カタログ表

アメリカ証券取引委員会

ワシントンD.C.，20549

☒	1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された年次報告
	本財政年度末まで七月三十一日, 2022
	あるいは…。
☐	1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告
そこからの過渡期について

委員会ファイル番号1-3647

J.W.Mays，Inc.(登録者の正確な氏名はその定款に記載)

ニューヨークです		11-1059070
会社や組織の州や他の管轄区域		税務署雇用主身分証明書番号
ボンドストリート9番地, ブルックリンだ, ニューヨークです		11201
主な行政事務所の住所		郵便番号

登録者の電話番号は市外局番を含んでいます718624-7400

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：

クラスごとのタイトル	取引コード	登録された各取引所の名称
普通株、額面1ドル	メズ	ナスダック

同法第12条(G)に基づいて登録された証券：ありません

登録者が証券法規則405で定義されている経験豊富な発行者である場合は、再選択マークで示してください。そうか否か

登録者が当該法第13条又は第15条(D)に従って報告書を提出する必要がないか否かを、再選択マークで示す。そうか否か

再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示す。そうか否か

再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示す。そうか否か

S-K条例第405項(本章229.405条(Br))に従って開示された違反者が本明細書に含まれていないかどうかは、登録者によって知られており、参照によって本明細書に組み込まれた第III部分 または当表格10−Kの任意の修正における最終依頼書または情報宣言にも含まれないことが、再選択マークで表される。そうか否か

登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい。

新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する。ガンギエイ

登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(同法第12 b-2条で定義される)。そうか否か

非関連会社が保有する投票権と無投票権のある普通株の総時価を説明し，その算出方法は，前回の普通株売却価格，あるいは登録者が最近完了した第2財政四半期の最終営業日までのこのような普通株の平均入札と要件を参照する。

気をつけて。·不合理な努力および費用を含まずに、ある特定の個人またはエンティティが関連会社であるかどうかを決定することができない場合、非関連会社が保有する普通株の総時価は、仮定がこのような形態で提案されていることを前提として、この場合の合理的な仮定に基づいて計算することができる。

2022年1月31日現在、登録者の非関連会社が保有する投票権のある株の総時価は約14，549，440ドルであり、これは当該期日に報告された株式入札と重要価格の平均値に基づいて算出される。上記の計算では、各上級職員、取締役および発行済み普通株を有する者の5%以上の者が保有する普通株式は除外されており、これらの者は連合会社とみなされる可能性がある。他の目的に対して，このような関連地位の決定は必ずしも決定的な決定であるとは限らない.

過去5年以内に破産手続きに参加した登録者にのみ適用される

裁判所が確認した計画に基づいて証券を割り当てた後、登録者が1934年“証券取引法”第12、13又は15(D)節に提出されたすべての書類及び報告を提出したか否かを再選択マークで示す。そうか否か

(会社登録者にのみ適用)

最終実行可能日までに，登録者が所属する各種類の普通株の流通株数を明記する。

2022年9月6日現在、登録者普通株の流通株数は2，015，780株である。

引用で編入された書類

ここでは、以下のファイル(参照によって組み込まれる場合)および表格10−Kの部分(例えば、第I部分、第II部分など)を列挙する。(1)証券保有者に提出された任意の年次報告書と、(2)任意の依頼書または情報宣言と、(3)1933年証券法第424(B)または(C)条に従って提出された任意の目論見書と、を含む。列挙された文書は、識別を容易にするために明確に示されなければならない(例えば、証券保有者に提出された1980年12月24日現在の財政年度報告)。

		表格子10-Kの部分
		その中の文書
文書		登録が成立した
株主に提出された2022年7月31日までの財政年度報告		第I部及び第II部
2022年年度株主総会の最終委託書		第三部

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カタログ表

2022年7月31日までの財政年度のJ.W.Mays，INC.FORM 10-K

カタログ

				ページ
第1部
		プロジェクト1.ビジネス		1
		第1 A項。リスク要因		1
		項目1 B。未解決従業員意見		3
		項目2.財産		3
		項目3.法的訴訟		8
		プロジェクト4.鉱山安全情報開示		8
第II部
		項目5.登録者普通株式市場、関連株主事項、発行者による株式証券の購入		9
		項目6.選定された財務データ		9
		プロジェクト7.経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析		9
		第七A項。市場リスクの定量的·定性的開示について		9
		項目8.財務諸表と補足データ		9
		項目9.会計·財務開示面の変更と会計士との相違		9
		第9条。制御とプログラム		10
		プロジェクト9 B。その他の情報		10
		プロジェクト9 Cです。検査を妨害する外国司法管轄区域を開示する		10
第三部
		プロジェクト10.取締役、上級管理者、および企業管理		11
		プロジェクト11.役員報酬		11
		プロジェクト12.特定の実益所有者の保証所有権及び管理職及び株主に関する事項		11
		第13項：特定の関係及び関連取引、並びに取締役独立性		11
		プロジェクト14.チーフ会計士費用とサービス		12
第IV部
		プロジェクト15.証拠品および財務諸表の添付表		12
		サイン		14

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カタログ表

第1部

プロジェクト1.ビジネス

J.W.Mays，Inc.(“会社”または“登録者”)ニューヨークのブルックリンボンド街9番地に実行オフィス，郵便番号11201，複数の商業不動産物件を経営しており，詳細は項目2“物件”を参照されたい.同社の業務は1924年に設立され、1927年7月6日にニューヨーク州の法律により設立された。

同社には31人の従業員がおり、契約は2022年11月30日に満了し、労働組合は約27%の従業員の賃金率、労働時間、その他の雇用条件をカバーしている。会社は従業員や労働組合との労使関係が良いと思っています。

前向きな陳述に関する警告的声明

このForm 10-K年間報告書は、将来の市場状況、運営、および財務結果の仮定を含む前向きな陳述を含むことができる。このような陳述は現在の予想に基づいており、危険と不確実性の影響を受けている。それらは1995年の個人証券訴訟改革法の安全港条項に基づいて制定された。会社の将来の実際の結果、業績または成果は、本明細書のこのような前向きな陳述、および会社がこれまで米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)に提出した文書で議論または示唆された結果、業績、または達成とは大きく異なる可能性がある。同社にはこれらの前向き陳述を更新する義務もなく、これらの前向き陳述に基づく仮説の変化について提案する義務もない。

これらの差異をもたらすか、または促進する可能性のある要因は、会社の競争環境の変化、全体的な経済および商業状況、業界傾向、政府規則および法規、および環境規則および法規の変化を含むが、これらに限定されない。金利及び他の金融商品の公正価値及びその会社の将来の経営業績に対する推定貢献に関する陳述は、特定の日の市場情報に基づいている。このような市場情報はしばしば重大な判断と推定の関数だ。しかも、市場金利は大幅に変動する可能性がある。

第1 A項。リスク要因です

所有権構造に関連するリスク

持株株主グループはその権益に投票できる可能性があるが，必ずしもそのグループに属さない株主の利益と一致するとは限らない.このようなリスクは取締役会の行動によってある程度相殺することができ、取締役会の構成は大多数の独立取締役で構成されている。

持株株主グループには、総合財務諸表付記にさらに記載されているような、当社のかなりの割合の普通株を所有し、当社と業務往来がある会社が含まれています。理論的には、これは利益衝突を招く可能性があるが、同社とその最大株主は、利益衝突が存在すると考えられるいかなる影響も減らすためのいくつかの制御措置を実施している。

会社とその最大株主との関係は何らかの利益相反に気づく可能性がある。この2つのエンティティは同じCEOを持っており、ある管理者はこの2つのエンティティのために働いている。しかし、当社の取締役会(“取締役会”)は大多数の独立取締役で構成されています。2005年、この2つの実体に関連する事件のうち、デラウェア州最高裁判所は、会社の大株主に対する訴訟を通じて会社の帳簿と記録を得ようとした事件で、会社取締役会の行動が正当であると判断した。

新冠肺炎がわれわれの業績と運営に及ぼす影響

2020年3月から2022年7月まで続いており、新冠肺炎の影響や、行われている政府の強制商業規制による経済活動の減少により、超過支払いが増加している。新冠肺炎がテナントに与える影響はすでに我々の売掛金信用損失準備に反映されている。限られた状況で、私たちは特定のテナントのためのレンタル料の支払いを延期することに同意する。2022年7月31日まで、私たちの株式投資推定値も変動し続けるだろう。

1

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カタログ表

将来を展望すると，新冠肺炎と持続的な政府規制が我々の業務に与える全面的な影響は未知であり，非常に予測不可能である。私たちの過去の業績は私たちの将来の業績を反映できないかもしれませんが、収入、運営収入、純収入、1株当たりの収益、経営活動が提供する現金などの歴史的傾向に実質的な差がある可能性があります。例えば、大流行後の影響が引き続き全国とニューヨーク州のニューヨーク市の経済活動を乱すと、他の企業のように、収入の長期的な低下、テナント信用の悪化、経済活動の低迷、資本市場の低下を通じて、私たちの業務運営や財務業績に悪影響を及ぼす可能性がある。しかも、私たちの多くの支出は本質的に変化が小さく、収入変化とは関係がないかもしれない。影響の程度は一連の要素に依存し、大流行の持続時間と重症度；ワクチンの配布；及び政府がウイルス伝播を抑制する措置と関連政府法規のマクロ経済影響を含む。

私たちの業務に関わるリスク

私たちは私たちが業務を展開している地域社会の一部だ。私たちのコミュニティの他の企業と同様に私たちは次のようなリスクに直面しています

●	テロの持続的な脅威
●	景気後退は全国的にも地方的にも
●	重要な人員が流出しています
●	必要があれば追加資金を得ることができるかどうか
●	合理的に許容可能なレートで保険(異なるタイプの保険証書)を取得し続ける
●	地方、州、連邦各レベルの政府規制の一般的な負担
●	気候変動
●	ネットワークセキュリティと
●	流行病と新冠肺炎の持続的な影響。

不動産運営に関するリスク

私たちの物件発展への投資は、“内装”がテナントに賃貸する物件に要するコストが増加して制限される可能性があります。また、内装物件のコスト増加に伴い、必要な融資を受けるまで、収入が生じる可能性のある機会を待って放棄することが求められる可能性がある。このリスクは、いつでも借り入れ可能な金額に大きな制限があるにもかかわらず、信用限度額および他の融資ツールを得ることで緩和することができる。

物件の所有者や経営者として、私たちは環境責任を負うことも可能です。私たちの多くの物件は古いです。新しいテナントのために物件を内装する必要がある時、材料などには修復や封入が必要な危険な要素が含まれていると考えられる可能性があります。

新冠肺炎が商業不動産賃貸空間需要に与える影響は顕著である。オンライン小売業務が疫病期間中に全国的に拡大し続けることに伴い、小売業者はますます激しい競争に直面しており、これは私たちの業務の不動産賃貸に対する需要を減少させた。大流行病期間中に遠隔勤務の専門家はテナントがオフィス空間の需要を慎重に評価し、商業オフィス空間のレンタル需要が低下し、競争が激化した。同社はテナントを長期的に維持することを強調しており、困難な経済状況への対応に役立つ。同社はまた，政府機関，医療，教育機関を含むテナントに利用可能空間を積極的に売り込んでいる。

私たちの不動産を十分な財力のあるテナントに賃貸しようとしていますが、最近の商業低迷により、以前の財力の強いテナントでもリスクに直面する可能性があります。当社は、物件を複数のテナントに賃貸することにより、テナントベースを分散させることにより、財務不足のテナントのリスクを軽減している。

2

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カタログ表

私たちの投資に関するリスクは

余分な現金と現金等価物は時々投資されるかもしれない。私たちは私たちが業務運営に融資するのに役立つ収益率を稼ぐことを求めている。これらの投資は重大な不確実性の影響を受ける可能性があり、多くの理由で成功しない可能性があるが、以下の理由に限定されない

●	金利が変動する
●	全体的な経済と市場の状況が悪化した
●	特定の事業の不利な法律、金融、そして規制発展に影響を及ぼす可能性がある。

リスク要因の概要

これらは会社の業務に影響を及ぼす可能性のあるいくつかの“リスク要因”だ。会社は、これらの“リスク要因”を削減したり、少なくとも業務を展開する際にこれらの“リスク要因”を考慮して業務を展開したりするために行動しようと努力している。しかし、その中のいくつかの“リスク要因”は避けられないため、会社もこれらの要因が会社に与える悪影響を相殺するために行動や業務を行わなければならない。

項目1 B。未解決の従業員のコメント。

本年度報告Form 10−Kの日まで，米国証券取引委員会のスタッフに未解決の意見はなかった。

項目2.財産

以下の表に、同社が現在経営しているすべての物件の情報を示す

				近似値
		位置		平方フィート
1.		ブルックリンニューヨーク
		ボンド通りのフルトン街		380,000
		リビンストン通り
		トラックの駐車場、通路施設、トンネル--シェマーホルン街		17,000
		ビル-リビンストン街		10,500
2.		ブルックリンニューヨーク
		ニレ広場のJoweinビル		201,000
3.		ジャマイカニューヨーク
		169番街のジャマイカ通りにあります		297,000
4.		フィシュキル、ニューヨーク
		道路9号線はショッキング金属加工道路84号線		203,000
				(ある)
				14.6エーカー
5.		レヴィトンニューヨーク
		ヘンプステッド有料道路		10,000
				(ある)
				75，800平方フィート
				足元の土地)
6.		マサパキカ、ニューヨーク
		日の出ショッキング金属加工		133,400
7.		オハイオ州チェルクビル
		タルトン通り		193,350
				(ある)
				11.6エーカー)

不動産は長期賃貸という形でレンタルされており、レンタル期間が異なり、最長のレンタル期間は2073年までであり、多くの場合、契約更新オプションも含まれている。参考として、2022年株主年報内の総合財務諸表に掲載されている付記5および付記11を参照されたい。所有と抵当が必要な不動産はボンド街にあるブルックリンフルトン街とフィシュキルビルです。

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カタログ表

1.

ブルックリンニューヨーク

ボンド通りのフルトン街 90%の物件は当社が所有し、残りの10%の物件は当社が5つの独立賃貸契約に基づいてレンタルします。期限は以下のとおりである：2043年12月8日(1つのテナント)、このテナントには現在、2073年12月8日、4月30日(1つのテナント)、2044年4/30(3つのテナント)までの30年契約オプションがある。 この物件は現在27のテナントにレンタルされており，そのうち8つは小売テナント，4つはファーストフード店，13個はオフィススペース，1つは歯科オフィス，1つは医療オフィスである。2人のテナントが10%以上のレンタル可能面積を借りた。一方のテナントはデパート(20.60%)であり，もう1つのテナントはオフィススペース(12.21%)を占有している。 2021年4月、同社は1600平方フィートを小売テナントに貸した。レンタル料は2021年11月から始まります。 2021年7月、同社は2270平方フィートをオフィスビルテナントに貸した。レンタル料は2021年9月から始まります。このテナントを収容するために、既存のテナントは440平方フィートを放棄した 2021年11月24日、5350平方フィートの小売スペースを占有しているテナントが賃貸契約終了の選択権を行使し、2022年5月31日から発効した。2022年6月、この空間はより高いレンタル料で小売テナントに貸した。レンタル料は2022年7月から始まります 2022年4月、同社は14，100平方フィートをオフィスビルテナントに貸し、レンタル期間は10年とした。レンタル料は2022年6月からです。この新しいテナントを収容するために、1ヶ月ごとにレンタルした既存のテナントは10，788平方フィートを渡した。空間を引き渡したテナントは、これらの住宅地の46，421平方フィートを月レンタルの形で占有し続けるだろう 当社は賃貸契約満了時に継続について協議する意向であり、テナントは十分な財務状況を維持しなければならないことが条件である

同社は17，810平方フィートの利用可能な空間を使用している。 2022年7月31日現在、連邦税ベースは22，559，989ドル、減価償却累計は14，020，057ドル、帳簿純価値は8，539，932ドルである。減価償却の寿命は15年から40年まで様々であり，直線減価償却法と残高逓減法が用いられている この不動産の不動産税は年間2，422，281ドルで、平均税率は100ドル当たり11.305ドルです リビンストン通り 同社はニューヨーク市と別の所有者と長期賃貸契約を締結し、ボンドストリート不動産にあるブルックリンフルトン街の反対側にあるリベンストン街の車庫を借りている。レンタル契約は2043年に満期になり、2073年まで更新できる。車庫にはトラック駐車場とトンネルを通って不動産への通路施設が含まれている。トラック駐車場、通路施設、トンネル総面積は約17，000平方フィートです。この賃貸契約は、20 x 75フィートのブロックをさらに含み、会社はそのブロック上に6階建ての高さの建物を建設し、不動産の付属物とした

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カタログ表

	2022年7月31日まで、連邦税ベースは7，550，837ドル、累計減価償却は5，008，330ドル、帳簿純価値は2，542，507ドルです。減価償却の寿命は15年から40年まで様々であり，直線減価償却法と残高逓減法が用いられている。 この不動産の不動産税は毎年777，700ドルで、平均税率は100ドル当たり11.908ドルです。
3.	ジャマイカ、ニューヨーク--169街にあるジャマイカ通り
	ビル、内装、土地(“物件”)は、主に当社の取締役(“所有者”)が所有する共同経営会社に借りられている。レンタル契約は2030年5月31日に満期になります。2022年7月、会社は大家と契約を締結し、会社に4つの5年間の選択期間を与え、2050年5月31日まで20年間とした。賃貸終了後、経営リース使用権資産と賃貸改善に含まれるすべての財産が大家さんに移管されます。 2022年1月、同社は500平方フィートの面積を小売テナントに貸した。レンタル料は2022年1月からです。 この不動産は現在10人のテナントに貸している：4つは小売テナントで、6つはオフィススペースを占有している。4つのテナントはそれぞれ10%を超える賃貸可能面積を占めている：2つの小売店はそれぞれ15.86%と17.66%を占め、2つのオフィスビルのテナントはそれぞれ14.23%と13.50%を占めている。約23，000平方フィートの建物がレンタルできます。当局は後日借主に賃貸契約を承認した後，空いているオフィス用地を改修する予定であるが，いつあるいはこのような賃貸契約が締結されるかどうかは保証されていない。 当社は賃貸契約満了時に継続について協議する意向であり、テナントは十分な財務状況を維持しなければならないことが条件である。

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カタログ表

	賃貸契約が終了する前に、当社は物件の建築、改善及び修理に関する税務減価償却及びその他の税務減価償却を享受する権利がある。2022年7月31日現在、連邦税ベースは13，863，981ドル、減価償却累計は9，651，333ドル、帳簿純価値は4，212，648ドルである。減価償却の寿命は15年から40年まで様々であり，直線減価償却法と残高逓減法が用いられている。 この不動産の不動産税は毎年971，968ドルで、平均税率は100ドル当たり11.306ドルです。
4.	ニューヨーク州フィシュキル-州間道路84号線の9号線
	その会社は物件全体を所有している。2019年7月、同社はニューヨークのフィシュキルビルにあるコミュニティ大学を47.000平方フィートレンタルし、レンタル期間は15年で、2つの5年間の選択期間がある。 この建物は約156，000平方フィートでレンタルできます。当局は後日借主に賃貸契約を承認した後，空いている場所を改修する予定であるが，いつあるいはこのような賃貸契約が締結されるかどうかは保証されない。

	2022年7月31日現在、連邦税ベースは21，822，538ドル、減価償却累計は15，691，054ドル、帳簿純価値は6，131，484ドルである。減価償却の寿命は15年から40年まで様々であり，直線減価償却法と残高逓減法が用いられている。 この不動産の不動産税は毎年138，110ドルで、平均税率は100ドル当たり3.069ドルです。 2022年7月31日以降、新しいテナントは6ヶ月、2023年2月に満期となる58，832平方フィートをストレージスペースとして借りました。レンタル期間内のレンタル料総額は576，259ドルで、2022年8月のレンタル料開始日に支払われています。手数料は二十七，零八四ドルです。
5.	ニューヨークのレヴィトン·ヘンプステッド有料道路は
	その会社は物件全体を所有している。2006年10月、同社はレストランと賃貸契約を締結した。このレストランは新しい1万平方フィートの建物を建て、2008年5月にオープンした。2016年10月、このレストランはレンタルを5年延長し、2023年5月3日まで満期となった。賃貸手配が終了した時点(現在は2023年5月3日)には、ビルの所有権が会社の手元に回復する。

この不動産の不動産税は毎年178，737ドルで、平均税率は100ドル当たり865.254ドルです。

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カタログ表

6.	ニューヨークのマッサパクォー市では日の出を加工するために
	当社はそのレンタル権の主なテナントです。賃貸借契約は2009年5月14日に満期となり、当社は2008年4月に21年間の継続選択権を行使した。賃貸権は現在2つのテナントに転貸している；1つのテナントは113，400平方フィートの不動産を占有し、もう1つのテナントは20，000平方フィートの不動産を占有している。転貸は2030年5月に満期になり、継続オプションはありません。

	この不動産の不動産税は毎年226，745ドルで、平均税率は100ドル当たりの評価価値は618.65ドルです。 その会社はこの不動産を所有していない。もし不動産に何か改善があれば、テナントによっても行われる。
7.	オハイオ州Circleville-Tarlton路
	その会社は物件全体を所有している。この不動産は現在2人のテナントに貸している.テナントはこれらの場所を倉庫や配送施設として利用する。2013年10月、あるテナントは48000平方フィートを占有する5年間の賃貸契約に調印し、2015年5月にテナント改定に署名し、72000平方フィートを占有した。2016年8月、このテナントはさらにテナント変更契約に調印し、8.4万平方フィートを占有し、2020年12月にテナントをさらに3年間延長し、2024年10月31日まで期限を満了した。もう一つのテナントの賃貸契約は2015年5月に調印され、テナント期間は5年で、2015年6月1日から発効し、テナントに10.8万平方フィートの永久空間を所有することが許可された。2020年4月、テナントはさらにレンタル期間を2023年5月31日まで延長する。

2022年7月31日現在、連邦税ベースは4，466，746ドル、減価償却累計は4，042，544ドル、帳簿純価値は424，202ドルである。減価償却の寿命は15年から40年まで様々であり，直線減価償却法と残高逓減法が用いられている。 この不動産の不動産税は毎年38，823ドルで、平均税率は100ドル当たり5.165ドルです。

経営陣は、その会社のすべての財産に十分な保険があると考えている。

賃貸料収入が当社の賃貸料収入の10%以上に相当するテナントに関する資料は、2022年株主年報に掲載されている総合財務諸表付記9を参照して、このような資料を参考に本明細書に組み込む。

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カタログ表

第3項.法的手続き

また同社に対する様々な訴訟やクレームは未定です。経営陣は、これらの事項の解決は当社の総合財務諸表に大きな悪影響を与えないと考えている。

もし当社がニューヨークブルックリンニレ広場25号を売却、譲渡、処分または撤去する場合、当社は積み荷埠頭のために共同管理マンションユニットを作る責任がある可能性がある。共管マンション設置の必要性やこのような共管ユニットのコストはまだ決定されていない。

第四項鉱山安全情報開示

ありません

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カタログ表

第II部

五番目です

登録者普通株、関連株主事項及び発行者が株式証券を購入する市場。

普通株情報

1999年11月8日から、会社の普通株はナスダック資本市場のナスダック株式市場で取引を開始し、取引コードは“MAYS”である。以前、このような株はナスダック全国市場で取引されていた。2006年8月1日から、ナスダックはナスダック上場証券取引所として運営を開始した。それは今ナスダック株式市場有限責任会社と呼ばれている。

同社には2022年9月6日現在、約800人の登録株主がいる。

最近売られている未登録証券

2022年7月31日までの年間で、未登録証券は何も販売していません。

最近購入した株式証券

2022年7月31日までの第4四半期には、返済されていない株式証券を買い戻していません。

項目6.選択された財務データ。

必要ではありません。

第七項	経営陣の財務状況と経営結果の検討と分析。

登録者が株主に提出する2022年年次報告書第23−27ページ“経営層の財務状況及び経営結果の検討及び分析”項の情報を参考に組み込む。

第七A項。市場リスクに関する定量的で定性的な開示。

必要ではありません。

項目8.財務諸表および補足データ。

登録者の総合財務諸表は，独立公認会計士事務所Prager Metis CPAS，LLCとともに，期日は2022年10月20日の報告であり，登録者が株主に提出した2022年年報第3~22ページに掲載され，参考として本明細書に組み込まれる。上記資料及び引用方式で本報告第2項及び第7項に組み込まれた資料を除いて、提出株主の2022年年次報告は、本10−K年度報告の一部として提出されてはならない。

第九項です

会計と財務開示面の変化と会計士との相違。

当社とその会計士の間では会計や財務開示に食い違いはありません。

9

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カタログ表

第9条。制御とプログラムです

(A)開示制御およびプログラムの評価。

会社経営陣は社内統制と手続き、およびこれらの統制の有効性を審査した。2022年7月31日現在、会社は、CEO及び最高財務官を含む会社経営陣の監督·参加の下、1934年の証券取引法第13 a−14(C)及び15 d−14(C)条に基づいて、会社開示制御及びプログラムの設計及び運営の有効性を評価している。この評価に基づいて、CEOおよび最高財務官は、会社の開示制御および手続きが、米国証券取引委員会の定期申告文書に含まれる会社に関する重要な情報を要求することに効果的にタイムリーに注意を促すと結論した。

(B)財務報告書の内部統制を変更する。

当社の前会計四半期において、当社財務報告の内部統制又はその他が当社財務報告の内部統制に重大な影響を与えるか、又は合理的に重大な影響を及ぼす可能性がある要因は変化していない。重大な欠陥や重大な弱点が発見されなかったため、是正措置が取られなかった。

(C)財務報告の内部統制に関する経営陣の年次報告。

規則13(A)−15(F)の定義によれば、会社経営陣は、財務報告の十分な内部統制の確立及び維持を担当する。我々の内部統制制度は、会社経営陣とその取締役会に合理的な保証を提供し、公表された財務諸表の作成と公平な列報を確保することを目的としている。すべての内部制御システムには，どんなに良く設計されていても，固有の限界がある.有効と判断されたシステムであっても、財務諸表の作成や列報に合理的な保証を提供することしかできない。会社経営陣は、2022年7月31日現在の財務報告書の内部統制に対する有効性を評価した。この評価を行う際には、会社経営陣は、トレドウェイ内部制御委員会後援組織委員会が2013年に発表した基準を採用した。同社の評価によると、2022年7月31日現在、これらの基準に基づき、財務報告の内部統制に有効であると考えられる。

本Form 10−K年次報告には、我々の独立公認会計士事務所の財務報告内部統制に関する認証報告は含まれていません。2002年サバンズ·オキシリー法第404条(B)条によると、より小さい報告会社申請者に対して永久的に免除される内部統制監査要求によると、経営陣の報告は、我々の独立公認会計士事務所の認証を受けない。

プロジェクト9 B。他の情報。

表格8−Kに関する報告-同社は、2022年7月31日までの3ヶ月以内にForm 8-K報告書を提出した。

報告項目である会社は、2022年4月30日までの3カ月と9カ月の財務業績を報告した

報告書の提出日-2022年6月8日。

プロジェクト9 Cです。検査を妨害する外国司法管轄区域を開示する。

適用されない

10

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カタログ表

第三部

プロジェクト10.役員、役員、および企業管理

当社取締役に関する資料は2022年株主総会の最終委託書に掲載されており，この等の資料はここに組み込まれて参考となる。

登録者の行政員

以下は、登録官1人当たりの執行幹事に関する資料(実行幹事の役職ごとに年1回審査されているが、実行幹事ごとに3年間の雇用協定があり、2011年8月1日から施行され、2014年8月1日、2017年8月1日、2020年8月1日に更新された)。

						最初になる
				期間の業務体験		その人員
名前.名前		年ごろ		過去5年間		あるいは役員は
ロイド·J·シュルマン		80		総裁.総裁		1978年11月
				取締役会の議長は
				最高経営責任者
				総裁もいます		(1996年11月)
マーク·S·グリンブラット		68		総裁副局長		二千年八月
				首席財務官
				和司庫		2003年8月
				役員.取締役		2003年8月
リトル·ワード·N·レイク		71		総裁副局長		1984年2月
				財務主管を補佐する		2003年8月
ジョージ·シルバ		72		社長副--運営		(千九百九十五年三月)

上記のすべての上級管理者は取締役を委任され、過去5年間に当社の行政職に招聘された。

第11項.行政職報酬

本プロジェクトで要求された資料は，2022年株主総会最終委託書の“報酬”項に掲載されており，この等の資料はここに組み込まれて参考となる。

第十二項	特定の実益所有者の保証所有権と経営陣と関連する株主事項。

本プロジェクトで要求される資料は，2022年株主総会最終委託書の“若干の実益所有者及び経営陣の担保所有権”及び“取締役に選出された被著名人に関する資料”の項に掲載されており，この等の資料は本稿に組み込まれて参考となる。

第13項：特定の関係及び関連取引、並びに取締役の独立性。

この必要な資料は2022年株主総会最終委託書の“報酬”“若干の取引”及び“取締役会連動及び内部者参加”というタイトルの下に掲載されており、この資料はここに組み込まれて参考となる。

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カタログ表

プロジェクト14.チーフ会計士費用とサービス

以下の表に，同社が2022と2021会計年度に独立公認会計士事務所Prager Metis CPA‘s，LLCに支払う費用(現金で計算)を示す。

2022年度および2021年度の監査費用は、監査会社の総合財務諸表、中期四半期審査10-Qフォーム情報、および米国証券取引委員会に提出された書類の審査を支援するための専門サービスです。

2022年度および2021年度の監査関連費用には、不動産税務事項の監査、財務会計および報告基準に関する問い合わせが含まれています。

2022年度および2021年度の税金は、税務コンプライアンスおよび連邦、州、地方会社の納税申告書の準備に関連するサービスです。

当社の上級職員は、会計士を採用して任意のサービスを提供する前に、監査委員会の意見を聞き、監査委員会の承認を得なければならない。

第4部

プロジェクト15.証拠品および財務諸表の添付表

以下の書類は本報告の一部として提出される：

	1.	独立公認会計士事務所Prager Metis CPAS，LLC日付は2022年10月20日の総合財務諸表と報告は会社が株主に提出した2022年年次報告第3~22ページに掲載されている。
	2.	会社合併財務諸表と明細書に添付されている索引を参照されたい。
	3.	展示品：
		(2)	買収、再編、手配、清算、または相続計画は適用されない。
		(3)	会社の定款と付例：
			(i)		会社登録証明書と修正証明書-引用で統合されます。
			(Ii)		改訂された添付例−参照によって組み込まれる。
		(4)	契約を含む所有者の権利を保証する文書を定義する-上文表を参照。
		(9)	議決権信託協定-適用されない。
		(10)	材料契約：J.W.Mays，Inc.退職計画と信託、要約計画説明、2015年8月1日発効。
		(11)	報告書は1株当たりの収益を再計算する-適用されない。
		(12)	報告書の再計算比率は適用されません。
		(13)	証券保有者に提出する年次報告書。
		(14)	道徳的基準は適用されません

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カタログ表

		(18)	Letter Reは会計原則を変更する-適用されない。
		(21)	登録者の子会社。
		(22)	公表された報告書は証券保有者投票に再提出される-適用されない。
		(24)	依頼書--ありません。
		(28)	州保険規制機関に提出された報告書の情報-は適用されない。
		(31)	2002年のサバンズ-オキシリー法第302条に基づいて発行された証明書。
			31.1-CEO
			31.2-最高財務官
		(32)	2002年のサバンズ·オクスリ法案第906条による認証、“米国法典”第18編“米国証券取引委員会”。1350です。

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カタログ表

サイン

1934年“証券取引法”第13又は15(D)節の要求に基づいて、登録者は、正式に許可された以下の署名者がその代表を代表して本報告に署名することを正式に手配した。

			J.W.Mays，Inc.
			(登録者)
2022年10月20日	差出人：		ロイド·J·シュルマン
			ロイド·J·シュルマン
			取締役会の議長は
			最高経営責任者と
			総裁.総裁
2022年10月20日	差出人：		マーク·S·グリンブラット
			マーク·S·グリンブラット
			総裁副財務長
			役員上級管理職兼財務主管
2022年10月20日	差出人：		リトル·ワード·N·レイク
			リトル·ワード·N·レイク
			総裁副局長
			財務担当者を補佐します

1934年の証券取引法の要求に基づき、本報告は、次の日に登録者として次の者によって署名された。

サイン		タイトル		日取り
ロイド·J·シュルマン		取締役会長、最高経営責任者		2022年10月20日
ロイド·J·シュルマン		警官、総裁
		首席財務官総裁副
マーク·S·グリンブラット		取締役財務主管		2022年10月20日
マーク·S·グリンブラット
ジェニファー·L·カルソ		役員.取締役		2022年10月20日
ジェニファー·L·カルソ
ロバート·L·エクル		役員.取締役		2022年10月20日
ロバート·L·エクル
スティーブン·グニーゴールドマン		役員.取締役		2022年10月20日
スティーブン·グニーゴールドマン
ジョン·J·パール		役員.取締役		2022年10月20日
ジョン·J·パール
ディーン·L·レッド		役員.取締役		2022年10月20日
ディーン·L·レッド

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カタログ表

登録者財務諸表と明細表索引

登録者が株主に提出する2022年7月31日現在の財政年度報告の以下の部分を参照して、これらの部分は、参照によって本明細書に組み込まれる

独立公認会計士事務所報告(第21-22ページ)

合併貸借対照表(3ページ)

連結業務報告書(4ページ)

合併株主権益変動表(5ページ)

統合キャッシュフロー表(6ページ)

連結財務諸表付記(第7-18ページ)

財務諸表明細書

不動産と減価償却(19ページ)

管理報告書(20ページ)

米国証券取引委員会の適用法規に規定されている他のすべての付表は、関連する指示に必要または適用されないため、省略される。

J.W.Mays，Inc.(未合併)の単独財務諸表およびスケジュールは省略されているが、同社は主に運営会社であり、その子会社は完全所有であるからである。

15

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カタログ表

展示品の索引は10-Kになります

(2)	買収、再編、手配、清算または相続計画は適用されない
(3)	(i)	会社登録証明書と改訂証明書−引用で を統合する
	(Ii)	改訂された別例-参照で組み込まれる
(4)	契約を含む所有者の権利を保証する文書を定義する--上文表3参照
(9)	議決権信託協定-適用されない
(10)	材料契約−廃棄計画と預かり，まとめ計画説明

(11)	報告書1株当たり収益の再計算-適用されない
(12)	レポート再計算比率-適用されない
(13)	証券所持者への年次報告
(14)	道徳的規則-適用されない
(18)	Letter Re会計原則の変更-適用されない
(21)	登録者の子会社
(22)	報告書を発表して証券保有者投票を再提出-適用されない
(24)	授権書--なし
(28)	州保険監督機関に提出された報告書の情報−適用されない−
(31)	サバンズ-オキシリー法-1及び2“第302条に基づく認証
	31.1-CEO
	31.2-最高財務官
(32)	サバンズ·オクスリ法第906条による認証

EX-101.INS	XBRLインスタンスドキュメント
EX-101.SCH	XBRL分類拡張アーキテクチャ
EX-101.PRE	XBRL分類拡張はLINKBASEを表す
EX-101.LAB	XBRL分類拡張タグLINKBASE
EX-101。CAL	XBRL分類拡張計算リンクライブラリ
EX-101.DEF	XBRL分類拡張定義リンクライブラリ

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