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世界医療不動産投資信託基金は2022年第3四半期の財務業績を発表

第3四半期に医療不動産に5100万ドルを投資し，今年までに1.49億ドルを投資した

信用手配に1億5千万ドルの定期融資を増やす

総負債の80%は固定金利債務

メリーランド州ベセスタ-2022年11月2日- (米国ビジネス情報)-Global Medical REIT Inc.(ニューヨーク証券取引所コード：GMRE)(“会社”または“GMRE”)は、専用に建設された医療施設を所有·買収し、これらの施設を強力なヘルスケアシステムやグループにリースし、リードする市場シェアを持つBrシステムとグループが今日、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の財務業績 とその他のデータを発表した純賃貸医療オフィス不動産投資信託基金(REIT)である。

同社のジェフリー·M·ブヒ会長兼最高経営責任者は、“約97%の入居率と2022年に成功したテナントの保留と賃貸により、私たちの第3四半期の業績は引き続き私たちのポートフォリオの実力とテナント基盤の安定性を強調した。また、5100万ドルの新しい買収を調達して完了し、平均上限税率は7.1%だった。今年の通年を展望して、私たちは資本配置の面で慎重と規律を維持します。 私たちは穏健な流動性と強い貸借対照表を持っていて、最近1.5億ドルの新しい固定金利定期融資と私たちの信用手配の満期日を延長したことで強化されたと信じています。私は全体のグループが私たちの成績に貢献したことに感謝したい

2022年第3四半期のハイライト

2022年9ヶ月のハイライト

財務業績

2022年第3四半期の賃料収入は前年同期比18.0%増の3530万ドルに達し、会社ポートフォリオの伸びを反映している。2022年第3四半期の賃貸料収入には500万ドルの純賃貸費用回収が含まれているが、前年同期は320万ドルだった。

第3四半期の総支出は3210万ドルだったが、前年同期は2460万ドルで、主に会社のポートフォリオの増加による運営、減価償却、償却費用の増加を反映している。

第3四半期の利息支出は700万ドルだったが、前年同期は480万ドルだった。この変化は前年同期と比較して平均借入金の増加と金利上昇の影響を反映している。

第3四半期の普通株株主は純収益の合計810万ドル、あるいは1株当たり希釈後の収益0.12ドルを占めなければならないが、昨年同期は370万ドル、あるいは1株当たり希釈後の収益は0.06ドルである。810万ドルには、同社テネシー州ゲルマンタウン工場で販売された680万ドルの収益が含まれている。

同社は第3四半期の純収益は1，620万ドル、あるいは1株および単位0.23ドル、純収益は1，710万ドル、あるいは1株および単位0.25ドルであるが、前年同期の純収益は1，580万ドル、あるいは1株および単位0.23ドル、純収益は1，640万ドル、あるいは1株および単位0.24ドルと報告している。

投資活動

2022年第3四半期に、当社は合計247，346平方フィートのレンタル可能面積を含む5つの買収を完了し、総買収価格は5，080万ドル であり、加重平均上限税率は7.1%である。

2022年7月、同社はテネシー州ゲルマンタウンにある医療オフィスビルを売却し、1790万ドルの毛収入を得、販売収益は680万ドルだった。

製品の組み合わせ更新

2022年9月30日現在、同社のポートフォリオ入居率は96.8%で、490万平方フィートのレンタル可能面積を含め、年化基本賃貸料は1兆137億ドル。2022年9月30日現在、会社ポートフォリオの加重平均レンタル期間は6.4年、加重平均年間賃料上昇幅は2.1%、会社ポートフォリオの賃料カバー率は4.7倍である。

貸借対照表と株式発行

2022年9月30日現在、未返済債務総額は6.928億ドルで、信用手配の未返済借金と支払手形(未償却債務発行コストを差し引く)を含み、会社のレバレッジ率は47.6%である。2022年9月30日現在、同社の債務加重平均金利は3.9%、加重平均残存期間は4.2年。

2022年8月1日、当社は、(I)クレジット手配に新たな1.5億ドルの定期ローン部分を追加し、満期日を2028年2月1日とし、(Ii)クレジット手配の左輪拳銃部分の満期日を2025年5月から2026年8月に延長し、2ヶ月間の会社制御br延期オプションを提供し、(Iii)クレジット手配下のすべてのLIBORベースのローンをSOFRベースのローンに変換することを含むクレジット手配を改訂した。

新定期融資については，当社 は2022年10月から金利交換を開始し，名目価値は1.5億ドルであり，新定期融資のSOFR部分を満期時に2.54%に固定した。2022年9月30日までの会社のレバレッジ率によると、10ベーシスポイントのLIBORとSOFR利差調整を含め、新定期ローンの金利は4.15%となっている。同社はまた、本四半期にすべての既存の と長期金利スワップをLIBORベースからSOFRベースに変換した。これらの活動の後、会社のすべての以前のロンドン銀行間の同業借り換え金利に基づく債務と金利交換は現在SOFRに基づいている。

本四半期の債務活動により、会社の信用手配改訂、新たな定期融資と関連する金利交換が含まれており、2022年9月30日現在、会社の総債務は固定債務の約80%を占めている。2022年9月30日まで、固定債務総額は5.584億ドルで、現在のレバーで計算すると、加重平均金利は3.75%、加重平均期限は4.0年である。会社の長期スワップ構造により、今後数年間の固定債務の加重平均金利は改善されるだろう。会社の現在のレバレッジ率によると、会社の固定債務の加重平均金利は2023年には約3.67%、2024年には3.50%、2025年には3.43%に低下すると予想される。

2022年11月1日現在、会社の信用手配下の借入能力は2兆438億ドル。

2022年9月30日までの9ヶ月間に、同社はそのATM計画により60万株の普通株を発行し、平均発行価格は1株17.15ドルで、br 1030万ドルの毛収入が生まれた。同社は、2022年第3四半期または2022年10月1日から2022年11月1日までの間、そのATM計画に基づいて普通株式を発行していない。

配当をする

取締役会は2022年9月9日、2022年9月23日現在、登録されている普通株主と単位所有者に1株当たり0.21ドルの現金配当金を支払い、2022年10月11日に支払い、会社の2022年第3四半期の配当金支払いに相当すると発表した。取締役会はまた、2022年10月15日までに、2022年10月31日に支払われたAシリーズ優先株の登録所有者に1株当たり0.46875ドルの現金配当金を支払うと発表した。この配当金は、会社が2022年7月31日から2022年10月30日までの間にAシリーズ優先株の四半期配当金である。

情報を補充する

これらの結果の詳細については、会社サイトhttp：//Investors.lobalMedicalreit.com/上の投資家関係部分で提供されている会社補足財務プランを参照してください。

電話会議とインターネット放送情報

会社は2022年11月3日(木)午前9：00にインターネット中継と電話会議を主宰する。東部時間です。インターネット中継は会社のサイトhttp：//investors.lobalMedicalreit.com/の“投資家関係”欄にある。

電話で参加するには

少なくとも開始時間の5分前に を入れ、Global Medical REIT Inc.を参照してください。

Domestic: 1-877-704-4453

国際：1-201-389-0920

再放送：

電話会議の音声再生は会社のウェブサイトで発表される予定だ。

非公認会計基準財務測定基準

一般情報

経営陣はある非公認会計基準の財務指標は会社の経営業績の有用な補充指標であると考えている。当社では、非公認会計原則計量 には、利息、税項、減価償却および償却前の不動産収益(“EBITDARE”および“調整後EBITDAre”)、FFOおよびAFFOが含まれる。非公認会計原則財務計量は、一般に、財務業績、財務状態、またはキャッシュフローを測定するために定義されるが、公認会計原則に従って決定された最も比較可能な計量にそのような調整が行われない金額は含まれていないか、または含まれていない。当社は、経営陣がこれらの測定基準も不動産投資信託基金業界と業界アナリストがREITsを評価する最も主要な測定基準の一つであると考えているため、非GAAP財務測定基準を報告している。これらの理由から、経営陣は、これらの非公認会計基準の財務措置を開示し、議論することが適切であると考えている

すべての不動産会社が同じ定義を使用しているわけではないため、本稿で提案した非公認会計基準の財務指標は他の不動産会社が提案した財務指標と必ずしも同じではない。これらの指標は純収益の代替指標と見なすべきではなく、会社の財務業績を評価する指標と見なすべきでもなく、会社の流動性の経営活動のキャッシュフローを評価する代替指標と見なすべきでもなく、会社のすべての需要を満たすために十分なキャッシュフローがあることを表明するとは限らない。経営陣は、当社の歴史的総合経営実績をより明確に知るためには、本報告の他の部分に記載されている純収益と運営キャッシュフローに合わせてこれらの評価基準を審査すべきであると考えている。

FFOとAFFO

FFOとAFFOは 米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)規則が指す非公認会計基準の財務措置である。当社はFFOとAFFO はその経営業績を評価する重要な補完指標であると考えており，証券アナリスト，投資家，他の関係者はREITsを評価する際にFFOをよく使用しており，その多くは業績報告時にFFOを使用している。全米不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義によると、FFOとは、公認会計原則に基づいて計算された純収益又は損失、OP単位及びLTIP単位の非持株権益を差し引く前の純収益又は損失、売却財産及び非常プロジェクトの収益(又は損失)を含まず、優先株配当金を減算し、不動産に関する減価償却及び償却(債務発行コストを含まない償却、及び市場償却費用よりも高い及び下回る)を控除し、未合併の組合員及び合弁企業を調整した後の純収益又は損失を指す。FFOには不動産関連の減価償却や償却(債務発行コスト や市場賃貸償却費用以上またはそれ以下の償却は含まれていない)が含まれていないため、当社はFFOが業績測定基準を提供していると考えており、同期と比較した場合、入居率、賃貸料、運営コスト、開発活動および利息コストの傾向が運営に与える影響を反映しており、最も近いGAAP測定、純収益または損失からすぐには明らかに見えないという観点を提供している。

AFFOは多くの投資家やアナリストが使用する非GAAP指標であり，行われている不動産運営を反映しないプロジェクトの影響を除去することで不動産会社の運営実績を評価している。管理層は、FFOのNAREIT計算を修正することによってAFFOを計算し、方法は、いくつかの現金および非現金プロジェクトおよびいくつかの日常的かつ非日常的な項目に対して調整する。当社については，(A)経常的買収および処分コスト，(B)債務清算損失，(C)経常的直線繰延賃貸料収入，(D)経常的株式補償支出， (E)経常的償却超過および時価賃貸以下，(F)経常的償却債務発行コスト，(G)経常的リース手数料， および(H)その他の項目がある。

経営陣は，FFO以外にAFFOを報告することは，投資界が会社の経営実績を比較して評価する際に使用する有用な補完措置であると考えている。

EBITDARと調整後のEBITDAR

EBITDAを計算します注意してくださいNAREITに基づいて基準を策定しEBITDAを定義する注意してください公認会計原則に基づいて減価償却及び償却、利息支出、投資物件を売却する損益及び減価損失から計算される純収益又は損失。

調整後のEBITDAを定義する注意してくださいEBITDAとして注意してください 非現金株式補償費用，市場リースに関する非現金無形償却，買収前費用 とその他の正常化項目を加えた。経営陣がEBITDAを考える注意してください調整後のEBITDA注意してください重要な措置は、管理層、投資家、および私たちの現在と潜在的な債権者が、私たちの核心経営業績と私たちの債務返済能力を評価し、比較することができるように、追加的な情報を提供するからだ。

賃料カバー率

私たちのポートフォリオ加重平均EBITDARMカバー率(“賃貸料カバー率”)を計算するために、私たちは信用格付けのテナントまたはその子会社を除いて、彼らの財務報告書は利用できないか、十分に詳細ではありません。これらの比率は、入手可能な最新の情報のみに基づいている。ほとんどのテナント財務諸表は監査されておらず、私たちは任意のテナント財務情報(監査済みまたは監査されていない)を独立して確認していませんので、このような情報が正確または完全であることを保証することはできません。いくつかの他のテナント(私たちのポートフォリオの約16.4%) は、(I)利用可能な財務情報が不足しているか、または(Ii)テナント規模が小さいため、計算から除外されている。また，16.4%の未報告テナントには，2022年10月に破産保護を申請したパイプライン医療会社が含まれている。また， 我々のレンタル料カバー率は医師分布と補償を増加させた。経営陣はすべての調整が合理的で必要だと思っている。

年化基本賃貸料

年化基本賃貸料とは、最近1ヶ月または最近1ヶ月の毎月の基本賃貸料 に12(またはそれ以上の物件表現を反映した推定NOI)を乗じたものである。したがって， という方法で得られるのはある時点の経年化金額であるが，将来の契約賃貸料の増加は考慮されていない. また，現金で受け取った物件は経年化基本賃貸料には含まれていない.

資本化率

買収の資本化率(“上限料率”) は，現在の経年化基本賃貸料を契約購入価格で割ることで計算される。ポートフォリオ資本化率については、後続投資の調整を含む契約購入価格に対して何らかの調整を行う。

前向きに陳述する

本明細書に含まれるいくつかの陳述は、1995年の“個人証券訴訟改革法”によって指摘された“前向き陳述”とみなされる可能性があり、会社の意図は、そのような陳述のいずれもが、それによって生成された安全港によって保護されることである。これらの前向きな 表現は、将来の結果の仮定および予測の参照を含む、“予想”、“信じる”、“可能”、“可能”、“予想”、“予想”、“意図”、“可能”、“すべき”、“計画”、“予測”、“プロジェクト”、“会議”、“継続”などの他の同様の用語およびフレーズを使用することによって識別される。歴史的情報に加えて、本明細書で説明される陳述は、私たちの収入、私たちの流動性、私たちのテナントが私たちに賃貸料を支払う能力、予想される財務業績(新規テナントまたは既存物件拡張に関連する将来のキャッシュフローを含む)、br}将来の配当金または他の財務プロジェクトに関する任意の陳述を含むが、これらに限定されない。将来の事業および将来のポートフォリオ占有率の計画、戦略、目標および期待、私たちの買収機会および予想買収活動に関する任意の他の表現は、任意の買収の時間および/または成功達成およびこれらの物件の予想賃貸料収入を含み、任意の処置の時間および/または成功達成およびその収益の予想用途、および将来の経済状況または業績に関する任意の表現を含む私たちの予想される処分活動は、前向き表現である。これらの 前向き陳述は、いくつかのリスクと 不確実性の影響を受ける、我々の現在の期待、推定、および仮定に基づいている。当社はその前向き陳述に反映された予想、推定、仮説は合理的であると考えているにもかかわらず, 実際の結果は、会社の任意の前向き陳述で予測や仮説の結果と大きく異なる可能性がある。我々および我々の業務に関する他の情報には、我々の財務業績に重大な悪影響を及ぼす可能性のある他の要因が含まれており、第I部分第1 A項-リスクbr要因に記載されているリスク、米国証券取引委員会に提出された10-Kフォーム年次報告、10-Qフォーム四半期報告、および米国証券取引委員会に提出された他の文書に記載されているリスクを含むが、これらに限定されない。私たちはあなたに展望的な陳述に過度に依存しないように注意する。会社はいかなる義務も負わず、いかなる前向きな陳述も更新するつもりはない。

投資家関係連絡先：

スティーブン·スイート

メールボックス：stehen.swett@icrinc.com

203.682.8377

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圧縮合併貸借対照表 表

(監査を受けておらず、単位は千、額面は除く)

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業務簡明連結レポート

(監査を受けておらず、千で計算し、一株当たりの金額を除く)

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純収益とFFOとAFFOの入金

(監査を受けず，千単位，1株あたり と単位金額を除く)

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純収益とEBITDAの入金注意してください 調整後のEBITDA注意してください

(監査を経ず、千単位で)