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补充 财务信息

如 2024 年 6 月 30 日的

向前看 声明

这个 演示文稿包含联邦证券法所指的 “前瞻性陈述”，这些陈述涉及风险和 不确定性，其中许多是我们无法控制的。我们的实际业绩可能与预期存在重大和不利的差异 此类前瞻性陈述是由于某些因素造成的，包括10-Q表季度报告中列出的因素。前瞻性 声明涉及我们的行业、业务战略、与我们的市场地位、未来运营相关的目标和期望等事项， 利润、盈利能力、资本支出、财务状况、流动性、资本资源、现金流、股息、经营业绩 以及其他财务和运营信息。在本演示文稿中使用时，“将”、“可能”、“相信” 等字样 “预测”、“打算”、“估计”、“期望”、“应该”、“项目”， “计划” 和类似表述旨在识别前瞻性陈述，尽管并非所有前瞻性陈述 包含此类识别词。

这个 本演示文稿中包含的前瞻性陈述基于历史业绩和管理层当前的计划、估计 以及根据其目前掌握的信息所产生的期望, 但会受到不确定性和情况变化的影响.那里 无法保证影响我们的未来事态发展将是我们所预料的.实际结果可能存在重大差异 这些预期是由于公司10-k表年度报告中描述的因素、风险和不确定性造成的 经修订的截至2023年12月31日的财政年度（“年度报告”）和公司的季度报告表格 截至本文发布之日向美国证券交易委员会提交的10-Q（“季度报告”），全球，地区或地方政治，经济的变化， 年度报告 “风险因素” 部分中描述的业务、竞争、市场、监管和其他因素 以及季度报告，其中许多是我们无法控制的。这些风险或不确定性是否出现或应该 我们的任何假设被证明是不正确的，我们的实际结果在重大方面可能与我们可能表达或暗示的有所不同 通过这些前瞻性陈述。我们提醒您，您不应过分依赖我们的任何前瞻性陈述。任何 我们在本演讲中发表的前瞻性陈述仅代表我们发表声明之日。可能的因素或事件 因为我们的实际结果不同可能会不时出现，我们不可能全部预测。我们保证不是 有义务公开更新任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因， 适用的证券法可能要求的除外。

公司 概述

● 普雷西迪奥 财产信托有限公司（“普雷西迪奥” 或 “公司”）成立于1999年，名为NetReit
● 普雷西迪奥 是一家内部管理的房地产公司，专注于经常被忽视且占据区域主导地位的商业地产机会 市场
● 这个 公司在人口和经济驱动力强劲的市场中收购、拥有和管理办公和工业房地产资产 具有诱人的上限利率
● 普雷西迪奥的 商业投资组合目前包括12处商业地产，账面价值约为9,260万美元
● 在 除了持有的商业房地产外，普雷西迪奥还从附属实体那里获得费用和租金收入，这些实体管理 和/或拥有样板房投资组合 (1)

(1) 这个 公司持有几家拥有样板房产的实体的部分所有权权益
(2) 包括 样板房的账面价值

商业的 投资组合

($ in000 年代) 物业位置 平方， 英尺 日期 已获得 年 已建房产 购买 价格 (1) 占用率 百分比 所有权 抵押 关于房产
办公/工业 属性：
创世纪 加利福尼亚州圣地亚哥广场 (2) 57,807 08/10 1989 $1万个 100.0% 76.4% $5,876
达科他州 北达科他州法戈市中心 (3) 119,554 05/11 1982 9,575 46.1% 100.0% 9,091
壮观的 北达科他州俾斯麦太平洋中心 (4) 94,943 03/14 1976 5,350 89.7% 100.0% 6,341
Arapahoe 中心，科罗拉多斯普林斯 79,023 12/14 2000 11,850 100.0% 100.0% 7,336
西方 北达科他州西法戈法戈工业公司 150,099 08/15 1998/2005 7,900 100.0% 100.0% 5,750
300 N.P.，北达科他州西法戈 34,517 08/15 1922 3,850 66.4% 100.0% —
一个 科罗拉多州威斯敏斯特公园中心 69,174 08/15 1983 9,150 81.1% 100.0% 5,982
乳木果 科罗拉多州高地牧场二号中心 121,306 12/15 2000 25,325 69.0% 100.0% 16,808
巴尔的摩， 马里兰州巴尔的摩 31,752 12/21 2006 8,892 100.0% 100.0% 5,670
总计 办公/工业地产 758,175 $91,892 82.0% $62,854
零售 属性：
联盟 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯市中心 44,042 12/14 2003 11,212 88.1% 100.0% 7,791
研究 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯百汇 10,700 08/15 2003 2,850 100.0% 100.0% 1,558
曼陀林， 德克萨斯州休斯顿 (5) 10,500 08/21 2021 4,892 100.0% 61.3% 3,541
总计 零售物业 65,242 $18,954 90.1% $12,890
823,417 110,846 82.6% $75,744

(1) 事先 截至2009年1月1日，“购买价格” 包括我们与收购相关的成本和购买该物业的费用。 2009 年 1 月 1 日之后，与收购相关的成本和支出在发生时计为支出。
(2) 创世纪 Plaza由两名普通租户拥有，每位租户分别拥有57％和43％的股份，而我们的受益共拥有76.4％的股份， 基于我们对每位共同租户的所有权百分比。
(3)

这个 达科他中心的贷款于2024年7月6日到期。管理层一直在与贷款的特殊服务商进行谈判，以进行修改 和/或延长贷款期或可能出售建筑物。截至2024年8月12日，公司和贷款机构尚未同意 最终结果。该贷款机构预计将在8月底访问该物业。

(4) 壮观的 北达科他州俾斯麦的太平洋中心于2022年12月7日与KLJ Engineering签署了约33,296个可用广场的重大租约 英尺，期限为122个月，起始年化租金为532,736美元。KLJ Engineering 于 2023 年 12 月迁入大楼， 租金于 2024 年 2 月 28 日开始。
(5) 曼陀林 由Netreit Palm Self-Storage LLP通过其全资子公司Netreit Highland LLC拥有，该公司是唯一的普通公司 合伙人并拥有 Netreit Palm Self-Storage LP 61.3% 的股份。

模型 房屋投资组合

地理 区域 没有。 的房产 聚合 平方英尺 近似 平方英尺的百分比 当前 基本年租金 近似 占年租金总额百分比
东南 4 9,875 4.1% $170,256 5.1%
西南 76 231,434 95.9% 3,181,860 94.9%
总计 80 241,309 100.0% $3,352,116 100.0%

合并 资产负债表

普雷西迪奥 财产信托公司及其子公司

合并 资产负债表

六月 30， 十二月 31，
2024 2023
（未经审计）
资产
真实 房地产资产和租赁无形资产：
土地 $19,409,817 $21,660,644
建筑物 和改进 126,439,142 133,829,416
租户 改进 18,823,656 17,820,948
租赁 无形物 3,776,654 4,110,139
真实 为投资、成本而持有的房地产资产和租赁无形资产 168,449,269 177,421,147
累积 折旧和摊销 (39,951,401)) (38,725,356))
真实 为投资而持有的房地产资产和租赁无形资产，净额 128,497,868 138,695,791
真实 持有待售的房地产资产，净额 2,394,363 5,459,993
真实 房地产资产，净额 130,892,231 144,155,784
其他 资产:
现金， 现金等价物和限制性现金 8,534,881 6,510,428
已推迟 租赁成本，净额 1,565,169 1,657,055
善意 1,574,000 1,574,000
投资 在 Conduit Pharmicals 有价证券中（见附注 2 和 9） 4,413,989 18,318,521
已推迟 税收资产 346,762 346,762
其他 净资产（见注释 6） 3,211,251 3,400,088
总计 其他资产 19,646,052 31,806,854
总计 资产 $150,538,283 $175,962,638
负债 和股权
负债：
抵押 应付票据，净额 $99,489,045 $103,685,444
抵押 与待售房产相关的应付票据，净额 1,636,341 4,027,829
抵押 应付票据，总净额 101,125,386 107,713,273
账户 应付负债和应计负债 3,501,779 4,770,845
应计 房地产税 1,097,854 1,953,087
分红 可支付的 195,310 174,011
租赁 负债，净额 - 16,086
低于市场 租约，净额 10,779 13,266
总计 负债 105,931,108 114,640,568
股权：
系列 D 优先股，每股面值0.01美元；授权1,000,000股；已发行和流通1,000,000股（清算优先权） 截至2024年6月30日（每股25.00美元），截至2023年12月31日已发行和流通的890,946股股票 1万个 8,909
系列 普通股，每股面值0.01美元，授权1亿股；发行了12,418,693股和12,265,061股， 分别于2024年6月30日和2023年12月31日未缴款 124,187 122,651
额外 实收资本 184,402,052 182,331,408
分红 和累计损失 (149,663,851)) (131,508,785)
总计 扣除非控股权益前的股东权益 34,872,388 50,954,183
非控制性 利息 9,734,787 10,367,887
总计 公正 44,607,175 61,322,070
总计 负债和权益 $150,538,283 $175,962,638

合并 运营声明

普雷西迪奥 财产信托公司及其子公司

合并 运营报表

对于 截至6月30日的三个月 对于 截至6月30日的六个月
2024 2023 2024 2023
收入：
出租 收入 $4,262,942 $4,329,588 $8,682,049 $8,271,641
费用 和其他收入 323,599 214,284 694,554 393,723
总计 收入 4,586,541 4,543,872 9,376,603 8,665,364
成本 和费用：
出租 运营成本 1,492,495 1,399,159 3,056,072 2,974,149
普通的 和行政 2,202,916 1,813,184 4,287,366 3,777,804
折旧 和摊销 1,351,370 1,368,829 2,702,388 2,702,403
减值 的房地产资产 101,245 — 196,793 —
总计 成本和开支 5,148,026 4,581,172 10,242,619 9,454,356
其他 收入（支出）：
利息 费用-抵押贷款票据 (1,525,845)) (1,336,415)) (3,041,051)) (2,204,182)
利息 和其他收入，净额 5,206 398,085 9,852 1,140,201
增益 房地产销售额，净额 811,903 1,119,952 2,829,998 1,537,289
网 Conduit Pharmicals有价证券的变化（见脚注9） (10,027,433)) — (13,888,667)) —
收入 税收支出 (81,021)) (349,074)) (160,586)) (497,527))
总计 其他（支出）收入，净额 (10,817,190)) (167,452)) (14,250,454)) (24,219))
网 损失 (11,378,675)) (204,752)) (15,116,470)) (813,211))
更少： 归属于非控股权益的收入 (469,365)) (1,094,852)) (1,973,233) (1,481,933))
网 归属于普雷西迪奥房地产信托公司股东的亏损 $(11,848,040)) $(1,299,604)) $(17,089,703)) $(2,295,144))
更少： 优先股 D 系列股息 (543,331)) (532,285)) (1,065,363)) (1,067,733))
网 归因于普雷西迪奥房地产信托公司普通股股东的亏损 $(12,391,371) $(1,831,889)) $(18,155,066)) $(3,362,877))
网 归属于普雷西迪奥房地产信托公司普通股股东的每股亏损：
基本 & 已稀释 $(1.00)) $(0.15) $(1.47)) $(0.28))
加权 已发行普通股的平均数量——基本股和摊薄股 12,428,794 11,839,359 12,360,992 11,837,020

合并 现金流量表

普雷西迪奥 财产信托公司及其子公司

合并 现金流量表

对于 截至6月30日的六个月
2024 2023
现金 来自经营活动的流量:
网 损失 $(15,116,470)) $(813,211))
调整 将净亏损与经营活动中使用的净现金进行对账：
折旧 和摊销 2,702,388 2,702,403
股票 补偿 885,029 540,501
不好 债务支出 — 32,729
增益 出售房地产资产，净额 (2,829,998) (1,537,289)
网 Conduit Pharmicals公允价值有价证券的变化 13,888,667 —
网 公允价值有价证券的变动 560 (190,327))
网 SPAC信托账户公允价值变动 — (939,522))
减值 的房地产资产 196,793 —
摊销 的融资成本 214,071 187,303
摊销 低于市场的租约 (2,487)) (2,487))
直线 租金调整 (95,603)) (240,007))
变更 在运营资产和负债方面：
其他 资产 588,867 (399,159))
账户 应付负债和应计负债 (1,440,070) 239,297
账户 SPAC 的应付和应计负债 — (281,723))
应计 房地产税 (855,233)) (902,217))
网 用于经营活动的现金 (1,863,486)) (1,603,709))
现金 来自投资活动的流量:
真实 房地产收购 (5,740,918) (12,932,128)
补充 用于建筑物和租户改善 (1,213,936)) (1,001,836))
投资 在有价证券中 — (1,826,458)
收益 来自出售有价证券 60,467 1,951,095
投资 SPAC 首次公开募股所得款项存入信托账户 — (389,942))
提款 来自 SPAC 税收信托账户 — 792,480
提款 从信托账户中提取用于赎回 SPAC 股份 — 114,068,280
已推迟 租赁成本 3,872 3,872
收益 来自房地产销售额，净额 20,058,923 4,590,187
网 投资活动提供的现金 13,168,408 105,255,550
现金 来自融资活动的流量:
收益 来自应付抵押贷款票据，扣除发行成本 10,663,089 12,848,849
还款 应付抵押票据的百分比 (17,110,515) (6,417,278)
付款 的延期发行成本 (349,589)) —
分布 归非控股权益，净额 (2,606,333)) (1,961,310)
兑换 SPAC 的股份 — (114,068,280)
发行 扣除发行成本后的D系列优先股 1,195,855 —
回购 按成本计算的A系列普通股 (7,613)) —
回购 按成本计算的D系列优先股 — (211,872))
分红 支付给 D 系列优先股股东 (1,065,363)) (1,067,733))
分红 支付给 A 系列普通股股东 — (590,151))
网 用于融资活动的现金 (9,280,469) (111,467,775))
网 现金、现金等价物和限制性现金的变化 2,024,453 (7,815,934))
现金， 现金等价物和限制性现金-期初 6,510,428 16,516,725
现金， 现金等价物和限制性现金-期末 $8,534,881 $8,700,791
补充 现金流信息的披露：
利息 已付抵押贷款应付票据 $2,810,393 $2,351,642
非现金 投资活动：
私人 Conduit 制药的认股权证 $156,600 $—
非现金 融资活动:
应计 2023 年 1 月 24 日 SPAC 赎回的消费税 $— $1,140,683
分红 应付账款-优先股系列 D $195,310 $177,145

EbitDare 和解

对于 这三个月

已结束 6月30日

对于 这六个

月 六月结束，
2024 2023 2024 2023
网 归属于普雷西迪奥房地产信托公司普通股股东的（亏损）收益 $(12,391,371) $(1,831,889)) $(18,155,066)) $(3,362,877))
调整
利息 开支 1,525,845 1,336,415 3,041,051 2,204,182
折旧 和摊销 1,350,126 1,367,585 2,699,901 2,699,916
资产 减值 101,245 — 196,793 —
网 出售房地产的损失（收益） (811,903)) (1,119,952)) (2,829,998) (1,537,289)
网 管道有价证券的变化 10,027,433 — 13,888,667 —
收入 税收 81,021 349,074 160,586 497,527
息税前利润 $(117,604)) $101,233 $(998,067)) $501,459

FFO 和核心 FFO 对账

对于 这三个月

已结束 6月30日

对于 这六个

月 六月结束，
2024 2023 2024 2023
网 归属于普雷西迪奥房地产信托公司普通股股东的（亏损）收益 $(12,391,371) $(1,831,889)) $(18,155,066)) $(3,362,877))
调整：
收入 归因于非控股权益 469,365 1,094,852 1,973,233 1,481,933
折旧 和摊销 1,351,370 1,368,829 2,702,388 2,702,403
摊销 高于和低于市场水平的租赁合约，净额 (1,244)) (1,244)) (2,487)) (2,487))
减值 的房地产资产 101,245 — 196,793 —
网 管道有价证券的变化 10,027,433 — 13,888,667 —
损失 出售房地产资产的（收益），净额 (811,903)) (1,119,952)) (2,829,998) (1,537,289)
FFO $(1,255,105)) $(489,404)) $(2,226,471) $(718,317))
受限 股票补偿 343,107 260,845 885,029 540,501
成本 与祖玛资本管理公司有关 469,552 — 565,534 —
核心 FFO $(442,445)) $(228,558)) $(775,908)) $(177,816))
加权 已发行普通股的平均数量——基本股和摊薄后的普通股 12,428,794 11,839,359 12,360,992 11,837,020
核心 FFO/Wgt 平均份额 $(0.036)) $(0.019)) $(0.063)) $(0.015))
每季度 股息/股票 $— $0.022 $— $0.023

段 数据

六月 30， 十二月 31，
资产 按可报告细分市场划分： 2024 2023
办公/工业 属性：
土地， 建筑物和装修，净额 (1) $76,768,551 $77,472,724
总计 资产 (2) $77,076,636 $78,140,372
模型 家居物业：
土地， 建筑物和装修，净额 (1) $38,253,777 $50,790,147
总计 资产 (2) $39,538,041 $51,456,292
零售 属性：
土地， 建筑物和装修，净额 (1) $15,863,447 $15,877,190
总计 资产 (2) $16,541,354 $16,539,399
和解 至总资产：
总计 可报告细分市场的资产 $133,156,031 $146,136,063
其他 未分配资产：
现金， 现金等价物和限制性现金 2,469,278 277,143
其他 资产，净额 14,912,974 29,549,432
总计 资产 $150,538,283 $175,962,638

(1) 包括 租赁无形资产和与房地产收购相关的土地购买选项。
(2) 包括 土地、建筑物和装修、现金、现金等价物和限制性现金、流动应收账款、递延租金应收账款以及 递延租赁成本和其他相关的无形资产，均按净额列报。

定义 — 非公认会计准则测量

EbitDare -NareIT将息税折旧摊销前定义为扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益、折旧后的收益或亏损 资产和减值注销。

资金 运营资金（“FFO”）——公司根据运营资金评估业绩， 我们称之为 FFO，因为管理层认为 FFO 是最准确的活动衡量标准，也是分配的基础 支付给股东。公司将非公认会计准则衡量标准FFO定义为净收益或亏损（根据公认会计原则计算），不包括 出售房产的收益（或损失）、套期保值无效、新收购的未资本化房产的收购成本 以及未资本化的租赁收购成本加上折旧和摊销，包括上述收购的摊销 低于市场租赁无形资产和房地产或非合并房地产投资信托基金投资的减值费用，以及调整后的减值费用 不包括非合并房地产投资信托基金的收益或亏损权益，包括来自非合并房地产投资信托基金的FFO的相应份额。

但是， 因为FFO不包括折旧和摊销以及由此产生的公司财产价值的变化 来自使用或市场条件，每种都会产生实际经济影响，并可能对公司的业绩产生重大影响 运营，FFO作为衡量公司业绩的效用是有限的。此外，其他房地产投资信托基金可能无法计算 FFO 与公司一样符合 NareIT 的定义，因此，公司的FFO可能无法与 其他房地产投资信托基金的FFO。因此，FFO应仅被视为净收入的补充，以衡量公司的收入 性能。

核心 运营资金（“核心 FFO”）— 我们使用NareIT定义的FFO来计算核心FFO 针对某些其他非核心项目进行调整。我们在核心 FFO 计算中不包括购置成本、提前灭火造成的损失 债务、收益公允价值的变化、或有对价公允价值的变动、非现金认股权证分红等 非经常性支出以及股票薪酬的摊销。

我们 相信Core FFO为比较报告期之间的运营和评估我们的可持续性提供了有用的指标 持续的运营业绩。其他股票房地产投资信托基金可能以不同的方式计算核心FFO，或者根本不计算，因此，公司的 Core FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的核心FFO相提并论。