賃貸契約第4修正案

賃貸契約の第4項改正案(本“改正案”)は、2022年9月_日にデラウェア州有限責任会社(“大家”)RIVERTECH Owner LLCとデラウェア州会社(“テナント”)Entigis，Inc.が共同で完成した。

リサイタル：

所有者(北電ネットワークHPOCS Inc.の権益相続人であるKBS Rivertech，LLCの権益相続人)とテナント(Mykroll Corporationの権益相続人として)が当該特定賃貸契約の当事者であり、当該賃貸契約日が2002年4月1日(“原賃貸”)、日付が2012年4月1日の特定賃貸改正案(“第1改正案”)、2016年3月8日の特定第2改正案(“第2改正案”)、日付が2021年10月21日である特定第3改正案(“第3改正案”)を改正したことに鑑み、RiverTech Parkと呼ばれ、マサチューセッツ州ペレリカコンコッド路129号の2号館(“ビル”)に位置することを意味する

テナントは、現在の公共事業者国家電網がビルに天然ガスを輸送する能力(“アップグレード”)に適応するために、ビルにサービスする既存の天然ガスパイプラインをアップグレードすることを望んでいることを考慮し、大家は本修正案の条項と条件を満たした場合にテナントと協力してアップグレードすることに同意した

テナントおよび所有者は、現在の賃貸の条項および条項のいくつかの改正および修正に同意していることを考慮して、これらはすべて本改正で明確に規定されている

プロトコル：

したがって、現在、交換として、交換として、大家さんと宿泊客がお互いに約束し、他の良好で価値のある対価格--ここで確認され、十分な対価格が得られています--この約束は、以下のように同意しています

1.定義された用語。本修正案で使用する別に定義されていない大文字用語は，本リースでそのような用語を与える意味と同じでなければならない.現在レンタルされている条項が本改正案の条項と何か衝突した場合は、本改正案に規定されている条項を基準としなければならない。本明細書で使用されるように、“レンタル”という単語は、本修正案によって修正された現在のレンタルを意味するべきである。

1.アップグレードします。テナントは国家電力網にアップグレードを要求する権利がありますが、本2項の条項と条件を守らなければなりません。もしテナントがアップグレードを要求する場合、大家はテナントと国家電力網と合理的な協力を行い、大家さんにいかなる費用も支払わず、そして以下の条項と条件を遵守しなければなりません

A.大家さんとテナントは、テナントはアップグレードを完全に担当し、テナントがすべての費用と費用を負担しなければならないことを認め、同意し、大家さんはアップグレードに関連する責任や責任を負いません。アップグレードに限定されない設計、設置、メンテナンス、およびビルの天然ガス容量に関するいかなる増加も含まれていません。前述の条項または賃貸契約のいずれかの逆の規定を制限することなく、所有者は、建物の既存または予想される天然ガスサービスまたは不動産がアップグレードに適しているかどうかについていかなる陳述または保証を行うことはない。アップグレードの実施は、物件の他のテナントおよび所有者の権利を含むが、これらに限定されないが、すべての適用可能な法的要件および物件のすべての既存の権利を遵守しなければならず、大家または任意の他のテナントまたは占有者の業務に干渉してはならず、使用および/または他の方法で物件にアクセスする第三者の権利および特権に干渉してはならず、上記テナントが大家に陳述し、そのようなすべての法律要件に従ってアップグレードが実行されることを保証するために、上記テナントが大家に陳述し、そのようなすべての法律要件に従ってアップグレードされることを保証しなければならない。

A.アップグレードの実行を開始する前に、詳細なアップグレード計画と仕様を所有者書面に提出しなければならない。いかなる逆の規定も制限することなく、テナント又は国家電力網は、所有者が当該等の計画及び仕様を承認する前に、アップグレードの実行を開始してはならない。所有者の承認を受けた平面図と規格、以下“承認図”と略称する。アップグレードの実行を開始する前に、テナントおよび/または国家電力網(場合に応じて)は、適用される法律の要件に基づいて申請し、アップグレードに関連するすべてのライセンス、承認または証明書(“必要なライセンス”)を取得しなければならない。アップグレードは(I)で承認された計画と(Ii)に必要なすべての許可に基づいて国家電力網によって行われなければならない。テナントの要求に応じて、大家は合理的な努力を尽くしてテナントと協力して、アップグレードに関連するテナントが取得する必要がある任意の許可、承認或いは証明書を得るべきである(適用される法律要件又は国家電力網政策の規定が大家にこのような申請に参加することを要求する場合、又は他の方法で国家電力網大家にアップグレードに同意することを通知する)が、大家はこれに関連するいかなるコスト、費用又は責任を負わない。上記の逆の規定があるにもかかわらず、承認計画又は仕様、又は所有者がアップグレードの実行に同意し、所有者の同意又はそのような承認を示す計画又は実行アップグレードを構成してはならない。大家さんは大家さんに対していかなるアップグレード計画と規格を許可して、あるいは大家さんはテナントのアップグレードに同意して、テナントまたは他のいずれかの責任を負いません, 大家が本修正案に署名する際に上記第2(A)節の最後の文で述べたテナント代表に依存することを双方は認めた.国家電力網がアップグレードされた財産と性能に入る間、国家電力網は常に労働者補償保険(アップグレードに関連するすべての雇用者をカバーする)、1，000，000ドルの雇用主責任保険、一般責任(人身傷害と財産損失保険を含む)、毎回の事故限度額は3，000，000ドルである

双方はここで認め、同意し、国家電力網が添付ファイルAの保険覚書に規定されている保険範囲を維持すれば、国家電網は上述の保険要求を満たしたとみなされる

A.アップグレードが完了した後、テナントは、直ちに自費で大家に交付し、または大家への引渡しを促進しなければならない：(I)テナントが国家電力網にアップグレード費用を支払った証拠、(Ii)すべての必要な検査を満足的に完了させる証拠、および政府当局がこれに関連する任意の必要な承認および署名の証明、および(Iii)アップグレードの“竣工”計画および仕様。テナントは、アップグレード通知を受けてから10(10)日以内に、自費で、テナントまたはその代表によって達成されたと主張する任意の作業、またはアップグレードに関連する材料が提供されたと主張するために、場所および/または財産(またはその任意の部分)に提出された任意の留置権または押記の解除を促進しなければならない。バージョンアップが完了した後、テナントは良好かつ熟練した方法で物件の任意の影響を受けた部分を修復と回復し、それを基本的にアップグレード前の状態に回復させ、更に修理と回復し、アップグレードによる不動産、建物或いは財産によるいかなる損傷も回復すべきであり、もしテナントがそうしない場合、テナントは大家の修理と当該などの破損した費用を補償することを要求しなければならない。上記の条項は、本レンタルが満了した後、または事前に終了した後に継続的に有効です。

A.テナントは、追加賃貸料として、追加賃貸料として、(A)アップグレードおよびその計画の審査(承認申請の審査を含む)、および(B)アップグレードを促進するためにアップグレード中に物件を提供する費用を含む、要求後30(30)日以内に大家またはその指定者にアップグレードに関するすべての自己負担料金(合理的な弁護士費を含む)を支払わなければならない。

a.[故意に遺漏する]

A.法律で許容される最大範囲内で、テナントは、所有者およびそのメンバー、マネージャー、パートナー、取締役、上級管理者、代理人、付属会社および従業員(総称して“賠償者”)がアップグレードによって直接的または間接的に生じるすべてのクレーム、費用または責任を賠償および免除しなければならないが、アップグレードに関連する任意の人または財産に起因する任意の意外、傷害または損害を含むがこれらに限定されない。上記の賠償および保有無害協定は、すべての費用、弁護士費、および任意のそのようなクレームまたは訴訟に関連する責任(国家電力網が任意の被保険者に対して提起した任意のクレームまたは訴訟を含むが、大家が国家電力網に有利な賠償または他の方法によって提起されたクレームまたは訴訟を含む)および抗弁を含むべきである

大家さんが受けられる相談意見。本項に規定する賠償義務は、本レンタルが満了した後又は終了した後も有効である

1.仲買。大家とテナントはそれぞれ保証し、本修正案の完了に関する取引を行ったことがない仲介人とは何もないと宣言した。大家さんもテナントも、前文の陳述と保証に違反した任意のクレームについて弁護、賠償、保護を行い、相手が損害を受けないようにすることに同意しました

1.承認します。本契約は改訂された後、現在承認され、十分な効力と効力を継続している。本合意に署名する時、双方は他方に、その実際に知っている限り、いかなる違約、条件、事実状態或いは事件が違約、条件、事実或いは事件を構成していないか、或いは時間の経過或いは通知を出し、或いは両者がそれを兼ねて、違約事件或いは違約事件(状況に応じて定める)を構成し、しかもレンタル及びそのすべての条項、条件、契約、合意及び規定は、この修正を経た以外、すべて完全に有効であり、いかなる抗弁或いは相殺もない。

1.法に基づいて国を治める。この修正案はマサチューセッツ州連邦の法律解釈と管轄されなければならない。

1.主管当局。本改正案は、双方及びそのそれぞれの相続人、法定代表者、相続人、譲受人に対して拘束力を有し、その利益に合致する。本契約の各々は、当該側を代表して次に署名する者がこのようにする権利があり、当該側が本修正案の条項を遵守することを拘束する権利があることを保証する。本文書草稿を審査および交渉のために提出することは、本修正案の任意の条項および条件に対する要約、保留または選択権を構成するものではなく、本修正案は、所有者が本修正案の完全なコピーに署名し、テナントに交付しない限り、所有者またはテナントに拘束力がない

1.プロトコル全体。本修正案は、双方間の本修正案のテーマに関する全ての合意と了解を構成し、そのテーマに関する以前のすべての書面および口頭協定の代わりになる。所有者およびテナント許可代表が署名した書面を除いて、本修正案をいかなる修正、修正、またはその他のいかなる態様でも変更してはならない。

1.分割可能性。本修正案の任意の規定またはそれの任意の人または任意の状況への適用が任意の程度無効または実行不可能である場合、本修正案の残りの部分およびその規定の他の人または状況への適用は、影響を受けてはならず、法律によって許容される最大限に実行されなければならない。

1.口合わせ単位。本修正案は、本修正案の正本を構成するコピー形式で実行することができる。各コピーは証拠として平等に受け入れられなければならず、各原本は署名された当事者の各々を完全に拘束すべきである。本修正案のコピーは、PDFまたは電子署名(例えば、DocuSign)によって任意の他の当事者に署名および交付されることができ、受信者は、元のファイルが受信されたように、そのように署名および交付されたそのようなファイルの受領書に依存することができる。

[以下のページのサイン]

家主とテナントは上記1年目から本修正案に署名し、これを証明する。

添付ファイルA

保険覚書