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4月通過2022-06-012022-06-010001581068アメリカ公認会計基準：RevolvingCreditFacilityMembers2022-04-280001581068BRX：TermLoanMembersBRX：遅延描画メンバー2022-04-280001581068SRT：補欠メンバBRX：浮動率上位ノード2022メンバー2022-01-012022-09-300001581068BRX：UnsecuredCreditFacilityMemberSRT：補欠メンバアメリカ公認会計基準：非安全債務メンバー2022-09-300001581068アメリカ-アメリカ公認会計基準：横ばい報告金額公正価値開示メンバー2022-09-300001581068US-GAAP：EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-09-300001581068アメリカ-アメリカ公認会計基準：横ばい報告金額公正価値開示メンバー2021-12-310001581068US-GAAP：EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310001581068BRX：販売可能な証券メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2022-09-300001581068BRX：販売可能な証券メンバーアメリカ-公認会計基準：公正価値入力レベル1メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2022-09-300001581068BRX：販売可能な証券メンバーアメリカ-公認会計基準：公正価値入力レベル2メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2022-09-300001581068BRX：販売可能な証券メンバーアメリカ-公認会計基準：公正価値投入レベル3メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2022-09-300001581068US-GAAP：InterestRateContractMembersアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2022-09-300001581068US-GAAP：InterestRateContractMembersアメリカ-公認会計基準：公正価値入力レベル1メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2022-09-300001581068US-GAAP：InterestRateContractMembersアメリカ-公認会計基準：公正価値入力レベル2メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2022-09-300001581068US-GAAP：InterestRateContractMembersアメリカ-公認会計基準：公正価値投入レベル3メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2022-09-300001581068BRX：販売可能な証券メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2021-12-310001581068BRX：販売可能な証券メンバーアメリカ-公認会計基準：公正価値入力レベル1メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2021-12-310001581068BRX：販売可能な証券メンバーアメリカ-公認会計基準：公正価値入力レベル2メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2021-12-310001581068BRX：販売可能な証券メンバーアメリカ-公認会計基準：公正価値投入レベル3メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2021-12-310001581068US-GAAP：InterestRateContractMembersアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2021-12-310001581068US-GAAP：InterestRateContractMembersアメリカ-公認会計基準：公正価値入力レベル1メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2021-12-310001581068US-GAAP：InterestRateContractMembersアメリカ-公認会計基準：公正価値入力レベル2メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2021-12-310001581068US-GAAP：InterestRateContractMembersアメリカ-公認会計基準：公正価値投入レベル3メンバーアメリカ-GAAP：公正価値は再帰的メンバーを測定する2021-12-3100015810682021-01-012021-12-310001581068SRT：最小メンバ数2022-09-300001581068SRT：最大メンバ数2022-09-300001581068アメリカ-アメリカ公認会計基準：普通株式メンバー2020-01-310001581068SRT：最大メンバ数アメリカ-アメリカ公認会計基準：普通株式メンバー2020-01-310001581068米国-GAAP：制限株式単位RSUメンバーアメリカ-アメリカ公認会計基準：普通株式メンバー2022-01-012022-09-300001581068米国-GAAP：制限株式単位RSUメンバーアメリカ-アメリカ公認会計基準：普通株式メンバー2021-01-012021-09-300001581068アメリカ-公認会計基準：売掛金と売掛金メンバー2022-09-300001581068アメリカ-公認会計基準：売掛金と売掛金メンバー2021-12-310001581068SRT：最小メンバ数2022-01-012022-09-300001581068SRT：最小メンバ数2022-01-012022-03-310001581068SRT：最大メンバ数2022-01-012022-03-310001581068BRX：環境問題のメンバー2021-07-012021-09-300001581068BRX：環境問題のメンバー2022-07-012022-09-300001581068BRX：環境問題のメンバー2021-01-012021-09-300001581068BRX：環境問題のメンバー2022-01-012022-09-30

アメリカです

アメリカ証券取引委員会

ワシントンD.C.，20549

表10-Q


☑			1934年証券取引法第13条又は15(D)条に規定する四半期報告

本四半期末まで2022年9月30日

あるいは…。


☐			1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告

_から_への過渡期

依頼書類番号：001-36160(Brixmor Property Group)

依頼書類番号：333-256637-01(Brixmor Operating Partnership LP)

Brixmor Property Group Inc.

百時美施貴宝運営組合会社

(登録者の正確な氏名はその定款に記載)


メリーランド州	(Brixmor Property Group Inc.)	45-2433192
デラウェア州	(Brixmor Operating Partnership LP)	80-0831163
(法団または組織の州またはその他の管轄区域)		(国際税務局雇用主身分証明書番号)

レキシントン通り450番地, ニューヨークです, ニューヨークです10017

(主な行政事務室住所)(郵便番号)

212-869-3000

(登録者の電話番号、市外局番を含む)

適用されない

(前氏名、前住所、および前会計年度は、前回報告以来変化した場合)

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：


クラスごとのタイトル	取引コード	登録された各取引所の名称
普通株は、1株当たり0.01ドルです	BRX	ニューヨーク証券取引所

再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示す

Brixmor Property Group Incはい、そうです☑ 違います☐百時美施貴宝運営組合会社はい、そうです☑ 違います☐

再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示す。

Brixmor Property Group Incはい、そうです☑ 違います☐百時美施貴宝運営組合会社はい、そうです☑ 違います☐

登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい。

Brixmor Property Group Inc.

百時美施貴宝運営組合会社

大型加速ファイルサーバ

☑

非加速ファイルサーバ

☐

大型加速ファイルサーバ

☐

非加速ファイルサーバ

☑

規模の小さい報告会社

☐

ファイルマネージャを加速する

☐

規模の小さい報告会社

☐

ファイルマネージャを加速する

☐

新興成長型会社

☐

新興成長型会社

☐

新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する

Brixmor Property Group Inc☐百時美施貴宝運営組合会社☐

登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)。

Brixmor Property Group Inc.はい☐ 違います☑Brixmor Operating Partnership LPは☐ 違います☑

(企業発行者にのみ適用)

最終実行可能日までに，登録者が所属する各種類の普通株の流通株数を明記する。

2022年10月1日までブリックスモア地産グループ有限公司299,913,140普通株式の株式を発行しました。

説明的説明

本報告では，Brixmor Property Group Inc.とBrixmor Operating Partnership LPを2022年9月30日までのForm 10−Q四半期報告を統合した。他に説明或いは文意が別に指摘されている以外に、すべて“親会社”或いは“BPG”に言及すると、即ちBrixmor Property Group Inc.及びその合併付属会社を指し、すべて“Operating Partnership”に言及すると、Brixmor Operating Partnership LP及び合併付属会社を指す。文意が別に指摘されているほか、“当社”、“Brixmor”、“当社”、“当社”および“当社”を総称して親会社および経営パートナーと呼ぶ

親会社は不動産投資信託基金(“REIT”)で、BPG子会社LLC(“BPG Sub”)100%の有限責任会社権益を持っているが、BPG子会社は共同企業を経営する唯一の普通パートナーBrixmor OP GP LLC(“普通パートナー”)の唯一のメンバーである。2022年9月30日、親会社はBPG Sub及び一般パートナーの直接及び間接権益を通して、運営組合企業においてまだ行使されていない組合共同単位(“運営単位”)の100%を有する。

当社は、親会社と経営パートナーのForm 10-Q四半期報告を以下の単一報告に統合したと考えている

•親会社と経営組合企業に対する投資家の理解を強化し、投資家が管理者のように業務全体を見て、業務を運営できるようにする

•重複開示を除去し、より簡素化され、より読みやすいプレゼンテーションを提供すること

•二つの別個の報告書ではなく、統合報告書を作成することで時間と費用効果を創出する。

経営陣は親会社と経営組合を業務として運営している。経営組合は親会社が管理しているため，親会社は経営組合企業を介してほぼすべての業務を行っており，親会社の幹部は組合企業を経営する幹部であり，共同企業として経営組合企業には取締役会がないが，親会社の取締役会を経営組合の取締役会と呼ぶ.

親会社と経営組合企業がどのように合併会社として運営しているかを背景に，親会社と経営組合企業とのいくつかの違いを知ることが重要であると考えられる。親会社は不動産投資信託基金であり、その唯一の重大な資産は経営組合企業における間接権益である。そのため、親会社自身は時々公開株を発行する以外、他の業務を経営していない。親会社は何の重大な負債も生じていない。運営パートナーは私たちのほとんどの資産を持っている。親会社が株式を公開して得られた純額が運営組合事業者と引き換えに運営組合に貢献するほか、運営組合は当社の業務に必要なすべての資本を発生させる。このような資本の源には、パートナーシップを運営する業務と、直接的または間接的に発生する債務が含まれる。

株式権、資本と非持株権益は親会社が監査されていない簡明総合財務諸表と経営組合企業の未監査簡明総合財務諸表との間の主要な差異である。提携企業を経営する資本には，現在親会社がBPG子会社と一般パートナーを介して所有している運営単位が含まれており，過去と将来には第三者が所有する運営単位が含まれている可能性がある。第三者が所有する経営単位(あれば)は、経営組合企業の財務諸表に資本を計上し、親会社の財務諸表に非持株権益の権益を計上する。

親会社は財務報告目的について経営組合企業を合併し、親会社は経営組合企業が間接権益を持っている以外に、他の重大な資産はない。したがって、上述したように、持分、資本、非持株権益は異なる可能性があるが、親会社と経営組合企業の資産と負債はそれぞれの財務諸表において実質的に同じである。

親会社と経営組合会社との違いを強調するために、本報告では、単独の財務諸表(ただし合併脚注)、単独の制御とプログラム部分、2002年サバンズ-オキシリー法案第302節による定期報告の単独認証、2002年サバンズ-オキシリー法案906第906節で採択された米国法典第18編第1350条単独認証を含む親会社と経営組合会社をそれぞれ検討する節がある。親会社と経営組合企業が合併して開示した章では、本報告では、行動または持株を会社の行動または持株と呼ぶ。

カタログ


項目番号		ページ
第1部-財務情報
1.	財務諸表	1
	Brixmor Property Group Inc.(未監査)
	2022年9月30日と2021年12月31日までの簡明総合貸借対照表	1
	2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の簡明総合業務レポート	2
	2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の簡明総合収益表	3
	2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の簡明総合権益変動表	4
	2022年と2021年9月30日まで9ヶ月キャッシュフロー表簡明総合レポート	5
	Brixmor Operating Partnership LP(未監査)
	2022年9月30日と2021年12月31日までの簡明総合貸借対照表	6
	2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の簡明総合業務レポート	7
	2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の簡明総合収益表	8
	2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の簡明総合資本変動表	9
	2022年と2021年9月30日まで9ヶ月キャッシュフロー表簡明総合レポート	10
	Brixmor Property Group Inc.およびBrixmor Operating Partnership LP(未監査)
	簡明合併財務諸表付記	11
2.	経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析	27
3.	市場リスクの定量的·定性的開示について	41
4.	制御とプログラム	41
第2部-その他の資料
1.	法律訴訟	42
1A.	リスク要因	42
2.	未登録株式証券販売と収益の使用	42
3.	高級証券違約	42
4.	炭鉱安全情報開示	42
5.	その他の情報	42
6.	陳列品	45

前向きに陳述する

本報告には、1933年“証券法”第27 A節及び1934年“証券取引法”第21 E節に該当する前向きな陳述が含まれている可能性がある。これらの陳述は、業務パフォーマンスに対する私たちの予想に関する陳述、私たちの財務結果、私たちの流動性および資本資源、および他の非歴史的陳述を含むが、これらに限定されない。これらの前向きな陳述は、“展望”、“信じ”、“予想”、“潜在”、“継続”、“可能”、“将”、“すべき”、“求める”、“プロジェクト”、“予測”、“計画”、“計画”、“推定”、“予想”またはこれらの語の負のバージョンまたは他の類似語を使用することによって識別することができる。このような展望的な陳述は様々な危険と不確実性の影響を受けるだろう。したがって，重要な要素が存在または存在し，実際の結果や結果がこれらの声明で指摘されている結果とは大きく異なる可能性がある.これらの要因は、米国証券取引委員会のウェブサイト(http：//www.sec.gov)で参照することができるので、2021年12月31日までの10-K表年報および本報告書の“リスク要因”の節に記載されている要因を含むが、これらの要因は、米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)に提出された定期文書で時々更新される可能性があると信じている。これらの要因には、(1)国際軍事衝突、国際貿易紛争、外債危機や外国為替変動などのグローバルな事件、あるいは政府政策や法規、関税、エネルギー価格、市場動態、金利上昇、インフレや失業、あるいは消費者の収入や支出の増加が限られていることが原因である(1)国、地域、地方経済の変化、または国内問題、例えば#年空間供給過剰を含む現地の不動産市場状況, (3)他の利用可能な物件または電子商取引からの競争、および私たちのポートフォリオにおけるテナントに対する物件の吸引力、(4)小売業の中断および/または統合、テナントの財務安定、および賃貸料および/または私たちに与えられた費用に対応する能力を含む大手小売会社の全体的な財務状況、(5)レンタル料の百分率についてのテナントの販売量。(6)公共面積費用、光熱費、保険料および不動産税を含む物件経営費用を増加させることは、弾力性が小さく、収入または入居率の低下は一般的に減少しない、(7)修理、改修、および再賃貸空間のコスト増加。(8)地震、野火、竜巻、ハリケーン、気候変動による海面上昇による損害、他の自然災害、流行病および/または流行病、現在流行している新型コロナウイルス(“新冠肺炎”)、内乱、テロ行為または戦争行為を含み、いずれも未加入または保険不足の損失を招く可能性があり、(9)使用、区画、環境および税収に関する法規を含む法律および政府法規の変化。これらの要素は詳細と解釈されてはならず、本報告書と私たちの他の定期文書に掲載されている他の警告説明と一緒に読まなければならない。前向き表現は、本報告が発表された日までの状況のみを代表しており、新たな情報、将来の発展、他の理由によるものであっても、法律が別途要求されない限り、いかなる義務も、公開更新または見直しを約束しないことを明確に示している。

三、三、

第1部-財務情報

項目1.財務諸表


Brixmor Property Group Inc.そして付属会社
簡明合併貸借対照表
(監査を受けておらず、単位は千、共有情報は除く)
	九月三十日 2022		十二月三十一日 2021
資産
不動産.不動産
土地	$	1,830,251	$	1,773,448
建物と改善策	9,043,590		8,654,966
	10,873,841		10,428,414
減価償却累計と償却	(2,943,592)		(2,813,329)
不動産、純価値	7,930,249		7,615,085

現金と現金等価物	23,591		296,632
制限現金	7,661		1,111
有価証券	22,047		20,224
売掛金純額	249,039		234,873
繰延費用と前払い費用、純額	160,063		143,503
販売待ち不動産資産を保有する	30,001		16,131
その他の資産	63,068		49,834
総資産	$	8,485,719	$	8,377,393


負債.負債
債務純額	$	5,109,454	$	5,164,518
売掛金、売掛金、その他の負債	548,084		494,529
総負債	5,657,538		5,659,047

引受金及び又は有事項(付記15)	—		—

権益
普通株、$0.01額面？額面3,000,000,000株式；309,040,132そして306,337,045 発行済みおよび発行済み株式299,913,140そして297,210,053流通株	2,999		2,972
追加実収資本	3,292,045		3,231,732
その他の総合収益を累計する	8,028		(12,674)
純収入の分配を超える	(474,891)		(503,684)
総株	2,828,181		2,718,346
負債と権益総額	$	8,485,719	$	8,377,393
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。


Brixmor Property Group Inc.そして付属会社
業務報告書を簡明に合併する
(監査を受けておらず、単位は千であり、1株当たりのデータを除く)
	9月30日までの3ヶ月間				9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		2022		2021
収入.収入
賃料収入	$	304,643	$	290,013	$	908,903	$	853,407
その他の収入	102		173		602		3,549
総収入	304,745		290,186		909,505		856,956

運営費
運営コスト	33,299		32,774		102,592		92,914
不動産税	44,179		39,763		128,123		124,908
減価償却および償却	84,773		81,724		254,132		246,356
不動産資産減価準備	—		—		4,597		1,898
一般と行政	29,094		25,309		86,796		76,415
総運営費	191,345		179,570		576,240		542,491

その他の収入(費用)
配当と利子	88		51		198		242
利子支出	(48,726)		(48,918)		(143,934)		(147,601)
不動産資産を売却する収益	15,768		11,122		60,667		49,489
債務返済損失純額	—		(27,116)		(221)		(28,345)
他にも	(789)		390		(2,937)		694
その他費用合計	(33,659)		(64,471)		(86,227)		(125,521)

純収入	$	79,741	$	46,145	$	247,038	$	188,944

普通株式1株当たり純収入：
基本的な情報	$	0.26	$	0.15	$	0.82	$	0.63
薄めにする	$	0.26	$	0.15	$	0.82	$	0.63
加重平均株価：
基本的な情報	300,213		297,188		299,626		297,165
薄めにする	301,341		298,269		300,784		298,209
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。


Brixmor Property Group Inc.そして付属会社
簡明総合総合収益表
(監査を受けておらず、千の計で)
	9月30日までの3ヶ月間				9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		2022		2021
純収入	$	79,741	$	46,145	$	247,038	$	188,944
その他全面収益(赤字)
金利交換は収益変動を実現せず、純額(注6)	6,088		2,141		21,469		10,639
有価証券は赤字変動を実現していない	(358)		(16)		(767)		(169)
その他の全面収入合計	5,730		2,125		20,702		10,470
総合収益	$	85,471	$	48,270	$	267,740	$	199,414
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。


Brixmor Property Group Inc.そして付属会社
簡明合併権益変動表
(監査を受けておらず、単位は千であり、1株当たりのデータを除く)
	普通株
	番号をつける	金額		追加実収資本		積算他にも全面的に損		純収入の分配を超える		合計する
期初残高、2021年1月1日	296,494	$	2,965	$	3,213,990	$	(28,058)	$	(508,196)	$	2,680,701
普通配当金(ドル0.2151株当たり普通株	—	—		—		—		(65,120)		(65,120)
権益に基づく報酬費用	—	—		2,792		—		—		2,792
その他総合収益	—	—		—		5,572		—		5,572
普通株発行	452	4		(4)		—		—		—
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	—	—		(5,113)		—		—		(5,113)
純収入	—	—		—		—		52,371		52,371
期末残高、2021年3月31日	296,946	2,969		3,211,665		(22,486)		(520,945)		2,671,203
普通配当金(ドル0.2151株当たり普通株	—	—		—		—		(64,344)		(64,344)
権益に基づく報酬費用	—	—		4,543		—		—		4,543
その他総合収益	—	—		—		2,773		—		2,773
普通株発行	32	1		(1)		—		—		—
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	—	—		(259)		—		—		(259)
純収入	—	—		—		—		90,428		90,428
期末残高、2021年6月30日	296,978	2,970		3,215,948		(19,713)		(494,861)		2,704,344
普通配当金(ドル0.2151株当たり普通株	—	—		—		—		(64,340)		(64,340)
権益に基づく報酬費用	—	—		4,331		—		—		4,331
その他総合収益	—	—		—		2,125		—		2,125
普通株発行	10	—		—		—		—		—
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	—	—		(96)		—		—		(96)
純収入	—	—		—		—		46,145		46,145
期末残高、2021年9月30日	296,988	$	2,970	$	3,220,183	$	(17,588)	$	(513,056)	$	2,692,509

期初残高、2022年1月1日	297,210	$	2,972	$	3,231,732	$	(12,674)	$	(503,684)	$	2,718,346
普通配当金(ドル0.2401株当たり普通株	—	—		—		—		(73,156)		(73,156)
権益に基づく報酬費用	—	—		4,620		—		—		4,620
その他総合収益	—	—		—		10,952		—		10,952
普通株発行	2,278	23		43,825		—		—		43,848
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	—	—		(10,458)		—		—		(10,458)
純収入	—	—		—		—		79,506		79,506
期末残高、2022年3月31日	299,488	2,995		3,269,719		(1,722)		(497,334)		2,773,658
普通配当金(ドル0.2401株当たり普通株	—	—		—		—		(72,534)		(72,534)
権益に基づく報酬費用	—	—		6,500		—		—		6,500
その他総合収益	—	—		—		4,020		—		4,020
普通株発行	181	2		3,558		—		—		3,560
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	—	—		(2)		—		—		(2)
純収入	—	—		—		—		87,791		87,791
期末残高、2022年6月30日	299,669	2,997		3,279,775		2,298		(482,077)		2,802,993

普通配当金(ドル0.2401株当たり普通株	—	—		—		—		(72,555)		(72,555)
権益に基づく報酬費用	—	—		6,580		—		—		6,580
その他総合収益	—	—		—		5,730		—		5,730
普通株発行	244	2		5,690		—		—		5,692

純収入	—	—		—		—		79,741		79,741
期末残高、2022年9月30日	299,913	$	2,999	$	3,292,045	$	8,028	$	(474,891)	$	2,828,181
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。


Brixmor Property Group Inc.そして付属会社
簡明合併現金フロー表
(監査を受けておらず、千の計で)
	9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021
経営活動：
純収入	$	247,038	$	188,944
純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する：
減価償却および償却	254,132		246,356
債務割増と減価純額の増加	(2,147)		(2,146)
繰延融資コストの償却	5,261		5,638
市場を上回ると下回るレンタルが増加し、純額が増加します	(9,245)		(9,931)
テナント誘因、償却その他	2,970		3,999
不動産資産減価準備	4,597		1,898
不動産資産を売却する収益	(60,667)		(49,489)
権益に基づく報酬	16,414		10,818
債務返済損失純額	221		28,345
経営性資産と負債変動状況：
売掛金純額	(14,369)		8,964
繰延費用と前払い費用	(36,775)		(26,784)
その他の資産	(284)		(268)
売掛金、売掛金、その他の負債	34,014		18,536
経営活動が提供する現金純額	441,160		424,880

投資活動：
不動産資産の改善と投資	(233,127)		(212,374)
不動産資産買い入れ	(409,688)		(66,716)
不動産資産を売却する収益	171,017		124,437
有価証券を購入する	(24,558)		(16,906)
有価証券を売却して得た金	21,877		15,446
投資活動のための現金純額	(474,479)		(156,113)

融資活動：

無担保循環信用で手配された借金を返済する	(465,000)		—
無担保循環信用に基づいて借入金を手配する	665,000		—
無担保手形の収益	—		847,735
無担保定期ローンと手形の下の借金を返済する	(250,000)		(850,000)
繰延融資と債務清算コスト	(8,398)		(33,577)
普通株式を発行して得た金	53,100		—
普通株主に分配する	(217,414)		(193,180)

株式奨励計画に合わせて普通株を買い戻す	(10,460)		(5,468)
融資活動のための現金純額	(233,172)		(234,490)

現金、現金等価物、および限定的な現金純変化	(266,491)		34,277
期初現金、現金等価物、および限定現金	297,743		370,087
期末現金、現金等価物、および制限現金	$	31,252	$	404,364

合併貸借対照表の入金：
現金と現金等価物	$	23,591	$	397,198
制限現金	7,661		7,166
期末現金、現金等価物、および制限現金	$	31,252	$	404,364

キャッシュフロー情報の追加開示：
利息のために支払われた現金、資本化金額を差し引く$2,215そして$2,836	$	142,470	$	145,358
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。


Brixmor運営組合有限責任会社とその子会社
簡明合併貸借対照表
(監査を受けておらず、単位情報を除く、千単位)
	九月三十日 2022		十二月三十一日 2021
資産
不動産.不動産
土地	$	1,830,251	$	1,773,448
建物と改善策	9,043,590		8,654,966
	10,873,841		10,428,414
減価償却累計と償却	(2,943,592)		(2,813,329)
不動産、純価値	7,930,249		7,615,085

現金と現金等価物	22,662		281,474
制限現金	7,661		1,111
有価証券	22,047		20,224
売掛金純額	249,039		234,873
繰延費用と前払い費用、純額	160,063		143,503
販売待ち不動産資産を保有する	30,001		16,131
その他の資産	63,068		49,834
総資産	$	8,484,790	$	8,362,235


負債.負債
債務純額	$	5,109,454	$	5,164,518
売掛金、売掛金、その他の負債	548,084		494,529
総負債	5,657,538		5,659,047

引受金及び又は有事項(付記15)	—		—

資本
パートナーシップ共通単位309,040,132そして306,337,045発行された単位と299,913,140そして 297,210,053未完成の単位	2,819,224		2,715,863
その他の総合収益を累計する	8,028		(12,675)
総資本	2,827,252		2,703,188
総負債と資本総額	$	8,484,790	$	8,362,235
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。


Brixmor運営組合有限責任会社とその子会社
業務報告書を簡明に合併する
(監査を受けておらず、単位は千であり、1株当たりのデータを除く)
	9月30日までの3ヶ月間				9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		2022		2021
収入.収入
賃料収入	$	304,643	$	290,013	$	908,903	$	853,407
その他の収入	102		173		602		3,549
総収入	304,745		290,186		909,505		856,956

運営費
運営コスト	33,299		32,774		102,592		92,914
不動産税	44,179		39,763		128,123		124,908
減価償却および償却	84,773		81,724		254,132		246,356
不動産資産減価準備	—		—		4,597		1,898
一般と行政	29,094		25,309		86,796		76,415
総運営費	191,345		179,570		576,240		542,491

その他の収入(費用)
配当と利子	88		51		198		242
利子支出	(48,726)		(48,918)		(143,934)		(147,601)
不動産資産を売却する収益	15,768		11,122		60,667		49,489
債務返済損失純額	—		(27,116)		(221)		(28,345)
他にも	(789)		390		(2,937)		694
その他費用合計	(33,659)		(64,471)		(86,227)		(125,521)

純収入	$	79,741	$	46,145	$	247,038	$	188,944



一般単位あたりの純収入：
基本的な情報	$	0.26	$	0.15	$	0.82	$	0.63
薄めにする	$	0.26	$	0.15	$	0.82	$	0.63
加重平均単位：
基本的な情報	300,213		297,188		299,626		297,165
薄めにする	301,341		298,269		300,784		298,209
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。


Brixmor運営組合有限責任会社とその子会社
簡明総合総合収益表
(監査を受けておらず、千の計で)
	9月30日までの3ヶ月間				9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		2022		2021
純収入	$	79,741	$	46,145	$	247,038	$	188,944
その他全面収益(赤字)
金利交換は収益変動を実現せず、純額(注6)	6,088		2,141		21,469		10,639
有価証券は赤字変動を実現していない	(358)		(16)		(767)		(169)
その他の全面収入合計	5,730		2,125		20,702		10,470
総合収益	$	85,471	$	48,270	$	267,740	$	199,414
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。


Brixmor運営組合有限責任会社とその子会社
簡明合併資本変動表
(監査を受けておらず、千の計で)

	パートナーシップ共同単位		積算他にも全面的に損		合計する
期初残高、2021年1月1日	$	2,698,746	$	(28,059)	$	2,670,687
パートナーに配る	(65,120)		—		(65,120)
権益に基づく報酬費用	2,792		—		2,792
その他総合収益	—		5,572		5,572
発行行動単位	—		—		—
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	(5,113)		—		(5,113)
純収入	52,371		—		52,371
期末残高、2021年3月31日	2,683,676		(22,487)		2,661,189
パートナーに配る	(64,344)		—		(64,344)
権益に基づく報酬費用	4,543		—		4,543
その他総合収益	—		2,773		2,773
発行行動単位	—		—		—
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	(259)		—		(259)
純収入	90,428		—		90,428
期末残高、2021年6月30日	2,714,044		(19,714)		2,694,330
パートナーに配る	(64,339)		—		(64,339)
権益に基づく報酬費用	4,331		—		4,331
その他総合収益	—		2,125		2,125
発行行動単位	—		—		—
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	(96)		—		(96)
純収入	46,145		—		46,145
期末残高、2021年9月30日	$	2,700,085	$	(17,589)	$	2,682,496

期初残高、2022年1月1日	$	2,715,863	$	(12,675)	$	2,703,188
パートナーに配る	(64,527)		—		(64,527)
権益に基づく報酬費用	4,620		—		4,620
その他総合収益	—		10,953		10,953
発行行動単位	43,848		—		43,848
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	(10,458)		—		(10,458)
純収入	79,506		—		79,506
期末残高、2022年3月31日	2,768,852		(1,722)		2,767,130
パートナーに配る	(66,195)		—		(66,195)
権益に基づく報酬費用	6,500		—		6,500
その他総合収益	—		4,020		4,020
発行行動単位	3,560		—		3,560
株式ベースの奨励保留は納税に用いられる	(2)		—		(2)
純収入	87,791		—		87,791
期末残高、2022年6月30日	2,800,506		2,298		2,802,804
パートナーに配る	(73,295)		—		(73,295)
権益に基づく報酬費用	6,580		—		6,580
その他総合収益	—		5,730		5,730
発行行動単位	5,692		—		5,692

純収入	79,741		—		79,741
期末残高、2022年9月30日	$	2,819,224	$	8,028	$	2,827,252
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。


Brixmor運営組合有限責任会社とその子会社
簡明合併現金フロー表
(監査を受けておらず、千の計で)
	9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021
経営活動：
純収入	$	247,038	$	188,944
純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する：
減価償却および償却	254,132		246,356
債務割増と減価純額の増加	(2,147)		(2,146)
繰延融資コストの償却	5,261		5,638
市場を上回ると下回るレンタルが増加し、純額が増加します	(9,245)		(9,931)
テナント誘因、償却その他	2,970		3,999
不動産資産減価準備	4,597		1,898
不動産資産を売却する収益	(60,667)		(49,489)
権益に基づく報酬	16,414		10,818
債務返済損失純額	221		28,345
経営性資産と負債変動状況：
売掛金純額	(14,369)		8,964
繰延費用と前払い費用	(36,775)		(26,784)
その他の資産	(284)		(268)
売掛金、売掛金、その他の負債	34,014		18,536
経営活動が提供する現金純額	441,160		424,880

投資活動：
不動産資産の改善と投資	(233,127)		(212,374)
不動産資産買い入れ	(409,688)		(66,716)
不動産資産を売却する収益	171,017		124,437
有価証券を購入する	(24,558)		(16,906)
有価証券を売却して得た金	21,877		15,446
投資活動のための現金純額	(474,479)		(156,113)

融資活動：

無担保循環信用で手配された借金を返済する	(465,000)		—
無担保循環信用に基づいて借入金を手配する	665,000		—
無担保手形の収益	—		847,735
無担保定期ローンと手形の下の借金を返済する	(250,000)		(850,000)
繰延融資と債務清算コスト	(8,398)		(33,577)
業務単位で得られた金を発行する	53,100		—
運営会社のパートナー割当と買い戻し	(213,645)		(198,647)
融資活動のための現金純額	(218,943)		(234,489)

現金、現金等価物、および限定的な現金純変化	(252,262)		34,278
期初現金、現金等価物、および限定現金	282,585		360,073
期末現金、現金等価物、および制限現金	$	30,323	$	394,351

合併貸借対照表の入金：
現金と現金等価物	$	22,662	$	387,185
制限現金	7,661		7,166
期末現金、現金等価物、および制限現金	$	30,323	$	394,351

キャッシュフロー情報の追加開示：
利息のために支払われた現金、資本化金額を差し引く$2,215そして$2,836	$	142,470	$	145,358
付記はこのような監査されていない簡明な総合財務諸表の構成要素だ。

Brixmor Property Group Inc.Brixmor運営パートナーLPと

簡明合併財務諸表付記

(他に説明がない限り、千ドル)

1. 業務の性質と財務諸表の列報

業務説明

Brixmor Property Group Inc.とその子会社(総称して“親会社”と呼ぶ)は、内部管理の不動産投資信託基金(“REIT”)である。Brixmor Operating Partnership LPとその付属会社(総称して“運営組合”と呼ぶ)は，親会社がそれを介して実質的にすべての業務とその実質的なすべての資産を持つエンティティである.親会社所有100BPG付属会社(“BPG付属会社”)は有限責任会社の権益の%を持っているが、BPG付属会社は共同企業を経営する唯一の普通パートナーBrixmor OP GP LLC(“普通パートナー”)の唯一のメンバーである。親会社は経営組合会社を通じて小売ショッピングセンターの所有権、管理、レンタル、買収、処分及び再発展に従事し、経営組合会社に投資する以外に、他の重大な資産或いは負債はない。親会社、経営組合企業及びその制御する子会社(総称して“会社”或いは“Brixmor”と呼ぶ)は合併の基礎の上でアメリカ(“アメリカ”)最大の公開取引露天小売組合の一つを所有し、運営し、主にコミュニティとコミュニティショッピングセンターから構成されている。2022年9月30日現在、同社のポートフォリオは378ショッピングセンター(“ポートフォリオ”)の総数は約67100万平方フィートのジーエルエーです同社の高品質国家製品組合せは主に米国上位50のコアベースの統計分野の既定貿易分野に位置しており，そのショッピングセンターは主に非自由支配と価値志向の小売業者および消費者志向のサービスプロバイダによって支えられている。

業績を測定するために、当社はその主要業務を区別しないか、その業務を地理的位置別にグループ化します。したがって、米国公認会計原則(“GAAP”)によると、会社は開示のための個別の報告可能な部門を持っている。

陳述の基礎

添付されていない審査簡明総合財務諸表は中期財務資料公認会計原則及び表格10-Q及び条例S-X第10条の指示に基づいて作成された。したがって、それらは、GAAPによって要求される完全な財務諸表に必要なすべての情報および付記を含まない。経営陣は、公正新聞に記載されている期間の未監査総合財務諸表のために必要なすべての調整(正常経常性計上項目を含む)が含まれていると考えている。各期間の経営結果は必ずしも財政年度全体の予想結果を代表するとは限らない。これらの財務諸表は、2021年12月31日現在の年次財務諸表および会社が2022年2月7日に米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)に提出した10−K表年次報告書の付記とともに読まなければならない。

合併原則

添付されている審査されていない簡明総合財務諸表は、親会社、経営組合企業、その全額所有の付属会社及びその持株権を有する他のすべての実体の勘定を含む。すべての会社間取引はキャンセルされた。

所得税

親会社はすでに改訂された1986年の国内収入規則(以下“規則”と呼ぶ)に基づいて、資格に適合して不動産投資信託基金になることを選択している。REITの資格を満たすためには、親会社は支払配当金の控除を考慮することなく、毎年株主に少なくとも90%のREIT課税収入を分配することを要求することを含むいくつかの組織と運営要求を満たさなければならない。経営陣はこれらの要求を満たし続け、親会社の不動産投資信託基金の地位を維持しようとしている。

不動産投資信託基金として、親会社は一般に米国連邦所得税を納める必要がなく、その株主への分配が少なくとも準則で定義された不動産投資信託基金の課税所得額に等しいことを前提としている。親会社のほとんどの業務は経営パートナーシップによって行われており，経営パートナーシップは有限組合形式で組織されており，米国連邦税収では直通実体とされている。そのため、アメリカ連邦所得税は会社が監査していない簡明総合財務諸表に実質的な影響を与えない。

親会社がいずれの課税年度にREITの資格を満たしていない場合、正常な会社税率で米国連邦税を納付し、その後の4つの納税年度ではREITの資格を満たすことができない可能性がある。親会社が不動産投資信託基金として納税する資格があっても、親会社の収入や財産は、ある州や地方税、およびその未分配の課税収入やその他の収入項目の米国連邦所得税や消費税を納めなければならない(場合によっては)。

親会社はすでにそのいくつかの付属会社を課税不動産投資信託基金付属会社(各付属会社は“TRS”)と見なすことを選択したが、親会社は後日新たに設立および/または他の既存の付属会社をTRSと見なすことを選択することができる。テナントは、不動産とは無関係な活動に参加することができ、および/またはテナントに非従来のサービスを提供することができ、“規則”のいくつかの制限を受けることができる。TRSは通常の会社税率でアメリカ連邦、州、地方所得税を納めます。親会社の業務往来業務に関する所得税は、当社が監査していない簡明総合財務諸表に大きな影響を与えません。

当社は納税開始年度の納税状況を考慮し、当社が2022年9月30日と2021年12月31日までの監査されていない総合財務諸表を不確定納税状況に関する所得税に充当する必要はないと結論した。開放納税年度は通常2019年から2021年までですが、司法管轄区域や問題によって異なる可能性があります。当社は、未確認税額割引に関する課税罰金と利息を所得税支出として確認し、当社が監査していない簡明総合経営報告書に他の項目を計上しています。

新会計公告

最近公布された会計基準または公告は、当社とは無関係であるか、当社の監査されていない簡明な総合財務諸表に大きな影響を与えないと予想されるため、除外されています。

2. 不動産買い入れ

同社は2022年9月30日までの9ヶ月間、異なる取引で以下の資産を買収した

説明する(1)

位置

獲得した月

ガラス

購入総価格(2)

BREAゲートウェイ

カリフォルニア州ブレア市

1月から22日まで

181,819

83,991

玉石村の土地

フロリダ州サンオーガスティン

1月から22日まで

適用されない

1,661

植物園村

テキサス州ダラス

1月から22日まで

95,354

46,330

ラヴィニア広場

イリノイ州オランパーカー

二月二十二日

101,800

26,160

Elmhurst Crossing

イリノイ州エルムヘスト

四月二十二日

347,503

75,096

北河浜広場

イリノイ州ベルウィン

四月二十二日

383,884

60,114

West U Marketplace

テキサス州ヒューストン

四月二十二日

60,136

33,741

ウォーターフォード下院-ルビー火曜日

コネチカット州ウォルトフォード

五月二十二日

6,781

1,574

ボインテ湖村

テキサス州スガラン

六月二十二日

162,263

80,971

以前購入した資産に関する調整

多種多様である

適用されない

1,339,540

409,688

(1)上場買収に関連したいかなる債務も負担していない。

(2)購入総価格は$を含めて2.0100万ドルの取引コストが相殺されました2.9百万の終値。

同社は2021年9月30日までの9ヶ月間、異なる取引で以下の資産を買収した

説明する(1)

位置

獲得した月

ガラス

購入総価格(2)

エリスビル広場に上陸します(3)

ミズーリ州エリスビル

1月から21日まで

適用されない

2,014

玉石村の近くの土地

フロリダ州サンオーガスティン

2月21日-

5,040

1,520

西門広場に関係する土地

マサチューセッツ州ウェストフィールド

三月二十一日

適用されない

245

ボニタ温泉センター

フロリダ州ボニタスプリングス

四月二十一日

281,394

48,061

シャンゼリン市場

ミネソタ州サンプリン

六月二十一日

91,970

14,876

378,404

66,716

(1)上場買収に関連したいかなる債務も負担していない。

(2)購入総価格は$を含めて0.5100万ドルの取引コストが相殺されました1.4百万の終値。

(3)同社は土地賃貸契約を中止し、土地を買収した。

2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間に買収された資産の総購入価格は以下のように割り当てられる


	9月30日までの9ヶ月間
資産	2022		2021
土地	$	84,361	$	17,669
建物.建物	294,241		38,082
ビルとテナントの改善	33,352		7,128
市価以上の賃貸借契約(1)	701		149
その場で賃借する(2)	29,607		5,523
買収した総資産	$	442,262	$	68,551

負債.負債
市価以下の賃貸(3)	$	30,748	$	1,835
その他負債	1,826		—
総負債	32,574		1,835
取得した純資産	$	409,688	$	66,716

(1)2022年9月30日までの9ヶ月間、資産買収に関する市価賃貸を上回る加重平均償却期間は6.5何年もです。

(2)2022年9月30日までの9ヶ月間、買収資産に関する現地賃貸の買収時の加重平均償却期間は12.1何年もです。

(3)2022年9月30日までの9ヶ月間、資産買収に関する市価賃貸を下回る加重平均償却期間は20.1何年もです。

3. 処分と保有する販売待ち資産

2022年9月30日までの3ヶ月以内に、当社は販売します1つはショッピングセンターと三つ一部のショッピングセンターでは、純収益の合計は$です28.2100万ドルで合計収益につながります13.5百万ドルです。また、2022年9月30日までの3ヶ月間、当社は1つはショッピングセンターは収用権で買収され、総純収益は$2.8100万ドルで合計収益につながります2.3百万ドルです。2022年9月30日までの9ヶ月以内に、当社は販売します11ショッピングセンターと7人一部のショッピングセンターでは、純収益の合計は$です168.2100万ドルで合計収益につながります58.2100万ドル減価総額$4.6百万ドルです。また、当社は2022年9月30日までの9ヶ月間、以前の資産売却に関する事項や問題を解決し、収用権を通じてブロックを押収し、総収益純額は$とした2.8100万ドル純収益合計$2.4百万ドルです。

2021年9月30日までの3ヶ月以内に、当社は販売します三つショッピングセンターは5人一部のショッピングセンターとブロックで、総純収益は$です24.7100万ドルで合計収益につながります11.1百万ドルです。2021年9月30日までの9ヶ月間、当社は販売しております9人ショッピングセンターは14一部のショッピングセンターや1つは純収益合計$の土地124.4100万ドルの総収益は49.5100万ドル減価総額$1.5百万ドルです。また，2021年9月30日までの9カ月間に，会社が受け取った純収益総額は$未満であった0.1以前に処分された資産から100万ドルの総収益を獲得し、$未満を発生させる0.1百万ドルです。

2022年9月30日までに会社は四つ属性と1つは販売すべき財産の一部を持っています。2021年12月31日までに会社は1つは属性と二つ販売している不動産の一部を持っています次の表は、販売対象物件に分類された資産を示しています


資産	2022年9月30日		2021年12月31日
土地	$	5,580	$	4,339
建物と改善策	40,869		19,181
減価償却累計と償却	(17,320)		(7,899)
不動産、純価値	29,129		15,621
その他の資産	872		510
販売待ち不動産資産保有に関連する資産	$	30,001	$	16,131

負債.負債
賃貸負債	$	173	$	—
市価以下の賃貸	28		—

販売待ち不動産資産保有に関する負債(1)	$	201	$	—

(1)これらの金額は、会社総合貸借対照表上の売掛金、売掛金、その他の負債に含まれています。

2022年9月30日および2021年9月30日までの3ヶ月および9ヶ月間は操業停止業務がありません。すべての売却は当社の業務の戦略転換を代表しないため、生産停止業務と見なすことができます。

4. 不動産.不動産

同社の不動産純額構成は以下の通り


	2022年9月30日		2021年12月31日
土地	$	1,830,251	$	1,773,448
建築と改善：
建物とテナントの改善	8,493,113		8,110,742
リース無形資産(1)	550,477		544,224
	10,873,841		10,428,414
減価償却累計と償却(2)	(2,943,592)		(2,813,329)
合計する	$	7,930,249	$	7,615,085

(1)2022年9月30日と2021年12月31日までのレンタル無形資産499.2百万ドルとドル491.0100万の現地レンタルと100万ドルの51.3百万ドルとドル53.2それぞれ100万件の市価を超える賃貸契約がある。これらの無形資産は毎回関連借款の期限内に償却される。

(2)2022年9月30日と2021年12月31日まで、減価償却と償却にはドルが含まれています467.8百万ドルとドル480.9リース無形資産に関する累計償却額はそれぞれ100万ユーロ。

また、同社の市価賃貸に関する無形負債は、2022年9月30日と2021年12月31日現在で#ドルとなっている354.1百万ドルとドル337.1100万ドルと累積増額$254.0百万ドルとドル256.2それぞれ100万ドルですこれらの無形負債は、当社が監査していない簡明総合貸借対照表における買掛金、売掛金、その他の負債に計上されている。これらの無形資産は各関連賃貸借契約の期限内に増額される。

2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間、市場を上回るテナント償却後の市場を下回る賃貸増加収入を差し引くと#ドルとなる3.3百万ドルとドル2.8それぞれ100万ドルです2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間、市場を上回るテナント償却後の市場を下回る賃貸増加収入を差し引くと#ドルとなる9.2百万ドルとドル9.9それぞれ100万ドルですこれらの金額は、会社が監査していない簡明総合経営報告書の賃貸料収入に含まれている。2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間、原位置レンタル価値に関する償却費用は#ドルです5.1百万ドルとドル3.9それぞれ100万ドルです2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間、原位置レンタル価値に関する償却費用は#ドルである14.0百万ドルとドル11.8それぞれ100万ドルですこれらの金額は、会社が監査していない簡明総合経営報告書の減価償却や償却に含まれている会社が今後5年間の市場を下回る賃貸付加価値収入を予想し、市場より高い賃貸償却費用とその場の賃貸償却費用を差し引いた純額は以下の通り


十二月三十一日までの年度	時価を下回る賃貸割増(収入)は，市価以上の賃貸償却費を差し引く		その場で費用を償却する
2022年(残り3ヶ月)	$	(2,827)	$	4,695
2023	(10,587)		15,552
2024	(9,898)		12,095
2025	(8,457)		8,842
2026	(7,364)		6,345

5. 値を減らす

管理層は、不動産経営表現、予想保有期間の変化及び一般市況を含む任意の指標があるかどうかを定期的に評価し、当社の不動産資産(任意の関連無形資産又は負債を含む)の帳簿価値が減少する可能性があることを示す。管理層が不動産資産の帳簿価値が減値されたと判断した場合、減価費用を確認して推定公正価値を反映させる。

2022年9月30日までの3ヶ月間、会社は何の減値も確認していない。

2022年9月30日までの9ヶ月間、会社は以下の減値を確認した


2022年9月30日までの9ヶ月間
属性名(1)	位置	ガラス	減価費用
トーリントン広場(2)	コネチカット州トーリントン	125,496	$	3,509
新花園センター(2)	ケネット広場ペンシルバニア州	147,370	1,088
		272,866	$	4,597

(1)会社は、これらの物件の予想保有期間の変化および/または第三者バイヤーの会社資本循環計画の見積もりに基づいて減価費用を確認する。

(2)当社は2022年9月30日までの9ヶ月以内にこの財産を処分しました。

2021年9月30日までの3ヶ月間、会社は何の減値も確認していない。

2021年9月30日までの9ヶ月間、会社は以下の減値を確認した


2021年9月30日までの9ヶ月間
属性名(1)	位置	ガラス	減価費用
オルバニ広場(2)	ジョージア州オルバニ	114,169	$	1,467
伊利運河センター(2)	ニューヨーク州DeWitt	123,404	431
		237,573	$	1,898

(1)会社は、これらの物件の予想保有期間の変化および/または第三者バイヤーの会社資本循環計画の見積もりに基づいて減価費用を確認する。

(2)当社は2021年9月30日までの9ヶ月以内にこの財産を処分しました。

同社はそのポートフォリオに関する重大な減価費用が将来的に発生しない保証はない。会社の売却に関する減価費用の詳細については、付記3を参照されたい。減価された運営物件の公正価値に関する他の資料は，付記8を参照されたい。

6. 金融商品--派生ツールとヘッジ

当社はデリバティブを用いて金利変動に対するリスクを管理することを目的としているが，このようなツールは投機目的には用いられていない。場合によっては、当社は、金利交換プロトコルおよび金利上限プロトコルのような派生金融商品を締結して、将来的に既知および不確定な現金金額を受け取るおよび/または支払うことができ、その価値は金利によって決定される。

金利リスクのキャッシュフローヘッジ

キャッシュフローヘッジとして指定された金利スワップは、関連名義金額を交換することなく、契約有効期間内に固定金利を支払うことと交換するために、取引相手から可変金利金額を受け取ることを含む。同社は金利交換を利用して可変金利債務に関するキャッシュフローの一部をヘッジしている。当社は、2022年9月30日までの9ヶ月と2021年12月31日までの年間で違います。新しい金利交換協定を締結しないでください。2021年12月31日までの年間で、名目金額がドルの金利スワップ250.0100万ドルが満期になり会社は$を支払いました1.1百万ドル名義金額ドルの金利交換を終了します250.0百万ドルです。

2022年9月30日までの9ヶ月以内に、当社はその金利スワップ協定を改訂し、同時に当社の無担保信用手配協定を改訂し、利便参考金利形式で、すべての未返済スワップ期間をロンドン銀行同業解体(“LIBOR”)から担保付き隔夜融資金利(“SOFR”)に転換した。これらの改訂の結果として、会社は会計基準更新(“ASU”)に追加の便宜策を適用することを選択しました2020-04年度、為替レート改革を参考に(話題848)適用される債務やデリバティブ契約は保留の変更がなされているため、契約修正、キー条項の変更、ヘッジリスクの指定の更新に関連している

同社がキャッシュフローヘッジに指定した未償還金利デリバティブの詳細は、2022年9月30日と2021年12月31日まで


	計器数		名目金額
	2022年9月30日	2021年12月31日	2022年9月30日		2021年12月31日
金利が入れ替わる	4	4	$	300,000	$	300,000

当社はその金利デリバティブを金利スワップ資産及び金利スワップ負債として選択しており、その監査されていない簡明総合貸借対照表に毛数で報告している2022年9月30日と2021年12月31日まで、同社の金利デリバティブの毛利と純利益公正価値の詳細は以下の通り


	派生ツールの公正価値
金利交換は以下のように分けられる	2022年9月30日		2021年12月31日
派生資産総額	$	8,884	$	—
派生ツール総負債	—		(12,585)
派生ツール純資産(負債)	$	8,884	$	(12,585)

派生ツールの総資産は他の資産に計上され、派生ツールの総負債は当社の審査を経ていない総合貸借対照表の売掛金、売掛金及びその他の負債に計上される。当社のすべての未清算金利スワップ協定は金利リスクのキャッシュフローヘッジに指定されています。当社の金利誘導ツールの公正価値は市場標準推定技術を採用し、各派生ツールの期待キャッシュフローに対して割引キャッシュフロー分析を行って決定することを含む。これらの分析は、満期期限を含むデリバティブの契約条項を反映し、金利曲線および暗黙的変動率を含む観察可能な市場ベースの投入を使用している。このような投入は公正な価値階層構造の第2レベルに分類される。指定された派生ツールが価値変動を公平にする有効部分

キャッシュフローヘッジは他の全面収益(損失)で確認され，ヘッジされた期待取引が収益に影響する期間に収益に再分類して利息として支出する.

2022年と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の会社が監査を受けていない総合収益表で確認された会社金利スワップの有効部分は以下の通りです


キャッシュフロー関係におけるデリバティブ (金利交換)	9月30日までの3ヶ月間				9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		2022		2021
金利交換未実現収益(赤字)変動	$	5,818	$	(198)	$	17,979	$	2,076
金利交換を利子支出に償却する	270		2,339		3,490		8,563
金利交換は収益変動を実現せず、純額	$	6,088	$	2,141	$	21,469	$	10,639

同社の試算では5.0百万ドルは今後12ヶ月以内に累積された他の全面的な収益(損失)から利息支出の減少に再分類される違います。2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月以内に、確認された収益または損失は、ヘッジ無効または会社キャッシュフローヘッジ有効性テストから除外された金額と関連している。

非指定金利リスクヘッジ

当社はデリバティブを取引や投機目的に使用していません。2022年9月30日と2021年12月31日現在、会社には指定されていないヘッジは何もない。

信用リスクに関連したものや特徴がある

当社はその派生取引相手と合意しており、その中には、当社がいくつかの債務を履行できなかったことが規定されており、貸主がそのような債務の返済を加速していれば、当社はその派生債務を滞納することも発表されることができる。当社がデリバティブ契約のいかなる契約条項に違反した場合、その終了価値に応じて当該等の合意下の責任を弁済し、利息を含めなければなりません。

7. 債務義務

2022年9月30日と2021年12月31日まで、会社は以下の未返済債務を抱えている


	現在の帳簿価値
	九月三十日 2022		十二月三十一日 2021		陳述する利子料率率(1)	順序を定める成熟性日取り
支払手形
無担保手形(2)	$	4,618,453	$	4,868,453	2.25% – 7.97%	2024 – 2031
未償却純保険料	24,503		26,651
未償却債務純発行コスト	(23,461)		(26,913)
支払手形総額，純額	$	4,619,495	$	4,868,191

無担保信用手配
循環施設	$	200,000	$	—	4.12%	2026
定期ローンの手配(3)	300,000		300,000		3.80%	2027
未償却債務純発行コスト	(10,041)		(3,673)
無担保信用手配と定期融資総額	$	489,959	$	296,327

債務総額，純額	$	5,109,454	$	5,164,518

(1)2022年9月30日現在の声明金利には、会社金利交換協定(以下に述べる)の影響は含まれていない。

(2)当社の無担保手形の加重平均記載金利は3.692022年9月30日まで。

(3)2022年6月1日から会社は四つドルの変動金利を変換するための金利交換プロトコル300定期融資手配(以下定義)未返済百万ドルによると、固定総合金利は2.59%(追加)119基点)は、2024年7月26日まで。

2022年債務取引

2022年4月、経営パートナーシップはその無担保信用手配協定(“無担保信用手配”)を改訂し、再記述した。修正案は(一)循環ローン約束を#ドルと規定している1.252026年6月30日に満了します(適用予定期限を2023年2月28日から延長します)；および(Ii)既存のものを継続します3002027年7月26日に満期を予定している百万ドルの定期融資(適用予定期限を2024年7月26日から延長)と新たな200.0百万遅延抽出定期融資は、2027年7月26日に満期となる予定(総称して“定期ローン手配”と呼ぶ)。循環ローンメカニズムには2つの6ヶ月間の延長満期選択権が含まれており、この2つの選択権を行使するには慣例条件を遵守し、支払い延期の費用を支払う必要がある。また、無担保信用手配下の変動基準金利はすでにロンドン銀行の同業解体からSOFRに改訂された

2022年9月30日までの9ヶ月間、運営パートナー関係は#ドルを返済しました250.02022年満期の変動金利優先債券元金(“2022年債”)は、すべての未返済の2022年債に相当し、手元に使える現金がある。また、2022年9月30日までの9カ月間、経営パートナー関係は#ドルを借り入れた200.0100万ドル、返済後の純額を差し引く1.25#ドルを含む一般会社用途のための10億ドルの循環融資238.7100万ドルの買収は、処分を含まない。

当社の無担保債務協定の条項によると、当社は他の事項を除いて、各種財務契約の維持を遵守しなければなりません。同社は2022年9月30日までこれらの条約を遵守した。

債務期日

2022年9月30日と2021年12月31日までに、会社は累計利息$を取得しました44.6百万ドルとドル46.3それぞれ百万の未済債務である。2022年9月30日までの会社の未返済債務の計画満期日は以下の通り


十二月三十一日までの年度
2022年(残り3ヶ月)	$	—
2023	—
2024	500,000
2025	700,000
2026	807,542
その後…	3,110,911
総債務満期日	5,118,453
未償却純保険料	24,503
未償却債務純発行コスト	(33,502)
債務総額，純額	$	5,109,454

財務諸表の発表日まで、会社は今後12ヶ月以内に予定されている債務満期日は何もありません。

8. 公正価値開示

会社のすべての金融商品は添付されている監査されていない簡明な総合貸借対照表に反映されており、その金額は管理層の判断に基づいて、合理的に公正な価値に近いが、以下のツールは除く


	2022年9月30日				2021年12月31日
	携帯する金額		公平である価値がある		携帯する金額		公平である価値がある

支払手形	$	4,619,495	$	4,073,787	$	4,868,191	$	5,166,291
無担保信用手配	489,959		499,813		296,327		300,629
債務総額，純額	$	5,109,454	$	4,573,600	$	5,164,518	$	5,466,920

公正価値計測において市場参加者の仮定を考慮する基礎として、GAAPには、報告エンティティとは独立したソースから得られた市場データに基づいて市場参加者仮説(観察可能な投入が分類される)を区別する公正価値階層構造が含まれている

報告エンティティ自身が市場参加者に対して仮定した仮説(階層第3レベルに分類される観察不可能な投入)。

もし公正価値計量の決定が公正価値体系の異なるレベルの投入に基づいている場合、全体の公正価値計量が存在する公正価値体系中のレベルは公正価値体系全体に対する重要な最低レベル投入に基づいている。当社は、ある特定の投入による公正価値計測全体の重要性の評価を判断し、資産や負債特有の要因を考慮する必要がある。

上記の基準に基づき、当社はその債務の推定値を公正価値レベルの第3レベルに分類した。このような公正価値推定は、処置後に現金化される金額を必ずしも示しているとは限らない。

経常公正価値

会社の有価証券と金利デリバティブは公正価値に応じて恒常的に計量·確認します。同社の有価証券の推定値は主に活発な市場の公開取引市場価値に基づいており、公正価値レベルの第1級と第2級に分類されている。当社の金利デリバティブの公正価値資料については、付記6を参照されたい。

以下の表は、公正価値階層における公正価値の恒常的な計量および確認された資産および負債の位置を示す


	2022年9月30日までの公正価値計測
	てんびん		同資産の活発な市場オファー(第1級)		重要な他の観察可能な投資は (レベル2)		観察できない重要な入力 (レベル3)
資産：
有価証券(1)	$	22,047	$	1,219	$	20,828	$	—
金利デリバティブ	$	8,884	$	—	$	8,884	$	—

負債：
金利デリバティブ	$	—	$	—	$	—	$	—

	2021年12月31日までの公正価値計測
	てんびん		同資産の活発な市場オファー(第1級)		重要な他の観察可能な投資は (レベル2)		観察できない重要な入力 (レベル3)
資産：
有価証券(1)	$	20,224	$	6,304	$	13,920	$	—


負債：
金利デリバティブ	$	(12,585)	$	—	$	(12,585)	$	—

(1)取引可能証券には、2022年9月30日と2021年12月31日まで0.9百万ドルとドル0.1未達成純損失はそれぞれ百万ドルです。同社が2022年9月30日までに証券を売却できる契約満期日は今後5年以内。

非恒常的公正価値

管理層は、不動産経営表現、予想保有期間の変化及び一般市況を含む任意の指標があるかどうかを定期的に評価し、当社の不動産資産(任意の関連無形資産又は負債を含む)の帳簿価値が減少する可能性があることを示す。公正価値は、第三者バイヤーの見積もり、市場比較可能データ、第三者評価、または割引キャッシュフロー分析によって決定される。このような分析で使用されるキャッシュフローは、市場状況および将来予想から予測される賃貸料収入および費用を含む観察不可能な投入から構成される。この等分析に用いた資本化率および割引率は観察不能比率に基づいているが，当社はこの等比率は物件に関する現行市価の合理的な範囲内にあると考えている。同等の資料によると、当社はこの等物件の推定値を公正価値レベルの第3級に分類することを決定している。

2022年9月30日までの9ヶ月間及び2021年12月31日までの年度末まで、減値テストにより公正価値まで再計量された物件はありませんが、この物件はそれぞれ2022年9月30日及び2021年12月31日までに販売されていません。

9. 収入確認

同社は小売ショッピングセンターの所有権、管理、レンタル、買収、処分、再開発に従事している。収入は主に賃貸契約によって生成され、会社が監査されていない簡明な総合経営報告書で賃貸料収入に分類される。これらのプロトコルは、小売ショッピングセンター単位賃貸契約、地上賃貸契約、テナントと締結された携帯電話タワー、ATM、短期または季節小売(例えば、ハロウィーンまたはクリスマス関連小売)プロトコルのような付属レンタルまたはプロトコル、および互恵地権協定を含むこれらの協定の期間は1年未満から25年以上まで様々であり、いくつかの合意には更新オプションが含まれている。これらの更新オプションはわずか1ヶ月から5年以上の間様々だ。同社の小売ショッピングセンター賃貸約は、一般的にテナントに一部の物件運営費用、例えば公共エリア費用、光熱費、保険、不動産税、および会社の物件維持に関するいくつかの資本支出を支払うことを要求している。

さらに、いくつかのレンタル契約は、いくつかの所定の販売閾値に達したときに確認される賃貸料のパーセンテージに関連する可変賃貸支払いを必要とする場合がある。同社は$を確認した1.3百万ドルとドル0.9それぞれ2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月の収入で、賃貸料のパーセンテージに基づいている。同社は$を確認した7.1百万ドルとドル4.7それぞれ2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月の収入で、賃貸料のパーセンテージに基づいている。これらの金額は、会社が監査していない簡明総合経営報告書の賃貸料収入に含まれている。

10. 賃貸借証書

当社はテナントとして定期的に契約を結び、その経営するショッピングセンターの地上賃貸と行政空間へのオフィス賃貸を含む。協議の期限が来ない1年至れり尽くせり50いくつかの協定には1年までの更新オプションが含まれています100何年もです。賃貸契約を締結する際には、当社は、レンタル不能期間内の最低賃貸支払いの現在値に基づいて、運営賃貸使用権(“ROU”)資産および運営賃貸負債を確認する。当社は2022年9月30日現在、そのROU資産やレンタル負債に予想される更新または選択権を計上しません。このような選択権の行使は合理的ではありません。いくつかの合意は、会社に、公共地域費用、光熱費、保険税、不動産税、および不動産メンテナンスに関連するいくつかの資本支出のような一部の物件運営費用を支払うことを要求する。これらの支払いはレンタル負債の計算に含まれておらず、可変レンタル料金として列報されている次の表は、同社の経営リースに関する他の情報を提供しています


	9月30日までの3ヶ月間				9月30日までの9ヶ月間
業務報告書情報を補完する	2022		2021		2022		2021
リースコストを経営する	$	1,446	$	1,438	$	4,497	$	4,484
短期賃貸コスト	—		—		—		1
可変リースコスト	—		39		163		242
総賃貸コスト	$	1,446	$	1,477	$	4,660	$	4,727

	9月30日までの9ヶ月間
キャッシュフロー情報補足レポート	2022		2021
経営的リースの経営的現金流出	$	4,612	$	4,633
賃貸負債の経営と引き換えに純収益資産	10,708		—
処分·保有販売·賃貸借契約改正による純資産の減少	(171)		(229)

リース負債を経営する	自分から 2022年9月30日
将来の最低運営賃貸支払い：
2022年(残り3ヶ月)	$	1,534
2023	6,062
2024	5,968
2025	5,667
2026	4,942
その後…	36,444
将来最低経営賃貸支払い総額	60,617
差し引く：推定利息	(19,435)
差し引く：販売待ちの賃貸負債を持つ	(173)
リース負債を経営する	$	41,009

貸借対照表情報を補完する	自分から 2022年9月30日		2021年12月31日まで
リース負債を経営する(1)(2)	$	41,009	$	33,713
ROU資産(1)(3)	36,738		29,325

(1)加重平均残存リース期間は、2022年9月30日および2021年12月31日まで16.2年和12.7年，加重平均割引率は4.44%和4.41%です。

(2)これらの金額は、会社が監査していない簡明総合貸借対照表上の売掛金、売掛金、その他の負債に含まれている。

(3)これらの金額は、会社が監査されていない簡明総合貸借対照表上の他の資産に含まれている。

2022年9月30日現在、署名されていないがまだ開始されていない重大な賃貸契約。

11. 株式と資本

ATM機計画

2020年1月、会社は市場で株式を発行する計画(“現金自動支払機計画”)を立ち上げ、会社は時おり総額を$まで売ることができる400.0販売代理を通じてその普通株の100万ドルを獲得した。ATM機計画はまた、会社は長期販売者と長期購入者とその普通株株について長期契約を締結できることを規定している。ATM機計画は、会社、販売代理、長期販売者、長期バイヤーが事前に終了または延長しない限り、2023年1月9日に満期になる予定だ。2022年9月30日までの9ヶ月以内に、当社は発送します2.1ATM機計画下の100万株の普通株、1株当たりの価格は$25.40総収益総額は$53.9百万ドルで、手数料は含まれていません。その会社が生み出した手数料は$0.72022年9月30日までの9カ月間，ATM計画とともに100万ドルを使用した。2021年9月30日までの9ヶ月間、会社は何の普通株も発行していない。2022年9月30日までに340.8ATM計画によると、まだ100万株の普通株が発行されている。

株式買い戻し計画

2020年1月に、当社は株式買い戻し計画(“2020買い戻し計画”)を設立し、金額は最高$に達する400.0百万株の普通株。2020年の買い戻し計画は、会社の取締役会が一時停止または延長しない限り、2023年1月9日に満期になる予定だ。当社は2022年9月30日および2021年9月30日までの9ヶ月間、普通株を買い戻していません。2022年9月30日まで、2020年の買い戻し計画375.0100万ドルの買い戻し能力があります

普通株

当社の持分補償計画による帰属制限株式単位(“RSU”)については、当社は源泉徴収義務を履行するために株式を差し押さえている。当社は、2022年9月30日および2021年9月30日までの9ヶ月間、差し止めを行います0.4百万ドルと0.3百万株は、それぞれその普通株である。

配当と分配

会社の取締役会は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間、普通配当金と運営単位を$に割り当てることを発表した0.2401株/単位および$0.215それぞれ1株/単位である.会社の取締役会は、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間、普通配当金と運営単位を$に割り当てることを発表した0.7201株/単位および$0.645それぞれ1株/単位である.会社は2022年9月30日と2021年12月31日まで、普通配当金や運営単位に#ドルを割り当てることを発表したが、支給されていない75.3百万ドルとドル74.4それぞれ100万ドルですこれらの金額は、会社が監査していない簡明総合貸借対照表上の売掛金、売掛金、その他の負債に含まれている。

12. 株に基づく報酬

2022年2月、会社取締役会は“2022年総合インセンティブ計画”(“計画”)を承認し、2022年4月、会社株主はこの計画を承認した。その計画は最も多く定められている10.0会社普通株100万株を発行し、合格および非適格オプション、株式付加価値権、制限株、RSU、運営単位、業績奨励、その他の株式ベースの奨励と交換する。この計画が承認される前に、会社取締役会が2013年に承認した2013年総合インセンティブ計画に基づいて奨励が授与された。

会社は2022年9月30日までの9カ月と2021年12月31日までの年度内に，ある従業員にRSUを配布した。RSUは複数の部分に分けられ，これらの部分はサービスの帰属条件に基づいて制約される.いくつかの部分はまた、敷居、目標、目標よりも高い、および取得可能な最大単位数を含む業績ベースまたは市場ベースの基準によって制約される。1クールあたりに実際に稼いだ単位数は特定の業績期間の業績に基づいて決定される。サービスに基づくコンポーネントを持つ部分のみでは目標数の単位しか稼げない.目標レベルを達成した業績を想定し，承認された予算資源単位の総数を0.7百万ドルと1.02022年9月30日までの9ヶ月および2021年12月31日までの年度はそれぞれ百万元であり、帰属期間は1つは至れり尽くせり5年それは.付与されたサービスと業績に基づくRSUについては，公正価値は会社が付与した日の株価に基づいている付与された市場ベースRSUについて、公正価値は、会社の富時NAREIT株式ショッピングセンター指数における他社の歴史的普通株表現および以下の重要な仮定に基づいて、業績期間の残り時間内に市場表現障害を満たす可能性を評価するモンテカルロシミュレーションモデルに基づく


仮に	2022年9月30日までの9ヶ月間	年末 2021年12月31日
波動率	27.0% - 51.0%	50.0% - 64.0%
加重平均無リスク金利	1.08% - 1.39%	0.11% - 0.18%
加重平均普通株式配当率	3.8% - 4.6%	4.1% - 5.8%

当社は2022年9月30日および2021年9月30日までの3ヶ月以内に確認します6.6百万ドルとドル4.3配当金はそれぞれ百万ドルです0.5百万ドルとドル0.3百万ドルはそれぞれ資本化されています。当社は2022年9月30日および2021年9月30日までの9ヶ月以内に確認します17.7百万ドルとドル11.7配当金はそれぞれ百万ドルです1.3百万ドルとドル0.8百万ドルはそれぞれ資本化されています。これらの金額は、会社が監査していない簡明総合経営報告書の一般および行政費用に含まれている。2022年9月30日現在、同社は27.1未帰属株式報酬に関する未確認報酬支出総額の百万ドルは、加重平均期間中に確認されると予想され、加重平均期間は約2.2何年もです。

13. 1株当たりの収益

1株当たり基本収益(“EPS”)の計算方法は、会社普通株株主が純収益(任意の参加証券を含む)をその期間の加重平均流通株数で割ることである。会社が株式の補償計画に基づいて発行したいくつかの限定的な株は、これらの株主が没収できない配当を得る権利があるため、参加証券とみなされる。完全希釈1株当たり収益は、証券または他の普通株発行契約が行使または普通株式株式に変換された場合に発生する可能性のある希釈を反映している。帰属していないRSUは、これらの金額が会社の普通株に完全に割り当てられるので、純損失および/または発表された純収益を超えるいかなる配当も割り当てられない。

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の1株当たり収益計算の分子と分母を入金した(千ドル単位、1株当たりデータを除く)


	3か月 9月30日まで				9か月 9月30日まで
	2022		2021		2022		2021
基本的な1株当たりの収益の計算：
純収入	$	79,741	$	46,145	$	247,038	$	188,944
限定株に帰属していないものは配当金を没収できない	(238)		(207)		(710)		(593)
会社の普通株主は1株当たりの基本収益の純収入を占めなければならない	$	79,503	$	45,938	$	246,328	$	188,351

加重平均流通株数−基本	300,213		297,188		299,626		297,165

会社の普通株主が占めるべき基本的な1株当たり収益：
1株当たり純収益	$	0.26	$	0.15	$	0.82	$	0.63

希釈後の1株当たり収益の計算：
会社の普通株主は希釈した1株当たりの収益の純収益を占めなければならない	$	79,503	$	45,938	$	246,328	$	188,351

加重平均流通株-基本	300,213		297,188		299,626		297,165
希釈性証券の影響：
株式奨励	1,128		1,081		1,158		1,044
加重平均流通株-希釈	301,341		298,269		300,784		298,209

会社普通株株主の希釈後の1株当たり収益：
1株当たり純収益	$	0.26	$	0.15	$	0.82	$	0.63

14. 単位収益

単位あたりの基本収益の算出方法は，経営組合普通株保有者が純収益(任意の参加証券を含む)を当期未償還の組合企業普通株で割った加重平均である。会社が株式の補償計画に基づいて発行したいくつかの制限された単位は、これらの単位の所有者が没収できない配当を得る権利があるため、参加証券とみなされる。完全希薄化された単位収益は，証券や他の発行普通単位の契約が行使されたり，一般単位に変換されたりする場合に起こりうる希薄化を反映している.帰属していないRSUは、純損失および/または発表された純収益を超えるいかなる配当も割り当てられず、当該等の金額は経営組合企業の共通単位に完全に分配されるからである。

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の単位収益計算の分子と分母を入金した(単位ドルは千単位、単位データは除く)


	9月30日までの3ヶ月間				9か月 9月30日まで
	2022		2021		2022		2021
単位基本収入の計算：
純収入	$	79,741	$	46,145	$	247,038	$	188,944
帰属していない制限単位の配当は没収できない	(238)		(207)		(710)		(593)
経営組合の共同単位あたりの基本収益の純収入に帰することができる	$	79,503	$	45,938	$	246,328	$	188,351

公共事業者の加重平均--基本	300,213		297,188		299,626		297,165

経営組合の共同単位の単位当たりの基本的な収益に起因することができる
単位純収入	$	0.26	$	0.15	$	0.82	$	0.63

単位償却収益の計算：
単位当たりの減額収益は経営組合共同単位の純収入に帰することができる	$	79,503	$	45,938	$	246,328	$	188,351

加重平均未補償公共単位-基本単位	300,213		297,188		299,626		297,165
希釈性証券の影響：
株式奨励	1,128		1,081		1,158		1,044
加重平均未完済公共事業体-削減	301,341		298,269		300,784		298,209

経営組合の共同単位の希釈後の単位収益に起因することができる
単位純収入	$	0.26	$	0.15	$	0.82	$	0.63

15. 引受金とその他の事項

法律事務

当社は現在、正常な業務過程以外に引き起こした重大な訴訟には触れていません。しかし、当社は正常業務過程で発生した定例訴訟に関連しており、当社は、既存の備蓄を考慮すると、これらの訴訟は個別訴訟でも全体訴訟でも、会社の財務状況、経営業績やキャッシュフローに大きな影響を与えないと考えている。

環境問題

様々な連邦、州および地方の法律、条例および法規によると、当社は、当社の財産上または当社の財産内に排出された、または当社またはそのテナントによって処理されたいくつかの危険または有毒物質の除去または修復の費用、および危険または有毒物質に関連する可能性のある他のいくつかの潜在的コスト(政府の罰金および人身および財産傷害を含む)を負担することができる。当社は、このような事項によるいかなる負債も当社の財務状況、経営業績やキャッシュフローに実質的な影響を与えないと考えています。同社は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月以内に違います。環境問題で実質的な政府の罰金を招くことはない。

16. 関係者取引

正常な業務経営過程において、当社はその関連会社とその不動産資産の賃貸と管理について合意を締結した。

2022年9月30日と2021年12月31日まで、関連先の重大な売掛金や支払金はありません。同社は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月以内に違います。いかなる重大な関係者の取引にも従事してはならない.

17. 後続事件

監査されていない簡明な総合財務諸表を作成する際に、同社は、確認及び/又は開示のために、2022年9月30日以降に発生した事件及び取引を評価した。この評価によると、2022年9月30日から財務諸表発表日まで、後続事件は発生していない。

項目2.経営陣の財務状況と経営結果の検討と分析

以下の議論は、監査されていない簡明な総合財務諸表とその付記とともに読まなければならない。監査されていない総合財務諸表及び付記に掲載されている歴史的業績と百分率の関係は、出現する可能性のある傾向を含み、将来の業務に対する指示とみなされてはならない。

実行要約

私の会社

Brixmor Property Group Inc.とその子会社(総称して“BPG”と呼ぶ)は、内部管理の不動産投資信託基金(“REIT”)である。Brixmor Operating Partnership LPとその付属会社(総称して“運営組合”と呼ぶ)は，BPGがその実質的にすべての業務とその実質的にすべての資産を持つエンティティである.BPGはBPG付属会社LLC(“BPG Sub”)100%の有限責任会社権益を持っているが、BPG子会社は共同企業を経営する唯一の普通パートナーBrixmor OP GP LLC(“普通パートナー”)の唯一のメンバーである。別の説明や文意が別に指摘されている以外に，“私たち”，“私たち”および“我々”を総称してBPGおよび運営パートナーシップと呼ぶ.私たちはアメリカのレンタル可能総面積(GLA)最大の公開取引露天小売グループの一つを持って運営しており、主にコミュニティとコミュニティショッピングセンターで構成されている。2022年9月30日まで、私たちのポートフォリオは378のショッピングセンター(“ポートフォリオ”)からなり、総建築面積は約6700万平方フィートです。私たちの高品質国家製品の組み合わせは主にアメリカの上位50個のコアベースの統計分野の既定の貿易分野に位置し、私たちのショッピングセンターは主に自由支配と価値志向の小売業者と消費者志向のサービスプロバイダによって支持されている。2022年9月30日現在，年間化基本賃貸料で計算すると，我々の3大テナントはTJX Companies，Inc.(TJX)，Kroger Co.(Kroger Co.)とBurlington Stores，Inc.(Burlington)である。BPGの組織と運営は，米国連邦所得税法のREIT資格と税収に対する要求に適合しており，我々の2011年12月31日までの納税年度から，2021年12月31日までの納税年度はこのような要求を保ってきた, その後の課税年度にはこの等の規定を満たす予定である。

私たちの主な目標は、持続可能で持続可能なキャッシュフローの成長を通じて、株主の総リターンを最大限に高めることです。私たちがこの目標を達成するための重要な戦略は、内部成長を推進するために、私たちのポートフォリオを能動的に管理し、付加価値再投資機会を求め、柔軟な資本構造を維持しながら、成長に適応するための買収と処置活動を慎重に実行することを含む。また，我々の重要な戦略を実行する際には，社会に責任を負う方式で運営する約束を指導し，我々がサービスするコミュニティセンターである物件を所有し運営することを目標とすることができる.

私たちは次の一連の競争優位が私たちの重要な戦略を成功させることができると信じている

•幅広い小売業者関係-私たちの資産基盤の規模と全国的な足跡は、全国最大かつ最も成功した小売業者の成長目標を支援する上での競争優位性を表していると信じている。私たちはGLAからTJX、クロガー、バーリントンまでの最大の大家の一人であり、多くの主要な雑貨商や小売カテゴリのリーダーの主要な大家でもあると信じています。私たちは、私たちと有力小売業者との強固な関係が、彼らの戦略に独特の洞察力を持ち、彼らの拡張計画を優先的に得ることができると信じている。

•完全に統合された運営プラットフォーム-私たちは、私たちの全国的な範囲を活用し、強力な地域とローカルに存在する私たちの運営約束を示す完全統合運営プラットフォームを管理します。私たちはニューヨークに本部を置く全国顧客レンタルチーム、アトランタ、シカゴ、フィラデルフィアとサンディエゴにある4つの地域事務所、全国にある13のレンタルと不動産管理衛星事務所を通じてテナントに専門サービスを提供します。この構造は私たちが重要な国家市場情報を得ることができ、同時に私たちのレンタルと運営チームの地域と現地の専門知識の恩恵を受けることができると信じています。

•経験豊富な管理-私たちの管理チームの上級メンバーはすべて経験豊富な不動産事業者で、豊富な上場企業の指導経験を持っています。我々の管理チームは深い業界知識を持ち、長年の運営と取引経験を通じて小売業者、ブローカー、サプライヤーと良好な関係を構築し、付加価値再投資機会を実行する上で重要な資本市場能力と専門知識を持っている。

将来の業績に影響を与える可能性のある要素

私たちの賃貸料収入は主に基本賃貸料とテナントが私たちの各物件の既存の賃貸契約に基づいて私たちに支払う費用から精算します。費用精算には、主にテナントが私たちに支払う一部の物件運営費用、例えば、公共地域費用、光熱費、保険、不動産税、および私たちの物件維持に関連するいくつかの資本支出が含まれています。

私たちが賃貸料収入を維持または増加する能力は、主に、賃貸料、満期になる賃貸契約を維持または増加させる能力、および/または利用可能な空間をレンタルする能力に依存します。私たちの物件の運営支出の増加は、修理と保守、環境美化、除雪、警備、私たちのテナントの物件に関連する地代、光熱費、保険、不動産税及び各種のその他のコストを含み、テナントの精算を受けない限り、あるいは賃貸料収入の増加に相殺される限り、私たちの全体の業績に不利な影響を与える

参照してください“前向きな陳述”当社の賃貸料収入および/または物件運営費用に影響を及ぼす可能性のある要因を理解するために、本四半期報告(Form 10-Q)の他の部分が含まれています。

レンタルハイライト

2022年9月30日現在、有料と賃貸入居率はそれぞれ89.6%と93.3%であるのに対し、2021年9月30日現在はそれぞれ88.2%と91.5%である。

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間に実施したレンタルイベント(千ドル、1平方フィート(PSF)を除く)をまとめています


2022年9月30日までの3ヶ月
	賃貸借証書	ガラス	新しいABR PSF		テナント改善と手当PSF		第三者レンタル手数料PSF		賃料の差額(1)
新規借款、契約更新借款、オプション借款	417	2,791,073	$	17.09	$	4.91	$	1.62	10.9	%
新規賃貸借契約及び継続借款	360	1,748,497	19.26		7.83		2.59		14.2	%
新規賃貸借契約	146	661,587	21.20		17.80		6.72		32.2	%
契約を更新する	214	1,086,910	18.08		1.76		0.08		11.8	%
オプションリース	57	1,042,576	13.45		—		—		5.8	%

2021年9月30日までの3ヶ月
	賃貸借証書	ガラス	新しいABR PSF		テナント改善と手当PSF		第三者レンタル手数料PSF		賃料の差額(1)
新規借款、契約更新借款、オプション借款	386	2,770,003	$	14.54	$	3.23	$	1.43	10.7	%
新規賃貸借契約及び継続借款	332	1,719,493	16.62		5.20		2.31		12.3	%
新規賃貸借契約	161	745,712	17.43		9.62		5.28		26.3	%
契約を更新する	171	973,781	15.99		1.82		0.04		7.6	%
オプションリース	54	1,050,510	11.14		—		—		7.6	%

(1) 可比借約のみで計算すると、過去12ヶ月以内に加入した単位で締結された新規借款、及び同一テナントと同一地点の全部又は一部の地域で締結された継続期間又は選択権借款、又は前12ヶ月以内に加入する空間の拡張が含まれる。

契約期間が一年以下の賃貸契約は含まれていません。

ABR PSFにはテナントが所有するレンタル改善GLAが含まれています

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間のレンタルイベント(千ドル、PSF金額を除く)をまとめたものです


2022年9月30日までの9ヶ月間
	賃貸借証書	ガラス	新しいABR PSF		テナント改善と手当PSF		第三者レンタル手数料PSF		賃料の差額(1)
新規借款、契約更新借款、オプション借款	1,234	7,983,658	$	16.64	$	4.73	$	1.92	12.0	%
新規賃貸借契約及び継続借款	1,068	5,100,693	18.94		7.40		3.00		15.3	%
新規賃貸借契約	461	2,311,735	19.44		14.07		6.52		34.3	%
契約を更新する	607	2,788,958	18.52		1.87		0.09		11.1	%
オプションリース	166	2,882,965	12.59		—		—		6.8	%

2021年9月30日までの9ヶ月間
	賃貸借証書	ガラス	新しいABR PSF		テナント改善と手当PSF		第三者レンタル手数料PSF		賃料の差額(1)
新規借款、契約更新借款、オプション借款	1,174	7,175,306	$	15.78	$	4.12	$	1.68	9.1	%
新規賃貸借契約及び継続借款	1,048	4,695,124	18.12		6.29		2.57		10.1	%
新規賃貸借契約	464	2,100,392	18.00		12.71		5.63		22.1	%
契約を更新する	584	2,594,732	18.22		1.10		0.09		6.1	%
オプションリース	126	2,480,182	11.36		—		—		7.1	%

契約期間が一年以下の賃貸契約は含まれていません。

ABR PSFにはテナントが所有するレンタル改善GLAが含まれています

買収活動

•2022年9月30日までの9ヶ月間に、7つのショッピングセンター、1つの海外購入ブロック、1つのブロックを買収し、これまでに買収した資産に関連する10万ドル未満を支払い、総買収価格は4.097億ドルで、取引コストと成約ポイントを含む

•2021年9月30日までの9ヶ月間に、2つのショッピングセンター、1つの外購入ブロック、2つのブロックを買収し、総買収価格は6670万ドルで、取引コストと成約ポイントを含む。

処置活動

•2022年9月30日までの9ヶ月間に、11のショッピングセンターと7つの一部のショッピングセンターを販売し、総純収益は1.682億ドル、総収益は5820万ドル、総減額は460万ドルだった。また、2022年9月30日までの9ヶ月間、先に処分された資産に関する事項や事項を解決し、収用権を通じてショッピングセンターの土地を没収し、総純収益は280万ドル、純収益は240万ドルとなった。

•2021年9月30日までの9ヶ月間に、9つのショッピングセンター、14の一部のショッピングセンターと1つのブロックを処分し、総純収益は1.244億ドル、総収益は4950万ドル、総減値は150万ドルだった。また、2021年9月30日までの9ヶ月間、先に売却された資産から得られた純収益総額は10万ドル未満であり、総収益は10万ドル未満となった。

経営成果

BPGと業務パートナーシップの業務検討結果は、これら2つの報告エンティティ間の業務結果に実質的な差がないため、統合されている。

2022年9月30日までの3ヶ月と2021年9月30日までの3ヶ月間の比較

収入(千単位)


	9月30日までの3ヶ月間
	2022		2021		$Change
収入.収入
賃料収入	$	304,643	$	290,013	$	14,630
その他の収入	102		173		(71)
総収入	$	304,745	$	290,186	$	14,559

賃料収入

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間の賃貸料収入が1460万ドル増加したのは、全期間にわたって保有資産が910万ドル増加したことと、純買収·処分活動が550万ドル増加したためである。期間を通して自己資産が増加した理由は，(1)基本賃貸料が920万ドル増加したこと，(2)費用返済が430万ドル増加したこと，(3)補助賃貸料と他の賃貸料収入が120万ドル増加したこと，(4)直線賃貸料純額が110万ドル増加したこと，(5)賃貸料パーセントが30万ドル増加したこと，(6)収入が回収できないと考えられたことで500万ドル減少したこと，(7)賃貸停止費が140万ドル減少したこと，である。(8)市価以上の賃貸やテナント誘因の償却を差し引くと、市価を下回る賃貸は60万ドル増加した。期間内の保有資産の基本賃貸料が9，200，000元増加したのは，主に契約賃貸料の増加，新規賃貸契約および継続賃貸料の賃料正利差およびオプション行使が2022年9月30日までの9カ月間で12.0%上昇し，2021年12月31日までの年度の10.1%，加重平均請求書入居率の上昇および遅延賃貸料減少によるものであり，これは主に現在の新型コロナウイルス(“新冠”)の大流行に関する契約改訂および賃貸料減免によるものである。費用精算は430万ドル増加し、主な原因は入居率、精算可能コスト、不動産税の増加だ。回収できないと考えられる収入に関する500万ドルの減少は，主に先の予約金額に関する現金受取の減少によるものである。

その他の収入

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月間の他の収入はほぼ変わらない。

運営費(千)


	9月30日までの3ヶ月間
	2022		2021		$Change
運営費
運営コスト	$	33,299	$	32,774	$	525
不動産税	44,179		39,763		4,416
減価償却および償却	84,773		81,724		3,049

一般と行政	29,094		25,309		3,785
総運営費	$	191,345	$	179,570	$	11,775

運営コスト

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月間の運営コストが50万ドル増加したのは、純買収や処分活動による運営コストが60万ドル増加したが、全期間所有資産が10万ドル減少したことで部分的に相殺されたためである。

不動産税

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月間の不動産税が440万ドル増加したのは、主に前年の分担金に関する有利な調整の減少と、全期間にわたって所有していた資産の不動産税が320万ドル増加したためだ

今年度の分担金と、純購入と処分活動により増加した120万ドルの不動産税。

減価償却および償却

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間の減価償却·償却が300万ドル増加したのは、主に買収·処分活動純額および全期間に保有する資産の資本支出が550万ドル増加したが、テナント転出に関する加速減価償却と償却が250万ドル減少し、その増加を部分的に相殺したためである。

一般と行政

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月間の一般·行政費が380万ドル増加したのは、主に純補償費用が増加したためである。

2022年と2021年9月30日までの3ヶ月間、建築補償コストはそれぞれ440万ドルと420万ドルで、それぞれ建築と改善費用70万ドルと賃貸法律コスト70万ドルに資本化され、賃貸手数料コストはそれぞれ繰延費用と前払い費用として210万ドルと200万ドルに資本化された。

その他の収入と支出(千)


	9月30日までの3ヶ月間
	2022		2021		$Change
その他の収入(費用)
配当と利子	$	88	$	51	$	37
利子支出	(48,726)		(48,918)		192
不動産資産を売却する収益	15,768		11,122		4,646
債務返済損失純額	—		(27,116)		27,116
他にも	(789)		390		(1,179)
その他費用合計	$	(33,659)	$	(64,471)	$	30,812

配当と利子

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間の配当金と利息はほぼ変わらない。

利子支出

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間の利息支出が20万ドル減少したのは、主に全体的な債務減少によるものであるが、一部は高い加重平均金利で相殺されている。

不動産資産を売却する収益

2022年9月30日までの3ヶ月間に、1つのショッピングセンターと3つの一部のショッピングセンターを処分し、合計1350万ドルの収益を得た。また、2022年9月30日までの3ヶ月間、ショッピングセンターの土地を徴用権で収用し、合計230万ドルの収益を得た。2021年9月30日までの3ヶ月間に、3つのショッピングセンター、5つの部分ショッピングセンター、1つのブロックが処分され、合計1110万ドルの収益を得た。

債務返済損失純額

2021年9月30日までの3ヶ月間で、2023年に満期となった3.250%優先債券の全5.0億ドルを償還し、債務弁済損失2，710万ドルを計上した。債務清算損失には、2550万ドルの前払い費用と160万ドルの未償却債務発行費用と債務割引が含まれる。

他にも

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間の他の費用が120万ドル増加したのは、主に前年有利な税収調整によるものである。

2022年9月30日までの9カ月と2021年9月30日までの9カ月間の比較

収入(千単位)


	9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		$Change
収入.収入
賃料収入	908,903		853,407		$	55,496
その他の収入	602		3,549		(2,947)
総収入	$	909,505	$	856,956	$	52,549

賃料収入

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月の賃貸料収入が5550万ドル増加したのは、全期間に保有する資産が4470万ドル増加し、純買収·処分活動が1080万ドル増加したためだ。全期間にわたって自己資産が増加した理由は，(1)基本賃貸料が2 490万ドル増加したこと，(2)費用返済が920万ドル増加したこと，(3)直線賃貸料収入純額が630万ドル増加したこと，(4)回収できないと考えられた収入に関する収入が460万ドル増加したこと，(5)補助賃貸料と他の賃貸料収入が360万ドル増加したこと，(6)賃貸料パーセントが260万ドル増加したこと，(7)賃貸終了費用が460万ドル減少したこと，である。および(Viii)市価より高い賃借とテナント誘因の償却を差し引くと，市価を下回る賃貸は約190万ドル増加した。期間内の自己資産の基本賃貸料が2，490万ドル増加したのは、主に契約賃貸料の増加、新規賃貸契約及び更新賃貸契約の正賃貸料利差及び購入持分の行使が2022年9月30日までの9ヶ月間に12.0%上昇し、2021年12月31日までの年度の10.1%、加重平均請求書入居率の上昇、及び新冠肺炎に関する賃貸契約改訂及び賃貸料減免による遅延賃貸料減少によるものである。費用精算は920万ドル増加し、主な原因は入居率、精算可能な運営費用、不動産税の増加だ。

その他の収入

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間の他の収入は290万ドル減少したが、これは主に税収増融資収入の減少によるものだ。

運営費(千)


	9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		$Change
運営費
運営コスト	102,592		92,914		$	9,678
不動産税	128,123		124,908		3,215
減価償却および償却	254,132		246,356		7,776
不動産資産減価準備	4,597		1,898		2,699
一般と行政	86,796		76,415		10,381
総運営費	$	576,240	$	542,491	$	33,749

運営コスト

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間の運営コストが970万ドル増加したのは、主にメンテナンスとメンテナンス、公共事業、保険コストの増加、純買収·処分活動による運営コストが110万ドル増加したためである。

不動産税

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間の不動産税が320万ドル増加したのは、主に純買収·処分活動による不動産税が230万ドル増加したことと、全期間所有資産が90万ドル増加したことが主に今年度の評価の増加によるものである。

減価償却および償却

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間の減価償却と償却が780万ドル増加し、主な原因は純額が1470万ドル増加したことである

買収·処分活動および全期間にわたって所有する資産の資本支出は、テナント転出に関する加速減価償却と償却減少690万ドル分で相殺された。

不動産資産減価準備

2022年9月30日までの9カ月間、処分活動により両ショッピングセンターで確認された減価総額は460万ドルだった。2021年9月30日までの9ヶ月間、ショッピングセンターの減価総額は190万ドルであり、処分活動や運営物件の結果であり、その後売却された。確認された減値は主に期待保有期間の変化によるものであり，主に我々の資本循環計画に関係している。

一般と行政

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間の一般および行政コストは1040万ドル増加したが、これは主に純報酬コスト、マーケティング、旅行や娯楽コストの増加によるものであるが、訴訟と他の非通常の法律および専門費用の減少部分はこの増加を相殺している。

2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間、建築補償コストはそれぞれ1，290万ドルと1，210万ドルであり、それぞれ建築と改善費用310万ドルと賃貸法律費用150万ドルに資本化され、賃貸手数料コストはそれぞれ600万ドルと480万ドルであり、資本は繰延費用と前払い費用の純額となる。

その他の収入と支出(千)


	9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		$Change
その他の収入(費用)
配当と利子	198		242		$	(44)
利子支出	(143,934)		(147,601)		3,667
不動産資産を売却する収益	60,667		49,489		11,178
債務返済損失純額	(221)		(28,345)		28,124
他にも	(2,937)		694		(3,631)
その他費用合計	$	(86,227)	$	(125,521)	$	39,294

配当と利子

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間の配当金と利息はほぼ変わらない。

利子支出

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間の利息支出が370万ドル減少したのは、主に全体的な債務減少によるものである。

不動産資産を売却する収益

2022年9月30日までの9ヶ月間に、9つのショッピングセンターと7つの一部ショッピングセンターが処分され、合計5820万ドルの収益を得た。また、2022年9月30日までの9ヶ月間、先に処分された資産に関する事項や事項を解決し、収用権を通じてショッピングセンターの土地を没収し、合計240万ドルの純収益を生み出した。2021年9月30日までの9ヶ月間に、8つのショッピングセンター、14の部分ショッピングセンター、1つのブロックを処分し、合計4950万ドルの収益を得た。また、2021年9月30日までの9ヶ月間、先に処分された資産に関する事項や問題を解決し、総収益が10万ドル未満となった。

債務返済損失純額

2022年9月30日までの9ヶ月以内に、私たちは私たちの無担保信用手配に対して改訂と再説明を行い、未償却債務発行コストの加速により、債務返済損失20万ドルを招いた。2021年9月30日までの9ヶ月間に、2023年に満期になった3.250%優先手形の全5，000万ドルを償還し、私たちの無担保信用手配に基づいて35，000，000ドルの無担保定期ローンを返済し、2，830万ドルを発生させました

2550万ドルの前払い費用と280万ドルの未償却債務発行コストと債務割引の加速による債務返済損失。

他にも

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間の他の費用は360万ドル増加したが、これは主に前年有利な税収調整と法律和解および取引コストの増加によるものである。

流動性と資本資源

私たちは、以下のソースからのキャッシュフローが、今後12ヶ月以降のすべての予想される用途に十分な資本を提供し、私たちの未済債務のすべての予定された支払い、現在および予想されるテナントおよび他の資本の改善、不動産投資信託基金としての私たちの資格を維持する株主分配、および業務展開に関連する他の義務を含むと予想される。

私たちが予想している主な資金源と用途は以下の通りです

情報源

•現金と現金の同値残高

•キャッシュフローを経営する

•無担保信用で手配された利用可能な借金

•長期債券を発行する

•処置をする

•株式証券を発行する。

用途

•借金を返済する

•修理資本支出

•賃貸資本支出

•付加価値再投資資本支出

•配当金/配当支払い；

•買収すること

•株式証券を買い戻す。

私たちの資本構造は私たちに財政的柔軟性と能力を提供し、私たちの現在の資本需要と将来の成長機会に資金を提供すると信じている。私たちは大量の運営キャッシュフローを生成し、保証された財産級債務、無担保会社級債務、優先株、普通株を含む様々な形態の資本を得ることができ、私たちの戦略と運営目標を効率的に実行することができるだろう。私たちはすべての3つの信用格付け機関の投資レベルの信用格付けを持っている。2022年9月30日現在、私たちは12.8億ドルの利用可能な流動性を持っています。私たちの無担保信用手配の12.5億ドルと、3130万ドルの現金と現金等価物と制限現金を含みます。私たちは私たちの債務期間を定期的に延長することで、私たちの財務と業務の柔軟性を高め続けるつもりだ。

材料現金需要

2023年9月30日までの12ヶ月以降、私たちの予想される現金需要には、(I)契約に規定された支出、(Ii)その他の基本支出、および(Iii)日和見支出が含まれる。

契約に定められた債務支出

次の表は、2022年9月30日現在の債務満期日(延期オプションを含まない)、利息支払い義務、経営リース項目のキャンセル不可債務(更新オプションを除く)(百万ドル単位)をまとめています


契約に定められた債務支出	12個現在までの月 2023年9月30日		その後…
債務期日(1)	$	—	$	5,118.5
利子支払い(1)(2)	188.8		812.5
賃貸借契約を経営する	6.1		54.5
合計する	$	194.9	$	5,985.5

(1) 列報の額は既存債務の満期時に新しい債務を発行することを想定していない。

(2) 変動金利ローンの予定利息支払使用金利(金利交換の影響を含む)は、2022年9月30日現在。項目7 Aを参照。我々の2021年12月31日までの年次報告Form 10-Kにおける“市場リスクに関する定量的かつ定性的開示”は、これらおよび他の金利支払いに影響を及ぼす可能性のある要因をさらに検討するためである。

その他の必要支出

私たちは正常な業務過程でいくつかの基本的な支出、例えば公共区域費用、光熱費、保険、不動産税、不動産維持に関連する資本支出、賃貸資本支出と会社レベルの支出を発生した。私たちが発生した不動産メンテナンスに関する公共地域費用、光熱費、資本支出の金額は、私たちが提供するサービス範囲の変化、現行の市場料率の変化、そして私たちのポートフォリオの規模と構成の変化に依存します。私たちは私たちのポートフォリオを様々な損失から保護するための包括的な保険を提供する。私たちが発生する保険費用の額は、私たちのポートフォリオの評価価値、現行の市場料率、リスク変化、そして私たちのポートフォリオの規模と構成に依存します。私たちは業務を運営する各管轄区で不動産税を払わなければなりません。私たちが発生した不動産税額は、私たちの不動産の評価価値、司法管轄区域によって評価される税率の変化、そして私たちのポートフォリオの規模と構成の変化に依存する。賃貸資本支出とは、テナント改善、テナント手当、外部賃貸手数料を含む、賃貸または空間更新によるテナント特定コストのことである。私たちが発生した賃貸資本支出金額はレンタル活動の数量と性質に依存する。賃貸は、一般的に、公共地域費用、光熱費、保険および不動産税、および不動産メンテナンスに関連するいくつかの資本支出のような不動産運営費用の返済に使用される。しかし、収入や入居率が低下すれば、これらのコストは通常減少せず、私たちが発生したいくつかのコストは通常精算されない。

連邦所得税のREIT資格に適合し続けるためには、私たちが毎年株主に少なくとも90%のREIT課税収入を分配する要求を含むいくつかの組織および運営要件を満たさなければならず、この要求は、確定時に支払われた配当金の控除を考慮しない。私たちはこのような要求を満たし続けて、私たちのREIT地位を維持するつもりだ。我々の取締役会は、不動産投資信託基金の課税所得額を含め、四半期ごとに配当金を評価するなど、様々な関連要素を考慮する。次の表は、2022年第3四半期と第4四半期の配当活動をまとめています


	第三に 2022年第4四半期		第四に 2022年第4四半期
発表された1株当たり普通配当金	$	0.240	$	0.260
配当期日を発表する	July 27, 2022		2022年10月25日
配当記録期日	2022年10月4日		2023年1月4日
配当支払日	2022年10月17日		2023年1月17日

日和見支出

また、付加価値再投資や買収活動など、現金を利用した日和見支出を行っている。

私たちが未来に生じる可能性のある付加価値再投資資本支出の金額は様々な要素に依存し、これらの要素は異なる時期に変化するかもしれません。例えば、私たちが実行する付加価値再投資プロジェクトの数、予想される総コスト、および性質。我々が行っている再投資プロジェクトおよび将来再建計画のさらなる資料については、以下の“不動産資産の改善および投資”を参照されたい

プロジェクトです。

将来の買収活動の数は機会の可用性に依存し、これらの機会はさらに私たちのポートフォリオを魅力的な小売サブ市場に集中させ、私たちの資産基盤の質と長期成長率を最適化する。私たちの買収戦略は、私たちの既存市場に位置する強力な成長潜在力のある資産の購入に専念し、私たちの運営プラットフォームと専門知識を利用して価値を創造できるようにします。私たちの買収活動には、露天ショッピングセンター、非所有のアンカー地、小売建物、および/または私たちのショッピングセンターまたはショッピングセンターに隣接する周辺ブロックの買収が含まれる可能性がある。価値の最大化、下行リスクの存在、または特定固定子市場で臨界品質を確立する能力または願望が限られていると考えられる場合にも不動産を処分することができる。

我々のキャッシュフロー活動の概要は以下のとおりである(千ドル単位)

ブリックスモア地産グループ会社.


	9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		$Change
経営活動が提供する現金純額	$	441,160	$	424,880	$	16,280
投資活動のための現金純額	(474,479)		(156,113)		(318,366)
融資活動のための現金純額	(233,172)		(234,490)		1,318

現金、現金等価物、および限定的な現金純変化	(266,491)		34,277		(300,768)
期初現金、現金等価物、および限定現金	297,743		370,087		(72,344)
期末現金、現金等価物、および制限現金	$	31,252	$	404,364	$	(373,112)

百時美施貴宝運営組合会社


	9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		$Change
経営活動が提供する現金純額	$	441,160	$	424,880	$	16,280
投資活動のための現金純額	(474,479)		(156,113)		(318,366)
融資活動のための現金純額	(218,943)		(234,489)		15,546

現金、現金等価物、および限定的な現金純変化	(252,262)		34,278		(286,540)
期初現金、現金等価物、および限定現金	282,585		360,073		(77,488)
期末現金、現金等価物、および制限現金	$	30,323	$	394,351	$	(364,028)

経営活動

経営活動が提供する現金純額には，主にテナント賃貸料支払いと費用精算の現金流入および物件運営費用，一般と行政費用および利息費用の現金流出がある。

2022年9月30日までの9ヶ月間、我々の経営活動が提供した純現金は2021年同期比1630万ドル増加した。増加の要因は，(I)同一物件の営業収入純額の増加，(Ii)利息支出の現金流出減少，および(Iii)買収·売却活動の純営業収入の増加，(Iv)一般および行政支出の現金流出増加，(V)賃貸終了費用の減少，および(Vi)運営資本純額の減少である。

投資活動

投資活動で使用される現金純額は、主に買収と処分活動の性質、タイミングと規模、私たちのショッピングセンターの改善と投資への影響を受け、私たちの付加価値再投資活動に関連する資本支出を含む。

2022年9月30日までの9カ月間、投資活動に用いた純現金は2021年同期比3.184億ドル増加した。増加の要因は，(1)不動産資産の購入が3.43億ドル増加したこと，(2)不動産資産の改善と投資が2，080万ドル増加したこと，(3)販売収益を差し引いて有価証券の購入が120万ドル増加したこと，である

(4)不動産資産販売純収益が4660万ドル増加したため一部相殺された。

不動産資産の改善と投資

2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間に、それぞれ2.331億ドルと2.124億ドルを不動産資産の改善と投資に費やした。これらの金額には、それぞれ330万ドルと290万ドルの保険収益が含まれており、これらの収益は2022年と2021年9月30日までの9ヶ月以内に受け取った。

維持資本支出とは、私たちの物件の主な交換と改善に資金を提供するコストを意味する。賃貸関連資本支出とは、テナント改善、テナント手当、外部賃貸手数料を含む賃貸空間によって生じるテナント特定コストのことである。さらに、私たちは価値を向上させる再投資機会を決定するために、私たちのポートフォリオを評価し続けるつもりだ。これらの措置はテナント駆動で、強力で、同類の中で最高の小売業者で私たちの中心をアップグレードし、私たちの製品グループの全体的な商品の組み合わせとテナントの品質を高めることに重点を置いています。2022年9月30日現在、53のアンカースペースの再配置、再開発、小包開発プロジェクトがあり、総コストは4.03億ドルと予想され、そのうち2022年9月30日までに2億141億ドルが発生している。また、今後数年以内に実施される予定で、潜在資本投資総額は約9.0億ドルと予想される一連の将来の再建プロジェクトを決定した。私たちは、現金と現金等価物、経営活動が提供する純現金、不動産資産売却の収益および/または資本市場取引の収益でこれらのプロジェクトに資金を提供する予定だ。

不動産資産を買収·売却して得た金

私たちは市場の買収機会を評価し続け、戦略的機会が存在すると信じた場合、ショッピングセンターを買収する可能性があり、特に私たちのポートフォリオをさらに魅力的な小売サブ市場に集中させ、私たちの資産基盤の品質と長期成長率を最適化することができる。2022年9月30日までの9ヶ月間に、7つのショッピングセンター、1つの海外購入ブロック、1つのブロックを買収し、これまでに処分された資産に関連する10万ドル未満を支払い、総買収価格は4.097億ドルで、取引コストと成約信用を含む。2021年9月30日までの9ヶ月間に、2つのショッピングセンター、1つの外購入ブロック、2つのブロックを買収し、総買収価格は6670万ドルで、取引コストと成約ポイントを含む。

価値の最大化、下行リスクの存在、または特定固定子市場で臨界品質を確立する能力または願望が限られていると考えられる場合にも不動産を処分することができる。同社は2022年9月30日までの9カ月間に、11のショッピングセンターと7つの一部のショッピングセンターを売却し、純収益総額は1億682億ドルだった。また、2022年9月30日までの9ヶ月間、ショッピングセンターの土地を徴用権で収用し、総純収益は280万ドルだった。2021年9月30日までの9ヶ月間に、9つのショッピングセンターと14の一部ショッピングセンターを販売し、純収益は合計1兆244億ドルとなった。また、2021年9月30日までの9ヶ月間、これまでに売却された資産から得られた純収益総額は10万ドル未満となっている。

融資活動

融資活動のための現金純額は、主に債務および株式証券の発行および買い戻しの性質、時間および規模の影響を受け、私たちの未返済債務に関連する借金または元本支払いは、私たちの無担保信用手配、および私たちの普通株株主への分配を含む。

2022年9月30日までの9カ月間、融資活動に用いた純現金は2021年同期に比べて130万ドル減少した。減少の要因は，(1)普通株発行量が5，310万ドル増加すること，(2)繰延融資と債務返済コストが2，520万ドル減少すること，(3)債務返済控除借入純額が4，780万ドル増加すること，(4)普通株主への分配が2，420万ドル増加すること，(5)配当奨励計画とともに普通株を買い戻すことで500万ドル増加することである。

非GAAP業績評価基準

私たちは以下の非公認会計基準の業績測定基準を提案した。これらの測定基準は、純収益(公認会計原則に従って計算される)または他の公認会計原則財務指標の代替品またはより意味のあるものとみなされてはならない

計量は財務業績の指標であり、経営活動のキャッシュフロー(公認会計基準に従って計算)に代わることはできず、経営活動のキャッシュフローよりも意義があることはできない。非GAAP業績測定は限界があり、それらは運営に影響を与えるすべての収入と支出項目を含まないため、常にGAAPによって計算された財務結果の補充と見なすべきである。これらの非GAAP実績指標の計算は，ある点で他のREITsが用いている方法とは異なる可能性があるため，他のREITsが提案した類似名の指標と比較できない可能性がある.投資家は、これらの非GAAP業績測定基準に含まれていない項目は財務業績の理解と処理と関係があることに注意してください。

運営資金

NAREIT FFO(以下定義)は補充的、非公認会計基準の業績測定指標であり、不動産会社の経営と財務業績を評価するために用いられる。NAREITの運営資金(“FFO”)の定義は純収益(損失)であり、公認会計原則に従って計算され、(I)不動産に関する減価償却及び償却、(Ii)いくつかの不動産資産の売却損益、(Iii)制御権変動の損益、(Iv)減値がいくつかの不動産資産及び実体内の投資減価を減値することは含まれていないが、減値は実体が保有すべき古い不動産価値の減少、及び(V)FFOの未合併経営企業の調整後の収益(損失)を同じ基準で計算する。

私たちの不動産所有者および経営者としての業務的性質を考慮すると、NAREIT FFOは、私たちの経営および財務業績を評価するために投資家にとって有用であると考えられる。なぜなら、この定義は、私たちの経営および財務業績とは無関係であるか、または私たちの経営および財務業績を示すことができない純収入に含まれる項目、例えば、不動産関連の減価償却および償却、および特定の不動産資産の損益および特定の不動産資産の減価など、経営および財務業績の定期的および同業者分析をより困難にすることができる項目を含まないからである。

2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の純収入とNAREIT FFOの入金は以下の通りです(単位は千、1株当たり金額は除く)


	9月30日までの3ヶ月間				9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		2022		2021
純収入	$	79,741	$	46,145	$	247,038	$	188,944
不動産関係の減価償却と償却	83,712		80,778		250,991		243,601
不動産資産を売却する収益	(15,768)		(11,122)		(60,667)		(49,489)
不動産資産減価準備	—		—		4,597		1,898
NAREIT FFO	$	147,685	$	115,801	$	441,959	$	384,954
希釈して1株当たりNAREIT FFO	$	0.49	$	0.39	$	1.47	$	1.29
加重平均希釈後発行済み株式	301,341		298,269		300,784		298,209

同業純営業収入

同業純営業収入(“NOI”)は不動産会社の経営業績の補完を評価するための非公認会計基準の業績評価指標である。同一物件NOIは、物件総収入(基本賃貸料、支出精算、回収できないとされる収入調整、付属及びその他の賃貸料収入、賃貸料パーセンテージ及びその他の収入)から物件直接運営支出(運営コスト及び不動産税)を引いて計算する(2つの期間内にすべて所有している物件を使用して、発展中の物件及び完成したが安定して1年未満の物件は含まれていない)。同一物件NOIには，(I)会社レベルの支出(一般および行政支出を含む)，(Ii)賃貸終了費用，(Iii)直線賃貸料収入，純額，(Iv)市価賃貸の増加より低い，市価より高い賃貸およびテナント誘因を差し引いた償却，(V)直線地代支出，純額，および(Vi)我々の専属自己保険会社に関する収入や支出は含まれていない。

私たちの不動産所有者や経営者としての業務的性質を考慮すると、同一物件NOIは、減価償却や償却、会社レベルの費用(一般および行政費用を含む)、賃貸終了費用、直線賃貸収入、純額、市場より低い賃貸増加、市場よりも高い賃貸とテナント激励の償却純額、直線地代費用純額など、私たちの不動産経営業績を示すことができない様々な項目が含まれていないため、投資家が私たちのポートフォリオの経営業績を評価するのに有用であると考えられる。私たちは同じ物件NOIが投資家にとっても有用であると信じています買収や

本報告で述べた期間に売却物件あるいは安定して落成した新発展物件であるため、異なる期間の不動産の経営表現を比較するためにより一致した指標を提供する。

2022年9月30日までの3カ月および9カ月と2021年9月30日現在の3カ月および9カ月との比較


	9月30日までの3ヶ月間									9月30日までの9ヶ月間
	2022			2021			変わる			2022			2021			変わる
物件数	356			356			—			350			350			—
請求書のパーセントを出す	89.7		%	88.2		%	1.5		%	89.6		%	88.1		%	1.5		%
レンタル率	93.4		%	91.7		%	1.7		%	93.4		%	91.6		%	1.8		%

収入.収入
賃料収入	$	276,589		$	266,171		$	10,418		$	815,834		$	770,992		$	44,842
その他の収入	101			173			(72)			593			537			56
	276,690			266,344			10,346			816,427			771,529			44,898
運営費
運営コスト	(31,067)			(30,849)			(218)			(94,297)			(85,816)			(8,481)
不動産税	(41,123)			(38,179)			(2,944)			(117,967)			(117,254)			(713)
	(72,190)			(69,028)			(3,162)			(212,264)			(203,070)			(9,194)
同属性ノイズ	$	204,500		$	197,316		$	7,184		$	604,163		$	568,459		$	35,704

次の表は、列挙された期間の同一財産NOIの純収入台帳(千単位)を提供します


	9月30日までの3ヶ月間				9月30日までの9ヶ月間
	2022		2021		2022		2021
純収入	$	79,741	$	46,145	$	247,038	$	188,944
調整：
異属性ノイズ	(13,165)		(11,441)		(47,436)		(46,386)
レンタル終業料	(694)		(1,999)		(2,754)		(7,456)
直線賃貸料収入、純額	(6,393)		(4,951)		(17,883)		(10,627)
市価を下回る賃借が約増加し，市価より高いテナント償却とテナント誘因を差し引いた純額	(2,517)		(1,974)		(6,721)		(6,326)
直線地代純額	2		32		167		120
減価償却および償却	84,773		81,724		254,132		246,356
不動産資産減価準備	—		—		4,597		1,898
一般と行政	29,094		25,309		86,796		76,415
その他費用合計	33,659		64,471		86,227		125,521
同属性ノイズ	$	204,500	$	197,316	$	604,163	$	568,459

インフレ率

2021年までに、インフレレベルは低く、私たちの経営と財務業績への影響はわずかである；しかし、2021年と2022年のインフレは大幅に上昇し、高企業を継続したり、さらに上昇したりする可能性がある。私たちのショッピングセンターの場合、私たちの長期賃貸契約には、通常、契約賃貸料の上昇とテナントに一部の物件運営費用の支払いを要求すること、公共地域費用、光熱費、保険、不動産税、および私たちの不動産メンテナンスに関連するいくつかの資本支出が含まれており、インフレによる物件運営費用増加のリスクを減少させることが含まれています。しかし、私たちは空き単位による費用を含むいくつかの返済できない物件運営費用が増加するリスクに直面しています。私たちの既存の多くのレンタル料は、比空間の現在の市場賃貸料よりも低く、更新や転貸後、このようなレンタル料は現在の市場賃貸料と一致またはそれ以上に向上する可能性があり、これはまたいくつかのインフレ支出圧力を相殺する可能性があると信じている。私たちの未返済債務については、金利変動に対するリスクの開放を定期的に評価し、金利変動が私たちの可変金利ローンに与える影響を解消するために、金利保護協定を締結し続けることが可能です。一般和について

行政コストを下げるために、私たちは絶えず機会を求めて、私たちの支出レベルの定例評価と、絶えず技術を利用して私たちの運営効率を高めることで、インフレコスト圧力を相殺します。

第3項. 市場リスクの定量的·定性的開示について

2021年12月31日までの10−K表年次報告第II部7 A項で開示された市場リスクに関する数量や品質開示と比較して、大きな変化はなかった。

項目4.制御とプログラム

制御とプログラム(Brixmor Property Group Inc.)

情報開示制御とプログラムの評価

米国証券取引委員会は、取引法に従ってその報告書に開示されなければならない情報が、米国証券取引委員会規則および表に指定された期間内に記録、処理、集約および報告され、これらの情報が蓄積され、我々の経営陣に伝達され、必要な開示に関する決定をタイムリーに行うために、その報告書に開示されなければならない情報が米国証券取引委員会規則および表で指定された期間内に記録、処理、集約および報告されることを保証するために、開示制御および手続きを維持する。BPG管理層は，その主要行政者と主要財務官の参加の下で，本報告で述べた期間終了までの開示制御とプログラムの設計と動作の有効性を評価した。この評価に基づき、BPGのジェームズ·M·テイラー最高経営責任者とアンジェラ·オマーン最高財務責任者は、BPGの開示制御とプログラムは2022年9月30日から有効であると結論した。

財務報告の内部統制の変化

2022年9月30日までの3ヶ月以内に、BPGは財務報告の内部制御(外国為替法案第13 a-15(F)及び15 d-15(F)条を参照)に大きな影響を与えないか、あるいは合理的にBPGの財務報告の内部制御に重大な影響を与える可能性のある変動がない。

制御とプログラム(Brixmor Operating Partnership LP)

情報開示制御とプログラムの評価

取引所法案に基づいてその報告書に開示されなければならない情報が、米国証券取引委員会規則および表に指定された期間内に記録、処理、総括および報告されることを確実にするために、取引所法案に基づいてその報告書に開示されなければならない情報が記録、処理、総括および報告されることを確保するために、運営組合員が開示制御および手順を維持し、これらの情報が蓄積された後、必要な開示について決定を下すために、我々の経営陣に伝達されることを目的とする。経営組合企業の経営陣は、その主な執行幹事と主要財務幹事の参加の下で、本報告で述べた期間終了までの開示制御及びプログラムの設計及び運営の有効性を評価した。この評価によると，運営組合のジェームズ·M·テイラー最高経営責任者とアンジェラ·オマーン最高財務官は，運営組合の開示制御と手順は2022年9月30日から有効であると結論した。

財務報告の内部統制の変化

2022年9月30日までの3ヶ月以内に、運営組合企業は財務報告の内部制御(取引法第13 a-15(F)及び15 d-15(F)条参照)に大きな影響を与えないか、あるいは合理的に運営組合企業の財務報告内部統制に重大な影響を与える可能性がある。

第2部-その他の資料

プロジェクト1. 法律訴訟

“法律事項”のタイトルに掲載された資料付記15--支払引受及び又は事項本報告に監査されていない簡明な連結財務諸表の内容は、本項目1に組み込まれて参考となる。

第1 A項。リスク要因

本四半期報告書のForm 10-Qに関する他の情報に加えて、米国証券取引委員会に提出された2021年12月31日現在のForm 10-K年次報告、第1部1 A項目のリスク要因、および米国証券取引委員会に提出された他の文書に記載されているリスクを慎重に考慮すべきである。これらの要素は私たちの財務状況、経営業績、キャッシュフローに大きな影響を与えるかもしれない。2021年12月31日現在の10−Kレポートに開示されている会社に関するリスク要因に大きな変化は生じていない。

プロジェクト2. 未登録株式証券販売と収益の使用

2020年1月9日、会社は最高4.0億ドルに達する会社普通株を買い戻す株式買い戻し計画(“2020年買い戻し計画”)を設立した。2020年の買い戻し計画は、会社の取締役会が一時停止または延長しない限り、2023年1月9日に満期になる予定だ。2022年9月30日までの3ヶ月間、会社は何の普通株も買い戻していない。2022年9月30日現在、2020年の買い戻し計画は3.75億ドルの利用可能な買い戻し能力を持っている。

項目3.高級証券違約

ない。

プロジェクト4.鉱山安全情報開示

適用されません。

項目5.その他の情報

普通株買い戻し計画

2022年10月、会社は4.0億ドルに上る会社普通株を買い戻す新たな株式買い戻し計画(2022年買い戻し計画)を設立した。2022年の買い戻し計画は2020年の買い戻し計画に取って代わる。2022年の買い戻し計画は、会社の取締役会が一時停止または延長しない限り、2025年11月1日に満期になる予定だ。既存の債務協定に準拠する場合、管理層は、公開市場、私的交渉の取引において、または(ルール10 b 5−1取引計画または1つまたは複数の加速株式買い戻し計画を含む)他の方法で買い戻すことができる。これらの買い戻しは、市況や他の要因にかかわらず、事前に通知されずに開始または一時停止される可能性がある。

株式分配協定

2022年11月1日、当社および運営組合会社はそれぞれBMO Capital Markets Corp.，BNY Mellon Capital Markets，LLC，BofA Securities，Inc.，BTIG，LLC，Citigroup Global Markets Inc.，Jefferies LLC，J.Morgan Securities LLC，Mizuho Securities USA LLC，RBC Capital Markets LLC，Regions Securities LLC，LLC，RBC Capital Markets LLC，Regions Securities LLC，サミュエル·A·ラミレス社、Scotia Capital(USA)Inc.，TD Securities(USA)LLC、Truist Securities，Inc.および富国銀行証券会社(Wells Fargo Securities，LLC)は販売エージェントとして(この場合、誰もが“販売エージェント”であり、一緒に“販売エージェント”と呼ばれる)、依頼者および/または(BTIG、LLCおよびSamuel A.Ramirez&Company、Inc.)長期売手(この身分では，誰もが長期売手であり，総称して長期売手と呼ぶ)，およびBMO Capital Markets Corp.，BNY Mellon Capital Markets，LLC，BofA Securities，Inc.，Citigroup Global Markets Inc.，Jefferies LLC，J.P.Morgan Securities LLC，Mizuho Markets America LLC，RBC Capital Markets，LLC，Regions Securities LLC，Scotia Capital(USA)Inc.，TD Securities(USA)LLC，Truank BistとWargs Fargo Bociational，Nociational Associational Capital Inc.，TD Securities(USA)LLC，Truank BistとWgo Fargo Bociational，Nociationクラス(USA)を買い手として，これにより，当社は自社普通株の総販売総価格を販売エージェントや長期売り手(いずれに適用されるかに応じて)を介して随時4，000，000，000ドルに販売したり，それ自体の口座の依頼者として直接販売エージェントに売却したりすることができる.ここで指す“関連”または“関連”の長期買い手とは、他に明文の規定または文意が別に指摘されている以外に、

販売エージェントとは，長期買い手として行動する販売エージェントの付属会社，または(適用するように)長期買い手として行動する販売エージェントを指す.

今回発売中に販売された会社普通株は、S-3表における会社の棚上げ登録声明の一部である2022年11月1日に米国証券取引委員会に提出された目論見書の補編および添付された2022年11月1日の基本目論見書に基づいて発行される。

持分割当契約の条項及び条件の規定の下で、販売エージェント(当社の販売エージェントとして又は長期売り手として)は、その正常な貿易及び販売慣行及び適用の法律及び法規に基づいて、商業的に合理的な努力を行い、当社が指定可能な自社普通株(例えば、当社の販売代理として)を売却し、関連するフォワード購入者が持分割当プロトコルに従って借り入れた自社普通株(例えば、長期売り手として)は、いずれの場合も持分割当協議の条項及び条件に従って行動する。販売エージェントとして、会社販売エージェントとして、または株式分配プロトコルに従って長期売り手として行われる会社普通株の販売(例えば、ある場合)、“市場発売”(1933年証券法(“証券法”)第415条に規定されるように)、一般ブローカーによってニューヨーク証券取引所で取引を行うか、または販売時の市場価格で市商に販売するか、ひそかに協議された取引または適用法で許可される任意の他の方法で行うことができる。当社は任意の販売エージェントまたは長期売り手と合意する可能性があります。同社はまた、その普通株を任意の販売代理に売却し、その自己口座の元本とすることができる。会社がその普通株を依頼者として任意の販売代理に売却する場合、そのような取引の条項を明らかにするために、個別の条項協定(各条項合意、および共通の“条項合意”)を締結する。

株式分配協定の条項により、当社または任意の販売代理店は、当社の普通株の発行を随時一時停止することができます。株式割当契約による当社普通株の発売は、(I)自社の普通株式(当社が販売エージェントに売却または販売エージェントを介して売却した株式および長期売り手が売却した借入株式を含む)および任意の販売総価格が400，000，000ドルに達する条項合意を売却する際に終了し、(Ii)販売契約または条項合意については、当社、販売エージェント、長期売り手または長期買い手が販売契約を終了し、(Iii)2025年11月1日、株式分配協定の3周年は、当社と販売エージェント、長期売り手、長期買い手によって延長されない限り。

当社及び運営組合は株式分与協議の中で、当社、運営組合及び登録声明についていくつかの慣用的な陳述、保証及び契約を行い、そしていくつかの責任(証券法項の下の責任を含む)について販売代理、長期売り手及び長期買い手に補償を行うことに同意した。

株式分配協定は、販売代理による会社の普通株の発行と販売に加えて、持分割当契約添付ファイルの形で、各予約購入者と1つまたは複数の書面協定(“各”長期契約“)を締結することができることが規定されている。任意の長期契約の条項によれば、関連する長期買い手は、当社が時々双方の同意の指示および補充確認書(適用される長期契約、すなわち“長期販売プロトコル”)によって提出された要求に基づいて、第三者に借金し、特定の長期販売プロトコルに相当する株式数に相当する自社普通株を販売代理を通して売却すべきである。会社は最初に長期買い手から借り入れて長期売り手が売却した普通株のどの販売からも何の収益も得ない。当社は、当社が当該等長期販売契約満期日またはそれ以前に指定された1つまたは複数の日に、関連する長期買い手と各長期販売契約を全面的に締結することを期待しており、この場合、当社が決済時に受け取る現金収益総額は、当該長期販売契約に関連する当社の普通株式数に当時適用される1株当たりの長期販売価格に等しいと予想される。会社は現金収益と引き換えに実物を普通株に渡すことで任意の長期販売契約を決済する予定だが、長期販売協定は会社が現金または純株式でその債務の全部または一部を決済することを許可する。もし会社が現金決済を選択したら任意の長期販売契約, 当社は何の収益も受けない可能性があり、当社は関連する長期買い手現金を不足している可能性があります。当社が任意の長期売却契約を株式純額で決済することを選択した場合、当社は何の現金収益も受けませんが、当社は長期買い手の普通株について不足している可能性があります。

同社は今回発行した純収益を一般会社用途に活用する予定だ。現金収益を運用する前に、当社は今回の発行で得られた純額を計上口座と短期配当証券に投資し、投資方式はREIT納税資格を満たす意図と一致する。

株式分配協定によると、会社は各販売代理に普通株販売総価格の2.0%の手数料を支払う。長期売手である個々の販売エージェントの補償は，関連長期契約での初期長期価格の減少であり，その販売エージェントによって長期売手として売却されたすべての借入した会社普通株の実販売価格の2.0%と最高である.

前の持分割り当てプロトコルの概要は、添付ファイル1.1としての10-Qテーブルを参照して、本四半期の報告に添付された持分割り当てプロトコルフォーマット(長期契約フォーマットを含む)に従って保持される。

項目6.展示品

以下のファイルは、本報告の証拠としてアーカイブされます


		引用で編入する
展示品番号をつける	展示品説明	表	書類番号.	日取り保存する	展示品番号をつける	保存済みここから声明する
1.1	Brixmor Property Group Inc.，Brixmor Operating Partnership L.P.および各販売エージェントおよびそれぞれの長期売り手および長期買い手によって署名された2022年11月1日の持分割当プロトコルフォーマット	—	—	—	—	x
5.1	Hogan Lovells US LLPの会社の普通株の合法性に対する意見	—	—	—	—	x
5.2	Hogan Lovells US LLPの会社の普通株の合法性に対する意見	—	—	—	—	x
23.1	Hogan Lovells US LLPの同意(添付ファイル5.1に含まれる)	—	—	—	—	x
23.2	Hogan Lovells US LLPの同意(添付ファイル5.2に含まれる)	—	—	—	—	x
31.1	Brixmor Property Group Inc.2002年サバンズ-オキシリー法案第302節に成立した1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条に基づく最高経営責任者証明書	—	—	—	—	x
31.2	Brixmor Property Group Inc.2002年サバンズ-オキシリー法第302節に成立した1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条に基づいて発行された首席財務官証明書	—	—	—	—	x
31.3	2002年サバンズ-オキシリー法第302節に成立した1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条に基づいて発行されたBrixmor Operating Partnership LP最高経営責任者証明書	—	—	—	—	x
31.4	2002年サバンズ-オキシリー法第302節に成立した1934年“証券取引法”第13 a-14(A)/15 d-14(A)条に基づいて発行されたBrixmor Operating Partnership LP首席財務官証明書	—	—	—	—	x
32.1	Brixmor Property Group Inc.“米国法典”第18編第1350条によると、2002年に“サバンズ·オクスリ法案”第906条に基づいて可決された最高経営責任者と最高財務責任者を認証する条項	—	—	—	—	x
32.2	2002年にサバンズ·オキシリー法第906条で可決された“米国法”第18編第1350条によると、最高経営責任者と最高財務官のBrixmor Operating Partnership LPの認証	—	—	—	—	x
101.INS	XBRLインスタンスドキュメント	—	—	—	—	x


		引用で編入する
展示品番号をつける	展示品説明	表	書類番号.	日取り保存する	展示品番号をつける	保存済みここから声明する
101.衛生署署長	XBRL分類拡張アーキテクチャドキュメント	—	—	—	—	x
101.CAL	XBRL分類拡張計算リンクライブラリ文書	—	—	—	—	x
101.DEF	XBRL分類拡張Linkbase文書を定義する	—	—	—	—	x
101.LAB	XBRL分類拡張タグLinkbaseドキュメント	—	—	—	—	x
101.価格	XBRL分類拡張プレゼンテーションLinkbaseドキュメント	—	—	—	—	x
104	表紙相互データファイル(添付ファイル101に含まれるイントラネットXBRLのフォーマット)					x

本報告物がアーカイブするプロトコルや他の文書としては、合意または他の文書自体の条項に加えて、事実情報や他の開示を提供することを意図しておらず、これらに依存してこの目的を達成してはならない。特に、これらのプロトコルまたは他の文書において行われた任意の陳述および保証は、関連するプロトコルまたは文書の特定の背景の下でのみ行われ、作成された日付または任意の他の時間までの実際の状況を記述することはできない。

サイン

1934年“証券取引法”第13又は15(D)節の要求に基づいて、登録者は、本報告が正式に許可された署名者がその署名を代表することを正式に促した。


	Brixmor Property Group Inc.

日付：2022年11月1日	差出人：	ジェームズ·M·テイラー
		ジェームズ·M·テイラー
		CEO兼社長
		(首席行政主任)

日付：2022年11月1日	差出人：	/s/アンジェラAman
		アンジェラ·オマーン
		首席財務官
		(首席財務官)

日付：2022年11月1日	差出人：	/s/Steven Gallagher
		スティーブン·ガラゲル
		首席会計官
		(首席会計主任)


	百時美施貴宝経営組合有限公司

	差出人：	Brixmor OP GP LLC、その一般的なパートナー

	差出人：	BPG子会社LLC、その唯一のメンバー

日付：2022年11月1日	差出人：	ジェームズ·M·テイラー
		ジェームズ·M·テイラー
		CEO兼社長
		(首席行政主任)

日付：2022年11月1日	差出人：	/s/アンジェラAman
		アンジェラ·オマーン
		首席財務官
		(首席財務官)

日付：2022年11月1日	差出人：	/s/Steven Gallagher
		スティーブン·ガラゲル
		首席会計官
		(首席会計主任)