NOIを反映しており，本プレゼンテーションの付録を参照して，経年化現金NOIの定義を知る.多様なポートフォリオ、関係集中を行うと位置づけ1資産種別集中1 2022年6月30日まで15ポートフォリオ北米ヘルスケア、8.7%署名医療、8.6%署名行為、6.9%Avamereファミリー会社、6.8%アメリカリハビリセンター、5.3%休暇、5.0%シエナ、2.7%その他、2.6%その他、53.4%行為健康、13.4%高級住宅賃貸、11.2%高級住宅管理、10.3%専門病院とその他、3.9%その他、0.5%熟練看護/移行看護、60.7%管理(事業者信用リスクなし)、10.3%

2022年8月3日投資家プレゼンテーション“現在も未来も良質なサービスを提供できる柔軟な事業者との関係に投資します”--ピーター·ニランド総裁、資産管理16ポートフォリオ執行副総裁

2022年8月3日投資家が精算傾向を実演·2022年7月29日、CMSは、2023年度の熟練介護施設に関する連邦医療保険料率に関する最終規則を発表し、2022年度に比べて純増加が2.7%と推定された(これは、5.1%の料率が更新され、部分的に再較正された2.3%のPDPM平価調整によって相殺されたためである)。新しい支払料率は2022年10月1日に施行される。·いくつかの州は、私たちの熟練看護提供者に連邦医療援助パーセンテージ(FMAP)福祉を提供し続け、場合によってはこの福祉を延長した。また，いくつかの州ではFMAPの継続や延長に加えて基本医療補助販売率が向上している。·以下は、2022−2023年の医療補助基本料率と医療補助基本料率の増加に基づいて日ごとに増加した我々の熟練介護/過渡期看護組合で上位10州が発表したFMAP福祉に関する要約である。17ポートフォリオ上位10位熟練ケア/移行ケア州FMAP追加サービス増加Medicaid基本レート増加州Sabra熟練ケア/移行ケア不動産追加パーセント増加有効日ベース比率増加発効日テキサス州36 12%1 12/31/22未定ケンタッキー州25 12%1 07/01/24 0%N/Aカリフォルニア州24 10%12/31/23 3%01/01/23マサチューセッツ州17 0%N/A保留3 07/01/22オレゴン州15 5%06/30/23 17%07/01/22ワシントン州15 220%106/30/25 219%07/01/22ノースカロライナ州13 15%1 12/31/22 10%01/01/23ミズーリ州13 10%1 06/30/22 10%4 07/01/22インディアナ州12 6%01/31/22保留3 07/01/22ニューヨーク9 0%N/A 2%04/01/22(1)州定義に基づくFMAP追加サービスの1日ドル金額と推定州平均1日医療補助料率の増加。(2)ワシントン州のFMAP追加コンポーネントは、2025年6月30日までに段階的に淘汰される。(3)未出版, 2022年7月1日まで遡るべきだ。(4)州定義の基本金利に基づいて増加したドル額と、推定された州平均医療補助金利のパーセント増加。1ポイントの増加は、州定義FMAP付加項の1日当たりドル金額および推定された州平均1日医療補助料金に基づく。ワシントン州の2つのFMAP付加コンポーネントは2025年6月30日までに段階的に淘汰される。3まだ出版されていないので、2022年7月1日にさかのぼります。4ポイントの増加は、州で定義された基本金利の増加に基づくドル金額と、推定された州平均医療補助金利に基づく。

2022年8月3日投資家プレゼンテーション医療サービスの質向上：·その使命に取り組む·柔軟·地域専門家·人口構造に有利な市場·ヘルスケア提供事業者の未来に備えて18

2022年8月3日投資家プレゼンテーション私たちは私たちの事業者を支持します私たちのテナントの成功に投資します：·再開発/適応再利用·拡張·戦略発展·柔軟な株式と債務資本ソリューション事業者19

2022年8月3日の投資家プレゼンテーション“インディアナ州の高齢者居住コミュニティの単一販売/レンタル取引から始まり、現在では多州、多コミュニティの関係に発展している。私たちはSabraから得られた協力、洞察力、そして支持を非常に重視する。わが社の発展を支援する資本パートナーについて話すと、Sabraは私たちが最初に考えている人です“--CEO兼共同創業者のLeo Brown Group 20事業者トム·スミス

2022年8月3日投資家は“私たちの強力な貸借対照表といつでも得られる資本は、投資機会に行き届いた融資を提供し、株主のために価値を創造することができる”と紹介した。--マイケル·コスタ最高財務官

2022年8月3日、投資家はバランス資本構造1を提出し、2022年6月30日まで。2022年8月1日現在、発行済み普通株を用いて推定された普通株価値は2.31億株、Sabraの終値は15.57ドルである。22業績資本構造1当社の多様な資本選択と9億ドルの利用可能な流動資金は、いつでも低コスト資本を獲得し、成長に資金を提供できることを保証しています。私たちの信用手配にはアコーディオン機能が含まれており、総利用可能な借金を27.5億ドル(現在は20億ドルプラス1.25億カナダドル)に増やすことができる。私たちは私たちの合併債務に占める未ヘッジ可変金利債務の割合を2018年末の27.2%から今日の6.6%に引き下げた；私たちのリボルバーは含まれておらず、2022年6月30日現在、私たちの未ヘッジ可変金利債務は私たちの合併債務の1.0%しか占めていない。私たちのヘッジ活動のため、私たちの年間利息支出は今日の市場金利より約400万ドル低い。普通株式価値60%担保債務1%無担保債務39%合併企業価値60億ドル

2022年8月3日投資家はSabra 2 Q 22 1投資レベル同業者中央値2純債務と調整後EBITDA 5.44 x 3 6.04 x利息カバー比率4.81 x 3 4.31 x債務が資産価値に占めるパーセンテージ35%39%担保債務が資産価値に占めるパーセンテージ1%強投資レベル信用指標1主要信用統計データ(純債務と調整後EBITDAを除く)は循環信用手配に関連する信用協定と著者らの優先無担保手形に関する契約に基づいて計算したものである。2投資レベルの同業には、Well、VTR、OHI、NHIが含まれます。投資レベルの同業者の中央値を計算するための指標は，最近米国証券取引委員会に提出された公開文書からであり，計算方式はSabraの指標とは異なる可能性がある。3示された日付までの過去12ヶ月の期間から計算されます。23業績今年末までに、処分活動の収益を利用して、レバー率を5.0倍近くの長期レバー率目標に低下させる予定です。私たちは資本市場に入るのではなく、私たちの貸借対照表とポートフォリオの強化に集中し続けている

2022年8月3日投資家は満期日を交錯させる有利な条件1循環信用手配には2つの6ヶ月間の延期オプションがあることを紹介した。2個人住宅ローン保険および金利派生プロトコルの影響は含まれていない実際の契約金利を表します。債務満期日概況(百万ドル単位)2022年6月30日現在の業績500 100 350 800 557$1$2$2$2$2$2$31$142$858 2.84%3.33%3.11%2.86%5.12%5.82%2.88%3.89%2.90%3.20%3.08%無担保債務/担保債務利用可能クレジットWTD。平均する.利息2022年2023年2024年2025年2026年2029年2031年後$0$200$400$600$800$1，200$1，400$1，600 1 2 2024年第3四半期までに大きな債務満期日はありません

2022年8月3日、投資家は、直接同業者に対する魅力的な評価を示し、長期FFO倍数1配当収益率2プレミアム/割引が共通資産純資産ポートフォリオ構成(年化現金NOI%)よりも低い3ソース：SNL Financial 2022年8月1日まで、他の説明がない限り。1長期FFO倍数の計算方法は、2022年8月1日までの株価をSNL Financialの長期4四半期コンセンサスFFOで割ることである。2配当率の算出方法は、2022年8月1日までの株価を1株当たり発表された直近四半期配当で割る。3 2022年8月1日現在の会社の届出文書中の同業者の最新利用可能な集中度を代表します。4 2022年6月30日までの四半期の年化現金NOIに基づく。経年化キャッシュNOIの定義を本プレゼンテーションの付録に示す.25パフォーマンス10.2 x 10.5 x 14.1 x 14.6 x 15.8 x SBRA Ohi CTRE NHI LTC 7.7%5.2%5.3%5.5%8.5%8.5%SBRA CTRE LTC NHI Ohi 8.7%13.6%19.0%27.2%29.7%SBRA CTRE Ohi NHI LTC 21%13%21%41%63%61%87%72%57%32%18%72%2%5%高級技能住宅ケアその他SBRA CT OLTC OLTC 4

2022年8月3日投資家は、位置の良いポートフォリオSNF集中度1 1は、2022年8月1日までの同業者の最新の利用可能集中度とカバー範囲を示す。2 2022年6月30日までの不動産投資、受取ローン投資、その他の投資の年化現金NOIに基づく。経年化キャッシュNOIの定義を本プレゼンテーションの付録に示す.3はSNF EBITDARMを表し、LTCおよびNHIをカバーし、ポートフォリオEBITDARMはOHIおよびCTREをカバーする。4 EBITDARMカバー範囲の定義については，本プレゼンテーションの付録を示す.5 Sabra EBITDARMの保証範囲は、Avamere賃貸料引き下げに対する影響の形である。EBITDARM保証範囲は，今回の賃貸料引き下げがAvamereに対する過去12カ月のEBITDARM保険範囲と我々の熟練看護/移行看護組み合わせに及ぼす影響を説明した。上位5つの関係集中1 SNF EBITDARMカバー率1，3 SH EBITDARMカバー率1 26パフォーマンス61%32%57%72%87%SBRA NHI LTC OHI CTRE 36%39%47%64%64%SBRA OHI LTC NHI CTRE 1.88 x 1.44 x 2.14 x 2.70 x 2.80 x SBRA OHI LTC CTRE NHI 1.09 x 0.951 x 1.041 x 1.10 x SBRA Well NHI VTR 2 2 4，5 4

2022年8月3日投資家プレゼンテーション付録27 I

*調整後のEBITDAは、利子、税項、減価償却および償却前の収益(“EBITDA”)を差し引くものであり、合併関連コスト、会社長期持分奨励計画における株式ベースの報酬支出および融資損失準備金の影響は含まれていません。調整後のEBITDAは経営業績を評価する重要な非GAAP補充指標である。年化現金純営業収入(“年化現金NOI”)。*会社はGAAPが定義した純収入が最適な収益尺度だと考えています。同社は現金NOIを年化することが重要な補充措置であると考えており、投資家、アナリスト及びその経営陣がその投資の経営業績を評価することを可能にしているからである。同社は経年化現金NOIを年間化収入から運営費と非現金収入と支出を差し引いたものと定義している。年間現金NOIには、純収入に含まれる他のすべての財務諸表金額は含まれていません。年化収入。賃貸·利息項目における年間契約賃貸料収入及び会社が受け取るべき融資その他の投資によるその他の収入は、本報告期末までの投資額と適用条項に基づく。年間化収入にはテナント回収または追加賃貸料は含まれておらず、(I)それぞれの期間終了時までの12ヶ月以内に受信した計上されていない賃貸の実際の支払いに反映されるように調整され、(Ii)当社の2017年のGenesisとの了解覚書に基づいて、先の資産売却からSabraが支払うべき残り賃貸料を控除し、(Iii)2022年2月1日からAvamereの年間基本賃貸料を3070万ドルに削減することを反映している。行動が健康である。精神健康問題のある患者のための入院と外来看護を含む行為病院, 化学依存または物質依存症と中毒治療センターは、化学依存と物質中毒のための治療サービスを提供し、入院看護、外来看護、医療戒毒、治療と相談を含む可能性がある。現金純営業収入(“Cash NOI”)。*会社はGAAPが定義した純収入が最適な収益尺度だと考えています。同社は現金NOIは投資家、アナリスト、およびその経営陣がその投資の経営業績を評価することを可能にするため、重要な補充措置だと考えている。同社は現金NOIを総収入から運営費と非現金収入と支出を引いたと定義している。現金NOIには、純収入に含まれる他の財務諸表金額はすべて含まれていません。EBITDARMです。特定施設の利息、税項、減価償却、償却、賃貸料及び管理費前収益(“EBITDARM”)は、上記期間中に不動産事業者/テナント(当社ではなく)に計上されなければならない。同社はEBITDARMを用いてEBITDARMのカバー範囲を決定している。EBITDARMは分析ツールとして限界がある。EBITDARMは、施設資本支出または契約承諾の歴史的現金支出または将来の現金需要を反映しない。また，EBITDARMは物件の純収入や業務キャッシュフローを代表するものではなく，これらの指標の代替指標と見なすべきではない。会社はEBITDARMを利用して管理費を廃止することで物件の中核運営を評価しており，管理費は事業者/テナントや運営構造によって異なる可能性がある, 当社の経営者/テナント及び関連保証人に十分な流動資金を発生させて当社に対する関連義務を履行する能力の補充措置とする。EBITDARMカバー範囲。本報告で述べた期間のEBITDARMと自社施設(高級住宅管理コミュニティを含まない)の現金賃貸料の比率を示す。EBITDARMカバー率は、事業者/テナントに関する現金賃貸料を履行するための事業者/テナント(会社ではない)のための物件のキャッシュフローを生成し、会社の他の義務を履行する能力の補充測定である。しかし，他の要因を除いて，その有用性はEBITDARMの有用性を制限する同様の要因によって制限されている。EBITDARMカバー範囲は安定した施設のみを含み，データがない施設や意味のない施設は含まれていない。定義28付録

2022年8月3日に運営する投資家列報基金(“FFO”)と調整されたFFO(“AFFO”)から。*会社はGAAPによって定義された純収入が最適な収益測定基準だと考えている。同社はまた，全米不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義に基づいて定義された運営資金，あるいはFFO，および調整後の運営資金，あるいはAFFO(および関連1株当たり金額)は，会社の経営業績を評価する重要な非GAAP補充指標であると考えている。不動産資産のための歴史的コスト会計慣行は直線減価償却(土地を除く)を要求しているため、このような会計列報は、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能に減少することを意味する。しかし、不動産価値は歴史的に市場や他の条件の上昇や低下に伴い上昇または低下してきたため、歴史コスト計算減価償却を用いた不動産投資信託基金の経営業績報告情報は少ない可能性がある。そのため、NAREITはFFOを作成し、不動産投資信託基金の経営業績の補充測定基準として、GAAPの定義に基づき、この指標は歴史コスト減価償却や償却などの項目を純収入から除外した。FFOは純収益と定義し，公認会計原則に従って計算し，不動産処分の損益と会社が合併していない合弁企業に関する不動産処分の損益を含まず，非持株権益に関する純額に加え，会社が合併していない合弁企業に関する減価償却と償却シェアを加える, そして合併及び未合併実体の不動産減値費用は、減値は直接当該実体が持つべき旧不動産価値の減少に直接起因する。AFFOは、M&Aコスト、株式ベースの給与支出、非現金賃貸料および関連収入、非現金利息収入、非現金利息支出、債務弁済損失の非現金部分、融資損失準備金および他の準備金、非現金賃貸終了収入および繰延所得税、ならびに他の非現金収入および支出項目(派生ツールの無効損益、非制御資本に関連する非現金収入および支出金額を含む)、および未合併合弁企業に関連する非現金調整における当社のシェアとして定義されている。当社は，FFOとAFFO(および関連する1株当たり金額)を用いて，要求されたGAAP陳述に加えて，投資家の当社の経営業績に対する理解を高め，不動産投資信託基金間の経営業績をより有意義にすると信じている。当社はFFOおよびAFFOは運営および財務表現の比較を検討する有用な指標であると考えており，上記の適用項目を除去すると，FFOおよびAFFOは投資家の自社の異なる期間の経営表現の比較や他社との比較に協力できるためである。FFOとAFFOは不動産投資信託基金の経営業績を評価する関連指標であり、広く使用されている指標でもある, それらはGAAPで定義された運営キャッシュフロー或いは純収入を代表せず、会社の流動性或いは経営業績を評価する際にこれらの指標の代替指標と見なすべきではない。FFOやAFFOも、会社の不動産資産に関連する資本支出に関するコストを考慮しておらず、会社の将来の現金需要を満たすために利用可能な現金を示しているとも主張しない。また，会社によるFFOやAFFOの計算は，他の不動産投資信託報告のFFOやAFFOと比較できない可能性があり，これらの信託は現在のNAREIT定義に基づいてFFOを定義していないか，あるいは現在のNAREIT定義を説明したり，会社とは異なるAFFOを定義したりしている.補助金収入。贈与収入には，州や連邦政府が我々の高齢者住宅管理ポートフォリオにおけるコミュニティに専門的に支払う大流行に関する資金が含まれており，住民に介護を提供するために本来受け取るべき金額に基づいて増加している。純債務*会社総合財務諸表に報告されている循環信用手配、定期融資、優先無担保手形と担保債務の元本残高は、総合財務諸表に報告されている現金と現金等価物の純額を差し引く。純債務と調整後EBITDAの比。*純債務と調整後EBITDAの比は純債務を経年化調整後EBITDAで割ったもので、後者は調整後EBITDAである, 年次化調整後、本報告で述べた期間開始時に完了したように、それぞれの期間内に完了した買収·処置を発効させる。純営業収入(“NOI”)。*会社はGAAPが定義した純収入が最適な収益尺度だと考えています。同社はNOIが重要な補充措置であると考えており、投資家、アナリスト及びその管理層がその投資の経営業績を評価することを可能にしているからである。同社はNOIを総収入から運営費を差し引いたものと定義している。NOIには、純収入に含まれる他のすべての財務諸表金額は含まれていません。定義29付録

2022年8月3日投資家プレゼンテーション入居率。占有率は示した期間の各施設の平均運営占有率である。パーセンテージの計算方法は，実際の国勢調査を同期に利用可能なベッド/単位で提供する期間を割ったものである。入居率には安定した施設のみが含まれており，データや意味のない施設は含まれていない。高級住宅です。老年住宅コミュニティは独立生活コミュニティ、補助生活コミュニティ、持続看護退職コミュニティと記憶看護コミュニティを含む。高級住宅-管理。第三者物件管理人が物件管理協定に基づいて経営する高級住宅コミュニティ。熟練した組み合わせ。技能組合の定義は，熟練介護/過渡期看護機関の連邦医療保険と非医療補助管理型看護患者総収入を示した期間の技術看護/過渡期看護機関の総収入で割ったものである。スキルセットには安定した施設のみが含まれており，データや意味のない施設は含まれていない.熟練看護/過渡期看護。熟練看護/過渡期看護施設には，熟練看護，過渡期看護，多免許指定，精神健康施設がある。専門病院や他の病院です急性看護、長期急性介護およびリハビリテーション病院、宿泊サービスを提供する施設、日常生活活動の援助、および熟練介護/移行介護、高齢者住宅または行動健康に分類されない他の施設を含む可能性がある。安定した施設。買収時、同社は各施設を安定または非安定に分類した。また、, 会社は買収後に施設を非安定施設に分類することができる。施設が非安定施設に分類される可能性がある場合には，新たに建設された開発プロジェクト，重大な改修や増築が行われている施設，新規事業者への再配置や移行，テナントビジネスモデルの大きな転換がある。このような施設は、通常、一致した使用率を維持する比較的早い時間(熟練介護/移行介護施設85%、高齢者住宅コミュニティ90%)または分類日後24ヶ月後に安定施設に再分類される。安定施設には、(I)販売待ち施設、(Ii)戦略売却候補施設、(Iii)新事業者への移行施設、(Iv)自社リースから自社運営施設への移行、および(V)本報告に記載した期間の3ヶ月前に買収された賃貸施設は含まれていない。*非GAAP財務測定基準：本付録で使用される非GAAP財務測定基準の有用性および限界に関する入金、定義、および重要な議論は、以下のサイトで見つけることができます：https：//ir.sprar Health.com/Investors/Financial als/Quarter-Results。付録定義30