添付ファイル13
J.W.Mays，Inc.
| 年報 | ||
| 2022 | ||
| 2022年7月31日までの年度 |
J.W.Mays，Inc.
| カタログ | ページ番号. |
| 会社(The Company) | 2 |
| 株主への情報 | 2 |
| 合併貸借対照表 | 3 |
| 連結業務報告書 | 4 |
| 合併株主権益変動表 | 5 |
| 統合現金フロー表 | 6 |
| 連結財務諸表付記 | 7-18 |
| 不動産及び減価償却累計(別表III) | 19 |
| 管理報告書 | 20 |
| 独立公認会計士事務所報告 | 21-22 |
| 経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析 | 23-27 |
| 制御とプログラム | 27 |
| 普通株式情報 | 28 |
| 上級者と役員 | 28 |
ニューヨーク·ブルックリンボンド通り9番行政事務室、郵便番号：11201-5805
譲渡代理と登録者米国株式譲渡と信託会社，LLC 6201第15大通り，郵便番号：11219
特別コンサルタントHolland&Knight LLP 31 West 52 Street，N.Y.10019
独立登録公共会計会社プラガー·メイティス会計士事務所LLC 401ハケンサック通りニュージャージー州ハケンサック07601
年次会議年次株主総会は2022年11月22日(火)東部標準時午前10：00にニューヨークのブルックリンボンド街9号J.W.Mays社で開催され、〒11201-5805。
J.W.Mays，Inc.
その会社は
J.W.Maays，Inc.は1924年に設立され，1927年7月6日にニューヨーク州法律登録により成立した.
同社はニューヨーク市のブルックリンとジャマイカ、ニューヨーク長島のレヴィトンとマサパキカ、ニューヨーク州ダッチ県のフィシュキルおよびオハイオ州のCirclevilleで複数の商業不動産を経営している。これらの不動産の大部分は所有しており、残りは賃貸だ。これらの物件の中にはかなりの部分がテナントにレンタルされており、残りはレンタルが可能です。
同社のより包括的な情報については2022年7月31日現在の財政年度Form 10−K年度報告を参照されたい。
J.W.Mays，Inc.
株主へ：
2020年3月から2022年7月まで続いており、新冠肺炎の影響や、行われている政府の強制商業規制による経済活動の減少により、超過支払いが増加している。新冠肺炎がテナントに与える影響はすでに我々の売掛金信用損失準備に反映されている。限られた状況で、私たちは特定のテナントのためのレンタル料の支払いを延期することに同意する。2022年7月31日まで、私たちの株式投資推定値も変動し続けるだろう。
2022年度には、私たちの運営収入は21，396，035ドル、2021年度は20，212，879ドルです。2022年度の純損失は712，371ドル、または1株当たり0.35ドルの赤字だった。対照的に、2021年度の純収入は398，032ドル、あるいは1株当たり0.2ドルである。
新冠肺炎はわが社への悪影響が大きいにもかかわらず、2022年度には6人の新規テナントの増加と既存テナントの賃料増加により賃貸料収入が増加した。しかし、この収入増加は、2022年の取引可能証券の未達成純損失(393，763ドル)と増加しているコストによって相殺されている。2021財政年度には，他の収入は1，076，815ドルであり，主な原因は722，726ドルの債務収入および446，126ドルの有価証券が純収益を実現していないことである。未来を展望すると、新冠肺炎疫病の全面的な影響、持続的な政府監督管理及び疫病発生後の事務と小売空間に対する需要は依然として絶えず変化しており、非常に予測できない。疫病が発生した後、住民と企業はマンハッタンから周辺行政区に移っている。ブルックリンは多くの企業と個人の第一選択選挙区になっている。
私たちは政府機関、医療保健提供者、企業テナントとテナントを締結する長期戦略、及び私たちフィシュキルビル内の重要な教育機関、及び私たちは大部分のテナントの能力を長期的に維持し、引き続き私たちの会社に良好なサービスを提供しています。
私はまだ私たちの会社がこの挑戦的な経済時代に進むことができると信じている。過去の困難な時期と同じように、私たちは今後数年間商業と住宅市場がもっと強くなり、特にブルックリン中心部にあると予想しています。私は特にメイズの従業員と私たちの取締役会の同僚たちの絶え間ない約束と支持に感謝し、私たちの株主たちのわが社とその未来に対する持続的な信頼に感謝し、私たちのテナントたちのわが社に対する持続的な忠誠に感謝します。
LロイトJ.Sフールマン
社長、社長、CEO
2022年10月20日
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J.W.Mays，Inc.
合併貸借対照表 7月31日、2022年、2021年
| 七月三十一日 | ||||||||
| 資産 | 2022 | 2021 | ||||||
| 財産と設備--コストで計算する： | ||||||||
| 土地 | $ | $ | ||||||
| 借りている建物を保留しています | ||||||||
| 建物、改善及び固定装置 | ||||||||
| 建設中の工事 | ||||||||
| 減価償却累計 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 建物--網 | ||||||||
| 財産と設備--純資産 | ||||||||
| 現金と現金等価物 | ||||||||
| 制限現金 | ||||||||
| 売掛金純額 | ||||||||
| 有価証券 | ||||||||
| 前払い金とその他の資産 | ||||||||
| 繰延費用，純額 | ||||||||
| 経営的リース使用権資産 | ||||||||
| 総資産 | $ | $ | ||||||
| 負債と株主権益 | ||||||||
| 負債： | ||||||||
| 住宅ローンに対処する | $ | $ | ||||||
| 売掛金と売掛金 | ||||||||
| 保証金を払う | ||||||||
| リース負債を経営する | ||||||||
| 所得税を繰延する | ||||||||
| 総負債 | ||||||||
| 株主権益： | ||||||||
| 普通株、額面$ |
||||||||
| 追加実収資本 | ||||||||
| 利益を残す | ||||||||
| 物置形式で持っている普通株は、原価で- |
( |
) | ( |
) | ||||
| 株主権益総額 | ||||||||
| 総負債と株主権益 | $ | $ | ||||||
添付の連結財務諸表付記を参照してください。
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J.W.Mays，Inc.
連結業務報告書
| 七月三十一日までの年度 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 収入.収入 | ||||||||
| 賃料収入 | $ | $ | ||||||
| 総収入 | ||||||||
| 費用.費用 | ||||||||
| 不動産運営費 | ||||||||
| 行政と一般費用 | ||||||||
| 減価償却 | ||||||||
| 総費用 | ||||||||
| 運営損失 | ( |
) | ( |
) | ||||
| その他の収入と利息支出 | ||||||||
| 投資収益 | ||||||||
| 有価証券が価値変動を公正に承諾する | ( |
) | ||||||
| 利子支出 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 債務の弁済 | ||||||||
| ( |
) | |||||||
| 所得税前収入 | ( |
) | ||||||
| 所得税を支給する | ( |
) | ( |
) | ||||
| 純収益(赤字) | $ | ( |
) | $ | ||||
| 普通株基本と希釈後の1株当たり収益(損失) | $ | ( |
) | $ | ||||
| 1株当たりの配当金 | $ | $ | ||||||
| 平均発行済み普通株、基本普通株、希釈後普通株 | ||||||||
添付の連結財務諸表付記を参照してください。
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J.W.Mays，Inc.
合併株主権益変動表
| その他の内容 | ごく普通である | |||||||||||||||||
| ごく普通である | すでに納めた | 保留する | 保有株 | |||||||||||||||
| 在庫品 | 資本 | 収益.収益 | 財務局 | 合計する | ||||||||||||||
| 2020年7月31日残高 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||
| 2021年7月31日までの年間純収益 | ||||||||||||||||||
| 2021年7月31日の残高 | ( |
) | ||||||||||||||||
| 純損失、2022年7月31日までの年度 | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||
| 2022年7月31日の残高 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||
添付の連結財務諸表付記を参照してください。
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J.W.Mays，Inc.
統合現金フロー表
| 七月三十一日までの年度 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 経営活動のキャッシュフロー： | ||||||||
| 純収益(赤字) | $ | ( |
) | $ | ||||
| 純収益(損失)を経営活動に提供する現金純額に調整する： | ||||||||
| 不良支出 | ||||||||
| 繰延所得税の準備 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 有価証券売却の実現純額 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 有価証券未実現純損失 | ( |
) | ||||||
| 減価償却 | ||||||||
| 繰延費用の償却 | ||||||||
| 現金超過でのレンタル料金 | ||||||||
| 利子支出の繰延財務コストを計上する | ||||||||
| 債務の弁済 | — | ( |
) | |||||
| 繰延費用 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 経営性資産と負債変動状況： | ||||||||
| 売掛金 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 前払い金とその他の資産 | ( |
) | ||||||
| 売掛金と売掛金 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 保証金を払う | ||||||||
| 経営活動が提供する現金純額 | ||||||||
| 投資活動によるキャッシュフロー： | ||||||||
| 財産と設備を購入する | ( |
) | ( |
) | ||||
| 有価証券： | ||||||||
| 販売収入 | ||||||||
| 購入金を支払う | ( |
) | ( |
) | ||||
| 投資活動のための現金純額 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 資金調達活動のキャッシュフロー： | ||||||||
| 支払い--抵当ローン | ( |
) | ( |
) | ||||
| 融資活動に使用した現金純額 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 現金、現金等価物、および限定的な現金純減少 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 年初の現金、現金等価物、制限現金 | ||||||||
| 年末現金、現金等価物、制限現金 | $ | $ | ||||||
添付の連結財務諸表付記を参照してください。
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J.W.Mays，Inc.
連結財務諸表付記
1.重要な会計政策の概要：
組織する
J.W.Mays，Inc.(“会社”または“登録者”)は，ニューヨークのブルックリンボンド街9号に実行オフィス，郵便番号11201，ニューヨークで複数の商業不動産を経営し，オハイオ州でビルを経営している.同社の業務は1924年に設立され、1927年7月6日にニューヨーク州の法律により設立された。
合併原則
連結財務諸表には、完全所有である会社、ニューヨーク会社およびその子会社(J.W.M.不動産会社およびダチスショッピングセンター下水処理場、Inc.)の口座が含まれる。合併で材料会社間プロジェクトがキャンセルされました。
新冠肺炎がわれわれの業績と運営に及ぼす影響
2020年3月から2022年7月まで続いており、新冠肺炎の影響や、行われている政府の強制商業規制による経済活動の減少により、超過支払いが増加している。新冠肺炎がテナントに与える影響はすでに我々の売掛金信用損失準備に反映されている。限られた状況で、私たちは特定のテナントのためのレンタル料の支払いを延期することに同意する。2022年7月31日まで、私たちの株式投資推定値も変動し続けるだろう。
将来を展望すると，新冠肺炎と持続的な政府規制が我々の業務に与える全面的な影響は未知であり，非常に予測不可能である。私たちの過去の業績は私たちの将来の業績を反映できないかもしれませんが、収入、運営収入、純収入、1株当たりの収益、経営活動が提供する現金などの歴史的傾向に実質的な差がある可能性があります。例えば、疫病発生後の影響が引き続き全国とニューヨーク州のニューヨーク市の経済活動を撹乱すれば、他の企業のように、収入の長期的な低下、テナント信用の悪化、経済活動の低迷、あるいは資本市場の低下を通じて、私たちの業務運営と財務業績に悪影響を及ぼす可能性がある。しかも、私たちの多くの支出は本質的に変化が小さく、収入変化とは関係がないかもしれない。影響の程度は一連の要素に依存し、大流行の持続時間と重症度；ワクチンの配布；及び政府がウイルス伝播を抑制する措置と関連政府法規のマクロ経済影響を含む。
予算の使用
会計記録は米国公認会計原則(“公認会計原則”)に従って保存されている。公認会計原則に基づいて会社の財務諸表を作成する際には、経営陣は、財務諸表日に報告された資産及び負債の報告金額、又は有資産及び負債の開示、借入金利の増加、経営リース使用権資産及び負債の継続選択権の確認、及び報告期間内に報告された収入及び費用金額に影響を与える推定及び仮定を行う必要がある。私たちの推定には、不良債権準備、減価償却、長期資産の減価分析、所得税資産と負債、有価証券の公正価値および収入確認が含まれています。適用されるような歴史的経験や経営陣が当時の状況で合理的と考えている他の仮定に基づいていると推定される。推定に関連する固有の不確実性のため、異なる仮定または条件の下で、実際の結果はそれらの推定とは異なる可能性がある。
2022年7月31日現在，新冠肺炎の影響は変化し続けている。したがって，我々の多くの推定と仮定はより多くの判断を必要とし，より高い程度の可変性と波動性を持つ.より多くの情報を得るにつれて、私たちの推定は今後の間に大きな変化が起こるかもしれない。
7
制限現金
限定現金には、主に借り手保証金のための銀行口座の現金と、いくつかの融資協定に要求される他の金額が含まれる。
有価証券
同社の有価証券には株式証券への投資が含まれている。配当金と利息収入は計上すべき収入である.実現された損益は特定の確認に基づいて決定される。状況や状況が変わるたびに、当社は有価証券の減値状況を審査し、帳簿価値が回収できない可能性があることを示しています。会計基準編纂(“ASC”)825によると、これらの証券の公正価値変動は当期収益で確認されている。
同社は公認会計原則に従い、公正な価値階層構造を構築し、評価技術に対して優先順位を行い、以下の3つの大体レベルを作成し、その中の一級推定値は最高優先度である
レベル1評価投入とは、計量日に得られる同じ資産または負債の活発な市場における市場オファー(例えば、ニューヨーク証券取引所で取引される株)を意味する。
二級評価投入は、直接または間接的に観察可能な第1レベルに列挙された資産または負債の見積市場価格(例えば、アクティブ市場における同様の資産または負債のオファー、または非アクティブ市場における同じまたは同様の資産または負債の見積市場価格)ではない。
レベル3評価投入は観察不可能であり(例えば、エンティティ自身のデータ)、観察可能な投入がない場合には、公正な価値を測定するために使用されるべきである。
以下に公正価値に応じて恒常的に計測される資産の推定方法について説明する.2022年7月31日と2021年7月31日に使用する方法に変更はありません。
株式証券当社が個別証券を売買する権利があるアクティブ市場からの時価評価で。
共同基金基金報告書の毎日の終値に基づいて評価する。当社が保有する共同基金は、米国証券取引委員会に登録されているオープン共同基金である。これらの基金は、その1日の純資産額(“NAV”)を公表し、その価格で取引しなければならない。当社が持っている互恵基金は取引が活発とされています。
公正価値計量の規定によると、以下は当社が公正価値に応じて恒常的に計量した金融資産である。
| 報告日の公正価値計測 | ||||||||||||||||||||||||
| 説明する | July 31, 2022 | レベル1 | レベル2 | レベル3 | July 31, 2021 | レベル1 | レベル2 | レベル3 | ||||||||||||||||
| 資産： | ||||||||||||||||||||||||
| 有価証券 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
売掛金
一般的に、テナントは月初めにテナントごとの条項に基づいてレンタル料を納めなければならない。売掛金の品質に応じた定期的な評価により、経営陣はテナントの歴史理解と業界経験に基づいて準備金やログアウトが必要かどうかを決定する。当社は特定の標識を用いて売掛金を入金問題が既知の間に不良債権支出を打ち消します。入金問題には，期限を過ぎた賃貸料の支払い，テナントが支払いせずに物件を空ける予定である場合や，テナント訴訟や破産手続が全額支払いにつながらないと予想される場合がある。経営陣はまた、類似した特徴が存在する場合に請求金に対応してまとめて審査することにより、回収可能性を評価する。信用損失の計上額を決定する際、会社は期限を過ぎた状況とテナントの支払い履歴を考慮する。私たちはまた、現在の市場状況と未来の経済状況の合理的かつ支持可能な予測を考慮した。私たちの評価は新冠肺炎による商業と市場混乱を考慮している。市場状況の持続的な変動と信用傾向の絶えずの変化は予測が困難であり、引き起こした変動性と変動性は私たちの未来期間の不良債権準備に重大な影響を与える可能性がある。
8
主に新冠肺炎の持続的な影響により、会社は2022年7月31日、2022年7月31日及び2021年7月31日にそれぞれ393，000ドル及び318，000ドルの売掛金準備を提出し、売掛金を相殺した。
期間ごとの売掛金準備活動は以下の通り
| 手当： | ||||||||||||
| 収蔵できない | ||||||||||||
| 売掛金 | 不良支出 | |||||||||||
| 七月三十一日までの期間 | 七月三十一日までの期間 | |||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||
| 期初残高 | $ | $ | $ | $ | ||||||||
| 押し売りする | ||||||||||||
| 準備金調整 | ||||||||||||
| 期末残高 | $ | $ | $ | $ | ||||||||
財産と設備
財産と設備はコストに応じて列記する.減価償却は直線法と残高逓減算法を用いて計算される。賃貸物件の改善された償却は賃貸期間内に計算される。減価償却と償却を決定するための年限は一般的に以下の通りである
| 建物と改善策 | ||
| 賃貸物件の改善 | ||
| 固定装置及び装置 | ||
| 他にも |
非恒久的なメンテナンス、修理、更新、改善は、発生時に費用を計上します。増築と重大な更新又は改善の支出は工事期間中の関連利息コストとともに資本化する。資産の売却又は廃棄のコスト及びその減価償却又は償却は、処分年度にそれぞれの口座からログアウトし、それによって生じる収益又は損失を貸付け又は収入に計上する。資産化利息は、それに関連する資産の一部として記録され、当該資産の予想使用寿命内に償却される。
9
減損する
ある事件や環境変化が資産の額面が回収できない可能性があることを示した場合、当社は不動産及び設備及び関連賃貸無形資産を審査し、減値が可能かどうかを確定する。起こりうるイベントまたは状況変化には、不動産市場の状況の重大な変化、推定残存価値、および以前の推定寿命が終了する前に資産を売却することが含まれるが、これらに限定されない。減値は、現在の帳簿価値が資産推定公正価値を超えて、販売対象資産に分類される任意の処置コストを引いた後に計量される。同社は、2022年7月31日と2021年7月31日までに、その財産·設備に減値がないことを決定した。
繰延費用
繰延費用には主にテナントへの財産賃貸に関する費用が含まれています。このようなコストは直線法を用いて関連リース期間内に償却され，リース期間は4年から21年まで様々である。レンタル契約が事前に終了すれば、これらの費用は費用に計上される。
レンタル-レンタル者収入
当社は会計基準更新(ASU)2014-09(主題606)に基づいて顧客と締結した契約収入入金を更新します。賃貸料収入は、契約が締結されたテナントが既定日に確認されないか、またはテナントが経営業務を開始すべき早い日に確認される。未開票売掛金が売掛金に計上されるとは、賃貸規定により売掛金となった場合に、直線的に確認された予定賃貸料収入が賃貸料収入を超える部分である。テナントに賃貸料減免または他のクレジットの賃貸契約改訂の影響をもたらし、以前の期間に関連する任意の遡及効力を含み、賃貸契約改訂署名時に確認される。賃貸契約を改訂する際には，計上すべき未払い賃貸料と，前期収入が確認された金額の現金化能力を評価する。レンタル者としては、賃貸部分(基本賃貸料)、非レンタル部分(公共エリアメンテナンス費用の精算)、不動産税の精算を統合し、ASC 842に基づいてこれらの部分を単独の賃貸部分として計上することを選択した。これらの金額が現金化できないことが確定した場合、請求書を解約しますが未払いのレンタル料です。売掛金はレンタル契約に従ってその換金純資産額で確認します。事前に受け取ったレンタル料支払いはお金を稼ぐまで延期されます。
2020年4月、財務会計基準委員会は新冠肺炎大流行期間のレンタル会計に関するスタッフ質疑応答を発表し、ASC 842テーマ(“ASC 842”)へのレンタルガイドの応用に重点を置いた。質疑応答では，新冠肺炎によるレンタル料割引について政策選択を行うことは受け入れ可能であり，実体がある条件でこれらのレンタル料割引をレンタル修正と見なすことは要求されないことを示した.選挙に参加した実体は引き続き直線的な基礎でレンタル料収入を確認し、資格に合った割引を得る。賃貸料延期は延期期間中の売掛金の増加を招き、賃貸料収入の確認に影響を与えない。当社は2020年7月31日までの年間でこの政策を選択した。2022年7月31日と2021年7月31日まで、売掛金に含まれる延期賃貸料はそれぞれ25万ドルと24.5万ドル。
レンタル-テナント
会社は最初から賃貸契約かどうかを確定しています。ASC 842を採用した後、経営リースは会社の貸借対照表に計上された経営リース使用権資産と経営賃貸負債に計上される。
リース使用権資産を経営代表会社がリース期間内に対象資産を使用する権利は、リース負債代表会社がリースにより発生した金を支払う義務がある。経営リース使用権資産および負債は、開始日にレンタル期間内のリース支払いの現在値に基づいて確認されます。当社の賃貸借契約は暗黙的な金利を提供していないため、当社は開始日に得られる資料に基づいて、逓増借款金利を採用して賃貸支払いの現在値を決定します。当社の賃貸条項には、当社がその選択権を行使することを合理的に決定した場合に賃貸借契約を延長または終了する選択権が含まれています。レンタル支払いのレンタル料金はレンタル期間内に直線法で確認します。
税金.税金
繰延所得税は、会社の資産と負債の財務報告基盤と納税基盤との間の一時的な差異を算出するために提案されている。繰延税項資産は主にいくつかの計算すべき項目、準備金及び営業損失の繰越純額を記録することによるものであるが、このような項目は現在税務目的について控除することができない。繰延税金負債は，主に何らかの投資の未実現損益の確認に一時的な差があることと，税務目的での加速減価償却の使用によるものである。繰延税金資産と負債は各司法管轄区で相殺され、貸借対照表に純入金される。
10
税率変動が繰延所得税に及ぼす影響は公布日を含む期間の収入で確認された。将来の所得税法の変化や連邦、州あるいは市税務機関の納税申告書に対する最終審査結果により、実際の所得税はこれらの推定値と異なる可能性がある。財務諸表の税務倉庫位への影響は、税務倉位が審査された後に維持され、倉庫位が有効に決済されたり、税務倉位を疑問視したりする訴訟の時効が満了した時に確認される可能性が高い。税収優遇が確認されていない利息と罰金(あれば)をそれぞれ利子支出と行政および一般費用と記す。
普通株1株当たり収益
1株当たり収益の算出方法は，今年度の純収益を今年度発行済み普通株の加重平均で除算し，購入在庫株に基づいて調整する。2022年度と2021年度には、1株当たりの収入を計算するための株式は2，015，780株である。
2.有価証券：
2022年7月31日と2021年7月31日まで、会社の有価証券は以下のように分類される
| July 31, 2022 | July 31, 2021 | |||||||||||||||||||||||
| 毛収入 | 毛収入 | 毛収入 | 毛収入 | |||||||||||||||||||||
| 実現していない | 実現していない | 公平である | 実現していない | 実現していない | 公平である | |||||||||||||||||||
| コスト | 収益.収益 | 損 | 価値がある | コスト | 収益.収益 | 損 | 価値がある | |||||||||||||||||
| 販売可能です | ||||||||||||||||||||||||
| 共同基金 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
| 会社の権益 | ||||||||||||||||||||||||
| 証券 | ||||||||||||||||||||||||
| $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | |||||||||||||||||
2022年と2021年7月31日終了年度の投資収入には、
| 2022 | 2021 | |||||
| 利子収入 | $ | $ | ||||
| 配当収入 | ||||||
| 有価証券の売却益 | ||||||
| 合計する | $ | $ | ||||
3.長期債務--担保ローン：
| 七月三十一日までの年度 | ||||||||||||
| 現在のところ | ||||||||||||
| 年に1回 | 最終的には | |||||||||||
| 利子 | 支払い | |||||||||||
| 料率率 | 日取り | 2022 | 2021 | |||||||||
| 抵当ローン： | ||||||||||||
| ボンド·聖地&建設会社、ニューヨークブルックリン(1) | $ | $ | ||||||||||
| フィシュキル土地と建物(2) | ||||||||||||
| 繰延融資コスト | ( |
) | ( |
) | ||||||||
| 合計する | $ | $ | ||||||||||
| (1) | |
| (2) | |
11
2022年7月31日現在、未返済長期担保ローンの満期日は以下の通り
| 7月31日までの年度： | 金額 | |||
| 2023 | $ | |||
| 2024 | ||||
| 2025 | ||||
| 小計 | ||||
| 繰延融資コスト | ( |
) | ||
| 合計する | $ | |||
2022年7月31日現在、上記債務を担保とした財産の帳簿価値は33，950，082ドルである。
4.支払手形：
2020年4月、当社は722，726ドルの融資を受け、年間金利は0.98%で、ある銀行が“コロナウイルス援助、救済、経済安全法”(“CARE法案”)A支部下の小企業管理局(“SBA”)給与小切手保護計画(“PPP”)によって発行された。2021年5月26日、SBA許可は当社のPPPローンを完全に免除し、金額は722，726ドルであり、利息を加えなければならない。これらの収益は、2021年7月31日までの1年間に、支払手形の全額減少と債務収入の弁済として記録されている。
5.経営賃貸契約：
貸出し人
同社は商業ビルの経営賃貸契約に基づき、テナントにオフィスビルや小売スペースをレンタルしている。レンタル期間は約5年から49年まで様々です。借約は，毎月前払いした固定基数賃貸料の支払い，不動産税と公共区域費用の償還を規定している。同社は、賃貸収入と公共エリア費用の精算を単独の構成要素として、賃貸料収入として私たちの総合経営報告書に計上することを選択している。
次の表はレンタルと非レンタル構成要素に分けて会社の収入を示しています
| 七月三十一日までの年度 | |||||
| 2022 | 2021 | ||||
| 基本賃貸料-固定 | $ | $ | |||
| 公共エリア料金(CAM)の精算 | |||||
| 非賃貸部分(不動産税) | |||||
| 賃料収入 | $ | $ | |||
| 七月三十一日までの年度 | |||||
| 2022 | 2021 | ||||
| 基本賃貸料-固定 | |||||
| 会社には自前の財産がある | $ | $ | |||
| 賃貸物件 | |||||
| 公共区域の費用と | |||||
| 非賃貸部分(不動産税) | |||||
| 会社には自前の財産がある | |||||
| 賃貸物件 | |||||
| 合計する | $ | $ | |||
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初期または残り期間が1年以上の賃貸契約について、今後最低でキャンセルできない賃貸料収入は以下の通りです
| 会社 | |||||||||
| 持っている | レンタルする | ||||||||
| 七月三十一日までの年度 | 属性 | 属性 | 合計する | ||||||
| 2023 | $ | $ | $ | ||||||
| 2024 | |||||||||
| 2025 | |||||||||
| 2026 | |||||||||
| 2027 | |||||||||
| 2027年後 | |||||||||
| 合計する | $ | $ | $ | ||||||
借受人
同社の不動産業務には、長期的でキャンセル不可能な経営賃貸契約に基づいて賃貸する物件が含まれている。賃貸借契約は、会社がその選択権を行使すると合理的に判断した場合に、賃貸借契約を延長または終了する選択権を含む2073年までの期限に満了する。ある賃貸契約は、賃貸契約に規定されている将来の最低年間賃貸料支払いを増加させることを規定している。
2022年7月、同社は所有者とその2カ所の物件について賃貸契約を締結し、以下のようにした
| (1) | ニューヨーク州ジャマイカ169番街のジャマイカ通り-会社に4つの5年間の選択期間を与え、レンタル契約を2030年5月31日の現在の期限の後、2050年5月31日まで合計20年延長する。2022年7月31日現在、同社がこのような延長賃貸借契約の選択権を行使するかどうかを合理的に確定することはできない。 |
| (2) | ニューヨークブルックリンフルトン街504-506-賃貸契約を修正し、2026年5月1日から2031年4月30日まで、毎月のレンタル料を30，188ドルから34，716ドルに増加させます。 |
所有者はウィンスタイン企業会社であり、主に取締役会議長が所有する関連会社であり、取締役会議長も同社の主要所有者である。
ニューヨーク州ブルックリンフルトン街504-506番地の賃貸契約修正が経営賃貸使用権資産、負債、および賃貸費用の計量に与える影響は以下の通りである
| 運営中です | 運営中です | 毎月 | |||||||
| 賃借権- | レンタルする | 賃貸料 | |||||||
| 使用状況-資産 | 負債.負債 | 費用.費用 | |||||||
| 2022年7月の賃貸借契約改正による成長 | $ | $ | $ | ||||||
当社の不動産業務の分譲賃貸料収入は、賃貸不動産の経営賃貸コストを超えており、具体的には以下の通りである
| 七月三十一日までの年度 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 転貸収入 | $ | $ | ||||||
| リースコストを経営する | ( |
) | ( |
) | ||||
| 分譲収入がレンタルコストを超える部分 | $ | $ | ||||||
2022年7月31日現在、我々の経営リース加重平均残存期間は16.68年、加重平均割引率は2.96%である。
| 七月三十一日までの年度 | |||||
| 2022 | 2021 | ||||
| その他の情報： | |||||
| レンタル経営からの経営キャッシュフロー | $ | $ | |||
13
以下は、2022年7月31日現在の経営リース負債年度未割引現金フロー満期日分析である
| 運営中です | |||
| 7月31日までの年度 | 賃貸借証書 | ||
| 2023 | $ | ||
| 2024 | |||
| 2025 | |||
| 2026 | |||
| 2027 | |||
| その後… | |||
| 未割引キャッシュフロー合計 | |||
| 差し引く：現在価値割引 | ( |
) | |
| 賃貸負債総額 | $ | ||
6.所得税：
2022年、2022年、2021年7月31日終了年度に支給される所得税は、以下の通り
| 2022 | 2021 | |||||
| 現在： | ||||||
| 連邦制 | $ | $ | ||||
| 繰延税金(福祉)： | ||||||
| 連邦制 | ( |
) | ( |
) | ||
| 状態.状態 | ( |
) | ( |
) | ||
| 所得税を支給する | $ | ( |
) | $ | ( |
) |
2022年7月31日と2021年7月31日までの年間支給される税金は、税前収入に連邦法定税率を適用した額とは異なり、以下のようになる
| 2022 | 2021 | |||||||
| 所得税前収入 | $ | ( |
) | $ | ||||
| 賃金保障計画ローン免除 | ( |
) | ||||||
| その他-ネットワーク | ( |
) | ( |
) | ||||
| 調整後の税引き前収益 | $ | ( |
) | $ | ( |
) | ||
| 法定料率 | % | % | ||||||
| 法定税率で所得税を引き下げる | $ | ( |
) | $ | ( |
) | ||
| 国が所得税を繰延する | ( |
) | ( |
) | ||||
| その他-ネットワーク | ( |
) | ||||||
| 所得税を支給する | $ | ( |
) | $ | ( |
) | ||
同社の連邦純営業赤字は、2022年7月31日と2021年7月31日までに約10，093，000ドルと10，341，000ドルに転換し、将来の課税収入の相殺に用いることができる。2022年7月31日と2021年7月31日までの会社州と市の未使用純営業損失はそれぞれ約12，308，000ドルと12，293，000ドル、都市は8，274，000ドルであり、将来の課税収入を相殺するために使用できる。繰り越しの純営業損失は2035年に満期になり、使用していなければ。
ニューヨーク州とニューヨーク市の税収は収入またはそれぞれ資本ベースの特許経営税によって計算され、高い者を基準とする。会社が2025年7月31日までの納税年度から、国の資本に基づく税収を段階的に廃止するよう法律の変更が求められている。予測可能な未来に、ニューヨーク市の税金は資本に基づいているだろう。資本に基づくフランチャイズ税は行政と一般費用に記入する。資本ベースのフランチャイズ税を超えた州税額は所得税費用に記入される。資本ベースの税項の適用や、都市課税所得額がない可能性があるため、当社は都市繰延税項を記録していません。
一般的に、提出された申告表は税務管轄区域に関する3年間の監査を受けなければならない。会社経営のある州司法管区ごとの訴訟時効は開放されており、連邦所得税目的の決済年度まで、すべての連邦所得税調整の改正を反映した州所得税申告書が提出される。2022年7月31日現在、進行中の所得税監査は連結財務諸表に実質的な影響を与える。
14
2022年7月31日と2021年7月31日までの繰延税金資産と負債の重要な構成要素は、次の項目に関連する一時的な差異の結果である
| 2022 | 2021 | |||||||||||
| 延期する | 延期する | 延期する | 延期する | |||||||||
| 納税資産 | 納税義務 | 納税資産 | 納税義務 | |||||||||
| 前収賃貸料収入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||
| リース負債を経営する | ||||||||||||
| 連邦純営業損失繰越 | ||||||||||||
| 国の純営業損失が繰り越す | ||||||||||||
| 未開票売掛金 | ||||||||||||
| 財産と設備 | ||||||||||||
| 有価証券の未実現収益 | ||||||||||||
| 経営的リース使用権資産 | ||||||||||||
| 他にも | ||||||||||||
| $ | $ | $ | $ | |||||||||
| 繰延税金純負債 | $ | $ | ||||||||||
経営陣は、その繰延税項純資産の実現状況を定期的に評価し、方法は、当社に関連するすべての利用可能な証拠(プラスおよび負の証拠を含む)を評価し、関連する証拠の重みに基づいて、繰延税金資産の推定値を準備する必要があるかどうかを決定する。この分析によると、経営陣は、2022年7月31日までに、今後の課税収入は、連邦と州繰延税金資産を活用するのに十分である可能性が高いことを確認した。
2022年7月31日と2021年7月31日までの年度の繰延税金準備(福祉)部分は、以下の通り
| 2022 | 2021 | |||||||
| 減価償却が減価償却を超える | $ | $ | ||||||
| 不良債権準備 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 1冊あたりのレンタル料金はお支払いの現金を超えております | ( |
) | ( |
) | ||||
| 連邦純営業損失繰越 | ( |
) | ||||||
| 国の純営業損失が繰り越す | ( |
) | ( |
) | ||||
| 前収賃貸料収入 | ( |
) | ||||||
| 予想される購買力平価ローン費用は免除される | ||||||||
| 未開票売掛金 | ||||||||
| 他にも | ( |
) | ||||||
| $ | ( |
) | $ | ( |
) | |||
7.従業員退職計画：
同社はほとんどの非労働組合員を対象とした非出資資金購入計画を開始した。2022年と2021年の2つの財政年度の業務納付はそれぞれ469，202ドルと441，512ドルである。
多雇用主計画：
その会社は労働組合が始めたその労働組合の従業員をカバーする多雇用主年金計画に資金を提供する。2022年7月31日と2021年7月31日までの年間，会社の年金計画に対する納付はそれぞれ94，857ドル，64，771ドルであった。支払いと費用は交渉された労働契約または計画条項によって決定される。その会社はまた労働組合が後援する健康福祉計画に資金を提供する。
年金計画または負債：
年金計画は，累積計画福祉や計画資産に占める会社のシェアに関する情報を単独で報告しない。“従業員退職所得保障法”によると、多雇用者福祉計画から脱退する際には、雇用主は、計画中に資金を確立していない既得権益の割合分(あれば)を支払い続けなければならない。この条項に規定されているどんな責任も確定できない：しかし、会社はまだその計画から撤退する決定をしていない。
15
雇用主が多雇用者計画に参加する情報：
| 計画の法定名称： | 食品·商業労働者連合会 |
| 地方888年金基金 | |
| 雇用主識別番号： | 13-6367793 |
| 図番号： | 001 |
| 最近の表5500の日付： | 2020年12月31日 |
| 認証エリア状態： | 危険な状態と下降状態 |
| 状態確定日： | 2020年1月1日 |
| 計画は状態計算に延期償却準備金を使用した： | はい、そうです |
| 最低供給要件： | はい、そうです |
| 雇用主は計画の5%を超えて供給しています | |
| 2020年12月31日までの年間払込： | はい、そうです |
| 実施されているリハビリプログラム： | はい、そうです |
| 追加料金を払う雇用主： | はい、そうです |
| 契約満期日： | 2022年11月30日 |
2019年から2021年11月30日までの計画年度には、年金基金の復興計画に基づき、会社は前年の総納付率の9%増に相当する最低納付率を支払うことに同意した。2021年12月1日から2022年11月30日までの契約満期日まで、会社の納付率は加入従業員1人当たり賃金の19.66%である。労働組合との契約は、会社31人の従業員のうち約27%の賃金率、労働時間、その他の雇用条件をカバーしている。会社は従業員や労働組合との労使関係が良いと思っています。
8.キャッシュフロー情報：
報告キャッシュフローについては、当社は現金等価物は満期日が3ヶ月以下の短期高流動性投資からなり、随時現金に変換できると考えている。以下は、会社の現金と現金等価物への入金であり、現金を総合現金フロー表に記載されている総額に制限する
| 七月三十一日 | ||||||
| 2022 | 2021 | |||||
| 現金と現金等価物 | $ | $ | ||||
| 現金·テナント保証金の制限 | ||||||
| 制限された現金、第三者管理 | ||||||
| 制限された現金その他 | ||||||
| $ | $ | |||||
限定現金の金額には、主に銀行口座におけるテナント保証金のための現金、いくつかの融資契約に基づいて予約された金額、および家主や公共事業会社の保証金が含まれる。
補足開示：
| 七月三十一日 | |||||||
| 2022 | 2021 | ||||||
| キャッシュフロー情報 | |||||||
| 支払う利息は、資本化利息76642ドル(2022年)を差し引くと、 | |||||||
| and $115,415 (2021) | $ | $ | |||||
| 所得税(払戻済み) | ( |
) | |||||
| 非現金情報 | |||||||
| 経営性リース使用権資産の確認 | $ | $ | |||||
| 経営リース負債を確認する | |||||||
9.金融商品と信用リスク集中：
以下の推定公正価値開示は当社が既存の市場資料と適切な推定方法を用いて決定したものである。公正な価値の見積もりを作るにはかなりの判断力が必要だ。本稿で提案する見積り数は，必ずしも金融商品を売却した後に現金化可能な金額を表すとは限らない.
16
当社は、以下の方法と仮定を用いて、(I)売却可能債務および株式証券投資の公正価値を推定するために市価を見積すること、(Ii)現金流量分析を適用して長期債務の公正価値を推定するための会社の類似債務の現在金利の推定、および(Iii)現金および現金等価物、制限現金およびテナント保証預金保証のために流動性が高く、貸借対照表中の帳簿金額が公正価値に近いことを仮定する。
| July 31, 2022 | July 31, 2021 | |||||||||||
| 携帯する | 公平である | 携帯する | 公平である | |||||||||
| 価値がある | 価値がある | 価値がある | 価値がある | |||||||||
| 現金と現金等価物 | $ | $ | $ | $ | ||||||||
| 制限現金 | $ | $ | $ | $ | ||||||||
| 有価証券 | $ | $ | $ | $ | ||||||||
| 保証金を払う | $ | $ | $ | $ | ||||||||
| 住宅ローンに対処する | $ | $ | $ | $ | ||||||||
信用リスク集中の影響を受ける可能性のある金融商品は、主に有価証券、制限された現金、現金と現金等価物、および売掛金を含む。有価証券、制限された現金、現金、および現金等価物は、リスクを最小限に抑えるために、複数の金融機関およびツールに配置される。このような金融機関と道具がこのすべての危険を最小限に抑えることは保証されない。
2022年7月31日現在、5テナントは約68.90%、2021年には5テナントが売掛金の約65.70%を占めている。2022年7月31日までの年間で，両テナントは31.12%，2021年，両テナントは総賃貸料収入の29.91%を占めている。
10.繰延料金：
2022年7月31日と2021年7月31日までの財政年度の繰延費用には、以下のようなものが含まれる
| July 31, 2022 | July 31, 2021 | |||||||||||
| 毛収入 | 毛収入 | |||||||||||
| 携帯する | 積算 | 携帯する | 積算 | |||||||||
| 金額 | 償却する | 金額 | 償却する | |||||||||
| リース手数料 | $ | $ | $ | $ | ||||||||
| 専門借地料 | ||||||||||||
| 合計する | $ | $ | $ | $ | ||||||||
2022年7月31日と2021年7月31日までの償却費用総額はそれぞれ507564ドルと385，967ドル。
本年度の繰延費用の加重平均寿命は10年である。
次の5つの財政年度のうち、毎年の償却費用総額は以下のように推定される
| 7月31日までの年度 | 償却する | ||||
| 2023 | $ | ||||
| 2024 | $ | ||||
| 2025 | $ | ||||
| 2026 | $ | ||||
| 2027 | $ | ||||
11.関連先取引：
当社はウェエンスタイン企業会社(“大家さん”)と2つの経営リース契約を有しており、同社は関連会社であり、主に当社の取締役会長と大家が所有しています。そのうちの一つは建築、内装とニューヨークジャマイカ第169番街にあるジャマイカ通りの土地(家屋)に使われています。もう一つの賃貸契約はニューヨークブルックリンフルトン街504-506番地にある不動産です。
当社は2022年7月に所有者と賃貸契約を締結し、以下のようにした
| (1) | ジャマイカ通り169号これは…ニューヨーク州ジャマイカ·ストリット-会社に4つの5年間の選択期間を与え、2050年5月31日まで2030年5月31日の現在の期限の後、合計20年に延長する。2022年7月31日現在、同社がこのような延長賃貸借契約の選択権を行使するかどうかを合理的に確定することはできない。 |
17
| (2) |
所有者と締結したこの2つの運営賃貸契約のレンタル料と支出は以下の通り
| 賃料支払い | 家賃費用 | |||||||||||
| 7月31日までの年度 | 7月31日までの年度 | |||||||||||
| 属性 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||
| ジャマイカ通り169号これは…街道 | $ | $ | $ | $ | ||||||||
| フルトン通り504-506番地 | ||||||||||||
| 合計する | $ | $ | $ | $ | ||||||||
以下に、この2つのレンタルに関連する資産と負債をまとめます
| 使用権資産 | 負債.負債 | |||||||||||||
| 七月三十一日 | 七月三十一日 | |||||||||||||
| 属性 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 期日まで | |||||||||
| ジャマイカ通り169号これは…街道 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||
| フルトン通り504-506番地 | ||||||||||||||
| 合計する | $ | $ | $ | $ | ||||||||||
現在2030年のニューヨークジャマイカ賃貸契約終了後、経営賃貸契約に含まれるすべての住宅の使用権資産に賃貸改善を加えて大家に移管される。
12.大文字：
同社は完全に普通株式化により、同じ投票権と清算権を持っている。在庫株はコストで入金され、2022年7月31日と2021年7月31日までそれぞれ162，517株からなる。
13.またはある事項：
その会社に対する様々な他の訴訟やクレームが待っています。経営陣は、これらの事項の解決は当社の総合財務諸表に大きな悪影響を与えないと考えている。
もし当社がニューヨークブルックリンニレ広場25号を売却、譲渡、処分または撤去する場合、当社は積み荷埠頭のために共同管理マンションユニットを作る責任がある可能性がある。共管マンション設置の必要性やこのような共管ユニットのコストはまだ決定されていない。
14.後続イベント：
2022年7月31日以降、新テナントはニューヨークのフィジキルにあるビルで58，832平方フィートをレンタルし、2023年2月まで6ヶ月間使用した。レンタル期間内のレンタル料総額は576，259ドルで、2022年8月のレンタル料開始日に支払われています。手数料は二十七，零八四ドルです。
18
付表III
J.W.Mays，Inc.不動産と累計値下げ-2022年7月31日
| 第A列 | B欄 | C欄 | 第D欄 | E列 | F号大佐 | G大佐 | H欄 | 第I列 | |||||||||||||||||||||||||
| 原価資本化 | 生活はいつですか | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| その後に | 繰り越し総金額 | 減価償却 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 会社の初期コスト | 採掘する | 期末に | はい。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 最新の収入 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 建築と | 携帯する | 建築と | 積算 | 日取り | 日取り | 語句が | |||||||||||||||||||||||||||
| 説明する | 足手まとい | 土地 | 改善 | 改善 | コスト | 土地 | 改善 | 合計する | 減価償却 | 建設 | あさって | 計算する | |||||||||||||||||||||
| オフィスビルとレンタルビル | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| ブルックリンニューヨーク | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| ボンド通りのフルトン街 | $ | 2,759,236 | $ | 3,901,349 | $ | 7,403,468 | $ | 24,591,114 | $ | — | $ | 3,901,349 | $ | 31,994,582 | $ | 35,895,931 | $ | 15,573,249 | 多種多様である | 多種多様である | (1)(2) | ||||||||||||
| ジャマイカニューヨークジャマイカ | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 169番街の大通り | — | — | — | 474,359 | — | — | 474,359 | 474,359 | 131,322 | 1959 | 1959 | (3) | |||||||||||||||||||||
| フィシュキルニューヨーク9号線 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| ショッキングな金属加工道路84号線 | 3,691,796 | 594,723 | 7,212,116 | 15,909,107 | — | 594,723 | 23,121,223 | 23,715,946 | 10,088,546 | 10/74 | 11/72 | (1) | |||||||||||||||||||||
| ブルックリンニューヨークのジョヴィン | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| フルトン通りと | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| ニレの地 | — | 1,324,957 | 728,327 | 17,278,279 | — | 1,324,957 | 18,006,606 | 19,331,563 | 7,199,108 | 1915 | 1950 | (1)(2) | |||||||||||||||||||||
| レヴィトンニューヨーク | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| ヘンプステッド有料道路 | — | 125,927 | — | — | — | 125,927 | — | 125,927 | — | 4/69 | 6/62 | (1) | |||||||||||||||||||||
| オハイオ州タルトン路Circleville | — | 120,849 | 4,388,456 | 86,520 | — | 120,849 | 4,474,976 | 4,595,825 | 3,252,417 | 9/92 | 12/92 | (1) | |||||||||||||||||||||
| 合計(A) | $ | 6,451,032 | $ | 6,067,805 | $ | 19,732,367 | $ | 58,339,379 | $ | — | $ | 6,067,805 | $ | 78,071,746 | $ | 84,139,551 | $ | 36,244,642 | |||||||||||||||
| (1) | 建築と改善 | 18–40 years |
| (2) | 賃貸物件の改善 | 3-40年 |
| (3) | 経営リース使用権資産の初期記録は2，710万ドルであり、約1，020万ドルの調整を含み、主に建築や内装に関連しており、減価償却累計を差し引いた後、主に当社の取締役(“所有者”)が所有する1つの関連会社と締結した土地賃貸に必要である。2030年に賃貸借契約が終了した後、この建物及びすべての改善工事は所有者を物件所有者に移管する(添付総合財務諸表別注1及び11参照)。レンタル権の改善はレンタル期間内に償却される。 | |
| (A) | オフィス家具および設備および輸送設備375 555ドルおよび2022年7月31日現在の減価償却累計212 806ドルは含まれていない。 | |
| 七月三十一日までの年度 | |||||||
| 2022 | 2021 | ||||||
| 不動産投資 | |||||||
| 年初残高 | $ | 82,496,432 | $ | 80,286,244 | |||
| 改善 | 1,643,119 | 2,210,188 | |||||
| 定年退職する | — | — | |||||
| 年末残高 | $ | 84,139,551 | $ | 82,496,432 | |||
| 減価償却累計 | |||||||
| 年初残高 | $ | 34,548,196 | $ | 32,805,218 | |||
| 料金と料金の中でいただいた追加料金 | 1,696,446 | 1,742,978 | |||||
| 定年退職する | — | — | |||||
| 年末残高 | $ | 36,244,642 | $ | 34,548,196 | |||
19
J.W.Mays，Inc.
管理報告書
経営陣は、本年度報告書における財務諸表やその他の財務情報の作成と信頼性を担当している。経営陣は、財務諸表作成のための財務記録が確実であることを確保し、自社の取引を反映し、既定の政策や手順を慎重に遵守するための合理的な保証を提供することを目的とした財務報告の内部統制制度を確立している。会社は運営の変化に適応するために、その内部統制制度を審査、改正、改善する。
取締役会は監査委員会を通じて行動し、監査委員会は完全に当社の従業員ではない独立取締役から構成され、財務報告過程の監督を担当する。財務諸表は、経営陣による判断と推定による額を含むアメリカ合衆国で一般的に受け入れられている会計基準に基づいて作成されている。実際の結果は推定された金額と異なる可能性がある。
完全独立を確保するために、独立公認会計士事務所Prager Metis CPAS、LLCは監査委員会と完全かつ自由に面会することができるが、経営陣代表は出席せず、監査結果、内部制御の十分性、財務報告の品質を検討する。
20
独立公認会計士事務所報告
取締役会と株主J.W.Mays社とその子会社へ
連結財務諸表に対するいくつかの見方
当社は添付J.W.Mays，Inc.及びその付属会社(“当社”)の2022年及び2021年7月31日の総合貸借対照表 及び2022年，2022年及び2021年7月31日までの関連総合経営表，株主権益変動及びキャッシュフロー，及び関連付記及び財務諸表付表 (総称して“総合財務諸表”と呼ぶ)を審査した。総合財務諸表 は、すべての重要な面で、会社の2022年7月31日と2021年7月31日までの財務状況、および2022年と2021年7月31日までの各年度の経営成果とキャッシュフローを公平に反映しており、米国公認の会計原則に適合していると考えられる。
意見の基礎
これらの連結財務諸表は会社の経営陣が責任を負う。私たちの責任は私たちの監査に基づいて会社の総合財務諸表に意見を発表することです。私たちは米国上場企業会計監督委員会(PCAOB)に登録されている公共会計士事務所であり、米国連邦証券法および米国証券取引委員会とPCAOBの適用規則と法規に基づいて、会社と独立しなければならない。
私たちはPCAOBの基準に従って監査を行っている。これらの基準は、連結財務諸表に重大な誤報がないかどうかに関する合理的な保証を得るために、エラーによるものであっても不正であっても、監査を計画し、実行することを要求する。当社はその財務報告の内部統制を監査することを求められておらず、私たちも招聘されて監査を行っていません。私たちの監査の一部として、財務報告の内部統制を理解することが求められていますが、社内財務報告の内部統制の有効性について意見を述べるためではありません。したがって、私たちはそのような意見を表現しない。
我々の監査には、連結財務諸表の重大な誤報リスクを評価するプログラム、エラーによるものであっても詐欺であっても、これらのリスクに対応するプログラムを実行することが含まれる。これらの手続きは、連結財務諸表中の金額および開示に関する証拠をテストに基づいて検討することを含む。我々の監査には、経営陣が使用する会計原則の評価と重大な見積もり、合併財務諸表の全体列報の評価も含まれています。私たちは私たちの監査が私たちの観点に合理的な基礎を提供すると信じている。
重要な監査事項
以下に述べる重要な監査事項とは、監査委員会に伝達または要求された財務諸表を当期監査する際に生じる事項である：(1)財務諸表に対して大きな意味を有する勘定または開示に関するものであり、(2)特に挑戦的で主観的または複雑な判断に関するものである。重要な監査事項を伝達することはいかなる方法でも吾などの総合財務諸表に対する全体的な意見を変えることはなく、吾らも下記の重要な監査事項を伝達することなく、肝心な監査事項或いはそれに関連する勘定或いは開示について単独の意見を提供する。
減損する
重要な監査事項の説明
総合財務諸表付記1で述べたように、あるイベントや状況の変化が帳簿額面が回収できない可能性があることを示した場合、当社はその物件や設備に潜在的な減値があるかどうかを検討します。これらのイベントおよび状況には、不動産市場状況の重大な変化、残存価値の推定、および以前の推定寿命が終了する前に資産を売却することが含まれるが、これらに限定されない。物件や設備の減価指標を評価する際には、管理層は、未割引の将来のキャッシュフロー、不動産の残存価値、および個別資産の帳簿金額を考慮する。想定される将来のキャッシュフローを考慮すると，管理層は様々な結果の確率を仮定する必要があり，これらの結果は市場状況，推定保有期間，資本化率，物件売却後の潜在収益に関係している。私たちは不動産投資減価評価を重要な監査事項として決定した。
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私たちは減値評価が重要な監査事項であることを決定する主な考慮要素は、経営陣の判断の敏感性のため、不確実性を推定するリスクが高いことであり、これは減値指標だけでなく、現金流量を考慮してコスト回収を実現し、公正な価値計量を行う際に使用する推定と仮定にも関連している。
私たちの監査で重要な監査事項をどのように処理するか
私たちの減価評価に関連する監査手続きは以下のものを含む。我々は潜在財産と設備減価評価に関する制御の設計と操作有効性、例えば会社の不動産ポートフォリオの制御、会社の将来のキャッシュフローに対する考慮の制御、および会社の公正価値推定の制御をテストした。減価に関する経営陣の会計政策で確立された減価指標基準を考慮して、さらなる分析が必要な物件全体の完全性を評価した。私たちは、会社の未割引現金流量および潜在的減値と決定された物件の公正価値推定を検討し、評価した。結果の確率，保有期間，資本化率，物件売却後の潜在収益を含む使用方法と重要仮説の妥当性を評価した。これらの項目は，影響を受けた物件の歴史表現および比較可能な観察可能な市場データと比較することで評価した。我々の評価には，これらの仮説の評価が含まれており，これらの仮定が監査の他の分野で得られた証拠と一致するかどうかを考慮した.
/s/Prager Metis CPAS，LLC(PCAOB ID：番号273)
2020年以来、当社の監査役を務めてきました。
2022年10月20日ニュージャージー州ハケンサック
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J.W.Mays，Inc.
経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析
経営陣の財務状況と経営成果の討論と分析は、本報告に掲載されている総合財務諸表とその関連付記と併せて読まなければならない。本議論において、“会社”、“私たち”とは、J.W.Mays社とその子会社を指す。
前向きに陳述する
以下は、1995年の個人証券訴訟改革法に基づく前向きな陳述を含むと解釈することができる。“展望”、“予定”、“計画”、“努力”、“予想”、“信じる”、“予想”などの語や類似の意味の語は、通常、このような陳述を識別するために用いられる。実際の結果と展望性陳述で表現された結果とは大きく異なる様々な重要な要素を以下の“前向き陳述に関する戒め陳述”のタイトルの下に列挙する可能性がある。私たちの実際の結果は、労働力の獲得性、マーケティング成功、競争条件、および私たちがサービスする様々な市場の経済条件の変化を含むが、これらの多くの要素に基づく前向きな予想の結果とは大きく異なる可能性がある。
新冠肺炎がわれわれの業績と運営に及ぼす影響
2020年3月から2022年7月まで続いており、新冠肺炎の影響や、行われている政府の強制商業規制による経済活動の減少により、超過支払いが増加している。新冠肺炎がテナントに与える影響はすでに我々の売掛金信用損失準備に反映されている。限られた状況で、私たちは特定のテナントのためのレンタル料の支払いを延期することに同意する。2022年7月31日まで、私たちの株式投資推定値も変動し続けるだろう。
未来を展望すると、新冠肺炎が著者らの業務に与える全面的な影響は未知であり、高度に予測できない。私たちの過去の業績は私たちの将来の業績を反映できないかもしれませんが、収入、運営収入、純収入、1株当たりの収益、経営活動が提供する現金などの歴史的傾向に実質的な差がある可能性があります。例えば、疫病発生後の影響が引き続き全国とニューヨーク州のニューヨーク市の経済活動を撹乱すれば、他の企業のように、収入の長期的な低下、テナント信用の悪化、経済活動の低迷、あるいは資本市場の低下を通じて、私たちの業務運営と財務業績に悪影響を及ぼす可能性がある。しかも、私たちの多くの支出は本質的に変化が小さく、収入変化とは関係がないかもしれない。影響の程度は一連の要素に依存し、大流行の持続時間と重症度；ワクチンの配布；及び政府がウイルス伝播を抑制する措置と関連政府法規のマクロ経済影響を含む。
重要な会計政策と試算
肝心な会計政策は会社の財務状況と結果を記述する最も重要な政策として定義され、最も困難、最も主観的あるいは最も複雑な判断を行う必要がある。米国で一般的に受け入れられている会計原則に基づいて財務諸表を作成し、財務諸表日の資産及び負債の報告金額、報告期間中の収入及び費用の報告金額、又は資産及び負債に関する開示に影響を与える推定及び判断を要求する。私たちは付記1の重要な会計政策が財務諸表を作成する際に使用するより重要な判断と推定に影響を与えると信じている。適用されるような歴史的経験や経営陣が当時の状況で合理的と考えている他の仮定に基づいていると推定される。私たちは次の政策を私たちの重要な会計政策として決定した。異なる仮定や条件では、実際の結果はこれらの推定値とは異なる可能性がある。
2022年7月31日現在、新冠肺炎と持続的な政府規制が我々の業務に与える影響は続いている。したがって，我々の多くの推定と仮定はより多くの判断を必要とし，より高い程度の可変性と波動性を持つ.事件の発展とより多くの情報の獲得に伴い、私たちの推定は今後しばらくの間に大きな変化が生じる可能性がある。
売掛金
一般的に、テナントは月初めにテナントごとの条項に基づいてレンタル料を納めなければならない。売掛金の品質に応じた定期的な評価により、経営陣はテナントの歴史理解と業界経験に基づいて準備金やログアウトが必要かどうかを決定する。売掛金問題が既知の間、会社は特定の標識を用いて売掛金を不良債権支出に押し売りする。
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有価証券
私たちは余分な現金で共同基金に投資します。共同基金は基金に含まれる資産に基づいて毎日共同基金を推定する。私たちの共同基金投資は、共同基金によって決定された毎日の価値を連結財務諸表に記録しており、私たちはいつでも私たちの投資を清算することができます。当社の株式証券の投資を各証券取引所が決定した価格で推定します。私たちはこのような投資をいつでも現金化することができる。私たちの投資推定値は市場変動の影響を受け、いつでも大きな価値変化が起こる可能性がある。
財産と設備
財産と設備はコストに応じて記載され、資産の使用年数または賃貸年限の短い時間で減価償却される。これ以上使用されなかった資本改善は無効にされた。経営陣は物件の価値を審査し、推定値が大幅に低下しているかどうかを判断する。推定値のいずれかの重大な低下に注目した場合、調整は財務諸表に記録される。
延期料金
繰延費用には主にテナントへの物件賃貸に関するコストが含まれている。このようなコストは直線法を用いて関連リース期間内に償却され，リース期間は4年から21年まで様々である。レンタル契約が事前に終了すれば、これらの費用は費用に計上される。
レンタル-レンタル者収入確認
当社は会計基準更新(ASU)2014-09(トピック606)に基づいてお客様と締結した契約収入に入金します。賃貸料収入は、契約が締結されたテナントが既定日に確認されないか、またはテナントが経営業務を開始すべき早い日に確認される。テナント改訂はテナントによる賃貸料減免や他のクレジットの影響をもたらし、テナント改訂締結時に確認する。これらの金額が現金化できないことが確定した場合、請求書を解約しますが未払いのレンタル料です。売掛金はレンタル契約に従ってその換金純資産額で確認します。事前に受け取ったレンタル料支払いはお金を稼ぐまで延期されます。私たちは、財務会計基準委員会の新冠肺炎期間のレンタルに関する指導意見に基づいて、賃貸料収入を賃貸延期協定として確認し、賃貸料減免を付与期間収入の減少と確認することを可能にする政策選択を提供してくれた。
テナント-テナント
Br社は最初に1つの手配がレンタルであるかどうかを決定します。ASC 842を採用した後、経営リースは会社の貸借対照表に計上された経営リース使用権資産と経営賃貸負債に計上される。リース使用権資産を経営代表会社がリース期間内に対象資産を使用する権利は、リース負債代表会社がリースにより発生した金を支払う義務がある。経営リース使用権資産および負債は、開始日にレンタル期間内のリース支払いの現在値に基づいて確認されます。
税金
我々の所得税課税項目は，我々が提出した所得税申告書に基づいて，現在納付すべき税金を発効させ，今年度に稼いだ収入(将来の事件が発生するまで課税されない)に基づいて将来納付すべき税金を相殺し，今年度発生する費用(将来の事件が発生するまで控除できない)を相殺する。税務監査は監査結果に基づいて現在支払われるべき金額を増加または減少させる。税金支出は税法と税率の変化によって随時変化する可能性があると推定される。
2022年度は2021年度と比較
2022年7月31日までの年間純損失は712，371ドル、または1株当たり0.35ドルの赤字だったが、2021年7月31日までの年間純収益は398，032ドル、または1株当たり0.20ドルの赤字だった。
今年度の収入は2021年同期の20，212，879ドルから21，396，035ドルに増加し，主に6人の新規テナントの賃貸料と既存テナント賃貸料の増加によるものである。
本年度の不動産運営費用は，2021年に年度の14，306，967ドルから14，662，851ドルに増加するが，これは主に新規テナントの経常費繰延費用，メンテナンス，保険，賃金コストの繰延費用の償却費用が増加し，一部が不動産税の減少によって相殺されるためである。
本年度の行政·一般費用は2021年に年度の4，958，227ドルから5，647，733ドルに増加するが，これは主に保険，賃金コスト，不良債権支出，州資本による特許経営税および法律と専門コストの増加によるものである。
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本年度の減価償却費用は1，742，458ドルであり，2021年の年度比1，785，468ドルをやや下回っている。
本年度の利息支出と投資損失総額は345，364ドルであり，主な原因は有価証券の公正価値が393，763ドルの変化が生じたことであり，投資収入の増加と利息支出の減少部分がこの影響を相殺した。2021年7月31日までの年間他の収入の増加は、722，726ドルの債務収入の清算および446，126ドルの有価証券公正価値の変化によるものである。
流動資金と資本資源
2022年7月31日まで、新冠肺炎及び関連政府の監督管理がわが業務に与える影響は依然として続いている。2021年8月1日から2022年7月31日までの会社の不良債権支出は352，920ドルである。2022年7月31日現在、我々の株式投資推定値は引き続き変動しており、2022年7月31日までの年度は393，763ドルの赤字を達成していない。後の新冠肺炎疫病の影響と関連政府法規が引き続き全国とニューヨーク州のニューヨーク市の経済活動を混乱させることについて言えば、その影響は不良債権支出の増加、レンタル料収入の低下とホテル入居率の低下を含む可能性があり、これは運営活動が提供する現金の減少を招く可能性がある。私たちの多くの支出は本質的に変化が小さく、収入の変化とは関係がないかもしれない。
2020年11月、同社はニューヨークブルックリンにあるJoweinビルの23，000平方フィートをオフィスビルテナントに貸した。このテナントの内装費用は501293ドル、ブローカー手数料は97.9万ドル。入居率と賃貸料は2022年1月から支払われます。
2021年4月、同社はニューヨークブルックリンにある九ボンド街ビルの1600平方フィートを小売テナントに貸した。レンタル料は2021年11月から始まります。
2021年7月、同社はニューヨークブルックリンにある九ボンド街ビルの2270平方フィートをオフィスビルテナントに貸した。レンタル料は2021年9月から始まります。このテナントを収容するために、既存のテナントは440平方フィートを放棄した。
2021年11月24日、あるテナントは、ニューヨークブルックリンにある九ボンド街ビルに5350平方フィートの小売面積を持ち、賃貸契約終了の選択権を行使し、2022年5月31日から発効した。2022年6月、この空間はより高いレンタル料で小売テナントに貸した。レンタル料は2022年7月から始まります。
2022年1月、同社はニューヨークのジャマイカにある不動産の500平方フィートを小売テナントに貸した。レンタル料は2022年1月からです。
2022年4月、同社はニューヨークブルックリンにある九ボンド街ビルの14，100平方フィートをオフィスビルテナントに賃貸し、レンタル期間は10年とした。レンタル料は2022年6月からです。この新しいテナントを収容するために、1ヶ月ごとにレンタルした既存のテナントは10，788平方フィートを渡した。空間を引き渡したテナントは、これらの住宅地の46，421平方フィートを月レンタルの形で占有し続けるだろう。
2022年7月、会社はその所有者であるニューヨークジャマイカ物件と契約を締結し、会社に4つの5年間の選択期間を与え、賃貸契約を2030年5月31日の現在の期限まで延長した後、合計20年、2050年5月31日まで延長する。所有者はウィンスタイン企業会社であり、主に取締役会議長が所有する関連会社であり、取締役会議長も同社の主要所有者である。
2022年7月31日以降、新しいテナントがニューヨークにあるフィシュキルビルで58，832平方フィートをレンタルし、2023年2月まで6ヶ月間使用された。レンタル期間内のレンタル料総額は576，259ドルで、2022年8月のレンタル料開始日に支払われています。手数料は二十七，零八四ドルです。
キャッシュフロー：
次の表は、2022年7月31日と2021年7月31日までの会計年度のキャッシュフロー活動をまとめています
| 2022 | 2021 | |||||||
| 経営活動が提供する現金純額 | $ | 1,689,445 | $ | 1,068,430 | ||||
| 投資活動に使用した現金純額 | (855,667 | ) | (1,890,212 | ) | ||||
| 融資活動に使用した現金純額 | (1,198,600 | ) | (1,147,300 | ) | ||||
経営活動のキャッシュフロー：
繰延費用：ニューヨークブルックリンビルの二つの新しいテナントで発生したブローカー手数料は382，961ドル増加しました。
売掛金と売掛金：同社が2022年7月31日に満期にした委託手数料残高は788，902ドルである。
2020年3月から2022年7月まで続いており、新冠肺炎の影響や、行われている政府の強制商業規制による経済活動の減少により、超過支払いが増加している。新冠肺炎がテナントに与える影響はすでに我々の売掛金信用損失準備に反映されている。2022年7月31日まで、私たちの株式投資推定値も変動し続けるだろう。
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同社の不良債権支出は2021年8月から2022年7月までの352，920ドル。後の新冠肺炎疫病の影響が引き続き全国とニューヨーク州のニューヨーク市の経済活動を乱すことについて言えば、その影響は不良債権支出の増加、レンタル料収入の低下とホテル入居率の低下を含む可能性があり、これは運営活動が提供する現金の減少を招く可能性がある。私たちの多くの支出は本質的に変化が小さく、収入の変化とは関係がないかもしれない。
投資活動によるキャッシュフロー：
2022年7月31日までの1年間、ニューヨークブルックリンにあるJoweinビルでの同社の鉄鋼労働支出は92，941ドルだった。この間、同社はニューヨークブルックリンにあるボンドストリート9号館の改修に244，991ドルを支出し、ニューヨークフィシュキルにあるビルのリフォームに1，299，345ドルを支出した
| 1) | 241，587ドルで駐車場の再敷設に使用されます。総費用は342，316ドルで、2021年8月に完成した。 |
| 2) | 天蓋工事のために334，403ドル。 |
| 3) | エレベーターの近代化のために577，089ドルです。総コストは892，000ドルで、2023年5月に完成する予定です。 |
| 4) | 照明費用は85，649ドルです。 |
| 5) | 石材正面と歩道の支出は60，617ドルである。 |
関係者取引：
当社はウェエンスタイン企業会社(“大家さん”)と2つの経営リース契約を有しており、同社は関連会社であり、主に当社の取締役会長と大家が所有しています。そのうちの一つは建築、内装とニューヨークジャマイカ第169番街にあるジャマイカ通りの土地(家屋)に使われています。もう一つの賃貸契約はニューヨークブルックリンフルトン街504-506番地にある不動産です。
当社は2022年7月に所有者と賃貸契約を締結し、以下のようにした
| (1) | ニューヨーク州ジャマイカ169番街のジャマイカ通り-会社に4つの5年間の選択期間を与え、レンタル契約を2030年5月31日の現在の期限の後、2050年5月31日まで合計20年延長する。2022年7月31日現在、同社がこのような延長賃貸借契約の選択権を行使するかどうかを合理的に確定することはできない。 |
| (2) | ニューヨークブルックリンフルトン街504-506-賃貸契約を修正し、2026年5月1日から2031年4月30日まで、毎月のレンタル料を30，188ドルから34，716ドルに増加させます。 |
所有者と締結したこの2つの運営賃貸契約のレンタル料と支出は以下の通り
| 賃料支払い | 家賃費用 | |||||||||||
| 7月31日までの年度 | 7月31日までの年度 | |||||||||||
| 属性 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||
| ジャマイカ通り169号これは…街道 | $ | 624,994 | $ | 624,994 | $ | 1,517,437 | $ | 1,517,437 | ||||
| フルトン通り504-506番地 | 362,256 | 362,256 | 353,001 | 350,438 | ||||||||
| 合計する | $ | 987,250 | $ | 987,250 | $ | 1,870,438 | $ | 1,867,875 | ||||
以下に、この2つのレンタルに関連する資産と負債をまとめます
| 使用権資産 | 負債.負債 | |||||||||||||
| 七月三十一日 | 七月三十一日 | |||||||||||||
| 属性 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 期日まで | |||||||||
| ジャマイカ通り169号これは…街道 | $ | 11,442,093 | $ | 12,842,642 | $ | 4,451,338 | $ | 4,959,450 | May 31, 2030 | |||||
| フルトン通り504-506番地 | 2,683,787 | 2,831,134 | 2,789,709 | 2,946,306 | April 30, 2031 | |||||||||
| 合計する | $ | 14,125,880 | $ | 15,673,776 | $ | 7,241,047 | $ | 7,905,756 | ||||||
現在2030年のニューヨークジャマイカ賃貸契約終了後、経営賃貸契約に含まれるすべての住宅の使用権資産に賃貸改善を加えて大家に移管される。
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前向きな陳述に関する警告的声明：
この部分は、経営陣の財務状況および経営結果の議論および分析、Form 10-K年度報告および今年度の株主報告の他の部分、ならびに私たちの代表が時々行う他の報告および口頭声明には、前向きな陳述が含まれている可能性があり、これらの陳述は、私たちおよび不動産業界に対する私たちの仮定、予想、および予測に基づいている。このような声明は収入、流動性、または支出、そして私たちの持続的な成長などに対する私たちの予想に関する陳述を含む。このような展望的陳述の性質はある程度の危険と不確実性と関連がある。我々は、2022年7月31日現在の財政年度10-Kレポートの第1 A項“リスク要因”の下に記載されている要因を含むが、これらに限定されない要因は、業務状況と展望性陳述に含まれる状況とは大きく異なる可能性があることを警告している
| ● | アメリカの経済成長率やインフレ率の変化は |
| ● | 金融機関から信用を得る能力と関連コスト |
| ● | 顧客の財務状況の変化 |
| ● | 規制環境が変化しました |
| ● | 賃貸借契約を取り消す |
| ● | 私たちのコスト試算を変更し |
| ● | サービスを提供または提供する可能性のある施設の戦争および/またはテロ； |
| ● | 未解決と未来の訴訟の結果 |
| ● | 他社の競争が激化している |
| ● | 私たちのローン契約を守り |
| ● | 私たちの顧客と他の人のクレームと第三者が私たちのクレームを追加することができます |
| ● | 私たちの重要な会計政策で使用されている推定値の変化； |
| ● | 流行病と新冠肺炎の持続的な影響。 |
これらの前向き陳述の形成は、上述した未確定の他の要素および仮定にも関連し、これらの他の仮定は実現できず、他の要素も、実際の結果と予測の結果とが大きく異なる可能性がある。このような要素の多くは正確に予測することが難しく、一般的に私たちがコントロールできるものではない。あなたは私たちが可能な任意の展望的な陳述に関連した上記の危険な分野を考慮しなければならない。
私たちは新しい情報、未来の事件、または他の理由でも、どんな前向きな陳述も公開更新する義務はない。しかし、米国証券取引委員会に提出された依頼書、Form 10-Q四半期報告書、Form 10-K年間報告書、およびForm 8-K現在の報告書で行われている他の開示を参考にすることをお勧めします。
制御とプログラム：
会社経営陣は社内統制と手続き、およびこれらの統制の有効性を審査した。2022年7月31日現在、会社は、CEO及び最高財務官を含む会社経営陣の監督·参加の下、1934年の証券取引法第13 a−14(C)及び15 d−14(C)条に基づいて、会社開示制御及びプログラムの設計及び運営の有効性を評価している。この評価に基づいて、CEOおよび最高財務官は、会社の開示制御および手続きが、米国証券取引委員会の定期申告文書に含まれる会社に関する重要な情報を要求することに効果的にタイムリーに注意を促すと結論した。
当社の前会計四半期において、当社財務報告の内部統制又はその他が当社財務報告の内部統制に重大な影響を与えるか、又は合理的に重大な影響を及ぼす可能性がある要因は変化していない。
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一般的な株式情報：
1999年11月8日から、会社の普通株はナスダック資本市場のナスダック株式市場で取引を開始し、取引コードは“MAYS”である。以前、このような株はナスダック全国市場で取引されていた。2006年8月1日から、ナスダックはナスダック上場証券取引所として運営を開始した。それは今ナスダック株式市場有限責任会社と呼ばれている。
同社には2022年9月6日現在、約800人の登録株主がいる。
J.W.Mays，Inc.
高級乗組員
| ロイド·J·シュルマン | 社長、CEO、総裁 | |
| マーク·S·グリンブラット | 総裁副首席財務官兼財務主管 | |
| リトル·ワード·N·レイク | 総裁副秘書長兼財務補佐官 | |
| ジョージ·シルバ | 社長副--運営 | |
| セルヴァト·カプト | 秘書.秘書 |
取締役会
| ジェニファー·L·カルソ3 | 勤務弁護士 | |
| ロバート·L·エクル2,3,4,6 | EKER、EKER&Associates法律事務所パートナー | |
| マーク·S·グリンブラット3,5 | 副社長、J.W.Maays、Inc.最高財務官兼財務担当 | |
| スティーブン·グニーゴールドマン2,3 | Solil Management，LLC | |
| ジョン·J·パール2,3,4,6 | D‘Arcangelo&Co.，LLP会計士事務所退職パートナー | |
| ディーン·L·レッド1,2,3,4,6 | 総裁、プトナム県国立銀行 | |
| ロイド·J·シュルマン1,3 | 取締役会長、CEO兼社長、J.W.Mays，Inc. |
委員会はキーワードを割り当てる：
| 1 | 実行委員会のメンバー |
| 2 |
監査委員会委員 |
| 3 | 投資諮問委員会委員 |
| 4 | 報酬委員会委員 |
| 5 | 情報開示委員会のメンバー(LykeさんとHolland&Knight LLPパートナーのランス·マイルズさんもメンバー) |
| 6 | 委員会委員を指名する |
Form 10-K年次報告
会社が米国証券取引委員会に提出した2022年7月31日までの財政年度Form 10-K年度報告書の写しは株主に無料で提供され、書面では以下のように要求される
ニューヨークブルックリンボンド街9号J.W.Mays，Inc.秘書郵便番号：11201-5805。
株主総会通知、依頼書、委託カード、年次報告書のコピーは、以下のURLで取得することができますHttp：//www.astproxyportal.com/ast/03443
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