添付ファイル10.1

賃貸借契約の第3項改正

この日は2022年5月20日の第3次賃貸改正案(“第3次改正案”)がカリフォルニア州有限責任組合企業Balzer Family Investments，L.P.とデラウェア州のEnergous Corporation(“テナント”)によって締結された。本第3の修正案において、本修正案で定義されていない大文字用語は、“レンタル”(以下のように定義する)に付与された意味を有するものでなければならない。

リサイタル

A.賃貸者とテナントは、2014年9月10日にカリフォルニア州サンホセ北第一街3590号にあるオフィスビル(“ビル”)2階約15，300平方フィートの賃貸可能な物件(“元賃貸”)について特定賃貸契約(“元賃貸契約”)を締結した。

B.購入日が2019年6月1日である賃貸第1改正案(“第1改正案”)、賃貸者がテナントに賃貸し、テナントがレンタル者に建物内の約5，888平方フィートの追加スペース(“追加物件”)を賃貸し、その日付が2019年7月1日である賃貸第1改正案(“第2改正案”)に基づいて、賃貸期間を2022年9月30日に延長する。原賃貸契約、第1修正案および第2改正案はここでは総称して“賃貸”と呼ばれているが、元物件および新規物件はここで総称して“物件”と呼ばれ、その総面積は約21，188平方フィートである。

C.レンタル期間は2022年9月30日に満了します。

これにより、レンタル者とテナントは、本契約に規定する条項や条件に基づいてレンタル期間を3(3)年延長することを希望する。

契約書

本契約で規定されている相互契約と他の価値のある価格を考慮すると、レンタル者とテナントは以下のように同意する

1.用語。現在、賃貸借契約第2段落を改訂し、レンタル期間を3(3)年延長し、2025年9月30日(“満期日”)まで満了する。

2.毎月の基本レンタル料。現在、賃貸契約第3項(C)項を改正し、2022年10月1日から、テナントは以下のスケジュールに従って毎月家の基本賃貸料を支払わなければならないと規定している

3.経営費と税金。現在、賃貸借契約第4(A)及び4(B)段落を改訂し、運営費及び税項の基準年度を2019年に変更し、ここでは租約第4(D)段落で言及した“2014”年を“2019”に変更する。また、2022年10月1日から2025年9月30日までの間に、テナントが基礎運営費に基づいて増加した運営費シェアは、前カレンダー年度の運営費増加シェアより5，000ドル以上増加してはならない。

4.これ以上の修正はありません。本借りは、本第3修正案で述べた以外は改正されておらず、全ての効力と効果を有している。

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