分譲の第2項改正

転貸に関する第2項改正案(“改正案2”)は、2022年6月1日にデラウェア州の製薬会社(“転貸人”)とデラウェア州の会社(“転貸者”)のGossamer Bio，Inc.の間で制定·締結された。

R E C I TTS：

A.テナントおよびテナント締結日は、2017年12月29日の若干のテナント契約(“旧テナント”)であり、2018年2月9日の若干の発効日及び満期日の確認(“発効覚書”)により改訂され、2018年8月24日の改正案1(“改訂1”)により改正され、これにより、テナントは、カリフォルニア州サンディエゴ科学園路3013号に位置するビル(“ビル”)内のいくつかの空間をテナント92121に転貸する。“着工覚書”と“改正案1”で改訂された元転貸を、本稿では転貸と呼ぶ

B.本改正案2によれば、譲渡者及び譲渡者は、改正案1第12節に規定する既存の前提の下でその継続選択権を行使することを希望する

本契約に別途規定がない限り、本契約で使用される大文字用語の意味は、元の転貸契約で与えられたものと同じである。

したがって、現在、前述の陳述と本プロトコルに記載されている相互契約を考慮し、他の善意および価値のある対価のために、ここでこれらの代価の受領書および十分性を確認する--双方は以下のように同意する

A G R E M E N T：

1.事務所。テナントは現在、200号室および250号室と呼ばれる約63，667平方フィートのレンタル可能平方フィートを含む200号および250号室を含むビル1(1)階および2(2)階に位置するいくつかの空間をテナントに転貸する。住宅地は、修正案1において“既存の住宅地”(32 039平方フィート)と“拡張空間”(31 628平方フィート)と呼ばれる空間を組み合わせたものである。

2.継続オプションの実行。譲渡者は，修正案1 12節で定義した更新選択権を実行している

3.延期/継続。転貸者のこの不動産に対するレンタル期間は2025年1月31日まで延長される(“終了日”)。2023年1月1日から2025年1月31日までの毎月の基本賃貸料は、以下第4節で述べる。

4.毎月の基本レンタル料。拡張空間期間内に、テナントは、拡張空間の基本レンタル料を以下のように毎月支払わなければならない

5.追加レンタル料。元の転貸の6 C条項によると、運営費用、便宜施設などが含まれている。転貸者の比例分担はこのようなコストの100%である

6.オプションを終了します。テナントは終了オプションを持っていません。

7.危険な材料。テナントは、転貸者に家屋の最新返却計画(テナント賃貸契約第28条参照)を提供し、転貸者は、2023年3月31日またはそれまでにこの計画を交付するように努力する。

8.CASPの開示。改正案1によると，カリフォルニア民法第1938条によると，転貸者はこの声明に基づき，家屋が認証されていない専門家(CASP)(カリフォルニア民法第55.52(A)(3)節で定義)の検査を行う.“カリフォルニア民法”第1938条の規定によると、転貸者は、“認証チャネル専門家(CASP)は、テーマ家屋を検査することができ、テーマ家屋が州法で規定されているすべての建築に関するバリアフリー基準に適合しているか否かを決定することができる。州法律では対象家屋のCASP検査は要求されていないが，テナントやテナントが要求した場合，商業不動産所有者やレンタル者は，テナントやテナントが対象家屋をCASP検査して，テナントやテナントの占有率や潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCASP検査の時間と方式、CASP検査費用の支払い及び場所内の建築関連バリアフリー基準違反の是正に必要な任意の修理費用の手配について合意しなければならない。テナントがCASP検査を希望する場合、テナントは、テナント契約のすべての条項を遵守することを要求され、このような検査に関するすべての費用の支払い、CASP検査で決定された施工関連バリアフリー基準違反の是正に必要な任意の費用を担当する。

9.仲買。双方は声明して他方に保証し，仲量連行(譲渡人)とヒューズ·マリノ(譲渡者)のほかに，仲介人，代理人あるいは発見者が交渉に参加したり，本修正案2を完成させたりすることはない.各当事者はまた、任意の個人またはエンティティに対して提出された手数料または仲裁費クレームに同意し、他方を弁護、賠償し、損害を受けないようにする。これらの個人またはエンティティは、賠償者によって保持または採用されたと主張するか、または当事者の要求が本修正案について提出されるべきである。

10.レンタル者が同意します。本改正案2は、レンタル者が本改正案の日から三十(30)日以内に譲渡人とテナントが合理的に受け入れる形で同意書に署名することを準ずる。レンタル者が上記時間内に同意に署名していない場合、いずれも他方に書面で通知した後に本修正案2を終了することができる(この場合、元の転貸は依然として完全な効力および効力を有する)、終了は受信後に発効する。明確にするために、本修正案2が上述したように終了した場合、テナントは、第1の修正案第12条に基づいて、拡張空間上の転貸期間を転貸に延長する権利は不変でなければならず、双方は、譲渡者及び転貸者が合理的に受け入れる形でレンタル者の同意文書を得るために、商業的に合理的な努力をしなければならない。

11.説明します。いずれも、(A)その成立が所在する州の法律に基づいて、その形態が正確かつ有効に存在し、借主の転貸者についてのみ、建物のある州で業務を行う権利があること、(B)本改正案を完全に締結し、本改正案の下でのすべての義務(レンタル者の同意を必要とする)を履行する権利があること、および(C)本改正案2に署名した各者(および本改正案2に署名した2人)を代表して正式かつ有効な許可を得ていることを示し、他方に保証する。

12.反テロ法。修正案1によれば、転貸者およびテナントは、それぞれ代表者を代表して保証する：(I)そうではなく、財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定(OFAC特定および障害者リスト上の人を含むが、これらに限定されないが含まれる)または任意の法規、行政命令(2001年9月24日に財産およびテロを犯し、脅威を犯したり、支援した人との取引を禁止することを含むがこれらに限定されない)または他の政府行動によって業務往来を制限される個人または実体となるべきではない。(2)知らずに従事しても、上記(1)に記載のいかなる取引または取引にも従事してはならない、または他の方法で前記個人またはエンティティと関連している、および(3)そうでもなく、その活動が2001年の“国際反マネーロンダリングおよび金融反テロ法”またはその下の条例または命令によって規制された個人またはエンティティになってはならない。転貸者の所有権が変更される前に、適用される側は、転貸者に本第18条の条項を遵守することを確認する書面声明に署名しなければならない。転貸者の賠償義務は、本条項に違反するいかなる行為にも適用されなければならない。

13.約束違反。転貸者はここで声明して転貸者に保証し、本改正案2の日まで、転貸者は転貸者及び修正案1のすべての条項、契約及び条件を完全に遵守し、転貸者又は転貸者は転貸下で違約又は違約がなく、転貸者はいかなる事件や状況も知らず、時間が経過すれば、転貸者又は転貸者の違約を構成しない。転貸者は転貸者に保証して転貸者に表示し、転貸者の現在の実態によると、主借主契約は完全に有効であり、転貸者はレンタル者が提出した転貸者が違約したり、主賃貸契約に違反したりするいかなる規定に違反したクレームを知らない。

14.これ以上修正しません。本修正案2で述べたことを除いて、転貸のすべての条項および規定は、拡張空間に適用され、不変かつ完全に有効であることを維持しなければならない。本契約が発効した日から、“転貸”に言及したのは、本改正案1、2により修正された転貸を指す。

15.口合わせ単位。本修正案2は、任意の数のコピーを実行することができ、電子、ファクシミリ、または他の方法で配信することができる。いずれの当事者も，このような署名が原本であるように，電子的またはファクシミリ的に提出された署名に依存することができる.本修正案の各コピーは、原本とみなされなければならず、そのようなすべてのコピー(電子的またはファクシミリ的に交付されたコピーを含む)が統合されている場合には、同じ文書を構成するものとみなされるべきである。

[署名ページは以下のとおりである]

本修正案2は上記1年目に発効したことを証明した。

“再授権者：”

医薬品会社はデラウェア州の会社です

作者：/s/ジョン·マッケンナ

印刷物名：ジョン·マッケンナ

役職：首席財務官

“譲渡人”

薄い紗生物会社は

デラウェア州の会社は

作者：/s/Christian Waage

印刷物名：クリスティアン·ワッチ

役職：総裁常務副主任、技術運営管理部