附件4.28

第一次修订租约本修订(“修订”)于2024年2月U>日由Walp 57-61 LLC及之间作出，主要营业地点为David Adam Realty，Inc.康涅狄格州韦斯特波特威尔顿路57号06880(“房东”)和波蒂奇发展服务有限责任公司，营业地点为康涅狄格州韦斯特波特威尔顿路61号06880(“租户”)。鉴于，业主和租客希望由业主和租客集体批准和确认2023年3月31日的租约(“该租约”)，并将该房产迁至威尔顿道59号大楼2楼的新物业，并按下文所述修改该租约；因此，考虑到本协议所载的相互契诺，并出于其他良好和有价值的代价，双方当事人及其法律代表、继承人和受让人同意如下：本协议中使用的所有大写术语应具有原租约中赋予它们的含义，除非本协议另有规定。1)处所。新物业位于威尔顿道59号大楼的2楼，面积为860平方英尺，如本修正案附件A中的阴影区域(“新物业”)所示。自搬迁之日起，新物业应被称为租约下的“物业”，定义如下。2)术语。租赁期限应与当前期限相同，并于5/31/25到期，除非根据续订期限另行延长。搬迁日期预计为3/1/24(“搬迁日期”)。3)续期。只要租约已完全生效且租户并无违约，租户可获一(1)项选择权，将本租约续期三(3)年(“续期年期”)，而年度基本租金则根据下文第4节的基本租金附表计算。要行使续约期选择权，租户必须至少在终止日期前六(6)个月向业主发出书面通知，时间至关重要。4)租金。自搬迁之日起，基本租金明细表将被取代，取而代之的是：

每月$50.00$$3,583.33$43.000租赁年2期权年期$51.00$3,655.00$43,860租赁年3$52.00$3,726.66$44.720租赁年4$53.00$3,793.33$45,580租赁年5)归还原址。(A)承租人必须继续缴交原有物业的租金，直至(I)承租人根据租约规定腾出现有物业并将其归还业主之日及(Ii)搬迁日期两者中较迟者为止。(B)原物业的管有交付业主后，租客(I)将不再拥有原物业的任何权益或权利。(Ii)因租契而产生或与租契有关的任何及所有义务、契诺或法律责任，或业主与租客由业主与租客订立或之间就原处所订立的任何其他协议，均获免除，但在交付前已产生的任何义务或法律责任除外。6)基准年。计算额外租金的租户基准年度调整为2024年。7)按比例分摊。租户在新的基年增加的凸轮和房地产税的比例调整为24.2%，用于威尔顿道59号大楼的费用(860 SF/3 550 SF)。8)公用事业。租户按比例分摊威尔顿道59号大楼二楼的电力和燃气公用事业费用和安全警报费用为46.5%(860 SF/1,850 SF)。租户将按月偿还房东或相邻二楼租户的水电费(如适用)。9)保证金。保证金13,152美元不变，目前由房东持有。10)房东工作。在承租人接管新房之前，房东应自费完成对新房的以下改善：i)将二楼完全拆除为两个s4层，如附件A所示。ii)在面对威尔顿道的大玻璃窗上安装新的窗帘。遮阳板和安装费由房东和租客各占一半。第2页

Iii)目前在新址的所有家具、固定装置和设备应保留，不包括以前租户的任何个人财产。向租户提供的所有家具、固定装置和设备应保留为房东和租户的财产，租户同意在本租约终止时将家具和设备以良好的状态归还给房东，普通损耗除外。]现有房舍内的家具应保留。11)停车。一(1)个非排他性的停车位，随意与该物业的其他租户共同使用，以及一(1)个预留停车位，在威尔顿路61号大楼的当前位置有一个电动汽车充电站。12)标牌。承租人有权在威尔顿路59号二楼入口门旁安装一个尺寸不超过18“x18”的小型外部标志，并在入口玻璃上放置承租人的名字，但须在安装前获得业主的标志设计批准。13)除经本修订修改外，租约条款及其所有契诺、协议、条款及条件将继续具有十足效力及作用，并于此在各方面获得批准及确认。14)经本修正案修订的租约构成本租约双方之间关于房产的全部谅解，不得口头更改，只能通过要求强制执行任何豁免、变更、修改或解除的一方签署的书面协议进行更改。第3页

-- ·--兹证明，双方已于上述日期签署并盖章。签名、盖章和交付房东：狂热的clman总裁，MHW Inc.普通合伙人TENANT：Portage Development Services，Inc . 0 wccLL-”' b y：-伊恩·沃尔特斯首席执行官第4页

附件A 0 0 C ct z 0 i第5页