附录 99.1

Seritage Growth Properties公布2024年第二季度经营业

纽约——2024年8月14日——零售、住宅和混合用途物业的全国所有者和开发商Seritage Growth Properties（纽约证券交易所代码：SRG）（“公司”）今天公布了截至2024年6月30日的三个月和六个月的财务和经营业绩。

“在第二季度，我们继续执行销售计划，建立了一系列已接受的报价，总收益超过1.5亿美元。我们预计将继续使用销售收益来偿还定期贷款，同时保持适当的现金余额为正在进行的业务提供资金。展望未来，尽管围绕经济、11月的选举以及日益脆弱的地缘政治环境仍然存在不确定性，但我们仍将重点放在出售计划上，同时继续为潜在的战略交易做好投资组合和资产负债表的准备。” 首席执行官安德里亚·奥尔山说。

促销亮点：

财务要点：

在截至2024年6月30日的三个月中：

其他亮点

未来销售预测

以下数据提供了有关截至2024年8月14日投资组合中每项资产的当前估计总销售收益的更多信息，不包括上述合同下或PSA谈判中的资产。以下所列资产要么正在销售，要么将根据市场状况在适当的时间上市，因此，这些资产的任何出售预计将在2024年及以后进行。销售预测，包括销售时间，基于公司的最新预测和假设，但公司警告说，实际业绩可能存在重大差异。此外，请参阅下文的 “市场更新” 和公司向美国证券交易委员会提交的文件中包含的 “风险因素” 部分，以讨论与此类估计的总销售收益相关的风险。

门户市场

主要市场

二级市场

投资组合

下表显示了截至2024年6月30日按计划用途分列的公司房产摘要（除租赁数量和占地面积数据外，以千计）：

(1) 平方英尺按公司比例分配。

(2) 基于2024年6月30日签署的租约。

(3) 平方英尺代表已建成的辅助零售空间，而面积代表零售和住宅面积。

(4) 代表公司先前指定出售的资产。

多租户零售

在截至2024年6月30日的三个月中，公司向其多租户零售物业投资了40万美元。多租户零售投资组合中的任何未来资本支出主要由租户改善组成。

下表汇总了截至2024年6月30日签署和谈判中的所有多租户零售租约（除租赁数量和PSF数据外，以千计）：

在截至2024年6月30日的三个月中，该公司的租赁渠道超过10.2万平方英尺。该公司有45.4万平方英尺的租赁面积，约0.8万平方英尺已签字但尚未开放。该公司的多租户零售物业的总入住率为72.9％。截至2024年6月30日，还有大约7万平方英尺的土地可供出租。

高级混合用途

该公司有两个首屈一指的综合用途项目处于积极的租赁/租户开放阶段：佛罗里达州的阿文图拉和加利福尼亚州的圣莫尼卡。截至2024年6月30日，该公司有34.5万平方英尺的到位租赁面积（每股23.9万平方英尺），37万平方英尺已签约但尚未开放（每股3.7万平方英尺），还有16.1万平方英尺可供出租（每股11万平方英尺）。

下表汇总了截至2024年6月30日Premier资产的所有已签署租约，包括按公司比例分摊的未合并实体（除租赁数量和PSF数据外，以千计）：

在截至2024年6月30日的三个月中，公司向其合并的主要开发和运营物业投资了590万美元，并向未合并的主要实体额外投资了30万美元。

阿文图拉

在2024年第二季度，该公司继续在佛罗里达州阿文图拉的项目中为21.61万平方英尺的办公和零售租赁提供资金。该公司正在完成该资产的施工。截至2024年6月30日，已开放12.16万平方英尺，占资产的56.0％，公司今后将继续滚动开放。

截至2024年6月30日，该公司的租赁面积为73.1％，有581万平方英尺可供出租，占26.9％，其中约0.8万平方英尺（占4.0％）正在租赁谈判中。有关公司在截至2024年6月30日的三个月中确认的佛罗里达州阿文图拉开发物业减值的讨论，请参阅下文 “减值” 部分。

财务摘要

下表汇总了公司截至2024年6月30日的三个月的财务业绩（以千计，每股金额除外）：

截至2024年6月30日的季度：

每股无现金基础包括：

截至2024年6月30日，该公司的手头现金为1.005亿美元，其中包括1,380万美元的限制性现金。公司预计将利用这些流动性来源，结合未来的销售和/或潜在的替代融资安排，来支付其融资义务并为其运营和发展活动提供资金。出售资产获得的资金取决于各种条件，无法保证此类交易会完成。有关我们流动性状况的更多信息，包括我们的持续经营分析，请参阅第一部分第1项和题为 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 部分中包含的合并财务报表附注，均见我们的10-Q表季度报告。

减值-Aventura

在截至2024年6月30日的季度中，由于与现有租户的租金减免谈判正在进行中，该谈判始于2024年第二季度，这引发了根据ASC 360 “不动产、厂房和设备” 进行减值分析的需求，该公司确认了其位于佛罗里达州阿文图拉的开发物业的8,580万美元减值，这主要是由于贴现率和剩余资本化率的变化。根据公认会计原则，减值是由于资产的账面价值超过预计持有期内的未贴现现金流而确认的。减值金额是通过对预计现金流进行折扣并将账面价值减记为估计的当前公允价值来确定的。公司将继续评估其投资组合，包括其发展计划和持有期，这可能会导致未来时期的额外减值。

诉讼事宜

2024年7月1日，该公司的一名据称股东向美国纽约南区地方法院提起集体诉讼，标题为He & Fang 2005可撤销生活信托诉Seritage Growth Properties的受托人何正旭的受托人，案号为 1:24: CV: 05007，指控该公司、公司首席执行官和公司首席财务官违反了联邦证券法律。该投诉旨在代表在2022年7月7日至2024年5月10日期间购买或以其他方式收购公司证券的所有个人和实体提起集体诉讼。该申诉称，被告发布了虚假、误导性和/或遗漏性的披露，违反了联邦证券法，内容涉及该公司涉嫌在确定和审查房地产投资减值指标以及公司某些房地产资产的价值和预计总收益方面缺乏有效的内部控制措施。申诉要求赔偿金额不详以供审理证实，向原告和集体律师提供合理的费用和开支，以及法院可能认为公正和适当的其他和进一步的救济。该公司打算对这些指控进行有力辩护。

分红

2024年2月29日，公司董事会宣布每股A系列优先股派发0.4375美元的优先股股息。优先股息于2024年4月15日支付给2024年3月29日的登记持有人。

2024 年 5 月 2 日，公司董事会宣布每股 A 系列优先股派发0.4375美元的优先股股息。优先股息于2024年7月15日支付给2024年6月28日的登记持有人。

2024年7月31日，公司董事会宣布每股A系列优先股派发0.4375美元的优先股股息。优先股息将于2024年10月15日支付给2024年9月30日的登记持有人。

战略审查

在2022年10月24日的2022年年度股东大会上，Seritage股东批准了公司的销售计划。在公司执行销售计划的过程中，战略审查过程仍在进行中，公司仍对寻求价值最大化的替代方案（包括可能出售公司）持开放态度。无法保证这一进程的成功。

市场更新

正如公司先前披露的那样，由于各种因素，公司以及整个商业房地产市场已经经历并将继续经历艰难的市场状况。这些条件已经适用并将继续对我们的所有资产施加向下定价的压力。在决定是否及何时对公司的每项剩余资产进行交易时，公司已经考虑并将继续考虑各种因素，包括但不限于买方群体的广度、宏观经济状况、融资的可用性和成本，以及持有该资产所需的公司、运营和其他资本支出。如果这些充满挑战的市场条件持续下去，那么我们预计它们将影响我们资产的销售收益以及向股东分配的金额和时间。

非公认会计准则财务指标

该公司提到了NOI现金基础和NOI现金基础每股收益，这些财务指标包括对美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）的调整。

NOI现金基础和股本净现金基础均不是 (i) 代表GAAP定义的运营现金流的衡量标准；(ii) 表示可用于满足所有现金流需求，包括分配能力的现金；(iii) 是衡量流动性的现金流的替代方案；或 (iv) 为评估公司运营的目的，应将其视为净收益（根据公认会计原则确定）的替代方案性能。本新闻稿附带的表格中提供了这些指标与公司认为最具可比性的相应GAAP指标的对账情况。

净营业收入（亏损）——现金基础（“NOI-现金基础”）和净营业收入（亏损）——每股现金基础（“每股净现金基础”）

NOI-Cash Basis的定义是房地产运营收入减去房地产运营费用，经终止费收入等可变项目以及直线租金和租赁无形资产摊销等非现金项目进行了调整。其他房地产公司可能使用不同的方法来计算NOI现金基础，因此，该公司对NOI现金基础的描述可能无法与其他房地产公司相提并论。该公司认为，NOI-Cash basis提供了有关Seritage、其财务状况和经营业绩的有用信息，因为它仅反映了在房地产层面产生的收入和支出项目。

该公司还使用NOI现金基础股份，包括其在未合并财产中的比例份额。公司不控制构成此类财产的任何合资企业，NOI-Cash 股份基础不反映我们对此类合资企业经济活动的法律主张。我们之所以纳入此次调整，是因为公司认为，鉴于公司拥有按公认会计原则使用权益法核算的未合并房产的所有权，这种列报形式可以深入了解整个公司的财务业绩和状况。未合并物业的运营协议通常允许每位投资者在运营中获得可用现金的范围内获得现金分配。每位投资者获得的现金金额基于每份运营协议的具体条款，并因某些因素而异，包括每位投资者出资的资本金额以及是否有任何投资者有权获得优惠分配。

该公司还认为，NOI现金基础和NOI现金基础是衡量其经营业绩的有用补充指标，因为它不包括NOI可变项目，例如终止费收入，以及直线租金和租赁无形资产摊销等非现金项目。

由于上述调整，NOI现金基础和NOI现金基础只能用作衡量公司财务业绩的替代指标。

前瞻性陈述

本文件包含联邦证券法所指的前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势，以及与非历史事实相关的类似表述。在某些情况下，您可以使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “可能”、“应该”、“期望”、“打算”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”、“潜在”、“将”、“大约” 或 “预期” 或否定这些词语和短语或预测或表明未来事件或趋势的类似词语或短语这不仅仅与历史问题有关。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性、假设和突发事件，其中许多是公司无法控制的，这可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中表达的结果存在显著差异。可能导致或促成此类差异的因素包括但不限于：零售、房地产和总体经济状况的下降；与重建活动相关的风险；与租赁开始租金有关的意外情况；公司的负债条款和公司应遵守的其他法律要求；未能在预计时间范围内或根本没有达到预期的入住率和/或租金水平；持续的负运营现金流对公司的影响为运营和持续提供资金的能力发展；公司获得或获得足够资金来源以满足公司流动性需求的能力；环境、健康、安全和土地使用法律法规；以及可能的战争行为、恐怖活动或其他暴力行为或网络安全事件。有关这些风险和其他适用风险、假设和不确定性的更多讨论，请参阅公司向美国证券交易委员会提交的文件中包含的 “风险因素” 和前瞻性陈述披露，包括公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告以及随后的任何10-Q表格。尽管公司认为其预测和假设是合理的，但该公司警告说，实际业绩可能存在重大差异。除非法律要求，否则公司希望前瞻性陈述仅在发布之时有效，不承诺在获得更多信息时对其进行更新或修改。

关于Seritage成长地产

在公司销售计划（定义见下文）通过之前，Seritage主要从事美国各地多元化零售和混合用途物业的所有权、开发、重建、处置、管理和租赁。在出售每处房产之前，Seritage将继续积极管理所有剩余地点。截至2024年6月30日，该公司的投资组合包括22处房产的权益，包括约280万平方英尺的总可租赁面积（“GLA”）或量身定制的租赁面积，以及352英亩的土地。该投资组合包括约160万平方英尺的GLA和由13处合并物业（此类房产，“合并物业”）持有的218英亩土地，以及120万平方英尺的GLA和九处未合并房产（此类房产，“未合并房产”）持有的134英亩土地。

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净亏损与NOI和总NOI的对账（以千计）

2024 年第二季度售出的房产：