添付ファイル99.1
都市オフィス不動産投資信託基金報告2022年第2四半期の業績
バンクーバー2022年8月4日-都市オフィス不動産投資信託基金会社(ニューヨーク証券取引所株式コード:CIO)(会社、都市オフィス、わが社またはわが社)は本日、2022年6月30日現在の四半期業績を発表した
第2四半期のハイライト
| レンタル料と他の収入は4550万ドルだ。普通株主によるGAAP純収入は約100万ドル、または1株当たり完全に希釈した後の収益は0.02ドルである |
| コアFFOは約1760万ドル、または完全に希釈した後の1株当たり0.40ドル |
| AFFOは約800万ドル、または1株当たり完全に希釈した後0.18ドル |
| テキサス州ダラスのLake Vista Pointe不動産の処分を4,380万ドルで完了し、2,170万ドルの販売収益を生み出した |
| 今季の現地入居率は86.9%だった |
| 今季は約254,000平方フィートの新規賃貸借契約と更新賃貸借契約を実行した |
| 本四半期とその後の四半期末に、会社は2,302,694株の普通株の買い戻しを完了し、平均毛価は1株13.11ドルで、総コストは約3,020万ドルであった |
| 2022年7月22日に第2四半期の普通株1株当たり0.20ドルの配当金を支払うことを発表した;および |
| 第2四半期のAシリーズ優先株1株当たり0.4140625ドルの配当が、2022年7月22日に支払われると発表した |
会社のJames Farrar最高経営責任者は、私たちの物件は主に理想的な日光地帯に位置し、長期成長の準備ができているとコメントした。魅力的な高品質で快適な建物の組み合わせを構築し、テナントの活力に満ちたオフィスビルの需要を満たすことができた。レンタル旅行活動とテナント利用傾向は持続的に改善され、私たちは業務発展に自信を持っている
2022年の間、主な優先順位は、私たちのSPECキット計画を実行し、私たちのポートフォリオで戦略強化を進め、レンタル結果を推進することです。私たちはまた増加価値の機会を作ることに集中している。このような点で、私たちは私たちのLake Vista Pointe物件を売却し、2200万ドルの収益を得て、3000万ドルの普通株を買い戻し、それよりも内面的な価値が大きいと思います。私たちは8月の投資家プレゼンテーションで株買い戻し指標を分析するスライドを提供しましたが、私たちのサイトwww.cioreit.comの投資家関係部分で見つけることができます
いくつかの非GAAP財務指標は、FFO、Core FFO、AFFO、NOI、Same Store NOI、Same Store Cash NOI、調整後の1株当たりの現金NOI及び等価物を含み、アメリカ公認会計原則(GAAP)の下で最も直接比較可能な財務指標 と本新聞原稿の末尾で入金を見つけることができる
1
ポートフォリオ運営
同社は、2022年6月30日現在、その総ポートフォリオには600万平方フィートの純賃貸が含まれており、入居率は86.9%と報告している。入居率brはノースカロライナ州ローリー市で新築された83号ブロック物件の影響を受け,この物件は間もなく初期賃貸段階を完了し,まだ加入していない賃貸契約に署名している。83番目のブロック 物件を除くと,2022年6月30日現在,ポートフォリオ占有率は88.6%であった
2022年第2四半期、純営業収入は約2,870万ドル、調整後の現金NOI(CIO シェア)は約2,690万ドル。純営業収入は、この四半期に確認された110万ドルの終止料収入のおかげだ
前年同期と比較して、2022年6月30日までの3カ月間、Same Store現金NOIは7.1%低下した。前年同期と比較して、2022年6月30日までの6カ月間、同店の現金NOI は5.9%低下した
投資と処分活動
2022年6月15日、同社は以前発表されたテキサス州ダラスにあるLake Vista Pointe物件を4380万ドルで売却する取引を完了した。処分は2170万ドルの販売収益と6.1%の現金資本化率に変換され、資金支援のないテナント改善手当の調整が含まれている。この物件担保の1,680万ドルの担保債務は取引終了時に返済される
レンタル活動
同社の2022年第2四半期の総レンタル活動は約254,000平方フィートであり、126,000平方フィートの新しいレンタルと128,000平方フィートの更新を含む。本四半期内に署名された約233,000平方フィートのレンタルは四半期終了後に開始される
新しいリース新規賃貸契約の加重平均レンタル期間は6.6年、加重平均年間レンタル料は1平方フィート当たり32.47ドル、加重平均コストは年間1平方フィート当たり7.63ドルである。注目すべきは、同社がノースカロライナ州ローリー市にある83番目のブロックの賃貸活動が引き続き強力であり、同四半期に合計約23,000平方フィートの賃貸借契約に2件調印したことである
レンタルを更新する継続賃貸契約を締結した加重平均レンタル期間は4.6年であり、加重平均年間レンタル料は1平方フィート当たり28.15ドル、加重平均コストは年間1平方フィート当たり6.90ドルである
資本構造
2022年6月30日現在、会社の元本未済債務総額は約6億586億ドル。約4.466億ドル、すなわち会社の未返済債務の67.8%が固定金利である。5,000万ドルの定期融資を利息交換の固定金利債務として計上した場合、会社債務の約75.4%が実際に固定金利となっている。City Officeの元本未返済債務総額の加重平均期限は約3.8年,加重平均金利は3.7%である.
2
2020年8月5日、会社取締役会は株式買い戻し計画を承認し、会社が総額5000万ドルに達する普通株流通株を買い戻すことを許可した。2022年6月30日までの3カ月間に、同社は1株12.64ドルの平均株価で394,833株の普通株を買い戻すことを決定し、総コストは約500万ドルだった。四半期終了後に完成した増額株式買い戻しを含め、当社は2,302,694株の買い戻しを完了しており、平均株価は1株13.11ドル、総コストは約3,020万ドルである
配当をする
2022年6月16日、会社取締役会は2022年6月30日までの3ヶ月間、会社普通株の1株当たり現金配当金を0.20ドルとすることを承認し、発表した。配当金は2022年7月22日までに2022年7月8日までに登録されている普通株主と単位所有者に支払われる
2022年6月16日、会社取締役会は現金配当金を承認し、発表し、2022年6月30日までの3ヶ月間、会社6.625%シリーズ優先株1株当たり現金配当金は0.4140625ドルであった。配当金は2022年7月22日までに2022年7月8日までに登録された優先株株主に支給される
2022年展望
同社は2022年ガイドライン を更新しており、その基礎は年明けから今まで業績と今年の残り時間に対する期待。2022年通年の1株当たりコアFFO予想の中点は1株0.025ドル引き下げられた。この純変化は以前に予想されたいくつかの肯定的で否定的な影響の結果だ。利子支出が増加すると予想される原因は、会社の無担保信用手配の変動金利部分の期待金利上昇と、株式買い戻し計画の未返済債務増加である。2022年の純営業収入も低くなる見通しで、主にある賃貸仮説のタイミングによるものだ。これらの影響の相殺部分は株式買い戻し計画による付加価値である
2022年通年指導 |
以前の | 更新されました | ||||||||||||||
ロー | 高 | ロー | 高 | |||||||||||||
買収する |
$ | 0.0M | $ | 0.0M | $ | 0.0M | $ | 0.0M | ||||||||
性質.性質 |
$ | 0.0M | $ | 44.0M | $ | 43.8M | $ | 43.8M | ||||||||
純営業収入 |
$ | 113.0M | $ | 115.0M | $ | 111.5M | $ | 112.5M | ||||||||
一般と行政費用 |
$ | 14.0M | $ | 15.0M | $ | 14.2M | $ | 14.7M | ||||||||
利子支出 |
$ | 24.0M | $ | 25.0M | $ | 26.0M | $ | 27.0M | ||||||||
2022年に希釈した1株当たりコアFFO |
$ | 1.56 | $ | 1.60 | $ | 1.54 | $ | 1.57 | ||||||||
経常的直線賃貸料純額調整 |
$ | 5.0M | $ | 6.0M | $ | 5.0M | $ | 6.0M | ||||||||
同じ店舗で現金に変化はない |
(6.0 | %) | (4.0 | %) | (6.0 | %) | (4.0 | %) | ||||||||
2022年12月31日入居率 |
86.5 | % | 88.5 | % | 85.5 | % | 87.0 | % |
3
材料面の考慮事項:
1. | 処分は2022年6月15日テキサス州ダラスのLake Vista Pointe不動産の販売を反映しています。 |
2. | 終業料収入340万ドルは2022年の指導に盛り込まれた |
3. | 一般的な行政費用指導には約400万ドルの株式報酬 が含まれている。私たちの核心FFO定義には株ベースの報酬は含まれていない。株式ベースの報酬は含まれておらず、2022年通年の一般的かつ行政的費用指導は1020万ドルと1070万ドルになります |
4. | 普通株を発行した年次加重平均完全償却株式は低シナリオでは約4,340万株,3,000万ドル普通株を買い戻し,高シナリオでは約4,280万株,5,000万ドル普通株を買い戻したと仮定する |
会社の指導は、現在の計画及び仮定に基づいており、会社が米国証券取引委員会に提出した文書により全面的に記載されているリスク及び不確実性の影響を受ける。この見通しは、将来の買収と処分の速度、賃貸料、入居率、賃貸活動、回収できない賃貸料、運営と一般行政費用、加重平均希釈流通株と金利上昇などの管理層の現在と未来の市場状況に対する見方を反映している。同社は投資家に、新冠肺炎疫病の影響は不確定で、予測できないと注意した。以下の文中の前向きな陳述を参照する
インターネット中継 と電話会議の詳細
都市オフィス管理職は米国東部時間2022年8月4日午前11:00に電話会議を開催する
インターネット中継は会社サイトの投資家関係欄で行われ、サイトは: www.cioreit.comです。ダイヤルで電話会議にアクセスすることができます1-844-200-6205国内の発信者と1-929-526-1599国際電話です。電話会議のパスワードは134483です
電話会議の再放送は2022年8月4日当日遅く行われ、2022年11月2日まで続き、電話で聴くことができます1-866-813-9403国内の発信者と44-204-525-0658国際電話です。再放送のパスワードは007327です。電話会議終了後12カ月以内に,会社サイト投資家関係部分のネットワーク放送やイベントで再放送することも可能である
結果の検討に伴う補足財務情報パッケージはwww.cioreit.comの投資家関係部分で配布される
非GAAP財務指標
全米不動産投資信託協会(NAREIT)は、FFOは純収益或いは純損失(公認会計基準に基づいて計算)に不動産関連の減価償却と償却(繰延融資コストの償却を含まない)を加え、合併していない組合企業と合弁企業、売却財産の収益或いは損失及び不動産減価を調整すべきであると規定している
当社はFFOを業績評価の補完指標として使用している 当社はFFOが投資家に有利であると考え,これを会社の経営業績を測る起点としているからである。REITs表現を評価する公認指標として,FFOは 投資家によって当社と他のREITs経営表現を比較するための基礎として用いられると信じている
4
しかし,FFOには減価償却や償却は含まれておらず,使用や市場状況による会社の財産価値変化も計上されていないため,会社の財産経営業績を維持するために必要な資本支出やリースマージンレベルも計上されておらず,これらは実際の経済的影響を持ち,会社の経営業績に大きな影響を与える可能性があるため,FFOは会社の業績を測る指標となる効用は限られている。また,他の株式REITsは当社のようにNAREIT 定義に基づいてFFOを計算しない可能性があるため,当社のFFOは当該などの他のREITsのFFOと比較できない可能性がある.したがって,FFOは純収益の補完のみとみなされ,会社の業績を測る指標とすべきである
我々は、NAREITで定義されたFFOを使用し、いくつかの他の非コアプロジェクトに基づいて調整することによって、コアFFOを計算する。我々のコアFFO計算には、買収コスト、早期弁済債務の損失、収益の公正価値の変化、あるいは価格の公正価値の変化、株式に基づく報酬の償却も含まれていない
Core FFOは報告期間間の運営状況を比較し,継続的な運営実績の持続可能性を評価する上で有用な指標を提供していると信じている。他の株式REITsは、異なる方法でまたはコアFFOを計算しない可能性があるため、会社のコアFFOは、当該などの他のREITsのコアFFOと比較できない可能性がある
調整後運営資金(AFFO)は、繰延融資費用と非不動産減価償却の非現金償却をコアFFOに追加し、経常テナント改善、賃貸手数料、資本支出のために支払われた現金を減算し、直線賃貸料/費用、繰延市場賃貸料、債務公正価値償却の純影響を除去することによってAFFOを計算します。経常的資本支出には,開発/再開発活動,買収時に計画された資本支出,不動産を再配置するコストは含まれていない。最初の公募株や買収の最初の2年間の第1世代賃貸コストは含まれていません。これらのコストは、通常、私たちが買収や買収を予定している物件の空きスペースを埋めるために使われています。私たちはさらに、テナント改善、賃貸手数料、資本支出に関連するすべてのコストを除去し、これらのコストは、成約時に物件に貢献した実体から資金を提供する
FFOおよびコアFFOを除いて、我々はAFFOが投資家に適切な補足資料を提供し、当社の持続的な運営を評価することができると信じている。 他の株式REITsがAFFOを計算する方式が異なる可能性があるため、当社のAFFOは他のREITs AFFOとは比べものにならない可能性がある
純営業収入(NOI),調整後現金NOI(CIOシェア)は,NOIを賃貸料と他の収入から物件運営費用を差し引いたものと定義する。調整後の現金NOIを、NOIから経常的直線賃貸料/費用、繰延市場賃貸料、および販売実体および不動産NCIから資金を提供する任意の金額と定義する
NOIと調整後の現金NOIは純収入の適切な補完業績指標であると考えられ,我々のポートフォリオのコア運営や運営実績を知るのに役立つ情報を提供していると考えられる
同店純営業収入(Same Store NOI)と同店現金純営業収入(Same Store Cash NOI)は、同店純営業収入と同店現金NOIを全報告期間内に所有·経営を続ける物件の純営業収入として算出した。会社の同一店舗NOIと同一店舗現金NOIの定義 は2つの適用報告期間内に不安定な物件は含まれていない。これらの排除には、買収、処分、再配置または重大なリニューアル中の物件が含まれる可能性があるが、これらに限定されない
5
同一店舗NOIと同一店舗現金NOIは重要な比較指標であり,両適用期間にわたって所有·運営されている安定した物件の経営結果を比較することを可能にし,買収,処分,再配置による差を解消するためと考えられる。他の不動産投資信託基金は が異なる方法で同じ商店NOIと同じ商店現金NOIを計算する可能性があり、私たちの計算は他のREITsの計算結果と比較すべきではない
前向き陳述
本プレスリリースには、1995年の“個人証券訴訟改革法案”、改正された1933年“証券法”第27 A条、および改正された1934年“証券取引法”第21 E条に適合するいくつかの前向きな陳述が含まれている。本プレスリリースに含まれるいくつかの陳述は、信念、期待または意図を表現する陳述、および歴史的事実ではない陳述を含み、すべて連邦証券法の意味での前向きな陳述であるため、会社の現在の未来の事件に対する結果と時間の信念に基づいている。前向きな陳述は、一般に、大体、?予想、?仮説、?信じ、?予算、?継続、?可能、?推定、?予想、?未来、?仮説、?意図、?可能、?見通し、?計画、?潜在、?予測、?潜在、?予測、?プロジェクト、?求める、?す、?目標、?は、または他の類似した言葉または表現のように、前向き用語を使用することによって識別することができる。実際の展望的陳述(予想される資本資源、予想される収益性およびポートフォリオ業績、影響会社の推定または発展を含む)が会社の予想と一致することは保証されない。展望的な陳述の例は、NOIやFFOなどの指標の下での期待、市場賃貸料、国または地方の経済成長、インフレの影響を含む、私たちの不動産の推定リセットコスト、テナント入居率、再賃貸期間、予測資本改善の予想、予想される融資源、買収、処分、または他の取引を完了する可能性と時間に関する予想を含む、我々の財務業績に関する予想を含む, 当社の既存物件の予想経営業績、予想される最近の買収、およびこれらの予想に関連する記述は、予想される純営業収入収益率と上限金利、予想より低い収益率、金利と運営コストの上昇、および持続的な新冠肺炎疫病による変化を含む現地、地域、国と国際経済状況の変化を含むが、これらに限定されない。本プレスリリースにおける前向きな陳述は、経営陣の信念と仮定、および経営陣が現在入手可能な情報に基づいている。
6
本プレスリリースに含まれる展望的陳述は、歴史的業績と経営陣が現在把握している情報に基づいて制定された現在の計画、見積もり、予想に基づいて、不確実性と環境変化の影響を受ける可能性がある。私たちの未来の発展に影響を及ぼすことが私たちが予想していることになるという保証はない。上記の要因、リスクおよび不確実性要因のため、実際の結果は前向き表現の結果と実質的に異なる可能性があり、米国証券取引委員会に提出されたプレスリリースや文書に記載されている世界、地域またはローカルな政治、経済、商業、競争、市場、規制 および他の要因は、米国証券取引委員会に提出された2021年12月31日現在の10-K年報および後続の米国証券取引委員会報告書に記載されているものを含むが、我々が制御できないリスク要因を含むがこれらに限定されない。これらのリスクまたは不確実性のうちの1つまたは複数が現実になった場合、または私たちの任意の仮定が正しくないことが証明された場合、私たちの実際の結果は、私たちがこれらの前向き陳述で表現または示唆する可能性のある内容とは大きく異なる可能性がある。私たちはあなたが私たちのどんな展望的な陳述にも過度に依存してはいけないと警告します。我々が本プレスリリースで行った任意の前向き宣言 は,本プレスリリースの日に限定される.私たちの実際の結果の異なる要素やイベントが時々現れる可能性があり、私たちはこれらのすべての要素やイベントを予測することはできない。当社は本プレスリリースに含まれるこのような前向き陳述に基づいた仮定に誤りがないことを保証していない.別の説明がない限り、歴史的財務情報および1株当たりおよびその他のデータは、2022年6月30日までのデータ、または6月30日までの四半期に関連している, 2022年私たちは、適用される証券法が要求される可能性がない限り、新しい情報、未来の発展、または他の理由のために、いかなる前向きな陳述を公開更新する義務を負わない。
7
都市オフィスREIT,Inc
簡明総合貸借対照表
(未監査)
(単位:千、額面や共有データは含まれていない)
六月三十日2022 | 十二月三十一日 2021 |
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資産 |
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不動産.不動産 |
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土地 |
$ | 200,686 | $ | 204,801 | ||||
建築と改善 |
1,230,702 | 1,244,177 | ||||||
テナント改善 |
129,496 | 119,011 | ||||||
家具、固定装置、および装置 |
664 | 664 | ||||||
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1,561,548 | 1,568,653 | |||||||
減価償却累計 |
(170,569 | ) | (157,356 | ) | ||||
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1,390,979 | 1,411,297 | |||||||
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現金と現金等価物 |
26,352 | 21,321 | ||||||
制限現金 |
43,044 | 20,945 | ||||||
未収賃貸料,純額 |
37,501 | 30,415 | ||||||
繰延賃貸コスト、純額 |
21,213 | 20,327 | ||||||
賃貸無形資産を買収し,純額 |
61,762 | 68,925 | ||||||
その他の資産 |
30,526 | 28,283 | ||||||
|
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総資産 |
$ | 1,611,377 | $ | 1,601,513 | ||||
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負債と権益 |
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負債: |
||||||||
債務 |
$ | 654,366 | $ | 653,648 | ||||
売掛金と売掛金 |
33,136 | 27,101 | ||||||
賃料を繰延する |
10,089 | 11,600 | ||||||
テナント賃料保証金 |
6,856 | 6,165 | ||||||
購入した賃貸無形負債,純額 |
10,042 | 10,872 | ||||||
その他負債 |
20,895 | 21,532 | ||||||
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総負債 |
735,384 | 730,918 | ||||||
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引受金とその他の事項 |
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株本: |
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2022年6月30日と2021年12月31日まで、Aシリーズ優先株は6.625%、1株当たり額面0.01ドル、ライセンス株式は5,600,000株、発行済みと発行済み株は4,480,000株 |
112,000 | 112,000 | ||||||
普通株、額面0.01ドル、許可100,000,000株、2022年6月30日と2021年12月31日までに43,554,375株が発行されました |
433 | 435 | ||||||
追加実収資本 |
479,057 | 482,061 | ||||||
利益を残す |
281,735 | 275,502 | ||||||
累計その他総合収益/(損失) |
1,885 | (382 | ) | |||||
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総株主権益 |
875,110 | 869,616 | ||||||
物件の非制御的権益 |
883 | 979 | ||||||
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総株 |
875,993 | 870,595 | ||||||
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負債と権益総額 |
$ | 1,611,377 | $ | 1,601,513 | ||||
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8
都市オフィスREIT,Inc
簡明総合業務報告書
(未監査)
(単位は 千,1株あたりのデータは除く)
3か月まで六月三十日 | 6か月まで六月三十日 | |||||||||||||||
2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
賃貸料とその他の収入 |
$ | 45,498 | $ | 39,964 | $ | 90,350 | $ | 79,480 | ||||||||
運営費用: |
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物件運営費 |
16,836 | 14,179 | 33,325 | 28,297 | ||||||||||||
一般と行政 |
3,614 | 3,068 | 7,070 | 5,868 | ||||||||||||
減価償却および償却 |
15,701 | 14,954 | 31,516 | 29,369 | ||||||||||||
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総運営費 |
36,151 | 32,201 | 71,911 | 63,534 | ||||||||||||
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営業収入 |
9,347 | 7,763 | 18,439 | 15,946 | ||||||||||||
利息支出: |
||||||||||||||||
契約利子支出 |
(5,982 | ) | (5,639 | ) | (11,729 | ) | (11,883 | ) | ||||||||
繰延融資コストの償却と債務公正価値 |
(302 | ) | (272 | ) | (614 | ) | (602 | ) | ||||||||
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(6,284 | ) | (5,911 | ) | (12,343 | ) | (12,485 | ) | |||||||||
不動産販売純収益 |
| | 21,658 | 47,400 | ||||||||||||
|
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|||||||||
純収入 |
3,063 | 1,852 | 27,754 | 50,861 | ||||||||||||
もっと少ない: |
||||||||||||||||
物件非持株権益の純収入に起因することができる |
(164 | ) | (190 | ) | (335 | ) | (382 | ) | ||||||||
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|||||||||
会社は純収益を占めなければならない |
2,899 | 1,662 | 27,419 | 50,479 | ||||||||||||
優先株分配 |
(1,855 | ) | (1,855 | ) | (3,710 | ) | (3,710 | ) | ||||||||
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|||||||||
普通株主は純収益/(損失)を占めなければならない |
$ | 1,044 | $ | (193 | ) | $ | 23,709 | $ | 46,769 | |||||||
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普通株1株当たり純収益/(損失): |
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基本的な情報 |
$ | 0.02 | $ | 0.00 | $ | 0.54 | $ | 1.08 | ||||||||
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薄めにする |
$ | 0.02 | $ | 0.00 | $ | 0.53 | $ | 1.06 | ||||||||
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|||||||||
加重平均発行された普通株式: |
||||||||||||||||
基本的な情報 |
43,632 | 43,482 | 43,593 | 43,440 | ||||||||||||
|
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薄めにする |
44,482 | 43,482 | 44,445 | 44,080 | ||||||||||||
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発表された1株当たりの普通配当金分配 |
$ | 0.20 | $ | 0.15 | $ | 0.40 | $ | 0.30 | ||||||||
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9
都市オフィスREIT,Inc
純収益と純営業収入と調整後の現金ノイズとの入金
(未監査)
(単位:千)
3か月までJune 30, 2022 | ||||
純収入 |
$ | 3,063 | ||
純収入の調整: |
||||
一般と行政 |
3,614 | |||
契約利子支出 |
5,982 | |||
繰延融資コストの償却と債務公正価値 |
302 | |||
減価償却および償却 |
15,701 | |||
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純営業収入(NOI?) |
$ | 28,662 | ||
日常的な直線レンタル料/料金調整 |
(1,355 | ) | ||
時価賃貸借契約を上回ると下回る純償却 |
17 | |||
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ポートフォリオ調整後の現金ノイズ |
$ | 27,324 | ||
不動産と現金ノイズにおけるNCIのシェア |
(398 | ) | ||
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調整後現金NOI(CIOシェア) |
$ | 26,926 | ||
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都市オフィスREIT,Inc
純収益とFFO、コアFFO、AFFOとの入金
(未監査)
(単位は 千,1株あたりのデータは除く)
3か月までJune 30, 2022 | ||||
普通株主は純収益を占めなければならない |
$ | 1,044 | ||
(+)減価償却と償却 |
15,701 | |||
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16,745 | ||||
不動産の非持株権: |
||||
(+)純収入のシェア |
164 | |||
(-)FFOシェア |
(312 | ) | ||
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普通株主に帰属可能なFFO |
$ | 16,597 | ||
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(+)株ベースの報酬 |
992 | |||
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普通株主に帰属可能なコアFFO |
$ | 17,589 | ||
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(-)純日常的な直線レンタル料/料金調整 |
(1,355 | ) | ||
(+)時価償却契約以上およびそれ以下の純償却 |
17 | |||
(+)繰延融資コストと債務公正価値償却純額 |
300 | |||
(-)経常テナント純額の改善と奨励 |
(4,866 | ) | ||
(-)経常賃貸手数料純額 |
(2,055 | ) | ||
(-)経常資本支出純額 |
(1,679 | ) | ||
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普通株主によるAFFO |
$ | 7,951 | ||
|
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普通株式1株あたりFFO |
$ | 0.37 | ||
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普通株式1株当たりコアFFO |
$ | 0.40 | ||
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|||
普通株AFFO 1株あたり |
$ | 0.18 | ||
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|||
発表された1株当たりの普通配当金分配 |
$ | 0.20 | ||
FFO支払率 |
54 | % | ||
コアFFO支払率 |
51 | % | ||
AFFOメッセージ率 |
112 | % | ||
加重平均普通株式を発行して希釈した後 |
44,482 |
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都市オフィスREIT,Inc
レンタル料とその他の収入と同じ店舗NOIと同一店舗現金NOIとの入金
(未監査)
(単位:千)
3か月まで六月三十日 | 6か月まで六月三十日 | |||||||||||||||
2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
賃貸料とその他の収入 |
$ | 45,498 | $ | 39,964 | $ | 90,350 | $ | 79,480 | ||||||||
物件運営費 |
16,836 | 14,179 | 33,325 | 28,297 | ||||||||||||
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|
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|||||||||
純営業収入(NOI?) |
$ | 28,662 | $ | 25,785 | $ | 57,025 | $ | 51,183 | ||||||||
少ない:同じ店に含まれていない物件の騒音 |
(7,585 | ) | (3,803 | ) | (14,865 | ) | (7,885 | ) | ||||||||
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|||||||||
同じ店の騒音 |
$ | 21,077 | $ | 21,982 | $ | 42,160 | $ | 43,298 | ||||||||
もっと少ない: |
||||||||||||||||
終業料収入 |
(1,143 | ) | (1,495 | ) | (2,220 | ) | (1,696 | ) | ||||||||
直線式レンタル料·料金調整 |
(500 | ) | 199 | (224 | ) | 263 | ||||||||||
時価賃貸借契約を上回っているか下回るか |
(7 | ) | 222 | 8 | 355 | |||||||||||
不動産と現金ノイズにおけるNCIのシェア |
(398 | ) | (425 | ) | (798 | ) | (850 | ) | ||||||||
|
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|||||||||
同じ店の現金騒音 |
$ | 19,029 | $ | 20,483 | $ | 38,926 | $ | 41,370 | ||||||||
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都市オフィスREIT,Inc
純収益とコアFFO指導の入金
(未監査)
(単位は 千,1株あたりのデータは除く)
2022年通年展望 | ||||||||
ロー | 高 | |||||||
普通株主は純収益を占めなければならない |
$ | 22,100 | $ | 21,700 | ||||
(+)減価償却と償却 |
63,000 | 64,000 | ||||||
(-)不動産販売純収益 |
(21,700 | ) | (21,700 | ) | ||||
(-)物件の非持株権益 |
(700 | ) | (700 | ) | ||||
|
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|||||
普通株主に帰属可能なFFO |
$ | 62,700 | $ | 63,300 | ||||
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|||||
(+)株ベースの報酬 |
4,000 | 4,000 | ||||||
|
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|||||
普通株主に帰属可能なコアFFO |
$ | 66,700 | $ | 67,300 | ||||
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|||||
普通株式1株あたりFFO |
$ | 1.44 | $ | 1.48 | ||||
|
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|
|||||
普通株式1株当たりコアFFO |
$ | 1.54 | $ | 1.57 | ||||
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普通株式加重平均シェア |
43,400 | 42,800 |
連絡先
都市オフィス REIT,Inc
アントニー·マレイティッチ最高財務責任者
+1-604-806-3366
電子メール:Investorrelations.com
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