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IncentivePlanUnitMember2022-06-300001541401ESRT：PerformanceBasedLongTermIncentivePlanUnitMember2022-06-300001541401SRT：最小メンバ数2022-01-012022-06-300001541401SRT：最大メンバ数2022-01-012022-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件に適合するメンバーの承認2022-04-012022-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件に適合するメンバーの承認2022-01-012022-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件に適合するメンバーの承認2021-04-012021-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件に適合するメンバーの承認2021-01-012021-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件に適合するメンバーの承認2022-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件を満たしていない離任メンバーへの通知2022-04-012022-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件を満たしていない離任メンバーへの通知2022-01-012022-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件を満たしていない離任メンバーへの通知2021-04-012021-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件を満たしていない離任メンバーへの通知2021-01-012021-06-300001541401ESRT：年齢およびサービス要件を満たしていない離任メンバーへの通知2022-06-300001541401SRT：関連エンティティメンバESRT：Supervisor FeeRevenueMember2022-04-012022-06-300001541401SRT：関連エンティティメンバESRT：Supervisor FeeRevenueMember2021-04-012021-06-300001541401SRT：関連エンティティメンバESRT：Supervisor FeeRevenueMember2022-01-012022-06-300001541401SRT：関連エンティティメンバESRT：Supervisor FeeRevenueMember2021-01-012021-06-300001541401ESRT：PropertyManagementFeeRevenueMemberSRT：関連エンティティメンバ2022-04-012022-06-300001541401ESRT：PropertyManagementFeeRevenueMemberSRT：関連エンティティメンバ2021-04-012021-06-300001541401ESRT：PropertyManagementFeeRevenueMemberSRT：関連エンティティメンバ2021-01-012021-06-300001541401ESRT：PropertyManagementFeeRevenueMemberSRT：関連エンティティメンバ2022-01-012022-06-300001541401米国-公認会計基準：未分割利益メンバー2022-06-300001541401ESRT：レンタルスペースレンタルメンバーSRT：関連エンティティメンバ2022-06-300001541401ESRT：レンタルスペースレンタルメンバーSRT：関連エンティティメンバ2022-01-012022-06-300001541401ESRT：取締役会長名誉会員ESRT：レンタルスペースレンタルメンバー2022-01-012022-06-300001541401ESRT：レンタルスペースレンタルメンバーSRT：関連エンティティメンバ2022-04-012022-06-300001541401ESRT：レンタルスペースレンタルメンバーSRT：関連エンティティメンバ2021-04-012021-06-300001541401ESRT：レンタルスペースレンタルメンバーSRT：関連エンティティメンバ2021-01-012021-06-30ESRT：細分化市場0001541401ESRT：RealEstateSegmentMemberアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2022-04-012022-06-300001541401アメリカ公認会計基準：運営部門メンバーESRT：観察者セグメントのメンバー2022-04-012022-06-300001541401US-GAAP：部門間メンバ削除2022-04-012022-06-300001541401ESRT：RealEstateSegmentMemberアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2022-06-300001541401アメリカ公認会計基準：運営部門メンバーESRT：観察者セグメントのメンバー2022-06-300001541401US-GAAP：部門間メンバ削除2022-06-300001541401ESRT：RealEstateSegmentMemberアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2021-04-012021-06-300001541401アメリカ公認会計基準：運営部門メンバーESRT：観察者セグメントのメンバー2021-04-012021-06-300001541401US-GAAP：部門間メンバ削除2021-04-012021-06-300001541401ESRT：RealEstateSegmentMemberアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2021-06-300001541401アメリカ公認会計基準：運営部門メンバーESRT：観察者セグメントのメンバー2021-06-300001541401US-GAAP：部門間メンバ削除2021-06-300001541401ESRT：RealEstateSegmentMemberアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2022-01-012022-06-300001541401アメリカ公認会計基準：運営部門メンバーESRT：観察者セグメントのメンバー2022-01-012022-06-300001541401US-GAAP：部門間メンバ削除2022-01-012022-06-300001541401ESRT：RealEstateSegmentMemberアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2021-01-012021-06-300001541401アメリカ公認会計基準：運営部門メンバーESRT：観察者セグメントのメンバー2021-01-012021-06-300001541401US-GAAP：部門間メンバ削除2021-01-012021-06-30








アメリカです
アメリカ証券取引委員会
ワシントンD.C.，20549
表10-Q 
☒1934年証券取引法第13条又は15(D)条に規定する四半期報告
今季末までの四半期June 30, 2022
☐1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告
そこからの過渡期について
依頼書類番号：001-36105
帝国国家不動産信託会社です。

(登録者の正確な氏名はその定款に記載)
メリーランド州
 37-1645259
(登録設立又は組織の国又はその他の管轄区域) (国際税務局雇用主身分証明書番号)

西33街111番地, 12階
ニューヨークです, ニューヨークです10120
(主な行政事務室住所)(郵便番号)
(212) 850-2600
(登録者の電話番号、市外局番を含む)
同法第12条(B)に基づいて登録された証券：
証券名取引記号取引所のある取引所
A類普通株は、1株当たり0.01ドルですESRTニューヨーク証券取引所
B類普通株、1株当たり0.01ドル適用されない適用されない
再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示すはい、そうです   ☒ No ☐
再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−Tルール405に従って提出されなければならないと規定されている各対話データファイルを電子的に提出したかどうかを示すはい、そうです  ☒ No ☐
登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社か小さい報告会社かを再選択マークで示した。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”の定義を参照されたい
大型加速ファイルサーバ☒ファイルマネージャを加速する☐
非加速ファイルサーバ
☐規模の小さい報告会社☐
新興成長型会社☐
新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する ☐
登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)。はい、そうです☐ No ☒
2022年7月29日までに162,620,718A類普通株、1株当たり額面0.01ドル、発行済み994,175B類普通株は、1株当たり額面0.01ドルで、すでに発行されている。









帝国国家不動産信託会社です。
2022年6月30日までの四半期10-Q表
カタログページ
第一部分です。財務情報
第1項。財務諸表
2022年6月30日(未監査)及び2021年12月31日現在の簡明総合貸借対照表
2
2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の簡明総合業務報告書(監査なし)
3
2022年6月30日および2021年6月30日まで3ヶ月および6ヶ月簡明総合総合収益表(未監査)
4
2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月および6ヶ月の株主権益簡明総合報告書(監査なし)
5
2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間簡明総合現金フロー表(監査なし)
7
簡明合併財務諸表付記(未監査)
9
第二項です。経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析
28
第三項です。市場リスクの定量的·定性的開示について
41
第四項です。制御とプログラム
41
第二部です。その他の情報
41
第1項。法律手続き
41
第1 A項。リスク要因
42
第二項です。未登録株式証券販売と収益の使用
42
第三項です。高級証券違約
42
第四項です。炭鉱安全情報開示
42
五番目です。その他の情報
42
第六項です。展示品
43
サイン
44

1









項目1.財務諸表
帝国国家不動産信託会社です
簡明総合貸借対照表
(千の計で、1株を除く)
June 30, 20222021年12月31日
資産(未監査)
商業不動産物件は原価で
土地$334,598 $336,278 
開発コスト8,162 8,131 
建築と改善3,193,137 3,156,508 
3,535,897 3,500,917 
減算：減価償却累計(1,137,231)(1,072,938)
商業不動産物件、純価値2,398,666 2,427,979 
現金と現金等価物359,424 423,695 
制限現金53,335 50,943 
テナントその他売掛金43,672 18,647 
繰延賃料を受け取る233,194 224,922 
前払い費用と他の資産82,256 76,549 
繰延コスト、純額193,436 202,437 
買い入れた市価以下の土地賃貸，純額332,988 336,904 
使用権資産28,781 28,892 
商誉491,479 491,479 
総資産$4,217,231 $4,282,447 
負債と権益
負債：
担保手形，純額$916,657 $948,769 
高級無担保手形、純額973,555 973,373 
無担保定期ローンツール、純額388,507 388,223 
無担保循環信用手配— — 
売掛金と売掛金113,837 120,810 
市価以下の賃貸，純額を獲得した20,178 24,941 
土地賃貸負債28,781 28,892 
繰延収入とその他の負債80,008 84,358 
テナントの保証金29,615 28,749 
総負債2,551,138 2,598,115 
引受金とその他の事項
株本：
帝国国家不動産信託会社の株主権益：
優先株、$0.01額面は50,000株式を許可してありません発行済みまたは未償還
— — 
A類普通株、$0.01額面は400,000株式を許可して162,690そして169,2212022年と2021年に発行された株
1,626 1,692 
B類普通株、$0.01額面は50,000株式を許可して994そして9962022年と2021年に発行された株
10 10 
追加実収資本1,076,854 1,150,884 
その他の総合損失を累計する(5,827)(20,848)
赤字を残す(114,860)(133,610)
帝国地産信託会社株主権益総額957,803 998,128 
経営組合における非持株権益663,469 643,012 
他組合の非持株権益14,881 13,252 
個人永久優先選択単位：
個人永久優先単位、$13.52清算優先権は4,664それぞれ2022年と2021年に発行と未返済
21,936 21,936 
個人永久優先単位、$16.62清算優先権は1,5602022年と2021年の発行と未償還
8,004 8,004 
総株1,666,093 1,684,332 
負債と権益総額$4,217,231 $4,282,447 
付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である 
2








帝国国家不動産信託会社です
簡明総合業務報告書
(未監査)
(千の計で、1株を除く)
6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
2022202120222021
収入：
賃料収入$149,339 $140,797 $296,853 $281,028 
天文台収入27,368 8,359 40,609 10,962 
レンタル終業料18,859 3,339 20,032 4,628 
第三者管理費その他の費用326 327 636 603 
他の収入と料金2,130 586 3,926 1,491 
総収入198,022 153,408 362,056 298,712 
運営費用：
物件運営費37,433 28,793 76,077 59,072 
地代支出2,332 2,332 4,663 4,663 
一般と行政費用15,876 14,089 29,562 27,942 
観測所費用7,776 5,268 13,991 9,856 
不動産税29,802 31,354 59,806 62,801 
減価償却および償却58,304 45,088 125,410 89,545 
総運営費151,523 126,924 309,509 253,879 
営業総収入
46,499 26,484 52,547 44,833 
その他の収入(支出)：
利子収入431 164 580 286 
利子支出(25,042)(23,422)(50,056)(46,976)
債務損失を繰り上げ返済する— — — (214)
処分財産の収益27,170 — 27,170 — 
所得税前収入49,058 3,226 30,241 (2,071)
所得税給付(363)1,185 1,233 3,291 
純収入48,695 4,411 31,474 1,220 
非持株権の純損失に起因することができる
経営組合における非持株権益(18,224)(1,285)(11,305)335 
他組合の非持株権益159 — 222 — 
プライベート永久優先単位割り当て(1,051)(1,051)(2,101)(2,101)
普通株主は純収益を占めなければならない$29,579 $2,075 $18,290 $(546)
加重平均株式総数：
基本的な情報167,118 171,615 168,099 172,183 
薄めにする270,085 278,436 271,837 277,887 
普通株主の1株当たり収益：
基本的な情報$0.18 $0.01 $0.11 $0.00 
薄めにする$0.18 $0.01 $0.11 $0.00 
1株当たりの配当金$0.035 $0.035 $0.070 $0.035 

付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である
3








帝国国家不動産信託会社です
簡明総合総合収益表
(未監査)
(金額は千単位)
6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
2022202120222021
純収入$48,695 $4,411 $31,474 $1,220 
他の全面的な収入：
金利交換協定推定値の未実現収益(損失)10,057 (95)19,819 (36)
差し引く：利息支出に再分類された金額2,741 2,898 6,036 5,767 
その他総合収益12,798 2,803 25,855 5,731 
総合収益61,493 7,214 57,329 6,951 
非持株権と個人永久優先株保有者の純収入に起因することができます(19,116)(2,336)(13,184)(1,766)
非持株権に帰属できる他の全面的な収入(5,920)(1,064)(10,882)(2,178)
普通株主は総合収益を占めなければならない$36,457 $3,814 $33,263 $3,007 

付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である




4









帝国国家不動産信託会社です。
株主権益簡明合併報告書
2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月
(未監査)(千単位)
A類普通株式数A類普通株B類普通株式数B類普通株追加実収資本その他の総合損失を累計する赤字を残す株主権益総額非制御的権益個人永久優先単位総株
2022年3月31日の残高168,731 $1,687 995 $10 $1,119,201 $(12,730)$(129,747)$978,421 $653,671 $29,940 $1,662,032 
経営組合とB類株をA類株に転換する566 5 (1)— 818 25 — 848 (848)— — 
普通株買い戻し(6,611)(67)— — (43,482)— (8,890)(52,439)— — (52,439)
株式報酬：
LTIP単位— — — — — — — — 5,447 — 5,447 
制限株、没収後の純額を差し引く4 1 — — 317 — — 318 — — 318 
配当と分配— — — — — — (5,802)(5,802)(3,905)(1,051)(10,758)
純収入— — — — — — 29,579 29,579 18,065 1,051 48,695 
その他総合収益— — — — — 6,878 — 6,878 5,920 — 12,798 
2022年6月30日の残高162,690 $1,626 994 $10 $1,076,854 $(5,827)$(114,860)$957,803 $678,350 $29,940 $1,666,093 

A類普通株式数A類普通株B類普通株式数B類普通株追加実収資本その他の総合損失を累計する赤字を残す株主権益総額非制御的権益個人永久優先単位総株
2021年3月31日の残高171,327 $1,713 1,005$10 $1,147,588 $(26,544)$(69,272)$1,053,495 $647,760 $29,940 $1,731,195 
経営組合とB類株をA類株に転換する1,078 10 (4)— 4,152 11 — 4,173 (4,173)— — 
普通株買い戻し— — — — — — — — — — — 
株式報酬：— — 
LTIP単位— — — — — — — — 5,064 — 5,064 
制限株、没収後の純額を差し引く(6)1 — — 239 — — 240 — — 240 
配当と分配— — — — — — (6,063)(6,063)(3,391)(1,051)(10,505)
純収入— — — — — — 2,075 2,075 1,285 1,051 4,411 
その他総合収益— — — — — 1,739 — 1,739 1,064 — 2,803 
2021年6月30日の残高172,399 $1,724 1,001 $10 $1,151,979 $(24,794)$(73,260)$1,055,659 $647,609 $29,940 $1,733,208 
付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である



5








帝国国家不動産信託会社です。
株主権益簡明合併報告書
2022年および2021年6月30日まで6カ月
(未監査)(千単位)
A類普通株式数A類普通株B類普通株式数B類普通株追加実収資本その他の総合収益を累計する赤字を残す株主権益総額非制御的権益個人永久優先単位総株
2021年12月31日の残高169,221 $1,692 996 $10 $1,150,884 $(20,848)$(133,610)$998,128 $656,264 $29,940 $1,684,332 
経営組合とB類株をA類株に転換する1,140 11 (2)— 2,286 48 — 2,345 (2,345)— — 
普通株買い戻し(7,866)(79)— — (76,571)— 12,210 (64,440)— — (64,440)
合併後の合弁企業の貢献— — — — — — — — 224 — 224 
株式報酬：
LTIP単位— — — — — — — — 9,968 — 9,968 
制限株、没収後の純額を差し引く195 2 — — 255 — — 257 — — 257 
配当と分配— — — — — — (11,750)(11,750)(7,726)(2,101)(21,577)
純収入— — — — — — 18,290 18,290 11,083 2,101 31,474 
その他総合収益— — — — — 14,973 — 14,973 10,882 — 25,855 
2022年6月30日の残高162,690 $1,626 994 $10 $1,076,854 $(5,827)$(114,860)$957,803 $678,350 $29,940 $1,666,093 



A類普通株式数A類普通株B類普通株式数B類普通株追加実収資本その他の総合収益を累計する利益を残す株主権益総額非制御的権益個人永久優先単位総株
2020年12月31日残高170,555 $1,705 1,010 $10 $1,147,527 $(28,320)$(65,673)$1,055,249 $646,118 $29,940 $1,731,307 
経営組合とB類株をA類株に転換する2,149 21 (9)— 6,841 (27)— 6,835 (6,835)— — 
普通株買い戻し(383)(4)— — (2,551)— (978)(3,533)— — (3,533)
株式報酬：
LTIP単位— — — — — — — — 9,874 — 9,874 
制限株、没収後の純額を差し引く78 2 — — 162 — — 164 — — 164 
配当と分配— — — — — — (6,063)(6,063)(3,391)(2,101)(11,555)
純収益(赤字)— — — — — — (546)(546)(335)2,101 1,220 
その他総合収益— — — — — 3,553 — 3,553 2,178 — 5,731 
2021年6月30日の残高172,399 $1,724 1,001 $10 $1,151,979 $(24,794)$(73,260)$1,055,659 $647,609 $29,940 $1,733,208 

The accompanying notes are an integral part of these consolidated financial statements
6








帝国国家不動産信託会社です。
キャッシュフロー表簡明連結報告書
(未監査)
(金額は千単位)
6月30日までの6ヶ月間
20222021
経営活動のキャッシュフロー
純収入$31,474 $1,220 
純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する：
減価償却および償却125,410 89,545 
処分財産の収益(27,170)— 
利子支出のうち非現金項目の償却5,169 5,398 
市場より高いと低い賃借償却，純額を取得した(3,459)(1,371)
取得した市価以下の土地賃貸契約を償却する3,916 3,916 
賃料収入がうなぎ登りに上昇する(11,192)(10,110)
権益に基づく報酬10,225 10,038 
債務損失を繰り上げ返済する— 214 
経営資産と負債の変化により、キャッシュフローが増加(減少)：
証券保証金866 (4,523)
テナントその他売掛金(24,831)2,303 
繰延賃貸コスト(21,826)(8,372)
前払い費用と他の資産(1,242)5,783 
売掛金と売掛金(2,235)(5,232)
繰延収入とその他の負債(1,427)(5,080)
経営活動が提供する現金純額83,678 83,729 
投資活動によるキャッシュフロー
開発コスト(31)(98)
建築と改善の補完(56,614)(48,347)
投資活動のための現金純額(56,645)(48,445)

付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である


















7









帝国国家不動産信託会社です
現金フロー表簡明連結報告書(継続)
(未監査)
(金額は千単位)

6月30日までの6ヶ月間
20222021
融資活動によるキャッシュフロー
住宅ローン手形を償還する(3,119)(2,026)
繰延融資コスト— (7,539)
合併後の合弁企業の貢献224 — 
普通株買い戻し(64,440)(3,533)
プライベート永久優先単位割り当て(2,101)(2,101)
普通株主に支払う配当金(11,750)(6,063)
経営組合における非持株権益への支払いの分配(7,726)(3,391)
融資活動のための現金純額(88,912)(24,653)
現金および現金等価物と制限的現金純増加(61,879)10,631 
現金および現金等価物と制限現金−期初474,638 567,939 
現金および現金等価物と制限された現金−期末$412,759 $578,570 
現金と現金等価物および制限現金の入金：
期初現金及び現金等価物$423,695 $526,714 

期初制限現金		50,943 41,225 
期初現金および現金等価物と制限現金$474,638 $567,939 
期末現金および現金等価物$359,424 $540,604 
期末制限現金53,335 37,966 
期末現金および現金等価物および制限現金$412,759 $578,570 
キャッシュフロー情報の補足開示：
利子を支払う現金$40,199 $38,639 
所得税の現金を納める$268 $299 
非現金投資と融資活動：
売掛金と売掛金に含まれる建築·内装$67,815 $52,891 
全額減価償却資産の核ピン38,518 8,729 
公正な価値に基づいて前払い費用とその他の資産を計上するデリバティブ4,082 — 
公正な価値に応じて売掛金と売掛金を計上するデリバティブ19,695 6,176 
経営組合とB類株をA類株に転換する2,345 6,835 
担保償還権喪失に関する土地処分1,680 — 
財産処分に係る債務の弁済30,000 

付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である
8










帝国国家不動産信託会社です。
簡明合併財務諸表付記
(未監査)
1. 業務と組織機関の説明
    これらの簡明な連結財務諸表の中で、文意が別に指摘されている以外に、“私たち”、“会社”、“ESRT”は帝国不動産信託会社とその合併子会社を意味する。
私たちはニューヨーク市の不動産投資信託基金(REIT)に集中していて、良い位置を持って管理しています マンハッタンと大ニューヨークの大都会のオフィスビル、小売と多家庭資産の不動産の組み合わせです。として 所有者 のです。 ♪the the the 大英帝国 状態.状態 建物は ♪the the the 世界の 多数.多数 名を天下にとどろかす 建物は 私たちは そうだよ 身内の人 そして 操作 我々の 象徴的なのは 新しくオープンする 想像し直す 天文台 体験する。

2022年6月30日現在、私たちの総ポートフォリオは9.9レンタル可能なオフィス、小売、複数の住宅面積は100万平方フィートに達している。私たちは持っています13事務物件(含む)三つ長期土地賃貸権益を含めて9.2百万平方フィートのレンタルオフィススペースです9.9その中のいくつかの物件はマンハッタンミッドタウン市場にあり、合計約7.6エンパイアステートビルを含めて百万平方フィートでオフィススペースを借りることができます。マンハッタンのオフィスビルには0.5一階および/または隣接階には100万平方フィートのレンタル可能な小売空間があります。私たちの残りの人四つオフィスビル物件はコネチカット州フェルフェルド県とニューヨーク州ウェストチェスター県に位置し、合計約1.6百万平方フィートのレンタル可能面積です。これらの建物の大部分は四つホテルは人口の密集した大都市コミュニティに位置し、すぐに公共交通機関に到着することができる。さらに、コネチカット州スタンフォードのスタンフォード運輸センターで土地を得る権利があります。私たちのオフィスビルに隣接しています。これは約0.4百万平方フィートのレンタルオフィスビルと車庫です。2022年6月30日までに私たちのポートフォリオは四つマンハッタンとニューヨークにある独立小売業二つコネチカット州ウェストポート市の中心にある独立小売物件は約0.2合計百万平方フィートのレンタル可能面積です。さらに2022年6月30日には二つ多族家屋合計625職場です。
私たちは2011年7月29日にメリーランド州の会社を設立し、2013年10月7日に初公募株と関連設立取引を完了して運営を開始した。私たちの経営パートナー帝国地産株式会社(“経営パートナー”)は私たちのほとんどの資産を持っていて、私たちのほとんどの業務を経営しています。2022年6月30日までに59.5経営組合の中で経営組合の割合を合計する。吾らは経営組合の唯一の一般パートナーとして、経営組合の管理及び制御に責任及び適宜決定権を有しているが、経営組合の有限責任組合員は、当該等として経営組合として業務又は経営組合の管理活動に参加する権利がない。したがって、私たちは運営パートナー関係を強化した。私たちはREIT納税として選択し，2013年12月31日までの納税年度からREITとして連邦所得税を納める資格があると考えて運営しています。
2. 重要会計政策の概要
我々の2021年12月31日のForm 10−K年度報告では、“重要会計政策要約”と題する節の重要会計政策要約に実質的な変化はなかった。

季節別新聞の根拠と合併原則
    添付されていない簡明総合財務諸表はアメリカ公認会計原則(“公認会計原則”)、中期財務資料及びアメリカ証券取引委員会(“アメリカ証券取引委員会”)の規則及び規定に基づいて作成されたものである。したがって、これらの規則および規則によれば、GAAPによって要求される完全な財務諸表に必要ないくつかの情報および脚注開示は、簡素化または省略されている。経営陣は、正常な経常的な調整を含むすべての調整と償却(会社間残高や取引を含む)は、財務諸表を公平に報告するために必要とされていると考えている。
    本報告に記載されている期間の業務結果は、必ずしも対応する年間の予想結果を表すとは限らない。これらの財務諸表は、当社年報に掲載されている2021年12月31日現在の財務諸表に掲載されている財務諸表及び付記とともに読まなければなりません
9








表格10-K。私たちの業務は重大な季節的変動の影響を受けないと思いますが、私たちの天文台業務は旅行季節の影響を受けています。歴史的に見ると16.0%から18.0私たちの年間天文台収入の%は第1四半期に実現されました26.0%から28.0%は第2四半期に実現され、31.0%から33.0%は第3四半期に実現され、23.0%から25.0%は第4四半期に実現されました。
    私たちは私たちが持株権を持っている実体を統合する。私たちが部分的に所有しているエンティティに持株権を持っているかどうか、およびそのエンティティの勘定を統合する必要があるかどうかを決定する際に、私たちが考慮する要素は、所有権、取締役会代表、管理層代表、決定を下す権力、およびパートナー/メンバーの契約および実質的な参加権を含む。可変資本エンティティ(“VIE”)について、もし私たちがエンティティに可変資本を持っていると考えられ、その資本を通じて主な受益者とみなされた場合、私たちはそのエンティティを統合する。VIEの主な受益者は，(1)その実体の経済表現に最も影響を与える活動を指導する権利がある，(2)VIEの損失を負う義務がある，あるいはVIEからVIEに大きな影響を与える可能性のある利益を得る権利がある，というエンティティである。主な受益者たちはVIEを統合する必要がある。経営組合はわが社の帝国地産信託会社のVIEである。経営パートナーはすでに帝国地産信託会社の財務諸表に合併されているため、このエンティティをVIEとして決定することは我々の合併財務諸表に影響を与えない。
私たちは未来に可能なすべての投資の会計処理を評価するつもりだ。この評価は、どちらがどの権利を有するか、およびこれらの権利が保護的であるか参加性であるかを決定するために、各エンティティの組織プロトコルを審査することを含むであろう。すべてのVIEについて，どの側が実体の経済表現や利益に最も影響を与える活動を指導する権利があるかを決定するために，このような合意を審査する.もし吾等や吾等のパートナーが年間予算を承認したり、賃貸の面積が物件ごとの賃貸可能総空間に対して名義面積を超えていれば、吾等は合併投資をしないであろう。吾らはこれらが実質的な参加権であり、活動の権力を共有することができ、それによって当該等合弁投資の表現や利益に最も顕著に影響を与えると考えているからである
合併付属会社の非持株権益は、付属会社の非直接または間接的に親会社に帰属する権益(純資産)部分と定義される。非持株権益は簡明総合貸借対照表及び簡明総合経営報告書の中で権益の独立構成部分として列報する必要があり、方法は利益及びその他の全面的な収益は持株及び非持株権益に帰属しなければならないと規定している。
会計見積もり
    公認会計原則に基づいて簡明な総合財務諸表を作成することは、管理層が推定および仮定を使用することを要求し、これらの推定および仮定は、場合によっては、報告された資産および負債額、または有資産および負債の開示および報告された収入および費用に影響を与える。このような推定及び仮定規則の制限を受けなければならない重大なプロジェクトは、有形及び無形資産に不動産を買収する購入価格の分配、不動産物件及びその他の長期資産の使用年限、商業不動産物件の推定値及び減値分析、使用権資産及びその他の長期及び無期限資産、推定テナント支出返済、不良債権準備の推定値、及び派生ツール、地上賃貸負債、優先無担保手形、住宅ローン手形の支払い、無担保定期ローン及び循環信用手配、及び持分を基礎とした補償の推定値を含む。これらの見積もりは，過去，現在，予想される事件や経済状況を考慮した後，経営陣の最適な判断に基づいて作成されたものである。実際の結果はこれらの推定とは異なる可能性がある。    
3. 財産処分

2022年4月にコネチカット州ノーウォーカー通り383番地に移動しましたそこはドルに占有されています30.0100万ドル担保融資は，双方が同意した償還で貸手に返却し，#ドルの非現金収益を確認した27.2私たちの統合経営報告書に含まれる財産処分収益に百万ドルが含まれている。2021年12月に1ドルを記録しました7.7私たちは、私たちの保有期間の短縮と不動産所有権を貸主に譲渡する新しい意向を考慮して、資産のコストベースがその公正な価値を超えているため、私たちの物件に対する減価費用は100万ユーロであると結論した。



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4. 繰延コスト、リース無形資産の買収、営業権
    繰延コスト純額には、2022年6月30日と2021年12月31日まで、以下が含まれている(千単位) 
June 30, 20222021年12月31日
リースコスト$217,415 $211,189 
購入したその場のレンタル価値と繰延レンタルコスト158,874 166,491 
相場より高い賃貸借契約を獲得した29,419 33,289 
405,708 410,969 
差し引く：累計償却(218,336)(215,764)
繰延総コスト、純額、繰延融資純コストは含まれていません$187,372 $195,205 
At June 30, 2022 and December 31, 2021, $6.1百万ドルとドル7.2無担保循環信用手配に関連する繰延融資コスト純額はそれぞれ簡明総合貸借対照表の繰延コスト純額に計上されている
繰延レンタル料金と繰延レンタル料金に関する償却費用は#ドルです7.3百万ドルとドル6.12022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルと14.3百万ドルとドル11.72022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月はそれぞれ100万ドル。買収されたリース無形資産に関する償却費用は#ドルである4.1百万ドルとドル1.62022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルと8.3百万ドルとドル3.32022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月はそれぞれ100万ドル。
    2022年6月30日と2021年12月31日現在、取得した無形資産と負債の償却には、以下の内容が含まれている(金額千単位)
June 30, 20222021年12月31日
市価以下の価格で購入した土地賃貸$396,916 $396,916 
差し引く：累計償却(63,928)(60,012)
買い入れた市価以下の土地賃貸，純額$332,988 $336,904 
June 30, 20222021年12月31日
得られた市価以下の借約$(64,635)$(65,403)
差し引く：累計償却44,457 40,462 
市価以下の賃貸，純額を獲得した$(20,178)$(24,941)
市価より高い賃貸契約を差し引くと、償却が市価より低い賃貸契約に関する賃貸料収入は#ドルとなる1.7百万ドルとドル0.72022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルと3.5百万ドルとドル1.42022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月はそれぞれ100万ドル。
    
2022年6月30日まで私たちのビジネスは491.5百万ドルです。営業権が割り当てられました$227.5100万ドルは天文台に報告されています264.0100万ドルは不動産に使用され、細分化市場を報告することができる
    
当局の要求に基づき、新冠肺炎の流行により、私たちは2020年3月16日にエンパイアステートビル天文台を閉鎖し、2020年7月20日まで86階の展望台を再開した。第102展望台は2020年8月24日に再開された。私たちの天文台は閉鎖され、その後、国際、国、地方の旅行制限と隔離に基づいて再開放され、2020年6月30日までの四半期とその後の各四半期に商業権に関連する減値テストを実行することを選択しました。私たちは評価過程を実行するために第三者評価コンサルティング会社を招いた。この分析には，第3レベルの観察不能投入を用いた割引キャッシュフロー法(収益法の一形態)と基準会社法(市場法の一形態)の組み合わせを用いた。前者の重要な仮定は収入とコスト予測、加重平均資本コスト、長期成長率と所得税の考慮要素を含み、後者は会社の企業価値、収入倍数の指導と割増率の制御を含む。我々は商誉減値の方法を検討し、大量の判断と推定を含み、減値が発生したかどうかを決定するために合理的な基礎を提供した。独立天文台報告単位の2022年第2四半期の営業権減価テストの結果、すなわち不動産報告単位に支払われた会社間賃貸料支出の後、吾らは天文台報告単位の公正価値が基準を超えると確定した
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その帳簿価値は減少していません15.0%です。営業権が損なわれているかどうかを決定するための多くの要素は私たちの制御範囲内ではなく、今後しばらく変化する可能性が高いと仮定し、推定する。将来的には天文台報告単位の営業権の減値を評価し続け、第三者評価コンサルティング会社を再利用する可能性がある。

5. 債務
    2022年6月30日現在、2021年12月31日現在の債務には、以下の内容が含まれています(金額は千単位)
元金残高2022年6月30日まで
June 30, 20222021年12月31日陳述する
料率率
効き目がある
料率率(1)
成熟性
日取り(2)
担保債務の担保：
固定金利住宅ローン債務
新城センター$83,824 $85,032 3.59 %3.67 %11/5/2024
ユニオンスクエア10号50,000 50,000 3.70 %3.97 %4/1/2026
第三通り1542号30,000 30,000 4.29 %4.53 %5/1/2027
第一スタンフォード広場(3)
180,000 180,000 4.28 %4.73 %7/1/2027
第三通り1010号と西55街77番地36,255 36,670 4.01 %4.21 %1/5/2028
西57通り250番地180,000 180,000 2.83 %3.21 %12/1/2030
銀行街10番地30,609 31,091 4.23 %4.37 %6/1/2032
メイン通り三八三号(4)
— 30,000 — %— %— 
ブロードウェイ1333号160,000 160,000 4.21 %4.29 %2/5/2033
東94街345番地--Aシリーズ43,600 43,600 
70.0ロンドン銀行の同業借り換え金利プラス0.95%
3.56 %11/1/2030
東94街345番地--Bシリーズ8,173 8,650 
Liborプラス2.24%
3.56 %11/1/2030
第十大通り561号-シリーズA114,500 114,500 
70.0ロンドン銀行の同業借り換え金利プラス1.07%
3.85 %11/1/2033
第10通り561番地Bシリーズ18,170 19,250 
Liborプラス2.45%
3.85 %11/1/2033
抵当ローン債務総額935,131 968,793 
優先無担保手形：(5)
Aシリーズ100,000 100,000 3.93 %3.96 %3/27/2025
Bシリーズ125,000 125,000 4.09 %4.12 %3/27/2027
Cシリーズ125,000 125,000 4.18 %4.21 %3/27/2030
Dシリーズ115,000 115,000 4.08 %4.11 %1/22/2028
Eシリーズ160,000 160,000 4.26 %4.27 %3/22/2030
Fシリーズ175,000 175,000 4.44 %4.45 %3/22/2033
Gシリーズ100,000 100,000 3.61 %4.89 %3/17/2032
Hシリーズ75,000 75,000 3.73 %5.00 %3/17/2035
無担保定期ローン手配 (5)
215,000 215,000 
Liborプラス1.20%
3.58 %3/19/2025
無担保循環信用手配 (5)
— — 
Liborプラス1.30%
— 3/31/2025
無担保定期ローン手配 (5)
175,000 175,000 
Liborプラス1.50%
4.02 %12/31/2026
元金総額2,300,131 2,333,793 
繰延融資コスト、純額(13,277)(14,881)
未償却債務割引(8,135)(8,547)
合計する$2,278,719 $2,310,365 
______________

(1)実質金利は、2022年6月30日現在の収益率であり、前記金利、繰延融資コスト償却、および可変固定金利スワップ協定に関連する利息を含む
(2)一般的に、慣例的な前払い罰金を支払った後、各ローンは前金を許可します。
(3)表示$164百万の住宅ローンと利息を計算する4.09%と$16百万ドルのローンと利息を計算する6.25%.
(4)2022年4月、コネチカット州ノーウォーカー通り383号の所有権はこのローン機関に譲渡された。
(5)2022年6月30日まで、私たちはすべての債務契約を守った。



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元金払い
    2022年6月30日現在、必要元金支払総額は以下の通り(千単位)

年.年償却する期日まで合計する
2022$4,194 $— $4,194 
20239,632 — 9,632 
20249,903 77,675 87,578 
20257,979 315,000 322,979 
20268,491 225,000 233,491 
その後…35,975 1,606,282 1,642,257 
合計する$76,174 $2,223,957 $2,300,131 

繰延融資コスト
    2022年6月30日と2021年12月31日までの繰延融資コスト純額には、以下が含まれています(千単位)
 June 30, 20222021年12月31日
融資コスト$44,065 $44,637 
差し引く：累計償却(24,727)(22,525)
繰延融資総コスト、純額$19,338 $22,112 
繰延融資コストに関する償却費用は#ドルである1.3百万ドルとドル1.12022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルと2.7百万ドルとドル2.32022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月はそれぞれ100万ドル。
無担保循環信用と定期ローンの手配

2021年3月31日、我々は、我々の経営パートナー関係を通じて、米国銀行(ノースカロライナ州)と行政代理および他の融資先との改正された優先無担保信用手配(“信用手配”)を管轄する既存の信用協定(“改正信用協定”)の第2回改正を行った。改訂された信用協定は、その中で指名された各当事者が2017年8月29日に改訂および再記述した改訂および再記述された信用協定を改訂した。信用手配の初期最高元金金額は最高$に達する1.065億ドルというのは850.02025年3月31日に満期になった百万サイクル信用計画と215.02025年3月19日に満期となる百万定期ローンの手配。自分からJune 30, 2022私たちはあった違います。循環信用手配された借金と#ドル215.0定期ローンで手配された100万ドル。

On March 19, 2020, 私たちの運営パートナー関係を通じて行政代理である富国銀行，国家協会，他の融資先と優先無担保定期融資手配(“定期融資手配”)を締結した。定期ローン手配の元本は$175.0100万ドル、2026年12月31日に満期になります。私たちは1回または何度も新しい同等の定期ローン部分を増加させることで定期ローンの手配を増加させることができます。元金総額は最高で$を超えません225百万ドルです。自分からJune 30, 2022私たちの借金総額は$です175.0定期ローンで手配された100万ドル。

信用手配と定期ローン手配の条項はすべて習慣契約を含み、留置権、投資、分配、債務、根本的な変化と付属会社との取引の制限を含み、そしてある習慣財務報告の提出を要求する。この2つの手配はまた、最高レバー率、最高保証レバー率、最低固定費用カバー率、最低未保証権益カバー率と最高無担保レバー率を含む財務比率を遵守することが要求される。 この2つの融資メカニズムを管理するプロトコルはまた、通常の違約事件(場合によっては特定の救済期間を遵守しなければならない)を含み、支払い、契約違反、陳述または保証、交差違約、破産または他の破産事件、判決、ERISA事件、融資文書の失効、不動産投資信託資格の喪失、および制御権変更の発生を含むが、これらに限定されない。2022年6月30日まで、私たちはこの条約を遵守した。

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高級無担保手形
無担保手形を優先する条項は、留置権、投資、分配、債務、根本的な変化、関連会社との取引の制限を含む習慣契約を含み、特定の習慣財務報告を要求する。それはまた、最高レバー率、最高保証レバー率、最低固定費用カバー率、最低未保証権益カバー率と最高無担保レバー率を含む財務比率を遵守することを要求している。これらの合意はまた、支払い、契約違反、陳述または担保、交差違約、破産または他の破産事件、判決、ERISA事件、特定の制御権変更取引の発生、および不動産投資信託資格の喪失を含む、慣例的な違約事件(場合によっては特定の救済期間を遵守しなければならない)を含むが、これらに限定されない。2022年6月30日まで、私たちはこの条約を遵守した。
6. 売掛金と売掛金
    2022年6月30日と2021年12月31日現在、売掛金および売掛金には、以下のものが含まれています(千単位)
June 30, 20222021年12月31日
資本支出を計算する$67,815 $49,247 
売掛金と売掛金35,900 41,664 
金利交換負債5,612 25,308 
支払利息3,630 3,460 
関連会社に払った880 1,131 
売掛金と売掛金の総額$113,837 $120,810 

7. 金融商品と公正価値
デリバティブ金融商品
私たちは主にデリバティブ金融商品を使用して金利リスクを管理し、このようなデリバティブは投機的とはみなされない。これらの派生ツールは、通常、金利交換および長期プロトコルの形態で存在し、主な目標は、投資および融資活動に関連する金利リスクを最小にすることである。これらの手配の相手側は主要な金融機関であり、私たちはまたこれらの機関と他の金融関係があるかもしれない。もしこれらの取引相手が義務を履行しなければ、私たちは信用リスクに直面するだろう；しかし、私たちは現在、その義務を履行できない取引相手はいないと予想される。
2022年5月に長期金利交換協定を締結しました390.0100万ドルで代替します265.0現在、定期ローン残高の一部を返済していない金利が固定されており、2022年8月に満期になる。新しいスワップは現在のスワップ期限が切れた時に発効し、発効すれば、私たちの定期ローンの金利は100%が修復されました。
    
私たちは私たちのデリバティブ取引相手と合意に達し、その中には、もし私たちが約束を破ったり、違約を宣言されることができれば、私たちのいかなる債務も、私たちのデリバティブ債務の違約を宣言される可能性があるという条項が含まれている。2022年6月30日現在、これらの合意に関連する純負債頭寸派生商品の公正価値はドルであり、計算すべき利息を含むが、不履行リスクのいかなる調整も含まれていない6.1百万ドルです。もし私たちが2022年6月30日にこれらの規定のいずれかに違反したら、私たちは合意の終了価値に従って私たちの義務を返済することを要求されるかもしれない6.1百万ドルです。

    2022年6月30日と2021年12月31日まで、金利交換と金利上限を持ち、名目総価値は1ドルです841.3百万ドルとドル451.3それぞれ100万ドルです名目価値は信用、金利、あるいは市場リスクに対する開放を意味しない。2022年6月30日現在、金利交換の公正価値は4.1100万ドル前払い資産やその他の費用を計上しています5.6)百万ドル、簡明総合貸借対照表の買掛金と売掛金を計上する。2021年12月31日現在、金利交換の公正価値は(25.3)百万ドル、簡明総合貸借対照表の買掛金と売掛金を計上する。これらの金利スワップは、私たちの既存の変動金利定期ローン計画に関連する将来のキャッシュフローの可変性をヘッジするために、キャッシュフローヘッジとして指定されている。ヘッジに指定されていない金利上限は投機的ではなく、金利変動の開放を管理するために使用されていますが、厳しいヘッジ会計要求を満たしていません。

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2022年6月30日と2021年6月30日現在，我々のキャッシュフローヘッジは非常に有効であると考えられ，純収益(損失)は$となっていない12.8百万ドルとドル2.82022年6月30日と2021年6月30日までの3カ月はそれぞれ100万ドルで、未実現純収益(赤字)は#ドル25.9百万ドルとドル5.72022年6月30日および2021年6月30日までの6カ月間、それぞれ活発かつ終了した金利リスクヘッジに関わる百万元は、簡明総合総合収益(損失)表にそれぞれ反映されている。派生ツールに関連する累積他の全面損失で報告された金額は、債務利息を支払う際に利息支出に再分類される。このお金は2.4他の総合損失の累計で保有している当期残高の純損失は、今後12カ月以内に利息支出に再分類される。
    以下の表は、我々のデリバティブ金融商品の2022年6月30日と2021年12月31日までの合意条項と公正価値(千単位)をまとめたものである
June 30, 20222021年12月31日
導関数名目金額受信速度支払率発効日期日まで資産負債.負債資産負債.負債
金利が入れ替わる$265,000 LIBOR 1ヶ月2.1485%2017年8月31日2022年8月24日$— $(98)$— $(3,184)
金利が入れ替わる36,820 
701ヶ月間のLIBORの割合
2.5000%2021年12月1日2030年11月1日— (1,208)— (4,527)
金利が入れ替わる103,790 
701ヶ月間のLIBORの割合
2.5000%2021年12月1日2033年11月1日— (4,306)— (15,945)
金利が入れ替わる10,710 
701ヶ月間のLIBORの割合
1.7570%2021年12月1日2033年11月1日236  — (754)
金利が入れ替わる19,008 LIBOR 1ヶ月2.2540%2021年12月1日2030年11月1日492 — — (898)
金利上限6,780 
701ヶ月間のLIBORの割合
4.5000%2021年12月1日2024年10月1日11 — 5 — 
金利上限9,188 LIBOR 1ヶ月5.5000%2021年12月1日2024年10月1日26 — 8 — 
金利が入れ替わる175,000 1ヶ月間ソフトウェア2.5620%2022年8月31日2026年12月31日1,703 — — — 
金利が入れ替わる107,500 1ヶ月間ソフトウェア2.6260%2022年8月19日March 19, 2025828 — — — 
金利が入れ替わる107,500 1ヶ月間ソフトウェア2.6280%2022年8月19日March 19, 2025824 — — — 
$4,120 $(5,612)$13 $(25,308)
    次の表に、キャッシュフローヘッジに指定されたデリバティブ金融商品が、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月間の累計他の全面収益(損失)に与える影響(千単位)を示す
3か月まで6か月まで
キャッシュフローヘッジの影響June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
その他の全面収益(赤字)で確認された損益金額$10,057 $(95)$19,819 $(36)
累計その他総合損失の中から利子支出の赤字額に再分類する(2,741)(2,898)(6,036)(5,767)
次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月のスリム化総合経営報告書に及ぼすキャッシュフローヘッジに指定されたデリバティブ金融商品の影響を示しています(金額は千計)
3か月まで6か月まで
キャッシュフローヘッジの影響June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
簡明総合経営報告書に示された利息支出総額には，キャッシュフローのヘッジの影響が記録されている$(25,042)$(23,422)$(50,056)$(46,976)
累積他の総合収益の中から利子支出の損失額に再分類する(2,741)(2,898)(6,036)(5,767)

公平に評価する

    2022年6月30日と2021年12月31日の推定公正価値は、既存の市場情報と適切な推定方法を用いて管理層によって決定される。かなりの判断力は市場データと
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許容価値を定める。したがって，本稿で提案する見積りは，必ずしも我々が金融商品を処理する際に現金化可能な金額を代表するとは限らない.異なる市場仮定および/または推定方法を使用することは、公正な価値金額を推定することに大きな影響を与える可能性がある

派生ツールの公正価値は広く受け入れられた推定方法を用いて決定され、各派生ツールの期待キャッシュフローに対して割引キャッシュフロー分析を含む。我々のデリバティブを評価するための大部分の投入は公正価値階層構造の第2レベルに属するが、私たちのデリバティブに関連する信用推定値調整は、現在の信用利益差の推定など、第3レベルの投入を利用して、私たち自身と私たちの取引相手との違約の可能性を評価する。各契約の公正価値によって決定されたこのような信用推定値調整が全体の推定値に与える影響は大きくない。したがって、私たちのすべての派生商品は公正な価値等級の第2レベルに分類される。

私たちの住宅ローン手形、高級無担保手形-A、B、C、D、E、F、GとHシリーズ-無担保定期ローン手配と無担保循環信用手配の公正価値は、私たちが借金のような現在の金利を使用して未来の現金フローを割引することで推定されます。

    次の表は、2022年6月30日と2021年12月31日現在の金融商品の帳簿価値と見積公正価値(金額は千単位)をまとめています
June 30, 2022
公正価値を見積もる
携帯する
価値がある		合計するレベル1レベル2レベル3
前払い費用と他の資産の金利交換を計上する$4,082 $4,082 $— $4,082 $— 
売掛金と売掛金を計上した金利交換5,612 5,612 — 5,612 $— 
住宅ローン手形に対処する916,657 844,706 — — 844,706 
高級無担保手形-シリーズA、B、C、D、E、F、G、H973,555 906,567 — — 906,567 
無担保定期ローン手配388,507 390,000 — — 390,000 
    
2021年12月31日
公正価値を見積もる
携帯する
価値がある		合計するレベル1レベル2レベル3
売掛金と売掛金を計上した金利交換$25,308 $25,308 $— $25,308 $— 
住宅ローン手形に対処する948,769 960,933 — — 960,933 
高級無担保手形-シリーズA、B、C、D、E、F、G、H973,373 994,389 — — 994,389 
無担保定期ローン手配388,223 390,000 — — 390,000 
金融商品の公正価値に関する開示は、2022年6月30日と2021年12月31日までに得られた関連情報に基づいている。合理的な公正価値金額に重大な影響を与える要素は何も知られていないが、その日付や現在の公正価値の推定は本稿に記載されている金額と大きく異なる可能性があるため、当該等の金額は当該等の財務諸表について全面的にリスコアリングされていない。

8. 賃貸借証書
貸出し人    
私たちは様々な空間をテナントに貸します1つは至れり尽くせり21何年もです。一部のレンタルには更新オプションがありますので、追加の条項を更新することができます。これらの賃貸借契約は、毎月の基本賃貸料や不動産税の精算、消費者価格指数にリンクした上昇幅、あるいは運営費用の上昇幅と呼ばれる公共区域維持を規定している。運営費精算は、賃貸料収入として、2022年6月30日と2021年6月30日の簡素化合併運営報告書に反映されています。

賃貸料収入には固定支払いと可変支払いが含まれている。固定支払いは主に基本賃貸料に関連し、可変支払いは主にある物件の運営コストのテナント費用補償に関連する2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の賃貸料収入構成は以下の通り(千単位)

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3か月まで6か月まで
賃料収入June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
固定支払$134,794 $124,432 $268,195 $250,204 
可変支払方式14,545 16,365 28,658 30,824 
賃料総収入$149,339 $140,797 $296,853 $281,028 

2022年6月30日現在、2039年までの異なる日に満期となる運営リースのキャンセル不可について、今後の契約最低レンタル支払い(運営費用精算を除く)を取得する権利があります(金額は千単位)
2022年までの残り時間$244,025 
2023495,765 
2024473,800 
2025437,398 
2026396,072 
その後…1,853,731 
$3,900,791 
上述した将来の最低賃貸支払いには、テナント回収および市価以上およびそれ以下の賃貸無形資産の純増値は含まれていない。いくつかのレンタル契約は一般に停止費を支払った後に選択権を終了する制約を受ける。上表は，このようなオプションを行使していないと仮定して作成したものである.
借受人
私たちは最初から計画がレンタルかどうかを確認した。私たちの運営リース協定は三つ土地賃貸資産は、#ドルの使用権資産に反映される28.8百万ドル賃貸負債は$28.82022年6月30日現在、我々の合併貸借対照表には100万ドルがある。使用権資産は私たちがレンタル期間内に対象資産を使用する権利を表し、賃貸負債は私たちがレンタルによって発生した賃貸金の支払い義務を代表する。使用権資産と負債は開始日にレンタル期間内にレンタル支払いの現在値によって確認されます。可変リース支払いは、使用権資産およびリース負債から除外され、これらの支払いの債務が発生している間に確認される。
土地賃貸契約は、延期選択権を含め、2050年から2077年の間に満了し、可変支払いや残存価値保証はありません。私たちのレンタルは暗黙的な金利を提供しないため、レンタル支払いの現在値を決定する際に、会計基準更新番号2016-02号レンタル(主題842)が通過した日に得られる情報に基づいて、逓増借入金金利を決定します。2022年6月30日現在の使用権資産と賃貸負債を計算するための加重平均増量借入金金利は4.5%です。私どもの経営リースに関する賃貸支払いの賃貸料支出はレンタルの取消不可期限内に直線的に確認します。2022年6月30日までの加重平均残存期間は47.9何年もです。

    2022年6月30日現在、次の表は、私たちの将来の最低賃貸支払いをまとめて、私たちの増量借金金利で割引して、私たちのレンタルのレンタル負債を計算します(金額は千単位)
2022年までの残り時間$759 
20231,518 
20241,518 
20251,518 
20261,518 
その後…63,744 
未割引キャッシュフロー合計70,575 
現価割引(41,794)
土地賃貸負債$28,781 
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9. 引受金とその他の事項
法律訴訟
以下に述べる以外に、2022年6月30日現在、吾らは何の重大な訴訟にも触れておらず、吾らの知る限り、テナントとのトラブルなどの日常訴訟以外に、吾らや吾などの財産はいかなる重大な訴訟の脅威も受けていない。このような行動による可能性のあるコストや関連負債(あれば)は、吾等の簡素化された総合財務状況、経営業績や流動資金に大きな影響を与えないと信じている。
先ほど明らかにしたように2014年10月には12自社初公開(“株式募集”)前にエンパイアステートビル費用所有権を持つエンパイアステートビル株式会社(“ESBA”)の元投資家(“申索人”)は、Peter L.Malkin、Anthony E.Malkin、Thomas N.Keltner、Jr.と我々の子会社ESRT MH Holdings LLC(“被申請者”)に対する仲裁を米国仲裁協会に提出した。クレーム声明(後にニューヨーク連邦裁判所にも提出され、訴訟時効を明確に提出することを目的としている)は、受託責任違反や発売·取引に関するクレームを告発し、金銭損害賠償と明確な救済を求めている。クレーム者は、脱退前の集団訴訟を選択し、類似したクレームを提出し、裁判所の承認を経て解決する。回答者は回答と反訴を提出した。2015年3月、連邦裁判所の行動は各当事者の同意を得て放置され、仲裁を待っていた。仲裁公聴会は2016年5月に始まり、2018年8月に終了した。2020年8月26日、仲裁チームはすべてのクレーム者のクレームを却下したが、クレーム者に約#ドルの例外があった1.2百万ドルです7年になる利息は2020年10月2日までです。この金額は、2020年12月31日までの年度総合経営報告書でIPO訴訟費用と記載されています。
答弁者は、このようなクレーム者に有利な裁決は全く理にかなっていないと考え、裁決の一部を撤回しようとしている。2021年9月27日、裁判所は被告の騰退動議を却下し、上記の金額(累積利息を含む)で判決を下した。回答者たちはこの判決に控訴した。2022年5月10日、答弁者は米国最高裁判所の最近の裁決裁定を理由に、連邦裁判所がこの事件に対して主題物管轄権を持っていないとして、控訴と判決を却下した。クレーム者はこの動議に反対し、その動議はまだ解決されていない。しかも、連邦裁判所訴訟のいくつかの請求人はこの事件で被告にクレームをつけようとしている。回答者は、このような言い方は何の価値もないと思った。この訴訟を担当する治安裁判官は、クレーム者のクレームを却下する報告書と提案を発表し、地域裁判官はその報告書と提案を採択するかどうかを決定する。

私たちの設立取引の一部として私たちの役員、役員、栄誉会長のアントニー·E·マルキン、ピーター·L·マルキン、トーマス·N·ケルターナーとの賠償合意による。私たちはこの仲裁に対して抗弁と賠償の権利を持っている。
資金不足の資本支出

2022年6月30日には約$が発生すると思います105.3既存の賃貸契約によると、私たちの物件の資本支出(テナント改善と賃貸手数料を含む)は100万ユーロです。私たちはキャッシュフロー、追加の不動産担保融資、私たちの無担保信用手配、手元現金、その他の借金を運営することで、これらの資本支出に資金を提供する予定です。将来の不動産買収には、リフォームやリースコストのために大量の資本投資が必要になる可能性がある。私たちはこのような資金調達要件が似たような方法で満たされると予想する。
信用リスクが集中する
私などの信用リスクを受ける金融商品は主に現金と現金等価物、制限された現金、短期投資、売掛金及びその他の売掛金及び繰延売掛金を含む。2022年6月30日現在、各金融機関で現金と現金等価物を保有し、連邦預金保険会社の保険金額を超える現金残高を制限しています。
資産廃棄債務
私たちは、私たちの物件を買収、建設、開発、および/または正常に運営することによる法的義務の廃棄費用を負担することを要求された。引退には財産の売却、放棄、または処分が含まれる。この基準によれば、条件付き資産廃棄債務は、資産廃棄活動を行う法的義務を表し、この活動において、決済の時間および/または方法は、企業の制御範囲内にある可能性があるか、または会社の制御範囲内にない可能性のある将来のイベントに依存し、債務の公正価値が合理的に推定できる場合には、条件付き資産廃棄債務の負債を記録しなければならない。環境現場評価と調査では，我々のある物件にはアスベストやアスベストを含む建築材料が存在することが分かった。経営陣は2022年6月30日現在、連邦や他の適用可能なアスベスト除去規制をトリガする可能性のある方法でこれらの財産を除去したり変更したりする計画はない
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これらの物件からアスベストやアスベストを含む建築材料を除去する義務は，確定できない決済日を有する。したがって、私たちは関連する条件付き資産廃棄債務の公正な価値を合理的に推定することができない。しかし，現在行われているアスベスト削減，維持計画，その他に必要な文書は要求どおりに実行されており，関連費用は発生時に費用を計上している
他の環境について
私たちは、私たちがこれらの物件を所有する前に発生する可能性がある汚染物質があるかどうか、またはその後、その開発および/または使用に関連する汚染物質があるかどうかを検査した。これらの財産の必要な救済作業は完了しており，2022年6月30日現在，管理職は，影響を受けた場所を関係当局の任務規定に従って維持し，必要な書類を提出する以外に環境救済に関する義務はないとしている。このようなすべてのメンテナンス費用は発生時に費用を計上します。これらの環境問題の解決は，我々の業務，資産，総合財務状況，経営業績や流動資金に大きな影響を与えないことが予想される。しかし、私たちは私たちの不動産のすべての環境責任を確定したことを確認することができません。私たちの不動産はすべての必要な救済措置を取っているか、あるいはこのような環境責任が発生した場合、私たちは全部または全部賠償を受けることになります
保証範囲
私たちは私たちの財産タイプと金額を保険して、賠償免除額は類似財産の所有者が通常獲得した保険範囲と一致すると思います。
10. 権益
株式と単位
運営組合の運営組合単位(“運営単位”)および我々の普通株株式は，運営組合と同じ単位あたりの利益分配が実質的に同じ経済的特徴を持つ.論説1年制発行周年記念日後、運営機関は現金の償還を申請することができます。しかし、私たちは唯一と絶対的な情動権と、十分な認可普通株を持っていて、運営単位を1年1日の普通株に交換することができます1つは-現金ではなく1つの基本を買って
2019年5月16日，帝国地産信託会社帝国地産OP，L.P.2019年株式インセンティブ計画(2019年計画と略す)が株主承認を得た。2019年計画では、オプション、制限株式、制限株式単位、株式付加価値権、業績奨励、配当等価物、その他の持分ベースの奨励を含む、わが社と経営パートナーの取締役、従業員、コンサルタントへの奨励を規定しています。合計で約11.02019年計画で付与された奨励に基づいて、私たちは100万株の普通株の発行を許可した。第1回改正·再改訂された帝国地産信託会社および帝国地産OP，L.P.2013株式インセンティブ計画(“2013計画”，および2019年計画と総称して“この計画”)に基づいて新たな株式奨励を発行することはない。2019年計画および2013年計画の任意の奨励によると、行使を除いて、没収、抹消、またはその他の方法で終了されたA類普通株式は、2019年計画に基づいて発行可能なA類普通株株式に再加入される。2019年または2013年計画の下で株式オプションまたは決済奨励を行使して、行使価格または源泉徴収税を支払う株式と、株式付加価値権を行使していない株式決済時に発行された株式付加価値権株式は、2019年計画で発行可能なA類普通株に再計上されない。また、公開市場で買い戻したA類普通株式は、2019年の計画により発行可能なA類普通株に再加入することはありません。
長期インセンティブ計画(“LTIP”)部門は経営パートナーの中の1種類の特殊なパートナー利益である。各受賞のLTIP単位は1つは計画下の株式シェアは，他の持分奨励の可用性を減少させた1つは-1を基本とする
LTIP単位の帰属期限(ある場合)は発行時に決定される.LTIP単位の条項によると、運営組合企業は、ある特定の資本イベントが発生した場合に税務目的でその資産価値を再評価し、1つのこのようなイベント発生時から次のこのようなイベント発生時までの任意の推定値を増加させることは、まずLTIP単位の所有者に割り当てられ、その等所有者の資本口座がOP単位所有者の資本口座と等しくなるようにする。任意の合意された例外を除いて，LTIP単位が付与されOP単位所有者との平価に達すると，LTIP単位は運営パートナー関係で押すことができる1つは-1を基本とする
時間ベースの帰属を受けるLTIP単位は、帰属するか否かにかかわらず、OP単位として単位で割り当てられ、これは、我々の普通株式の1株当たり配当金(通常および特別配当を含む)に相当する。市場と業績に基づくLTIP取得10%
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現在のこのような分配は、業績に基づいてこのような長期収入分配単位を稼ぐまで、その時、彼らは計算すべきものと支払われていないものを受け取るだろう90%と受信が開始されます100その後のこのような割り当ての割合

2022年6月30日までに162,689,535A類普通株994,252B類普通株式と111,420,579未完成の行動単位は163,683,787あるいは、あるいは59.5%は私たちが持っていて111,420,579あるいは、あるいは40.5%の株式は、いくつかの取締役、上級管理職、および他の実行管理層メンバーを含む他のパートナーによって所有されます
株式と上場取引組合会社の買い戻し計画
我々の取締役会はガンダムの買い戻しを許可しました5002022年1月1日から2023年12月31日まで、我々のA類普通株と運営パートナーのESシリーズ、250シリーズ、60シリーズの運営パートナー単位は100万株に達した。この計画によれば，随時適用される証券法に基づいて公開市場や私的協議の取引において，我々のA類普通株と経営組合のESシリーズ，250シリーズ，60シリーズの経営パートナーを購入することができる.任意の買い戻しの時間、方式、価格、金額は私たちが決定し、株価、可用性、取引量、一般市場状況、適用される証券法の影響を受けるだろう。許可は私たちに特定の数の証券を購入することを要求することはなく、事前に通知することなく、計画を一時停止または終了することを適宜決定することができる

次の表は、2022年6月30日までの3ヶ月間に毎月購入した株式証券をまとめています
期間購入株式総数加重平均1株当たりの支払価格将来購入可能な最大近似ドル価値(千単位)
2022年4月2,308,026 $8.95 $467,350 
May 20221,050,731 $8.09 $458,849 
2022年6月3,252,202 $7.16 $435,560 
個人永久優先単位
2022年6月30日までに4,664,0382019シリーズ第一選択単位(“2019シリーズ第一選択単位”)と1,560,3602014シリーズプライベート永久優先株(“2014シリーズ優先株”)。2019年シリーズ優先株の清算優先権は$13.52単位ごとに、累積割引年間現金分配を受ける権利があります#0.70職場ごとに四半期ごとに借金に対処する.清盤優先権$の2014シリーズ優先単位16.62単位ごとに、累積割引年間現金分配を受ける権利があります#0.60職場ごとに四半期ごとに借金に対処する.これら2つのシリーズは、所有者によって償還を選択することはできず、特定の活動の場合にのみ、私たちが償還を選択することができる。

配当と分配
普通株主に支払われる配当総額は$5.8百万ドルとドル11.82022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月はそれぞれ百万ドルと6.12021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月。OP単位ホルダーへの支払い総額は$である3.9百万ドルとドル7.72022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月はそれぞれ百万ドルと3.42021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月。優先先所有者に支払われる分配総額は$1.1百万ドルとドル2.12022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月はそれぞれ百万ドルと1.1百万ドルとドル2.12021年6月30日までの3カ月と6カ月はそれぞれ100万ドル。

インセンティブと株式ベースの報酬
これらの計画は、株式オプション、制限株、配当等価物、株式支払い、業績株、LTIP単位、株式付加価値権、その他のインセンティブ報酬を含む取締役、従業員、およびコンサルタントへの奨励を規定する。一つの集合11.02019年計画で付与された奨励によると、私たちの普通株100万株の発行を許可し、2022年6月30日までに、5.9未来に発行される100万株の普通株が残っている。
2019年の計画によると、私たちは毎年非従業員役員にLTIP単位を配布します。2022年には私たちの役員全員が60その$の%200,000持分形式で比例して付与された年間基数定額4年残りの受信を選択することができます40基本定額のパーセンテージ：(I)報酬額面現金、(Ii)即時報酬額面帰属権益、または(Iii)比例帰属権益3年はい120額面の%です。役員ごとに
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基本定額の任意の株式部分は、(I)LTIP単位または(Ii)我々Aクラス普通株の制限株式の形態で取得することができる。各役員の選挙によると，われわれは全部で授与した142,358時間の帰属に基づくLTIP単位を受け，公平な市場価値は$である1.1百万ドルです。LTIPユニットは比例して割り当てることができる三つあるいは…4年授与された日から、受贈者の選択に応じて、取締役が我々の取締役会での継続サービスを前提とするのが一般的である。私たちは承認しました51,284LTIP単位は，直ちに帰属し，公平な市場価値を$とする必要がある0.3百万ドルです。

時間ベース株式報酬の株式ベース補償は、付与日の奨励の公正価値で測定され、(I)に規定される帰属期間は、一般に、以下の短い時間で直線ベースで費用として確認される三つ, 四つあるいは…5年または(Ii)承認の日から従業員が退職資格に適合する日までの期間であり、その期間はバッチ時に発生することができる。従業員は歳になると退職資格を満たす652020年以降に授与される賞と年齢602020年前に付与された報酬、および(Ii)従業員が最初に仕事を完了した日10年私たちや私たちの付属会社に持続的なサービスを提供します。市場の持分奨励と業績に基づく持分奨励に基づく株式ベースの報酬は、付与日奨励の公正価値で計算され、直線ベースで費用として確認される三つあるいは…4年それは.また、業績ベースの持分奨励については、各報告期間内に業績条件を満たす可能性があるかどうかを評価する。私たちは、測定期間終了時に付与される予定の奨励数量に基づいて費用を確認します。見積りの変化は累積追跡調整により変動期間に計上される

市場に基づく長期信託投資基金単位については、奨励の公正価値はモンテカルロシミュレーションモデルを用いて推定され、長期信託投資基金単位が償還または譲渡できない制限期間内に割引され、長期信託投資基金単位の帳簿資本口座がいつ一般単位に等しくなるかに関する不確実性がある。我々の株価，および比較指数の価格は，幾何ブラウン運動過程に従うと仮定されている.幾何学的ブラウン運動は、モデル化数(本例では株価)とその現在の値とをランダムに変化させ、ゼロよりも大きい任意の値を使用することを可能にするので、金融市場モデリング時の一般的な仮定である。隠れ変動率と履歴変動率に基づいて，適切なレビュー期間を用いて我々の株価と比較指数のリターンの変動性を推定した.業績期間中の株価の予想成長率は付与日の無リスク率に基づいて決定される。時間または業績に基づくLTIP単位報酬については，奨励の公正価値は，授与日にLTIP単位が償還または譲渡できない制限期間内に割引された株式の公正価値と，LTIP単位に関する帳票資本口座がいつ通常単位に等しいかどうかの不確実性から推定される.制限的な株式奨励については、奨励の公正価値は、付与日の私たちの株式の市場価格に基づいている。

2022年6月30日までの6ヶ月以内に発行されるLTIP単位と制限株式価値は$22.4百万ドルです。単位または1株当たりの公正価値の加重平均は$である7.212022年に支給される贈与。2022年に付与された単位または株式の公正価値は、以下の仮定に基づいて、対応する付与日に推定される2.0至れり尽くせり5.3年間配当率は2.0%は、無リスク金利から1.4%から2.0%は、予想価格変動から37.0%から53.0%です。2022年には他の株式オプション、配当等価物、または株式付加価値権が発行または発行されていません。

    以下は、2022年6月30日までの6ヶ月間の限定株およびLTIP単位活動の概要です
制限株時間に基づくLTIP市場ベースのLTIP性能に基づくLTIP加重平均は公正価値を付与する
2021年12月31日現在の未帰属残高214,408 2,499,592 5,039,134 — $7.02 
既得(67,654)(1,052,119)— 9.95 
授与する232,448 1,514,434 780,155 578,943 7.21 
没収されたり、労せずして得られたり(9,874)— (1,311,839)— 7.20 
2022年6月30日の未帰属残高369,328 2,961,907 4,507,450 578,943 6.67 
会計目的については、時間をベースとした長期株式投資計画及び制限的株式奨励は、(I)授権者が#歳になった日から直ちに帰属するとみなされる60あるいは…65及び(Ii)引受人が初めて完成した日10年わが社またはその付属会社に持続的なサービスを提供します。条件を満たした報酬プロトコルについては，時間に基づく報酬については，授与日に非現金補償費用を確認し，市場による報酬と業績による奨励については，付与期間中に非現金補償費用を比例的に確認したので，$を確認した0.6百万ドルとドル1.62022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月はそれぞれ百万ドルと0.4百万ドルとドル1.42021年6月30日までの3カ月と6カ月はそれぞれ100万ドル。未確認の補償費用は$1.52022年6月30日まで、加重平均期間内に確認されます3.6何年もです
LTIP単位の残り部分と制限株式報酬については，帰属期間中に非現金報酬支出を比例的に確認したため，非現金報酬支出が#ドルであることを確認した5.4百万ドルとドル8.92022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月はそれぞれ百万ドルと4.8百万ドルとドル8.6年末までに3か月と6か月
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それぞれ2021年6月30日に。未確認の補償費用は$35.12022年6月30日まで、加重平均期間内に確認されます2.8何年もです。

1株当たりの収益
    2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の1株当たり収益は以下のように計算される(金額は千単位、1株当たり金額は除く)
3か月まで6か月まで
June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
分子-基本：
純収入$48,695 $4,411 $31,474 $1,220 
プライベート永久優先単位割り当て(1,051)(1,051)(2,101)(2,101)
非持株権益の純損失に帰することができる(18,065)(1,285)(11,083)335 
未帰属株式に分配する収益(64)(9)(71)(9)
普通株主は純収益(損失)を占めるべきである−基本$29,515 $2,066 $18,219 $(555)
分子-希釈：
純収入$48,695 $4,411 $31,474 $1,220 
プライベート永久優先単位割り当て(1,051)(1,051)(2,101)(2,101)
他の提携企業の非持株権益の純損失に帰することができる159 — 222 — 
未帰属株式に分配する収益(64)(9)(71)(9)
普通株主は純収益(赤字)を占めるべきである--減額$47,739 $3,351 $29,524 $(890)
分母：
加重平均流通株-基本167,118 171,615 168,099 172,183 
演算ユニット102,960 106,278 103,735 105,704 
希釈性証券の影響：
株に基づく報酬計画7 543 3 — 
加重平均流通株-希釈270,085 278,436 271,837 277,887 
1株当たりの収益：
基本的な情報$0.18 $0.01 $0.11 $0.00 
薄めにする$0.18 $0.01 $0.11 $0.00 
いくつありますか603そして3982022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の反ダンピング株式とLTIP単位、および1,051そして9552021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の逆希釈株式とLTIP単位。


11. 関係者取引

監督料収入
私たちは社長兼最高経営責任者のアントニー·E·マルキンと関連した実体から規制費を稼いでいます0.32022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月間で0.52022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月間で100万ドル。これらの費用は第三者管理費と他の費用に含まれている

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物件管理費収入
私たちはアンソニー·E·マルキンの付属実体から#ドルの物件管理費を稼いだ0.1百万ドルとドル0.12022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルと0.12022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月間で100万ドル。これらの費用は第三者管理費と他の費用に含まれている
他にも
私たちのレンタル料は普通市場のレンタル料で計算します5,447アンソニー·E·マルキンに関連した実体からのレンタル面積は2平方フィートです1つは私たちの財産。レンタル契約によると、テナントは特別に支払う必要がなく、レンタル契約をキャンセルする権利があります90数日前にお知らせします。このようなテナントと共有使用契約を締結し、借りた物件の一部を名誉主席兼従業員Peter L.Malkinのオフィスとして利用しています15%のスペースは、このテナントに比例配分の費用を支払います。我々は，これらのエンティティと財産や企業を含まず，計算機に関する一般的な支援サービスを提供するプロトコルを締結した.総収入合計$0.1百万ドルとドル0.12022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルと0.22022年6月30日と2021年6月30日までの6カ月間で100万ドル。
12. 細分化市場報告
私たちは確定しました二つ報告可能な部分：(1)不動産と(2)天文台。私たちの不動産部門には、私たちの伝統的な不動産資産の所有権、管理、運営、買収、再開発、再配置、処分に関するすべての活動が含まれています。私たちの天文台部分はエンパイアステートビルの86階と102階の天文台の運営を含んでいます。これらは二つビジネスラインは、各ビジネスが異なるサポートインフラを必要とし、異なるサービスを提供し、必要な投資、収入源、およびマーケティング戦略のような異なる経済的特徴を有するため、別々に管理される。私たちは部門間販売とレンタル料を会計処理して、販売やレンタル料が第三者に売っているように、すなわち現在の市場価格で計算します

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の各部門の部門純収入(損失)の構成要素(千単位)を提供します

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2022年6月30日までの3ヶ月
不動産.不動産天文台部門間淘汰合計する
収入：
賃料収入$149,339 $— $— $149,339 
会社間賃貸料収入17,109 — (17,109)— 
天文台収入— 27,368 — 27,368 
レンタル終業料18,859 — — 18,859 
第三者管理費その他の費用326 — — 326 
他の収入と料金2,130 — — 2,130 
総収入187,763 27,368 (17,109)198,022 
運営費用：
物件運営費37,433 — — 37,433 
会社間賃貸料— 17,109 (17,109)— 
地代費用2,332 — — 2,332 
一般と行政費用15,876 — — 15,876 
観測所費用— 7,776 — 7,776 
不動産税29,802 — — 29,802 
減価償却および償却58,254 50 — 58,304 
総運営費143,697 24,935 (17,109)151,523 
営業総収入44,066 2,433 — 46,499 

その他の収入(支出)：
利子収入426 5 — 431 
利子支出(25,042)— — (25,042)
処分財産の収益27,170 — — 27,170 
所得税前収入46,620 2,438 — 49,058 
所得税費用(38)(325)— (363)
純収入$46,582 $2,113 $— $48,695 
資産を細分化する$3,969,257 $247,974 $— $4,217,231 
分部資産支出$13,115 $— $— $13,115 
24








2021年6月30日までの3ヶ月
不動産.不動産天文台部門間淘汰合計する
収入：
賃料収入$140,797 $— $— $140,797 
会社間賃貸料収入6,029 — (6,029)— 
天文台収入— 8,359 — 8,359 
レンタル終業料3,339 — — 3,339 
第三者管理費その他の費用327 — — 327 
他の収入と料金586 — — 586 
総収入151,078 8,359 (6,029)153,408 
運営費用：
物件運営費28,793 — — 28,793 
会社間賃貸料— 6,029 (6,029)— 
地代費用2,332 — — 2,332 
一般と行政費用14,089 — — 14,089 
観測所費用— 5,268 — 5,268 
不動産税31,354 — — 31,354 
減価償却および償却45,066 22 — 45,088 
総運営費121,634 11,319 (6,029)126,924 
営業総収入29,444 (2,960)— 26,484 

その他の収入(支出)：
利子収入163 1 — 164 
利子支出(23,422)— — (23,422)
所得税前収入6,185 (2,959)— 3,226 
所得税給付(135)1,320 — 1,185 
純収益(赤字)$6,050 $(1,639)$— $4,411 
資産を細分化する$3,880,853 $242,619 $— $4,123,472 
分部資産支出$19,975 $— $— $19,975 
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2022年6月30日までの6ヶ月間
不動産.不動産天文台部門間淘汰合計する
収入：
賃料収入$296,853 $— $— $296,853 
会社間賃貸料収入27,729 — (27,729)— 
天文台収入— 40,609 — 40,609 
レンタル終業料20,032 — — 20,032 
第三者管理費その他の費用636 — — 636 
他の収入と料金3,926 — — 3,926 
総収入349,176 40,609 (27,729)362,056 
運営費用：
物件運営費76,077 — — 76,077 
会社間賃貸料— 27,729 (27,729)— 
地代費用4,663 — — 4,663 
一般と行政費用29,562 — — 29,562 
観測所費用— 13,991 — 13,991 
不動産税59,806 — — 59,806 
減価償却および償却125,325 85 — 125,410 
総運営費295,433 41,805 (27,729)309,509 
営業総収入
53,743 (1,196)— 52,547 
その他の収入(支出)：
利子収入575 5 — 580 
利子支出(50,056)— — (50,056)
処分財産の収益27,170 — — 27,170 
所得税前収入31,432 (1,191)— 30,241 
所得税給付(182)1,415 — 1,233 
純収入$31,250 $224 $— $31,474 
分部資産支出$51,999 $291 $— $52,290 
26








2021年6月30日までの6ヶ月間
不動産.不動産天文台部門間淘汰合計する
収入：
賃料収入$281,028 $— $— $281,028 
会社間賃貸料収入10,961 — (10,961)— 
天文台収入— 10,962 — 10,962 
レンタル終業料4,628 — — 4,628 
第三者管理費その他の費用603 — — 603 
他の収入と料金1,491 — — 1,491 
総収入298,711 10,962 (10,961)298,712 
運営費用：
物件運営費59,072 — — 59,072 
会社間賃貸料— 10,961 (10,961)— 
地代費用4,663 — — 4,663 
一般と行政費用27,942 — — 27,942 
観測所費用— 9,856 — 9,856 
不動産税62,801 — — 62,801 
減価償却および償却89,485 60 — 89,545 
総運営費243,963 20,877 (10,961)253,879 
営業総収入54,748 (9,915)— 44,833 
その他の収入(支出)：
利子収入283 3 — 286 
利子支出(46,976)— — (46,976)
債務損失を繰り上げ返済する
(214)— — (214)
所得税前収入7,841 (9,912)— (2,071)
所得税給付(418)3,709 — 3,291 
純収益(赤字)$7,423 $(6,203)$— $1,220 
分部資産支出$43,307 $4 $— $43,311 
    
13. 後続事件

ない。
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項目2.経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析
本節で言及した“当社”、“当社”および“当社”は、文意が別に指摘されている以外は、当社とその合併付属会社を指す。以下、我々の連結財務諸表に関する検討は、本Form 10-Q四半期報告と2021年12月31日現在の年次Form 10-K年度報告書中の財務諸表とその付記とともに読まなければならない。
前向きに陳述する
このForm 10-Q四半期報告書には、改正された1933年証券法第27 A条(“証券法”)と改正された1934年証券取引法第21 E条(“取引法”)に基づいて定義された前向きな陳述が含まれている。我々は、これらの展望的陳述を“1995年個人証券訴訟改革法”の前向き陳述に関する安全港条項に組み入れ、これらの安全港条項を遵守するために本声明を含めるつもりである。あなたは、前向き用語を使用することによって、“信じている”、“予想する”、“可能である”、“すべき”、“求める”、“約”、“計画”、“計画”、“推定”、“考慮”、“目標”、“継続”、“将”または“予期する”またはこれらの言葉およびフレーズまたは同様の言葉の否定のような前向きな陳述を識別することができる。特に、我々の資本資源、ポートフォリオの業績、配当政策、経営結果に関する陳述には前向きな陳述が含まれている。同様に、業務、買収、および予想される市場状況、人口統計および業務結果によるポートフォリオの予想成長に関する私たちのすべての陳述は前向きな陳述である

展望性陳述は重大なリスクと不確実性の影響を受け、その中の多くのリスクと不確実性は予測が困難であり、通常は私たちの制御範囲内ではなく、あなたはそれらを未来のイベントの予測として依存してはならない。前向きな陳述は、不正確または不正確である可能性のある仮説、データ、または方法に依存し、私たちは、これらの仮定、データ、または方法を達成できないかもしれない。私たちは、説明された取引およびイベントが記載された方法で発生することを保証しない(または全く起こらない)

他の要素に加えて、以下の要素は、(1)新冠肺炎疫病の経済、市場、政治および社会的影響、およびそれに関連する不確実性、(2)本明細書に記載された任意の事件または取引に関連する条件または表現の失敗、(3)会社に関連する法的訴訟の解決、および、実際の結果および未来の事件と展望性陳述または予想との大きな違いをもたらす可能性がある。(Iv)新規肺炎の大流行および/または雇用主オフィス以外の遠隔地での勤務を可能にする混合勤務制を含むオフィス、複数世帯または小売空間への需要の減少、(V)我々の業務戦略の変化、(Vi)技術および市場競争の変化は、私たちのオフィス、小売、放送、または他の施設の使用に影響を与える。(Vii)世界的な敵対行動、通貨レート、および/またはニューヨーク市の最近開放された天文台からの競争を含む健康危機、例えば新冠肺炎の大流行、地政学的事件などの健康危機による観測所の観光客の減少を含む、(Vii)テナントの違約、テナントの早期終了、または契約の更新しない；(Ix)ロンドン銀行間の同業借り換え金利の段階的な廃止を含む金利の増加または不確定、これは会社の貸借コストおよび不動産資産の市場推定値にマイナス影響を与える可能性がある；(X)不動産推定と減価費用の低下、(Xi)私たちの土地賃貸契約の終了、(Xii)私たちの返済能力、再融資能力の変化, 債務の満期時に私たちの債務を再編または延長し、引き出し条件および財務契約に基づいてより多くの資金を借り入れる能力の潜在的な制限、(Xiii)レンタル料の低下または空き率の増加、(Xiv)予想されたスケジュールまたは予想されたコストで任意の新しい計画の資本プロジェクトを成功または実行できなかった；(Xv)買収の決定と完了が困難だった；(Xvi)私たちの開発プロジェクト(私たちの地下鉄タワー開発場を含む)に関するリスク；(Xvii)政府法規、税法、金利変化、および類似事項の影響；(Xviii)REITの資格に適合できなかった；(Xx)環境不確実性および気候変化、不利な気象条件、海面上昇および自然災害に関連するリスク、(Xx)ESG指標および目標に関する方法および推定の正確性、ESG指標の報告およびESG目標の達成におけるテナントの協力意欲および能力、ならびに政府の規制が私たちのESG作業に及ぼす影響、(Xxi)インフレおよび/または衰退に関連する経済期間、(Xxii)サプライチェーン中断は、我々の施設および装置を維持するための物品を制限または遅延させる可能性がある。これらおよびその他の企業の将来の業績、業績または取引に影響を及ぼす可能性のある要因のさらなる検討については、本四半期報告Form 10-Qおよび2021年12月31日現在のForm 10-K年度報告書の“リスク要因”と題する章、および会社がその後証券取引委員会に提出した文書に記載されている他のリスクを参照されたい。

前向きな陳述は会社の誠実な信念を反映しているが、それらは未来の業績の保証ではない。法律の要件を適用することに加えて、会社は、本四半期の報告書10-Qフォームの発行日後の基本的な仮定または要因、新しい情報、データまたは方法、将来のイベント、または他の変化の変化を反映するために、任意の前向きな陳述を更新または公開する義務はない。潜在的投資家はいかなる展望的陳述にも過度に依存してはならず、これらの陳述は会社が現在把握している情報のみに基づいている
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概要
私たちはニューヨーク市に集中した不動産投資信託基金(“REIT”)で、マンハッタンと大ニューヨークの大部分の市街地でオフィスビル、小売、複数の資産を所有し、管理している。として 所有者 のです。 ♪the the the 大英帝国 状態.状態 建物は ♪the the the 世界の 多数.多数 名を天下にとどろかす 建物は 私たちは そうだよ 身内の人 そして 操作 我々の 象徴的なのは 新しくオープンする 想像し直す 天文台 体験する。
2022年6月30日までの3ヶ月間のポイント

•発生した普通株株主は純収益2960万ドル、実現した運営コア資金(“コアFFO”)は7920万ドルであり、普通株株主と経営組合企業に帰属することができる。
•87.8%の商業ポートフォリオがリースであり、88.3%のニューヨークオフィスビルポートフォリオがレンタルである。

•合計320，225平方フィートのレンタル可能な新規、更新、拡張レンタル契約に署名しました。

•2022年第2四半期、エンパイアステートビル天文台の収入は2740万ドル、天文台の純運営収入は1960万ドルだった
•2022年第2四半期から2022年7月21日まで、私たちは1株7.90ドルの加重平均価格で5370万ドルの普通株を買い戻した。2020年3月5日の株式買い戻し計画開始から2022年7月21日までに約2.56億ドルを買い戻し、加重平均価格は1株8.48ドルだった。

経営成果
概要
以下の議論は、2022年6月30日まで、2021年6月30日までの3ヶ月間の財務状況と運営結果についてそれぞれ言及します

2022年6月30日までの3ヶ月と2021年6月30日までの3ヶ月
次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月間の歴史運営結果(千単位)をまとめています
29








6月30日までの3ヶ月間
20222021変わる%
収入：
賃料収入
$149,339 $140,797 $8,542 6.1 %
天文台収入27,368 8,359 19,009 227.4 %
レンタル終業料18,859 3,339 15,520 464.8 %
第三者管理費その他の費用
326 327 (1)(0.3)%
他の収入と費用
2,130 586 1,544 263.5 %
総収入
198,022 153,408 44,614 29.1 %
運営費用：
物件運営費
37,433 28,793 (8,640)(30.0)%
地代支出
2,332 2,332 — — %
一般と行政費用
15,876 14,089 (1,787)(12.7)%
観測所費用
7,776 5,268 (2,508)(47.6)%
不動産税
29,802 31,354 1,552 4.9 %
減価償却および償却
58,304 45,088 (13,216)(29.3)%
総運営費
151,523 126,924 (24,599)(19.4)%
営業収入
46,499 26,484 20,015 75.6 %
その他の収入(支出)：
利子収入
431 164 267 162.8 %
利子支出
(25,042)(23,422)(1,620)(6.9)%
処分財産の収益
27,170 — 27,170 100.0 %
所得税前収入
49,058 3,226 45,832 (1,420.7)%
所得税給付
(363)1,185 (1,548)130.6 %
純収入
48,695 4,411 44,284 (1,003.9)%
非持株権の純損失に起因することができる
経営組合における非持株権益(18,224)(1,285)(16,939)1,318.2 %
他組合の非持株権益159 — 159 100.0 %
プライベート永久優先単位割り当て(1,051)(1,051)— — %
普通株主は純収益を占めなければならない$29,579 $2,075 $27,504 (1,325.5)%

賃料収入

賃貸料収入の増加は、私たちが最近買収した複数戸の物件の収入を反映している。
天文台収入
天文台 収入.収入 はい もっと高い 駆動の から 増額 面会する。
他の収入と費用
その他の収入と費用の増加は，食品·飲料販売，保険クレーム収入，駐車収入，不良債権回収収入の増加によるものである。
物件運営費
物件運営費の増加は、賃金、光熱費、清掃、その他の運営費の増加と、我々が最近買収した複数戸の物件を含めた運営費用を反映している。

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一般と行政費用
一般費用と行政費用の増加は、株式給与と賃金費用、情報技術費用、専門費用の増加を反映している。
観測所費用
天文台費用の増加は労働時間の増加によって推進され、これは労働力、労働組合、安全、清掃、メンテナンスコストなどの可変コストを増加させる
不動産税

もっと低い位置 真実 産業 税金を払う はい 帰因性 至れり尽くせり ♪the the the 総括する 減少する はい。 物業 税金.税金 評価する 価値観。
減価償却および償却
    
減価償却や償却の増加は、2021年第4四半期に計上された減価償却費用と、我々が最近買収した複数戸の物件の追加減価償却によるものである。
利子支出
この増加は私たちが最近買収した多世帯物件の追加利息支出を反映しているが、一部はコネチカット州ノーウォーカー主大通り383号の債務抹消によって相殺されている。
所得税
それは.. 少量を減らす はい。 収入.収入 税金.税金 効果がある かつては… 帰因性 もっと高い純価値に 運営中です 収入.収入 上には ♪the the the 天文台 市場を細分化する。

処分財産の収益

コネチカット州ノーウォーカー通り383号を貸主に譲渡した収益を代表して、この銀行は3000万ドルの担保融資に引きずられ、双方は担保償還権を廃止することに同意した。































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2022年6月30日までの6ヶ月と2021年6月30日までの6ヶ月
次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間の歴史的運営結果(千ドル単位)をまとめています
6月30日までの6ヶ月間
20222021変わる%
収入：
賃料収入
$296,853 $281,028 $15,825 5.6 %
天文台収入40,609 10,962 29,647 270.5 %
レンタル終業料20,032 4,628 15,404 332.8 %
第三者管理費その他の費用
636 603 33 5.5 %
他の収入と費用
3,926 1,491 2,435 163.3 %
総収入
362,056 298,712 63,344 21.2 %
運営費用：
物件運営費
76,077 59,072 (17,005)(28.8)%
地代支出
4,663 4,663 — — %
一般と行政費用
29,562 27,942 (1,620)(5.8)%
観測所費用
13,991 9,856 (4,135)(42.0)%
不動産税
59,806 62,801 2,995 4.8 %
減価償却および償却
125,410 89,545 (35,865)(40.1)%
総運営費
309,509 253,879 (55,630)(21.9)%
営業収入
52,547 44,833 7,714 17.2 %
その他の収入(支出)：
利子収入
580 286 294 102.8 %
利子支出
(50,056)(46,976)(3,080)(6.6)%
債務損失を繰り上げ返済する— (214)214 100.0 %
処分財産の収益
27,170 — 27,170 100.0 %
所得税前収入
30,241 (2,071)32,312 1,560.2 %
所得税割引
1,233 3,291 (2,058)(62.5)%
純収入
31,474 1,220 30,254 (2,479.8)%
非持株権の純損失に起因することができる
経営組合における非持株権益(11,305)335 11,640 3,474.6 %
他組合の非持株権益222 — 222 100.0 %
プライベート永久優先単位割り当て(2,101)(2,101)— — %
普通株主は純収益を占めなければならない$18,290 $(546)$18,836 3,449.8 %

賃料収入

賃貸料収入の増加は、私たちが最近買収した複数戸の物件の収入を反映している。
天文台収入
天文台 収入.収入 はい もっと高い 駆動の から 増額 面会する。

32









他の収入と費用
その他の収入と費用の増加は，食品·飲料販売，保険クレーム収入，駐車収入，不良債権回収収入の増加によるものである。
物件運営費
物件運営費の増加は，賃金，光熱費，メンテナンス·メンテナンス費用，清掃その他の運営費の増加を反映しており，我々が最近買収した多世帯物件の運営費を計上している。
一般と行政費用
一般費用と行政費用の増加は、株式給与と賃金費用、情報技術費用、専門費用の増加を反映している。
観測所費用
天文台費用の増加は労働時間の増加によって推進され、これは労働力、労働組合、安全、清掃、メンテナンスコストなどの可変コストを増加させる
不動産税

もっと低い位置 真実 産業 税金を払う はい 帰因性 至れり尽くせり ♪the the the 総括する 減少する はい。 物業 税金.税金 評価する 価値観。
減価償却および償却
    
減価償却や償却の増加は、2021年第4四半期の減価償却費用と、我々が最近買収した多世帯物件の追加減価償却によるものである。
利子支出
利息支出の増加は私たちが最近買収した多世帯物件の追加利息支出を反映しているが、一部はコネチカット州ノーウォーカー主大通り383号の債務抹消によって相殺されている。
所得税
それは.. 少量を減らす はい。 収入.収入 税金.税金 効果がある かつては… 高い純価値によるものです 運営中です 収入.収入 上には ♪the the the 天文台 市場を細分化する。

処分財産の収益

コネチカット州ノーウォーカー通り383号を貸主に譲渡した収益を代表して、この銀行は3000万ドルの担保融資に引きずられ、双方は担保償還権を廃止することに同意した。


流動性と資本資源

流動性は、私たちが潜在的な現金需要を満たす能力を評価する指標であり、借入金の返済、私たちの資産と運営に資金と維持を提供する持続的な約束、賃貸コスト、私たちの再開発と再配置計画の資金提供、不動産の買収、私たちの証券保有者への分配、その他の一般的な業務需要を満たすことを含む。私たちの経営陣の歴史的経験と私たちの業務戦略によると、予見可能な未来には、運営から正のキャッシュフローが生じることが予想されます。REITの資格を満たすためには，1986年の“国内税法”に基づき，毎年少なくとも90%のREIT課税収入を株主に分配しなければならず，この収入の決定は支払われた配当金の控除も考慮せず，純資本収益も含まれていない。私たちは要求に応じて私たちの証券保有者に四半期分配を行う予定だ

何らかの流動性需要を予測して計画することができるかもしれないが、現金の使用は私たちのコントロール範囲を超えた意外な増加が生じる可能性があり、これは私たちの財務状況と運営結果に影響を与える。例えば、私たちは新しい法律や法規を遵守することを要求され、私たちの不動産に予期せぬ資本支出を発生させ、それによって私たちの流動性需要を増加させるかもしれない。私たちの予想流動資金に実質的な変化がなくても
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私たちの要求によると、私たちの流動資金源は予想よりも少ないかもしれないし、必要な資金よりも少ないかもしれない。私たちの主要な流動資金源は通常手元の現金と私たちの経営活動で発生した現金、債務発行と私たちの無担保循環信用の手配下で使用されていない借金能力を含んでいます。私たちは、分配、運営費用、運営資本、債務返済、運営キャッシュフローからの資本支出、手元現金、債務発行、および私たちの無担保循環信用手配下で利用可能な借入金能力を含む、私たちの短期流動性需要を満たすことが予想される。これらの借入金の可獲得性は、適用融資協定に規定されている条件に依存する。私たちは私たちの運営キャッシュフロー、手元現金、私たちの無担保循環信用手配、担保融資、債務発行、普通株および/または優先株発行および資産売却を通じて、買収、再建、資本支出を含む長期資本需要を満たすことを期待している私たちの物件は定期的に資本投資を行い、個人賃貸に関するテナント改善手当、一般資本改善、資本支出に関するコストに使用する必要があります。私たちの全体的なレバーは私たちのポートフォリオとレバレッジ費用にかかっているだろう。私たちの憲章は私たちが使用できるレバーの数を制限しない

2022年6月30日まで、私たちは3.594億ドルの現金と現金等価物と、私たちの無担保循環信用手配の8.5億ドルを持っています

2022年6月30日現在、我々の未返済連結債務総額は約23億ドル、加重平均金利は3.9%、加重平均期間は6.9年である。2022年6月30日現在、元本償却は含まれておらず、私たちは2024年11月までに満期の未返済債務を持っていません。2022年6月30日現在、我々の合併純債務対総時価比は49.0%である

無担保循環信用と定期ローンの手配
    無担保循環クレジットおよび定期融資スケジュールの概要については、“財務諸表--付記5.債務”を参照されたい。
抵当ローン債務
2022年6月30日現在、担保融資手形の総額は9.351億ドル。最初の満期日は2024年です。担保債務の詳細については、“財務諸表--付記5.債務”を参照されたい。

高級無担保手形
    
無担保手形を優先する条項は、留置権、投資、分配、債務、根本的な変化、関連会社との取引の制限を含む習慣契約を含み、特定の習慣財務報告を要求する。それはまた、最高レバー率、最高保証レバー率、最低固定費用カバー率、最低未保証権益カバー率と最高無担保レバー率を含む財務比率を遵守することを要求している。これらの合意はまた、支払い、契約違反、陳述または担保、交差違約、破産または他の破産事件、判決、ERISA事件、特定の制御権変更取引の発生、および不動産投資信託資格の喪失を含む、慣例的な違約事件(場合によっては特定の救済期間を遵守しなければならない)を含むが、これらに限定されない。私たちは2022年6月30日まで、未償還優先無担保手形の下での条約を遵守した。

金融契約
2022年6月30日まで、私たちは以下の金融条約を遵守した
金融契約必記入項June 30, 2022規則に従う
最大総レバー率31.6 %はい、そうです
最大担保レバー12.7 %はい、そうです
最低固定料金引受範囲> 1.50x3.4xはい、そうです
最低未支配権益カバー率> 1.75x6.6xはい、そうです
最大無担保レバー率23.2 %はい、そうです

政策を利用する
私たちは私たちの資本構造でレバーを使用して、レバー率は時々取締役会によって決定されることを望んでいる。私たちの取締役会は、私たちが発生する可能性のある債務総額を制限する政策をとっていませんが、取締役会は私たちの債務レベルを評価する際に時々いくつかの要因を考慮して、このような債務の金額は固定的または変動的になると予想されます。私たちの憲章と規約は
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私たちが発生する可能性のある債務の金額や割合を制限することもなく、私たちの債務の形態を制限しない(追加権または無請求権債務や交差担保債務を含むがこれらに限定されない)。私たちの全体的なレバレッジは私たちのポートフォリオとレバレッジコストに依存するだろうが、私たちは最初に投資レベルの信用格付けを求める計画と一致したレベルに債務レベルを維持するつもりだった。私たちの取締役会は、当時の経済状況、債務と株式資本の相対コスト、私たちの不動産の市場価値、債務と株式証券の一般的な市場状況、私たちの普通株の市場価格変動、成長と買収機会、その他の要素に基づいて時々私たちのレバレッジ政策を修正するかもしれない
資本支出
次の表は、私たちのレンタル手数料コスト、テナント改善コスト、各時期の資本支出(千ドル単位ですが、1平方フィート当たりの金額を除く)をまとめています
Office属性(1)
  
6月30日までの6ヶ月間
新規賃貸借契約·拡張·更新合計20222021
締結した借約数(2)
7657
総面積は2平方フィートです634,582350,196
1平方フィートあたりのレンタル手数料のコスト(3)
$22.14 $18.27 
1平方フィートあたりのテナント改善コスト(3)
62.15 58.62 
1平方フィートあたりのレンタル手数料とテナントが総コストを改善する(3)
$84.29 $76.89 
小売物件(4)
  
6月30日までの6ヶ月間
新規賃貸借契約·拡張·更新合計20222021
締結した借約数(2)
5 4 
総面積は2平方フィートです4,289 12,459 
1平方フィートあたりのレンタル手数料のコスト(3)
$16.64 $46.03 
1平方フィートあたりのテナント改善コスト(3)
— 32.49 
1平方フィートあたりのレンタル手数料とテナントが総コストを改善する(3)
$16.64 $78.52 
_______________
(1)2022年と2021年のマンハッタンオフィスビルの合計496，311および504，284平方フィートの小売面積は含まれていません。エンパイアステートビルの放送免許証と天文台の運営が含まれています。
(2)契約の更新と拡張リースをレンタル契約として署名します。
(3)すべてのテナント改善·リース手数料料金は、テナント締結期間中に発生した費用とみなされ、テナント締結期間は実際の支払い期間とは異なる可能性がある。
(4)2022年と2021年、私たちのマンハッタンオフィスビルの小売面積はそれぞれ496、311平方フィートと504、284平方フィートです。エンパイアステートビルの放送許可証と天文台業務は含まれていません。
  
6月30日までの6ヶ月間
20222021
総ポートフォリオ
資本支出(1)
$19,697 $9,331 
_______________
(1)テナント改善とレンタル手数料コストは含まれていません。
2022年6月30日現在、テナント改善とリース手数料のために、既存の賃貸契約下の義務に関する追加コスト約1.053億ドルが発生すると予想されています。著者らは運営キャッシュフロー、手元現金、追加物件住宅ローン融資及び無担保循環信用手配下の借金を通じて、テナント改善及び賃貸手数料コストに資金を提供する予定である
資本支出は私たちの短期的で長期的な流動性需要の一部と考えられている。私たちはキャッシュフロー、手元現金、無担保循環信用手配下の借金を経営することで資本改善に資金を提供するつもりです
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表外手配
2022年6月30日まで、私たちは何の表外手配もありません
流通戦略
私たちはREITの分配要求を満たし、私たちが収入したアメリカ連邦所得税の負担を避けるために、私たちの課税収入純額を私たちの証券所有者に分配するつもりです
私たちがどんな分配を支払う前に、アメリカ連邦所得税の目的であるかどうかにかかわらず、私たちはまず私たちの運営要求と元金と利息を支払う義務を満たさなければならない(もしあれば)。しかし、場合によっては、私たちは、私たちが不利だと思う金利または時間で現金備蓄を使用したり、債務を生成したり、または資産を清算したり、REITの分配要件を満たすために、私たちの株を課税分配することを要求される可能性があります
持分所有者に分配する
2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間、持分所有者への分配と配当はそれぞれ2160万ドルと1160万ドルだった。

株式と上場取引組合会社の買い戻し計画

我々の取締役会は、2023年12月31日まで、5億ドルにのぼるA類普通株と経営パートナーシップのESシリーズ、250シリーズ、60シリーズの経営パートナーを買い戻すことを許可している。この計画によれば，随時適用される証券法に基づいて公開市場や私的協議の取引において，我々のA類普通株と経営組合のESシリーズ，250シリーズ，60シリーズの経営パートナーを購入することができる.任意の買い戻しの時間、方式、価格と金額は私たちが適宜決定し、株価、獲得性、取引量、一般市場状況の影響を受けるだろう。許可は私たちに特定の数の証券を購入することを要求することはなく、事前に通知することなく、計画を一時停止または終了することを適宜決定することができる。2022年6月30日までの3ヶ月間に毎月購入した株式証券の概要については、“財務諸表-付記10.持分”を参照されたい。

キャッシュフロー
2022年6月30日までの6カ月と2021年6月30日までの6カ月間の比較
現金純額それは.2022年6月30日と2021年6月30日までの現金と現金等価物および制限現金はそれぞれ4.128億ドルと5.786億ドルだった。減少の主な原因は、2021年末の不動産買収および資本支出の増加、普通株の買い戻し増加、および2022年に支払う配当金の増加である。
経営活動それは.経営活動が提供する現金純額は8370万ドルで、前年並みだった。
投資活動それは.資本支出の増加により、投資活動用の現金純額は820万ドル増加し、5660万ドルに達した。
融資活動それは.融資活動のための現金純額は6420万ドル増加し、8890万ドルに増加し、主な原因は普通株買い戻し増加および配当と配当増加である。

純営業収入(“NOI”)
私たちの財務報告書は不動産純営業収入またはNOIに対する討論を含む。NOIは業績を評価する非GAAP財務指標である。私たちの経営層はNOIを使用して、私たちの物件の表現を評価し、比較し、収益傾向を決定し、公認会計基準に基づいて計算された純収入に計上されているので、(I)物件所有者の資金コスト、(Ii)減価償却と償却費用の影響、経営性不動産資産の売却損益、これらの資産は公認会計基準に基づいて計算された純収入に計上されている、(Iii)買収費用、早期返済債務による損失と派生金融商品の損失、または(Iv)一般と行政費用および物件所有者特有の他の損益。資金コストは、所有者の特定の融資能力および制限に特定されているため、NOIから除外され、歴史的金利および他の資本コストに依存し、過去に変更された可能性があるまたは将来的に変更される可能性のある適切な資本組み合わせに関する決定である。減価償却や償却費用や経営性不動産資産の売却損益は取り除かれており，実態を正確に反映できない可能性があるからである
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当社のオフィスビルや小売物件は、使用物件や市況の変化による価値変動です。不動産のいくつかの側面は確かに時間の経過とともに価値が低下するが、歴史的には、財産の実際の使用や時間の推移ではなく、全体の経済状況の変化によって不動産の全体的な価値が増加または減少している。売却不動産の収益や損失は財産によって異なり，売却時の市場状況の影響を受けるが，市場状況は通常時期によって変化する。ある時期を別の時期と比較した場合や，我々の経営業績を他の類似時間購入や販売を行っていない不動産会社の経営業績と比較した場合，これらの損益が歪んでしまう可能性がある.純収入からこれらのコストを除去することは投資家に有用であると信じており、そこから生じる測定基準は、私たちの物件を運営する実際の収入、発生し、実際に発生した費用、入居率、賃貸料、運営コストの傾向をカバーしているからである。

しかし、NOIの用途は限られており、一般的かつ行政コスト、利息支出、減価償却と償却費用、不動産販売の損益、GAAPに規定されている他の損益、私たちの物件の運営業績を維持するために必要な資本支出レベルと賃貸コストは含まれていないため、これらはすべて重大な経済コストである。NOIは純収入のこれらの構成要素の顕著な傾向を捉えることができない可能性があり、これはさらにその用途を制限している。
NOIは私たちのホテルの経営業績を測る指標ですが、私たちの全体の業績を評価しません。そのため、NOIは公認会計原則に従って計算した純収入を代替することができない。この測定基準は公認会計原則に従って計算した純収入と一緒に分析を行い、本管理層のNOI計算で除外した純収入構成要素の財務状況と経営結果に関する討論の中で他の討論を行うべきである。他社は異なる方法でNOIや類似名称の測定を計算する可能性があるため，我々のNOIは他社が報告した類似タイトルの測定と比較できない可能性があり，これらの会社は我々のように測定を完全に定義していない。

以下の表に、我々の純収入(GAAPの最も直接的な比較可能性測定基準)と、列挙された期間のNOIとの入金(千単位)を示す
6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
2022202120222021
(未監査)(未監査)
純収入
$48,695 $4,411 $31,474 $1,220 
追加：
一般と行政費用
15,876 14,089 29,562 27,942 
減価償却および償却
58,304 45,088 125,410 89,545 
利子支出
25,042 23,422 50,056 46,976 
債務損失を繰り上げ返済する
— — — 214 
所得税支出
363 (1,185)(1,233)(3,291)
もっと少ない：
処分財産の収益(27,170)— (27,170)— 
第三者管理費その他の費用
(326)(327)(636)(603)
利子収入
(431)(164)(580)(286)
純営業収入
$120,353 $85,334 $206,883 $161,717 
その他純営業収入データ
直線賃貸料収入
$8,597 $3,763 $11,192 $10,110 
賃貸資産と負債の償却による賃貸料収入の純増加
$1,675 $717 $3,459 $1,371 
取得した市価以下の土地賃貸契約を償却する
$1,958 $1,958 $3,916 $3,916 

運営資金(“FFO”)
以下，FFOについて議論する.私たちは全米不動産投資信託協会(NAREIT)が発表した“FFOに関する白書”に基づいてFFOを計算し、FFOを純収益(損失)(GAAPによる確定)と定義し、減価償却不動産投資への減価償却、および
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実質不動産投資，債務再編及び売却減価償却運営物件の損益に加え，不動産に関する減価償却及び償却(繰延融資コストの償却を含まない)，非持株権益への分配及び非持続経営への損益，及び未合併組合及び合営企業の調整後損益を差し引く。FFOは広く認められているREITs非GAAP財務指標であり、GAAPによって決定された財務諸表と一緒に考えた場合、投資家が財務業績を理解し、REITs間の比較に関連する基礎を提供するのに役立つと信じている。また，FFOは投資家にとって有用であると考えられ，不動産が通常時間の経過とともに値上がりしたり，残存価値を維持したりする程度が他の減価償却可能資産よりもはるかに大きいことを認識することで，不動産表現の特殊な特徴を捉えているからである.投資家は株式REITの運営実績を理解しようとする場合、FFO、およびGAAP純収入を審査すべきである。我々がFFOを提案したのは，我々の経営業績の重要な補完指標であると考え，証券アナリスト，投資家，他の興味のある人がREITsを評価するためによく使用されていると信じているからである.しかし、FFOには減価償却や償却が含まれていないため、使用や市場状況による物件価値の変化も計上されておらず、物件の経営業績を維持するために必要な資本支出や賃貸手数料レベルも計上されておらず、これらはすべて実際の経済影響を持っており、私たちの経営業績に実質的な影響を与える可能性がある, FFOの業績評価指標としての効用は限られている.我々が提案したFFOが他のREITsの類似名称指標に匹敵することは保証できない.FFOは経営活動によって発生した現金を代表するものではなく、公認会計原則によって決定された純収益(損失)あるいは公認会計原則によって決定された経営活動の現金流量の代替方法とみなされてはならない。FFOは、現金を分配する能力を含む、持続的な現金需要を支援するために使用可能な現金を表さない。FFOはREITsの業績を評価するための比較可能な指標であるが，NAREIT白書はFFO計算のガイドラインのみを提供しているため，FFOの計算方法は会社によって異なる可能性がある。

修正されたビジネス資金(“修正FFO”)
修正されたFFOは、従来定義されたFFOに対して、市場よりも高いか、またはそれ以下の任意の地上レンタル屋台の調整を増加させる。これは、GAAPによる非現金会計処理が、取引形成後、2014年第3四半期に2つのオプション物件を買収したことに起因しているため、GAAPによる非現金会計処理が、私たちの経営業績を評価するための有用な補充措置であると信じています。それらの市価賃貸が市価を大幅に下回っているため、その償却は私たちの全体の業績に重要です。我々が修正したFFOを提案したのは，市価以下の地上賃貸の非現金償却を再計上したため，我々の経営業績の重要な補完指標であると考えられたからである。私たちは私たちが提案した修正されたFFOが他のREITsの類似名称指標に匹敵することを保証することはできない。改正されたFFOは経営活動によって発生した現金を代表するものではなく、公認会計基準に基づいて決定された純収益(損失)または公認会計基準によって決定された経営活動の現金流量の代替案とみなされてはならない。修正されたFFOは、現金を割り当てる能力を含む、持続的な現金需要に資金を提供するために使用可能な現金を表すものではない。

運営の中核資金
コアFFOは，修正されたFFOに以下の項目を追加した：IPO訴訟費用，解散費，早期返済債務の損失。同社は，コアFFOはIPOや結成取引に関する項目や他の非日常的な項目を含まないため，その経営業績を評価する重要な補完指標であると考えている。同社が提案したコアFFOが他のREITsの類似タイトル指標に匹敵する保証はない。コアFFOは経営活動によって発生した現金を代表するものではなく、公認会計原則によって確定された純収益(損失)或いは公認会計原則によって確定された経営活動の現金流量の代替方法とみなされてはならない。コアFFOは、現金を割り当てる能力を含む、持続的な現金需要を満たすために使用可能な現金を表すものではない。将来的には，投資家が我々の業績を比較するのに役立つと考えられる他の項目をCore FFOから除外することも可能である.
    
以下の表に、我々の純収入(GAAPの最も直接的な比較可能性指標)と、列挙された期間のFFO、修正FFO、およびコアFFOの入金(千単位)を示す
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6月30日までの3ヶ月間6月30日までの6ヶ月間
2022202120222021
(未監査)(未監査)
純収入
$48,695 $4,411 $31,474 $1,220 
他の組合企業における非持株権益159 — 222 — 
プライベート永久優先単位割り当て
(1,051)(1,051)(2,101)(2,101)
不動産減価償却及び償却
56,571 43,480 121,985 86,584 
処分財産の収益
(27,170)— (27,170)— 
普通株主と経営パートナーによるFFO
77,204 46,840 124,410 85,703 
市価以下の土地賃貸借契約を償却する
1,958 1,958 3,916 3,916 
修正されたFFOは普通株主と経営組合に帰属する
79,162 48,798 128,326 89,619 

債務損失を繰り上げ返済する
— — — 214 
普通株主と経営パートナーのコアFFOに起因する
$79,162 $48,798 $128,326 $89,833 
加重平均株式と経営組合
基本的な情報
270,078 277,893 271,834 277,887 
薄めにする
270,085 278,436 271,837 277,887 
将来の経営業績に影響を与える可能性のある要素
レンタルする
任意の特定の四半期に締結される賃貸契約の数が相対的に少ないため、1つまたは複数の大きな賃貸契約は、その間の平均賃貸料、テナント改善、および賃貸手数料コストに比例しない積極的または消極的な影響を与える可能性がある。したがって，平均賃貸料やテナント改善の傾向やリース手数料コストを分析する際には，複数四半期や数年間の活動を審査するのが適切であると考えられる。テナント改善コストには、新規テナントを設置するコストと同時に発生するが直接関連しない一般的な改善費用が含まれる。レンタル手数料コストも同様に大きな変動の影響を受けます。これは、署名されたレンタル契約の期限と四半期ごとのテナントの組み合わせに依存します。
2022年6月30日現在、私たちのポートフォリオには約120万平方フィートの賃貸可能空間(署名されたがまだ開始されていないレンタル約は含まれていません)があり、私たちのポートフォリオにおける物件の賃貸可能純面積の12.2%を占めています。また、私たちのポートフォリオで賃貸可能な純面積の3.4%と6.2%を占める賃貸契約はそれぞれ2022年と2023年に満期になります。これらのレンタルはそれぞれ私たちのこの時期の年間レンタル料の4.0%と7.2%を占めると予想されています。私たちの収入と経営業績は満期賃貸契約の影響を受ける可能性があります。これらの賃貸契約は更新したり再レンタルしたりしていないか、または現在の平均基本賃貸料以上の基本賃貸料で更新または再賃貸していません。また、私たちの収入と運営結果は、レンタル手数料の支払い、再開発、テナントが負担できないかもしれない改築など、利用可能な空間を再レンタルすることによるコストの影響を受ける可能性があります
不確定な短期環境の挑戦にもかかわらず、私たちの物件が基本的に再開発と再配置を完成するにつれて、長期的には、より高い入居率と賃貸料収入を経験すると信じています。短期的には、より大きな空間ブロックを提供するために、私たちの物件を再配置することを含む、私たちの不動産を再配置することに伴い、私たちは、テナントを他の空間に再配置しなければならないことと、既存の賃貸契約の戦略的期限が満了しなければならないため、より低い入居率を経験するかもしれない。私たちの入居率は短期的に低下する可能性があるにもかかわらず、私たちの不動産の再開発と再配置に伴い、私たちはもっと質の高いテナントを獲得し続けると信じています。彼らは私たちのポートフォリオでもっと高い成長の可能性があります。


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天文台業務
天文台は2022年6月30日までの3カ月間で57.3万人の観光客を受け入れたが、2021年の同時期は16.2万人の観光客だった。われわれの席上率が新冠肺炎に回復するまでのレベルは国内や国際旅行傾向と密接に関連しており，これらの傾向は依然として新冠肺炎流行をめぐる事態の発展に悪影響を受けている
天文台の収入は2022年6月30日までの3カ月で2740万ドルだったが、2021年6月30日までの3カ月は840万ドルだった。天文台の収入および入場者数は、(I)ニューヨーク市天文台を見学に来た(国内および国際)観光客数および任意の関連する旅行傾向、(Ii)入場料1枚当たりの費用、(Iii)見学天文台数に影響を与える季節的傾向、(Iv)競争、特に他の新築および既存天文台からの競争、および(V)天気傾向に依存する
肝心な会計見積もり
私たちの重要な会計推定を理解するために、2021年12月31日までの年次報告Form 10-Kを参照してください。2021年12月31日現在の年次報告Form 10−Kで開示されているキー会計見積もりに大きな変化はありません。
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プロジェクト3.市場リスクに関する定量的·定性的開示
私たちの将来の収入、キャッシュフロー、そして金融商品に関連する公正な価値は一般的な市場金利に依存する。私たちは主に私たちの無担保循環信用手配と債務再融資の面で金利変化の影響を受けている。金利リスクを低減するために、吾等は固定金利で借金したり、金利スワップや変動金利金融商品の上限などのデリバティブ金融商品を締結することができる。私たちは外貨リスクの影響を受けず、投機目的のための派生ツールや金利取引も行わない

2022年6月30日現在、私たちの1.25億ドルの変動金利債務は私たちの総債務の5.4%を占めている。私たちは金利LIBORスワップと上限協定を持っていて、総名義価値は8.413億ドルで、2022年8月24日から2033年11月1日まで満期になります。これらの“変動固定”金利スワップはキャッシュフローヘッジとして指定されており，非常に有効であると考えられ，公正価値はそれぞれ410万ドルと560万ドルであり，それぞれ2022年6月30日までの前払い資産とその他の費用および売掛金と売掛金に計上されている。LIBORの逐次廃止に鑑み，我々はSOFRスワッププロトコルを締結し，我々のLIBORスワッププロトコルの入れ替えを開始した.私たちは引き続き私たちの貸手や取引相手と協力して、私たちの他のLIBORスワップおよび上限プロトコルの金利条項を適宜交換または修正します
我々の変動金利債務残高によると、短期金利が1%高ければ、2022年6月30日までの3ヶ月で、利息支出は約60万ドル増加する。2022年6月30日現在、22億ドルの固定利息未返済債務の加重平均金利は3.9%、年利は3.9%で、満期日はそれぞれ異なり、締め切りは2035年3月17日である
2022年6月30日現在、私たちの未返済債務の公正価値は約21億ドルで、この日付までの帳簿価値より約1.374億ドル少ない。金利リスク額は、想定金利が私たちの金融商品に与える影響を考慮することで決定されます。これらの分析は，このような環境下で起こりうる全体的な経済活動の変化の影響を考慮していない。また，このような規模の変化が発生すれば，我々は行動し，この変化に対するリスクをさらに減少させる可能性がある。しかし，取るべき具体的な行動とその可能性への影響には不確実性があるため，これらの分析は我々の金融構造が変化しないと仮定している

項目4.制御とプログラム
情報開示制御とプログラムの評価
我々は、取引法に従って我々の報告書に開示されなければならない情報が、米国証券取引委員会規則および法規によって指定された期間内に処理、記録、集約および報告され、これらの情報が蓄積されて管理層に伝達され、必要な開示に関する決定をタイムリーに行うために、我々の報告書で開示されなければならない情報が米国証券取引委員会規則および法規によって指定された期間内に処理、記録、集約および報告されることを保証するために、開示制御および手順を維持する。開示制御およびプログラムを設計·評価する際に、管理層は、任意の制御およびプログラムは、設計および動作がどんなに良好であっても、予想される制御目標を達成するために合理的な保証を提供することしかできず、管理層は、その判断を用いて、可能な制御およびプログラムのコスト−収益関係を評価しなければならないことを認識する
2022年6月30日現在、すなわち本報告に記載されている期間が終了したときに、CEOおよび最高財務官を含む経営陣の監督·参加の下で、本報告の期間終了時の開示制御およびプログラムの有効性を評価した。以上に基づき、我々の最高経営責任者及び最高財務官は、我々の開示制御及び手続が、取引所法案に基づいて提出又は提出された報告書において開示しなければならない情報を効果的に確保し、(I)米国証券取引委員会規則及び表で指定された期間内に処理、記録、まとめ及び報告を受け、(Ii)必要な開示に関する決定をタイムリーに行うために、我々の経営陣に蓄積して伝達することである
財務報告の内部統制の変化
本報告で説明された期間内に、上述した評価に関連する財務報告内部制御変動は発見されず、このような変動は、財務報告内部制御に重大な影響を与えているか、または合理的に可能性がある

第2部：その他の情報

項目1.法的手続き
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法律訴訟に関する説明は、簡明な連結財務諸表付記9を参照されたい。

第1 A項。リスク要因

当社の2021年12月31日までの年度の10−K表年報に“リスク要因”の節に含まれるリスク要因に大きな変動はありません。


第二項株式証券の未登録販売及び収益の使用

最近売られている未登録証券

ない。

最近購入した株式証券

株式と上場取引組合会社の買い戻し計画

私たちの取締役会は、2022年1月1日から2023年12月31日までの間、5億ドルにのぼるA類普通株と運営パートナーのESシリーズ、250シリーズ、60シリーズの運営パートナー単位の買い戻しを許可しました。これは、2021年1月1日から2021年12月31日までの5.0億ドルの買い戻し許可の代わりになる。この計画によれば，随時適用される証券法に基づいて公開市場や私的協議の取引において，我々のA類普通株と経営組合のESシリーズ，250シリーズ，60シリーズの経営パートナーを購入することができる.任意の買い戻しの時間、方式、価格、金額は私たちが決定し、株価、可用性、取引量、一般市場状況、適用される証券法の影響を受けるだろう。許可は私たちに特定の数の証券を購入することを要求することはなく、事前に通知することなく、計画を一時停止または終了することを適宜決定することができる

次の表は、上記の買い戻し計画に基づいて2022年6月30日までの3ヶ月間に毎月買い戻した株式証券をまとめたものである
期間購入株式総数加重平均1株当たりの支払価格将来購入可能な最大近似ドル価値(千単位)
2022年4月2,308,026 $8.95 $467,350 
May 20221,050,731 $8.09 $458,849 
2022年6月3,252,202 $7.16 $435,560 
項目3.高級証券違約

ない。

プロジェクト4.鉱山安全開示

適用されません。

項目5.その他の情報

ない。

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項目6.展示品

証拠品番号：説明する
31.1*
2002年サバンズ-オキシリー法第302条に基づいて可決された1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条に基づいて発行された最高経営責任者証明書
31.2*
2002年サバンズ-オキシリー法第302節で可決された1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条規則に基づいて首席財務官を認証する
32.1*
2002年にサバンズ·オクスリ法案第906節で可決された“米国法典”第18編1350条に規定されている最高経営責任者証明書
32.2*
2002年の“サバンズ-オックススリー法案”906節で採択された“米国法典”第18編1350条による首席財務官の認証
101.INS*XBRLインスタンス文書−インスタンス文書は、そのXBRLタグがイントラネットXBRL文書に埋め込まれているので、対話データファイルには表示されない。
101.SCH*XBRL分類拡張アーキテクチャドキュメント
101.CAL*XBRL分類拡張計算文書
101.DEF*XBRL分類拡張定義文書
101.LAB*XBRL分類拡張タグ文書
101.PRE*XBRL分類拡張プレゼンテーションドキュメント
104表紙相互データファイル(添付ファイル101参照)
メモ：
*アーカイブをお送りします。

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サイン

1934年に改正された証券取引法の要求によると、登録者は正式に許可された署名者がそれを代表して本報告に署名することを正式に手配した。

帝国国家不動産信託会社です。


Date: August 4, 2022 By:/s/Christina Chiu
Executive Vice President and
Chief Financial Officer
(Principal Financial Officer)


Date: August 4, 2022 By:/s/Stephen V.Horn
上級副社長、総会計士
Officer
(首席会計主任)



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