附件10.1

租契的第四项修订

第四项租约修正案(“修正案”)于2024年4月8日(“生效日期”)由马萨诸塞州有限责任公司Watch City Ventures Mt LLC(地址为马萨诸塞州波士顿，02110高街125号Suite531)和特拉华州公司Viridian Treateutics，Inc.(地址为马萨诸塞州沃尔瑟姆沃尔瑟姆市新月街221号Suite 401)(“承租人”)之间作出，两者之间的权益继承人为马萨诸塞州02453年度维里迪安有限责任公司(“Viridian LLC”)。

根据业主、租客和Viridian LLC之间于2020年9月27日签订的、经2021年7月6日的《租约第一修正案》修订的、经2022年4月13日的《租约第二修正案》进一步修订的、以及由日期为2022年7月29日的《租约第三修正案》进一步修订的、由业主和作为承租人的前身的Viridian LLC之间于2020年1月13日签订的某一份租约。(A)在17号楼第一(1)层约1,087平方英尺的可出租平方英尺，如租约附于附件A-1的图则上的1020亿套房所示(“第102套房舍”)，(B)在5A号楼的第四(4)楼的约3,284平方英尺的可出租平方英尺，如租约附于附件A-1的图则上的第401号套房所示(“401号套房”)，(C)在#4A号楼的第四(4)楼约2,432平方英尺的可出租平方英尺，如租约附件附件A-1.2所示的406号套房(“406号套房”)，(D)位于4号楼第一(1)楼的约2,737平方英尺，并在作为附件A-1.3的图则上显示为110号套房(“110套房”)，以及(E)位于4号楼第一(1)楼的约2,503平方英尺，在附件A-1.3所示的图则上显示为111号套房(“111号套房”，连同102号套房、401号套房、406号套房和110号套房，统称为“原有房地”)。

鉴于，承租人要求合并并搬迁到建筑物内的不同空间；

鉴于，业主已同意出租给租户，而租户已同意从业主处租赁18号和19号楼一(1)层约10,427平方英尺的可出租平方英尺，如附件A-1.4所示图则上的103A套房(“新房地”或“103A套房”)；

鉴于，在(A)承租人的新物业工程(定义见下文)实质完成后十四(14)天和(B)自本修订生效日期起及之后一百五十(150)天的日期(“新物业租金生效日期”)较早发生时，承租人应按照本修订的条款将原有物业交还业主；

鉴于，承租人已同意接受套房103A物业目前的“现状”，房东已同意提供租客改善津贴如下；

鉴于，业主和租客已同意将租约的终止日期延长至新物业租金开始日期后连续第六十(60)个日历月的最后一天，并向租户提供一(1)个三年延期选项，所有这些都符合本修正案的条款；以及

鉴于，承租人已请求且房东已同意仅就与103A套房相邻的空间授予租户持续的优先购买权，该空间包括20号楼第一(1)层约2,788平方英尺的可出租平方英尺，如Suite1030亿所示

根据本修正案的条款作为附件A-1.4(“ROFR扩展场所”或“Suite1030亿场所”)所附的图则；以及

鉴于业主和租客希望修订租约，以(I)以新楼宇取代原有楼宇，(Ii)提供租客改善津贴，以供租客进行103A套房的改善工程，(Iii)调整基本租金，(Iv)修订营运成本基准年度；(V)修订税项开支基准年度，(Vi)调整租户可使用的停车位数目，(Vii)调整租户的比例份额，(Viii)延长租约年期，(Ix)向租户提供一(1)项为期三年的延期选择权，及(X)根据下文所载条款及规定，向租户提供有关Suite1030亿物业的持续优先购买权。

因此，考虑到承租人同意支付下文所述的额外基本租金，出于其他良好和有价值的对价，在此确认已收到并充分支付，并为了下文所述的相互承诺，房东和租客同意将本租约修订如下，自生效日期起生效：

1.本合同中使用的大写术语和未作其他定义的术语应具有本租约中赋予该术语的含义。

2.在本租约第一条(定义)中增加下列定义：

103A套房房舍：18号楼和19号楼一(1)层约10,427平方英尺的可出租面积，如附件A-1.4所附平面图中103A套房所示。

套房103A房舍开工日期(“S103APCD”)：套房103A房舍交付日期。请参阅下面的第2.1.4节。

103 A套房租金开始日期（“S103 APRCD”）：（a）租户基本完成租户对103 A套房的改进之日起十四（14）天后的日期（以较早者为准），或租户在完成有关103 A套房的工作之前开始在103 A套房内开展业务运营（以较早者为准）租户自行决定的房产，或（b）103 A套房房产交付日期后一百五十（150）天的日期。

103 A套房基本租金：

103 A套房终止日期（“S103 ATD”）：103 A套房物业租赁开始日期后连续第六十（60）个完整日历月的最后一天。

103 A套房物业期限：从103 A套房物业开始日期起，至103 A套房终止日期晚上11：59止，除非按照本租约的规定提前终止或延长。

原房产移交日期：103 A套房产开始出租日期。

3.特此删除本租赁第一条（定义）中“额外租金”定义的第一句，并替换为：

“(A)就Suite 102房舍而言，租户在任何(I)房东合理厘定的建筑物、公用地方及物业(定义见下文)的合理及惯常运作开支(包括但不限于燃气、暖气、空调、电力、水、下水道、清洁、垃圾收集、除雪及打磨及保险，视乎情况而定)(”营运开支“)中所占的比例(定义见下文)(”营运开支“)超出2020历年的营运开支；和(Ii)超过2020财政年度(2019年7月1日-2020年6月30日)对物业和建筑物征收的房地产税的房产(定义如下)的房地产税；(B)对于Suite 401房产，承租人在任何(I)超过2021年日历年度运营费用的运营费用中的比例份额(定义如下)；(2)2022年财政年度(2021年7月1日至2022年6月30日)物业(定义见下文)和建筑物的房地产税超过对物业和建筑物征收的房地产税；(C)就第110/111号套房和第406套房舍而言，承租人在任何(I)超过2022年营业费用的营业费用中的比例份额(定义见下文)；(Ii)物业(定义见下文)及建筑物在2023年财政年度(2022年7月1日至2023年6月30日)征收的超过物业及建筑物的房地产税；及(D)就套间103A物业而言，承租人在任何(I)超出2024年营运开支的营运开支中所占的比例份额(定义见下文)；以及(Ii)在2024财政年度(2023年7月1日至2024年6月30日)，超出对财产和建筑物征收的房地产税的财产(定义如下)和建筑物的房地产税。“

4.本租约第1条(定义)中的下列定义应全部删除，并替换如下：

102号套房终止日期(“S102TD”)：原房舍退还日期。

401套房终止日期(“S401TD”)：原房产退还日期。

406号套房终止日期(“S406TD”)：原房产退还日期。

110/111号套房终止日期(“S110/111TD”)：原房舍退还日期

租赁年：就102套房舍而言，第一个“租赁年”应从开始租金之日开始，如果租金开始之日不是日历月的第一天，则截止于租金开始之日一周年的日历月的最后一天。如果起租日期是一个历月的第一天，那么102套房的第一个“租赁年”应从起租日期开始，到紧接起租日期前一(1)周年的前一天(日历月的最后一天)结束。关于套房401房地，如果套房401房地的租金起始日期不是日历月的第一天，则第一个“租赁年”应从套房401房地的起始日期开始，至套房401房地租金起始日期一周年的日历月的最后一天结束。如果Suite 401物业的起租日期是一个日历月的第一天，那么Suite 401物业的第一个“租赁年”应从Suite 401物业的起租日期开始，到紧接Suite 401物业起租日期的前一(1)周年的前一天(日历月的最后一天)结束。就套房406房舍而言，第一个“租赁年”应为自套房406房舍开工之日起计的期间，

如果套房406号物业的租金开始日期不是日历月的第一天，则在该日历月的最后一天结束。如果Suite 406物业的起租日期是一个日历月的第一天，则Suite 406物业的第一个“租赁年”应从Suite 406物业的起租日期开始，至紧接Suite 406物业起租日期的前一(1)周年日的前一天(日历月的最后一天)结束。关于110/111套房，第一个“租赁年”应从110/111套房起租之日起算，如果110/111套房起租日不是日历月的第一天，则在110/111套房起租一周年的日历月的最后一天结束。如果110/111套间物业的起租日期是一个日历月的第一天，则110/111套间物业的第一个“租赁年”应从110/111套间物业的起租日期开始，至紧接110/111年度套间物业租金开始日期的前一(1)周年日的前一天(日历月的最后一天)结束。就103A套房物业而言，首个“租赁年”是指自103A套房物业开始租金生效日期起计，至如103A套房物业租金开始生效日期并非公历月第一天的公历月一周年的公历月最后一日为止的期间。如果套间103A物业的起租日期为公历月的第一天，则与该套间103A物业有关的首个“租赁年”应为自该套间103A物业的起租日期起计至紧接该套103A物业起租日期前一(1)周年日的前一日(公历月的最后一日)为止的期间。如属Suite 102物业、Suite 110/111物业、Suite 401物业、Suite 406物业或Suite 103A物业的任何一种情况，则其后每十二(12)个月的期间(视属何情况而定)均为租赁年度，而Suite 102物业、Suite 110/111 Premises、Suite 401及Suite 406物业的最后租赁年度均于原来的物业退回日期终止，而Suite 103A物业的最终租赁年度则于Suite 103A终止日期终止。

停车：自本合同之日起及之后，承租人与房东及其他人一样，有权在剩余期限内使用和占用附件A-2所示大楼停车场(以下简称“停车设施”)中的最多三十六(36)个停车位，自原房屋交出日起及之后，承租人应与房东和其他人一样，有权在剩余期限内使用和占用停车设施中最多三十五(35)个停车位，所有这些都不收取额外费用或费用。但要遵守房东不时制定的合理规章制度，统一适用于所有用户，并且承租人已收到事先通知。如本合同附件A-2所示，业主保留随时自行决定在合理范围内修改、重新配置或重新安置停车设施的权利。

租户所占比例：(A)在Suite 102房地期间，Suite 102房地占67%(0.67%)；(B)在Suite 110/111房地期间，Suite 110/111房地占3%，Suite 401房地占24.100%(3.24%)；(C)在Suite 401房地期间，Suite 401房地占2.03%(2.03%)；(D)Suite 406房地在Suite 406房地任期内，(E)就Suite 103A房地而言，百分之一和百分之五十一(1.50%)；及(E)就Suite 103A房地而言，百分之一和百分之四十四百分之一(6.44%)，百分比是将Suite 102、Suite 110/111、Suite 401、Suite 406和Suite 103A房地的可租平方英尺总数分别除以楼宇可出租平方英尺总数(161,790)，再乘以一百(100)得出的百分比。

期限：(A)关于第102套房舍，自开工之日起至晚上11：59止。(B)关于110/111号套房房地，自110/111号套房房地开始之日起至晚上11时59分结束。(C)关于401套房，自401套房开始营业之日起至晚上11：59止。(D)关于406套房舍，自406套房舍开始使用之日起至晚上11时59分结束。(E)就103A套房物业而言，该期间自103A套房物业开始日期起至晚上11时59分结束。在Suite 103A的终止日期。

5.增加以下内容作为新的第2.1.4节：

2.1.4 103A套房物业：房东现将103A套房物业租赁给租户，租期以103A套房物业的条款为准。就本租赁而言，“103A套房物业交付日期”应被视为发生在(A)本修正案完全执行和交付之日，以及(B)业主将103A套房物业交付给租户的日期。

6.增加以下内容作为新的第2.2.4节：

2.2.4 103A套房房舍验收。承租人承认并同意承租人接受103A套房的“原样”状况，房东没有义务代表承租人进行任何改善；但房东应将103A套房交付给承租人，没有其他租户和个人财产，并处于扫帚清洁状态。房东没有义务也没有承诺改建、改建、改善、翻新、维修或装饰103A套房、大楼或其任何部分，或为此类目的提供任何补贴，除非本修正案第10段所述，且业主未向租户就103A套房的状况作出任何陈述(除非本修正案另有规定)。

7.现将本租约第2.6节全文删除，代之以：

2.6.扩展选项。只要(I)本租约并无违约，及(Ii)本租约仍然完全有效，承租人可选择将本租约延长一(1)个延长期(“延长期”)，期限为三(3)年。承租人应在租期届满前不早于十二(12)个月且不迟于九(9)个月向房东发出书面通知，以行使选择权，双方同意发出通知的时间至关重要。延长租期的第一个租赁年度的租金应等于现行市场租金(定义见下文)；但在任何情况下，延长租期的基本租金(以每平方英尺可出租面积为基准)不得低于最后一个租赁年度的基本租金。

103A套房物业的“现行市价”是指业主在考虑建筑物的楼龄、103A套房物业的大小、位置和楼层、建筑物和103A套房物业的建造质素、根据本租约条款提供的服务后，从有意延长租赁103A套房物业的第三方所收取的租金，而新租赁的空间可与103A套房物业相媲美，以及与希望延长租期的第三方在确定该第三方愿意为此支付的租金时有关的所有其他因素，包括免租、租户改善津贴、租赁佣金和签约奖金。现行市价将根据类似空间的新租金及标准租户改善津贴和标准租赁佣金厘定。不迟于延长租期开始前一百二十(120)天，业主应通知租客

房东对用于计算延长租期的年租金的现行市场汇率的确定。如果承租人对房东的决定提出异议，承租人应在收到房东决定的通知后二十(20)天内通知房东，房客有意将此事提交下列评估程序。如果承租人如此选择，则在承租人选择将该事项提交评估程序的通知之日起十五(15)天内，各方应自费聘请房地产估价师或商业房地产经纪人(统称“估价师”)代表其确定Suite 103A物业在延长期限内的现行市场价格。评估师应在建筑物所在的大都市区拥有至少五(5)年的商业经验。如果一方在另一方通知其评估师姓名后十五(15)天内没有指定评估师，则指定的单一评估师应是唯一的评估师，并应设定延长期限内103A套房的现行市场价格。如果双方按照第2.6节的规定指定两位评估师，评估师应立即开会，并尝试为延长的期限设定103A套房的现行市场价格。如果这些评估师在任命第二名评估师后三十(30)天内不能达成一致，如果较低的评估是较高评估的90%(90%)或更高，则差额的50%(50%)应加到较低的评估中，该总和应为现行市场汇率。如果较低评估低于较高评估的90%(90%)，评估师应在两位评估师被给予最后日期后十(10)天内选出符合本段所述资格的第三位评估师，以确定Suite 103A房产的现行市场价格。第三个估价师的费用由房东和租客平分。第三鉴定人选定后三十(30)日内，第三鉴定人应当单独进行鉴定。三位评估师得出的租金价值和条款应取平均值，由此得出的平均值应被视为103A套房源在延长租期内的现行市场租金。然而，如果任何评估得出的现行市场汇率高于或低于评估的现行市场汇率的中位数的10%(10%)以上，则应放弃这种高或低的评估，如果有两个，则取剩余的两个评估值的平均值，如果有一个，则使用剩余的一个评估值。如经双方协议或经评估未能在延长租期开始时最终厘定现行市场租金，则承租人应按房东指定的租金与租客估价师建议的租金的数学平均值的比率按月支付基本租金，直至双方或评估师最终厘定现行市场利率为止。如最终厘定的经延长租期的每月现行市值租金超过租客先前为延长租期支付的每月金额，租户应在现行市值租金厘定后三十(30)日内，立即就租客支付较少金额的每个月向业主支付差额。如最终厘定的经延长租期的每月现行市值租金少于租客先前为延长租期支付的每月款额，业主应在现行市值租金厘定后三十(30)日内，立即向租客支付租客每月支付的较大金额的差额。

8.增加下列内容作为新的第2.7条：

2.7.扩张权；优先购买权。承租人应有一项持续的权利(这是承租人在每次ROFR扩建物业(如下定义)可用时持有的权利)，严格按照本第2.7节的规定，并在建筑物中任何房东的其他现有租户的权利的约束下，租赁与103A套房直接相邻的20号楼第一(1)层约2,788平方英尺的可出租平方英尺。如图则所示，1030ROFR按下列条款和条件附于附件A-1.4(“ROFR扩展物业”)：(I)业主应书面通知租客，业主已收到业主准备接受的租赁ROFR扩展物业的签署要约，以及该要约的基本条款和条件(“业主的亿通知”)；(Ii)承租人有权按业主的ROFR公告所载的相同条款及条件租用ROFR扩建物业；。(Iii)

在本租约未到期的初始期限内应保留不少于二十四(24)个月的剩余时间，或如果在本租赁的初始期限内剩余的时间不少于二十四(24)个月，则房东的ROFR通知应包括房东根据上文第2.6节确定(现有套房103A房产的)现行市场价格，而承租人选择租赁ROFR扩建房产的条件是，承租人根据本条款第2.6节行使延长本租约期限的选择权；(Iv)承租人应自收到业主ROFR通知之日起十(10)个工作日内以书面形式通知业主承租人选择按业主ROFR通知中规定的条款和条件租赁ROFR扩建物业，或承租人对业主对现行市场价格的计算提出异议，在这种情况下，房东和租客应继续执行上文第2.6节规定的评估程序。而承租人未能及时通知房东的，应视为放弃根据本第2.7节的规定租用ROFR扩建房屋的权利，房东有权免费租赁ROFR扩建房屋，不受承租人的任何权利的影响；但是，如果房东随后将房东ROFR通告中所列的经济条件降低了10%或更多，房东应根据第2.7节的条款再次向租户提供ROFR扩建房产；(V)除房东ROFR通告中规定的情况外，ROFR扩建房产应按当时的“原样”条件出租；及(Vi)在承租人收到业主对本租约的修订后十(10)个工作日内，该修订只反映承租人行使其对ROFR扩建物业的选择权，并仅反映与承租人行使其对ROFR扩展处所的选择权有关的适用条款的修改，包括但不限于基本租金和额外租金(视情况而定)，承租人应签署该修订并将其返还给业主。承租人未能及时遵守上述任何一项条件时，应视为承租人放弃第2.7条所载的租赁ROFR扩建房屋的权利。根据业主的选择，承租人对ROFR扩建物业的选择权仅在以下情况下有效：在承租人发出通知之时，至业主将ROFR扩建物业交付给承租人之日止，本租约并无违约，或因时间推移及/或发出通知而出现违约的情况。即使第2.7节中有任何相反规定，(I)承租人租赁ROFR扩建房屋或其任何部分的权利应在初始租期届满前九(9)个月的日期终止，除非承租人已根据本条款第2.6节行使其延长本租赁期限的权利，(Ii)如果承租人已根据本条款第2.6节行使其延长本租赁期限的权利，则承租人有权租赁ROFR扩建房产或其任何部分。应在二十四日届满

(二十四)延长期限届满前几个月。

9.现将租约第3.1节全部删除，代之以：

3.1.基本租金和附加租金。自及之后：(I)套房102物业的租金开始生效日期；(Ii)套房401物业的租金生效日期后两(2)个月的日期(“套房401物业租金生效日期”)；(Iii)套房406物业的租金生效日期；(Iv)套房110/111物业的租金生效日期；及(V)套房103A物业的租金生效日期，承租人同意支付基本租金，关于Suite 102房产，Suite 401房产基本租金，Suite 401房产基本租金，Suite 406房产基本租金，Suite 110/111房产Suite 110/111房产基本租金，Suite 103A房产Suite 103A房产基本租金，以及在本租期内每个历月的第一天，在业主不时以通知指定的付款地址或其他地点预付美国合法货币的额外租金。承租人支付的任何增加的保证金应在本修正案完全执行和交付后三十(30)天内到期并支付。业主可不时(但每一历年不得多于一次)向租客提供

租客应按照上一句的规定，按月平均分12期向业主支付下一年度的额外租金估计数及该估计额外租金。基本租金、套房401单位基本租金、套房406单位基本租金、套房110/111单位基本租金、套房103A单位基本租金和任何部分月份的额外租金应按30天月的比例计算。

10.103A套房租户改善津贴。租户有权获得最高10万4270否/100美元(104,270.00美元)的租户改善津贴(“103A套房租户改善津贴”)。承租人应使用套房103A租户改善津贴，用于支付与第4.3节所述和根据第4.3节所述经批准的变更相关的硬建筑成本，包括但不限于隔音、布线和布线成本，但具体不包括建筑、设计、咨询和工程成本、家具、家具、设备(与隔音工作相关的设备除外)、搬家成本和其他所谓的“软”成本。至多50%(50%)的Suite 103A租户改善津贴应在向房东提交(I)承租人承包商(S)提供的发票后三十(30)天内直接支付给承租人；(Ii)承租人承包商提供的留置权豁免，表明支付与此类改造和Suite 103A房舍有关的所有服务和材料；以及(Iii)房东合理要求的其他文件。租户不得在每个日历月内提交超过一(1)个此类申请，要求从Suite 103A租户改善津贴中获得补偿。Suite 103A租户改善津贴的剩余未付余额应在Suite 103A租房条款第三(3)租赁年开始后三十(30)天内直接支付给租户；前提是本租约下没有未治愈的租户违约，并且租户向房东提交了上文第(I)至(Iii)条规定的文件。超出套房103A租户改善津贴的任何费用应由租户独自承担，租户应按照第4.3节的规定支付费用。

11.交回原来的处所。在原物业退还日或之前，承租人应按照本租约的规定，包括但不限于本租约第4.7节和第13.8节的规定，和平地迁出并向房东交还原物业，如同原物业退还日是原租约规定的租期结束之日一样。房东承认，承租人不应被要求对原房屋进行任何改动或增建，承租人可以将任何现有家具留在原房屋内；但应房东的要求，承租人应向房东提交一份由租户正式签署的关于该等家具的适当销售清单。如果承租人未能按照本合同条款和平迁出并将原房屋交还给房东，房东应享有本租约规定的所有权利和补救措施，包括对租客的扣押以及所有其他法律和衡平法上的权利和补救措施。

12.第13.2条标志。除第13.2条规定的标牌权利外，承租人有权将标牌安装在建筑物外部的当前SCHPHER标牌位置，此类标牌的大小和设计须经业主事先书面审查和批准，不得无理扣留、限制或拖延。房东对租客外部标牌的批准不应构成房东的意见或同意符合所有法律，该批准也不会对房东施加任何现在或未来的责任或放弃房东在本合同或租赁下的任何权利。房东应确保在生效日期后，尽快合理地拆除当前的SCHPHER标志。承租人应负责制造和安装此类标牌的费用，以及获得与安装任何此类标牌相关的所有必要许可、授权和批准的费用，包括但不限于任何历史委员会和国家公园管理局的批准。承租人应负责遵守与该标牌的安装和维护相关的所有法律。本租约第13.2节的所有条款和条款(现予修改)也适用于任何此类建筑外部标牌。

13.本租约附件附件A-1.4显示103A套房舍和1030套亿房舍，应增加为新的租约附件A-1.4。

14.租客及业主各自向对方陈述并保证，其并无直接或间接与任何经纪就租赁大楼内的办公室空间(包括但不限于103A套房)进行交易，亦未曾由Newmark以外的任何人通知该处所、Suite 103A处所或其他空间出租该建筑物。房东对此类经纪人的赔偿责任自负。尽管如此，如果租客因租客的过错而未能入住103A套房，租客应向房东偿还房东已经或将向任何经纪人支付的任何款项。

15.自S103APCD起及之后，所有在租契内出现的对处所的提述，须予修订，并在下文理解为对原有处所及103A套房处所的提述，除非本修订有相反的特别规定。自原来的房产交还日期起及之后，租契中对该房产的所有提述均须予修订，并在其后理解为只对103A套房房产的提述。

16.自S103APCD起及之后，租契内所有对租金的提述须予修订及阅读，以包括但不限于103A套房的处所基本租金；而自原有处所退回日期起及之后，在租客遵从上文第11段的情况下，租契内所有对租金的提述须予修订及其后阅读为指103A套房的处所基本租金。

17.本租契现予批准及确认，并经本修正案修改后，继续具有十足效力及作用。

18.凡在租契及任何有关文书中出现的提述，须予修订，并在下文中理解为对经本修订修订的租契的提述。

19.本修正案具有加盖印章的协议的效力，对本协议各方及其各自的继承人、遗嘱执行人、遗产管理人、继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

20.除本合同另有明确规定外，本租约的所有条款和条件在延长的租赁期内应保持完全的效力和效力，本修正案自上文首次提出的日期起生效。

21.本修正案可一式多份执行，每一份应视为正本，所有副本应构成一份相同的协议。本修正案(以及对本租约的任何其他修正案以及与本合同拟进行的交易有关的任何其他文书，除任何将被记录、见证和/或公证的文书外)可由双方使用DocuSign以电子方式签署，该文件将被视为原始副本，如同由该方的高级职员或其他正式授权的代表墨水签署一样。经油墨或电子签名签署的本合同副本可通过复印件或电子邮件发送，一经收到，即视为正本，对本合同双方均有约束力。

[佩奇的其余部分故意留白。在下面的页面上签名。]

自上文第一次规定的日期起盖上印章。

房东： 手表城市创业山有限责任公司，

马萨诸塞州一家有限责任公司

作者：Berkeley Watch Mm LLC，其管理成员

作者：/s/ Young Park

姓名：杨公园

其：授权签署人

（特此正式授权）

租户： VIRDIAN THERAPETICS，Inc.，

特拉华州的一家公司

作者：/s/ Steve Mahoney

姓名：史蒂夫·马奥尼

头衔：首席执行官

作者：/s/ Jennifer Tousignant

姓名：詹妮弗·图西尼特

职务：秘书

附件A-1.4

展示套房103 A房产

展示套房1030亿房产（ROFO扩建房产）