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日到期会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员美国公认会计准则：现金流对冲会员2024-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员美国公认会计准则：现金流对冲会员2024-06-300001360604US-GAAP：其他负债成员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2024-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员US-GAAP：其他资产成员2024-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2024-06-300001360604US-GAAP：利率合同成员2024-04-012024-06-300001360604US-GAAP：利率合同成员2023-04-012023-06-300001360604US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：利率合同成员2024-04-012024-06-300001360604US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：利率合同成员2023-04-012023-06-300001360604美国公认会计准则：财政部成员2024-04-012024-06-300001360604美国公认会计准则：财政部成员2023-04-012023-06-300001360604美国公认会计准则：财政部成员US-GAAP：利息支出会员2024-04-012024-06-300001360604美国公认会计准则：财政部成员US-GAAP：利息支出会员2023-04-012023-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员2024-04-012024-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员2023-04-012023-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：利息支出会员2024-04-012024-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：利息支出会员2023-04-012023-06-300001360604US-GAAP：利息支出会员2024-04-012024-06-300001360604US-GAAP：利息支出会员2023-04-012023-06-300001360604US-GAAP：利率合同成员2024-01-012024-06-300001360604US-GAAP：利率合同成员2023-01-012023-06-300001360604US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：利率合同成员2024-01-012024-06-300001360604US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：利率合同成员2023-01-012023-06-300001360604美国公认会计准则：财政部成员2024-01-012024-06-300001360604美国公认会计准则：财政部成员2023-01-012023-06-300001360604美国公认会计准则：财政部成员US-GAAP：利息支出会员2024-01-012024-06-300001360604美国公认会计准则：财政部成员US-GAAP：利息支出会员2023-01-012023-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员2024-01-012024-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员2023-01-012023-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：利息支出会员2024-01-012024-06-300001360604US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：利息支出会员2023-01-012023-06-300001360604US-GAAP：利息支出会员2024-01-012024-06-300001360604US-GAAP：利息支出会员2023-01-012023-06-300001360604人力资源：ActiveInterestratesWaps会员2024-06-300001360604HR：结算利率互换会员2024-06-300001360604HR：活跃开发地产会员2024-01-012024-06-300001360604HR：重建地产会员2024-01-012024-06-300001360604HR：已完成的开发和开发地产会员2024-01-012024-06-300001360604美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-12-310001360604US-GAAP：后续活动成员2024-07-302024-07-3000013606042023-05-3100013606042024-05-012024-06-300001360604US-GAAP：后续活动成员2024-07-012024-08-020001360604US-GAAP：员工股权会员HR：运营伙伴关系绩效单位成员2024-04-012024-06-300001360604US-GAAP：员工股权会员HR：运营伙伴关系绩效单位成员2024-01-012024-06-300001360604HR: NonvestedStockAward会员人力资源：行政激励计划成员2024-01-012024-03-310001360604SRT: 最低成员HR: NonvestedStockAward会员人力资源：行政激励计划成员2024-01-012024-03-310001360604HR: NonvestedStockAward会员人力资源：行政激励计划成员SRT: 最大成员2024-01-012024-03-310001360604HR: NonvestedStockAward会员人力资源：行政激励计划成员2024-04-012024-06-300001360604HR: NonvestedStockAward会员HR: LTIP 系列单位成员2024-04-012024-06-300001360604HR：高级管理层成员的其他成员HR: NonvestedStockAward会员2024-04-012024-06-300001360604US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员人力资源：行政激励计划成员2024-02-132024-02-130001360604US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2024-02-132024-02-130001360604US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员人力资源：行政激励计划成员2024-04-302024-04-300001360604US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2024-04-302024-04-300001360604HR: MarketCondition2 会员US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2024-02-132024-02-130001360604US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2023-01-042023-01-040001360604HR：绩效条件会员US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2024-02-132024-02-130001360604US-GAAP：基于股份的支付安排非雇员会员HR: ltipseriesCunits会员HR: 董事/会员2024-02-132024-02-130001360604HR：运营伙伴关系绩效单位成员2024-02-012024-02-290001360604US-GAAP：基于股份的支付安排非雇员会员HR: ltipseriesCunits会员HR: 董事/会员2024-02-012024-02-290001360604HR: ltipseriesCunits会员HR：运营伙伴关系绩效单位成员2024-02-012024-02-290001360604HR: MarketCondition2 会员HR：运营伙伴关系绩效单位成员2024-02-012024-02-290001360604HR：运营伙伴关系绩效单位成员2023-01-012023-01-310001360604HR：绩效条件会员HR：运营伙伴关系绩效单位成员2023-01-012023-01-310001360604人力资源：股票激励计划成员2024-03-310001360604人力资源：股票激励计划成员2023-03-310001360604人力资源：股票激励计划成员2023-12-310001360604人力资源：股票激励计划成员2022-12-310001360604人力资源：股票激励计划成员2024-04-012024-06-300001360604人力资源：股票激励计划成员2023-04-012023-06-300001360604人力资源：股票激励计划成员2024-01-012024-06-300001360604人力资源：股票激励计划成员2023-01-012023-06-300001360604人力资源：股票激励计划成员2024-06-300001360604人力资源：股票激励计划成员2023-06-300001360604US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2024-06-300001360604US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2024-06-300001360604US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2023-12-310001360604US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2023-12-31
美国证券交易委员会
华盛顿特区 20549
_____________
表格 10-Q
| | | | | | | | |
（Mark One）
|
☒ | 根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告 |
| 在截至的季度中： | 2024年6月30日 |
或者 |
☐ | 根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条提交的过渡报告 在从到的过渡期间
|
委员会文件号： 001-35568 （医疗保健房地产信托公司）
医疗保健房地产信托基金注册成立
（章程中规定的注册人的确切姓名）
| | | | | | | | |
| 马里兰州 | | 20-4738467 |
| | |
| （公司或组织的州或其他司法管辖区） | （美国国税局雇主识别号） |
西区大道 3310 号， 700 套房
纳什维尔， 田纳西37203
（主要行政办公室地址）
(615) 269-8175
（注册人的电话号码，包括区号）
| | |
www.healtarealty.com |
| （互联网地址） |
根据该法第12（b）条注册的证券：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 每个班级的标题 | | 交易符号 | | 注册的每个交易所的名称 |
| A类普通股，每股面值0.01美元 | | HR | | 纽约证券交易所 |
用复选标记注明注册人是否：（1）在过去的12个月中（或注册人需要提交此类报告的较短期限）中提交了1934年《证券交易法》第13或15（d）条要求提交的所有报告，并且（2）在过去的90天中一直受到此类申报要求的约束。
用勾号指明注册人是否在过去 12 个月（或在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规 405（本章第 232.405 节）要求提交的所有交互式数据文件。
用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
| | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| ☒ | 大型加速文件管理器 | ☐ | 加速文件管理器 | ☐ | 非加速文件管理器 |
| | | | | | |
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。
用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。
截至 2024 年 7 月 26 日，注册人已经 363,030,249已发行普通股。
医疗保健房地产信托基金注册成立
表格 10-Q
2024 年 6 月 30 日
目录
| | | | | | | | |
| 第一部分-财务信息 | |
第 1 项 | 财务报表 | 1 |
| 简明合并资产负债表 | 1 |
| 简明合并运营报表 | 2 |
| 综合亏损简明合并报表 | 3 |
| 权益和可赎回非控股权益简明合并报表 | 4 |
| 简明合并现金流量表 | 6 |
| 简明合并财务报表附注 | 8 |
第 2 项 | 管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析 | 23 |
第 3 项 | 关于市场风险的定量和定性披露 | 33 |
第 4 项 | 控制和程序 | 34 |
| |
| 第二部分-其他信息 | |
第 1 项 | 法律诉讼 | 34 |
第 1A 项 | 风险因素 | 34 |
第 2 项 | 未注册的股权证券销售和所得款项的使用 | 35 |
| 第 5 项 | 其他信息 | 35 |
第 6 项 | 展品 | 35 |
| | |
| 签名 | | 37 |
第一部分-财务信息
第 1 项。财务报表
医疗保健房地产信托公司
简明合并资产负债表
金额以千计，每股数据除外
| | | | | | | | |
| 资产 | | |
| 未经审计 2024 年 6 月 30 日 | 2023 年 12 月 31 日 |
| 不动产 | | |
| 土地 | $ | 1,287,532 | | $ | 1,343,265 | |
| 建筑物和装修 | 10,436,218 | | 10,881,373 | |
| 租赁无形资产 | 764,730 | | 836,302 | |
| 个人财产 | 12,501 | | 12,718 | |
| 应收账款融资投资，净额 | 122,413 | | 122,602 | |
| 融资租赁使用权资产 | 81,401 | | 82,209 | |
| 在建工程 | 97,732 | | 60,727 | |
| 持有待开发的土地 | 59,871 | | 59,871 | |
| 房地产总数 | 12,862,398 | | 13,399,067 | |
| 减去累计折旧和摊销 | (2,427,709) | | (2,226,853) | |
| 房地产总额，净额 | 10,434,689 | | 11,172,214 | |
| 现金和现金等价物 | 41,765 | | 25,699 | |
| | |
| | |
| 待售资产，净额 | 34,530 | | 8,834 | |
| 经营租赁使用权资产 | 261,976 | | 275,975 | |
| 对未合并合资企业的投资 | 374,841 | | 311,511 | |
| 善意 | — | | 250,530 | |
| 其他资产，净额 | 655,826 | | 592,368 | |
| 总资产 | $ | 11,803,627 | | $ | 12,637,131 | |
| | |
| 负债和股东权益 | | |
| 负债 | | |
| 应付票据和债券 | $ | 5,148,153 | | $ | 4,994,859 | |
| 应付账款和应计负债 | 195,884 | | 211,994 | |
| 持有待售资产的负债 | 1,805 | | 295 | |
| 经营租赁负债 | 230,601 | | 229,714 | |
| 融资租赁负债 | 75,199 | | 74,503 | |
| 其他负债 | 177,293 | | 202,984 | |
| 负债总额 | 5,828,935 | | 5,714,349 | |
| 承付款和意外开支 | | |
| 可赎回的非控制性权益 | 3,875 | | 3,868 | |
| 股东权益 | | |
优先股，$.01 每股面值； 20 万 已获授权的股份； 无 已发行和尚未发行 | — | | — | |
A 类普通股，$.01 每股面值； 1,000,000 已获授权的股份； 364,327 和 380,964 分别于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日已发行和流通的股份 | 3,643 | | 3,810 | |
| 额外的实收资本 | 9,340,028 | | 9,602,592 | |
| 累计其他综合收益（亏损） | 6,986 | | (10,741) | |
| 归属于普通股股东的累计净收益 | 574,178 | | 1,028,794 | |
| 累积分红 | (4,037,693) | | (3,801,793) | |
| 股东权益总额 | 5,887,142 | | 6,822,662 | |
| 非控股权益 | 83,675 | | 96,252 | |
| 权益总额 | 5,970,817 | | 6,918,914 | |
| 负债和权益总额 | $ | 11,803,627 | | $ | 12,637,131 | |
随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。
医疗保健房地产信托公司
简明合并运营报表
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月中
金额以千计，每股数据除外
未经审计
| | | | | | | | | | | | | | |
| 三个月已结束
6月30日 | 六个月已结束
6月30日 |
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| 收入 | | | | |
| 租金收入 | $ | 308,135 | | $ | 329,680 | | $ | 626,211 | | $ | 653,773 | |
| 利息收入 | 3,865 | | 4,233 | | 8,403 | | 8,448 | |
| | | | |
| 其他操作 | 4,322 | | 4,230 | | 8,513 | | 8,847 | |
| 316,322 | | 338,143 | | 643,127 | | 671,068 | |
| 开支 | | | | |
| 物业运营 | 117,719 | | 125,395 | | 238,798 | | 247,436 | |
| 一般和行政 | 14,002 | | 15,464 | | 28,788 | | 30,399 | |
| 交易成本 | 431 | | 669 | | 826 | | 956 | |
| 合并相关成本 | — | | (15,670) | | — | | (10,815) | |
| 折旧和摊销 | 173,477 | | 183,193 | | 351,596 | | 367,671 | |
| | | | |
| | | | |
| 305,629 | | 309,051 | | 620,008 | | 635,647 | |
| 其他收入（支出） | | | | |
| 出售房地产和其他资产的收益 | 38,338 | | 7,156 | | 38,360 | | 8,162 | |
| 利息支出 | (62,457) | | (65,334) | | (123,510) | | (129,092) | |
| | | | |
| | | | |
| 房地产减值和信用损失准备金 | (132,118) | | (55,215) | | (148,055) | | (86,637) | |
| 商誉减值 | — | | — | | (250,530) | | — | |
| 未合并合资企业的股权损失 | (146) | | (17) | | (568) | | (797) | |
| 利息和其他（支出）收入，净额 | (248) | | 592 | | 27 | | 1,139 | |
| (156,631) | | (112,818) | | (484,276) | | (207,225) | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| 净亏损 | $ | (145,938) | | $ | (83,726) | | $ | (461,157) | | $ | (171,804) | |
| 归属于非控股权益的净亏损 | 2,158 | | 967 | | 6,541 | | 1,920 | |
| 归属于普通股股东的净亏损 | $ | (143,780) | | $ | (82,759) | | $ | (454,616) | | $ | (169,884) | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| 普通股每股基本收益 | $ | (0.39) | | $ | (0.22) | | $ | (1.22) | | $ | (0.45) | |
| | | | |
| | | | |
| 摊薄后的每股普通股收益 | $ | (0.39) | | $ | (0.22) | | $ | (1.22) | | $ | (0.45) | |
| | | | |
| 加权平均已发行普通股——基本 | 372,477 | | 378,897 | | 375,962 | | 378,861 | |
| 已发行普通股的加权平均值——摊薄 | 372,477 | | 378,897 | | 375,962 | | 378,861 | |
随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。
医疗保健房地产信托公司
综合亏损简明合并报表
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月中
金额（以千计）
未经审计
| | | | | | | | | | | | | | |
| 三个月已结束
6月30日 | 六个月已结束
6月30日 |
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| 净亏损 | $ | (145,938) | | $ | (83,726) | | $ | (461,157) | | $ | (171,804) | |
| 其他综合收入 | | | | |
| | | | |
| | | | |
| 利率衍生品 | | | | |
| 利息支出所含收益的重新分类调整 | (3,662) | | (3,419) | | (7,528) | | (5,703) | |
| 期内利率互换产生的收益 | 5,891 | | 21,523 | | 25,501 | | 12,981 | |
| | | | |
| 2,229 | | 18,104 | | 17,973 | | 7,278 | |
| 综合损失 | (143,709) | | (65,622) | | (443,184) | | (164,526) | |
| 减去：归属于非控股权益的全面亏损 | 2,124 | | 745 | | 6,295 | | 1,830 | |
| 归属于普通股股东的全面亏损 | $ | (141,585) | | $ | (64,877) | | $ | (436,889) | | $ | (162,696) | |
随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。
医疗保健房地产信托公司
权益和可赎回非控股权益简明合并报表
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月
金额以千计，每股数据除外
未经审计
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 常见
股票 | 额外
付费
资本 | 累积
其他
全面
收入（亏损） | 累积的
净收入 | 累积
分红 | 总计
股东
股权 | 非控股权益 | 总计
股权 | 可赎回的非控股权益 |
| 截至 2024 年 3 月 31 日的余额 | $ | 3,815 | | $ | 9,609,530 | | $ | 4,791 | | $ | 717,958 | | $ | (3,920,199) | | $ | 6,415,895 | | $ | 87,243 | | $ | 6,503,138 | | $ | 3,880 | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 普通股赎回 | — | | (3) | | — | | — | | — | | (3) | | — | | (3) | | — | |
| | | | | | | | | |
| 基于股份的薪酬 | — | | 3,382 | | — | | — | | — | | 3,382 | | — | | 3,382 | | — | |
| 普通股回购 | (172) | | (272,881) | | — | | — | | — | | (273,053) | | — | | (273,053) | | — | |
| | | | | | | | | |
| 净亏损 | — | | — | | — | | (143,780) | | — | | (143,780) | | (2,158) | | (145,938) | | — | |
净收益（利息支出）所含收益的重新分类调整
| — | | — | | (3,611) | | — | | — | | (3,611) | | (51) | | (3,662) | | — | |
期内利率互换产生的收益
| — | | — | | 5,806 | | — | | — | | 5,806 | | 85 | | 5,891 | | — | |
| | | | | | | | | |
| 调整可赎回非控股权益的赎回价值 | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | (5) | |
向普通股股东分红和向非控股权益持有人分配（美元）0.31 每股） | — | | — | | — | | — | | (117,494) | | (117,494) | | (1,444) | | (118,938) | | — | |
| 截至 2024 年 6 月 30 日的余额 | $ | 3,643 | | $ | 9,340,028 | | $ | 6,986 | | $ | 574,178 | | $ | (4,037,693) | | $ | 5,887,142 | | $ | 83,675 | | $ | 5,970,817 | | $ | 3,875 | |
| | | | | | | | | |
| 常见
股票 | 额外
付费
资本 | 累积
其他
全面
收入（亏损） | 累积
净收入 | 累积
分红 | 总计
股东
股权 | 非控股权益 | 总计
股权 | 可赎回的非控股权益 |
| 截至2023年3月31日的余额 | $ | 3,808 | | $ | 9,591,194 | | $ | (8,554) | | $ | 1,219,930 | | $ | (3,447,750) | | $ | 7,358,628 | | $ | 106,211 | | $ | 7,464,839 | | $ | 2,000 | |
| 减去发行成本的普通股发行 | — | | 27 | | — | | — | | — | | 27 | | — | | 27 | | — | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 普通股赎回 | — | | (112) | | — | | — | | — | | (112) | | — | | (112) | | — | |
| 基于股份的薪酬 | — | | 3,924 | | — | | — | | — | | 3,924 | | — | | 3,924 | | — | |
| | | | | | | | | |
| 净亏损 | — | | — | | — | | (82,759) | | — | | (82,759) | | (967) | | (83,726) | | — | |
净收益（利息支出）所含收益的重新分类调整
| — | | — | | (3,377) | | — | | — | | (3,377) | | (42) | | (3,419) | | — | |
期内利率互换产生的收益
| — | | — | | 21,259 | | — | | — | | 21,259 | | 264 | | 21,523 | | — | |
| 来自可赎回非控股权益的出资 | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | 487 | |
| | | | | | | | | |
向普通股股东分红和向非控股权益持有人分配（美元）0.31 每股） | — | | — | | — | | — | | (118,191) | | (118,191) | | (1,448) | | (119,639) | | — | |
| 截至 2023 年 6 月 30 日的余额 | $ | 3,808 | | $ | 9,595,033 | | $ | 9,328 | | $ | 1,137,171 | | $ | (3,565,941) | | $ | 7,179,399 | | $ | 104,018 | | $ | 7,283,417 | | $ | 2,487 | |
随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。
医疗保健房地产信托公司
权益和可赎回非控股权益简明合并报表
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中
金额以千计，每股数据除外
未经审计
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 常见
股票 | 额外
付费
资本 | 累积
其他
全面
收入（亏损） | 累积的
净收入 | 累积
分红 | 总计
股东
股权 | 非控股权益 | 总计
股权 | 可赎回的非控股权益 |
| 截至2023年12月31日的余额 | $ | 3,810 | | $ | 9,602,592 | | $ | (10,741) | | $ | 1,028,794 | | $ | (3,801,793) | | $ | 6,822,662 | | $ | 96,252 | | $ | 6,918,914 | | $ | 3,868 | |
| 减去发行成本的普通股发行 | — | | 104 | | — | | — | | — | | 104 | | — | | 104 | | — | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 普通股赎回 | — | | (138) | | — | | — | | — | | (138) | | — | | (138) | | — | |
| OP 单位转换为普通股 | 2 | | 3,410 | | — | | — | | — | | 3,412 | | (3,412) | | — | | — | |
| 基于股份的薪酬 | 3 | | 6,941 | | — | | — | | — | | 6,944 | | — | | 6,944 | | — | |
| 普通股回购 | (172) | | (272,881) | | — | | — | | — | | (273,053) | | — | | (273,053) | | — | |
| | | | | | | | | |
| 净亏损 | — | | — | | — | | (454,616) | | — | | (454,616) | | (6,541) | | (461,157) | | — | |
净收益（利息支出）所含收益的重新分类调整
| — | | — | | (7,424) | | — | | — | | (7,424) | | (104) | | (7,528) | | — | |
期内利率互换产生的收益
| — | | — | | 25,151 | | — | | — | | 25,151 | | 350 | | 25,501 | | — | |
| 来自可赎回非控股权益的出资 | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | 13 | |
| 调整可赎回非控股权益的赎回价值 | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | (6) | |
向普通股股东分红和向非控股权益持有人分配 (0.62 每股） | — | | — | | — | | — | | (235,900) | | (235,900) | | (2,870) | | (238,770) | | — | |
| 截至 2024 年 6 月 30 日的余额 | $ | 3,643 | | $ | 9,340,028 | | $ | 6,986 | | $ | 574,178 | | $ | (4,037,693) | | $ | 5,887,142 | | $ | 83,675 | | $ | 5,970,817 | | $ | 3,875 | |
| | | | | | | | | |
| 常见
股票 | 额外
付费
资本 | 累积
其他
全面
收入（亏损） | 累积
净收入 | 累积
分红 | 总计
股东
股权 | 非控股权益 | 总计
股权 | 可赎回的非控股权益 |
| 截至2022年12月31日的余额 | $ | 3,806 | | $ | 9,587,637 | | $ | 2,140 | | $ | 1,307,055 | | $ | (3,329,562) | | $ | 7,571,076 | | $ | 108,742 | | $ | 7,679,818 | | $ | 2,014 | |
| 减去发行成本的普通股发行 | — | | 78 | | — | | — | | — | | 78 | | — | | 78 | | — | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 普通股赎回 | (1) | | (1,595) | | — | | — | | — | | (1,596) | | — | | (1,596) | | — | |
| 基于股份的薪酬 | 3 | | 8,913 | | — | | — | | — | | 8,916 | | — | | 8,916 | | — | |
| | | | | | | | | |
| 净亏损 | — | | — | | — | | (169,884) | | — | | (169,884) | | (1,920) | | (171,804) | | — | |
净收益（利息支出）所含收益的重新分类调整
| — | | — | | (5,635) | | — | | — | | (5,635) | | (68) | | (5,703) | | — | |
期内利率互换产生的收益
| — | | — | | 12,823 | | — | | — | | 12,823 | | 158 | | 12,981 | | — | |
| 来自可赎回非控股权益的出资 | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | — | | 473 | |
向普通股股东分红和向非控股权益持有人分配 (0.62 每股） | — | | — | | — | | — | | (236,379) | | (236,379) | | (2,894) | | (239,273) | | — | |
| 截至 2023 年 6 月 30 日的余额 | $ | 3,808 | | $ | 9,595,033 | | $ | 9,328 | | $ | 1,137,171 | | $ | (3,565,941) | | $ | 7,179,399 | | $ | 104,018 | | $ | 7,283,417 | | $ | 2,487 | |
随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。
医疗保健房地产信托公司
简明合并现金流量表
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中
金额（以千计）
未经审计
| | | | | | | | |
| 运营活动 | | |
| 六个月已结束
6月30日 |
| 2024 | 2023 |
| 净亏损 | $ | (461,157) | | $ | (171,804) | |
| 为使净亏损与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整： | | |
| 折旧和摊销 | 351,596 | | 367,671 | |
| 其他摊销 | 23,390 | | 23,405 | |
| 基于股份的薪酬 | 6,944 | | 8,916 | |
| 应收直线租金的摊销（出租人） | (14,198) | | (19,313) | |
| 摊销经营租赁的直线租金（承租人） | 1,998 | | 3,062 | |
| 出售房地产和其他资产的收益 | (38,360) | | (8,162) | |
| | |
| 房地产减值和信用损失准备金 | 148,055 | | 86,637 | |
| 商誉减值 | 250,530 | | — | |
| 未合并合资企业的股权损失 | 568 | | 797 | |
| 来自未合并合资企业的分配 | 2,649 | | 3,031 | |
| | |
| 来自融资和应收票据的非现金利息 | (478) | | (488) | |
| 运营资产和负债的变化： | | |
| 其他资产，包括使用权资产 | (4,257) | | (17,502) | |
| 应付账款和应计负债 | (23,131) | | (38,601) | |
| 其他负债 | 155 | | 16,673 | |
| 经营活动提供的净现金 | 244,304 | | 254,322 | |
| | |
| 投资活动 | | |
| 收购房地产 | — | | (39,301) | |
| 房地产开发 | (31,901) | | (17,594) | |
| 其他长期资产 | (117,775) | | (94,013) | |
| 抵押贷款和应收票据的融资 | (3,466) | | (11,503) | |
| 对未合并合资企业的投资 | — | | (3,824) | |
| 投资应收账款融资 | 475 | | (780) | |
| 来自可赎回非控股权益的出资 | 13 | | — | |
| 出售房地产和其他长期资产的收益 | 303,475 | | 160,870 | |
| 应收票据还款的收益 | 567 | | — | |
| | |
| | |
| 由（用于）投资活动提供的净现金 | 151,388 | | (6,145) | |
| | |
| 筹资活动 | | |
| 无抵押信贷额度的净借款（还款额） | 250,000 | | (31,000) | |
| | |
| 定期贷款的还款 | (10万) | | — | |
| | |
| 偿还应付票据和债券 | (17,746) | | (1,340) | |
| | |
| | |
| 已支付的股息 | (235,618) | | (236,105) | |
| | |
| 发行普通股的净收益 | 104 | | 77 | |
| 普通股赎回 | (321) | | (1,842) | |
| 普通股回购 | (273,053) | | — | |
| 向非控股权益持有人进行分配 | (2,399) | | (2,546) | |
| | |
| | |
| 债务发行和假设成本 | (563) | | (438) | |
| 融资租赁的付款 | (30) | | (40) | |
| 用于融资活动的净现金 | (379,626) | | (273,234) | |
| | |
| 现金和现金等价物的增加（减少） | 16,066 | | (25,057) | |
| 期初的现金和现金等价物 | 25,699 | | 60,961 | |
| 期末的现金和现金等价物 | $ | 41,765 | | $ | 35,904 | |
| | |
| | |
| | | | | | | | |
| 补充现金流信息 | 六个月已结束
6月30日 |
| 2024 | 2023 |
| 已付利息 | $ | 103,708 | | $ | 106,985 | |
| 与出售房地产有关的抵押票据应收账款 | $ | — | | $ | 45,000 | |
| 建筑、租户装修和其他资本化成本的应计发票 | $ | 39,016 | | $ | 30,956 | |
| | |
| 资本化利息 | $ | 1,916 | | $ | 1,282 | |
| 以托管方式存放的处置所得 | $ | 96,008 | | $ | — | |
| 向未合并的合资企业出资不动产 | $ | 66,547 | | $ | — | |
| | |
随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。
注意事项 1。 重要会计政策摘要
业务概述
Healthcare Realty Trust Incorporated（“公司”）是一家房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”），拥有、租赁、管理、收购、融资、开发和重新开发主要与在美国各地提供门诊医疗服务相关的创收房地产。截至2024年6月30日，该公司的总投资约为美元12.9十亿英镑 629 合并不动产、在建工程、重建、融资应收账款、融资租赁使用权资产、开发用地和公司财产，不包括待售资产。此外，截至2024年6月30日，该公司的加权平均所有权权益约为 36% 在 44在未合并的合资企业中持有的房地产。有关公司未合并合资企业的更多详细信息，请参阅下文注释2。该公司的房地产位于 35 州和总数约为 37.2 百万平方英尺。该公司向以下人员提供租赁和物业管理服务 92截至2024年6月30日，其在全国范围内投资组合的百分比。
2022年7月20日，根据马里兰州的一家公司Healthcare Realty Trust Incorporated（现名为HRTI, LLC，马里兰州有限责任公司）（“Legacy HR”）、马里兰州的一家公司（现为医疗保健房地产信托公司）（“Legacy HTA”）、美国医疗信托控股有限责任公司于2022年2月28日达成的某些协议和合并计划特拉华州有限合伙企业（现称为医疗地产控股有限责任公司）（“OP”）和马里兰州有限责任公司HR Acquisition 2, LLC（“Merger Sub”）合并并入了Legacy HR，Legacy HR继续作为Legacy HTA的幸存实体和全资子公司（“合并”）。合并后的公司以 “Healthcare Realty Trust Incorporated” 的名义运营，其A类普通股股份，美元0.01 每股面值，在纽约证券交易所交易，股票代码为 “HR”。
该公司的结构为伞式合伙房地产投资信托基金，其几乎所有业务均通过OP进行，其日常管理完全由公司控制。截至2024年6月30日，该公司拥有 98.6OP已发行和流通单位的百分比，其他投资者拥有剩余的股份 1.4OP 已发行和未偿还单位的百分比。
公司简明合并财务报表附注中任何提及的平方英尺或占用率以及从这些价值得出的任何金额均不属于我们独立注册会计师事务所的审查范围。
演示基础
简明合并财务报表是根据美国普遍接受的中期财务信息会计原则（“GAAP”）以及表格10-Q和第S-X条例第10条的说明编制的。它们不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和脚注。所有重要的公司间往来交易和余额均已在合并中清除。
本中期财务信息应与公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中包含的合并财务报表一起阅读。管理层认为，所有被认为是公允列报所必需的正常、经常性调整均已包括在内。此外，中期财务信息不一定代表或表明截至2024年12月31日止年度的经营业绩，原因有很多，包括但不限于收购、处置、资本融资交易、利率变化以及其他趋势、风险和不确定性的影响。
整合原则
公司的简明合并财务报表包括公司、其全资子公司以及公司控制运营活动的合资企业和合伙企业的账目。GAAP要求我们确定哪些实体是通过投票权以外的方式实现控制的，并确定哪个工商企业是可变利益实体（“VIE”）的主要受益人。会计准则编纂（“ASC”）主题810，“合并” 将VIE广泛定义为以下实体：（i）股权投资者作为一个群体（如果有）缺乏通过投票或类似权利来指导此类实体对经济表现产生最重大影响的活动，或者（ii）如果没有额外的次级财政支持，风险股权投资不足以为该实体的活动提供资金。公司将VIE的主要受益人确定为具有以下两个特征的企业：（i）有权指导
VIE中对实体经济业绩影响最大的活动，以及（ii）吸收VIE的损失或获得可能对该实体具有重大意义的利益的义务。当公司确定其为VIE的主要受益人时，公司将合并其对VIE的投资，在随附的简明合并财务报表中，任何少数股权均反映为非控股权益或可赎回的非控股权益。
公司可能会在随后发生的事件时更改其最初对VIE的评估，例如修改影响实体风险股权投资的特征或充足性的合同安排，处置主要受益人持有的全部或部分权益，或者影响VIE指导活动的权力、对经济表现影响最大的事实和情况的变化。该公司持续进行此项分析。
对于未确定为VIE的房地产控股实体，公司合并其拥有的此类实体 100股权的百分比或具有控股权益的财务权益，以多数表决权的所有权为证。所有公司间余额和交易都将在合并中清除。对于公司拥有少于以下股权的实体 100根据相应实体所有权协议的条款，如果公司具有直接或间接控制实体活动的能力，则公司合并该实体，则占股权的百分比。
OP 是 98.6% 归公司所有。运营合伙单位（“OP Units”）的其他持有人被视为OP的非控股权益持有人，其所有权权益在随附的简明合并资产负债表中反映为权益。此外，OP的部分收益和亏损根据其各自的所有权百分比分配给非控股权益持有人。将OP单位转换为普通股后，已发行普通股的公允价值与转换为普通股的OP单位的账面价值之间的任何差额都记作权益的组成部分。截至 2024 年 6 月 30 日，大约有 5.3百万个 OP 单位，或 1.4非控股权益持有人持有的已发行和未偿还的业务单位的百分比。此外，公司是该VIE的主要受益人。因此，公司合并了其在OP中的权益。
截至 2024 年 6 月 30 日，该公司已经 四 合并后的VIE除OP外，还包括合资企业投资，其中公司是VIE的主要受益人，其基础是运营控制和获得剩余回报的权利或吸收合资企业产生的损失的义务。 因此，此类合资企业已经合并，下表汇总了合并后的VIE的总体资产负债表，不包括OP：
| | | | | |
| （以千美元计） | 2024 年 6 月 30 日 |
| 资产： | |
房地产总额，净额 | $ | 112,694 | |
| 现金和现金等价物 | 3,205 | |
其他资产，净额 | 2,556 | |
总资产 | $ | 118,455 | |
负债： | |
应计费用和其他负债 | 7,848 | |
负债总额 | 7,848 | |
可赎回的非控制性权益 | 3,194 | |
合伙人权益 | 108,612 | |
累计净亏损 | (1,199) | |
合伙人权益总额 | 107,413 | |
负债和权益总额 | $ | 118,455 | |
截至 2024 年 6 月 30 日，该公司已经 三 未合并的 VIE 包括 二 应收票据和 一 合资企业。公司没有权力或经济利益将这些 VIE 的活动指向
独立受益人，因此确定该公司不是主要受益人。 因此，公司将账目记入了 二 作为摊销成本的应收票据和权益法下的合资企业安排.有关公司未合并的VIE的更多信息，请参见下文。
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| （千美元）起源日期 | 位置 | 来源 | 账面金额 | 最大损失风险 |
| 2021 | 德克萨斯州休斯顿 1 | 应收票据 | $ | 20,500 | | $ | 20,500 | |
| 2021 | 北卡罗来纳州夏洛特 1 | 应收票据 | 7,111 | | 7,211 | |
| 2022 | 得克萨斯州 2 | 合资企业 | 59,239 | | 59,239 | |
1与合并有关的假定应收抵押贷款票据。
2 包括以下方面的投资 七 属性。
截至2024年6月30日，公司的未合并合资企业安排使用权益会计法进行核算，因为公司对这些实体具有重大影响力，但并未控制这些实体。 有关公司未合并合资企业的更多详细信息，请参阅下文注释2。
在简明合并财务报表中使用估算值
根据公认会计原则编制简明合并财务报表要求管理层做出影响简明合并财务报表及附注中报告的金额的估计和假设。实际结果可能与这些估计值有所不同。
可赎回的非控股权益
公司根据ASC主题480：可赎回股权工具会计处理可赎回股权证券，该主题要求将持有人选择可赎回的股权证券归类为永久股东权益之外的股权证券，而不仅仅是在我们的控制范围内。公司在随附的简明合并资产负债表中将可赎回股权证券归类为可赎回的非控股权益。因此，公司记录账面金额以初始账面金额（非控股权益在净收益或亏损和分配中所占份额的增加或减少）或赎回价值中取较大值。我们衡量赎回价值，并将股票证券账面价值的调整记录为可赎回非控股权益的一部分。 截至2024年6月30日，该公司的可赎回非控股权益为美元3.9百万。
资产减值
每当事件发生或情况变化表明账面价值可能无法完全收回时，公司都会评估可识别、固定寿命的无形资产和长期资产（包括房地产）的减值可能性。减值指标可能包括资产相对于历史或预期经营业绩的表现严重不佳；公司资产使用或整体业务战略的重大变化；在资产折旧寿命结束之前出售资产的计划；房产很大一部分租约的到期；或公司或其租户出现重大负面经济趋势或负面行业趋势。 在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，公司确认的房地产减值总额为美元120.9百万和美元136.9分别为百万美元，这是已完成和计划中的处置活动的结果。
截至2024年6月30日， 16 总计 $ 的房地产265.6百万美元是使用第三级公允价值层次结构按公允价值计量的。第三级公允价值技术包括经纪估算、意向书和未执行的买卖协议，减去估计的交易成本。
商誉减值
在2024年第一季度，该公司的普通股每股价格持续下跌，这被确定为商誉减值的指标。结果，进行了商誉评估。公司目前的业务是通过单一报告单位进行的，账面价值约为美元12.0十亿。公司确定账面价值超过了估计的公允价值，因此记录了商誉减值。该公司记录了 $250.5其商誉的全部减值为百万美元，在简明合并运营报表中的 “商誉减值” 中记为非现金费用。
租赁投资-应收账款融资，净额
根据ASC主题842：租赁，对于公司签订收购资产的合同并将其租回给卖方的交易（即售后回租交易），当卖方-承租人拥有购买选择权时，资产控制权不被视为已经转移。因此，公司不确认标的房地产资产，而是根据ASC主题310：应收账款确认金融资产。有关公司融资应收账款的更多信息，请参见下文。
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| （千美元）起源日期 | 位置 | 利率 | 截至 2024 年 6 月 30 日的账面价值 |
| 2021 年 5 月 | 加利福尼亚州波威 | 5.72% | $ | 115,056 | |
| 2021 年 11 月 | 俄亥俄州哥伦布 | 6.48% | 7,357 | |
| | | $ | 122,413 | |
房地产应收票据
应收房地产票据由夹层贷款和其他房地产贷款组成，通常由借款人在相应房地产所有者中的所有权权益质押、抵押贷款或信托契约和/或公司担保来抵押。房地产应收票据应持有至到期，并按摊销成本入账，扣除未摊销的贷款发放成本和费用以及信贷损失备抵额。 截至2024年6月30日，公司简明合并资产负债表中其他资产中包含的净房地产应收票据总额为美元168.8百万。
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| （以千美元计） | 起源 | 成熟 | 规定的利率 | 最高贷款承诺 | 截至目前为止表现出色
2024年6月30日 | 应收利息（其他资产） | 信用损失备抵金 | 公允价值折扣和费用 | 截至 2024 年 6 月 30 日的账面价值 |
| 夹层贷款 | | | | | | | | |
得克萨斯州 1 | 6/24/2021 | 6/24/2024 | 8.00 | % | $ | 54,119 | | $ | 54,119 | | $ | 906 | | $ | (5,196) | | $ | (3,067) | | $ | 46,762 | |
| 亚利桑那州 | 12/21/2023 | 12/20/2026 | 9.00 | % | 6,0000 | | 6,0000 | | 36 | | — | | — | | 6,036 | |
| | | | 60,119 | | 60,119 | | 942 | | (5,196) | | (3,067) | | 52,798 | |
| 抵押贷款 | | | | | | | | |
得克萨斯州 2 | 6/30/2021 | 12/02/2024 | 7.00 | % | 31,150 | | 31,150 | | 551 | | (11,201) | | — | | 20,500 | |
北卡罗来纳州 3 | 12/22/2021 | 12/22/2024 | 8.00 | % | 6,0000 | | 6,0000 | | 1,211 | | — | | (100) | | 7,111 | |
| 佛罗里达 | 5/17/2022 | 2026 年 2 月 27 日 | 6.00 | % | 65,000 | | 35,623 | | 532 | | — | | (34) | | 36,121 | |
| 加利福尼亚 | 2023 年 3 月 30 日 | 2026 年 3 月 29 日 | 6.00 | % | 45,000 | | 45,000 | | 178 | | — | | — | | 45,178 | |
| 佛罗里达 | 12/28/2023 | 12/28/2026 | 9.00 | % | 7,700 | | 7,133 | | — | | — | | — | | 7,133 | |
| | | | 154,850 | | 124,906 | | 2,472 | | (11,201) | | (134) | | 116,043 | |
| | | | | | | | | |
| | | | $ | 214,969 | | $ | 185,025 | | $ | 3,414 | | $ | (16,397) | | $ | (3,201) | | $ | 168,841 | |
1截至本财务报表发布之日，这些贷款的未偿本金和利息尚未偿还，2024年7月15日，与标的项目相关的建筑贷款的高级贷款人向借款人提供了止赎程序通知。借款人正在与第三方进行谈判，以提供偿还高级贷款人的融资。
2在2024年第二季度，公司确定信贷损失备抵额为美元11.2这笔抵押贷款需要一百万美元。储备金额约为 $10.7百万本金和大约 $0.5百万利息。此外，该抵押贷款的到期日已延长至2024年12月2日。
3到期时到期的未偿还本金和利息。
信用损失备抵金
根据ASC主题326：金融工具——信贷损失，公司采取了一项政策，在有资格获得ASC主题326治疗的贷款之初评估当前的预期信贷损失。公司采用违约概率法的方法来估算当前的预期信贷损失，并按季度评估借款人的流动性和信誉，以确定是否需要对启动时确认的未来预期损失进行任何更新。该公司的评估考虑了行业和经济状况、信用增强、流动性和其他因素。信贷补贴的确定以季度为基础
评估所有未偿贷款，包括总体经济状况和估计的贷款可收回性。公司根据信贷质量指标的组合来评估应收贷款的可收性，这些指标包括但不限于还款状况、历史贷款扣除额、借款人和担保人的财务实力以及标的抵押品的性质、范围和价值。根据当前的信息和事件，当公司可能无法根据贷款协议的合同条款如期收取所有到期金额时，贷款被视为信贷质量恶化。对于那些被确定为信贷质量恶化的贷款，信用损失的金额是根据个人情况确定的。可能需要进入非应计状态。根据这一定义，所有非应计贷款都被视为信贷质量恶化。只要情况改善，可收款风险降低，贷款可能会恢复应计收入状态。当贷款处于非应计状态时，任何现金收入都将计入未偿本金余额。
在2023年第一季度，公司确定信用损失的风险是 二 其夹层贷款已不再是远程贷款，并记录了信贷损失准备金 $5.2百万。在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，公司确定信用损失的风险是 一 其抵押票据的应收账款已不再遥远，记录的信用损失准备金为美元11.2百万。该公司利用三级公允价值层次结构来确定信贷损失准备金金额，其中包括经纪人对贷款基础抵押品的估计。
下表汇总了公司应收房地产票据的信用损失备抵金：
| | | | | | | | | | | |
| 以千美元计 | 截至2024年6月30日的六个月 | 截至 2023 年 12 月 31 日的十二个月 | | | |
| 期初信贷损失备抵金 | $ | 5,196 | | $ | — | | | | |
| 信用损失准备金 | 11,201 | | 5,196 | | | | |
| 期末信贷损失备抵金 | $ | 16,397 | | $ | 5,196 | | | | |
利息收入
租赁融资应收账款的收入
公司确认了以下方面的相关收入 二 融资应收账款总额为美元2.1 百万和美元4.2 截至2024年6月30日的三个月和六个月分别为百万美元，以及美元2.1 百万和美元4.2 根据适用租赁条款的估算利率，截至2023年6月30日的三个月和六个月分别为百万美元。因此，在任何特定时期内从融资应收款中确认的利息都不等于该期间租赁协议中的现金付款。
与订立应收融资有关的购置成本被视为贷款发放费。这些成本归入应收融资，并包含在净投资余额中。这些款项的摊销将被确认为租赁期内利息收入的减少。
房地产应收票据收入
公司确认了与房地产应收票据相关的利息收入为美元1.8 百万和美元4.2 截至2024年6月30日的三个月和六个月分别为百万美元，以及美元2.2 百万和美元4.3 在截至2023年6月30日的三个月和六个月中，分别为百万美元。公司按应计制确认利息收入，除非公司已确定合同款项的可收性无法得到合理保证，此时票据处于非应计状态，利息收入按现金进行确认。2023 年，该公司放置了 二 其扣除信贷损失后的本金余额为美元的应收房地产票据48.9百万美元处于非应计状态，因此没有确认截至2024年6月30日的三个月和六个月期间的任何利息收入。2024年，该公司放置了 一 其扣除信贷损失后的本金余额为美元的应收房地产票据20.5百万美元处于非应计状态。
与客户签订合同的收入（ASC 主题 606）
公司根据ASC主题606的核心原则确认某些收入。本主题要求实体确认收入，以描述向客户转移承诺的商品或服务的情况，其金额应反映该实体为换取这些商品或服务而预计有权获得的对价。租赁收入不在 ASC 主题 606 的范围内。为了实现核心原则，公司采用了指南中规定的五步模式。
根据ASC主题606记账的收入在公司的简明合并运营报表中分列在其他运营细列项目中。该细列项目包括停车收入、管理费收入和其他杂项收入。以下是按类别分列的金额的详细信息：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 三个月已结束
6月30日 | 六个月已结束
6月30日 |
| 以千计 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| 收入类型 | | | | |
| 停车收入 | $ | 2,463 | | $ | 2,370 | | $ | 5,009 | | $ | 4,761 | |
管理费收入/其他 1 | 1,859 | | 1,860 | | 3,504 | | 4,086 | |
| $ | 4,322 | | $ | 4,230 | | $ | 8,513 | | $ | 8,847 | |
1 包括收回管理协议中概述的应收融资项下的某些费用。
上面列出的公司在主题606下记账的主要收入类型均在履行履行义务时入账。随着时间的推移，为这些项目确定的履约义务将得到履行，公司根据这一原则每月确认收入。
新的会计公告
2023年11月27日，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了亚利桑那州立大学2023-07年的分部报告（主题280）。本次分部报告更新中的一些主要规定包括：（i）要求每年和中期披露分部的大量支出，这些支出定期提供给首席运营决策者（“CODM”），并包含在每份报告的分部损益衡量标准中；（ii）要求披露CodM的名称和地位，并解释CodM如何使用报告的分部损益衡量标准来评估分部业绩并决定如何分配资源，以及 (iii) 要求拥有单一可报告分部的实体提供本更新中修正案要求的所有披露。
该更新对2023年12月15日之后开始的年度报告期和2024年12月15日之后开始的过渡期有效。允许提前收养。目前，除了遵守这些新的披露要求外，公司预计该ASU的采用不会对其合并财务报表产生重大影响，这些新披露要求将从公司截至2024年12月31日的10-k表年度报告开始。
注意事项 2。 房地产投资
2024 年收购活动
在截至2024年6月30日的六个月中，该公司没有房地产收购活动。
未合并的合资企业
下表显示了公司截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月中与其按权益法核算的未合并合资企业相关的投资和确认的亏损：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 三个月已结束
6月30日 | 六个月已结束
6月30日 |
| 以千美元计 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| | | | |
| 对未合并合资企业的投资，期初 | $ | 309,754 | | $ | 327,746 | | $ | 311,511 | | $ | 327,248 | |
期间的新投资 1 | 66,547 | | — | | 66,547 | | 3,824 | |
| 期内确认的股权损失 | (146) | | (17) | | (568) | | (797) | |
| | | | |
| 所有者分布 | (1,314) | | (484) | | (2,649) | | (3,030) | |
| 对未合并合资企业的投资，期末 | $ | 374,841 | | $ | 327,245 | | $ | 374,841 | | $ | 327,245 | |
1在2024年第二季度，该公司向一家新的合资企业出资了11处房产，在该合资企业中保留了一处房产 20% 所有权权益。有关更多信息，请参阅下方的 2024 年 “房地产资产处置”。2023 年，对一家现有合资企业进行了额外投资，该公司在该合资企业中保留了 40% 所有权权益。该投资包括公司向合资企业出资在德克萨斯州达拉斯的一处房产。
2024 年房地产资产处置
下表详细列出了截至2024年6月30日的六个月中公司的处置情况和合资企业出资。
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 以千美元计 | 处置日期 | 销售价格 | 收盘调整 | | 净收益 | 净房地产投资 | 其他（包括应收账款） | 收益/（减值） | 平方英尺 |
| 纽约州奥尔巴尼 | 4/1/24 | $ | 725 | | $ | (60) | | | $ | 665 | | $ | 765 | | $ | (82) | | $ | (18) | | 14,800 | |
| 德克萨斯州圣安吉洛 | 4/12/24 | 5,085 | | (128) | | | 4,957 | | 4,917 | | 66 | | (26) | | 24,580 | |
| 德克萨斯州休斯顿 | 5/20/24 | 250 | | (9) | | | 241 | | 713 | | (520) | | 48 | | 37,040 | |
倍数 1 | 5/23/24 | 284,348 | | (14,270) | | | 270,078 | | 254,176 | | 25,836 | | (9,934) | | 556,274 | |
| 科罗拉多州丹佛 | 5/30/24 | 19,000 | | (628) | | | 18,372 | | 18,522 | | 165 | | (315) | | 37,130 | |
德克萨斯州奥斯汀 1 | 6/6/24 | 54,858 | | (1,575) | | | 53,283 | | 27,964 | | 623 | | 24,696 | | 129,879 | |
| 明尼阿波利斯市 | 6/21/24 | 1,082 | | (144) | | | 938 | | 303 | | 43 | | 592 | | 50,291 | |
北卡罗来纳州格林斯伯勒/罗利 2、3 | 6/28/24 | 99,518 | | (2,835) | | | 96,683 | | 86,810 | | 906 | | 8,967 | | 309,424 | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 处置总数 | | $ | 464,866 | | $ | (19,649) | | | $ | 445,217 | | $ | 394,170 | | $ | 27,037 | | $ | 24,010 | | 1,159,418 | |
1该公司向一家合资企业出资了以下医疗门诊财产，该公司保留了该合资企业 20所有权百分比： 一 分别位于北卡罗来纳州罗利、纽约州纽约、宾夕法尼亚州费城、乔治亚州亚特兰大和德克萨斯州奥斯汀； 二 洛杉矶的医疗门诊物业以及 四 在华盛顿州西雅图。销售价格和平方英尺反映了合资企业支付的总销售价格和物业的总平方英尺。与这些处置相关的公司净收益总额为美元256.8百万。
2该公司已出售 七 北卡罗来纳州格林斯伯勒的医疗门诊房产和 二 在一次交易中向单一买家提供北卡罗来纳州罗利市的医疗门诊房产。
3本次投资组合处置的净收益栏中的金额包括托管中持有的现金的应收账款，该现金于2024年6月28日结束，公司于2024年7月1日收到。这些收益作为其他资产的应收账款入账，截至2024年6月30日的净额。
持有待售资产
该公司有 三 截至2024年6月30日被归类为待售资产的房产，以及 一 截至2023年12月31日，房产被归类为待售资产。 下表反映了截至2024年6月30日和2023年12月31日归类为待售资产和负债：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 以千美元计 | | 2024年6月30日 | | 2023 年 12 月 31 日 |
| 资产负债表数据： | | | | |
| 土地 | | $ | 2,330 | | | $ | 1,850 | |
| 建筑和改进 | | 43,342 | | | 6,779 | |
| 租赁无形资产 | | 1,017 | | | 1,017 | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | 46,689 | | | 9,646 | |
| 累计折旧 | | (13,600) | | | (913) | |
| 持有待售房地产资产，净额 | | 33,089 | | | 8,733 | |
| 现金和现金等价物 | | — | | | — | |
| 经营租赁使用权资产 | | 850 | | | — | |
| 其他资产，净额 | | 591 | | | 101 | |
| 待售资产，净额 | | $ | 34,530 | | | $ | 8,834 | |
| | | | |
| 应付账款和应计负债 | | $ | 531 | | | $ | 23 | |
| 经营租赁负债 | | 589 | | | — | |
| | | | |
| 其他负债 | | 685 | | | 272 | |
| 持有待售资产的负债 | | $ | 1,805 | | | $ | 295 | |
注意事项 3。 租约
出租人会计
该公司的房产通常根据不可取消的定期经营租约进行租赁，到期日为2052年。一些租约为租户提供固定的租金续订条款，而另一些则提供市场租金续订条款。有些租约为承租人在租赁期内提供了购买租赁财产的选择权或优先拒绝权。公司的单租户净租赁通常要求承租人付款
最低租金和与租赁财产相关的所有税款（包括财产税）、保险、维护和其他运营成本。
该公司的租约通常采用基于规定百分比或消费者价格指数（“CPI”）等指数的自动扶梯。此外，公司的大多数租赁都包括非租赁部分，例如以额外租金的形式报销运营费用，或者将预期运营费用的报销作为租赁付款的一部分。公司采用了会计政策，将租赁和非租赁部分合并在一起。根据指数和未包含在租赁费率中的运营费用报销额租用自动扶梯被视为可变租赁付款。可变付款在赚取的期限内确认。截至2024年6月30日的三个月和六个月内，公司确认的经营租赁的租赁收入为美元308.1 百万和美元626.2 分别为百万。截至2023年6月30日的三个月和六个月内，公司确认的经营租赁的租赁收入为美元329.7 百万和美元653.8 分别为百万。
截至2024年6月30日，不可取消的经营租约（不包括任何报销和一份销售型租约）下的未来租赁付款如下：
| | | | | | | | |
| 以千美元计 | 操作的 | |
| 2024 | $ | 441,170 | | |
| 2025 | 827,950 | | |
| 2026 | 734,851 | | |
| 2027 | 614,428 | | |
| 2028 | 500,591 | | |
| 2029 年及以后 | 1,629,794 | | |
| $ | 4,748,784 | | |
承租人会计
截至2024年6月30日，根据主要由公司地面租赁组成的经营租赁协议，公司作为承租人有义务。截至 2024 年 6 月 30 日，该公司 221 房产总计 16.5 百万平方英尺的土地是以地面租赁方式持有的。该公司的一些地面租赁续订条款以固定租金续订条款为基础，而另一些则有市场租金续订条款。这些地面租赁的初始条款通常为 40 到 99 年份，到期日期在 2119 年之前。与公司地面租赁相关的任何租金上涨通常在租约中列出或根据消费者价格指数计算。该公司有 73 截至 2024 年 6 月 30 日的预付地面租约。经营租赁使用权资产中包含的预付租金的摊销额约为 $0.5百万和美元0.3截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，公司租金支出分别为百万美元，以及美元0.9 百万和美元0.7在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，分别为百万美元。
公司未来的租赁付款（主要是其 148 截至2024年6月30日，非预付地面租赁）如下：
| | | | | | | | |
| 以千美元计 | 操作的 | 融资 |
| 2024 | $ | 5,912 | | $ | 1,013 | |
| 2025 | 12,644 | | 2,218 | |
| 2026 | 12,739 | | 2,255 | |
| 2027 | 12,934 | | 2,294 | |
| 2028 | 13,061 | | 2,326 | |
| 2029 年及以后 | 693,556 | | 394,072 | |
| 未贴现的租赁付款总额 | 750,846 | | 404,178 | |
| 折扣 | (520,245) | | (328,979) | |
| 租赁负债 | $ | 230,601 | | $ | 75,199 | |
下表详细介绍了公司截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的总租赁费用：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 三个月已结束
6月30日 | 六个月已结束
6月30日 |
| 以千美元计 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| 运营租赁成本 | | | | |
| 运营租赁费用 | $ | 4,599 | | $ | 5,329 | | $ | 9,065 | | $ | 10,436 | |
| 可变租赁费用 | 1,315 | | 2,235 | | 2,542 | | 4,371 | |
| | | | |
| 融资租赁成本 | | | | |
| 使用权资产的摊销 | 392 | | 387 | | 779 | | 774 | |
| 租赁负债的利息 | 942 | | 923 | | 1,880 | | 1,841 | |
| 租赁费用总额 | $ | 7,248 | | $ | 8,874 | | $ | 14,266 | | $ | 17,422 | |
| | | | |
| 其他信息 | | | | |
| 与经营租赁相关的运营现金流流流出 | $ | 4,889 | | $ | 5,230 | | $ | 8,929 | | $ | 11,190 | |
| 与融资租赁相关的运营现金流流出 | $ | 591 | | $ | 541 | | $ | 1,154 | | $ | 1,094 | |
| 为与融资租赁相关的现金流流流出融资 | $ | 4 | | $ | 6 | | $ | 30 | | $ | 17 | |
| | | | |
| 为换取新的经营租赁负债而获得的使用权资产 | $ | 2,561 | | $ | — | | $ | 2,561 | | $ | — | |
| | | | |
| 剩余租赁期限（不包括续订期权）的加权平均年数-经营租赁 | 45.9 | 47.3 | | |
| 剩余租赁期限的加权平均年数（不包括续订期权）-融资租赁 | 57.4 | 58.4 | | |
| 加权平均折扣率——经营租赁 | 5.7 | % | 5.8 | % | | |
| 加权平均贴现率-融资租赁 | 5.0 | % | 5.0 | % | | |
注意事项 4。 应付票据和债券
下表详细介绍了公司截至2024年6月30日和2023年12月31日的应付票据和债券。
| | | | | | | | | | | | | | |
| | 到期日 | 截至余额 1 | 有效利率
截至 2024 年 6 月 30 日 |
| 以千美元计 | 6/30/2024 | 12/31/2023 |
$1.5 十亿美元无抵押信贷额度 2 | 10/25 | $ | 250,000 | | $ | — | | 6.28 | % |
| | | | |
| | | | |
$200 百万无抵押定期贷款 3 | 5/25 | 199,750 | | 199,903 | | 6.37 | % |
$250 百万美元无抵押定期贷款 4 | 7/25 | 249,659 | | 349,798 | | 6.37 | % |
$300 百万无抵押定期贷款 | 10/25 | 299,970 | | 299,958 | | 6.37 | % |
$150 百万无抵押定期贷款 | 6/26 | 149,716 | | 149,643 | | 6.37 | % |
$200 百万无抵押定期贷款 | 7/27 | 199,571 | | 199,502 | | 6.37 | % |
$300 百万无抵押定期贷款 | 1/28 | 298,498 | | 298,288 | | 6.37 | % |
| 2025 年到期的优先票据 | 5/25 | 249,674 | | 249,484 | | 4.12 | % |
2026年到期的优先票据 | 8/26 | 582,873 | | 579,017 | | 4.94 | % |
| 2027年到期的优先票据 | 7/27 | 485,889 | | 483,727 | | 4.76 | % |
| 2028年到期的优先票据 | 1/28 | 297,726 | | 297,429 | | 3.85 | % |
| 2030年到期的优先票据 | 2/30 | 580,667 | | 575,443 | | 5.30 | % |
| 2030年到期的优先票据 | 3/30 | 296,983 | | 296,780 | | 2.72 | % |
| 2031年到期的优先票据 | 3/31 | 296,086 | | 295,832 | | 2.25 | % |
| 2031年到期的优先票据 | 3/31 | 658,263 | | 649,521 | | 5.13 | % |
应付抵押贷款票据 | 9/24-12/26 | 52,828 | | 70,534 | | 3.57% - 6.88% |
| | $ | 5,148,153 | | $ | 4,994,859 | | |
1余额在扣除折扣和发行成本后列报，包括保费（如适用）。
2截至 2024 年 6 月 30 日，该公司有 $1.3 数十亿美元可供提取1.5十亿美元的无抵押信贷额度。
32024年4月，公司行使了延长到期日的选择权 一年 到 2025 年 5 月，费用约为 $0.3百万。
42024 年 6 月，该公司偿还了美元100初始美元中的百万美元350百万美元无抵押定期贷款，并行使了第二种选择权，将到期日延长 一年 到 2025 年 7 月，费用约为 $0.3百万。
债务结构的变化
2024年1月6日，公司在到期时全额偿还了应付的抵押贷款票据，利率为 4.77每年百分比，未偿本金余额为美元11.3百万。抵押票据抵押了 63,012 加利福尼亚的平方英尺房产。
2024年2月1日，公司在到期时全额偿还了应付的抵押贷款票据，利率为 4.12每年百分比，未偿本金余额为美元5.6百万。抵押票据抵押了 40,324 佐治亚州的平方英尺房产。
注意事项 5。 衍生金融工具
使用衍生品的风险管理目标
公司面临因业务运营和经济状况而产生的某些风险。公司主要通过管理其核心业务活动来管理其面临的各种业务和运营风险。公司主要通过管理其资产和负债的金额、来源和期限以及衍生金融工具的使用来管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险。具体而言，公司订立衍生金融工具来管理因业务活动而产生的风险敞口，这些风险敞口导致未来已知和不确定的现金金额的收取或支付，其价值由利率决定。公司的衍生金融工具用于管理公司已知或预期现金收入的金额、时间和期限以及主要与公司借款相关的已知或预期现金支付的差额、时间和期限。
对冲利率风险的现金流对冲
该公司使用利率衍生品的目标是增加利息支出的稳定性并管理其利率变动风险。为了实现这一目标，公司主要使用利率互换作为其利率风险管理战略的一部分。指定为现金流套期保值的利率互换涉及从交易对手那里获得可变金额，以换取公司在协议有效期内支付固定利率的款项，而无需交换标的名义金额。此类衍生品被用来对冲与现有浮动利率债务相关的可变现金流。
对于指定且符合利率风险现金流套期保值条件的衍生品，衍生品的收益或损失记入累计其他综合收益（亏损）（“AOCI”），随后在对冲交易影响收益的同期内重新归类为利息支出。随着公司浮动利率债务的利息支付，AOCI中报告的与衍生品相关的金额将重新归类为利息支出。
截至 2024 年 6 月 30 日，该公司已经 15 被指定为利率风险现金流套期保值的未偿利率衍生品：
| | | | | | | | |
| 金额 | 加权
平均汇率 |
| 2026 年 5 月 | $ | 275,000 | | 3.74 | % |
| 2026 年 6 月 | 15万 | | 3.83 | % |
| 2026 年 12 月 | 15万 | | 3.84 | % |
| 2027 年 6 月 | 20 万 | | 4.27 | % |
| 2027 年 12 月 | 300,000 | | 3.93 | % |
| $ | 1,075,000 | | 3.92 | % |
资产负债表上衍生工具公允价值的表格披露
下表显示了截至2024年6月30日公司衍生金融工具的公允价值及其在简明合并资产负债表中的分类。
| | | | | | | | |
| 截至2024年6月30日的余额 |
| 以千计 | 资产负债表位置 | 公允价值 |
| 被指定为对冲工具的衍生品 | | |
| 利率互换 | 其他负债 | $ | (1,839) | |
| 利率互换 | 其他资产 | $ | 11,538 | |
| 被指定为对冲工具的衍生品总额 | | $ | 9,699 | |
现金流对冲会计对累计其他综合收益（亏损）的影响的表格披露
下表显示了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月中，与公司未偿利率互换相关的现金流对冲会计对AOCI的影响。
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 中确认的（收益）/损失
AOCI 关于衍生物
截至6月30日的三个月 | | （收益）/亏损重新归类自
AOCI 转为收入
截至6月30日的三个月 |
| 以千计 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| 利率互换 | $ | (5,891) | | $ | (21,523) | | 利息支出 | $ | (3,811) | | $ | (3,568) | |
| 已结算的国库对冲 | — | | — | | 利息支出 | 107 | | 107 | |
| 已结算利率互换 | — | | — | | 利息支出 | 42 | | 42 | |
| | $ | (5,891) | | $ | (21,523) | | 利息支出总额 | $ | (3,662) | | $ | (3,419) | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 中确认的（收益）/损失
AOCI 关于衍生物
截至6月30日的六个月 | | （收益）/亏损重新归类自
AOCI 转为收入
截至6月30日的六个月 |
| 以千计 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| 利率互换 | $ | (25,501) | | $ | (12,981) | | 利息支出 | $ | (7,825) | | $ | (6,0000) | |
| 已结算的国库对冲 | — | | — | | 利息支出 | 213 | | 213 | |
| 已结算利率互换 | — | | — | | 利息支出 | 84 | | 84 | |
| | $ | (25,501) | | $ | (12,981) | | 利息支出总额 | $ | (7,528) | | $ | (5,703) | |
该公司估计，再增加一美元10.5 与活跃利率互换相关的百万美元将从AOCI重新归类为未来12个月的利息支出减少，另外还将增加1美元0.6与已结利率互换相关的百万美元将由AOCI摊销，作为未来12个月利息支出的增加。
与信用风险相关的偶然特征
公司与每个衍生品交易对手的协议包含一项交叉违约条款，根据该条款，如果公司拖欠债务，贷款人加速偿还标的债务，则可以宣布公司拖欠其衍生品债务。
截至2024年6月30日，净负债头寸中衍生品的公允价值为美元，包括应计利息，但不包括与这些协议相关的任何不履约风险调整0.3百万。截至2024年6月30日，公司尚未公布与这些协议相关的任何抵押品，也没有违反任何协议。
注意事项 6。 承付款和或有开支
法律诉讼
公司不时参与正常业务过程中产生的诉讼。公司不知道有任何未决或威胁要提起的诉讼，这些诉讼如果针对公司解决，将对公司的合并财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
开发和重建活动
在截至2024年6月30日的六个月中，公司投资了美元35.6 百万和美元8.5 百万美元分别用于房地产的积极开发和重建，以及 $22.3 百万美元用于最近完成的开发和重建项目。
注意事项 7。 股东权益
普通股
下表提供了截至2024年6月30日的六个月和截至2023年12月31日的十二个月中已发行普通股的期初和期末对账情况：
| | | | | | | | |
| 截至2024年6月30日的六个月 | 截至 2023 年 12 月 31 日的十二个月 |
| 期初余额 | 380,964,433 | | 380,589,894 | |
| 普通股的发行 | 8,623 | | 8,627 | |
| 将业务单位转换为普通股 | 194,767 | | 190,544 | |
| 回购的股票 | (17,242,237) | | — | |
| 以非既得股份为基础的奖励，扣除扣留的股份和没收的股份 | 401,648 | | 175,368 | |
| 期末余额 | 364,327,234 | | 380,964,433 | |
普通股分红
在截至2024年6月30日的六个月中，公司宣布并支付了总额为美元的普通股股息0.62 每股。2024年7月30日，公司宣布每季度派发普通股股息，金额为美元0.31 每股将于2024年8月28日支付给2024年8月12日登记在册的股东。
普通股回购
2023 年 5 月 31 日，公司董事会批准最多回购 $500.0 在公开市场上或通过私下协商交易发行的公司普通股的百万股已发行普通股，但须视市场状况、监管限制和其他惯例条件而定。2024 年 4 月，公司回购了 2,966,764 其普通股的加权平均价格为美元14.07 总计 $41.7根据该授权，数百万美元。
2024 年 4 月 30 日，公司董事会批准回购高达 $500.0 公司普通股的百万股已发行股票，取代了之前的股票回购授权。股票回购授权将于2025年4月29日到期，公司可以随时暂停或终止回购，恕不另行通知。根据马里兰州通用公司法，公司收购的已发行普通股成为授权但未发行的股票，可以重新发行。2024 年 5 月和 6 月，公司共回购了 14,275,473 其普通股的加权平均价格为美元16.18 总计 $231.0根据该授权，数百万美元。自2024年6月30日起，公司获准额外回购美元269.0公司数百万股普通股。
2024 年 6 月 30 日之后，公司回购了 1,296,985 其普通股总额为美元21.8百万。
普通股每股收益
该公司使用两类方法来计算每股普通股的净收益。根据两类方法，公司的非既得股份奖励被视为参与证券。
下表列出了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的普通股基本收益和摊薄后每股收益的计算。
| | | | | | | | | | | | | | |
| 截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 |
| 以千美元计，每股数据除外 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| 已发行普通股的加权平均值 | | | | |
| 已发行普通股的加权平均值 | 374,498,770 | | 380,829,011 | | 377,916,989 | | 380,812,981 | |
| 非归属股份 | (2,021,471) | | (1,932,334) | | (1,954,956) | | (1,952,350) | |
| 加权平均已发行普通股——基本 | 372,477,299 | | 378,896,677 | | 375,962,033 | | 378,860,631 | |
| | | | |
| 加权平均已发行普通股——基本 | 372,477,299 | | 378,896,677 | | 375,962,033 | | 378,860,631 | |
| | | | |
| OP 单位的稀释效果 | — | | — | | — | | — | |
| | | | |
| 已发行普通股的加权平均值——摊薄 | 372,477,299 | | 378,896,677 | | 375,962,033 | | 378,860,631 | |
| | | | |
| 净亏损 | $ | (145,938) | | $ | (83,726) | | $ | (461,157) | | $ | (171,804) | |
| 分配给参与证券的收入 | (917) | | (606) | | (1,819) | | (1,830) | |
| | | | |
| 归属于非控股权益的损失 | 2,158 | | 967 | | 6,541 | | 1,920 | |
| 对合法未偿还的限制性单位非控股权益造成的亏损的调整 | (717) | | (77) | | (2,047) | | 1,154 | |
| 适用于普通股股东的净亏损——基本 | $ | (145,414) | | $ | (83,442) | | $ | (458,482) | | $ | (170,560) | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| 普通股每股基本收益——净亏损 | $ | (0.39) | | $ | (0.22) | | $ | (1.22) | | $ | (0.45) | |
| | | | |
| | | | |
| 普通股摊薄后每股收益——净亏损 | $ | (0.39) | | $ | (0.22) | | $ | (1.22) | | $ | (0.45) | |
可兑换 OP 单位的效果 3,657,682 股票和 3,669,454 截至2024年6月30日的三个月和六个月的股票分别不包括在普通股摊薄后每股亏损的计算范围内，因为在这些时期出现持续经营亏损，其影响是反稀释的。
股票激励计划
公司的股票激励计划（“激励计划”）允许以以下任何形式向其员工和董事发放激励奖励：期权、股票增值权、限制性股票、限制性或递延股票单位、绩效奖励、股息等价物或其他股票奖励，包括OP中的单位。
股权激励计划
在截至2024年6月30日的六个月中，公司发放了以下股权奖励：
•限制性股票
•在2024年第一季度，公司向其指定执行官和其他高级管理层成员发放了非既得股票奖励，总授予日公允价值为美元5.6百万，其中总共包括 361,712 非归属股份，归属期从三到不等 八年。
•在2024年第二季度，公司共向独立董事授予了 58,910 授予日公允价值为美元的非归属股票奖励股份0.9百万，总计 45,982 授予日公允价值为 $ 的 LTIP D 系列单位0.7百万。公司还向其他高级管理层成员发放了非归属股票奖励，总授予日公允价值为 $0.1百万，其中总共包括 9,350 非归属股份。
•限制性股票单位（“RSU”）
•2024 年 2 月 13 日，公司共授予了 208,055 向高级管理层成员发放的限制性股票，总授予日公允价值为 $3.5 百万和 五年 归属期。
•2024年4月30日，公司共授予了 21,816 向高级管理层成员发放的限制性股票，总授予日公允价值为 $0.3百万和一个 五年 归属期。
大约 36RSU的百分比是根据相对的股东总回报率（“TSR”）归属，并由独立专家进行估值。该公司使用蒙特卡罗模拟计算了加权平均授予日公允价值为 $19.10 使用以下假设计算2024年2月补助金的相对股东总回报率：
| | | | | | | |
| | |
| 波动率 | | | 28.0 | % |
| 股息假设 | | | 应计 |
| 预期期限 | | | 3 年份 |
| 无风险利率 | | | 4.44 | % |
| 股价（每股） | | | $15.22 |
剩下的 64根据某些运营绩效条件，RSU 的百分比归属。关于2024年2月13日补助金的经营业绩状况，授予日的公允价值为美元15.22 基于公司在授予之日的股价。
•LTIP 系列 C 单元
2024 年 2 月 13 日，公司共授予了 906,044 OP 中的 LTIP C 系列单位（“LTIP-C 单位”）致其指定执行官使用 三年 前瞻性绩效目标，五年归属期和总授予日公允价值为 $7.5百万。
大约 36LTIP-C单位的百分比根据相对股东总回报率归属，并使用独立专家进行估值。该公司使用蒙特卡罗模拟计算了加权平均授予日公允价值为 $9.62 使用以下假设计算2024年2月补助金的相对股东总回报率：
| | | | | | | |
| | |
| 波动率 | | | 28.0 | % |
| 股息假设 | | | 应计 |
| 预期期限 | | | 3 年份 |
| 无风险利率 | | | 4.44 | % |
| 股价（每股） | | | $15.22 |
剩下的 64根据特定的运行性能条件，LTIP-C 单位的百分比归属。关于2024年2月13日补助金的经营业绩状况，授予日的公允价值为美元15.22 基于公司在授予之日的股价。公司根据达到某些运营绩效条件的可能性来记录摊销费用，并在整个业绩期内对摊销费用进行评估。
下表显示了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月激励计划下的非既得股份奖励摘要：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 |
| | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| 基于股份的奖励，期初 | 4,043,154 | | 2,946,242 | | 2,615,562 | | 2,090,060 | |
已批准 1 | 135,767 | | 43,276 | | 1,611,578 | | 1,118,537 | |
| 既得 | (46,660) | | (74,304) | | (75,074) | | (188,070) | |
| 基于绩效评估的奖励变动 | (47,202) | | — | | (47,202) | | (79,250) | |
| 被没收 | — | | (3,860) | | (19,805) | | (29,923) | |
| 基于股份的奖励，期末 | 4,085,059 | | 2,911,354 | | 4,085,059 | | 2,911,354 | |
1LTIP-C单位按奖励的最大可能价值发放，并在性能条件得到满足且确切的奖励数量可以确定之前在本表中反映出来。
下表显示了公司截至2024年6月30日发放的非既得奖励的预期摊销额：
| | | | | |
| 以百万美元计 | 未来的摊销
非既得股份 |
| 2024 | $ | 8.0 | |
| 2025 | 13.4 | |
| 2026 | 10.1 | |
| 2027 | 5.5 | |
| 2028 及以后 | 2.9 | |
| 总计 | $ | 39.9 | |
注意事项 8。 金融工具的公允价值
使用以下方法和假设来估算每类金融工具的公允价值，估计该价值是切实可行的。
•现金和现金等价物-由于这些投资的短期到期，账面金额近似于公允价值（一级投入）。
•应收房地产票据——房地产应收票据记入公司简明合并资产负债表中的其他资产。公允价值是使用现金流分析估算的，基于等级结构中使用二级投入的类似类型安排的当前利率。但是，一笔应收票据的公允价值是使用应收款抵押品的公允价值确定的，因为应收款依赖于抵押品，在层次结构中被归类为三级投入。
•无抵押信贷额度下的借款以及2024年和2026年到期的定期贷款——账面金额接近公允价值，因为借款基于可变市场利率。
•优先票据和应付抵押贷款票据——应付票据和债券的公允价值是根据公司当前类似类型借款安排的利率使用现金流分析估算出的。
•利率互换协议-利率互换协议按公允价值记入公司简明合并资产负债表上的其他负债。公允价值是通过定价模型和二级投入来估算的，该模型考虑了远期收益率曲线和贴现率。有关其他信息，请参阅注释 5。
下表详细列出了截至2024年6月30日和2023年12月31日的应付票据和债券以及房地产应收票据的公允价值和账面价值：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 2024年6月30日 | 2023 年 12 月 31 日 | |
| 以百万美元计 | 账面价值 | 公允价值 | 账面价值 | 公允价值 | |
应付票据和债券 1 | $ | 5,148.2 | | $ | 4,984.7 | | $ | 4,994.9 | | $ | 4,872.7 | | |
| 房地产应收票据 | $ | 168.8 | | $ | 163.6 | | $ | 173.6 | | $ | 172.5 | | |
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1Level 2 — 基于模型的估值，在活跃的市场中可以观察到重要的投入和重要的价值驱动因素。
第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
以下讨论和分析应与本10-Q表季度报告第1项中包含的合并财务报表及其相关附注一起阅读。我们在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中列出了其他重要因素，包括 “业务”、“风险因素” 和 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 标题下确定的因素。
除非另有说明或上下文另有要求，否则提及 “公司”、“我们” 和 “我们的” 均指医疗保健房地产信托基金，除非上下文另有要求，否则指其合并子公司，包括OP。
有关前瞻性陈述的披露
本报告和公司已经或可能向美国证券交易委员会提交的其他材料，以及公司管理层作出或将要作出的口头陈述或其他书面陈述中包含的信息，包含或将要包含 “前瞻性陈述” 的披露。前瞻性陈述包括所有不只与历史或当前事实相关的陈述，可以通过使用 “可能”、“将”、“期望”、“相信”、“预测”、“目标”、“打算”、“计划”、“估计”、“项目”、“继续”、“应该”、“可以”、“预算” 和其他类似术语来识别。这些前瞻性陈述基于公司当前的计划、目标、估计、预期和意图，本质上涉及重大风险和不确定性。除其他外，此类风险和不确定性包括：公司的预期业绩可能无法实现；未能实现合并的预期收益；与公司未来机会和计划相关的风险，包括公司未来预期财务业绩和业绩的不确定性；如果公司没有像金融分析师或投资者预期的那样迅速或在预期的范围内实现合并的预期收益，则公司普通股的市场价格的可能性股票可能会下跌；疫情或其他健康危机，例如 COVID-19；利率上升；按预期利率计算的资本可用性和成本；对优质资产的竞争；公司租户经营业绩或财务状况的负面发展，包括但不限于他们支付租金的能力；公司重新定位或出售具有盈利业绩的设施的能力；公司在出现空缺时以类似的速度释放空间的能力；公司续订期限的能力租赁合同；影响租户的政府法规医疗保险和医疗补助的报销率和运营要求；与未来收购和开发相关的意外困难和/或支出；公司财务报告规则或做法的变化；根据购买期权，公司可能被要求出售房产，可能无法以等于所售房产回报率对此类销售的收益进行再投资；与意外伤害或责任相关的未投保或保险不足的损失；实际减值费用财产财产或其他资产；其他法律和运营事项；以及影响公司的其他风险和不确定性，包括在 “风险因素” 标题下不时描述的风险和不确定性，以及公司向美国证券交易委员会提交的文件和报告中的其他地方，包括公司截至2023年12月31日的10-k表年度报告。此外，公司目前尚未意识到的其他风险和不确定性也可能影响公司的前瞻性陈述，并可能导致实际业绩和事件发生时间与预期存在重大差异。本通信中做出的前瞻性陈述仅自本通讯发布之日或前瞻性陈述中注明的日期起作出，即使这些陈述随后由公司在其网站或其他地方公布。除非法律要求，否则公司没有义务更新或补充任何前瞻性陈述以反映实际业绩、新信息、未来事件、预期变化或前瞻性陈述发表之日后存在的其他情况。
提醒股东和投资者在评估公司文件和报告中提供的信息（包括但不限于对公司正在进行的开发项目业绩的估计和预测）时，不要过度依赖此类前瞻性陈述。
有关公司风险因素的详细讨论，请参阅公司向美国证券交易委员会提交的文件，包括本报告和公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告。
流动性和资本资源
现金的来源和用途
该公司的主要现金来源包括根据与租户的合同安排从其房地产投资组合中获得的租金收入、出售房地产的收益、合资企业的收益以及公共或私人债务或股权发行的收益。截至2024年6月30日，该公司的无抵押信贷额度（“无抵押信贷额度”）和可用现金有13亿美元可供提取。
该公司预计将继续通过运营和流动性来源（包括无抵押信贷额度）的现金流来满足其流动性需求，包括为额外投资提供资金、支付股息和为还本付息提供资金。管理层认为，公司的流动性和资本来源足够
满足其现金需求。但是，公司无法确定这些资金来源是否能按公司可接受的时间和条件提供，金额足以满足其流动性需求。
投资活动
截至2024年6月30日的六个月中，投资活动提供的现金流约为1.514亿美元。以下是投资活动的摘要。
处置
在截至2024年6月30日的六个月中，公司出售或出资合资企业25处房产，总销售价格为4.649亿美元，扣除合资企业出资后，产生了3.787亿美元的现金收益，其中包括截至2024年6月30日以托管方式持有的9,600万美元的收益。下表详细介绍了截至2024年6月30日的六个月的处置情况：
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| 以千美元计 | 处置日期 | 销售价格 | 平方英尺 |
| 纽约州奥尔巴尼 | 4/1/24 | $ | 725 | | 14,800 | |
| 德克萨斯州圣安吉洛 | 4/12/24 | 5,085 | | 24,580 | |
| 德克萨斯州休斯顿 | 5/20/24 | 250 | | 37,040 | |
倍数 1 | 5/23/24 | 284,348 | | 556,274 | |
| 科罗拉多州丹佛 | 5/30/24 | 19,000 | | 37,130 | |
德克萨斯州奥斯汀 1 | 6/6/24 | 54,858 | | 129,879 | |
| 明尼阿波利斯市 | 6/21/24 | 1,082 | | 50,291 | |
北卡罗来纳州格林斯伯勒/罗利 2 | 6/28/24 | 99,518 | | 309,424 | |
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| 总计 | | $ | 464,866 | | $ | 1,159,418 | |
1该公司向一家合资企业出资以下医疗门诊房产，该公司保留了20％的所有权：北卡罗来纳州罗利、纽约州纽约、宾夕法尼亚州费城、乔治亚州亚特兰大和德克萨斯州奥斯汀各一处；洛杉矶的两处医疗门诊物业和华盛顿州西雅图的四处房产。销售价格和平方英尺反映了合资企业支付的总销售价格和物业的总平方英尺。
2该公司在一次交易中向单一买家出售了位于北卡罗来纳州格林斯伯勒的七处MoB房产和位于北卡罗来纳州罗利的两处MoB房产。
投资未合并的合资企业
在截至2024年6月30日的六个月中，该公司对一家持有20％权益的未合并合资企业的投资增加了6,650万美元，这与MoB向该合资企业出资的房产的保留所有权有关。
资本支出
在截至2024年6月30日的六个月中，公司在以下方面承担了总额为1.407亿美元的资本成本：
•4410万美元用于房地产的积极开发和重建；
•230万美元用于完成物业的开发和重建；
•2440万美元用于第一代租户改善和收购的计划资本支出；
•3,200万美元用于第二代租户改善；以及
•1790万美元用于建设资本。
房地产应收票据
2024年6月24日，该公司在德克萨斯州总额为5,410万美元的夹层贷款到期。截至这些财务报表之日，这些贷款的未偿本金和利息尚未偿还。2024年7月15日，与标的项目相关的建筑贷款的高级贷款人向借款人提供了止赎程序通知。借款人正在与第三方进行谈判，以提供偿还高级贷款人的融资。该公司预计将在这一安排的同时延长夹层贷款的到期日。
此外，在截至2024年6月30日的三个月中，公司将其本金余额为2,050万美元的应收房地产票据置于非应计状态。该公司确定信用损失风险已不再遥不可及，并记录了1,120万美元的信用损失准备金。
融资活动
截至2024年6月30日的六个月中，用于融资活动的现金流约为3.796亿美元。有关资本市场和融资活动的更多信息，请参阅本报告所附简明合并财务报表附注4和7。
债务活动
截至2024年6月30日，该公司的未偿利率衍生品总额为11亿美元，用于对冲一个月的有担保隔夜融资利率（“SOFR”）。以下详细说明了每笔掉期的金额和汇率（千美元）：
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| 到期日期 | 金额 | 加权
平均汇率 |
| 2026 年 5 月 | $ | 275,000 | | 3.74 | % |
| 2026 年 6 月 | 150,000 | | 3.83 | % |
| 2026 年 12 月 | 150,000 | | 3.84 | % |
| 2027 年 6 月 | 200,000 | | 4.27 | % |
| 2027 年 12 月 | 300,000 | | 3.93 | % |
| $ | 1,075,000 | | 3.92 | % |
债务结构的变化
在2024年第一季度，公司在到期时全额偿还了应付抵押贷款票据，年利率为4.77％，未偿本金余额为1,130万美元。抵押贷款票据抵押了加利福尼亚州一处占地63,012平方英尺的房产。此外，公司在到期时全额偿还了应付抵押贷款票据，年利率为4.12％，未偿本金余额为560万美元。抵押贷款票据抵押了佐治亚州40,324平方英尺的房产。
2024年6月，公司偿还了3.5亿美元无抵押定期贷款中的1亿美元，并行使了第二种选择权，将到期日延长一年至2025年7月，费用约为30万美元。
担保人补充信息
OP已发行无抵押票据，如本报告所列公司简明合并财务报表附注4所述。所有无抵押票据均由公司全额无条件担保，OP由公司持有98.6％的股权。自2021年1月4日起，美国证券交易委员会（“SEC”）通过了财务披露要求修正案，允许母公司担保债务的子公司发行人省略单独的财务报表，如果母公司的合并财务报表已经提交，子公司债务人是母公司的合并子公司，担保证券是债务或类似债务，并且证券由母公司全额无条件担保。
因此，根据第S-X条例第13-01（a）（4）（vi）条的允许，公司将OP的汇总财务信息排除在外，因为OP的资产、负债和经营业绩与公司合并财务报表中的相应金额没有实质性差异，管理层认为此类汇总财务信息将是重复的，不会为投资者提供增量价值。
经营活动
经营活动提供的现金流从截至2023年6月30日的六个月的2.543亿美元下降到截至2024年6月30日的六个月的2.443亿美元。影响运营现金流的项目包括但不限于房地产运营产生的现金、利息支付以及发票和其他费用的支付时间。
公司可能会不时出售房产，并将房地产销售产生的现金重新部署到新的投资中或偿还债务。新投资或利息支出减少的收入可能低于出售房产的收入，这将对公司的经营业绩和现金流产生不利影响。
影响经营业绩的趋势和事项
管理层监控对公司和房地产投资信托基金行业重要的因素和趋势，以评估对公司运营的潜在影响。除了公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中讨论的事项外，管理层认为可能影响公司未来运营的一些因素和趋势概述如下。
经济和市场状况
利率上升和资本市场波动性的增加增加了公司的债务和股权资本的成本和可用性。可用性有限和资本成本增加可能会对公司为运营融资以及收购和开发房地产的能力产生不利影响。如果公司的租户因经济和市场状况而遇到成本增加或融资困难，他们可能无法或不愿在到期时付款或履行义务。此外，利率上升还可能导致房地产市场的流动性降低，从而限制公司出售现有资产或获得合资资本的能力。
即将到期的租约
该公司预计，每年约有15％的租约将在正常业务过程中到期。共有793份总面积为250万平方英尺的多租户租约将在2024年的剩余时间内到期。在2024年剩余时间内到期的租约中，约有70.1％是位于医院园区内或附近的建筑物中的空间，分布在整个投资组合中，并不集中在任何一个租户、卫生系统或市场区域。该公司通常预计到期后将留住75％至90％的租户，并且今年前六个月的保留率在此范围内。
运营费用
由于全国各地征收的摊款和税率增加，该公司历来在其投资组合中经历了财产税的增加。该公司继续努力对财产税上调提出上诉，并管理增加的影响。此外，该公司的投资组合公用事业支出历来因季节性而异，第一和第三季度的金额通常更大。在有运营费用报销规定的租赁中，这些运营费用增加的影响得到缓解。截至2024年6月30日，公司总租赁平方英尺约92％的租赁允许收回部分运营费用，其中约28％修改了总租赁结构，约64％为净租赁结构。
购买选项
有关公司未行使的购买期权以及确定收购价格的金额和依据的信息详见下表（千美元）：
| | | | | | | | |
| 可行使年份 | 房产数量 | 截至的房地产投资总额 2024 年 6 月 30 日 1 |
当前 2 | 6 | | $ | 111,223 | |
| 2025 | 3 | | 79,839 | |
| 2026 | 6 | | 173,636 | |
| 2027 | 4 | | 110,598 | |
| 2028 | 5 | | 135,435 | |
| 2029 | 3 | | 81,835 | |
| 2030 | — | | — | |
| 2031 | 4 | | 106,063 | |
| 2032 | 2 | | 23,417 | |
| 2033 | — | | — | |
2034 及以后 3 | 11 | | 342,681 | |
| 总计 | 44 | | $ | 1,164,727 | |
1包括总额为4540万美元的三处房产，其标明的购买价格或基于固定资本利率的价格。
2这些购买期权的有效期平均为14.4年。
3包括两栋医疗办公大楼，这两栋医疗办公大楼记录在 “应收融资投资” 项中，扣除公司简明合并资产负债表中的净额。
非公认会计准则财务指标和关键绩效指标
管理层认为，某些非公认会计准则财务指标和关键绩效指标是衡量公司经营业绩的有用补充指标。非公认会计准则财务指标通常定义为旨在衡量财务业绩、财务状况或现金流的指标，但不包括或包括根据公认会计原则确定的最具可比性的衡量标准中不会进行调整的金额。下文描述了管理层认为与公司业务相关且对投资者有用的非公认会计准则财务指标，以及这些指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账。
此处列出的非公认会计准则财务指标和关键绩效指标不一定与其他房地产公司列出的相同，因为并非所有房地产公司都使用相同的定义。不应将这些衡量标准视为净收入的替代方案、公司财务业绩的指标，或作为衡量公司流动性的经营活动现金流的替代方案，也不一定表明有足够的现金流来满足公司的所有需求。管理层认为，为了便于清楚地了解公司的历史合并经营业绩，应将这些指标与简明合并财务报表中列出的净收入和运营现金流以及本10-Q表季度报告其他地方包含的其他财务数据一起进行审查。
运营资金（“FFO”）、标准化FFO和可供分配的资金（“FAD”）
每股FFO和FFO是全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）采用的经营业绩衡量标准。NAREIT将FFO定义为房地产投资信托基金经营业绩的最常被接受和报告的衡量标准，等于 “净收益（根据公认会计原则计算），不包括房地产销售的收益（或亏损），加上折旧、摊销、减值以及未合并合伙企业和合资企业的调整后的净收益”。
除FFO外，该公司还提供标准化FFO和FAD。标准化FFO是通过将FFO收购相关成本、加速债务发行成本、债务清偿成本和其他公司定义的正常化项目相加来列报的，以评估运营业绩。FAD的列报方式是将标准化FFO非房地产折旧和摊销、非现金融资应收账款摊销、贷款发放成本摊销、递延融资费用摊销、股票薪酬支出和租金储备金净额相加；减去维护资本支出，包括第二代租户改善和已支付的租赁佣金以及扣除费用的直线租金收入。公司对这些术语的定义可能无法与其他房地产公司的定义相提并论，因为他们可能采用不同的方法来计算这些金额。不应将FFO、正常化FFO和FAD视为净收入的替代方案，以此作为公司财务业绩的指标，也不应将经营活动产生的现金流视为公司流动性的指标。应结合公认会计准则财务指标，对FFO、标准化FFO和FAD进行审查。
管理层认为，FFO、标准化FFO、普通股每股FFO、标准化每股FFO和FAD（“非公认会计准则指标”）在不影响某些重要的非现金项目（主要是折旧和摊销费用）的情况下提供对公司物业经营业绩的理解。根据公认会计原则，房地产资产的历史成本会计假设房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降。但是，房地产价值历来是随着市场状况而上升或下降的。该公司认为，通过排除折旧、摊销、减值和房地产销售损益的影响，这些影响均基于历史成本，与评估当前业绩的关系可能有限，因此非公认会计准则指标可以促进各期经营业绩的比较。该公司之所以报告非公认会计准则指标，是因为管理层认为这些指标也是房地产投资信托基金行业和行业分析师评估房地产投资信托基金的主要衡量标准。出于这些原因，管理层认为披露和讨论这些非公认会计准则指标是适当的。但是，这些指标均不代表根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金，也不一定表示可用于满足现金需求的现金。此外，不应将这些指标视为净收入的替代方案，以此作为公司经营业绩的指标，或作为衡量流动性的经营活动现金流的替代方案。
下表对截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的净收入与FFO、正常化FFO和FAD进行了对账：
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| 截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 |
| 金额以千计，每股数据除外 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| 归属于普通股股东的净亏损 | $ | (143,780) | | $ | (82,759) | | $ | (454,616) | | $ | (169,884) | |
摊薄后每股归属于普通股股东的净亏损 1 | $ | (0.39) | | $ | (0.22) | | $ | (1.22) | | $ | (0.45) | |
| | | | |
| 房地产销售收益 | (33,431) | | (7,156) | | (33,453) | | (8,162) | |
| 不动产减值 | 120,917 | | 55,215 | | 136,854 | | 81,442 | |
| 房地产折旧和摊销 | 177,350 | | 185,003 | | 358,511 | | 371,112 | |
| 运营合伙单位的非控制性损失 | (2,077) | | (1,027) | | (6,355) | | (2,094) | |
| 未合并合资企业的比例份额 | 4,818 | | 4,412 | | 9,386 | | 9,253 | |
| FFO 调整 | $ | 267,577 | | $ | 236,447 | | $ | 464,943 | | $ | 451,551 | |
每股普通股的FFO调整——摊薄后 | $ | 0.71 | | $ | 0.62 | | $ | 1.22 | | $ | 1.18 | |
| | | | |
| 归属于普通股股东的FFO | $ | 123,797 | | $ | 153,688 | | $ | 10,327 | | $ | 281,667 | |
| 每股普通股归属于普通股股东的FFO-摊薄后 | $ | 0.33 | | $ | 0.40 | | $ | 0.03 | | $ | 0.73 | |
| | | | |
| 交易成本 | 431 | | 669 | | 826 | | 956 | |
| 与合并相关的成本 | — | | (15,670) | | — | | (10,815) | |
| 与合并相关的债务工具的公允价值 | 10,064 | | 10,554 | | 20,169 | | 21,418 | |
| 租赁无形资产摊销 | 129 | | 240 | | 304 | | 386 | |
| 收到的非例行法律费用/被没收的款项 | 465 | | 275 | | 465 | | 275 | |
其他资产的信贷损失和收益，净额2 | 8,525 | | — | | 8,525 | | 8,599 | |
| 商誉减值 | — | | — | | 250,530 | | — | |
| | | | |
未合并的合资企业正规化项目 3 | 89 | | 93 | | 176 | | 210 | |
| 标准化 FFO 调整 | $ | 19,703 | | $ | (3,839) | | $ | 280,995 | | $ | 21,029 | |
每股普通股的正常FFO调整——摊薄后 | $ | 0.05 | | $ | (0.01) | | $ | 0.74 | | $ | 0.05 | |
| | | | |
| 归属于普通股股东的正常化 FFO | $ | 143,500 | | $ | 149,849 | | $ | 291,322 | | $ | 302,696 | |
| 每股普通股归属于普通股股东的正常化FFO——摊薄后 | $ | 0.38 | | $ | 0.39 | | $ | 0.77 | | $ | 0.79 | |
| | | | |
| 非房地产折旧和摊销 | 313 | | 802 | | 798 | | 1,406 | |
非现金利息摊销 4 | 1,267 | | 1,618 | | 2,543 | | 2,300 | |
| 租金储备，净额 | 1,261 | | (54) | | 1,110 | | 1,317 | |
| 直线租金，净额 | (6,799) | | (8,005) | | (14,432) | | (16,251) | |
| 基于股票的薪酬 | 3,383 | | 3,924 | | 6,944 | | 7,669 | |
未合并的合资非现金项目 5 | (148) | | (316) | | (270) | | (598) | |
| 经非现金项目调整的标准化FFO | $ | 142,777 | | $ | 147,818 | | $ | 288,015 | | $ | 298,539 | |
| 第二代 TI | (12,287) | | (17,236) | | (32,491) | | (26,118) | |
| 租赁佣金已支付 | (10,012) | | (5,493) | | (25,227) | | (12,506) | |
| 建设资本 | (12,835) | | (8,649) | | (18,198) | | (17,595) | |
| 时尚 | $ | 107,643 | | $ | 116,440 | | $ | 212,099 | | $ | 242,320 | |
| | | | |
| | | | |
FFO 加权平均已发行普通股——摊薄后 6 | 376,556 | | 383,409 | | 379,979 | | 383,372 | |
1当存在亏损时，潜在的普通股不包括在摊薄后的每股收益中，因为其影响将是反稀释的。
2在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，包括运营报表 “房地产和其他资产销售收益” 中包含的490万美元公司资产出售收益、运营报表 “租金收入” 中包含的220万美元直线租金，以及运营报表 “房地产减值和信用损失准备金” 中包含的1,120万美元应收票据信用损失准备金。在截至2023年6月30日的六个月中，包括运营报表中 “房地产减值和信贷损失准备金” 中包含的520万美元夹层贷款信贷补贴，以及运营报表中 “租金收入” 中包含的340万美元储备金，用于先前的递延租金和三家熟练护理机构的直线租金。
3包括公司在与未合并合资企业相关的租赁无形摊销中所占的比例份额。
4包括递延融资成本、折扣和保费的摊销，以及非现金融资应收账款摊销。
5包括公司在直线租金中所占的比例份额，净额为未合并合资企业的净额。
6公司采用库存股法，其中包括截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月中未偿还的420,687和442,263笔非既得股票奖励的稀释效应，以及截至2024年6月30日的三个月和六个月中分别未偿还的3,657,682和3,669,454个OP单位的摊薄影响。
现金净营业收入（“NOI”）和同店现金NOI
Cash NOI 和同店现金净收益是关键绩效指标。管理层认为这些是补充措施，允许投资者、分析师和公司管理层衡量未公布的房地产层面的经营业绩。该公司将Cash NOI定义为租金收入、应收账款融资利息减去房地产运营费用。Cash NOI不包括非现金项目，例如高于和低于市场价格的租赁无形资产、直线租金、租赁激励、应收融资摊销、租户改善摊销和租赁佣金摊销。该公司还不包括现金租赁终止费。现金 NOI 是历史数据，不一定代表未来的业绩。
Same Store Cash NOI 比较了稳定房产的现金净投资回报率。稳定房产是指在所列的同比比较期内已纳入运营的房产。因此，稳定的房产不包括最近收购或处置的房产、归类为待售或待售的房产、正在重建的房产以及新近重建或开发的房产。
该公司对房产采用重建分类，管理层已批准通过应用额外资源来改变此类物业的战略方向，包括大大高于常规维护和资本改善支出的资本支出。
公司拥有该物业整整五个季度后，任何最近收购的房产都将包含在同一个门店池中。基本完工后，新开发或重建的物业将整整五个季度纳入同一个门店库中。
下表反映了公司截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月的同店现金净投资回报率：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 房产数量 | 总投资
于 2024 年 6 月 30 日 | 截至6月30日的六个月中，商店的净现金净收入相同， |
| 以千美元计 | 2024 | 2023 |
| 相同的商店属性 | 600 | | $ | 11,932,206 | | $ | 365,569 | | $ | 356,489 | |
| 合资企业同店物业 | 33 | | 353,727 | | $ | 9,686 | | $ | 9,277 | |
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下表对截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，同店净亏损与同店净亏损以及同店物业指标与自有房地产投资组合总额进行了对账：
同店现金 NOI 的对账
| | | | | | | | |
| 同店对账 |
| 截至6月30日的六个月 |
| 以千美元计 | 2024 | 2023 |
| 净亏损 | $ | (461,157) | | $ | (171,804) | |
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| | |
| 其他费用 | 484,276 | | 207,225 | |
| 一般和管理费用 | 28,788 | | 30,399 | |
| 折旧和摊销费用 | 351,596 | | 367,671 | |
其他费用 1 | 9,953 | | (4,029) | |
| 直线租金，净额 | (12,199) | | (16,249) | |
| 合资房产 | 10,462 | | 9,726 | |
其他收入 2 | (12,439) | | (5,725) | |
| Cash NOI | 399,280 | | 417,214 | |
| 同一家商店不包含现金 NOI | (24,025) | | (51,448) | |
| 同店现金 NOI | 375,255 | | 365,766 | |
| 同店合资房产 | (9,686) | | (9,277) | |
| 同店现金净值（不包括合资公司） | $ | 365,569 | | $ | 356,489 | |
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1. 包括交易成本、合并相关成本、租金储备、高于市场和低于市场的地面租赁无形摊销、租赁佣金摊销和地面租赁直线租金支出。
2. 包括管理费收入、利息、高于和低于市场租赁的无形摊销、租赁激励摊销、租约终止和租户改善超额摊销。
对同一门店物业进行核对
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| 截至2024年6月30日 |
| 以千美元和平方英尺计 | 财产数量 | 总投资 1 | 正方形
英尺 | 占用 |
相同的商店属性 | 600 | | $ | 11,932,206 | | 34,906 | | 89.6 | % |
| 合资企业同店物业 | 33 | | 353,727 | | 1,913 | | 86.0 | % |
| 全资和合资收购 | 14 | | 114,104 | | 882 | | 98.8 | % |
| 开发完成 | 4 | | 97,968 | | 335 | | 66.9 | % |
| 重建 | 18 | | 445,754 | | 1,503 | | 53.5 | % |
| 计划中的处置 | 4 | | 60,076 | | 191 | | 29.8 | % |
| 总计 | 673 | | $ | 13,003,835 | | 39,730 | | 87.8 | % |
| 合资房产 | 45 | | 424,284 | | 2,636 | | 89.6 | % |
| 拥有的房地产总数 | 628 | | $ | 12,579,551 | | 37,094 | | 87.6 | % |
1不包括因售后回租交易而持有的待售资产、在建工程、用于开发的土地、公司财产和融资租赁使用权资产，这些资产与估算的租赁安排无关。
运营结果
截至2024年6月30日的三个月，而截至2023年6月30日的三个月
与2023年同期相比，公司截至2024年6月30日的三个月的经营业绩受到收购、开发、处置、出售收益和资本市场交易的影响。
收入
截至2024年6月30日的三个月，租金收入与去年同期相比减少了2150万美元，下降了6.5％。这种减少主要包括以下方面：
•2023年和2024年的处置导致1,880万美元减少了1,880万美元。
•2023 年的收购贡献了 30 万美元。
•租赁活动，包括合同租金的增加，贡献了250万美元。
•与Steward Health Care System LLC（“Steward”）破产相关的收入逆转导致550万美元减少，其中包括260万美元的直线租金。
开支
截至2024年6月30日的三个月，房地产运营支出与上年同期相比减少了770万美元，下降了6.1％，这主要是由于以下活动：
•2023年和2024年的处置导致830万美元减少了830万美元。
•2023年的收购使收入增加了10万美元。
•投资组合运营费用的增长情况如下：
◦230万美元的行政、租赁佣金和其他法律费用；以及
◦20万美元的清洁费用。
•投资组合运营费用的减少情况如下：
•80万美元的公用事业费用；
•100万美元的维护和维修费用；以及
•20万美元的财产税。
截至2024年6月30日的三个月，与上年同期相比，一般和管理费用减少了约150万美元，下降了9.5％，这主要是由于以下活动：
•减少了约50万美元的工资和工资相关费用。
•非现金薪酬激励支出减少了40万美元。
•差旅费用减少了50万美元。
•现金薪酬激励支出增加了50万美元。
•其他减少额包括60万美元的法律和其他管理费用。
截至2023年6月30日的三个月，与合并相关的成本包括因州转让税退款而产生的法律和咨询费的净减少。
截至2024年6月30日的三个月，折旧和摊销费用与上年同期相比减少了970万美元，下降了5.3％，这主要是由于以下活动：
•2023年的收购使收入增加了20万美元。
•各种建筑物和租户改善支出增加了1160万美元。
•2023年和2024年的处置使处置减少了1150万美元。
•完全折旧的资产减少了1,000万美元。
其他收入（支出）
出售房地产和其他资产的收益
在2024年第二季度，公司确认出售房地产和其他资产的收益约为3,830万美元。2023年第二季度，公司确认出售房地产的收益约为720万美元。
利息支出
与去年同期相比，截至2024年6月30日的三个月，利息支出减少了290万美元，下降了4.4％。利息支出的组成部分如下：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 截至6月30日的三个月 | 改变 |
| 以千美元计 | 2024 | 2023 | $ | % |
| 合同利益 | $ | 50,956 | | $ | 52,766 | | $ | (1,810) | | (3.4) | % |
| 净折扣/保费增加 | 10,198 | | 9,649 | | 549 | | 5.7 | % |
| 债务发行成本摊销 | 1,186 | | 1,562 | | (376) | | (24.1) | % |
| 利率互换结算的摊销 | 42 | | 42 | | — | | — | % |
| 国库对冲结算的摊销 | 107 | | 107 | | — | | — | % |
| 公允价值衍生品 | — | | 997 | | (997) | | (100.0) | % |
| 利息成本资本 | (974) | | (712) | | (262) | | 36.8 | % |
| 租赁负债的利息 | 942 | | 923 | | 19 | | 2.1 | % |
| 利息支出总额 | $ | 62,457 | | $ | 65,334 | | $ | (2,877) | | (4.4) | % |
截至2024年6月30日的三个月，合同利息支出与上年同期相比减少了180万美元，下降了3.4％，这主要是由于以下活动：
•无抵押定期贷款增加了约110万美元。
•由于未偿还的加权平均余额减少，无抵押信贷额度减少了约330万美元。
•活跃利率衍生品减少了120万美元，而到期利率衍生品增加了190万美元。
•扣除假设后，抵押贷款票据还款额减少了约30万美元。
房地产减值和信用损失准备金
在2024年第二季度，公司确认出售的15处房产的减值总额为1,020万美元，17处房产的减值总额为1.107亿美元，预计持有期有所变化。此外，该公司记录了与应收票据有关的1,120万美元信用损失准备金。在2023年第二季度，公司确认的减值总额为5,520万美元，这主要是由于四处房产的预期持有期发生了变化。
未合并合资企业的股权损失
该公司确认了其未合并合资企业的相应亏损份额。这些损失主要归因于非现金折旧费用。有关公司未合并合资企业的更多详细信息，请参阅本报告所附简明合并财务报表附注2。
截至2024年6月30日的六个月与截至2023年6月30日的六个月相比
与2023年同期相比，公司截至2024年6月30日的六个月的经营业绩受到收购、开发、处置、出售收益和资本市场交易的影响。
收入
截至2024年6月30日的六个月中，租金收入与去年同期相比下降了2760万美元，下降了4.2％。这种减少主要包括以下方面：
•2023年和2024年的处置量减少了3,400万美元。
•2023 年的收购贡献了 140 万美元。
•租赁活动，包括合同租金的增加，贡献了1,120万美元。
•与Steward破产相关的收入逆转导致收入减少了620万美元，其中包括270万澳元的直线租金。
开支
截至2024年6月30日的六个月中，房地产运营支出与上年同期相比减少了860万美元，下降了3.5％，这主要是由于以下活动：
•2023年和2024年的处置导致1,610万美元减少了1,610万美元。
•2023年的收购使收益增加了70万美元。
•投资组合运营费用的增长情况如下：
◦260万美元的行政、租赁佣金和其他法律费用；
◦维护和维修费用为110万美元；
◦公用事业费用为100万美元；
◦薪酬支出为100万美元；
◦90万美元的清洁费用；以及
◦20万美元的安全开支。
截至2024年6月30日的六个月中，一般和管理费用与上年同期相比减少了约160万美元，下降了5.3％，这主要是由于以下活动：
•工资和工资相关费用减少了约170万美元。
•非现金薪酬激励支出增加了120万美元。
•其他减少额包括110万美元的法律和其他管理费用。
截至2023年6月30日的六个月中，与合并相关的成本包括因州转让税退款而产生的法律和咨询费的净减少。
截至2024年6月30日的六个月中，折旧和摊销费用与上年同期相比减少了1,610万美元，下降了4.4％，这主要是由于以下活动：
•2023年和2024年的处置量减少了2330万美元。
•2023年的收购导致了90万美元的增长。
•各种建筑物和租户改善支出增加了2430万美元。
•完全折旧的资产减少了1,800万美元。
其他收入（支出）
出售房地产和其他资产的收益
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，出售房地产和其他资产的收益分别为3,840万美元和820万美元。
利息支出
截至2024年6月30日的六个月中，利息支出与去年同期相比减少了560万美元，下降了4.3％。利息支出的组成部分如下：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 截至6月30日的六个月 | 改变 |
| 以千美元计 | 2024 | 2023 | $ | % |
| 合同利益 | $ | 100,414 | | $ | 103,533 | | $ | (3,119) | | (3.0) | % |
| 净折扣/保费增加 | 20,265 | | 19,240 | | 1,025 | | 5.3 | % |
| 债务发行成本摊销 | 2,392 | | 3,037 | | (645) | | (21.2) | % |
| 利率互换结算的摊销 | 84 | | 84 | | — | | — | % |
| 国库对冲结算的摊销 | 213 | | 213 | | — | | — | % |
| 公允价值衍生品 | 178 | | 2,426 | | (2,248) | | (92.7) | % |
| 利息成本资本 | (1,916) | | (1,282) | | (634) | | 49.5 | % |
| 租赁负债的利息 | 1,880 | | 1,841 | | 39 | | 2.1 | % |
| 利息支出总额 | $ | 123,510 | | $ | 129,092 | | $ | (5,582) | | (4.3) | % |
截至2024年6月30日的六个月中，合同利息支出与上年同期相比减少了310万美元，下降了3.0％，这主要是由于以下活动：
•无抵押定期贷款增加了约440万美元。
•由于未偿还的加权平均余额减少，无抵押信贷额度减少了约730万美元。
•活跃利率衍生品减少了350万美元，而到期利率衍生品增加了400万美元。
•扣除假设后，抵押贷款票据还款额减少了约70万美元。
房地产减值和信用损失准备金
在截至2024年6月30日的六个月中，公司确认了15处已售房产和18处预计持有期变动的房产的减值总额为1.369亿美元，其中包括一处重新归类为待售房产。此外，该公司记录了与应收票据有关的1,120万美元信用损失准备金。在截至2023年6月30日的六个月中，公司确认了总额为8,660万美元的减值，涉及已出售的五处房产、一块已出售的土地、三处重新归类为待售房产以及另外四处预计持有期限变动的房产。此外，该公司记录了与应收票据相关的520万美元信用损失准备金。
商誉减值
在截至2024年3月31日的三个月中，公司确定其单一申报单位的账面价值超过了估计的公允价值，因此记录了2.505亿美元的商誉全额减值，该减值作为非现金支出记入合并运营报表中的 “商誉减值”。更多详情请参阅本报告所附简明合并财务报表附注1。
未合并合资企业的股权损失
该公司确认了其未合并合资企业的相应亏损份额。这些损失主要归因于非现金折旧费用。有关公司未合并合资企业的更多详细信息，请参阅本报告所附简明合并财务报表附注2。
第 3 项。有关市场风险的定量和定性披露
公司面临的市场风险是债务和抵押贷款票据利率的变化。管理层使用定期监控市场状况和分析技术来管理这种风险。在截至2024年6月30日的六个月中，公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中关于市场风险的定量和定性披露没有实质性变化。
第 4 项。控制和程序
披露控制和程序
截至本报告所涉期末，公司管理层在公司首席执行官兼首席财务官的参与下，评估了公司披露控制和程序（该术语的定义见经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第13a-15（e）条和第15d-15（e）条）的有效性。根据这项评估，公司首席执行官兼首席财务官得出的结论是，截至该期末，公司的披露控制和程序在及时记录、处理、总结和报告公司根据《交易法》提交或提交的报告中要求披露的信息方面是有效的。
财务报告内部控制的变化
在本报告所涉财政季度，公司对财务报告的内部控制没有任何变化（该术语的定义见《交易法》第13a-15（f）条和第15d-15（f）条），这些变化对公司对财务报告的内部控制产生了重大影响或合理可能产生重大影响。
第二部分-其他信息
第 1 项。法律诉讼
公司不时参与正常业务过程中产生的诉讼。公司不知道有任何未决或威胁要提起的诉讼，这些诉讼如果针对公司解决，将对公司的合并财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
第 1A 项。风险因素
除了本报告中列出的其他信息以及下文讨论的风险因素外，投资者还应仔细考虑第一部分 “第1A项” 中讨论的因素。公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中的 “风险因素”，这可能会对公司的业务、财务状况或未来业绩产生重大影响。正如公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中所描述的那样，这些风险并不是公司面临的唯一风险。管理层目前不知道或管理层目前认为不重要的其他风险和不确定性也可能对公司的业务、财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
与公司相关的风险因素
运营风险
该公司的收入取决于其租赁租户从运营中获得足够的收入以向公司支付租金的能力。
该公司的收入取决于其租户和相关卫生系统的财务实力。公司无法控制这些租户的业务和相关的医疗系统，他们面临着广泛的经济、竞争、政府报销和监管压力和限制，包括失去执照或认证。经济的任何放缓、资本市场融资供应的下降或医疗法规的变化都可能对公司租户的业务产生不同程度的不利影响。此类条件可能会进一步影响此类租户履行对公司义务的能力，在某些情况下，还可能导致此类租户的重组、中断或破产。
公司不时向政府租户租赁，这可能需要年度预算拨款。如果政府租户未能获得年度预算拨款，则可能无法向公司支付租金。此外，与联邦政府租户签订的租约违约受联邦法规管辖，而不是受州驱逐法或租金缺陷法管辖。
上述情况可能会对公司的收入产生不利影响，并可能增加亏损准备金并导致减值费用，这可能会减少归属于普通股股东的净收益
净化并减少运营现金流。例如，Steward向公司租赁了约58万平方英尺的空间，约占公司年化基本租金总额的1.6％。2024年5月6日，Steward宣布已根据美国破产法第11章向美国德克萨斯州南区破产法院提交救济申请。Steward的破产申请推迟了公司收取与Steward租约下的逾期未付余额的努力，并可能最终阻碍收取这些款项。此外，其中两份租约已因破产而被拒绝，其他租约可能会被拒绝。Steward欠公司约300万澳元的申请前租金。无法保证Steward会履行其对公司的财务义务，也无法保证公司能够及时转租租约被拒绝的空间。
第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用
在截至2024年6月30日的六个月中，公司按以下方式回购了其普通股：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 时期 | 购买的股票总数 (1) (2) | 每股支付的平均价格 | 作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票总数 (2) | 根据计划或计划可能购买的股票的最大数量（或近似美元价值）(2) |
2023 年 5 月 31 日授权股份 | | | $ | 500,000,000 | |
1 月 1 日至 1 月 31 日 | — | | $ | — | | — | | 500,000,000 | |
2 月 1 日至 2 月 29 日 | 8,228 | | 16.31 | | — | | 500,000,000 | |
3 月 1 日至 3 月 31 日 | — | | — | | — | | 500,000,000 | |
4 月 1 日至 4 月 30 日 (3) | 2,966,764 | | 14.07 | | 2,966,764 | | 458,191,783 | |
| | | | |
| 2024 年 4 月 30 日授权股份 | | | 500,000,000 | |
5 月 1 日至 5 月 31 日 (3) | 7,536,692 | | 15.94 | | 7,536,692 | | 379,829,237 | |
6 月 1 日至 6 月 30 日 (3) | 6,738,781 | | 16.44 | | 6,738,781 | | 269,040,536 | |
| 总计 | 17,250,465 | | $ | 15.81 | | 17,242,237 | | $ | 269,040,536 | |
12024 年 2 月的股票购买是指为履行非既得股份归属时应付的员工预扣税义务而扣留和取消的公司普通股。
22023年5月31日，公司董事会批准在公开市场或通过私下谈判交易回购公司高达5亿美元的已发行普通股，但须遵守市场状况、监管限制和其他惯例条件。2024 年 4 月 30 日，公司董事会批准回购公司高达 5 亿美元的已发行普通股，取代了之前的股票回购授权。股票回购授权将于2025年4月29日到期。公司可以随时暂停或终止，恕不另行通知。根据该授权，公司没有义务回购任何特定数量的股票。
32024年4月的普通股回购是在2023年5月31日根据5亿美元的股票回购授权进行的。2024年4月30日之后进行的所有普通股回购均于2024年4月30日根据5亿美元的股票回购授权回购。截至2024年6月30日，公司获准再回购2.69亿美元的公司普通股。
第 5 项。其他信息
在截至2024年6月30日的六个月中，公司没有董事或高级管理人员 采用 要么 终止 “规则10b5-1交易协议” 或 “非规则10b5-1交易协议”，每个术语的定义见S-K法规第408（a）项。
第 6 项。展品
| | | | | | | | |
| 展览 | 描述 | |
| 附录 3.1 | 经修正的公司第五条修正和重述条款。1 | |
| 附录 3.2 | 第四次修订和重述的公司章程。2 | |
| 附录 3.3 | Healthcare Realty Holdings有限合伙企业证书，L.P.3 | |
| 附录 3.4 | 第二份经修订和重述的Healthcare Realty Holdings有限合伙协议，L.P.3 | |
| | | | | | | | |
附录 22 | 附属担保证券发行人（随函提交）。 | |
附录 31.1 | 根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》（随函提交）第302条通过的经修订的1934年《证券交易法》第13a-14条对医疗房地产信托公司首席执行官的认证。 | |
附录 31.2 | 根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》（随函提交）第302条通过的经修订的1934年《证券交易法》第13a-14条，对医疗房地产信托公司首席财务官进行认证。 | |
附录 32 | 根据《美国法典》第 18 章第 1350 条进行认证，该条款是根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条通过的（随函提供）。 | |
| 附录 101.INS | 该实例文档未出现在交互式数据文件中，因为其 XBRL 标签嵌入在内联 XBRL 文档中。 | |
| 附录 101.SCH | XBRL 分类扩展架构文档（随函附上电子版） | |
| 附录 101.CAL | XBRL 分类扩展计算链接库文档（随函附上电子版） | |
| 附录 101.LAB | XBRL 分类扩展标签链接库文档（随函附上电子版） | |
| 附录 101.DEF | XBRL 分类扩展定义链接库文档（随函附上电子版） | |
| 附录 101.PRE | XBRL 分类扩展演示文稿链接库文档（随函附上电子版） | |
1 作为公司（文件编号001-35568）于2023年8月8日向美国证券交易委员会提交的10-Q表季度报告的附录提交，特此以引用方式纳入。
2 作为旧版HTA（文件编号001-35568）于2020年4月29日向美国证券交易委员会提交的8-k表最新报告的附录提交，特此以引用方式纳入。
3 作为公司（文件编号：001-35568）于2022年7月26日向美国证券交易委员会提交的8-k表最新报告的附录提交，特此以引用方式纳入。
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
| | | | | | | | |
| 医疗保健房地产信托基金注册成立 |
| | |
| 作者： | /s/ J. 克里斯托弗道格拉斯 |
| | J. 克里斯托弗·道 |
| | 执行副总裁兼首席财务官 |
| 2024年8月2日 | | |