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2023年2月アメリカ公認会計基準：RevolvingCreditFacilityMembersSRT：最大メンバ数2022-01-012022-06-300000910108LXP：UnsecuredTermローン満期2025年1月LXP：UnsecuredTermLoanMembers2021-12-310000910108LXP：安全なメンバーを信頼することLXP：SixPointEightZeroFourPercent信頼第一選択セキュリティメンバー2007-12-310000910108LXP：安全なメンバーを信頼することUS-GAAP：ロンドン銀行間同業借り換え金利LIBORメンバーLXP：SixPointEightZeroFourPercent信頼第一選択セキュリティメンバー2022-01-012022-06-300000910108LXP：安全なメンバーを信頼することLXP：SixPointEightZeroFourPercent信頼第一選択セキュリティメンバー2022-06-300000910108LXP：安全なメンバーを信頼することLXP：SixPointEightZeroFourPercent信頼第一選択セキュリティメンバー2021-12-310000910108US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberアメリカ公認会計基準：キャッシュフローヘッジメンバー2019-07-31LXP：機器0000910108US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberアメリカ公認会計基準：その他の資産メンバー2022-06-300000910108US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberアメリカ公認会計基準：その他の責任メンバー2021-12-310000910108アメリカ公認会計基準：利息支出メンバーUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberアメリカ公認会計基準：キャッシュフローヘッジメンバー2022-01-012022-06-300000910108アメリカ公認会計基準：利息支出メンバーUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberアメリカ公認会計基準：キャッシュフローヘッジメンバー2021-01-012021-06-3000009101082022-05-3100009101082022-05-012022-05-310000910108SRT：最大メンバ数2022-06-300000910108アメリカ公認会計基準：運営費用メンバー2022-01-012022-06-300000910108アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2022-01-012022-06-300000910108アメリカ公認会計基準：運営費用メンバー2021-01-012021-06-300000910108アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2021-01-012021-06-300000910108米国-公認会計基準：長期契約メンバー2022-01-012022-06-300000910108LXP：AtTheMarketProgramMembers2021-12-310000910108LXP：AtTheMarketProgramMembers2022-06-300000910108米国-公認会計基準：長期契約メンバーLXP：引受要約メンバー2021-01-012021-12-310000910108米国-公認会計基準：長期契約メンバーLXP：引受要約メンバー2021-12-310000910108米国-公認会計基準：長期契約メンバーLXP：引受要約メンバー2022-06-300000910108米国-GAAP：株式補償計画のメンバー2022-01-012022-06-300000910108米国-GAAP：株式補償計画のメンバー2021-01-012021-06-3000009101082015-07-3100009101082018-12-310000910108アメリカ-公認会計基準：シリーズCPreferredStockMember2022-06-300000910108US-GAAP：累積純利得損失キャッシュフローヘッジファンドから非制御利益メンバへの波及属性表を含む2022-01-012022-06-300000910108US-GAAP：累積純利得損失キャッシュフローヘッジファンドから非制御利益メンバへの波及属性表を含む2021-01-012021-06-300000910108US-GAAP：統合属性メンバ2022-06-30LXP：プロジェクト0000910108US-GAAP：統合属性メンバSRT：シーン予測メンバ2022-12-310000910108US-GAAP：統合属性メンバSRT：シーン予測メンバ2023-12-310000910108LXP：ExercisedLeaseExtensionOptionsメンバ2021-01-012021-06-300000910108LXP：RROcala 44 LLCMメンバーLXP：非現金増量投資メンバー2021-01-012021-06-300000910108LXP：2026年7月成熟期LXP：UnsecuredTermLoanMembersアメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー2022-07-010000910108アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー2022-07-012022-07-010000910108アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー2022-07-01

アメリカです
アメリカ証券取引委員会
ワシントンD.C.，20549
表10-Q
(マーク1)
☒1934年証券取引法第13条又は15(D)条に規定する四半期報告
本四半期末までJune 30, 2022.
あるいは…。
☐1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告
_から_への過渡期
手数料書類番号1-12386
 LXP工業信託
(登録者の正確な氏名はその定款に記載)
メリーランド州13-3717318
(明またはその他の司法管轄権
組織を法団に設立する)		(税務署の雇用主
識別番号)
One Penn Plaza 4015部屋, ニューヨークです, ニューヨークです。10119-4015
(主な行政事務室住所)(郵便番号)
(212) 692-7200
(登録者の電話番号、市外局番を含む)

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：
クラスごとのタイトル取引コード登録された各取引所の名称
実益権益株式は、1株当たり0.0001ドルの価値があり、普通株に分類されますLXPニューヨーク証券取引所
6.50%Cシリーズ累計転換可能優先株、1株当たり0.0001ドル
LXPRCニューヨーク証券取引所
再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示すはい、そうです☒ No ☐
再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出および掲示を要求されたより短い時間以内)にその会社のウェブサイトに提出および掲示されたかどうかを示し、S−T条例(本章232.405節)405条に従って提出および掲示を要求する各相互作用データファイルであるはい、そうです☒ No ☐
登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい。

大型加速ファイルサーバ☒ファイルマネージャを加速する☐非加速ファイルサーバ☐規模の小さい報告会社☐新興成長
会社☐
新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する☐
登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)。はい、そうです☐ No ☒
最後までの実際の実行可能日まで、登録者が属する普通株ごとの発行済株式数を明記する279,894,989実益普通株は、1株当たり0.0001ドルの価値があり、2022年8月2日まで。


カタログ
第1部は財務情報です  
項目1.財務諸表(監査なし)
 
簡明総合貸借対照表
3
簡明総合業務報告書
4
簡明総合包括収益表
5
簡明総合権益変動表
6
キャッシュフロー表簡明連結報告書
7
簡明合併財務諸表付記
8
項目2.経営陣の財務状況と経営結果の検討と分析
 
25
プロジェクト3.市場リスクに関する定量的·定性的開示
 
36
項目4.制御とプログラム
 
36
第2部-その他の資料  
項目1.法的訴訟
 
37
第1 A項。リスク要因
 
37
第二項株式証券の未登録販売及び収益の使用
 
37
項目3.高級証券違約
 
37
プロジェクト4.鉱山安全情報開示
37
項目5.その他の情報
 
37
項目6.展示品
 
38
サイン
 
41

ここでもっと多くの情報を見つけることができます
我々は、米国証券取引委員会に年度、四半期、現在の報告書、委託書、その他の情報を提出して提供し、これを米国証券取引委員会と呼ぶ。ワシントンD.C.20549、東北通り100 F Streetのアメリカ証券取引委員会公共資料室で、私たちがアメリカ証券取引委員会に保存または提供した任意の資料を読んで複製することができます。公衆資料室の運営状況はアメリカ証券取引委員会、電話：1-800-アメリカ証券取引委員会-0330に電話することができる。私たちはアメリカ証券取引委員会で電子的に保存して情報を提供する。米国証券取引委員会は、米国証券取引委員会に電子的に提出または提出された報告書、依頼書および情報声明、およびその他の発行者に関する情報を含む相互接続サイトを有する。アメリカ証券取引委員会のサイトのサイトは。私たちが提出したり、アメリカ証券取引委員会によって提供された文書のコピーを取得することができるウェブサイトも保持しています。ウェブサイトの内容は、参照によって本四半期報告書10−Q表に組み込まれるか、または米国証券取引委員会に提出または提供される任意の他の文書に組み込まれるか、または他の方法で組み込まれることはない。

2
カタログ表

第1部は財務情報です
項目1.財務諸表
LXP工業信託と連結子会社
簡明合併貸借対照表
(監査を受けておらず、千で計算して、1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)
June 30, 20222021年12月31日
資産： 
不動産は原価で計算する$3,631,514 $3,583,978 
不動産--無形資産332,646 341,403 
発展のために土地を持っている108,032 104,160 
建設中の不動産投資294,399 161,165 
不動産、毛収入4,366,591 4,190,706 
減算：減価償却累計と償却703,300 655,740 
不動産、純価値3,663,291 3,534,966 
販売待ち資産を保有する114,546 82,586 
使用権資産、純額25,994 27,966 
現金と現金等価物49,817 190,926 
制限現金109 101 
非合併実体への投資59,132 74,559 
繰延費用，純額22,627 18,861 
売掛金-当期2,604 3,526 
売掛金--繰延67,404 63,283 
販売型リースへの投資28,013 — 
その他の資産20,883 8,784 
総資産$4,054,420 $4,005,558 
負債と資本：  
負債：  
担保ローンと支払手形、純額$77,651 $83,092 
循環信用ツール借款120,000 — 
定期ローンに対応して純額298,698 298,446 
支払優先手形，純額988,613 987,931 
信託優先証券、純額127,644 127,595 
配当金に応じる35,578 37,425 
売却のための負債5,095 3,468 
リース負債を経営する26,983 29,094 
売掛金とその他の負債81,787 77,607 
支払利息7,947 8,481 
繰延収入-市価以下の賃貸、純額を含む12,195 14,474 
賃料を前払いする12,579 14,717 
総負債1,794,770 1,682,330 
引受金とその他の事項
株本：  
優先株、額面$0.0001株ごとに100,000,000シェア：
  
Cシリーズ累計転換優先株、清算優先株$96,770; 1,935,400発行済みおよび発行済み株式
94,016 94,016 
普通株、額面$0.0001株ごとに600,000,000株は、281,670,437そして283,752,7262022年と2021年に発行された株
28 28 
実収資本を追加する3,189,713 3,252,506 
純収入の累計分配を超える(1,068,408)(1,049,434)
その他の総合収益を累計する9,558 (6,258)
株主権益総額2,224,907 2,290,858 
非制御的権益34,743 32,370 
総株2,259,650 2,323,228 
負債と権益総額$4,054,420 $4,005,558 
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。
3
カタログ表
LXP工業信託と連結子会社
業務報告書を簡明に合併する
(監査を受けておらず、千で計算して、1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)
6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
 2022202120222021
毛収入：    
賃料収入$77,939 $80,572 $156,475 $172,217 
その他の収入1,836 969 3,578 1,881 
毛収入総額79,775 81,541 160,053 174,098 
収入に適用される費用：    
減価償却および償却(45,193)(43,044)(89,699)(85,220)
物件経営(13,702)(11,626)(28,318)(22,560)
一般と行政(9,296)(7,912)(20,033)(16,332)
営業外収入79 4 111 481 
利子と償却費(10,821)(11,474)(21,503)(22,960)
減価費用(1,829)— (1,829)— 
物件販売収益27,855 66,726 28,110 88,645 
販売型賃貸の販売利益9,314 — 9,314 — 
未合併実体の未計上所得税準備と権益収益(損失)前の収益36,182 74,215 36,206 116,152 
所得税支給(263)(344)(680)(716)
非合併実体収益(損失)における権益5,619 (84)16,920 (174)
純収入41,538 73,787 52,446 115,262 
非持株権益の純収入減少に起因する
(240)(1,109)(526)(1,542)
LXP産業信託株主は純収益を占めるべきである41,298 72,678 51,920 113,720 
優先株は配当金を占めるべきであるCシリーズ(1,573)(1,573)(3,145)(3,145)
参加証券に割り当てる(58)(105)(110)(178)
普通株主は純収益を占めなければならない$39,667 $71,000 $48,665 $110,397 
    
普通株主は純収益を占めるべきである−普通株1株当たりの基本収益
$0.14 $0.26 $0.17 $0.40 
加重平均発行済み普通株式-基本283,568,078 275,568,868 283,604,072 275,493,019 
普通株主は純収益を占めるべきである−希釈して普通株1株当たり−
$0.14 $0.26 $0.17 $0.40 
加重平均発行普通株式-希釈
285,436,441 277,466,056 287,687,397 276,834,089 
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。
4
カタログ表
LXP工業信託と連結子会社
簡明総合包括収益表
(監査を受けておらず、千の計で)
6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
 2022202120222021
純収入$41,538 $73,787 $52,446 $115,262 
他の全面的な収入：    
金利交換は収入変動を実現せず，純額3,550 576 15,816 5,922 
その他総合収益3,550 576 15,816 5,922 
総合収益45,088 74,363 68,262 121,184 
非持株権に帰属できる全面的な収益
(240)(1,109)(526)(1,542)
LXP産業信託株主は全面的な収益を占めなければならない$44,848 $73,254 $67,736 $119,642 
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。
5
カタログ表
LXP工業信託と連結子会社
簡明合併権益変動表
(監査を受けておらず、千で計算して、1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)
2022年6月30日までの3ヶ月LXP工業信託株主
合計する優先株数優先株普通株数普通株追加実収資本純収入の累計分配を超える累計その他総合収益/(損失)非制御的権益
残高2022年3月31日$2,320,482 1,935,400 $94,016 287,871,649 $29 $3,261,770 $(1,074,998)$6,008 $33,657 
不動産組合権益の発行1,672 — — — — — — — 1,672 
普通株非制御性運営単位の償還— — — 13,524 — 73 — — (73)
普通株発行と繰延補償償却，純額1,587 — — 12,203 — 1,587 — — — 
普通株買い戻し(73,718)— — (6,098,026)(1)(73,717)— — — 
従業員普通株を没収する8 — — (128,913)— — 8 — — 
配当金/割り当て(ドル)0.121株当たり普通株
(35,469)— — — — — (34,716)— (753)
純収入41,538 — — — — — 41,298 — 240 
その他総合収益3,550 — — — — — — 3,550 — 
残高2022年6月30日$2,259,650 1,935,400 $94,016 281,670,437 $28 $3,189,713 $(1,068,408)$9,558 $34,743 

2021年6月30日までの3ヶ月
残高2021年3月31日$2,005,326 1,935,400 $94,016 277,614,856 $28 $3,193,023 $(1,292,051)$(12,617)$22,927 
不動産組合権益の発行2,373 — — — — — — — 2,373 
普通株非制御性運営単位の償還— — — 30,491 — 157 — — (157)
普通株発行と繰延補償償却，純額1,425 — — 15,745 — 1,425 — — — 
従業員普通株を没収する— — — (990)— — — — — 
配当金/割り当て(ドル)0.10751株当たり普通株
(32,118)— — — — — (31,362)— (756)
純収入73,787 — — — — — 72,678 — 1,109 
その他総合収益576 — — — — — — 576 — 
非制御的権益の再分配— — — — — 435 — — (435)
残高2021年6月30日$2,051,369 1,935,400 $94,016 277,660,102 $28 $3,195,040 $(1,250,735)$(12,041)$25,061 

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併権益変動表
(監査を受けておらず、千で計算して、1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)
2022年6月30日までの6ヶ月間LXP工業信託株主
合計する優先株数優先株普通株数普通株追加実収資本純収入の累計分配を超える累計その他総合収益/(損失)非制御的権益
残高2021年12月31日$2,323,228 1,935,400 $94,016 283,752,726 $28 $3,252,506 $(1,049,434)(6,258)32,370 
不動産組合権益の発行5,781 — — — — — — — 5,781 
普通株非制御性運営単位の償還— — — 20,232 — 109 — — (109)
購買合併後の合弁企業の非持株権益(27,958)— — — — (25,058)— — (2,900)
普通株発行と繰延補償償却，純額42,159 — — 4,535,376 1 42,158 — — — 
普通株買い戻し(73,718)— — (6,098,026)(1)(73,717)— — — 
普通株を買い戻して税金を清算する(6,285)— — (410,958)— (6,285)— — — 
従業員普通株を没収する8 — — (128,913)— — 8 — — 
配当金/割り当て(ドル)0.241株当たり普通株
(71,827)— — — — — (70,902)— (925)
純収入52,446 — — — — — 51,920 — 526 
その他総合収益15,816 — — — — — — 15,816 — 
残高2022年6月30日2,259,650 1,935,400 $94,016 281,670,437 $28 $3,189,713 $(1,068,408)$9,558 $34,743 

2021年6月30日までの6ヶ月間
残高2020年12月31日$1,991,137 1,935,400 $94,016 277,152,450 $28 $3,196,315 $(1,301,726)$(17,963)$20,467 
不動産組合権益の発行5,085 — — — — — — — 5,085 
普通株非制御性運営単位の償還— — — 90,607 — 468 — — (468)
普通株発行と繰延補償償却，純額2,942 — — 926,947 — 2,942 — — — 
普通株を買い戻して税金を清算する(5,120)— — (499,638)— (5,120)— — — 
従業員普通株を没収する2 — — (10,264)— — 2 — — 
配当金/割り当て(ドル)0.2151株当たり普通株
(63,861)— — — — — (62,731)— (1,130)
純収入115,262 — — — — — 113,720 — 1,542 
その他総合収益5,922 — — — — — — 5,922 — 
非制御的権益の再分配— — — — — 435 — — (435)
残高2021年6月30日$2,051,369 1,935,400 $94,016 277,660,102 $28 $3,195,040 $(1,250,735)$(12,041)$25,061 
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カタログ表
LXP工業信託と連結子会社
簡明合併現金フロー表
(監査を受けておらず、千の計で)
6月30日までの6ヶ月間
 20222021
経営活動が提供する現金純額：$95,207 $108,687 
投資活動によるキャッシュフロー：  
無形資産を含む不動産を買収する(131,276)(256,578)
建設中の不動産投資(135,826)(57,176)
資本支出(15,798)(2,918)
売却物件の純収益54,523 180,133 
受取融資元金入金14 — 
非合併実体への投資(178)(758)
非統合エンティティからの分配は累積収益を超える15,609 2,991 
繰延賃貸コスト(2,582)(3,054)
不動産預金変動純額(1,598)(2,957)
投資活動のための現金純額(217,112)(140,317)
資金調達活動のキャッシュフロー：  
普通株と優先株株主に配当する(72,749)(64,667)
元金償却払い(5,584)(7,676)
循環信用ツール借款155,000 125,000 
循環信用で支払いを手配する(35,000)— 
非制御的権益の現金貢献5,781 4,596 
非制御的権益に現金を分配する(925)(1,130)
非持株権を購入する(27,958)— 
買い戻しで納税義務を完済する(6,285)(5,120)
普通株発行，純額38,497 (635)
普通株買い戻し(69,973)— 
融資活動提供の現金純額(19,196)50,368 
現金、現金等価物、および限定現金の変動(141,101)18,738 
販売対象資産内分類を持つ現金純減少額を差し引く— (1,047)
期初現金、現金等価物、および限定現金191,027 179,421 
期末現金、現金等価物、および制限現金$49,926 $197,112 
現金、現金等価物、および制限現金の入金：
期初現金及び現金等価物$190,926 $178,795 
期初制限現金101 626 
期初現金、現金等価物、および限定現金$191,027 $179,421 
期末現金および現金等価物$49,817 $196,383 
期末制限現金109 729 
期末現金、現金等価物、および制限現金$49,926 $197,112 
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
(1) 会社と財務諸表の列報
LXP工業信託(その合併付属会社とともに、文脈が親実体、すなわち“会社”にのみ適用されない限り)は、メリーランド州不動産投資信託基金(“REIT”)であり、単テナント工業物件業に専念する株式ポートフォリオを有する。
2022年6月30日現在、同社は約121総合的な不動産は22各州です。当社の権益を持つ物件は主に各業界のテナントに純貸ししています。
当社は改訂された1986年の国内収入規則(以下、“規則”と呼ぶ)に基づいて不動産投資信託基金資格を取得したと信じている。したがって、当社は連邦所得税を納付する必要はなく、その株主への分配が、規則で定義されたそのREIT課税所得額に少なくとも等しいことを前提としている。当社は、これまで禁止されていたいくつかの活動に参加して、不動産投資信託基金としての資格を維持することを許可されており、このような活動が規則に基づいて課税不動産投資信託基金付属会社(“TRS”)とみなされるエンティティで行われている限り。したがって、TRSはこれらの活動の収入に対して連邦所得税を支払う。
同社は，(1)単一目的実体の物件所有者子会社，(2)全額所有のTRS，レキシントン不動産コンサルタント会社(“LRA”)と(3)合弁企業により間接的に業務を展開している。物件所有者付属会社は、当社が権益物件を所有する賃貸所有者及び/又は当社の権益を有する物件を担保とした融資協議下の借入者であり、融資付属会社は融資協議下の融資者であり、当社は融資資産に投資するが、いずれの場合も独立及び独立した法的実体である。各所有者子会社は独立した法律実体であり、単独の帳簿と記録の維持を担当している。すべての物件が付属会社の資産および信用を持っていることは、債権者が他の他の人の債務およびその他の義務を返済するために使用されてはならず、任意の他の物件が付属会社または任意の他の関連会社を所有していることを含む。財産所有者子会社の合併実体は、財産所有者子会社(またはその財産所有者子会社の通常のパートナー、メンバーまたは管理メンバー)の任意の資産を直接所有するのではなく、その中の組合企業、メンバー資格または実益権益を保有しているだけであり、これらの権益は、財産所有者子会社(またはその通常のパートナー、メンバーまたは管理メンバーの)債権者の債権に従属する。
本四半期報告10-Q表(以下、“四半期報告”という。)に含まれる2022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の財務諸表は、米国中期財務情報公認会計原則(“公認会計原則”)と米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)の適用規則と規定に基づいて会社が作成したものである。したがって、それらは、会計基準によって要求される完全な財務諸表に必要なすべての情報および脚注を含まない。しかし、経営陣は、中間財務諸表には、通常の恒常的な調整を含む、各期間の結果を公平に列記するために必要なすべての調整が含まれていると考えている。中期業績は必ずしも通年の予想業績を代表するとは限らない。これらの監査されていない簡明な総合財務諸表は、当社が2022年2月24日に米国証券取引委員会に提出した2021年12月31日現在の10-K表年次報告(“年報”)に含まれる当社が監査した総合財務諸表とその付記とともに読まなければならない。
新聞と合併の基礎を列記する。当社の監査を受けていない簡明総合財務諸表は公認会計原則に従って権責発生制で作成されている。財務諸表は当社とその連結子会社の勘定を反映している。当社が合併して制御する完全資本付属会社、共同企業及び合営企業(I)透過投票権又は類似権利、又は(Ii)自社が可変権益実体(“VIE”)の主要受益者であれば、投票権以外の方式を透過する。当社のコントロールを受けないエンティティおよび当社が主要な受益者ではないVIEエンティティはすべて適切な公認会計原則で入金されています。
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
2022年6月30日現在、会社は以下の権益を持っている7人開発業者との合併合弁企業、5人現在行われている開発プロジェクトと二つ土地合弁企業、その所有権の範囲は80%から95.5%です。どの合弁企業もブロックを持ち，工業不動産の開発を意図している.適用される会計基準に基づき、当社は合弁企業を可変権益実体とすることを決定した。当社の結論は、合弁企業ごとの主な受益者であるため、合弁企業の運営は当社の財務諸表に統合されている。
さらに、当社はこれらのエンティティにおいて持株権を有するため、いくつかの他のVIEの主要な受益者である。Leercq社収入基金L.P.(“LCIF”)は総合VIEであり，2022年6月30日現在，会社は約99%の所有権です。
各VIEの資産は、そのVIEそれぞれの負債を返済するためにしか使用できない以下は、2022年6月30日と2021年12月31日までに監査されていない簡明総合貸借対照表に含まれる会社が主な受益者である総合VIEの精選財務データの概要である
June 30, 20222021年12月31日
不動産、純価値$920,275 $810,087 
総資産$985,437 $952,611 
総負債$56,723 $47,011 
また、当社は時々国内税法第1031条に基づいて逆同種交換構造を採用して物件を買収する(“逆1031交換”)ため、当該等物件は交換宿泊所有者(“EAT”)が所有し、逆1031交換が完了するまで所有する。EATは“資本の少なさ”の実体であるため、VIEに分類される。同社がEATを合併したのは、EATの経済表現に最も影響を与える活動を制御する能力があり、1031の取引構造を随時崩壊させることができるため、主要な受益者であるからである。EATの資産には主に賃貸財産(純不動産と無形資産)が含まれる。
収入確認それは.当社は賃貸期間中に直線基準で賃貸収入を確認しており、別のシステムと合理的な基準がない限り、賃貸物件が使用収益を獲得する時間モデルを代表することができる。収入は契約に基づいて確認されており、レンタルの伸びは消費者価格指数にリンクしており、下限はない。当社はその賃貸料支払いの収集可能性を評価し、当社が実質的にすべての残りの賃貸支払いを受けることが不可能であると考えた場合には、現金原則で収入を確認します。継続期間が合理的に確定されていない場合、レンタル契約中の継続オプションは直線レンタル料の計算に含まれない。当社がテナント改善工事に資金を提供しているが，この等改善工事は当社が所有しているとみなされており，収入確認は当該等の改善工事がほぼ完了し，空間の占有権や制御権をテナントに移管して開始する。当社がテナント手当をテナント報酬と確定した場合、当社はスペースの占有権や支配権をテナントに移譲してテナントの仕事を開始した場合、収入の確認を開始します。リースインセンティブは繰延費用として入金され，それぞれのレンタル期間内に直線法で収入の償却を減少させる。当社は賃貸終了費用が受信期間中の賃貸料収入であることを確認し、賃貸関連無形口座残高と他の賃貸関連口座残高を解約しておらず、賃貸項目の下に会社債務がないことを前提としている。そうでなければ、この等費用および残高は残りの責任期間中に直線的に確認され、支払い終了は受取賃貸料の構成要素として記載され、審査されていない簡明な総合貸借対照表に繰延される。
見積もりの使用。管理層はすでに資産及び負債の報告、或いは有資産及び負債の開示及び収入及び支出の報告金額について多数の重大な推定及び仮定を行い、公認会計原則に基づいて当該等の審査されていない簡明な総合財務諸表を作成する。このような推定と仮定は経営陣の最適な推定と判断に基づいている。経営陣は、現在の経済環境を含む歴史的経験やその他の要因を利用して、その推定と仮定を継続的に評価している。事実と状況が必要な時、管理職はそのような見積もりを調整するだろう。最も重要な見積もりには、売掛金と繰延売掛金の回収可能性、物件購入価格と取得した有形無形資産、および負担する負債の分配、VIEの決定が含まれる
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
この等の事項には，長期資産及び権益法投資の減値，派生金融商品の推定値，補償計画に基づいて付与された奨励の推定値，当社がテナントである賃貸を特定する逓増借入金利，長期資産の使用年が含まれる。実際の結果はこのような推定とは大きく異なるかもしれない。
制限現金それは.制限現金は主に貸手が持っている現金残高で構成されている。
公正価値計量当社は、金融·非金融商品の公正価値を決定するために、財務会計基準委員会(“FASB”)会計基準編纂(“ASC”)テーマ820“公正価値計量·開示”(“主題820”)の指導に従う。テーマ820は公正価値を定義し、GAAPにおいて公正価値を計量する枠組みを構築し、公正価値計量に関する開示を拡大した。主題820は、公正価値レベルを確立し、公正価値を測定するための観察可能かつ観察不可能な投入を、第1のレベル--資産または負債の計量日に取得可能なアクティブ市場のオファー(未調整)、第2のレベル--アクティブ市場がオファーされていないが、市場データによって確認された投入に基づく観察可能な価格、および第3のレベル--観察できない投入は、市場データが少ない場合またはないときに使用される3つのレベルに分類される。公平価値階層構造は最高優先度を1レベル投入に与え，最低優先度を3レベル投入に与える.公正価値を決定する際には，当社は推定技術を採用し，観察可能な投入を最大限に利用し，観察できない投入をできるだけ少なくし，取引相手の信用リスクを考慮する。同社は、主要純額決済スケジュールに制限されたすべてのデリバティブ取引の取引相手リスクを測定するために、適用テーマ820中のポートフォリオ例外を正式に選択した。
当社は収益法と市場推定法を用いて不動産資産(非合併不動産資産を含む)の公正価値を推定している。同社は、最近の販売契約(第2級投入)や最近の販売オファーや割引キャッシュフローモデルのような市場情報を用いて公正価値を推定する可能性があり、これらは主に第3レベルの投入に依存する。キャッシュフローモデルは、特定の保有期間内の推定現金流入および流出を含む。これらのキャッシュフローには、契約賃貸料収入、将来の賃貸料収入および支出が予想され、現地の不動産専門家との議論に基づいて決定された市場状況、その市場における会社の他の自社物件の経験、および成長の予想から予測されるテナント改善および賃貸手数料が含まれる可能性がある。このなどのモデルで用いられている資本化率や割引率は，経営陣が物件やテナントの質，地理的位置，ローカル需給観察などの要因から分析し，経営陣が物件に関する現在の市場金利の合理的な範囲内にあると考えている比率から推定されている。同社が予測された現金流出流量(テナント改善、賃貸手数料、運営コスト)を過小評価したり、予測された現金流入(賃貸料収入比率)を過大評価したりすると、その不動産資産の推定公正価値が誇張されている可能性がある。
コスト資本化する当社は、審査されていない簡明総合貸借対照表のうち、物件の初歩的な建設に関する利息、直接及び間接プロジェクトコストを資本化し、物件がほぼ完成し、期待できる用途になるまで、建設中の不動産投資を含む。空きスペースを用意するために発生する費用や活動が停止すれば，このような活動が回復するまでコスト資本化も停止する.空き空間で建設が完了すると、プロジェクトコストは資本化されなくなる。
最近発表された会計基準それは.FASBは2020年3月、為替レート改革(テーマ848)を参考にASU 2020-04を発表した。ASU 2020-04には、債務、リース、デリバティブ、その他の参考ロンドン銀行間借り換え金利(LIBOR)や参考金利改革により停止される予定の他の参考金利の契約に影響を与える参考金利改革関連活動の実用的な方便が含まれている。ASU 2020-04のガイドラインは任意であり、財務報告に対する参考金利改革の潜在的会計負担(または参考金利改革が財務報告に及ぼす影響を認める)を軽減するために限られた時間に適用され、銀行間同業借り上げ金利の構造的リスクへの懸念、特にロンドン銀行間の同業借り換え金利を停止するリスクに対応し、参照金利改革活動の発生とともに時間とともに選択される可能性がある。同社は2020年3月31日現在、将来のリッジ取引所に基づく指数が対応するデリバティブの指数に一致すると仮定するため、将来のLIBOR指数キャッシュフローに確率と有効性評価に関連するヘッジ会計の方便を適用することを選択した。これらの方便の応用は，デリバティブの列報が過去の列報と一致することを保持している.当社は引き続きこの指導意見の影響を評価しており、財務諸表に実質的な影響は生じないと予想される。

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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
(2)1株当たりの収益
当社の非帰属株式支払報酬の一部は参加証券とみなされているため、当社は2段階法を用いて基本的かつ希薄化された1株当たり収益を計算しなければならない。二級計算方法では、純損失は参加する証券に割り当てられず、証券保有者が契約義務を持たない限り損失を分担する。非帰属株式支払い奨励は損失を分配しないが、当該等の奨励は当社の損失を分担する契約責任を負わないからである
以下は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の基本1株当たり収益と希釈1株当たり収益を計算した分子と分母の台帳である
 6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
 2022202120222021
基本型  
普通株主は純収益を占めなければならない
$39,667 $71,000 $48,665 $110,397 
重み付け-発行済み普通株式の平均数-基本
283,568,078 275,568,868 283,604,072 275,493,019 
 
普通株主は純収益を占めるべきである−普通株1株当たりの基本収益
$0.14 $0.26 $0.17 $0.40 
薄めにする
普通株主は純収益を占めるべきである--基本
$39,667 $71,000 $48,665 $110,397 
変換の影響を仮定する
47 — 136 — 
普通株主は純収益を占めなければならない
$39,714 $71,000 $48,801 $110,397 
加重平均発行済み普通株式-基本
283,568,078 275,568,868 283,604,072 275,493,019 
希釈性証券の影響：
長期販売契約により発行可能な株式
750,944 1,098,031 2,549,683 553,937 
許可されていない株式に対して報酬を支払う257,371 799,157 668,130 787,133 
運営パートナーシップ単位860,048 — 865,512 — 
加重平均発行普通株式-希釈
285,436,441 277,466,056 287,687,397 276,834,089 
普通株主は純収益を占めるべきである−希釈して普通株1株当たり−
$0.14 $0.26 $0.17 $0.40 
1株当たりの普通株金額については、すべての増加した株式が普通株株主が継続経営赤字を占めるべき期間に反償却とみなされる。さらに、他の普通株主等価物は、ある時期に逆希釈されている可能性がある。
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
(3)不動産投資
同社は2022年6月30日までの6カ月間、以下の倉庫/配送施設を買収した
市場買い入れ期日頭文字をとる
コスト
基礎		主たる
レンタルする
買収の日に満期になる		土地建築と改善無形資産をその場でリースする
シンシナティ/オハイオ州デイトン(1)
2022年2月$23,382 適用されない$2,010 $21,372 $— 
シンシナティ/オハイオ州デイトン2022年2月48,660 04/20324,197 40,944 3,519 
フェニックス、AZ2022年4月59,140 05/20375,366 50,281 3,493 
$131,182 $11,573 $112,597 $7,012 
(1)買収後，物件は約9年.
2022年、同社は残りのを購入した13ジョージア州フェルボーン倉庫/配送施設の非持株権益が所有する持分の割合は，$27,958それは.当社は先に当該物件を所有する合営会社の権益に合併していたため、買収非持株所有権権益は株式取引として記録され、買収価格と帳簿残高との差額は#ドルであった25,058追加実収資本の減少を計上する。
2022年6月30日現在、倉庫/配送不動産の詳細は以下の通りです(単位：000ドル、平方フィートを除く)：
プロジェクト(%所有済み)建物の数市場面積を見積もる英フィナンシャル·タイムズ紙
試算したプロジェクトコスト(1)
2022年6月30日までのGAAP投資残高
2022年6月30日までのLXP助成額(2)
ビルの竣工予定日
2022年6月30日までのレンタル率
Etna Eastの立方体(95%)
1オハイオ州コロンブス1,074,840 $72,100 $52,136 $44,449 3Q 2022— %
オカラ(80%)
1フロリダ州中部1,085,280 83,100 60,483 49,711 4Q 2022— %
綿303(93%)(3)
2フェニックス、AZ880,678 84,200 47,798 39,150 4Q 202245 %
Mt.Mt.快適さ(80%)
1インディアナポリス、In1,053,360 65,500 38,598 29,581 4Q 2022— %
スミス農場(スミスファーム)90%)(4)
3グリーンビル·スパタンバーグサウスカロライナ州2,194,820 170,400 85,704 60,704 4Q 2022 - 2Q 202336 %
南岸(100%)
2フロリダ州中部270,885 40,500 9,680 9,367 2Q 2023— %
$515,800 $294,399 $232,962 
(1)推定プロジェクトコストには、推定されたテナント改善およびリースコストが含まれており、潜在的な開発者パートナープロモーション(あれば)は含まれていない。
(2)非持株権シェアを排除する。
(3)前借り392,2782平方フィートの施設は10-施設がほぼ完成してからの1年間の賃貸契約。
(4)前借り797,9362平方フィートの施設は12-施設がほぼ完成してからの1年間の賃貸契約。

2022年6月30日現在、会社の発展計画上の総投資は$294,399資本化利息#ドルも含まれています2,8002022年6月30日までの6カ月間、監査されていない簡明総合貸借対照表に建設中の不動産投資が示されている。2021年6月30日までの6ヶ月間、発展手配の資本化利息は#ドル1,141.
2022年6月30日現在、保有発展の土地の詳細は以下の通り(単位：000元、エーカーは含まれていない)
プロジェクト(%所有済み)市場
おおむねエーカーを開発できる
GAAPまでの投資残高
 6/30/2022
LXP助成額
時点で
6/30/2022 (1)
総合：
Reems&Olive(95.5%)
フェニックス、AZ420$101,227 $96,788 
Mt.Mt.快適期第2期(80%)
インディアナポリス、In1165,076 4,033 
ATL Fairburn合弁会社(100%)
ジョージア州アトランタ14$1,729 $1,727 
550$108,032 $102,548 
(1)非持株権シェアは含まれていない.
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)

(4)処分と減価
二零二年及び二零二一年六月三十日までの六ヶ月間、当社は複数の物件の権益を売却し、売却総価格は合わせて$となります55,395そして$183,427また、物件販売の総収益が#ドルであることを確認した28,110そして$88,645それぞれ，である
その会社は所有している8人それぞれ2022年6月30日と2021年12月31日に販売待ち物件に分類された2022年6月30日と2021年12月31日までに保有する販売対象物件の資産と負債は以下の通り
June 30, 20222021年12月31日
資産：
不動産は原価で計算する$202,810 $170,117 
不動産·無形資産14,492 9,454 
減価償却累計と償却(107,393)(99,659)
繰延費用，純額1,629 1,759 
他にも3,008 915 
$114,546 $82,586 
負債：
売掛金と負債$2,004 $1,908 
収入を繰り越す1,696 483 
賃料を前払いする1,395 1,077 
$5,095 $3,468 
当社はその不動産資産の帳簿価値が減値可能であることを示す指標があるかどうかを定期的に評価しています。潜在的指標には、物件空き率の増加、テナントの財務不安定、資産推定保有期間の変化、物件が近い将来に売却または譲渡される可能性があり、経済状況の変化が含まれる可能性がある。ある資産の帳簿価値がその推定公正価値を超え、当社がそのコストを回収できないと推定した場合、その資産は減値と決定される。当社は2022年6月30日までの6ヶ月間、不動産減価費用を$と確認した1,829この物件は空き家のためです。2021年6月30日までの6ヶ月間に違います。減価費用を記録しました。

(5)公正価値計量
以下の表は、会社が2022年6月30日と2021年12月31日までに経常性と非日常性に基づいて公正価値に基づいて計量した資産と負債を示し、これらの計量所の公正価値レベルに基づいてまとめた
 てんびん公正価値計量使用
説明するJune 30, 2022(レベル1)(レベル2)(レベル3)
金利交換資産$9,558 $— $9,558 $— 
不動産資産を減値する(1)
$1,684 $— $— $1,684 
てんびん公正価値計量使用
説明する2021年12月31日(レベル1)(レベル2)(レベル3)
金利交換負債$(6,258)$— $(6,258)$— 
不動産資産を減値する(2)
$12,735 $— $— $12,735 
(1)非日常的公正価値計測を表す.その会社は1ドルを測った1,684割引キャッシュフロー分析に基づく不動産資産公正価値の割引率は9.5%、残り資本化率は8.0%です。モデルの重大な投入は観察できないため，当社がこれらの財産のために決定した価値は，公正価値報告階層構造の第三級である。
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
(2)非日常的公正価値計測を表す.その会社は1ドルを測った12,735割引キャッシュフロー分析に基づく不動産資産公正価値，割引率範囲は 8.0%から10.0%と余剰資本化率、範囲は7.5%から8.0%です。モデルの重大な投入は観察できないため，当社がこれらの財産のために決定した価値は，公正価値報告階層構造の第三級である。

当社の金利交換を評価するための情報の大部分は、観察可能な市場金利曲線のような公正な価値レベルの第2レベルに属するが、金利交換に関連する信用推定値は、当社およびその取引相手の違約の可能性を評価するために、現在の信用利差の推定値のような第3のレベルの情報を使用する。2022年6月30日および2021年12月31日まで、当社は、金利交換全体の公正価値に対する信用推定値調整は重大ではないことを決定した。したがって、金利交換は公正価値レベルの第2レベルに分類される。
次の表は、会社が2022年6月30日と2021年12月31日までの金融商品の帳簿価値と推定公正価値を示しており、保有する販売対象資産は含まれていない
 2022年6月30日まで2021年12月31日まで
 携帯する
金額		公正価値携帯する
金額		公正価値
負債.負債    
債務$1,612,606 $1,436,263 $1,497,064 $1,491,868 

会社債務の公正価値は主に市場金利推定に基づく割引キャッシュフロー分析を用いて第三級投入を用いて推定されるが，会社の優先支払手形は除外される。当社は市価で優先手形の公正価値を決定しています。当社は見積市場価格を用いてこれらの手形を推定しているため、これらの手形の公正価値を決定するための投入は第1級に分類される。しかしながら、取引量が低い場合、公正な価値を決定するための投入は、第2のレベルに分類されてもよい。
公正価値は正確に確定できず、活発な市場のオファーと比較することで確認できない可能性があり、販売時に現金化できない可能性もある。また，いずれの公正価値計測技術にも固有の不確実性が存在し，使用する基本的な仮定の変化は，割引率，流動性リスク，将来のキャッシュフローの推定を含めて，公正価値計測金額に大きな影響を与える可能性がある。
現金等価物、制限された現金、売掛金、売掛金それは.当社は、手形の満期日が相対的に短いため、現金等価物、制限的現金、売掛金と売掛金の公正価値が帳簿価値に近いと推定している。

(6)非合併実体への投資
以下に非合併実体に対する会社の投資明細表を示す
持っている割合は現在の投資残高
投資するJune 30, 2022June 30, 20222021年12月31日
NNN MFG冷合弁企業(“MFG冷合弁企業”)(1)20%$28,851 $30,752 
NNN Office JV L.P.(“NNN JV”)(2)20%11,486 24,112 
エトナー公園70有限責任会社(3)90%12,931 12,874 
エトナー公園東部有限責任会社(4)90%2,116 2,797 
BSHテナントL.P(5)25%3,748 4,024 
$59,132 $74,559 
(1)MFG冷合弁会社は2021年に設立された合弁企業であり、自社が所有していた特殊用途工業物件を所有している
(2)NNN合弁会社は2018年に設立された合弁企業であり、当社が以前所有していたオフィスビル物件を所有している
(3)2017年に開発業者実体と合弁企業を設立し、土地を買収する。その会社はそれが主な受益者ではないと確信している
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
(4)2019年に開発者実体と設立された合弁企業は、土地を得る。その会社はそれが主な受益者ではないと確信している
(5)単一テナント、純賃貸資産を持つ合弁投資
NNN合弁会社は2022年6月30日までの6ヶ月間三つ資産と確認済収益の合計#ドル114,481当社は当該等取引の総収益におけるシェアが#ドルであることを確認した22,896その監査されていない簡明総合経営報告書において、未合併実体の収益(損失)における権益。これらの物件販売とともに、NNN合弁会社は純収益#ドルを受け取った141,050総額で$166,460それの無請求権担保融資債務。NNN合弁企業の流通ドル28,147当社は物件を売却して得た金の純額です。
以下は、NNN合弁会社の2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間の運営実績の概要です
6月30日までの6ヶ月間
20222021
毛収入総額$27,070 $30,418 
減価償却費用(14,392)(19,375)
物件経営(4,880)(4,689)
一般と行政(1,108)(1,101)
物件販売収益114,481 — 
減価費用(21,067)— 
債務返済損失純額(7,474)— 
利子支出(4,869)(5,981)
経営継続収入87,761 (728)
所得税支給(273)(53)
純収益(赤字)$87,488 $(781)
x

(7)債務
同社には、2022年6月30日と2021年12月31日まで、以下の未償還担保ローンと支払手形があります
June 30, 20222021年12月31日
住宅ローンおよび支払手形$78,845 $84,429 
未償却債務発行コスト(1,194)(1,337)
担保ローンと支払手形、純額$77,651 $83,092 
金利、住宅ローンと支払手形の推定金利を含めて、いいですか3.5%から4.32022年6月30日と2021年12月31日、すべての担保ローンと支払手形が2022年6月30日に2023年から2031年の間に満期になる。加重平均金利は約4.0% at June 30, 2022 and December 31, 2021.
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
2022年6月30日と2021年12月31日現在、会社は以下の未償還優先手形を持っている
発行日June 30, 20222021年12月31日金利.金利期日まで発行価格
2021年8月$400,000 $400,000 2.375 %2031年10月99.758 %
2020年8月400,000 400,000 2.70 %2030年9月99.233 %
May 2014198,932 198,932 4.40 %2024年6月99.883 %
998,932 998,932 
未償却債務割引(3,441)(3,655)
未償却債務発行コスト(6,878)(7,346)
支払優先手形，純額$988,613 $987,931 
一連の優先手形は無担保で、半年ごとに利息を支払う必要があります。会社は満期前の任意の時間にその選択権で手形の全部または一部を償還することができ、方法は償還中の手形の元金に完全な割増価格を加えることである。
代理として，同社はKeyBank National Associationと無担保信用協定を締結した2022年6月30日までの満期日と金利は以下の通り

期日まで		現在のところ
金利.金利
$600,000循環信用手配(1)
2023年2月
Libor+0.90%
$300,000定期ローン(2)
2025年1月
Libor+1.00%
(1)循環信用手配の満期日は、当社が2024年2月に延長することを選択することができる。金利はロンドン銀行間の同業借り換え金利からプラス0.775%から1.45%です。2022年6月30日現在、同社は120,000未返済借款と利用可能な#ドル480,000しかし、条約を守らなければならない
(2)金利のLIBOR部分がドロップされ、現在の固定金利を得る2.732年利率です。定期融資の未償却債務発行総コストは#ドルである1,302そして$1,554それぞれ2022年6月30日と2021年12月31日まで。

同社は2022年6月30日現在、その企業レベルの債務協定に含まれるすべての適用される財務契約を遵守している。
2007年に同社は$を発行しました200,000信託優先証券の元本金額。信託優先証券は債務に分類され、2037年に満期になり、会社の選択に応じて償還し、3ヶ月のLIBORプラスの変動金利で利子を計上することができます170期日を基点とする.2022年6月30日の金利は2.986%です。2022年6月30日と2021年12月31日まで129,120未償還信託優先証券の元本金額とドル1,476そして$1,525それぞれ未償却債務発行コストである。
2022年6月30日および2021年6月30日までの6ヶ月間に記録された資本化利息は$2,839そして$1,396それぞれ，である.

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カタログ表

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簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
(8)    派生ツールとヘッジ活動
デリバティブを用いたリスク管理目標それは.当社はその業務運営や経済状況により若干のリスクに直面しています。当社は主にその中核業務活動を管理することで、各種業務や運営リスクへの開放を管理している。同社は主にその債務融資のタイプ、金額、出所と期限、派生金融商品の使用を管理することで、金利、流動性、信用リスクを含む経済リスクを管理する。具体的には、当社は、業務活動によるリスクを管理するためのデリバティブ金融商品を締結し、当該等の業務活動により、将来既知かつ不確定な現金金額を受領または支払いし、その価値は金利によって決定される。当社のデリバティブ金融商品は、当社の既知または予想される現金収入と、主に当社の投資および借金に関連する既知または予想される現金支払いの金額、時間および持続時間との差を管理するために使用される。
金利リスクのキャッシュフローヘッジそれは.同社は金利デリバティブを使用し、利息支出の安定性を増加させ、金利変動に対するリスクを管理し、関連債務ツールに関する現金流出を管理することを目標としている。これらの目標を達成するために、同社は主に、そのある可変金利債務ツールに関する金利リスク管理戦略の一部として金利スワップを使用している。キャッシュフローヘッジとして指定された金利スワップは、関連名義金額を交換することなく、契約有効期間内に固定金利を支払うことと交換するために、取引相手から可変金利金額を受け取ることを含む。
キャッシュフローヘッジ資格に指定されたデリバティブの公開価値変動は，他の全面収益(損失)を積算し，その後，ヘッジされた予測取引が収益期間に影響する収益に再分類される.当社は2022年6月30日および2021年6月30日までの6ヶ月間、何の無効もありませんでした。
2019年7月の間、当社は契約を締結しました四つ取引相手と金利交換協定を結ぶより。これらのスワップは、ヘッジがドルLIBORスワップ金利変化の変化リスクに起因することができるように、キャッシュフローヘッジとして指定される300,000Libor指数変動金利無担保定期融資。そこで，スワップの公平価値変動は他の全面収益(損失)に計上し，応収や支払利息の場合には収益に再分類する.スワップは2025年1月に延長された定期ローン満期日と同時に満期になる。次の12ヶ月で会社は追加の$を推定しました4,145もしスワップがまだ返済されていない場合、利息支出の減少に再分類されるだろう。
金利デリバティブ計器数概念上の
金利が入れ替わる4$300,000
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カタログ表

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簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
以下の表は、当社由来金融商品の公正価値及び未監査の簡明総合貸借対照表における分類を示している
 2022年6月30日まで2021年12月31日まで
 貸借対照表位置公正価値貸借対照表位置公正価値
ヘッジツールとして指定された派生ツール
金利が入れ替わるその他の資産$9,558 その他負債$(6,258)
以下に当社の派生金融商品が2022年6月30日及び2021年6月30日までの6ヶ月間の審査されていない簡明総合経営報告書に与える影響を表に示す。
キャッシュフローの派生ツールは増益額
保監所で認められた派生商品
六月三十日
損失額
累積保監所から収入に再分類する(1)
六月三十日
ヘッジ関係2022202120222021
金利が入れ替わる$13,895 $3,486 $1,921 $2,436 
(1)監査されていない簡明合併経営報告書内で累計他の全面収益(損失)から利子支出の金額に再分類する。
監査されていない簡明総合経営報告書に記載されている利息支出総額は#ドルであり、現金流量のヘッジの影響が含まれている21,503そして$22,9602022年と2021年6月30日までの6ヶ月間。
当社がスワップ派生ツール取引相手と締結した合意には条項が記載されており、もし当社が関連債務を延滞し、融資者が債務の違約を加速していないことを含む場合、当社も違約スワップ派生ツール債務を発表することができる。2022年6月30日現在、会社は合意に関連した担保を公表していない。

(9)    リース会計
貸出し人
当社の賃貸者としての賃貸組合には、主に一般用途の単テナント純賃貸不動産資産が含まれています。同社の大部分のテナントは、テナントに毎年増加する固定年間レンタル料の支払いと、実際に発生した費用に応じて不動産税、保険、公共地域メンテナンス(“CAM”)や公共事業などの他の運営費用の可変料金を支払うことを要求している
いくつかのレンタル契約は、テナントがレンタル期間の満了またはそれ以前にレンタル期間を更新することを可能にします。更新オプションに含まれる期間は、更新が合理的に決定されたと考えられる場合にのみ、レンタル期間に含まれる。あるテナントは、テナントが賃貸期間が満了する前にリースを終了することを許可し、あるテナントは、レンタル期間が満了する前に、公平な市価または所定の価格で賃貸物件を購入する権利を有するようにする。
第842主題の会計基準は、契約がレンタルを含むかどうかを決定することと、契約の更新、購入、または早期終了条項がある場合にレンタル期間を決定することとを含む、いくつかの仮定および判断を企業に要求する
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
当社は、テナントが賃貸に基づく売掛金残高総額が十分であるかどうかを評価する際に、その売掛金、顧客信用、現在の経済傾向を分析する。また，破産したテナントを分析し，所期の請願前と請願後の申立を考慮した。テナントの売掛金残高が回収できないと判断された場合、会社は、現金を受信しない限り、賃貸に関連する売掛金残高を賃貸料収入として解約し、直線賃貸料を含む賃貸収入の確認を停止する。当社はその後、レンタル期間内にテナントのほとんどの残りのレンタル支払いを受ける可能性が高いと判断した場合、当社は直線残高を回復し、現金でレンタル期間に計上することに関する金額を調整します。当社は2022年6月30日および2021年6月30日までの6ヶ月間、繰延すべき賃貸料を賃貸料収入として減らすことはしていない。
現在の経済状況のため、一部のテナントは経済的困難を経験している。2022年6月30日および2021年6月30日までの6ヶ月間の当社の入金総額は198そして$334現在の経済状況の影響を受けているテナントに関するいくつかの売掛金
当社はその賃貸契約中の賃貸と非賃貸部分を単一賃貸部分としているため、監査されていない簡明総合経営報告書で賃貸料収入と確認されている。賃貸料収入に含まれる主な非レンタルサービスは、会社の不動産賃貸の一部として提供されるCAMサービスである。主題842は、リース実行によるコストのみを初期直接コストに資本化することを企業に要求する。2022年6月30日までの6ヶ月間、当社は発生します34監査されていない簡明総合経営報告書における物件運営費用には、非執行賃貸借費が増加するコストが含まれている。当社は2021年に賃貸借契約を締結することによる非増量コストは発生していません。
会社は契約条項を含むことで、その賃貸物件の残存価値に関するリスクを管理し、これらの条項はテナントが賃貸終了後に状況の良い空間を提出する責任があり、多元化ポートフォリオとその他の活動を持つことを規定している. 当社は特定の物件に対して剰余価値保証をしていません。
以下の表に、同社の2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の営業賃貸収入の分類を示す
3か月まで6か月まで
分類するJune 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
据え置き$67,015 $70,630 $133,997 $142,572 
変数.変数(1)(2)
10,924 9,942 22,478 29,645 
合計する$77,939 $80,572 $156,475 $172,217 
(1)主にテナント補償を含む.
(2)可変収入には解雇収入#ドルが含まれる11,8272021年6月30日までの6ヶ月違います。終了費用収入は2022年6月30日までの6ヶ月以内に確認されます。2021年の終期料収入は、主にニューハンプシャー州ダラム工業不動産での会社の賃貸契約を終了したテナントと関係がある。

2022年5月、同社のテナントが#ドルで購入選択権を行使した28,000その販売日が2022年8月の経営賃貸契約である。購入選択権はレンタル開始時に行使することが合理的に決定できず、経営賃貸の修正を招く。賃貸契約のこの改正により、会社は賃貸契約分類を再評価し、その賃貸を販売型賃貸に分類した。同社は$を記録した28,000販売型リースにおける投資とキャンセル確認のドル17,292不動産、純額、$619繰延費用とドルから775受取賃貸料から-監査されていない簡明な総合貸借対照表に繰延される。同社は$を確認した9,3142022年6月30日までの6ヶ月間監査されていない簡明総合経営報告書で販売タイプ賃貸の利益を販売する。オプション価格の購入を除いて、テナントが2022年に支払う残り賃貸料は$です371.

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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
2022年6月30日までに新たなリースや再交渉のリースがないと仮定すると、将来的にレンタルを経営する固定賃貸料収入は以下のようになる
6月30日までの6ヶ月間合計する
2022年--残り$129,436 
2023260,344 
2024233,138 
2025213,063 
2026194,619 
2027160,120 
その後…607,377 
合計する$1,798,097 

上述した最低賃貸支払いには、テナントから受信すべきいくつかの運営費用や不動産税の補償は含まれておらず、特定の賃貸規定の早期終了支払いも含まれておらず、このような支払いが合理的に決定されない限り、受信される。
借受人
同社はテナントとして、土地賃貸、オフィススペースの会社賃貸とオフィス設備レンタルがある。2022年6月30日現在、すべての賃貸契約は経営的賃貸に分類されている。賃貸契約の残りの賃貸契約条項は最高です38何年もです。継続期間が合理的に決定されたと考えられる場合にのみ、継続期間はレンタル期間に含まれる。レンタル期間には、会社が終了選択権を行使しないと合理的に判断した場合にレンタルを終了するオプションが含まれる期間も含まれています。同社は、固定賃貸料支払いと指数または金利に関連した可変賃貸料支払いを含むことで、CPIなどの賃貸支払いを測定している。当社では、レンタル期間内にレンタルを経営するリース料金と、リース支払い計量に計上されていない変動リース費用が発生していることを直線法で確認しています
主題842下の会計指針は、当社がガイドラインを適用する際に、レンタルを含むかどうかを決定すること、契約の更新または終了条項がある場合にレンタル期間を決定すること、および割引率を決定することを含む、いくつかの仮定および判断を要求する
当社は、契約が一定期間にわたって確定された資産の使用を価格と引き換えに譲渡したか否かを評価することにより、契約開始時のレンタルであるか否かを決定する。会社が一定期間内に確定した資産からほぼすべての経済的利益を得る権利があり、使用を指示することができる場合、会社は契約をリースとして入金する。
当社はレンタル開始日に得られる情報を用いて任意の新規レンタルの割引率を決定します。同社はポートフォリオ方法を使用してその逓増借款金利を決定した。リース契約は類似したリース条項と経済環境に基づいてグループ化されており、会社が組み合わせ方法の適用を合理的に期待した結果、単独賃貸方法と実質的な差はなかった。同社はリース組合ごとの担保割引率を推定した。
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June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
経営リースに関する補足情報は以下のとおりである
6か月まで
June 30, 2022June 30, 2021
加重平均残余レンタル期間
リース経営(年)9.511.3
加重平均割引率
賃貸借契約を経営する4.0 %4.1 %

2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間のレンタル料金構成は以下の通り

損益表分類据え置き変数.変数合計する
2022:
物件経営$1,771 $— $1,771 
一般と行政767 42 809 
合計する$2,538 $42 $2,580 
2021:
物件経営$1,824 $— $1,824 
一般と行政673 22 695 
合計する$2,497 $22 $2,519 
当社は分譲収入が#ドルであることを確認しました1,660そして$1,7132022年と2021年6月30日までの6ヶ月間。
次の表は、会社が2022年6月30日までの経営賃貸負債満期日分析を示している
賃貸借契約を経営する
2022年--残り$2,381 
20235,290 
20245,199 
20255,204 
20264,174 
20273,673 
その後…7,501 
賃貸支払総額$33,422 
差し引く：推定利息(6,439)
リース負債現在価値を経営する$26,983 

(10)リスクが集中する
同社は、その物件の地域多元化、テナント業界の多元化、単一資産への依存回避、テナントの信用による運営や賃貸リスクの低減を求めている。2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間、賃貸料収入の10%以上を占めるテナントは1人もいない。
特定の機関の現金と現金等価物の残高は保証可能な金額を超える可能性がある。同社は、投資や主要金融機関を通じてこのリスクを低下させると考えている。
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カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)

(11)権益
株主権益：
市場で計画を提供する同社は市場発売計画(“ATM計画”)を維持しており、同計画によると、会社は長期販売契約を含む普通株を発行することができる。
2022年6月30日までの6ヶ月以内に、当社は発送します3,649,023普通株は以前2021年第1四半期契約満期日に長期方式で販売され，$を獲得した38,492純収益の割合

2021年の間、同社はATMサービス計画の条項を修正し、この計画によると、会社は時々$まで販売することができる350,000この計画の期限内に、普通株式。2022年6月30日現在、総価値がドルの普通株294,985ATM計画の下で発行することができます

引受株発行。201年に当社は長期販売契約を締結した16,000,000普通株、公開発行価格は$12.11未決済の引受株発行では普通株で計算する。長期販売契約は2022年12月に満期になるが、会社は現金や株式の純額決済を選択する権利がある。2022年6月30日現在、長期販売契約の総括計算価格は#ドルである183,392長期販売契約に基づいて調整することができる。

株の報酬に基づく当社は2022年及び2021年6月30日までの6ヶ月以内に発行します25,297そして27,565会社の取締役会の非経営者メンバーに完全に帰属する普通株をそれぞれ売却し、公正価値は#ドルです357そして$300それぞれ，である.

株式買い戻し計画2015年7月に会社の取締役会は最大の買い戻しを許可しました10,000,000普通株でこの権限を増加させました10,000,0002018年。この株の買い戻し計画は満期日がありません。2022年6月30日までの6ヶ月間で6,098,026普通株は買い戻しと解約され，平均価格は$である11.45一株ずつです。いくつありますか違います。2021年6月30日までの6ヶ月以内に買い戻した普通株。2022年6月30日までに2,878,289この許可に基づいて、普通株式はまだ買い戻しに使用されることができる。当社は期末までに未払いの買い戻し負債を記録しています。ドルがあります3,7452022年6月30日までの未決済買い戻し。

Cシリーズ優先株ですその会社は所有している1,935,4002022年6月30日に発行されたCシリーズ累計転換可能優先株(“Cシリーズ優先株”)。これらの株の配当金は$である3.25毎年1株当たり$の清算優先権があります96,770それは.2022年6月30日まで、1株当たりの価格は2.4339普通株です。会社の普通株配当がある四半期のハードルを超えると、この転換比率は時間の経過とともに増加する可能性がある。

何らかの根本的な変化が生じた場合、場合によっては、保有者は、その保有するC系列優先株の全部または一部を買い戻すことを会社に要求することができる。また、ある基本的な変化が発生すると、当社は場合によってはいくつかの追加普通株の株式交換比率を増加させ、場合によっては、Cシリーズ優先株が公開買収または存続会社の株式に変換できる場合には、当社は株式交換比率を調整することを選択することができる。
会社は会社の選択に応じて、Cシリーズ優先株を当時の現行転換率で発行可能な普通株数に自動的に変換することができる。ある時間だけ、会社の普通株の終値は等しいかそれ以上です125Cシリーズが優先した当時の流行転換価格の%です。
Cシリーズ優先株の保有者は通常投票権を持っていないが、会社が6四半期以上で配当金を支払うことができず、場合によっては限られた投票権を持つことになる。転換時には、会社は現金、普通株または現金と普通株の組み合わせで投資家に転換価値を渡すことを選択することができる
22
カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
会社の現金流動期間保証に関する累計その他の全面収益(赤字)の変化を以下にまとめる
6月30日までの6ヶ月間
20222021
期初残高$(6,258)$(17,963)
改叙前のその他の全面的な収入13,895 3,486 
累積したその他の全面収入から利子支出の赤字額に再分類する1,921 2,436 
期末残高$9,558 $(12,041)
非制御的利益当社の数年前の数件の買収とともに、売り手は対価格として有限パートナー権益(“運営単位”)を発行された。当社が所有しているOP単位を除いて、すべてのOP単位はある時間に所有者が普通株に償還することを選択することができますが、当社は一般的に他の方法で強制的に償還することはありません。当社はOP単位がGAAPで定義された償還可能証券ではないことを決定しているため，OP単位は永久権益の構成要素に分類される。各操作ユニットは現在所有者が契約を償還することを選択することができます1.13普通株は、将来の調整の影響を受ける。
2022年6月30日までに757,000会社が所有している運営先を除いて、返済されていない運営先。すべての行動単位はLC IFパートナーシッププロトコルにより割当てを受ける.会社の普通株当たりの配当がLCIF組合協定に規定されている1株当たり運営単位の配当を下回る場合、1株当たりの運営単位の配当は会社の1株当たり普通株式配当の減少率によって減少する。清算優先権がある行動単位はありません。
以下は会社の所有権権益がその非持株権益に変化する影響を開示した
それは…
株主と非持株利益の移転
6月30日までの6ヶ月間
 20222021
LXP産業信託株主は純収益を占めるべきである$51,920 $113,720 
非持株権からの譲渡：
非持株権益再分配の実収資本を増やす— 435 
非制御的運営単位を償還するための追加実収資本を増加させる
109 468 
株主は純収益と非持株権益移転の変動を占めなければならない
$52,029 $114,623 


(12)関係者取引
このような審査されていない簡明総合財務諸表が他の場所で開示されている取引以外に、他の関連者取引はない。

(13)引受金とその他の事項
他の場所で開示された承諾およびまたは事項のほかに、同社には以下の約束およびまたは事項がある。
当社は、複数のテナント賃貸契約(非総合実体賃貸契約における割合シェアを含む)に基づいて、基礎賃貸物件の拡張に資金を提供する責任がある。場合によっては、当社は、その付属会社を代表して、基本建築改善工事の完了をテナントに保証し、テナント改善手当及びリース手数料を支払うことができる
23
カタログ表

LXP工業信託と連結子会社
簡明合併財務諸表付記
June 30, 2022 and 2021
(未監査および千ドル、株式/単位および1株/単位データは含まれていません)
2022年6月30日までに会社は6人進行中の総合開発プロジェクトでは、約#ドルが発生する予定です143,939そして$95,229それぞれ2022年と2023年の残り時間に、非持株権シェアを取り除き、プロジェクト建設を基本的に完成させた。同社は2022年6月30日現在、開発のために保有する各種ブロックの権益を持っている。同社はこれらのブロックの潜在的な開発プロジェクトに何の資金も提供するのに要する時間を見積もることができない
同社とLCIFは資金協議の当事者であり，この合意により，会社はLCIFの運営単位による分配に資金を提供することを要求される可能性がある。融資協議によると、LCIFが十分な現金を持っていなければ、組合合意の規定に従ってその有限責任パートナーに四半期分配を行うことに同意し、LXPは差額に資金を提供する。協定によると、支払いはローン形式でLCIFに支払い、会社が適宜決定した現行金利で利上げされるが、適用される連邦金利を下回らない。返済されていない運営単位がなく、これらのすべての融資が償還されている場合、LC IFがこれらの融資を取得する権利は満了する。本契約によると、前払い金額は何もありません。
当社は時々正常な業務過程で引き起こされる法的訴訟に直接または間接的に関与しています。経営陣は，既存資料や法律顧問に相談したところ，当該などの正常なプログラムの結果は確定していないが，全体的には，当該等のプログラムの結果が当社の業務，財務状況，経営業績に大きな悪影響を与えないと考えている。

(14)キャッシュフロー情報テーブルの補足開示
他の場所で議論された開示を除いて、同社は、2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間、支払いを行った23,237そして$23,349それぞれ利息とドルです952そして$1,008所得税に別々に使う
2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間、会社は43,551そして$8,998建設中の不動産投資における非現金資産をそれぞれ計上する
2021年6月30日までの6ヶ月間、当社は賃貸契約を更新し、非現金が増加した#ドル438それに関連する経営賃貸負債と使用権資産。
2021年6月30日までの6ヶ月間、当社が所有していないRR Ocala 44を買収し、LLC合弁企業の権益は1ドルを含む489合弁企業のメンバーが非現金で土地を譲渡し、合弁企業での所有権権益と引き換えに、建設中の不動産への投資と非持株権益の非現金が増加した。


(15)後続事件
2022年6月30日以降、当社：
•無担保循環信用手配を改訂し、循環信用手配の期限を2026年7月まで延長し、循環信用手配の適用保証金金利を下げた。この手配の下でロンドン銀行の同業借り換え金利にリンクした融資はSOFRに連結された。さらにドルは300,000%のLIBORがSOFRにスワップ変換され、新しい固定金利が2.722会社$の%300,000定期的なローン
•買い戻しして引退する1,800,000普通株、平均価格は$10.65株ごとに会社の取締役会が買い戻し許可を増加させる10,000,000株式？株
•処理が完了した三つ総販売総価格$の物件91,950.

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カタログ表

項目2.経営陣の財務問題の議論と分析
作業状況と結果
序言：序言

“会社”，“信託”，“LXP”，“我々”などの用語を用いた場合，総称してLXP工業信託とその合併子会社と呼ぶ.当社はすべての権益を持っており、すべての物件経営活動は特殊な目的実体を通じて行われ、私たちは物件所有者付属会社或いは貸借付属会社と呼ばれ、独立及び異なる法人実体であるが、場合によっては、財務諸表目的のための合併及び/又は所得税目的のために除外される。本稿で言及した“本四半期報告”とは，2022年6月30日までの3カ月と6カ月のForm 10−Q四半期報告を指す。本稿に含まれる2022年6月30日と2021年6月30日までの3カ月と6カ月の運営結果は，必ずしも予想可能な年間結果を示すとは限らない。

私たちが“REIT”という用語を使う時、私たちは不動産投資信託基金を指す。2022年と2021年は、それぞれ2022年6月30日まで、2022年と2021年までの期間と、2021年12月31日までの財政年度を指す。

私たちが用語“GAAP”を使用する時、私たちは時々施行されるアメリカ公認会計原則を意味する。

私たちが用語“普通株”を使用する時、私たちは私たちの受益株額面0.0001ドルを指し、普通株に分類する。用語“C系列優先株”を用いる場合，我々の実益権益を指し，6.50%に分類されたC系列累計変換可能優先株を指す.

“基本賃貸料”という用語を使用する場合、請求書上のテナント精算および賃貸終了収入を含まないGAAP賃貸料収入および補助収入を指す。

以下はLXP産業信託2022年6月30日及び2021年6月30日までの3ヶ月及び6ヶ月の審査を経ずに簡明な総合財務状況及び経営業績、及びその予想財務状況及び経営業績に影響する可能性のある重大な要素の検討及び分析である。本議論は、本明細書に添付された会社が監査されていない簡明な総合財務諸表及びその注釈、並びに会社が2022年2月24日に米国証券取引委員会又は米国証券取引委員会に提出した最新の10-K表年次報告(我々は年次報告と呼ぶ)に含まれる総合財務諸表及びその注釈と共に読まなければならない。歴史的結果は未来の表現を暗示することができないかもしれない。

前向きに陳述する.本四半期報告は、我々が公開した他の声明および情報と共に、1933年の“証券法”(改正)第27 A条または“証券法”、“1934年証券取引法”(改正された)第21 E条または“取引法”の意味に適合するいくつかの前向きな陳述を含む。私たちはこのような展望的陳述を“1995年個人証券訴訟改革法”の前向き陳述に関する安全港条項に組み入れ、これらの安全港条項を遵守するために本声明を含めるつもりだ。前向きな陳述は、いくつかの仮定に基づいて、私たちの将来の計画、戦略、および予期を記述し、一般に、“信じる”、“予想”、“意図”、“予想”、“推定”、“プロジェクト”、“可能”、“計画”、“予測”、“将”、“可能な結果”または同様の表現を使用することによって識別することができる。読者は展望性陳述に依存すべきではなく、それらは既知と未知のリスク、不確定要素とその他の要素に関連するため、これらの要素はある情況下では著者らはコントロールできず、実際の結果、業績或いは成果に重大な影響を与える可能性がある。特に、実際の結果、業績または成果が現在の予想、戦略または計画と大きく異なる可能性のある要因には、以下の“財務状況および経営結果に対する管理層の議論と分析”、本四半期報告における“リスク要因”のタイトルの下、および当社が米国証券取引委員会に提出した年報およびその他の定期報告の第1部分A項目“リスク要因”および第2部第7項“経営層の財務状況および経営結果の議論と分析”で議論されているリスクが含まれているが、これらに限定されない。法律のほかに規定がある, 私たちは、本プレスリリースの日以降に発生したイベントや状況を反映したり、アクシデントの発生を反映したりする可能性があるこれらの前向きな陳述の任意の改訂を公開する義務はありません。したがって、私たちの期待が達成されることは保証されない。

概要
2022年6月30日まで、私たちは22州に位置する約121カ所の総合不動産の持分所有権権益を持っており、総面積は約5500万平方フィートで、その中の約98.9%が賃貸だ。
2015年12月31日から2022年6月30日まで、私たちのポートフォリオを約16%の倉庫/流通資産から約99%の倉庫/流通資産に転換しました。2022年6月30日現在、私たちのポートフォリオには、110の倉庫/配送施設と11の他の物件が含まれています。
25
カタログ表

2022年2月8日、取締役会が私たちの戦略選択の検討を開始したことを発表しました。2022年4月8日、我々は取締役会が戦略選択の検討を一時停止したことを発表した

2022年第2四半期の取引概要.

以下は、2022年6月30日までの3ヶ月間の重要な取引の概要です。
レンタルイベント：
2022年第2四半期に、私たちは新しい賃貸契約とレンタル延期を締結し、面積は90万平方フィートに達した。これらの継続レンタルの平均固定レンタル料は1平方フィート当たり4.75ドルであり、継続前のこれらのレンタルの平均固定レンタル料は1平方フィート当たり4.00ドルである。テナント改善とレンタル手数料の加重平均コストは、継続レンタルは1平方フィート当たり約1.24ドル、新しい第1世代レンタルは1平方フィート当たり約5.22ドルである。
投資：
•アリゾナ州フェニックス市場の工業不動産を5910万ドルで買収しました
•フロリダ州タンパ市で2つの倉庫/配送施設の開発を開始した。
•6つの進行中の開発プロジェクトに5260万ドルが投資されており、この数字には私たちの合弁パートナーのシェアは含まれていない。
資本循環：
•2つの工業倉庫/流通物件と1つのオフィスビル物件での権益を販売し、総販売価格は5，510万ドルである
•NNN Office JV L.P.は事務物件を1億491億ドルの販売総価格で売却し、5750万ドルの無請求権債務を返済した。私たちは合弁企業の株式の20%を持っていて、私たちは全部で1660万ドルの収益を得た。
債務：
•私たちの循環信用計画では、1億2千万ドルを純借りた。
株本：
•610万株の普通株を買い戻しと停止し、加重平均総コストは1株11.45ドルであった。
買収活動：

2022年6月30日までの6ヶ月間、上記の買収を含む以下の倉庫/流通資産を買収した
市場平方フィート初期資本化コスト
(百万)		取得日レンタル期限を近似する
(年)		買収時のレンタルの割合
シンシナティ/オハイオ州デイトン(1)
232,500$23.4 2022年2月適用されない— %
シンシナティ/オハイオ州デイトン544,32048.7 2022年2月10100 %
フェニックス、AZ268,87259.1 2022年4月15100 %
1,045,692$131.2 
(1)買収後、財産は約9年間完全にレンタルされた。

発展活動：
2022年6月30日現在，6つの総合開発プロジェクトが行われており，総コストは5.158億ドルと見積もられている。私たちは、私たちの合弁パートナーのシェアを含まず、これら6つのプロジェクトの建設を基本的に完了する余剰資金義務は約2.392億ドルと予想している。しかし、サプライチェーン問題を含む開発に関連するリスクは、私たちの推定に悪影響を及ぼす可能性がある
26
カタログ表

肝心な会計見積もり
総合財務諸表を作成する際には，財務諸表日に影響を与える資産·負債報告金額および報告期間内の収入·費用の報告金額の推定と仮定を行った。会計推定が重大な程度の推定不確実性に関連し、すでにまたは合理的に私たちの財務状況または経営結果に重大な影響を与える可能性がある場合、重要とみなされる。以下は、監査されていない簡明な総合財務諸表を作成する際に用いられるキー会計推定の概要である。著者らの重要会計政策要約は(1)審査総合財務諸表付記2に掲載され、本四半期報告第II部分第8項“財務諸表及び補充データ”及び(2)本四半期報告に掲載された監査されていない簡明総合財務諸表付記2に掲載されている。
不動産買い入れ.まず、私たちが買収したすべての不動産資産と負債は資産買収として入金される。そのため、買収された有形無形資産及び負債の購入価格は、公正価値に応じて相対基準で記録·分配される。有形資産の記録配分は“空き”価値をもとに，購入物件を用いた推定キャッシュフロー予測であり，割引，資本化，金利，および既存の比較可能市場情報を含む。無形資産の分配には、現在の市場賃料と賃貸コストの管理層の推定が含まれている。
我々は，キャッシュフロー予測，割引，資本化と金利，公平市場賃貸率，予想リース期間を想定した帳簿コストと類似賃貸を実行するコストを見積もる際にかなり大きな判断を用いている。私たちの購入価格配分方法は2022年6月30日までの6ヶ月間変わっていませんが、不動産市場は変わりやすく、買収時の市場の既存の情報に基づいていると仮定しています。これらの主な見積もりの大幅な増加または減少は、特にキャッシュフロー予測および割引率と資本化率において、買収された不動産資産の公正価値計量の大幅な低下または向上を招く。
収入確認それは.私たちはテナントと契約を結び、賃貸料収入と引き換えに、私たちの物件で確定された空間の使用を制御する権利を譲渡します。これらの合意は、会計基準編纂(“ASC”)842項目がレンタルとして確認された基準に適合している賃貸借証書それは.私たちはレンタル期間内に直線基準で賃貸収入を確認し、別のシステムと合理的な基準が賃貸物件が使用収益を得る時間モデルを代表しない限り、賃貸収入を確認します。空間の所有権や制御権がテナントに移管されると、私たちは収入の確認を始めた。
賃貸料支払いの収集可能性を評価し、基本的にすべての残りのレンタル支払いを受けることができないと考えた場合、現金をもとに収入を確認します。管理層はテナントの売掛金が回収可能かどうかを評価する際に判断し、支払い履歴、現在の信用状況、テナントの財務状況に関する公開資料及びその他の要素を考慮する。テナントの売掛金回収可能性の評価は、監査されていない簡明総合経営報告書で確認された賃貸料収入に大きな影響を与える可能性があります。
不動産減価準備それは.トリガイベントが資産が減値可能であることを示す場合、使用のための不動産資産を保有する減値として分類されることを記録する。資産の帳簿金額がその未割引の将来の運営キャッシュフローと余剰キャッシュフローの和を超えた場合には，減値を計上する.減値とは，資産の見積公正価値と帳簿金額との差額である。我々は，帳簿価値あるいは公正価値の中で低い者を推定し，推定または契約販売価格から売却コストを減算し，記録を販売対象不動産資産を持つ減値に分類した。我々の減価分析により公正価値に応じて非日常的な基準で入金された任意の不動産資産は、観察できないローカルおよび全国業界市場データ(例えば、売上高、評価値、ブローカーの価値に対する意見および/または最終販売契約条項)に基づいて推定される。また，保有期間，予想キャッシュフローおよび割引率と資本化率の見積もりに対するかなりの判断も含まれている。これらの投入のいずれかの大幅な増加または減少は、特にキャッシュフロー予測および割引率、資本化率において、不動産資産の公正価値計量の大幅な低下または向上を招く。
吾らが投資の公正価値がその額面よりも低いと判断した場合、この等減値は一時的なものではなく、吾らは吾等の投資に関する減価費用を記録し、非総合実体の投資に含める。私たちは事件や環境変化が私たちが投資した帳簿価値が回収できないかもしれないということを見せてくれるかどうかを評価する。経済や経営状況の変化および減価が一時的であるかどうかの評価には、公正価値の予測、キャッシュフローまたは減価償却と償却前の営業収入の推定が含まれている可能性がある。著者らは観察可能と観察できないデータを用いて、営業収入、保有期間、推定資本化と割引率、或いは関連する市場倍数、レンタル見通しと現地市場情報、及びある減値が臨時であるかどうかなど、未割引キャッシュフローと公正価値を推定する。

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カタログ表

流動性と資本資源
キャッシュフロー. 運営キャッシュフローは、私たちの運営と行政費用、定期債務超過義務、適用されたREIT要求に基づいて短期的かつ長期的に支払われるすべての配当金を支払うために十分な資本を提供し続けると信じていますが、現在の経済状況の影響でテナント違約が発生すれば、私たちの運営キャッシュフローは短期的に負の影響を受ける可能性があります。また、手元の現金、私たちの無担保循環信用手配下の借金、資本循環収益、株式発行、担保融資収益、その他の債務、その他の利用可能な代替案は、私たちの業務に必要な資本を提供すると予想されます。
2022年6月30日まで、私たちの物件所有者子会社は担保ローンの満期日を持っていませんが、風船支払いは2031年に満期になります。また、私たちの一部の子会社は、私たちの開発プロジェクトの建設に資金を提供する義務があり、私たちは時々これらの義務を保証する。私たちの不動産所有者子会社は、運営、信用市場からの将来のキャッシュフロー、および私たちの手元の現金(2022年6月30日現在4980万ドル)、物件販売収益、私たちの無担保循環クレジット手配下の借入能力(2022年6月30日現在4.8億ドル、契約遵守状況に依存)、未決済長期普通株販売契約、および将来の運営キャッシュフローによってこれらの義務を履行するのに十分な流動性源を持っていると信じている
2022年6月30日までの6カ月間の運営キャッシュフローは9520万ドルだったが、2021年6月30日までの6カ月は1.087億ドルだった。減少は主に物件販売および終了手数料収入の減少に関係しているが、買収物件によるキャッシュフローの影響により一部相殺されている。私たちの運営資金及び運営キャッシュフローに影響を与える根本的な駆動要素はレンタル料を受け取る時間であり、テナントへのレンタル料の返済、住宅ローン債務の利息の支払い及び運営及び一般及び行政コストを含む。私たちが権益を持つ大部分の物件を含む賃貸の純賃貸構造は、不動産に関する運営コストの支払いとタイミングは通常テナントが直接負担するため、運営キャッシュフロー計時のリスクを低下させると信じている。私たちの現金管理計画の一部として、経営陣はテナント賃貸料の徴収とスケジュールを密接に監視している
2022年と2021年6月30日までの6ヶ月間の投資活動のための純現金総額はそれぞれ2.171億ドルと1億403億ドルだった。投資活動のための現金は、主に不動産買収、建設中の不動産投資、資本支出、賃貸コスト、非合併実体への投資と不動産預金の変化と関係があり、純額である。投資活動が提供する現金は主に不動産と非合併実体分配を処分して受け取った純収益と関係がある。
2022年と2021年6月30日までの6ヶ月間、融資活動が提供した純現金総額はそれぞれ1920万ドルと5040万ドルだった。融資活動が提供する現金は、主に普通株の発行と非持株権益の現金貢献に関係している。融資活動のための現金は、主に普通株の買い戻し、非制御的権益の購入、配当金の支払いと債務超過と関係がある
普通株式発行：
市場で計画を提供する私たちは市場発売計画(“ATM計画”)を維持し、この計画によると、会社は長期販売契約を含めて普通株を発行することができる

2022年6月30日までの6ヶ月間、2021年までに売却された360万株の普通株を契約満期日に長期方式で決済し、3850万ドルの純収益を得た。2021年6月30日までの6カ月間、長期株の和解はなかった。2022年6月30日現在、我々のATM計画下のすべての長期販売契約は決済されました。

2021年2月、ATM発行計画の条項を修正し、この条項によると、計画期間内に3.5億ドルに達する普通株を時々売却することができる。2022年6月30日現在、総価値2.95億ドルの普通株はATM計画に基づいて発行されることができる

引受株発行。2021年5月には，公開発行価格1株当たり12.11ドルで16，000，000株の普通株を売却し，未決済の引受株発行を行う長期販売契約を締結した。長期販売契約は2022年12月に満期になり、現金や株式の純額決済を選択する権利に依存する。2022年6月30日現在、長期販売契約の総括計算価格は1兆834億ドルであり、長期販売契約に応じて調整される可能性がある。

資本市場の変動は主に現在の経済状況の影響によるものであり、ATM計画や他の製品を介して資本市場に参入する能力に悪影響を及ぼす可能性がある
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カタログ表

株式買い戻し計画。2015年には、我々の取締役会は1，000万株の普通株を買い戻すことを許可し、2018年にこの許可を1，000万株の普通株に増加させた。株式買い戻し計画は満期になりません。2022年6月30日までの6ヶ月間、1株11.45ドルの平均価格で約610万株の普通株を買い戻し、解約した。2021年6月30日までの6ヶ月間、私たちは何の普通株も買い戻していない。2022年6月30日まで、現在の許可により、依然として約290万株の普通株が買い戻すことができる。私たちは引き続き私たちの全体資本計画の範囲内で私たちの普通株を買い戻し、市場変動が1株当たりの資産純値に対する我々の普通株価格に基づく慎重な投資機会を提供すると考えられる程度で、将来的にも私たちの普通株を買い戻す可能性がある。

配当金。2022年と2021年6月30日までの6ヶ月間、我々の普通株と優先株株主に支払われた配当金はそれぞれ7270万ドルと6470万ドルだった
2022年6月30日までの3ヶ月間、我々が発表した四半期配当金は1株当たり0.12ドルで、2021年6月30日までの3ヶ月間に発表された1株当たり0.1075ドルの四半期配当金より増加した。
UPREIT構造。2022年6月30日現在，我々の運営パートナーLCIFの80万個の有限パートナー権益単位(OP単位)は返済されておらず，これには我々が持っているOP単位は含まれていない。我々が保有していないすべての発行済み運営単位がその日に償還されたと仮定すると、2022年6月30日までの終値に基づいて、1株当たり10.74ドルと、運営単位あたり約1.13株の普通株の償還係数に基づいて、この等運営単位の推定公正価値は920万ドルである。
融資する。2022年6月30日現在、以下の優先手形は返済されていません
発行日額面(000ドル)金利.金利期日まで発行価格
2021年8月$400,000 2.375 %2031年10月99.758 %
2020年8月400,000 2.70 %2030年9月99.233 %
May 2014198,932 4.40 %2024年6月99.883 %
$998,932 
一連の優先手形は無担保で、半年ごとに利息を支払う必要があります。期限が切れる前のいつでも、私たちの選択権で手形を全部あるいは部分的に償還することができます。方法は償還している高級手形の元金に完全な割増価格を支払うことです。
2022年6月30日まで、私たちの無担保信用協定の満期日と金利の概要は以下の通りです

期日まで		現在のところ
金利.金利
6.0億ドルの循環信用スケジュール(1)
2023年2月LIBOR + 0.90%
3.0億ドルの定期ローン(2)
2025年1月LIBOR + 1.00%
(1)循環信用計画の満期日は、私たちの選択に応じて2024年2月に延長することができる。金利はロンドン銀行の同業解体金プラス0.775厘から1.45厘まで様々だ。2022年6月30日現在、私たちは1.2億ドルの未返済借金があり、利用可能金額は4.8億ドルだが、条約を守らなければならない
(2)金利のうちロンドン銀行の同業解体部分がスワップされ、2.732%の固定年利を得る

2022年6月30日現在、私たちは企業レベルの債務協定に含まれるすべての適用された金融契約を遵守しています。

契約義務

2022年6月30日現在、6つの総合開発プロジェクトが行われており、2022年の残り時間と2023年にはそれぞれ約1億439億ドルと9520万ドルのコストが発生し、非ホールディングスシェアは含まれていないこのようなプロジェクトの建設がほぼ完了する見通しだ。2022年6月30日現在、我々は開発のために持っている様々なブロックに権益を持っている。私たちはこのような地域の潜在的な開発プロジェクトに必要な資金の時間を見積もることができない。

29
カタログ表

経営成果
2022年6月30日までの3ヶ月と2021年6月30日までの3ヶ月.普通株主が純収益を3130万ドル減少させるべきであるのは、主に以下の検討項目によるものである。
総収入が180万ドル減少したのは、主に2021年6月30日までの3カ月間で確認された契約終了収入が90万ドル減少したためだ。また、物件販売は、現在非合併合弁企業が所有している特殊用途工業ポートフォリオの資本再編を含めて低下しているが、最近買収された物件の収入や相談費の増加分はこの低下を相殺している。
減価償却と償却費用が210万ドル増加したのは、主に買収活動によるものだ。
物件運営費が210万ドル増加したのは、主にある物件の運営費責任が増加したためだ
一般と行政費用が140万ドル増加したのは，主に取締役会戦略代替案審査に関する費用が80万ドル増加したことと，株主行動主義に関する諮問費用が増加したためである。残りの60万ドルの増加は主に賃金費用、管財費、商業保険だ。
利息と償却費用が70万ドル減少した主な原因は、開発増加に関連する資本化利息が100万ドル増加したことだ。2021年6月30日までの3カ月と比較して、2022年6月30日までの3ヶ月間で、未返済無担保債務増加に関する利息支出が30万ドル増加したことと、我々の可変金利無担保債務金利が上昇し、この減少を部分的に相殺した。
減価費用が180万ドル増加したのは、主に1カ所の主な空き物件によるものだ。2021年には減価費用はありません
物件販売収益が3，890万元減少したことは、物件を売却する時間と関係がある。
非総合実体権益収益(損失)が570万ドル増加したのは、主に2022年にNNN Office JV L.P.1つの物件の1，160万ドルが収益を占めるべきであることを確認したためであり、私たちの非総合実体は2021年に物件販売がなかった。この増加は，2022年にNNN Office JV L.P.に関する減価費用および債務弁済損失がそれぞれ420万ドルおよび150万ドルで相殺されることが確認されたためである。
販売型賃貸販売利益が930万ドル増加したのは、テナントが購入選択権を行使したため、2022年の賃貸分類が経営性賃貸から販売型賃貸に変更され、2021年に比較可能な取引がなかったためだ
非持株権益による純収入が90万ドル減少したのは、主に第三者運営単位の保有者の減少とLCIFが確認した物件販売収益のスケジュールによるものである。
2022年6月30日までの6ヶ月と2021年6月30日までの6ヶ月.普通株主が純収益を6170万ドル減少させるべきであるのは、主に以下の検討項目によるものである。
総収入が1，400万ドル減少したのは，主に2021年6月30日までの6カ月間に確認された契約終了収入が1，180万ドル減少したためである。また、物件販売は、現在非合併合弁企業が所有している特殊用途工業ポートフォリオの資本再編を含めて低下しているが、最近買収された物件の収入や相談費の増加分はこの低下を相殺している。
減価償却と償却費用が450万ドル増加したのは、主に買収活動によるものだ。
物件運営費が580万ドル増加したのは、主にある物件の運営費責任が増加したためだ
一般と行政費用が370万ドル増加したのは，主に取締役会戦略代替案審査に関する費用が190万ドル増加したことと，株主行動主義に関する諮問費用が増加したためである。残りの増加した120万ドルは主に賃金支出だ。
利息と償却費が150万ドル減少したのは，主に開発増加に関する資本化利息が140万ドル増加したためである
30
カタログ表

減価費用が180万ドル増加したのは、主に1カ所の主な空き物件によるものだ。2021年には減価費用はありません
6，050万元の物件の販売収益の減少は、物件を売却する時間と関係がある。
非総合実体権益収益(損失)が1，710万ドル増加したのは、主に2022年にNNN Office JV L.P.3物件の収益シェア2，290万ドルを売却することを確認したためであり、私たちの非総合実体は2021年に物件販売がなかった。この増加は，2022年にNNN Office JV L.P.に関する減価費用および債務弁済損失がそれぞれ420万ドルおよび150万ドルで相殺されることが確認されたためである。
販売型賃貸の販売利益が930万ドル増加したのは、私たちの業界グループの1人のテナントがその購入選択権を行使し、2022年の賃貸分類が経営的賃貸から販売型賃貸に変更され、2021年に比較可能な取引がなかったためだ
非持株権益による純収入が100万ドル減少したのは，主に第三者運営単位の保有者の減少とLCIFが物件販売収益を確認する時間によるものである。
同店結果
同店純営業収入、あるいはNOIは、2つの比較報告期間内に所有、安定し、私たちのポートフォリオに含まれる総合物件のNOIを代表する非GAAP測定基準である。NOIを運営収入(賃貸料収入(GAAP賃貸料調整および賃貸終了収入、純額)および他の財産収入を差し引いた不動産運営費用と定義する。同店NOIは買収·処分された物件からNOIの変化を除いているため、入居率、賃貸料、運営コストなどの物件の運営傾向を強調している。他のREITsは異なる方法で同店NOIを計算する可能性があるため，同店NOIは他のREITsと比較できない可能性がある.経営陣は、同店NOIは私たちの経営業績を測る有用な補完指標だと考えている。しかし、同店NOIは私たちの財務業績を評価する代替指標とみなされてはならない。それは私たちのポートフォリオ全体の運営状況を反映していないし、一般と行政費用、買収関連費用、利息支出、減価償却と償却コスト、他の非不動産収入と損失、私たちの物件の運営業績を維持するために必要な資本支出と賃貸コストのレベル、あるいは開発と建設活動の傾向を反映していないため、これらはすべて私たちの運営業績に重大な影響を与える可能性のある重大な経済コストと活動である。純収入は同店NOIと最も直接的な可比GAAP指標であると考えられる。
以下は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月間の合併同店NOI(000ドル)です
6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
2022202120222021
現金ベースレンタル料合計$54,637 $52,640 $107,708 $103,765 
テナント精算9,141 8,940 18,599 17,647 
物件運営費(10,755)(10,178)(21,978)(19,899)
同店騒音$53,023 $51,402 $104,329 $101,513 

我々が報告した2021年3ヶ月と6ヶ月の同店NOIは2022年の3ヶ月と6ヶ月よりそれぞれ3.2%と2.8%増加し、主に入居率と現金ベースレンタル料の増加によるものである。2022年と2021年6月30日まで、私たちの歴史同店面積のレンタル面積はそれぞれ99.3%と98.5%です。

31
カタログ表

以下は、期間中の純収入と同店NOIの入金(000ドル)を示す

6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
2022202120222021
純収入$41,538 $73,787 $52,446 $115,262 
利子と償却費10,821 11,474 21,503 22,960 
所得税支給263 344 680 716 
減価償却および償却45,193 43,044 89,699 85,220 
一般と行政9,296 7,912 20,033 16,332 
取引コスト(34)130 55 141 
非経営的/相談料収入(1,503)(744)(2,986)(1,974)
物件販売収益(27,855)(66,726)(28,110)(88,645)
減価費用1,829 — 1,829 — 
販売型賃貸の販売利益(9,314)— (9,314)— 
未合併実体の権益(収益)損失(5,619)84 (16,920)174 
賃貸終了収入、純額— (886)— (11,827)
直線平差(3,313)(2,930)(6,815)(4,950)
リースインセンティブ129 194 263 413 
時価を超える/下回る賃貸借契約(481)(437)(961)(897)
販売型賃貸利息収入(13)— (13)— 
騒音60,937 65,246 121,389 132,925 
騒音が少ない：
買収·開発·処分(7,914)(13,844)(17,060)(31,412)
同店騒音$53,023 $51,402 $104,329 $101,513 


運営資金
運営資金、あるいはFFOは、非GAAP測定基準であり、広く認められている株式REIT業績を評価する適切な指標であると考えられる。証券アナリスト，投資家，その他の関係者はREITsを評価する際にFFOをよく使用しており，その多くはREITsが業績報告時にFFOを使用していると考えられる。FFOは、不動産や関連資産のGAAP履歴コスト減価償却や償却を排除すること、すなわち不動産の価値が時間の経過とともに比例して減少すると仮定することを目的としている。しかし、歴史的に見ると、不動産価値は市場状況の変化に伴って上昇または下落する。そのため、FFOは昨年と比較した場合、入居率、賃貸料、運営コスト、開発活動、利息コストとその他の事項の傾向が運営に与える影響を反映し、減価償却や償却を含まず、純収入の観点から必ずしも明らかではない可能性のある視点を提供した業績測定基準を提供した。
全米不動産投資信託協会(NAREIT)はFFOを“純収益(公認会計基準に基づいて計算)と定義し、不動産関連の減価償却と償却、ある不動産資産の売却の損益、ある不動産資産の制御権変更と減価減価の損益、および減価を直接実体が持つ減価償却可能な不動産価値の低下による実体投資に帰することができる。入金項目には，統合された部分が実体を持つ収益と非合併付属会社の収益における権益をFFOに調整する金額がある.FFOは、公認会計基準に基づいて経営活動から発生した現金ではなく、現金需要を満たすために利用可能な現金も表示しない。
32
カタログ表

我々は普通株式株主と単位所有者にFFOを提供する--基本的には、すべての株主と単位所有者に提供されるFFO--私たちの普通株に変換可能なすべての証券が期初に変換されるように、全社範囲で希釈する。私たちはまた、すべての持分所有者と単位所有者に調整後の会社FFO-希釈後にすべての株式所有者と単位所有者に利用可能なFFO-希釈いくつかのプロジェクトを提供しており、これらのプロジェクトは私たちの不動産ポートフォリオの経営業績を反映していないと考えられる。安全アナリスト、投資家、他の関心のある当事者がよく要求しているので、適切な紹介だと思います。他の国は同様の方法でこれらの措置を計算していないため、これらの措置は、他の国が報告した類似のタイトルの措置と比較できない可能性がある。これらの指標は我々の経営業績の純収入を評価する代替指標と見なすべきではなく、流動性のキャッシュフローを評価する代替指標と見なすべきでもない。
33
カタログ表

以下は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月間、普通株式株主と単位所有者が獲得可能な普通株株主は、純収益と普通株式株主および単位所有者が使用可能なFFOおよび調整後の会社FFOの入金(監査されておらず、千ドルで、株式および1株当たりの金額は含まれていない)を占めなければならない
6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
2022202120222021
運営資金：
基本的かつ疎である：
普通株主は純収益を占めなければならない$39,667 $71,000 $48,665 $110,397 
調整：
減価償却および償却44,523 42,312 88,373 83,790 
減価費用-非統合エンティティにおける私たちのシェアを含む不動産6,043 — 6,043 — 
非制御的権益-運営機関47 912 136 1,151 
レンタル手数料の償却670 732 1,326 1,430 
合弁企業と非持株株主権益調整2,823 2,114 5,973 4,229 
非合併実体における私たちのシェア、税引後純額を含む物件販売収益(39,435)(66,726)(50,961)(88,645)
普通株主および単位所有者がFFOを使用できる-ベース54,338 50,344 99,555 112,352 
優先配当金1,573 1,573 3,145 3,145 
参加証券に割り当てられた金額58 105 110 178 
すべての持分所有者と単位所有者にFFO-希釈を提供する55,969 52,022 102,810 115,675 
販売型賃貸の販売利益(1)
(9,314)— (9,314)— 
非日常的コスト(2)
719 130 1,989 141 
債務償還損失、純額、非合併実体における私たちのシェアを含む1,495 — 1,495 — 
調整された会社FFOは、すべての持分所有者および単位所有者に適用されます-希釈$48,869 $52,152 $96,980 $115,816 
1株当たりの普通株と単位金額
基本的な情報：
FFO$0.19 $0.18 $0.35 $0.40 
希釈：
FFO
$0.19 $0.18 $0.35 $0.41 
調整後の会社FFO
$0.17 $0.18 $0.33 $0.41 
加重平均普通株式：
基本的な情報：
加重平均発行済み普通株式-基本1株当たり収益283,568,078 275,568,868 283,604,072 275,493,019 
運営パートナーシップ単位(3)
860,048 2,793,718 865,512 2,822,907 
加重平均普通株式発行-基本FFO284,428,126 278,362,586 284,469,584 278,315,926 
希釈：
加重平均発行済み普通株-希釈した1株当たり収益285,436,441 277,466,056 287,687,397 276,834,089 
運営パートナーシップ単位(3)
— 2,793,718 — 2,822,907 
許可されていない株式に対して報酬を支払う10,140 44,489 34,762 26,808 
優先株--Cシリーズ4,710,570 4,710,570 4,710,570 4,710,570 
加重平均発行済み普通株式−希釈されたFFO290,157,151 285,014,833 292,432,729 284,394,374 
(一)借款においてテナントの購入選択権を行使する際に認められる。
(2)株主行動主義に関する取引，戦略選択，コストを含む.
(3)我々が持つOPユニットを除くすべてのOPユニットを含む.
34
カタログ表

表外手配
2022年6月30日現在、私たちは様々な構造の異なる不動産実体に投資を行った。これらの実体が持つ不動産投資は一般的に無請求権債務で融資される。無請求権債務は、一般に、借り手による借入者に対する違約の唯一の請求権は、債務保証の資産価値に限定される債務と定義される。貸手は、一般に、借り手または借り手のいずれかのメンバーまたはパートナーが所有する任意の他の資産に対して請求権を有さないが、特定の融資文書に記載されている特定の例外は除外される。このような例外は一般的に詐欺、禁止された譲渡、そして実質的な陳述違反を含む“悪い男の子”行為と関連がある。私たちは6.089億ドルのこのような無請求権債務について、私たちのいくつかの非合併実体にこのような債務保証を提供した。このような保証によって任意のお金を支払う可能性はわずかであると考えられ、私たちは通常、このようなトリガが完全に私たちによって引き起こされない限り、保証トリガに関連する任意の責任について比例的に返済することができる
35
カタログ表

プロジェクト3.数量と品質
市場リスクの開示について

私たちの市場リスクへの開放は主に私たちの変動金利債務と関係があり、金利スワップや固定金利債務の影響を受けない。2022年6月30日まで、2022年6月30日と2021年6月30日まで、金利交換の影響を受けない総合元本可変金利負債総額はそれぞれ2.491億ドルと2.541億ドルで、それぞれ元金総合負債総額の15.3%と17.3%を占めている。2022年と2021年6月30日までの3ヶ月間、私たちの変動金利債務の加重平均金利はそれぞれ2.3%と1.9%だった。加重平均金利が100ベーシスポイント高ければ、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月間の利息支出はそれぞれ60万ドルと30万ドル増加する。2022年と2021年6月30日までの6ヶ月間、私たちの変動金利はそれぞれ2.2%と1.9%だった。加重平均金利が100ベーシスポイント高ければ、2022年と2021年6月30日までの6ヶ月間の利息支出はそれぞれ90万ドルと70万ドル増加します。2022年6月30日及び2021年6月30日に、元本連結固定金利債務総額はそれぞれ14億ドル及び12億ドルであり、それぞれ元本債務総額の84.7%及び82.7%を占めている。

我々のいくつかの金融商品については、公正な価値は容易に得られない。活発な取引市場がないため、現在意思のある当事者間の取引が特徴である。そこで，リスクに見合った割引率計算を用いて将来のキャッシュフローの現在値を推定するなど，様々な推定技術を用いて公正価値を計算または推定する.しかしながら、推定キャッシュフローの決定は、主観的で不正確である可能性がある。仮定または推定方法の変化は、これらの推定公正価値に実質的な影響を与える可能性があり、特に現在の経済環境の変動性を考慮する。以下の公正価値は、2022年6月30日現在の未償還固定金利債務保証金利を用いて決定される。公正価値は2022年6月30日までの金利環境を反映していると考えられるが、この額は後続の金利変動の影響を考慮していない。そこで、2022年6月30日現在、固定金利債務の公正価値は12億ドルと推定されています。

私たちの金利リスク目標は、金利変動が収益やキャッシュフローに与える影響を制限し、全体的な貸借コストを低減することです。これらの目標を達成するために、固定金利債務ツールを用いることで、市場金利変動に対するリスクの開放を管理し、このような手配により合理的な有利な金利を得ることができる。我々は、関連金融商品上の金利リスクを軽減したり、可変金利債務の一部を効果的にロックしたりするために、金利交換や上限等のデリバティブ金融商品を締結することができる。2022年6月30日現在、4つの金利交換協定があります(本四半期報告に含まれる監査されていない簡明総合財務諸表付記8参照)。

項目4.制御とプログラム

情報開示制御とプログラムの評価それは.我々の経営陣は、最高経営責任者および財務責任者の参加の下で、本四半期報告に関連する期間が終了するまでの間の開示制御およびプログラム(これらの用語が取引法下のルール13 a-15(E)および15 d-15(E)で定義されている)の有効性を評価し、これらの制御およびプログラムが有効であるかどうかを決定し、取引法に基づいて提出または提出された報告書に開示された情報が記録され、処理されることを保証する。私たちは、米国証券取引委員会の規則および表で指定された時間内にまとめて報告し、取引所法案に基づいて提出または提出された報告書に開示すべき情報を蓄積して、必要な開示について決定するために、私たちのCEOおよび最高財務官を含む私たちの経営陣に伝えます。経営陣は、我々の最高経営責任者やCEOを含め、2022年6月30日から有効であると結論している

財務報告の内部統制の変化それは.本四半期報告に関連する会計四半期内に、財務報告の内部統制(取引法の下のルール13 a-15(F)および15 d-15(F)で定義されている)に大きな影響を与えなかったか、または合理的に私たちの財務報告の内部統制に大きな影響を与える可能性のある変化は発生しなかった。

制御措置の有効性に対する制限それは.財務報告の内部統制はその固有の限界のため、財務報告目標の実現に絶対的な保証を提供することができない。財務報告の内部統制は人の勤勉さとコンプライアンスに関わる過程であり、人のミスによって判断ミスや故障が発生しやすい。財務報告に対する内部統制も談合や不当な管理を凌駕することで回避することができる。このような制限のため、財務報告書の内部統制は重大な誤報をタイムリーに防止したり発見できない可能性がある。しかし、このような固有の制限は財務報告手続きの既知の特徴だ。したがって、(除去ではないにもかかわらず)このリスクを低減するために、プロセス中に保障措置を設計することが可能である
36
カタログ表

第2部-その他の資料
第1項。法律訴訟。
私たちは時々通常の業務過程で提出された法律訴訟に直接または間接的に参加し、融資者が無請求権分譲保証に基づいて提出した請求を含む。現在把握している情報に基づいて、法律顧問に相談した後、これらの正常なプログラムの結果はまだ確定していないにもかかわらず、全体的に、このようなプログラムの結果は、私たちの業務、財務状況、運営結果に大きな悪影響を与えないと信じている

第1 A項。リスク要因です
年報に開示されたリスク要因と比較して、私たちのリスク要因は大きく変化していない。

第二項です。未登録株式証券の販売及び収益の使用。
表は、公開発表された買い戻し計画に基づいて2022年6月30日までの3ヶ月以内に私たちの普通株/運営単位を買い戻す場合をまとめたものです(1):

期間(a)
購入株式·単位総数		(b)
株式/単位平均支払価格
(c)
公開発表された計画又は計画の一部として購入した株式/単位総数 (1)
(d)
計画や計画に基づいて購入可能な最大株数/単位数(1)
April 1 - 30, 20221,238,427 $13.41 1,238,427 7,737,888 
May 1 - 31, 20221,692,088 $11.22 1,692,088 6,045,800 
June 1 - 30, 2022 (2)
3,167,511 $10.82 3,167,511 2,878,289 
2022年第2四半期6,098,026 $11.45 6,098,026 2,878,289 

(1)2018年11月2日に発表された株式買い戻し許可は、満期データがありません。
(2)2022年6月に購入し、2022年7月に決算した350，000株の普通株は含まれていない。


第三項です。高級証券は違約-適用されない。
第四項です。鉱山の安全開示-は適用されない。
五番目です。その他の情報-は適用されない

37
カタログ表

第六項です。展示品です。
証拠品番号：   説明する
     
3.1
 — 
2006年12月31日の会社合併規約及び改訂及び再署名された信託声明(会社が2007年1月8日に提出した8−K表の添付ファイル3.1提出(“01/08/07 8−K”))(1)
3.2
 — 
再分類8.05%Bシリーズ累計償還可能優先株1株当たり額面0.0001ドルと7.55%Dシリーズ累計償還可能優先株1株0.0001ドルに関する補足記事(2013年11月21日に提出された会社現在報告8-K表の添付ファイル3.4として提出)(1)
3.3
—
改訂及び再締結された信託声明改訂定款は、期日は2021年12月14日(当社が2021年12月16日に提出した8−K表の添付ファイル3.1)(1)とする
3.4
—
改訂及び改訂された信託声明の改訂細則は，期日は2022年5月26日(当社が2022年5月27日に提出した8−K表の添付ファイル3.1提出として)(1)
3.5
 — 
“定款”の改訂及び改訂(添付ファイル3.2として01/08/07 8-Kまで提出)(1)
3.6
 — 
改正及び再改正された定款第1改正(会社現在報告書の添付ファイル3.1として2009年11月20日に提出された表格8-K)(1)
3.7
—
改正及び再改正された定款第2改正(会社現在報告書の添付ファイル3.1として2017年4月3日に提出された表格8-K)(1)
3.8
—
改正及び再改正された定款第3改正(会社現在報告書の添付ファイル3.1として2020年4月9日に提出された表格8-K)(1)
3.9
 — 
6回目の改訂と再署名された“有限責任契約”は、2013年12月30日(会社が2014年2月26日に提出したForm 10-K年報の添付ファイルとして3.25)(1)
3.10
—
“第6回改正及び再署名された有限責任契約第1修正案”は、2021年7月12日(会社が2021年7月16日に提出した8-K表の添付ファイル3.1提出として)(1)
4.1
 — 
会社普通株式証明書サンプル(2021年12月31日現在の会社年報10-K表添付ファイル4.1アーカイブとして)(1)
4.2
 — 
6.50%シリーズ累積変換可能優先株証明書テーブル(2004年12月8日提出の表8 Aの会社登録説明書添付ファイル4.1として提出)(1)
4.3
 — 
受託者である会社(合併後の相続人)、その他の保証人と米国銀行協会との契約は、日付は2007年1月29日(2007年1月29日に提出された会社として現在8-Kレポートの添付ファイル4.1アーカイブ))(1)
4.4
 — 
改正および再署名された信託協定は、2007年3月21日に、会社、ニューヨーク銀行信託会社、国民協会、ニューヨーク銀行(デラウェア州)、行政受託者(合意に記載されているような)、およびいくつかの優先証券保有者によって時々署名される(2007年3月27日に提出された会社として現在8-Kレポートの添付ファイル4.1提出(“03/27/2007 8-K”)(1)
4.5
 — 
Lexington Realty Trustとニューヨーク銀行信託会社，National Association間の初級付属契約は，日付は2007年3月21日(添付ファイル4.2として03/27/07 8-Kに提出)(1)
4.6
 — 
4番目の補足契約は、日付が2008年12月31日であり、当社、その中で指定された他の保証人、及び受託者である米国銀行全国協会(当社が2009年1月2日に提出した8-K表現在報告書の添付ファイル4.1として提出)(1)
4.7
 — 
5件目の補足契約は、日付が2009年6月9日であり、会社(MLPの後継者として)、その中で指名された他の保証人、受託者である米国銀行全国協会(2009年6月15日に提出された会社現在8-Kレポートの添付ファイル4.1として提出)(1)
4.8
 — 
6番目の補充契約は、日付が2010年1月26日であり、会社、その中で指定された保証人、および米国銀行全国協会が受託者として、2030年満期の6.00%の転換可能な保証手形の形態を含む(会社が2010年1月26日に提出した現在の8-Kレポートの添付ファイル4.1として提出)(1)
38
カタログ表

4.9
 — 
7番目の補足契約は、日付が2012年9月28日であり、当社、当社のある署名者の子会社、米国銀行協会が受託者として提出した(2012年10月3日に提出された会社現在報告8-K表の添付ファイル4.1として提出)(1)
4.10
—
8件目の補足契約は、日付は2013年2月13日で、当社、当社のある署名者の子会社とアメリカ銀行協会が受託者として提出しています(2013年2月13日に提出された会社現在の8-Kレポートの添付ファイル4.1として提出されています)(1)
4.11
—
9件目の補足契約は、日付は2013年5月6日で、当社、当社のある署名者の子会社、受託者である米国銀行全国協会(2013年5月8日に提出された会社現在の8-Kレポートの添付ファイル4.1として提出)(1)
4.12
—
10件目の補足契約は、日付は2013年6月13日で、当社、当社のある署名者の子会社とアメリカ銀行協会が受託者として提出しています(2013年6月13日に提出された会社現在の8-Kレポートの添付ファイル4.3として提出されています)(1)
4.13
—
10件目の補充契約は、日付は2013年9月30日で、当社、当社のある署名者の子会社、アメリカ銀行協会が受託者として(2013年10月3日に提出された会社現在の8-Kレポートの添付ファイル4.1として提出)(1)
4.14
—
会社、その中で指定された付属保証人と受託者である米国銀行全国協会との契約は、日付は2013年6月10日(添付ファイル4.1として2013年6月13日8-K))(1)
4.15
—
最初の補足契約は、日付は2013年9月30日で、会社、その中で指定された付属保証人、受託者であるアメリカ銀行全国協会(10/03/2013 8-K添付ファイル4.2として提出)(1)
4.16
—
受託者である会社、LCIFと米国銀行全国協会との間で2014年5月9日に署名された契約(2014年5月13日提出の会社現在8-Kレポートの添付ファイル4.1として提出)(1)
4.17
—
最初の補足契約は、日付は2014年5月20日であり、会社、LCIF、米国銀行全国協会が受託者として提出した(2014年5月20日に提出された会社現在報告8-K表の添付ファイル4.1として提出)(1)
4.18
—
2番目の補足契約は、日付が2020年8月28日であり、会社と米国銀行全国協会が受託者として提出する(2020年8月28日に提出された会社現在報告8-K表の添付ファイル4.1として提出)(1)
4.19
—
3番目の補足契約は、日付が2021年8月30日であり、会社と米国銀行全国協会が受託者として提出する(2021年8月30日に提出された会社現在報告8-K表の添付ファイル4.1として提出)(1)
10.1
—
当社とモルガン大通銀行全国協会との間の登録長期取引の総確認と補足確認を修正し、日付は2022年5月6日(2022年5月12日に提出された会社現在報告8-K表の添付ファイル10.1として)(1)
10.2
—
2022年5月6日までの信託と富国銀行全国協会との間の登録長期取引の主確認及び補充確認の改正案(会社が2022年5月12日に提出した8−K表の現在報告の添付ファイル10.2として提出)(1)
10.3
—
LXP工業信託2022年株式奨励計画(会社が2022年5月27日に提出した8-K表現在報告の添付ファイル10.1提出として)(1)
10.4
—
当社と富国銀行間の登録長期取引の主確認と補充確認を修正し、日付は2022年6月14日(当社が2022年6月21日に提出した8-K表の現在報告の添付ファイル10.1として)(1)
10.5
—
当社とモルガン大通銀行との登録長期取引の総確認と補充確認を修正し、期日は2022年6月16日(当社が2022年6月21日に提出した8-K表の現在報告の添付ファイルとして10.2)(1)
39
カタログ表

31.1
 — 
2002年サバンズ-オキシリー法第302節に基づく1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条の認証(2)
31.2
 — 
2002年サバンズ-オキシリー法第302節に基づく1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条の認証(2)
32.1
 — 
2002年サバンズ·オクスリ法第906条に基づき採択された“米国法典”第18編第1350条の認証(3)
32.2
 — 
2002年サバンズ·オクスリ法第906条に基づき採択された“米国法典”第18編第1350条の認証(3)
101.INS—XBRLインスタンス文書-インスタンス文書は、そのXBRLタグがイントラネットXBRL文書(2、5)に埋め込まれているので、対話型データファイルには表示されない
101.衛生署署長—イントラネットXBRL分類拡張アーキテクチャ(2，5)
101.CAL—イントラネットXBRL分類拡張計算リンクライブラリ(2，5)
101.DEF—インラインXBRL分類拡張Linkbase文書(2，5)を定義する
101.LAB—XBRL分類拡張タグLinkbase文書(2，5)を連結する
101.価格—インラインXBRL分類拡張プレゼンテーションLinkbaseドキュメント(2，5)

(1)参考方式で法団として成立する.
(2)アーカイブを現在保存する.
(3)同封する.1933年に改正された“証券法”(以下、“証券法”と略す)第11項又は12節又は改正された1934年“証券取引法”(以下、“取引法”と称する)第18節については、本証券物は“既存枠”とみなされてはならず、他の方法で当該章の責任を負うこともできず、関連する可能性のある任意の登録声明の一部となってはならず、引用により証券法又は“取引法”に基づいて提出された任意の登録声明又は他の文書に含まれてはならない。
(四)契約又は補償計画又は手配を管理する。
(5)2022年6月30日までの10-Q表四半期報告中の以下の材料はイントラネットXBRL(拡張可能商業報告言語)形式を採用する：(I)監査されていない会社の簡明総合貸借対照表；(Ii)監査されていない会社の簡明総合経営報告書；(Iii)監査されていない会社の全面的な収益(赤字)簡明総合財務諸表；(Iv)監査されていない簡明総合権益変動表；(V)監査されていない会社の簡明総合現金流動表；(Vi)監査されていない会社の簡明総合財務諸表に付記し、詳細に表示する。
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カタログ表

サイン

1934年の証券取引法の要求によると、登録者はすでに正式に本報告を正式に許可した署名者がそれを代表して署名することを促した。
 LXP工業信託基金
   
日付：2022年8月4日差出人：/s/T.ウィルソン·エグリーン
  T·ウィルソン·エグリーン
  
CEO兼社長
(首席行政官)
   
日付：2022年8月4日差出人：/s/ベス·ベルヌーイ
  ベス·ブレリス
  
首席財務官、執行副総裁兼財務担当者
(首席財務官)




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