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SaleNotDisContinedOperationsMembers2022-01-012022-09-300001042776US-GAAP：DisposalGroupeldforsaleNotDissuedOperationsMembersアメリカ-公認会計基準：本土メンバー2021-12-310001042776US-GAAP：DisposalGroupeldforsaleNotDissuedOperationsMembersUS-GAAP：改善メンバーの構築と構築2021-12-310001042776US-GAAP：DisposalGroupeldforsaleNotDissuedOperationsMembersアメリカ-アメリカ公認会計基準：建設中のメンバー2021-12-310001042776US-GAAP：DisposalGroupeldforsaleNotDissuedOperationsMembers2021-12-310001042776製品データ管理：安全な売掛金メンバーアメリカ-GAAP：不動産ローンのメンバー2022-01-012022-09-30製品データ管理：注意0001042776Pdm：独立役員表彰メンバー2022-01-012022-09-300001042776製品データ管理：株式奨励メンバー2021-12-310001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー2022-01-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2022-01-012022-09-300001042776製品データ管理：株式奨励メンバー2022-09-300001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー2022-07-012022-09-300001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー2021-07-012021-09-300001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー2021-01-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2022-07-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2021-07-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2021-01-012021-09-300001042776製品データ管理：延期完了日33年5月製品データ管理：繰延株式識別メンバー2019-05-030001042776製品データ管理：延期完了日33年5月製品データ管理：繰延株式識別メンバーUS-GAAP：共有補償に基づいて3人のメンバを送信2019-05-032019-05-030001042776製品データ管理：共有報酬に基づいて4人のメンバーを奨励製品データ管理：延期完了日33年5月製品データ管理：繰延株式識別メンバー2019-05-032019-05-030001042776製品データ管理：延期完了日33年5月製品データ管理：繰延株式識別メンバーUS-GAAP：共有ベースの補償報酬送信2人のメンバ2019-05-032019-05-030001042776製品データ管理：延期完了日33年5月製品データ管理：繰延株式識別メンバー米国-GAAP：共有による補償補償TracheOneMember2019-05-032019-05-030001042776製品データ管理：延期完了日33年5月製品データ管理：繰延株式識別メンバー2022-09-300001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー製品データ管理：延期株式受賞日192020年2月20月2020-02-190001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー製品データ管理：延期株式受賞日192020年2月20月米国-GAAP：共有による補償補償TracheOneMember2020-02-192020-02-190001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー製品データ管理：延期株式受賞日192020年2月20月US-GAAP：共有ベースの補償報酬送信2人のメンバ2020-02-192020-02-190001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー製品データ管理：延期株式受賞日192020年2月20月US-GAAP：共有補償に基づいて3人のメンバを送信2020-02-192020-02-190001042776製品データ管理：共有報酬に基づいて4人のメンバーを奨励製品データ管理：繰延株式識別メンバー製品データ管理：延期株式受賞日192020年2月20月2020-02-192020-02-190001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー製品データ管理：延期株式受賞日192020年2月20月2022-09-300001042776製品データ管理：パフォーマンス共有計画受賞192020年3月アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2020-03-190001042776製品データ管理：パフォーマンス共有計画受賞192020年3月アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2022-09-300001042776製品データ管理：延期株式受賞日2月17月21日製品データ管理：繰延株式識別メンバー2021-02-170001042776製品データ管理：延期株式受賞日2月17月21日製品データ管理：繰延株式識別メンバー米国-GAAP：共有による補償補償TracheOneMember2021-02-172021-02-170001042776製品データ管理：延期株式受賞日2月17月21日製品データ管理：繰延株式識別メンバーUS-GAAP：共有ベースの補償報酬送信2人のメンバ2021-02-172021-02-170001042776製品データ管理：延期株式受賞日2月17月21日製品データ管理：繰延株式識別メンバーUS-GAAP：共有補償に基づいて3人のメンバを送信2021-02-172021-02-170001042776製品データ管理：共有報酬に基づいて4人のメンバーを奨励製品データ管理：延期株式受賞日2月17月21日製品データ管理：繰延株式識別メンバー2021-02-172021-02-170001042776製品データ管理：延期株式受賞日2月17月21日製品データ管理：繰延株式識別メンバー2022-09-300001042776Pdm：パフォーマンス共有プログラム受賞2月18 2021月アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2021-02-180001042776Pdm：パフォーマンス共有プログラム受賞2月18 2021月アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2022-09-300001042776Pdm：延期株式受賞日2月10 2022月製品データ管理：繰延株式識別メンバー2022-02-100001042776Pdm：延期株式受賞日2月10 2022月製品データ管理：繰延株式識別メンバー米国-GAAP：共有による補償補償TracheOneMember2022-02-102022-02-100001042776Pdm：延期株式受賞日2月10 2022月製品データ管理：繰延株式識別メンバーUS-GAAP：共有補償に基づいて3人のメンバを送信2022-02-102022-02-100001042776Pdm：延期株式受賞日2月10 2022月製品データ管理：繰延株式識別メンバーUS-GAAP：共有ベースの補償報酬送信2人のメンバ2022-02-102022-02-100001042776製品データ管理：共有報酬に基づいて4人のメンバーを奨励Pdm：延期株式受賞日2月10 2022月製品データ管理：繰延株式識別メンバー2022-02-102022-02-100001042776Pdm：延期株式受賞日2月10 2022月製品データ管理：繰延株式識別メンバー2022-09-300001042776Pdm：パフォーマンス共有プログラム受賞2月17日22月アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2022-02-170001042776Pdm：パフォーマンス共有プログラム受賞2月17日22月アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバー2022-09-300001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー製品データ管理：延期通知取締役資質5月12022メンバー2022-05-110001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー製品データ管理：延期通知取締役資質5月12022メンバー米国-GAAP：共有による補償補償TracheOneMember2022-05-112022-05-110001042776製品データ管理：繰延株式識別メンバー製品データ管理：延期通知取締役資質5月12022メンバー2022-09-300001042776製品データ管理：CEO報酬メンバー2019-07-012019-07-010001042776SRT：重み平均メンバ2022-01-012022-09-300001042776製品データ管理：ヒューストンTXMembersアメリカ-GAAP：他のすべての部門のメンバー2022-09-300001042776アメリカ-GAAP：他のすべての部門のメンバー2022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：AtlantaGAMembers2022-07-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：AtlantaGAMembers2021-07-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：AtlantaGAMembers2022-01-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：AtlantaGAMembers2021-01-012021-09-300001042776製品データ管理：ダラスTXMembersアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2022-07-012022-09-300001042776製品データ管理：ダラスTXMembersアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2021-07-012021-09-300001042776製品データ管理：ダラスTXMembersアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2022-01-012022-09-300001042776製品データ管理：ダラスTXMembersアメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2021-01-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ワシントンDC属性メンバー2022-07-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ワシントンDC属性メンバー2021-07-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ワシントンDC属性メンバー2022-01-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ワシントンDC属性メンバー2021-01-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ボストンメンバー2022-07-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ボストンメンバー2021-07-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ボストンメンバー2022-01-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ボストンメンバー2021-01-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：オーランド·フリントメンバー2022-07-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：オーランド·フリントメンバー2021-07-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：オーランド·フリントメンバー2022-01-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：オーランド·フリントメンバー2021-01-012021-09-300001042776製品データ管理：ニューヨーク会員アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2022-07-012022-09-300001042776製品データ管理：ニューヨーク会員アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2021-07-012021-09-300001042776製品データ管理：ニューヨーク会員アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2022-01-012022-09-300001042776製品データ管理：ニューヨーク会員アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2021-01-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ミネアポリスメンバー2022-07-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ミネアポリスメンバー2021-07-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ミネアポリスメンバー2022-01-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー製品データ管理：ミネアポリスメンバー2021-01-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2022-07-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2021-07-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2022-01-012022-09-300001042776アメリカ公認会計基準：運営部門メンバー2021-01-012021-09-300001042776アメリカ-アメリカ公認会計基準：会社非部門メンバー2022-07-012022-09-300001042776アメリカ-アメリカ公認会計基準：会社非部門メンバー2021-07-012021-09-300001042776アメリカ-アメリカ公認会計基準：会社非部門メンバー2022-01-012022-09-300001042776アメリカ-アメリカ公認会計基準：会社非部門メンバー2021-01-012021-09-300001042776アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー2022-10-252022-10-25
カタログ表
アメリカです
アメリカ証券取引委員会
ワシントンD.C.，20549
____________________________________________________ 
表10-Q
_______________________________________________________________________________________  
(マーク1)
☒1934年証券取引法第13条又は15(D)条に規定する四半期報告
今季末までの四半期2022年9月30日
あるいは…。
☐1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告
移行期になります                    至れり尽くせり                    
手数料書類番号001-34626
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
(登録者の正確な氏名はその定款に記載)
 ____________________________________________________ 
メリーランド州58-2328421
(登録設立又は組織の国又はその他の管轄区域) (国際税務局雇用主身分証明書番号)

5565グレンリッジコネクタ作業員450.5
アトランタです, ジョージア州30342
(主な行政事務室住所)(郵便番号)
(770) 418-8800
(登録者の電話番号、市外局番を含む)
適用されない
(前氏名、前住所、前財政年度、前回報告以来変化があれば)

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：
クラスごとのタイトル取引コード所在する取引所名を登録する
普通株、額面0.01ドル製品データ管理ニューヨーク証券取引所

再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示すはい、そうです  x 違います☐
再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示すはい、そうです  x 違いますo
登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい。
大型加速ファイルサーバxファイルマネージャを加速する☐
非加速ファイルサーバ☐規模の小さい報告会社☐
新興成長型会社☐
新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守するo
登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)。はい、そうです☐ 違いますx
登録者の流通株数
普通株式、2022年11月1日まで：
123,395,381株


カタログ表
表格10-Q
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
カタログ
 
 ページ番号.
第1部財務情報
第1項。
連結財務諸表
5
総合貸借対照表-2022年9月30日(監査なし)及び2021年12月31日
6
2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の総合損益表(未監査)
7
2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の総合収益表(未監査)
8
2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の株主権益総合レポート(監査なし)
9
2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間の総合現金フロー表(監査なし)
11
連結財務諸表簡明付記(未監査)
12
第二項です。
経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析
26
第三項です。
市場リスクの定量的·定性的開示について
42
第四項です。
制御とプログラム
43
第二部です。その他の情報
第1項。
法律訴訟
44
第1 A項。
リスク要因
44
第二項です。
未登録株式証券販売と収益の使用
44
第三項です。
高級証券違約
44
第四項です。
炭鉱安全情報開示
44
五番目です。
その他の情報
44
第六項です。
陳列品
45

2
カタログ表
前向き陳述に関する警告説明
本表格10-Qに含まれるいくつかの陳述は，連邦証券法の意味での前向き記述を構成する可能性がある.さらに、ピエモンテオフィスビル不動産信託会社(以下、“ピエモンテ”、“私たち”、“私たち”または“私たち”と略称する)または私たちを代表する幹部は、時々、私たちが米国証券取引委員会に提出した報告書および他の文書、またはメディア、潜在的投資家または他の人に行われた他の書面または口頭声明で前向きに陳述するかもしれない。未来の事件と発展及び私たちの未来の業績に関する陳述、及び管理層の未来に対する期待、信念、計画、推定或いは予測は、すべて前向きな陳述である。前向きな陳述は、“可能”、“将”、“予想”、“意図”、“予想”、“推定”、“信じる”、“継続”または他の類似語の前、後、またはこれらの語を含む陳述を含む。本報告でこのように述べられている例は、私たちの不動産、融資、および経営目標の記述、将来の配当および株式買い戻しに関する議論、および私たちの不動産と賃貸の組み合わせに対する経済状況の潜在的な影響に関する議論などを含む。

これらの陳述は，我々の経営陣の信念と仮定に基づいており，経営陣の信念や仮説は，陳述を行う際に得られる情報に基づいている.前向き陳述に関する重要な仮定には，我々が経営する市場のオフィス空間需要，競争条件，一般経済条件に関する仮定がある。このような仮定は不正確であることが証明されるかもしれない。展望性陳述はまた、いくつかの既知および未知のリスクおよび不確実性に関連し、これは、実際の結果が任意の前向き陳述に含まれる結果と大きく異なることをもたらす可能性がある。その中の多くの要素は私たちの制御や予測能力を超えている。これらの要因は、以下の要因を含むが、これらに限定されない

•経済、規制、社会経済(在宅勤務を含む)、技術(例えば、メタバース、Zoomなど)およびその他の影響を及ぼす不動産市場、オフィス部門または商業オフィススペースの使用パターンの変化(会計基準を含む)、または、当社が主に運営または年化している賃貸収入が集中している市場(以下定義参照)
•競合は、既存の賃貸契約を更新するか、または既存の賃貸契約のような条項で空間を再レンタルする努力に与える影響
•テナント終了、契約違約、テナント収縮、またはテナントの財務状況の変化、特に私たちの大きな主要なテナントによるものである
•私たちの長期資産またはそれによって生成される営業権の減価費用
•私たちの不動産戦略と投資目標の成功は、私たちが成功した再建と発展戦略を実施すること、または適切な買収と資産剥離を決定し、改善する能力を含む
•金利上昇などの経済的変化を含む不動産投資の流動性不足は、私たちの目標物件の買い手/売り手の数や、不動産投資信託基金(“REITs”)が受ける規制制限や、物件パフォーマンスの不利な変化に迅速に反応する能力が阻害される可能性がある
•私たちの財産の買収と処分に関連するリスクと不確実性は、その多くのリスクと不確定性は買収または処分時に未知である可能性がある
•サプライチェーンが中断される可能性があり、それによって増加するコストとリスクを含む開発と建設遅延
•将来的に私たちが不動産を持っている主要な大都会で起きているテロ行為、内乱、武装敵対行動、または未来の私たちの任意の不動産やテナントに対するサイバー安全攻撃
•ネットワークイベントやネットワークセキュリティ欠陥の発生に関連するリスクは、私たちの運営中断、私たちの機密情報の損傷、または破損、および/または私たちのビジネス関係に損害を与え、それによって私たちのビジネスに負の影響を与える可能性があります
•オフィスビル所有者に実施される環境基準を含む政府の法律法規を遵守するコスト
•保険に加入していない損失や私たちの保険範囲を超えた損失、合理的なコストで十分な保険範囲を得ることができません
•政治環境の潜在的な変化、連邦または州政府テナント資金の減少、または州政府閉鎖または休暇中の政府テナント違約リスクの増加など、政府テナント占有財産の直接管理に関連する追加のリスクおよびコスト
•公開市場の価格と出来高は、我々が上場する普通株の取引所を含む大幅に変動している
•ロンドン銀行の同業解体と隔夜融資金利を保証する方法を変更し、2023年6月以降にドル同業の解体を段階的に廃止する計画を立てた
•融資者への資本準備要求の変更、および公共債券市場金利の急速な上昇は、不動産融資や既存債務の再融資能力に影響を与えるか、または運営/融資コストを大幅に増加させる可能性がある
3
カタログ表
•将来の債務や株式証券の発行が私たちの普通株価値に与える影響
•インフレとインフレ率の持続的な上昇に関連する追加のリスクとコストは、不況が発生する可能性があり、私たちの業務とテナントの業務、および彼らがレンタル料を支払う能力に悪影響を及ぼすことを含む
•環境と規制事項に関する不確実性
•重要なサプライチェーンと国際貿易に負の影響を与える可能性のある地政学的事態の発展、既存の国際貿易協定の終了或いは脅し、あるいは輸出入貨物に関税或いは報復関税を課すことは、直接或いは間接的に私たちのテナントの財務状況を変化させる
•私たちはどんな訴訟の影響を受けているか、または受ける可能性がある
•石油や天然ガス、ホテル業、旅行、協力などの特定の業界を持つテナントが所有する財産に関する追加リスクや費用は、開設期間や不況中の違約リスクを含む
•税法の変化がREITsや不動産に及ぼす全体的な影響と、1986年に改正された“国内税法”(以下、“基準”と略す)に基づいて、REIT資格に適合し続ける能力、または株主に悪影響を及ぼす可能性のある他の税法の変化
•私たちの内部統制とプログラムの未来の有効性
•新冠肺炎の大流行期間中に経験したような、実際または脅かされた公衆衛生流行病または暴発、およびこのような健康危機に対応するための政府および個人の措置は、私たちの業務運営および財務業績に実質的な悪影響を及ぼす可能性がある
•テナントリース関連資産に関連する一般的な備蓄が十分であるか、または将来的に任意の他の備蓄が確立されるかどうか；
•他の要因は、項目1 Aで議論されたリスク要因を含む。2021年12月31日までの年次報告Form 10−K。

経営陣はこれらの展望的な陳述は合理的だと思っている；しかし、現在の予想に基づくいかなる前向きな陳述にも過度に依存してはならない。また、前向き陳述は発表の日にのみ発表され、管理層は新しい情報や未来のイベントに基づいてその中の任意の陳述を公開更新する義務はない。

開示に関する資料

ALRの計算方法は、(1)現在の賃貸料支払い(基本賃貸料プラス営業費用補償と定義し、テナントが実行された賃貸条項に基づいて月ごとに支払うが、(A)賃貸料減免および(B)既存賃貸に含まれる空間の実行されているがレンタル開始されていない賃貸料に関する賃貸料支払いと定義する)に(Ii)12を乗算する。年、半年または四半期ごとに契約賃貸料または営業費用補償を受け取る場合、これらの金額にそれぞれ1、2または4の係数を乗じて経年化数字を計算する。契約されているがまだ開始されていない未賃貸空間に関するレンタルについては、ALRの計算方法は、(I)毎月の基本賃貸料支払い(減値を含まない)に、レンタル期間の最初の1ヶ月の任意の運営費精算を加え、(Ii)12を乗算する。別の説明がない限り、この指標には、発展物件や再建により停止された物件に関連する収入は含まれていない。
4
カタログ表
第1部財務情報

プロジェクト1.連結財務諸表

添付されている総合貸借対照表及び関連する総合収益表、全面収益表、株主権益表及び現金流動表に掲載されている資料は、管理層が公認会計原則(“公認会計原則”)に基づいて財務状況、経営成果及び現金流量を公平及び一致に報告するために必要なすべての調整を反映している。
添付の財務諸表を読む際には、ピエモンテ社の財務諸表付記及び経営陣による本報告における財務状況及び経営結果の検討及び分析、並びにピエモンテ社の2021年12月31日までの年次報告書中の10−Q表及びピエモント社の年次報告書と共に読まなければならない。ピエモンテ社の2022年9月30日までの9カ月間の経営業績は、必ずしも通年予想されている経営業績を代表するとは限らない。
5
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
合併貸借対照表
(千単位で、1株当たりおよび1株当たりの金額は含まれていない)
(未監査)
九月三十日
2022		十二月三十一日
2021
資産：
不動産資産、コストで計算します
土地
$578,722 $529,941 
建物と内装、減価償却累計を引いて#ドル926,357そして$861,2062022年9月30日と2021年12月31日まで
2,825,365 2,513,697 
無形賃貸資産、累計販売額を差し引いた#ドル88,721そして$83,7772022年9月30日と2021年12月31日まで
123,527 94,380 
建設中の工事
44,977 43,406 
販売待ち不動産資産を保有し，純額— 63,887 
不動産総資産3,572,591 3,245,311 
現金と現金等価物10,653 7,419 
借入金を受け取り、不良債権を差し引いて純額#ドルを用意する2,000そして$4,0002022年9月30日と2021年12月31日まで
7,796 2,995 
直線課税賃料173,122 162,632 
受取手形— 118,500 
制限のある現金と預かり金2,191 1,441 
前払い費用と他の資産23,925 20,485 
商誉98,918 98,918 
金利が入れ替わる
3,760 — 
繰延レンタル費用から累計販売を差し引いた#ドル218,399そして$205,1002022年9月30日と2021年12月31日まで
292,537 264,571 
販売待ちその他の資産を保有し，純額— 8,393 
総資産$4,185,493 $3,930,665 
負債：
無担保債務、割引および未償却債務発行コストを差し引く#ドル13,592そして$12,2102022年9月30日と2021年12月31日まで
$1,948,408 $1,877,790 
保証債務がある
197,000 — 
売掛金·売掛金·売掛金資本支出111,262 114,453 
配当金に応じる— 26,048 
収入を繰り越す70,798 80,686 
無形賃貸負債から累計償却を引いた#ドル38,636そして$35,8802022年9月30日と2021年12月31日まで
60,694 39,341 
金利が入れ替わる— 4,924 
総負債2,388,162 2,143,242 
負担額およびまたは事項(注7)
— — 
株主権益：
信託株は150,000,000ライセンス株；ありません2022年9月30日または2021年12月31日までの未返済債務
— — 
優先株違います。額面は100,000,000ライセンス株；ありません2022年9月30日または2021年12月31日までの未返済債務
— — 
普通株、$0.01額面は750,000,000ライセンス株；123,395,381そして123,076,6952022年9月30日と2021年12月31日までにそれぞれ発行·発行された株
1,234 1,231 
追加実収資本3,709,234 3,701,798 
収益の累積配分を超える(1,905,544)(1,899,081)
その他の総合損失を累計する(9,194)(18,154)
ピエモンテ社の株主権益1,795,730 1,785,794 
非持株権益1,601 1,629 
株主権益総額1,797,331 1,787,423 
総負債と株主権益$4,185,493 $3,930,665 
付記をご参照ください
6
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
合併損益表(監査を経ていない)
(千単位で、1株当たりおよび1株当たりの金額は含まれていない)
 
3か月まで9か月で終わる
 九月三十日九月三十日
 2022202120222021
収入：
賃料とテナントが収入を精算する$139,572 $127,427 $403,635 $380,306 
物件管理費収入303 626 1,280 1,920 
他の財産関係の収入4,225 3,018 11,643 8,320 
144,100 131,071 416,558 390,546 
費用：
物件運営コスト59,039 51,767 166,295 154,849 
減価償却34,941 30,562 98,828 88,663 
償却する23,290 20,373 67,022 63,978 
一般と行政
6,590 6,955 21,212 22,417 
123,860 109,657 353,357 329,907 
その他の収入(支出)：
利子支出(17,244)(12,450)(44,917)(37,375)
その他の収入335 2,337 2,302 7,324 
不動産資産を売却する収益— — 50,674 — 
(16,909)(10,113)8,059 (30,051)
純収入3,331 11,301 71,260 30,588 
非持株権益に適用される純損失
— 5 1 9 
ピエモンテの純収入に適用されます$3,331 $11,306 $71,261 $30,597 
個々の情報-基本情報と希釈情報：
普通株主に適用される純収益$0.03 $0.09 $0.58 $0.25 
加重平均発行済み普通株式-基本123,395,381 124,135,556 123,329,626 124,056,908 
加重平均発行普通株式-希釈123,697,455 124,627,409 123,630,501 124,471,786 
付記をご参照ください
7
カタログ表

ピエモントオフィスビル不動産信託会社
総合総合収益表(監査なし)
(単位：千)

3か月まで9か月で終わる
 九月三十日九月三十日
 2022202120222021
ピエモンテの純収入に適用されます$3,331 $11,306 $71,261 $30,597 
他の全面的な収入：
キャッシュフロー·ヘッジに指定されたデリバティブ·ツールの有効収益部分(参照)注5)
2,662 582 7,507 1,848 
プラス：純収益に含まれる純損失の再分類(参照)注5)
194 750 1,453 2,216 
その他総合収益2,856 1,332 8,960 4,064 
ピエモンテの全面的な収入に適用されます
$6,187 $12,638 $80,221 $34,661 

付記をご参照ください
8
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
合併株主権益報告書(監査なし)
2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月
(千単位で、1株当たりを除く)
 普通株その他の内容
支払い済み
資本		積算
分配する
超過
収益.収益		積算
他にも
全面的に
収入/(赤字)		-ではない
制御管
利子		合計する
株主の
権益
 株金額
バランス、2022年6月30日123,390 $1,234 $3,707,833 $(1,882,962)$(12,050)$1,608 $1,815,663 
普通株発行コスト— — (461)— — — (461)
普通株主への配当(#ドル0.211株当たり)と付属会社の株主
— — — (25,913)— (7)(25,920)
2007年総合インセンティブ計画に基づいて発行·販売された株式は、税後純額
5 — 1,862 — — — 1,862 
ピエモンテの純収入に適用されます— — — 3,331 — — 3,331 
その他総合収益— — — — 2,856 — 2,856 
バランス、2022年9月30日123,395 $1,234 $3,709,234 $(1,905,544)$(9,194)$1,601 $1,797,331 
普通株その他の内容
支払い済み
資本		積算
分配する
超過
収益.収益		積算
他にも
全面的に
収入/(赤字)		-ではない
制御管
利子		合計する
株主の
権益
株金額
バランス、2021年6月30日124,132 $1,241 $3,698,656 $(1,807,679)$(21,368)$1,658 $1,872,508 
普通株主への配当(#ドル0.211株当たり)と付属会社の株主
— — — (26,068)— (6)(26,074)
2007年総合インセンティブ計画に基づいて発行·販売された株式は、税後純額
4 — 1,552 — — — 1,552 
非持株権益に適用される純損失— — — — — (5)(5)
ピエモンテの純収入に適用されます— — — 11,306 — — 11,306 
その他総合収益— — — — 1,332 — 1,332 
バランス、2021年9月30日124,136 $1,241 $3,700,208 $(1,822,441)$(20,036)$1,647 $1,860,619 


付記をご参照ください
9
カタログ表

ピエモントオフィスビル不動産信託会社
合併株主権益報告書(監査なし)
2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間
(千単位で、1株当たりを除く)

普通株追加実収資本利益の累計割当を超える積算
他にも
全面的に
収入/(赤字)		非制御的権益株主権益総額
株金額
バランス、2021年12月31日123,077 $1,231 $3,701,798 $(1,899,081)$(18,154)$1,629 $1,787,423 
普通株発行コスト— — (461)— — — (461)
普通株主への配当(#ドル0.631株当たり)と付属会社の株主
— — — (77,724)— (27)(77,751)
2007年総合インセンティブ計画に基づいて発行·販売された株式は、税後純額318 3 7,897 — — — 7,900 
非持株権益に適用される純損失— — — — — (1)(1)
ピエモンテの純収入に適用されます— — — 71,261 — — 71,261 
その他総合収益— — — — 8,960 — 8,960 
バランス、2022年9月30日123,395 $1,234 $3,709,234 $(1,905,544)$(9,194)$1,601 $1,797,331 

普通株追加実収資本利益の累計割当を超える積算
他にも
全面的に
収入/(赤字)		非制御的権益株主権益総額
株金額
バランス、2020年12月31日123,839 $1,238 $3,693,996 $(1,774,856)$(24,100)$1,683 $1,897,961 
普通株発行コスト— — (55)— — — (55)
普通株主への配当(#ドル0.631株当たり)と付属会社の株主
— — — (78,182)— (27)(78,209)
2007年総合インセンティブ計画に基づいて発行·販売された株式は、税後純額297 3 6,267 — — — 6,270 
非持株権益に適用される純損失— — — — — (9)(9)
ピエモンテの純収入に適用されます— — — 30,597 — — 30,597 
その他総合収益— — — — 4,064 — 4,064 
バランス、2021年9月30日124,136 $1,241 $3,700,208 $(1,822,441)$(20,036)$1,647 $1,860,619 

付記をご参照ください
10
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
統合現金フロー表(未監査)
(単位：千)
9か月で終わる
九月三十日
20222021
経営活動のキャッシュフロー：
純収入$71,260 $30,588 
純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する：
減価償却98,828 88,663 
決済された金利交換を含む債務発行コストの償却
2,738 2,396 
その他の償却60,457 58,743 
不良債権普通準備/(売出し)(2,000)412 
株補償費用6,880 8,201 
不動産資産を売却する収益(50,674)— 
資産と負債の変動状況：
テナントと直線受取料が増加する(14,760)(13,448)
前払い費用と他の資産が増加する(933)(2,815)
金利交換決済時に受け取った現金— 623 
売掛金と売掛金が増える4,571 342 
繰延収入減少(12,383)(8,671)
経営活動が提供する現金純額163,984 165,034 
投資活動によるキャッシュフロー：
不動産資産の購入、負担する関連債務及び無形資産を差し引く(270,899)— 
資本化支出(95,507)(83,477)
全資本物件からの純販売収益143,596 — 
受取手形収益118,500 — 
支払い済みの繰延レンタルコスト(16,042)(10,324)
投資活動のための現金純額(120,352)(93,801)
資金調達活動のキャッシュフロー：
債務発行と支払いの他のコスト(194)(454)
債務収益761,420 526,580 
債務を返済する(693,000)(484,610)
普通株発行コスト(311)(55)
従業員の株式報酬に関する税金を支払うために差し押さえた株式価値(3,764)(3,050)
計画を発表した一部として普通株を買い戻す— (685)
支払済み配当金(103,799)(103,891)
融資活動のための現金純額(39,648)(66,165)
現金、現金等価物および制限現金と代理管理純増加3,984 5,068 
期初現金、現金等価物、制限現金、および管理代行8,860 9,214 
期末現金、現金等価物、制限現金、および信託$12,844 $14,282 

付記をご参照ください
11
カタログ表
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
連結財務諸表を簡明に付記する
2022年9月30日
(未監査)

1.    組織する
ピエモンテオフィスビル不動産信託会社(“ピエモンテ”(ニューヨーク証券取引所コード：PDM)はメリーランド州の会社であり、その経営方式は連邦所得税の不動産投資信託基金(“REIT”)の資格に適合し、主に陽光地帯に位置する高品質A級オフィスビル物件の所有権、管理、開発、再開発と運営に従事している。ピエモント社は1997年に設立され、1998年に運営を開始した。ピエモンテ社はその完全子会社ピエモンテ運営パートナー会社(“ピエモンテ運営パートナー会社”)を通じて事業を展開しており、ピエモンテ運営パートナー会社はデラウェア州の有限共同企業である。ピエモンテOPは直接，完全子会社とそれによって制御される様々な合弁企業が物件を所有している。ここで言及されているピエモンテ社は、ピエモンテOP社およびその子会社および合弁企業を含むピエモンテ社およびそのすべての子会社を含むべきである。

2022年9月30日までにピエモンテは53現役A級オフィスビル物件と1つは資産を再建するのは、主に日光地帯内にある。2022年9月30日現在、在職者グループは約16.8百万平方フィート(監査なし)86.8レンタルの割合です。

2.    重要会計政策の概要
列報根拠と合併原則

ピエモンテの総合財務諸表は、表格10-Qの説明およびS-X規則第10条を含む米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)の規則および規定に基づいて作成されており、公認会計基準に要求される完全な財務諸表に必要なすべての情報および脚注は含まれていない。経営陣は、これらの期間の結果を公平に列記するために必要なすべての正常かつ恒常的な調整を含む監査されていない中間報告書を含むと考えている。このような過渡期の業績は必ずしも年間の業績を代表するとは限らない。

ピエモンテ社の総合財務諸表は、ピエモンテ社、ピエモンテ社の完全子会社、ピエモンテ社またはその任意の完全子会社が、その活動を指導し、損失/利益を得る義務があると考えられる任意の可変利益エンティティ(“VIE”)の勘定、またはピエモンテ社またはその任意の完全子会社が持株権を有する任意の実体の勘定を含む。ピエモンテあるいはピエモンテOPが持株権を持っているかどうかを決定する際には、他の要素に加えて、持分所有権、投票権、投資家の保護権、および投資家の参加権を考慮した。もっと知りたいのは、ピエモンテ社の2021年12月31日までの年次報告Form 10-Kの財務諸表と脚注を参照してください。

合併後、すべての会社間の残高と取引はすでに売却された。

また、ピエモンテは不動産を買収·保有するための特殊な目的実体を設立した。すべての特別な目的実体は個別の法的実体だ。したがって、ピエモンテのすべての債権者がこれらの特殊な目的実体の資産を利用できるわけではない。これらの特殊な目的実体が持つ資産は、合併に基づいてピエモンテの資産とともに報告され、財務報告のためにのみ使用される。

予算の使用

公認会計基準に基づいて添付の連結財務諸表を作成することは、添付の連結財務諸表および付記に報告された金額に影響を与えるために、管理層に推定および仮定を要求する。これらの推定の中で最も重要なのは、減値を評価するための基本的なキャッシュフローおよび保有期間、営業権回収可能性に関する判断、および売掛金の受取可能性の評価を含む。ピエモンテ社は報告日までに得られる事実や状況に基づいて適切な会計推定と考えているにもかかわらず、実際の結果はこれらの推定とは大きく異なる可能性がある。

12
カタログ表
所得税

ピエモンテ社は、改正された1986年の国内収入法に基づいて不動産投資信託基金として課税することを選択し、1998年12月31日現在の納税年度からこのように運用されている。REITの資格を満たすためには、ピエモンテは、年間REIT課税収入の少なくとも90%を分配する要件を含む、いくつかの組織および運営要件を満たさなければならない。不動産投資信託基金として、ピエモンテは一般的に連邦所得税を納めないが、その課税所得分配要求などを満たす必要がある。ピエモンテ社は、ある場所の物件運営及びその課税不動産投資信託基金子会社が展開する業務に関するいくつかの税金を納付しなければならず、これらは財務諸表に規定されている。

賃貸借契約を経営する

ピエモンテは、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の合併損益表で、賃貸料とテナント返済収入を含む以下の固定および可変賃貸支払いを確認した

3か月まで9か月で終わる
九月三十日
2022		九月三十日
2021		九月三十日
2022		九月三十日
2021
固定支払$114,280 $105,592 $334,256 $315,971 
可変支払方式25,292 21,835 69,379 64,335 
賃料とテナントが収入総額を精算する
$139,572 $127,427 $403,635 $380,306 

ピエモンテのテナントとしての経営リースは、主に第三者が所有する建物の中のオフィススペースに関連している。ピエモンテの使用権資産と対応する賃貸負債は約#ドルである0そして$60,000それぞれ2022年9月30日と2021年12月31日まで。使用権資産は前払い費用及び他の資産の構成要素として記録され、対応する負債は付随する合併貸借対照表に支払すべき帳簿、売掛金及び課税資本支出の構成要素として示されている。ピエモント社は2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の間に約20,000そして$60,000これらのオフィススペースレンタルに関する経営リースコスト。ピエモントの使用権資産のレンタル期間は2022年9月30日までに終了したが、リース期間は2022年10月1日に発効し、継続期間は26何ヶ月になりますか。

不動産資産の購入による無形資産と負債

不動産を買収する際、ピエモンテはピエモンテが会計基準に基づいて編纂(ASC)820の公正価値の推定に基づいて、土地、建物、敷地改造と確認された無形資産と負債を含む有形資産に不動産の購入価格を分配し、その場での賃貸の価値を含む公正価値計量.

2022年9月30日と2021年12月31日現在、買収時にそれぞれ記録されている跡地賃貸による無形賃貸資産と負債総額は、販売先不動産資産に分類された金額を含む以下のようになる(千計)

2022年9月30日2021年12月31日
無形賃貸資産：
市価以上の現地賃貸資産$1,967 $1,882 
その場で見積もりを借りる$210,281 $176,275 
無形賃貸コスト(繰延賃貸コストの構成要素として含まれる)$296,672 $266,575 
無形賃貸負債(市価以下の現地賃貸)$99,330 $75,221 

13
カタログ表
ピエモント社が確認した無形賃貸コストの償却状況は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月で以下の通りである(千計)

3か月まで9か月で終わる
九月三十日
2022		九月三十日
2021		九月三十日
2022		九月三十日
2021
償却費用を計上した無形賃貸開始コストの償却とその場での賃貸での価格計算$18,905 $16,580 $54,582 $51,208 
賃料収入の純増加として、時価以上かつ時価以下の現地賃貸無形資産を償却する$3,542 $2,686 $9,713 $8,082 

2022年9月30日現在の無形資産と負債の純償却額は以下の通り(単位：千)

無形賃貸資産
市場よりも高い
在位する
賃貸資産		その場で見積もりを借りる
無形賃貸
始発コスト(1)
市価を下回る
その場で借りる
負債.負債
2022年までの残り時間$51 $8,987 $10,502 $3,700 
12月31日までの年度：
2023160 29,545 34,523 12,625 
2024126 22,101 26,919 10,071 
202548 16,680 21,541 8,441 
202622 13,146 18,228 6,904 
202713 10,426 15,010 5,814 
その後…30 22,192 33,220 13,139 
$450 $123,077 $159,943 $60,694 
加重平均償却期間(年)4666

(1)繰延賃貸コストの構成要素として添付されている総合貸借対照表に計上する。

14
カタログ表
3.    買収する

ピエモントは2022年9月30日までの3ヶ月間に買収しました100ジョージア州アトランタミッドタウン桃樹街1180番地(アトランタ地理的部分の一部)の所有権権益の%を含む691,092平方フィートと95レンタルの割合です。契約の純購入価格は#ドルです465.7100万ドルは既存の$を含む197百万人4.10不動産によって保証された担保ローンの割合。買収価格の残りの現金部分は主に新しい$を使っています200百万無担保定期ローン手配(詳細はご覧ください注4以下)と手元の現金とドル6002022年に百万の無担保信用限度額。

桃樹街一一八0号の購入価格は約ドルを含んでいます2.2成約費用の百万ドルは以下のように分配される

桃樹街1180番地
土地$56,932 
建築と改善336,219 
無形賃貸資産(1)
53,426 
賃貸購入コストは，売り手から獲得したテナント信用を差し引く(1)
(4,071)
無形賃貸開始コスト(1)
56,748 
無形賃貸負債(1)
(31,355)
分配総購入価格$467,899 
抵当付き住宅ローン手形の負担(197,000)
買い入れ時に支払われた現金純額$270,899 

(1)現地賃貸無形資産と賃貸購入コストの償却を用いて直線法で確認し、約7.4年、その場賃貸契約の平均余剰年限。


4.    債務

上述したように、2022年9月30日までの3ヶ月間に桃樹街1180号を買収するとともに、ピエモンテ社は融資譲渡と仮定協定を締結し、既存の197物件を抵当にした百万元の固定金利住宅ローン(“$197100万ドルの固定金利担保融資“)これは1ドルです197百万固定金利担保ローンの残り期限は約6年最終期限は2028年10月1日である。金利は固定金利のみとなっております4.10年利率は2023年10月1日までに支払われ、この点でローンが償却となる

ピエモントも新しいドルに入りました200百万、変動金利、無担保定期融資ツール(“$2002022年9月30日までの3ヶ月間、桃樹街1180号の買収価格の大部分の現金部分に資金を提供する。ドルの条項200100万ドルの無担保定期融資ツールは6か月追加のものを得るために2回延長することができます3か月最終期限は2023年7月24日である。ピエモンテはプレミアムや罰金を支払うことなく、いつでもすべてまたは一部のローンを事前に返済することができる。調整後の期限SOFRの宣言利差から0.80%から1.65現在のピエモンテの現在の信用評価に基づいています。2022年9月30日現在、ローンの適用利差は1.00%.

2022年9月30日までの9ヶ月間、ピエモンテ社はドルを修正し、再記載した5002018年の無担保信用限度額は100万で、初期満期日は2022年9月30日。改正されて再説明されて、信用限度額の能力は#ドルに拡大された600百万元(“$6002022年の無担保信用限度額“)6002022年、100万の無担保信用限度額が2026年6月30日に延長され、ピエモンテは期限を延長する可能性がある1つは追加年(から)二つ使用可能である6か月Piedmontがその時違約していなかった場合、すべての陳述と保証はすべての重要な側面であり、適用された延期費用の支払い後に真実で正しい。合意のいくつかの条項によると、ピエモンテ社は新しい施設を最大ドルに増加させるかもしれない500100万ドル総規模は$です1.1既存の銀行がこの増加に参加する義務がないということを前提に10億ドル。ピエモンテ社は新しい施設の閉鎖に関連する通常の手配と前払い費用を貸主に支払った。

これは1ドルです600百万無担保2022年の信用限度額は、調整された期限Sofr金利、調整された毎日有効Sofr金利または基本金利に基づいて異なるレベルでの利息を選択することができ(PiedmontまたはPiedmont OPの信用格付けの大きな1つの決定を参照)、これらはすべて融資プロトコルで定義されている。また、基本金利は
15
カタログ表
最優遇金利、連邦基金金利プラス0.5%または調整後の期限SOFR金利1か月期期間加算1.0%です。SOFR定期ローンの利息期限はPiedmont of1つは, 三つあるいは、あるいは6か月それは.調整後のSOFRの宣言利差は0.725%から1.4%は、当時のピエモンテまたはピエモンテOPの現在のクレジット評価のうちの大きな1つに基づいています。2022年9月30日まで、ピエモンテの現在のBBB信用格付けによると、現在述べられている調整後のSOFRローンの利差は0.85%.

これは1ドルです6002022年の無担保信用限度額は100万ドル200百万無担保定期融資メカニズムには何らかの金融契約があり，他の事項を除いて少なくとも維持することが要求される1.75拘束されていないレバー率は少なくとも1.60固定料金カバー率は少なくとも1.50レバレッジ率は超えません0.60保証債務比率を超えません0.40.

次の表は、ピエモンテ社の2022年9月30日と2021年12月31日までの未返済債務条項(単位：千)をまとめています

施設(1)
所定の為替レート
有効率(2)
成熟性現在の未返済額
2022年9月30日2021年12月31日
安全(固定)
$197百万固定金利担保ローン
4.10 %10/1/2028$197,000 $— 
小計197,000 — 
安全でない(可変と固定)
$200100万人の無担保定期ローンツール
SOFR+1.00%
4.13 %
(3)
1/23/2023
(4)
$200,000 $— 
$3502023年に満期になった百万無担保優先手形
3.40 %3.43 %6/01/2023
(5)
350,000 350,000 
$4002024年満期の百万無担保優先手形
4.45 %4.10 %3/15/2024400,000 400,000 
$2502018年の無担保定期融資は100万
Libor+0.95%
3.86 %
(6)
3/31/2025250,000 250,000 
$6002022百万の無担保クレジット限度額(7)
SOFR+0.85%
3.86 %
(3)
6/30/2026
(8)
162,000 290,000 
$3002030年満期の百万無担保優先手形
3.15 %3.90 %

8/15/2030300,000 300,000 
$3002032年満期の百万無担保優先手形
2.75 %2.78 %

4/1/2032300,000 300,000 
割引と未償却債務発行コスト
(13,592)(12,210)
小計/加重平均(9)
3.65 %$1,948,408 $1,877,790 
合計/加重平均(9)
3.69 %$2,145,408 $1,877,790 

(1)2022年9月30日まで、ピエモンテのすべての未返済債務は期限が切れる前に無担保と利息だけです。ドルを除いて197100万固定金利担保融資は、桃樹街1180号で保証され、2023年10月に元金の償却が開始される。
(2)決済または定金利交換プロトコルと割引発行後の有効金利を考慮しています。
(3)ピエモンテは、最優遇金利と元金の全部または一部の様々な長さのSofrロックを含む様々な金利オプションの中から定期的に選択することができる。ピエモンテの現在の信用格付けによると、すべてのSOFR選択は、選択された金利に基づいて追加的な利差を支払わなければならない。
(4)ピエモントはこのドルを返済するつもりだ2002023年1月に満期になった無担保定期融資ツールは、将来の処分財産の純販売収益、運営手元の現金、および/または既存のドルから抽出する6002022年に百万の無担保信用限度額。さらにピエモンテはこの期間を延長するかもしれません6人追加月(から)二つ使用可能である三つ延長最終延期日2023年7月24日の1カ月)は，ピエモンテが当時違約していなかったことを前提とし，延期費用を支払った後である。
(5)ピエモンテは今このドルを返済するつもりです350債務再融資、手元現金および/または既存ドルから引き出した2023年満期の無担保優先手形6002022年に百万の無担保信用限度額。
(6)このローンは宣言された変動金利を持っている；しかし、ピエモンテはドルを含まないピエモントの信用格付け変化を実際に固定した金利交換協定を締結している100元金残高の百万ドル3.56ローン満期日までです。融資の残りの可変部分については、ピエモンテは、融資の全部または一部に対する最優遇金利および様々な長さのLIBORロックを含む様々な金利オプションの中から定期的に選択する可能性がある。ロンドン銀行間の同業借り換え金利の選択は追加の利益差を支払わなければなりません
16
カタログ表
ピエモンテの現在の信用格付けに基づいて選択された金利を超える。記載金利は、2022年9月30日現在の未返済債務の有効固定と変動部分の加重平均金利である(参照注5より詳細な情報を知るために)。
(7)これは1ドルです5002022年9月30日までの9ヶ月以内に、2018年の無担保信用限度額に対して改訂と再記述を行い、現在反映されている6002022年に百万の無担保信用限度額。これは1ドルです5002018年の百万無担保信用限度額の声明金利はLIBOR+0.902021年12月31日まで
(8)ピエモンテは期限を延長する可能性があります1つは追加年(から)二つ使用可能である6か月延長最終延長日2027年6月30日)は，ピエモントが当時違約しておらず，延期費用を支払った場合を前提としている。
(9)加重平均は、未返済債務の契約残高と、2022年9月30日までの声明または実際の固定金利に基づく。

ピエモンテはすべての債務手配に約#ドルの利息を支払い、金利交換現金決済を含む18.3百万ドルとドル16.22022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルで、約46.9百万ドルとドル41.52022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月はそれぞれ100万ドル。また、ピエモンテは利息を約#ドルに資本化した1.1百万ドルとドル1.02022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月はそれぞれ100万ドルで、約3.2百万ドルとドル2.72022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月はそれぞれ100万ドル。ピエモンテは2022年9月30日現在、その債務商品に関連するすべての金融契約を遵守しているとしている

参照してください注6ピエモンテ社の2022年9月30日までの債務推定公正価値に関する記述。

5.    派生ツール
デリバティブを用いたリスク管理目標

通常の業務過程で出現する経営リスクのほか、ピエモンテ社は金利、流動性、信用リスクなどの経済リスクに直面している。場合によっては、ピエモンテは、現在または将来の可変金利債務取引によって生じる金利リスクを管理するために、金利交換協定や他の同様の合意などの派生金融商品を締結している。金利交換協定は、将来既知かつ不確定な現金金額を受け取るか支払うことに関するものであり、その価値は金利によって決定される。ピエモンテが金利デリバティブを使用する目的は、金利支出の安定性を増加させ、金利変動への開放を管理することである。

金利リスクのキャッシュフローヘッジ

キャッシュフローヘッジとして指定された金利スワップは、関連する名義金額を交換することなく、Piedmontがプロトコル有効期間内に固定金利支払いを行うことと交換するために、取引相手から可変金利金額を受信することを含む。ピエモント社は2021年9月30日までの3ヶ月間に1つは名目価値#ドルの長期開始金利交換プロトコル50発行ドルに関連する利息に関するキャッシュフロー変化のリスクをヘッジするために100万ドル3002032年に満期になった百万の無担保優先手形。和解協定は約$の収益をもたらした0.6百万元は，他の全面的な収益(“保監所”)を累積し，相殺するために償却していると記す10年.

ピエモント対沖将来予測取引キャッシュフロー変化リスクの最大時間は30何ヶ月になりますか2022年9月30日現在、ピエモンテ社の未返済金利デリバティブの詳細は以下の通り

金利誘導ツール：交換協定の数相互連結債務ツール名目総金額
(単位：百万)		発効日期日まで
金利が入れ替わる2
$2502018年の無担保定期融資は100万
$100 3/29/20183/31/2025

ピエモンテ社はその総合貸借対照表にその金利デリバティブを金利交換資産と金利交換負債として総ベースで列記しているピエモンテ社の2022年9月30日と2021年12月31日までの金利デリバティブの毛金利と純金利の詳細は以下の通り(単位：千)
金利交換は以下のように分けられる九月三十日
2022		十二月三十一日
2021
派生資産総額$3,760 $— 
派生ツール総負債— (4,924)
派生資産/(負債)純額$3,760 $(4,924)

17
カタログ表
以前決済された長期スワップを含むピエモント社の金利派生製品は、それぞれ2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月を利息支出の構成要素として保監所と付随の総合収益表に記録し、その損益は以下の通りである(千計)

 3か月まで9か月で終わる
キャッシュフローヘッジ関係における金利交換九月三十日
2022		九月三十日
2021		九月三十日
2022		九月三十日
2021
OCIで確認された収益額$2,662 $582 $7,507 $1,848 
保監所から利子支出の以前に記録された損失金額に再分類する
$(194)$(750)$(1,453)$(2,216)
総合損益表に記載された利子支出総額
$(17,244)$(12,450)$(44,917)$(37,375)

ピエモントによると、約ドルがあると思います1.3100万ドルは保監部から今後12カ月の利息支出の減少に再分類される。また，参照されたい注6ピエモント派生ツールの公正な価値が開示される。

信用リスクに関連したものや特徴がある

ピエモントはそのデリバティブ取引相手と合意し、その中には、融資者が債務の違約を加速していないことを含むピエモントの任意の債務が違約した場合、ピエモンテもそのデリバティブ債務の延滞を宣言することができる条項が含まれている。Piedmontがデリバティブ契約の任意の契約条項に違反する場合、それは、合意下の責任義務を弁済するために、公正価値プラス計算の終了価値を推定するために要求される可能性がある利息です。しかし現在では2022年9月30日ピエモントの二つの金利交換協定は資産的な地位にある。また，潜在的TEに関連するいくつかの派生プロトコルによれば，Piedmontは相殺権を持つ終了が発生した場合、支払わなければならない費用及び合意に規定された金額。

6.    金融商品の公正価値計測
ピエモントは、その現金と現金等価物、テナントの売掛金、売掛金、限定現金と信託、支払すべき帳簿と売掛金、金利交換協定と債務は金融商品の定義に合致すると考えている次の表は、ピエモンテ社の各金融商品の2022年9月30日と2021年12月31日までの帳簿価値と推定公正価値、およびGAAP公正価値システムにおけるレベル(千単位)を示している

 2022年9月30日2021年12月31日
金融商品帳簿価値推定数
公正価値		公正価値階層構造におけるレベル帳簿価値推定数
公正価値		公正価値階層構造におけるレベル
資産：
現金と現金等価物(1)
$10,653 $10,653 レベル1$7,419 $7,419 レベル1
テナント売掛金，純額(1)
$7,796 $7,796 レベル1$2,995 $2,995 レベル1
受取手形
$— $— レベル2$118,500 $120,075 レベル2
制限のある現金と預かり金(1)
$2,191 $2,191 レベル1$1,441 $1,441 レベル1
金利が入れ替わる$3,760 $3,760 レベル2$— $— レベル2
負債：
売掛金と売掛金(1)
$16,712 $16,712 レベル1$45,065 $45,065 レベル1
金利が入れ替わる$— $— レベル2$4,924 $4,924 レベル2
債務，純額$2,145,408 $1,997,395 レベル2$1,877,790 $1,938,563 レベル2

(1)本報告で述べた期間については、当該等の金融商品の帳簿価値(適用支出を差し引いた)は、その短期満期日により推定公正価値に近づいている。

ピエモント社の債務は、2022年9月30日と2021年12月31日に帳簿価値で入金され、その受取手形は、2021年12月31日に帳簿価値に記載されている。しかし、ピエモント社の毎期終了時のこれらの金融商品の公正価値の推定は、上の表に開示されている。ピエルモントは、受取手形と債務の契約条項によるキャッシュフロー割引分析を含め、満期日を含む広く受け入れられている推定技術を使用している
18
カタログ表
各受取手形と債務融資、そして最近市場で取引されている類似融資や債務融資の使用が観察可能な市場ベースの投入。これらの投入をピエモンテの受取手形と未済債務の残存寿命に適用するように比例調整した。したがって、2021年12月31日現在の受取手形と債務の推定公正価値および2022年9月30日現在の債務の推定公正価値は、他の重要な観察可能な投入に基づいていると考えられる(第2級)。ピエモンテはその推定技術を変えず、その受取手形或いは債務の公正価値を推定する。

ピエモントの金利交換協定は上記のように注5：添付された総合貸借対照表では“金利交換”に分類され、2022年9月30日および2021年12月31日の推定公正価値で入金される。このような派生ツールの推定値は、派生ツールの契約条項(各ツールの満期日を含む)に基づいて広く受け入れられている推定技術(割引キャッシュフロー分析を含む)を採用し、金利曲線及び隠れ変動率を含む観察可能な市場ベースの投入を採用する。したがって、決定された推定公正価値は、他の重大に観察可能な投入(第2レベル)に基づくとみなされる。また、ピエモンテは、その派生金融商品の推定公正価値を決定する際に、推定日までのデリバティブ金融商品の現在と潜在的な将来リスクを推定するとともに、それ自身とそれぞれの取引相手の不履行リスクを考慮した。ピエモント及びその取引相手の信用リスクは、金利交換の推定公正価値を計算する際に考慮されているが、2022年9月30日と2021年12月31日まで、今回の信用推定値調整には公正価値を推定する重要な部分は含まれていない。したがって、ピエモンテは、その派生金融商品が公正価値を推定するための任意の観察不可能な入力は、公正価値全体の計量に重要ではなく、そのいかなる派生ツールもレベル3金融商品であるとは考えていないと考えている。

7.    引受金とその他の事項

既存の賃貸契約での約束

その業務の日常的な部分として、ピエモンテは通常、署名された賃貸契約に基づいて、テナント改善、賃貸手数料、および建築改善に資金を提供する必要がある。さらに、いくつかの合意には、ピエモンテ社に会社または財産保証を発行し、資本改善または他の財務義務に資金を提供することを要求する条項も含まれている。このような引受金は関連支出が発生した時に計上され資本化されるだろう。ピエモント社は、すでに執行された賃貸契約の一部としての金額を約束しているほか、ピエモント社は、その既存物件の組合せのための将来の賃貸契約を調達するとともに、同様の市場ベースのテナント改善手当や賃貸手数料を引き続き発生させると予想している。将来の賃貸活動に関する支出の時間や規模は様々な要因によって異なる可能性があり、賃貸面積の大きさやリース交渉時の特定のオフィスビル市場の競争市場条件に大きく依存する可能性がある

テナント監査·論争に関連する事項または事項

いくつかの賃貸契約には、テナントが独立監査人を招聘してその年間運営費用を監査する権利を付与する条項が含まれている。このような監査は、レンタル協定の表現の説明とピエモントの違いをもたらすかもしれないHは，以前に確認されたテナントに収入の返済を要求し，Piedmontに財務損失を与える可能性がある.いくつありますか違います。このようなテナント監査/紛争に関連する賃貸料および補償収入は、2022年9月30日または2021年9月30日までの3ヶ月または9ヶ月以内に減少する。
19
カタログ表
8.    財産処分

2022年9月30日までの9ヶ月間、以下の物件(単位：千)が販売された

販売されたビル位置/報告可能細分化市場販売日不動産資産を売却する収益販売純収益
2つのピアース広場イタスカ、イリノイ州/その他2022年1月25日$1,741 $24,272 
225と235大統領がボストン、マサチューセッツ州/ボストン2022年1月28日48,933 119,324 
合計する$50,674 $143,596 

225および235大統領の資産は、添付の総合貸借対照表に記載されている基準、すなわち2021年12月31日現在の販売対象資産を保有しているという基準を満たしている2021年12月31日までの詳細な数字は以下の通り(単位：千)

2021年12月31日
販売待ち不動産資産を保有し、純額：
土地
$7,750 
建築と改善、減価償却累計額を差し引く$16,6992021年12月31日まで
55,110 
建設中の工事
1,027 
保有販売待ち不動産資産総額，純額
$63,887 
販売されている他の資産を持っていて、純額：
直線課税賃料
$2,966 
繰延レンタル費用から累計販売を差し引いた#ドル9962021年12月31日まで
5,427 
販売待ちのその他の資産総額を保有し，純額
$8,393 

ピエモントは2022年9月30日までの9ヶ月間118.5百万ドルの収益は二つピエモンテは2020年末にニュージャージー州の残りの不動産の買い手から受け取った受取手形。得られた資金はピエモンテの無担保信用限度額の返済に使用される。

9.    株に基づく報酬
ピエモンテ社取締役会報酬委員会は、取締役会が承認した各種業績指標に基づいて測定した前年度の財務結果に基づいて、適宜条件を満たす従業員に繰延株式奨励単位を付与する。ほとんどの従業員の報酬は比例で授与することができます3年それは.また、ピエモンテの独立取締役は、提供されたサービスを表彰するために毎年繰延株式奨励単位を獲得し、このような報酬を1年サービス期限。

ある管理従業員の長期持分激励計画は、上述の繰延株式奨励単位と長年業績共有計画との間に平均的に分配され、この計画によると、実際の奨励は同類のオフィスビル不動産投資信託基金に対するピエモントの総株主リターン(TSR)の表現に依存する。これらの特定の従業員および比較目的のための同世代グループに対する目標インセンティブは、取締役会によって予め決定され、外部報酬コンサルタントによってアドバイスされる。長年の契約期間が終了する前(または終了時)には、稼いだ可能性のある株式は付与されず、付与されたときに帰属され、いくつかの終了が長年の期間が終了する前に発生した場合、比例して割り当てられる。マルチ年間業績株式奨励の付与日公允価値はモンテカルロ推定方法を用いて推定した。

20
カタログ表
ピエモンテ社の2022年9月30日までの9ヶ月間の株式ベースの奨励活動の前は以下の通り

株加重平均付与日公正価値
2021年12月31日現在の未帰属および潜在的株式奨励
1,099,181 $23.97 
繰延株奨励金を授与しました
299,322 $16.54 
TSR実績に基づく推定潜在株式奨励の変化
119,589 $19.67 
業績株賞が授与されました
(267,744)$29.43 
繰延株奨励金を授与しました
(266,675)$19.15 
延期株奨励金は没収された
(4,953)$18.08 
2022年9月30日現在の未帰属と潜在的株式奨励
978,720 $20.27 

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間の株式奨励活動の追加情報(千単位、1株当たり金額を除く)をそれぞれ提供します

3か月まで9か月で終わる
九月三十日
2022		九月三十日
2021		九月三十日
2022		九月三十日
2021
加重平均付与期日内に付与された繰延株の1株当たりの公正価値
$— $— $16.54 $17.24 
授出日期間中に帰属する繰延株式公正価値合計
$200 $206 $5,106 $5,208 
期間内に支払われる株式ベースの責任奨励(1)
$— $— $5,481 $3,610 

(1)2022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月間、2019-21年度と2018-20年度の業績株計画に基づいて稼いだ株式価値を反映している。

21
カタログ表
ピエモント社の未返済株式奨励·計画の詳細は、2022年9月30日現在、以下の通り

期日を繰り出す賞カテゴリー
純株
授与する(1)
グラント
デート市
価値がある		帰属付表未帰属株
May 3, 2019株式賞を繰延する30,958 
(2)
$21.04 
付与された株式のうち20帰属しているか、または2020年7月1日、2021年、2022年、2023年、2024年にそれぞれ帰属する。
19,011 
2020年2月19日株式賞を繰延する142,083 $24.41 
付与された株式のうち25与えられた日に帰属する割合と25帰属されているか、または2021年2月19日、2022年、および2023年にそれぞれ帰属されるパーセンテージである。
41,801 
March 19, 20202020年度-2022年度実績共有計画— $25.83 付与された株式は、ある場合は、2023年の奨励決定後直ちに帰属する。207,931 
(3)
2021年2月17日株式賞を繰延する239,521 $17.15 
付与された株式のうち25与えられた日に帰属する割合と25帰属されているか、または2022年2月17日、2023年、および2024年にそれぞれ帰属されるパーセンテージである。
129,527 
2021年2月18日2021-2023年度実績共有計画— $23.04 付与された株式は，ある場合は，2024年奨励が決定した直後に帰属する。154,712 
(3)
2022年2月10日株式賞を繰延する231,933 $16.85 
付与された株式のうち25与えられた日に帰属する割合と252023年2月10日、2024年、2025年にそれぞれ帰属するパーセンテージに帰属しているか、または帰属されている。
190,374 
2022年2月17日2022-2024年度実績共有計画— $17.77 付与された株式は、ある場合は、2025年奨励が確定した直後に帰属する。194,330 
(3)
May 11, 2022繰延株式賞-取締役会41,034 $14.62 
付与された株式のうち100%は2023年年次総会または2023年5月11日までに有効です。
41,034 
合計する978,720 

(1)金額は，従業員と独立役員への原始付与総額を反映しており，帰属時に2022年9月30日までに必要な最低源泉徴収義務を満たすために提出された株式を差し引く。
(2)ピエモント最高経営責任者に授与される特別な使い捨て繰延株式奨励を含めて、2019年7月1日に施行され、すなわち彼がその職に昇進した日を含み、この奨励金は1年以内に課税差分割払いの形で授与される5年2020年7月1日から始まります。
(3)ピエモンテ社の2022年9月30日までのそれぞれの業績期間の累積TSRに基づいて推定した。シェアは将来的にはピエモンテがその同業者のオフィスビルREITsと比較した相対TSR表現によって変化する可能性が予想される。

ピエモントは2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間で約2.0百万ドルとドル1.8株式奨励に関する補償支出はそれぞれ100万ユーロであり、すべて帰属していない株奨励と潜在的な株奨励の償却及び責任奨励の公正価値調整と関係がある。ピエモントでは，2022年9月30日と2021年9月30日までの9カ月間で約20%の確認がなされている6.9百万ドルとドル8.2株式報酬に関する報酬は100万ドルです5.8百万ドルとドル6.9百万ドルは未帰属と潜在株奨励の償却及び責任奨励の公正価値調整と関係がある。2022年9月30日までの9ヶ月間で318,686従業員及び独立取締役に株式(帰属時に所定の最低源泉徴収義務を満たすための株式純額)を発行する。2022年9月30日までの約8.0未帰属および潜在的株式報酬に関連する未確認補償コストはまだ100万ドルであり、ピエモンテ社は加重平均帰属中にこの費用をその総合収益表に記録するであろう。加重平均帰属期間は約1年.

22
カタログ表
10.    統合キャッシュフロー表の追加開示

2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間のある非現金投資·融資活動の概要は以下の通り(単位：千)
9か月で終わる
九月三十日
2022		九月三十日
2021
資本支出と繰延賃貸費用を計算する$18,424 $40,697 
配当変動を計算すべきである
$(26,048)$(25,682)
すでに発表された計画の一部として計上すべき株買い戻し変化$— $(685)
繰延融資コストを計算する$71 $495 
応算株式発行コスト$150 $— 

次の表は、添付されている2022年9月30日および2021年9月30日までの9ヶ月間の統合現金フロー表中の現金、現金等価物、制限現金および代行を、対応する期間の連結貸借対照表と照合する(千計)
20222021
期初現金及び現金等価物$7,419 $7,331 
制限された現金と預かり金、期初1,441 1,883 
期初合併現金フロー表に記載されている現金総額、現金等価物、制限現金、および代行$8,860 $9,214 
期末現金と現金等価物$10,653 $8,189 
制限された現金と預かり、期末2,191 6,093 
現金総額、現金等価物、制限現金および代理管は、付属合併現金フロー表、期末に掲載されています$12,844 $14,282 

限定的な現金および第三者信託の金額は、一般に、将来の財産修理に必要な第三者エスクローアカウントと、ピエモンテのいくつかの債務協定が不動産税の支払いを要求する第三者エスクローアカウントと、買い手がピエモントの不動産を購入することを保証するために入金する保証金と、賃貸契約条件としてテナントが所有する保証または公共事業保証金とを含む。

11.    1株当たりの収益

希釈後の1株当たり収益計算については、“ピエモンテ社の純収入に適用する”は調整されていない。

1株当たり純収益である基本収益の計算方法は、普通株株主が獲得可能な純収入をその期間に発行された普通株の加重平均で割ったものである。1株当たりの純利益の計算方法は、普通株株主が獲得可能な純収益を期間中に発行された普通株の償却加重平均で割って、帰属していない繰延株式奨励を含む。普通株の配当加重平均は、在庫株方法下での潜在的希薄化を反映し、残りの未帰属および潜在的株報酬帰属が帰属し、追加の発行された普通株をもたらす場合、発生する可能性のある希薄化を反映する。希薄化されていないと決定された非帰属および潜在的株式報酬は、希釈加重平均普通株の計算には含まれない。ピエモントは2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間に約3ヶ月間計算して除去しました194,330そして145,222ピエモントは2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間に計算して除去しました346,695そして313,140それぞれ，である
23
カタログ表
次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の総合収益表に表示された基本1株当たり収益と希釈1株当たり収益計算の分母(千単位)をそれぞれ照合した

 3か月まで9か月で終わる
 2022年9月30日2021年9月30日2022年9月30日2021年9月30日
加重平均普通株式-基本123,395124,136123,330124,057
加えて：時間既得性繰延と業績株奨励からの増分加重平均株
302491301415
加重平均普通株式-希釈後123,697 124,627123,631124,472

12.    市場情報を細分化する

ピエモンテの最高経営責任者兼最高経営責任者総裁は、公認会計基準で定義されているピエモンテの経営意思決定者(“CODM”)として決定された。CODMはピエモンテ社のポートフォリオを評価し、以下の地理的区画を使用して、アトランタ、ダラス、ワシントンD.C.、ボストン、オーランド、ニューヨーク、ミネアポリスの不動産の持続的な運営と業績を評価する。このような業務部門はまたピエモンテ社の報告可能な部門だ。ピエモンテは2022年9月30日まで二つCODMは、資源を割り当てることまたは業績を評価する目的でこれらの物件を定期的に審査しないので、運営または報告可能部門の定義に適合しないヒューストン不動産。また、ピエモンテ社はこの市場で重要な存在を維持していないか、さらなる投資が予想されている。これらは二つ物件は、以下の“その他”に含まれる純営業収入(“NOI”)を計上すべき主要な貢献者である。本報告で述べた期間には，重大な部分間取引はない.報告可能部門の会計政策はピエモンテ社の会計政策と同じだ。

地域別のNOIはピエモンテ首席運営官が経営業績を評価するために審査する主要な業績評価基準であり、不動産賃貸業務に直接関連する収入と支出のみを含む。NOIは，賃貸収入や他の物件に関する収入から物件運営コストを差し引くことで計算される。NOIは物件買収と処分，入居率，賃貸料の増減および運営費用の回収可能性を反映している。ピエモンテはNOIの計算を他のREITsが計算した類似名称の指標と直接比較できない可能性がある.

CODMはこれらの評価基準を用いずに業績を評価するため、部門別に資産価値情報や資本支出を報告しない。

以下の表は、NOIに含まれる賃貸収入およびその他の財産に関する収入(千単位)を地理的に報告可能な部分に示している

3か月まで9か月で終わる
2022年9月30日2021年9月30日2022年9月30日2021年9月30日
アトランタです$34,026 $23,795 $92,558 $69,644 
ダラスです28,379 26,478 81,881 82,903 
ワシントンD.C.15,608 15,654 46,980 44,937 
ボストンです14,735 16,992 44,797 48,226 
オーランド15,131 13,074 43,513 41,453 
ニューヨークです14,525 12,845 42,461 39,329 
ミネアポリス15,470 15,788 45,987 46,142 
細分化市場合計を報告することができる137,874 124,626 398,177 372,634 
他にも6,226 6,445 18,381 17,912 
総収入$144,100 $131,071 $416,558 $390,546 

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カタログ表
次の表は、地理的報告可能ゾーンにNOIを表示します(千単位)：

3か月まで9か月で終わる
2022年9月30日2021年9月30日2022年9月30日2021年9月30日
アトランタです$21,627 $15,127 $58,354 $44,725 
ダラスです15,325 16,246 47,189 50,267 
ワシントンD.C.9,712 9,802 29,851 27,460 
ボストンです9,646 12,058 29,922 33,829 
オーランド8,865 7,656 26,206 25,743 
ニューヨークです7,959 7,502 23,901 22,636 
ミネアポリス8,072 8,089 23,950 24,556 
細分化市場合計を報告することができる81,206 76,480 239,373 229,216 
他にも3,893 2,731 10,794 6,436 
総騒音$85,099 $79,211 $250,167 $235,652 

ピエモンテとNOIに適用される純収入残高は以下の通り(千単位)

3か月まで9か月で終わる
2022年9月30日2021年9月30日2022年9月30日2021年9月30日
ピエモンテの純収入に適用されます$3,331 $11,306 $71,261 $30,597 
管理費収入(1)
(177)(309)(743)(946)
減価償却および償却58,230 50,935 165,850 152,641 
一般と行政費用6,590 6,955 21,212 22,417 
利子支出17,244 12,450 44,917 37,375 
その他の収入(119)(2,121)(1,655)(6,423)
不動産資産を売却する収益— — (50,674)— 
非支配権益に適用される純損失— (5)(1)(9)
総騒音$85,099 $79,211 $250,167 $235,652 

(1)純額を列記し，当該等の管理費収入を稼ぐための関連運営費を差し引く。この等運営費は，添付されている総合損益表における物件運営コストの一部である。

13.    後続事件

第4四半期配当声明

ピエモンテ社取締役会は2022年10月25日、2022年第4四半期の配当金を#ドルと発表した0.212022年11月25日終値時点で、登録株主に発行されている1株当たり普通株。このような配当金は2023年1月3日に支払われる予定だ。

25
カタログ表
項目2.経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析
以下の議論と分析は、ピエモンテ事務不動産信託会社(“ピエモンテ”、“私たち”、“私たち”または“私たち”)の連結財務諸表とその付記と一緒に読まなければならない。なお、第1部までの“前向き陳述に関する警告説明”と、2021年12月31日現在の年次報告書に含まれる総合財務諸表及びその付記、並びに経営陣の財務状況及び経営結果の検討及び分析を参照されたい。

流動性と資本資源

私たちは、手元の現金、私たちの物件運営によるキャッシュフロー、選定物件の売却純収益、および2022年の6億ドルの無担保信用限度額での借金を、私たちの即時流動性の主な源とするつもりです。必要があれば、吾等は第三者融資者に他の新たな担保または無担保借入金を求めることができ、または追加資金源として他の債務または株式証券を発行することができる。このような追加的な資金源の性質とタイミングは市場状況に大きく依存するだろう。私たちは予測可能な未来に、私たちが私たちの義務を履行するのに十分な流動性があると信じている。

2022年9月30日までの四半期に、約4.65億ドルの純購入価格で桃樹街1180号を買収した。ジョージア州アトランタ市中心部に位置する象徴的なAA級LEED白金オフィスビルで、約2.68億ドルの現金と、この物件を担保にした1.97億ドルの既存担保融資が含まれている。純買収価格の現金部分は、主に2022年9月30日までの3カ月間に実施された2億ドルの無担保変動金利定期融資の収益からなり、調整後の期限SOFR+100ベーシスポイントで利息を計上している。比較的長期的な上で、今後数四半期に渡り非戦略的資産を売却する純販売収益を用いて最終的に買収に資金を提供し、ほぼ中性的な貸借対照表を維持する見通しである。

私たちの最も一貫した資本使用は、私たちが既存の不動産組合の資本支出に資金を提供することであり続けると信じている。2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間、以下のような資本支出(千計)が発生した

9か月で終わる
2022年9月30日2021年9月30日
再建·改修の資本支出$49,592 $39,422 
建築とテナントの改善を含む他の資本支出45,915 44,055 
資本支出総額(1)
$95,507 $83,477 

(1)支払われた総金額のうち、約520万ドルと450万ドルは、資本化利息、賃金、その他の物件運営コストなど、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間のソフトコストにそれぞれ関連している。

2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間、建築アップグレードに関連する資本支出はすべて建築アップグレードと関係があり、主にニューヨーク市ブロードストリート60号館、フロリダ州オーランド南オークランド通り200号館とジョージア州アトランタ広場ビルのロビーとテナント便利施設の増加に用いられている

“建築およびテナント改善を含む他の資本支出”は、通常、賃貸、保守、または私たちの既存のオフィス物件の組み合わせを強化するために必要なテナントおよび建築改善を含む期間内のすべての他の資本支出を含む。

私たちの運営モデルは時々信用の良いテナントに広い空間をレンタルすることにつながることがありますので、私たちのレンタル成功は、実施された具体的なレンタルに依存して、異なる報告期間の間に資本支出が大きく異なる可能性があります。2022年9月30日までの9ヶ月間締結された賃貸契約については、テナント改善手当および賃貸手数料(満期借約承諾後の純額を差し引いた)の借入期間内に1平方フィート当たり年間約4.93ドルを支出することを約束したが、2021年9月30日までの9カ月間の賃貸支出は1平方フィートあたり3.95ドル(満期の借約承諾額純額を差し引く)となっている。2021年9月30日までの9ヶ月間、テナント改善手当及び賃貸手数料のレンタル期間は、年間1平方フィート当たりの承諾量(満期賃貸承諾量を差し引いた)が異常に低く、私たちのワイドストリート60資産のニューヨーク市賃貸契約が33万平方フィート延長され、5年間、テナント改善手当は含まれていないことを反映しているからである

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カタログ表
契約された賃貸契約の一部としての金額を約束したほか、既存物件の組み合わせの将来の賃貸を購入するとともに、同様の市場ベースのテナント改善手当や賃貸手数料を引き続き発生させることが予想される。将来の賃貸活動に関する支出の時間や規模は様々な要因によって異なる可能性があり、賃貸面積の大きさやリース交渉時の特定のオフィスビル市場の競争市場条件に大きく依存する可能性がある

私たちの典型的な業務の一部として、資本の他の用途が現れるかもしれない。魅力的な投資機会を決定し、獲得することができ、満足できる条件でこのような買収を達成することができる場合には、我々の投資戦略に一致する新資産を買収することも重大な資本使用となる可能性がある。私たちが普通株の取引が私たちの同業者と異なり、資産純資産に対して大きな割引があると思う場合、あるいはそのような株の買い戻しが慎重だと思う場合には、資本資源を使用して私たちの株式買い戻し計画に基づいて私たちの普通株の追加株を買い戻すこともできます。2022年9月30日現在、同計画下の余剰生産能力は約1兆505億ドルで、2024年2月までの株式買い戻しに利用できる。最後に、私たちは2つの予定された債務満期日、2億ドルの無担保定期融資ツールと3.5億ドルの無担保優先手形を持っており、今後12ヶ月以内に一部の不動産の売却、債務再融資、手元現金、運営キャッシュフロー、および/または既存の6億ドルの無担保2022年信用限度額から抽出してこの2つの債務を返済する予定だ。

私たちはまた資本資源を利用して株主に配当金を支払うことができる。将来株主に支払われる配当金の額と形態(現金または株式発行)は、(I)私たちの経営活動によって生じる現金の数に大きく依存し続ける。(Ii)私たちの将来のキャッシュフローに対する予想、(Iii)債務の返済、開発プロジェクト、および新規物件の選択的買収に対する短期現金需要の決定、(Iv)テナント、賃貸手数料、建築再建プロジェクト、および一般不動産資本改善のための重大な支出の時間、(V)比較可能な会社の長期配当支払率。(Vi)不動産売却の可能性を含む追加資金源を取得し続ける能力、および。(Vii)不動産投資信託基金としての地位を維持するために割り当てられる金額。キャッシュフローや支出の変動により、現金収入と現金支出の時間差を補うために、短期ベースで定期的に資金を借り入れることができる

経営成果

概要

2022年9月30日までの3ヶ月間、普通株主に適用される純収益は約330万ドル、あるいは1株希釈後の収益は0.03ドルであるのに対し、2021年9月30日までの3ヶ月間、普通株主に適用される純収益は1130万ドル、あるいは1株希釈後の収益は0.09ドルである。この減少は、減価償却と償却費が730万ドル増加したことを反映しており、これは主に今期の買収活動と、利息支出が480万ドル増加したためである。利息支出の増加は、我々の可変金利債務の金利上昇と、本四半期の未返済債務の平均残高の増加によるものである。2021年9月30日までの3カ月と比較して、2022年9月30日までの3カ月間の他の収入も約200万ドル減少したのは、我々ニュージャージーポートフォリオの購入者が2022年3月に受取手形を返済したためである。

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カタログ表
2022年9月30日までの3カ月と2022年9月30日までの3カ月の比較 2021年9月30日

継続経営収入

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間の連結損益表の一部データと、同期総収入に占める残高あたりの割合(百万ドル単位)をそれぞれ示しています

九月三十日
2022		収入の%九月三十日
2021		収入の%分散.分散
収入：
賃料とテナントが収入を精算する$139.5 $127.4 $12.1 
物件管理費収入0.3 0.6 (0.3)
他の財産関係の収入4.2 3.0 1.2 
総収入144.0 100 %131.0 100 %13.0 
費用：
物件運営コスト59.0 41 %51.7 39 %7.3 
減価償却34.9 24 %30.5 23 %4.4 
償却する23.3 16 %20.4 16 %2.9 
一般と行政6.6 5 %7.0 5 %(0.4)
123.8 109.6 14.2 
その他の収入(支出)：
利子支出(17.2)12 %(12.4)10 %(4.8)
その他収入/(支出)0.3 — %2.3 2 %(2.0)
純収入$3.3 2 %$11.3 9 %$(8.0)

収入.収入

2022年9月30日までの3カ月間で、賃貸料とテナント精算収入は前年同期比で約1210万ドル増加した。増加の要因は，資本回収活動(桃樹街1180号の買収)，最近のポートフォリオ全体の賃貸活動に関する賃貸料の上昇，および前期に比べて回収可能な運営費の増加によりテナント精算が増加したことである。

前年同期と比較して，2022年9月30日までの3カ月間の他物件関連収入が約120万ドル増加したのは，主に2022年9月30日までの12カ月間の買収物件に関する駐車収入の増加と，本期間中のわがビルの臨時駐車量の増加によるものである。

費用.費用

前年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月間、物件運営コストは約730万ドル増加した。差が生じた要因は，前期間に比べて今期のテナント使用率が高く，清掃員や光熱費など回収可能な業務費用が増加したためである。ある司法管区の高い不動産税と評価物件価値の増加も増加の原因と、2022年9月30日までの12ヶ月以内に完成した買収活動である。

前年同期に比べ、2022年9月30日までの3カ月間の減価償却費用は約440万ドル増加した。この増加は，主に2021年7月1日以降に使用された追加建築とテナントの改善と，2022年9月30日までの12カ月間の資本回収活動によるものである。

前年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間の償却費用が約290万ドル増加したのは、主に2022年9月30日までの12ヶ月間の物件買収に関する追加償却によって、私たちの既存物件のある賃貸無形資産が2022年9月30日までの12ヶ月間で完全に償却されたためである。

28
カタログ表
前年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月間の一般·行政費は約40万ドル減少し、これは主に潜在的な業績に基づく報酬の課税費用の減少を反映している。

その他の収入(費用)

前年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月間の利息支出が約480万ドル増加したのは、主に桃樹街1180号の買収による本四半期の平均未返済債務残高の増加と、私たちの可変金利債務の金利上昇によるものである。

前年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月の他の収入/(支出)が約200万ドル減少したのは、2022年3月にわがニュージャージー州ポートフォリオの購入者が満期の受取手形を返済したためである。
29
カタログ表
経営成果

2022年9月30日までの9カ月と2021年9月30日までの9カ月間の比較

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間の連結損益表の一部データと、同期総収入に占める残高あたりの割合(百万ドル単位)をそれぞれ示しています

九月三十日
2022		収入の%九月三十日
2021		収入の%分散.分散
収入：
賃料とテナントが収入を精算する$403.6 $380.3 $23.3 
物件管理費収入1.3 1.9 (0.6)
他の財産関係の収入11.6 8.3 3.3 
総収入416.5 100 %390.5 100 %26.0 
費用：
物件運営コスト166.3 40 %154.8 40 %11.5 
減価償却98.8 23 %88.6 23 %10.2 
償却する67.0 16 %64.0 16 %3.0 
一般と行政21.2 5 %22.4 5 %(1.2)
353.3 329.8 23.5 
その他の収入(支出)：
利子支出(44.9)11 %(37.4)10 %(7.5)
その他の収入2.3 — %7.3 2 %(5.0)
不動産資産を売却する収益50.7 12 %— — %50.7 
純収入$71.3 17 %$30.6 8 %$40.7 

収入.収入

前年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間、レンタル料とテナント精算収入は約2330万ドル増加した。増加の要因は，資本循環活動，最近のポートフォリオ全体のリース活動に関する賃貸料の上昇，および前時期に比べて回収可能な運営費用の増加によりテナント精算が増加したことである。

前年同期と比較して，2022年9月30日までの9カ月間の他物件関連収入が約330万ドル増加したのは，主に前期と比較して当期間のうちビルの臨時駐車量が増加したことと，2022年9月30日までの12カ月間に買収した物件関連駐車収入が増加したためである。

費用.費用

前年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間、物件運営コストは約1150万ドル増加した。差が生じたのは，主に本期間のテナント使用率の上昇と，2022年9月30日までの12カ月間の資本循環活動により，清掃や公共事業などの回収可能な運営費が増加したためである。

前年同期と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間の減価償却費用は約1020万ドル増加した。増加の主な原因は、2022年9月30日までの12ヶ月以内に購入および/または使用された追加建築およびテナント改善である。

2022年9月30日までの9ヶ月間で、前年同期に比べて償却費が約300万ドル増加したのは、主に2022年9月30日までの12ヶ月間、物件買収に関する追加償却が、私たちの既存物件のある賃貸無形資産によって2022年9月30日までの12ヶ月間で完全に償却されたためである。

30
カタログ表
前年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間の一般·行政費は約120万ドル減少しており、これは主に潜在的な業績に基づく報酬の課税費用の減少を反映している。

その他の収入(費用)

前年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間の利息支出が約750万ドル増加したのは、主に桃樹街1180号の買収による今期の未返済平均債務残高の増加と、我々の可変金利債務の金利上昇によるものである。2022年9月30日までの9カ月間で、行われている各種再建プロジェクトに関する資本化利息は50万ドル増加し、この増加を部分的に相殺した。

前年同期と比較して，2022年9月30日までの9カ月間の他の収入が約500万ドル減少したのは，2022年3月に我々ニュージャージーポートフォリオの購入者から満期となった受取手形が返済されたためである。

2022年9月30日までの9ヶ月間、不動産資産売却益には、主に225号と235号大統領道ビルの売却確認収益が含まれ、これらのビルは2022年1月に閉鎖された。

31
カタログ表
発行者と保証人の財務情報

ピエモンテは、2023年に満期となる3.5億ドル、2024年に満期となる4億ドルの優先無担保手形と、2030年と2032年に満期になる2種類の異なる3億ドルの単独発行(総称して“手形”と呼ぶ)を、その完全子会社ピエモント運営組合(“ピエモンテOP”または“発行者”)を通じて発行したこれらの手形はピエルモンテOPの優先無担保債務であり、ピエルモンテOPのすべての他の既存および将来の優先無担保債務と同等の支払権を有し、実際にはピエルモンテOPに属する担保または任意の他の未来の担保債務(これらの債務を担保する担保の価値を限度)、およびピエルモンテOP子会社のすべての既存および未来の債務および他の債務から、担保があるか無担保であっても、ピエルモンテOPのすべての既存および将来の債務および他の債務からなる。

これらの手形はピエモンテ事務不動産信託会社(“保証人”)によって全面的かつ無条件に保証され、ピエモンテ不動産信託会社はピエモンテ不動産信託会社と他のすべての子会社の合併親会社である。保証に署名することにより、保証人は、手形の元本および利息が満期時に全額支払われることを手形所持者に保証し、それぞれの融資の満期日であっても、償還またはその他の場合を加速しても、手形の期限超過利息の利息(場合があれば)、発行者が手形所有者に対する他のすべての債務を迅速に全額支払うことになる。保証人の手形に対する担保はその優先無担保債務であり，保証人の既存と将来のすべての他の優先無担保債務と担保と同等の支払権を持つ。支払い権利に関しては、保証人の手形に対する保証は、実際に保証人の任意の将来の住宅ローンまたは他の保証債務または担保に従属する(そのような債務および担保の担保価値を担保することを限度とする)、保証人付属会社のすべての既存および将来の負債および他の負債(保証または無担保にかかわらず)。

Piedmont OPまたは保証人が破産、清算、再編、または他の方法で清算された場合、それぞれの任意の保証債務および他の保証債務に担保を提供する資産は、それぞれの債務およびこれらの資産によって保証された他の債務が全額返済された後にのみ、手形または保証(場合によっては)のそれぞれの債務および他の無担保債務および他の無担保債務の支払いに使用することができる。

非保証人は、独立および異なる法人エンティティのために、手形によって満了された任意のお金を支払う義務がないか、またはそのために、配当金、融資、割り当て、または他の支払い方法で任意の資金を提供する義務がない。

S-X規則第13-01条によると、登録された又は登録されている保証証券の保証人及び発行者次の表は，Piedmont OPを発行者とPiedmont Office Realty Trust，Inc.を保証人としての財務情報をまとめ，(I)発行者と保証人間の会社間取引と残高および(Ii)非保証人のいずれかの子会社からの株式収益と投資(千単位)を差し引いた後，ピエモンテ事務不動産信託会社を保証人とする：

Piedmont OPとPiedmont Office Realty Trust，Inc.はそれぞれ発行元と保証人の合併残高とする
自分から
2022年9月30日
自分から
2021年12月31日
非保証子会社は売掛金を請求すべきである$900 $900 
総資産$358,622 $352,788 
総負債$1,982,165 $1,945,846 
2022年9月30日までの9ヶ月間
総収入$39,419 
純損失$(37,769)

32
カタログ表
地理的地域別純営業収入

公認会計基準の定義によると、私たちの総裁兼CEOは私たちのCEOとして決定された。当社のCODMは、ピエモンテのポートフォリオを評価し、以下の地理的区画を使用して、アトランタ、ダラス、ワシントンD.C.、ボストン、オーランド、ニューヨーク、ミネアポリスの不動産の持続的な運営と業績を評価します。このような運営部門もまた私たちの報告可能な部門だ。2022年9月30日まで、私たちがヒューストンで所有している2つの物件は、CODMが資源を分配したり、業績を評価する目的でこれらの物件を定期的に審査しないので、運営または報告可能部門の定義に適合していません。しかも、私たちはこの市場に大量の存在を維持しないし、これ以上の投資が予想されないだろう。この2つの属性は，次の“その他”に含まれるNOIの主な貢献者である.参照してください注12添付の連結財務諸表を参照して、より多くの情報を得るために、ピエモンテ社に適用される純収入と計上すべき純営業収入(“NOI”)を入金してください。

次の表は地理的ゾーンにNOIを表示します(千単位)：

3か月まで9か月で終わる
2022年9月30日2021年9月30日2022年9月30日2021年9月30日
アトランタです$21,627 $15,127 $58,354 $44,725 
ダラスです15,325 16,246 47,189 50,267 
ワシントンD.C.9,712 9,802 29,851 27,460 
ボストンです9,646 12,058 29,922 33,829 
オーランド8,865 7,656 26,206 25,743 
ニューヨークです7,959 7,502 23,901 22,636 
ミネアポリス8,072 8,089 23,950 24,556 
細分化市場合計を報告することができる81,206 76,480 239,373 229,216 
他にも3,893 2,731 10,794 6,436 
総騒音$85,099 $79,211 $250,167 $235,652 

2022年9月30日までの9カ月と2021年9月30日までの9カ月間の比較

アトランタです

騒音指数の増加は主に2021年第4四半期に桃樹街999号を買収し、2022年第3四半期に桃樹街1180号を買収したためである。

ダラスです

NOIが減少した主な理由は、私たち750 West John Carpenter高速道路のテナントが2021年第4四半期に収縮したことと、私たちOne Galleria Tower物件の賃貸契約が2021年に満了したことだ

ワシントンD.C.

2021年7月1日以降のいくつかの賃貸契約の開始により、NOIは増加し、主にバージニア通り400号とクラレンデン大通り3100号にある。

ボストンです

NOI減少の主な原因は，2022年1月に225と235大統領道の資産を処分したことである。

他にも

NOIが増加したのは、主に2021年第2四半期にテキサス州ヒューストンにあるEnclave Placeビルの越洋賃貸に関する賃貸料と運営費用減免期限が切れたためです。

33
カタログ表
業務資金(“FFO”)、コア業務資金(“コアFFO”)および調整後の業務資金
(“AFFO”)

公認会計原則に基づいて計算した純収入はFFO、コアFFOとAFFOを計算する起点である。これらの指標は非GAAP財務指標であり、著者らの経営業績と純収入を評価する代替指標と見なすべきではない。経営陣は、公認会計原則に基づいて不動産資産を会計処理することは、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能な減少が生じると暗黙的に仮定していると考えている。不動産価値は歴史的に市場状況に伴い上昇または低下しているため、多くの業界投資家やアナリストは、歴史的コスト会計を使った不動産会社が経営業績を公表するだけでは不十分だと考えている。したがって，FFO，Core FFO，AFFOの付加的な使用は，必要なGAAP陳述に加えて，競争相手に対する我々の表現をより網羅的に知ることができ，運営，融資，投資活動に関する意思決定を行うために，より詳細かつ適切な基盤を提供することができると考えられる.

我々は現在の全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義に基づいてFFOを計算している。NAREITは現在、FFOを純収益(公認会計基準に基づいて計算)と定義しており、不動産関連の減価償却と償却、ある不動産資産の売却の損益、制御権変更の損益、ある不動産資産と実体投資の減価減価(減価が直接実体の保有に起因するべき古い不動産価値の低下)、および合弁企業のこのような協調プロジェクト(例えば、ある)を適切に調整している。他のREITsはNAREITの定義に基づいてFFOを定義しないかもしれないし，現在のNAREIT定義を我々とは異なるように解釈する可能性があるため，FFOの計算を他のREITsの計算と比較できない可能性がある.

我々は、NAREITで定義されたFFOからコアFFOを計算し、ドロップおよび/または債務、ならびに任意の重要な非日常的または一般的でないプロジェクトの補償収益または損失に基づいて調整する。コアFFOは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。コアFFOは補完業績評価指標として投資家に有用であると考えられ，いくつかの一般的でないプロジェクトや非日常的なプロジェクトの影響を排除しているため，これらのプロジェクトは顕著な収益変動をもたらす可能性があるが，我々のコア経常的業務運営とは直接関係がない。そのため、Core FFOは異なる時期の経営業績を比較するのに役立ち、未来の利益潜在力にもっと意義のある予測指標を提供できると信じている。他の不動産投資信託基金は我々と同様の方法でコアFFOを定義しない可能性があるため，コアFFOの計算は他の不動産投資信託基金の計算と比較できない可能性がある。

我々は、コアFFOからAFFOを計算し、非増量資本支出に基づいて調整し、非不動産減価償却、直線賃貸料と公正価値賃貸調整、利子支出と補償支出の非現金部分、および合弁企業の類似の調整(あれば)を含む非現金項目を再計上する。AFFOは1種の非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。私たちはAFFOが投資家に役立つと信じています。それは私たちが新しい物件に対する増分資本投資を行ったり、既存の物件を増強して収入増加の潜在力を高める能力を評価する意味のある補充業績指標だからです。他のREITsは我々と同様にAFFOを定義しない可能性があるため，AFFOの計算は他のREITsの計算と比較できない可能性がある.

34
カタログ表
純収益とFFO，コアFFO，AFFOとの入金は以下のとおりである(1株当たり金額を除いて千で計算)
 3か月まで9か月で終わる
 九月三十日
2022
一人当たり
共有(1)
九月三十日
2021
一人当たり
共有(1)
九月三十日
2022
一人当たり
共有(1)
九月三十日
2021
一人当たり
共有(1)
普通株に適用されるGAAP純収益
$3,331 $0.03 $11,306 $0.09 $71,261 $0.58 $30,597 $0.25 
不動産資産償却
34,743 0.28 30,336 0.25 98,262 0.79 87,873 0.71 
レンタルに関する費用の償却
23,278 0.19 20,362 0.16 66,986 0.54 63,943 0.51 
不動産資産を売却する収益
— — — — (50,674)(0.41)— — 
NAREIT運営資金と運営コア資金は普通株に適用されます
61,352 $0.50 62,004 $0.50 185,835 $1.50 182,413 $1.47 
調整：
債務発行コストの償却、支払手形の市場価値調整と債務割引を公平にする
922 849 2,463 2,076 
非不動産資産減価償却
189 216 537 762 
賃貸収入の直線効果
(3,268)(2,122)(8,874)(8,627)
株に基づく報酬調整
1,950 1,637 3,116 5,152 
リース関連無形資産の償却
(3,542)(2,731)(9,713)(8,192)
非増量資本支出(2)
(14,121)(18,640)(42,406)(52,849)
調整された運営資金は普通株に適用される
$43,482 $41,213 $130,958 $120,735 
加重平均流通株-希釈
123,697 124,627 123,631 124,472 

(1)希釈後の加重平均フロー株に基づく。
(2)非増量資本支出をテナント改善、賃貸手数料、建築資本に関する経常資本支出と定義し、これらの資本支出は対象資産の創設能力を徐々に向上させることはない。テナント改善、賃貸手数料、建築資本と延期賃貸奨励措置、賃貸買収時に時空間に設置された空間を賃貸することによる費用、1年以上空いている空間の賃貸コスト、新たに取得した物件の跡地賃貸買収直後の空間の賃貸コスト、建物拡張に関する改善、建物の賃貸料の向上や物件の基本分類を変更するリフォーム、例えばB類物件からA類物件へのリフォームは、この措置以外には含まれていない

35
カタログ表
物件と同店の純営業収入

物件純営業収入(“物件NOI”)は、私たちの経営業績を評価するための非GAAP測定基準です。私たちは利息、減価償却と償却前の純収益(公認会計基準に基づいて計算)から物件NOIを計算し、売却物件と他の重要なあまり見られない項目によるいかなる減価と収益或いは損失を除去し、これらのプロジェクトは私たちの収益の変動をもたらし、核心持続業務による収益を確定することを困難にした。また、一般的かつ行政的費用、私たちが他の組織のために実行している不動産管理関連の収入、および融資投資の利息収入のような他の収入や支出項目を除いています。物件NOI(受取実現制)については，不良債権非現金総準備，直線賃貸料と公正価値賃貸収入の影響も除去されているが，これらの影響は物件NOI(権責任発生制)を計算する際には調整されていない。物件NOIは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。現金や権利責任発生制に基づく物件NOIは投資家にとって有用であり、私たちの物件のみから生じる収入の補充比較実績尺度として、私たちの行政管理費用は含まれていないと信じています。他の不動産投資信託基金は我々と同様に物件NOIを定義しない可能性があるため，物件NOIの計算は他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある。

同一商店営業純収入(“同一商店NOI”)を物件NOIとして計算したのは，(I)今年度および前年度報告期間内に吾らが所有していること，(Ii)この期間中に開発や再建を行っていないこと，および(Iii)この期間中に運営費を資本化していない物件(未開発ブロックは含まない)である。現金でも計算すべき基礎の上の同じ店のNOIは、すべて1種の非GAAP財務測定標準であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標とみなされて、著者らの経営業績を評価するべきではない。同一商店NOIは、同じグループの物件から発生する収入の1つの時期から次の時期までの補充比較業績尺度として、投資家に役立つと信じている。他の不動産投資信託基金は我々と同じ方法で同じ店NOIを定義しない可能性があるため，同じ店NOIの計算は他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある。

36
カタログ表

GAAPから計算した2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間の純収入とEBITDARE、コアEBITDA、財産NOIと同店NOIとの入金を表に示し、それぞれ現金と当計をベース(千単位)：

受取実現制権責発生制
3か月まで3か月まで
九月三十日
2022		九月三十日
2021		九月三十日
2022		九月三十日
2021
ピエモンテの純収入(GAAPベース)に適用されます$3,331 $11,306 $3,331 $11,306 
非持株権益に適用される純損失
— (5)— (5)
利子支出
17,244 12,450 17,244 12,450 
減価償却
34,931 30,552 34,931 30,552 
償却する
23,278 20,362 23,278 20,362 
非制御権益の減価償却と償却に起因することができる21 21 21 21 
EBITDARE(1)コアEBITDAと(2)
78,805 74,686 78,805 74,686 
一般と行政費用
6,590 6,955 6,590 6,955 
管理費収入(3)
(177)(309)(177)(309)
その他の収入
(119)(2,121)(119)(2,121)
現金以外は一般的に不良債権を用意する(1,000)— 
賃貸収入の直線賃料効果
(3,268)(2,122)
非持株権による賃貸収入の直線効果(4)1 
リース関連無形資産の償却
(3,542)(2,731)
物件騒音77,285 74,359 85,099 79,211 
純営業収入は：
買収する(4)
(5,423)— (7,895)— 
性質.性質(5)
1 (2,308)1 (2,427)
その他の投資(6)
211 267 150 324 
同じ店の騒音$72,074 $72,318 $77,355 $77,108 
同一店舗では騒音は時間帯によって変化します(0.3)%適用されない0.3 %適用されない

(1)我々は、現在のNAREITの定義に基づいて、未計算利息、税項、減価償却、償却前の収益である不動産(“EBITDARE”)を計算します。NAREITは現在EBITDAREを財産販売，減価損失，不動産資産減価償却，不動産資産償却，利息支出と税収および合弁企業の同じ調整後の純収益(GAAPによる計算)と定義している。歴史的コスト会計および耐用年数推定によると、類似の条件では、上記のいくつかの調整は、同じ資産を所有する所有者によって異なる可能性がある。EBITDAREは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標とみなされてはならず、著者らの経営業績を評価する。EBITDAREは、非現金支出(減価償却や償却など)、資本化および資本構造支出(例えば、利息支出および税収)の影響を考慮することなく、私たちの持続的な経営の結果を理解するための測定基準を提供するので、業績を補完する尺度として投資家に役立つと考えられる。EBITDAREは，異なる時期の経営業績や他のREITsとの経営業績の比較に役立つと信じている。しかし，他のREITsはNAREITの定義に従ってEBITDAREを定義しないか，現在のNAREIT定義を我々とは異なるように解釈する可能性があるため，EBITDAREの計算はこのような他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある.
(2)著者らは未計算利息、税項、減価償却及び償却の核心収益(“コアEBITDA”)を未計算利息、税項、減価償却及び償却の純収益(公認会計原則に基づいて計算)と計算し、任意の減価損失を逓増除去した
37
カタログ表
売却物件や他の重要なあまり見られないプロジェクトの収益や損失は、私たちの収益の中で変動し、私たちの核心的な持続的な業務によって生じる収益を決定することを困難にします。コアEBITDAは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。コアEBITDAは、非現金費用(減価償却や償却など)の影響や、私たちの業務が正常に日常的に運営されている項目ではなく、非現金費用(減価償却や償却など)の影響を考慮することなく、私たちの持続的な運営の業績を知るための測定基準を提供するために、投資家にとって有用であると考えられる。他のREITsは我々と同様にコアEBITDAを定義しない可能性があるため，コアEBITDAの計算は他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある。
(3)純額を列記し，当該等の管理費収入を稼ぐための関連運営費を差し引く。
(4)買収には2021年第4四半期に買収された桃樹街999号と2022年第3四半期に買収された桃樹街1180号が含まれ、両社ともジョージア州アトランタに位置している。
(5)売却された物件には、イリノイ州イタスカの2つのピアース広場と、マサチューセッツ州ウォビンの225番と235番大統領路が含まれており、これらの不動産は2022年第1四半期に販売された。
(6)その他の投資には、現役再建·発展プロジェクト、土地、そして最近完成した再建·発展プロジェクトが含まれる。フロリダ州オーランド南オークランド通り222号の運営結果はこの行のプロジェクトに含まれています。

38
カタログ表
GAAPから計算した2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間の純収入とEBITDARE、コアEBITDA、財産NOIと同店NOIとの入金を表に示し、現金と当計をベース(千単位)：

受取実現制権責発生制
9か月で終わる9か月で終わる
九月三十日
2022		九月三十日
2021		九月三十日
2022		九月三十日
2021
ピエモンテの純収入(GAAP)に適用されます$71,261 $30,597 $71,261 $30,597 
非持株権益に適用される純損失
(1)(9)(1)(9)
利子支出
44,917 37,375 44,917 37,375 
減価償却
98,799 88,635 98,799 88,635 
償却する
66,986 63,943 66,986 63,943 
非制御権益の減価償却と償却に起因することができる65 63 65 63 
不動産資産を売却する収益
(50,674)— (50,674)— 
EBITDARE(1) そして コアEBITDA(2)
231,353 220,604 231,353 220,604 
一般と行政費用
21,212 22,417 21,212 22,417 
管理費収入(3)
(743)(946)(743)(946)
その他の収入
(1,655)(6,423)(1,655)(6,423)
現金以外は一般的に不良債権を用意する(2,000)412 
賃貸収入の直線効果
(8,874)(8,627)
非持株権による賃貸収入の直線効果(6)2 
リース関連無形資産の償却
(9,713)(8,192)
物件騒音229,574 219,247 250,167 235,652 
純営業(収入)/損失は：
買収する(4)
(10,791)— (15,692)— 
性質.性質(5)
(567)(5,724)(638)(6,317)
その他の投資(6)
539 624 528 793 
同じ店の騒音$218,755 $214,147 $234,365 $230,128 
同一店舗では騒音は時間帯によって変化します2.2 %適用されない1.8 %適用されない

39
カタログ表

(1)我々は，現在のNAREIT定義に基づいてEBITDARを計算する.NAREITは現在EBITDAREを財産販売，減価損失，不動産資産減価償却，不動産資産償却，利息支出と税収および合弁企業の同じ調整後の純収益(GAAPによる計算)と定義している。歴史的コスト会計および耐用年数推定によると、類似の条件では、上記のいくつかの調整は、同じ資産を所有する所有者によって異なる可能性がある。EBITDAREは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標とみなされてはならず、著者らの経営業績を評価する。EBITDAREは、非現金支出(減価償却や償却など)、資本化および資本構造支出(例えば、利息支出および税収)の影響を考慮することなく、私たちの持続的な経営の結果を理解するための測定基準を提供するので、業績を補完する尺度として投資家に役立つと考えられる。EBITDAREは，異なる時期の経営業績や他のREITsとの経営業績の比較に役立つと信じている。しかし，他のREITsはNAREITの定義に従ってEBITDAREを定義しないか，現在のNAREIT定義を我々とは異なるように解釈する可能性があるため，EBITDAREの計算はこのような他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある.
(2)著者らはコアEBITDAを利息、税項、減価償却及び償却前の純収益(公認会計原則に基づいて計算)を控除し、いかなる減価損失、物件販売の収益或いは損失及びその他の私たちの収益の変動をもたらし、核心持続業務による収益を確定することを困難にする重大なあまり見られない項目として計算した。コアEBITDAは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、著者らの経営業績を評価する指標と見なすべきではない。コアEBITDAは、非現金費用(減価償却や償却など)の影響や、私たちの業務が正常に日常的に運営されている項目ではなく、非現金費用(減価償却や償却など)の影響を考慮することなく、私たちの持続的な運営の業績を知るための測定基準を提供するために、投資家にとって有用であると考えられる。他のREITsは我々と同様にコアEBITDAを定義しない可能性があるため，コアEBITDAの計算は他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある。
(3)純額を列記し，当該等の管理費収入を稼ぐための関連運営費を差し引く。
(4)買収には2021年第4四半期に買収された桃樹街999号と2022年第3四半期に買収された桃樹街1180号が含まれ、両社ともジョージア州アトランタに位置している。
(5)売却された物件には、イリノイ州イタスカの2つのピアース広場と、マサチューセッツ州ウォビンの225番と235番大統領路が含まれており、これらの不動産は2022年第1四半期に販売された。
(6)その他の投資には、現役再建·発展プロジェクト、土地、そして最近完成した再建·発展プロジェクトが含まれる。フロリダ州オーランド南オークランド通り222号の運営結果はこの行のプロジェクトに含まれています。

概要

私たちのポートフォリオは主に日光地帯に集中している大都市で確定された長男市場にあります。私たちは一般的に信用の良い企業や政府のテナントに空間を長期的に賃貸する。2022年9月30日まで、私たちの平均レンタル面積は約15，000平方フィートで、残りは約6年間のレンタル期間です。したがって、私たちが転貸中に経験したレンタル率およびレンタル料の浮上および浮上は、特定のテナントの開始または満了時間に依存して、異なる建物と異なるテナントとの間で大幅に変動する可能性がある。

レンタル率

2022年9月30日現在、私たちのポートフォリオの賃貸割合は86.8%ですが、2021年12月31日までの賃貸割合は85.5%で、ポートフォリオ全体の残り時間と2023年の計画賃貸期限は私たちALRの10%未満で、その一部は更新される可能性があります。現在空きスペースの新規リース面積が非継続期間満了に関連する面積を超えるか、または下回る場合、均等賃貸契約は、それぞれ私たちの全体レンタルパーセンテージを増加または減少させる。

停止時間，停止期間とレンタル料変化の影響

新しいレンタルの開始は、通常、レンタル実行日から6~18ヶ月後、すなわち空間整備が完了した後に発生します。賃貸満期と新賃貸開始との間の停止時間は、物件NOIと同店NOI比較(権責任発生制と現金受取制)にマイナス影響を与える可能性がある。また、新規および更新されたオフィスビル賃貸には、通常、前払い賃貸料および/または運営費用減免期限が含まれており、新たな賃貸や更新開始後であっても、レンタルのキャッシュフロー収益が遅延し、当該等減免が満期になるまで、物件NOIや同店NOIに悪影響を与える。2022年9月30日現在、約120万平方フィートの空きスペース賃貸契約がまだ開始されていないか、またはレンタル料減免が行われていることは、毎年約3800万ドルの追加現金収入があることを意味する。

満期になる賃貸契約の代わりに、満期率以上の賃貸料で新規賃貸契約や更新契約を置き換えることができない場合、賃貸料の低下が発生し、物件NOIと同店NOIの比較にマイナス影響を与える可能性がある。上述したように、私たちの多様なポートフォリオとテナントが借りたいくつかの空間の規模は賃貸料の上昇と下落を招く可能性があります
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各建物と四半期ごとに大きく変動している。2022年9月30日までの3ヶ月間、私たちは33.1%の現金賃貸料と37.6%の計上賃貸料を経験し、これらのレンタル料は1年以下の賃貸契約に関連している。この2四半期の成長は、テキサス州ダラスにあるThree Galleria Towerビルのテナント1人と2022年9月30日までの3ヶ月以内に締結された賃貸契約の更新と延期の影響を受けている。この賃貸取引の影響を除けば、2022年9月30日までの3ヶ月間の現金賃貸料と計上される賃貸料のパーセンテージ変化はそれぞれ9.9%と12.6%となる。2022年9月30日までの9ヶ月間、私たちの現金レンタル料と課税レンタル料はそれぞれ10.5%と18.5%上昇した

Same Store NOIは2022年9月30日までの3カ月間、現金と応計ベースでそれぞれ前年同期と横ばいだった。しかし、前年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間、Same Store NOIは現金と応計ベースでそれぞれ2.2%と1.8%増加した。この2つの指標上昇の主な駆動要素は賃貸料上昇と私たちのいくつかの物件の減税措置の満期である。いずれの所与の期間の物件NOIと同店NOIの比較は、個別物件のそれぞれの期間における純賃貸活動の組み合わせによって変動する。

選挙は不動産投資信託基金になる

私たちはルールに基づいて不動産投資信託基金として課税することを選択し、1998年12月31日までの課税年度から不動産投資信託基金の形で運用を開始した。REITの資格を満たすためには、私たちが調整したREIT課税収入の少なくとも90%の分配を要求することを含むいくつかの組織と運営要件を満たさなければならず、計算時に配当金の減額は考慮されず、基準の定義によると、私たちの株主が占めるべき純資本収益は含まれていない。不動産投資信託基金として、私たちは通常、株主に割り当てられた収入のために連邦所得税を支払う必要はありません。もし私たちがいかなる納税年度に不動産投資信託基金になる資格がなければ、アメリカ国税局が特定の法定条項に基づいて減免しない限り、私たちはその年度と失格の次の年の課税所得額について連邦所得税および/または罰金を支払う必要があるかもしれない。このような事件は私たちの純収益と私たちの株主に分配できる純現金に実質的な悪影響を及ぼすかもしれない。しかし，我々の組織や運営方式はREITとしての待遇に適合しており，予見可能な将来に連邦所得税の目的であるREITの資格を維持していく予定であると信じている。私たちは私たちの完全子会社を課税REIT子会社として扱うことを選択した。この子会社は、私たちが所有する建物のテナントおよび不動産および非不動産関連サービスのテナントに非通常サービスを提供するが、私たちの課税REIT子会社が提供するこのようなサービスに関連するいかなる収入も連邦および州所得税を払わなければならない。また、REITの資格を引き続き満たすために、課税REIT子会社への投資は、私たちの総資産価値の20%を超えることはできません。

インフレ率

長期賃貸収入が私たちが運営するキャッシュフローの主要な源であるため、私たちはインフレリスクに直面している。私たちの大部分のテナントの賃貸契約には条文があり、私たちをインフレの影響から保障し、インフレのリスクを軽減することを目的としている。これらの規定には、賃貸階段、運営費用伝達費用の精算請求書、不動産税、1平方フィート当たりの保険精算、または場合によっては、ある1平方フィート当たりの手当を超える運営費用が毎年返済される。しかし，借約の長期性により，借款はインフレを完全にカバーするために返済率を頻繁に調整しない可能性がある。

重要な会計見積もりの応用

私たちの会計政策は公認会計原則に適合するように制定された。公認会計原則に従って財務諸表を作成することは、管理層が会計政策を適用する際に判断を下すことを要求し、推定と仮定を含む。これらの判断は、財務諸表日に報告された資産及び負債額並びに又は有資産及び負債の開示、並びに報告期間内に報告された収入及び支出に影響を与える。異なる取引に関する事実や状況の判断や解釈が異なる場合には、異なる会計政策を採用し、財務諸表の列報方式が異なる可能性がある。また、他の企業は異なる推定を使用する可能性があり、これは、同様の業務における企業との比較可能性に影響を与える可能性がある。私たちの重要な会計政策と見積もりを理解するために、2021年12月31日までの年間報告Form 10-Kを参照してください。これらの政策は2022年9月30日までの9ヶ月間実質的に変化しなかった。

引受金とその他の事項
特定の取引について、私たちは特定の約束と事項の制約を受けている。参考までに注7私たちの連結財務諸表についてさらに説明します
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プロジェクト3.市場リスクに関する定量的·定性的開示
私たちの将来の収入、キャッシュフロー、金融商品の推定公正価値は当時の市場金利にある程度依存している。市場リスクとは、金利、外貨、為替レート、商品価格、株価の変化による損失である。2022年9月30日現在、私たちが直面している市場リスクの潜在的リスクには、2022年の6億ドルの無担保信用限度額での借入に関する金利変動、2018年2.5億ドルの無担保定期融資のうち1.5億ドル、2億ドルの無担保定期融資手配が含まれている。したがって、私たちは自分が直面している主な市場リスクが金利リスクだと思う。政府の通貨と税収政策、国内と国際経済と政治的考慮、その他の私たちがコントロールできない要素を含む多くの要素は、LIBOR金利とSOFR金利を決定する方法を含む金利リスクを招く。また、LIBORを監督する英国金融市場行動監視局は、2023年6月30日以降、ドルLIBORは発表されなくなると発表した。ピエモンテ社は、ロンドン銀行間の同業借り換え金利を参考にした信用協定の初歩的な評価を完了し、これらの合意の各々には、それぞれの合意で定義されているように、それぞれの合意で定義されているように、ピエモント社およびそれぞれの代理人が米国銀団の融資金利を決定する際の市場慣行を適切に考慮した代替金利の確立を可能にする“予備”言語が含まれていると判断した

私たちの金利リスク管理目標は、主に中低水準の全体借入金によって金利変化が収益やキャッシュフローに与える影響を制限し、私たちの未返済債務の金利変動の変動性を管理することです。そのため、6億ドルの無担保2022年信用限度額、2.5億ドルの2018年無担保定期融資、2億ドルの無担保定期融資手配を除いて、私たちのすべての債務は現在固定または有効な固定金利に基づいて、信用市場の変動をヘッジする。私たちのすべての債務と派生ツールは取引目的のために締結されていないので、私たちは投機目的のために派生ツールや金利取引を行わないだろう。

2022年9月30日と2021年12月31日まで、私たちの債務の推定公正価値はそれぞれ約20億ドルと19億ドルです。2022年9月30日と2021年12月31日までに発効した金利交換協定名目金額は合計1億ドルで、加重平均固定金利は3.56%だった。

2022年9月30日現在、固定または実固定金利に拘束されている未返済債務総額は約16億ドル、平均有効金利は約3.58%、2023年から2032年までの満期となっている。市場金利の変化は私たちの固定金利債務ポートフォリオの純金融商品に影響を与えるが、そのポートフォリオの利息やキャッシュフローには影響を与えない。

2022年9月30日現在、私たちの2022年の無担保信用限度額は6億ドル、未返済金額は1.62億ドル。私たちの6億ドルの無担保2022年信用限度額は現在の規定金利は調整後SOFRプラス0.85%の年利(私たちの現在の会社信用格付けに基づく)で、総金利は3.86%です。2018年の2.5億ドルの無担保定期融資のうち金利交換で有効に固定されていない1.5億ドルの現在の声明利差はLIBORプラス0.95%(当社の現在の企業信用格付けに基づく)であり、2022年9月30日現在、2018年2.5億ドルの無担保定期融資のうち1.5億ドルの総金利は4.07%となっている。私たちの2億ドル無担保定期貸出ツールの規定金利は、調整後のSOFRプラス1.00%の年利(当社の現在の会社信用格付けに基づく)で、総金利は4.13%です。ある程度、私たちが今後6億ドルの無担保2022年信用限度額または将来の潜在的な可変金利信用限度額を通じて追加資金を借り込めば、私たちは金利上昇のリスクに直面し、これは私たちの債務コストを増加させるかもしれない。また、2022年9月30日現在、私たちの既存の未返済借入金の可変金利は1.0%増加し、毎年約510万ドルの利息支出が増加する。

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項目4.制御とプログラム
情報開示制御とプログラムの有効性に関する経営陣の結論

我々は、CEO及び最高財務官を含む経営陣の監督の下、CEOを含む経営陣の参加の下、本報告でカバーされている四半期末までに、1934年の証券取引法(以下、“取引法”という。)第13 a-15(E)及び15 d-15(E)条に規定されている開示制御及びプログラムの設計及び運営の有効性を評価している。この評価に基づき、CEOおよび財務官は、本四半期の報告がカバーする期間が終了するまで、開示制御および手続きが有効であり、合理的な保証を提供することができ、取引所法案に基づいて提出または提出された報告で開示すべき情報が、適用される米国証券取引委員会規則および表で指定された期間内に記録、処理、まとめ、報告されることを確保し、合理的なレベルの保証を提供することを含み、取引所法案に基づいて提出された報告で開示を要求する情報が蓄積され、最高経営者および最高経営責任者(状況に応じて決定される)を含むことを確実にすると結論した。必要な開示に関する決定をタイムリーに下すために。

財務報告の内部統制の変化

2022年9月30日までの四半期内に、財務報告の内部統制に大きな影響を与えたり、合理的に財務報告の内部統制に大きな影響を与える可能性のある変化はありません。

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第2部：その他の情報

項目1.法的手続き

私たちは法的手続きを待ついかなる重大な影響も受けないだろう。しかし、私たちは不動産資産を所有して経営する正常な過程で定例訴訟の影響を受けるだろう。私たちの経営陣は、これらの一般的な法律手続きは保険会社が保証すると予想し、これらの法律手続きは私たちの財務状況、経営業績、あるいは流動性に大きな悪影響を与えないと予想しています。また、経営陣は政府当局がピエモンテ社に対していかなる法的訴訟を提起しようとしているのか分からない。

第1 A項。リスク要因
我々がこれまで2021年12月31日までの10−K表年次報告で開示したリスク要因と比較して，既知の大きな変化はなかった。

第二項株式証券の未登録販売及び収益の使用
(a)2022年第3四半期には未登録株式証券の販売はなかった。
(b)適用されません。
(c)2022年第3四半期に、私たちの普通株は買い戻しされなかった。2022年9月30日現在、我々の株式買い戻し計画の残りは約1兆505億ドルで、経営陣が自ら決定して2024年2月までに株式買い戻しを行うことができる。

項目3.高級証券違約
適用されません。

プロジェクト4.鉱山安全開示

適用されません。

項目5.その他の情報
ピエモンテ社は2022年11月1日、執行副総裁と最高経営責任者ジョージ·M·ウェルズと雇用契約を締結した。この協定の条項は、ピエモンテ社が以前にその一部の幹部と締結した他の雇用契約の条項と実質的に同じであり、いずれか一方が90日間の書面通知を与えない限り、毎年更新することを含む；ピエモント社が不適切な行為によって証券法に規定された任意の財務報告要件に深刻に違反した場合、ピエモンテ社に会計再記述報告書を準備するように要求する場合、回収条項がある；場合によっては、ピエモンテ社が雇用を終了した場合、彼は1年間の散財料を得ることになる。もっと情報を知りたいのですが、ピエモンテ社が2022年3月18日に提出した2022年委任状に記載されているピエモンテ社とその役員の雇用契約の説明と、本四半期報告書10-Q表の添付ファイルとして10.4提出されているウェルズさんの雇用契約テキストを参照してください。

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項目6.展示品
展示品
番号をつける
書類説明
3.1 
ピエモントオフィスビル不動産信託会社(以下、“会社”と略す)の第3条改正·再記述条項(2010年3月16日に会社が提出した2009年12月31日現在のForm 10-K年度報告添付ファイル3.1参照)。
3.2 
2011年6月30日に施行された会社改訂細則(2011年7月6日に提出された会社の現在の報告書8-K表の添付ファイル3.2を参照して編入)。
3.3 
2011年6月30日に施行された会社補足条項(2011年7月6日に提出された会社の現在の8-Kレポートの添付ファイル3.1を参照して編入)。
3.4 
補完·改訂された会社は、第3条の補足条項を改正して再記載する(会社が2016年11月14日に提出した現在の8-K表報告書の添付ファイル3.1を参照して編入)。
3.5 
補完·改訂された企業の第3回改訂·再記載の改訂細則(2018年5月23日に提出された会社の現在の8−Kレポートの添付ファイル3.1を参照して編入)。
3.6 
当社規約(2019年3月19日に提出した当社現行8-Kレポート添付ファイル3.1)を改訂及び再発注します。
10.1 
ピエモンテ経営組合会社が借り手、ピエモンテ事務不動産信託会社を親会社、TRUIST証券会社が主な手配人と帳簿管理人、TRUIST銀行が行政代理として、最初にこの協定に署名した他の金融機関及びその譲受人が締結した定期融資協定(参考会社が2022年7月27日に提出した現在の8−K報告書の添付ファイル10.1を合併したもの)
10.2 
融資譲渡および仮定協定および付記、融資協定およびその他の融資文書の総合修正案(2022年8月16日に提出された会社の現在の8-Kレポートの添付ファイル10.1を参照して編入)
10.3 
1180桃樹投資会社(1180 Peachtree Office Investors，LLC)は借り手として、メトロポリタン人寿不動産ローン有限会社(MetLife Real Estate Lending LLC)を貸手とし、2018年9月10日に署名した融資契約(2022年8月16日に提出された会社現在の8-Kレポートの添付ファイル10.2を参照して合併した)
10.4 
会社とジョージ·M·ウェルズの間で2022年11月1日に締結された雇用協定
22.1 
担保証券子会社発行者(会社が2022年2月17日に提出した2021年12月31日現在の10-K表年次報告添付ファイル22.1を参照)
31.1 
2002年のサバンズ-オキシリー法第302条に基づいて首席執行幹事証明書が発行された。
31.2 
2002年のサバンズ-オキシリー法第302節に基づいて首席財務幹事証明書が発行された。
32.1 
2002年のサバンズ·オキシリー法第906条に基づいて最高経営責任者証明書が発行された。
32.2 
2002年のサバンズ·オキシリー法第906条に基づいて首席財務官証明書が発行された。
101.INSXBRLインスタンス文書−インスタンス文書は、そのXBRLタグがイントラネットXBRL文書に埋め込まれているので、対話データファイルには表示されない。
101.衛生署署長インラインXBRL分類拡張アーキテクチャ文書.
101.CALインラインXBRL分類拡張はリンクベース文書を計算する.
101.DEFXBRLソート拡張を連結してLinkbase文書を定義する.
101.LABXBRL分類拡張ラベルLinkbase文書を連結する.
101.価格XBRL分類拡張プレゼンテーションLinkbaseドキュメントを内部接続する.
104 表紙対話データファイル(添付ファイル101に含まれるイントラネットXBRLのフォーマット)。
 
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サイン
1934年の証券取引法の要求に基づいて、登録者は正式に正式に許可された署名者がそれを代表して本報告に署名することを手配した。
ピエモントオフィスビル不動産信託会社
(登録者)
日付：2022年11月2日差出人：ロバート·E·ボイルズ
ロバート·ボイルズ
最高財務官兼執行副総裁
(最高財務官と正式に許可された役人)

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