EX-10.3

本売買協定(“本プロトコル”)はCSRE Property Washington，LLC(ジョージア州有限責任会社一家，郵送先はジョージア州大学公園ゴビ路2380号，郵便番号：30349(“買い手”)とSPREビジネスグループ，Inc.)が締結·締結されている.F/K/A Waha，Inc.，ジョージア州社であり，郵送先はジョージア州マリエタロスウィルル路2146号#108851，郵便番号30062(“売り手”)である。本協定の発効日(“発効日”)は、買い手と売り手が本合意に全面的に署名した日とします。

約27.37エーカーの土地を所有し、ジョージア州ウィルクス県ディクシー·ウッドロード197号に位置し、添付ファイルAに記載されているように、売主が約27.37エーカーの土地を所有していることを考慮して、これらの参考文献によって本文書(“土地”)に組み込まれ、

売り手は、本プロトコルに記載された条項および条件に従って、土地およびその上のすべての物件、および現在または今後その土地に属するすべての権利、地権および付属権(総称して“財産”と呼ぶ)を買い手に売却することに同意した

そこで，現在，本プロトコルに記載されている相互契約とプロトコル，および他の良好かつ価値のある対価を考慮するために，ここではこれらの対価の受領書と十分性を確認し，双方は以下のように同意する

購入代金を支払う。成約時(以下10.1節参照)は，買手は売手に購入価格を支払い，以下に定義する現金対価格における貸方を減算し，金額は以下4節で定義する保証金金額であり，本プロトコルが規定する割合を反映するように調整される.支払い方法は以下のとおりである：(I)3，161，747.05ドルの売り手融資(下記第17節の定義および説明参照)、(Ii)元金が2，158，252.95ドルのMFPローンを超えないと仮定する(後述する第16節の定義および説明参照)；(Iii)10，880，000.00ドルの現金または即時利用可能資金の電信為替(“現金対価格”)買い手と売り手は，売り手がジョージア州ワシントン市とジョージア州ワシントン市と売り手が2022年4月11日に締結した電力サービス契約について和解合意に達し，売り手がジョージア州ワシントン市に2，000，000ドルを支払うことを認めた。成約時に買い手と売り手が同意する

“DOCVARIABLE”SWDocIDLocation“1”=“1”“DOCPROPERTY”SWDocID“4891-1496-8876 v 2”4891-1496-8876 v 2であれば

4.2

保証金は成約時に購入した価格の現金対価格分の一部を支払うために使われます。本プロトコルが終了、キャンセルまたは撤回された場合、保証金は、売り手が買い手に返却するか、または違約金として売り手が所有しなければならない。また，本契約7.2節で述べたように，買手は売手に追加の保証金を支払うことができ，このような資金は本契約では保証金と見なすべきである.保証金は取引が完了した後にのみ買い手に払い戻しができます。

5.1

検査日(本稿で定義するように)の前に、買い手は自分で決定し、自費でジョージア州の免許を取得した測量士が物件に対して行ったALTA/NSPS最新測量(“測量”)を行うことができる。測定に基づいて作成された土地の法律記述が添付ファイルAとしての法律記述と異なる場合、売り手は、買い手の要求に応じて、記録可能な形態で署名し、終了時に、測定された土地に基づく法律記述を記載した免責宣言書を買い手に渡す。

6.2

職名試験。買い手は、売り手の物件に対する所有権を審査し、以下7.1節の規定により、検査日又は前に、調査に基づく任意の異議を含む所有権に対するいかなる異議も含めて、売り手に書面通知を出さなければならない。また、買い手は、時々、売り手の物件に対する所有権を再審査し、初期所有権審査の発効日後に届出事項に対して提出された任意の追加的な反対意見を示す書面通知を売り手に発行することができる。買い手は、債務、住宅ローン、留置権、財務諸表、担保権益、地権、賃貸、制限的な契約、合意、オプションまたは他のツールまたは事項を保証する契約に反対することができ、これらの契約または事項は、物件の適正性または発展または物件の所有権を損なうことになる。買い手の任意の書面所有権異議通知を受けた後、売り手は、その等の異議を受信してから5(5)営業日以内に、売り手に当該所有権異議を満たすか否かの通知(“売り手異議応答”)を買い手に提出しなければならないが、売り手は、売り手が第6.4条のいずれかの条項に違反することにより生じた任意の財産権異議を満たすか、又は是正しなければならない。その実質は重大な“違約”であり、費用は売り手が負担する

“DOCVARIABLE”SWDocIDLocation“1”=“1”“DOCPROPERTY”SWDocID“4891-1496-8876 v 2”4891-1496-8876 v 2であれば

“)”に反対する。さらに、本契約に相反する規定があっても、売り手は、取引終了時または前に、売り手が(I)全額支払いし、買い手所有権会社に、取引終了日までに物件を阻害するすべての機械工および請負業者留置権を保険にかけるキャンセルおよび解除または他の方法で買い手所有権会社に保険をかけなければならず、これらの保有権は、売り手の請負業者または売り手請負業者の下請け業者によって物件上に置かれ、(Ii)期限を過ぎたすべての従価税および物件への留置権を構成する任意の種類の評価を全額支払うことができる。及び(Iii)は、以下に定義するMFPローンの負担に加えて、当該財産を阻害する全ての貸出担保ファイル及び当該財産に対する任意の他の通貨留置権又は財産権負担の解除を促す(第(I)、(Ii)及び(Iii)項の留置権を総称して“貨幣留置権”と呼ぶ)。売手が売手に異議応答をタイムリーに提供しなければ，違約異議と貨幣留置権を除くすべての異議は売手が履行しないと見なす.売り手がこのような所有権異議を満たすべきでない、または売り手がそのような所有権異議を満たさないとみなされる書面通知を受信してから10(10)日以内に、買い手は、(A)そのような異議を放棄し、本プロトコルの条項に従って取引を終了することを選択し、そのような放棄された異議が許容の例外となることを示す書面通知を受けた後、または(B)本プロトコルを終了し、この場合、売り手は直ちに保証金を買い手に返還しなければならず、売り手も買い手も本プロトコルの下のいかなるさらなる権利または義務も有さないが、本プロトコルの終了後の権利または義務を除外することが明確に存在する。

6.3

所有権異議を正すことができなかった。売り手が期限前に満たすことに同意した任意の所有権異議を満たし、訂正できなかった場合、または本プロトコルの条項に従って満たされ訂正された任意の所有権異議を要求する場合、購入者は、(I)異議を放棄し、本プロトコルの条項に従って取引を完了するか、または(Ii)本プロトコルを終了し、この場合、売り手は迅速に保証金を買い手に返還または交付しなければならず、売り手も買い手も本プロトコルの下のいかなるさらなる権利または義務も有していないが、本プロトコルの終了後も終了していない権利または義務を除外することを明確に規定することができる

6.4

財産の合意に影響を与える。売り手は、本プロトコルが依然として有効である限り、売り手が買い手の事前の同意なしに、売却、譲渡、賃貸、譲渡、または他の方法で物件またはその任意の部分(またはその中の任意の権益または不動産)の任意の権利を制限、阻害または付与してはならず、買い手は任意のまたは理由なく同意を拒否することができる。さらに、売り手は、本プロトコルが依然として有効である限り、売り手が買い手が事前に同意していない場合には、物件に関連するいかなる区画、土地用途、または開発変更または制限を申請または同意することなく、買い手がいかなる理由でも理由なく同意を拒否する可能性がある。

6.5

規則違反の通知。本プロトコルが終了する(または終了する)前に、売り手は、売り手に対する任意の訴訟、訴訟、訴訟またはクレームを直ちに書面で通知しなければならない。これらの訴訟、訴訟、訴訟またはクレームは、売り手のそこでの不動産または業務運営に関連する任意の法律、法規、条例または規則に違反または疑いの疑いがあるか、または売り手に対する任意の訴訟、訴訟、訴訟またはクレーム保留または脅しに関連する任意の訴訟、またはクレームが、売り手の物件または業務運営に関連する任意の法律、法規、条例または規則に違反または違反する疑いがある。

“DOCVARIABLE”SWDocIDLocation“1”=“1”“DOCPROPERTY”SWDocID“4891-1496-8876 v 2”4891-1496-8876 v 2であれば

7.1

本プロトコルに記載されている任意の他の条件に加えて、買い手の本プロトコル項の下での義務は、本プロトコルに記載されている任意の他の条件の制約および制約を受けるほか、買い手がその上で買い手の予想される業務または買い手が予想する将来の発展/拡張に適していることを決定することに制限され、買い手の当該物件上の予期される業務の動作およびそのような発展/拡張は、実際および経済的に実行可能であり、買い手が満足する条項に適合する。買い手の決定は、以下の事項に対する買い手の満足度に部分的に基づくことができる：(I)物件上で行われる業務運営に必要な公共事業施設の供給、容量および位置を改善および提供すること、(Ii)物件に入る通路が十分であるかどうか、(Iii)物件の土壌条件、(Iv)業界権事項の影響(ある場合)、(V)用途の適切かどうか、および(Vi)買い手が購入を提案するための適切な融資を持っているかどうか。買い手が何らかの理由や理由なく物件に満足していない場合、買い手は、発効日(“検査日”)の後30(30)日前に、買い手が本プロトコルを終了する意向の書面通知(“終了通知”)を売り手に送達する権利がある。買い手が検証日または前に売り手に終了通知を渡すことができなかった場合、本プロトコルは、本プロトコルの条項および条件によって終了するまで自動的に継続すべきである。買い手が直ちに終了通知を売り手に届けた場合，売り手は保証金を返却して買い手に渡さなければならない, 本プロトコルの第8、9および14.6節に含まれる賠償と、本プロトコルの終了後も存在する義務を明確にする以外に、売り手および買い手は、本プロトコルの下の任意の他の権利または義務をもはや享受しない。

8.1

財産検査。本契約7.1節の制約の下で、買い手個人またはその代理人、従業員または請負業者を介して、閉鎖前に時々物件の境界線および地形測定を行い、買い手の意思に基づいて物件に対して土壌、工事、環境および他の研究を行うことができ、第1段階の環境報告を含むが限定されないが、第1段階の環境報告が提案された場合、第2段階の環境報告を含む。また，買い手は，貸手，請負業者，政府関係者，代表を含む第三者に財産に関する状況を問い合わせる権利がある.買い手はこのような検査、テスト、研究及び調査を行うことによって発生したすべての費用を支払い、そして任意の当該等の検査、テスト、分析及び調査の費用及び当該等の検査、テスト、分析及び調査によって引き起こされた人身傷害、死亡又は個人財産損害によって提出された任意のクレームの任意の留置権又はクレームについて、売り手に賠償、弁護及び損害を受けないようにしなければならないが、物件の既存の環境状況に関連するいかなる責任も含まれていない。買い手は売り手に少なくとも24ドルを提供しなければならない

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(24)物件に入る1時間前に通知を出し、本プロトコルに従って物件を任意のテストまたは調査を行う任意の代表または代理人が商業一般責任保険を維持することに同意し、促進することに同意し、毎回発生する限度額が100万ドル(1，000，000ドル)以上であり、買い手は売り手の要求に応じて、そのような保険を証明する証明書を売り手に提供する。本協定が撤回され、キャンセルされ、終了された後、本第8条に含まれる賠償は依然として有効である。

8.2

売り手が伝票を提供する義務。買い手が物件を検査するのを支援する他の任意の義務に加えて、売り手は、有効日後5(5)日以内に、有効日までに売り手が所有または制御する次の材料(“物件文書”)を買い手に提供することに同意する：(I)不動産および/または池および/またはその上の建物に関連するすべての土壌報告、環境報告、工学的研究および報告、不動産および/または池および/またはその上の建物の岩土条件に関する任意の情報、境界測定、地形測定または地図、樹木測定、場所平面図、地図、地形図、ライセンス(ただし、これらに限定されない。(Ii)所有財産権審査報告書、財産権保険承諾、財産権保証書、財産権例外文書のコピーであって、不動産に影響を与えるすべての契約、条件および制限、および不動産、個人、賃貸料および特別評価、ならびに不動産に関連する価値表現を含むが、これらに限定されないすべての税金明細書のコピー；(四)財産保険証明。また，本プロトコル期間内に，売手は売手が所有しているか，売手が所有していたが，従来買手に提供されていなかった物件とその業務運営に関する他の財ファイルを買手に提供しなければならない.

さらに、買い手の職務調査において買い手を支援する他の任意の義務に加えて、売り手は、通常の営業時間内に(記録、情報および他の材料は、実物、業権、環境研究および他の不動産記録、ならびに買い手が合理的に要求する他の商業情報を含む、実物、業権、環境研究および他の不動産記録、ならびに買い手が合理的に要求する他の商業情報を含む、電子的にまたはハードコピーを介して送信することができない)通常の営業時間内に、買い手に閲覧可能な商業および財務記録を提供しなければならない。売り手は買い手とすべての現場訪問を調整するだろう。

9.1

取次業務代表。売り手と買い手はそれぞれ表示して他方に保証し，このような陳述や保証を行う側は，本プロトコルで予想される取引について任意の仲介人，代理人，または他の発見者を雇用，採用，または相談していない.売り手は、買い手が、任意の仲介人または他の人が、売り手またはその代表によって締結された任意の合意に従って買い手に提起された任意のクレームによって引き起こされる可能性のあるすべてのクレーム、損失、責任、および費用(合理的な弁護士費および実際に発生した訴訟費用を含むがこれらに限定されないが)を賠償し、損害を受けないようにしなければならない。同様に、買い手は、売り手のすべてのクレーム、損失、責任、および費用を賠償しなければならない(含まれるが、これらに限定されない

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10.2

終値時に配達します。売り手は正式に署名された限定保証契約書を交付し、記録可能な形式で、物件の貨物と取引可能費用の簡単な所有権を買い手に譲渡し、しかも許可された例外的な場合を除いて、いかなる留置権、財産権負担、地役権と制限がなく、適切な譲渡税表とともに、物件の売買を終了することができる。売り手はまた、(I)買い手の所有権保険者を満足させる業権誓約書、および買い手所有権保険者が合理的に要求する他の書類に署名して交付して、買い手が許可された例外の場合にのみ物件の簡単な所有権を保証するために所有者所有権保険証書を発行しなければならない；(Ii)売り手の成約日までの陳述と保証を再確認する証明書；(Iii)買い手にすべての区画、土地使用および商業経営許可および承認、および物件に関連するすべての無形権利の総合販売および譲渡リストを伝達する；(Iv)売り手がその物件で使用しているすべての個人財産を買い手に渡す証拠および譲渡伝票があるが，以下の個人財産は除く：(A)売り手と買い手またはそれぞれの関連先間の単独プロトコルにより住所と譲渡の項目を明記する, (B)売り手と買い手の共通合意に従って譲渡されていない；(V)連邦および州所得税および販売税が源泉徴収を必要としないことを買い手に保証するために必要な証明書および宣誓書(源泉徴収がない場合、買い手は、購入価格から適用される連邦および州販売税および所得税を法的要求に従って源泉徴収する権利がある)、(Vi)買い手所有権保険者を合理的に満足させる証拠は、本明細書で説明した文書および証明書に署名および交付された個人が売り手を代表して制約する権利があることを証明する。および(Vii)本プロトコル条項により，買手へのその財の売却と譲渡に合理的に必要な他の文書や文書を完成させる.

10.3

コストを勘定する。取引が終了したとき、買い手は、すべての録音および届出費用(所有権を明らかにするために必要な費用を除く)、買い手所有権保険のすべての所有権審査料および所有権保険料、調査費用、買い手の職務調査費用、買い手弁護士費、および買い手が実際に発生したすべての他の費用および支出を支払わなければならない。売り手は、財産を買い手に譲渡する契約書に関するジョージア州譲渡税、所有権を明確に記録した文書に関するすべての費用、売り手の弁護士費、および売り手が実際に発生したすべての費用と支出を支払わなければならない。

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売り手と買い手は締め切り前日の夜11：59までです。締め切りがまだ会計年度の実際の税額を知らない場合、決済時の比例課税は、入手可能な最新の従価税明細情報に基づいており、買い手と売り手は、実際の請求書を受け取った後に比例課税を調整することに同意する。このような比例分配を調整する協定は閉鎖された後も有効だ。

11.

死傷者と非難。買い手が財産の購入を完了する前に、財産に関するすべての損失、破損または破壊リスク(火災、洪水、竜巻または他の死傷者、または徴用権の行使または他の理由による)は、売り手が負担しなければならない。財産またはその実質的な部分が任意の実質的な破損または破壊された場合、または徴用権を有する任意の人が、財産またはその任意の実質的な部分を非難する(または任意の代替財産の任意の譲渡)または任意の財産またはその任意の実質的な部分をとると脅した場合、買い手は、売り手の書面通知を受けてから20(20)営業日以内に売り手に書面通知を発行し、選択した：(A)本契約および買い手の本合意の下でのすべての義務を終了し、売り手は保証金を買い手に返還しなければならない。本契約は終了し、第8、9及び14.6条に規定する賠償を除いて、売り手と買い手は、本契約の下のいかなる権利、義務又は義務を有していない。または(B)物件面積の減少により購入価格を低下させることなく物件の購入を完了する。締め切りは20営業日の運行を可能にするために延長されなければならない。買い手が第11条(A)項に従って本契約を終了することを選択しなかった場合、売り手は、売り手がその時点で受信したすべての保険収益と、売り手がその時点で受け取ったその財産に関するすべての賠償および賠償とを期日までに買い手に支払わなければならない。また，売手は，買手が合理的に満足する形で，売手がこのような破損によって支払われた財産に関する損害と賠償のすべての権利と要求を買手に譲渡しなければならない, 破壊するか奪い取るか。

12.1

売り手は約束を破る。本プロトコルで予想される財の売買が売手の違約により完了できなかった場合，買手は買手の唯一の選択の下で，買手の唯一と排他的救済措置として，(I)その事項に関する合理的な弁護士費を含む売手に対する本プロトコルの具体的な履行を獲得するか，または(Ii)売手に書面で通知することで本プロトコルを終了することができ，この場合，売手は保証金を買手に返却しなければならない.さらに、いずれの場合も、売り手の違約が意図的な虚偽陳述または意図的な行為または行動拒否によるものである場合、したがって、具体的な履行は、買い手にとって実際に利用可能な救済措置ではなく、売り手が全ての保証金を返還するか、または買い手に全ての保証金を渡すことに加えて、買い手は、職務調査コストを含むが、これらに限定されないが、買い手に本プロトコルに関連するすべての自己負担コストおよび支出を取り戻すことができる

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売り手は買い手が約束を破った時に受ける可能性のある損害を受ける。売り手が上記保証金を保留する目的は罰金ではなく、違約金とすることである。違約金として保証金を受領および保持する権利は、買い手が違約した場合の売り手の唯一の排他的救済措置であり、双方は保証金が買い手が違約した場合に損失する可能性のある合理的な見積もりであることに同意し、売り手に保証金を支払った後、売り手は買い手を起訴するいかなる権利も放棄して免除する(ここで約束する。)買い手を起訴することはない：(A)本合意を具体的に履行するか、または(B)保証金を超えた実際の損害賠償を取り戻す。買い手は、保証金の金額が不合理であり、売り手の実際の損害賠償を超えていること、または売り手が保証金を抑留することが処罰され、一致していない合理的な違約金を構成することを理由として、売り手を放棄し、起訴し、またはその任意の部分を返還する権利を放棄し、解除する

12.3

勝り方。本プロトコルのいずれの条項も、売り手および買い手が本プロトコルの任意の規定に従ってそれぞれ負担する賠償義務、相手が損害を受けないようにする権利および救済措置、または本合意条項の下で成約後も存在し続ける他のいかなる義務も制限しない。また、双方は、本契約の双方間の任意の訴訟において、上記第12.1条及び第12.2条に規定する救済措置を実行する任意の訴訟における勝訴を含むいずれかの訴訟において、第12.1条及び12.2条に規定する金額を除いて、その合理的な弁護士費及び実際に発生した費用を取り戻す権利があることに明確に同意している。

12.4

売り手が持っている保証金を返す。売買双方は、本プロトコル第12.4項の条項は、本プロトコルにおける売り手が買い手に保証金の払戻または交付に関するすべての場合に適用されなければならないが、本プロトコルにおける売り手が保証金を直ちに返還または買い手に交付しなければならないという規定を含むが、これらに限定されない。売り手が保証金の返還または交付義務が生じた日から5(5)営業日以内に保証金を買い手に返還または交付できなかった場合、売り手は違約金として毎日10，000ドル(10，000.00ドル)を支払わなければならず、双方は同意し、売り手が保証金を速やかに返却または交付できなかった場合、毎日の金額は買い手が損失する可能性のある合理的な見積もりであり、第三者ホストエージェント(例えば、財産権保険会社)を利用して保証金を保有していないことを認める。また，売手は買手に売手の所有資産に対する留置権と担保権益を付与し，12.4節で述べた保証金の返却または交付まで行う.買い手は、保証金における利益を保護するために、売り手が上述したような留置権および担保権益を付与することに関連する任意の不動産留置権および/またはUCC融資声明または留置権を提出する権利がある

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13.3

非難する。売り手は何の通知も受けておらず、売り手の知る限り、徴用権を持つ政府当局または機関は、それの代わりに財産の任意の部分が没収または譲渡される可能性がある未解決、脅威、または考慮されている行動を取らない。売り手は，その等の通知を受けたり，そのような行動を知ったりした後，ただちに買い手に書面通知を出さなければならない

13.4

危険な廃棄物の存在。売り手は、危険物質または廃棄物の生成、貯蔵、処置、放出、存在、発見または存在に関するいかなる地域の通知も受けておらず、財産または任意の隣接財産からのものであっても、その財産または任意の隣接財産からのものであっても、危険物質または廃棄物の生成、貯蔵、処分、放出、または存在するための領域もない。この協定において、“危険物質または廃棄物”という言葉は、石油(ガソリン、原油または任意の原油留分を含む)、廃棄物、ゴミ、ゴミ、工業副産物および任意の性質の化学物質または危険物質を意味し、放射性物質、ポリ塩化ビフェニル、アスベストおよびアスベスト含有材料、オスミウム、農薬、除草剤、農薬または除草剤容器、未処理下水道、工業プロセス中のスラッジ、および改正された1980年の“全面環境反応、補償および責任法”(“環境、環境、環境および公衆サービス法”(“通称”環境と環境保護法“)(通称”Sara“)で決定された任意の他の物質を含むが、“資源保護および回収法”(通称“資源保護および回収法”)または任意の他の連邦、州または他の政府立法または法令は、その条項において危険物質または廃棄物の処分に関連すると決定されている

13.5

政府コンプライアンスです。売り手が実際に知っている限り、売り手は、いかなる市政当局または任意の政府または準政府当局も、区画、衛生、環境または他の法規、条例または法規に違反する行為が存在することを決定しておらず、これらの行為は、物件または売り手の不動産上の業務経営に影響を与え、売り手はそのような違反について何も知らない。売り手が閉鎖前に物件または売り手の業務運営に影響を与える任意のそのような違反の通知を受けた場合、売り手は直ちに買い手に通知しなければならない。

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13.10

合意する。ジョージア州ウィルクス県物件の不動産記録に示されている以外に、任意の人または任意のエンティティに、物件またはその全部または任意の部分に対する任意の権利、所有権、権益または利益、または使用、運営、管理、保守または修理に関連する任意の権利、所有権、権益または利益、または使用、運営、管理、保守または修理に関連する任意の権利、または任意の権利が付与されていない

13.13

売り手またはその依頼者が本プロトコル内の任意の陳述または保証を行い、本プロトコルの規定に従って、買い手またはその代表に作成または提供するか、または買い手またはその代表に提供する任意の文書または他の書面で行われる任意の陳述は、本プロトコルまたは本プロトコルにおける陳述が誤解されないように、いかなる非真の重大な事実を含むか、または漏れているか、または必要な重大な事実を陳述しないであろう。疑問を回避するために、本プロトコルは、具体的には、売り手およびその依頼者が物件または不動産に対して行う操作の書面または他の既知の知識を含み、これらの知識または操作は、本プロトコルによって予期される取引に重大な影響を与えるか、または重大な事実のいかなる真実でない陳述を含むか、または本プロトコルの予期される取引に悪影響を及ぼす任意の重大な事実の陳述を見落とし、または陳述することを見落としている。本プロトコルに従って買い手またはその代表に渡されるすべての契約および他の文書のコピーは、すべての重要な態様で真実、正確、完全、および正確である。売り手は、買い手またはその代表がどのような調査を行っても、そのような調査の結果にかかわらず、買い手が本プロトコルで行われた陳述および保証、その資料室で提供されたファイル、および取引ファイルに基づいて、本プロトコルおよび他の取引ファイルを明確に締結していることを確認する。

14.1

成約日および時間までに、売り手は、成約日または前に履行または遵守することを要求するすべての合意および義務を履行し、完全に遵守しなければならない。上記10.2節の署名および交付を含む、売り手が成約日および時間の前および/または成約日および時間に署名および/または交付を要求するすべての文書、および材料を含む

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14.2

本プロトコルに規定されている売り手のいかなる陳述および保証または売り手が物件の状況または売り手が物件において展開している業務の任意の重大な変更は、効力発生日後に物件で発生する任意のゴミ投棄または環境汚染を含むが、これらに限定されないが、本プロトコルに規定されているいかなる重大な変更も発生してはならず、継続して発生してはならない

14.6

売り手と買い手が別の約束をしない限り、売り手及びその任意の適用関連会社の暗号化通貨鉱夫の信託サービスに関する義務は終了し、関連鉱夫は財産から除去されなければならない。売り手は、CleanSpark，Inc.のようなホストサービス、サービス終了、および鉱夫移転に関連する任意およびすべての費用および責任を含むが、これらに限定されない、買い手およびその付属会社を賠償する。

14.9

売り手は、CleanSpark，Inc.を含むが、これらに限定されないが、売り手は、CEPS第5(B)節に従って提供される追加の50メガワット電力に対する独占的権利を含み、売り手は、そのような譲渡または譲渡を実施するために必要な任意の同意または承認を得ることを含むか、またはCleanSpark，Inc.を含むが、これらに限定されないが、ジョージア州華盛トン市と追加50メガワット電力を規定する新しい合意を締結する

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14.13

同時に、(I)売り手融資を完了すること、(Ii)MFPローンを負担すること、(Iii)買い手またはその関連会社が、買い手が許容可能な条項に従って売り手またはその関連会社から物件に関連する個人財産を購入すること、および(Iv)買い手またはその関連会社が、買い手が許容可能な条項に従って決定した売り手またはその関連会社の任意の債務または支払を完了する(3節で述べたように)

15.2

お知らせします。本プロトコルの要件に従って発行されることを可能にする任意の通知、要求、または他の通信は、書面で発行されなければならず、(I)特定の人によって配信され、(Ii)国によって認められた次の営業日にサービスを介して送信されるか、または(Iii)受信者の通常の営業時間内に電子伝送によって送信されるべきであるが、それは、次の営業日のために迅速に隔夜宅配便で送信されるべきである。このような通知、要求、または他の通信は、自分の手で配信された日、国で認められた隔夜配信サービス預かり日、上記米国メールに寄託された日、受信者の正常な営業時間内にファクシミリまたは電子メールで配信された電子配信の日である場合、そうでなければ、次の営業日に発行されるものとみなされるべきであるが、本プロトコルで規定される応答時間(ある場合)は、実際に受信された日からのみ計算されるべきである。買手への通知は，コピーとともにBaker，Donelson，Bearman，Caldwell&Berkowitz，PC，3414 Peachtree Road，NE，Suite 1500，Atlanta，GA 30326，宛先：Justin Daniels，Esq.，jdaniels@bakerdonelson.comに送信しなければならない

15.6

公演日。ジョージア州または連邦法律で規定されている土曜日、日曜日または法定休日において、本協定に規定されている任意の権利、選択権または選択権を行使しなければならない場合、または本合意に要求される任意の行為を実行しなければならない場合、または閉鎖された期限満了が行われなければならない場合、その期間は、次の定期的に手配された平日の営業終了まで自動的に延長されなければならない。

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15.7

生きる。本プロトコルに含まれる売り手の各陳述と保証および合意条項によって生成された売り手の各未履行義務は、成約後の(1)年内にも有効であり、成約時に署名および交付された任意の文書または文書に統合されてはならないが、依然として完全に有効であり、売り手に対して拘束力を有するべきである。売り手は，その(1)年の満了前に売り手に提出された書面通知において，買い手がその違反を主張しない限り，その等の陳述および保証に何の責任も負わないことを保証する

15.8

後継者と譲り受け人。本プロトコルは，本プロトコル双方とそのそれぞれの後継者，相続人，譲渡許可者に対して拘束力を持ち，その利益に合致する.売り手は、買い手が本プロトコルを買い手によって制御されるか、または買い手と共同で制御する任意の会社、共同企業、合弁企業、または他のエンティティに譲渡する権利があることを明確に同意する。買手の任意の他の譲渡はあらかじめ売手の書面同意を得なければならず，売手の同意は無理に拒否し，条件を付加したり，遅延したりしてはならない

15.9

守秘契約。売り手および買い手は、本プロトコルの内容を秘密にすることに同意し、他方の明確な書面の同意を得ず、本プロトコルに含まれる任意の情報または一方が、本プロトコルで予想される取引について他の方法で提供される任意の情報を、受信者の取締役、上級管理者、パートナー、メンバー、マネージャー、従業員、代理人、弁護士、弁護士、代表、親会社、子会社および/または付属会社(総称して“代表”と呼ぶ)以外の誰にも公開してはならず、これらの人は、それぞれ(I)評価、促進、実施および/または本プロトコルで予期される取引を完了する目的でそのような情報を理解する必要がある。そして(Ii)その受信側にこのような情報の機密性と本プロトコルの義務を通知され，そのようなすべての代表が本プロトコルの下の受信側であるように本プロトコルの条項を遵守することに同意する.本協定にはいかなる逆の規定もあるにもかかわらず、双方は、本プロトコルを証拠として提出することを含む、売り手のいかなる同意も必要とせず、適用された法律、法規、または証券取引規則に基づいて上場企業として要求される任意の開示を行う権利があることに同意する。

15.10

排他的である。売り手は、排他的期間中に、買い手または買い手関連会社以外の任意の個人またはエンティティに、当該物件またはその任意の部分を購入する他の要約を募集、販売または受け入れてはならず、その物件またはその任意の部分を売却、賃貸、または他の方法で譲渡してはならない。“専門期間”とは、発効日から結審終了日までの期間を指す。

15.11

仲裁する。本プロトコルまたは本プロトコルの違反によって引き起こされる、またはそれに関連するすべての係争、係争、またはクレームは、提出され、最終的には、当時有効な米国仲裁協会(“AAA”)ルールに従って仲裁解決されなければならない。仲裁人は一人でなければならず、仲裁人は双方の当事者がAAAルールに従って双方の同意を得て選択しなければならない。仲裁はジョージア州のアトランタで行われなければならない。仲裁人の裁決は終局であり、双方の当事者に拘束力があり、管轄権のある任意の裁判所に提出して強制執行することができる。本条例は、当事者及び係争の対象に対して管轄権を有する裁判所が、当該当事者の権利を保護するために、いかなる一時的又は衡平法の救済措置(ただし強制令を含むが、これらに限定されない)を求めることを阻止することを阻止するものではない。

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15.12

--善意の交換のように。売り手および買い手は、必要な範囲内で他方と協働することに同意し、売り手および/または買い手が国税法第1031条の規定に従って、買い手の買収および売り手の譲渡物件に関連する繰延納税交換を手配および取得することができるようにするが、この取引を繰延納税交換の一部に配置しようとしない一方は、そのような交換取引によっていかなる追加の費用または責任を招くべきではない

16.

ローンの仮定。買い手は，Waha，Inc.を借り手とし，貸手Marquee Funding Partners，LLCを受益者とする金利13%(13%)の，発効日2021年6月11日の特定改訂と再開された本票で証明された何らかの融資(MFPローン)を負担する権利がある。買い手が合理的に受け入れる形式を採用した文書は、MFPローンを負担することを証明しなければならない。本プロトコルまたはMFPローンまたはその仮定に関連する任意のファイルに逆の規定が含まれていても、MFPローンの最高元本金額(仮定する場合)は、215万8252 95/100ドル(2，158，252.95ドル)でなければならない(この金額、すなわち“ローン想定上限”)である。MFPローンの元本金額がローン想定上限を超えた場合、売り手は、MFPローンの残りの元金ローン金額がローン想定上限を超えないように、MFPローンやそれ等の返済を実現する任意の費用または課金を返済しなければならない

17.

売り手が融資する売り手は，以下の条項(“売り手融資”)に基づいて，上記3節で述べた部分購入代金に売り手融資を提供しなければならない.売り手は成約時に316万1747ドル(3161，747.05ドル)の融資を提供しなければならない。金利は12パーセント(12%)で、期限は12(12)ヶ月、12(12)ヶ月分割払いで、金額は28万917ドル(280，917.39ドル)です。売り手融資は、売り手またはその指定者に支払われたチケットによって証明されなければならず、そのチケットのフォーマットは、買い手および売り手のために合理的に受け入れられるべきである。買い手が取得した任意の第1段階環境報告が第2段階環境評価を提案し、買い手が第2段階環境評価を行うことを選択した場合、買い手は、そのようなすべてのコストおよび任意の関連する救済措置に関連するすべてのコストを貸方として売り手融資計画が毎月支払う元金および利息を相殺する権利がある。さらに、“調査”が物件の侵入または横領があることが証明された場合、買い手は、そのような侵害を除去または救済または治癒することを選択した場合、買い手は、売り手が予想する毎月の元金および利息を貸手のようなすべてのコストで相殺する権利がある。最後に，買手は売手の陳述違反，保証を相殺する権利がある, 本プロトコルまたはEPSA項下のプロトコルまたはチェーノは、売り手が予想される毎月元本と利息支払いを融資することに反対する。第17条に記載されているいずれかのこのようなコストの金額が、相殺総額がすべてのこのようなコストをカバーするのに十分でないように、売り手が融資的に支払った金額を超えた場合、売り手は、買い手が要求した後、直ちに買い手にそのような不足を補償する義務がある。

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双方が他の合意がない限り、鉱山労働者は閉鎖によってその財産から移動された。売り手は、買い手およびその高級職員、代理人、代表、相続人および譲受人のために弁護、賠償し、いかなる損失、損害、傷害、和解、判決、判決、罰金、罰金、費用または支出(利息、調査費用、専門家および他の証人の費用、および合理的な弁護士費を含む)、および本条項第18項に含まれる条項に違反することによって引き起こされる、またはそれに関連する任意のクレームまたは他の責任または義務(総称して“損失”と呼ぶ)を提供しなければならない

19.

設備調達。売り手と買い手はすべての点で，本プロトコルの完了はWaha Technologies，Inc.(ジョージア州の会社，“Waha Tech”)がある動産財産およびCleanSpark DWの売却を完了し，LLCはこの“設備購入販売プロトコル”およびそれなどの財産の購入をより具体的に規定することを条件とし，このプロトコルの日付はWaha TechとCleanSpark DW，LLCの間で締結された日付であることに同意する.

20.

従業員。成約の2日前または前に、買い手は物件運営に参加する売り手従業員に面談することができるが、買い手はそのいずれかの従業員を雇う義務はない。適用法律の要件を満たした場合、買い手は、関係従業員との就職面接を準備して行うために、人員記録(雇用資格確認、業績評価、懲戒処分を含む)を合理的に取得し、締め切りまでに可能な限り合理的に面接を行うことができるようになる。正常営業時間内に合理的な事前通知があれば，売手はアクセス権限を提供する.締め切りまたは締め切りの前に、買い手は売り手に売り手従業員リストを提供し、買い手はこれらの従業員を採用する可能性があり、買い手が通常の入社前スクリーニング手順を満足的に完成しなければならないことを前提としている。買い手の雇用要約を受けたこのようなすべての従業員を本稿では“被雇用従業員”と呼ぶ.売り手は休業の日に雇われた従業員を終了しなければならない。双方は、(A)買い手が本条項に記載されているように雇用関係を明示的に延長する意向は、買い手に何の義務もあるいかなる承諾、契約または了解(明示または黙示)、すなわち買い手が任意の固定期限または期限を有する雇用関係を有するか、または買い手が個別雇用提案によって確立可能な条項または条件以外の任意の条項または条件を構成しないことを理解し、同意する

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本協定の署名，捺印，交付日はいずれも双方の署名日とは逆であることを証明する.

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ジョージア州ウィルクス県164 GMDに位置し、ジョージア州ショベル金属加工47に面する西側とディックウッド路北側のすべての土地を改善し、純面積は約27.64エーカーであり、RLSのT.Larry Rachelsが1989年5月16日に平面書8 218ページに用意して記録した34.11エーカー程度の土地測定図をより詳細に説明したが、ジェームズ·F·マティソン(James F.Mattison，IV RLS)による測定図のように、日付は2006年4月14日であり、ウィルクス県地契記録12ページの平面簿に記録され、上記の測定プラットフォームは、主題領域をより完全に記述するためにここに組み込まれている。

上記の区域の現在または以前の境界は以下の通りである：北はアントニー森林製品有限責任会社とエジソン大通りおよび敷地6.47エーカーのオルウッドブロック；東はショッキング維金属加工47とアランドロブロックとコクランブロック；南はDixie Wood DriveとMEAG変電所、西はSunoco土地で、前身はDixie Wood，Inc.ジョージア州林地鉄道の優先通行権です

AW不動産ホールディングスがCharles P.Harrisらから買収した同じ土地で、契約日は16年5月20日で、ウィルクス県の地契に記録された335ページの地契に記録されている。

土地証書に記載されている土地や土地385冊、562ページウィルクス県ジョージア州の記録です

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買い手への日付： 2022年8月5日	バイヤー： CSREはグルジア州有限責任会社ワシントン有限責任会社を持っています著者：ジョージア州有限責任会社CSRE Property Management Company，LLC，そのマネージャー著者：CleanSpark，Inc.，ネバダ州の会社、そのマネージャー作者：Zachary K.Bradford/
	ザカリー·K·ブラッドフォード社長


売り手の日付： 2022年8月5日	販売者： SPRE商業グループ会社F/K/A Waha，Inc.，ジョージア州作者：ロバート·C·ビゼル/ ロバート·C·ビゼル取締役CEO