对购买房地产的标准报价、协议和托管指令的第一修正案
加利福尼亚州公司ShimMick CONSTRUCTION COMPANY, INC.（“卖方”）与特拉华州有限责任公司Alterra IOS Acquisities III, LLC（“买方”）于2024年8月___日（“生效日期”）签订了第一修正案，该修正案由加利福尼亚州的一家公司ShimMick CONSTRUCTION COMPANY, INC.（“卖方”）与特拉华州有限责任公司Alterra IOS Acquisities III, LLC（“买方”）签订。
目击者：
鉴于，卖方和买方于2024年6月25日签订了特定的不动产买卖协议（“协议”），以购买和出售位于加利福尼亚州特雷西市伯德路23623号95304的某块土地（“财产”），如其中更具体地描述的那样。
鉴于，卖方和买方现在希望按照本协议中更具体的规定修改协议。此处使用且未另行定义的所有大写术语应具有本协议中规定的相应含义。
因此，现在，考虑到本修正案中规定的协议和其他有价值的对价，本修正案各方特此确认这些协议的收据和充分性，本修正案各方特此协议如下。
协议
(a)
购买价格。购买价格应为二千万五十万零万和一百美元（20,500,000.00美元）。
(b)
闭幕。截止日期为2024年8月9日星期五或买方和卖方共同商定的其他日期。
(c)
卖家回租。特此删除本协议的第44段全部内容，并由以下内容取代：
44。
卖家回租。作为签订本PSA的条件，卖方和买方同意允许卖方根据以下条款和条件以及作为附录 “A”（“卖方回租协议”）的形式租赁房产，初始租期为收盘后的七（7）年。
(a)
批准。卖方和买方特此批准并确认经修改的协议。除非经本修正案修改和修正，否则原始协议以及卖方和买方在协议下的各自义务应保持不变，并且完全有效。
(b)
没有豁免。除非本修正案明确规定，否则本修正案的执行、交付和生效不应构成对协议中任何一方在协议下的任何权利、权力或补救措施的放弃。
(c)
不推定起草方不利。如果本修正案的任何条款需要司法解释，双方同意，解释或解释该修正案的法院不得推定本修正案的条款应更严格地解释任何一方，因为解释文件应更严格地针对自己或通过其代理人编写或起草该文件的一方，但同意本修正案的所有当事方都参与了本修正案的编写。
(d)
继任者和受让人。本修正案对本协议各方及其各自的继承人和/或受让人具有约束力，并有利于他们的利益。
(e)
没有进一步的修改。本协议的任何进一步修改、修正、延期、解除、终止或放弃均不生效，除非请求执行的当事方以书面形式签署该修改、修正、延期、解除、终止或放弃，并且此类放弃或同意仅在给定的特定情况下和目的有效。
(f)
管辖法律。本修正案应根据加利福尼亚州的法律进行解释和执行（不考虑法律冲突原则）。如果本修正案的任何条款不可执行，则本修正案的其余条款应根据其条款执行。
(g)
同行。本修正案可在一个或多个对应方中执行，每份对应方均应视为原件，但所有对应方共同构成同一份文书。签名页可以与对应的签名页分离并附在本《修正案》的单一当事方上，以实际形式形成一份文件。为了加快本修正案中设想的交易，可以使用电传或互联网传输PDF文件签名来代替本修正案的原始签名。卖方和买方打算受所传输文件上的签名的约束，他们知道另一方将依赖于
传输的签名，并特此放弃对基于签名形式执行本修正案条款的任何抗辩。
(h)
参考文献。本协议中所有提及本协议的内容均指经此修改的协议。
(i)
合并演奏会。特此将此处的叙述纳入本修正案，就好像本修正案中已完整规定一样。
[页面的其余部分故意为空白。签名页如下]
以下签署方已促使本修正案自上述第一份撰写之日起生效，以昭信守：
卖家：
ShimMick 建筑株式会社，
一家加州公司
作者：______________________
姓名：安迪·斯隆
标题：总统
买家：
ALTERRA IOS 收购 III, LLC
特拉华州一家有限责任公司
作者：______________________
姓名：杰弗里·普斯蒂齐
标题：授权签字人
附录 A
卖方回租协议
租赁协议
本租赁协议（以下简称 “租约”）由特拉华州有限责任公司Bird Partners, LLC（“房东”）和加利福尼亚州公司Shimmick Construction Company, Inc.（“租户”）在23623 Bird Partners, LLC和加利福尼亚州公司Shimmick Construction Company, Inc.（“租户”）之间签订，自2024年__________（“生效日期”）起生效。
1。
租赁条款。本第 1 条是本租约不可分割的一部分，本租约的所有条款在各个方面均已纳入本租约。除了本租约中其他地方定义的其他条款外，本租约中使用的以下术语均应具有本第 1 条规定的含义：
1.1
场所：本文所附附录A中法律描述的位于加利福尼亚州特雷西市伯德路23623号的土地以及其中的改善措施，包括但不限于占地约10,000 +/-平方英尺的商业建筑（“建筑物”）（“改善项目”）（“改善项目”）。
1.2
期限：从生效之日起至生效日第七（7）个日历月（“到期日”）的最后一天（“到期日”）结束的整整七（7）个日历年，可根据第20条予以延长。确定生效日期后，双方应在双方签署的到期日备忘录或类似的书面文件中记录到期日。
1.3
每月基本租金：每月十二万七千美元（合127,000.00美元），应根据下文第3.2节的规定增加每月基本租金。
1.4
允许用途：一般办公室、仓库、室内和室外存储空间、设备维修和维护以及相关的管理和支持用途。
1.6
租户通知地址：场所，收件人：现场经理，副本寄至：
Shimmick 建筑公司
530 技术驱动器
加利福尼亚州尔湾 92618
注意：总法律顾问
租户可以根据本协议第27条通过发出此类变更通知随时更改租户的通知地址。
c/o Alterra 地产集团
双城广场，220号套房
宾夕法尼亚州布林莫尔 19010
注意：租赁管理局
电子邮件：
附上副本至：
c/o Alterra 地产集团
双城广场，220号套房
宾夕法尼亚州布林莫尔 19010
注意：杰夫·普斯蒂齐
电子邮件：
根据本协议第27条，房东可以通过发出此类变更通知来随时更改房东的通知地址。
1.8
延期选项：根据下文第20条，两（2）个备选方案，将期限分别延长五（5）年。
2。
死亡和占有。房东向租户和租户向房东租赁上文第1.1节所述的房屋，租期如上文第1.2节所述，可以根据下文第20条延期，也可以根据本租约的条款（包括但不限于下文第37条）提前终止。该期限应包括根据上述第20条正确行使的每个 “延期期限”（定义见下文第20.1节）。在遵守第 10 节条款的前提下，租户承认以当前 “原样” 的状态接受房屋，但存在种种过失。租户承认，除非本文另有明确规定，否则房东未就房屋状况、是否适用于任何特定目的或任何其他事项做出任何陈述或保证。租户承认其在本协议生效日期之前是房屋的所有者和/或居住者，并且了解所有现有条件。本租约的有效性明确取决于房东根据Alterra IOS Acquisities III, LLC和Shimmick Construction Company, Inc.于2024年6月24日签订的某些AIR/CRE标准报价、协议和房地产（非住宅）购买托管指令的条款，从租户手中收购房屋。
3.1
每月基本租金的支付。除非本文另有规定，否则租户将在租期的每个日历月的第一天在第1.7节中指定的房东通知地址或房东以书面形式指定的任何其他地点支付每月基本租金，但不扣除或抵消。如果期限在日历月第一天以外的某一天开始（和/或结束），则按比例分摊的月基本租金应在生效日期到期，并应根据适用日历月的实际天数按比例分配。
3.2.1
年度增长。尽管本租约中有任何相反的规定，但自生效日期的每个周年纪念日之后的下一个月第一天生效（每个
该日期为 “调整日期”）（除非生效日期为一个月的第一天，在这种情况下，调整日期将为生效日期的每个周年纪念日），月基本租金的增加金额应等于该调整日之前有效的月基本租金的百分之三半（3.50％）。
3.3
预付租金。在租户执行本租约的同时，作为本租约生效的条件，租户应向房东支付预付租金，这笔租金应由房东持有，以确保租户履行本租约规定的义务。尽管本租约中有任何相反的规定，但前提是本租约中未发生违约事件，房东应将预付租金用于支付该期限前十八（18）个完整日历月的每月基本租金、房地产税和保险费用（前提是房地产税和保险费用仍需按照本租约的规定进行对账）。违约事件发生后，房东可以在不影响任何其他补救措施的情况下，不时使用全部或部分预付租金来履行租户未履行的任何义务。
4。
净租约。本租约为净租赁，根据第 10.1 节的规定，租户负责在租期内与房屋相关的所有费用，包括但不限于运营成本、保险、财产税、维护费用、维修和其他与房屋运营相关的费用，但须遵守下文第 6.3 节和第 10 条。此外，租户应在拖欠之前支付对租户位于房屋内或房屋内的企业或个人财产征收或评估的所有税款和摊款、费用和收费。除本租约另有规定外，租户应直接向适用的提供商和/或政府机构支付与房屋运营和维护有关的所有成本、支出和费用，包括但不限于 “房地产税”（除非房东选择直接向税务机关缴纳房地产税，并根据以下规定估算和向租户开具账单）以及 “公用事业费”（定义见下文第8.5节）根据上述第8.5节，房东。无论此处是否有规定，租户根据本租约向房东支付的所有款项，除每月基本租金外，均应被视为 “额外租金”。每月基本租金和额外租金统称为 “租金” 或 “租金”。此处使用的 “公用事业费用” 是指向场所提供的公用事业的所有费用、费用和成本，例如水、煤气、供热、照明、电力、下水道、雨水管理、电力、电话、内联网、有线电视、无线电频率或其他服务。“房地产税” 一词是指（i）任何税务机关对不动产和/或其任何改善征收的任何费用、牌照费、牌照税、营业执照费、商业租赁税、征收费用、评估、罚款或税款；（ii）对房东从房屋获得或收取租金或收入的权利或对房东租赁不动产的业务征收的任何税款（前提是任何情况下均不应此类税收包括房东的所得税）；（iii）任何消防、街道、人行道、道路的税收或费用任何政府机构向房产提供的维护、垃圾或其他服务；以及（iv）取代先前包含在房地产税定义中的任何税收的任何费用或费用；但是，房地产税应不包括：（a）任何房地产税中可分配给期限以外期间的任何按比例分摊的部分；（b）房东的联邦州或地方所得税；（c）特许经营、赠与、转让、消费税、资本存量，遗产税、继承税或遗产税；(d) 故意删除；(e) 逾期支付房地产的罚款或利息税费，除非由租户引起。为了计算任何给定日历或应纳税年度的税收，特别摊款应在法律允许的最长期限内支付。租户应缴的房地产税应按本协议期限按比例分配。
房东可以选择，对租户在任期内任何日历年或部分日历年应缴的不动产税进行真诚的估计，并选择缴纳税款
当局直接根据此类估计向租户开具账单。在这种情况下，在租期的每个日历年或部分日历年中，租户应在每个日历月的第一天提前向房东支付一笔金额，金额等于该日历年或其中一部分的估计不动产税除以其中的月数。在这种情况下，房东可以不时真诚地重新估算租户应缴的不动产税，但每个日历年不得超过一次，并将重新估算的副本交给租户。此后，应根据此类估算对租户每月应缴的不动产税进行适当调整，这样，在有关日历年度结束时，租户应在本期限内缴纳相应应纳税年度中与该财产有关的所有不动产税。租户根据此类估算支付的任何金额均应进行调整和对账，如本协议中规定的每个日历年度的实际不动产税可用时，此类对账单应在房东收到实际不动产税后的九十 (90) 天内以书面形式交付给租户，根据本协议将多付的房地产税分期付款记入租户，或者租户应向房东偿还任何少付的款项的房地产税在收到房地产税对账表后的十（10）天内分期付款。
尽管本第4节有上述规定，但房东将全权承担与房东产生的任何以房屋留置权担保的债务相关的任何费用和开支，以及与房东的重大过失或故意不当行为或任何 “房东方”（定义见下文第6.2.4节）有关的任何费用。
5。
保证金。在本租约执行的同时，作为本租约生效的条件，租户应向房东支付保证金，这笔押金应由房东保管，以确保租户履行本租约规定的义务。保证金不是租金的预付款，也不是衡量房东违约时损害赔偿金的衡量标准或限额。房东可以在租户违约后不时使用全部或部分保证金来履行租户未履行的任何义务，但不影响任何其他补救措施。在申请任何此类保证金后，租户应在提出书面要求后的十（10）天内向房东付款，书面要求应注明为将保证金恢复到原始金额而适用的金额。只要租户已履行了本协议项下的所有义务，房东应在期限到期后以及租户根据本租约的规定交出租赁房屋后的六十（60）天内，将未用于履行租户义务的保证金部分退还给租户。尽管有前一句话，在适用法律允许的范围内，房东可以保留保证金，直到房东能够核对并确认租户在本租约下应付的所有款项已由租户全额支付（例如，如果房东没有收到所有适用的税务机关的税单，房东无法核对和确认租户已在期限到期的日历年内缴纳了不动产税此类到期的时间）。保证金可以与其他资金混合，不得支付任何利息。如果房东将其在租赁房屋中的所有权权益转让给租赁场所，并且受让人承担了房东在本租约下的义务，则房东可以将保证金转让给受让人，此后，房东对押金的退还不承担任何进一步的责任。房东和租户在本第 5 节下的权利和义务受适用法律在本条款期限内可能规定的任何其他要求和条件的约束。
6.1
允许使用。房产只能用于第 1.4 节规定的许可用途，不得用于其他目的，除非获得房东的许可
事先书面同意（不得以不合理的条件表示同意）拒绝或延迟。房东对房屋是否适用于任何许可用途或任何其他目的不作任何陈述。租户应获得租户占用和使用所需的所有分区批准、许可证和/或执照，并支付其费用。租户不得以非法方式、对邻近财产造成损害、浪费或滋扰或造成损害的方式使用或允许使用房屋。不得使用或允许使用房舍或采取任何行动，因为这将导致房东为房产购买的任何保险取消，或以任何方式提高现行或以后生效的火灾或责任保险的费率，也不得撤销或暂停在建筑物上投保的现行或今后生效的火灾或责任保险单。房屋的使用受所有地役权以及影响该场所的所有契约、条件和记录限制的约束。
6.2.1
可报告的用途需要同意。本租约中使用的 “危险物质” 一词是指任何有毒、可燃、反应或腐蚀性的物质、材料或废物，和/或受任何政府当局或机构监管的物质、材料或废物，或根据与工业卫生相关的任何联邦、州或地方法规、法令、规则或法规被归类为 “危险物质”、“危险废物”、“有毒物质” 或 “有毒废物” 场所内、下方或周围的环境状况（“环境法”），包括土壤或其地下水状况。危险物质应包括但不限于碳氢化合物、石油、汽油和/或原油、易燃炸药、石棉、尿素甲醛或任何产品、副产品或其组分。未经房东事先明确书面同意，并及时遵守所有适用的法律、法规、规则、契约或记录、分区条例、建筑规章、法规和条例（统称为 “适用要求”）（统称为 “适用要求”），租户不得在房屋内或场所内从事任何构成 “应报告使用”（定义见下文）的活动。“应报告的用途” 是指 (i) 在场所安装或使用任何地上或地下储罐，(ii) 在场所生成、持有、储存、使用或处置需要向任何政府机构提交报告通知、登记或业务计划的危险物质，和/或 (iii) 任何适用要求所要求的危险物质存在于场所该通知应发给进入或占用房舍的人。尽管本租约中有任何相反的规定，租户仍可以使用在正常许可用途过程中合理要求使用的任何材料，前提是此类使用符合所有适用要求。
6.2.2
通知房东的责任。如果租户知道或有合理的理由相信有任何危险物质存在于房屋内、上方、下方或周围，但本第 6.2 节允许的范围除外，则租户应立即以书面形式将此类事实通知房东，并向房东提供其拥有的有关此类危险物质存在的任何报告、通知、索赔或其他文件的副本。租户应向房东提供其从任何政府机构收到的与房屋环境状况有关的所有信函或其他文件的副本（如果有），并应向房东提供其向任何政府机构提供的所有信函和其他文件的副本。
6.2.3
租户补救措施。除非本租约条款允许，否则租户不得导致或允许任何危险物质渗入或溢出、排放或释放到场所、场所、下方或周围（包括通过管道或下水道系统），并应立即采取所有合理建议的调查和/或补救行动，无论是否正式下令或要求，均应由租户承担
在期限内，清理对场所造成的任何污染，或与进入场所的任何危险物质有关或涉及的对场所进行维护、安全和/或监控。租户应首先获得房东对拟议搬迁或补救行动的合理批准。本条款不限制下文第 6.2.4 节中规定的租户的赔偿义务。
6.2.4
租户赔偿。租户应自费并在房东合理接受的律师协助下，对房东和房东的成员、经理、员工、合伙人、关联公司、个人代表、继承人、遗嘱执行人、被许可人、受邀人、受益人、代理人、受托人、独立承包商、贷款人、继承人和受让人（“房东方”）进行赔偿、辩护并使其免受损失、索赔、责任、损害赔偿，诉讼（包括合理的律师费）、罚款、罚款和自付费用或开支等种类或性质，包括合理的律师费、环境顾问费和实验室费用，无论是已知或未知、偶然的还是其他原因引起的：(i) 在本协议期限之前或期间发生的任何有害物质的存在、使用、生成、制造、储存、处置、运输、排放或释放，包括其土壤和地下水，但房东或房东造成的范围除外业主双方，以及 (ii) 在期限之前或期间在场所进行的任何活动本租约以及由于租户未能遵守任何环境法或其他政府法规而产生的。租户对前一句所述事项的义务应包括但不限于任何必要或必要的调查、拆除、补救或排毒、清理、修复和/或减排以及准备任何关闭、补救行动或其他必要计划的费用，并应在本租约到期或终止后继续有效。
6.2.5
没有陈述。房东不以在所有重大方面不符合所有适用的环境法的任何方式对房屋上是否存在、来自或影响房屋的任何危险物质作出任何陈述。
6.2.6
监控。尽管此处包含任何相反的规定，如果租户在场所释放或预计释放危险物质，则租户应直接向租户支付（或在房东书面通知租户并附上发票和合理的支持文件以及报销时间表后，在租户的每个月的第一天向房东付款），以支付任何环境顾问、第三方测试公司的实际自付费用，操作和维护与含石棉材料、泄漏检测设备、维护、承包商或持牌现场专业人员（或其同等人员）相关的计划，与监测此类释放有关。尽管如此，由于租户的地下或地上储罐的运营和所有权或租户在场所的活动，租户有义务聘请任何承包商来保持对所有适用法律和法规的遵守。
6.2.7
环境保险。租户还应根据储罐责任保险单为所有地下和地上储罐和系统（如果有）投保，其限额为房东合理接受，并遵守所有适用的环境法。租户应以房东合理可接受的形式和实质为本房屋提供污染保险。房东及其贷款人应被指定为租户储罐责任保险单和污染保险单的额外被保险人。所有上述提及的政策均要求在终止前至少三十（30）天通知房东，租户应根据房东的要求提供所有政策的证据。租户的
租赁条款下的赔偿义务不应局限于上述保险单的承保范围。
6.3
遵守适用要求。除非本租约中另有规定，否则租户应全面、勤奋和及时地遵守所有适用要求以及任何适用的保险承销商或评级机构的要求和指导方针，由租户自行承担；前提是如果上述要求需要租户根据公认会计原则合理确定的任何资本改善，并始终适用（“GAAP”）的必要性这不是由于租户对房屋的特殊使用（而不是一般办公或仓库用途），也不是由于租户或代表租户对房屋进行的 “改建”（定义见下文第7节）所致，则只要房东向租户存入相当于此类资本改善的摊销成本的金额，该金额可归因于资本改善的使用寿命超过该部分学期。如果任何此类资本改善完全是由于租户的特定用途或此类变更所致，则租户应自行承担成本和费用进行此类资本改善。否则，此类资本改善的成本应按照租户根据公认会计原则合理确定的当时合理的利率或使用年限内的系数进行摊销，房东应在租户书面通知租户准备在收到此类通知后的三十 (30) 天内开始（此类资本改进）后的十五（15）个工作日内将该金额存入租户（前提是通知中包含以下方面的需求、费用和摊销时间表）相应的资本改善成本加上前一句话）。
6.4
检查；合规。在提前向租户发出合理的书面通知后（紧急情况除外），根据第11条，房东有权进入房屋，以确定租户是否遵守了本第6条的要求，房东同意在行使这些权利时采取商业上合理的努力，尽量减少对租户业务或房屋占用的任何干扰。
7.1
允许的更改。未经房东事先书面同意，租户不得对房屋进行任何改动、增建或改进（统称为 “改建”），不得无理拒绝、附带条件或延迟；但是，应允许租户进行改建，以便 (i) 不影响建筑物的结构构件，可以合理拆除而不会损坏房屋，(ii) 费用低于25,000.00美元通知房东后任何十二 (12) 个月期间（“允许的变更”）内的总额，但未经其同意。如果根据本协议需要房东的同意，房东应在收到此类请求后的十五（15）天内回应租户提出的任何此类变更提案的书面请求，该请求必须附上房东为评估该请求而合理要求的所有适用计划、图纸、规格和其他文件。无论是否需要房东的同意，租户都应在任何变更开始之日前至少十（10）天以书面形式通知房东，以便房东有足够的时间发布不负责任的通知。房东可以要求租户在租期到期或更早终止时删除任何需要或未经房东同意的变更；但是，如果需要房东的同意，房东应以书面形式做出选择，要求在征得房东同意时删除变更（a），或（b）在期限内至少九十（90）天内的任何时候在任何变更的到期日之前
未经房东同意。如果租户以书面形式提出要求，房东应在收到此类请求后的十五 (15) 天内以书面形式回复租户是否要求租户根据本7.1节取消任何允许的变更。如果房东要求拆除本节规定的任何改动，则租户有义务将其拆除，并应在到期日当天或之前或本租约提前终止后立即修复此类拆除对房屋造成的任何损坏，费用自理。在本租约到期日或提前终止时，房东无需移除的任何此类变更的所有权应归于房东。对于房东保留或处置任何此类变更而对租户造成的任何损害，租户免于向房东提出的所有索赔，如果租户没有在到期日当天或之前或在本租约提前终止后立即拆除和修复因拆除而造成的任何损坏，则租户应向房东承担拆除和处置房东理应要求拆除的任何改建的费用。尽管本租约中包含任何相反的规定，但在任何情况下都不得要求租户拆除生效之日现有的房屋的任何改善措施。租户应自费获得与租户变更有关的所有必要政府许可证和证书，并应根据要求向房东提供其副本。在开始任何变更之前，租户应向房东交付证书，证明租户的承包商和分包商有足够的保险，将房东、其贷款人和以书面形式提供给租户的任何指定房东关联公司列为额外的被保险人（视其利益而定）。租户的变更应根据所有适用的法律和公共机构的要求以及保险机构的所有适用要求进行，并以良好和工人般的方式进行，并且只能使用新的、高质量的和没有实质缺陷的材料。
7.2
贸易、固定设备和机械的安装。租户可以根据适用城市和县的条例安装贸易固定装置、设备和机械（“租户固定装置”），并且可以在本租约终止时将其拆除。如果房东在期限到期前至少九十（90）天以书面形式要求拆除任何租户固定装置，则租户有义务拆除此类租户固定装置，并应在本租约到期日当天或之前或在本租约提前终止后立即修理因拆除任何租户固定装置而造成的房屋损坏，费用自理。房东可以选择保留或处置租户未在期限到期时或在提前终止条款后立即从房屋中移走的任何贸易固定装置。房东选择保留或处置的任何此类贸易固定资产的所有权应归房东所有。租户放弃因房东保留或处置任何此类贸易固定装置而对租户造成的任何损失，对房东提出的所有索赔。如果租户没有在租期到期时或之前拆除和修复因拆除而造成的任何损坏，则租户应向房东承担拆除和处置房东适当要求拆除的任何商业固定装置的费用。
7.3
力学留置权和其他负担。租户将支付所有改建费用，并应以其他方式使房屋免受因承租人完成的任何工作、提供的材料或承担的义务而产生的任何留置权。租户将在收到留置权通知后的十五（15）天内纠正由于租户（或其任何代理人）的行为而对房屋设定的任何机械师或其他留置权，除非租户真诚地质疑任何此类机械师的留置权，在这种情况下，租户应在收到留置权通知后的二十（20）天内通过担保将该留置权从所有权中撤销。如果租户未能这样做，房东可以支付款项或采取房东认为必要的其他行动，以取消此类索赔、留置权或抵押权，而不必负责调查其有效性。房东支付的金额和产生的费用应视为本租约下的额外租金，应在书面要求后的十 (10) 天内支付，不限于房东可用的其他补救措施，并应
按默认利率支付利息，从支出之日起直至全额支付。不得收取与任何改建或贸易固定装置相关的施工、监督或管理费；但是，租户应向房东偿还与审查任何改建或贸易固定装置计划和规格相关的任何必要和合理的第三方自付费用。本租约中包含的任何内容均不授权租户采取任何行动，使房东对建筑物或房屋的所有权受到任何此类通知、留置权或抵押权的约束，无论这些通知是根据成文或其他法律还是明示或默示合同提出的。与任何租户的改建有关的对建筑物或房屋的留置权或抵押权的任何索赔均属无效，或者由房东选择，只能损害租户在房屋中的权益，并且在所有方面均应服从于房东对建筑物和房屋的所有权。
8.1
财产保险。租户应在租期内随时维持以下种类和金额的保险，费用由租户自行承担：
a)
针对现在或以后的火灾和其他危险造成的损失或损害的保险可能由 “全险” 保单或保单承保，该保单或保单涵盖 “特殊” 损失原因，涉及（i）房屋内的所有租赁权改善，以及（b）租户不时位于房屋内的商业固定装置、设备、业务记录和其他个人财产，并附有房东或任何抵押贷款或担保契约持有人等背书处所（“抵押权人”）可能会不时合理地要求并按习惯要求提供处境相似的房产的房东或机构贷款人；
c)
除上述保险外，租户还应维持房东或任何抵押权人不时合理要求的额外保险，并应在适用法律要求的范围内，继续为租户（或其代理人、运营商或关联公司）在房屋内雇用的所有人员维持工伤补偿保险（包括自保），以及上限不少于一百万美元（1,000,0000美元）的雇主责任保险 0.00) 每起事故造成人身伤害；一百万美元（1,000,000 美元）.00) 按疾病划分的人身伤害——每人；以及按疾病划分的一百万美元（1,000,000.00）人身伤害——保单限额。
8.2
商业一般责任保险。租户应在保单中始终维持商业一般责任保险保单，保单中包含 “综合一般责任表”（或措辞相似的承保形式）和 “Broad Form CGL” 认可（或以其他方式包含此类认可措辞的保单），该保单应包括但不限于对房屋造成的人身伤害、人身伤害、死亡和财产损失索赔的保障以及与之相关的业务，无论是在场内还是场外，每个地点的合并单一限额度为每次事件不少于200万美元（合2,000,000.00美元），总限额至少为300万美元（合3,000,000.00美元），每次事件的总额至少为一千万美元（合10,000,000.00美元），总额为一千万美元（合10,000,000.00美元），所有这些都为租户及其所有责任提供保险由处所产生的或与该处所有关的授权代表。所有此类保单均应适用于所有人身伤害、财产损失、人身伤害损失，并应获得认可，将房东及其代理人、受益人、合伙人、雇员以及房东或任何场地出租人的任何信托持有人或抵押权人的任何契约视其利益为额外的被保险人。
此类责任保险应以主要保单的形式编写，不得超过房东或其他被保险人可能获得的任何其他保险，也不得与房东或其他受保人可能获得的任何其他保险相抵触，前提是租户一般责任保险单，包括任何适用的伞形保单，任何要求的额外保险身份、主要/非缴费特征或豁免（“特殊保险特征”）均不得延伸至因房东主动过失或故意行为而造成的任何损失或索赔其代理人和代表。
8.3
汽车责任保险。在本租约期限内，租户应自费提供和维护商用汽车责任保险，包括自有、非自有和租用的车辆，适用于因租户运营而产生的任何车辆的使用。此类保险适用于人身伤害和财产损失，每次事故的合并单一限额度不少于一百万美元（1,000,000.00）。
8.4
保险要求。租户要求提供的所有保险将 (1) 将房东和任何已以书面形式向租户披露存在的抵押贷款人列为额外被保险人，(2) 包含背书，要求保险公司在取消或更改任何保单的承保范围、范围或限额之前，至少提前三十 (30) 天向房东和任何此类抵押人提供书面取消通知，保单续保除外，保单续期可在七 (7) 内续保) 到期天数。向房东和任何此类抵押贷款人（作为额外被保险人）提供的保险范围必须至少与向租户提供的保险范围一样广，并且不得包含任何适用于房东或此类抵押权人的不适用于租户的条款、条件、例外情况或限制。租户将在本租约执行之前向房东交付保险凭证，并将在任何保单到期前七（7）天内提供续保的证据。本第8节中规定的所有保险均应受到保险公司签发的有效且可执行的保单的影响，这些保险公司获准在场所所在州开展业务，百斯特的金融保险评级应为A-XII类或更高（或此类继任保险评级系统的类似评级）。房东有权与租户的保险公司讨论索赔，但只能有租户的律师和保险人员在场。如果租户在本租约期内的任何时候未能获得和维持上述保险，则应允许房东以租户的名义或作为租户的代理人购买此类保险，其费用以及房东因此而产生的所有合理费用应由租户承担和支付，如果租户未能支付相同的款项，房东可以自行选择支付房东支付的相同款项 Lord应被视为额外租金，应添加到下次应计的每月基本租金中，并有权房东应执行此处包含的任何可能适用于此类租金的条款、规定、条件和契约。
8.5
房东保险。在本租约的整个期限内，房东应至少维持以下保险单：（a）建筑物全部重置价值（不包括租户要求投保的此类装修和个人财产）的财产保险，减去房东选择的商业上合理的免赔额，以及（b）金额不少于3,000,000.00美元的商业一般责任保险。房东可以，但没有义务维持其认为必要的其他保险和额外保险，前提是这些保险和附加保险与谨慎的房东和 “类似房屋”（定义见下文第20.2节）的所有者承保和/或房东贷款人要求的其他保险和额外承保范围一致。房东为房屋购买的保险费用（“保险费用”）应由租户每月作为额外租金支付。房东承保的上述保险单和任何其他保险应完全为房东的利益服务，并受房东的完全控制，租户对由此产生的任何收益或其下的任何其他权利无权或索赔。房东需要维护的任何保险均可根据一揽子保险单或涵盖其他建筑物的保单进行投保，
房屋和房东以外的财产或被保险人。在这种情况下，任何此类一揽子保险单的费用应合理而成比例地分配给房东真诚地合理决定的房屋和该保单所涵盖的其他财产。尽管本租约中有任何相反的规定，但在适用法律允许的范围内，房东在本租约下的赔偿义务应仅限于根据房东所持的任何保险单的条款（或根据本租约条款要求房东维持）的任何此类索赔投保的范围，但房东或任何房东方的重大过失或故意不当行为除外承担责任。租户应向房东支付保险费用。房东可以真诚地估算租户在租期内任何日历年应支付的保险费用。对于该期限的每个日历年或部分日历年（如果适用），租户应在每个日历月的第一天提前向房东支付一笔金额，金额等于租户在该日历年或其中一部分的估计保险费用除以其中的月数。房东可以不时地合理调整其对租户在该日历年应支付的年度保险费用的估计，但每个日历年不得超过一次，并将该估算的副本交给租户。此后，应根据该日历年剩余时间的估算值对租户每月应付的保险费用进行适当调整。租户根据此类估算支付的任何保险费用应在日历年结束后的九十（90）天内进行对账，房东应在日历年结束后的九十（90）天内进行核对，租户在该日历年度的房屋实际保险费用中多付的保险费用应记入并计入未来到期的租金，租户应在收到后十（10）天内支付任何少付的款项显示这种少付情况的对账表。
8.6
豁免。对于另一方或其控制下的其他人的财产遭受损失或损害，任何一方均放弃和解除对方的任何和所有权利，无论是合同还是侵权行为，前提是此类损失或损害是根据本协议要求维护的任何保险单所涵盖的财产损失或损坏所投保的损失或损害。本第 8.6 节中的豁免是对本租约中包含的任何其他豁免或免责的补充，并且各方应以放弃原本可能存在的任何代位权的形式签发适用的保险单。
9.1
对房东的赔偿。在适用法律允许的最大范围内，租户应自费并在房东合理接受的律师协助下，就其疏忽进行赔偿，为房东辩护，并使房东免受所有索赔、损失、成本、损害、支出、责任、留置权、诉讼、诉讼原因（无论是侵权行为还是合同、法律或衡平法或其他方面）、费用、评估、罚款和罚款任何原因造成的任何种类（包括顾问和专家费用、法庭费用和实际产生的律师费）（“索赔”），由于 (a) 租户或其代理人、员工、受邀者、居住者或雇员，或任何通过租户或其下提出索赔的人在房屋内或与其使用有关的作为或不作为，以及 (b) 租户违反、违反或不履行本租约的任何条款、契约或规定或适用于该场所的任何法律、法令或政府要求，但以下情况除外每起案件均由房东或任何房东双方的重大过失或故意不当行为引起；前提是，但是，租户对惩罚性赔偿、利润或收入损失、房东业务价值下降或房屋使用损失不承担任何责任。本第9.1节的义务在本租约到期或提前终止后继续有效。
9.2
对租户的赔偿。在适用法律允许的最大范围内，房东应自行承担费用，并在租户合理接受的律师的协助下，对所有租户和租户的股东、董事、高级职员、成员、员工、合伙人、关联公司、个人代表、继承人、遗嘱执行人、被许可人、受邀人、代理人、受托人、独立承包商、贷款人、继承人和受让人（“租户方”）进行赔偿，使其免受损害因房东或任何房东的重大过失或故意不当行为而提出的索赔双方；但是，房东对惩罚性赔偿、利润或收入损失、租户业务价值下降或房屋使用损失不承担任何责任。本 9.2 节的义务在本租约到期或提前终止后继续有效。
房舍的维修和保养。租户应维护（包括但不限于维修和更换）房屋的所有部分（包括但不限于建筑物、停车场、储藏场、园林绿化和房屋周围场地）的状态，使其至少与房屋截至生效之日的状况、合理的磨损和伤亡损坏（受下文第13条管辖）或谴责（受下文第19条管辖）一样好承租人应操作、维护、检查、维修、维修或必要时更换房屋及其各个部分和组件，使其完好无损并进行维修。在整个学期内，房屋的维修和维护及其任何更换，包括水电费和其他费用，应完全由租户承担费用和费用，并应根据适用于该行业谨慎运营商的标准按照适用要求进行。租户负责的物品的比较和维修需求的标准将是房屋截至生效日的状况、合理的磨损和伤亡损坏（受下文第13条管辖）或谴责（受下文第19条管辖）明确例外，租户进行的所有维修或更换都将由房东合理批准的持牌承包商进行。租户应与房东合理批准或指定的合格持牌承包商签订年度书面维护合同。租户应要求此类承包商提供：（i）至少每半年对暖通空调机组进行一次检查、清洁和测试，每半年对其他系统和设备进行一次检查、清洁和测试（如果适用法律要求或房东的合理要求，则更频繁地进行检查、清洁和测试），(ii) 制造商保修、服务手册或技术公告认为必要或适当的过滤器、皮带或其他日常维护项目的任何维护、维护、维修和更换，或以其他方式要求确保正常和高效的运作，(iii) a提供的所有服务的详细记录，以及（iv）每个日历年结束时的年度服务报告（租户应在租户收到此类年度报告后立即向房东提供年度报告的副本）。租户应在租约开始之日起三十（30）天内，此后每年应要求向房东提供本协议要求的所有维护合同的副本，以及使房东合理满意的已支付年费的书面证据。此类维护合同是租户在本节下义务的一部分，不应被视为限制了租户为保持本协议项下任何暖通空调设备和其他系统和设备处于良好的工作状态、维修和状态而承担的日常维护的一般责任。如果建筑物的任何部分或暖通空调或为建筑物提供服务的任何其他系统无法维修，则租户应负责更换建筑物和系统的该部分，费用自理。
10.1.1
租户故障。如果租户未能根据本租约条款或任何适用要求进行任何必要的维修，并且这种失败在收到房东书面通知后的三十 (30) 天内持续了三十 (30) 天（或者如果违约的性质无法在三十 (30) 天期限内得到纠正，则租户未能在该期限内开始纠正违约行为，或者在开始纠正后未能在一百二十 (120) 天内努力追究违约行为总共天数），则租户将违反本租约。如果租户未能遵守前一句话，除了可能拥有的任何其他权利外，房东可以（但不被要求）进行必要的维修或更换。如果房东进行此类维修或更换，则租户将在开具书面发票后的十 (10) 天内向房东支付房东支付所有款项，并按年利率等于 (a)《华尔街日报》公布的平均最优惠利率加上适用法律允许的最高利率（“违约利率”）中的较低值，从发生之日算起在付清之前，应按月复利应付的款项。
10.2
伤害。房东对房屋或建筑物内或周围的电气系统、供暖或空调系统以及管道和下水道系统造成或造成的任何损坏概不负责，也不对屋顶、墙壁、窗户、门或其他地方的水流或流入所造成的损害承担责任，房东对因火灾或其他可保危险而对租户的装修、固定装置、库存或商品造成的任何损坏不承担任何责任，无论如何其原因，租户特此免除房东的所有责任此类损害，除非在任何情况下都是由房东或任何房东方的重大过失或故意不当行为造成的。
11。
房东进入。租户应允许房东和房东的代理人在所有合理的时间进入房屋，但须提前二十四（24）小时发出通知（紧急情况除外，在这种情况下，无需通知），以便（i）检查房屋，或（ii）维护房屋，或（iii）对房屋的任何部分进行维修、改建或增建，包括架设和维护此类脚手架、天篷可能需要的围栏和道具，或（iv）张贴对改建或维修不承担责任的通知，或（v）放置任何”在租期的最后十二（12）个月内向潜在租户及其代理人（有时是租户可以合理接受的）出租” 标志并展示房屋，或（vi）向潜在购买者、贷款人或其代理人展示房屋，或在房屋上放置任何普通或普通的 “待售” 标志，所有这一切均不退还任何租金折扣，也无需承租人对由此造成的占用或安静使用房屋的任何损失承担任何责任。在行使本第11条规定的任何权利时，房东应采取商业上合理的努力，尽量减少对租户在房屋的业务运营或占用的任何干扰。
12。
放弃。租户不得放弃房屋。如果租户连续放弃房屋超过十 (10) 个工作日，则应为 “违约事件”（定义见下文第 15.1 节）。如果房东因此类违约事件选择根据下文第16条终止本租约，则房东选择留在房屋内或周围的任何属于租户的个人财产将被视为已放弃，并可由房东按照房屋所在州法律规定的方式处置，费用由租户承担。尽管如此，如果（i）租户在房屋中保留了最低数量的租户设备，并且（ii）在腾出房屋之前，租户已经做出了房东可以合理接受的安排，以（a）确保租户的房屋保险不会因此类空置而失效或取消，（b）确保确保房舍安全，不受破坏，(c) 确保房舍得到妥善维护休假后，包括但不限于保持本租约所要求的暖通空调系统维护合同的全面生效以及维护公用事业服务。此外，
租户应每月至少检查一次房屋，并每月以书面形式向房东报告房屋状况。
13.1
维修义务。如果在租期内或任何续订或延期期间房屋内的任何改善设施，包括建筑物和任何其他建筑物遭到损坏或摧毁，租户应立即向房东发出书面通知，损坏应按以下方式进行修复：根据本第13节第13.2或13.3分段，如果房屋因火灾或其他人员伤亡而受损，则房东应尽合理努力立即修复损失，但因事件造成的任何延误房东无法控制并为此付出代价房东应在可用保险收入的范围内，将其减至意外事故发生之日的状况，在进行此类维修之前，应公平地减少租户不可使用的部分房屋的月基本租金，直到租户可以使用全部房屋，直到房东获得租金损失保险收益为止。所有此类维修均应以最大限度地减少对租户使用和享受剩余房屋的干扰的方式进行。租户确认通知：（i）房东不得为租户的家具或家具、设备、固定装置和改建购买任何形式的保险，租户有义务自费购买此类保险；（ii）房东没有义务修复或更换此类保险。无论此处有何规定，房东维修和减免每月基本租金的义务不适用于租户或房屋的任何其他居住者或其任何员工、代理人、受邀人或承包商造成损害的范围。此外，对于根据本第13.1节对房屋和房东进行的维修提出的任何意外伤害索赔，租户应立即向房东汇出与房东根据本协议第8.5节购买的房屋财产保险有关的任何免赔额、免除额或承保限额。
13.2
终止某些损失的租约。在以下任何一种情况下，租户或房东有权终止本租约：（i）如果百分之五十（50％）或以上的房屋因任何原因受到损坏或摧毁，无论是投保还是没有保险，并且当时的法律不允许在本条规定的期限内修复或修复房屋；或（ii）如果房屋在过去因任何原因被摧毁，无论是投保还是没有保险期限年份（前提是租户在损坏之日之前没有选择或根据第 20 条）或在本租约 “延期期”（定义见第 20 节）的最后一年（如果有）期间进行销毁，并且损害严重影响了租户正常开展业务的能力；或者（iii）如果房东合理估计此类损害需要超过六（6）个月才能修复，则任何一方都提供书面材料在引起权利的事件发生后三十 (30) 天内向另一方发出终止通知就上述第 (iii) 款而言，根据本第 13.2 节或在房东交付合理估计的维修期后三十 (30) 天终止（房东应在伤亡发生后的三十（30）天内以书面形式向租户提供维修期限），终止应自终止通知之日起生效。如果此类终止，租户无权收取任何归因于房屋或装修保险单的保险收益，但归因于租户个人财产和租户固定装置的收益除外，租户应向房东支付上述保险单下的任何免赔金额，并将任何此类保险收益分配给房东。每月基本租金、税款、摊款和租户根据本租约应向房东支付的所有其他款项（统称为 “租金”）应按比例分摊至终止之日并终止。如果有税收，
评估费或租户已提前支付租金，房东应在终止之日起三十（30）天内将这些款项退还给租户的未到期期限。
13.3
房东终止租约。尽管本节有相反的规定，但如果房屋因火灾或其他人员伤亡或造成以下原因而受损：（a）超过百分之五十（50％）的房屋受到损坏的影响，（b）损坏发生在本租约期结束前不到一年，（c）任何贷款机构要求将保险收益或其任何部分用于抵押贷款债务，则房东可以选择终止本租约或者损害未完全由房东受益的保险单承保，或（d）在房东的保险单中合理的看法，维修、改建、修复或改善工作的费用将超过房屋重置价值的二十五（25％），或房东拥有的部分（无论房屋是否受到影响）。在任何此类情况下，房东可以在损坏之日起一百二十 (120) 天内通过通知租户终止本租约（此类终止通知应包括终止日期，规定租户至少有三十（30）天可以腾出房屋）。租户同意，房东恢复此处规定的每月基本租金的义务是租户在发生此类损害时的唯一追索权，并放弃根据任何适用法律，租户可能因房屋或建筑物损坏而终止本租约的任何其他权利。
14.1
需要房东的同意。除 “允许转让”（定义见下文）外，未经房东事先书面同意，租户不得分配、出售、抵押、抵押、转让或以其他方式转让租户租赁财产的全部或任何部分，也不得允许租户和租户员工以外的任何人占用房屋，也不得转租房屋或其任何部分（均为 “转让”），不得无理地拒绝、限制或延迟此类同意关于本租约的任何转让或房屋或其任何部分的任何转租。如果 (i) 拟议分租人或受让人的信誉不符合房东为房屋选择租户时使用的相同标准，(ii) 拟议分租人或受让人的净资产不等于或大于租户截至生效日的净资产，或 (iii) 拟议的转租人或受让人的净资产不等于或大于租户的净资产，则不应被视为无理拒绝（举例而非限制）房东在其合理决定中确定的分租人或受让人的业务不适合该场所。租户必须在租户提议的转让日期前至少三十（30）天向房东提供房东合理要求的所有文件，以评估任何拟议的转让。如果将本租约项下的所有租户权利和义务转让给 “许可受让人”（定义见下文）以外的其他人，则房东的同意在房东收到书面文书，其中受让人承担并同意履行本租约项下租户的所有义务之前，房东的同意才有效。尽管本租约中包含任何相反的规定，但本租约的任何转让均不得解除租户在租约下的义务。租户的任何股票、合伙权益、会员权益或其他股权的转让、转让或抵押总额超过百分之五十（50％），应被视为本协议下的转让。
14.2
没有豁免。房东对任何转让可能给予的任何同意，或房东接受租户或任何第三方的任何租金、费用或其他对价，均不构成房东对本租约条款的放弃或免除租户全面履行此处所述契约的义务；房东对任何转让给予的任何同意都不会解除租户（或租户的任何受让人）获得书面协议的上述要求房东同意任何后续转让。
14.3
不发布。如果在分配、转租或以其他方式转让房屋或房屋的任何部分时发生租户违约事件，则除了本租约或法律规定的任何其他补救措施外，房东还可以选择直接向受让人收取根据转让应付给租户的所有租金或其他对价，并将这些款项用于支付租户应付给房东的任何款项；租户授权并指示任何受让人付款收到书面通知后直接向房东租金或其他对价来自房东。房东向任何受让人直接收款均不得解释为租户或租户的任何担保人更新或免除其进一步履行与本租约相关的义务。
14.4
允许的转账。尽管本第14条有上述规定，但在通知房东并向房东提供合理证据证明该方是许可受让人后，其在租赁中的全部权益（定义见下文）均有权将其在租赁中的全部权益转让给许可受让人，并向房东提供合理的证据，证明该方是许可的受让人，但未经房东事先书面同意。就本租约而言，“许可受让人” 是指：（i）租户控制的任何子公司，（ii）任何个人、合伙企业、公司、有限责任公司、商业信托、股份公司、信托、非法人协会、合资企业或其他控制租户（“母公司”）的实体（“个人”），（iii）母公司的任何子公司或母公司的关联公司，(iv) 任何个人租户可以与哪个租户合并或合并，或 (v) 在任何地方收购租户全部或基本上全部资产的任何人所在地（与仅收购租户全部或基本全部资产的个人相反）；前提是此类许可受让人书面同意承担租户在租约下的所有义务。如果发生任何允许的转让，租户仍应对本租约中 “租户” 的所有义务和责任承担全部责任；但是，如果租户因合并、合并或收购而不再存在，则幸存或收购实体应以书面形式明确承担租户在本租约下的义务。就本租约而言，“允许转让” 是指向符合本第 14.4 节规定的许可受让人的转让，“控制权” 一词是指直接或间接拥有 (a) 对大多数具有普通投票权的证券进行投票的权力，以选举该人的董事（或类似职位），或 (b) 通过所有权直接或促成该人的管理和政策的指导通过合同或其他方式购买有表决权的证券，“关联公司” 一词是指尊重任何人、直接或间接控制、由该人控制或受其共同控制的任何其他人，以及，如果该第一人是个人，则该个人的任何直系亲属（包括现任或前任配偶、祖先或后代（无论是通过血缘还是收养）），以及主要受益人是该个人或其直系亲属的一名或多名成员的任何信托，以及受任何人控制的任何人这样的成员或信托。任何允许的转让均不构成对租户全部或部分租赁财产的任何其他转让，或租户或租户员工以外的任何人占用房屋的明示或默示的同意。
14.5
转账保费。对于除许可转让以外的任何转让，租户同意在租户从此类转让中获得任何 “净利润”（定义见下文）的百分之五十（50％）向房东支付。就本协议而言，“净利润” 是指在扣除租户与此类转让相关的合理和惯常费用（包括但不限于提供的任何租户改善或租户改善补贴，则按每平方英尺计算）后，受让人因此类转让而支付的所有租金、额外租金或其他对价，这些费用超过租户在转让期内根据本租约应支付的租金（如果转让的房屋少于所有房屋，则按每平方英尺计算）由租户提供（或免费租金代替），经纪佣金和律师费。
14.6
房东转账。根据本协议第二十三、二十四和三十一条，房东保留未经租户事先同意，将其在房屋或租赁中的全部或任何权益转让、出售、抵押、抵押、转让或以其他方式转让（包括通过直接或间接地变更房东的控制权）的权利。房东应向租户提供此类转让的书面通知。如果房东出售或转让其在房屋中的全部或部分权益，则房东在完成出售或转让后，将免除此后在本租约下应计的任何责任，前提是房东还将房东为租户的利益而持有的任何款项转让给新所有者或向新所有者转移同样的信贷，并且该新所有者明确对租户承担责任。
15.1
违约事件。“违约事件” 一词是指发生以下任何一种情况：
15.1.1
租户未能支付本协议中规定的应由租户支付的任何款项，如果这种不付款在向租户发出书面通知后持续了五（5）个工作日，前提是房东在任何十二（12）个月内不得因这种金钱不构成本协议下的违约事件而向租户提供此类通知一次；在构成违约事件的任何十二（12）个月期限内第二次不付款无需通知；或
15.1.2
租户未能遵守或履行本协议项下的任何其他重要契约、协议或义务，且此类违约行为在房东书面通知租户后三十 (30) 天内未得到纠正，但受不可抗力事件影响；但是，如果租户义务的性质要求超过三十 (30) 天才能履约，则如果租户在这30天内开始履约，则租户不会违约期限，然后勤奋地起诉直至完成，但不得超过额外一次九十 (90) 天，视不可抗力事件而定；或
15.1.3
承租人、租户的受让人、担保人或根据许可转让受让人破产、欺诈进行转让以债权人为利益进行转让如果破产申请的主体在对租户提起的诉讼中被判定破产或资不抵债，或者租户的受让人、担保人或受让人被指定为全部或几乎所有租户的接管人、受托人或托管人允许转让资产下的租户受让人、担保人或受让人，或此类实体或个人未能在到期债务时偿还债务，召集其全部或部分债权人会议，或履行任何破产或破产行为，包括出售其资产以向债权人付款，且此类案件在提起后的六十 (60) 天内未被驳回；或
15.1.6
租户未能维持租户根据本协议必须保管的任何保险，并且这种失误将在收到房东的书面通知后的十（10）天内持续下去；或
15.1.7
违反本协议条款转让、抵押、质押或抵押本租约，或转租房屋的全部或任何部分，或失败
在上述规定的时间内签署和交付任何禁止反言证书或从属协议。
16.1
没有豁免。此处包含的任何内容均不构成对房东因房东努力减轻租户违约事件造成的损害而追回损害赔偿的权利的放弃；本条款中的任何内容均不对房东在本租约终止之前发生的人员或财产伤害或损害赔偿责任的权利产生不利影响，如本租约其他地方规定的那样。
16.2
通知期和治愈期。此处规定的所有通知和补救期均应代替法律要求或规定的任何通知和补救期限，并与之同时生效。
16.3
发生违规行为时房东的权利。除了此处或法律或衡平法中规定的任何其他权利或补救措施外，在租户违约事件发生后，房东应自行选择拥有以下任何一项或多项权利：
16.3.1
有权宣布期限结束并重新进入房屋并占有房屋，并终止租户在房屋内和对房屋的所有权利。在这种情况下，本协议的期限将终止并到期，并在该通知中规定的日期完全无效，自该通知发布之日起不少于五 (5) 天；随后，在该通知的期限到期时，本租约和本租约的期限以及租户根据本协议享有的所有权利、所有权和利益将完全终止和到期，并以相同的方式失效并且具有相同的效力和效力（租户责任除外），就好像此类通知中确定的日期是此处规定的日期一样本租约的期限到期。随后，租户应立即退出并将房屋交还给房东，房东可以通过简易程序、拘留、驱逐或其他方式进入和收回房屋，并驱逐房产的所有居住者以及房东选择的其中的任何财产，而不必因此受到起诉、起诉或损害。为避免疑问，房东移除其中的任何财产并不意味着房东应没收或取得租户在房屋内的任何个人财产的所有权；或
16.3.2
在不宣布期限结束的情况下，有权按下文规定重新进入房屋，为租户占用相同或其任何部分，租户应承担责任，并在开具书面发票后的十 (10) 个工作日内向房东支付房东为收回房屋所有权而支付、承担或产生的所有合理费用，包括成本、开支、合理的律师费和将其存入实物的支出订购，或准备或修改重组所需的物品，以及所有其他费用，房东支付的与收回房屋有关的佣金和费用。任何此类重组都可以在剩余的任期内进行，也可以在更长或更短的时间内进行。此类重租应适用于房东自行决定认为适当的租金和其他条款和条件。房东可以在房东认为合适的情况下以房东自己的名义执行根据本协议条款签订的任何租约，或承担租户在向房屋任何租户转租的任何现有转租中的权益，租户没有任何权利或权力向房屋的此类租户、转租人收取任何租金。无论如何，无论房屋或其任何部分是否被转租，租户在租期结束之前均应向房东承担责任，金额等于根据本协议应付的租金金额，减去净收益（如果有）归还给租户账户。房东保留在房东认为可取的情况下提起此类诉讼的权利，以追回租户根据本协议向房东未缴的任何剩余赤字
不时地，没有义务等待任期结束。房东在这方面开始维持一项或多项诉讼并不妨碍房东提起任何后续行动以获得进一步的应计收入。在任何情况下，租户都无权获得房东收到的任何超出租户根据本协议应支付的租金的剩余租金。不得免除房东为减轻损失而采取合理行动。房东基于租户对房屋的拟议用途拒绝潜在的替代租户、低于该房屋所在大都市地区同类房屋的公平市场价格的租金报价，或者所包含的条款不如该地区的常见条款优惠，则不会导致租户声称房东未能减轻房东的损失。不得要求房东花费任何实质性资本来担保新租户，并可寻求按当时的 “原样” 条件重新出租房屋；或
16.3.3
尽管它可能已根据上述第 16.3.2 节的规定重新租赁了房屋的全部或任何部分，但此后有权随时选择因租户先前的违约事件终止本租约，并终止租户对该场所的所有权利；或
16.3.4
要求指定收款人收取租金的权利。提交指定接管人的申请和任命本身均不构成房东选择终止租约；或
16.3.5
有权宣布本租约期余额或其任何部分的全部租金应到期和支付，就好像根据本租约的条款，应在违约之日提前支付相同的租金，并将该金额折现为现值；或
16.3.6
有权对拖欠的全部租金或其中部分进行扣押、收取或提起诉讼；或者可以在拖欠租金的情况下按照本协议其他规定的友好诉讼作出判决；或者可以在任何破产或破产程序中就此类租金提出索赔证明；或者房东可以提起任何其他程序，无论是否与上述租金相似，以强制支付租金。
16.3.7
房东根据第15条发出的任何通知均应取代，而不是补充《加利福尼亚民事诉讼法》第1161条或取代法规所要求的任何通知。
16.3.8
在不受上述限制或规定的情况下，房东有权行使加利福尼亚州法律赋予房东的全部或任何权利和补救措施，包括但不限于加利福尼亚州民法典第 1951.2 条规定的补救措施。根据加利福尼亚州民法典第 1951.2 条，房东可以向租户追回的损害赔偿包括但不限于裁定时的价值，即在授予后剩余期限内的未付租金超过证明租户可以合理避免的同期租金损失的金额。
上述补救措施不是排他性的；除了法律现在或将来允许的任何补救措施外，房东可能拥有的任何公平补救措施以及房东根据破产法或普遍影响债权人权利的法律可能获得的任何补救措施外，它们是累积的。
如果在本租约最初确定的到期日期之前终止本租约，无论是由于送达本租约中规定的终止本租约的通知，还是由于进入或重返租约、简易诉讼、驱逐或其他法律实施而终止，租户特此放弃收回或收回房屋所有权的所有权利，以免通过支付没收款项
应付租金或以其他方式履行本协议的条件、条款或规定，前提是此类终止是由于本协议的任何未能履行而导致的。不论现在或将来生效或生效的任何法规、法律或决定的任何规定，租户均放弃恢复或赎回本租约的所有权利，但不受上述限制或依据。租户还放弃在即决诉讼、驱逐或任何现已生效的法规或决定规定的任何其他诉讼中进行任何第二次或进一步审判的所有权利。
如果租户违反或威胁违反本协议中的任何协议、条件、契约或条款，房东均有权发布禁令，限制这些协议、条件、契约或条款，并有权援引法律或衡平法允许的任何补救措施，无论此处是否提供其他补救措施、赔偿或补偿。本租约中赋予房东的权利和补救措施是不同的、独立的和累积的补救措施，任何一项，无论是否由房东行使，都不应被视为排除任何其他补救措施。
16.4
从场所移走人员和财产。根据上述规定的重返权，房东可以将所有人驱逐出房屋，可以但没有义务从房屋中移走所有财产，并且可以但没有义务强制执行房东对上述财产可能拥有的任何权利，或将其存储在任何公共或私人仓库或其他地方，费用由租户或其所有者承担。租户同意使房东免于因移除和/或储存任何此类财产而承担任何责任，无论是租户还是任何第三方，除非此类损害是由房东的重大过失或故意不当行为或任何房东当事方的严重过失或故意不当行为造成的。房东的此类行动不应被视为终止了本租约。
16.5
终止租约；恢复。如果发生租户违约事件，租户在租期结束前放弃房屋，或者如果房东在租户违约事件后终止租户的所有权，则房东可以选择终止本租约。在此类终止后，除了法律或衡平法允许的所有补救措施外，房东还可以向租户追偿：
16.5.1
本租约终止时赚取的未付租金的 “授予时的价值”；
16.5.2
在授予合同终止之日后本应在剩余期限内赚取的未付租金金额的价值超过租户证明本可以合理避免的租金损失金额；
16.5.3
任何其他金额，包括向房东全额赔偿因租户违反本租约义务而可能造成的所有损害的合理必要的所有法庭费用，或在正常情况下可能由此造成的所有损失（包括但不限于收回房屋所有权的费用、包括房舍的必要翻新和改建在内的重新安置费用、合理的律师费以及房东实际支付的惯常房地产佣金）以及适用于期限的剩余部分）；和
16.5.4
适用法律可能不时允许的除上述金额之外或代替上述金额的其他金额。
如上文第16.5.1和16.5.2节所述，“奖励金额” 的计算方法是：允许在上文第16.5.1节中按默认利率对本租约终止时的未付和到期金额进行利息，并使用平均最优惠金额按现值进行折扣
在《华尔街日报》上公布的未来款项的利率，即（a）由于此类终止而到期应付的款项，以及（b）租户在上述第16.5.2节中证明在每种情况下本可以合理避免的租金损失。
16.6
没有豁免。除非房东向租户发出此类豁免的书面通知，否则房东不得被视为已放弃任何条款、契约或条件。房东对租户在本协议下的任何违规或违约行为的豁免不应是对之前或之后违反相同或任何其他条款的行为的豁免。接受任何租金付款不应被解释为房东对租户先前的任何违规行为的放弃。
16.7
逾期未付金额的利息。租户根据本租约条款所欠的所有逾期未付金额应按默认利率计息。此外，如果租户根据本协议要求支付的任何租金或任何其他款项均不得在到期日后的五（5）个工作日内支付，则房东可以评估应付金额百分之二半（2-1/2％）的滞纳金。尽管本第16.7节中有任何相反的规定，但房东同意在本租约期内不得向租户收取前两（2）笔逾期租金或利息，前提是房东在房东书面通知租户逾期付款后的五（5）个工作日内收到此类逾期付款（前提是在首次通知和补救期之后，应向租户收取滞纳金，利息将累计）随后延迟付款，无需通知）。
16.8
租户的补救措施。如果房东根据本协议发生任何违约行为，在租户向房东发出书面通知后的三十（30）天内仍未得到纠正；但是，如果违约的性质无法在这三十（30）天内合理地纠正违约，则只要房东在上述三十（30）天期限内开始此类补救措施并随后努力起诉直至完成，房东就不会发生本协议下的违约行为。如果房东违约超过本协议规定的任何适用通知或补救期限，租户有权获得适用法律规定的任何补救措施；但是，尽管有上述规定，租户无权抵消或扣除应付给房东的租金，除非在不可上诉的最终判决中授权的范围内。尽管本租约中包含任何相反的规定，但租户不得以合理的行为寻求减轻损失。
17。
放弃租约不是合并。租户自愿或以其他方式交出本租约，或相互取消本租约，将不起到合并的作用，并将根据房东的选择终止所有或任何现有的转让，或者可以根据房东的选择，将任何或全部此类转让作为向其转让进行运营。
18。
律师费/收款费。如果双方之间发生任何法律诉讼或诉讼，则任何此类诉讼或程序中胜诉方的合理律师费和开支将计入其中的判决中。此外，如果房东成为租户提起或针对租户提起的任何诉讼（租户对房东提起的诉讼除外）的一方，则租户应支付房东实际产生的所有合理的自付费用、费用和律师费，除非此类诉讼确定房东违反本租约并裁定房东对此负有责任。
19.1
大量服用。如果 (i) 根据任何一般法律或特别法律，通过谴责或其他知名域名程序将整个房屋或基本上全部房屋收购，则在收到待定谴责通知后的三十 (30) 天内，如果通过向另一方发出终止此类选择通知而生效，则房东或租户均有权终止本租约，如果发出此类通知，则本租约终止生效自拍摄之日起。租户在本租约下支付的所有租金应在终止之日之前支付，终止后，本租约不再具有进一步的效力，除非任何义务明确在终止后继续有效，但任何一方在终止日期当天或之前累积的任何实际或或有义务应继续有效，任何预付的租金应在双方之间按比例分配。就本第19条而言，“几乎所有房屋” 是指房屋的部分，如果这样做，则房屋的剩余余额不足以合理容纳租户在做出合理判断之前存在的业务。
19.2
部分服用。如果仅占用房屋的一部分，而该部分不相当于几乎所有房屋，则本租约将不受此类征用的影响，租户应继续支付租金并遵守本租约的条款；前提是本租约未到期部分根据本租约未到期部分应支付的租金将根据所占房屋的数量按比例减少。
19.3
谴责奖。房东有权在与本第19条规定的任何财产有关的任何诉讼中获得全部赔偿，而无需从中扣除本租约赋予租户的任何遗产，租户不得获得该裁决的任何部分。尽管如此，房东对因搬迁费用、业务损失或商誉损失或收购租户的固定设施和装修而单独向租户发放的任何赔偿均不感兴趣（双方同意，租户可以向谴责机构寻求此类奖励或任何其他赔偿，只要不减少对房东的赔偿）。尽管如此，如果双方均未根据上述第19.1条或第19.2条终止本租约，则房东应将房东因收购房屋而获得的全部奖励金额支付给租户，租户只能将其用于修复和修复房屋。
19.4
临时服用。如果在期限内，通过谴责或以任何其他方式将房屋的全部或任何部分的临时使用或占用合法用于任何公共或准公共用途或目的，则除下文另有规定外，租户有权获得任何奖励中的那一部分，这些奖励是对房屋使用和占用的补偿，如果授予的话，也包括对征用租户库存、动产固定装置、机械和搬迁的补偿费用，以及代表维修费用报销的部分以及房舍的修复.本租约应不受此类收购的影响，租户应对本协议项下所有不受此类收购影响的义务负责，并应继续在租户根据本租约的规定支付租金到期时全额付款。如果临时使用或占用期限延长到期之后，则代表房屋使用或占用补偿的那部分补偿（或其中的一部分）应在房东和租户之间分配，这样，租户将获得相当于期限最后一天的期限，房东将获得相当于期限最后一天之后的期限，房东有权获得该补偿这部分代表对费用的补偿房屋的维修和修复。就本第 19 条而言，任何超过九十 (90) 天的拍卖应被视为受上文第 19.1 节管辖的实质性收购，而不是受本第 19.4 节约束的临时占用。
20.1
期权条件。租户有两 (2) 个选择权将期限（每种都是 “延期选项”）延长五（5）年（每个 “延期期限”），但须遵守本第20条所述的条件，每次延期自上一期期限到期后的第二天开始。除非租户行使第一个延期期权，否则不得行使第二个延期期权。除非本第20条另有规定，否则租户没有其他权利延长期限。每项延期权只能通过租户在初始期限或第一个延期期限（如适用）到期前不少于十二（12）个月前向房东发出书面通知（“延期通知”）来行使。如果租户未能及时发出通知，则租户应被视为选择不行使标的延期期权。如果租户正确行使了延期期权，并且（i）在行使延期权时或在初始期限结束时或第一个延期期限（如适用），（ii）租户没有根据许可的转让分配或转租房屋，以及（iii）租户或许可的受让人占用房屋，该期限适用于整个场所，应根据此处规定的条款和条件延长该延期期限。
20.2
延期租金。租户在第一个延期期的第一年支付的每月基本租金应等于十六万一千五百七十九和每月 47/100 美元（161,579.47 美元），租户在第二个延期第一年支付的月基本租金应等于该延期开始之日的 “FMRV”（定义见下文），每个延期期的月基本租金应等于该延期期开始之日的 “FMRV”（定义见下文），每个延期的月基本租金应为在适用的延期期开始后的每个周年纪念日，案例将增加百分之三半（3.50%）。就本租约而言，“FMRV” 是指根据下文第21条确定的租户将支付的租金，以及位于加利福尼亚州特雷西地区（“标的市场”）的同等质量房产的房东愿意在公平交易中接受与房屋大小和质量相当的空间，同时考虑到现有建筑物的年龄、质量和布局建筑物（“类似场所”）的改善以及租户的财务状况、长度术语和其他相关因素。任何优惠或租户改善补贴均不适用于任何延长期限。
21。
公允市场价值的确定。如果房东和租户在该日期（即房东收到第二个延期通知后十五（15）天（“指定日期”），经过合理、真诚的审议后无法就FMRV达成协议，则该期限的FMRV应按以下方式确定：
21.1.1
房东和租户将在十五（15）天期限到期后的十（10）个工作日内分别指定符合以下标准的评估师或经纪人。每位经纪人或评估师必须具有至少七（7）年的商业经验，可以评估与作为场所的普通都会区内的房屋相似的项目/资产的租金。任何评估师都不得与任何一方有任何共同的重大财务或商业利益。由此任命的两名评估师将在相互任命后的十（10）个工作日内共同任命符合上述标准的第三位评估师。在最后一位评估师被任命后的十（10）个工作日内，房东和租户可以向评估师提交各自对公平市场基本租金的决定以及任何支持信息或分析。在任命最后一位评估师后的三十 (30) 天内，每位评估师将审查任何此类提交的材料以及评估师认为必要的任何其他信息，并且每位评估师都将
用密封信封将他们各自对FMRV的决定提交给房东和租户。然后，将按以下方式确定延长期限的FMRV：
(i) 如果至少两名评估人的决定相同，则相同的决定应为延长期限第一年的FMRV。
(ii) 如果评估人的最高和最低决定与中间决定的差异均不超过该中间决定的百分之五（5％），则这三个决定的平均值应为延期第一年的FMRV。
(iii) 如果第 (i) 或 (ii) 小节均不适用，则任何延期第一年的FMRV应为中间决定的平均值和最接近该中间决定的决定值。
房东和租户将分别支付各自指定的评估师的所有费用、费用和开支。房东和租户还将各自直接向第三位评估师支付第三位评估师所有费用、费用和开支的一半。
21.1.2
在根据本第20条确定第二个延长期限的FMRV后，房东和租户应执行本租赁或信函协议的修正案，以纪念该修正案。
22。
禁止反言证书。租户和房东将在任何一方提出书面要求后的十 (10) 个工作日内签署并交付对方，一份书面声明，证明本租约完全有效，根据本协议应支付的每月基本租金未经修改且完全有效（或者，如果有修改，说明此类修改的性质），以及支付租金和其他费用的日期（如果有），并确认此处不是，据另一方所知，请求方根据本协议或具体说明存在的任何未纠正的违约行为如果有人提出违约，则此类违约行为以及请求方可能合理要求的其他事项。房屋的任何潜在购买者或抵押权人或本协议第14条允许的任何受让人均可最终依赖任何此类声明。任何一方未能在第二次书面要求后的五（5）天内提交此类声明，即表明该当事方确认（1）本租约完全有效，除非申请证书的一方代表另有修改；（2）请求方的履约没有未治愈的违约行为；并且预先支付的月基本租金不超过一（1）个月。
23.1
房东的陈述。房东向租户陈述并保证，自生效之日起：（i）房东简单地拥有房屋；（ii）房东执行和交付本租约在房东的权力范围内，并已获得所有必要行动的正式授权；（iii）代表房东执行本租约的各方足以约束房东；（iv）本租约构成房东的法律、有效、具有约束力和可执行的义务主。
23.2
租户代表。租户向房东陈述并保证，自生效之日起：(i) 租户执行和交付本租约在租户的权力范围内，并已获得所有必要行动的正式授权；(ii) 代表租户执行本租约的各方足以约束租户；(iii) 本租约构成租户的法律、有效、具有约束力和可执行的义务。
24。
通知。任何一方在本租约下的所有通知、声明、要求、请求、同意、批准、授权、要约、协议、任命或指定
另一封将以书面形式发送，被视为已充分给予并送达对方 (a) 如果通过挂号信或挂号信发送，申请退货收据，邮资预付，亲自送达；(b) 如果通过全国隔夜送达服务并按照第 1.6 节和第 1.7 节所述地址发送，则为送达或拒绝日期；或 (c) 如果通过电子邮件送达，则为收到的日期（前提是电子邮件是在之后收到的）太平洋时间下午 5:00 应视为在下一个工作日收到）；前提是房东同意，根据上述 (c) 款通过电子邮件发送的任何违约通知应在第二天通过挂号信或挂号信发出书面通知，申请退货收据，邮资预付或亲自送达。
25。
豁免。任何一方未能在任何一个或多个案例中坚持严格履行租约的任何条款、契约或条件均不被解释为放弃随后违反相同或任何其他契约、条款或条件的行为；任何一方在就违反本租约行为寻求补救措施方面的任何延迟或不作为均不应被视为该方放弃与此类违约行为有关的补救措施或权利。
26。
滞留。如果租户在租期结束后仍留在房屋内，则租户的这种继续占有将被视为逐月租约，房东可以随时在三十（30）天通知后终止。本租约的所有其他条款，除与期限和租金有关的条款外，将适用于按月租约。在本租约到期或提前终止时，租户同意交出房屋的所有权，并将房屋保持良好干净、合理的磨损和伤害（受上文第13条管辖）或谴责（受上文第19条管辖）的损坏，但除外。本节中的任何内容均不赋予租户在期限终止后继续占有房屋的权利或权力。如果租户未能在期限（可能延长）或本租约提前终止时未能向房东交出房屋，则租户应赔偿、捍卫房东并使房东免受因租户未能交出房屋而导致的所有索赔、损害赔偿和责任，包括但不限于继任租户因房东持有房屋而无法交付房屋而提出的索赔。如果租户的租期超过本租约的结束日期，则未经房东明确书面同意，则每月基本租金应按租赁期结束时有效的每月基本租金的百分之五十（150％）的费率支付。
27。
责任限制。如果房东实际或涉嫌违约、违约或违约，租户的唯一和排他性的损害赔偿将损害房东在房屋中的利益，包括但不限于任何谴责或保险收益。在任何情况下，房东或租户均不对间接损失、利润损失或收入承担责任，除非租户根据上述第 26 条延期付款和/或租户违反本租约规定的环境契约或义务。本第 27 节中的任何内容均不限制本租约中明确规定的任何房东权利。
28。
从属关系。租户无需为实现从属关系而签署额外文件，在房东或任何对房屋拥有留置权的抵押权人选择的情况下，本租约以及租户在本协议下的任何和所有权利（包括但不限于本协议授予的任何选择权和优先拒绝权）将始终受现在可能存在或将来执行的任何抵押贷款或信托契约的留置权的约束和从属地位房屋被指定为担保的任何金额以及任何人的所有权利抵押权人或其下的受益人；但是，除非该抵押权人或受益人同意，除非租户根据本租约的任何条款、契约或条件未违约，除非该抵押权人或受益人同意，否则此类从属关系将不生效，除非该抵押权人或受益人同意，否则除任何适用通知外
和/或补偿期，房东不得终止本租约，租户对本协议项下房屋的所有权不得受到干扰。如果任何抵押贷款或信托契约因任何原因被取消抵押品赎回权或转让财产以代替止赎权，则租户无论有任何从属关系，只要租户对本协议项下房屋的占有不受干扰，只要租户没有违约，本租约将继续完全有效，不管有任何从属关系，租户都将委托并成为继承人的租户本租约的契约或条件超出任何适用的通知和/或补救期限。
在执行本协议的同时，房东应就房东自生效之日起在房屋上提供的任何及所有抵押贷款或信托契约（如果有），向租户交付一份从属关系、非干扰和委托协议（“SNDA”），采用标的抵押权人的商业上合理的SNDA形式，并根据租户的要求进行合理的修改。租户承诺并同意签署并向房东交付房东或其抵押权人或受益人根据信托契约合理要求的任何文件或文书，以证明本租约在任何此类抵押贷款或信托契约的任何此类留置权方面的从属地位，前提是该文件或文书符合上述租户的非干扰权，并且该文件或文书符合上述抵押权人的商业合理形式 SNDA。租户同意通过挂号信或挂号信向任何抵押贷款持有人和任何地面出租人提供租户向房东发出的任何违约通知的副本，前提是在此通知之前，已以书面形式（通过向租户送达租金和租赁转让副本或其他方式）将该抵押贷款持有人或地面出租人（以下简称 “被通知方”）的地址通知租户。租户进一步同意，如果房东未能在向房东发出此类通知后的二十 (20) 天内纠正此类违约行为（或者如果此类违约行为在该时间内无法纠正或纠正，则如果房东在这二十 (20) 天内开始并正在努力采取必要的补救措施或措施来纠正或纠正此类违约行为），则被通知方应再有三十 (30) 天的时间来纠正此类违约行为，则被通知方应在额外的三十 (30) 天内予以纠正或更正此类违约行为（或者如果无法在此时间内纠正或纠正此类违约行为，然后，如果被通知方已在这三十 (30) 天内开始工作，并且正在努力采取必要的补救措施或步骤来纠正或纠正此类违约行为，则可能需要额外的时间）。如前所述，在允许被通知方纠正此类违约的时间到期之前，租户无权也不得因房东的违约而终止本租约。
29。
管辖法律。本租约受房屋所在州的法律管辖和解释，任何诉讼的地点都将位于房屋所在的县。
30。
谈判条款。本租约是双方谈判的结果，经过长时间的讨论，业主和租户都同意了。本租约的条款应根据所用语言的公平含义进行解释，不得严格解释不利于任何一方。
31。
可分割性。如果发现本租约的任何条款不可执行，则所有其他条款应保持完全有效和有效。
32。
经纪人。双方均保证，除专门代表租户的仲量联行经纪公司（“仲量联行”）外，没有与任何经纪人或代理商就本租约进行过交易，双方承诺就该方曾经或据称与之有过交易的任何其他经纪人或代理人索取的任何补偿、佣金和收费向另一方付款、使其免受损害并赔偿对方的任何和所有费用、费用或责任就本租约或其谈判而言（如果是向房东提供此类赔偿）
租户，对于仲量联行就本租约申请的任何补偿、佣金和收费的任何和所有费用、费用或责任，均由租户承担）。租户表示，对于本租约，仲量联行不收取任何经纪佣金。本第 32 条规定的义务在本租约到期或提前终止后继续有效。
33。
安静地占有。租户在支付租金和此处要求租户支付的其他款项后，并在租户履行了本租约的所有重要条款、契约和条件后，在任何适用的通知和/或补救期限内可以悄悄拥有、持有和使用房屋，不受房东或通过房东提出索赔的任何其他人的干扰。
34。
连带义务。如果房东或租户由多个个人或实体组成，则根据本租约对构成房东或租户的每个人或实体规定的义务应是共同的。
35。
金融。应房东的书面要求，如果房东的任何贷款人或潜在的房东贷款人或所有或任何部分房屋的任何真正的潜在购买者的要求，租户应在完成租户最新年度财务报表的副本后立即向房东提交租户的最新年度财务报表的副本。房东应对此类陈述保密，并应仅在其认为必要的范围内向其员工、律师和会计师以及包括房屋在内的房地产的贷款人或潜在贷款人或购买者或潜在购买者出示此类陈述，贷款人或购买者已向房东提出同样的要求，并同意对其保密。尽管如此，房东不得（a）未经租户事先书面同意（不得无理拒绝）向其代理人、贷款人或潜在贷款人以外的任何第三方出示此类报表，以及（b）每个日历年多次要求租户提供财务报表，除非租户违约本租约或房屋或其任何部分可能出售或再融资。
36.1
单数包括复数; 阳性包括阴性; 人.每当本租约中使用单数时，如果上下文有要求，都将包括复数，男性性别将包括阴性和中性，“人” 一词将包括公司、公司、合伙企业或协会。
36.2
标题。本租约各段的标题或标题不属于本租约的一部分，不会对本租约任何部分的构造或解释产生任何影响。
36.3
完整协议。本文书包含本租赁双方之间订立的所有协议和条件。租户承认，除本租约中另有规定外，房东和房东的代理人均未就房屋是否适合开展租户的业务做出任何陈述或保证。此处未包含的任何协议、担保或陈述均不对房东或租户具有任何约束力，房东和租户明确放弃因本租约中未包含的任何声明、陈述、保证、承诺或协议（如果有）而提出的所有损害索赔。
36.4
精华时刻。时间是本租约每个条款和条款的关键。
36.5
对继承人和受让人具有约束力。在遵守第14条的前提下，本租约的条款和规定对房东和租户的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人具有约束力，并使其受益。
36.6
保密性。考虑到本协议下的契约和协议，房东和租户特此承诺并同意，未经非披露方事先书面同意，不向任何其他方披露本租约的任何条款、契约或条件，除非适用法律或法院命令要求或该方的雇员和代理人（包括但不限于律师、会计师和房地产顾问）所必需，就房东而言，按原样与房屋有关的任何拟议出售或融资是必要的；前提是；但是，未经租户事先书面同意，房东不得向任何第三方（其代理人、贷款人或潜在贷款人除外）披露租户的任何财务信息，除非适用法律或法院命令要求，否则不得无理地拒绝同意。
36.7
不可抗力。每当本协议指定了要求任何一方采取或完成任何行为、事项或事情的日期或期限时，其进行或完成的时间应延长一段时间，其期限应等于该方因劳资纠纷、内乱、战争、战争而被阻止或合理干涉该行为、事项或事情的进行或完成的天数例如行动、破坏、政府监管或控制、火灾或其他人员伤亡、无法获得材料或获取燃料或能源、天气或其他不可抗力、健康流行病或类似原因或该方合理控制范围以外的其他原因（财务无力除外）；但是，此处包含的任何内容均不得免除租户立即支付本协议要求租户支付的任何租金、费用或其他款项。
36.8
义务的存续。除非本租约中另有明确规定，否则本租约中各方的陈述、保证、承诺和义务应在本租约到期或提前终止后继续有效，范围或期限不受限制。
36.9
付款的协议和满意度申请。租户支付的款项或房东的收据不得视为租金以外的金额，任何支票或任何支票或作为租金的附带信函上的任何背书或陈述均不得视为协议和满足，房东可以在不损害房东收回此类租金余额或寻求本租约中规定的任何其他补救措施的权利的情况下接受此类支票或付款。任何支票上的背书或任何支票附带的任何信函或租金的支付或部分付款，均不得阻止房东将此类付款视为最早拖欠房东的款项，租户放弃任何相反的法院裁决或法规的好处。
36.10
否定伙伴关系。房东不得因本租约的规定成为或被视为与租户的合伙人或合资企业。
36.11
同行。本租约可以在两个或多个对应方中签署，每份对应方均应被视为原件，但所有对应方共同构成同一份文书。双方特此确认并同意，传真签名或通过电子邮件发送的所谓 “pdf” 格式的签名或通过DocuSign传输的签名具有法律和约束力，并具有与本租约正本交付相同的全部效力和效力。
37。
投降。在本租约期结束时，租户应将房屋以及在租期内对房屋进行的所有增建和改进交还给房东，保持 “扫帚清洁” 状态，井然有序，维修良好，但普通磨损和损坏除外，根据本租约，租户没有义务进行维修。在向房东移交房屋所有权之前，租户必须将其个人财产和设备从房屋中移除，修复因移除此类财产和设备而造成的任何损坏。任何未被如此移走的个人财产均应被视为已放弃，可以由房东处置，费用由租户承担，租户放弃因房东保留和处置此类个人财产而对房东提出的任何损害提出的所有索赔。本协议下所有未清的租户债务应在租赁期限终止后继续有效，包括但不限于赔偿义务以及与房屋状况和维修有关的所有义务。
38.1
租户的加州法定豁免。除非租约中明确规定并在适用法律允许的范围内，否则租户特此放弃：（i）《加利福尼亚民法典》第1932和1933（4）条（与终止招聘有关）；（ii）《加利福尼亚民法》第1941和1942条（关于房东或分租人维护房屋的义务以及租户或转租人进行某些维修或终止的权利）的权益租赁或转租）；(iii)《加利福尼亚民法典》第 1945 条（与续订租约或转租有关接受租金）；（iv）《加州民法》第1950.7条（与履行租赁协议的担保有关）；（v）《加利福尼亚州民法》第1995.310条（关于拒绝同意转让租赁权或转租权益的补救措施）；（vi）《加利福尼亚民事诉讼法》第1263.260条（关于在受到谴责后取消改进）；以及，（vii）《加利福尼亚民事诉讼法》第1263.260条（关于取消谴责后的改进）；以及，（vii）《加利福尼亚民事诉讼法》第1263.260条（关于取消谴责后的改进）；以及，（vii）《加利福尼亚民事诉讼法》第1263.260条（关于取消谴责后的改进）；以及，（）《加州民事诉讼法》第 1265.130 条（与谴责后终止租约或转租有关）。
38.2
能源绩效披露。租户特此承认，根据《加利福尼亚州公共资源法》第 25402.10 条、根据该法规通过的法规和/或其他类似法规（如适用，统称为 “能源披露要求”），房东可能需要披露有关房屋能源绩效的某些信息。租户进一步承认，根据能源披露要求，房东将来可能需要向某些第三方披露有关租户能源使用情况的信息，包括但不限于综合大楼的潜在购买者、贷款人和租户（“租户能源使用披露”）。租户特此（a）同意所有此类租户能源使用披露，（b）承认房东无需将任何租户能源使用披露通知租户，并且（c）同意应房东的书面要求，租户应向房东提供房屋的任何能源使用数据，包括但不限于房屋水电费账单的副本。此外，租户特此免除房东因任何租户能源使用披露而产生和/或导致的任何及所有损失、成本、损害、费用和责任。本第 38.2 节的条款在本租约到期或提前终止后继续有效。
38.2.1
CasP 合规性。就民法典第1938条而言，房东特此向租户披露，房客特此承认，房屋未经过认证准入专家（“CaSP”）的检查，房东没有责任或责任为遵守无障碍标准对房屋进行任何维修或改造。根据《民法》第1938（e）条的要求，房东特此声明如下：
“认证准入专家（CaSP）可以检查主体场所，并确定受试场所是否符合州法律下所有适用的建筑相关无障碍标准。尽管州法律不要求对标的场所进行CasP检查，但应承租人或租户的要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CaSP检查，以确定承租人或租户的占用或潜在占用情况。双方应就CasP检查的时间和方式、CasP检查费的支付以及为纠正场所内违反施工相关无障碍标准而进行任何必要维修的费用达成共同协议。”
除上述内容外，房东和租户特此达成以下协议：（a）租户要求的任何CasP检查均应由房东指定的CasP进行，费用和费用由租户自行承担；（b）根据本协议条款，租户有责任对房屋进行任何维修，以纠正违反建筑相关无障碍标准的行为。
39。
展品。附录A附于此，是本文件的一部分，该附录中使用但未定义的任何大写术语均应具有本租约中赋予的含义。
[签名页如下]
为此，房东和租户已于上述第一天和年份签署了本租约，以昭信守。
房东：
23623 BIRD PARTNERS, LLC
特拉华州一家有限责任公司
作者：
姓名：
标题：
日期：________________，2024
租户：
SHIMMICK 建筑公司，
一家加州公司
作者：
姓名：
标题：
日期：________________，2024