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アメリカです
アメリカ証券取引委員会
ワシントンD.C.，20549
表10-Q 
☒1934年証券取引法第13条又は15(D)条に規定する四半期報告
今季末までの四半期2022年9月30日
☐1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告
そこからの過渡期について
依頼書類番号：001-36105
帝国国家不動産信託会社です。

(登録者の正確な氏名はその定款に記載)
メリーランド州
 37-1645259
(登録設立又は組織の国又はその他の管轄区域) (国際税務局雇用主身分証明書番号)

西33街111番地, 12階
ニューヨークです, ニューヨークです10120
(主な行政事務室住所)(郵便番号)
(212) 850-2600
(登録者の電話番号、市外局番を含む)
同法第12条(B)に基づいて登録された証券：
証券名取引記号取引所のある取引所
A類普通株は、1株当たり0.01ドルですESRTニューヨーク証券取引所
B類普通株、1株当たり0.01ドル適用されない適用されない
再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示すはい、そうです   ☒ No ☐
再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−Tルール405に従って提出されなければならないと規定されている各対話データファイルを電子的に提出したかどうかを示すはい、そうです  ☒ No ☐
登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社か小さい報告会社かを再選択マークで示した。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”の定義を参照されたい
大型加速ファイルサーバ☒ファイルマネージャを加速する☐
非加速ファイルサーバ
☐規模の小さい報告会社☐
新興成長型会社☐
新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する ☐
登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)。はい、そうです☐ No ☒
2022年10月28日までに160,428,938A類普通株、1株当たり額面0.01ドル、発行済み992,051B類普通株は、1株当たり額面0.01ドルで、すでに発行されている。









帝国国家不動産信託会社です。
2022年9月30日までの四半期10-Q表
カタログページ
第一部分です。財務情報
第1項。財務諸表
2022年9月30日(未監査)及び2021年12月31日までの簡明総合貸借対照表
2
2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の簡明総合業務報告書(未監査)
3
2022年9月30日および2021年9月30日まで3ヶ月および9ヶ月簡明総合総合収益(赤字)表(未監査)
4
2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の株主権益簡明合併報告書(監査なし)
5
2022年9月30日と2021年9月30日まで9ヶ月簡明総合現金フロー表(監査なし)
7
簡明合併財務諸表付記(未監査)
9
第二項です。経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析
28
第三項です。市場リスクの定量的·定性的開示について
41
第四項です。制御とプログラム
41
第二部です。その他の情報
41
第1項。法律手続き
41
第1 A項。リスク要因
41
第二項です。未登録株式証券販売と収益の使用
42
第三項です。高級証券違約
42
第四項です。炭鉱安全情報開示
42
五番目です。その他の情報
42
第六項です。展示品
43
サイン
44

1









項目1.財務諸表
帝国国家不動産信託会社です
簡明総合貸借対照表
(千の計で、1株を除く)
2022年9月30日2021年12月31日
資産(未監査)
商業不動産物件は原価で
土地$334,598 $336,278 
開発コスト8,162 8,131 
建築と改善3,194,787 3,156,508 
3,537,547 3,500,917 
減算：減価償却累計(1,159,364)(1,072,938)
商業不動産物件、純価値2,378,183 2,427,979 
現金と現金等価物387,248 423,695 
制限現金52,567 50,943 
テナントその他売掛金30,547 18,647 
繰延賃料を受け取る239,750 224,922 
前払い費用と他の資産72,905 76,549 
繰延コスト、純額188,706 202,437 
買い入れた市価以下の土地賃貸，純額331,030 336,904 
使用権資産28,725 28,892 
商誉491,479 491,479 
総資産$4,201,140 $4,282,447 
負債と権益
負債：
担保手形，純額$915,202 $948,769 
高級無担保手形、純額973,607 973,373 
無担保定期ローンツール、純額388,645 388,223 
無担保循環信用手配— — 
売掛金と売掛金94,436 120,810 
市価以下の賃貸，純額を獲得した18,897 24,941 
土地賃貸負債28,725 28,892 
繰延収入とその他の負債80,249 84,358 
テナントの保証金27,550 28,749 
総負債2,527,311 2,598,115 
引受金とその他の事項
株本：
帝国国家不動産信託会社の株主権益：
優先株、$0.01額面は50,000株式を許可してありません発行済みまたは未償還
— — 
A類普通株、$0.01額面は400,000株式を許可して160,576そして169,2212022年と2021年に発行された株
1,606 1,692 
B類普通株、$0.01額面は50,000株式を許可して994そして9962022年と2021年に発行された株
10 10 
追加実収資本1,060,321 1,150,884 
その他の総合収益を累計する6,674 (20,848)
赤字を残す(116,232)(133,610)
帝国地産信託会社株主権益総額952,379 998,128 
経営組合における非持株権益676,008 643,012 
他組合の非持株権益15,502 13,252 
個人永久優先選択単位：
個人永久優先単位、$13.52清算優先権は4,664それぞれ2022年と2021年に発行と未返済
21,936 21,936 
個人永久優先単位、$16.62清算優先権は1,5602022年と2021年の発行と未償還
8,004 8,004 
総株1,673,829 1,684,332 
負債と権益総額$4,201,140 $4,282,447 
付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である 
2








帝国国家不動産信託会社です
簡明総合業務報告書
(未監査)
(千の計で、1株を除く)
9月30日までの3ヶ月間9月30日までの9ヶ月間
2022202120222021
収入：
賃料収入$148,290 $139,558 $445,143 $420,586 
天文台収入33,051 12,796 73,660 23,758 
レンタル終業料— 11,321 20,032 15,949 
第三者管理費その他の費用389 314 1,025 917 
他の収入と料金1,982 1,059 5,908 2,550 
総収入183,712 165,048 545,768 463,760 
運営費用：
物件運営費42,798 33,357 118,875 92,429 
地代支出2,331 2,331 6,994 6,994 
一般と行政費用15,725 14,427 45,287 42,369 
観測所費用8,516 6,370 22,507 16,226 
不動産税31,831 29,566 91,637 92,367 
減価償却および償却46,984 65,794 172,394 155,339 
総運営費148,185 151,845 457,694 405,724 
営業総収入
35,527 13,203 88,074 58,036 
その他の収入(支出)：
利子収入1,564 211 2,144 497 
利子支出(25,516)(23,577)(75,572)(70,553)
債務損失を繰り上げ返済する— — — (214)
処分財産の収益— — 27,170 — 
所得税前収入11,575 (10,163)41,816 (12,234)
所得税給付(1,457)(20)(224)3,271 
純収益(赤字)10,118 (10,183)41,592 (8,963)
非持株権の純損失に起因することができる
経営組合における非持株権益(3,560)4,256 (14,865)4,591 
他組合の非持株権益49 — 271 — 
プライベート永久優先単位割り当て(1,050)(1,050)(3,151)(3,151)
普通株主は純収益を占めなければならない$5,557 $(6,977)$23,847 $(7,523)
加重平均株式総数：
基本的な情報162,165 172,494 166,354 172,487 
薄めにする267,121 277,716 270,966 277,829 
普通株主の1株当たり収益：
基本的な情報$0.03 $(0.04)$0.14 $(0.04)
薄めにする$0.03 $(0.04)$0.14 $(0.04)
1株当たりの配当金$0.035 $0.035 $0.105 $0.070 

付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である
3








帝国国家不動産信託会社です
簡明総合包括収益表
(未監査)
(金額は千単位)
9月30日までの3ヶ月間9月30日までの9ヶ月間
2022202120222021
純収益(赤字)$10,118 $(10,183)$41,592 $(8,963)
他の全面的な収入：
金利交換協定推定値の未実現収益(損失)19,588 (103)39,407 (139)
差し引く：利息支出に再分類された金額1,392 2,920 7,428 8,687 
その他総合収益20,980 2,817 46,835 8,548 
総合収益(赤字)31,098 (7,366)88,427 (415)
非持株権と個人永久優先株保有者の純損失に起因することができる(4,561)3,206 (17,746)1,440 
非持株権に帰属できる他の全面的な収入(8,518)(1,061)(19,400)(3,239)
普通株主は総合収益(赤字)を占めなければならない$18,019 $(5,221)$51,281 $(2,214)

付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である




4









帝国国家不動産信託会社です。
株主権益簡明合併報告書
2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月
(未監査)(千単位)
A類普通株式数A類普通株B類普通株式数B類普通株追加実収資本その他の総合損失を累計する利益を残す株主権益総額非制御的権益個人永久優先単位総株
2022年6月30日の残高162,690 $1,626 994 $10 $1,076,854 $(5,827)$(114,860)$957,803 $678,350 $29,940 $1,666,093 
A類株を発行する— — — — — — — — — — — 
経営組合とB類株をA類株に転換する461 5 — — (5)39 — 39 (39)— — 
普通株買い戻し(2,567)(25)— — (16,845)— (1,235)(18,105)— — (18,105)
株式報酬：— — 
LTIP単位— — — — — — — — 5,057 — 5,057 
制限株、没収後の純額を差し引く(8)— — — 317 — — 317 — — 317 
配当と分配— — — — — — (5,694)(5,694)(3,887)(1,050)(10,631)
純収入— — — — — — 5,557 5,557 3,511 1,050 10,118 
その他総合収益— — — — — 12,462 — 12,462 8,518 — 20,980 
2022年9月30日の残高160,576 $1,606 994 $10 $1,060,321 $6,674 $(116,232)$952,379 $691,510 $29,940 $1,673,829 

A類普通株式数A類普通株B類普通株式数B類普通株追加実収資本その他の総合損失を累計する利益を残す株主権益総額非制御的権益個人永久優先単位総株
2021年6月30日の残高172,399 $1,724 1,001 $10 $1,151,979 $(24,794)$(73,260)$1,055,659 $647,609 $29,940 $1,733,208 
A類株を発行する— — — — — — — — — — — 
経営組合とB類株をA類株に転換する544 6 (2)— 914 11 — 931 (931)— — 
普通株買い戻し(626)(6)— — (4,148)— (2,356)(6,510)(6,510)
株式報酬：— — — — 
LTIP単位— — — — — — — — 5,198 — 5,198 
制限株、没収後の純額を差し引く(24)(1)— — 181 — — 180 — — 180 
配当と分配— — — — — — (6,061)(6,061)(3,918)(1,050)(11,029)
純収益(赤字)— — — — — — (6,977)(6,977)(4,256)1,050 (10,183)
その他総合収益— — — — — 1,756 — 1,756 1,061 — 2,817 
2021年9月30日の残高172,293 $1,723 999 $10 $1,148,926 $(23,027)$(88,654)$1,038,978 $644,763 $29,940 $1,713,681 
付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である


5









帝国国家不動産信託会社です。
株主権益簡明合併報告書
2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間
(未監査)(千単位)
A類普通株式数A類普通株B類普通株式数B類普通株追加実収資本その他の総合収益を累計する利益を残す株主権益総額非制御的権益個人永久優先単位総株
2021年12月31日の残高169,221 $1,692 996 $10 $1,150,884 $(20,848)$(133,610)$998,128 $656,264 $29,940 $1,684,332 
経営組合とB類株をA類株に転換する1,601 16 (2)— 2,281 87 — 2,384 (2,384)— — 
普通株買い戻し(10,433)(104)— — (93,416)— 10,975 (82,545)— — (82,545)
合併後の合弁企業の貢献— — — — — — — — 224 — 224 
株式報酬：
LTIP単位— — — — — — — — 15,025 — 15,025 
制限株、没収後の純額を差し引く187 2 — — 572 — — 574 — — 574 
配当と分配— — — — — — (17,444)(17,444)(11,613)(3,151)(32,208)
純収入— — — — — — 23,847 23,847 14,594 3,151 41,592 
その他総合収益— — — — — 27,435 — 27,435 19,400 — 46,835 
2022年9月30日の残高160,576 $1,606 994 $10 $1,060,321 $6,674 $(116,232)$952,379 $691,510 $29,940 $1,673,829 


A類普通株式数A類普通株B類普通株式数B類普通株追加実収資本その他の総合収益を累計する利益を残す株主権益総額非制御的権益個人永久優先単位総株
2020年12月31日残高170,555 $1,705 1,010 $10 $1,147,527 $(28,320)$(65,673)$1,055,249 $646,118 $29,940 $1,731,307 
経営組合とB類株をA類株に転換する2,693 27 (11)— 7,755 (16)— 7,766 (7,766)— — 
普通株買い戻し(1,009)(10)— — (6,699)— (3,334)(10,043)— — (10,043)
株式報酬：
LTIP単位— — — — — — — — 15,072 — 15,072 
制限株、没収後の純額を差し引く54 1 — — 343 — — 344 — — 344 
配当と分配— — — — — — (12,124)(12,124)(7,309)(3,151)(22,584)
純収益(赤字)— — — — — — (7,523)(7,523)(4,591)3,151 (8,963)
その他総合収益— — — — — 5,309 — 5,309 3,239 — 8,548 
2021年9月30日の残高172,293 $1,723 999 $10 $1,148,926 $(23,027)$(88,654)$1,038,978 $644,763 $29,940 $1,713,681 

The accompanying notes are an integral part of these consolidated financial statements
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帝国国家不動産信託会社です。
キャッシュフロー表簡明連結報告書
(未監査)
(金額は千単位)
9月30日までの9ヶ月間
20222021
経営活動のキャッシュフロー
純収益(赤字)$41,592 $(8,963)
純収益(損失)を経営活動に提供する現金純額に調整する：
減価償却および償却172,394 155,339 
処分財産の収益(27,170)— 
利子支出のうち非現金項目の償却7,514 7,978 
市場より高いと低い賃借償却，純額を取得した(4,136)(5,615)
取得した市価以下の土地賃貸契約を償却する5,873 5,873 
賃料収入がうなぎ登りに上昇する(18,533)(13,197)
権益に基づく報酬15,599 15,416 
債務損失を繰り上げ返済する— 214 
経営資産と負債の変化により、キャッシュフローが増加(減少)：
証券保証金(1,198)(4,366)
テナントその他売掛金(11,707)(123)
繰延賃貸コスト(31,983)(12,324)
前払い費用と他の資産23,630 18,660 
売掛金と売掛金2,511 (1,285)
繰延収入とその他の負債(401)9,420 
経営活動が提供する現金純額173,985 167,027 
投資活動によるキャッシュフロー
開発コスト(31)(41)
建築と改善の補完(89,085)(70,719)
投資活動のための現金純額(89,116)(70,760)

付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である


















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帝国国家不動産信託会社です
現金フロー表簡明連結報告書(継続)
(未監査)
(金額は千単位)

9月30日までの9ヶ月間
20222021
融資活動によるキャッシュフロー
住宅ローン手形を償還する(5,163)(3,053)
繰延融資コスト— (7,559)
合併後の合弁企業の貢献224 — 
普通株買い戻し(82,545)(10,043)
プライベート永久優先単位割り当て(3,151)(3,151)
普通株主に支払う配当金(17,444)(12,124)
経営組合における非持株権益への支払いの分配(11,613)(7,309)
融資活動のための現金純額(119,692)(43,239)
現金および現金等価物と制限現金純増加(マイナス)(34,823)53,028 
現金および現金等価物と制限現金−期初474,638 567,939 
現金および現金等価物と制限された現金−期末$439,815 $620,967 
現金と現金等価物および制限現金の入金：
期初現金及び現金等価物$423,695 $526,714 

期初制限現金		50,943 41,225 
期初現金および現金等価物と制限現金$474,638 $567,939 
期末現金および現金等価物$387,248 $582,188 
期末制限現金52,567 38,779 
期末現金および現金等価物および制限現金$439,815 $620,967 
キャッシュフロー情報の補足開示：
利子を支払う現金$67,673 $58,208 
所得税の現金を納める$188 $472 
非現金投資と融資活動：
売掛金と売掛金に含まれる建築·内装$55,320 $53,956 
全額減価償却資産の核ピン55,585 10,798 
公正な価値に基づいて前払い費用とその他の資産を計上するデリバティブ18,457 — 
公正な価値に応じて売掛金と売掛金を計上するデリバティブ— 4,887 
経営組合とB類株をA類株に転換する2,384 7,766 
担保償還権喪失に関する土地処分1,680 — 
財産処分に係る債務の弁済30,000 — 

付記はこれらの総合財務諸表の構成要素である
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帝国国家不動産信託会社です。
簡明合併財務諸表付記
(未監査)
1. 業務と組織機関の説明
    これらの簡明な連結財務諸表の中で、文意が別に指摘されている以外に、“私たち”、“会社”、“ESRT”は帝国不動産信託会社とその合併子会社を意味する。
私たちはニューヨーク市の不動産投資信託基金(REIT)に集中していて、良い位置を持って管理しています マンハッタンと大ニューヨークの大都会のオフィスビル、小売と多家庭資産の不動産の組み合わせです。として 所有者 のです。 ♪the the the 大英帝国 状態.状態 建物は ♪the the the 世界の 多数.多数 名を天下にとどろかす 建物は 私たちは そうだよ 身内の人 そして 操作 我々の 象徴的なのは 新しくオープンする 想像し直す 天文台 体験する。

2022年9月30日現在、私たちの総ポートフォリオは9.9百万平方フィートのレンタルオフィスと小売スペースがあります。私たちは持っています13事務物件(含む)三つ長期土地賃貸権益を含めて9.2百万平方フィートのレンタルオフィススペースです9.9その中のいくつかの物件はマンハッタンミッドタウン市場にあり、合計約7.6エンパイアステートビルを含めて百万平方フィートでオフィススペースを借りることができます。マンハッタンのオフィスビルには0.5一階および/または隣接階には100万平方フィートのレンタル可能な小売空間があります。私たちの残りの人四つオフィスビル物件はコネチカット州フェルフェルド県とニューヨーク州ウェストチェスター県に位置し、合計約1.6百万平方フィートのレンタル可能面積です。これらの建物の大部分は四つホテルは人口の密集した大都市コミュニティに位置し、すぐに公共交通機関に到着することができる。さらに、コネチカット州スタンフォードのスタンフォード運輸センターで土地を得る権利があります。私たちのオフィスビルに隣接しています。これは約0.4百万平方フィートのレンタルオフィスビルと車庫です。2022年9月30日までに私たちのポートフォリオは四つマンハッタンとニューヨークにある独立小売業二つコネチカット州ウェストポート市の中心にある独立小売物件は約0.2合計百万平方フィートのレンタル可能面積です。さらに2022年9月30日には二つ多族家屋合計625職場です。
私たちは2011年7月29日にメリーランド州の会社を設立し、2013年10月7日に初公募株と関連設立取引を完了して運営を開始した。私たちの経営パートナー帝国地産株式会社(“経営パートナー”)は私たちのほとんどの資産を持っていて、私たちのほとんどの業務を経営しています。2022年9月30日までに59.3経営組合の中で経営組合の割合を合計する。吾らは経営組合の唯一の一般パートナーとして、経営組合の管理及び制御に責任及び適宜決定権を有しているが、経営組合の有限責任組合員は、当該等として経営組合として業務又は経営組合の管理活動に参加する権利がない。したがって、私たちは運営パートナー関係を強化した。私たちはREIT納税として選択し，2013年12月31日までの納税年度からREITとして連邦所得税を納める資格があると考えて運営しています。
2. 重要会計政策の概要
我々の2021年12月31日のForm 10−K年度報告では、“重要会計政策要約”と題する節の重要会計政策要約に実質的な変化はなかった。

季節別新聞の根拠と合併原則
    添付されていない簡明総合財務諸表はアメリカ公認会計原則(“公認会計原則”)、中期財務資料及びアメリカ証券取引委員会(“アメリカ証券取引委員会”)の規則及び規定に基づいて作成されたものである。したがって、これらの規則および規則によれば、GAAPによって要求される完全な財務諸表に必要ないくつかの情報および脚注開示は、簡素化または省略されている。経営陣は、正常な経常的な調整を含むすべての調整と償却(会社間残高や取引を含む)は、財務諸表を公平に報告するために必要とされていると考えている。
    本報告に記載されている期間の業務結果は、必ずしも対応する年間の予想結果を表すとは限らない。これらの財務諸表は、当社年報に掲載されている2021年12月31日現在の財務諸表に掲載されている財務諸表及び付記とともに読まなければなりません
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表格10-K。私たちの業務は重大な季節的変動の影響を受けないと思いますが、私たちの天文台業務は旅行季節の影響を受けています。新型肺炎が発生する前に約、約16.0%から18.0私たちの年間天文台収入の%は第1四半期に実現されました26.0%から28.0%は第2四半期に実現され、31.0%から33.0%は第3四半期に実現され、23.0%から25.0%は第4四半期に実現されました。
    私たちは私たちが持株権を持っている実体を統合する。私たちが部分的に所有しているエンティティに持株権を持っているかどうか、およびそのエンティティの勘定を統合する必要があるかどうかを決定する際に、私たちが考慮する要素は、所有権、取締役会代表、管理層代表、決定を下す権力、およびパートナー/メンバーの契約および実質的な参加権を含む。可変資本エンティティ(“VIE”)について、もし私たちがエンティティに可変資本を持っていると考えられ、その資本を通じて主な受益者とみなされた場合、私たちはそのエンティティを統合する。VIEの主な受益者は，(1)その実体の経済表現に最も影響を与える活動を指導する権利がある，(2)VIEの損失を負う義務がある，あるいはVIEからVIEに大きな影響を与える可能性のある利益を得る権利がある，というエンティティである。主な受益者たちはVIEを統合する必要がある。経営組合はわが社の帝国地産信託会社のVIEである。経営パートナーはすでに帝国地産信託会社の財務諸表に合併されているため、このエンティティをVIEとして決定することは我々の合併財務諸表に影響を与えない。
私たちは未来に可能なすべての投資の会計処理を評価するつもりだ。この評価は、どちらがどの権利を有するか、およびこれらの権利が保護的であるか参加性であるかを決定するために、各エンティティの組織プロトコルを審査することを含むであろう。すべてのVIEについて，どの側が実体の経済表現や利益に最も影響を与える活動を指導する権利があるかを決定するために，このような合意を審査する.もし吾等や吾等のパートナーが年間予算を承認したり、賃貸の面積が物件ごとの賃貸可能総空間に対して名義面積を超えていれば、吾等は合併投資をしないであろう。吾らはこれらが実質的な参加権であり、活動の権力を共有することができ、それによって当該等合弁投資の表現や利益に最も顕著に影響を与えると考えているからである
合併付属会社の非持株権益は、付属会社の非直接または間接的に親会社に帰属する権益(純資産)部分と定義される。非持株権益は簡明総合貸借対照表及び簡明総合経営報告書の中で権益の独立構成部分として列報する必要があり、方法は利益及びその他の全面的な収益は持株及び非持株権益に帰属しなければならないと規定している。
会計見積もり
    公認会計原則に基づいて簡明な総合財務諸表を作成することは、管理層が推定および仮定を使用することを要求し、これらの推定および仮定は、場合によっては、報告された資産および負債額、または有資産および負債の開示および報告された収入および費用に影響を与える。このような推定及び仮定規則の制限を受けなければならない重大なプロジェクトは、有形及び無形資産に不動産を買収する購入価格の分配、不動産物件及びその他の長期資産の使用年限、商業不動産物件の推定値及び減値分析、使用権資産及びその他の長期及び無期限資産、推定テナント支出返済、不良債権準備の推定値、及び派生ツール、地上賃貸負債、優先無担保手形、住宅ローン手形の支払い、無担保定期ローン及び循環信用手配、及び持分を基礎とした補償の推定値を含む。これらの見積もりは，過去，現在，予想される事件や経済状況を考慮した後，経営陣の最適な判断に基づいて作成されたものである。実際の結果はこれらの推定とは異なる可能性がある。    
3. 財産処分

2022年4月にコネチカット州ノーウォーカー通り383番地に移動しましたそこはドルに占有されています30.0100万ドル担保融資は，双方が同意した償還で貸手に返却し，#ドルの非現金収益を確認した27.2私たちの統合経営報告書に含まれる財産処分収益に百万ドルが含まれている。2021年12月に1ドルを記録しました7.7私たちは、私たちの保有期間の短縮と不動産所有権を貸主に譲渡する新しい意向を考慮して、資産のコストベースがその公正な価値を超えているため、私たちの物件に対する減価費用は100万ユーロであると結論した。

2022年9月30日以降、ニューヨーク州ハリソンのママロネク通り500番地とニューヨーク州ホワイトプレーンズの銀行街10号を売却することで合意しました。総資産推定値は95.0百万ドルです。慣例の成約条件によると、これらの取引は2023年第1四半期に完了する予定だ。


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4. 繰延コスト、リース無形資産の買収、営業権
    2022年9月30日と2021年12月31日までの繰延コスト純額には、以下が含まれている(千単位) 
2022年9月30日2021年12月31日
リースコスト$218,552 $211,189 
購入したその場のレンタル価値と繰延レンタルコスト158,286 166,491 
相場より高い賃貸借契約を獲得した28,123 33,289 
404,961 410,969 
差し引く：累計償却(221,751)(215,764)
繰延総コスト、純額、繰延融資純コストは含まれていません$183,210 $195,205 
2022年9月30日と2021年12月31日に5.5百万ドルとドル7.2無担保循環信用手配に関連する繰延融資コスト純額はそれぞれ簡明総合貸借対照表の繰延コスト純額に計上されている
繰延レンタル料金と繰延レンタル料金に関する償却費用は#ドルです5.6百万ドルとドル10.42022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ百万ドルと19.8百万ドルとドル22.12022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月はそれぞれ100万ドル。買収されたリース無形資産に関する償却費用は#ドルである2.2百万ドルとドル5.02022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ百万ドルと10.6百万ドルとドル8.32022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月はそれぞれ100万ドル。
    2022年9月30日と2021年12月31日現在、取得した無形資産と負債の償却には、以下の内容が含まれている(金額千単位)
2022年9月30日2021年12月31日
市価以下の価格で購入した土地賃貸$396,916 $396,916 
差し引く：累計償却(65,886)(60,012)
買い入れた市価以下の土地賃貸，純額$331,030 $336,904 
2022年9月30日2021年12月31日
得られた市価以下の借約$(64,529)$(65,403)
差し引く：累計償却45,632 40,462 
市価以下の賃貸，純額を獲得した$(18,897)$(24,941)
市価より高い賃貸契約を差し引くと、償却が市価より低い賃貸契約に関する賃貸料収入は#ドルとなる0.7百万ドルとドル4.22022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ百万ドルと4.1百万ドルとドル5.62022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月はそれぞれ100万ドル。
    
2022年9月30日までに私たちのビジネスは491.5百万ドルです。営業権が割り当てられました$227.5100万ドルは天文台に報告されています264.0100万ドルは不動産に使用され、細分化市場を報告することができる。
    
2020年6月30日までの四半期から2022年6月30日までの四半期まで、選択可能な定性営業権減値評価を迂回し、直接観察所の報告可能部分の数量化評価を行い、第三者評価コンサルティング会社を招聘して評価過程を実行した。これは2020年3月16日に天文台が新冠肺炎で閉鎖された状況に対応するためであり，天文台はその後2020年8月24日に全面的に再開された。定量化分析には，第3段階の観察不能投入を用いた割引キャッシュフロー法(収益法の一形態)と基準会社法(市場法の一形態)の組み合わせを用いた。前者の重要な仮定は収入とコスト予測、加重平均資本コスト、長期成長率と所得税の考慮要素を含み、後者は会社の企業価値、収入倍数の指導と割増率の制御を含む。我々は商誉減値の方法を検討し、大量の判断と推定を含み、減値が発生したかどうかを決定するために合理的な基礎を提供した。すべての定量化分析を行った結果、報告単位の公正価値はその帳簿価値を超えていると結論した。2022年9月30日の四半期までに
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任意の定性的評価が行われたが、私たちの前回の定量化評価から現在の報告日までの間に発生したいかなるイベントも発見されず、これらのイベントは、報告単位に割り当てられた営業権の損傷を示す可能性が高い。営業権が損なわれているかどうかを決定するための多くの要素は私たちの制御範囲内ではなく、今後しばらく変化する可能性が高いと仮定し、推定する。 私たちは続けます 至れり尽くせり 量を評定する ♪the the the 損傷.損傷 のです。 ♪the the the 天文台 届ける 職場.職場 商誉 Vbl行くんだ 前へ行ってください。

5. 債務
    債務には、2022年9月30日と2021年12月31日まで、以下の内容が含まれています(金額は千単位)
元金残高2022年9月30日まで
2022年9月30日2021年12月31日陳述する
料率率
効き目がある
料率率(1)
成熟性
日取り(2)
担保債務の担保：
固定金利住宅ローン債務
新城センター$83,213 $85,032 3.59 %3.67 %11/5/2024
ユニオンスクエア10号50,000 50,000 3.70 %3.97 %4/1/2026
第三通り1542号30,000 30,000 4.29 %4.53 %5/1/2027
第一スタンフォード広場(3)
179,549 180,000 4.28 %4.73 %7/1/2027
第三通り1010号と西55街77番地36,044 36,670 4.01 %4.21 %1/5/2028
西57通り250番地180,000 180,000 2.83 %3.21 %12/1/2030
銀行街10番地30,364 31,091 4.23 %4.37 %6/1/2032
メイン通り三八三号(4)
— 30,000 — %— %— 
ブロードウェイ1333号160,000 160,000 4.21 %4.29 %2/5/2033
東94街345番地--Aシリーズ43,600 43,600 
70.0ロンドン銀行の同業借り換え金利プラス0.95%
3.56 %11/1/2030
東94街345番地--Bシリーズ8,021 8,650 
Liborプラス2.24%
3.56 %11/1/2030
第十大通り561号-シリーズA114,500 114,500 
70.0ロンドン銀行の同業借り換え金利プラス1.07%
3.85 %11/1/2033
第10通り561番地Bシリーズ17,797 19,250 
Liborプラス2.45%
3.85 %11/1/2033
抵当ローン債務総額933,088 968,793 
優先無担保手形：(5)
Aシリーズ100,000 100,000 3.93 %3.96 %3/27/2025
Bシリーズ125,000 125,000 4.09 %4.12 %3/27/2027
Cシリーズ125,000 125,000 4.18 %4.21 %3/27/2030
Dシリーズ115,000 115,000 4.08 %4.11 %1/22/2028
Eシリーズ160,000 160,000 4.26 %4.27 %3/22/2030
Fシリーズ175,000 175,000 4.44 %4.45 %3/22/2033
Gシリーズ100,000 100,000 3.61 %4.89 %3/17/2032
Hシリーズ75,000 75,000 3.73 %5.00 %3/17/2035
無担保定期ローン手配 (5) (6)
215,000 215,000 
SOFR PLUS1.20%
4.22 %3/19/2025
無担保循環信用手配 (5) (6)
— — 
SOFR PLUS1.30%
— 3/31/2025
無担保定期ローン手配 (5) (6)
175,000 175,000 
SOFR PLUS1.50%
4.51 %12/31/2026
元金総額2,298,088 2,333,793 
繰延融資コスト、純額(12,694)(14,881)
未償却債務割引(7,940)(8,547)
合計する$2,277,454 $2,310,365 
______________

(1)有効金利は、金利、繰延融資コストの償却、固定金利交換協定に関連する利息を含む2022年9月30日までの収益率である
(2)一般的に、慣例的な前払い罰金を支払った後、各ローンは前金を許可します。
(3)表示$164百万の住宅ローンと利息を計算する4.09%と$15.5百万ドルのローンと利息を計算する6.25%.
(4)2022年4月、コネチカット州ノーウォーカー通り383号の所有権はこのローン機関に譲渡された。
(5)2022年9月30日まで、私たちはすべての債務協約を遵守した。
(6)2022年8月29日現在、基準指数金利はLIBORからSOFRに変換され、基準調整が加えられている10.0基点。


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元金払い
    2022年9月30日までに必要な元本支払総額は以下の通り(千単位)

年.年償却する期日まで合計する
2022$2,160 $— $2,160 
20239,632 — 9,632 
20249,903 77,675 87,578 
20257,979 315,000 322,979 
20268,491 225,000 233,491 
その後…35,966 1,606,282 1,642,248 
合計する$74,131 $2,223,957 $2,298,088 

繰延融資コスト
    2022年9月30日と2021年12月31日までの繰延融資コスト純額には、以下が含まれています(千単位)
 2022年9月30日2021年12月31日
融資コスト$44,065 $44,637 
差し引く：累計償却(25,875)(22,525)
繰延融資総コスト、純額$18,190 $22,112 
繰延融資コストに関する償却費用は#ドルである1.2百万ドルとドル1.12022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ百万ドルと3.8百万ドルとドル3.42022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月はそれぞれ100万ドル。

無担保循環信用と定期ローンの手配

2022年8月29日、我々は、私たちの運営パートナー関係を通じて、2017年8月29日に、行政代理である米国銀行および他の融資先と、優先的無担保循環信用手配および定期融資手配(総称して“米国銀行信用手配”と呼ぶ)を管轄する改正および再記載された信用協定の第3の修正案を締結した。アメリカ銀行の信用手配の初期最高元金金額は最高$に達します1.0651億ドル含まれています850.02025年3月31日に満期になった百万サイクル信用計画と215.02025年3月19日に満期となる百万定期ローンの手配。自分から2022年9月30日私たちはあった違います。循環信用手配された借金と#ドル215.0定期ローンで手配された100万ドル。

On August 29, 2022, 私たちの運営パートナー関係を通じて我々は2020年3月19日に行政代理である富国銀行、国家協会、その他の融資先と無担保定期融資手配(富国銀行定期融資手配)を優先的に管理する信用協定の第2の修正案を締結した。富国銀行の定期ローン手配の元金は$175.0100万ドル、2026年12月31日に満期になります。私たちは1回または何度も新しい同等の定期融資部分を増加させることで、富国銀行の定期融資手配の増加を要求することができ、元金総額は最高で$を超えない225百万ドルです。自分から2022年9月30日私たちの借金総額は$です175.0富国銀行の定期融資メカニズムの下で100万ドル。

アメリカ銀行の信用手配と富国銀行の定期ローン手配の条項はすべて留置権、投資、分配、債務、根本的な変化と付属会社との取引の制限を含む習慣契約を含み、そしてある習慣財務報告の提出を要求する。この2つの手配はまた、最高レバー率、最高保証レバー率、最低固定費用カバー率、最低未保証権益カバー率と最高無担保レバー率を含む財務比率を遵守することが要求される。 この2つの融資メカニズムを管理するプロトコルはまた、通常の違約事件(場合によっては特定の救済期間を遵守しなければならない)を含み、支払い、契約違反、陳述または保証、交差違約、破産または他の破産事件、判決、ERISA事件、融資文書の失効、不動産投資信託資格の喪失、および制御権変更の発生を含むが、これらに限定されない。2022年9月30日まで、私たちはこの条約を遵守した。


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高級無担保手形
無担保手形を優先する条項は、留置権、投資、分配、債務、根本的な変化、関連会社との取引の制限を含む習慣契約を含み、特定の習慣財務報告を要求する。それはまた、最高レバー率、最高保証レバー率、最低固定費用カバー率、最低未保証権益カバー率と最高無担保レバー率を含む財務比率を遵守することを要求している。これらの合意はまた、支払い、契約違反、陳述または担保、交差違約、破産または他の破産事件、判決、ERISA事件、特定の制御権変更取引の発生、および不動産投資信託資格の喪失を含む、慣例的な違約事件(場合によっては特定の救済期間を遵守しなければならない)を含むが、これらに限定されない。2022年9月30日まで、私たちはこの条約を遵守した。
6. 売掛金と売掛金
    2022年9月30日と2021年12月31日現在、売掛金および売掛金には、以下のものが含まれています(千単位)
2022年9月30日2021年12月31日
資本支出を計算する$55,320 $49,247 
売掛金と売掛金36,353 41,664 
金利交換負債— 25,308 
支払利息3,294 3,460 
関連会社に払った(531)1,131 
売掛金と売掛金の総額$94,436 $120,810 

7. 金融商品と公正価値
デリバティブ金融商品
私たちは主にデリバティブ金融商品を使用して金利リスクを管理し、このようなデリバティブは投機的とはみなされない。これらの派生ツールは、通常、金利交換および長期プロトコルの形態で存在し、主な目標は、投資および融資活動に関連する金利リスクを最小にすることである。これらの手配の相手側は主要な金融機関であり、私たちはまたこれらの機関と他の金融関係があるかもしれない。もしこれらの取引相手が義務を履行しなければ、私たちは信用リスクに直面するだろう；しかし、私たちは現在、その義務を履行できない取引相手はいないと予想される。
2022年5月、総名義価値#ドルの長期金利スワップ協定を締結しました390.02022年8月に発効し、金利を固定する100私たちは定期ローンの%を持っています。これは$の代わりに265.0百万交換は、私たちが定期ローン残高の一部を返済していない金利を固定した。
    
私たちは私たちのデリバティブ取引相手と合意に達し、その中には、もし私たちが約束を破ったり、違約を宣言されることができれば、私たちのいかなる債務も、私たちのデリバティブ債務の違約を宣言される可能性があるという条項が含まれている。2022年9月30日まで、私たちは純負債頭寸のデリバティブは何もない。

    2022年9月30日と2021年12月31日まで、金利交換と金利上限を持ち、名目総価値は1ドルです576.3百万ドルとドル451.3それぞれ100万ドルです名目価値は信用、金利、あるいは市場リスクに対する開放を意味しない。2022年9月30日現在、金利交換の公正価値は18.5百万ドルは、簡明総合貸借対照表の前払い資産とその他の費用に含まれている。2021年12月31日現在、金利交換の公正価値は(25.3)百万ドル、簡明総合貸借対照表の買掛金と売掛金を計上する。これらの金利スワップは、私たちの既存の変動金利定期ローン計画に関連する将来のキャッシュフローの可変性をヘッジするために、キャッシュフローヘッジとして指定されている。ヘッジに指定されていない金利上限は投機的ではなく、金利変動の開放を管理するために使用されていますが、厳しいヘッジ会計要求を満たしていません。

2022年9月30日と2021年9月30日までに，我々のキャッシュフローヘッジは非常に有効であると考えられ，純収益は$となっていない21.0百万ドルとドル2.82022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルであり、純収益は実現されていない46.8百万ドルとドル8.52022年9月30日および2021年9月30日までの9カ月間、それぞれ金利リスクに関連した活発なヘッジおよびヘッジ終了の百万元は、それぞれ簡明総合総合収益(損失)表に反映されている。デリバティブに関する累積その他の総合損失のうち報告された金額は利子支出に再分類される
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借金のため利息を払わなければなりません。このお金は3.3他の総合収益(赤字)を累積して保有する当期残高の純損失は、今後12カ月以内に利息支出に再分類される。
    以下の表は、我々の派生金融商品の2022年9月30日と2021年12月31日までの合意条項と公正価値(千単位)をまとめたものである
2022年9月30日2021年12月31日
導関数名目金額受信速度支払率発効日期日まで資産負債.負債資産負債.負債
金利が入れ替わる$265,000 LIBOR 1ヶ月2.1485%2017年8月31日2022年8月24日$— $— $— $(3,184)
金利が入れ替わる36,820 
701ヶ月間のLIBORの割合
2.5000%2021年12月1日2030年11月1日324 — — (4,527)
金利が入れ替わる103,790 
701ヶ月間のLIBORの割合
2.5000%2021年12月1日2033年11月1日324 — — (15,945)
金利が入れ替わる10,710 
701ヶ月間のLIBORの割合
1.7570%2021年12月1日2033年11月1日657  — (754)
金利が入れ替わる19,008 LIBOR 1ヶ月2.2540%2021年12月1日2030年11月1日1,143 — — (898)
金利上限6,780 
701ヶ月間のLIBORの割合
4.5000%2021年12月1日2024年10月1日16 — 5 — 
金利上限9,188 LIBOR 1ヶ月5.5000%2021年12月1日2024年10月1日43 — 8 — 
金利が入れ替わる175,000 SOFR化合物2.5620%2022年8月31日2026年12月31日8,713 — — — 
金利が入れ替わる107,500 SOFR化合物2.6260%2022年8月19日March 19, 20253,649 — — — 
金利が入れ替わる107,500 グミ化合物2.6280%2022年8月19日March 19, 20253,646 — — — 
$18,515 $— $13 $(25,308)
    次の表に、キャッシュフローヘッジに指定されたデリバティブ金融商品が、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間の累計その他の全面収益(損失)に与える影響(千単位)を示す
3か月まで9か月で終わる
キャッシュフローヘッジの影響2022年9月30日2021年9月30日2022年9月30日2021年9月30日
その他の全面収益(赤字)で確認された損益金額$19,588 $(103)$39,407 $(139)
累積その他総合収益(赤字)から利子支出の損失額に再分類する(1,392)(2,920)(7,428)(8,687)
次の表は、キャッシュフローヘッジに指定されているデリバティブ金融商品が、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月のスリム化総合経営報告書に及ぼす影響を示しています(金額は千計)
3か月まで9か月で終わる
キャッシュフローヘッジの影響2022年9月30日2021年9月30日2022年9月30日2021年9月30日
簡明総合経営報告書に示された利息支出総額には，キャッシュフローのヘッジの影響が記録されている$(25,516)$(23,577)$(75,572)$(70,553)
累積その他総合収益(赤字)から利子支出の損失額に再分類する(1,392)(2,920)(7,428)(8,687)

公平に評価する

    2022年9月30日と2021年12月31日の推定公正価値は、既存の市場情報と適切な推定方法を用いて管理層によって決定される。市場データを解読し、公正価値を推定するためには、かなりの判断力が必要である。したがって，本稿で提案する見積りは，必ずしも我々が金融商品を処理する際に現金化可能な金額を代表するとは限らない.異なる市場仮定および/または推定方法を使用することは、公正な価値金額を推定することに大きな影響を与える可能性がある

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派生ツールの公正価値は広く受け入れられた推定方法を用いて決定され、各派生ツールの期待キャッシュフローに対して割引キャッシュフロー分析を含む。我々のデリバティブを評価するための大部分の投入は公正価値階層構造の第2レベルに属するが、私たちのデリバティブに関連する信用推定値調整は、現在の信用利益差の推定など、第3レベルの投入を利用して、私たち自身と私たちの取引相手との違約の可能性を評価する。各契約の公正価値によって決定されたこのような信用推定値調整が全体の推定値に与える影響は大きくない。したがって、私たちのすべての派生商品は公正な価値等級の第2レベルに分類される。

私たちの住宅ローン手形、高級無担保手形-A、B、C、D、E、F、GとHシリーズ-無担保定期ローン手配と無担保循環信用手配の公正価値は、私たちが借金のような現在の金利を使用して未来の現金フローを割引することで推定されます。

    次の表は、2022年9月30日と2021年12月31日までの我々の金融商品の帳簿価値と見積公正価値(金額は千単位)をまとめています
2022年9月30日
公正価値を見積もる
携帯する
価値がある		合計するレベル1レベル2レベル3
前払い費用と他の資産の金利交換を計上する$18,457 $18,457 $— $18,457 $— 
住宅ローン手形に対処する915,202 809,720 — — 809,720 
高級無担保手形-シリーズA、B、C、D、E、F、G、H973,607 862,768 — — 862,768 
無担保定期ローン手配388,645 390,000 — — 390,000 
    
2021年12月31日
公正価値を見積もる
携帯する
価値がある		合計するレベル1レベル2レベル3
売掛金と売掛金を計上した金利交換$25,308 $25,308 $— $25,308 $— 
住宅ローン手形に対処する948,769 960,933 — — 960,933 
高級無担保手形-シリーズA、B、C、D、E、F、G、H973,373 994,389 — — 994,389 
無担保定期ローン手配388,223 390,000 — — 390,000 
金融商品の公正価値に関する開示は、2022年9月30日と2021年12月31日までに得られた関連情報に基づいている。合理的な公正価値金額に重大な影響を与える要素は何も知られていないが、その日付や現在の公正価値の推定は本稿に記載されている金額と大きく異なる可能性があるため、当該等の金額は当該等の財務諸表について全面的にリスコアリングされていない。

8. 賃貸借証書
貸出し人    
私たちは様々な空間をテナントに貸します1つは至れり尽くせり21何年もです。一部のレンタルには更新オプションがありますので、追加の条項を更新することができます。これらの賃貸借契約は、毎月の基本賃貸料や不動産税の精算、消費者価格指数にリンクした上昇幅、あるいは運営費用の上昇幅と呼ばれる公共区域維持を規定している。運営費精算は、賃貸料収入として、2022年9月30日と2021年9月30日の簡素化合併運営報告書に反映されています。

賃貸料収入には固定支払いと可変支払いが含まれている。固定支払いは主に基本賃貸料に関連し、可変支払いは主にある物件の運営コストのテナント費用補償に関連する2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の賃貸料収入構成は以下の通り(千単位)

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3か月まで9か月で終わる
賃料収入2022年9月30日2021年9月30日2022年9月30日2021年9月30日
固定支払$131,800 $124,764 $399,995 $374,968 
可変支払方式16,490 14,794 45,148 45,618 
賃料総収入$148,290 $139,558 $445,143 $420,586 

2022年9月30日現在、2039年までの異なる日に満期となる運営リースのキャンセル不可について、今後の契約最低レンタル支払い(運営費用精算を除く)を取得する権利があります(金額は千単位)
2022年までの残り時間$120,126 
2023487,764 
2024480,189 
2025448,981 
2026407,826 
その後…1,934,341 
$3,879,227 
上述した将来の最低賃貸支払いには、テナント回収および市価以上およびそれ以下の賃貸無形資産の純増値は含まれていない。いくつかのレンタル契約は一般に停止費を支払った後に選択権を終了する制約を受ける。上表は，このようなオプションを行使していないと仮定して作成したものである.
借受人
私たちは最初から計画がレンタルかどうかを確認した。私たちの運営リース協定は三つ土地賃貸資産は、#ドルの使用権資産に反映される28.7百万ドル賃貸負債は$28.72022年9月30日現在、我々の合併貸借対照表には100万ドルがあります。使用権資産は私たちがレンタル期間内に対象資産を使用する権利を表し、賃貸負債は私たちがレンタルによって発生した賃貸金の支払い義務を代表する。使用権資産と負債は開始日にレンタル期間内にレンタル支払いの現在値によって確認されます。可変リース支払いは、使用権資産およびリース負債から除外され、これらの支払いの債務が発生している間に確認される。
土地賃貸契約は、延期選択権を含め、2050年から2077年の間に満了し、可変支払いや残存価値保証はありません。私たちのレンタルは暗黙的な金利を提供しないため、レンタル支払いの現在値を決定する際に、会計基準更新番号2016-02号レンタル(主題842)が通過した日に得られる情報に基づいて、逓増借入金金利を決定します。2022年9月30日現在の使用権資産と賃貸負債を計算するための加重平均増量借入金金利は4.5%です。私どもの経営リースに関する賃貸支払いの賃貸料支出はレンタルの取消不可期限内に直線的に確認します。2022年9月30日までの加重平均残存期間は47.7何年もです。

    2022年9月30日現在、次の表は、私たちの将来の最低賃貸支払いをまとめて、私たちの増量借金金利で割引して、私たちのレンタルのレンタル負債を計算します(金額は千単位)
2022年までの残り時間$380 
20231,518 
20241,518 
20251,518 
20261,518 
その後…63,744 
未割引キャッシュフロー合計70,196 
現価割引(41,471)
土地賃貸負債$28,725 
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9. 引受金とその他の事項
法律訴訟
以下に述べる以外に，2022年9月30日現在，吾らは何の重大な訴訟にも触れておらず，我々の知る限り，テナントとのトラブルなどの日常訴訟以外に，吾らや吾などの財産はいかなる重大な訴訟の脅威も受けていない。このような行動による可能性のあるコストや関連負債(あれば)は、吾等の簡素化された総合財務状況、経営業績や流動資金に大きな影響を与えないと信じている。
先ほど明らかにしたように2014年10月には12自社初公開(“株式募集”)前にエンパイアステートビル費用所有権を持つエンパイアステートビル株式会社(“ESBA”)の元投資家(“申索人”)は、Peter L.Malkin、Anthony E.Malkin、Thomas N.Keltner、Jr.と我々の子会社ESRT MH Holdings LLC(“被申請者”)に対する仲裁を米国仲裁協会に提出した。クレーム声明(後にニューヨーク連邦裁判所にも提出され、訴訟時効を明確に提出することを目的としている)は、受託責任違反や発売·取引に関するクレームを告発し、金銭損害賠償と明確な救済を求めている。クレーム者は、脱退前の集団訴訟を選択し、類似したクレームを提出し、裁判所の承認を経て解決する。回答者は回答と反訴を提出した。2015年3月、連邦裁判所の行動は各当事者の同意を得て放置され、仲裁を待っていた。仲裁公聴会は2016年5月に始まり、2018年8月に終了した。2020年8月26日、仲裁チームはすべてのクレーム者のクレームを却下したが、クレーム者に約#ドルの例外があった1.2百万ドルです7年になる利息は2020年10月2日までです。この金額は、2020年12月31日までの年度総合経営報告書でIPO訴訟費用と記載されています。
答弁者は、このようなクレーム者に有利な裁決は全く理にかなっていないと考え、裁決の一部を撤回しようとしている。2021年9月27日、裁判所は被告の騰退動議を却下し、上記の金額(累積利息を含む)で判決を下した。回答者たちはこの判決に控訴した。2022年5月10日、答弁者は米国最高裁判所の最近の裁決裁定を理由に、連邦裁判所がこの事件に対して主題物管轄権を持っていないとして、控訴と判決を却下した。クレーム者はこの動議に反対し、その動議はまだ解決されていない。しかも、連邦裁判所訴訟のいくつかの請求人はこの事件で被告にクレームをつけようとしている。回答者は、このような言い方は何の価値もないと思った。この訴訟を担当する治安裁判官は、クレーム者のクレームを却下する報告書と提案を発表し、地域裁判官はその報告書と提案を採択するかどうかを決定する。

私たちの設立取引の一部として私たちの役員、役員、栄誉会長のアントニー·E·マルキン、ピーター·L·マルキン、トーマス·N·ケルターナーとの賠償合意による。私たちはこの仲裁に対して抗弁と賠償の権利を持っている。
資金不足の資本支出

2022年9月30日には約$が発生すると思います117.9既存の賃貸契約によると、私たちの物件の資本支出(テナント改善と賃貸手数料を含む)は100万ユーロです。私たちはキャッシュフロー、追加の不動産担保融資、私たちの無担保信用手配、手元現金、その他の借金を運営することで、これらの資本支出に資金を提供する予定です。将来の不動産買収には、リフォームやリースコストのために大量の資本投資が必要になる可能性がある。私たちはこのような資金調達要件が似たような方法で満たされると予想する。
信用リスクが集中する
私などの信用リスクを受ける金融商品は主に現金と現金等価物、制限された現金、短期投資、売掛金及びその他の売掛金及び繰延売掛金を含む。2022年9月30日現在、各金融機関で現金と現金等価物を保有し、連邦預金保険会社の保険金額を超える現金残高を制限しています。
資産廃棄債務
私たちは、私たちの物件を買収、建設、開発、および/または正常に運営することによる法的義務の廃棄費用を負担することを要求された。引退には財産の売却、放棄、または処分が含まれる。この基準によれば、条件付き資産廃棄債務は、資産廃棄活動を行う法的義務を表し、この活動において、決済の時間および/または方法は、企業の制御範囲内にある可能性があるか、または会社の制御範囲内にない可能性のある将来のイベントに依存し、債務の公正価値が合理的に推定できる場合には、条件付き資産廃棄債務の負債を記録しなければならない。環境現場評価と調査では，我々のある物件にはアスベストやアスベストを含む建築材料が存在することが分かった。2022年9月30日現在、経営陣は、連邦や他の適用規制によるアスベスト除去を触発する可能性のある方法でこれらの不動産を除去または変更する計画はありません
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そのため，これらの財産からアスベストやアスベストを含む建築材料を除去する義務は確定できない決済日がある。したがって、私たちは関連する条件付き資産廃棄債務の公正な価値を合理的に推定することができない。しかし，現在行われているアスベスト削減，維持計画，その他に必要な文書は要求どおりに実行されており，関連費用は発生時に費用を計上している
他の環境について
私たちは、私たちがこれらの物件を所有する前に発生する可能性がある汚染物質があるかどうか、またはその後、その開発および/または使用に関連する汚染物質があるかどうかを検査した。これらの財産の必要な救済作業は完了しており，2022年9月30日現在，管理職は，影響を受けた場所を関係当局の任務規定に従って維持し，必要な書類を提出する以外に環境救済に関する義務はないとしている。このようなすべてのメンテナンス費用は発生時に費用を計上します。これらの環境問題の解決は，我々の業務，資産，総合財務状況，経営業績や流動資金に大きな影響を与えないことが予想される。しかし、私たちは私たちの不動産のすべての環境責任を確定したことを確認することができません。私たちの不動産はすべての必要な救済措置を取っているか、あるいはこのような環境責任が発生した場合、私たちは全部または全部賠償を受けることになります
保証範囲
私たちは私たちの財産タイプと金額を保険して、賠償免除額は類似財産の所有者が通常獲得した保険範囲と一致すると思います。
10. 権益
株式と単位
運営組合の運営組合単位(“運営単位”)および我々の普通株株式は，運営組合と同じ単位あたりの利益分配が実質的に同じ経済的特徴を持つ.論説1年制発行周年記念日後、運営機関は現金の償還を申請することができます。しかし、私たちは唯一と絶対的な情動権と、十分な認可普通株を持っていて、運営単位を1年1日の普通株に交換することができます1つは-現金ではなく1つの基本を買って
2019年5月16日，帝国地産信託会社帝国地産OP，L.P.2019年株式インセンティブ計画(2019年計画と略す)が株主承認を得た。2019年計画では、オプション、制限株式、制限株式単位、株式付加価値権、業績奨励、配当等価物、その他の持分ベースの奨励を含む、わが社と経営パートナーの取締役、従業員、コンサルタントへの奨励を規定しています。合計で約11.02019年計画で付与された奨励に基づいて、私たちは100万株の普通株の発行を許可した。第1回改正·再改訂された帝国地産信託会社および帝国地産OP，L.P.2013株式インセンティブ計画(“2013計画”，および2019年計画と総称して“この計画”)に基づいて新たな株式奨励を発行することはない。2019年計画および2013年計画の任意の奨励によると、行使を除いて、没収、抹消、またはその他の方法で終了されたA類普通株式は、2019年計画に基づいて発行可能なA類普通株株式に再加入される。2019年または2013年計画の下で株式オプションまたは決済奨励を行使して、行使価格または源泉徴収税を支払う株式と、株式付加価値権を行使していない株式決済時に発行された株式付加価値権株式は、2019年計画で発行可能なA類普通株に再計上されない。また、公開市場で買い戻したA類普通株式は、2019年の計画により発行可能なA類普通株に再加入することはありません。
長期インセンティブ計画(“LTIP”)部門は経営パートナーの中の1種類の特殊なパートナー利益である。各受賞のLTIP単位は1つは計画下の株式シェアは，他の持分奨励の可用性を減少させた1つは-1を基本とする
LTIP単位の帰属期限(ある場合)は発行時に決定される.LTIP単位の条項によると、運営組合企業は、ある特定の資本イベントが発生した場合に税務目的でその資産価値を再評価し、1つのこのようなイベント発生時から次のこのようなイベント発生時までの任意の推定値を増加させることは、まずLTIP単位の所有者に割り当てられ、その等所有者の資本口座がOP単位所有者の資本口座と等しくなるようにする。任意の合意された例外を除いて，LTIP単位が付与されOP単位所有者との平価に達すると，LTIP単位は運営パートナー関係で押すことができる1つは-1を基本とする
時間ベースの帰属を受けるLTIP単位は、帰属するか否かにかかわらず、OP単位として単位で割り当てられ、これは、我々の普通株式の1株当たり配当金(通常および特別配当を含む)に相当する。市場と業績に基づくLTIP取得10%
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現在のこのような分配は、業績に基づいてこのような長期収入分配単位を稼ぐまで、その時、彼らは計算すべきものと支払われていないものを受け取るだろう90%と受信が開始されます100その後のこのような割り当ての割合

2022年9月30日までに160,576,042A類普通株、993，332株B類普通株と110,959,627未完成の行動単位は161,569,374あるいは、あるいは59.3%は私たちが持っていて110,959,627あるいは、あるいは40.7%の株式は、いくつかの取締役、上級管理職、および他の実行管理層メンバーを含む他のパートナーによって所有されます
株式と上場取引組合会社の買い戻し計画
我々の取締役会はガンダムの買い戻しを許可しました5002022年1月1日から2023年12月31日まで、我々のA類普通株と運営パートナーのESシリーズ、250シリーズ、60シリーズの運営パートナー単位は100万株に達した。この計画によれば，随時適用される証券法に基づいて公開市場や私的協議の取引において，我々のA類普通株と経営組合のESシリーズ，250シリーズ，60シリーズの経営パートナーを購入することができる.任意の買い戻しの時間、方式、価格、金額は私たちが決定し、株価、可用性、取引量、一般市場状況、適用される証券法の影響を受けるだろう。許可は私たちに特定の数の証券を購入することを要求することはなく、事前に通知することなく、計画を一時停止または終了することを適宜決定することができる

次の表は、2022年9月30日までの3ヶ月間に毎月購入した株式証券をまとめています
期間購入株式総数加重平均1株当たりの支払価格将来購入可能な最大近似ドル価値(千単位)
2022年7月184,045 $6.92 $434,286 
2022年8月621,314 $7.32 $429,736 
2022年9月1,761,561 $6.97 $417,455 
個人永久優先単位
2022年9月30日までに4,664,0382019シリーズ第一選択単位(“2019シリーズ第一選択単位”)と1,560,3602014シリーズプライベート永久優先株(“2014シリーズ優先株”)。2019年シリーズ優先株の清算優先権は$13.52単位ごとに、累積割引年間現金分配を受ける権利があります#0.70職場ごとに四半期ごとに借金に対処する.清盤優先権$の2014シリーズ優先単位16.62単位ごとに、累積割引年間現金分配を受ける権利があります#0.60職場ごとに四半期ごとに借金に対処する.これら2つのシリーズは、所有者によって償還を選択することはできず、特定の活動の場合にのみ、私たちが償還を選択することができる。

配当と分配
普通株主に支払われる配当総額は$5.7百万ドルとドル17.42022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月はそれぞれ百万ドルと6.1百万ドルとドル12.12021年9月30日までの3カ月と9カ月はそれぞれ100万ドル。OP単位ホルダーへの支払い総額は$である3.9百万ドルとドル11.62022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月はそれぞれ百万ドルと3.9百万ドルとドル7.32021年9月30日までの3カ月と9カ月はそれぞれ100万ドル。優先先所有者に支払われる分配総額は$1.1百万ドルとドル3.22022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月はそれぞれ百万ドルと1.1百万ドルとドル3.22021年9月30日までの3カ月と9カ月はそれぞれ100万ドル。

インセンティブと株式ベースの報酬
これらの計画は、株式オプション、制限株、配当等価物、株式支払い、業績株、LTIP単位、株式付加価値権、その他のインセンティブ報酬を含む取締役、従業員、およびコンサルタントへの奨励を規定する。一つの集合11.02019年計画で付与された奨励によると、私たちの普通株100万株の発行を許可し、2022年9月30日までに、5.9未来に発行される100万株の普通株が残っている。

20








時間ベース株式報酬の株式ベース補償は、付与日の奨励の公正価値で測定され、(I)に規定される帰属期間は、一般に、以下の短い時間で直線ベースで費用として確認される三つ, 四つあるいは…5年または(Ii)承認の日から従業員が退職資格に適合する日までの期間であり、その期間はバッチ時に発生することができる。従業員は歳になると退職資格を満たす652020年以降に授与される賞と年齢602020年前に付与された報酬、および(Ii)従業員が最初に仕事を完了した日10年私たちや私たちの付属会社に持続的なサービスを提供します。市場の持分奨励と業績に基づく持分奨励に基づく株式ベースの報酬は、付与日奨励の公正価値で計算され、直線ベースで費用として確認される三つあるいは…4年それは.また、業績ベースの持分奨励については、各報告期間内に業績条件を満たす可能性があるかどうかを評価する。私たちは、測定期間終了時に付与される予定の奨励数量に基づいて費用を確認します。見積りの変化は累積追跡調整により変動期間に計上される

市場に基づく長期信託投資基金単位については、奨励の公正価値はモンテカルロシミュレーションモデルを用いて推定され、長期信託投資基金単位が償還または譲渡できない制限期間内に割引され、長期信託投資基金単位の帳簿資本口座がいつ一般単位に等しくなるかに関する不確実性がある。我々の株価，および比較指数の価格は，幾何ブラウン運動過程に従うと仮定されている.幾何学的ブラウン運動は、モデル化数(本例では株価)とその現在の値とをランダムに変化させ、ゼロよりも大きい任意の値を使用することを可能にするので、金融市場モデリング時の一般的な仮定である。隠れ変動率と履歴変動率に基づいて，適切なレビュー期間を用いて我々の株価と比較指数のリターンの変動性を推定した.業績期間中の株価の予想成長率は付与日の無リスク率に基づいて決定される。時間または業績に基づくLTIP単位報酬については，奨励の公正価値は，授与日にLTIP単位が償還または譲渡できない制限期間内に割引された株式の公正価値と，LTIP単位に関する帳票資本口座がいつ通常単位に等しいかどうかの不確実性から推定される.制限的な株式奨励については、奨励の公正価値は、付与日の私たちの株式の市場価格に基づいている。

2022年9月30日までの9ヶ月間に発行されたLTIP単位と制限株式価値は$22.4百万ドルです。単位または1株当たりの公正価値の加重平均は$である7.212022年に支給される贈与。2022年に付与された単位または株式の公正価値は、以下の仮定に基づいて、対応する付与日に推定される2.0至れり尽くせり5.3年間配当率は2.0%は、無リスク金利から1.4%から2.0%は、予想価格変動から37.0%から53.0%です。2022年には他の株式オプション、配当等価物、または株式付加価値権が発行または発行されていません。

    以下は、2022年9月30日までの9ヶ月間の限定株とLTIP単位活動の概要です
制限株時間に基づくLTIP市場ベースのLTIP性能に基づくLTIP加重平均は公正価値を付与する
2021年12月31日現在の未帰属残高214,408 2,499,592 5,039,134 — $7.02 
既得(68,867)(1,052,119)— 9.95 
授与する232,448 1,514,434 780,155 578,943 7.21 
没収されたり、労せずして得られたり(17,830)— (1,311,839)— 7.21 
2022年9月30日の未帰属残高360,159 2,961,907 4,507,450 578,943 6.67 
会計目的については、時間をベースとした長期株式投資計画及び制限的株式奨励は、(I)授権者が#歳になった日から直ちに帰属するとみなされる60あるいは…65及び(Ii)引受人が初めて完成した日10年わが社またはその付属会社に持続的なサービスを提供します。条件を満たした報酬プロトコルについては，時間に基づく報酬については，授与日に非現金補償費用を確認し，市場による報酬と業績による奨励については，付与期間中に非現金補償費用を比例的に確認したので，$を確認した0.4百万ドルとドル2.02022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月はそれぞれ百万ドルと0.7百万ドルとドル2.12021年9月30日までの3カ月と9カ月はそれぞれ100万ドル。未確認の補償費用は$1.22022年9月30日までに、このお金は加重平均期間に確認されます3.3何年もです
LTIP単位の残り部分と制限株式報酬については，帰属期間中に非現金報酬支出を比例的に確認したため，非現金報酬支出が#ドルであることを確認した4.8百万ドルとドル13.72022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月はそれぞれ百万ドルと4.7百万ドルとドル13.32021年9月30日までの3カ月と9カ月はそれぞれ100万ドル。未確認の補償費用は$30.72022年9月30日までに、このお金は加重平均期間に確認されます2.6何年もです。


21








1株当たりの収益
    2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の1株当たり収益は以下のように計算される(金額は千単位、1株当たり金額は除く)
3か月まで9か月で終わる
2022年9月30日2021年9月30日2022年9月30日2021年9月30日
分子-基本：
純収益(赤字)$10,118 $(10,183)$41,592 $(8,963)
プライベート永久優先単位割り当て(1,050)(1,050)(3,151)(3,151)
非持株権益の純損失に帰することができる(3,511)4,256 (14,594)4,591 
未帰属株式に分配する収益— (9)— (18)
普通株主は純収益(損失)を占めるべきである−基本$5,557 $(6,986)$23,847 $(7,541)
分子-希釈：
純収益(赤字)$10,118 $(10,183)$41,592 $(8,963)
プライベート永久優先単位割り当て(1,050)(1,050)(3,151)(3,151)
他の提携企業の非持株権益の純損失に帰することができる49 — 271 — 
未帰属株式に分配する収益— (9)— (18)
普通株主は純収益(赤字)を占めるべきである--減額$9,117 $(11,242)$38,712 $(12,132)
分母：
加重平均流通株-基本162,165 172,494 166,354 172,487 
演算ユニット103,870 105,222 103,526 105,342 
希釈性証券の影響：
株に基づく報酬計画1,086 — 1,086 — 
加重平均流通株-希釈267,121 277,716 270,966 277,829 
1株当たりの収益：
基本的な情報$0.03 $(0.04)$0.14 $(0.04)
薄めにする$0.03 $(0.04)$0.14 $(0.04)
いくつありますかゼロそしてゼロ2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の反ダンピング株式とLTIP単位、および1,084そして9982021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の逆希釈株式とLTIP単位。


11. 関係者取引

監督料収入
私たちは社長兼最高経営責任者のアントニー·E·マルキンと関連した実体から規制費を稼いでいます0.2百万ドルとドル0.32022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ百万ドルと0.8百万ドルとドル0.82022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月はそれぞれ100万ドル。これらの費用は第三者管理費と他の費用に含まれている


22








物件管理費収入
私たちはアンソニー·E·マルキンの付属実体から#ドルの物件管理費を稼いだ0.1百万ドルとドル0.12022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ百万ドルと0.2百万ドルとドル0.22022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月はそれぞれ100万ドル。これらの費用は第三者管理費と他の費用に含まれている
他にも
私たちのレンタル料は普通市場のレンタル料で計算します5,447アンソニー·E·マルキンに関連した実体からのレンタル面積は2平方フィートです1つは私たちの財産。レンタル契約によると、テナントは特別に支払う必要がなく、レンタル契約をキャンセルする権利があります90数日前にお知らせします。このようなテナントと共有使用契約を締結し、借りた物件の一部を名誉主席兼従業員Peter L.Malkinのオフィスとして利用しています15%のスペースは、このテナントに比例配分の費用を支払います。我々は，これらのエンティティと財産や企業を含まず，計算機に関する一般的な支援サービスを提供するプロトコルを締結した.総収入合計$0.1百万ドルとドル0.12022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ百万ドルと0.2百万ドルとドル0.22022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月はそれぞれ100万ドル。
12. 細分化市場報告
私たちは確定しました二つ報告可能な部分：(1)不動産と(2)天文台。私たちの不動産部門には、私たちの伝統的な不動産資産の所有権、管理、運営、買収、再開発、再配置、処分に関するすべての活動が含まれています。私たちの天文台部分はエンパイアステートビルの86階と102階の天文台の運営を含んでいます。これらは二つビジネスラインは、各ビジネスが異なるサポートインフラを必要とし、異なるサービスを提供し、必要な投資、収入源、およびマーケティング戦略のような異なる経済的特徴を有するため、別々に管理される。私たちは部門間販売とレンタル料を会計処理して、販売やレンタル料が第三者に売っているように、すなわち現在の市場価格で計算します

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の各部門の部門純収入(損失)の構成要素(千単位)を提供します

23








2022年9月30日までの3ヶ月
不動産.不動産天文台部門間淘汰合計する
収入：
賃料収入$148,290 $— $— $148,290 
会社間賃貸料収入19,072 — (19,072)— 
天文台収入— 33,051 — 33,051 
レンタル終業料— — — — 
第三者管理費その他の費用389 — — 389 
他の収入と料金1,982 — — 1,982 
総収入169,733 33,051 (19,072)183,712 
運営費用：
物件運営費42,798 — — 42,798 
会社間賃貸料— 19,072 (19,072)— 
地代費用2,331 — — 2,331 
一般と行政費用15,725 — — 15,725 
観測所費用— 8,516 — 8,516 
不動産税31,831 — — 31,831 
減価償却および償却46,933 51 — 46,984 
総運営費139,618 27,639 (19,072)148,185 
営業総収入30,115 5,412 — 35,527 

その他の収入(支出)：
利子収入1,530 34 — 1,564 
利子支出(25,516)— — (25,516)
処分財産の収益— — — — 
所得税前収入6,129 5,446 — 11,575 
所得税費用(359)(1,098)— (1,457)
純収入$5,770 $4,348 $— $10,118 
資産を細分化する$3,950,883 $250,257 $— $4,201,140 
分部資産支出$18,686 $24 $— $18,710 
24








2021年9月30日までの3ヶ月
不動産.不動産天文台部門間淘汰合計する
収入：
賃料収入$139,558 $— $— $139,558 
会社間賃貸料収入5,310 — (5,310)— 
天文台収入— 12,796 — 12,796 
レンタル終業料11,321 — — 11,321 
第三者管理費その他の費用314 — — 314 
他の収入と料金921 138 — 1,059 
総収入157,424 12,934 (5,310)165,048 
運営費用：
物件運営費33,357 — — 33,357 
会社間賃貸料— 5,310 (5,310)— 
地代費用2,331 — — 2,331 
一般と行政費用14,427 — — 14,427 
観測所費用— 6,370 — 6,370 
不動産税29,566 — — 29,566 
減価償却および償却65,759 35 — 65,794 
総運営費145,440 11,715 (5,310)151,845 
営業総収入11,984 1,219 — 13,203 

その他の収入(支出)：
利子収入211 — — 211 
利子支出(23,577)— — (23,577)
所得税前収入(11,382)1,219 — (10,163)
所得税給付53 (73)— (20)
純収益(赤字)$(11,329)$1,146 $— $(10,183)
資産を細分化する$3,870,142 $242,021 $— $4,112,163 
分部資産支出$21,349 $— $— $21,349 
25








2022年9月30日までの9ヶ月間
不動産.不動産天文台部門間淘汰合計する
収入：
賃料収入$445,143 $— $— $445,143 
会社間賃貸料収入46,801 — (46,801)— 
天文台収入— 73,660 — 73,660 
レンタル終業料20,032 — — 20,032 
第三者管理費その他の費用1,025 — — 1,025 
他の収入と料金5,908 — — 5,908 
総収入518,909 73,660 (46,801)545,768 
運営費用：
物件運営費118,875 — — 118,875 
会社間賃貸料— 46,801 (46,801)— 
地代費用6,994 — — 6,994 
一般と行政費用45,287 — — 45,287 
観測所費用— 22,507 — 22,507 
不動産税91,637 — — 91,637 
減価償却および償却172,258 136 — 172,394 
総運営費435,051 69,444 (46,801)457,694 
営業総収入
83,858 4,216 — 88,074 
その他の収入(支出)：
利子収入2,105 39 — 2,144 
利子支出(75,572)— — (75,572)
処分財産の収益27,170 — — 27,170 
所得税前収入37,561 4,255 — 41,816 
所得税給付(541)317 — (224)
純収入$37,020 $4,572 $— $41,592 
分部資産支出$70,795 $315 $— $71,110 
26








2021年9月30日までの9ヶ月間
不動産.不動産天文台部門間淘汰合計する
収入：
賃料収入$420,586 $— $— $420,586 
会社間賃貸料収入16,271 — (16,271)— 
天文台収入— 23,758 — 23,758 
レンタル終業料15,949 — — 15,949 
第三者管理費その他の費用917 — — 917 
他の収入と料金2,412 138 — 2,550 
総収入456,135 23,896 (16,271)463,760 
運営費用：
物件運営費92,429 — — 92,429 
会社間賃貸料— 16,271 (16,271)— 
地代費用6,994 — — 6,994 
一般と行政費用42,369 — — 42,369 
観測所費用— 16,226 — 16,226 
不動産税92,367 — — 92,367 
減価償却および償却155,244 95 — 155,339 
総運営費389,403 32,592 (16,271)405,724 
営業総収入66,732 (8,696)— 58,036 
その他の収入(支出)：
利子収入494 3 — 497 
利子支出(70,553)— — (70,553)
債務損失を繰り上げ返済する
(214)— — (214)
所得税前収入(3,541)(8,693)— (12,234)
所得税給付(365)3,636 — 3,271 
純損失$(3,906)$(5,057)$— $(8,963)
分部資産支出$64,655 $4 $— $64,659 
    
13. 後続事件

ない。
27








項目2.経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析
本節で言及した“当社”、“当社”および“当社”は、文意が別に指摘されている以外は、当社とその合併付属会社を指す。以下、我々の連結財務諸表に関する検討は、本Form 10-Q四半期報告と2021年12月31日現在の年次Form 10-K年度報告書中の財務諸表とその付記とともに読まなければならない。
前向きに陳述する
このForm 10-Q四半期報告書には、改正された1933年証券法第27 A条(“証券法”)と改正された1934年証券取引法第21 E条(“取引法”)に基づいて定義された前向きな陳述が含まれている。我々は、これらの展望的陳述を“1995年個人証券訴訟改革法”の前向き陳述に関する安全港条項に組み入れ、これらの安全港条項を遵守するために本声明を含めるつもりである。あなたは、前向き用語を使用することによって、“信じている”、“予想する”、“可能である”、“すべき”、“求める”、“約”、“計画”、“計画”、“推定”、“考慮”、“目標”、“継続”、“将”または“予期する”またはこれらの言葉およびフレーズまたは同様の言葉の否定のような前向きな陳述を識別することができる。特に、我々の資本資源、ポートフォリオの業績、配当政策、経営結果に関する陳述には前向きな陳述が含まれている。同様に、業務、買収、および予想される市場状況、人口統計および業務結果によるポートフォリオの予想成長に関する私たちのすべての陳述は前向きな陳述である

展望性陳述は重大なリスクと不確実性の影響を受け、その中の多くのリスクと不確実性は予測が困難であり、通常は私たちの制御範囲内ではなく、あなたはそれらを未来のイベントの予測として依存してはならない。前向きな陳述は、不正確または不正確である可能性のある仮説、データ、または方法に依存し、私たちは、これらの仮定、データ、または方法を達成できないかもしれない。私たちは、説明された取引およびイベントが記載された方法で発生することを保証しない(または全く起こらない)

他の要素に加えて、以下の要素は、実際の結果および未来の事件が展望性表現中の陳述または予想の状況と大きく異なる可能性がある：(I)経済、市場、政治および社会に対する新冠肺炎疫病の影響およびそれに関連する不確実性；(Ii)本明細書で述べた任意の事件または取引に関連する条件または表現の失敗；(Iii)会社に関連する法律訴訟の解決、(Iv)オフィス、多世帯または小売空間に対する需要の減少、新冠肺炎疫病の影響を含む；(V)私たちの業務戦略の変化；(Vi)我々のオフィス、小売、天文台、放送または他の施設の使用に影響を与える技術および市場競争の変化；(Vii)世界的敵対行動、通貨為替レート、および/またはニューヨーク市の最近開放された天文台からの競争を含む健康危機、例えば新冠肺炎流行、地政学的事件、および/またはニューヨーク市の最近開放された天文台からの競争を含む、任意またはすべての変化は、天文台訪問者数を低下させる可能性がある；(Viii)テナントが滞納し、テナント契約を早期終了するか、またはテナント契約を更新しないか。(Ix)現在LIBORを段階的に廃止し、会社の借金コストが増加していること、(X)不動産推定値および減価費用が低下していること、(Xi)私たちの土地賃貸契約を終了すること、(Xii)私たちの返済能力、再融資能力の変化を含む金利変化およびその他の要因, 債務の満期時に私たちの債務を再編または延長し、私たちが引き出し条件および財務契約に従って追加資金を借り入れる能力の潜在的制限、(Xii)レンタル料の低下または空き率の増加、(Xiv)私たちが予想されるスケジュールまたは予算内で任意の新しい計画の資本プロジェクトを成功または実行できなかったこと、(Xv)買収の決定と完了が困難であること、(Xvi)任意の開発プロジェクト(私たちのMetro Tower潜在開発場所を含む)に関連するリスク、(Xvii)政府法規、税法および金利変化、および類似事項の影響；(Xviii)REITの資格に適合できなかった；(Xx)気候変動、不利な気象条件、海面上昇および自然災害に関連する環境不確実性およびリスク、(Xx)1031交換計画を使用または遵守できないことによって生じる処分資産の課税資本収益、および(Xxi)ESG指標および目標に関する我々の方法および推定の正確性、ESG指標の報告およびESG目標の達成におけるテナントの協力意欲および能力、および政府が我々のESG作業に及ぼす影響を規制する。これらのその他の企業の将来の業績に影響を及ぼす可能性のある要因のさらなる検討については、会社が2021年12月31日までの10-K表年次報告書の“リスク要因”と題する章と、会社がその後証券取引委員会に提出する書類に記載されている他のリスクを参照されたい。

前向きな陳述は会社の誠実な信念を反映しているが、それらは未来の業績の保証ではない。法律の要件を適用することに加えて、会社は、本四半期の報告書10-Qフォームの発行日後の基本的な仮定または要因、新しい情報、データまたは方法、将来のイベント、または他の変化の変化を反映するために、任意の前向きな陳述を更新または公開する義務はない。潜在的投資家はいかなる展望的陳述にも過度に依存してはならず、これらの陳述は会社が現在把握している情報のみに基づいている
28








概要
私たちはニューヨーク市に集中した不動産投資信託基金(“REIT”)で、マンハッタンと大ニューヨークの大部分の市街地でオフィスビル、小売、複数の資産を所有し、管理している。として 所有者 のです。 ♪the the the 大英帝国 状態.状態 建物は ♪the the the 世界の 多数.多数 名を天下にとどろかす 建物は 私たちは そうだよ 身内の人 そして 操作 我々の 象徴的なのは 新しくオープンする 想像し直す 天文台 体験する。
2022年9月30日までの3ヶ月間のポイント

•発生した普通株株主の純収益は560万ドルであり、実現した運営コア資金(“コアFFO”)は5650万ドルであり、普通株株主と経営組合企業に帰することができる。
•88.5%の商業ポートフォリオがリースであり、89.4%のニューヨークオフィスビルポートフォリオがレンタルである。

•合計353，382平方フィートのレンタル可能な新規賃貸契約、更新賃貸契約、拡張賃貸契約に署名しました

•エンパイアステートビル天文台は2022年第3四半期に2450万ドルの純運営収入を創出した。

•2022年第3四半期と2022年10月24日に2010万ドルの普通株を買い戻した

経営成果
概要
以下の議論は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間の財務状況と運営結果についてそれぞれ言及します

2022年9月30日までの3ヶ月と2021年9月30日までの3ヶ月
次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間の歴史的運営結果(千単位)をまとめています
29








9月30日までの3ヶ月間
20222021変わる%
収入：
賃料収入
$148,290 $139,558 $8,732 6.3 %
天文台収入33,051 12,796 20,255 158.3 %
レンタル終業料— 11,321 (11,321)(100.0)%
第三者管理費その他の費用
389 314 75 23.9 %
他の収入と費用
1,982 1,059 923 87.2 %
総収入
183,712 165,048 18,664 11.3 %
運営費用：
物件運営費
42,798 33,357 (9,441)(28.3)%
地代支出
2,331 2,331 — — %
一般と行政費用
15,725 14,427 (1,298)(9.0)%
観測所費用
8,516 6,370 (2,146)(33.7)%
不動産税
31,831 29,566 (2,265)(7.7)%
減価償却および償却
46,984 65,794 18,810 28.6 %
総運営費
148,185 151,845 3,660 2.4 %
営業収入
35,527 13,203 22,324 169.1 %
その他の収入(支出)：
利子収入
1,564 211 1,353 641.2 %
利子支出
(25,516)(23,577)(1,939)(8.2)%
所得税前収入
11,575 (10,163)21,738 213.9 %
所得税給付
(1,457)(20)(1,437)(7,185.0)%
純収益(赤字)
10,118 (10,183)20,301 199.4 %
非持株権の純損失に起因することができる
経営組合における非持株権益(3,560)4,256 (7,816)(183.6)%
他組合の非持株権益49 — 49 100.0 %
プライベート永久優先単位割り当て(1,050)(1,050)— — %
普通株主は純収益を占めなければならない$5,557 $(6,977)$12,534 179.6 %

賃料収入

賃貸料収入の増加は、2021年12月22日に買収した多世帯物件の収入を反映している。
天文台収入
天文台 収入.収入 はい もっと高い 駆動の から 増額 面会する。

他の収入と費用
その他の収入と費用の増加は，食品·飲料販売，駐車収入，不良債権回収収入の増加によるものである。
物件運営費
物件運営費の増加は、賃金、光熱費、清掃、その他の運営費の増加と、我々が最近買収した複数戸の物件を含めた運営費用を反映している。

30








一般と行政費用
一般費用と行政費用の増加は、株式給与と賃金費用、情報技術費用、専門費用の増加を反映している。
観測所費用
天文台費用の増加は労働時間の増加によって推進され、これは労働力、労働組合、安全、清掃、メンテナンスコストなどの可変コストを増加させる
不動産税

もっと高い 真実 産業 税金を払う 主に 帰因性 至れり尽くせり 私たちが最近購入した複数の不動産から不動産税を組み入れる。
減価償却および償却
    
減価償却と償却減少は、主に2021年第3四半期の1テナントに関する解約を反映している。
利子収入
この伸びは、2022年9月30日までの3カ月間の金利が2021年9月30日までの3カ月を上回ったことを反映している。
利子支出
増加の主な原因は私たちが最近買収した多世帯物件の利息支出だが、一部はコネチカット州ノーウォーカー主大通り383号の債務抹消によって相殺された。
所得税
それは.. 増す はい。 収入.収入 税金.税金 費用は 帰因性 もっと高い純価値に 運営中です 収入.収入 上には ♪the the the 天文台 市場を細分化する。






























31













2022年9月30日までの9ヶ月と2021年9月30日までの9ヶ月
次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間の歴史的運営結果(千ドル単位)をまとめています
9月30日までの9ヶ月間
20222021変わる%
収入：
賃料収入
$445,143 $420,586 $24,557 5.8 %
天文台収入73,660 23,758 49,902 210.0 %
レンタル終業料20,032 15,949 4,083 25.6 %
第三者管理費その他の費用
1,025 917 108 11.8 %
他の収入と費用
5,908 2,550 3,358 131.7 %
総収入
545,768 463,760 82,008 17.7 %
運営費用：
物件運営費
118,875 92,429 (26,446)(28.6)%
地代支出
6,994 6,994 — — %
一般と行政費用
45,287 42,369 (2,918)(6.9)%
観測所費用
22,507 16,226 (6,281)(38.7)%
不動産税
91,637 92,367 730 0.8 %
減価償却および償却
172,394 155,339 (17,055)(11.0)%
総運営費
457,694 405,724 (51,970)(12.8)%
営業収入
88,074 58,036 30,038 51.8 %
その他の収入(支出)：
利子収入
2,144 497 1,647 331.4 %
利子支出
(75,572)(70,553)(5,019)(7.1)%
債務損失を繰り上げ返済する— (214)214 100.0 %
処分財産の収益
27,170 — 27,170 100.0 %
所得税前収入
41,816 (12,234)54,050 441.8 %
所得税給付
(224)3,271 (3,495)(106.8)%
純収益(赤字)
41,592 (8,963)50,555 564.0 %
非持株権の純損失に起因することができる
経営組合における非持株権益(14,865)4,591 (19,456)(423.8)%
他組合の非持株権益271 — 271 100.0 %
プライベート永久優先単位割り当て(3,151)(3,151)— — %
普通株主は純収益を占めなければならない$23,847 $(7,523)$31,370 417.0 %

賃料収入

賃貸料収入の増加は、2021年12月22日に買収した多世帯物件の収入を反映している。
天文台収入
天文台 収入.収入 はい もっと高い 駆動の から 増額 面会する。
32








他の収入と費用
その他の収入と費用の増加は，食品·飲料販売，保険クレーム収入，駐車収入，不良債権回収収入の増加によるものである。
物件運営費
物件運営費の増加は，賃金，光熱費，メンテナンス·メンテナンス費用，清掃その他の運営費の増加を反映しており，我々が最近買収した多世帯物件の運営費を計上している。
一般と行政費用
一般費用と行政費用の増加は、株式給与と賃金費用、情報技術費用、専門費用の増加を反映している。
観測所費用
天文台費用の増加は労働時間の増加によって推進され、これは労働力、労働組合、安全、清掃、メンテナンスコストなどの可変コストを増加させる
減価償却および償却
    
減価償却や償却の増加は、2021年第4四半期の減価償却費用と、我々が最近買収した多世帯物件の追加減価償却によるものである。
利子収入
この伸びは、2022年9月30日までの9カ月間の金利が2021年9月30日までの9カ月を上回ったことを反映している。
利子支出
増加の主な原因は私たちが最近買収した多世帯物件の利息支出だが、一部はコネチカット州ノーウォーカー主大通り383号の債務抹消によって相殺された。
所得税
それは.. 増す はい。 収入.収入 税金.税金 費用.費用 かつては… 高い純価値によるものです 運営中です 収入.収入 上には ♪the the the 天文台 市場を細分化する。

処分財産の収益

コネチカット州ノーウォーカー通り383号を貸主に譲渡した収益を代表して、この銀行は3000万ドルの担保融資に引きずられ、双方は担保償還権を廃止することに同意した。


流動性と資本資源

流動性は、私たちが潜在的な現金需要を満たす能力を評価する指標であり、借入金の返済、私たちの資産と運営に資金と維持を提供する持続的な約束、賃貸コスト、私たちの再開発と再配置計画の資金提供、不動産の買収、私たちの証券保有者への分配、その他の一般的な業務需要を満たすことを含む。私たちの経営陣の歴史的経験と私たちの業務戦略によると、予見可能な未来には、運営から正のキャッシュフローが生じることが予想されます。REITの資格を満たすためには，1986年の“国内税法”に基づき，毎年少なくとも90%のREIT課税収入を株主に分配しなければならず，この収入の決定は支払われた配当金の控除も考慮せず，純資本収益も含まれていない。私たちは要求に応じて私たちの証券保有者に四半期分配を行う予定だ

何らかの流動性需要を予測して計画することができるかもしれないが、現金の使用は私たちのコントロール範囲を超えた意外な増加が生じる可能性があり、これは私たちの財務状況と運営結果に影響を与える。例えば、私たちは新しい法律や法規を遵守することを要求され、私たちの不動産に予期せぬ資本支出を発生させ、それによって私たちの流動性需要を増加させるかもしれない。私たちの予想される流動資金需要に大きな変化がなくても、私たちの流動資金源は予想された資金または必要な資金よりも少ない可能性がある。私たちの主な流動資金源には通常手元の現金と私たちからの
33








私たちの無担保循環信用手配下の経営活動、債務発行と未使用の借入金能力。私たちは、分配、運営費用、運営資本、債務返済、運営キャッシュフローからの資本支出、手元現金、債務発行、および私たちの無担保循環信用手配下で利用可能な借入金能力を含む、私たちの短期流動性需要を満たすことが予想される。これらの借入金の可獲得性は、適用融資協定に規定されている条件に依存する。私たちは私たちの運営キャッシュフロー、手元現金、私たちの無担保循環信用手配、担保融資、債務発行、普通株および/または優先株発行および資産売却を通じて、買収、再建、資本支出を含む長期資本需要を満たすことを期待している私たちの物件は定期的に資本投資を行い、個人賃貸に関するテナント改善手当、一般資本改善、資本支出に関するコストに使用する必要があります。私たちの全体的なレバーは私たちのポートフォリオとレバレッジ費用にかかっているだろう。私たちの憲章は私たちが使用できるレバーの数を制限しない

2022年9月30日まで、私たちは3.872億ドルの現金と現金等価物と、私たちの無担保循環信用手配の8.5億ドルを持っています

2022年9月30日現在、我々の未返済連結債務総額は約23億ドル、加重平均金利は3.9%、加重平均期間は6.7年である。2022年9月30日現在、元本償却は含まれておらず、私たちは2024年11月までに満期の未返済債務を持っていません

無担保循環信用と定期ローンの手配
    無担保循環クレジットおよび定期融資スケジュールの概要については、“財務諸表--付記5.債務”を参照されたい。
抵当ローン債務
2022年9月30日現在、私たちの総合担保ローン支払手形の総額は9.331億ドルです。最初の債券は2024年11月に満期になる。担保債務の詳細については、“財務諸表--付記5.債務”を参照されたい。

高級無担保手形
    
無担保手形を優先する条項は、留置権、投資、分配、債務、根本的な変化、関連会社との取引の制限を含む習慣契約を含み、特定の習慣財務報告を要求する。それはまた、最高レバー率、最高保証レバー率、最低固定費用カバー率、最低未保証権益カバー率と最高無担保レバー率を含む財務比率を遵守することを要求している。これらの合意はまた、支払い、契約違反、陳述または担保、交差違約、破産または他の破産事件、判決、ERISA事件、特定の制御権変更取引の発生、および不動産投資信託資格の喪失を含む、慣例的な違約事件(場合によっては特定の救済期間を遵守しなければならない)を含むが、これらに限定されない。私たちは2022年9月30日まで、未償還優先無担保手形の下での条約を遵守した。

金融契約
2022年9月30日まで、私たちは以下の金融条約を遵守した
金融契約必記入項2022年9月30日規則に従う
最大総レバー率39.0 %はい、そうです
最大担保レバー15.6 %はい、そうです
最低固定料金引受範囲> 1.50x2.6xはい、そうです
最低未支配権益カバー率> 1.75x4.7xはい、そうです
最大無担保レバー率28.5 %はい、そうです

政策を利用する
私たちは私たちの資本構造でレバーを使用して、レバー率は時々取締役会によって決定されることを望んでいる。私たちの取締役会は、私たちが発生する可能性のある債務総額を制限する政策をとっていませんが、取締役会は私たちの債務レベルを評価する際に時々いくつかの要因を考慮して、このような債務の金額は固定的または変動的になると予想されます。私たちの規約や定款は、私たちが発生する可能性のある債務の金額や割合を制限していないし、私たちの債務の形態を制限していない(追加権または無請求権債務や交差担保債務を含むがこれらに限定されない)。私たちの全体的なレバーは私たちのポートフォリオとレバレッジ費用にかかっているだろう。取締役会は時々私たちを修正するかもしれません
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レバレッジ政策は当時の経済状況、債務と株式資本の相対コスト、私たちの物件の市場価値、債務と株式証券の一般市場状況、私たちの普通株市場価格の変動、成長と買収機会、その他の要素を考慮した

資本支出
次の表は、私たちのレンタル手数料コスト、テナント改善コスト、各時期の資本支出(千ドル単位ですが、1平方フィート当たりの金額を除く)をまとめています
Office属性(1)
  
9月30日までの9ヶ月間
新規賃貸借契約·拡張·更新合計20222021
締結した借約数(2)
10388
総面積は2平方フィートです928,598614,328
1平方フィートあたりのレンタル手数料のコスト(3)
$19.14 $17.10 
1平方フィートあたりのテナント改善コスト(3)
59.20 59.80 
1平方フィートあたりのレンタル手数料とテナントが総コストを改善する(3)
$78.34 $76.90 
小売物件(4)
  
9月30日までの9ヶ月間
新規賃貸借契約·拡張·更新合計20222021
締結した借約数(2)
12 7 
総面積は2平方フィートです45,655 16,382 
1平方フィートあたりのレンタル手数料のコスト(3)
$59.85 $42.88 
1平方フィートあたりのテナント改善コスト(3)
53.97 36.18 
1平方フィートあたりのレンタル手数料とテナントが総コストを改善する(3)
$113.82 $79.06 
_______________
(1)2022年と2021年のマンハッタンオフィスビルの合計497，235平方フィートおよび504，284平方フィートのレンタル可能小売面積は含まれていません。エンパイアステートビルの放送免許証と天文台の運営が含まれています。
(2)契約の更新と拡張リースをレンタル契約として署名します。
(3)すべてのテナント改善·リース手数料料金は、テナント締結期間中に発生した費用とみなされ、テナント締結期間は実際の支払い期間とは異なる可能性がある。
(4)2022年と2021年、私たちのマンハッタンのオフィスビルの小売面積はそれぞれ497、235平方フィートと504、284平方フィートです。エンパイアステートビルの放送許可証と天文台業務は含まれていません。
  
9月30日までの9ヶ月間
20222021
総ポートフォリオ
資本支出(1)
$28,823 $15,552 
_______________
(1)テナント改善とレンタル手数料コストは含まれていません。
2022年9月30日現在、テナント改善とリース手数料のために、既存の賃貸契約下の義務に関連した追加コスト約1兆179億ドルが発生すると予想されている。著者らは運営キャッシュフロー、手元現金、追加物件住宅ローン融資及び無担保循環信用手配下の借金を通じて、テナント改善及び賃貸手数料コストに資金を提供する予定である
資本支出は私たちの短期的で長期的な流動性需要の一部と考えられている。私たちはキャッシュフロー、手元現金、無担保循環信用手配下の借金を経営することで資本改善に資金を提供するつもりです
表外手配
2022年9月30日まで、私たちは何の表外手配もありません
35








流通戦略
私たちはREITの分配要求を満たし、私たちが収入したアメリカ連邦所得税の負担を避けるために、私たちの課税収入純額を私たちの証券所有者に分配するつもりです
私たちがどんな分配を支払う前に、アメリカ連邦所得税の目的であるかどうかにかかわらず、私たちはまず私たちの運営要求と元金と利息を支払う義務を満たさなければならない(もしあれば)。しかし、場合によっては、私たちは、私たちが不利だと思う金利または時間で現金備蓄を使用したり、債務を生成したり、または資産を清算したり、REITの分配要件を満たすために、私たちの株を課税分配することを要求される可能性があります
持分所有者に分配する
2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間、持分所有者への分配と配当はそれぞれ3220万ドルと2260万ドルだった。

株式と上場取引組合会社の買い戻し計画

我々の取締役会は、2023年12月31日まで、5億ドルにのぼるA類普通株と経営パートナーシップのESシリーズ、250シリーズ、60シリーズの経営パートナーを買い戻すことを許可している。この計画によれば，随時適用される証券法に基づいて公開市場や私的協議の取引において，我々のA類普通株と経営組合のESシリーズ，250シリーズ，60シリーズの経営パートナーを購入することができる.任意の買い戻しの時間、方式、価格と金額は私たちが適宜決定し、株価、獲得性、取引量、一般市場状況の影響を受けるだろう。許可は私たちに特定の数の証券を購入することを要求することはなく、事前に通知することなく、計画を一時停止または終了することを適宜決定することができる。2022年9月30日までの3ヶ月間に毎月購入した株式証券の概要については、“財務諸表-付記10.株式”を参照されたい。

キャッシュフロー
2022年9月30日までの9カ月と2021年9月30日までの9カ月間の比較
現金純額それは.2022年9月30日と2021年9月30日までの現金と現金等価物および制限現金はそれぞれ4.398億ドルと6.21億ドルだった。減少の主な原因は、2021年末の不動産買収および資本支出の増加、普通株の買い戻し増加、および2022年に支払う配当金の増加である。
経営活動それは.経営活動が提供した現金純額は700万ドル増加し、1億74億ドルに達した。
投資活動それは.資本支出の増加により、投資活動用の現金純額は1830万ドル増加し、8910万ドルに増加した。
融資活動それは.融資活動のための現金純額は7650万ドル増加し、1.197億ドルに増加し、主な原因は普通株の買い戻し増加と配当と配当増加である。

純営業収入(“NOI”)
私たちの財務報告書は不動産純営業収入またはNOIに対する討論を含む。NOIは業績を評価する非GAAP財務指標である。私たちの経営層はNOIを使用して、私たちの物件の表現を評価し、比較し、収益傾向を決定し、公認会計基準に基づいて計算された純収入に計上されているので、(I)物件所有者の資金コスト、(Ii)減価償却と償却費用の影響、経営性不動産資産の売却損益、これらの資産は公認会計基準に基づいて計算された純収入に計上されている、(Iii)買収費用、早期返済債務による損失と派生金融商品の損失、または(Iv)一般と行政費用および物件所有者特有の他の損益。資金コストは、所有者の特定の融資能力および制限に特定されているため、NOIから除外され、歴史的金利および他の資本コストに依存し、過去に変更された可能性があるまたは将来的に変更される可能性のある適切な資本組み合わせに関する決定である。減価償却と償却費用および経営性不動産資産を売却する収益や損失は除去され、それらは私たちのオフィスビルや小売物件の使用物件や市場状況の変化による実際の価値変化を正確に反映できない可能性があるからだ。不動産のある面は確かに時間の経過とともに価値が低下しているが，減価償却や償却はこれを合理的に反映している, 歴史的に、財産の全体的な価値は、財産の実際の使用や時間の推移に起因するのではなく、全体的な経済条件の変化によって増加または減少する。売却不動産の収益や損失は財産によって異なり，売却時の市場状況の影響を受けるが，市場状況は通常時期によって変化する。ある時期を他の時期と比較する場合、または
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私どもの経営実績を、類似時間購入や販売を行ったことのない他の不動産会社の経営実績と比較します。純収入からこれらのコストを除去することは投資家に有用であると信じており、そこから生じる測定基準は、私たちの物件を運営する実際の収入、発生し、実際に発生した費用、入居率、賃貸料、運営コストの傾向をカバーしているからである。

しかし、NOIの用途は限られており、一般的かつ行政コスト、利息支出、減価償却と償却費用、不動産販売の損益、GAAPに規定されている他の損益、私たちの物件の運営業績を維持するために必要な資本支出レベルと賃貸コストは含まれていないため、これらはすべて重大な経済コストである。NOIは純収入のこれらの構成要素の顕著な傾向を捉えることができない可能性があり、これはさらにその用途を制限している。
NOIは私たちのホテルの経営業績を測る指標ですが、私たちの全体の業績を評価しません。そのため、NOIは公認会計原則に従って計算した純収入を代替することができない。この測定基準は公認会計原則に従って計算した純収入と一緒に分析を行い、本管理層のNOI計算で除外した純収入構成要素の財務状況と経営結果に関する討論の中で他の討論を行うべきである。他社は異なる方法でNOIや類似名称の測定を計算する可能性があるため，我々のNOIは他社が報告した類似タイトルの測定と比較できない可能性があり，これらの会社は我々のように測定を完全に定義していない。

以下の表に、我々の純収入(GAAPの最も直接的な比較可能性測定基準)と、列挙された期間のNOIとの入金(千単位)を示す
9月30日までの3ヶ月間9月30日までの9ヶ月間
2022202120222021
(未監査)(未監査)
純収益(赤字)
$10,118 $(10,183)$41,592 $(8,963)
追加：
一般と行政費用
15,725 14,427 45,287 42,369 
減価償却および償却
46,984 65,794 172,394 155,339 
利子支出
25,516 23,577 75,572 70,553 
債務損失を繰り上げ返済する
— — — 214 
所得税支出
1,457 20 224 (3,271)
もっと少ない：
処分財産の収益— — (27,170)— 
第三者管理費その他の費用
(389)(314)(1,025)(917)
利子収入
(1,564)(211)(2,144)(497)
純営業収入
$97,847 $93,110 $304,730 $254,827 
その他純営業収入データ
直線賃貸料収入
$7,341 $3,087 $18,533 $13,197 
賃貸資産と負債の償却による賃貸料収入の純増加
$677 $4,244 $4,136 $5,615 
取得した市価以下の土地賃貸契約を償却する
$1,957 $1,957 $5,873 $5,873 

運営資金(“FFO”)
以下，FFOについて議論する.私たちは全米不動産投資信託協会(NAREIT)が発表した“FFO白書”に基づいてFFOを計算し、FFOを純収益(赤字)(公認会計基準に従って決定)と定義し、減価償却不動産投資や実体不動産投資への減価償却、債務再編の損益と減価償却経営性物件の売却損益を含まず、不動産に関する減価償却と償却(繰延融資コストの償却を含まない)、非持株権益への減価償却分配と非持続経営の損益および合併していない組合員と合弁企業の調整後の損益を加えたFFOを計算した。FFOは広く認められているREITs非GAAP財務指標であり、GAAPによって決定された財務諸表と一緒に考えた場合、投資家が財務業績を理解し、REITs間の比較に関連する基礎を提供するのに役立つと信じている。また私たちは
37








FFOは、不動産が通常、時間の経過とともに上昇したり、残存価値を維持したりする程度が他の減価償却可能資産よりもはるかに大きいことを認識することによって、不動産表現の特殊な特徴を捉えているため、投資家に有用である。投資家は株式REITの運営実績を理解しようとする場合、FFO、およびGAAP純収入を審査すべきである。我々がFFOを提案したのは，我々の経営業績の重要な補完指標であると考え，証券アナリスト，投資家，他の興味のある人がREITsを評価するためによく使用されていると信じているからである.しかし、FFOには減価償却や償却が含まれておらず、使用や市場状況による物件価値の変化も含まれていないため、私たちの物件の経営業績を維持するために必要な資本支出や賃貸手数料レベルも含まれておらず、これらはすべて実際の経済的影響を持ち、私たちの経営業績に実質的な影響を与える可能性があるため、FFOの業績評価基準としての効用は限られている。我々が提案したFFOが他のREITsの類似名称指標に匹敵することは保証できない.FFOは経営活動によって発生した現金を代表するものではなく、公認会計原則によって決定された純収益(損失)あるいは公認会計原則によって決定された経営活動の現金流量の代替方法とみなされてはならない。FFOは、現金を分配する能力を含む、持続的な現金需要を支援するために使用可能な現金を表さない。FFOはREITsの業績を評価するための比較可能な指標であるが，NAREIT白書はFFO計算のガイドラインのみを提供しているため，FFOの計算方法は会社によって異なる可能性がある。

修正されたビジネス資金(“修正FFO”)
修正されたFFOは、従来定義されたFFOに対して、市場よりも高いか、またはそれ以下の任意の地上レンタル屋台の調整を増加させる。これは、GAAPによる非現金会計処理が、取引形成後、2014年第3四半期に2つのオプション物件を買収したことに起因しているため、GAAPによる非現金会計処理が、私たちの経営業績を評価するための有用な補充措置であると信じています。それらの市価賃貸が市価を大幅に下回っているため、その償却は私たちの全体の業績に重要です。我々が修正したFFOを提案したのは，市価以下の地上賃貸の非現金償却を再計上したため，我々の経営業績の重要な補完指標であると考えられたからである。私たちは私たちが提案した修正されたFFOが他のREITsの類似名称指標に匹敵することを保証することはできない。改正されたFFOは経営活動によって発生した現金を代表するものではなく、公認会計基準に基づいて決定された純収益(損失)または公認会計基準によって決定された経営活動の現金流量の代替案とみなされてはならない。修正されたFFOは、現金を割り当てる能力を含む、持続的な現金需要に資金を提供するために使用可能な現金を表すものではない。

運営の中核資金
コアFFOは，修正されたFFOに以下の項目を追加した：IPO訴訟費用，解散費，早期返済債務の損失。同社は，コアFFOはIPOや結成取引に関する項目や他の非日常的な項目を含まないため，その経営業績を評価する重要な補完指標であると考えている。同社が提案したコアFFOが他のREITsの類似タイトル指標に匹敵する保証はない。コアFFOは経営活動によって発生した現金を代表するものではなく、公認会計原則によって確定された純収益(損失)或いは公認会計原則によって確定された経営活動の現金流量の代替方法とみなされてはならない。コアFFOは、現金を割り当てる能力を含む、持続的な現金需要を満たすために使用可能な現金を表すものではない。将来的には，投資家が我々の業績を比較するのに役立つと考えられる他の項目をCore FFOから除外することも可能である.
    
以下の表に、我々の純収入(GAAPの最も直接的な比較可能性指標)と、列挙された期間のFFO、修正FFO、およびコアFFOの入金(千単位)を示す
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9月30日までの3ヶ月間9月30日までの9ヶ月間
2022202120222021
(未監査)(未監査)
純収益(赤字)
$10,118 $(10,183)$41,592 $(8,963)
他の組合企業における非持株権益49 — 271 — 
プライベート永久優先単位割り当て
(1,050)(1,050)(3,151)(3,151)
不動産減価償却及び償却
45,461 64,565 167,446 151,149 
処分財産の収益
— — (27,170)— 
普通株主と経営パートナーによるFFO
54,578 53,332 178,988 139,035 
市価以下の土地賃貸借契約を償却する
1,957 1,957 5,873 5,873 
修正されたFFOは普通株主と経営組合に帰属する
56,535 55,289 184,861 144,908 

債務損失を繰り上げ返済する
— — — 214 
普通株主と経営パートナーのコアFFOに起因する
$56,535 $55,289 $184,861 $145,122 
加重平均株式と経営組合
基本的な情報
266,035 277,716 269,880 277,829 
薄めにする
267,121 277,716 270,966 277,829 
将来の経営業績に影響を与える可能性のある要素
ポートフォリオ取引活動
2022年9月30日以降、ニューヨーク州ハリソンのママロネク通り500番地とニューヨーク州ホワイトプレーンズの10番銀行街を9500万ドルの総資産で売却することで合意した。慣例の成約条件によると、これらの取引は2023年第1四半期に完了する予定だ。
レンタルする
任意の特定の四半期に締結される賃貸契約の数が相対的に少ないため、1つまたは複数の大きな賃貸契約は、その間の平均賃貸料、テナント改善、および賃貸手数料コストに比例しない積極的または消極的な影響を与える可能性がある。したがって，平均賃貸料やテナント改善の傾向やリース手数料コストを分析する際には，複数四半期や数年間の活動を審査するのが適切であると考えられる。テナント改善コストには、新規テナントを設置するコストと同時に発生するが直接関連しない一般的な改善費用が含まれる。レンタル手数料コストも同様に大きな変動の影響を受けます。これは、署名されたレンタル契約の期限と四半期ごとのテナントの組み合わせに依存します。
2022年9月30日現在、私たちのポートフォリオでは約110万平方フィートのレンタル可能空間(署名されたがまだ開始されていないレンタル約は含まれていません)があり、私たちのポートフォリオにおける物件の賃貸可能純面積の11.5%を占めています。また、私たちのポートフォリオにおける物件の賃貸可能純面積の1.4%と5.5%を占める賃貸契約はそれぞれ2022年と2023年に満期になります。これらの賃貸契約は，それぞれこの期間の年間化賃貸料の約1.6%と6.4%を占めると予想される。私たちの収入と経営業績は満期賃貸契約の影響を受ける可能性があります。これらの賃貸契約は更新したり再レンタルしたりしていないか、または現在の平均基本賃貸料以上の基本賃貸料で更新または再賃貸していません。また、私たちの収入と運営結果は、レンタル手数料の支払い、再開発、テナントが負担できないかもしれない改築など、利用可能な空間を再レンタルすることによるコストの影響を受ける可能性があります
不確定な短期環境の挑戦にもかかわらず、私たちの物件が基本的に再開発と再配置を完成するにつれて、長期的には、より高い入居率と賃貸料収入を経験すると信じています。短期的には、より大きな空間ブロックを提供するために、私たちの物件を再配置することを含む、私たちの不動産を再配置することに伴い、私たちは、テナントを他の空間に再配置しなければならないことと、既存の賃貸契約の戦略的期限が満了しなければならないため、より低い入居率を経験するかもしれない。短期的には入居率が低いにもかかわらず
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私たちは、私たちの不動産の再開発と再配置後、ポートフォリオでより高い成長の可能性がある、より質の良いテナントを獲得し続けることを経験するかもしれない。
天文台業務
天文台は2022年9月30日までの3カ月間で68.7万人の観光客を受け入れたが，2021年の同時期には25.5万人の観光客を受け入れた。われわれの席上率が新冠肺炎に回復するまでのレベルは国内や国際旅行傾向と密接に関連しており，これらの傾向は依然として新冠肺炎流行をめぐる事態の発展に悪影響を受けている
天文台の収入は2022年9月30日までの3カ月間で3310万ドルだったが、2021年9月30日までの3カ月の収入は1280万ドルだった。天文台の収入および入場者数は、(I)ニューヨーク市天文台を見学に来た(国内および国際)観光客数および任意の関連する旅行傾向、(Ii)入場料1枚当たりの費用、(Iii)見学天文台数に影響を与える季節的傾向、(Iv)競争、特に他の新築および既存天文台からの競争、および(V)天気傾向に依存する
肝心な会計見積もり
私たちの重要な会計推定を理解するために、2021年12月31日までの年次報告Form 10-Kを参照してください。2021年12月31日現在の年次報告Form 10−Kで開示されているキー会計見積もりに大きな変化はありません。
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プロジェクト3.市場リスクに関する定量的·定性的開示
私たちの将来の収入、キャッシュフロー、そして金融商品に関連する公正な価値は一般的な市場金利に依存する。私たちは主に私たちの無担保循環信用手配と債務再融資の面で金利変化の影響を受けている。金利リスクを低減するために、吾等は固定金利で借金したり、金利スワップや変動金利金融商品の上限などのデリバティブ金融商品を締結することができる。私たちは外貨リスクの影響を受けず、投機目的のための派生ツールや金利取引も行わない

2022年9月30日までに、金利LIBORスワップと上限プロトコルおよびSOFRスワップ協定があり、名目価値は合計5.763億ドルで、2024年10月1日から2033年11月1日まで満期となる。これらの“変動固定金利交換”はキャッシュフローヘッジとして指定されており、非常に有効であると考えられ、公正価値は1，850万ドルであり、2022年9月30日現在の簡明総合貸借対照表上の前払い資産やその他の費用に計上されている。LIBORの逐次廃止に鑑み，我々はSOFRスワッププロトコルを締結し，我々のLIBORスワッププロトコルの入れ替えを開始した.私たちは引き続き私たちの貸手や取引相手と協力して、私たちの他のLIBORスワップおよび上限プロトコルの金利条項を適宜交換または修正します
2022年9月30日現在、23億ドルの固定利息未返済債務の加重平均金利は3.9%、年利は3.9%で、満期日はそれぞれ異なり、締め切りは2035年3月17日である
2022年9月30日現在、私たちの未返済債務の公正価値は約21億ドルで、その日までの帳簿価値より約2.15億ドル少ない。金利リスク額は、想定金利が私たちの金融商品に与える影響を考慮することで決定されます。これらの分析は，このような環境下で起こりうる全体的な経済活動の変化の影響を考慮していない。また，このような規模の変化が発生すれば，我々は行動し，この変化に対するリスクをさらに減少させる可能性がある。しかし，取るべき具体的な行動とその可能性への影響には不確実性があるため，これらの分析は我々の金融構造が変化しないと仮定している

項目4.制御とプログラム
情報開示制御とプログラムの評価
我々は、取引法に従って我々の報告書に開示されなければならない情報が、米国証券取引委員会規則および法規によって指定された期間内に処理、記録、集約および報告され、これらの情報が蓄積されて管理層に伝達され、必要な開示に関する決定をタイムリーに行うために、我々の報告書で開示されなければならない情報が米国証券取引委員会規則および法規によって指定された期間内に処理、記録、集約および報告されることを保証するために、開示制御および手順を維持する。開示制御およびプログラムを設計·評価する際に、管理層は、任意の制御およびプログラムは、設計および動作がどんなに良好であっても、予想される制御目標を達成するために合理的な保証を提供することしかできず、管理層は、その判断を用いて、可能な制御およびプログラムのコスト−収益関係を評価しなければならないことを認識する
2022年9月30日現在、すなわち本報告に記載されている期間が終了したときに、CEOおよび最高財務官を含む経営陣の監督·参加の下で、本報告の期間終了時の開示制御およびプログラムの有効性を評価した。以上に基づき、我々の最高経営責任者及び最高財務官は、我々の開示制御及び手続が、取引所法案に基づいて提出又は提出された報告書において開示しなければならない情報を効果的に確保し、(I)米国証券取引委員会規則及び表で指定された期間内に処理、記録、まとめ及び報告を受け、(Ii)必要な開示に関する決定をタイムリーに行うために、我々の経営陣に蓄積して伝達することである
財務報告の内部統制の変化
本報告で説明された期間内に、上述した評価に関連する財務報告内部制御変動は発見されず、このような変動は、財務報告内部制御に重大な影響を与えているか、または合理的に可能性がある

第2部：その他の情報

項目1.法的手続き
法律訴訟に関する説明は、簡明な連結財務諸表付記9を参照されたい。

第1 A項。リスク要因
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当社の2021年12月31日までの年度の10−K表年報に“リスク要因”の節に含まれるリスク要因に大きな変動はありません。


第二項株式証券の未登録販売及び収益の使用

最近売られている未登録証券

ない。

最近購入した株式証券

株式と上場取引組合会社の買い戻し計画

私たちの取締役会は、2022年1月1日から2023年12月31日までの間、5億ドルにのぼるA類普通株と運営パートナーのESシリーズ、250シリーズ、60シリーズの運営パートナー単位の買い戻しを許可しました。これは、2021年1月1日から2021年12月31日までの5.0億ドルの買い戻し許可の代わりになる。この計画によれば，随時適用される証券法に基づいて公開市場や私的協議の取引において，我々のA類普通株と経営組合のESシリーズ，250シリーズ，60シリーズの経営パートナーを購入することができる.任意の買い戻しの時間、方式、価格、金額は私たちが決定し、株価、可用性、取引量、一般市場状況、適用される証券法の影響を受けるだろう。許可は私たちに特定の数の証券を購入することを要求することはなく、事前に通知することなく、計画を一時停止または終了することを適宜決定することができる。2022年9月30日現在、約4億175億ドルのライセンス買い戻し額が残っている。

次の表は、上記の買い戻し計画に基づいて2022年9月30日までの3ヶ月間に毎月買い戻した株式証券をまとめたものである
期間購入株式総数加重平均1株当たりの支払価格公開発表された計画または計画の一部として購入した株式総数将来購入可能な最大近似ドル価値(千単位)
July 1-31, 2022184,045 $6.92 184,045 $434,286 
August 1-31, 2022621,314 $7.32 621,314 $429,736 
2022年9月1日から30日まで1,761,561 $6.97 1,761,561 $417,455 
項目3.高級証券違約

ない。

プロジェクト4.鉱山安全開示

適用されません。

項目5.その他の情報

ない。

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項目6.展示品

証拠品番号：説明する
10.62*
この特定信用協定に対する第二修正案は、期日は2022年8月29日、期日は2020年3月19日であり、帝国不動産信託会社、帝国不動産信託会社、その付属保証者、貸金先及び行政代理人である全国富国銀行協会との間の第二改正案である。
10.63*
第三改正案は、期日を2022年8月29日とし、帝国地産信託会社、帝国地産信託会社、付属保証者、貸金先と行政代理人である米国銀行との間で特定の改訂及び再署名された信用協定について、2017年8月29日とする
31.1*
2002年サバンズ-オキシリー法第302条に基づいて可決された1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条に基づいて発行された最高経営責任者証明書
31.2*
2002年サバンズ-オキシリー法第302節で可決された1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条規則に基づいて首席財務官を認証する
32.1*
2002年にサバンズ·オクスリ法案第906節で可決された“米国法典”第18編1350条に規定されている最高経営責任者証明書
32.2*
2002年の“サバンズ-オックススリー法案”906節で採択された“米国法典”第18編1350条による首席財務官の認証
101.INS*XBRLインスタンス文書−インスタンス文書は、そのXBRLタグがイントラネットXBRL文書に埋め込まれているので、対話データファイルには表示されない。
101.SCH*XBRL分類拡張アーキテクチャドキュメント
101.CAL*XBRL分類拡張計算文書
101.DEF*XBRL分類拡張定義文書
101.LAB*XBRL分類拡張タグ文書
101.PRE*XBRL分類拡張プレゼンテーションドキュメント
104表紙相互データファイル(添付ファイル101参照)
メモ：
*アーカイブをお送りします。

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サイン

1934年に改正された証券取引法の要求によると、登録者は正式に許可された署名者がそれを代表して本報告に署名することを正式に手配した。

帝国国家不動産信託会社です。


日付：2022年11月3日
差出人：/s/Christina Chiu
常務副秘書長総裁と
首席財務官
(首席財務官)
日付：2022年11月3日
差出人：/s/Stephen V.Horn
上級副社長は
首席会計官
(首席会計主任)
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