展示品10.4

紅圏土地10900売却に関する覚書協議



本合意の日付は2022年6月10日であり、ミネソタ州商業会社パイナップルエネルギー会社(“パイナップル”)とRichard Primuthが2022年3月25日のあるまたは価値ある権利協定(以下、“または価値ある権利協定”と呼ぶ)に基づいてCVR保持者代表(ここでは“CVR代表”と呼ぶ)として行動する(“CVR合意”)である



背景



パイナップルは2022年3月28日まで通信システム会社(“CSI”)の名で運営され、主にマーケティングとデータ通信や電気通信ハードウェアやソフトウェア製品の販売、IT管理サービスを提供する業務(“CSIレガシー業務”)に従事している。



CSIは2021年3月1日にパイナップルエネルギー有限責任会社とその付属会社と合併協定と計画(“合併協定”)を締結した。合併協定は、合併協定に記載された取引(“合併”)が完了した後、(I)パイナップルエネルギー有限責任会社がCSIと合併してCSIに組み込むこと、(Ii)合併後生き残った会社をパイナップルホールディングス株式会社と改称し、その主な業務は住宅太陽エネルギー製品及びサービスの提供及び販売であると規定している。改訂された合併協定も、合併前に販売されていない中証および中証レガシー業務のすべての資産(“レガシー資産”)が処分されて現金に変換され、合併後24ヶ月以内に割り当て可能な範囲内で、関連支出を差し引いた後、このような現金はCVRプロトコルの条項に従って合併直前にCSIの株主に割り当てられることが予想される。



[br}2021年11月18日、CSIはBuhl Investors LLC(Buhl)と購入プロトコル(購入プロトコル)を締結し、これにより、Buhlは購入に同意し、CSIはミネソタ州赤圏大通り10900号に位置するCSI本部ビルと土地(レッドリング物件)を売却することに同意した。Buhlが職務審査を行うことを可能にするために、Buhlがレッドリング物件を購入する責任は、買い手が罰を受けることなく購入プロトコルの終了を自己決定することができる場合を含む複数の条件によって制限されなければならない：(I)レッドリング物件は、“買い手のために受け入れられない”または(Ii)購入合意によって指定されたいくつかの条件“達成できなかったか、または買い手を満足させることができなかった”場合を含み、1つの条件は、CSIがいくつかの指定された財務条項に従ってレッドカラー物件の一部を5年間レンタルすることである(“成約後賃貸”)。



2022年3月25日、CSI、CVR代表とEquiniti Trust CompanyとCVR協定が締結され、2022年3月28日、パイナップルエネルギー有限責任会社がCSIに組み込まれて発効し、合併後の会社名はパイナップルホールディングス。その後、2022年4月13日、パイナップルホールディングスはパイナップルエネルギー会社に改称された。



遺産物件の買い手はその職務調査を完了し、パイナップル交付(慣行要求項目を除く)後に紅圏物件を購入し、成約後にレンタルする予定である。買い手とパイナップルはすでに成約後のレンタル(CVR代表に提供された)の条項について交渉し、パイナップルは後期レンタル に署名と交付を希望している

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レンタルを終了しますが、CVR代表は、レガシー資産を売却して得られた410，000ドルを、パイナップルの使用開始後のレンタル項目の改築スペースを占有する際にBuhlのレンタル料に支払うことに同意しました。



Br}CVR代表は、CVR協定の条項に従って410，000ドルを紅圏物件の販売に関連する貨幣化費用(以下参照)に指定し、パイナップルが成約後の賃貸項目の改築空間を占有し始める際に、このレガシー資産を販売して得られた410，000ドルをBuhlに支払うべき賃貸料を相殺するために使用することに同意し、CVR所有者の最適な利益に合致する。



プロトコル



したがって，上記のことを考慮すると，本契約双方は法的制約を受ける予定であり，以下のように同意する：











上記の日付から、双方は本“紅圏物件10900セットの売却に関する覚書協議”に署名し、交付したことを証明します。





パイナップルエネルギー会社CVR保有者代表





は_/s/Kyle Udseth_/Richard Primuth_によって

名前：Kyle UdsethName：Richard Primuth

そのCEO

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