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普雷西迪奥 房地产信托公司公布财报
这 截至2024年6月30日的第二季度
San 加利福尼亚州迭戈，2024年8月14日——普雷西迪奥房地产信托公司（纳斯达克股票代码：SqFT、SQFTP、SQFTW）（“公司”）， 一家内部管理的多元化房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”）今天公布了截至6月的季度收益 2024 年 30 日。
“期间 在第一和第二季度，我们签订了10份租约，新租户总面积接近36,000平方英尺。我们的租户留用活动有 特别值得注意的是，我们在同期成功续订了 78% 的到期面积。我们的整体租赁 前景乐观。” 该公司首席投资官加里·卡茨说。
三 截至2024年6月30日的月份，财务业绩
网 截至2024年6月30日的三个月，归属于公司普通股股东的亏损约为1,240万美元， 或（每股基本股和摊薄后每股亏损1.00美元），而净亏损约为180万美元，或每股基本和摊薄后每股亏损（0.15美元） 在截至 2023 年 6 月 30 日的三个月中。归属于公司普通股股东的净收益的变化是结果 的：
| ● | 总计 截至2024年6月30日的三个月，收入约为460万美元，而收入约为450万美元 2023 年同期。截至2024年6月30日，我们的房地产净资产约为1.309亿美元，其中包括80套样板房， 相比之下，截至2023年6月30日，房地产净资产约为1.389亿美元，其中包括105套样板房。平均数字 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，持有的样板房分别为84套和101套。收入的变化是直接的 与该期间持有的平均房地产资产、新的商业房地产租赁和样板房交易费用有关 公司在本期内赚取的收入。 | |
| ● | 普通的 截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，和管理（“G&A”）费用总额约为2.2美元 分别为100万美元和180万美元。三个月的并购支出占总收入的百分比为48.0％和39.9％ 分别于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日结束。并购支出增加了约40万美元，主要与2024年的年度有关 与祖玛资本管理有限责任公司（“祖玛资本”）和某些关联个人和实体会面和和解 或与 Zuma Capital 有关联。这包括额外的咨询费、更高的代理招标费和律师费。 | |
| ● | 期间 在截至2024年6月30日的三个月中，我们确认了与三种模型相关的约10万美元的非现金减值费用 家园。这三套样板房的新减值费用反映了这些特定样板房的估计销售价格 2024年7月和8月，原因是2022年购买的样板房的保留期异常短，不到两年。建造者 在我们购买房屋后，在德克萨斯州这些样板房所在社区改变了产品风格。我们 我认为这些损失并不代表我们的整体样板房投资组合。在截至2024年6月30日的三个月中，我们出售了 15套样板房，售价约740万美元，公司确认净收益约80万美元。我们预计会录制 2024年第三季度样板房销售也出现净增长。公司没有确认我们的真实资产的非现金减值 截至2023年6月30日的三个月中的房地产资产。 |
| ● | 开启 2024年4月22日，根据以下规定，公司与Conduit Pharmicals Inc.（“Conduit”）签订了封锁协议 该公司同意在一年内不转让或出售其4,015,250股Conduit普通股中的2700,000股。 作为签订封锁协议的考虑，Conduit发行了公司认股权证（“私人CdT认股权证”） 以每股3.12美元的行使价购买54万股普通股。私人cdT认股权证的期限为两年 并可在签发之日起一年后行使.私募cdT认股权证符合ASC 321衍生工具的范围例外规定 并根据ASC 815记作衍生品。因此，私人cdT认股权证在当日按公允价值入账 发行并随后每期按公允价值计量，并在Conduit Pharmicals的损益中报告公允价值的变化 有价证券。根据三级公允价值衡量，截至2024年4月22日，私人cdT认股权证的价值为89.1万美元。 截至2024年6月30日，私人cdT认股权证的公允价值调整为156,600美元，并包含在Conduit的总投资中 2024年6月30日简明合并资产负债表中的有价证券。我们对 Conduit 的投资 在简明合并报告中发行的普通股（CDT的3,990,319股）和公开普通股认股权证（CDTW的709,000份认股权证） 考虑到采用亚利桑那州立大学 2022-03 年公允价值，资产负债表使用一级市场价格按公允价值计量 截至6月30日，受合同销售限制约束的股权证券的计量总额约为430万美元， 2024。我们对Conduit Pharmicals有价证券的投资的总价值，包括私人CdT认股权证， 截至 2024 年 6 月 30 日，总额为 440 万美元。与截至6月的三个月中的这些公允市场价值调整有关 2024年30日，我们在Conduit的投资净亏损约为1,000万美元。 |
FFO （非公认会计准则）从截至6月的三个月（50万）减少了约80万美元至约合130万美元 分别是 2024 年 30 日和 2023 年。随函附上FFO与净收益（最直接可比的GAAP财务指标）的对账表 转到这份新闻稿。但是，由于FFO不包括折旧和摊销以及公司价值的变化 因使用或市场条件而产生的房产，每种房产都具有实际经济影响，并可能对公司的财产产生重大影响 运营结果，FFO作为公司业绩的衡量标准的效用是有限的。
我们 相信核心FFO（非公认会计准则）为比较报告期之间的运营和评估可持续性提供了有用的指标 我们持续的经营业绩。核心FFO从三个月的约20万美元（20万）减少了约20万美元 截至2023年6月30日，在截至2024年6月30日的三个月中，增至约合4万美元（40万）。核心 FFO 与净收入的对账， 本新闻稿附有最直接可比的GAAP财务指标。
收购 以及截至2024年6月30日的三个月的处置情况：
| ● | 这个 公司以约350万美元的价格收购了七套样板房。购买价格是通过现金支付支付的，金额约为 110万美元和约240万美元的抵押贷款票据。 | |
| ● | 这个 扣除销售成本后，公司以约740万美元的价格出售了15套样板房，并确认了约80万美元的收益。 |
分红 在截至 2024 年 6 月 30 日的三个月内支付：
这个 以下是我们的A系列普通股和D系列优先股的每股申报分配摘要 截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的三个月。
系列 一只普通股
| 季度结束 | 2024 | 2023 | ||||||
分布 已宣布 | 分布 已宣布 | |||||||
| 6 月 30 日th | $ | - | $ | 0.023 | ||||
| 总计 | $ | - | $ | 0.023 | ||||
系列 D 优先股
| 月 | 2024 | 2023 | ||||||
分布 已宣布 | 分布 已宣布 | |||||||
| 四月 | $ | 0.19531 | $ | 0.19531 | ||||
| 五月 | 0.19531 | 0.19531 | ||||||
| 六月 | 0.19531 | 0.19531 | ||||||
| 总计 | $ | 0.58593 | $ | 0.58593 | ||||
关于 普雷西迪奥财产信托
普雷西迪奥 是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有样板房产，这些房产以三重净额租赁给房屋建筑商、办公室、 工业和零售地产。普雷西迪奥的样板房出租给位于亚利桑那州，伊利诺伊州，德克萨斯州，威斯康星州的房屋建筑商， 和佛罗里达州。我们的办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，物业也位于马里兰州， 北达科他州、德克萨斯州和南加州。虽然房地产的地理集群使我们能够通过以下方式降低运营成本 规模经济通过用较少的人员为几处房产提供服务，这使我们容易受到这些分散市场条件变化的影响 地理区域，包括因 COVID-19 而发展的地理区域。普雷西迪奥拥有已发行普通股约6.5％的股份 Conduit Pharmicals Inc. 的股票，一家与疾病无关的多资产临床阶段与疾病无关的生命科学公司，提供 一种有效的化合物开发模型。有关普雷西迪奥的更多信息，请访问该公司的网站 https://www.PresidioPt.com。
定义
非公认会计准则 财务措施
资金 运营资金（“FFO”）——公司根据运营资金评估业绩，我们称之为 FFO，因为管理层认为 FFO 是最准确的活动衡量标准，也是向股权进行分配的基础 持有者。公司将FFO定义为净收益或亏损（根据公认会计原则计算），不包括销售的收益（或亏损） 财产、套期保值无效、新收购的未资本化房产的购置成本和租赁购置成本 未资本化加上折旧和摊销，包括收购的高于和低于市场租赁的无形资产的摊销 以及房地产或非合并房地产投资信托基金投资的减值费用，以及调整后的减值费用，不包括收益或亏损中的权益 来自非合并房地产投资信托基金，包括来自非合并房地产投资信托基金的FFO的相应份额。
但是， 因为FFO不包括折旧和摊销以及由此产生的公司财产价值的变化 来自使用或市场条件，每种都会产生实际经济影响，并可能对公司的业绩产生重大影响 运营，FFO作为衡量公司业绩的效用是有限的。此外，其他房地产投资信托基金可能无法计算 FFO 与公司一样符合 NareIT 的定义，因此，公司的FFO可能无法与 其他房地产投资信托基金的FFO。因此，FFO应仅被视为净收入的补充，以衡量公司的收入 性能。
核心 运营资金（“核心 FFO”）— 我们使用NareIT定义的FFO并进行调整来计算核心FFO 某些其他非核心物品。我们在核心 FFO 计算中不包括收购成本、提前清偿债务造成的损失、变动 收益的公允价值、或有对价公允价值的变动、非现金认股权证分红、其他非重复性 费用，以及股票薪酬的摊销。
我们 相信Core FFO为比较报告期之间的运营和评估我们的可持续性提供了有用的指标 持续的运营业绩。其他股票房地产投资信托基金可能以不同的方式计算核心FFO，或者根本不计算，因此，公司的 Core FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的核心FFO相提并论。
警告 关于前瞻性陈述的说明
这个 新闻稿包含私人证券诉讼所指的 “前瞻性陈述” 的陈述 1995年改革法、经修订的1933年《证券法》第27A条和1934年《证券交易法》第21E条为 经修订的以及其他联邦证券法。前瞻性陈述是非历史陈述，包括有关前瞻性的陈述 管理层对未来的意图、信念、期望、陈述、计划或预测，通常是确定的 用 “相信”、“期望”、“预测”、“打算”、“估计” 之类的词语， “可能”、“将”、“应该” 和 “可以”。由于此类陈述包括风险、不确定性 以及突发事件，实际结果可能与此类前瞻性陈述所表达或暗示的结果存在重大差异。前瞻性 声明还包括与在一定时间范围内或在该时间段内关闭与Conduit的业务合并有关的声明 全部。这些前瞻性陈述基于公司目前的预期，但这些陈述不能保证 要发生。除非法律要求，否则公司不承担任何公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务 以反映基本假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。投资者 不应过分依赖前瞻性陈述。如需进一步讨论可能影响结果的因素，请 请参阅公司向美国证券交易委员会提交的文件中的 “风险因素” 部分，其副本可在以下网址获得 美国证券交易委员会的网站 www.sec.gov。
投资者 关系联系人：
普雷西迪奥
财产信托有限公司
洛厄尔·哈特科恩，投资者关系
LHartkorn@presidiopt.com
电话：(760) 471-8536 x1244
普雷西迪奥 财产信托公司及其子公司
合并 资产负债表
| 6月30日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| （未经审计） | ||||||||
| 资产 | ||||||||
| 房地产资产和租赁无形资产： | ||||||||
| 土地 | $ | 19,409,817 | $ | 21,660,644 | ||||
| 建筑物和装修 | 126,439,142 | 133,829,416 | ||||||
| 租户改进 | 18,823,656 | 17,820,948 | ||||||
| 租赁无形资产 | 3,776,654 | 4,110,139 | ||||||
| 为投资、成本而持有的房地产资产和租赁无形资产 | 168,449,269 | 177,421,147 | ||||||
| 累计折旧和摊销 | (39,951,401) | ) | (38,725,356) | ) | ||||
| 持有用于投资的房地产资产和租赁无形资产，净额 | 128,497,868 | 138,695,791 | ||||||
| 待售房地产资产，净额 | 2,394,363 | 5,459,993 | ||||||
| 房地产资产，净额 | 130,892,231 | 144,155,784 | ||||||
| 其他资产： | ||||||||
| 现金、现金等价物和限制性现金 | 8,534,881 | 6,510,428 | ||||||
| 递延租赁成本，净额 | 1,565,169 | 1,657,055 | ||||||
| 善意 | 1,574,000 | 1,574,000 | ||||||
| 投资Conduit Pharmicals有价证券（见附注2和9） | 4,413,989 | 18,318,521 | ||||||
| 递延所得税资产 | 346,762 | 346,762 | ||||||
| 其他资产，净额（见附注6） | 3,211,251 | 3,400,088 | ||||||
| 其他资产总额 | 19,646,052 | 31,806,854 | ||||||
| 总资产 | $ | 150,538,283 | $ | 175,962,638 | ||||
| 负债和权益 | ||||||||
| 负债： | ||||||||
| 应付抵押贷款票据，净额 | $ | 99,489,045 | $ | 103,685,444 | ||||
| 与待售房产相关的应付抵押贷款票据，净额 | 1,636,341 | 4,027,829 | ||||||
| 应付抵押贷款票据，总额净额 | 101,125,386 | 107,713,273 | ||||||
| 应付账款和应计负债 | 3,501,779 | 4,770,845 | ||||||
| 应计房地产税 | 1,097,854 | 1,953,087 | ||||||
| 应付股息 | 195,310 | 174,011 | ||||||
| 租赁负债，净额 | - | 16,086 | ||||||
| 低于市场的租约，净额 | 10,779 | 13,266 | ||||||
| 负债总额 | 105,931,108 | 114,640,568 | ||||||
| 股权： | ||||||||
| D 系列优先股，每股面值0.01美元；授权1,000,000股；截至2024年6月30日，已发行和流通1,000,000股（清算优先权每股25.00美元），截至2023年12月31日已发行和流通的890,946股股票 | 1万个 | 8,909 | ||||||
| A系列普通股，每股面值0.01美元，授权1亿股；截至2024年6月30日和2023年12月31日，已分别发行和流通12,418,693股和12,265,061股 | 124,187 | 122,651 | ||||||
| 额外的实收资本 | 184,402,052 | 182,331,408 | ||||||
| 股息和累计亏损 | (149,663,851) | ) | (131,508,785 | ) | ||||
| 扣除非控股权益前的股东权益总额 | 34,872,388 | 50,954,183 | ||||||
| 非控股权益 | 9,734,787 | 10,367,887 | ||||||
| 权益总额 | 44,607,175 | 61,322,070 | ||||||
| 负债和权益总额 | $ | 150,538,283 | $ | 175,962,638 | ||||
普雷西迪奥 财产信托公司及其子公司
合并 运营报表
| 在截至6月30日的三个月中 | 在截至6月30日的六个月中 | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | 4,262,942 | $ | 4,329,588 | $ | 8,682,049 | $ | 8,271,641 | ||||||||
| 费用和其他收入 | 323,599 | 214,284 | 694,554 | 393,723 | ||||||||||||
| 总收入 | 4,586,541 | 4,543,872 | 9,376,603 | 8,665,364 | ||||||||||||
| 成本和支出： | ||||||||||||||||
| 租金运营成本 | 1,492,495 | 1,399,159 | 3,056,072 | 2,974,149 | ||||||||||||
| 一般和行政 | 2,202,916 | 1,813,184 | 4,287,366 | 3,777,804 | ||||||||||||
| 折旧和摊销 | 1,351,370 | 1,368,829 | 2,702,388 | 2,702,403 | ||||||||||||
| 房地产资产减值 | 101,245 | — | 196,793 | — | ||||||||||||
| 成本和支出总额 | 5,148,026 | 4,581,172 | 10,242,619 | 9,454,356 | ||||||||||||
| 其他收入（支出）： | ||||||||||||||||
| 利息支出——抵押贷款票据 | (1,525,845) | ) | (1,336,415) | ) | (3,041,051) | ) | (2,204,182 | ) | ||||||||
| 利息和其他收入，净额 | 5,206 | 398,085 | 9,852 | 1,140,201 | ||||||||||||
| 房地产销售收益，净额 | 811,903 | 1,119,952 | 2,829,998 | 1,537,289 | ||||||||||||
| Conduit Pharmicals有价证券的净变动（见脚注9） | (10,027,433) | ) | — | (13,888,667) | ) | — | ||||||||||
| 所得税支出 | (81,021) | ) | (349,074) | ) | (160,586) | ) | (497,527) | ) | ||||||||
| 其他（支出）收入总额，净额 | (10,817,190) | ) | (167,452) | ) | (14,250,454) | ) | (24,219) | ) | ||||||||
| 净亏损 | (11,378,675) | ) | (204,752) | ) | (15,116,470) | ) | (813,211) | ) | ||||||||
| 减去：归属于非控股权益的收益 | (469,365) | ) | (1,094,852) | ) | (1,973,233 | ) | (1,481,933) | ) | ||||||||
| 归属于普雷西迪奥房地产信托公司股东的净亏损 | $ | (11,848,040) | ) | $ | (1,299,604) | ) | $ | (17,089,703) | ) | $ | (2,295,144) | ) | ||||
| 减去：优先股D系列股息 | (543,331) | ) | (532,285) | ) | (1,065,363) | ) | (1,067,733) | ) | ||||||||
| 归属于普雷西迪奥房地产信托公司普通股股东的净亏损 | $ | (12,391,371 | ) | $ | (1,831,889) | ) | $ | (18,155,066) | ) | $ | (3,362,877) | ) | ||||
| 归属于普雷西迪奥房地产信托公司普通股股东的每股净亏损： | ||||||||||||||||
| 基础版和稀释版 | $ | (1.00) | ) | $ | (0.15 | ) | $ | (1.47) | ) | $ | (0.28) | ) | ||||
| 已发行普通股的加权平均数——基本股和摊薄股 | 12,428,794 | 11,839,359 | 12,360,992 | 11,837,020 | ||||||||||||
FFO 和核心 FFO 对账
在这三个月里 已于6月30日结束 | 对于六人来说 截至六月的月份， | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 归属于普雷西迪奥房地产信托公司普通股股东的净（亏损）收益 | $ | (12,391,371 | ) | $ | (1,831,889) | ) | $ | (18,155,066) | ) | $ | (3,362,877) | ) | ||||
| 调整： | ||||||||||||||||
| 归属于非控股权益的收益 | 469,365 | 1,094,852 | 1,973,233 | 1,481,933 | ||||||||||||
| 折旧和摊销 | 1,351,370 | 1,368,829 | 2,702,388 | 2,702,403 | ||||||||||||
| 市场以上和以下租赁的摊销，净额 | (1,244) | ) | (1,244) | ) | (2,487) | ) | (2,487) | ) | ||||||||
| 房地产资产减值 | 101,245 | — | 196,793 | — | ||||||||||||
| Conduit 有价证券的净变动 | 10,027,433 | — | 13,888,667 | — | ||||||||||||
| 出售房地产资产的亏损（收益），净额 | (811,903) | ) | (1,119,952) | ) | (2,829,998 | ) | (1,537,289 | ) | ||||||||
| FFO | $ | (1,255,105) | ) | $ | (489,404) | ) | $ | (2,226,471 | ) | $ | (718,317) | ) | ||||
| 限制性股票补偿 | 343,107 | 260,845 | 885,029 | 540,501 | ||||||||||||
| 与祖玛资本管理相关的成本 | 469,552 | — | 565,534 | — | ||||||||||||
| 核心 FFO | $ | (442,445) | ) | $ | (228,558) | ) | $ | (775,908) | ) | $ | (177,816) | ) | ||||
| 已发行普通股的加权平均数——基本股和摊薄后的普通股 | 12,428,794 | 11,839,359 | 12,360,992 | 11,837,020 | ||||||||||||
| 核心 FFO/Wgt 平均份额 | $ | (0.036) | ) | $ | (0.019) | ) | $ | (0.063) | ) | $ | (0.015) | ) | ||||
| 季度分红/股 | $ | — | $ | 0.022 | $ | — | $ | 0.023 | ||||||||