添付ファイル99.1

万国健康不動産収入信託基金

2022年第3四半期の財務業績を報告

総合経営実績-2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月：

プロイセン国王、ペンシルバニア州-Universal Health Realty Income Trust(ニューヨーク証券取引所コード：UHT)は今日、2022年9月30日までの3ヶ月間、純収入は480万ドル、または1株当たり希釈後の収益は0.35ドル、2021年第3四半期は530万ドル、または1株当たり希釈後の収益は0.39ドルであると発表した。

添付された非GAAP補足情報明細書(“補充明細書”)から計算すると，我々の運営資金(“FFO”)は2022年第3四半期に1，180万ドル，あるいは1株当たり希釈後収益0.86ドル，2021年第3四半期で1，260万ドル，あるいは1株希釈後収益0.92ドルである。

2021年第3四半期と比較して、2022年第3四半期の純収益が496，000ドル減少したこと、または1株当たり0.04ドル減少したことは、主に(I)イリノイ州シカゴにある空き専門病院に関連する630，000ドルの減少、あるいは1株当たり0.05ドルの減少、以下に述べるように、当病院の借入は2021年12月31日に満期になり、(Ii)は569，000ドルの減少、あるいは1株当たりの薄益0.04ドルの減少、これは主に私たちの借金金利の上昇と借金の増加による利息支出の増加によるものである。(Iii)2021年12月31日にユニバーサルヘルスサービス会社(“UHS”)と合意した資産売買合意により、純増加28.8万ドル、または1株当たり0.02ドルを薄くする。(Iv)2022年1月1日に発効したウェリントン地域医療センター賃貸公平時価継続の影響により19.3万ドル増加するか、1株当たり0.01ドル薄くするか、および。(V)各種物件による収入合計純増加により222，000ドル増加、または1株当たり0.02ドル薄くする

2022年第3四半期、2021年第3四半期と比較して、私たちのFFOは816，000ドル減少したか、希釈後の1株当たり0.06ドル減少した。これは、2021年第3四半期と比較して、2022年第3四半期の純収入が上記496，000ドル減少したこと、または1株当たりの減価償却収益が0.04ドルであったこと、および我々の合併と未合併投資による減価償却と償却費用が320，000ドル減少したこと、または1株当たり0.02ドルの減価償却収益が減少したためである

総合経営実績-2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間：

2022年9月30日までの9ヶ月間の純収益は1550万ドル、あるいは1株当たり希釈後収益は1.12ドル、2021年前の9ヶ月は1760万ドル、あるいは1株希釈後の収益は1.27ドルだった。

補足付表によると、私たちのFFOは2022年前の9ヶ月で3，640万ドル、または1株当たり2.64ドル薄くなり、2021年前の9ヶ月で3，800万ドル、または1株当たり2.76ドル薄くなった。

2021年9月30日までの9ヶ月間、私たちの財務業績には、特定の不動産資産の売却に関連する130万ドルの収益、または1株当たり希釈後の収益0.09ドルが含まれています。2021年9月30日までの9カ月間の報告純収益を調整した後，補充スケジュールで計算した130万ドルの収益は，2021年前9カ月の調整後純収益は1620万ドル，あるいは1株希釈後収益1.18ドルであった。

2021年同期と比較して、2022年前の9ヶ月間の調整後の純収益が776，000ドル減少したか、または1株当たりの希薄収益が0.06ドル減少したのは、主に：(I)イリノイ州シカゴにある空き専門病院に関連する230万ドルの減少、または1株当たりの希薄収益0.16ドル、以下に述べるように、当病院の借入金は2021年12月31日に満期になり、(Ii)は842，000ドル、または1株当たり0.06ドル減少したが、これは主に私たちの借金金利の上昇と借金増加による利息支出の増加によるものである。(Iii)UHSと2021年12月31日に締結された資産売買協定により954，000ドルの純増加、または1株当たり0.07ドルの減少、(Iv)ウェリントン地域医療センターが2022年1月1日に発効した公平な時価継続の影響により863，000ドル増加したか、または1株当たり0.06ドル減少し、(V)各種物件による収入の合計純増加により500，000ドル増加したか、または1株当たり0.03ドル薄く増加した

2022年までの9ヶ月間、2021年の同時期と比較して、私たちのFFOは160万ドル減少したり、希釈後に1株当たり0.12ドル減少したりした。これは、2021年前の9ヶ月と比較して、2022年前の9ヶ月の調整後の純収益が上記776，000ドル減少したこと、または1株当たり0.06ドルを薄くしたこと、および私たちの総合および未合併投資による減価償却と償却費用が816，000ドル減少したこと、または1株当たり0.06ドル薄くなったためである

配当情報：

第3四半期の1株当たり0.71ドルの配当、または合計980万ドルは、2022年9月7日に発表され、2022年9月30日に支払われる。

資本資源情報：

2022年9月30日現在、私たちの3.75億ドルの循環信用協定の条項によると、私たちは2.901億ドルの未返済借金があり、未返済借金と信用証を差し引いたところ、この日までの利用可能な借入金能力は8180万ドルである

新規工事プロジェクト：

2022年1月、我々はUHSの完全子会社と土地賃貸と主FLEX賃貸契約を締結し、ネバダ州リノにある暴徒Sierra Medical Plaza Iの不動産を開発、建設、所有することを意図しており、約86，000平方フィートのレンタル二乗フィートがある。この暴徒たちは北ネバダ州セラ医療センターのキャンパス内に位置し、UHSの完全子会社が所有·運営し、2022年4月に完成し、開放された新築病院である。私たちはすでに関係のない第三者を施工マネージャーとして招聘して、2022年1月に建設を開始し、

2023年第1四半期に完成し、開放される予定だ。暴徒のコストは約3460万ドルと推定され、2022年9月30日現在で約1690万ドルが発生している。第三者賃貸契約の実行状況によると、主要なFlex賃貸契約は減少する可能性があり、暴徒がレンタル可能な平方フィートの約68%を占めている。

空いた専門施設：

先に開示したように，イリノイ州シカゴにある専門病院の借約は2021年12月31日に満期となり，現在空いている状態である。2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間で、それぞれ同物件に関する賃貸収入39万ドルと120万ドルを獲得した。2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月以内に、当施設に関する運営費用はそれぞれ240，000ドル、110万ドルです。2022年前には、元テナントが同施設の運営費用を担当していた。2021年12月に満期になったレンタル条項によると、2021年通年で約160万ドルのレンタル収入を得ています

イリノイ州シカゴにある施設と、インディアナ州エヴェンズビルとテキサス州コパースクリスティにある施設(2019年以来空き状態)を含む3つの空いている専門施設は、2022年の残り3ヶ月以内の運営支出総額は約90万ドルになると予想される。将来的にこれらの施設に関連する運営費用は、これらの施設がまだ所有している間と空いている間に私たちが負担するだろう。私たちは潜在的な興味のある会社にこのような専門施設を販売し続けている。しかしながら、これらの物件が長期間空いている場合や、他の事業者/テナント/買い手に物件を適合させるために大量のリフォームや解体費用を招く場合、将来の経営業績は大きな悪影響を受ける可能性がある

一般情報、展望性陳述とリスク要素及び非公認会計基準財務測定基準：

ユニバーサル健康不動産収入信託は、急性看護病院、行為保健病院、専門施設、医療/オフィスビル、独立した救急科、児童保育センターを含む医療と人間サービスに関連する施設に投資する不動産投資信託基金である。私たちは21州の76カ所の不動産に投資や約束を持っている。

本プレスリリースは現在の経営陣の予想に基づく前向きな陳述を含む。多くの要因は、ここで開示される要因、新冠肺炎が我々の財務業績に及ぼす潜在的な影響に関連する要因、および私たちの各テナントの経営および財務業績、医療業界の傾向に関連する要因、および米国証券取引委員会に提出された文書に詳細に記載されている要因(例えば、2021年12月31日現在の10-K年報の第1 A-リスク要因および第7項の展望的陳述および2022年6月30日現在の10-Q表シーズン報告における展望的陳述およびいくつかのリスク要因)を含む。これは展望的な陳述で予想された結果と大きく違う結果をもたらすかもしれない。読者はこのような前向きな陳述に過度に依存してはならない。これらの陳述は、本稿の発表日までの経営陣の観点のみを反映しているからである。私たちは、新しい情報、未来の事件、または他の理由でも、いかなる前向きな陳述を修正したり更新したりする義務はない

多くの未来の業績を影響する可能性のある要素はすべて著者らのコントロール或いは予測能力を超えており、新冠肺炎疫病の影響を含む。私たちのテナントおよび私たちのテナントの将来の運営と財務業績は新冠肺炎に関する発展を含む様々な発展の実質的な影響を受ける可能性がある。これらの発展には，全国的に看護師や他の臨床スタッフや支援者不足，政府や行政の影響により，我々のテナントは人員配置減少と賃金支出の増加を経験しているが，これらに限定されない

医療保健業界の規制と刺激；患者数の低下とマクロ経済状況の悪化(企業閉鎖およびリストラによる未加入および加入不足の患者増加を含む)による支払人の組み合わせの不利な変化；テナント従業員および患者が必要とする供給に関連する潜在的な中断；および他の支出の潜在的な増加。新冠肺炎の制限と経済への影響により，潜在テナントの減少に遭遇する可能性があり，新規テナントの数や既存テナントの契約継続率に悪影響を及ぼす可能性がある。新型肺炎の流行は私たちの建設プロジェクトを延期する可能性があり、これはコスト増加を招く可能性があり、このような遅延はまだ発生していないにもかかわらず、これらのプロジェクトの開業とレンタル料の支払い時間を延期する可能性がある。新冠肺炎の大流行はまた、私たちの負債と受け入れ可能な条件でこれらの債務を再融資する能力に影響を与える可能性があり、また、新冠肺炎の大流行による金融市場と金融機関の業務中断に関連するリスクに影響を与える可能性があり、これは融資の観点から私たちに影響を与える可能性がある；そして新冠肺炎の大流行は私たちの資産の所在国と地域市場の全体的な経済条件を変化させる。私たちはこれらの要素が私たちの未来の業務に与える影響を定量化することはできませんが、新冠肺炎の疫病に関連する事態の発展は私たちの未来の財務業績に実質的な悪影響を与える可能性があります

適用すれば、調整後の純収入と調整後の希釈後の1株当たり純収入(補足付表に示すように)は非GAAP財務指標(“GAAP”は米国公認の会計基準)に属し、私たちの経営業績を評価する指標として、私たちの投資家に役立つと信じています。また、適用される場合には、これらの測定基準に基づいて計算された私たちの財務結果を比較検討することは、取引収益などの項目を含むが、取引収益などの項目を含む、毎年非日常的または非運営的な重大なプロジェクトの影響を相殺するため、私たちの投資家に役立つと信じている

運営資金(“FFO”)は不動産投資信託基金(“REITs”)が公認する業績評価指標である。FFOと希釈後の1株当たりのFFOは非公認会計基準の財務指標であり、私たちの経営業績を評価する指標として、私たちの投資家に非常に役立つと信じている。我々は、全米不動産投資信託協会(“NAREIT”)が制定した基準に基づいてFFOを計算し、添付の添付表に示すように、この基準は、NAREIT定義に従ってFFOを計算していない他のREITs報告のFFOと比較できないか、またはNAREIT定義の理解が異なるREITs報告書のFFOと比較できない可能性がある。FFOは、列報中に発生する取引収益のようないくつかの項目の影響を調整する。FFOは公認会計基準に基づいて経営活動から発生した現金を代表するものではなく、公認会計基準によって決定された純収入の代替方法とみなされるべきではない。さらに、FFOは、(I)GAAPによって決定された私たちの財務業績の指標、(Ii)GAAPによって決定された経営活動現金流量の代替案、(Iii)私たちの流動性の測定基準、または(Iv)株主に現金を割り当てる能力を含む、私たちの現金需要のために使用可能な資金指標として使用されてはならない。我々が報告した純収入とFFOの入金は以下の補足付表に反映されている。

我々の財務業績を全面的に理解するためには、公認会計原則に基づいて決定された純収入に関連して、これらの措置を検討しなければならない。これらの純収入は、2021年12月31日までのForm 10-K報告および2022年6月30日現在のForm 10-Q四半期報告を含む、本報告書または証券取引委員会に提出された他の文書における簡明な総合財務諸表およびその説明において提出されるべきである。これらの指標を計上或いは計上しない項目は公認会計基準に基づいて財務業績を理解と評価する重要な構成部分であるため、これらの指標は著者らの経営業績或いは収益能力の純収入を評価する代替指標と見なすべきではない。これらの測定基準は公認会計原則によって確定されていないため、異なる計算の影響を受けやすいため、それらは

他社の他の類似名称の指標と比較できない可能性がある。私たちは投資家たちが私たちの財務表現を評価する時に公認会計基準の測定基準を使用することを奨励する。

(より多くの情報)

万国健康不動産収入信託基金

合併損益表

2022年と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月

(金額は千単位、共有情報は除く)

(未監査)

万国健康不動産収入信託基金

非公認会計基準補足資料別表(“補足付表”)

2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月

(金額は千単位、共有情報は除く)

(未監査)

調整後の純収益の計算

運営資金の計算(“FFO”)

万国健康不動産収入信託基金

非公認会計基準補足資料別表(“補足付表”)

2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間

(金額は千単位、共有情報は除く)

(未監査)

調整後の純収益の計算

運営資金の計算(“FFO”)

万国健康不動産収入信託基金

合併貸借対照表

(金額は千単位、共有情報は除く)

(未監査)