添付ファイル10.6

Ex-10.6 1/64 展示10.6 単テナント工業三重純賃貸発効日：2019年1月7日基本賃貸情報大家：クライン-カーソン開発有限責任会社，デラウェア州の有限責任会社大家住所注意： c/o Carson Companies 100 Bay view Circle，Suite 3500 Newport比奇，CA 92660 宛先：レンタル管理局 C/o Carson Companies 201 King of Prussia Road，Suite 650 Radnor，PA 19087 受取人：管理役員大家アドレス賃貸料支払い用： ACH/Wire Payments：銀行名：BB&T 市/州：ペンシルバニア州ビタウンアババ番号：[***] アカウント：[***] アカウント名：Chrin-Carson Development，LLC アメリカメール： Chrin-Carson Development，LLC 100 Bay view Circle，Suite 3500 Newport比奇，CA 92660 Tenant： Lulu‘s Fashion Lounge Holdings.Inc.，デラウェア州のあるテナントの住所通知とテナントの代表： 195 Humboldt Ave Chico，California 95928 宛先：総法律顧問電話：[***] 電子メール： Legal@lulus.comプロジェクト： chin lot 29ブロック土地：建物と所在ブロックを改善し、物件を構成します。建築：土地上に位置する工業建築は、約258，232平方フィートのレンタル可能な平方フィートを含み、添付ファイルに示すようにPremises 建物、および土地上のすべての荷役と駐車エリア、表Aに示すように，前置番地：街道：市と州：クライン地域29 2505 Hollo Rd ペンシルベニア州パルマー町18045稼働日： 2019年2月1日。大家さんはビジネス上の合理的な努力を尽くし、2019年1月25日までにPalmer Townshipから入居証を取得すべきです。2019年1月15日から、テナントはビルに入ってテナント改善を開始することができます。

Ex-10.6 2/64 満期日： 2026年1月31日期限：発効日から発効日後84番目(84*)個の完全カレンダー月の最終日まで約84(84)ヶ月です。基本レンタル料：から：から：基本レンタル料(毎月) 2019年2月1日 2020年1月31日 $12804.00 2020年2月1日 2021年01月31日 $131，881.00 2021年2月31日 $135，838.00 2022年2月1日 $139，913.00 2024年 $144，110.00 2月1日2024年 2025年1月31日 $148，433.00 2026年2月1日 $152，887.00 テナントシェア：建築：100%項目：100%実行：最初の月基本賃貸料：128，040 毎月運営費用推定：13，094.00 毎月不動産税推定：$25，178 保証金保証金$500，000 契約満期総額：$666，312.00 保証人： Lulu‘s Holdings L.Tenant’s Broker： Lee&Associates of East Pennsylvania(Brian Knowles，John Hickey) 許可用途：一般オフィス，受信，貯蔵，配布消費品と衣類, 法律で許容される可能性のある他の用途を適用する。大家さんはテナントの経営状況を知らず、テナントの用途を保証することができません。テナントの使用は適用される法律と法規に基づいて、以下の1.2節と12節の規定を遵守しなければなりません。テナントは適切な政府機関に連絡して、家がテナント使用の区画に区分されていることを確認しなければなりません。ADDENDA 1更新オプション 2.テナント改善手当 3.保証改善手当 A.敷地平面図/不動産記述 B.休憩用途 B.Br}C.ルールと条例 D.最低限の暖房空調システムサービス契約要求 E.テナントの改善または変更の要求 F.反論禁止証明書 G.転出条件 H.許可された危険材料の貯蔵と使用上記の基本レンタル情報と付録、本契約添付ファイル中の展示品と明細書を編入して本租約(“本租約”)の一部とします。本賃貸契約における任意の基本賃貸情報への引用とは、上記それぞれの情報を指す。賃貸基本情報が賃貸条項と衝突した場合、賃貸契約条項を基準とします。大家さん ( /s/ ) とテナント ( /s/ ) 初期 2

前-10.6 3/64 1. 前提/ユーザ1.1 前提である.本賃貸契約の条項と条件に基づいて、大家は不動産をテナントに賃貸し、その不動産がテナントが使用できることを確定し、しかもテナントは認め、本賃貸契約が明確に規定されている可能性がある以外、大家さん或いは任意のbr仲介人或いは代理人はすべてテナントが直接或いは間接的に依存する不動産の実際の状況或いはそれがテナントの使用に適しているかどうかについていかなる陳述或いは保証を行うことができない。テナントが物件を接収した後、すなわちテナントが“そのまま”物件を受け入れ、物件の欠陥に関するすべてのクレームを放棄することを示すが、本賃貸契約が明確に規定されている者を除く可能性があるが、以下の12節で述べるに限定されない。上記の規定があるにもかかわらず、テナントは開業日から60(60)日以内に物件内の非テナント又はテナントの代理人、サプライヤー、被招待者又は請負業者による傷を特定し、これを大家に通知する(電子メール通知で十分である)。どのような欠陥は通知の日から商業的に合理的な時間内に修正されなければならないか。テナントは，“基本賃貸”に規定されている家屋や建物の面積が大まかな数字のみであることを確認し，テナントは本テナントのすべての目的においてその数字の制約を受けることを受け入れ同意する.大家はこの家がテナントに適しているかどうかの業務について何の陳述や保証もしておらず、テナントもこの家がテナントの期待用途に適していることを何も黙示して保証していません。 1.2 はを使用します。所有者が事前に書面で同意しなかった場合、この家屋は許可された用途にしか使用できず、他の用途に使用することはできない。大家さんはテナントが週7日毎日24時間利用できることを認めています, 本契約条項の制約の下、1年365日。テナントは、すべての連邦、州、県、市および政府当局のすべての適用可能な法律、法規、法規、条例、命令、規則、法規、承認条件および要件、ならびにすべての行政または司法命令または法令、ならびにすべての許可証、政府エンティティによって発行されるライセンス、承認および他の権利、ならびにプロジェクト、家屋または建物またはそれらの使用または運営に関連するまたは影響を及ぼす一般的な法規則を遵守し、遵守しなければならない。しかし，1990年の“米国障害者法”，42 USC 12111以降に限定されない。(以下“ADA”と略す)、すべての環境法(定義は第12.1条)、および任意の制限土地および/またはプロジェクトの契約、条件および制限、契約、制限または通知または他の同様の項目、またはプロジェクトまたはその任意の部分に関連する任意の公式または公共記録(“適用法律”)に記録されている任意の契約、条件および制限、契約、制限または通知または他の類似項目(“適用法律”)。テナントは、任意の区分差、許可、営業許可または他の差異を取得する責任を負わなければならない。テナントが家を使用または占有することを可能にする任意の政府機関に必要な許可証または許可証。ADAを遵守することは、借主の家に対する具体的な用途に依存するため、大家は、家がADAまたは類似の法律に適合しているかどうかを保証したり、表示したりしないし、また、本協定には逆の規定があるにもかかわらず、大家は不動産をADAに適合させる義務がない；しかし、上記の規定があるにもかかわらず、大家は交付日に表示している, 場所は一般倉庫やオフィスで使用されているADA に適合すべきである.大家は、法律brを適用する任意の書面命令又は任意の適用された政府当局の指令に基づいて、テナントの不動産内での具体的な操作とは無関係な明確な条件の下で、不動産を任意の変更、改善、または増加しなければならないが、規定を遵守する費用は(I)大家がbr}4 に関連する任意の要求について負担しなければならない

Ex−10.6 4/64 テナントが本テナントが初めて敷地に入ることを許可された日から存在するコンプライアンス義務と、(Ii)テナントが上記(I)項で規定した日からその後の任意の期間において、コンプライアンス義務に関する任意の要求として負担する運営費用。テナントが家を使用する場合、ADA規定に適合するように家屋を修正または増加する必要がある場合、テナントは、本契約第10節の条項に従って任意の必要な修正および/または増加を行うことに同意し、費用および費用はテナントが負担する。いずれの場合も、この場所は、本契約添付ファイルBに列挙されたいかなる禁止用途にも使用されてはならない。テナントは，添付ファイルCとして添付されている規制，および所有者が随時本プロジェクトのために合理的に規定することができる他の規則(“規則”)を遵守すべきである。テナントは、任意のテナント(第12.1条に定義されているように)を不合理に浪費し、建物の床又は構造を過負荷させてはならない(大家がこのような過負荷要求に関する書面通知をテナントに提供したことを前提としていることを前提としている)、テナントが家屋又はプロジェクトを損傷する可能性がある任意の損害リスク、違反又は任意の保険範囲を無効にする用途に使用することを許可してはならない。いかなる不合理な匂い、煙、粉塵、ガス、物質、騒音又は振動が家屋から放出されることを許可してはならない。迷惑を合理的に構成するいかなる行動をとり、いかなる保証を取り消す行動をとるか、またはその場をいかなる不法目的に使用することを許可するか。たとえ本リース契約に逆の規定があっても, テナントは、いずれの場合も、テナントは(I)家屋内、建物内またはプロジェクト内の任意のトラックまたは他の車両(総称して“車両”と呼ぶ)に対して任意のbr修理またはメンテナンスを行うことができず、テナントが建物内で美化修理および小修理を行うことができ、そのような識別された車両に対して時々オイル交換、オイル洗浄、ラジエータ洗浄を行うことができることを認め、同意する。(B)許可用途、本リースの条項及び条件(第12条に限定されるものを含むが、これらに限定されない)、国家消防協会により制定された基準、並びにそのようなメンテナンスにより発生する可能性のある任意の有害物質漏れを防止、最小化、検出及び緩和する最適実践(第12.1条に定義されるように)、及び(C)適用法を完全に遵守し、(Ii)上記(I)項に記載されている場合を除いて、建物内または建物内に格納されているときに、任意の車両からの液体の流出を可能にするか、または(Iii)ドックドアを閉じた場合に放置されているか、または建物内の任意の車両を他の方法で操作するか、または車両を建物に移動または除去するのに必要な時間を超えて、または車両が正常に動作しているかどうかを検証する。テナントは、車両(またはテナントによる車両の修理または操作)が家屋、建物またはプロジェクトに及ぼす可能性のある任意の悪影響を認めて同意し、決して“普通の摩耗”とみなされてはならず、テナントは、家屋、建物の任意のこのような破損の修復および回復を担当すべきであり、費用および費用はテナントが負担すべきである, または項目は18.9.2節に規定する期限の満了または早期終了。 2. 期限。本レンタル期間は発効日から発効し、レンタル期間として指定された期間内に引き続き有効ですが、期限の最終日がカレンダー月の最終日でなければ、期限はそのカレンダー月の最終日まで延長しなければなりません。 5

Ex-10.6 5/64 2.1 開始である.レンタル期間が開始日以外の日付で開始された場合、大家とテナントは直ちに覚書に署名し、実際の期限開始日をリストしなければならない。所有者は、着工日(この交付日、“交付日”)または前に家を納品するために、添付ファイルA.1、A.2、およびA.3(総称して“平面図および仕様書”と呼ぶ)に記載された作業を完了するために、商業的に合理的な努力をしなければならない。大家が着工日または前に有効な占有許可証(一時占有証明書、占有証明書、またはPalmer町がその家を占有する他の有効占有許可証)(以下、“占有権”と略す)を含む有効占有許可書をテナントに交付できない場合、満了日は延期されてはならず、本賃貸契約の有効性は損なわれてはならない。しかし、大家が着工日から60(60)日までに基本的に計画と規範に従って不動産をテナントに渡すことができなかった場合、テナントや不可抗力による遅延(テナントや不可抗力によるいかなる遅延により延長される可能性がある)が原因ではない場合、大家は基本賃貸料を相殺する形でテナントに引渡し日後に満期と対応した基本賃貸料を支払うべきである。は、破損した日から納品日までの毎日支払うべき基本レンタル料の罰金に相当する。しかし前提は, 本契約が本規約第2項の以下の規定により終了した場合、発生したいかなる罰金も没収されなければなりません。上記の規定があるにもかかわらず、大家が発効日後120(120)日以内にレンタル物をテナントに渡していない場合は、レンタル物の引渡し後から引渡しまでの任意の時間に、テナントは大家に書面で通知し、大家にテナントに本テナントのキャンセルを意図していることを通知することができます。この通知は，取消通知の発効日を規定しなければならず，その日は，少なくとも当該通知が大家に送達されてから10(10)営業日としなければならない。大家さんがその発効日または前にレンタル物をテナントに渡した場合、本テナントは完全な効力を維持します。大家が発効日のbr}または以前にレンタル物をテナントに渡すことを拒否した場合、本テナントはキャンセルされ、この場合、テナントが先に本レンタル契約に基づいて大家に支払ったすべての対応価格は、そのため遅延またはキャンセルしてテナントに返却されるべきである。大家がテナントがレンタル期間開始前に占有することを許可した場合、この事前占有は満期日を早めるべきではなく、本テナントの規定を遵守すべきであるが、Landlardが提供する任意のレンタル料減免は除外する。3. RENT 3.1 支払い条件テナントは、大家の基本賃貸情報に指定された賃貸料支払住所(又は大家が時々提供する他の住所)又は大家に別の指示がある場合には、事前に大家に基本賃貸料、運営費用(6.2節で定義するような)及び不動産税(第5.1節で定義するように)を支払い、通知、請求、相殺又は控除を必要としない, 各月の最初の営業日より遅くありません。テナントが大家に支払わなければならないすべてのお金は、テナントが午前11：00までに小切手または電子資金振込ですぐに大家さんに支払わなければなりません。東部時間。本レンタル契約が締結された後、テナントは、1番目(1)個の完全カレンダー月の基本レンタル料、保証金と第1(1)ヶ月目の見積もり費用分割払いを大家に支払うべきです(br}7.1節参照)。レンタル期間開始(または終了)の日付が1ヶ月目の初日(または最終日)でなければ、基本レンタル料は30(30)日月の割合で分担しなければなりません。基本賃貸料を除いて、テナントが本レンタル契約に基づいて支払う義務があるすべてのお金は、本レンタル契約に基づいて支払うべき追加賃貸料(“追加レンタル料”)とみなされ、これらの金額が追加賃貸料として指定されているか否かにかかわらず、基本賃貸料と共に満期になって所有者に支払われるべきである6

EX-10.6 6/64 発効日。“レンタル料”という言葉は、本契約の項目で支払われるべき基本的なレンタル料およびすべての追加レンタル料を意味します。テナントが大家に基本賃貸料とその他の金を支払う義務と本賃貸項の下で大家の義務は独立した義務である。本賃貸契約が明確に規定されている以外に、テナントはいつでも減少、減少、または相殺契約の下で満期になったいかなるレンタル料も権利がない。月ごとに支払われる基本賃貸料、推定費用又は本賃貸項の下で満期及び対応する他の金が満期日を超えて5(5)の仕事後も支払われていない場合、テナントは、当該延滞金額の5%(5%)に相当する滞納金を大家に支払うことを要求しなければならず、この延滞金額は、(I)10%(10%)年金利又は(Ii)法律で許容される最高金利(“適用金利”)中の低い者が全額支払うまで、当該金額の満期日から利息を計上しなければならない。この滞納金の規定は、大家が本契約または法律によって享受している他のすべての権利と救済措置の補充であり、罰と解釈されてはならない。3.2 保証金本賃貸契約を締結した後、テナントは大家に保証金を支払わなければなりません。保証金は大家が持ち、テナントが本レンタルの各規定を全面的、忠実に履行することを保証しなければならない。保証金は前払い賃貸保証金ではなく、大家がテナントが違約した場合の損害賠償金でもない。契約違反事件が発生するたびに(第15.1節で定義されるように)、大家は、本レンタル項目の下で満期になった延滞金、およびこのような違約事件によるいかなる損害、傷害、費用または責任のコストを支払うために全部または一部の保証金を使用することができるが、本契約規定または法律で規定されている任意の他の救済措置に影響を与えない。このように使用する部分があれば , テナントは，大家の要求と費用証明に応じて，保証金をその元の金額に戻す金額を大家に支払わなければならない。法律の適用には別途規定があるほか、テナントは保証金のいかなる利息も享受する権利がなく、大家は保証金と大家の自己資金を分離する必要はない。保証金は大家財産でなければならないが，その残高はテナントが本賃貸義務を完全に履行した後30(30)日以内にテナントに支払わなければならない。大家さんは大家さんが使用していますがテナントに返却されていない保証金のサブ勘定を提供しなければなりません。本賃貸及び不動産を本条項3.2に基づいて大家の義務を負う個人又は実体に譲渡する際には、大家は保証金に関するいかなる義務も免除しなければならないが、大家が保証金を実際に譲り受けた者に譲渡していない場合は、その大家は保証金に責任を負うべきである。借受人は、当該担保者が実際にその金を借主として本賃貸の担保を履行しない限り、いかなる担保権者にも担保保証金の責任を追及しないことに同意する。レンタル期間が36ヶ月に達した場合、違約イベント(br}第15.1節で述べたように)aまたはb)がレンタル期間の前36ヶ月以内に発生し、10(10)営業日以上継続しており、br}がテナントが完全に不動産を所有しており、物件の転貸や譲渡または賃貸のいずれの部分もないと仮定した場合(場合によっては)、テナントは25万ドル(250ドル)の保証金減免を受ける権利がある。000)。は、このレンタル項目における義務の保証として, 現金の代わりに使います。テナントは、50万ドル(50万ドル、000.00ドル)の銀行機関が発行した無条件撤回不可信用状をレンタル者に渡すことができ、そのフォーマットはbrであり、レンタル者はその信用状(“信用状”)を受け入れることができる。br}信用状の有効期限は1年以上であり、レンタル者はレンタル者について他の方法で保証金を申請することができる任意の事項用信用状を使用することができる。br}テナントがbr 7以上の新しい信用状で信用状の代わりにならなければ、テナントはその信用状を使用することができる

EX-10.6 7/64 は、当時の信用状が満期になる60日前までに、信用状項で抽出された金額は、本レンタル管理保証金の条項に従って使用しなければなりません。レンタル人がいつでも信用状を使用する場合、テナントはすぐにレンタル者に追加の保証金を払わなければならず、保証金はレンタル者が抽出した保証金と等しい。テナントは、期限が切れたときに暖房、水、ガス、電気、電話、インターネット、電気通信および任意の他の公共事業の費用、およびそれに関連する任意の税金、罰金および追加料金、およびこのような公共事業の規定に関連する任意のメンテナンスおよび施設料金を責任を負い、支払わなければならない。家主はテナントの中断や公共施設サービスの削減に責任を負わず、このような中断や削減も追放や家賃減免を推定する理由にはならない。しかしながら、いずれかのこのような中断または削減が大家の深刻な不注意または故意の不正行為によるものであり、テナントが大家にそのような中断または削減の書面通知を出した後、このような中断がテナントの5(5)日以上の場所の使用および占有に実質的な妨害をもたらす場合、テナントは、中断または縮小を救済するまで、その中断または削減期間について支払う基本的な賃貸料を減免する権利がある。このような欠陥は、家主が合理的に決定したこのような干渉または欠陥が家屋内でのテナントの正常な運営に対する割合と一致しなければならない, 任意の場合、大家さんはこのような中断や削減による損害または任意の他の金額や費用に対して一切責任を負いません。 5. TaxES.5.1 不動産税テナントは、家主テナントに、すべての税、評価税、付加税、占有性利子税、徴収金、費用、課税または料金および他の政府料金のシェア、および任意の公共当局による土地、建物または土地上または土地上に位置する任意の他の改善、固定装置、設備または他の財産(総称して、以下第6及び第7節の条項及び規定に基づいて、期限内の各完全又は一部の日ごとに“不動産税”を徴収する)。大家は、適切な法的手続きにより、任意の不動産税又はその留置権の金額、有効性又は適用に異議を唱えることができる(ただし義務はない)。この賃貸契約に基づいて大家に支払う賃貸料および任意の特許経営税、任意の消費税、使用税、保証金、取引税、販売税または特権税、評価、課税または課金の全部または一部が、これらの住宅および/またはプロジェクトまたはその任意の部分の賃貸料評価または徴収されたすべての資本税または他の税に基づいて、借主によって月ごとに分割払いを推定するか、または必要に応じて大家に前払いし、大家が追加賃貸料として支払うことを選択しなければならない。しかし、brの場合、テナントは大家さんに徴収するいかなる純所得税も負担しません。この等純所得税が本契約項で支払うべき任意の不動産税を代替できない限りです。5.2 テナントの財産税です。延滞の前に、テナントは、すべての税金および評価、ならびにこれに関連する任意の利息、費用、Tシャツ、および取引装置に課される罰金を納付しなければならない, テナントによる家屋の改築、増築、内装、在庫、設備、その他の個人財産(“テナントの財産税”)。テナントは大家の要求に応じて、テナントのすべての不動産税を支払う領収書のコピーを大家に直ちに提供する。このような税金項目が単独で評価されていない場合、またはテナントに請求書を発行した場合、テナントは大家さんが領収書を発行したときの税額で大家さんに支払わなければなりません。 8

EX-10.6 8/64 6. 運営ExPENSES 6.1 運営費用テナントは，賃貸期間内の例年ごとの全部または一部の例年の運営費シェアを大家のテナントに支払う必要があり，以下のようになる.本借款は“三重純額賃貸”にしようとしており、テナントが本レンタル契約に基づいて支払った賃貸料は大家が徴収し、テナントはいかなる予見可能または予見不可能な減額や相殺を行うことができない。本賃貸契約にはまた明文の規定がある以外、所有者は本賃貸契約或いは物件或いはプロジェクトの所有権、建造、保守、運営或いは修理についていかなる支出を行い、いかなる義務を負うか、又は任意の形式の責任を招くことを要求されてはならない。建物が他の建物(隣接建物または統合体を構成する他の建物を含む)と何らかの物品またはサービスを共有する場合、所有者は、これらの建物および/またはユーザの間で物品またはサービスを合理的に分配すべきである。6.2 運営費用の定義運営費用“とは、(1)修理、交換、メンテナンス、公共施設コスト、および家屋外部部分の美化を含むが、これらに限定されないが、(1)修理、交換、メンテナンス、公共施設コストおよび家屋外部部分の美化を含むが、これらに限定されないすべての駐車領域(バンパー、清掃、剥離およびスラリーコーティングを含む)を含むが、これらに限定されない建物および/または土地の所有権、運営、保守、修理および管理において発生する総コストおよび支出を意味する。屋外照明、歩道、歩道、環境美化(樹木剪定を含む)、灌漑システム、柵および門、および建築および/または土地に割り当てることができる他の費用； (2)屋根(和屋パック)の非構造的なメンテナンスとメンテナンス(ただし交換しない), 家屋の天窓および外壁(外壁塗装を含む)、(3)所有者が以下8.1節で説明する保険に関連する費用は、大家の任意の賠償免除額または自己保証保留費(現在525，000ポンド；大家がこの金額を変更する前に通知する)、(4)すべての暖房、換気およびエアコン(HVAC)システムのメンテナンス契約および修理および交換を含むが、大家のメンテナンスの程度に限定される。(5)すべての機械、電気·配管システムのメンテナンス、修理、交換、監視および運転は、所有者のメンテナンスの範囲に限定される。(6)消防/生命安全および自動散水消火システムのメンテナンス、修理、交換、監視および運転(第9.2節の所有者がそうする義務がある範囲に基づく)、(7)環境の美化、ゴミの除去および除雪。(8)着工日後に建物、プロジェクト又は土地に対する資本改善又はそのために取得した資本資産(A)運営費用の削減を目的とし、(H)建物の居住者の健康及び安全に合理的に必要であるか、又は(C)任意の政府法律又は法規の要求に基づいて、各場合において、資本コスト又はその分配可能な部分は、公認会計原則に従って改善された使用年数内に償却しなければならない。未償却残高の利息とともに、金利は8%(8%)である。(9)維持および修理のために残された商業的に合理的な備蓄；および(10)所有者によって発生する建物および/または土地に関連する任意の他の費用は、舗装、駐車エリア、道路、車道、路地、鉄道施設、暖房および換気、システムを含むが、これらに限定されない, 他にも似たようなものです大家が公認会計原則(“GAAP”)に基づいて、本契約項目の下の任意の項目に資本支出が含まれていると判断した場合、大家は、GAAPによって合理的に決定された使用年数内に家主がこの項目を償却することに同意する。運営費用には 9 も含まれていなければならない

Ex-10.6 9/64 CC&Rに従って評価または請求されるすべての他の費用(例えば、ある場合)、土地および/または建物が任意の不動産所有者または修理協会または事業者に関連するに起因することができる。本レンタル契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、通常、物件管理サービス会社が通常、所有者または所有者の関連会社またはbr外部管理会社または上記の任意の組み合わせによって提供されるサービスのコストを含む、所有者に本レンタル契約、不動産、建物および/または土地の管理費を支払わなければならないが、この管理費は、本レンタル条項に従ってテナントが支払うべき基本賃貸料の総額の3%を超えてはならない。運営費用には、(I)屋根の交換またはbr}屋根、基礎または外壁の構造修理、(Ii)保険賠償範囲内の修理、またはテナントまたは他の第三者が支払い、大家が実際に受け取った修理、(Iii)テナント以外のプロジェクトテナントの改築のみによるもの、(Iv)プロジェクトレンタルのマーケティング費用、(V)任意の法律、条例の遵守、建物または土地上に存在する任意の条件に関する規則または法規は、発効日前に存在する条件に限定され、(Vi)“大家”を構成するエンティティの業務維持に関連するすべての費用、(Vii)他のテナントまたはテナントに特化した任意のサービスを販売または提供する任意のコストは、大家が基本賃貸料(およびその増加)に加えて、追加料金またはレンタル料としてそのような他のテナントまたはテナントの補償を受ける権利がある, (Viii)他のテナントまたは当事者が任意の賃貸契約を交渉または実行する法的費用、および(Ix)レンタル手数料。契約または本プロジェクト以外の物件に適用される任意の運営費用により、テナントの合理的なシェアに応じてテナントに比例して割り当てなければなりません。 7. EXPENSES 7.1 支払いを予定しています任意の特定年度の“予想費用”とは、ある日の例年の運営費と不動産税の見積もりを大家が指す。テナントは、当該年度の各日歴月の初日に、毎月12分の1(l/12) の分割払い方式でテナントが負担すべき推定費用部分を支払わなければならない。大家がいつでも運営費用および/または不動産税が当時の推定費用と異なると予想されている場合、大家は、テナントに通知してその推定費用を修正することができ、テナントは、その年度の残り時間の毎月分割払いを調整して、そのカレンダー年度終了時に、テナントがその年間推定費用のシェアを大家のテナントに支払うように調整することができる。7.2 制御可能な運営費用 2020日の例年から、その後の例年ごとに、テナントの制御可能な運営費用シェア(以下、定義)は、そのカレンダー年度におけるテナントの制御可能な運営費用上限(以下、br)のシェアを超えてはならない。本稿で用いたように, (A)2020日の例年の“制御可能な運営費用の上限”は、2019年のカレンダー年の制御可能な運営費用の105%(105%)の金額(運営費用の調整による) と(B)その後の各カレンダーは、前のカレンダーで大家が発生した制御可能な運営費用の155%(105%)に等しくなければならない。ここで制御可能な運営費用とは，以上6節で運営費用と定義されたすべての費用であるが，大家が合理的にコントロールできない費用を除いて，例えば(ただし限定されない)：(I)光熱費，保険料， 10

EX−10.6 10/64 安保費用、除雪除氷および燃料油費用、(Ii)施行日後に公布または施行された適用法による費用および支出；(Iii)死傷または天災による費用と支出；(Iv)分担費用、懇親費、およびCC&Rによって評価または徴収された他のすべての費用；および(V)プロジェクト外部の定例塗装(テナントが明確に同意しない限り、5(1)の日ごとに例年1(1)回を超えてはならない)、および定例アスファルトまたは駐車場の修理、交換およびメンテナンス(総称して“制御不可能な運営費用”と呼ぶ)。疑問を生じないように，テナントが非制御可能な運営費を支払う責任に上限はない。2020日の例年の制御可能な運営費用の上限を計算する際には、この例年の例年の制御可能な運営費用は、大家が合理的に確定した、2019年1月1日に完成し、100%テナントに占有された場合、大家は通常発生すると予想される費用に調整すべきである。7.3 調整 “営業費用と不動産税調整”(または“調整”)とは、いずれの例年も、予定費用におけるテナントのシェアとテナントの営業費用と不動産税における共通シェアとの差額を指す。毎年終了すると、大家はこの例年のテナントが負担すべき営業費用と不動産税の報告書をテナントに提出し、調整の計算(“実際の報告書”)を添付しなければならない。もしテナントの支払いがテナントのシェアより少ない場合, そして、テナントは、当該請求書を受け取ってから30(30)日以内に差額を支払わなければならない。テナントがその金額を支払う義務は、本レンタルの満了または終了後も有効である。もしテナントが支払った金額がテナントのシェアを超えた場合、大家は超えた金額を次の満期のレンタル料分割払いに計上しなければならないが、テナントが家賃を滞納している場合、大家は本条項第15条に規定する権利を有することができるほか、その金額を期限を超えたレンタル料または家主の借りた金額に計上することを選択することができる。また、その控除がレンタル期間満了後に決定された場合、大家(テナントが大家さんに期限を超えた賃貸料またはお金を借りない限り)は、テナントにその金額を支払い、大家さんがその金額を支払う義務は、本レンタル契約の満了または終了後も有効である。7.4 監査権テナントが負担すべき営業費用及び不動産税金額に何か論争がある場合、テナントは、実際の報告書(“監査期間”)を受領してから20(20)日以内に事前書面通知(“監査通知”)を発行することができ、監査所有者が当該実際の報告書に係る年度に係る営業費用及び不動産税の会計記録を監査することができる。監査は、借主又は借主が招聘した会計士事務所(緊急料金で計算するのではなく時間で課金する)を行い、記録を保存している所有者事務室又は所有者が選択した所有者物件経理室(ある場合)で行わなければならない。審査は正常営業時間内の合理的な時間に行われなければならない。いずれの場合も、大家またはその物件マネージャーは、(I)いかなる会計記録または他の項目または契約をコピーする必要もなく、(Ii)存在しない分類帳または明細書を作成する, (Iii)このような検査に関連する任意の費用または支出を生成するか、または (Iv) は、上記の会計記録を提供することに加えて、任意の他のタスクを実行する。テナント又はその監査人は、所有者が提供するいかなる材料の原本を所有者事務室から離れてはならない。本賃貸条項によれば、テナントは、期限が切れたときにテナントの運営費用及び不動産税シェアを支払わなければならず、監査結果が公表される前又は運営費用と不動産税に関する紛争期間中に、運営費用、不動産税又は任意の他のレンタル料の支払いを差し止めてはならない。審査は30 11 内で完了しなければならない

テナントが審査通知を出した日から30日以内に、このような審査結果はテナントが審査通知を出した日から45(45)日以内にオーナーに届けなければなりません。テナントが上記のいずれの時間枠も遵守していない場合、実際の宣言は、テナントに対して最終的な拘束力を有することになる。監査または再審査が大家がテナントに費用を多く徴収していることを正確に示している場合は、大家に監査結果を提供してから30(30)日以内に、家賃を多く受け取る金額は、テナントが負担すべき運営費用の分割払いと次回満期の不動産税から差し引かなければならない。監査によりテナントが家賃を少なく徴収していることが発見された場合、監査結果がテナントに提供されてから30(30)日以内に、テナントは大家の少収費用の返還に同意し、テナントは監査結果を秘密にすることに同意し、かつはその代理人、従業員、請負業者にその結果を秘密にすることを促す。そのため，大家はテナントとその監査人に，大家が提供する商業的に合理的な秘密保持協定に署名することを要求することができる.家主は個人保険または一括保険を通じて建物に火災保険を加入し、保険範囲を拡大しなければならない(もし大家が選択した場合、“すべての保険”または“特殊な損失原因”保険、地震/火山活動保険、洪水および/または地表水保険を含む)を選択して、建物のすべてのリセットコストを支払い、大家が賠償免除額と署名を選択し、大家が選択する, 損失の日から少なくとも12(12)ヶ月の賃貸料損失保険。大家さんは、大家さんが慎重や望ましいと思う他の保険に加入することもできますが、責任保険に限らず、その金額や条項は大家さんが決めます。テナントは、大家さんに本契約に記載された保険費用の一部を支払わなければなりません。大家さんに限定されない任意の自己保険額または保留費用を含みます。8.2 テナントテナントは自費で以下の保険(及び所有者が時々合理的に要求する可能性のある任意の他の商業合理形式の保険)を購入し、そして常に有効であり、保険金額は以下の通りである：8.2.1 商業一般責任保険(事故発生形式) 所有者は合理的に事前に書面でテナントに通知した後、時々合理的に引受金額を増加することができる。商業一般責任保険証書(“cgl保険証書”) (発生形式)、単項総限度額は事故ごとに100万ドル以上(1，000，000ドル)、1地点(テナントに複数の場所がある場合)の合計は200，000ドル(2，000，000ドル)以上(2.5万ドル(25，000ドル)以下の自己保存/免責額)、および傘状責任保険証書または超過責任保険証書、限度額は500，000ドル(5，000ドル、5，000ドル以下)を下回らない。000)(この保険証書は“以下の形式”を採用し、対象総額が枯渇した場合、超過した保険範囲が主要保険に低下すると規定しなければならない)、契約、住宅地及び運営、製品/完成の運営に一括契約責任を提供する, “追加保険裏書”が付いています。適用されれば、CGL政策は鉄道軌道五十(50)フィート内作業の排除(鉄道保護責任)を削除すべきである。CGLは、本レンタルが負う責任の保証範囲に基づいて、引受契約として、テナントの本レンタル項下での賠償義務を履行するために、保険可能な範囲内にあるべきである； 12

Ex−10.6 12/64 8.2.2 自動車責任保険である。ビジネス自動車責任保険は、毎回の事故総限度額は100万ドル(1，000，000ドル)以上であり、保証テナントは所有、修理或いは任意の自己所有、レンタル或いは非自己自動車の使用によるクレーム責任；8.2.3 労働者補償と雇用主責任保険である。労災保険の限度額は、適用法規に要求される限度額を下回らず、保証テナント、ボランティアを含むすべての住宅経営活動に雇用されている者は、雇用主責任保険とともに、保険範囲は、事故による人身傷害、事故当たりの保険金額は少なくとも100万ドル(1，000，000ドル)、疾患による身体傷害は、従業員1人当たりの保険金額が100万ドル(1，000，000ドル)、疾患による身体傷害については、保険限度額が100万ドル(1，000，000ドル)、財産保険の保険金額は8.2.4 である。“すべての保険”または“特殊損失原因表”財産保険は、故意破壊、悪意の破壊、散水器漏れ、ボイラーと機械統合表(適用すれば)、保証(1)テナントの固定装置、家具、設備(電子データ処理設備を含む、適用される場合)、商品、在庫およびbr場所に含まれるすべての他の個人財産およびその他の内容、テナントの業界固定装置および改装(総称して“テナントの財産”と呼ぶ)を含む。(2)変更(第10.1節で定義されたように) (テナントによってインストールされたか、またはテナントの利益のためにインストールされたレンタル改善を含み、本リースに従って、または任意の以前のテナントまたはテナントに従って参加する他のbr}プロトコルを含む)。このような保険はすべての保険あるいは特殊な原因損失書に明記しなければならない, すべてのリセットコスト価値(合理的な免責額を基準とする)については、保険物品の減価償却は差し引かれず、金額は、シャワーヘッド漏れ、配管破裂または停止、爆発、および1年間の業務中断保険を含む火災または他の危険による損害または他の損失を満たすべきであり、破損および悪意の破壊、窃盗、任意のタイプの水損害を含む。大家さんはテナント財産の損失受取人テナント保険の任意の改善に指定されなければなりません。8.3一般8.3.1 保険会社です。テナントがメンテナンスを必要とする保険は、家屋の所在州での業務を許可された会社が保証し、A.M.百世社によって決定され、同社の“財務力格付け”は少なくとも“A-；VIII”(または家屋の保有権を有する貸主に要求可能なより高い格付け)。 8.3.2 保険証明書テナントは、ACORD 28(財産保険証明)およびACORD 25(責任保険証明)の形態(または大家が自ら決定して受け入れ可能な形態)で、テナントが維持しなければならないすべての保険の保険証明書を大家に提出しなければならない。登録時間が7(7)日前である場合(ただし、いずれの場合も、テナントまたはテナントの任意の従業員、代理人または請負者が不動産に入る前に、登録時間がその7日よりも早い場合)。テナントは任意の必要な保証範囲が満期になる前に, 大家に更新証明書や“ルーズリーフクリップ”を提供します。各保険証書は，このような保険証書をキャンセルしてはならないことを明確に規定しなければならない.30(30)日前に書面で本契約で被保険者として指定された各当事者に通知しなければならない

EX-10.6 13/64 レンタル(保険料未支払いでレンタルをキャンセルしない限り、この場合、レンタルキャンセルは少なくとも10日前(10)日前に大家に通知しなければ発効しません)。大家が任意の保険証明書の交付を受けることは、大家の承認または同意が第8.2節の保険要求を満たしているわけではなく、大家はこれらの保険要求に完全に適合する証拠の提供を要求することができないか、または提供された証拠から欠陥を発見することができず、テナントがこのような保険を維持する義務を放棄すると解釈すべきではない。テナントがこの賃貸契約で要求された任意の保険を維持できない場合、テナントは、それによって大家さんが受けたり発生したすべての損失と費用(訴訟費用と弁護士費と費用を含む)を負担しなければなりません。8.3.3 付加保険者；主な保険です。大家、大家の貸金人(ある場合)、および大家の任意の不動産管理会社は、8.2.1節で要求されたすべての政策に従って、保険サービスオフィス(“ISO”)CG 2010項下の追加被保険者(“付加被保険者”)または同等のbr}として指定されなければならず、このような書き込みは、上記8.3.2節に従って大家に提供された証明書に含まれなければならない。第8.2.1節の保証又は要求借主が保証する保険書は、利益の分割可能性を規定し、被保険者を付加することを主な保険対象としなければならない, 追加保険者が保険を受けるどの保険も超過であり、お金は供給されません。大家さんは保険が加入され、その利益が現れる可能性があるため、テナントが8.2.4節でメンテナンスを要求した保険の損失受取人に指定されます。 8.3.4 保険限度額です。テナントが維持する保険限度額と保険タイプは、テナントの本レンタル項の下での責任を制限すべきではありませんが、次の8.3.5節で明確に規定されているのは除外します。 8.3.5 相互に代位権を放棄します。(1)大家または宿泊客または家主または宿泊客または大家または宿泊客の下でクレームを提起する者が不動産に関連して、任意の損失、費用、破損または費用を招く限り、(2)これらの当事者の全部または一部が財産保険または商業中断保険によって保証される限り、(または当該当事者が本条第8条に要求される財産または商業中断保険を維持できない場合は、保険を受けるべきである)。当該当事者が本契約に従って明確に許可された方法で自己保険を行うことを選択しない場合(適用される場合)、被保険者(または被保険者)は、(その本人およびその被保険者を代表する)当該損失、費用、破損または費用に対する任意のクレームを放棄し、その損失、費用によって他方が負う可能性のある任意の責任を免除する, 破損や費用。いずれか一方が財産の破損や損失を防止するために保険をかけるすべての保険は、それぞれの保険者が他方に対する代位権と補償権利を与えることを拒否する条項を含むべきである。8.3.6 事故通知テナントは、家屋又はプロジェクトに任意の事故又は事件が発生してから24(24)以内に所有者に通知しなければならない。これらの事故又は事件は、本条項第8項の要求に基づく任意の保険証書のクレームを引き起こす可能性がある。テナントは、賠償、保護、保護(大家が受け入れた弁護士)大家とすべての大家の関連実体、ならびに彼らそれぞれのメンバー、マネージャー、パートナー、取締役、高級社員、従業員、株主、投資家、投資マネージャー、受託者、融資者、代理人、請負業者と代表、および彼らそれぞれの相続人と譲受人(個別と集団、“大家受償者”)を保護し、br 14 から守るべきである

Ex-10.6 14/64 は、任意およびすべての第三者クレーム、要求、判決、和解、訴訟が、損害賠償、罰金、罰金、財産権負担、留置権、負債、税、費用、損失および支出について、本契約の実行後の任意の時間に、そのような任意のクレームまたはそれによって提起された任意の訴訟または法的手続きを弁護するために期限内に生じるすべての費用、弁護士費、費用および債務を含む。または(直接または間接)以下の理由によって、または(1)テナントが、本レンタル条項に従って履行されるべき任意の義務を履行できなかった場合、または(2)テナントが物件を使用し、テナントの業務を展開するか、またはテナントまたは任意のテナントが物件またはプロジェクトの他の部分内または近くで行われた、許可または苦痛を受けた任意の活動、仕事または事柄、(直接または間接)または契約期間後に関連するものである。ただし，大家または大家従業員や代理人の重大な不注意や故意の不正行為によるものは除外する。大家は、テナントを賠償、保護、保護し、任意およびすべての第三者クレーム、要求、判決、和解、訴訟原因、損害賠償、罰金、罰金、財産権負担、留置権、債務、税金、コスト、損失および費用の損害から保護し、本契約の実行後の任意の時間、本契約の実行中に、このような任意の訴訟または任意の訴訟または訴訟を弁護するために発生したすべての費用、合理的な弁護士費、費用および責任を含む。または(直接または間接)(1)家主または任意の大家または任意の大家の不動産またはプロジェクトの他の部分または近くの深刻な不注意または故意の不正行為による任意の傷害または損害、または(直接または間接), ただし，テナントやテナントの従業員や代理人の不注意や不正行為による範囲は除外する.本8.4条に規定する義務は、本リース終了後も有効であり、終了前に発生した任意のクレーム又は責任に係る。8.5 は大家の責任を免除する。本テナントには別の規定がある以外に、テナントはここでテナント財産が破損するすべてのリスクを負担しており、テナント財産および任意の原因による家屋、土地または本プロジェクトの他の部分内または付近のすべての変更を含むが、これらの破損が火、蒸気、電力、天然ガス、水または雨水によるものであっても、大家への重要な部分である。または散水器、電線、電気製品、換気、パイプ、エアコンまたは照明設備の損傷、漏れまたは他の欠陥、または任意の他の原因、およびその損傷は、不動産、建物の他の部分または他の出所または場所による状況によるものであり、破損の原因または修理方法がテナントにとって得られないかどうかにかかわらず、テナントは大家の責任を明確にし、これについて大家に提出するすべてのクレームを放棄する。ただし、上記第8条に規定する賠償に該当することを前提として、上記免除及び免除は、大家の深刻な不注意又は故意不正行為によるクレームには適用されない。また、大家への重要な部分として、テナントは、任意の理由で不動産、土地、本プロジェクトの他の部分または近くの人に病気や傷害を与えるすべてのリスクを負担し、テナントは大家さんを明確に免除し、大家さんへのすべてのクレームを放棄する, 上記の免除及び免除は、大家の深刻な不注意や故意の不正行為によるクレームには適用されない。本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは同意し、大家はいかなる場合でもテナントの業務が損害を受けたり、それによるいかなる収入損失にも責任を負わない。上記の一般性を制限することなく、大家は、テナントが雇った任意の請負業者のいかなる行為、不注意または不注意によるいかなる損害にも責任を負わない。 15

前10.6 15/64 9. 修理と保守9.1 テナント。 9.1.1次の第9 2節の大家が修理しなければならない部分を除いて、テナントはテナントがすべての費用と費用を負担しなければならず、家屋の内部と外部を含む家屋のすべての部分を維持し、良好、清潔と安全な秩序を維持し、(必要に応じて)交換を含むが、これらに限定されない。以下の施設：積み荷埠頭、巻き上げられたドア、坂道。床、二次床および床カバー；壁および壁面カバー(外壁塗料を含まない)；ドア、ドア枠、ロックおよび他のロック装置、窓、ガラスおよび板ガラス；天井、天窓および照明システム；内部または家屋にサービスを提供するためのすべてのパイプ、電気機械設備およびシステム；家屋の内部、外部、または家屋にサービスを提供するためのすべての暖房、換気および空調設備およびシステム(以下の所有者の権利に制限される)；テナントによって設置またはテナントのために設置されたすべての固定装置；冷媒を使用または含有する電線、電気製品および装置、または他の方法でテナントの産業固定装置および/または装置またはその一部に取り付けられる。上記の規定を制限することなく、テナントは自費でなければならない：(I)所有者が満足するガラスで家屋内のすべての割れたガラスを直ちに美観的に交換し、ガラスは、元のガラスの規格および品質に等しいか、または超えるべきであり、(Ii)このような浸透が所有者の承認を得たか否かにかかわらず、任意の屋根または屋根フィルムの浸透による任意の損傷を含む、テナントまたは任意のテナントによって破損した任意の領域を修復しなければならない。テナントが行うすべての修理と交換は：(1)大家が合理的に指定した時間と方法、費用と費用はテナントが負担する, (2)所有者によって承認された請負業者または技師、(3)任意の修理について、そのような修理は、修理物品の状態を、テナントが本レンタル条項に従って初めて敷地への進入を許可された日の状況と同じまたはより良くし、任意の交換(一部または全部にかかわらず)について、少なくとも元の部品、装置の品質、価値および用途に等しい新しい部品、設備、物品または材料を提供しなければならない。物品または材料を設置し、(4)建築または建築またはプロジェクトの任意の機械、電気、パイプまたは他のシステムの動作、使用または占有を妨害または損害しない方法で設備および材料を使用し、(5)規則およびすべての適用法に基づいて適用される。br}9.1.2テナントは、所有者が合理的に受け入れたメンテナンス請負者と定期的な予防的メンテナンス/サービス契約(“サービス契約”)を締結して、すべての暖房、換気、メンテナンスを維持しなければならない。室内，屋外，あるいはオフィス場所に特化したサービスを提供する空調システムや設備(総称して暖房空調システムと呼ぶ)である。サービス契約は、本契約添付ファイルEに規定された最低サービス要求の完了を維持請負者に要求しなければならない。テナントは，着工日後120(120)日以内にサービス契約の完全コピーを大家に交付しなければならない。上記の規定にもかかわらず、大家は暖房空調システムに関するサービス契約を保留することを選択することができ、この場合、テナントは、大家からの要求後30(30)日以内に大家のサービス契約の費用及びそれに関連する任意の満期支払いを返済しなければならない。借受人、すべての場合, この修理請負業者が提案した修理および/または交換は、このレンタル期間内に迅速に負担して完了しなければなりません。 16

EX−10.6 16/64 9.1.3テナントが所有者の合理的な判断の下で本借款の義務に従って修理できなかった場合，かつテナントに故障の性質を説明する書面通知を出してから30(30)日以内に救済されなかった場合，あるいは事前通知がない場合には直ちに緊急事態が発生し，所有者は家屋に入って修理を行う権利がある。修理または改修、テナント自己負担費用(メンテナンス、修理、またはリフォーム費用の5%(5%)に相当する大家管理費用を含む)；しかし，テナントが30(30)日以内にこのような故障を解決し，その後も商業的に合理的な時間内にこのような故障を解決しようと努力し続けた場合，この30(30)日の期限は自動的に延長されるべきである.brは大家がテナントに故障の性質を説明する書面通知を出した日から(または大家が自ら許可を決定した長い時間以内)，合計60(60)日を超えてはならない.テナントは、任意の適用法律の要求に従ってメンテナンスとメンテナンスの書面記録を保存し、要求に応じて認証された技術者を使用してメンテナンスと修理を行わなければなりません。9.2 大家以下の制限条件の下で、所有者は、建物の屋根、基礎および荷重壁(壁面、塗料、ガラスおよびドアを含まない)の構造部分の損傷を修復しなければならないが、このような破損がテナントまたは任意のテナント側の行為または非作為によるものである場合、そのような修理費用はテナント自身が負担しなければならない。本契約に別途規定がある場合を除き，大家は6.2節の規定により，テナントが運営費用，メンテナンスを負担することができる, 6.2(1)~(10)節で説明した建物および/または土地部分の修復および交換；必要に応じて、所有者は、家屋の外観(ペンキを含むが、ドア、ドア枠、ロック、窓、ガラスおよび板ガラスを明確に含まない)、屋根および屋根フィルム、駐車場(商業的に合理的な基準に従って除雪および除氷を含む)、景観美化および任意の関連する雨水管理池および消防システム(所有者が維持する屋根に関連する任意のメンテナンス契約を含むが、これらに限定されない)を維持、修理、および交換しなければならない。6.2節の規定によると、これらの費用はすべて運営費用として精算されなければならない。大家は、(1)テナント、テナントまたはテナントのために設置された特殊な設備やシステムによる任意の変更または修正、(2)テナント財産、固定装置および設備の設置、使用または操作、(3)テナント財産の建物または建物内外への移転または移転、(4)テナントが本テナント使用または建物占有に違反する、という理由で、建物または建物内の機械設備を任意の修理を行ってはならない。(5)テナント又は任意のテナントの行為又は不作為、(6)火災その他の死傷者は、本テナント第13条の規定を除いて、又は(7)非難し、本テナント第14条の規定を除く。大家さんは、テナントから修理が必要だという書面通知を受けてから一定期間、9.2節に基づいて修理を行う義務はありません。13節で明確に規定されている以外は，は施工期間中にレンタル料を減免してはならない。大家さんはテナントに対して投機的，後果的なものは何も引き受けない, 大家さんの修理中にテナントが不動産の使用を中断したことによる可能性のある特殊、間接、付帯、または他の同様のタイプの損害、または任意の収入損失。住宅へのさらなるかつ継続的な被害を回避するために緊急または緊急修理が必要であり、テナントが大家に適切な書面通知(電子メールを受信可能)を発行し、修理の性質および緊急事態を説明し、大家がテナントに商業的に合理的な時間内にこのような緊急修理を行うことができないことを通知し、またはテナントの通知に応答しない場合、テナントは、免許を有する専門請負者とのこのような緊急修理を開始することができる。テナントは、支払い証明書と適用される留置権解除証明書を提供してから30(30)日以内に大家さんの実費精算を受けなければなりません(費用が商業的に合理的であることを前提としています)。 17

EX−10.6 17/64 10. 固定装置10.1 の代わりにを変更する.本テナントが規定する制限に適合する場合、テナントは、物件内に合理的に必要な業界固定装置、設備、ケーブル/配線、家具(“テナント業界固定設備”)を取り付けることができ、このようなすべての取り付け及び/又は作業がbr}付属品Fの規定に適合し、かつ当該等の物品の取り付け及び取り外しが物件に構造や物質的損害を与えないことを前提としている。大家が事前に書面で同意していない場合、テナントは、建物内、周囲、または家屋の任意の改築、実体増築、改善または遮断(“改築”)を建てたり許可したりしてはならない。この同意は、テナントが添付ファイルFの規定および建築改善と改築に関する大家の他の合理的な適用要件を遵守することを条件としなければならないが、大家が任意の影響を与える屋根の提案改築または改善を自ら決定することができない限り、無理に拒否または延期してはならない。Br建築物の屋根膜、電気、機械、パイプ、または他の構造要素。それにもかかわらず、テナントが添付ファイルF第2及び3条(このプロジェクトに建築許可が必要な場合)、第4条(A)条、第6条、第10条、第11条及び第12条を遵守する限り、テナントは、大家の同意なしに、その単独のコスト及び費用に応じて家屋を任意の非構造的に変更する権利があり、費用(すべての材料、設備及び関連作業を行う請負業者の合計)は25ドル以下である。000.00(“許可された非構造的改築”)；ただし、建築許可証が必要な場合は、テナントは10(10)営業日前に大家に書面で通知しなければならない, (B)これらの変更は、建物の電力、機械、暖房空調システムまたは建物またはその場所の任意の他の構造部分の品質、使用寿命または動作能力を減殺してはならない。(C)これらの変更は、場所または建物の価値を低下させてはならない。(D)これらの変更は、任意の床面、屋根または外壁が任意の構造上の内壁を貫通または貫通することを必要としてはならない。(E)これらの改装は、職人の方法およびすべての適用された法律に従って行われなければならない。および(F)当該等の変更のいずれかが完了した後、テナントが準備した場合、テナントは、テナントがその等の変更に関する“竣工”図を所有者に提供しなければならない。大家が10(10)営業日以内に借主が添付ファイルFに基づいて提出した書面の請求に応じなかった場合は、大家はその請求を承認したとみなさなければならない。テナントが家屋を任意の変更し、建物または建物が任意の政府法律、条例、法規、命令および/または法規(例えば、アンチドーピング機関の要求)に適合することをトリガまたは要求する場合、テナントは、これらの要件を完全に遵守する責任を負い、費用および費用はテナントが負担しなければならない。テナントは工事完了後に竣工通知書を提出し、所有者にコピーを提供しなければならない。テナントは、テナント財産の設置または解体により、家屋、建物、または工事によるすべての損傷を修復し、これに責任を負わなければならない。本賃貸契約が満了した後、または早期に終了した後、テナントは、テナントまたはテナントを代表して建設または設置された任意またはすべてのテナント財産を移動し、家屋を本テナント第18.9.2条に要求された状況に回復しなければならない；しかし、大家さんはテナントの保留、維持を要求する絶対的な権利を持っている, および/または、このような変更 18 の全部または一部を保持する

EX-10.6 18/64 は大家によって指定され、この場合、このような物品は、本レンタル契約の満了または早期終了時に大家の所有に帰することができる。もしテナントが大家の事前書面の承認を受けずに任意の変更を行う場合、大家は、テナントに任意のまたは全部のこのような変更を撤去することを要求することができ、テナントに随時および/またはbrからこのような変更の設置および/または解体によって家屋またはプロジェクトによる任意の損傷を修復することを要求することができる。このようなすべての解体と修復は、Premisesまたはプロジェクトにいかなる損害を与えないように、良好かつ熟練した方法で達成されなければならない。10.3 留置権テナントは、所有者がその不動産、建物、土地およびbrまたはプロジェクトに対する所有者の所有権をいかなる方法でも妨害する行為をしてはならない。テナントは、テナントの要求に応じて、テナント又はテナントに提供される労務、用品及びサービスのすべての請求書及びクレームを適時に支払い及び弁済し、それに関連するすべての機械師、物料工又はその他の同様の留置権の影響を受けないように維持しなければならない。テナントは少なくとも10(Br)日前に大家に書面で通知し、大家に通知しなければならない。そうでなければ、大家は部屋内に無責任な通知を掲示する権利がある。もし何らかの留置権がある場合は，テナントは申請した日から20(20)日以内に当該留置権を解除または解除しなければならず，もしテナントがそうしない場合，大家は必要な行動をとって当該留置権を取り消すことができ，テナントはすぐに大家にこれに関連する費用を支払うべきであり，合理的な弁護士費と費用を含むがこれらに限定されない, 支出の日から適用金利で計算される利息と一緒に。 10.4 作業基準本協定によると、テナントまたはテナントのために実行されるすべての仕事は、勤勉に、一流の職人方式で行われ、添付ファイルF、すべての適用法律、およびテナントと大家保険会社の規定に適合しなければならない。家主は権利はあるが家屋内の仕事を定期的に検査する義務はなく、大家は仕事の方法や品質の変更を要求する可能性がある。家主は、賃貸者に合理的な通知を出した後(または緊急の場合には通知を必要としない)任意の理由で家に入る権利を保持し、および/または賃貸料を減少させることなく、またはテナントに対する責任を負うことなく、家屋および/またはテナントが本契約条項および条件を履行する場合をチェックする権利(br}；本プロトコルの要求または許可に応じて家屋の必要な変更、修理、改善または増加；土地の境界線を変更することは、このような変更が、合理的な代替、交換、または宿泊に実質的かつ不利な影響を与えることなく、テナントが家、駐車場、道路縁切断および/または家屋を使用することに実質的かつ不利な影響を与えない限り、設置、使用、メンテナンス、修理、変更、建物内(家屋内を含む)の任意のパイプ、電線、設備、および他の施設を再配置または交換すること；公共施設内のパイプ配線および/またはビル内のパイプおよび立管を設置、維持および操作し、任意のリースを付与する, 許可または使用権を第三者に使用し、土地および/またはプロジェクト上の上述した地役権または許可証を使用する；土地および/またはプロジェクトの公共用途部分を公共用途に特化し、そのような貢献がテナントの家屋の占有または使用を許可する用途または進入しないことを前提とする；br}および/または土地および/またはプロジェクトに影響を与える契約、条件および制限および/または既存のCC&Rの改正を締結および/または記録することは、テナントの不動産の使用を不当に妨害することなく、またはテナントに追加的な重大な金銭的義務を適用することはない。建築および/またはプロジェクトの名称を変更する；建築および/または土地に合理的な標識および展示を貼り付ける；家屋、建築および/またはプロジェクトをbr}予想されるbr}19 に展示する

Ex-10.6 19/64 住宅購入者と投資家、土地テナント、既存の貸手と潜在貸手；期限の最後の9(9)ケ月以内に賃貸標識を置き、潜在テナントに場所を展示する。大家は、商業的に合理的な努力を尽くし、借主が第11節の条項に従って不動産に入る権利を行使する際の不動産内での操作を無理に妨害しないことに同意した。第11節には何か逆の規定があるにもかかわらず、以下の場合を除く：(I)緊急時には、(Ii)借家要求の範囲内、または (Iii) は任意の予定された維持計画と組み合わせて、大家は商業的に合理的な努力を尽くし、少なくとも二十四(24)時間前にテナントに家主の家への入室の口頭または書面通知を提供しなければならない。上記の規定にもかかわらず、所有者は、その上に太陽電池パネルを設置するために屋根を第三者にレンタルすることを許可されなければならない。このような使用は、Premises内またはプロジェクトにおけるテナントの運営を妨害しないことを前提としている。12. 環境問題 12.1 有害物質。テナントは、テナントまたはテナント関連会社の任意の従業員、代理店、顧客、訪問者、招待者、ライセンシー、請負業者、譲受人または分譲者(単独では“テナント”と呼ばれ、および総称して“テナント”と呼ばれる)を引き起こすこと、または許可してはならない。本明細書で定義するような任意のbr}有害物質(本明細書で定義されるような)の持ち込み、貯蔵、製造、生成、混合、処理、回収、処理、処置または使用を可能にする。オフィスやプロジェクトについて, 一般事務室および合理的な建築運営目的または本契約添付ファイルに記載されている許容される危険材料に関連する事務用品および清掃用品の数は、通常および慣行数に応じたオフィスおよび清掃用品の数を除いて、いずれの場合も、すべての適用される環境法に従って、安全で合理的な方法で、上記のすべての物品の要求を貯蔵、使用および処分しなければならない。ここで使用される用語“環境法”とは、場所または環境の健康、安全または環境条件を規範または関連するために、適用されるすべての現行および将来の法規、条例、条例、規則、法規、判決、命令または任意の政府当局または機関によって制定された他の同様の法令を意味し、これらに限定されないが、これらに限定されない。危険材料“という言葉は、任意の環境法に従って危険または有毒と定義された任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質または汚染物質、アスベスト、石油、原油またはその任意の留分または誘導製品を含む、天然ガス液体、液化天然ガス、燃料として使用可能な合成ガス(または天然ガスとこのような合成ガスとの混合物)、ならびに爆発品、可燃物、または任意の種類の放射性物質を意味する。環境法の定義によると，テナントは，テナントまたは任意のテナントが家屋内に運搬すべきすべての有害物質および発生した廃棄物，副産物，残留物の“経営者”と“所有者”とみなされるべきである, そこから生産されていますテナントはテナントとテナントの各方面がすべての環境法律を遵守することを促進すべきであり、土地或いは建物がいかなる有害物質の汚染を受けることを許可或いは許可してはならない。テナントは、直ちに、任意の政府当局または個人または家を占有する者に提供される、または任意の政府当局または個人または家を占有する者から受信した、家屋内、その上またはその周囲の任意の有害物質または汚染に関する声明、報告、通知、登録、申請、許可証、許可証、クレーム、訴訟または手続きのコピーを大家に提供しなければならない。常に合理的な通知の場合( 20 が発生しない限り

前10.6[br}20/64 緊急事態)、所有者は家に入って検査し、テスト、モニタリングと調査を行う権利がある。このようなテストbrが、テナントまたは任意のテナントによって引き起こされるまたは進行する任意の環境状態が存在すること、またはテナントまたは任意のテナントの入居中に生じる任意の環境状態が存在することを示す場合、テナントは、大家がそのようなテストを行った費用を補償しなければならない。環境条件“とは、任意の環境法に違反する空気、土地および水汚染物質、騒音、振動、光および匂いを含む地表水、地下水、飲料水供給、地面、地表または地下地層または環境空気を含む任意の有害物質または環境に関連する任意の不利なbr条件を意味する。このような環境状況が存在する場合、テナントは、直ちに物件マネージャー及び所有者に通知し、適用機関及び所有者が満足するように、任意及びすべての必要なステップを迅速に講じて修正しなければならない。又は所有者が選択した場合には、所有者に事業を実行する費用を返済することを要求しなければならない。大家は大家の工事費用の合理的な見積もりに基づいて、事前に大家に費用を支払うべきであり、大家が工事を完了した後、宿泊客は大家の請求書を受け取った後、すぐに大家にいかなる差額を支払わなければならないか、あるいは家主は具体的な状況に応じて適時に宿泊客のいかなる超過した保証金を返却しなければならない。テナントは、すべてのクレーム、要求、判決、和解、訴訟理由、損害、処罰、罰金、財産権負担、留置税、費用、負債、損失および費用(含む)から家主およびすべての補償、請求、判決、和解、訴訟理由、損害、処罰、罰金、財産権負担、留置税、費用、およびすべての請求、判決、和解、訴訟理由、損害、処罰、罰金を賠償、保護し、弁護しなければならない, (1)テナントおよび/または任意のテナントが、本条項第12条または任意の環境法に違反しているため、または(2)テナントおよび/または任意のテナントの活動または行動に失敗した(直接または間接)による環境状況および/または家屋または他の財産上、下または周囲に有害物質が存在するbr}，本契約調印の日およびその後の任意の時間に発生するすべての費用、弁護士費、費用および裁判所費用)。この不動産と関係があります。この賠償は、任意の必要、必要または必要な修理、整理またはデトックスの費用、および任意の閉鎖、監視、または他の必要な計画の準備および実施費用を含むが、これらに限定されないが、そのような行動が本レンタルの終了前または後に必要かどうか、必要かどうか、または必要かどうかにかかわらず、必要であるかどうか、または必要であるかどうかにかかわらず、これらに限定されない。家主は家の上，下あるいは周囲に危険物質が存在することに対する書面同意，あるいはテナントがすべての環境法を厳格に遵守しており，テナントが本合意による賠償義務を免除することはできない。大家は、(1)交付日前の家屋または土地に存在する任意の有害物質によって引き起こされ、または発生したすべてのクレーム、訴訟、留置権、要求、費用、損害賠償、懲罰的損害賠償、費用、罰金および判決(合理的な法的費用および弁護士費を含む)について、テナント(またはテナントの代理人、従業員または請負業者)によって導入(または悪化)されない限り、テナントに損害を与えないことに同意する。しかし、テナントが家屋内または近くに既存の危険物質のみを発見した場合、テナント(またはテナントの代理人、従業員または請負者)が導入(または悪化)されているとみなされるべきではない, テナントはこれに対して何の責任も義務も負いません。および/または大家はプロジェクト内、プロジェクト上、またはプロジェクトの周囲でいかなる環境法律に違反しています。テナントと所有者が上記条項に基づいて負う賠償義務は、本レンタル契約が満了または終了した後も継続的に有効である。12.3 防カビ。テナントは、カビを防止するために、清潔、換気、湿度制御の必要性(特に台所、門番の押し入れ、浴室、休憩室、外壁周辺)を認識している。テナントは、カビ/カビおよび/または湿潤状態(漏れを含む任意のソースから)が観察された場合、直ちに大家に通知し、大家さんに評価および提案を可能にし、および/または適切なbr是正措置をとることを可能にする。本賃貸契約を締結することは、テナントが家屋内の湿度と防カビを制御することがそのレンタル義務の構成要素であることを認めていることを意味します。 21

前-10.6 21/64 13. 破損と破壊 .契約期間内の任意の時間に、物件が火災または他の意外事故により損傷した場合、テナントはビル内で運営を継続することができず、所有者は所有者が破損した後60(60)日以内にテナントに通知し、所有者に合理的に推定された実質的な物件修復に要する時間を通知しなければならない。すべてのライセンス発行日から回復期間が9(9)ヶ月を超えると推定されるが、不可抗力の延期(18.11節参照)のため、大家はこのような破損を意識して90(90)日以内に本レンタルを終了することを選択することができ、回復期限がすべてのライセンス発行日から12(12)ヶ月以上であれば、テナントはその唯一の救済措置とすることができる。本リースは、推定された回復時間が12(12)ヶ月を超えることを示す所有者通知を受信してから30(30)日前に終了される。双方とも上記のように本賃貸契約を終了することを選択しない場合、または大家が修復作業に9(9)ヶ月以上かかると推定した場合、大家は十分な保険賠償を受けた後、直ちに実質的な家屋修復を開始しなければならないが、テナントがテナントを代表して設置した修繕工事は含まれていないが、保険金の徴収、不可抗力事件、いかなるテナントによる遅延により遅延しなければならない。本賃貸が所有者又はテナントによって本節の規定に従って終了しない場合、このような事故が発生した後、テナントは責任を負い、所有者テナントが財産保険に基づいて建物に支払う任意の損害賠償額又は保留額シェアを支払わなければならない。テナントは，保険金の受け取りや不可抗力事件により遅延した場合には速やかに義務を履行し，費用はテナントが負担しなければならない, すべての所有者による修理や回復を必要とせず，速やかに家屋に再参入し，本賃貸契約に基づいて営業を開始しなければならない。上記の規定にもかかわらず、物件が期限の最終年以内に破損し、大家が合理的に3(3)ヶ月以上の時間を要して破損を修復する必要があると推定された場合、いずれも本賃貸契約を終了することができ、事故発生日から大家が修繕又は修復した物件(又はその影響を受けた部分)を借主に戻した日からの修理及び回復期間は、賃貸料及び運営費用を減免し、割合は物件の面積(ある場合)である。借り手が使えない面積が家の総面積に占める割合。このような減免はテナントの唯一の救済措置であり、本契約で規定されている場合を除いて、テナントは破損や死傷損失により本レンタルを終了する任意の権利を放棄する。 14. はを非難する。家屋、建築またはプロジェクトの任意の部分が、政府の法律、条例または法規に基づいて、または収用権によって、または個人購入の方法(“徴収”または“徴収”)で任意の公共または準公共用途に使用されなければならない場合、その徴収は、事業主のプロジェクトの所有権または運営(所有者によって決定される)に重大な妨害または損害を与える可能性がある場合、大家が書面通知を出した後、本賃貸契約は終了し、基本賃貸料は上記の日から分担されなければならない。家屋または建物の一部が没収されるべきであり、そのような処罰がテナント事業に不動産を使用する能力を実質的に損なうことはなく、本賃貸契約は上述したように終了していない, 期限が切れていない期間には、本プロトコルによって支払われるべき基本賃貸料は、の場合に発生するこのような状況を計上するために合理的に減少すべきである。このような徴用が発生した場合、大家さんは、テナントに、 22 を支払うことなく、任意のこのような収用からすべての価格または報酬を得る権利がある

Ex-10.6 22/64 テナントは、その契約における大家テナントの権益を譲渡します(あれば)。テナントは，大家の賠償を減少させない範囲内で，引っ越し費用，テナントの業界設備破損やテナント賃貸権益の価値(ある場合)について判決機関(ただし大家ではない)に単独でクレームを出し，引っ越し費用，テナントの業界固定装置の破損やテナントの賃貸権益価値(あればある)の賠償を求める権利がある。家主は、“違約事件”を構成することを選択することができる：15.1.1テナントは、満期時に任意の期間の基本賃貸料または本契約に規定されている任意の他の支払いを支払わず、かつ、支払すべき日から5(5)営業日以内に支払いを継続しなければならない。15.1.2テナントまたはテナント義務のある任意の保証人または保証人は、(1)債権者の利益のための一般譲渡を行わなければならない。 (2) は、債務者としてその登録済助令を求めるか、またはそれを破産または債務返済不能と判定するか、またはそれまたはその債務の再編、手配、調整、清算、解散または債務改質を求めるか、またはその全部またはそのすべてまたは任意の主要部分財産委任係、受託者、保管人または他の類似の役人(総称して“補助手続”と呼ぶ)を求める任意の事件、法的手続きまたは他の訴訟を展開する。(3) は任意の救済手続の標的となっているが、提出または登録後90(90)日以内に却下されていない、または(4)死亡または法的行為能力を失った(テナント、保証人または保証人が個人である場合)、解散または他の方法でその合法的な存在を維持することができない(テナント、保証人または保証人が会社である場合, 15.1.3本レンタル契約が許可されている場合を除いて、本テナントが維持しなければならない任意の保険は、キャンセルまたは終了、または満期、または減額または重大な変更をすべきである。15.1.4テナントは、物件を占有または空けてはならず、テナントが本レンタル契約の下でお金や他の違約が発生しているかどうかにかかわらず。brテナントが物件を空けることは、違約事件を構成してはならない。もし不動産を空ける前に、テナントは，(1)テナントの物件に対する保険が空き家により廃棄またはキャンセルされないようにする，(2)物件の安全かつ破壊されないようにする，(3)物件が上記br休暇後に適切にメンテナンスされることを確保する，本賃貸契約を維持するために必要な暖房，換気および冷房システム整備契約が完全に有効であること，および(4)所有者が要求する可能性のある他の要求を満たすことを含む，所有者が受け入れ可能な合理的な手配を行っている。このような休暇期間中、テナントは、月に少なくとも1回の不動産をチェックし、毎月書面で大家に賃貸契約の状況を報告しなければならない。15.1.5本の賃貸契約が別途許可されていない限り、テナントは任意の譲渡を試みたり、発生しなければならない(以下定義する)。15.1.6テナントは、任意のこのような保有権または財産権負担が提出されてから15(15)日以内に不動産に対するいかなる留置権も解除できなかった。 23

テナントは、第15.1節で明確に言及された条項を含む本賃貸契約のいかなる条項も遵守してはならず、本契約に明確な規定がある場合を除き、大家は大家が借家に違約を書面で通知してから30(30)日以上継続して違約しなければならない。しかしテナントが最初の30日以内に治癒を求めさえすれば違約の性質が30日以内に治癒できず、テナントが救済を求めている場合、テナントには90(90)日に及ぶ追加期限があって救済を求めなければならない。15.2.1大家救済措置。15.2.1違約事件の通知を受け、テナントが第15.1節に規定するいかなる適用通知や救済期限の後に救済を行うことができなかった場合は、違約事件が継続している限り、その後、所有者は随時選択することができる：(1)本テナントまたはテナントの占有権を終了する(ただし、テナントは依然として下記に規定する責任を負うべきである)、(2)自費でこのような違約行為を修復し、および/または(3)法律または衡平法上で任意の他の救済措置を求める。家主に付与または保留された任意の権利または救済措置は、任意の他の権利または救済措置を排除せず、各権利および修復措置は蓄積されており、本合意、適用法または平衡法に従って与えられた任意の他の権利または救済措置を除いている。15.2.2大家が本賃貸契約を終了した場合、大家は、すべての基本賃貸料および本契約項目の終了日までに計算されたすべての他の金額をテナントに取り戻すことができる；不動産全体または任意の部分を再賃貸する費用は、議事料および/または大家によって生成された賃貸手数料を含むがこれらに限定されない, テナントまたは任意の他のテナントの財産、修理、改築、改築、または他の方法で家を新しいテナントが受け入れ可能な状態に戻す費用、および合理的な弁護士費と法廷費用を含む大家がその救済措置を求めるために発生したすべての合理的な費用。および、受け入れ可能なテナントと他の賃貸に影響を与える市場条件を考慮して、テナントは、本レンタル終了後の一定期間内に所有者に支払うべき基本賃貸料当時の現在値と本賃貸契約項の下でテナントが所有者に支払うべき他の金額との差額を、終了日から本レンタル契約に記載された満期日まで計算し、テナントbrがその期間に物件を再賃貸することにより合理的に回収される任意の純額の現在値を超える。この現在値は，終了日90日期の米国国庫券金利に相当する割引率で計算すべきである。大家さんは、商業的に合理的な努力をして賃貸契約を再賃貸することで損害を軽減する責任があります。15.2.3大家がテナントの占有権(ただし本賃貸契約ではありません)を終了した場合、大家さんは商業的に合理的な努力を通じて、宿泊客の口座のために大家さんを満足させる賃貸料と条項で家を再賃貸し、損害を軽減する責任があります。このような再賃貸を行うために、大家は大家が合理的に必要または適切であると思った場合、不動産の修繕、変更、変更または増加を行う権利があり、費用と費用はテナントが自弁する権利がある。もし家が再賃貸されなければ, そして，テナントは大家に損害賠償金を支払うべきであり，金額は本レンタルがその期間または複数の期間に保留されている賃貸料であり，家屋回収費用(弁護士費と訴訟費用を含む)，未払いの基本賃貸料と本契約項の下で計算すべきその他の金額を加えて 24 である

Ex-10.6 24/64 回収時間と，大家が家を再賃貸する任意の試みによる費用.この物件が転貸され、転貸から十分な資金を得ることができない場合(まず、未払いの基本賃貸料と、転貸時に本契約に基づいて計算される他の金額を差し引く)、占有権を回収するコスト(弁護士費や訴訟費用を含む)、修理、交換、改築、増加したすべての費用と費用。転貸の費用(議事録料及び賃貸手数料を含むがこれらに限定されない)及びレンタル料を徴収する費用(br})は、本レンタル契約に規定されたレンタル料を満たすために、テナントは、当該等のbr}不足点を直ちに満足して支払わなければならない。大家が支払うべき任意のこのような金は要求に応じて随時支払わなければならない。テナントは時々満期になった任意の金を取り戻すために、大家が訴訟を起こすことに同意する。終了しない転貸行為があるにもかかわらず、大家はその後のいつでも書面で本賃貸を終了することを選択することができる。15.2.4大家がテナントの違約行為を訂正することを選択した場合、大家は、大家の選択に応じて、いかなる方法でも不正侵入とみなされることなく、その賃貸契約を修正することができる, 追放または強制的な進入および抑留は、それによるテナント業務のいかなる損害や中断にも責任を負うことはなく、テナントは、借主が本借主の義務を履行することにより生じる可能性のある任意の費用の105%(105%)に相当する金額を大家に支払うことに同意する。15.2.5大家は、本契約項の下で付与されたか、または他の方法で得られたいずれか(1)項または複数の救済措置を行使し、大家の不動産の引き渡しおよび/または大家の本賃貸契約の終了を受け入れるとみなされてはならない。協議または法律の実施によっても。このような払い戻しおよび/または終了は、所有者とテナントの書面合意によってのみ有効であることはいうまでもない。Brとは逆の任意の法律、慣例、あるいは習慣は、大家は常に本賃貸契約の条項に従って本賃貸契約の条項を実行する権利があるべきであり、大家はいつでも本賃貸契約に従って本レンタル契約項の下で実行する権利を厳格に実行することができず、いかなる方法でも、あるいは本賃貸契約に違反する特定の条項、条項および契約に違反する方法でbrの風習を作ったと解釈されたり、修正されたりしてはならない。テナントおよび大家はまた、大家が本賃貸契約に従って、または法律または衡平法上でその権利の忍耐または放棄を実行することに同意し、大家が任意の後続の違約において1つまたは複数の権利を実行する権利を放棄するとみなされるべきではない。大家は、本契約のいずれかの条項に違反することを知っている場合には、レンタル料または他の支払いを受け、当該違約行為を放棄するとみなされてはならず、大家が書面で明示され、大家に署名されない限り、大家が本契約のいかなる条項の放棄を行ったとみなされてはならない。法律で許されている最大の程度で, テナントは、任意の法規に規定されている大家がbrに再入居しようとしている通知を放棄し、またはそのために法的訴訟を提起し、判決または任意の裁判所または裁判官の許可によって奪われたすべての償還権を放棄する。本レンタルで使用される用語“入る”、 “再進入”、“入る”または“再進入” は、その技術的法的意味に限定されない。任意の不動産の再賃貸は、大家が自ら決定した条項および条件に適合しなければならない(残りの期間とは異なる条項、賃貸料割引、不動産の改築と修理、不動産全体に満たない賃貸を任意のテナントにリースすること、および不動産を再賃貸する前の賃貸項目のいずれかまたは他の部分を含むが)

Ex 10.6 25/64 15.2.6本テナント及びその期限又はその任意の延期がテナント違約事件により終了した場合、br}大家はテナントに追加5(5)営業日の通知及び救済期限を提供し、又はレンタル期間又はその任意の延期期限が満了した場合、テナントはペンシルベニア州連邦記録裁判所の任意の弁護士がテナントを代表してテナントを代表し、テナント又はテナントを通じてクレームを提出した者が出廷し、すべての当事者に不利な判決を認め、大家に有利であることを許可する。家屋を追放·回収することは，本賃貸契約またはその真，正確なコピーが十分に有効な保証である。このようないずれかの判決を記録した後，テナントに別途通知することなく，聴取を行わない場合には，その判決について占有状を発行することができる.訴訟開始後、任意の理由により、家屋の所有権が依然としてテナントの手にあるか、またはテナントに返還された場合、大家は、本明細書で説明したように、同じ違約事件およびその後に発生した任意の違約事件または本テナントまたはテナントの占有権が終了したときに、再び罪を認める権利がある。本賃貸契約またはその真で正確な副原本は、有効かつ十分な証明書でなければならない。br}は、テナントの頭文字の略を表す。/s/15.2.7上記の自白判決書は、本テナントまたは所有者とテナントとの間の他の合意の改訂の影響を受けず、たとえこのような改訂または他の合意がテナントの義務を増加させ、または家屋の面積を拡大したとしても、テナントが明確かつ絶対的に知り、放棄および解放(I)の任意の権利を明確にし、明確に放棄し、解放することを含むが、これらに限定されない。どんな適用された法規に基づいて, このテナントは、大家が不動産の回収を開始する前にbrの転出通知を受けなければならない可能性があり、(Ii)このような任意の判決を入力したり、任意の1つまたは複数の問題令状を発行することに関連する任意の手続き的エラーを受信しなければならないかもしれません。テナントを表します。/s/15.2.9 大家の違約大家が借主が書面で違約を通知してから30(30)日以内に本賃貸契約に含まれる任意の条項、契約又は条件を履行又は遵守できなかった場合、又は違約の性質により30(30)日を超える時間が必要であった場合、大家が借主の書面通知を受けても違約の是正を開始せず、その後努力して完了まで救済を行う場合は、大家の本借款の下での違約を構成すべきではない。もし大家さんが本契約の下で違約した場合、テナントは法律上あるいは衡平法上のすべての権利を享受しなければなりません。 16.譲渡と転貸16.1 譲渡と転貸大家の事前書面による許可を受けていない場合、テナントは家屋或いはその任意の部分を譲渡、転貸、許可又はその他の方法で譲渡(譲渡)してはならず、自発的又は非自発的又は法律的に実施されていても、無理に抑留又は条件を付加してはならない；しかし、テナントは大家が合理的に 26 に同意すべきであることに同意する

(A)提案された転貸人、譲受人または譲受人の財務状況が大家を満足させることができない場合、ただし、提案された転貸者、譲渡者または譲受人の財務状況が実質的にテナント、譲受人または譲受人の発効日における財務状況と同じまたはテナントよりも良い場合、そのような財務状況は好ましいものとみなされるべきである。(B)テナント、譲受人、または譲受人は、不動産内の用途を、許容用途と実質的に異なる用途に変更することを望んでいるか、または(C)転貸者、譲受人または譲受人が政府、譲受人または譲受人であるか、または主権免除または外交免除を理由に任意の訴訟または訴訟を弁護することができるいずれかの当事者である。本賃貸契約の他の場所にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、大家の書面による承認または他の方法ではなく、テナントを介して大家に書面で通知することができ、テナントは絶対的な権利譲渡がある。(I)テナントの親会社又は経営子会社、(Ii)テナント親会社の子会社、(Iii)テナントがそれと合併することができる会社又は他のエンティティ、又は(Iv)テナントがその全部又は実質的にすべての資産を売却する任意のエンティティに、取引が完了した後、譲受人又は再テナント実体がある限り、転貸又はその他の方法で当該リースにおける権益の全部又は一部を譲渡する。有形正味値(営業権を含まない)は、本レンタルが発効した日におけるテナントまたは保証人の正味値以上であり、家屋に対する譲受人または分譲人の使用は、許可用途と一致する。テナントが譲渡を希望する場合，テナントは事前に大家に書面で通知し，譲渡に関連するすべての関連書類とプロトコルのコピーを提供しなければならないが，これらに限定されない, 任意の提案された譲受人、転貸者、または譲受人の財務諸表は、譲渡予想発効日の少なくとも45日前(45)日である。譲渡が完了または承認されたか否かにかかわらず、テナントは、このような書類を審査して生じる合理的な弁護士費と財務相談費を大家に支払わなければならない。大家が書面でテナントに通知できなかった場合は，大家はこのような通知及びすべての関連書類と合意を受けてから30(30)日以内に，借主が提案した譲渡を許可又は承認しないことを書面で通知しなければならない。大家さんはこのような譲渡を承認したとみなされなければならない。本リースは法律の施行により譲渡することはできません。本契約の規定に違反した譲渡または転貸はすべて無効であり、違約事件を構成する。本契約項のいずれかの譲渡(大家の同意なしに許可されていないいかなる譲渡も含む)が発生した場合、テナント及び保証人は、本レンタル条項の下の全ての責任を負わなければならない。 16.2テナントが譲渡の同意を要求し、そのような譲渡の期限が実質的に残りの期限である場合、大家は、本レンタルを終了することを選択することができる(または部分転貸の場合、前項に規定する三十(三十)日の審査期間内に、借主に本借款を終了することを書面で通知する)。しかし、大家が本項の規定により本レンタルを終了することを選択した場合、テナントは、大家終了通知を受けてから10(10)日以内に大家に書面解除通知を提供することにより譲渡請求を取り消す権利がある, この場合，終了通知はその提案に対する譲渡を無効にする.テナントが受け取った賃貸料又はそのような譲渡のいずれかの他の対価格が賃貸料を超えた場合、又は家屋の一部の転貸が当該部分に公平に割り当てられた賃貸料を超えた場合、本契約で規定されたすべての他の支払いを適切に考慮するように適切に調整された後、テナントは、家賃又は他の対価格と本契約で要求される賃貸料との差額の60%(60%)を大家に支払わなければならず、テナントがその実際かつ合理的な弁護士費を回収した後、手数料および改善手当または改善費用は、その譲渡または転貸に直接関連する。テナントは引き続き主体責任 27 を担うべきである

Ex−10.6 27/64 は保証人や保証人としてではなく，まるで譲渡を行っていないかのようである.譲渡文書の写しが所有者に交付されていない限り、譲渡文書中の譲受人は、テナントと共同および各別に物件賃貸料の支払いを担当し、本レンタル契約が譲渡当日またはその後に生じるすべての条項および規定を履行することに同意しない限り、いかなる許可譲渡も発効しない。大家が事前に書面で同意していない場合、テナントは譲渡、担保、質権、質権を付属してはならない。または他の方法で本賃貸契約またはテナントが本賃貸契約の下でのいかなる権利を妨害しても、大家は自分で決定して同意しない権利がある。17.反言、代理と従属を禁止する反言を禁止する。大家が書面で要求してから10(10)日以内に、テナントは、任意の提案された貸手、土地テナント、買い手または大家に正式に署名された禁止反言証明書を提出しなければならない(任意の貸主または大家が要求した場合、確認する)、フォーマットは添付ファイルG、またはそのような貸主が受け入れ可能な任意の他のフォーマットであり、このフォーマットは添付ファイルGの一部またはすべての規定を含むことができ、テナントは、当該禁止反言証明書に記載されているすべての陳述について誤りがないように理解されなければならない。テナントが上記期限内に上記声明を提出できなかった場合、すなわち、テナントに対する結論を構成する：(1)本テナントは完全に有効であり、大家代表を除いて何の修正もなされていない；(2)大家の履行に未是正の欠陥がなく、テナントは相殺する権利がない, 逆請求または本契約項の下のレンタル料を差し引く；そして1ヶ月以下の基本賃貸料を前払いしている。融資者が本賃貸契約の変更を要求した場合(ただし、不動産記述、期限、許容用途、賃貸料、またはテナント権利に重大な、実質的または不利な影響が生じる場合)、大家は、これについてテナントに書面通知を出さなければならず、この通知には、このような改訂を含む“賃貸契約補充条項”が添付されなければならない。テナントは、大家からの通知を受けてから10(10)日以内に、大家に入札の賃貸補足書類を署名して提出しなければならない。借主が書面で請求した後10(10)日以内に、大家は、任意の提案された貸主、住宅購入者、またはテナントが受け入れ可能な形で正式に署名された禁止反言証明書を交付しなければならない(テナントが要求した場合、また確認すべき)、大家が当該禁止反言証明書に記載されている各陳述を真実にする権利があることは言うまでもない。本賃貸契約は、無条件かついつでもすべての土地賃貸契約、総賃貸契約、および現在または今後、物件またはプロジェクトまたは所有者の中の権益(任意の修正、継続または延期およびすべての修正を含む)に影響を与えるすべての住宅ローンおよび信託契約を継続し、テナントは、このような従属関係を達成するために他の文書に署名する必要がない。要求があれば、テナントは大家が要求を出してから10(10)日以内に調印し、大家に任意の合理的な需要の書類を渡し、貸主の要求を適用する形で従属関係を締結し、互いに干渉しないことと委託協定(SNDA)を含む本段落の規定をさらに実施しなければならない。このレンタル契約に何か逆の規定があっても, (1)第18.7条に規定する手数料義務は、任意の家主の貸金者又は不動産担保又は他の担保権益のいずれか一方に拘束力がなく、強制的に執行されないこと、及び(2)このような手数料義務は、物件に属する任意の住宅ローン又は他の担保権益の留置権から無条件に従属し、本賃貸契約に基づいて他の方法で支払われる任意の手数料は、br}28(Br)事件が発生した後に満期又は支払いをしてはならない

Ex-10.6 28/64 は、任意のこのような担保または他の保証資本の下で違約する。本17.2条にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、いずれも当該等の住宅ローンの所持者は、いつでも書面で借主に通知することができ、その住宅ローンを本賃貸に従属させることができ、借主の同意を得る必要がないので、本賃貸は、その住宅ローンよりも優先されるべきであり、そのそれぞれの署名、交付又は記録日にかかわらず、この場合、当該所有者は、本賃貸について本賃貸と同じ権利を有し、あたかも本賃貸が当該br}担保署名、交付及び記録の前に署名して当該所有者に譲渡されたかのようになる。本協定にはいかなる相反する規定もあるにもかかわらず、大家は、既存及び将来の担保権者及び/又は任意の既存の土地賃貸者から商業的に合理的な妨害協定を得るために、当該土地レンタル者又は抵当権者の標準フォーマットに同意し、テナントが任意の適用された通知及び救済期間後に違約しないことを大意する, 本契約項でのテナントの入居率は影響を受けてはならない。いずれの場合も、テナントが本プロトコルの下で権利を有する従属義務は、このようなプロトコルを受信することを条件としてはならない。17.3 依頼借主が同意すると，テナントは，本借款の大家として認められ，その土地又は建物上の任意の住宅ローン又は信託契約書が償還されたとき，又は当該信託契約に関連する代替償還の契約書に署名したときは，当該借款の管轄を受けている土地及び建物の権益を相続することを許可した者である。テナントは、本レンタル期間内に、本レンタル条項に基づいて支払われるすべてのレンタル料を支払わなければなりません。テナントの委託書は、所有者貸主がこのレンタルにおける所有者の権益を継承した後、直ちに更なる文書に署名し、これについてテナントに書面通知を行うことなく、有効かつ自己運用されなければならない。テナントが要求を出した場合、テナントは、本テナントの譲渡を確認するために、1つ以上の文書に署名して交付しなければならないが、条件は、任意の受益者またはbr}利益相続人が、1つ(1)ヶ月を超える基礎賃貸料前払いの制約を受けないか、または受益者が明確な書面の同意を得ずに本レンタルを修正または修正することである。大家貸金人は、借主が本賃貸契約の下で大家が本借款の下で何をしているか、またはしないために生じる可能性のあるいかなる相殺または抗弁に対して責任を負わず、また、借主が本賃貸契約に基づいて大家に支払ういかなる金および保証金、前払い賃貸料またはその他の金の返還に責任を負わない。大家さんの貸手が, 大家の本賃貸契約項の下の権益を承継した後、家主の本賃貸契約項の下での契約を履行する義務があり、大家の貸金人が再び大家の権益を譲渡する場合、大家の貸主の貸手はこのような義務をすべて終了しなければならない。“協議”18.1 一般18.1.1 全体の合意。この賃貸契約、付録、展示品と付表には、大家とテナントの間のこの不動産に関するすべての合意が列挙されています；上記以外に、口頭または書面の合意はありません。18.1.2 肝心な時点時間がこの賃貸契約の鍵です。本契約のすべての目的について、“営業日”は、土曜日、日曜日、またはペンシルバニア州フィラデルフィアで商業銀行を閉鎖する法律が適用される日以外の任意の日と定義されなければならない

Ex-10.6 29/64 18.1.3 弁護士費陪審裁判免除本リースに関連する任意の紛争において、またはいずれか一方が本リース項の下でその権利を実行するために他方に提起された訴訟または訴訟では、非勝訴者は、合理的な弁護士費および費用を含む、勝訴側で発生したすべての費用を支払わなければならない。任意の最終判決において下された任意の判決または命令には、その判決の実行、改善、および実行によって生成された合理的な弁護士費(総称してbr}費用と総称される)を含む、すべての費用および訴訟費用を回収することを規定する特定の規定が含まれなければならない。本項については、費用は、(1)判決後の動議、(2)法廷訴訟の軽視、(3)差し押さえ、収用、債務者および第三者審査、(4)証拠提示による弁護士費、費用、支出を含むが、これらに限定されない。双方はまた、法律によって許容される最大範囲内で、本条項によって引き起こされる、または本条項に関連する任意の訴訟において陪審員によって裁判される権利を放棄する。18.1.4 分割可能。本リースの任意の条項または任意のそのような条項の適用が、管轄権を有する裁判所によって、任意の程度で無効、無効または実行不可能と判断されなければならない場合、本リースの残りの条項およびその適用は、影響を受けず、損害または無効である完全な効力および効力を維持するであろう。 18.1.5 法律である。本賃貸契約は家のある州の法律に基づいて解釈·実行すべきです。 18.1.6 は選択されていません本賃貸契約を借主に提出して審査や交渉のために提出し、賃貸、要約賃貸、予約または家を選択する権利は構成されていません, 本文書は、所有者とテナントが本ファイルに署名して交付したときにのみ発効し、拘束力があります。18.1.7 相続人と譲受人。本賃貸は、大家とテナントの相続人と譲受人の利益に拘束力があり、第16条の規定に適合しています。第三者受益者本契約のいかなる内容もいかなる第三者受益者を作成するつもりはありません。 18.1.9 レンタルメモです。テナントは、本レンタルや本契約の簡単なメモを記録してはいけません。 18.1.10 代理、共同或いは合弁企業です。本プロトコルに記載されている任意の内容または本プロトコル当事者の任意の行為は、本プロトコルの双方または任意の第三者によって、本プロトコル双方の委託エージェント関係、パートナーシップまたは合弁関係、または大家とテナントとの合併関係以外の任意の関係を構築するとみなされたり解釈されてはならない。テナントは自発的にあるいは他の方法で本レンタル契約を提出したり、相互に本テナントをキャンセルしたり、地主が本テナントを終了したり、合併を構成せず、大家がすべてまたは任意の既存の転貸契約を終了することを選択しなければならない、あるいは大家の選択に基づいて、任意または全部の転貸契約を大家に譲渡しなければならない。 30

たとえば-10.6 30/64 18.1.12 ヘッダである.章タイトルを挿入するのは便宜上、その中に含まれる任意の条項の範囲を定義または制限するためではありません。18.1.13 セキュリティ対策です。テナントは、家主に警備サービスやその他の安全対策を提供する義務がないことを認めた。テナントは、家、テナント、および任意のテナントおよびそのそれぞれの財産を第三者または他の側面から保護するすべての責任を負います。18.1.14 秘密保持本レンタルの経済条項は秘密情報とみなされ、双方のは秘密情報とみなされるべきである。他方が事前に書面で承認していなければ(電子メールで承認すればよい)、いずれか一方は本レンタルの事実についてプレスリリースや他の類似した公開声明を発表してはならない。 18.1.15 大家の留置権/担保権益。わざと諦めます。18.1.16 生存です。テナントは、本賃貸契約の下のすべての義務は、期限満了または早期終了時にはまだ完全に履行されておらず、期限満了または早期終了後も有効である。18.1.17 サイン。テナントは、建物または建物の外部および公共の視線または廊下に見えるすべての標識および図形(建物の内部または外部に位置するか否かにかかわらず)に設置することを希望し、事前に所有者の書面の承認を得なければならず(無理に抑留または制限されてはならない)、CC&R、規則およびbr}の任意の適用される政府の法律、法規および条例を遵守し、所有者の標識計画(ある場合)に適合しなければならない。テナントは自分で費用と費用を負担して、以下の会社に代わって設置されたすべての標識を撤去しなければなりません, テナントは，本テナントが終了する前に設置·解体を行い，設置·解体は家屋の損傷や汚損を回避するように行わなければならない。第18.9.2節の規定によると、テナントは、このような取り付けまたは取り外しによる変色を含むが、これらに限定されない任意の損傷、傷害、または汚損を修復しなければならない。18.1.18 免責宣言。そのために行動するためのいかなる漏れについても、いかなる風習および慣例または取引プロセスがあっても、本契約項の下の任意の違約または違約行為を放棄することを意味するものではない。いずれか一方が本リース項のいずれかの条項の放棄に対して無効である場合は，双方が書面でその者によって署名されなければならない。放棄書に規定されている違約を除いて、どの棄権もいかなる違約にも影響を与えず、この免除は放棄書に規定されている時間と範囲内でのみ有効である。いかなる契約を放棄することは、いかなる後続の契約違反行為を放棄すると解釈することはできません。18.2 財務諸表テナントは、要求を出してから10(10)営業日以内に、任意の貸手、建物、土地および/またはプロジェクトの任意の購入者、所有者またはその付属会社または物件マネージャーに有効、正確、監査された借主、保証人とテナントおよび保証人の業務財務諸表とテナント、保証人とテナントの財務諸表、およびbr保証人の本財務諸表年度の前3(3)年の毎年それぞれの業務は、公認会計原則に基づいて作成されたbr}テナントと保証人の1人の管理者が一貫して応用と認証したbr 31 である

前10.6 31/64 保証人は真実で間違いありません。テナントはまた、上記10(Br)(10)営業日(Br)の間に、保証人が所有者、建物、土地および/またはプロジェクトの任意の購入者、または上記任意の貸手が合理的に要求する可能性のある他の財務情報または納税申告書を提供または手配しなければならない。テナントは、大家がいつでも(1)部または複数のテナントおよび/または保証人に関する信用報告を取得することを許可し、大家が合理的に要求する可能性のあるさらなる許可を実行して信用報告を得ることを許可する。18.3 責任制限。大家の本賃貸契約の下での義務は、個人パートナー、メンバー、マネージャー、役員、高級管理者、受託者、投資マネージャー、株主、代理人または大家従業員の個人義務ではない。テナントの本リース下での義務brは、テナントの個人パートナー、メンバー、マネージャー、役員、上級管理者、受託者、投資マネージャー、株主、代理人またはbr従業員の個人義務ではない。テナントは所有者の土地と不動産における権益のみに注目し、所有者のいかなる責任を返済し、所有者の他の資産を見てはならず、所有者の個人パートナー、メンバー、マネージャー、取締役、高級管理者、受託者、投資マネージャー、株主、代理人或いは従業員の資産に追跡を求めてはならない。大家がその権益を譲渡する場合、譲渡の日から、大家は、本賃貸契約項の下での更なる履行義務を自動的に免除し、本賃貸契約項の下のすべての他の責任及び費用を免除し、大家の権益の譲受人は、譲渡の日から大家の本賃貸契約項の下のすべての責任及び義務を負担しなければならない。家主やテナントは、いずれの場合も相手に対して相応の損害賠償責任や懲罰的損害賠償責任を負わない, ただし、上記制限は、テナントが第1.2、8、12、13、18.5、18.7条に規定する義務を履行できなかったことや、本プロトコルの陳述·保証に違反したことによるテナント責任には適用されない。18.4 通知本契約に規定するすべての通知は書面で郵送し、郵便料金前払い、郵送方式は書留又は書留、要求の返送、又は個人又は宅配方式(例えばフェデックス、UPS又は類似の宅配サービス)で大家の住所及びテナントの住所を送達し、又は大家又は宿泊客に他方への書面通知で指定された他の場所でなければならない。午後5時までに、米国郵便サービス、配達員、または公認の配達サービスが初めて配達を試みた場合、送達通知とみなさなければならない。午後五時以降なら、どの平日の中心時間でもいいです。中部時間、次の営業日。 18.5 ブローカー手数料テナントは，テナントが大家またはその取引に関連する不動産との唯一の連絡は，基本賃貸情報で指定された大家，大家マネージャー，テナントマネージャーに直接連絡することであり，他の仲介人や探している人は，クレーム者とテナントとの連絡に応じて手数料や人探し費用を要求する権利を得ることができないことを保証する.大家の貸手は、本賃貸項で支払われる手数料に対して責任や責任を負いません。上記の規定に加えて、テナントは、任意の陳述、陳述または合意、またはクレームによって提起された不動産業者手数料、発見費、または他の賠償に関連する任意の陳述、陳述または合意に基づいて、またはクレームによって提起された不動産業者手数料、発見費または他の賠償を含む任意のクレームまたは責任の損害を受けないようにすることに同意する, テナント。 18.6 ライセンステナントは、オープン日から、テナントが物件のある州で業務を行う資格があり、エンティティが本リース契約を締結する完全な権利と許可を有し、エンティティを代表して署名したすべての者が適切な行動によってbrライセンスを取得したことを宣言し、保証する。大家が要求した場合、テナントは、本賃貸契約を交付すると同時に大家に会社決議、パートナーの適切な許可の証明、弁護士意見または大家が合理的に受け入れた他の適切な書類を提出することに同意し、テナントが本レンタル契約を締結する権利があることを証明します。 32

Ex-10.6 32/64 18.7 待ち；Currender.18.7.1 待ちである.テナントが本レンタルの満了または早期終了後に物件またはその任意の部分を継続して保有している場合、これらの継続保有は、所有者によって選択されて月単位でレンタルされるべきであり、レンタル料は、継続して保有する直前の賃貸料の125%(125%)に相当し、そうでなければ、本レンタルの他のすべての条項および条件を遵守しなければならない。本節では、大家がテナントの継続保有を許可していると解釈されてはならず、大家は、テナントが不動産を保有し続けた後のいつでも、テナントの当該物件の継続占有を終了する権利がある。上記の明確な規定を除いて、大家は満了または終了後にレンタル料を受けることは、本レンタルの更新またはレンタル期間の延長を構成すべきではない。テナントが本レンタル契約の満了またはそれ以上の終了時に不動産を返却できなかった場合、テナントは任意およびすべての損害に責任を負い、大家に賠償し、テナントが不動産を提出できなかったことによる損失または責任を負わないようにし、これらに限定されないが、本賃貸契約の満了または早期終了後に不動産を占有しなければならないテナントまたは将来のテナントに支払わなければならない任意の金額、および任意の関連するbr弁護士料およびブローカー手数料を含む。 18.7.2 返却する。本レンタル契約の満了または早期終了時または前に、テナントは、本レンタル添付ファイルHに規定されている転出手順に従って、ほうきが清掃されている場合には、家屋をすべての鍵およびセキュリティコードとともに大家さんに返却し、受信時と同様の良好な状態を維持しなければならないが、通常の摩耗や火災または死傷による損傷は除外する, このような義務には，が10.2節により任意の破損した家屋を修復し，その状況を回復することが明確に含まれている.借主が本賃貸契約に基づいてテナントに要求するメンテナンス、修理または交換を行うことができない場合は“合理的な損失”とみなされてはならない。テナントはまた、テナントのすべての財産を移動させ、テナントの財産の設置または解体、または不動産の引き渡しに関連する任意の方法で家屋やプロジェクトにもたらしたすべての破損を修復しなければならない。このような修理または修復は、修理、補修および充填階、壁、屋根上のすべての穴、および家屋内外の他の改善を含むが、これらに限定されるものではなく、屋根のすべての貫通箇所は、防水状態に再封されなければならない。いずれの場合も、テナントは、所有者が書面で明示的に解体を許可しない限り、建物内の任意の機械または電気システムまたは建物内の任意のシステムの任意の回線または任意の他の態様を解体してはならない。テナントが1人以上の人で構成されている場合は，これらすべての人の義務は連帯しなければならない。テナントが本契約項の下で実行する各規定は、1つの契約と1つの条件とみなされるべきである。 33

前-10.6 33/64 18.10 はに同意する.この賃貸契約には別の規定があるほか、大家が大家の要求に考慮または応答することによる実際の合理的なコストと支出(建築家、弁護士、エンジニア、その他の相談費を含むがこれらに限定されない)は、譲渡または危険材料の存在または使用に同意することを含むが、テナントがbrの領収書および関連証明書類を受け取った後に支払わなければならない。本賃貸において使用される“不可抗力”とは、大家またはテナントが合理的にコントロールできない原因による遅延を意味し、プロジェクトの任意の部分に管轄権を有する任意の個人側または政府機関のいかなる行動、不作為、命令、裁決、一時停止、法規、法規、条件またはその他の決定、プロジェクト上で行われる予定の建設または任意の用途による遅延、または民間人側の承認または政府機関の許可の検査または発行による遅延、または火災、洪水、洪水による遅延を含むが、これらに限定されない。悪天候、ストライキ、停止または他の労働者または工業騒乱、正常な供給源から材料、用品または労働力、地震または他の自然災害、または大家またはテナント、その任意の請負業者または他の代表が合理的にコントロールできない任意の原因(財務能力を含まない)を得ることができず、上記の任意の原因と類似しているかどうかにかかわらず。18.12 抵当権保護テナントは、書留または書留または国によって認可された隔夜配達サービスを介して、家またはプロジェクトによって保証された任意の担保または信託契約の任意の所有者に提供することに同意する, テナントは、大家を交付すると同時に大家に送達される任意の違約通知の写しであるが、この通知の前に、テナントは、当該担保又は信託契約者の住所を書面で通知されている(テナントに賃貸料及び賃貸譲渡写し又はその他の方法を送達することにより)。テナントはまた、大家が大家に通知を出してから30(30)日以内に違約を是正できない場合(または違約がその時間内に治癒または是正できない場合、大家が30(30)日以内に修復措置または必要な救済措置または違約を修復または是正することを開始した場合)、任意の担保または信託契約の所持者は、違約を治癒または是正するために30(30)日の時間を追加しなければならない(または違約がその時間内に治癒または是正できない場合、任意の担保ローンまたは信託契約の所有者が30(30)日以内に開始され、違約行為を修復または是正するために必要な措置を求めるために努力している場合、必要とされる可能性のある追加時間を得ることができる)。上記の規定にもかかわらず、いかなる場合でも、いかなる担保または信託契約の所持者も地主のいかなる違約を是正する義務はない。18.13 OFAC テナントは、この声明を発表し、保証し、その知る限り、テナントは、(1)総裁行政命令又は米国財務省外国資産規制事務所(“OFAC”)が公表した行政命令により確立された任意の制裁計画の目標でもない。(2)総裁又はOFACは、“敵との貿易法”(“米国最高裁判例編”第50編)(2)第2項に規定する制裁計画に基づいている。§5，“国際緊急経済権力法”, 米国法第50編第1701-06条、“愛国者法”、“公共法”第107-56号、“行政命令13224号”(2001年9月23日)又はこれらの法規に基づいて発表された総裁のいずれかの行政命令、又は(3)外国資産管理所が公表した次のリストの名前：“国民及び被封鎖者リストを特定する”上記の陳述が契約期間内のいつでも事実でなければ、違約イベントはすでに発生したとみなされ、テナントに通知する必要はありません。 34

前-10.6 34/64 18.14 大家は屋根を使用する.家主は、電気通信装置、太陽エネルギー装置、または任意の他の用途を含むが、これらに限定されないが、そのような設置が家屋内でのテナントの正常な動作に大きな悪影響を与えてはならないことを前提としているが、テナントの家屋使用に実質的な干渉を与えないように屋根表面を使用する権利を保持している。レンタル期間内には，テナントは家屋内に時々存在する駐車エリアを独占すべきである.テナントは駐車施設の負担を重くしないことに同意し，大家と協力して駐車施設を利用することに同意した。大家さんはどの第三者に対してもテナントの駐車権を強制執行する責任はありません。18.17 対応；電子署名です。本レンタルは約コピーに署名することができ、各コピーは署名時に原本とみなされるべきであり、すべてのコピーは同じ文書とみなされるべきである。大家とテナントはそれぞれ(1)本レンタル計画の取引を加速させるために、適切な場合にファクシミリ、電子メールまたは他の電子署名の使用を許可することに同意しており、 (2) は、それぞれのファクシミリ電子メールまたは他の電子署名によって制限されることを意図していること、(3)相手がファクシミリ、電子メールまたは他の電子送信の署名に依存することを意識している。および(4)このような信頼を認め，署名がファクシミリ，電子メールまたは電子送信のみで送信されるという事実に基づいて，本リースと本テナントの予想取引に影響を与える文書の実行に対するいかなる抗弁も放棄する.[ページの残りはわざと空にしておく] 35

Ex-10.6 35/64 ここで、双方が本レンタル契約に調印し、上記の日付から法的拘束力を持つことを意図していることを証明します。 “大家” “テナント”クライイン-カーソン発展有限会社、デラウェア州の有限責任会社ルーファッションラウンジホールディングス、Inc. デラウェア州会社By： /s/Todd L.Burnight by： /s/Crystal LandSemName： Todd L.Burnight 名： Crystal LandSemits：ベテラン副社長 its： CFO by： /John W.Hawkinson 名前： John W.Hkinson ：ベテラン副社長ベテラン副社長[借りたいサインページ]

Ex-10.6 36/64 増編1 更新オプション賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは以下の条項と条件で更新する(1)個のオプションを持つべきである(“継続オプション”)： (A)所有者から契約更新通知を受けた日(以下のように定義する)と契約更新開始日(以下のように定義する)、(I)テナントは本稿で最初に言及したテナントである。(Ii)テナントは、賃貸契約の下で最初に賃貸した物件の少なくとも75%および増加した任意の空間を実際に占有している(テナントは、本テナントによって任意の継続選択権を行使することを認めていることを前提としている)、および(Iii)違約状況は存在しない。テナントは、テナントが期限満了の翌日(“契約更新開始日”)から60(60)ヶ月延長する権利があります。テナントは大家に書面通知(“契約継続通知”)を出さなければなりません。本契約条項に基づいて継続レンタル期間を少なくとも9(Br)(9) ヶ月選択することを説明しますが、12(12)ヶ月を超えてはいけません。テナントが継続期間中に所有者に支払うべき基本賃貸料はプロジェクト付近の不可比空間の当時の市場賃貸料であり、賃貸規模、継続期限、市場アップグレードとテナントの信用を考慮する。基本的な賃貸料は、大家がその不動産のために新しいテナントを探す必要がない(仲介手数料、改善費用に限定されないが)節約されたいかなるコストや支出によっても低下してはならない, レンタル料割引または任意の空き期間で賃貸料収入 )を損失します。本契約には他の逆の規定があるにもかかわらず、いずれの場合も、契約継続期間内の基本賃貸料は、期限最終年に適用される基本賃貸料を下回ってはならない。 (C)大家は、契約更新通知を受けた後、直ちに(ただし、契約更新通知を受けてから15(15)日より遅くない)借主に契約期間を確定した基本賃貸料を通知しなければならない。借主は、大家からの通知を受けてから10(10)日以内に反対意見を書面で大家に通知しなければならない。10(10)日以内に対応できなかった場合は，テナントがそれなどの基本賃貸料を受け入れていることを示す.もしテナントが書面で反対意見を出したら。大家とテナントは，大家がテナント反対通知を受けてから15(15)日以内に交渉を開始し，基本賃貸料について合意しようとしている。(I)テナントが書面で当該等の基本賃貸料を拒否した場合、又は(Ii)テナントが反対した後、双方は当該15(15)日の期限終了時又はそれまでの基本賃貸料について合意することができず、双方とも善意に基づいて行動するが、何の義務もない場合、テナントは更新選択権の行使を撤回したとみなされるべきであり、テナントは、テナント又は大家が以下に規定する評価手続きを引用して契約期間の基本賃貸料を決定しない限り、その条項に基づいて満期又は終了しなければならない。いずれか一方が上記の流れを経て評価要求を提出した場合、大家およびテナントは、直ちにペンシルバニア州連邦で許可を得、リハ伊谷工業不動産市場で少なくとも8年間の経験を有する双方が受け入れ可能な商業不動産業者を指定し、今後30日以内に新たな現行市場基礎賃貸料を確立しなければならない, 上記(B)(2)の項と一致するようにする.どの関連費用も双方の間で均等に分担されます。付録1

(D)基本賃貸料の確定は、テナントが家主の経営費、不動産税及び評価及び賃貸契約に規定されている他の償還又は課金項目の返済又は返済義務を減少させることはなく、テナントは、契約継続期間内に当該項目について当該項目について大家に償還及び支払いを行わなければならない。テナントが継続期間中に不動産を占有する条項および条件は、継続期間が満了する直前に有効な条項および条件と同じでなければならない。しかし、大家とテナントが別途書面契約を持っていない限り、テナントは任意の手当、ポイントまたは減免、または任意の拡大、契約、更新、終了または延長の選択権を得る権利がありません。 (F)テナントが上記の期限内に契約更新通知を出していない場合、更新選択権は自動的に終了します。継続通知を出す鍵は時間です。 (G)大家さんは継続期間中に修理や他の方法で家を改善する義務がありません。物件は、契約更新開始日にそのまま提出しなければならない。(H)賃貸契約が継続期間である場合は、本付録の条項に基づいて基本賃貸料を決定した後、所有者は、直ちにテナントとテナントとの間でテナントと賃貸借期間の延長及び適用を制限する他の条項を準備しなければならない。(I)テナントが本付録に基づいてレンタル期間を延長する権利を行使し、双方が改訂に署名した場合、本テナントに使用される“期限”という言葉は、確実に実行可能な場合を含むものと解釈すべきである, 更新期間ですが、上記(E)項で規定されている者は除外します。増編12

Ex-10.6 38/64 増編2 テナント改善手当 1.大家はテナントに45万ドル(45万ドル)以下のテナント改善手当(“TI.手当”)を提供しなければならない。テナントによる家屋のすべての改善(関連する設計、工事、平面図検査、許可料を含む) は、建設前に大家とテナントの相互承認を受けなければならない。テナントは、その選択に合格し、免許のある請負業者と直接契約を結び、建築基準材料と規範に基づいて改築を行う。テナントは，大家への伝票提供，留置権解除およびテナントがテナントがターゲット伝票を支払ったことを確認し，標的改善が完了したことを確認する.大家が上記の情報を受け取ると，大家はテナントにこれらの修正に関する伝票を補償し，金額は最大450，000ドルに達する.テナントは2019年10月31日までにTI.手当に関するすべての仕事を完了しなければなりません。TI.手当を受ける資格があります。 2. 照明-テナントが要求する倉庫照明が現在の計画より多い場合、テナントは倉庫照明設備の数を増やすことを要求することができます大家の建設業者は工事を完了し、テナント改善手当から差し引くことができます。付録2

Ex-10.6 39/64 付録3 本レンタル担保(“ 担保”)は、2018年12月の特定標準商業賃貸(“ レンタル”)に付属しており、このレンタルは、オーナーであるクライン-カーソン発展有限公司とテナントであるLuluのファッションラウンジホールディングスとの間の賃貸物件であり、通常はペンシルベニア州パルマー町ホロルギル2505号、郵便番号18045と呼ばれている。本保証で使用される用語は、本レンタルで述べたものと同様の定義を有するべきであるが、ここでの定義は除外する。大家とテナントとのテナント契約を促すために，デラウェア州有限共同企業Lulu‘s Holdings，L.P.は本保証に署名して大家に渡すことに同意した。保証人は、保証人が本保証書を履行しておらず、この保証書を地主に交付しなければ、所有者は本賃貸契約を締結しないことを確認する。大家が賃貸契約に署名し、大家が賃貸契約を締結する実質的な誘因として、保証人は、ここで取り消すことができず、無条件に、共同で、個別に保証する：(A)テナントが賃貸契約に基づいて大家に支払うべきすべての賃貸料およびその他のお金の支払い、および合意または行為過程によって行われる任意の修正または修正、(B)テナントによるすべての契約、陳述および保証、ならびにテナントが賃貸契約に基づいて履行すべきすべての義務を履行し、合意または行為プロセスによって行われる任意の修正またはbr}を修正する。および(C)リース第7.05(C) 節(総称して“リース義務”と呼ぶ)の要求に適合する保険会社に第7.05(C)節に規定されたすべての保険金額を支払う.賃貸義務の支払いと履行はすべての条項に従って行わなければならない, 賃貸契約に規定されている契約および条件は、控除、相殺、反クレームまたはいかなる性質の言い訳もせず(その中に明確な規定がない限り)、テナントまたはその任意の部分の実行可能性または有効性、またはテナントのいかなる障害も考慮しない。大家が本保証を損なうことなく，テナントの支払いを賃貸義務やテナントが大家の他の債務に借りていることはいうまでもなく，その金額や順序は大家が完全に適宜決定する。保証人が本契約項の下で大家に支払ういかなる金も、保証人を大家の債権者と特定させてはならない。家主は、保証人に通知したり、保証人の同意を得る必要がなく、本保証下での保証人の義務または責任をいかなる方法でも免除、影響または損害しない任意の行為を実施することができる：(A)契約または行為過程による賃貸の変更、修正または改訂、(B)賃貸の延長または更新、(C)賃貸、土地または本保証における権利の譲渡または譲渡、(D)テナントの権益又は任意の未来のテナントの権益の譲渡に同意し、(E)保証人の本保証下での義務又は法的責任を免除又は免除することなく、1名以上の保証人を免除し、又は改正又は修正し、(F)本保証の支払い保証を受け、保有し、交換、強制執行、免除及び免除等の保証を交換し、強制執行、免除及び免除し、(G)所有者が当該等の保証を適切に運用し、当該等の保証を売却することを指示する順序又は方法。および (H) は、本保証項における保証人の責任にいかなる方法でも影響または損害を与えることなく、司法または非司法販売によって、そのような担保の償還権をキャンセルする, 債務が返済されていない限り。増編3

Ex-10.6 40/64 3.テナントのデフォルト設定本保証は支払いと履行の保証であり、受託の保証ではない。テナントが違反または違約した場合、大家は直ちにテナントおよび/または保証人に訴訟を提起することができ、本担保、賃貸借契約、法律または衡平法に基づいて、借主または保証人に所有者の任意の権利または救済措置を実行することができ、借主または保証人に通知または要求することなく、テナントまたは保証人に通知または要求することができる。本保証は、所有者がリース、本保証、法律または平衡法の下での任意の権利または救済措置を実行できなかったか、または遅延してはならない。4.保証人の免除。保証人は放棄する：(A)提出、支払い要求、および賃貸項目の下のbrの不履行、 (B) の任意のタイプの通知は、本保証の通知、抗議、提示、支払い要求、違約、不払い、テナントが大家に生成または生成した新たなまたは追加の義務を含むが、(C)大家に賃貸項目の下での権利またはテナントまたは他の任意の保証人に対する救済措置を強制的に実行することを要求する任意の権利、(D)テナントまたは任意の他の個人またはエンティティが所有する任意の保証に対して大家に訴訟を行うことを要求する任意の権利、(E)任意の代位権、および(F)大家さんの選択，または他の理由による、大家さんまたはそのような保証の他の権利または救済のために生じる任意の抗弁。テナントによって支払われる任意の部分または他の場合、この場合はテナントの訴訟時効に影響を与える, 保証人の訴訟時効に適用すべきです。5.独立して明確な義務です。保証人は認めて同意し，保証人は本保証項の下で大家への義務とテナントが賃貸項の下で大家に対する義務とは分離している。以下のいずれの事件の発生は、保証人が本合意に従って大家さんが負担する義務にいかなる影響を与えるべきではなく、各義務は、この事件が発生していないように、すべての義務が完全に有効または有効でなければならない：(A)テナントは、現在制定またはその後改正または置換された連邦破産法または任意の他の適用された連邦または州破産、破産または他の同様の法律(総称して破産法と呼ぶ)に従って自発的事件を開始し、(B)テナントは、引継ぎ人の任命、清算人、またはそれによって財産を引き継ぐことに同意する。テナントの譲受人、受託者、保管人、抵当者または同様の役人、または(Br)テナント財産の任意の重要な部分、(C)テナントが債権者の利益のために行う任意の譲渡、(D)テナントは、このような債務が満期になったときに一般的に債務を返済できない、(E)テナントは、上記のいずれかを推進するために会社行動をとる。または(F)破産法に基づいて、任意の非自発的事件におけるテナントに管轄権を有する裁判所、またはテナントまたはその財産の任意の主要部分のために、引継ぎ人、清算人、譲受人、受託者、受託者、抵当者(または同様の役人)を指定し、判決または命令を下して済助を与える, または命令は、その任意のトランザクションをクリアまたはクリアし、そのような任意の法令またはコマンドを実行し続け、そのような法令またはコマンドの有効期間は、連続して60(60)日である。本保証項における保証人の責任は、いかなる裁判所の命令に基づいて、または任意の破産、再編、手配、一時停止または他の連邦または州債務者救済手続き中の任意の紛争、論争または訴訟を解決するために、大家にテナントの返済を要求する賃貸契約項の下で大家に支払われる任意の金の影響または損害を受けてはならない。このような訴訟のいずれかの間に、テナントまたは任意の受託者がテナントを負担し、またはその後、テナントまたは任意の受託者によってテナントを第三者に譲渡する場合、本保証は、テナント、そのような受託者、またはそのような第三者のいずれかがテナント項目の義務を全面的に履行することに対して十分な効力を維持する。レンタルがそのような訴訟中に終了または拒否された場合、または本付録32(A)~(F)項に記載された任意のイベントである場合

大家と保証人の間に第5段落が発生すると，大家は借主が借主の賃貸契約項の下でのすべての義務と，保証人の本保証書の下での義務を加速させる権利がある。この場合、保証人は、大家のこのようなすべての債務に対して直ちに満了して支払わなければならない。保証人は、テナントの任意の障害または他の抗弁、または任意の理由でテナントへの責任を終了することによるいかなる抗弁も放棄しなければならない。保証人は、テナントのすべての既存及び将来の前払い、並びにテナントの保証人に対するすべての既存及び将来の債務について、賃貸及び本保証項目の下で大家のすべての債務を借りなければならない。本保証は、保証人の個人代表、相続人、譲受人に対して拘束力があり、本保証書又はレンタル中の他の場所に逆規定があっても、保証人が大家の書面による承認又はその他の場合であるが、保証人が書面で大家に通知する場合には、(I)保証人がそれと合併する可能性のある会社又は他の実体、又は(Ii)保証人が取引完了後にその全部又は実質的にすべての資産のいずれかの実体をその所有又は実質的にすべての資産のいずれかの実体に譲渡する絶対的な権利がある。本レンタルが発効した日に、その有形正味価値(営業権を含まない)は保証人の正味価値以上です。8.負担家主が賃貸不動産又は賃貸中の権益、又はそれによって生じる賃貸料、問題又は利益が任意の信託、担保又は譲渡担保契約の制約を受けている場合、保証人は大家が賃貸不動産又は賃貸中の権益を買収し、保証人の本保証項の下のいかなる義務にも影響を与えない。この場合には, しかしながら、本保証は、任意の担保者、受益者、受託者または譲受人、または司法停止によって、または任意の個人販売権力による販売の任意の購入者、およびその相続人および譲渡者の利益を可能にするために、完全に有効でなければならない。保証人は，テナントの財務状況やテナントの違約リスクに関する他のすべての状況を随時知る責任があり，大家が知っているその状況やそのような状況に関する情報を保証人に通知する義務がないことに同意する。大家は、テナントまたはそれを代表して行動する高級職員、従業員、パートナーまたは代理人の権力を調査することを要求されてはならず、そのような権力の行使を主張することによって発生または発生した債務は、本保証に基づいて保証されなければならない。11.いくつかの賃貸条項に組み込まれ、法律brが適用される。保証人はここで声明し、保証人がテナントのコピーを受け取ったことを保証し、テナントを読んだり、機会があったりして、テナント条項を理解する。賃貸契約における付加文書の署名，所有者がテナントに対して提起した法律訴訟，テナント条項の分割可能性，テナントに対する解釈，通知，免除，管轄テナント解釈の適用法律およびテナントがテナントに署名する権限に関する条項は全文を参照して本稿に組み込まれ，本稿の一部となる。このような条項の中で“テナント”と言及することは保証人を指すべきであり、このような条項では“レンタル”は本保証を指すべきであるが、以下の場合を除く：(A)保証人増編33

EX-10.6 42/64 希望または大家に提供しなければならない通知は、保証人がサインした場合にのみ有効であり、(B)大家が保証人に提供したいまたは提供しなければならない任意の通知は、以下の保証人の住所で保証人に送信しなければならないか、または以下にアドレスが指定されていない場合には、通知されたアドレスを賃貸項下のテナントに送信しなければならない。本保証は、ペンシルバニア州連邦法律とペンシルバニア州連邦内取引に適用されるアメリカ合衆国法に基づいて解釈されなければならない。保証人：Lulu‘s Holdings，L.P.，デラウェア州有限共同企業名：名称：タイトル：保証人住所：マサチューセッツ州ボストンボルストン街500号13階02116 付録34

Ex-10.6 43/64 添付ファイルA フィールド平面図/家屋記述/仕様添付ファイルA

EX-10.6 44/64 表A 1大家は自費で、テナント改善手当の一部ではなく、4550平方メートルを交付します。英フィナンシャル·タイムズ紙添付ファイルA.1，A.2，A.3により，Premises内に完成したオフィス空間を評価する.このようなオフィス空間はペンキ，カーペット，照明，暖房エアコン，浴室，電気，インターネットで行うべきである.オフィス空間のフォーマットは次の平面図とほぼ同じでなければなりません。添付ファイルA 2

EX-10.6 45/64 展示品A 3

EX-10.6 46/64 添付ファイルA.2[付加的な] 展示品A

EX-10.6 47/64 添付ファイルA.3[付加的な] 展示品A

Ex-10.6 48/64 証拠物B 次のタイプの作業と活動の使用が禁止されています： 1. 自動車/トラック/フォークリフトのメンテナンス、修理または給油(レンタル1.2節の条項と条件が明確に許可されている以外)； 2.電池の製造または回収； 3.セラミックとアクセサリーの製造または修理； 4. 化学品(有機または無機)の貯蔵、使用または製造(レンタル添付ファイルIの条項と条件によって明確に許可されているものを除く)； 5.ドラム回収； 6.ドライクリーニング； 7.電子部品製造； 8.電気めっきと金属仕上げ； 9.爆発物の製造、使用または貯蔵； 10.危険廃棄物の処理、貯蔵または処分； 11.皮革生産、製革または塗装； 12.機械と工具製造； 13.医療機器製造と病院； 14.金属粉砕、回収または回収； 15.金属製錬と精製； 16.採鉱； 17.塗料、顔料と塗料業務； 18.石油精製； 19.プラスチックと合成材料製造； 20.溶媒回収； 21.タイヤとゴム製造；付属品B

Ex-10.6 49/64 22.以上および/または地下タンク； 23.化学肥料貯蔵； 24.住宅使用または占有； 25. の任意のタイプのオークション(上記の規定を除いて、テナントの正常な業務過程において、許可された用途に応じて、およびテナントが適用法律を完全に遵守することを前提として、インターネットを介して専門的なインターネットオークションを行うことは禁止されていない)； 26. 任意のタイプの小売(上記を除いて、テナントの正常な業務過程でインターネットを介したオンライン小売は禁止されていない)(ただし、テナントは許可された用途に応じて、いかなるカレンダー年度内にも2(2)回を超えない物件倉庫販売を開催してはならず、適用法律を完全に遵守する必要があるが、事前に書面で大家とテナントに任意のクレーム、費用、損害と費用(合理的な弁護士費を含む)について大家に賠償を通知しなければならない。そして、倉庫販売に関連しているか、またはそれによって引き起こされる任意の罰金または罰)。 27. タイヤ貯蔵(ただし、テナントがすべての適用法律を完全に遵守している場合、テナントの正常な業務中および許容用途に関する場合には、最も少ないタイヤの付帯および一時保存を許可すべきであるが、タイヤを任意の電気パネルの前の領域に格納してはならない)。アタッチメントB 2

EX-10.6 50/64 付属品C 規則 1.任意の自動車、レジャー車両、または任意の他のタイプの車両または設備は、ビル外に60(60)日を超える滞在してはならず、また、レンタル1.2節の条項および条件が明確に許可されていない限り、任意の車両または設備は、ビル内またはプロジェクト内で解体、修理または保守してはならない。操作できないどんな車両や設備も建物の外に残ってはいけない。すべての車両の駐車は、駐車車両として指定され、マークされた領域に制限されなければならない。上記の制限は、指定区域内に荷役車両を一時的に駐車することを阻止するとみなされるべきではない。 2. 標識は、所有者が不定期に制定した標識基準と基準に適合すべきである。所有者および所有者の書面の同意を得ずに、建物内外の任意の部分または建物の任意の部分上、展示、印刷または貼り付けられた任意の他の標識、プラカード、画像、広告、名前または通知を行うことができない。所有者および所有者は、テナントに通知することなく、規定に適合しないいかなる標識、プラカード、画像、広告、名前または通知を撤去する権利がある。 3.建物の屋根または外壁にアンテナ、アンテナ、光ディスク、ディスクまたはその他のこのような装置を取り付けてはならない。または大家の書面による同意を得ない場合。書面の同意なしに設置されたいかなる設備も、予告なく撤去することができます。4.スピーカ、テレビ、蓄音機の使用は禁止されています, 所有者が事前に書面で同意せず、無線または他の設備の使用方法は家の外で聞かれたり見られたりすることができなければならない。 5. テナントは隣接家屋の外部区域を清潔に維持し、ほこりとゴミがなく、大家とテナントが満足するようにしなければならない。大家とテナントはこれらの区域にいかなる障害物や材料も許可してはならず、家屋の外でいかなる仕事も許可してはならない。 6.プロジェクト内で露天貯蔵を行ってはならない。 7. すべてのゴミゴミを容器に入れ、指定されたゴミ収集場所に置き、大家さんが指定した方式です。 8. ビル外の土地に任意の1台または複数の自動販売機を設置、維持または操作してはいけません。テナントは、ビル内の任意の居住者を妨害、引き込んだり、ロビーしたりしてはいけません。そして、このような状況の発生を防止するために協力しなければなりません。添付ファイルC

任意の単位または家屋の任意の部分で有害または反感のある業界または活動を行ってはならないし、任意の方法でプロジェクトの他のテナントの静かな享受を妨害してはならないし、任意の方法で保険料率を向上させたり、プロジェクト内の既存の公共施設に負担を負担したりしてはならない。br 11.大家さんは、この規則および条例を時々非差別的かつ非差別的に改正する権利を保持している。レンタル契約なしと一致しません。添付ファイルC 2

Ex-10.6 52/64 添付ファイルD 最低暖房空調システムサービス契約要求サービス契約はチェックイン後30日以内に発効しなければならず、四半期ごとにサービスアクセスを行わなければなりません。サービス契約は、すべてのお湯、暖房、空調システムおよび設備をカバーしなければならないか、またはその場所にのみサービスを提供しなければならない。所有者が合格を要求する暖房空調請負業者は保守契約に以下の項目を含む： 1.ベルト張力の調整； 2.必要に応じてすべての活動部品を潤滑する； 3.すべての温度と安全制御を検査して調整する； 4.冷凍システムの漏れと運転の有無を検査する； 5.冷凍システムが湿っているかどうかを検査する； 6.圧縮機油位とクランクケースヒータを検査する； 7.頭部圧力、吸気圧力と油圧を検査する； 8.エアフィルタを検査し、必要に応じて交換する； 9.空間状況を検査する； 10.凝縮水排水口と排水盤を検査し、必要に応じて洗浄を行う； 11.すべてのバルブを検査して調整します； 12.邪魔板を検査して調整します； 13.全サイクルで機械を運転します。付属品D

テナントの改善又は改築の要件brは、大家が、テナントが借主が賃貸期間の前又は期間の任意の時間に家屋内に任意のテナントの予備改築工事を建設することを許可する場合、又はテナントがレンタル期間の前又は期間の任意の時間に家屋内で任意の作業を行うことを許可する場合、テナントが第10条に従ってテナントを設置する業界固定装置又は任意の改築(“テナントの改善”)を行うことを含むがこれらに限定されない場合、テナントは、ここに規定するbr要件を遵守しなければならない。テナントは正式に改善工事を許可してはならない。テナントが所有者の明確な書面承認とbrの同意を得ない限り、その承認と同意は無理に拒否されたり、条件を付加されたりしてはならない。テナントは、本契約に規定する条項及びテナント改築工事工事に関する所有者の他の適用要件を遵守しなければならない。 1.平面図を提出する。テナントが改築を開始する前に、テナントは、その改善工事の計画を大家に承認を提出しなければならない。前述の規定を制限することなく。テナントは自費で所有者に以下の項目を提供しなければならない： (I)すべての工事のスケジュール。 (Ii) 1つの単独のスケール図は、すべての提案された建設および/または解体を説明し、この工事の具体的な寸法と完全な参考を含む。 (Iii) 各業界の単独の図面は、構造、電気、機械、土木または環境美化修正を提案する。 (Iv) 追加の電気または機械設備を追加すれば, 各項目の完全な操作と維持規範。 (B)大家はテナントの書面請求に応答しておらず、大家が以下に適用される承認要求を承認したと見なすべきである。建築許可証テナントが適用法に従って任意の許可を必要とする任意の改善を開始する前に、テナントは、テナントの任意の改善に関連するすべての許可のコピーと、そのような許可に関連する計画とを大家に提供しなければならない。テナントが改善を完了した後、テナントは最終検査コピー、入居証明書、竣工通知を提供しなければなりません。 3.テナントがテナント改善サービスを提供する請負者。 (A)テナントが雇ったすべての請負業者と下請け業者は事前に所有者の書面承認を得なければならず、許可は無理に差し押さえられたり、条件を付加されてはいけません。添付ファイルE

テナントは、各請負者および下請け業者のリストと、その請負者または下請け業者の住所、連絡情報、および連絡先とを所有者に提供しなければならない。テナントが雇用する各請負業者及び下請け業者は、家屋が所在する州で正式な許可を得なければならず、その州の法律に基づいて一般又は専門請負業者としてのライセンス証明を提供しなければならない。また、各請負者又は下請け業者は、工事関連活動が都市又は市役所にあるライセンス証明書(法律の要件が適用されてライセンスを取得する範囲内)を提供しなければならない。テナント及びテナントの請負業者及び下請け業者は、テナントの改善作業に関するすべての適用法律、並びに大家又は家主請負業者が制定したすべての適用された安全法規を遵守しなければならない。州法律は、テナントが特殊な仕事を行う際には、請負業者のほかに、総請負業者のサービスを雇用しなければならないことを要求している。テナントはすべての面で州法律を遵守しなければならない。 (D)テナントが改善を開始する前に、テナントとテナントの請負者と下請け業者はbrで契約を締結しなければならない。契約には補償部分が含まれていて、大家を補償し、従うべき保険要件を列挙しなければならない。テナントの各請負者及び下請け業者は、いつでも以下の保険金額の次の保険を取得して保持しなければならず、テナントは、以下の保険証明書を取得して大家に提供しなければならない： (I) 1，000ドルの商業一般責任, 000総合単一限度額は、工事工事および提供されたサービスの改善による所有者および請負業者の人身傷害および財産損失の責任をカバーします。保険証明書は大家の承認を提出しなければならない。すべての一般責任保険証書は、大家、大家の貸金人(例えば、ある)と大家の不動産管理会社を追加の保証人としなければならない。 (Ii) 改築工事に関連する大家と請負業者(および任意の下請け業者)が使用する車両の総合単一限度額が1，000，000ドルのビジネス自動車責任。br(Iii) 法律で規定されている労働者賠償と雇用主責任。請負業者(および任意の下請け業者)の従業員は、家屋内で働いている。 (E)テナントとテナントの請負者との間の契約は、以下の要件を“特別条件”として含み、テナントが改善を開始する前に所有者に契約コピーを提供しなければならない。テナント請負者は、所有者に“棒グラフ”の形態の施工スケジュールを提供し、テナントがすべての段階の完了日を改善することを明記しなければならない。テナント請負者は、家屋に生じる任意の損傷および他の請負者の作業を修理、交換、整理する責任を負うべきであり、具体的には、他の人によって同時に使用される可能性のある家屋への通路を含む。添付ファイル2

EX-10.6 55/64 (Iii)テナント請負業者は、任意の溝掘り作業を開始する前に場所を検収しなければならない。請負業者が最初に家屋を検収した後、プロジェクトから任意の余分なほこりまたは屑を除去することを含む、テナント請負者によって、任意の基礎または圧縮された帰工を行わなければならない。テナント請負者は、材料の貯蔵およびその家屋内での作業、ならびに大家または家主請負業者が割り当てる可能性のある他の空間を行わなければならない。借主の請負者が家屋の外の空間に割り当てられている場合は、他の作業の妨害や遅延を回避するために、大家または大家請負者が時々指示する他の空間に移動しなければならない。テナントの請負者は、毎日、工事区域および周囲の外部領域を整理しなければならない。すべてのゴミ、解体材料、残りの建築材料は工場内に保管し、工場やプロジェクトから迅速に移動し、許可された衛生場所で処分しなければならない。テナント請負業者は臨時公共施設、移動トイレ施設を提供しなければならない。また、所有者又は所有者請負者に、所有者又は所有者請負者が借主請負者の要求に応じて提供すべき任意の一時公共事業及び施設の費用を支払わなければならない。借主請負者請負者は、所有者又は事業主プロジェクトマネージャーに、週末又は通常の労働時間以外に行われる計画が行われていることを通知しなければならない。(Br)(Vii)テナント請負者又は下請け業者は、プロジェクトの任意の部分又はプロジェクトに標識を貼ってはならない。房舎。 (F)プロジェクトが完了したら, テナントは、所有者に“テナント”工事の竣工図面を提供しなければならない。4.費用。(A)テナントは、テナント改善工事に関連する、又はそれによって生じた任意及びすべての実際的、合理的な費用及び支出(ライセンス費用を含む)を直ちに支払わなければならず、所有者に支払証拠を提供することを要求しなければならない。(B)テナントは、テナントがテナントを承認して任意の改築及び/又は増築を行うことにより発生する可能性のあるすべての費用を補償しなければならない。家主の選択は、外部建築家およびエンジニアに上記事項が発生する可能性のある任意の費用または費用を審査させることを含む。テナントがいくつかの構造変更(オフィス部分の拡張または任意の壁の構築を含む)またはテナントの改善または変更が建物または任意の建築システムの構造的完全性に影響を与える場合図E 3

Ex−10.6 56/64 例えば、機械、配管、暖房、または電気。所有者は、テナント改善コストの3%以下の建設管理費を受け取る権利があり、この費用は、テナントの作業範囲に基づいて計算され、建物がある市場地域内の類似サービスが通常支払うべきコストを考慮し、費用パーセントは地主の任意の承認書の一部とする。5. 請負業者保証金br}事業主の要求等の任意のプロジェクト(又は一連の関連プロジェクト)の着工前に、テナントは、着工前に、テナント改善工事の施工契約の忠実な履行及びそれによって生じるすべての義務を忠実に履行することを含む請負業者に支払及び履行保証金を取得させ、そのような保証金の証拠を大家に提供することを要求しなければならない。あるいは、大家の選択の下で、テナントは大家をその請負業者に指定することができ、このようにする過程で、テナントは、テナント改善工事の全ての見積もり建築コストに相当する金額を大家に提出しなければならない。テナントが大家にこのような建設費用を支払う場合、大家は、受託者または他の受託財産所有権として、大家が所有しているお金を受託者として負担しないことに同意する。本協定により得られた任意の債券は、権利者及び受益者である大家及びテナントの共通利益に適合しなければならない。すべての作業は(A)所有者が指定した施工時間内に行い、(B)所有者の既定の規則(清掃規則を含む)、規則、建築基準、規範に適合しなければならない, (C)大家の任意の他のテナントを妨害してはならず、brはいかなるアクセスポイントも封鎖してはならず、(D)任意のCC&Rおよびすべての法律、規制を遵守してはならない。テナントはこれらの基準を工事契約の一部としなければならない。屋根膜に浸透するように改善すれば, 貫通物は、所有者または所有者コンサルタントの屋根仕様に従って封止され、屋根保証を維持するために、所有者または所有者コンサルタントによって検査される。検査とすべての修正作業の費用はテナントが負担しなければならない。テナントは、所有者の元の屋根請負業者(または所有者が自分で指定を決定した他の請負業者) を用いて建物の屋根を任意の検査または作業を行うべきである。 8. 建物修正すべての承認された工事は，家屋の範囲内または所有者が自ら決定して指定された他の空間でしか工事できない。テナントは、他のテナントと共に建物の外部または建物に提供する任意の機械または電気サービスを修正してはならず、テナントが事前に所有者の書面で承認されない限り。 9. 電気工事すべての電気工事は工場内に位置する配電盤のみを許可しなければならない。追加サービスは所有者の指示の下でのみ保障されます。 10.建築ゴミの掃除と処分テナントは家主の整理に関する規定を守らなければならない。建設ごみbr容器はオフィスで発生したごみのみに使用されており，建築関連の材料やきょう雑物の処理には利用できない。許可されていないbr}の使用は、ルールごみ除去サービスの現在のレート計画に従って決定された追加部品サービスのコストに相当するテナントへの罰評価をもたらす。添付ファイルE 4

前-10.6 57/64 11. 大家権利大家は、以下の権利を保持する：(I)すべての工事および/または解体前、期間、および完了時に検査を行う権利。(Ii)家屋の所在州の法律に基づいて、無責任な通知を掲示して記録する権利(br}および(Iii)本契約の任意の要求を遵守しないため、行われているすべての作業を完全に停止することを命令する権利。12. 総則 (A)賃貸期間の開始の前または全リース期間内に不動産内に設置されている任意の性質をもたらすすべての材料、作業、装置、および装飾のリスクをテナントが負担する。大家さんまたは大家さんを代表して行動するいずれも、いかなる原因によるいかなる破損や紛失や破壊にも責任を負いません。 (B)本契約のどの内容も大家さんの代理人を構成したり構成したりしません。添付ファイルE 5

Ex-10.6 58/64 添付ファイルF テナント禁止反言証明書至：{ [挿入伝票に依存する当事者の名前](“ 信頼側”) 受取人： Re：借約日：現在の大家：現在テナント：平方フィート：約フロア：位置： (“ テナント”)ここから証明し，現在_，_，201_(賃貸契約で指定された大家またはテナントが現在の大家またはテナントの前任者である場合は、次の文を使用してください。)[賃貸契約の元所有者は_である.]本借約は上記の住所をカバーする建物(“ 建物”)では通常_と呼ばれる.現在行使されている任意の選択権または継続期間を含む。 (C)テナントは、選択権または権利の更新、延長またはレンタルのキャンセル、または賃貸不動産またはビル内の追加の空間を使用するか、または任意のbr駐車スペースを使用する。 (D)テナントは、すべてまたは任意の部分の不動産(または不動産が属する土地)を購入する選択権または優先権を有さないが、br}は除外される。借り手をテナントの身分で割ると、その場所や建物には何の権利も利益もありません。 (E)本借りが現在納付しなければならない年間最低賃貸料は$ であり、，201_. (F)追加賃貸料で支払われています[はい/いいえ]賃貸項の下で支払わなければならない(I)運営、維持又は修理費用、及び(Ii)物件税。この追加のレンタル料は大家さんが提出した請求書に基づいて，201_. 添付ファイルF で支払いました

Ex-10.6 59/64 (G)テナントは、大家または大家の任意の代理人、代表または従業員とレンタル無料、部分賃貸料、賃貸料リベート、または適用されるような任意の他の類似した賃貸料割引について合意した[借約(コピー付き) 部分が明確に規定されている以外は]. (H)大家は現在$ の金額の保証金を持っており，大家が申請またはテナント第(Br)節に従ってテナントを返却する.テナントは、依頼側がいかなる保証金に対しても責任や責任を負わないことを認め、同意する。保証金が依存側から実際に受信されない限り。3.(A)賃貸構成テナントと大家との間の家屋に関する完全な合意は、修正、変更、変更または修正されておらず、以下のフォーマットで完全に有効である(1つを選択する)[添付ファイルは/で述べたとおりです]添付ファイルAは、他の書面や口頭協定がテナントの物件の占有に影響を与えていません。(B)テナントはテナントにすべての保険を提供し、すべての保険料を支払いました。 (C)テナントによると、賃貸契約の下ではどちらも違約することはありません。テナントによると、通知や時間の経過、あるいは両方を兼ねている場合には、そのような違約を構成するイベントは発生していません。 (D)テナントの賃貸契約における権益は譲渡や担保されていません。賃貸契約者を除いて、テナントは、レンタル契約に基づいて任意のレンタル料または他の料金またはレンタル料割引の任意の相殺を受ける権利がない。大家がこれまでに支払うべきすべての家賃改善費用は全額支払われており、大家のテナント改善に関するすべての義務はすべて履行されている。借主は、家屋を受け入れているが、債務者と債権者との関係を調整するために、賃貸契約に規定されている他の条件の制限を受けない。5.テナントまたはテナント義務の保証人は、債務者と債権者との関係を調整するために、破産または他の任意の自発的または非自発的訴訟の標的ではない。6.(A)ここで使用される“有害物質”とは、指定された任意の物質、材料または廃棄物(石油および石油製品を含む)を意味する。任意の連邦、州または地方の法律、法規または条例に従って、“ 有毒”または“ 危険”または“ 汚染物質 ”として分類または規制されているか、または同様に指定、分類、または規制されている。 (B)テナントは、建物または建物が存在する土地(適用される場合)内または近傍で使用されていないことを保証し、任意の有害物質を生成、放出、排出、貯蔵または処分する[ただし、すべての適用法律に適合するテナントの業務過程で使用される正常かつ商業的に合理的な有害物質を除く]それは.(適用される場合)[商業上のテナントの合理的な使用を除いて]テナントは、いずれか一方がその建物または土地上、その建物または土地下、その建物または土地内またはその近傍に存在または使用、発生、放出、排出、貯蔵または処分されていることを実際に知っていない

テナントは大家さんの意図を確認します[依存側に対する行動を討議する]それは.テナントは、大家、依存者、および大家の現在および未来の任意およびすべての貸手およびその相続人および譲受人が、本証明書に含まれるテナントの声明および陳述の権利に依存することを認め、さらに、このような当事者がとる任意の行動は、本証明書に基づいていることを認める。8.テナントは、依存者に依存側に合理的に要求される可能性のある他の、さらに禁止された反論を提供することに同意する。由：名前：タイトル：添付ファイルF 3

Ex−10.6 61/64 表G 転出条件借入契約18.9.2条により，テナントは受信した場合と同様に物件を引き渡すべきであるが，火災や不慮事故による正常損失や破損は除外する。以下のリストは、テナントが受け取った同じ条件で物件を引き渡す義務がある(大家とテナントがテナントまたは任意のテナントが物件に入る前に不動産の共同検査を行う際に決定される)、テナントの転出手続きを支援することを目的としているが、すべての内容は含まれていない。上記の規定にもかかわらず、テナントがこのような共同検査を手配できず、および/またはこのような検査に参加していない場合、大家は、テナントまたはテナントの任意の従業員、代理人または請負者が不動産に入る前に不動産に対して行う唯一の検査は、テナントのチェックアウト義務および修理および回復の責任を決定するために最終的に正しいとみなされるべきである。 1. すべての照明は良好な動作状態にあるべきである。これには、必要に応じて電球、安定器、レンズを交換することが含まれています。 2.すべてのトラックドアと埠頭平坦器は修理され、良好な運転状態にあります。これには、任意の凹んだトラックドアパネルを交換する必要があり、正常な動作を保証するためにドア張力を調整することが含まれる。すべての交換したドアパネルは建築基準に適合するようにペンキを塗る必要があります。br}3. 倉庫とオフィスのすべての構造鋼柱は破損していないかどうかを検査しなければなりません。このような性質の修理は実施前に所有者の事前承認を得るべきである。 4.暖房/空調システムは良好な動作状態にあるべきである, どの部品にも必要な交換を含め，設備を良好な状態に回復させる。これには倉庫ヒーターと排気ファンが含まれている。引っ越し後。所有者は認証された機械請負業者が出荷検査を行い、状況を確定する。 5.石膏板の壁のすべての穴は搬出前に補修しなければならない。br}6. カーペットとビニルレンガは清掃状態にあるべきであり、何の穴や屑もあってはならない。大家さんはこれらの物品の正常な摩耗を受け入れて、それらがメンテナンス状態にあるように見える限り。 7. 施設は清掃状態で返却しなければなりません。コーヒーバー、トイレエリア、窓、家の他の部分を含む。 8. 倉庫は清潔な状態にあるべきで、すべての在庫と棚を除去し、必要な時に倉庫の地面を機械的に掃除します。倉庫の地面はアンカーが突出しているべきではなく、すべての穴は適切に補修すべきです。機器/設備を撤去した場合、電線は最も近い接続箱で正確に終端すべきです。 9.亀裂や破損のあるすべての外窓を交換すべきです。付属品G

テナントは、ドア、後ろドア、内ドアを含む家のすべての鍵を大家に提供しなければなりません。br}11.他の約束がない限り、テナントが追加して建物に貼ったものは依然として大家の財産です。これには、ミニブラインド、エアコン、電気、給湯器、キャビネット、床などが含まれていますが、オフィスエリアを増やすなど、オフィススペースを改造している場合には注意してください。大家さんはテナントに自分で費用を負担させる権利を保留しています。 12. すべての電気システムは給湯器を含む良好な運転状態にあるべきです。蛇口と便器は水が漏れてはいけません。 13. すべての水暖房設備は規範に合った安全状態にあるべきです。露出した電線と危険装置を搬出する前に是正すべきです。 14.すべてのドックバンパーはその場に残ってしっかり固定しなければなりません。添付ファイルG 2

Ex−10.6 63/64 添付ファイルH 許容危険材料の貯蔵と使用S 1. 許容危険材料本添付ファイルの条項と条項は、制限ではなく、リース条項と条項の追加です。テナントは、所有者に、以下の危険材料をその経営するbr}場所またはそれに関連する場所(“許容される危険材料”)、貯蔵および使用の最大数および各そのような物品以外の特定の用途に貯蔵して使用することに同意することを要求した：br}危険材料の最大数br}指定用途すべての危険材料は、その元の密封および開放されていない容器に収容され、再包装の制限を受けず、放出の差し迫ったリスクは存在しない。ここで規定される権利は、場所で生成されるのではなく、貯蔵および使用に限定される。すべての危険材料は、建物内のコンクリートまたは他の不透水性表面(棚を越えてはならない)に保管され、必要または慎重な場合に二次密封されなければならない。テナントは、建築物またはプロジェクトにサービスを提供する汚水または雨水システムへのこのような有害物質の排出を許可または許容してはならない有害物質の処分方法を許可してはならない。さらに、テナントは、適切な換気、十分な防火設備および手順、および法律の適用要件または最適な業界実践に基づいて推奨される危険材料の許可に関連する他の安全対策を含むが、これらに限定されないすべての適切なリスク制御措置を実施すべきである。本契約や法律とは逆の規定があるにもかかわらず。テナントは家屋内のいかなる有害物質もH を呈することを確保しなければならない

EX-10.6 64/64 be received, maintained, treated, stored, used, and disposed of in a manner consistent with good engineering practice and in compliance with all Environmental Laws and the standards established by the National Fire Protection Association. Notwithstanding anything herein to the contrary, no battery acid shall be brought upon, stored, manufactured, generated, blended, handled, recycled, treated, disposed of, or used on, under, or about the Premises. Furthermore, Tenant expressly acknowledges and agrees that it shall (i) maintain a plan regarding Hazardous Material waste management, including the planned response steps Tenant shall take to inspect for, detect, minimize, and mitigate any release of Hazardous Materials (the “Management Plan”) and will supply Landlord with a copy of the Management Plan no later than the Commencement Date, and (ii) follow the best management practices established by the environmental regulatory agency(ies) having jurisdiction over the Project. 2. No Current Investigation . Tenant represents and warrants that it is not currently subject to an inquiry, regulatory investigation, enforcement order, or any other proceeding regarding the generation, use, treatment, storage, or disposal of a Hazardous Material.3. Notice and Reporting . Tenant shall immediately notify Landlord in writing of any spill, release, discharge, or disposal of any Hazardous Material in, on or under the Premises. All reporting obligations imposed by Environmental Laws are strictly the responsibility of Tenant. Tenant shall supply to Landlord within five (5) Business Days after Tenant first receives or sends the same, copies of all claims, reports, complaints, notices, warnings or asserted violations relating in any way to Tenant’s use of the Premises. 4. Indemnification. Tenant’s indemnity obligation under the Lease with respect to Hazardous Materials shall include indemnification for the liabilities, expenses and other losses described therein as a result of the use of the Hazardous Materials or the breach of Tenant’s obligations or representations set forth above. It is the intent of this provision that Tenant be strictly liable to Landlord as a result of the use of Hazardous Materials without regard to the fault or negligence of Tenant. 5. Disposal Upon Lease Termination . At the expiration or earlier termination of the Lease, Tenant, at its sole cost and expense, shall: (i) remove and dispose off-site any drums, containers, receptacles, structures, or tanks storing or containing Hazardous Materials (or which have stored or contained Hazardous Materials) and the contents thereof which are located at the Premises as a result (directly or indirectly) of Tenant’s and/or any Tenant Party’s use of the Premises; (ii) remove, empty, and purge all underground and above ground storage tank systems, including connected piping, of all vapors, liquids, sludges and residues, which are located at the Premises as a result (directly or indirectly) of Tenant’s and/or any Tenant Party’s use of the Premises; and (iii) restore the Premises to its original condition. Such activities shall be performed in compliance with all Environmental Laws and to the satisfaction of Landlord. Landlord’s satisfaction with such activities or the condition of the Premises does not waive, or release Tenant from, any obligations hereunder. [REMAINDER OF PAGE INTENTIONALLY BLANK] EXHIBIT H2