附件10.27
同意改建协议
本协议自2023年8月16日起生效
在两者之间
雷石东企业有限公司
(“房东”)
和
XENON PHARMACEUTICALS Inc.
(“租户”)
鉴于
A.
根据业主与租客于2021年11月24日签订的租约(“原租约”)，业主于2022年7月1日起至2032年6月30日止的十(10)年内，将位于不列颠哥伦比亚省伯纳比市Gilmore Way 3650号大楼内的某一空间(“物业”)租给租客，租期由2022年7月1日起至2032年6月30日止，面积约53,023平方英尺；
B.
根据业主和租客于2022年5月19日签署的改建和租赁修改协议(“第一次修改”)的同意书，房东书面同意对房舍和建筑物公共区域进行某些修改，这在第一次修改中有更详细的描述；
C.
根据房东和租客于2023年3月27日签订的同意改建协议(“第二次改建”)，房东书面同意对房舍和公共区域进行某些改建，第二次改建对此有更详细的描述；
D.
原租赁以及第一次和第二次修改，在本文中统称为“租赁”；
E.
租客已要求业主书面同意对房产进行某些额外的改动；以及
F.
业主已同意根据本协议所载的条款和条件(“协议”)提供同意。
因此，双方特此达成如下协议：
1
1.
就本协议而言，除非本协议有明确的定义，否则本租赁中定义的任何词语、术语或短语在本协议中应具有相同的含义。
2.
根据原租约第8条，业主同意承租人移走位于大楼主大堂的邮箱(“承租人的改动”)，并根据租约和本协议的条款和条件完成。
3.
尽管租约中有任何相反的规定，但在租期结束前，根据租约提早终止或退还房产，租户应自费自费(除非房东通过通知另有要求，或除非房东代表租户支付所有费用，包括15%(15%)的管理费，由租客支付作为额外租金)，否则应将建筑物的邮箱恢复到其原始状态和位置，除非房东另有指示，并将受租户更改影响的选定区域恢复到本协议生效之日起的相同状态，包括恢复和重新安装房东基地大楼邮箱所需的重建。
为清楚起见，与上述相关的成本不应包括在第32.0节规定的恢复原始租赁的最高金额中。
4.
自本协议之日起，本协议将与租赁一起阅读和解释，经此修订的本协议将根据本协议和本协议的条款，在租赁期的剩余时间内继续完全有效。
5.
本协议将使双方的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和允许的受让人受益，并对其具有约束力。
6.
本协议可签署和交付(包括通过传真或电子传输)任何数量的副本，每份副本在交付时应被视为正本，所有副本一起构成同一份文件。
2
双方已于上述日期签署本协议，特此为证。
雷石东企业有限公司(房东)
发稿：S/Ali南姬
姓名：Ali南吉
头衔：总裁
作者：S/布罗迪·凯恩
姓名：布罗迪·凯恩
标题：租赁的董事
氙气制药公司。(租户)
发稿：S/欧琳
获授权签署人或其代表
氙气制药公司。
姓名：雪莉·奥林
职位：首席财务官
作者：S/安德里亚·迪法比奥
获授权签署人或其代表
氙气制药公司。
姓名：安德里亚·迪法比奥
职务：首席法务官
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