附录 10.1

蓝天中心

办公室租赁

NdB 财产所有者 1，L.P.

（作为房东）

和

MYOMO, INC.

（作为租户）

用于处所

45 蓝天大道

马萨诸塞州伯灵顿

目录

办公室 L E A S E

第 1 条

参考数据

本租约中对以下任何主题的每次提及均应解释为包含本第 1.1 节中针对该主体规定的数据。

本节中以下列出的展品以引用方式纳入本租约，应解释为本租约的一部分。

第二条

前提和期限

此处使用的 “租赁年度” 一词是指从固定租金开始日起的连续十二（12）个完整日历月的期限，但如果固定租金的开始日期不是日历月的第一天，则第一个租赁年度应包括固定租金开始日之后的部分日历月和随后的十二个完整日历月，第八（8）个租赁年度应在到期日结束。接下来的每个租赁年度应从第一个租赁年度的周年日开始。为避免疑问，原始期限应包括固定租金开始日期之后的八十八（88）个完整日历月（如果适用，还包括任何日历月中固定租金开始日期的部分）。

如果上述条件未得到满足，则延期选项将无效，租户先前发送的延期通知将失效且无效。尽管此处包含任何相反的规定，房东特此保留自行决定放弃本第 2.3 节第 (i)、(ii) 和 (iii) 条中规定的任何条件的权利。除非房东以书面形式告知租户，否则此类豁免均不生效，并且只能用于使延期选项生效，不得用于其他目的。

第三条

改进

根据本文附录C-1所附的装修计划（“拟合计划”）和作为附录C-2附于本文的设计基础（“BOD”），Maugel Architects（“房东建筑师”）应准备一整套足以获得房东工程建筑许可证（统称为 “施工计划”）的施工图纸和规格。施工计划应源自Fit Plan和BOD，并与之保持一致。施工计划将提交给租户供租户合理批准，租户同意其审查和批准是为了确认施工计划与Fit Plan和BOD总体一致。租户同意在房东提交施工计划后的五（5）个工作日内批准或不批准施工计划，并说明不批准的原因。然后，房东将要求其建筑师重新设计施工计划，纳入租户合理要求的修改（如果有），以使施工计划与Fit Plan和BOD总体保持一致，并且应重复上述过程，直到施工计划得到租户最终批准（前提是此类修订，租户应在房东提交后的三（3）个工作日内批准或不批准）。

在计划批准过程中，如果租户要求修改施工计划，从而增加房东的工作成本和/或增加房东工作的时间（“工作变更令”），并且此类工作变更令已获得房东的批准，则租户和房东应以附录D的形式执行工作变更令，任何此类变更的增加费用应由租户支付根据工作变更单表格（或者，如果尚未使用，由房东通过从TI津贴中扣除此类费用来资助）。房东对租户提出的任何工作变更令的批准

对于内部、非结构改建或装置，不得不合理地扣留、限制或延迟上述内容，前提是：

如果租户未能在五 (5) 个工作日内及时回应任何批准请求，则有关申请应被视为获得批准。如果租户要求修改施工计划，则此类变更应得到房东的合理批准，如果此类变更增加了房东的工作成本，则增加的费用应由租户支付。房东无需批准租户要求的任何变更，因为这些变更会将房东工作的完成推迟到预期的第一阶段交付日期之后。租户最终批准的施工计划应称为 “最终计划”。房东的工作应采用良好的材料，以工人般的良好方式完成，以符合所有适用的法律要求。

租户同意，房东可以在未经租户批准的情况下对房东的工作进行细微的领域更改或更改，以遵守适用法律，前提是立即向租户发出书面通知，但是未经租户书面批准，房东不得对房东的工作进行任何其他更改，不得无理地拒绝或推迟此类更改，租户应在三（3）个工作日内给予批准。

房东和租户应尽职调查确保房东工作的每个阶段在第1.1节列出的适用预期阶段交付日期之前基本完成，但须遵守本协议第11.5节的规定。房东向房东工作基本完成的租户交付房屋的适用部分（即第一阶段房屋或第二阶段房屋，如适用）的日期以下为 “阶段交付日期”，房东实质性完成房东工作并将第一阶段房屋交付给租户的日期是 “第一阶段交付日期”，房东基本完成房东工作并将第二阶段房屋交付给租户的日期是 “第 2 阶段交付日期”。此外，房东应在交付房屋时使用相同功能的所有基础建筑系统，包括但不限于供暖、通风和空调、电气、生命安全和管道，保持良好的工作秩序和条件，并遵守伯灵顿镇自生效之日起实施的所有适用法律和法规。前提是租户应在第一阶段开始之日起的六十（60）天内通知房东任何为房屋服务的建筑系统运行不正常，则除非另有规定，否则房东应该

在本租约中，在收到租户发出的说明此类违规行为的性质和程度的通知后，立即进行纠正，费用由房东自行承担（不作为运营成本）。

如果房东在2025年1月15日（“外部日期”）之前由于租户延误（定义见下文第3.4节）或不可抗力事件（定义见本租约第11.5节）以外的任何原因尚未基本完成，则自固定租金开始之日起首次到期的固定租金应在房东实际延迟的每一天减少一天期限从外部日期（经延长）开始，到业主对第一阶段房屋进行施工之日结束基本完成（或者如果租户延迟，本来可以基本完成）。如果由于租户延误或不可抗力事件以外的任何原因，到2025年2月1日（“第二个外部日期”），房东对第一阶段房屋的施工仍未基本完成，则固定租金应从第二个外部日期开始，在房东第一阶段房屋工程实际完成之日开始，每天减免两天（或将已基本完工，但租户延期）。一旦房东合理地意识到房东工作出现任何延迟，这将导致第一阶段交付日期晚于预期的第一阶段交付日期，房东将立即通知租户。

此外，租户可以选择使用TI津贴中不超过5美元的PSF未使用部分，用于每月分期支付的固定租金。2025年6月1日之前未使用的TI津贴的任何部分均应计给房东，租金不减或抵消本租约的抵消。

第四条

租金

4.2 如下所示：

如果在租户根据本第 4.2.1 款向房东进行补偿后，由于通过法律诉讼、和解或其他方式（任何一方均无义务提起任何此类诉讼）减免了租户在本纳税年度的任何纳税年度所缴税款的任何部分，则房东应立即向租户付款，或抵扣下一笔应计的额外租金由租户根据本第 4.2.1 小节提出，租户的百分比退款（减去与获得任何此类退款相关的按比例支付的费用，包括律师费和评估费（如果有）），与租户在获得此类退款的任何纳税年度向房东支付的超额税款有关。

如果本租约在纳税年度的第一天或最后一天以外的任何日期开始或终止（由于期限到期或根据本协议的规定提前终止），或者如果纳税年度或房地产税评估期发生变化或超过或少于一（1）年（视情况而定），则租户可以按照本小节的规定支付的税收超额金额 4.2.1 应适当分配和调整。

“税收” 一词是指任何政府机构在任期内任何时候征收或评估的所有税款、评估、改善和其他费用和征收（包括但不限于消防服务费和类似费用），或可能公平归因于财产、财产或与财产有关的所有税款、评估费、改善费和其他费用和征收（包括但不限于消防服务费和类似费用），以及因法律限制而为补充房地产税而征收的其他税款。如果在本租约期内的任何时候，针对根据本租约预留的租金向房东征收或评估任何租金税或消费税或其他税款，无论如何描述，全部或部分以替代或补充对财产征收的房地产税，则此类税收或租金消费税应包含在税收中；但是，税收不应包括特许权、遗产、继承、继承、资本向房东征收、转让、所得税或超额利得税。税款应包括房东在财政纳税期内支付的任何预估款项，而截至任何此类估计付款之日，政府当局尚未确定该期间的实际和最终税额。目前，该大楼和邻近的名为35、75和95号蓝天大道的建筑物位于被确定为伯灵顿镇一份税单中包含的单一税收地块的土地上。在城镇定义和评估单独的税收包以包括建筑物和房屋在内的单独确定的税收包之前，本协议下的税收应包括租户在伯灵顿镇向建筑物分配的此类税收部分中所占的百分比，加上租户在此类税收中公平归属于构成该物业的土地的部分中所占的百分比，该部分可公平归因于建筑物。

“运营成本” 一词是指物业运营、清洁、维护、维修和保养所产生的所有成本和开支，以及与校园公共区域有关的可公平分配给物业的部分，包括但不限于：(i) 维护和维修物业和公园的所有费用（包括除雪、园林绿化和场地维护、停车场的运营、维修和维护（包括照明）)、人行道、人行道、通道和车道)；(ii)财产标牌的所有费用，（iii）建筑物屋顶、建筑物外部和服务区的维修和保养、供暖和空调设备、电梯、照明和任何其他建筑设备或系统的安全、运营和维修，以及所有维修和更换（房东已从承包商、建筑物的其他租户或其他人那里获得全额报销的维修或更换费用除外），维修，外观和状况；(iv) 所有款项根据任何交叉地役权协议，宣布与建筑物和公园内其他建筑物分担费用有关的限制性契约和类似文书；（v）建筑物清洁和清洁服务（包括建筑物的窗户清洁）的所有费用，包括材料和设备费用；（vii）房东为该财产购买的任何合理保险的所有费用；（vii）与供热（包括石油、电力）有关的所有费用，和/或煤气）、冷却水、空调用冷冻水和水（包括下水道费）垃圾处理费和其他公用事业费（如果未按分表计费）、建筑物公共区域和物业（不包括向建筑物的任何租户直接计费而向房东偿还的费用）；（viii）根据与上述内容有关的所有服务合同付款；（ix）与房东任何雇员相关的所有补偿、附加福利、工资税和工人补偿保险费参与运营、安全和维护的洛德或其关联公司财产和公园；(x) 维护和运营校园公共区域内现在或以后可供所有租户普遍使用的任何便利设施的费用，包括现场自助餐厅（包括每月的自助餐厅补贴，如果有）；(xii) 律师费和支出（不包括减税程序或准备租约时产生的任何此类费用和支出）以及审计和其他专业费用和开支；以及 (xii) a 管理费。

运营成本不应包括 (1) 经纪费（包括租金）；(2) 除下文明确允许外，在房产上产生的利息和折旧费；(3) 租户在 (i) 房屋清洁、维护和保养以及 (ii) 为房屋提供电力方面的支出；(4) 房东有权获得的付款范围内的任何成本或支出，但不得作为运营费用支出，包括但不限于

(i) 以租户的费用为任何租户（包括租户）提供的工作或服务，以及（ii）通过担保、服务合同或其他方式向房东支付或报销的任何物品的费用；（5）为建筑物的任何租户提供的任何服务费用，前提是此类工作或服务超出房东根据本租约必须向租户提供的工作或服务；(6) 建筑物或财产全部或任何部分的原始建造成本，以及纠正建筑物或财产中任何潜在缺陷的费用本租约期内建筑物的结构构件；（7）税收；（8）因火灾或其他人员伤亡或行使知名权而产生的维修或更换费用，不包括商业上合理的免赔额；（9）房东高级管理人员和高管以及高级或区域物业经理或建筑主管级别以上的行政雇员的工资和奖金、房东的一般管理费用以及直接和任何雇员的间接薪酬和福利，但以相同为限不能公平地分配给该员工向建筑物或物业提供的工作或服务；(10) 为纠正与建筑物公共区域或建筑物有关的违法行为所产生的费用，以及与现有条件相关的费用；(11) 出售、辛迪加、融资、再融资、抵押或抵押任何房东的费用在建筑物或财产的全部或任何部分中的权益，包括但不限于积分和与之相关的佣金；(12) 在招揽或试图收购租户或签订租赁或其他入住安排时产生的任何费用、成本和开支，包括但不限于经纪佣金、发现者费、律师费和开支、空间规划费；(13) 娱乐费、差旅费以及建筑物或财产的广告或促销费用；(14) 特别提及的项目除外在下文规定的运营费用中，任何维修费用，改建、增建、改进、变更、更换或其他根据公认会计原则被适当归类为资本支出的项目；(15) 置换或应急储备金或任何坏账损失、租金损失或坏账或租金损失准备金；(16) 修复建筑物或财产周围的任何环境状况所必需的任何费用，包括拆除建筑物内的石棉或对之采取的其他措施，除非这种情况是由租户造成的（不包括房东的正常情况）以及危险材料的日常处理和处置，例如在财产和公园的正常维护过程中，例如油漆或计算机）；（17）维持房东公司存在的费用；以及（18）慈善和政治捐款。

在本租约期内，如果房东更换任何资本项目或将任何允许的资本支出总额未正确包含在租赁日历年度的运营成本中，则仍应将此类资本支出年度扣除的每个日历年的运营成本中包括此类资本支出的年度运营成本。年度扣除额应通过以下方法确定：(i) 将资本支出的原始成本除以其使用年限（使用寿命应由房东根据收购时有效的公认会计原则和惯例合理确定）

资本项目）；以及（ii）在该商数之上增加根据此类资本支出的未摊销余额计算的利息系数，该利率由房东合理确定，即机构贷款人当时在建筑物所在地对类似房产收取的长期抵押贷款的利率。）此外，如果房东根据工程估计合理地得出结论，认为特定的资本支出将节省运营成本，并且该年度预计节省额将超过上述计算的年度资本支出扣除额，那么在这种情况下，年度扣除额应通过将此类资本支出金额除以此类储蓄的预计金额将全额摊还该资本项目成本的年数来确定或此类资本的金额支出；并如上所述，加上利息系数。就本协议而言，“允许的资本支出” 是指为改进、安装或更换而产生的支出，根据一贯适用的公认会计原则，其成本必须资本化，而且 (i) 必须遵守任何适用的法律要求，(ii) 遵守适用于建筑物的任何保险要求所必需的支出，(iii) 旨在减少运营支出，(iv) 因任何紧急情况而产生或与之相关的支出、生命安全、乘员健康和安全、安保或财产保护系统，包括但不限于购置和安装任何旨在提高建筑物内任何系统的运行效率或增强建筑物内通信或电信系统的设备或设备，或 (v) 构成对建筑物运营中使用的任何固定装置、设施、机械和设备的替换的设备或设备，包括但不限于洗窗设备、除雪设备、暖通空调设备、电气设备，喷水灭火系统、管道系统、电梯设备和任何应急、生命安全、安保或财产保护系统，只要房东合理判断，本小节第 (v) 项下的此类更换在经济上是谨慎的，以代替对更换的物品进行维修，也不是仅为提高建筑物的价值而进行的（尽管建筑物经过改善并不妨碍将其列为运营成本）。

如果在计算运营成本的任何一年的任何一段时间内，建筑物未被租户完全占用，或者并非所有租户都支付了固定租金，或者如果房东没有向所有租户提供本协议规定的服务、便利设施或福利，则房东应合理地将产生的实际运营成本的可变部分推断为租户完全占用该建筑物而所有此类租户本应产生的估计运营成本然后支付固定租金或者如果是已向所有租户提供服务，就本第 4.2.3 节而言，此类推断金额应视为该年度的运营成本。

如果租户当时没有以金钱或重大非货币性非货币形式拖欠本租约规定的义务，则租户有权检查、复制和审计房东在房东提交相关日历年度的年终运营成本对账表之前的日历年度的账簿和记录，以确定第4.2.3节规定的运营成本。租户应至少提前三十 (30) 天向房东发出书面通知（“审计”）

通知”）表示打算审查和审计此类账簿和记录，此类审查和审计应在租户收到任何年终对账单后的一百二十（120）天内在房东或房东的建筑物经理办公室进行，并应在租户首次获得房东账簿和记录之日起九十（90）天内完成。在进行任何审计之前，租户必须全额支付账单的运营成本。任何分租人均无权进行审计。作为进行任何此类检查的条件，租户及其审查人员可能需要签署并向房东交付一份协议，对租户和审查方在进行此类检查时发现的有关建筑物的任何信息保密，法律、法院命令或监管机构要求的披露除外，或者向租户的律师、会计师、关联公司、审计师或租户公司的潜在购买者进行披露。租户同意使用注册会计师或会计师事务所或其他经房东事先合理批准的合格三十方实体进行此类审计，前提是租户使用的上述任何实体均不以应急费为基础支付。所有审查和审计费用均应由租户承担，但是，如果此类审查和审计确定有关年度的运营成本比房东交付给租户的报表中规定的金额少于百分之五（5％），则房东应向租户支付此类审查和审计的合理费用，不超过5,000.00美元。如果根据审计，租户在当年支付的款项超过了租户在该年度的所需款项，则多付的款项应记入下次到期的固定租金中，如果本租约期限届满且租户对房东没有进一步的义务，则应将多付的款项退还给租户；但是，如果租户在该年度支付的款项少于审查和审计确定的租户要求的款项，则租户应向房东支付差额在审查和审计结束后的三十（30）天内。如果对审计结果有任何争议，房东应在收到审计结果后的九十（90）天内要求房东选择的会计师进行审计，费用和费用由房东承担。如果房东和租户的会计师在房东会计师审查完成后的三十（30）天内无法核对结果，则双方会计师应共同商定第三位会计师，该会计师的决定将是决定性的。任何此类第三会计师的费用应由房东和租户平均分担。

(b) 尽管第1.1节在信用证金额方面有任何相反的规定，但前提是：(i) 租户没有违约，并且在第三个（第三个）租赁年度（“审查日期”）到期之前的任何适用的通知和补救期外，租户没有违约，并且此前没有以金钱或重大非货币形式拖欠本租约规定的义务，以及 (ii) 租户的净收入至少为500万美元，在之前的十二 (12) 个月内为 00/100 美元（5,000,000.00 美元）审查日期（统称为 “减免条件”），则信用证金额可能会减少到250,000.00美元。如果租户希望根据本协议条款削减信用证金额，则租户应在审查日当天或之后向房东发出通知，要求进行适当的削减，并提供由租户高级管理人员认证并根据普遍接受的会计准则编制的适用期限的财务报表（包括损益表和资产负债表）。在租户收到房东书面确认减少信用证的条件已得到满足后的三十（30）天内，租户应向房东提供符合本第4.4节所有要求的信用证修正案或新的信用证，以完成对信用证的授权削减。除非收到符合此类要求的新信用证或经修订的信用证，否则房东没有义务交出信用证。在任何情况下，信用证都不会自动扣款

供应。在任何情况下，信用证都不会降至25万美元以下。

第五条

房东的契约

尽管如此，如果由于房东未能提供本租约要求房东提供的任何基本服务（定义见下文）而发生的事件或情况（“减排事件”），导致基本服务中断或缩减、暂停或停止，从而合理地阻止租户使用整个房屋或其任何实质部分，前提是这种失败或房东无法进行补救事件或情况不是由于不可抗力或房东以外的原因造成的合理的控制（例如第三方的行为、停电或场外事件）或租户、其员工、供应商或承包商的行为或疏忽，或任何由租户、通过租户或在其下提出索赔的一方的行为或疏忽，则租户应将任何此类减排事件通知房东（“减排通知”）。如果此类减免活动持续到 “资格期限”（定义见下文）之后，则在资格期限到期后，在租户继续被禁止使用和不使用房屋部分的可出租面积的比例内，每月固定租金应视情况完全或按比例减免，相当于房舍的总可出租面积。如果租户当时未履行本租约规定的任何义务，则租户无权获得任何固定租金减免。“资格期限” 一词是指房东收到任何减排通知后的连续五（5）个工作日。就本协议而言，“基本服务” 一词是指房东根据本租约要求提供的以下服务：供水和下水道服务、暖通空调、燃气和电力服务。本款的规定不适用于因建筑物火灾或其他损坏或毁坏而造成的任何减排事件，这些事件应受本租约第7条的保护，并且应是租户因减排事件而获得的唯一补救措施。

第六条

租户的附加契约

(b) 如果租户在本租约到期或提前终止之后仍留在房屋内，则此类保留是无权的，不得被视为创建任何租约，但租户的每日租金延期率等于每月固定租金率的两 (2) 倍，以及截至到期或提前终止之日前一天最后到期的运营成本和税款的额外租金的两 (2) 倍本租约，否则应以本租约的条款和条件为准，但以下条款和条件除外在任何情况下，任何延期期权、首次要约权或优先拒绝权或类似权利或选择权均不应被视为适用于此类受损租赁。尽管有前述规定，但前提是 (i) 在房东收到租户延期通知（定义见下文）和期限到期日时，本协议中不存在租户违约行为，(ii) 租户提前不少于九十 (90) 天向房东发出关于租户延期意向的书面通知（“租户延期通知”），并且 (iii) 房东确认在租户签发延期通知之日起三十（30）天内写信，说明房屋的任何部分都不受以下信的约束意向协议或租赁协议，则任何延期的前九十（90）天的延期费率将降至每月固定租金的150％和额外租金的100％，这是由于运营成本和税收而截至本租约到期或提前终止之日前一天到期或提前终止之日的最后一天到期。除了因租户未能或延迟按上述规定交出房屋而对房东承担的任何责任外，租户还应保护、辩护、赔偿并使房东免受因任何此类延期而遭受的所有直接和/或间接损失、费用和损害。

租户应向房东提供房东合理要求的任何信息，以使房东能够确定拟议的转让或转租是否符合上述要求，包括但不限于与拟议受让人或分租人有关的财务报表。对于本租约原始期限内的任何转让或转租，此类转让不得包括上文第2.3节授予租户的延期期权，并且此类转租的期限应不迟于到期日到期。

租户在申请房东批准任何设施、改建、增建或其他租赁权益改善（包括根据上文第3.1节进行的任何租户工程）时，可以在单独的书面通知中要求房东具体说明是否要求租户拆除此类计划中显示或此类申请中描述的任何设施、改建、增建或其他租赁权益改善措施在到期时或更早时作为必需的可移除物品终止本租约的期限，并将房屋恢复到安装前的状态。如果租户向房东提出此类请求，房东同意在收到此类请求后的十（10）个工作日内通知租户是否必须在租期结束时拆除计划中显示或此类申请中描述的任何设施、改建或增建部分。如果租户未能要求房东具体说明是否必须拆除任何设施、改建、增建或其他租赁权益改善措施，则房东可以在租期到期前随时通知租户，房东决定必须拆除任何此类设施、改建、增建或其他租赁权益改善，租户应在本租约到期或提前终止时这样拆除此类设施、改建、增建或其他租赁权益改善措施并修复安装造成的任何损坏或将其移除。

尽管如此，未经房东事先同意，租户可以在任何12个月内进行非结构、内部改建或装置，其累计费用不超过75,000.00美元，前提是此类改建或装置（a）是非结构性的，（b）不影响建筑系统，（c）不涉及穿透屋顶、地板和/或外墙，（d）不需要建筑许可证，（e) 不涉及从房舍外部可见的改建或装置，(f) 不对房屋的价值产生不利影响建筑物，以及（g）不会对相邻租户的安全产生不利影响（此类改建符合以下标准的 “允许改建”）。

在未事先获得有担保方或出租人（“有担保方”）以附录G所附形式为房东签订协议之前，不得授予或租赁房屋中安装的任何个人财产或设备（包括但不限于可拆卸隔板（“抵押品”）的担保权益，也不得租赁该协议，然后 (i) 有担保方将在收到通知后的十 (10) 个工作日内移除抵押品房东本租约到期或提前终止，或在有担保方通知房东后十（10）个工作日内，由于租户未履行对有担保方的义务，有担保方有权移除抵押品，（ii）有担保方将恢复受此类拆除影响的区域，以及（iii）未能移除抵押品将使此类财产受租约第6.1.9小节的规定约束。

第七条

伤亡或被带走

第八条

默认

第九条

抵押贷款持有人的权利

本租约中包含的与抵押贷款持有人的权利、权力和利益有关的契约和协议（特别是但不限于本第9.1节中包含的契约和协议）构成对任何个人、公司或其他实体的持续要约，这些个人、公司或其他实体通过接受本租约的抵押贷款，承担本协议中规定的与该持有人有关的义务；该持有人特此构成本租约的一方，作为本协议规定的债权人就像这里写的名字一样这样；该持有人应有权以自己的名义执行此类条款。租户同意应房东的要求不时执行和交付为实施本第9.1节的规定可能需要的任何协议。

第十条

危险物质

第十一条

杂项规定

[页面的其余部分故意留空]

见证在上面写下的第一天和第一年保密处决：

附录 A

显示场所的平面图

附录 B

开课日期通知

收件人：______________

_______________（“房东”）和__________________（“租户”）是马萨诸塞州一栋名为_____________________________的建筑物中的房屋租约（“租约”）的当事方，该租约日期为2024年______________________________。房东特此通知租户，第一阶段的交付日期为_______________________________________________；第二阶段的交付日期为____________________________；第一个租赁年度开始于______________________________；固定租金开始日期为_________________________。尽管不是本通知生效的必要条件，但我们非常感谢您签署本信函所附副本并将其退还给我们，以确认上述内容。

附录 C-1

上网套餐

工程实验室将有乙烯基瓷砖。

附录 C-2

BOD

房东的工作设计基础（“BOD”）

房东应根据Maugel Architects（“房东建筑师”）于2024年7月18日绘制的标题为 “Myomo 45蓝天计划” 的图纸（“初步规划”），提供和安装以下材料，为租户的入住做准备。工程应使用建筑标准材料和标准完成，精确的表面处理和固定装置将由房东的建筑师选择。租户已同意，他们将与房东真诚合作，对本文概述的范围进行战略性估值。

附录 C-3

分阶段计划

附录 D

工作变更单

租户指示房东对房东的工作进行以下补充：

额外工作的描述：

工作变更单金额：

因工作变更单而导致的延迟期：

先前工作变更单的金额：

此工作变更单：

工作变更单总额：

房东批准此工作变更单，租户同意在收到房东发票后的三十（30）天内向房东支付工作变更单的总金额。

附录 E

规则和条例

如果有任何员工被解雇，或者出于该原因或任何其他原因认为物业需要保安或警察，租户应通知房东。

进出房屋的交付只能在房东合理指定的区域和入口处进行。租户不得以可能干扰任何其他租户使用其房屋或公共区域、行人使用或任何不符合良好商业惯例的用途的方式进出房屋。

不得通过便利设施中心运送任何物资。

承租人应承担因活动而造成的物品损坏和任何人受伤的所有风险。如果房东或任何其他方的财产、设备或人员因活动或与活动有关而遭受损坏或受伤，则租户应对由此造成的任何损害、损失或伤害承担全部责任。

附录 E-1

施工规章制度

采购：

承包商应维持可持续的采购计划，涵盖设施翻新材料。这仅适用于永久或半永久附着在建筑物本身上的改建工程。被视为家具、固定装置和设备 (FF&E) 的材料不包括在内。

对于装修期间总购买量（按成本计算）的50％，购买应符合以下一（1）个或多个标准：

承包商应使用房东提供的表格跟踪购买情况，并将其提交给大楼管理部门。

固体废物管理：

承包商应将建筑物改建和增建产生的至少 70% 的废物（按体积计算）转移到回收设施，而不是在垃圾填埋场处置。这仅适用于永久或半永久附属于建筑物本身、在翻新、拆除、改造和新建建筑物增建期间进入废物流的改建工程。至少包括建筑构件和结构（墙钉、隔热材料、门窗）、面板、附属装饰（石膏板、装饰、天花板）、地毯和其他地板材料、粘合剂、密封剂、油漆和涂料。家具、固定装置和设备（FF&E）不包括在内。

室内空气质量：

承包商应制定和实施施工和占用阶段的室内空气质素管理计划。施工期间，达到或超过美国钣金和空调全国承包商协会（SMACNA）在建建筑物室内空气质量指南，2007年第二版，ANSI/SMACNA 008-2008（第3章）中建议的控制措施。

房东保留禁止任何不遵守这些施工规则和条例的承包商进入建筑物的权利。

附录 F

表格：租户禁止反言证书

收件人：（“抵押人” 或 “买方”）

这是为了证明：

自20日起在封锁状态下执行。

附录 G

房东同意和豁免的表格

鉴于，特拉华州的一家公司（“租户”）MYOMO, INC. 已与__________________（“银行”）签订了某些融资协议，根据该协议，该银行已经或可能获得租户某些财产的担保权益；以及

鉴于，根据租户与下列签署人（“房东”）于2024年7月签订的租赁协议（“租约”），租户是位于马萨诸塞州伯灵顿市蓝天大道45号的建筑物（“建筑物”）中包含的某些已停业场所（“场所”）的租户。;

因此，现在，为了宝贵的考虑，房东同意，只要租户仍然欠银行的债务，房东就如下：

(d) 和 (e) 应在此类禁令期间停留，其后应在 (x) 银行根据第 (d) 和 (e) 条履行的剩余天数中较大者为准，或

(y) 三十 (30) 天；

此类通知应 (a) 对于手工交付，在收到后生效；(b) 如果是次日送达服务，则在交付此类配送服务、预付次日送达费后的下一个工作日生效；(c) 对于邮件，在邮政系统、挂号信或挂号邮件、要求退货收据并预付邮资后五 (5) 天后生效。如上所述，任何一方均可通过书面通知另一方更改其地址和传真号码；以及

本房东的同意和豁免不得口头更改或终止，该同意和豁免对房东及其继承人和受让人有利并具有约束力，对银行及其继承人和受让人受益，对银行及其继承人和受让人具有约束力。

为此，房东和银行分别签署了本房东的同意和豁免，或让经正式授权的官员签订了本房东的同意和豁免，并在20_______年的_____日_____日在此处盖上相应的印章，以昭信守。

马萨诸塞联邦

_______ 县，ss.

在 ______、200__ 年的第 ______ 天，在我面前，下列签名的公证人亲自出庭作证，上面的姓名 _____________________________，向我证明了令人满意的身份证据，即（以适用者为准）：□ 驾驶执照或其他带有照片图像的州或联邦政府文件，□ 我认识的认识上述签字人的可信证人的宣誓或证词，或者 □ 我本人对身份的了解签字人，即上面签名的人，并承认前述内容是由她/他出于既定目的自愿签署。

的状态

_______ 县，ss.

在 ______、200__ 年的第 ______ 天，在我面前，下列签名的公证人亲自出庭作证，上面的姓名 _____________________________，向我证明了令人满意的身份证据，即（以适用者为准）：□ 驾驶执照或其他带有照片图像的州或联邦政府文件，□ 我认识的认识上述签字人的可信证人的宣誓或证词，或者 □ 我本人对身份的了解签字人，即上面签名的人，他/她在签名时以 ______________ 的身份签名用于______________，并承认前述内容由她/他出于既定目的自愿签署。

附录 H

表格信用证

我们特此开立对您有利的不可撤销信用证，以供申请人账户使用，总额不超过____________________________美元（____________美元），可由您自己即期提取的汇票，并附上：

原始信用证和所有修正案（如果有）。

您的对账单据称由受益人的授权官员或签字人签署，证明受益人有权根据日期为____________的租约（“租约”）第4.4节提取本信用证（按此提交的草稿金额）

______，______ 在 ________（作为房东）和 __________（作为租户）之间，与位于 ____________ 的房屋有关。

汇票必须注明姓名、发卡银行和信用卡号，并且必须在该办公室出示。也可以通过传真号码传真提交图纸

[______].

您有权不时使用本信用证进行多次和部分提款。

根据租约第4.4节的规定，受益人可以不时转让本信用证。

本信用证将在我们的办公室于 ______、______（“规定的到期日”）到期。

本信用证的条件是，自该规定的到期日起连续一 (1) 年，未经修改，将规定的到期日视为自动延长，除非在该规定的到期日（或其任何周年日之前）至少四十五（45）天，我们将通过挂号邮件（退货收据）书面通知受益人和申请人，我们选择不考虑将本信用证延长任何此类一（1）年。

我们与您联系，根据本信用证条款提取的所有汇票将在如上所述提交给我们后的两 (2) 个工作日内得到正式兑现。

除非此处另有明确规定，否则本信用证受《1998年国际备用证惯例》国际商会第590号出版物（ISP98）的约束。

展品 I

表格终止租约通知

提到了米德尔塞克斯县（南区）契约登记处的某份日期为_____________，20年的租赁通知（“租赁通知”）（“租赁通知”），根据该通知书，房东和租户向NdB房地产所有者1，L.P.（“房东”）和____________（“租户”）发出了日期为2023年_________（“租户”）的某份租赁通知（“租户”）经修订的，位于马萨诸塞州伯灵顿市蓝天大道____________________的某处所的 “租赁”），租赁通知中有更具体的描述（“场所”）。

房东和租户特此通知，租约和租赁通知不再生效或有效。

本文书作为终止上述租约的通知于________________________日生效，其目的不在于此，也不得被视为变更或管辖其条款和条件的解释。

[页面的剩余部分故意留空]

房东：

NdB 财产所有者 1，L.P.，

特拉华州有限合伙企业

马萨诸塞联邦

米德尔塞克斯县________________，202_

在我面前的202年______________年的______________日，下列签名的公证人亲自出庭，____________________通过令人满意的身份证据（即________________）向我证明自己是前面或所附文件上签名姓名的人，并向我承认，他/她以______________________________的经理身份出于既定目的自愿签署了该文件就像__________________中的______________。

[签名在下一页继续]

租户:

____________

作者：____________________

马萨诸塞联邦

米德尔塞克斯县 ____________，202_

在我面前的20________________年的______________日，下列签名的公证人亲自出庭_______________，通过令人满意的身份证据（____________________）向我证明自己是前面或所附文件上签名姓名的人，并向我承认，他/她出于既定目的自愿签署了该文件，即_______________________________-。

附录 J

绿色租赁骑手

第 1.1 节租户有义务与房东共享能源使用指标

第 1.2 节：租户有义务在ESG和可持续发展举措上与房东合作

第 1.3 节与 ESG 计划相关的成本

第 1.4 节定义