附录 99.1
物流 美洲地产公布2024年第二季度业绩
每年 10% 的收入增长凸显了强劲的业绩
SAN 哥斯达黎加何塞，2024年8月14日——美洲物流地产（纽约证券交易所美国股票代码：LPA）（及其子公司， “LPA” 或 “公司”），物流和工业地产的领先开发商、所有者、收购者和管理者 在中美洲和南美洲具有国际品质，也是为数不多的内部管理、纵向整合和制度化的机构之一 在该地区运营的平台今天公布了截至2024年6月30日的三个月未经审计的财务业绩（“第二个 2024 年季度” 或 “24 年第二季度”）。财务业绩以美元表示，并按照国际标准列报 财务报告准则（“IFRS”），在某些重要方面与美国公认会计原则不同。这些信息应该 应与公司的合并财务报表一并阅读，并以本公司的合并财务报表为依据对其进行全面限定， 包括其中的注释.财务业绩是初步的，有待年终审计和调整。此处的所有对比 除非另有说明，否则公告均为同比（“YoY”）。LPA的财务业绩以美元列报，除非 另有说明。
2Q24 财务和运营亮点
| ● | 运营 由于哥伦比亚和秘鲁的租约预计到期，投资组合入住率截至24年第二季度为94.6％。 | |
| ● | 平均值 每平方英尺租金从23年第二季度的7.07美元同比增长11.3％至24年第二季度的7.87美元，与嵌入式自动租金一致 该公司合同中的自动扶梯。 | |
| ● | 收入 24年第二季度增长了10.0％，达到1,100万美元，这主要是由于秘鲁增长了20.7％，以及 哥斯达黎加为9.3％，足以抵消哥伦比亚2.3％的下降，这主要归因于 转到2023年第四季度出售一座建筑物。 | |
| ● | 网 营业收入（NOI）从23年第二季度的870万美元增长了6.2％，至24年第二季度的920万美元，同类物业现金净投资增长了8.5％ 在同一时期。 | |
| ● | 网 归属于公司所有者的收益达到990万美元，而23年第二季度的净亏损为480万美元。人均收益 归属于公司基本股东的股份，摊薄后为0.31美元，高于23年第二季度的亏损0.17美元。 | |
| ● | 在 2024年4月，公司向BAC Credomatic, S.A. 的4,660万美元担保贷款再融资，新的担保融资额度为600美元 向同一贷款机构提供百万美元，继续为哥斯达黎加La Verbena物流园的开发提供资金。新的安全版 该贷款的利率较低（从SOFR高出378个基点至200个基点），并将到期日从2031年7月延长至2039年4月。 |
随后 活动
| ● | 开启 2024 年 7 月 15 日，LPA 宣布弗朗索瓦斯·拉弗图和哈维尔·马奎纳被任命为独立董事，这增加了 公司董事会共有七名成员，独立董事人数增加到六名。 |
首席执行官 评论
LPA 在有利的潜在市场趋势的推动下，运营资产组合在2024年第二季度表现稳健 和租赁动态。收入同比增长10％，达到1,100万美元，这是因为我们的更多租约是在续订时按市场计价的， 我们还与包括一家财富500强公司在内的几家租户签署了哥斯达黎加最近完工的工业园的租约。我们的 第二季度净营业收入增长6.2％，达到920万美元。值得注意的是, G&A开支明显更高, 主要是由于与LPA上市有关的一次性成本，以及在我们假设加强审计时会经常出现的额外费用 以及美国法规规定的报告义务。
这个 当LPA的股票时，该季度还带来了意想不到的费用收入，而解除封锁协议中的某些股东 价格活动为这些版本提供了保证。现金福利增加了我们扩大LPA投资组合的资金。
我们的 2024年上半年，运营的GLA增长了7.5％，至500万平方英尺，租赁的GLA下降了5.9％，至500万 平方英尺。由于我们有耐心和高度选择性，稳定的入住率同期下降了540个基点至94.6％ 在我们的再租赁工作中，尤其是在哥伦比亚，那里的正市值利差可能在25％至40％之间。缺乏 在过去的18个月中，该市场的供应量使我们能够寻找价值更高且选择受限的租户，这些租户需要我们 优质产品。
我们的 财务团队继续寻找提高LPA资本效率的方法。4月，我们成功地为这6000万美元进行了再融资 我们在哥斯达黎加的拉韦贝纳物流园的设施。通过这次再融资，我们将利率降低了178个基点， 将该融资的到期日延长至20年的摊还期限。
至 总而言之，我们相信我们的未来仍然光明，而LPA还处于初期阶段。基于我们良好的成功记录，我们 打算继续专注于为租户提供世界一流的产品和资本解决方案，并耐心地进行投资，与此同时 保持高水平的卓越运营。
埃斯特万 萨尔达里亚加
首席 执行官
真实 房地产投资组合
| 房地产投资组合 | ||||||||||||
截至 2024年6月30日 | 截至 2023 年 12 月 31 日 | 截至 2023年6月30日 | ||||||||||
| 正在运营的房地产数量 | 29 | 28 | 28 | |||||||||
| 运营总面积（平方英尺） | 4,965,171 | 4,618,806 | 4,615,743 | |||||||||
| 租赁面积（平方英尺） | 4,996,538 | 5,308,454 | 4,681,774 | |||||||||
| 租户数量 | 50 | 53 | 53 | |||||||||
| 每平方英尺的平均租金 | 7.87 | 7.80 | 7.07 | |||||||||
| 剩余租赁期限的加权平均值 | 5.3 年 | 5.3 年 | 5.1 年份 | |||||||||
| 稳定的入住率（GLA 的百分比） | 94.6 | % | 100.0 | % | 99.4 | % | ||||||
金融 性能
收入
（金额 除非另有说明，以千美元表示）
| 截至6月30日的三个月 | ||||||||||||
| 2024 | 2023 | % Chg。 | ||||||||||
| 租金收入 | ||||||||||||
| 哥伦比亚 | 2,019 | 2,067 | -2.3 | % | ||||||||
| 秘鲁 | 2,935 | 2,433 | 20.7 | % | ||||||||
| 哥斯达黎加 | 5,993 | 5,482 | 9.3 | % | ||||||||
| 未分配收入 | 40 | 8 | 375.6 | % | ||||||||
| 总收入 | 10,987 | 9,990 | 10.0 | % | ||||||||
投资 物业运营费用
（金额 除非另有说明，以千美元表示）
| 截至6月30日的三个月 | ||||||||||||
| 2024 | 2023 | % Chg。 | ||||||||||
| 投资物业运营费用 | ||||||||||||
| 哥伦比亚 | -291 | -259 | 12.5 | % | ||||||||
| 秘鲁 | -545 | -483 | 12.7 | % | ||||||||
| 哥斯达黎加 | -872 | -541 | 61.3 | % | ||||||||
| 投资物业总运营费用 | -1,708 | -1,283 | 33.2 | % | ||||||||
运营 性能
（金额 除非另有说明，以千美元表示）
| 截至6月30日的三个月 | ||||||||||||
| 2024 | 2023 | % Chg。 | ||||||||||
| 总收入 | 10,987 | 9,990 | 10.0 | % | ||||||||
| 投资物业运营费用总额 | -1,708 | -1,283 | 33.2 | % | ||||||||
| 一般和行政 | -4,557 | -1,076 | 323.4 | % | ||||||||
| 投资物业估值收益 | 4,551 | 305 | NM | |||||||||
| 关联公司的利息收入 | 0 | 158 | -100.0 | % | ||||||||
| 融资成本 | -5,809 | -12,135 | -52.1 | % | ||||||||
| 净外币（亏损）收益 | -158 | 64 | -345.6 | % | ||||||||
| 出售待售资产的收益 | 0.0 | 1,023 | -100.0 | % | ||||||||
| 其他收入 | 10,838 | 53 | NM | |||||||||
| 其他开支 | -1,172 | -54 | NM | |||||||||
| 税前利润（亏损） | 12,971 | -2,955 | NM | |||||||||
| 所得税支出 | -539 | -1,808 | -70.2 | % | ||||||||
| 该期间的利润（亏损） | 12,432 | -4,763 | NM | |||||||||
| Nm-没有意义 | ||||||||||||
补充 信息
请 请参阅LPA的季度补充信息和管理层讨论与分析，该信息可在公司投资者处获得 关系网站网址为 https://ir.lpamericas.com
2Q24 业绩电话会议
什么时候： 美国东部时间上午 9:00，2024 年 8 月 15 日
谁： 董事会主席托马斯·麦克唐纳先生、首席执行官埃斯特班·萨尔达里亚加先生、首席财务官保罗·史密斯先生， 首席运营官安妮特·费尔南德斯女士，投资者关系部朱莉安娜·多明格斯女士
拨入： 1 800 715 9871（美国国内）；1 646 307 1963（国际）
密码： 7886580
预注册： 您可以随时进行预注册：点击这里。要通过电话访问LPA的财务业绩，来电者需要按＃ 连接到操作员。
网络直播： 点击这里
这个 通话录音也将在有限的时间内在LPA的网站上重播。
关于我们 美洲的物流地产
物流 Properties of the Americas是领先的机构质量开发商、所有者和管理者，A级工业和物流地产 位于中美洲和南美洲高增长和高进入壁垒市场的房地产。LPA 的客户是跨国和区域性的 电子商务零售商、第三方物流运营商、企业对企业分销商和零售分销公司。LPA 预计 其强大的客户关系和洞察力可通过开发和收购高质量的战略性产品来实现未来的增长 将设施设在目标市场。截至2024年6月30日，LPA的运营和开发投资组合由三十四人组成 哥伦比亚、秘鲁和哥斯达黎加的物流设施总面积超过491,000平方米（约合530万平方英尺） 总可出租面积。欲了解更多信息，请访问 https://ir.lpamericas.com
前瞻性 声明
这个 新闻稿包含某些前瞻性信息，这些信息可能不包含在未来的公开文件或投资者指导中。 不应将本新闻稿中包含前瞻性信息解释为LPA提供指导的承诺 将来会有这样的信息。本新闻稿中的某些陈述可能被视为含义范围内的前瞻性陈述 美国联邦证券法。前瞻性陈述包括但不限于有关未来事件的陈述或LPA的陈述 未来的财务或经营业绩。这些关于LPA未来事件和未来业绩的前瞻性陈述是 基于当前对LPA运营行业的预期、估计、预测和预测以及信念 以及LPA管理层的假设。这些前瞻性陈述只是预测，受已知和未知的影响 LPA无法控制的风险、不确定性、假设和其他因与事件有关而难以预测的因素 并取决于将来发生的情况。它们既不是历史事实的陈述，也不是承诺或保证 未来的表现。因此，LPA的实际结果可能与任何内容中明示或暗示的结果存在重大和不利的差异 因此，前瞻性陈述和LPA告诫不要依赖任何前瞻性陈述。
这些 前瞻性陈述基于估计和假设，尽管LPA及其管理层认为这些估计和假设是合理的， 本质上是不确定的，并且本质上会受到风险变异和突发事件的影响，其中许多是LPA无法控制的。 可能导致实际业绩与当前预期存在重大差异的因素包括但不限于：(i) 可能性 经济放缓或房地产资产价值、租赁活动或LPA经营的地域市场出现任何经济放缓或下滑； (ii) LPA管理增长的能力；(iii) LPA继续遵守纽约证券交易所适用上市标准的能力 美国；（iv）适用法律、法规、政治和经济发展的变化；（v）LPA可能产生不利影响的可能性 受其他经济、业务和/或竞争因素的影响；(vi) LPA对费用和盈利能力的估计；(vii) 可能对LPA提起的任何法律诉讼的结果，以及（viii）文件中列出的其他风险和不确定性 由LPA与美国证券交易委员会签署。可能还存在LPA目前不知道或LPA目前不知道的其他风险 信念并不重要，也可能导致实际结果与前瞻性陈述中包含的结果有所不同。任何前瞻性的 LPA或代表LPA发表的声明仅在发表之日有效.除非适用法律另有要求，否则LPA不予承认 有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述以反映其各自预期的任何变化 对此或任何此类声明所依据的事件、条件或情况的任何变化。因此，你不应该 由于前瞻性陈述固有的不确定性，过度依赖前瞻性陈述。
没什么 本新闻稿中应被视为任何人对本新闻稿中提出的前瞻性陈述的陈述 实现或实现此类前瞻性陈述的任何预期结果。你不应该过分依赖 关于前瞻性陈述，这些陈述仅代表其发表之日。
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