添付ファイル10.3

第9回オフィスビル賃貸借契約の改訂

今回のオフィスビルレンタルの第9回改訂(“第9回改訂”)は2022年10月18日(“第9回改訂発効日”)がT-C 888 Brannan Owner LLC(デラウェア州有限責任会社(“大家”)と愛彼方迎有限公司(デラウェア州会社(“テナント”)によって行われた

リサイタル

A.大家(888 Brannan LPの権益相続人として)は大家であり、テナントは当該特定オフィスビル賃貸契約のテナントであり、日付は2012年4月26日(“初期賃貸契約”)、日付は2013年12月10日の特定賃貸契約第1改正案(“第1修正案”)、日付は2014年5月29日のオフィスビル賃貸第2改正案(“第2修正案”)、日付は2012年4月26日、2012年11月7日、2014年10月16日の書面協議、日付は2015年2月24日のオフィスビル賃貸第3改正案(“第3修正案”)、日付は5月13日の第4改正案である。2015年(“第4修正案”)、テナントが2017年6月14日に署名した第5回テナント改正案(“第5次改正案”)、2019年9月26日のオフィステナント第6回改正案(“第6次改正案”)、2020年10月8日のオフィス賃貸借契約第7回改正案(“第7次改正案”)、および850 Brannanおよび888 Brannanと呼ばれる建物のいくつかの第8回オフィステナント修正案(“第8回改正案”)、(I)ビル2階31，099 RSF，(Ii)ビル地下24，100 RSF(中間空間を含む)、(Iii)ビル3階の97，507個のRSF，(Iv)ビル4階の59，098個のRSF，(V)ビル5階の12，933個のRSF，(Vi)ビル2階の25，941個のRSF，すなわち200号スイート，(Vii)ビル2階に位置する2，309個のRSF，および(Viii)ビル1階(総称して“処所”)約36，490個のRSF.本明細書で使用されるように、“改訂されたレンタル”という言葉は、上述した改正された初期レンタルを指すべきであり、“レンタル”という言葉は、本第9修正案によってさらに改正された改訂されたレンタルを指すべきである。

B.双方は、以下に述べるように、修正されたレンタルを修正して貯蔵期間を延長し、いくつかの他の修正を行うことを望んでいる。

C.本契約がさらに明確に定義されていない限り、すべての大文字用語は、修正されたレンタルに与えられた意味を有するべきである

契約書

上記のセッションを推進するために、以下に述べる相互約束およびチェーノ、および他の良好かつ価値のある対価格を考慮し、ここでは、これらの対価格が受信されたことを確認し、双方は、以下の事項を認め、同意する

1.ストレージ期間。貯蔵期間(第7改正案第1節及び第8改正案により改正されたものと定義)を12(12)ヶ月延長し(“第2延長貯蔵期間”)、2022年11月1日から2023年10月31日まで延長する。第二の延長保存期間内に、テナントの貯蔵使用は、第七改正案の条項によって引き続き管轄されなければならない

2.基本レンタル料。テナントは、第6修正案第2(A)節に規定する第1層拡張物件の基本賃貸料を引き続き支払わなければならないが、第1層拡張物件の基本賃貸料は、テナントがすべての必要な経営許可証を取得し、第1層拡張物件内で正常に運営されるまで、第6修正案第7(B)節の規定に従って賃料を引き上げなければならない

3.経営性費用と財産税。テナントは、改正借款規定の第1層拡張物件のテナントの営業費用及び物件税の百分率を引き続き支払わなければならない

4.専門家へのアクセスを認証します。この第4節は、商業不動産所有者またはレンタル者が2017年1月1日以降に署名した各賃貸契約または賃貸契約に以下を宣言することを要求するカリフォルニア州民法1938節の条項を遵守することを目的としている

認証アクセス専門家(CASP)はテーマ場所を検査し、テーマ場所が州法律下のすべての適用された建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを決定することができる。州法律では対象家屋のCASP検査は要求されていないが，テナントやテナントが要求した場合，商業不動産所有者やレンタル者は，テナントやテナントが対象家屋をCASP検査して，テナントやテナントの占有率や潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCAS検査の時間と方式，CASP検査費用の支払いおよび場所内の建築に関するバリアフリー基準違反の是正に必要な任意の修理費用の手配で合意しなければならない

“カリフォルニア民法”1938節の規定によると、大家はテナントに通知し、この家はまだCASPの検査を受けていない。上記の規定により，大家とテナントが同意し，テナントが家屋のCASP検査を要求した場合，テナントは(I)検査費用，および(Ii)建築に関するバリアフリー基準違反を是正するために家屋内で必要な修理を行う費用を支払わなければならない。

5.OFACコンプライアンス

(A)認証。テナント証明、陳述、授権書、キノ：

(I)それはなく、いかなる行政命令または米国財務省によってテロリストとして指名されたいかなる個人、団体、実体または国、または外国資産規制事務所によって実行または管理されている任意の法律、命令、規則または条例に従って禁止または阻止された他の個人、実体、国または取引に直接または間接的に行動することもなく、

(Ii)このような人、団体、エンティティ、または国を直接または間接的に代表してこの取引を行っていないか、またはそのような人、団体、エンティティ、または国を直接または間接的に代表してこの取引を行っていないか、またはそのような人、団体、エンティティ、または国を直接または間接的に代表してこの取引を行っていない。

(B)代償。テナントは(所有者が合理的に受け入れた場合)上記の証明、陳述、保証、契約に違反することにより引き起こされた、またはそれに関連する任意およびすべてのクレームについて、所有者および所有者の当事者を弁護し、賠償し、無害に維持することに同意する。

6.障害者バリアフリー義務通知およびバリアフリー情報通知。大家とテナントは、本第9改正案に共同署名·交付する前に、サンフランシスコ行政法規第38章に基づいて添付ファイルAの形で障害訪問義務通知に署名した。また、テナントは、大家がテナント要求言語で提供したアクセス情報通知を受信したことを確認し、この通知は添付ファイルBの形で提供され、テナントはテナント要求の言語が英語であることを確認する。テナントは、カリフォルニア州民法第1938節及びサンフランシスコ行政法第38章に基づいて現在又は将来にわたって享受されている任意及びすべての権利を放棄する

7.大家弁護士費。テナントは、第7修正案の準備と交渉中に発生した合理的な弁護士費を補償することに同意し、最大2，500.00ドルに達する。テナントは，大家が書面で要求してから30(30)日以内に大家に上記の金額を支払わなければならない

8.マネージャー。テナントは，テナントが本第9改正案の交渉又は実行について取引を行う仲介人又は代理人とは何もないことを大家に保証する。テナントは、家主がいかなる費用、支出、弁護士費、留置権、および他の手数料または他の賠償責任の損害を受けないように賠償、弁護しなければならない。これらの費用、支出、弁護士費、留置権およびその他の責任は、任意の仲介人または代理人によって通過、または通過される

借受人です。大家は、テナントが大家のすべての費用、支出、弁護士費、留置権、その他の手数料或いはその他の賠償責任の損害を受けないように賠償、弁護しなければならない。これらの費用、費用、弁護士費、留置権及びその他の責任は、大家、大家を通じて又は大家の下で請求される。

9.最終合意。第九改正案と改正された賃貸は、大家とテナントとの間の第九改正案テーマに関する全ての合意を構成している

10.全効果性および効果性。ここで明確に規定されている以外、改訂された借約は双方に対して十分な効力と効力を有し、双方に対して拘束力がある。テナントは大家が現在持っていないことを確認し、過去にも賃貸契約を滞納しておらず、テナントは大家にどんな種類の損害や補償も請求していない。

11.当局。すべての当事者は、本第9条修正案に規定された義務を締結し、履行するために必要なすべての権利、所有権、および権利があることを認めており、本第9条修正案は、その側の拘束力のある義務であり、同党の管理文書に基づいて取られたすべての必要な行動によって許可されており、本第9条改正案を実行した個人が正式な許可および指定を受けていることを表し、他の署名者が当事者を拘束する必要はない

12.ポートフォリオ支援。本第9の修正案は、1つまたは複数のファックスまたはpdfコピーに署名することができ、各文書は原本とみなされるべきであるが、共通して同じ文書を構成する

[ページの残りの部分は意図的に空いている；署名は次のページに表示される.]

第九改正案が発効した日から、双方は本第九改正案を執行したことを証明する。

大家さん：

T-C 888 Brannan Owner LLC

デラウェア州にある有限責任会社は

作者：/s/Mark Meehan

名前：マーク·ミハン

タイトル：ライセンス署名者

Date: 10/19/2022

テナント：

愛彼迎株式会社

デラウェア州の会社は

作者：/s/ピアース·ネコン

名前：ピアース·ネコン

役職：グローバルポートフォリオマネージャー

Date: 10/18/2022

添付ファイルA

“障害者バリアフリーサービス義務”
サンフランシスコ行政法規第三十八章

あなたがテナントとして私たち(大家さん)と賃貸契約を結ぶ前に、以下のレンタル契約に関する重要な資料に注意してください

あなたは財産上の障害者通路違反に責任を負うことを要求されるかもしれない。あなたが物件の所有者でなくても、賃貸物件が適用された連邦および州障害者バリアフリー法律に適合していない場合、テナントや物件所有者であるあなたは法律および財務責任を負うことができます。本レンタル契約を締結する前に、連邦と州障害者バリアフリー法律の規定の義務を理解することを保証するために、弁護士に相談したいかもしれません。大家さんは、あなたが要求した言葉で“行政法規”第38.6節に規定する“小企業委員会取得情報通知”のコピーを提供しなければなりません。小規模企業に適用される障害のない法律に関するより多くの情報は、サンフランシスコの小企業オフィスのウェブサイトまたは415-554-6134に電話することができます。

レンタル契約は、誰が物件に必要な障害者通路の改善を担当しているかを指定しなければなりません。都市法律によると、賃貸には、賃貸物件に必要な障害の有無を改善し、費用を支払うために、あなた、テナント、大家がそれぞれの義務と責任について合意した条項が含まれなければなりません。賃貸契約はまた、賃貸物件に対して連邦や州障害者通路の法律規定に影響を与える可能性のあるアクセス可能性の変更を行う際に、合理的な努力をしてお互いに通知することを大家と要求しなければなりません。本レンタル契約を締結する前に、あなたはあなたの弁護士と一緒にこれらの条項を検討して、賃貸契約の規定の義務を理解することを保証することを希望するかもしれません。

注意してください：この物件は現在、公衆トイレと1階出入り口の基準を含む建築関連のバリアフリー基準をすべて満たしていない可能性があります。

下にサインすることで、私は私がこの障害者バリアフリー義務通知を読んで理解したことを確認した。

大家さん：

T-C 888 Brannan Owner LLC

デラウェア州にある有限責任会社は

By: _____________________________

名前：

タイトル：

Date: ____________________________

テナント：

愛彼迎株式会社

デラウェア州の会社は

By: _____________________________

名前：

タイトル：

Date:____________________________

添付ファイルB

サンフランシスコ小企業委員会

アクセス情報通知

[付加的な]