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レンタル者とテナントが2017年1月17日に賃貸契約を締結したことを受け、この合意によると、テナントはテナントからネタンヤArye Regev街6号Aというビル内の賃貸者エリア(以下、それぞれ“ビル”および“ビル”)を借り、“YCenter”と呼ばれるプロジェクト(以下、“プロジェクト”と呼ぶ)の一部を構成し、その後双方はそのビルの修理についてリフォーム協定と同意書を締結し、2020年3月に合意付録Aを締結することにより、レンタル条項を修正した。住宅面積を拡大し、賃貸期間(追加選択期間を含む)を決定し、2020年5月11日に合意付録Bを締結し、コロナ中にテナントに特定の救済(以下、合意、追加同意書、合意の変更：“賃貸契約”または“合意”)を提供した

本協定で規定されているリース期間が2023年2月28日に満了することを考慮して、テナントは2026年2月28日までのレンタル期間延長の選択権を行使したい

テナントが賃貸契約条項の変更と補充を要求していることから、レンタル者は本付録の以下に規定する方式と条件に基づいて変更することに同意した

1.本プロトコルの前文は本プロトコルの不可分の一部であり，本プロトコルのすべての条項と同様に拘束力があり，双方がその真正性を確認する.

3.他に明示的に示されていない限り、本プロトコルで使用されるすべての用語および表現は、“レンタルプロトコル”に与えられる意味を有するべきである。

4.テナントは、家のある建物の屋根に自分で決定する権利があり、本付録添付ファイルAに添付されている建物の屋根写真に緑色と表示されているエリア(“屋根エリア”)内で、最大300平方メートルの面積をレンタルする。最終的な屋根面積は、テナントが合意した屋根面積案に反映された計画に基づいて双方が合意し、双方が実行すべきである

5.屋根面積の月額賃貸料は10新シェケル/平方メートルとし、屋根面積当たりの付加価値税(“屋根賃貸料”)を加え、本付録署名日に既知の指数にリンクしなければならない。屋上賃貸料は、賃貸料を支払う日と方法でレンタル者に支払わなければなりません。屋上賃貸料は、賃貸料の増加に応じて追加選択期間内に更新されます。

9.本契約で規定する屋根区域の賃貸日は、双方が共同で合意し、双方が締結した譲渡協定に基づいて屋根区域の所有権をテナントに譲渡した日から開始しなければならない(本付録では“発効日”とする)。発効日から屋根区域は物件の一部とみなされ，本付録で別途説明されていない限り，本協定の規定を遵守すべきである。発効日の2週間前には、レンタル者が持っている金融担保(保証金)は、屋上賃貸料と付加価値税に相当する金額を増加させ、レンタル期間は3ヶ月としなければならない。

10.テナントは、自分でおよび/または誰かによってそれを代表して屋根領域の調整工事、費用を自負し、その必要に応じて調整しなければならないが、建築パーセント/建築面積用途を構成する屋根領域を構築してはならない。すなわち、屋根領域は、閉鎖された作業領域(以下、“屋根工事”と呼ぶ)として使用するのではなく、テナントが開放空間として使用され、従業員の利益に有利であるべきである

11.テナントは、屋根シールを損なうことなく屋根工事を行い、修復現場の専門家によって決定された屋根工事に起因する任意のシール問題を担当しなければならない。

12.屋根工事の一部として、テナントは、屋根領域の用水量および電力使用量を測定するために、水計および電気計を設置しなければならない。

15.レンタル者が床Toiletteの部屋のリフォームに参加する費用は、50，000新シェケル(50，000新シェケル)と各フロアの付加価値税(女性と男性)を加えてはならない(3つのフロア合計150，000ニューシェケルプラス付加価値税)。レンタル者はフロアToiletteの部屋のリフォーム費用を負担する必要がありますが、以下のすべての条件を完全に満たす必要があります

15.1レンタル者が床食器ハウスのリフォームに参加することは、実際のリフォーム費用(提示されるべき請求書に従って)または50，000新しいシェケルプラス付加価値税に等しくなければなりません。両者は低い者を基準とします(“レンタル者が床食器ハウスリフォームに参加する”)。

床部屋を改修する実費を計算する際には，材料や衛生用具の費用及びテナントが負担する更生工事費用を考慮しなければならない。

15.2床トイレのリフォームは、衛生用具(洗面台と便器)の交換、水道管と蛇口の交換、トイレの前のドアを含むドアの交換、トイレの床の二重シール、仕切りの交換、床と壁面の交換を含むべきであり、これらは双方が事前に書面で合意した作業計画に従って行わなければならない。

15.3レンタル者がフロア食品チャンバのリフォームに参加する費用は、“レンタル契約”に規定されている工事実施および/またはその品質および/またはメンテナンスが床食品チャンバリフォームフレーム内に設置されなければならない任意の施設に関連する責任を超えて、レンタル者に追加的な責任を適用してはならない。

15.4.1床トイレのリフォームが終了した後、テナントは、床トイレのリフォーム終了に関する書面通知(以下、“テナント通知”と称する)をレンタル者に発行し、上記第15.1節に規定する領収書のコピーを添付し、領収書は床トイレ更生工事の建設業者及び/又は材料サプライヤーから発行され、テナントによって証明される。このような伝票を発行する関連工程の説明は，上記の伝票(以下，“請負者文書”と呼ぶ)に添付すべきである.

15.4.2レンタル者は、テナントからの通知を受けてから14日以内に、その代表によって、請負業者文書に記載されているToiletteフロアの部屋のリフォームが確実に完了したことを確認し、工事は15.2節の規定に従って行われるべきである。

レンタル者が14日以内に上記のリフォーム工事をチェックしていない場合は，フロアToilette部屋のリフォームが実行されていることが確認されたと見なし，レンタル者がリフォームフロアToiletteルームに参加する割合でそのフロアの費用を分担している.

レンタル人が前述の検査を行った場合、工事は本契約の規定に従って行われており、本付録-レンタル人は上記第15.1条に基づいてリフォームフロアToilette部屋に参加する比率は上記14日間の検査期間終了後30日以内にテナントによって正式に発行された税務領収書に移行しなければならない

レンタル者が前述の検査を行った場合、工事が請負業者の文書に従って行われていないことが発見され、および/または上記15.2節の規定に従って行われていない場合、レンタル者は、完成すべき必要な工事をテナント(以下、“完成通知”と呼ぶ)に通知しなければならない。

レンタル人は竣工通知書に基づいて、工事竣工日から30日以内に、テナントトイレ改造費用を負担し、レンタル人の床トイレ改造への参加率を譲渡しなければならない

15.5フロアToilette部屋のリフォームが完了した後、テナントは、完成した工事の計画コピーをレンタル者に渡さなければなりません。

レンタル側がロビー改造工事に参加する費用は50，000新シェケル(50，000)プラス付加価値税(“レンタル側がロビー改造工事に参加する比率”)を超えてはならない。レンタル者はロビー改修工事の費用を負担しなければならないが、以下のすべての条件を完全に満たす必要がある

16.1ロビー改修工事の費用(提出されるべき請求書による)は、150，000新シェケル(15万)を下回ってはならない。ロビー改造工事の費用を計算する際には，材料費用およびテナントが負担する改造工事費用を考慮しなければならない。セキュリティシステムの設置コストおよび/または家具および/または標識および/またはモバイル設計要素および/またはコンサルタントおよび/または保険のコストが考慮されるべきである。

16.2レンタル者がロビーリフォーム工事に参加する費用は、“レンタル契約”に規定されている工事の実施および/またはその品質および/またはロビーリフォーム工事の枠組み内に設置された任意の施設の維持に関連する責任を除いて、レンタル者に任意の追加の責任を適用してはならない。

16.3.1ロビー改造工事が終了した後、テナントは、ロビー改造工事の工事終了に関する書面通知(以下、“テナント通知”と称する)をレンタル者に発行し、ロビー改造工事施工請負者および/または材料供給者によって発行された上記第16.1条に規定する領収書のコピーと共に、テナントによって証明書に署名しなければならない。このような伝票を発行する関連工程の説明は，上記の伝票(以下，“請負者文書”と呼ぶ)に添付すべきである.

16.3.2レンタル者は、テナントから通知を受けてから14日以内に、その代表によって、請負業者文書に記載されているロビー改修工事が実際に完了したことを確認し、決定しなければならない。

レンタル人が14日以内に上記の規定でロビーリフォーム工事を検査していない場合は、ロビーリフォーム工事が実施されていることが確認され、レンタル人と共同で費用を負担しているとみなされる

レンタル人が前述の検査を行った場合、工事は本契約の規定に従って行われており、本付録-レンタル人は上記第16.1条によるロビー改造工事への参加率は上記14日間の検査期間終了後30日以内にテナントが正式に発行した税務領収書に移行しなければならない

レンタル者が前述の検査を行い、工事が請負業者の書類に従って行われていないことが発見された場合、レンタル者は、テナントが完成すべき必要な工事(以下、“完成通知”と呼ぶ)を通知しなければならない。

レンタル人は竣工通知書の規定に従って、工事が竣工した日から30日以内に、テナントのロビー改造費用を負担し、レンタル人のロビー改造工事に対する参加率を譲渡しなければならない

17.特別条件の1.1.3節(本プロトコル付録A 12ページ)“今後既存家屋をリフォームする際に割引を与える”というタイトルの条項は、以下のように修正されるべきである

19.本プロトコル6.5節(本プロトコル付録A付録A 6ページ)追加レンタル期間内の月額レンタル料に関する規定は、以下のように修正されなければなりません

追加賃貸期間内では、家屋の各部分の毎月の賃貸料は、前の賃貸期間の最後の月にその住宅部分の賃貸料(テナントが本契約付録の条件に従って任意の割引を受ける権利がある範囲内の連絡差額と割引を含む)に5%加算されなければなりません

第1の追加賃貸期間(2023年3月1日から2026年2月28日まで)の間、家屋の各部分の毎月の賃貸料は、その部分賃貸期間の直後の1ヶ月のレンタル料(テナントが本契約付録の条件に従って任意の割引を受ける権利がある範囲内の連絡差額及び割引を含む)に3.5%を加算しなければならない

第二の追加賃貸期間(2026年3月1日から2029年2月28日まで)の期間において、家屋の各部分の毎月の賃貸料は、その部分賃貸期間の最後の月のレンタル料(テナントが本契約付録の条件に従って任意の割引を受ける権利がある範囲内の連絡差額及び割引を含む)に5%を加算しなければならない

最初の追加賃貸期間(2023年3月1日から2026年2月28日まで)の毎月の管理費(家屋の各部分について)は、直前の賃貸期間の最後の月の金額(連絡差額を含む)に4%を加算したものに等しくなければならない

2回目の追加賃貸期間(2026年3月1日から2029年2月28日まで)の毎月の管理費は、直前の賃貸期間の最後の月の金額(連絡差額を含む)に5%を加算したものに等しくなければならない

21.リフォーム工事(屋根工事および地上リフォーム工事：ロビーリフォーム工事およびフロア小食堂リフォーム工事--“リフォーム工事”)は、賃貸契約およびその付属書の規定に従って行われなければならない(任意のリフォーム工事の実行期間に保険確認を提供する義務、およびレンタル者代表が行う予定のリフォーム工事のために予め承認された作業計画の義務を含む)。

22.賃貸人および/または管理会社の指示によれば、私たちが関心を持っているのは、調整および施工工事であることを考慮すると、重大な破壊をもたらす可能性のある工事では、建物のテナント、プロジェクトの訪問者、テナントと可能な限り協調し、工事開始日や作業時間においてレンタル者と協調すべきであり、この場合、リフォーム工事は、不合理な妨害を回避する可能性が最大となるように行うべきである

23.テナントは、リフォーム工事およびその性能に関する任意の法律および/または規制および/または主管当局の要件に基づいて、すべての法律要件を維持することを完全に担当します。

24.疑問を生じないために、改修工事の範囲内で、テナントは、建物および/またはその任意の部分および/または建物の外部面および/または周囲構造および/または任意のインフラおよび/または建物および/またはプロジェクトに影響を与える可能性のある工事を行う権利がなく、建築許可を必要とする任意の工事を法律に従って行うことができないことを明らかにする。

25.テナントは、リフォーム工事がレンタル者および/または他の追加テナントにもたらした任意の損害および/またはテナントおよび/または第三者による損失に対して全責任を負い、テナントは、リフォーム工事に関連する任意の損害および/または法的訴訟および/または費用(ある場合)を賠償することを承諾するが、テナントがそのような任意のクレーム、要求および/または法的訴訟に対して抗弁する合理的な機会があることが条件である。

26.借主が本付録及び/又は任意の法律に規定する義務及び責任を減損することなく、改修工事に関する双方の保険責任条項が賃貸契約の規定及び賃貸契約に添付されている保険付録の規定に適合する場合。

27.本契約付録に署名することによって、テナントは、付与された最初のオプション期間を行使したことを確認し、レンタル期間は2026年2月28日に終了する。

29.本協定は、賃貸費用を低減することによって、本合意に含まれない限り、口頭または書面による承諾、陳述、承諾などが無効である双方の工事に関する完全な合意を反映する



貸出し人						借受人