展示品99.2

ニューヨーク証券取引所：GMREウィック森林医療-ウィンストン-セレム，ノースカロライナ州中庭健康-ウィンストン-セレム，ノースカロライナ州

カタログ会社の概要3-5選択四半期財務データ6サービス要約7 ESG要約8買収9ポートフォリオ要約10-11上位10テナント12-14債務および株式要約16経営簡明総合貸借対照表17簡明総合貸借対照表18キャッシュ流量簡明統合レポート19非GAAP調整20報告定義および他の開示21-22 2前向き陳述本明細書に含まれるいくつかの陳述は、1995年のプライベート証券訴訟改革法案が指す“前向きな陳述”と見なすことができ、会社の意図は、このような陳述は、それによって生成された安全港によって保護されることである。これらの前向きな陳述は、将来の結果の仮定および予測を言及することを含む、“予想”、“信じ”、“可能”、“推定”、“予想”、“意図”、“可能”、“すべき”、“計画”、“予測”、“プロジェクト”、“将”、“継続”および他の同様の用語およびフレーズを使用して決定される。歴史的資料を除いて、本明細書に記載された陳述は、私たちの収入、私たちの流動資金、私たちのテナントが私たちに賃貸料を支払う能力、期待財務表現(新規テナントまたは既存物件拡張に関連する将来のキャッシュフローを含む)、将来の配当金または他の財務プロジェクトに関する任意の陳述を含むが、私たちの将来の業務の計画、戦略、目標、および将来のポートフォリオ占有率の予想、任意の買収の時間および/または買収に成功した任意の予想賃貸料収入、私たちの予想される処分活動を含む、私たちの買収機会ルートおよび予想買収活動の任意の他の陳述を含む, 任意の販売時間および/または成功達成およびそれによって生成される収益の予想される用途、ならびに将来の経済状態または業績に関する任意の陳述は、前向きな陳述である。これらの展望性陳述は著者らの現在の期待、推定と仮説に基づいており、あるリスクと不確定要素の影響を受ける。会社はその展望性陳述に反映された予想、推定と仮説は合理的であると考えているが、実際の結果は会社の任意の展望性陳述中の予測或いは仮説の結果と大きく異なる可能性がある。我々および我々の業務に関する他の情報には、我々の財務業績に重大な悪影響を及ぼす可能性のある他の要因が含まれており、米国証券取引委員会に提出された第I項第1 A項“リスク要因”、米国証券取引委員会に提出された10-K表年次報告、10-Q表四半期報告、および米国証券取引委員会に提出された他の文書に記載されたリスクを含むが、これらに限定されない。前向きな陳述に過度に依存しないように注意します。会社は計画もせず、義務も負わず、いかなる前向き陳述も更新しない。2022年第3四半期|収益補完伝統的特殊外科病院-プライノ、テキサス州眼科協会-ペンシルベニア州シミフリン

グローバル医療不動産投資信託基金(GMRE)は，専門的に建設された医療施設を所有·買収し，これらの施設を強力な医療システムや市場シェアを持つ医師団体にリースする純賃貸医療オフィス不動産投資信託基金(REIT)であることを概説した。不動産総投資(10億ドル)：1.5ドル建築数：189州：35加重平均ポートフォリオ上限金利：7.7%健康システムまたはその他の付属テナント：90%加重平均賃貸期間(年)：6.4賃貸占有率：96.8%ポートフォリオ賃貸料カバー：4.7倍ポートフォリオスナップ*南湖心臓と血管-フロリダ州クライムント*2022年9月30日までの青空ビジョン-大急流城、ミシシッピ州3 Q-2022|収益補足3青空ビジョン-大急流城、ミシガン州

2022年3 Q-2022年|収益補充最高経営責任者ジェフリー·ブヒ会長、最高経営責任者兼総裁ロバート·キルナン最高財務責任者兼財務総監アルフォンゾ·レオン最高投資責任者ダニカ·ホリー最高経営責任者総法律顧問兼会社秘書取締役会執行責任者ジェフリー·ブヒ議長、CEO兼社長ヘンリー·コール独立取締役、報酬委員会議長、監査委員会メンバーのポーラ·クローリー監査委員会メンバー、ESG委員会メンバー、報酬委員会メンバーのマシュー·セファー博士、会社管理委員会議長、報酬委員会メンバーロナルド·マーストン、報酬委員会メンバーのロスコ·ムーア博士に指名された。報酬委員会のメンバー、指名と会社管理委員会のローリー·ウィトマン監査委員会議長、指名と会社管理委員会のメンバー、ESG委員会の張慧琪取締役75%の独立取締役75%の取締役会と歴史的に不足している少数派50%会社の概要4

2022年3 Q-2022年|収益補充最高経営責任者会社名ベルド·デイブ·ロジャーズBMO Juan Sanabria B.Riley Securities Bryan Maher Colliers Securities Barry Oxford Compass Point Merrill Ross JMP Securities Aaron Hecht Janney Robert Stevenson KeyBa nc Austin Wurschmidt Stifel Stephen Manaker売り手アナリスト報道会社本部グローバル医療不動産投資信託基金会社2 Bethesda Metro Center，Su440 Bethesda，MD 20814電話：208.5851 Global Medicalreiticalcom投資家信頼関係REIT税務パートナースティーブン·スイート電話：203.682.8377電子メール：stehen.swett@icrinc.Stock Exchangeニューヨーク証券取引所株式コード：GMRE Transfer Agents American Stock Transfer&Trust Company電話：800.937.5449 Thumb Butte Medical Center Prescott，Azコバルトリハビリテーション病院-サプライズ，AZ社概要5

(監査を経ず、1株当たりおよび単位金額を除く)3 Q-2022|収益補足*20ページの非GAAP台帳現在2022年9月30日、6月30日、3月31日、12月31日、9月30日(他に説明を除く)2022 2022 2021 2021時価(普通株式とOP)$572，416$754，488$1，094，533$1，181，831$968，877株式市場当たり-普通株$8.52$11.23$16.32$17.75$14.70普通株と発行単位67，185，67，067，66，66582 65，910優先株$74，959$74，959$74，959$74，959$74，959$74，959$74，959$74，959$759$573，707$559，053$563，039$547，826$540，762非制御資本$15，918$15，097$14，619$14，792$14，504総株式$664，584$649，109$652，617ドル637，577$630，不動産投資総額$1，482，492$1，444，565$1，368，311ドル700クレジット手配-定期融資A，米ドル$350，000$350，000$350，000$350，000信用手配-定期融資B，毛$150，000--支払手形，ドル$58，409$57，217$57，487$57，769$58041本四半期加重平均金利3.65%2.97%2.87%2.88%3.04%債務契約：レバレッジ率(クレジットツールの定義参照)47.6%46.2%43.7%43.0%42.9%本四半期固定料金カバー率(最低許容金利の1.50倍)3.41 3.59 3.53 3.38 3.19 9月30日，6月30日，3月31日，12月31日，9月30日まで，2022 2022 2021 2021賃料収入$35，347ドル33，679ドル31，852ドル30，312ドル29967利息支出$6，963$5，401$4，801$4，809$4，830 G&A支出$3，961$4，336$4，197$3，934$3，852減価償却および償却支出$14，415$14，036$13，179$12，653$11，942運営費$6，679$6，000$5，372$4，525$3，973総支出$32，130$29，863$27，589$25，926$24，615は普通株主の純収益$8，057$2，236ドル，661ドル3，6803ドル, 1株当たり純収益$0.12$0.03$0.04$0.06$0.06 Wtd。平均する.基本的および希釈後の普通株式(GAAP)65，518 65，507 65，302 64，326 64，204 FFO*$16，208$16，387$15，982$15，587$15，828 FFO*$0.23$0.24$0.23$0.23 AFFO*$17，133$17，563$16，828$16，380$16，429 AFFO*$0.25$0.25$0.24$0.24 Wtd.アヴォ。普通株式、OPおよびLTIP単位69，725 69，698 69，319 68，214 68，109は四半期財務データ6を選択する

2022年第3四半期収益補充·普通株株主の純収入は810万ドル、あるいは1株希釈後の収益は0.12ドルであるのに対し、普通株株主の純収益は370万ドル、または1株希釈後の収益は0ドルである。1株当たり減額後の収益は06ユーロで、前年同期に比べて増加した。·運用資金(“FFO”)は1，620万ドル、1株当たり0.23ドル、前年同期は1，580万ドル、または1株および単位0.23ドル。·調整後の運営資金(“AFFO”)は1，710万ドル、または1株および単位0.25ドルであり、前年同期は1，640万ドル、または1株および単位0.24ドルであった。·総収入は前年比18.1%増の3540万ドルで、主に会社の買収活動に後押しされている。·テネシー州ゲルマンタウンにある医療オフィスビルを売却し、1790万ドルの毛収入を得て680万ドルの販売収入を得た。·2022年9月9日、取締役会(“取締役会”)は、·2022年9月23日現在の普通株主と単位所有者に1株0.21ドルの現金配当金を支払い、2022年10月11日に支払うこと、および·2022年10月15日までに登録されている会社Aシリーズ優先株保有者に1株0.46875ドルの現金配当金を2022年10月31日に支払うと発表した。·第3四半期に5件の買収を完了し、合計247，346平方フィートのレンタル可能面積を7.1%の加重平均上限金利で計算したところ、総購入価格は5，080万ドルだった。今年までに、合計583，253平方フィートのレンタル可能面積を含む14件の買収が完了し、総買収価格は1.489億ドル、加重平均上限税率は7.2%だった。·2022年8月1日、(I)この予定に1.5億ドルの定期融資を追加し、満期日は2028年2月1日を含むクレジット手配を修正しました, (Ii)クレジット手配された左輪拳銃部分の満期日を2025年5月から2026年8月に延長し、6ヶ月間の会社制御延期オプションを提供し、(Iii)クレジット手配されたすべてのLIBORベースのローンをSOFRベースのローンに変換する。·新たな定期融資については、1.5億ドルの金利交換を達成し、新定期融資のSOFR部分をローン満期日に2.54%に固定した。2022年9月30日までのレバレッジ率に基づいて、10ベーシスポイントのLIBORとSOFR利差調整を含めて、私たちの新定期ローンの金利は4.15%です。·本四半期の債務活動には、会社の信用手配修正案、新たな定期融資と関連する金利交換が含まれているため、2022年9月30日現在、会社の総債務は固定債務の約80%を占めている。2022年9月30日まで、固定債務総額は5.584億ドルで、現在のレバーで計算すると、加重平均金利は3.75%、加重平均期限は4.0年である。会社の長期スワップ構造により、今後数年間の固定債務の加重平均金利は改善されるだろう。会社の現在のレバレッジ率によると、会社の固定債務の加重平均金利は2023年には約3.67%、2024年には3.50%、2025年には3.43%に低下する見通しだ。·本四半期では、すべての現在および長期金利スワップ(名目価値合計3.5億ドル、当社のクレジットスケジュールにおける元3.5億ドルの定期融資の元本総額に相当)をLIBORベースのスワップからSOFRベースのスワップに変換します。金利交換の詳細については、15ページを参照されたい。2022年9月30日までのレバレッジ率は47.6%だったが、2022年6月30日現在のレバレッジ率は46.2%だった。·2022年11月1日現在, 私たちは2億438億ドルの未利用借入金能力を持っている。2022年第3四半期の経営概要普通株式と優先配当投資活動資本市場と債務活動業務概要7

環境社会ガバナンスは、第1四半期に、以下のサイトで入手できる当社初の企業社会責任報告書を発表しました：https：//www.lobalMedicalreit.com/About/Corporation-Responsity/ESGダイジェスト8 3 Q-2022|収益補足·私たちのポートフォリオのエネルギー消費量を定量化するために努力していきます。2021年のGRESB評価報告については，我々のポートフォリオ報告カバー率を51%，スコアを46点に増加させることができた。·エネルギースタープラットフォームを用いてエネルギー消費データを収集·追跡し、エネルギースター証明書計画に適合する有力候補物件を決定した。·ジョージシティ大学Steers Center for Global Real Estate，Steers Consulting Services計画との3つ目のプロジェクトを成功させました。この仕事は私たちの公共事業データ収集の手段と方法を評価し、一致した品質保証と影響を実現するためにプログラムを改善することについて実行可能な提案を提出した。この作業成果は，今後の消費削減計画のための方法を構築し，報告やコミュニケーション目的のためにデータの統一性を改善するために用いられる。·私たちは、気候リスクと環境持続可能性評価を私たちの職務調査過程に組み込む。これは実行可能なエネルギー消費緩和提案を生成し、公共事業消費情報を直ちに取得した。これらの情報を我々の資産評価の一部として収集し，我々のESG調整方法を支援する.私たちの取締役会は私たちの社会と統治努力をリードし続けている。その多様な構成で, 私たちの取締役会は包括的なリーダーの有力な例であり、そのメンバーの33%が女性、55%が人数不足のグループを代表する個人である。·私たちの取締役会は“取締役会の女性”に認められており、私たちの役員チームは人口構造の多様性を反映しています。·Ride Unitedのアリゾナ州フェニックスと区のパイロットプロジェクトは引き続き大成功を収めています。私たちは必要な個人に医療関連の乗車サービスを1070回提供した。60%の人が医療、歯科、眼科で予約し、15%の人が薬局に行き、12%が物質使用支援に行き、10%が精神健康支援に行った。私たちは引き続きフェニックスでこの計画を支持し、フロリダ州オーランドを支持する似たような計画に拡大する予定だ。·従業員への尊敬度の約束は依然として高度に優先されています。健康、安全、仕事と生活のバランスのために手配し続けているからです。この約束を胸に、取締役会指導部の給与委員会と共に、従業員の私たちの仕事文化、給与構成要素、人口統計と身分識別データに対する従業員の態度に関する幅広いテーマをカバーした従業員調査を行った。·取締役会は、第1四半期に奨励的報酬補償(回収)政策を採用することにより、当社のガバナンス構造を改善し続けます。·取締役会は、企業の環境、社会、ガバナンス、復元力を監督する常設ESG委員会を設立した。·GMREは全国会社役員協会のメンバー。

2022年第3四半期から2022年までに完了した買収|収益補足は、21ページと22ページの報告書で定義されています。2/4/2022舎ウッド公園暴徒ゲインズビル、GA 17，713$5，100$350 6.9%2/28/2022ミシガン州26，700 6，799 525 7.7%3/29/2022サラソタ関節炎センターサラソタ，FL 12，786 6，000 426 7.1%3/30/2022紅衣司教リハビリテーションとダヴィタ透析グリーンウッド，In 23，582 6，125 446 7.3%第1四半期加重平均80，781ドル24，024ドル1，747 7.3%2022年4月1日フェルバンクス手術センター、AK 40，174 22，300 1，435 6.4%4/8，NC 33，184 7，600 502 6.6%5/11/2022繁栄広場(1)フェルファックス，VA 96，070 21，000 1，523 7.3%5/19/2022中西部胃腸·手術センター李氏サミット，ミズーリ州18，408 6，550 494 7.5%5/27/2022英連邦がんセンターポートフォリオレキシントン、ケンタッキー州67，290 16，600 1，380 8.3%第2四半期総/加重平均値255，126$74，050$5，334 7.2%7/8/2022摂政医学院トレド、オハイオ州110，804 17，163 1，185%7/26/2022オーロラ健康湖ジュネーブ、ウィスコンシン州22，600 6，100 477 7.8%9/1/2022グレンウィュー暴徒(2)IL 35，903 8，730 506 5.8%9/16/2022交差点医療館，ニューヨーク54，989 13，800 1，044 7.6%9/20/2022ペンシルバニア州スチュワード·サロン地域隠士，ペンシルバニア州23，050 5，050 414 8.2%第3四半期総/加重平均247，346$50，843$3，626 7.1%2022これまでの総/加重平均583，253$148，917$10707 7.2%買収9_1)年化基本賃貸料と資本化率92%の賃貸二乗断片を反映する, 対照的に、買収時のこの割合は80%だった。2)年化基本賃貸料と資本化率は約74%の加重平均入居率を反映している。その会社は現在この不動産を賃貸している。フェルバンクス外科センター-フェルバンクス、AK中西部GIと外科センター-ミズーリ州李氏サミット

不動産総投資額(10億単位)$1.5総建築賃貸可能平方フィート(百万単位)4.9総テナント269賃貸入居率96.8%年化基本賃貸料総額(百万単位)$113.7ポートフォリオ賃貸料カバー4.7倍加重平均上限金利7.7%加重平均賃貸期間(年)6.4加重平均賃貸料2.1%上昇(2022年9月30日現在、別の説明がない限り)レンタルタイプABR三重純資産52%絶対算入40%修正毛金利6%バリ金利2%建築タイプABR比率MOB 16%6.8 x MOB/ASC 12%4.7 x入院リハビリテーション(IRF)16%3.5 x専門病院(1)9%3.1 x総/加重平均53%4.7 xテナントは大型/信用格付けテナントを含まない31%未報告16%ポートフォリオ統計レンタルタイプ賃貸タイプカバー*ポートフォリオ要約10 3 Q-2022|収入補足インディアナ州眼科クリニック-グリーンウッド、テキサス州消化疾患コンサルティング会社-Ft。ヴォス、テキサス州cCare-San Marcos、CA cCare-San Marcos、CA_*会社のレンタル料カバー範囲に関する重要な開示は、外科病院、長期急性看護病院(LTACH)および行為病院を含む21ページおよび22ページ1)を参照されたい。テナント構成テナントタイプABR非営利医療システム34%営利医療システム31%その他付属医療グループ25%合計90%Hialeah医療広場，フロリダ州

(別の説明がない限り、2022年9月30日現在)MOB 68%IRF 17%外科病院6%その他9%資産タイプTX 18%FL 10%OH 8%OK 6%PA 6%AZ 6%IL 6%その他40%位置柑橘谷-Corona CA柑橘谷医療ビル-Corona、CAポートフォリオ要約11 3 Q-2022|収入補足レンタル満期スケジュール(千単位)年レンタル可能平方フィート数占める総レンタル可能平方フィートABR%2022 11 36，090 0.7%$372 0.3%2023 65 331，189.8%$7，261 6.4%2024 61 808，919 16.5%$16，895 14.9%2025 43 366，727 7.5%$8，782 7.7%2026 58 528，431 10.8%$11，221 9.9%2027 478，020 9.8%$12，050 10.6%177，996$4，250 73.208%202920 342，309 7.0%$9，738 8.6%2030 25 401，850 8.2%$9，681 8.5%2031 13 287，889 5.9%$6，321 5.6%その後42 980，891 20.0%$27，143 23.8%レンタルSF 402 4，740，311 96.8%$113，714 100.0%現在空き率155，324 3.2%レンタル可能SF 4，895，635 100.0%オクラホマ柑橘谷医療協会-コロナ、カリフォルニア州

2.健康(BA 3/BB-)を含む(ニューヨーク証券取引所コード：EHC)。Encludass Healthは米国最大のリハビリテーション病院所有者と事業者であり，35州とプエルトリコに150病院を有している。2022年9月30日現在，われわれの包囲式物件のWALTは5である。5年間のABR総額は7ドルです。200万ドルです次の表は，2022年9月30日までの資産：2022年第3四半期|収入補足1.LifePoint Health(前身はKindred Healthcare)(B 2/B)をまとめた。LifePoint Healthは多様な医療保健提供ネットワークであり、29の州にまたがって、63のコミュニティ病院キャンパス、32のリハビリテーションと行為健康病院、及び170以上の追加の看護場所を含む。2022年9月30日現在，我々のLifePoint Health物件の加重平均レンタル期間(WALT)は8.1年，NNU化基本賃貸料(ABR)は合計750万ドルであった。表は2022年9月30日までのLifePoint Health物件：資産タイプ位置購入日レンタル可能平方フィートテナントの入居率IRFオースティン，テキサス州テキサス州2017年9月59，258100%IRFオクラホマシティ，OK-2019年4月63，8961%行動病院フォートワース，テキサス州2021年3月33，997100%レンタル可能平方フィートテナントの%入居率IRF Altoona，ペンシルバニア州2016年12月70，007 100%IRF Machicsburg，ペンシルベニア州2016年12月78，836 100%IRF Mesa，AZ 2016年12月-51，903 IRFラスベガス，ラスベガス，ラスベガスNV 2019年4月53，260 100%上位10テナント12 3.記念衛生システム、オハイオ州(B+)(MHS)MHSはパックスバーグ−マリエッタ−ウィーンMSA最大の医療システムであり，オハイオ州南東部で医療サービスを提供している。MHSは199床のマリエッタ記念病院と2つのキーチャネル病院，9つの外来看護センター，26の医療従事者事務室，臨床看護提供場所を経営している。2022年9月30日まで, 我々のMHS属性のWALTは8である.4年間のABR総額は5ドル。500万ドルです2022年9月30日までのMHS物件：資産タイプ位置購入日レンタル可能平方フィートテナントの入居率MOB/イメージングベルプレ，オハイオ州2018年4月50，300 100%MOBベルプレ，オハイオ州2018年4月25，000 100%MOBベルプレ，オハイオ州2018年4月25，000 100%MOB/ASCベルプレ，オハイオ州2018年4月55，300100%をまとめた

2022年第3四半期|収益補充4.オクラホマ州整形外科と多専門外科センターです。OCOMはUSPIとIntegrisの付属会社であり，有力な整形外科専門家病院である。OCOMは，(I)6つの手術室，9つの入院治療室，1つの理学療法科を有する外科病院，(Ii)3つの手術室を持つ非臥床手術センター，および(Iii)オクラホマ州オクラホマシティに広がる複数の画像センターを運営している。2022年9月30日現在，我々のOCOM物件のWALTは11である。1年間のABR総額は3ドルです。800万ドルです2022年9月30日までのOCOM財産：資産タイプ位置購入日レンタル可能平方フィートテナントの入居率オクラホマシティ外科病院、オクラホマシティ-2017年3月66，310 100%暴徒、オクラホマシティ、2017年3月20，200 100%ASCオクラホマシティ、2017年3月10，896100%上位10テナント13 5.三一健康(Aa 3/AA-)をまとめた。三一健康はアメリカ最大の非営利カトリック医療保健システムの一つである。三一健康は25州で88の急性看護病院を経営しており、17の臨床統合ネットワーク、25のPACEセンター、131の老年看護センター、125の緊急看護センターを通じて持続的な看護サービスを提供している。2022年9月30日現在，われわれのリバプール健康物件のWALTは2.1年，総ABRは350万ドルであった。次の表は，2022年9月30日までの三一健康物件：資産タイプ位置購入日レンタルプラザフィートテナントの入居率IRF Mishawaka，2019年4月45，920 100%MOB Livania，MI Aug−2019年23，57636%MOB/ASC Clinton，IA Feb−2020 115，142 100%MOB Caledia，MI Jun−2021 8，936 63%MOBアテネ，GA Dec−20217 7，460 100%6.TeamHealth Holdings(CA 1/CCC+)をまとめた。ブラックストーングループ傘下のTeamHealth, 米国の病院や他の医療保健提供者に医師人員の整備と行政サービスを提供するプロバイダである。TeamHealthは15，000人以上の医療専門家に所属しており、緊急薬物、病院薬、麻酔、緊急看護、小児科員の配備と管理サービスを提供している。TeamHeal THは1つの付属実体を通じてアメリカ軍事治療施設、退役軍人管理局診療所、その他の連邦機関にサービスを提供する。2022年9月30日現在，我々のTeamHealth物件のWALTは1.9年，ABR総額は320万ドルである。テナント終了選択はともかく，WALTは6.9年となる。次の表は2022年9月30日までのTeamHealth物件をまとめています：資産タイプ場所購入日レンタル可能平方フィートテナントの入居率%暴徒DumFries，バージニア州2020年4月99，718 100%MOB Fairfax，VA Jul-2020 73，653 100%

2022年第3四半期|収益補充7.乗務員の健康ケア。スチュアートは米国最大の民間営利医師主導の病院事業者であり，9州で39のコミュニティ病院を経営している。スチュアートのネットワークには，25以上の緊急看護センター，107の第一選択の熟練介護施設，管理する7900床以上が含まれている。2022年9月30日現在，われわれの執事物件のWALTは3である。1年間のABR総額は3ドルです。200万ドルです次の表は，2022年9月30日までのSteward物件：資産タイプ位置購入日レンタル広場フィートテナントの入居率外科病院ボモンテ，テキサス州2019年10月84，674100%MOB Hialeah，FL 9月−2021年3，8385%MOB Hermitage，PA Sep−2022 23，050 100%8をまとめた。カルロスは健康です。Carrus Healthは専門病院システムであり，テキサス州シェルマンに本部を置き，大テキサス州で医療サービスを提供している。カルロス健康は入院と外来身体リハビリテーション、長期急性看護、児童行為健康看護を提供する。2022年9月30日まで、私たちのカルロス健康物件のレンタル期間は14年です。7年間のABR総額は2ドルだった。900万ドルです次の表は、2022年9月30日までのCarrus Health物件：資産タイプ位置購入日レンタル可能平方フィートテナントの入居率IRF Sherman、テキサス州2017年6月69，352100%上位10テナント14 9をまとめています。心房健康(AA 3/AA−)。Atrium Healthは，40病院と1，400の看護施設で7万人を超えるチームメイトを有し，Atrium Health Wake Forest Baptistを含む総合的な非営利医療システムであり，ノースカロライナ州ウィンストン−セレムに本部を置く学術医療システムである。2022年9月30日現在，われわれの中庭健康物件のWALTは1である。0年、ABR総額は2ドル。600万ドルです次の表は9月30日までの中庭の健康属性をまとめています, 2022：資産タイプ場所購入日レンタル可能平方フィートテナントの入居率が高く、ノースカロライナ州2月-2020年97，811 100%暴徒ウィンストン-セレム、ノースカロライナ州9月45，525 100%10パイプは健康です。パイプ健康は個人持株のコミュニティ病院所有権と管理会社で、本部はカリフォルニア州ロサンゼルスに置かれている。パイプラインはその付属会社を通じて絶えず増加している業務は：Emerent Medical Associates，1つのリードする救急室プロバイダ、毎年20以上の病院と900，000人の患者にサービスを提供する；統合麻酔医療グループ、その100社のプロバイダは毎年15，000例の手術にサービスを提供する；CloudBreak、1つの遠隔医療会社、毎月700の病院で75，000人を診察する；Pacific Healthworks、1つの医師勤務管理会社；Benchmark Hospital；およびロサンゼルス、シカゴとダラス地区の7つのコミュニティ病院、合計1，200床。2022年9月30日まで、私たちのパイプライン物件のレンタル期間は15年です。4年間のABR総額は2ドル。500万ドルです次の表は2022年9月30日までのパイプライン物件をまとめています：資産タイプ場所購入日レンタル可能平方フィートテナント入居率ダラス急診病院、テキサス州2018年3月236，314 100%

2022年3 Q-2022年|収益補完(未監査、単位千、1株当たりデータを除く)債務とヘッジ要約15債務明細債務残高タイプ金利満期日無担保クレジットツール：左輪拳銃：$144，700浮動SOFR+1.50%(1)2026年8月定期融資A：350，000固定(1)3.39%(2)2026年5月定期融資B：150，000固定(1)4.15%(2)2028年2月その他：Cantor CMBS融資：31，484固定5.22%2026年4月Rosedale融資：14，049固定3.85%2025年7月410固定4.68%2024年6月トレドローン：1，466ドル固定5.00%2033年7月総/加重平均値：703，109 3.90%4.2年(1)1.50%の信用利差は、信用手配協定で定義されているように、2022年9月30日までの会社の全体的なレバレッジ率に基づいている。信用手配協定によると、各報告日において、信用利差は会社全体のレバレッジ率に応じて増加または減少する。信用利差に加えて，LIBORからSOFRへの移行に関する10ベーシスポイントを支払う.(2)金利は会社の金利スワップの影響を反映する。以下の表を参照して、同社の国際金利交換について詳しく紹介する。(1)6つの現在金利スワップおよび5つの長期開始金利スワップを含み、これにより、吾等は、表に記載された固定基本金利を支払い(または支払い)、私たちのクレジットスケジュール中の未返済ローンの基準金利である1ヶ月標準隔夜融資金利(SOFR)を取得する。(2)固定基本金利と1.45%の信用金利差からなり、著者らの信用保証融資プロトコルによると、レバレッジ率は45%~50%の間であり、ロンドン銀行の同業解体のSOFRへの移行に関する10ベーシスポイントを加え、365/360方法で計算した。金利交換の詳細(1)名目期間加重平均金利定期ローンオーストラリアドル-350ドル, 000現行-2023年8月固定基本金利：1.80%有効金利：3.39%(2)2023年8月8日固定基本金利：1.50%有効金利：3.10%(2)2024年8月4日固定基本金利：1.36%有効金利：2.95%(2)定期融資B-15000ドル現在-2028年2月固定基本金利：2.54%有効金利：4.15%(2)2022年9月30日現在債務統計総債務：703ドル、109固定金利債務が総債務に占める割合：79%加重平均金利：3.90%加重平均期限：4.2年レバレッジ率47.6%固定担保カバー率3.41 x 79%21%21%固定金利債務固定金利変動金利元金144，700ドル9/30/22 4.53%

16総資本と持分要約(監査されておらず、1株当たりのデータを除いて、千単位)株式配当率/収益率清算優先権は償還期間Aシリーズ累計優先株を選択することができ、1株当たり額面0.001ドル3，105.50%1株25ドルで、2022年9月15日に普通株から開始する。1株当たり額面0.001ドル65，518 9.86%(1)優先配当金記録配当金支払日(1株当たり)1/15/2022 5/2/2022$0.46875 7/15/2022 8/1/2022$0.46875 10/15/2022 10/31/2022$0.46875普通配当記録日配当金(1株当たり)12/27/2021 1/10/22$0.205 3/25/4/8.21 2022年6月24日20年8月8日$0.21 9/23 2022年10月11日$0.21 3 Q-2022|補完収益(1)過去4四半期に受信した配当総額を9月30日の会社の終値で割って算出した。2022年の1株当たり8.52ドル。_(1)会社普通株の2022年9月30日の終値で1株8.52ドルで計算する。(2)長期融資券は、当社役員及び従業員への持分補償として発行されるため、関連資本価値はない。$572，416$74，959$703，109$0$200，000$400，000$600，000$1，000，000$1，200，000$1，400，000$1，600，000総債務2022年9月30日現在の優先株，運営単位と既存LTIP総資本総額$703，109優先株$74，959普通株(1)$558，213運営単位(1，667単位)(1)14，203ドルLTIP単位(1，991単位)(2)$-総資本$1，350，484ドル

2022年第3四半期|補完収益(監査なし、単位千、1株当たり金額を除く)9月30日までの3ヶ月間9月30日までの9ヶ月2022年2021年収入賃貸収入$35，347$29，967$100，877$85，492その他収入59 16 100 101総収入35，406 29，983 100，977 85，593一般および行政費用3，961 3，852 12，494 12，519運営費用6，679 3，973 18，050 10，964減価償却費用10，128 8，639 29，428 24，779ドル4，287 3，303 12，202 9，443利息支出6，963 4，830，17，166 14，887買収前費用112，639 29，428 24，779ドル4，287 3，303 12，202 9，443利息支出6，963 4，830，17，166 14，887買い取り前費用112，8146売却物投資業の総収入3，368，395，855，855非持株資本(517)(224)(830)(492)普通株主は純収入$8，057$3，689$12，952$7，997普通株株主は純収入を占めなければならない-基本的かつ希薄化後$0.12$0.06$0.20$0.13加重平均流通株-基本および償却65，518 64，204 65，443 59，398簡明合併経営報告書17

房地产资产投资：土地$168，289$152，060大楼1，079，380，985，091场地改善21，983 19，021租户改善65，004 58，900收购租赁无形资产147，836 127，931 1，482，492 1，343，003减去：累计折旧和摊销(182，255)(143，255)房地产投资，净1，300，237 1，199，748美元总资产3，199，213受限现金10，396 5，546美元应收租户票据净额6，382 6，070美元相关各方应付净托管存款7，660 5，957递延资产28，667 25，417 1，236商誉3，903其他资产5，903，0232美元总资产1，403，449美元总资产及现金等价物3，199 7，213受限现金10，396 5，546应收租户票据净额6，382 6，070应由相关方支付的净资产337托管存款7，660 5，957递延资产28，667 25，417 1，236商誉3，903其他资产5，903，0232美元总资产1，403，449美元总资产及现金等价物3，199 7，213受限现金10，396 5，546应收租户票据净额6，382 6，070相关各方应收资产337托管存款7，660 5，957递延资产28，667 25，417 1，236商誉3，903売掛金および売掛金純額57，100 10，344支払配当金15，777 15，668保証金5，404 4，540派生負債-7，790その他負債6，848 7，709買収リース無形負債純額8，220 8，128総負債742，165 625，908持分：優先株(77，625ドル清算優先株)74，959 74，959普通株66 65追加実収資本722，074 711，414累計損失(185，316)(157，017)累計その他総合収益(36，883(6，636)Global Medical REIT Inc.648，648，642，785ドル

(監査を経ず、千単位)2022年9月30日までの9ヶ月間の経営活動の純収益$18，148$12，855を調整して、純収入と経営活動が提供する純現金を調整する：減価償却費用29，428 24，779買収賃貸無形資産償却12，136 9，378市場賃貸の償却純額735 318債務発行コスト償却および他の1，600 1，468配当補償支出3，615 4，568計上費用の資本化買収前およびその他のコスト344 123売掛金準備金-(100)投資性財産の売却収益-その他68 38経営資産及び負債変動：テナント売掛金(1，312)570繰延資産(3，390)(4，150)その他資産及び負債(810)(1，379)売掛金及び売掛金3，560 2，956保証金864 260経営活動により提供される現金純額58，233 51，684投資活動購入土地、建物及びその他の有形無形資産及び負債(150，592)(165，743)売却投資による純収益17，889-不動産購入のための信託保証金(302)795関連先の立て替え金(174)(172)借主に貸した金1，000-既存不動産投資のための資本支出(3，663)(1，620)投資活動のための現金純額(135，842)(166，740)融資活動が普通株発行から受け取った純収益9，979 194，433第三者貸主が要求した信託保証金(1，401)(1，948)償還手形(873)(7，731)クレジット手配127，100 187，700償還信用手配(5，000)(207，200)債務発行コスト(3，215)(6，177)普通株株主に支払う配当金、及び優先株株主に支払う配当金(43，779)(38，539)優先株株主に支払う配当金(4，366)(4，366)融資活動により提供される現金純額78，445 116, 172現金および現金等価物および制限現金の純増加836 1，116現金および現金等価物および制限現金--期初め12，759 10，753現金および現金等価物および制限現金--期末$13，595$11，869 3 Q-2022|収益補足キャッシュフロー表簡明連結レポート19

2022年第3四半期|収益補充。FFO，AFFO，EBITDAREおよび調整後EBITDAREの定義は21および22ページ(監査を経ず，1株当たりおよび単位金額を除く)9月30日までの3カ月，6月30日，3月31日，12月31日，9月30日，FFOおよびAF FO 2022 2021 2021純収益$10，029$3，834$4，286$5，487$5，355以下：優先株配当金(1，455)(1，455)(1，455)(1，455)(1，455)(1，455)と償却費用624 11，915売却投資物件の収益(6，753)-(1，069)-FFO$16，208$16，387$15，982$15，587$15，828以上の時価賃貸の償却純額221 315 199 202 173直線繰延賃貸料収入(1，018)(1，032)(1，195)(1，170)(1，369)株式ベースの報酬支出1，039 1，289 1，287 1，242，241債務発行原価償却費用およびその他571 514 538買収前費用112 90 40 5 18 AFドル133$17，563$16，828$16，380$16，429普通株株主は、純収益を占めるべきである-実質的に希釈後$0.12$0.03$0.06$0.06 FFOおよび単位$0.23$0.24$0.23$0.23 AFFO 1株当たり$0.25$0.24$0.24$0.24 WTD平均普通株式、OPおよびLTIP単位：普通株65，518 65，507，65，302 64，326 64，204単位1，668 1，668 1，672 1，702，707単位2539 2，523 2，345 2，186 2，198未償還および希薄化された加重平均株式および単位総数69，725 69，698 69，319 68，214 68，109 9月30日までの3ヶ月間、EBITDA reおよび調整されたEBITDA re 2022 2022 2022 2021純収益$10，029$3，834$4，286$5，487$5，368利息支出6，963 5，401 4，801 4，804，804，830および償却費用14，414，36 013，179，12，653，1153942売却投資性物件収益(6，753)-(1，069)-EBITDA Re$24，654$23，271$22，266$21，880$22，140株式ベースの報酬支出1，039 1，289 1，287 1，242 1，241は市価より高い賃貸約を償却します, 純額221 315 199 202 173買収前支出112 90 40 5 18調整後EBITDA Re$26，026$24，965$23，792$23，329$23，572非GAAP調整20

報告書は、年間化基本賃貸料年次化基本賃貸料は、最近1ヶ月または最近1ヶ月の毎月の基本賃貸料に12を乗じたことを定義する(または不動産表現の推定NOIをより反映する)。したがって，この方法ではある時点での経年化額が得られるが，将来の契約レンタル料の増加は考慮されていない.また、現金で受け取った物件には経年化基本賃貸料は含まれていません。資本化率買収の資本化率(上限金利)は，現在の経年化基本賃貸料を契約購入価格で割ることで計算される。ポートフォリオ資本化率については、その後投資する資本の調整を含む契約購入価格を何らかの調整を行う。不動産未計算利息、税項、減価償却および償却前収益(EBITDA Reおよび調整EBITDA Re)は、NAREITが制定した基準に基づいてEBITDA Reを計算し、EBITDA ReをGAAPによって計算された純収益または赤字に減価償却と償却、利息支出、売却投資物の損益と減価損失と定義する(場合によって)。調整後のEBITDA reをEBITDA reに非現金株補償費用，市場リースに関する非現金無形償却，買収前費用，その他正常化項目と定義した。経営陣は、EBITDA Reと調整後EBITDAは、管理職、投資家に追加的な情報を提供するために重要な措置であると考えている, そして私たちの既存と潜在的な債権者は、私たちのコア運営実績と私たちの債務超過能力を評価し、比較する。運営資金と運営調整資金運営資金と調整後運営資金は米国証券取引委員会規則の意味での非公認会計基準財務措置である。当社ではFFOとAFFOはその経営業績を測る重要な補完指標であると考え，証券アナリスト，投資家，その他の関係者はREITsを評価する際にFFOをよく使用しており，その多くのREITsは業績報告時にFFOを採用していると考えられる。米国全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義によると、FFOとはOP単位とLTIP単位の非持株権益を持つ前の公認会計基準で計算された純収益または損失を除いて、売却財産や非常プロジェクトの収益(または損失)を含まず、優先配当金を減算し、不動産に関する減価償却と償却(債務コストの償却と市場賃貸上と下の償却を含まない)、および合併していない組合企業と合弁企業を調整した後の純収益または損失を指す。FFOには不動産関連の減価償却や償却(債務発行コストを含まない償却および市場テナント償却費用の高さおよびそれ以下)が含まれていないため、当社はFFOが業績評価指標を提供していると考えており、期間と比較した場合、入居率、賃貸料、運営コスト、開発活動および利息コストの傾向が運営に与える影響を反映しており、最も近いGAAP測定基準からはすぐには見えない見通しを提供している, 純収益または純損失。AFFOは多くの投資家やアナリストが使用する非GAAP指標であり，行われている不動産運営を反映しないプロジェクトの影響を除去することで，不動産会社の経営業績を評価している。経営陣は、FFOのNAREIT計算を修正することでAFFOを計算し、ある現金と非現金プロジェクト、およびいくつかの日常的かつ非日常的な項目を調整する。当社にとって、これらのプロジェクトには、経常的な買収と処分コスト、債務返済損失、経常的な繰延賃貸料収入、経常的株式補償支出、市場賃貸よりも高いと低い経常的償却、債務発行コストの経常的償却、経常賃貸手数料、その他の項目がある。経営陣は，FFOに加えて，AFFOを報告することは，投資界が会社の経営実績を比較して評価する際に使用される有用な補完措置であると考えている。(2022年9月30日現在)2022年3 Q-2022|収益補足報告書の定義とその他の開示21

報告定義(継続)賃料カバー比率我々のポートフォリオ加重平均EBITDARMカバー比率(“賃貸料カバー比率”)を計算する際には、信用格付けのテナントまたはその子会社は含まれておらず、これらのテナントまたは子会社の財務諸表は使用できないか、または十分に詳細ではない。これらの比率は、入手可能な最新の情報のみに基づいている。大部分のテナント財務諸表はすべて審査を受けておらず、吾らは独立していかなるテナントの財務資料を確認していない(審査或いは審査されていない)ため、私たちは閣下にこのような資料が正確或いは完全であることを保証することができない。ある他のテナント(約16)。我々ポートフォリオの4%)は，(I)利用可能な財務情報が不足しているか，(Ii)テナント規模が小さいため計算から除外されている.また，16に含まれる.未報告テナントの4%はパイプ医療であり，同社は2022年10月に破産法第11章により破産保護を申請した。しかも、私たちのレンタル料カバー率は医師の分布と補償を増加させる。経営陣はすべての調整が合理的で必要だと思っている。他の非GAAP財務措置管理層はある非GAAP財務措置は会社の経営業績の有用な補充措置であると考えている。同社では，非GAAP測定基準にはEBITDA Re，調整後EBITDA Re，FFO，AFFOがある。非GAAP財務計量は、一般に、財務業績、財務状態、またはキャッシュフローを測定するための財務計量として定義されるが、GAAPから決定された最も比較可能な計量においてそのように調整されない金額は含まれていないか、または含まれていない。経営陣はこれらの測定基準もREIT業界と業界アナリストがREITsを評価するための最も主要な測定基準の一つであると考えているため、同社は非GAAP財務測定基準を報告した。このような理由で, 経営陣はこのような非公認会計基準の財務措置を開示して議論することが適切だと考えている。すべての不動産会社が同じ定義を使用しているわけではないため、本稿で提案した非公認会計基準財務計量は必ずしも他の不動産会社が提案したものと同じであるとは限らない。これらの評価基準は純収益の代替品と見なすべきではなく、会社の財務業績の指標と見なすべきではなく、会社の流動性の経営活動のキャッシュフローを評価する代替指標と見なすべきでもなく、会社のすべての需要を満たすために十分なキャッシュフローがあることを示すとは限らない。経営陣は，当社の歴史的総合経営業績の明確な理解を容易にするためには，本稿の他の部分に示した運営純収入やキャッシュフローとともに審査すべきであると考えている。他の情報本稿の情報は、会社のForm 10-K年間報告、Form 10-Q四半期報告、Form 8-K現在の報告、および米国証券取引委員会に提出または提供された他の情報と共に読まなければならない。会社のウェブサイト(www.com)の“投資家関係”欄で会社の報告を取得し、取引所法案第13(A)または15(D)節に米国証券取引委員会に提出または提出された報告書の修正を行うことができます。世界の医学界です米国証券取引委員会に提出または米国証券取引委員会に提出した後、合理的で実行可能な範囲内でできるだけ早く米国証券取引委員会に提出する。当社サイト上の情報や当社サイトに関する情報はそうではなく、本収益補足資料の一部とみなされるべきでもなく、本収益補足資料に組み込まれてはならない。アメリカ証券取引委員会のウェブサイトにアクセスすることで、これらのアメリカ証券取引委員会の届出書類やその他の情報を見ることもできます。アメリカ証券取引委員会です。政府です。このパケットに含まれるいくつかの情報は、含まれていますが、限定されません, 当社の上位10テナントプロファイルに含まれる情報は、公開された第三者ソースから来ています。会社はこれらの情報を独立して確認していないし、これらの情報が正確または完全であることを保証することもできない。(2022年9月30日現在)2022年3 Q-2022|収益補足報告書定義その他開示22

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