Q2 2022 Earnings Call August 4, 2022

我々が本報告で作成した陳述は、1995年の“個人証券訴訟改革法”および他の証券法で定義された“前向き陳述”を構成している。これらの展望的な陳述は現在、私たちの未来の運営結果、経済表現、財務状況、目標、戦略、投資目標、計画と成果に対する期待に関連している。これらの前向きな陳述は、様々な既知および未知のリスク、不確実性、および他の要因の影響を受け、これらの陳述に依存してはならない。それらが私たちの現在の意図と私たちの現在の予想に関する陳述でなければ、これらの陳述は発生しないかもしれないし、起こらないかもしれない。“信じる”，“期待する”，“予想する”，“見積もる”，“計画する”，“意図する”，“追求する”，“会する”などの表現を用いる場合，前向きに述べている.我々の前向きな陳述は合理的な仮定に基づいていると考えられるが，我々の期待結果は実現できない可能性があり，実際の結果は我々の予想とは大きく異なる可能性がある.また、実際の結果が予想と異なる可能性のある重要な要素は、(I)計画通りの投資、当社の業務の発展(合弁企業を含む)、代替技術を私たちの製品に組み込むこと、新製品で満足できるリターンを達成すること、私たちの収入管理の継続、国際業務の拡大と管理、満足できる条件で買収を完了し、買収された会社を効率的に統合すること、およびより持続可能なエネルギー源に移行する能力を含む当社の戦略成長計画を実行する能力があるかどうか、(Ii)顧客の選好と私たちの記憶および情報管理サービスの需要の変化を含む, 紙やテープストレージからより少ない物理空間を必要とする代替技術に移行した結果、(Iii)私たちの流通要求が私たちの業務計画を実行する能力に与える影響、(Iv)新冠肺炎の大流行の深刻さと持続時間、それが私たち、私たちのサービスの市場、そして私たちの顧客とこれらの市場内で私たちと業務を行う第三者に与える影響を含む、(V)私たちは資本支出に資金を提供する能力、(Vi)私たちはアメリカ連邦所得税目的の不動産投資信託基金として納税資格を維持する能力；(Vii)データプライバシーおよびネットワークセキュリティ問題、ならびに消防、セキュリティおよび環境基準に関連する要求を含む、法律、法規、および顧客要求を遵守するコストと、(Viii)当社の名声および競争能力に対するこれらのイベントの影響、およびそのようなイベントに関連する任意の訴訟または紛争を含む、当社の内部情報技術システムを攻撃する影響。(Ix)私たちの国際子会社がいる国の政治的および経済的環境の変化、特に私たちの業務と国境を越えた移動記録とデータを統合する過程で、(X)私たちの債務または持分資本を調達する能力と、私たちの債務コストの変化、(Xi)既存の債務義務と債務ツール制限を遵守する能力、(Xii)サービス中断または設備破損および電力コストが私たちのデータセンター運営に与える影響；(Xiii)私たちの業務に必要な不動産関連コストまたは潜在負債；(十四)新たな情報技術システムの実施及び管理ができなかったこと、(十五)突発事件, これらのリスクには、(1)気候変動や地政学的事件に起因するリスクを含む、米国証券取引委員会に提出された報告書で言及された他のリスク、(3)年報第I部1 A項の“リスク要因”項に記載されたリスクを含む米国証券取引委員会への報告書に言及されている他のリスク、(16)競争または経済情勢が我々の財務状況に影響を与える他の傾向または現在考慮されていない経営結果、および(Xvii)米国証券取引委員会に提出された定期報告に記載されている他のリスクが含まれる。法律が別に規定されている以外に、私たちは本プレゼンテーションに現れるいかなる前向きな陳述も更新する義務はありません。非GAAP尺度の台帳本報告では，Iron Mountainは，(1)調整後のEBITDA，(2)調整後の1株当たり収益と(3)AFFOを検討した。これらの措置は米国公認の会計原則(“公認会計原則”)に適合していない。これらの非GAAP測定基準は、我々の開示を強化し、GAAP報告に基づく他の財務業績測定基準の追加として、営業収入、Iron Mountain Inc.の純収入(損失)または経営活動に起因することができるキャッシュフロー(GAAPに基づいて決定される)のような、投資家にとって重要と考えられる追加情報を提供することを目的とした補足指標である。これらの措置は、1934年の証券取引法(改正)下の法規Gによって要求される適切なGAAP措置との協調、およびその定義が補足報告情報に含まれている。2つの前向きな陳述

第3四半期の業績収入は12.9億ドルで、同15.2%増加し、FX 0調整後のEBITDAの影響を差し引くと、収入は同15.5%増加し、同12.1%増加し、FX 0純収入2.02億ドルの影響を含まず、同15.4%増加0 AFFOは2.71億ドルであり、同10.1%増加し、0 AFFO 1株当たり0.93ドル、同9.6%増加した有機貯蔵賃貸料収入は8.2%増加し、定価の持続的な効果及び積極的な販売量傾向とデータセンター賃貸83メガワットの増加を反映している

4 Strong Second Quarter 2022

5·有機ストレージ賃貸料収入の24%増加を含む30%の収入増加を達成·今年までの賃貸規模は118メガワット、第2四半期は83メガワットで、バージニア州北部パークでVA-4とVA-5に提供した72メガワットを含む72メガワット·VA-4とVA-5のための合弁企業を設立し、IRMは55%の所有権を保持する；パートナーはHana Financial·年間130メガワットの新しいレンタルと拡張賃貸予測を順調に実現している

6·成長を推進するために当社の業務に投資を継続·長期目標AFFO支払率(60%以下)に近づく-配当金はAFFOと一致して増加すると予想·長期目標レバレッジ率は4.5倍-5.5倍資本分配

資料源：モルガン大通不動産投資信託基金2022年7月22日“アメリカ不動産週報”と会社報告7件の貸借対照表状況良好·約18億ドル流動性·~82%固定金利債務·4.7%加重平均金利·6.6年加重平均満期日貸借対照表ハイライト2022年6月30日まで純賃貸調整レバー

82022ガイドラインIron Mountainは、Iron Mountain取引に対する為替レートの影響、不動産および他の収入または支出の処置に関連する損失または収益を含む、(最も明らかな)為替レートがIron Mountain取引に与える影響、不動産および他の収入または支出の処置に関連する損失または収益を含む、年次指針または長期展望の一部として議論されている非公認会計基準措置の入金を提供していない。このような情報がなければ、鉄山は和解は意味がないと思う。2022年通年指針展望：第3四半期は引き続き強い増加傾向を維持し，収入は約13億ドル，調整後のEBITDAは約4.65億ドル，AFFOは約2.8億ドル(単位は百万ドル，1株当たりデータを除く)2022年指針Y/Y%総収入変化$5，125−$5，27514%−17%調整後EBITDA$1，800−$1，850 10%−13%AFFO$1，085−$1，120 7%−11%1株AFFO$3.70−$3.82−10%