添付ファイル10.3

転貸

この転貸日は2021年4月であり，Centrex Data Corporation dba centrexit(“テナント”)とGreenBox POS(“テナント”)が締結されている.

テナントは、2018年2月13日付書面借主契約(“主賃貸”)テナントに基づいて、カリフォルニア州サンディエゴ県サンディエゴ市にある不動産を転貸者に賃貸し、カリフォルニア州サンディエゴ1400戸3131 Camino del Rio North，CA 92108(“主物件”)と記述されている。

テナントは、本契約で規定された条項と条件に従って、主物件の以下の部分をテナントに転貸します：カリフォルニア州92108サンディエゴ1400号スイートルームCamino del Rio North 3131(“物件”)、約14，474平方フィート。

転貸人は転貸者に保証して声明し、転貸者は現在ではなく、本条項の開始時にも違約したり、主賃貸契約に違反したりするいかなる規定にも違反することはなく、かつ転貸者がレンタル者から提出されたいかなる転貸者が違約又は主賃貸契約のいかなる規定に違反しているかについてのクレームを知らない。

転貸期間は25(25)か月である。本分譲期間は2021年6月1日から施行されるが、実際の開始日に応じて調整されるレンタル者の同意(“発効日”)が必要となる。分譲期間は2023年6月30日に主レンタル契約と同時に満了する。転貸者が何らかの理由で発効日にテナントに占有権を交付できなかった場合、本転貸契約の効力は影響を受けない。上記の規定にもかかわらず、転貸者が発効日後90(90)日以内に不動産の占有権を転貸者に交付していない場合には、不動産の占有権を転貸者に渡すまでのいつでも、転貸者に本転貸の意向を書面で通知することができる。この通知は、ログアウトの有効日を記載しなければならず、この日付は、少なくとも譲渡者への通知が交付されてから10(10)日以内でなければならない。転貸者が発効の日または前に転貸者に占有権を交付する場合、本転貸契約は完全な効力を維持しなければならない。転貸者がその発効日または前にテナント権を転貸者に渡すことができなかった場合、転貸契約は、転貸者によってキャンセルされることができ、この場合、転貸者が以前に転貸によって転貸者に支払ったすべての対価格は、転貸者に返却されなければならず、その後、転貸者は効力または効力を有さなくなり、転貸者は、その遅延またはキャンセルのために転貸者にさらなる責任を負わなくなる。

テナントは毎月の初日にテナントにレンタル料を支払わなければなりません。控除、相殺、通知、請求はできません。住所はカリフォルニア州サンディエゴ1400 Camino del Rio North 3131 Camino del Rio North、またはテナントは時々書面で指定された他の場所を通知し、“包括サービス”の原則で毎月33，000ドルを支払います。毎月の基本レンタル料は転貸開始日から1周年ごとに3パーセント(3%)増加する。テナントは，本転貸契約を締結する際にテナントにレンタル期間1カ月目のレンタル料として33，000ドルを支払い，担保保証金として99，000ドルを追加支払うべきであり，その処理方法は主レンタル契約で概説したものと同様である。レンタル期間が1ヶ月の初日に開始されない場合、一部の月のレンタル料は、転貸開始月の実日数に基づいて日に比例して計算されなければならない。

テナントは主賃貸項目の経営費用義務を負担してはならない。

テナントは、a)2021年5月1日またはb)双方が転貸契約、家主の承認、最初の月の賃貸料と保証金、満足できる保険証明書と転貸者が不動産を空けるときは、事前に独占的に不動産に入らなければならない。

総借款のすべての適用条項と条件が組み込まれて本分譲契約の一部となり、まるで分譲証書の下のレンタル者、分譲証書テナント、総テナントテナントであるかのようになるが、以下の場合は除く

駐車：47個の非予約駐車スペースを無料で提供し、現在駐車料金は135ドル/月、駐車スペースは4つ予約しています。

家屋及び設備：添付ファイルAに記載されているすべての家屋及び設備の所有権は転貸者に譲渡し、転貸を転貸の掛け値とする。譲渡者はすべての利用可能なFF&Eのリストを提供すべきである(譲渡者は展示品を準備している).

テナントは、契約期間内にテナントの主賃貸下での義務を負担し、同意し、当該等の義務が当該物件に適用される限り、主賃貸項の下でレンタル者に賃貸料を支払う義務は、テナントが履行するとみなされ、本分賃貸条項第6条に従って転貸者に賃貸料を支払う金額として計算される。転貸者は、主賃貸条項に違反する行為または不作為を実施または受けてはならない。テナントは職務調査を行い、テナントが転貸者の利益のために主賃貸契約の下の義務を履行することを促すべきである。もし主レンタル契約が終了した場合、本分譲契約も終了し、双方は本分譲項の下の任意の更なる責任或いは義務を解除する。上記の規定にもかかわらず、主借主契約が、主不動産または主不動産が属する建物またはプロジェクトが一部または全部破損、破壊または廃止された場合に、主賃貸契約を終了する任意の権利を分譲者に付与した場合、分譲人がその権利を行使することは、本契約項下の違約または違約を構成すべきではない。

転貸者や転貸者が本転貸により他方を法的訴訟を起こした場合，勝訴側は訴訟費用と合理的な弁護士費を回収する権利がある。

譲渡者とテナントはそれぞれ，譲渡者を代表するヒューズ·マリノと仲量が提携している以外は，他の不動産業者と取引していないことを保証している

テナントを代表するLasalleは言った。もしHughes Marino，Inc.が譲渡人と譲渡人、譲渡人と譲渡者を同時に代表する場合、彼らは直ちに二重代表の通知を受け、そうすることに同意し、彼らはHughes Marinoが彼らのどちらかに他方の機密情報を開示することを望まないことを確認する。

テナントはレンタル手数料を支払わなければなりません。金額はレンタル期間の毛利率の7%です。合計4%(4%)が仲量共同経営会社(Scott Schindler)に支払い、3%(3%)がヒューズ·マリノ社に支払われる。50%(50%)は転貸契約締結時に満了し、50%(50%)は転貸開始時に満了しなければなりません。

いずれか一方が本契約項の下で可能であるか、または他方からの通知および要求を書面で発行することを要求または許可することができる。譲渡者がテナントに出すすべての通知と要求は，家屋内の転貸者に郵送するか，転貸者が転貸者への通知で随時指定した他の場所に郵送しなければならない.譲渡人が譲渡者に発行するすべての通知及び要求は、上記住所に従って譲渡者に郵送し、譲渡者が譲渡者宛の通知において時々指定された他の人又は場所に送信しなければならない。

添付ファイルA