2022年第3四半期の業績

·2022年第3四半期の普通株主の純収益は1株当たり0.87ドル、2021年第3四半期の1株当たり0.76ドル

·2022年第3四半期の運営資金は1株1.77ドル、2021年第3四半期は1株1.55ドルで14.2%増加

·2021年同期と比較して、2022年第3四半期の同一物件プールの同一物件純営業収入(賃貸終了収入を除く)は現金で8.7%、直線的に6.6%増加

·2022年9月30日現在、運営グループのレンタル率は99.0%、占有率は98.5%、2022年第3四半期、運営グループの平均占有率は98.3%

·新規賃貸借契約と契約継続賃貸料は直線的に平均39.4%増加

·約2100万ドルで29.9万平方フィートの付加価値物件を買収

·約2，300万ドルで108.5エーカーの開発用地を買収

·4つの開発プロジェクトの建設を開始し、総面積は842，000平方フィートで、総コストは約1.08億ドルと予想される

·合計817，000平方フィートの6つの開発プロジェクトを運営ポートフォリオに移し、これらのプロジェクトの94%がレンタルされている

·2022年9月30日現在、開発·付加価値計画には14都市(490万平方フィート)の27プロジェクトが含まれており、総投資は約6.01億ドルと予想されている

·171四半期連続現金配当発表：配当金を1株0.15ドル(13.6%)増加し、1株1.25ドルに

·本四半期に1.25億ドルの高度無担保定期融資を完了し、加重平均有効固定金利は4.04%

·本四半期の1.5億ドル無担保債務に同意する条項：7500万ドルの期限は11年、固定金利は4.90%、7500万ドルの期限は12年、固定金利は4.95%

ミシシッピ州ジャクソン市、2022年10月25日-EastGroup Properties，Inc.(ニューヨーク証券取引所株式コード：EGP)(“会社”、“私たち”、“私たち”または“EastGroup”)は本日、2022年9月30日までの3カ月と9カ月の経営実績を発表した。

EastGroupのマーシャル·ルーブ最高経営責任者はEastGroupの業績についてコメントした際、“私たちのチームは引き続き穏健で一致した四半期業績を提供しており、1株当たりFFOの増加が14%を超えることが明らかになった。日常工業市場は強く維持されており、私たちのレンタルパーセンテージ、占有率、四半期放出価格差、同店の純営業収入の増加などの一連の指標がこのことを証明している。私たちはこれらの運営成果を誇りに思うと同時に、世界経済の不安にも気づいた。したがって、私たちは資本構成と増加リスクの面で非常に賢明だ。このタイプの経済環境は私たちが過去数年間全体のレバレッジ率と変動金利負債率を低下させた主な原因の一つです。長期的には、私たちの浅水湾、最後の一マイル陽光地帯市場組合の持続的な成長の見通しを見ている“と述べた

1株当たりの収益

2022年9月30日までの3ヶ月

希釈後のベースでは、2022年9月30日までの3カ月間、1株当たり普通株収益(EPS)は0.87ドルだったのに対し、2021年同期は0.76ドルだった。2022年9月30日までの3カ月間、会社の物件純営業収入(“PNOI”)は2021年同期より15，660，000ドル(1株0.36ドル)増加した。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間、減価償却と償却費用は7014，000ドル(1株0.16ドル)増加した

2022年9月30日までの9ヶ月間

2022年9月30日までの9カ月間、希釈後の1株当たり収益は3.48ドルだったが、2021年同期は2.13ドルだった。PNOIは2021年同期と比較して，2022年9月30日までの9カ月間で42，019，000ドル(1株0.99ドル)増加した。EastGroupは、2022年9月30日までの9カ月間、不動産投資の販売収益は40，999，000ドル(1株0.97ドル)、2021年同期には販売されていないことを確認した。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間、減価償却と償却費用は19，154，000ドル(1株0.45ドル)増加した。

営業収入と財産純営業収入

2022年9月30日までの3ヶ月

2022年9月30日までの3ヶ月間、普通株株主は運営資金(FFO)を1株1.77ドルに占めるべきであるが、2021年同期は1株1.55ドルで14.2%増加した

PNOIは2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間で15，660，000ドル、または20.8%増加した。PNOIは新規開発·付加価値物件から7，139，000ドル増加し，2021と2022年の買収から5，186，000ドル増加し，同じ物件運営から4，349，000ドル(同一物件プールベース)，PNOIは2021と2022年に販売された運営物件から867，000ドル減少した。

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間、賃貸収入の終了を含まない同じPNOIは6.6%直線的に増加した；現金ベース(直線賃貸料調整および時価賃貸料を超える/下回る無形資産償却を含まない)は、同じPNOIが8.7%増加した

直線ベースでは、2022年9月30日までの3カ月間、新規賃貸契約と更新賃貸契約の賃貸料(総面積の4.6%)が平均39.4%増加した

2022年9月30日までの9ヶ月間

2022年9月30日までの9カ月間、FFOは1株5.18ドルだったが、2021年同期は1株4.47ドルで15.9%増加した。

PNOIは2021年同期と比較して，2022年9月30日までの9カ月間で42，019，000ドル，あるいは19.3%増加した。PNOIは新規開発·付加価値物件から18，916，000ドル増加し，同じ物件運営から15，142，000ドル(同一物件プールベース)増加し，2021と2022年の買収から10，696，000ドル増加し，PNOIは2021と2022年に販売された運営物件から2，348，000ドル減少した。

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間、賃貸終了収入を含まない同じPNOIは7.2%直線的に増加し、現金ベース(直線賃貸料調整と時価賃貸料を超える/下回る無形資産償却を含まない)は、同じPNOIが8.9%増加した。

直線ベースでは，2022年9月30日までの9カ月間で，新規賃貸と更新賃貸契約の賃貸料(総面積の14.4%)が平均36.4%増加した。

2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の同じ物件プールは、2021年1月1日から2022年9月30日までの間、運営組合に含まれる物件を含み、この池は43，349，000平方フィートの物件からなる

FFO，PNOI，Same PNOIは非GAAP財務指標であり，本版以降の定義で定義した.PNOIと同一PNOIの純収入およびEastGroup Properties，Inc.普通株主のFFOに対する純収入の台帳は添付表“GAAPと非GAAP測定基準の調整”に記載されている

買収と処分

2022年7月、EastGroupは最近建設された29.9万平方フィートの建物であるAccess Point 3を21，127，000ドルで買収した。この物件はサウスカロライナ州グリーンビルのI-385南子市場に位置し、同社の1番アクセスポイントと2番アクセスポイントに隣接しており、この2カ所の不動産は100%レンタルされている。2022年10月24日現在、アクセスポイント3のレンタル割合は50%であり、現在開発と付加価値製品を組み合わせたレンタル段階にある。

また、同社は2022年9月30日までの3ヶ月間、4つの異なる市場の開発用地の買収を完了した

·Eisenhauer Point 10-12ブロックであるサンアントニオ17.8エーカーの土地は、489.4万ドルで購入され、将来3棟の建物の開発に使われ、総面積は約22.5万平方フィート。この土地は会社の既存のアイゼンホルコーナー開発プロジェクトに隣接しており、このプロジェクトの敷地は958，000平方フィートで、2022年10月24日まで100%賃貸されている

·Hillside 4 Land--グリーンビルの33.2エーカーの土地を128万ドルで購入し、将来的に約20万平方フィートの建物を開発するために使用される。このブロックはEastGroupが2021年に買収し、2022年第1四半期に開発を開始した58.7エーカー付近に位置する

·Braseltonの3区画であるアトランタ13.1エーカーの土地は、将来約115，000平方フィートの建物を開発するために1，425，000ドルで購入されます。この土地は同社が2022年第2四半期に買収した43.0エーカーの土地の隣にあり、Braselton 1&2 Landと呼ばれている。V

遺産林地であるオースティン44.4エーカーの土地は、1529.5万ドルで購入され、未来に7棟の建物を開発することができ、総面積は約55万平方フィートである。この土地はオースティンの円石市場にあり、同社はそこに合計553，500平方フィートの他の物件を所有しており、2022年10月24日まで100%賃貸されている

10月，四半期末以降，EastGroupは約560万ドルでアトランタ60.9エーカーの開発用地を買収した。同社は将来的に5棟の建物を建設する計画で、総面積は約75万平方フィート。

開発と付加価値物件

2022年第3四半期、東方グループはオースティン、ダラス、アトランタ、フォートマイヤーズに4つの新しい開発プロジェクトの建設を開始した。これらの建物の総面積は84.2万平方フィートで、総コストは108，100，000ドルと予想されます

2022年までの9ヶ月間にスタートした開発プロジェクトの詳細を以下の表に示す

2022年9月30日現在、東方集団の開発·付加価値計画には、14都市の27プロジェクト(493.4万平方フィート)が含まれている。これらのプロジェクトは2022年10月24日までに48%レンタルされ、総コストは600，800，000ドルと予想され、そのうち191，783，000ドルは2022年9月30日現在も資金を得ていない。

EastGroupは2022年第3四半期に6つのプロジェクトを運営グループに移行した(比較的早い90%の入居率または完成1年後)。これらのプロジェクトはシャーロット、マイアミ、オーランド、ダラス、サンアントニオとエルパソに位置し、面積は817，000平方フィートで、2022年10月24日まで94%レンタルされました。

2022年までの9ヶ月間に運用ポートフォリオに移行した開発と付加価値物件の詳細を以下の表に示す

(1)代表付加価値買収

(2)100%入居率に基づく直線に基づいて安定すると予想される年間物件純営業収入の加重平均収益率

予想総コストで割る

四半期終了後、EastGroupはフォートワースにBasswood 3-5の建設を開始し、このプロジェクトは351，000平方フィートになり、総コストは4500万ドルと予想される。

配当をする

EastGroupは2022年第3四半期に1株1.25ドルの現金配当金を発表し、前四半期より13.6%増加した。第3四半期配当金は2022年10月14日に支払われ、会社が171四半期連続で株主に現金を分配した。同社は30年連続で配当金を増加または維持しており、その間に過去11年間の毎年増加を含めて27年増加した。1株5ドルの年間化配当率は2022年10月24日終値144.24ドルに基づいて、収益率は3.5%となった。

財務力と柔軟性

東方グループは強力で柔軟な貸借対照表を維持し続けている。2022年9月30日現在、債務と総時価の比は21.3%である。2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、会社の利息と固定費用カバー率はそれぞれ8.89倍と9.18倍。2022年9月30日までの3カ月と9カ月、会社の不動産債務と利息、税項目、減価償却と償却前収益(EBITDAre)の控除比率はそれぞれ4.88倍と5.16倍だった。EBITDAreは，本プレスリリース後の定義で定義される非GAAP財務指標である.純収益とEBITDAREの台帳は，添付表“GAAPと非GAAP計測の調整”に列挙されている

第3四半期には、東方グループはその継続普通株発行計画に基づいて6，368株の普通株を発行·売却し、平均価格は1株当たり179.18ドルで、合計約1，010，000ドルの純収益を会社に提供した。2022年9月30日までの9ヶ月間、東方集団は持続普通株発行計画に基づいて391，906株の普通株を発行·売却し、平均価格は1株194.28ドルで、合計約75，189，000ドルの純収益を提供した。EastGroupは2022年9月30日までの9カ月間に、不動産買収に関連する会社普通株1，868，809株を発行した

2022年8月、当社は125，000，000ドルの優先無担保定期融資を完了し、利息のみを支払い、SOFR年利率に当社優先無担保長期債務格付けと総合レバー率に基づく適用保証金を加算した。このローンには75，000，000ドルの5年間ローンと50，000，000ドルの2年間ローンが含まれている。当社はまた、金利交換協定を締結し、融資のSOFR金利部分を融資期限全体で固定金利に変換し、それぞれ75，000，000ドルと50，000，000ドルの部分に4.00%と4.09%の有効固定金利を提供する。

先に発表したように、同社と貸主たちは、150，000，000ドルの優先無担保手形の2枚の総金額を私募する条項に同意した。1枚の額面7500万ドルの手形の期限は11年、金利は4.90%で、半年ごとに利息を支払う。もう一つの75，000，000ドルの債券期間は12年、金利は4.95%で、半年ごとに利息を支払う。これらの手形の発行日は2022年8月16日，発行日は2022年10月12日である.これらの手形は、改正された1933年証券法に基づいて登録されていないこともなく、登録または適用の免除登録要件がなければ、米国で発行または販売することもできない

2022年展望

私たちは今、EastGroupの2022年の1株当たりの収益は4.25ドルから4.29ドルになると予想している。私たちの2022年の普通株主の1株当たりFFOの見積もりは現在6.91ドルから6.95ドルの間と推定されています。下表は普通株主の予想純収入と予想FFOを照合した。同社は米国証券取引委員会の開示要求を満たすために普通株株主の推定純収入予測のみを提供している

EastGroupの予測は、現在の経営陣の私たちの業務、業界、および私たちが経営している市場に対する信念と仮定に基づいている；これらの予測には既知と未知のリスクと不確定要素が存在する。私たちは、新しい情報、未来の事件、または他の理由でも、2022年の展望を含めて、いかなる前向きな声明も公開更新する義務はない。より多くの情報については、本収益プレスリリースに開示されている“前向きな陳述”と、米国証券取引委員会に提出された年間·四半期報告書に開示されている“リスク要因”とを参照されたい

中間点は以下の仮定を採用した

(1)直線賃貸料調整、賃貸を取得した時価賃貸料無形資産の償却、賃貸終了の収入を含まない

(2)1/1/21以来運用ポートフォリオに含まれ、12/31/22年12月31日までに運用ポートフォリオに含まれると予想される物件；43，273，000平方フィートを含む。

定義する

会社の主要な意思決定者は意思決定に2種類の主要な経営業績評価基準を用いる：(1)普通株主が経営するべき資金(“FFO”)と(2)以下に定義する財産純営業収入(“PNOI”)を用いる

FFOは全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)が制定した基準に基づいて計算される。NAREITの指針は，不動産投資信託(“REIT”)業務に付随する不動産資産の販売損益や減価費用をFFOの計算から除外するかどうかを作成者が選択することを可能にしている。EastGroupはこのような資産に関する活動を排除することを選択しており，これらの活動は我々の業務に付随している.FFOは，米国公認会計原則(“GAAP”)に基づいて計算される普通株株主が純収益(損失)を占めるべきであり，不動産売却(会社業務に付随する他の資産を含む)の損益や減価損失は含まれておらず，不動産に関する減価償却や償却調整後，合併していない提携企業や合弁企業を調整した純収益(赤字)である。

PNOIは、不動産運営収入から不動産運営支出(市場ベースの内部管理費支出を含む)と会社の非完全不動産投資の収入と物件運営支出シェアを差し引いたものと定義されている。本プレスリリースや添付の入金では、EastGroupは同じ物件からのPNOIを“同じPNOI”と呼ぶことがあり、同社も賃貸終了からの収入を含まない同じPNOIを提供している。会社は同じPNOIと同じPNOIを提案し，賃貸終了の収入を含まず，物件レベルの業績補完尺度として，不動産資産投資の業績と同一物件に基づく会社の経営業績を評価するために用いられる。当社は，リース終了収入を含まない同じPNOIを直線と現金で評価することが有用であると考えている。直線基礎は平均顧客のレンタル期間中の賃貸料支払いによって計算され、公認会計原則は直線に基づいて賃貸料収入を確認することを要求する。現金受取制には、買収したリースの直線賃貸料と市場賃貸料無形資産の償却の調整は含まれておらず、現金受取制は当社が列報期間中に顧客に徴収する賃貸料の指標であり、当社のポートフォリオにおける埋め込み賃貸料の増加を分析するのに役立つ。“同一物件”の定義とは、今期と前年度報告期間全体に所有する経営物件をいう。経営性物件とは、会社の経営組合を構成する安定した不動産(土地、建築や内装を含む)を指す。開発または買収された物件は同一物件池から除外され，その年と前年の報告まで経営組合に保持されている, オゾン層物質を消費する。今年度または前年度の報告期間内に販売された物件も含まれていません。

FFOとPNOIは，会社の不動産資産投資の業績とその経営結果を評価するための補完業界報告指標である。当社は，業界でPNOIやFFOを計算する際に減価償却や償却を計上せず，不動産価値が従来から市場状況に応じて上昇あるいは低下してきたため，物件表現の補完指標を提供していると考えている。当社が計算したPNOIとFFOは他のREITsの類似名称ではないが異なる計算の指標と比較できない可能性がある。投資家は、FFOからFFOに排除または再追加されたプロジェクトは、会社の財務業績を理解し、評価する重要な構成要素であることを認識すべきである。

同社の主要政策決定者は、利息、税項、減価償却、償却前の不動産収益(“EBITDARE”)を控除して意思決定を行っている。EBITDAREはNAREITが策定した基準に基づいて計算され，純収益と定義され，売却不動産投資，非経営性不動産や会社業務に付随する他の資産の損益，利息支出，所得税支出，減価償却と償却を差し引いて調整される。EBITDAREは1種の非公認会計基準財務指標であり、会社の経営業績及び非レバレッジに基づいて利息支払い義務を履行し、四半期株配当金を支払う能力を評価するためのものである。

EastGroupの首席決定者は、その債務とEBITDARE比率を使用して、会社の債務をEBITDAREで割ることで計算し、企業のレバレッジに対する財務状況と経営業績を分析する非公認会計基準の財務測定基準である

会社の利息と固定費用カバー率は非公認会計基準の財務指標であり、計算方法は会社の利税前利益を利息支出で割ることである。この比率は、会社のレバレッジ率、経営業績および満期債務利息を返済する能力を分析するための基礎を提供した

電話会議

EastGroupは2022年10月26日(水)午前11時に電話会議とインターネット中継を司会し、第3四半期の業績を検討し、会社の現在の運営状況を審査し、2022年の最新収益展望を発表する。東部時間です。1-888-346-0688(会議ID：EastGroup)に電話したり、会社サイトwww.eastGroup.netにリンクしてネットワーク中継を行うことで、電話会議の生中継を視聴することができる。もしあなたがライブ電話会議を聴くことができない場合、電話とインターネット中継再放送は2022年11月2日(水)まで続くだろう。電話再放送は、1−877−344−7529(アクセスコード9532337)に電話することによって聴くことができ、ネットワーク中継再放送は、会社のウェブサイトwww.EastGroup.net上のリンクを介して聴くことができる。

情報を補充する

補足財務情報は会社のウェブサイトwww.EastGroup.net投資家関係部分の四半期業績部分で獲得することができ、あるいは要求に応じて会社601-354-3555に電話することができる。

会社情報

EastGroup Properties，Inc.(ニューヨーク証券取引所コード：EGP)は標準プールMid-Cap 400指数とラッセル1000指数のメンバー会社であり、自己管理の株式不動産投資信託基金であり、全米の主要な陽光地帯市場の工業物件の開発、買収と運営に専念し、フロリダ州、テキサス州、アリゾナ州、カリフォルニア州とノースカロライナ州に重点を置いている。同社の目標は、その市場のリーディングサプライヤーとなり、地理的位置に敏感な顧客(主に15，000~70，000平方フィートの範囲)に機能、柔軟かつ良質な商業流通空間を提供することで、株主価値の最大化を実現することである。同社の成長戦略は、主な流通施設の所有権に基づいており、これらの施設は通常、限られたサブ市場を供給する主要な輸送特徴の近くに集まっている。同社のポートフォリオは、リースや建設中の開発プロジェクトや付加価値買収を含め、現在約5600万平方フィート。EastGroup Properties，Inc.プレスリリースは、会社サイトwww.eastGroup.netで調べることができます。

同社は，投資家関係サイト(Investor.eastGroup.net)，証券取引委員会に提出された文書，ニュース原稿，公開電話会議，ネットワーク放送など，会社サイト(eastGroup.net)を介して投資家や公衆に会社とその業務に関する情報を発表している.同社はまたソーシャルメディアを使用して投資家と公衆とのコミュニケーションを行っている。当社が当社のサイトや当社のソーシャルメディアチャネルで発表している情報はすべて重大な情報ではありませんが、重大な情報とみなされる可能性があります。したがって、会社は、Facebook(facebook.com/eastgroupProperties)、Twitter(twitter.com/eastgroupprop)、LinkedIn(linkedin.com/Company/EastGroup-Property-Inc.)を含む、投資家、メディア、および他の会社に興味のある人がソーシャルメディアチャネル上で発表した情報を審査することを奨励する。同社が使用しているソーシャルメディアチャネルリストは、その投資家関係サイトで時々更新される可能性がある。私たちのウェブサイトまたは任意のソーシャルメディアチャネルに含まれる、または私たちのウェブサイトまたは任意のソーシャルメディアチャネルを介してアクセスする可能性のある情報は、参照によって本文書に組み込まれることはなく、本文書の一部でもない。

前向きに陳述する

本プレスリリースに含まれる陳述およびいくつかの他の情報は、“可能”、“将”、“求める”、“予想”、“予想”、“信じ”、“目標”、“意図”、“すべき”、“推定”、“可能”、“継続”、“仮説”、“プロジェクト”、“目標”、“目標”、などの前向き用語を使用することによって識別することができるまたは“計画”、およびそのような語または同様の表現の変形またはそのような語の否定は、“前向き陳述”を構成する

改正された1933年証券法第27 A条と改正された1934年“証券取引法”第21 E条の意味は、それによって生じた安全港に制限されている。これらの展望性陳述は会社のその計画、意図、期待、戦略と将来性に対する現在の見方を反映しており、これらの見方は会社が現在把握している情報と会社が行った仮定に基づいている。会社はこれらの展望性陳述が反映または暗示した計画、意図、期待、戦略と将来性が合理的であると信じているが、会社はこれらの計画、意図、期待または戦略が必ず実現または実現することを保証することはできない。また、これらの展望的陳述は、会社の運営とビジネス環境に支配されている多くのリスクと不確定要素とみなされるべきである。このような危険と不確実性は実際の結果が予想された結果と大きく異なることを招く可能性がある。これらの不確実性には限定されません

 

·国際、国、地域、地方経済状況；

·サプライチェーンとデリバリーチェーンの中断；

·インフレの影響で不動産開発コストが増加する可能性がある

·金利の引き上げと魅力的な条件で株式を調達する能力；

·私たちの業務キャッシュフローが必要な元本および利息を支払うのに十分でない可能性があるリスクと、満期時に既存の債務の再融資を行うことができない場合や、魅力的な条件で新しい融資を得ることができない可能性があるリスクを含む融資リスク

·私たちは信用機関の格付け能力を維持する

·適用される金融契約を守る能力

·会社経営の競争環境；

·入居率やレンタル率の変動；

·テナントは、契約を違約する可能性がある(破産または債務不履行を含む)または借入期間が継続していないか、または現在または予想されている賃貸賃貸空間を使用することができるかどうか、特に既存または潜在的テナントが将来実体場所を経営できる条件に重大な不確実性があることを考慮する

·不動産法または不動産投資信託基金または会社所得税法の変化、および不動産税率の可能性の向上を含む法律または政府法規の可能な変化およびこれらの法律および法規の解釈

·不動産投資信託基金の資格を維持する能力

·このような買収および開発プロジェクトが予測通りに実行されなかったことを含む買収および開発リスク

·火災、洪水、竜巻、ハリケーン、地震などの自然災害；

·流行病、流行病、またはコロナウイルスのような他の突発的な公衆衛生事件の大流行；

·これらの法規を遵守するコスト、不動産と区画法の変化、不動産税率の引き上げなど、私たちの政府法規に影響を与える表現とこれらの法規の解釈

·金利交換取引相手が履行していない場合の信用リスク

·ロンドン銀行間の同業借り換え金利を停止する

·保険金額が足りないか不足している；

·起訴または弁護クレームおよび任意の不利な結果に関する費用を含む訴訟；

·キーパーソンを引き付けて引き留める能力

·データセキュリティシステムおよびプログラムの障害、不足、または中断に関連するリスク；

·戦争行為、内乱、テロなどの潜在的な悲劇的な事件

·現在所有または以前所有していた物件に必要な汚染救済を行うために生じる可能性のあるコスト、罰金、罰金を含む環境責任。

すべての前向きな陳述は、第1の部分1 A項で決定されたリスクに基づいて読まれなければならない。会社の最新のForm 10-K年次報告とその後のForm 10-Q四半期報告におけるリスク要因。

会社は、新しい情報、未来の事件、その他の理由でも、いかなる前向きな陳述も公開更新する義務を負わない。