A.

房舍。机场管理局特此将机场上约十八(18)英亩的土地出租给承租人，承租人在此接受并租赁机场上约十八(18)英亩的土地，仅用于第4条所定义的许可用途，并符合本租约中规定的条款和条件，如本文件所附附件A所示，并通过引用并入本文件(“房产”)。在2024年11月17日或之前，承租人应自费准备并向出租人提供房屋的详细情况和范围调查，该调查应作为证据A-1并入本文件。本租赁以截至生效日期的所有事项和记录项目为准。

B.

原封不动。机场管理局不应被要求履行与该场所有关的任何场地开发义务，该场所是按“原样”出租的，没有任何陈述或担保。

A.

学期。本租约的期限(“年期”)应自第3条所界定的接入协议到期后的第一天(“租约开始日期”)开始，至2074年3月31日结束，除非按本租约的规定提前终止。

B.

续订选项。如果承租人未在本合同项下违约超过任何适用的补救期限，则在期限届满时，承租人可以提前十二(12)个月书面通知出租人，将本租赁期限再延长十(10)年至2084年3月31日。本延期条款应与本协议中包含的条款和条件相同。延长期间的租金应为根据第4.A(3)条自2074年4月1日起到期应付的租金或b节所述的公平市场租金中的较大者。公平市场租金应根据出租人从合格的独立专业评估师那里获得的评估而确定。合格独立专业评估师是指具备下列资格的评估师：(1)是具有良好声誉的成员，并已被评估机构授予评估协会(MAI)指定成员或通过同等组织获得同等资格证书；(2)具有丰富的机场资产评估经验。评估应不迟于2073年9月30日交付承租人。承租人应有三十(30)天的时间审查并接受评估或反对意见。如果承租人反对评估，承租人应有三十(30)天的时间聘请一名合格的独立评估师进行评估并向出租人提供评估。如果承租人的评估低于出租人获得的评估，公平市场租金应为两次评估的平均值，除非两次评估的差异超过20%(20%)。在这种情况下，出租人和承租人应选择第三名合格的独立评估师完成对房屋的评估，公平市场租金应由价值最接近的两次评估(放弃第三次评估)的平均值确定，无论它们是最高的两次评估还是最低的两次评估。第三次鉴定的费用由双方平分承担。承租人行使本条款b中规定的续订选择权时，本租赁中提及的所有“条款”应被解释为包括自2074年4月1日起至2084年3月31日止的期间。

A.

学习期间。根据并按照经修订的出租人与承租人之间于2023年8月7日生效的早期使用协议(“使用协议”)，承租人可于2024年11月17日届满的期间内进入该楼宇以进行尽职调查，以确定其是否适合承租人的预期用途。访问协议的术语在此称为“研究期”。在本第3条C节所述的任何联邦航空管理局(“FAA”)批准待决期间，如有必要，双方应延长研究期限。

B.

承租人在学习期间的义务。在研究期结束前，承租人将向出租人提供18.C条所述的完整的备兑交易证书，其格式作为附件D附于本合同附件D。承租人将不迟于2024年11月17日向出租人提供拟议的房屋初步场地平面图(“初步场地平面图”)，该初步场地平面图应由承租人自费编制。初步场地平面图将描绘该场所的初步可开发占地面积。承租人可以合理地修改初步场地平面图，以做出不会对整体影响、渗透覆盖、排水和其他类似开发问题产生实质性影响的更改。承租人应尽合理而勤奋的努力，遵守联邦、州和地方政府当局在编制本b节所要求的所有计划时的所有适用要求。在研究期间，承租人将通过地方、县和州计划和机构评估和申请经济奖励。

C.

出租人在学习期间的义务。在收到初步场地计划后，出租人应尽快采取一切必要步骤，与承租人合作，并由承租人承担全部费用和费用，以启动对承租人根据国家环境政策法案(“NEPA”)提出的场地开发进行的环境审查(如果FAA要求进行此类审查)。在研究期间，出租人将就承租人通过地方、县、州项目和机构申请经济奖励与承租人进行合理合作。

D.

在学习期间终止。根据准入协议第3节的规定，任何一方在事先书面通知另一方的情况下，可随时出于任何原因终止本租赁，包括但不限于经济发展激励措施不足，或在研究期间无故终止本租赁。

E.

勤奋押金。在向出租人提交初步场地平面图后，承租人应向出租人支付25万美元(250,000美元)的勤奋保证金(“勤勉保证金”)。如果承租人提议的房产开发需要联邦航空局的批准，但在研究期间被拒绝或出租人因承租人未纠正的违约以外的任何原因终止本租赁，应将勤勉保证金返还给承租人。在联邦航空局批准后，或如果不需要批准，2024年11月17日，尽职押金应由出租人保留作为选项付款，在任何情况下都不得退还给承租人。如果承租人在联邦航空局批准待决期间终止本租赁，或在租赁开始日期之前终止租赁(如果不需要批准)，尽职调查押金应由出租人保留，并且在任何情况下均不退还。

F.

租赁或有事项。尽管本租约中有任何相反规定，但如果承租人未能遵守本条款第3款b款的规定，或者需要获得E款所述的FAA批准但被拒绝，则本租约将终止，不再具有任何效力和效力。

A.

基本租金。承租人应在第一(1)日或之前，以等额的月绝对净额预付款给出租人^ST)在期限内的每个月的某一天，不得要求、减免、扣除或抵销下列规定的金额，以及本条所列或双方以其他方式商定的其他金额(统称为“租金”)：

(1)

第一阶段房地租金：自(A)颁发临时或永久占用证书；或(B)“第一阶段房地”(定义见下文第六条)(“第一阶段房地租金生效日期”)发放施工许可证起计三十六(36)个月，至第三十六(36)日最后一天结束^这是)第一阶段租金开始之日后一个月，第一阶段房地每年每平方英尺土地1.15美元，如附件A-1所示；

(2)

第二期物业租金：自(A)“第二期物业”(定义见下文)或(B)第一期租金生效日期五周年(“第二期物业租金生效日期”)发出建筑许可证以较早者为准时起计，第一期物业于第二期物业租金生效日期生效时的每平方英尺土地租金，如附表A-1所示，第二期物业每年每平方英尺土地的租金。

(3)

从第三十六(36)日开始^这是)第一阶段租金开始日期后的一个月，每隔第三十六个月(36^这是)后一个月(“升级日”)在剩余期限内，租金应自动从紧接适用升级日前一个月的应付金额增加8%(8%)。

B.

实物捐助的学分。订约方承认并同意，在合约期内不时与订约方订立的单独书面文件(S)所规定的范围内，可按个别书面文件(S)的规定以实物代价支付全部或部分基准租金，而该等实物对价须受本租约的条款及条件以及双方之间该等单独书面文件(S)所指明的其他条款及条件所规限。

C.

燃油流量费。如果承租人直接或通过承包商或分租人向其租户销售或分配燃料和润滑油，承租人还同意向出租人支付每加仑不超过出租人向固定经营者征收的每加仑燃料流动费，该费用可能由出租人不时就从房屋内或周围出售、分配或消费的所有燃料和机油支付。在承租人向出租人提交本租赁条款第5.C条规定的报告时，承租人应向出租人提供一份书面声明，证明上一个月向承租人出售燃油和燃油的毛收入。该报告应附有该月应付给出租人的燃料流动费的全额付款。

D.

商业区成本分配费。承租人应向出租人支付商业区成本分摊费用，以收回以平方英尺为基础分配给承租人的机场商业租赁土地区域(客运航站楼和机场建筑及区域除外)的成本，用于机场管理局警察、消防/坠机救援、道路和地面维护以及杜勒斯机场骇维金属加工通道的维护。出租人在每个日历年度开始时计算CACA，并将该日历年度到期的CACA金额以书面形式通知承租人。承租人应从上一年起继续支付适用的CACA费用，直到出租人向承租人通知新费用为止，CACA费用的任何调整将与承租人在适用日历年度内的先前付款进行核对。

E.

电子支付。所有租金均须以自动结算所(“自动结算所”)的电子付款方式支付。出租人将向承租人提供所需的表格。

F.

逾期付款。如果承租人未能在本租赁到期和应付后五天内及时支付本租赁项下到期和应付的任何租金、费用、收费和付款，承租人应应要求立即向出租人支付拖欠款项金额的5%(5%)。此外，任何该等租金或其他款项如在上述五天期间内仍未缴交，则应按年利率计提利息，年利率相等于(I)年利率较最优惠利率高出百分之五(5%)中较小者，如华尔街日报违约发生时(或任何后续出版物，如无继承者，则为出租人经其合理酌情决定合理指定的主要金融机构)或(Ii)根据适用法律允许收取的最高利率(“违约率”)，或(Ii)根据适用法律允许收取的最高利率(“违约率”)，承租人应应要求立即向出租人支付应计利息。本租约不得解释为阻止出租人在收到通知并有机会按照第19条的规定补救拖欠承租人根据本租约应付和应付的任何款项后终止本租约，或阻止出租人执行本租约所载或法律规定的任何其他权利或补救措施。

G.

三重网租。本租赁应被视为“三重净值”，对出租人没有成本或费用，包括但不限于与税收、保险和维护有关的成本和费用，包括结构(无论建筑物和装修是由承租人还是出租人所有)和房屋的运营。

H.

租一个单独的圣约。承租人不得以任何理由扣留或减少承租人要求支付的租金或本租赁中规定的其他费用，双方明确理解并同意，支付租金是承租人的一项契约，独立于本租赁项下双方的其他契约。

I.

保证金。作为承租人履行本租赁项下承租人履行的所有契诺、条件和条款的担保，承租人应在预期的第一阶段房屋租金开始之日起六十(60)天内，以出租人合理接受的信用证形式向出租人支付相当于三个月租金的保证金(保证金)，如第A条第(1)款所述。如果承租人未能支付本租赁项下到期的租金或其他费用，或以其他方式拖欠本租赁的任何条款，出租人可使用、或保留全部或部分保证金，以补偿出租人由此造成的任何损失或损害。如果出租人申请任何此类部分，承租人应在出租人提出书面要求后五天内向出租人交存足够金额的现金，以将保证金恢复到其原始金额。出租人不应被要求将本保证金单独存入账户，承租人无权收取保证金的利息。

A.

允许的用途。在合同期限内，根据承租人在本合同项下的义务，承租人有权在非排他性的基础上，仅在机库内执行和提供飞机(“允许使用”)。在符合本协议所载条款和条件的前提下，允许使用应包括承租人有权：

(1)

建造、运营和维护经出租人书面批准的飞机机库及相关办公空间、飞机停机坪/停机坪和滑行道、汽车进出和停放以及其他改善措施(统称为“改善”)；

(2)

仅向承租人提供拖车、旅客装卸、洗涤服务、饮用水、出售和分配飞机燃料和润滑油，以及出租人书面批准的其他服务(此类批准不得无理拒绝或附加条件)；以及

(3)

将机库、办公室和停车位出租给这些承租人。

B.

禁止使用的其他用途。未经出租人事先书面同意，承租人不得占用或使用房屋，或允许房屋的任何部分被占用或使用，用于除许可用途以外的任何业务或目的。禁止的用途包括但不限于出租人的固定运营商最低标准中规定的在机场运营的固定运营商提供的任何服务，除非本合同另有允许或出租方以书面形式另有许可。承租人不得使用或允许将房屋用于任何非法、部分或全部不合法、以任何方式名誉不佳或危险的用途或目的。

C.

机场费用。与许可使用有关的，承租人应代表机场管理局向承租人的租户收取机场管理局为空中作业区的使用而制定的费率、费用和收费(此处统称为“机场费用”)。承租人代表机场管理局收取的所有机场费用应收取并支付给机场管理局。

(1)

着陆费和报告。使用机场着陆区的每个着陆费(“着陆费”)应由承租人代表机场管理局收取。着陆费应由航空器的最大总着陆重量乘以费率期间的着陆费费率的乘积确定。承租人将收取并保留作为机场管理局代理收取着陆费的10%(10%)。承租人有责任获得现金或电子付款，或在必要时支付账单，向个别飞机所有者或运营商收取此类着陆费和其他费用。承租人应与自己的人员一起监测和记录承租人处理或维修的飞机的着陆情况，并收取适用于飞机类别、类型和重量的着陆费，并应协调其监测降落的程序与机场管理局的程序。承租人应每月向机场管理局提交一份着陆报告，列出飞机总数、注册号和着陆重量。着陆报告还应包括承租人当月收取并汇给机场管理局的着陆费报表。

(2)

移动休息室费用。承租人应为承租人服务的飞机收取机场管理局流动休息室每次单程收入旅行的流动休息室费用，承租人应每月将该费用的100%(100%)汇给机场管理局。“收入旅行”是指仅以运送人员为目的的旅行，但不包括未安排载客的任何单程旅行。承租人有责任获得现金或电子支付，或在必要时支付账单，以收取此类流动休息室费用，并应监督此类费用的适用性、收取和汇款给机场管理局及其人员。承租人应向出租人提供每月收取并汇给机场管理局的所有流动休息室费用的月结单。

(3)

机场管理局联邦检查服务费；其他机场乘客费用。机场管理局将评估国际抵达大楼和联邦检查服务(FIS)的费用，并可能制定安全和其他此类费用。在适用的情况下，承租人应负责代表机场管理局向其租户收取此类费用。承租人应每月将此类费用的100%(100%)汇给机场管理局。承租人应每月向机场管理局报告此类活动。

D.

物业管理。出租人和承租人特此同意，房屋的管理、维护和运营应始终在积极和合格的人员的监督和指导下，这些人员应始终接受承租人及其员工的指导和控制。经出租人事先书面批准(不得无理扣留)，房屋可由承租人以外的实体管理，前提是该实体是在改善的特定资产类别方面具有经验的专业管理公司。

E.

承租人报告。自租赁开始之日起至整个租期内，承租人应向出租人提供下列物品：

(1)

在本报告所述季度结束后三十(30)个日历日内，以双方商定的形式提交季度租金清单。租金名册应注明每个承租人、每个承租人向承租人支付的月租金和年租金、每个承租人的租期，包括开始和结束日期，以及出租人可能合理要求的任何其他信息；

(2)

在交付E(1)节所述季度租金清单的同时，承租人应向出租人提供一份承租人(S)与承租人(S)在本季度内签订的转租协议副本；

(3)

在每个季度结束后六十(60)个日历日内，提供承租人上一季度在该房屋经营活动的损益季度财务报表；

(4)

在租期内每个历年结束后180天内，向承租人提交经审计的年度财务报表；以及

(5)

在承租人收到服务后三十(30)天内，任何承租人对承租人提起的任何诉讼或与承租人使用本租赁下的房产有关的任何诉讼的报告。

F.

遵守适用的法律。承租人，包括其分租人、受让人、承租人和被许可人，应使用该房屋和修缮，并在该房屋和装修上开展承租人的业务和经营，或使在该房屋和经营上的业务和经营符合所有适用的法律、法规、条例、许可证、批准、规章和所有适用的政府当局的法规，包括但不限于适用于该房屋或许可用途的所有适用的FAA要求、本租赁中定义的所有危险材料法、《美国残疾人法》及其下的所有条例和所有条例，并应支付所有款项和履行承租人的所有义务。机场管理局的政策、命令和指示(一般适用于在使用或位置上与房屋相似的物业，且不限于本租约)，包括《机场管理局建筑规范手册》、《机场管理局设计手册》和《华盛顿大都会机场条例》，因为此类法律、法规、政策、命令和指示可能会不时被修订或修改。

G.

没有骚扰。承租人及其雇员、承租人、受邀者、供应商和承包商的行为应以有序和适当的方式进行，不得无理地惹恼、干扰或冒犯许可用途以外的其他人。

H.

不得遗弃房产。承租人在任何时候都不会让房屋被遗弃或无人监管，但在整个租期内，承租人将真诚地以高效、安全、高质量和信誉的方式继续经营其业务。

A.

平面图和规格。承租人的建设和开发应当按照本合同规定分阶段进行。

B.

对改善设施的修改/拆除除对房屋内部空间进行装饰性或装饰性的增加或改变外，对竣工后的任何改善的任何增加或改变，也需要出租人根据本条第6条A款事先批准，而出租人不会无理扣留、调整或推迟批准。任何此类改建应对出租人免费，并及时完成，对机场运营、机场管理局承租人、被许可人和其他机场使用者以及出行公众造成的干扰最小。承租人应在收到所有必要的批准后六十(60)天内向出租人提供任何修改后的平面图和规格的电子副本。未经出租人事先书面同意，承租人不得全部或部分拆除任何改善措施。本协议中的任何内容不得解释为遵守适用法律的借口。

C.

施工时间。承租人应迅速和勤奋地从适当的政府机构获得所有必要的许可、批准和许可证，费用和费用由承租人承担。如果出租人批准了承租人的计划和规格，出租人应立即合作并执行任何合理要求的文件，以便承租人从适当的政府机构获得任何必要或可取的许可、批准和许可证，以改善或改善承租人在房屋上的许可使用。

D.

遵守适用的法律。本条第6条的规定是对适用法律规定的任何要求的补充，而不是取代。承租人应按照批准的计划和规范，以良好和熟练的方式，并根据所有适用法律，包括但不限于《机场管理局建筑规范手册》、《机场管理局设计手册》、《机场管理局建筑安全手册》、《华盛顿大都会机场条例》、《联邦航空局条例》、《命令和咨询通告》、《统一联邦无障碍标准》、《弗吉尼亚州职业安全和健康条例》、《联邦和州环境条例》以及本租约其他地方或以后适用的任何其他法律，建造所有改善工程。

A.

改进。本租约允许承租人在房屋上进行的所有改善工程应归承租人所有，直至本租约期满或提前终止。

B.

贸易固定装置。所有行业固定装置和个人财产，包括现在或以后由承租人或承租人的任何承租人或被许可人维护、安装或使用的与许可用途相关的所有机械、家具、家具和库存，应保留为该承租人、承租人或被许可人的财产，并可在期限内随时移走。尽管有上述规定，承租人不得在下列情况下移走任何行业固定装置：(I)在下列情况下，第19.A条所界定的违约事件(超出任何适用的宽限期和治疗期)，或任何行为或不作为，在通知或经过一段时间后将构成违约事件，将已经发生并仍在继续；或(Ii)如果该等移除会对物业造成损害(除非承租人应修复任何此类损坏，并将物业恢复至移走该等行业固定装置之前的基本相同状况)。承租人在本租赁期满或提前终止前未移走的任何行业固定装置，应自动成为出租人的财产，由出租人全权全权酌情处理和/或处置，出租人对承租人不承担任何责任或义务。

C.

交回处所。除本合同另有规定外，在本租赁期满或更早终止时，对房屋的所有改进，包括对其的任何改动、增加和固定装置，应成为出租人的财产，不向承租人支付任何赔偿金。承租人应在状况良好、合理损耗除外的情况下向出租人交付此类改进，并且不受承租人向其提出或针对其提出的所有索赔的影响。出租人可在本租赁期满或提前终止后三十(30)天内发出书面通知，要求承租人拆除安装或建造在房屋上的部分或所有改善设施，并将房屋全部或部分恢复到租赁开始之日的状况，费用由承租人承担。

A.

承租人的责任。在承租期内，承租人应自行承担费用和费用，负责：

(1)

并应按照出租人和所有适用法律的合理要求，保持和维护所有房地，包括建筑物、飞机停机坪和停机坪区域、道路、车道、汽车停车区、人行道、围栏、大门、照明、地下滞留/留置池、排水和公用设施以及位于房地上面、里面或下面的所有其他改善设施，使其处于良好状态，并进行维修，并应进行一切必要的修理、更换和更新，无论是结构上的还是非结构的，无论是预见的还是不可预见的和普通的或非常的，以保持这种良好的状况和维修；双方当事人的意图是出租人对上述任何事项不承担任何责任；

(2)

保持房舍良好、清洁、安全和卫生，合理的磨损除外，包括提供除雪/除冰、清洁服务、用品、环境美化、割草和清除垃圾。

(3)

即使本A节有任何相反的规定，承租人不应负责维护或维修自生效日期起安装在房屋地下的任何基础设施，如初步场地平面图中所确定的，或机场管理局在生效日期后可能安装在房屋地下的任何基础设施。在期内，机场管理局将就任何拟议的地下基础设施安装与承租人进行磋商，以确保任何此类安装不会不合理地干扰承租人使用本租约项下的物业。

B.

出租人的权利。出租人不承担或被要求对房屋进行任何维修或保养。如果承租人未能履行本条款项下承租人的责任，出租人有权履行该责任，但不承担义务，费用由承租人承担。除紧急情况外，出租人在履行任何此类承租人责任之前，应事先向承租人发出书面通知，并在三十(30)天内开始采取纠正措施。承租人应向出租人偿还出租人履行承租人维修责任所产生的所有费用，外加25%(25%)的管理费。

A.

承租人责任。在租期内，承租人应自费支付房屋运营所需的、提供给房屋的或在房屋内消费的所有公用事业服务，包括但不限于天然气、电力、水、下水道、暖气/空气、互联网、有线/电视服务和电话，以及与上述任何项目相关的所有费用。

B.

包括水龙头、连接费或安装费。如果任何适用的政府当局或向房屋提供服务或公用设施的公用事业公司要求收取任何费用或费用，作为提供或继续提供该等设施的先决条件，包括但不限于水龙头费用、连接费和/或安装费，则任何此类收费或费用应被视为承租人应支付的公用事业费用。如果出租人支付任何此类费用或费用，承租人应按要求退还出租人。

A.

租赁抵押贷款。承租人可将承租人在本租赁中的全部或任何部分权益(“租赁按揭”)授予贷款人，但条件是(I)出租人在物业中的权益不得转让或以其他方式受制于该租赁按揭，及(Ii)该贷款人为第三方商业或储蓄银行、储蓄及贷款银行、保险公司、退休或退休基金或其他机构贷款人，各机构均定期从事商业贷款业务。承租人或其租赁抵押权人(定义见下文)应立即通知出租人任何租赁抵押，并向出租人提供经承租人或租赁抵押人认证的该等租赁抵押的完整而正确的副本，以及任何和所有相关文件以及租赁抵押人的名称和地址。

B.

PAB融资公司。承租人应获准通过私人活动债券(“PAB”)为改善工程的设计、施工和运营提供资金。根据承租人的书面请求，出租人将提供与PAB发行和租赁抵押贷款相关的惯例同意和相关批准，作为PAB融资计划的一部分，该融资计划将由承租人自行承担费用和费用。为保证此类融资或承租人承担的任何其他债务而设立的任何留置权，应以承租人在租赁和改善工程中的租赁权益为担保，而不应以出租人在房屋中的手续费权益为担保。双方理解并同意，承租人通过PAB为改进提供资金完全是承租人的债务，不应以任何方式为出租人(作为房屋的费用所有人)造成任何财务负担或义务，包括与TEFRA听证或出租人要求提供的任何其他同意或批准相关的任何费用或费用。留置权持有人通过本协议所述的抵押资产融资，应包括在租赁抵押权人的定义之内。

C.

没有从属关系。出租人在物业中的权益、租金或本租约项下应付的任何其他款项，或出租人在改善工程中的复归权益，不得从属于租赁按揭。承租人无权将出租人在房屋中的全部或任何部分权益，或在任何改善中的复归权益。

D.

抵押品担保。承租人可以将本租赁转让为租赁抵押的抵押品。任何该等租赁按揭及其下的或相关的所有权利，均须受本租约所载的各项契诺、条件及限制，以及出租人在本租约及物业项下的所有权利所规限，并将永远从属于出租人在本租约及物业项下的权利。

E.

出租人义务。应承租人的书面要求，出租人应签署一份以任何租赁抵押权持有人(“租赁抵押人”)为受益人的文书，由承租人在形式和内容上单独承担成本和费用，并包含承租人合理和习惯上要求的条款，包括但不限于：(I)出租人应向租赁抵押人提供违约通知和根据本租约给予承租人的违约机会(违约机会应延长三十(30)天，超出根据本租约给予承租人的任何违约机会)；及(Ii)未经承租人事先书面同意，出租人不得接受自愿取消、终止或退还本租约。出租人应接受租赁抵押权人履行承租人在本合同项下履行的任何契诺、条件或协议，其效力和效力与承租人相同。

F.

租赁抵押权人治愈违约的机会。尽管本租约有任何相反的规定，只要承租人在本条E节规定的期限内向出租人提交书面协议，同意采取本条F节第(I)或(Ii)款所述的诉讼，并且此后已真诚地迅速开始：(I)补救违约并进行起诉直至完成，或(Ii)如果需要占有房产以补救违约、提起止赎程序并直接或通过接管人取得占有权，承租人不得被视为存在违约事件。而要努力和持续地起诉这类法律程序，并在获得财产后，必须迅速开始纠正过失，并努力和持续地起诉直至完成。

(1)

本条款F还以租赁抵押权承租人履行本租约项下承租人的义务为条件，只要该等义务可由租赁抵押权承租人合理地履行，直至违约得到纠正(包括任何止赎程序待决期间)。如果任何承租人违约的性质是租赁抵押权人无法补救的(例如，承租人破产)，只要租赁抵押人勤奋地追查和补救所有可治愈的违约行为，该事件就不属于本租赁项下的违约。

(2)

在租赁抵押权人向出租人交付同意采取本F节所述行动后的任何时间，租赁抵押权人可以书面通知出租人其已放弃对房产的占有，或不会进行或继续止赎程序。在出租人收到该通知后的任何时间，出租人可以终止本租赁，并因违约而采取出租人认为适当的任何其他行动。

(3)

除本条款F另有规定外，任何租赁抵押权人不应根据本租约或依据本条G条款签订的任何租约的条款承担责任，除非和直到其成为据此或由此产生的租赁产业的所有人，且仅在其继续存在的时间内。

G.

租赁给租赁抵押贷款公司。如果本租赁因任何原因终止，或本租赁根据任何影响债权的破产、资不抵债或其他法律被拒绝或驳回，出租人应承租人在终止、拒绝或驳回后三十(30)天内提出的书面请求，立即按照与本租赁相同的条款(必须修改以反映该终止、修改或否认的条款除外)，在剩余期限内向承租人交付一份新的物业租赁。出租人将与租赁抵押人签订新租约，条件是：(I)租赁抵押权人在不迟于租赁抵押权人向出租人交付已签立租约的日期之前，向出租人全额支付本租约项下截至新租约生效日期(包括该日)的所有未付租金，以及出租人因承租人违约而产生的所有合理开支；及(Ii)解决本租约项下可能由租赁抵押权人补救的所有违约行为。

H.

承租人义务。本条款中包含的任何内容均不解除承租人在本租约项下的任何义务，该义务可能未由承租人解除或完全履行。

I.

文章的存续。本条款第11条的规定在本租赁终止、拒绝或驳回后继续有效，并在此后继续具有完全效力和效力，如同本条款是出租人、承租人和租赁抵押权人签订的独立合同一样。本条G节应被视为出租人和承租人之间的单独协议，与本租约分开，并作为本租约的一部分，且不受任何一方在任何破产程序中拒绝本租约的影响。

J.

第三方受益人。所有现在和将来的租赁抵押权人都是本条款第11条的第三方受益人。作为第三方受益人，他们有权享有本条款第11条下的适用权利，并可以执行本条款第11条的规定，就像他们是本条款的当事人一样。

A.

定义。如本文所用：

(1)

“危险废物”系指受1980年《综合环境反应、补偿和责任法》(包括1986年《超级基金修正案和再授权法》)(《美国法典》第42编第9601条)管制的所有废物。等后；《1976年资源保护和恢复法》，《美国法典》第42编，第6901节。等后；《有毒物质控制法》，《美国法典》第15编第2601节等后；《联邦水污染控制法》，《美国法典》第33编第1251节等后；《安全饮水法》，《美国法典》第42编，第300F节。等后；《危险材料运输法》，《美国法典》第49编第5101节等后；《清洁空气法》，《美国法典》第42编第7401节等后；《清洁水法》，《美国法典》第33编第1251节等后；弗吉尼亚州废物管理法，弗吉尼亚州法典第14章第10.1章，全部修订，以及在任何环境法(如下定义)中或根据任何环境法定义或指定为危险、放射性、危险或任何其他类似术语的任何其他材料、废物、污染物、油类或政府管制的物质或污染物。

(2)

“有毒物质”系指已被证明对人类健康有重大不利影响或受《有毒物质控制法》(《美国法典》第15编第2601节)管制的任何材料。等后，或任何其他现行有效或此后颁布的与有毒物质有关的适用法律。“有毒物质”包括石棉、多氯联苯、石油产品、含铅涂料、易燃爆炸物、放射性物质和任何其他污染物，以及任何在环境法(或为环境法的目的)中定义为此类或被美国环境保护局列为此类的危险、有毒或危险废物、物质、材料或污染物。

(3)

“危险物质”是指危险废物和有毒物质，统称为危险废物和有毒物质。

(4)

“环境法”是指并包括与危险材料有关的所有现行和未来法律，包括上文第(1)款提及的法律，以及与健康、安全或环境事项有关的所有其他适用法律及其任何司法或行政解释。

B.

承租人义务。承租人(包括其代理人、承包商、员工、承租人和承租人负责的任何其他实体)在使用房屋时，应遵守联邦、州、地方和机场管理局现在或以后有效的所有法律、法规、规则、命令、政策、法规或指南，这些法律、法规、规则、命令、政策、法规或指南可能会不时修订，这些法律、法规、规则、命令、政策、规范或指南适用于危险材料或与保护人类健康、安全或环境有关的，并代表、保证和同意：

(1)

承租人不得授权或同意在房屋内或附近进行任何可能涉及或导致使用、制造、储存或处置任何危险材料的活动，但承租人在房屋内的正常业务过程中使用的危险材料的类型和数量除外，但此类使用、储存、处置和危险货物的处理应始终符合所有适用的环境法。

(2)

承租人应保证房屋不受因承租人使用房屋而根据任何适用环境法施加的任何留置权的影响。

(3)

承租人将获得并维护承租人在该场所运营所需的所有许可证、许可证和其他政府或监管行动，以遵守环境法，以及适用环境法要求的任何其他文件，承租人应确保遵守这些文件。承租人应在出租人对房屋进行本条D节规定的定期环境检查期间，根据出租人的要求向出租人提供此类文件。

(4)

承租人应在租赁开始日期之前以及在本租赁期满或提前终止后三十(30)天内，自负费用对房屋进行环境审计。应出租人的要求，承租人应向出租人提供环境审计。

(5)

如果承租人在房屋内发现本合同规定不允许的任何有害物质或违反任何环境法，应立即通知出租人。

(6)

承租人应在收到任何政府机构或其他人员向承租人或承租人承包商、分租人、承租人、受邀人或其他人发出的任何书面通知或书面函件后三天内通知出租人，这些通知或函件是承租人知道的，涉及房屋上、房屋下或房屋附近的有害物质的实质性释放，或任何违反环境法的行为，包括回应此类书面函件的任何重大函件。承租人还应在合理时间内通知出租人与危险材料或环境法有关的任何其他事件，这些事件有理由预计会损害房屋、降低房屋的价值或改善，或损害承租人履行本租赁项下任何义务的能力。

(7)

如果承租人在房屋内发生危险物质水平的泄漏、泄漏或释放，或受到威胁或合理怀疑，承租人应(在适用法律要求承租人或出租人的范围内)立即采取控制、清理和清除危险材料所需的所有紧急反应，并应在合理时间内采取所有必要或适当的调查、补救和/或清除行动，以确保危险材料造成的任何污染得到所有联邦、州或地方机构的授权或批准，以规范提供的危险材料的许可、处理和清理，但是，出租人应选择废物处置地点，并完全负责安排处置因出租人的环境责任而产生的任何有害物质(S)，包括适用环境法要求的所有紧急反应和所有调查、补救和/或清除行动。出租人有权批准所有调查、补救和搬迁程序以及进行此类程序的公司和/或个人；但在紧急情况下，不需要事先批准。在所有其他情况下，出租人的批准不得被无理扣留，并被视为在收到承租人提出的调查、补救或搬迁程序后五个工作日内获得批准。在调查、补救或清除程序完成后三十(30)天内，承租人应向出租人提供出租人合理接受的证书，说明所有此类污染已按照适用的环境法的要求得到解决。承租人应对根据本款第(7)款发生的任何费用负责，但出租人应对承租人因下列原因产生的任何费用负责：(I)租赁开始之日房屋的状况，而该状况不是由承租人或其雇员或代理人造成的；(Ii)任何时候有害物质从任何其他财产(非由承租人、其雇员或代理人、或承租人的任何租户、其雇员或代理人造成)的迁移所造成的任何污染；或(Iii)因出租人、其雇员、承包商或代理人的任何行动或不作为而在任何时间导致危险物质泄漏、泄漏或释放。

(8)

如果机场发生漏油或泄漏事件，承租人应通知相应的联邦、州、地方或地区政府机构，并应向出租人提供此类通知的副本。承租人应遵守机场管理局的溢油响应和清理命令和说明、IAD 4-5-4A或当前版本。承租人应遵循出租人的所有通知程序，并在任何此类泄漏或释放后十二(12)小时内完成《泄漏通知检查表》(作为附件b)。

(9)

承租人将按照适用的环境法的要求，为其员工提供与危险材料相关的培训。

(10)

如果适用的环境法要求，承租人应获得危险废物产生者的识别号。

(11)

承租人应根据适用的环境法的要求，获取并保存每种材料/化学品的安全数据表。

(12)

承租方应按照适用环境法的要求在现场安装、维护和操作油/水分离器(S)，包括根据制造商的建议和相关的环境许可要求，定期检查、定期清理和处置分离器(S)和相关的油/水分离(S)清洗材料中收集的累积的油污/淤泥和砂砾。油/水分离器(S)每个日历季度必须至少检查一(1)次；但是，如果承租人已证明较少的间隔时间是足够的，则承租人可能会进行较少的检查。承租人应保存油/水分离器(S)的检查和维护日志，并应要求提供给出租人。承租人在得知油水分离器出现任何操作故障时，应立即通知出租人(S)。

(13)

承租人将作为共同许可人加入出租人的弗吉尼亚州污染排放消除系统计划(“VPDES”)雨水许可，并根据《清洁水法》的适用条款进行运营。出租人将向承租人提供出租人的VPDES许可证副本，承租人应遵守适用于该房屋的VPDES许可证的条件。承租人将在VPDES许可证方面与出租人合作，包括在许可证续期时寻求具有成本效益的条款，并以具有成本效益的方式实施许可证要求。

a.

承租人应根据VPDES许可证和所有适用法律制定和实施特定地点的雨水污染防治计划(“SWPPP”)。承租人应在VPDES许可证签署后三十(30)天内向出租人提供一份承租人的SWPPP副本。

b.

承租人应按照VPDES许可证和特定场地SWPPP中规定的频率进行设施检查。承租人应保留所执行的检查和纠正措施的文件。这些文件应可供出租人审阅。

c.

承租人应保存在房屋内发生的所有泄漏的记录，无论数量如何。该记录应包含三年内发生的所有泄漏，承租人必须应出租人的要求向出租人提供该记录。

d.

承租人应向出租人报告进入或可能进入地表水的任何未经允许的、不寻常的或非常暴雨的排水量。承租人应尽快通知出租人，但不得超过发现事件后三个小时。

e.

出租人将定期检查承租人对VPDES许可证的遵守情况。承租人必须在收到报告后三十(30)天内纠正检查中发现的任何不符之处。

f.

禁止使用含有乙二醇基和/或尿素基的除冰产品。

(14)

承租人应遵守哥伦比亚特区给排水管理局(“DC水务”)颁发的污水排放许可证的要求。

a.

承租人不得根据1985年修订的《污水系统管理法》(D.C.Code§8-105.01)向废水系统排放任何禁止性污染物。ET SEQ序列。和哥伦比亚特区的《前处理条例》第21条DCMR第1509-1599节，可能会不时修改。

b.

承租人应确保维修区域的所有地面排水沟在排放到卫生下水道之前被堵塞或直接通向油/水分离器。

c.

任何非常规的非卫生排放在排放到卫生系统之前必须获得出租人和DC Water的批准，这包括但不限于用于测试/维护和消防系统测试的冲洗。通知应在预期排放前至少一(1)周发出。通知应至少包括：使用的任何产品的安全数据表、产品的估计浓度和体积、预期排放总量(包括水)和排放时间。

d.

出租人和DC水务公司可对厂房进行定期检查，包括审查与妥善处理废物和包括油/水分离器在内的最佳管理做法有关的记录。

(15)

承租人将根据弗吉尼亚州环境质量部适用的法规登记任何储罐。承租人应进行适用法规要求的所有检查和测试。

(16)

承租人应按照批准的设计实施和维护房屋内的所有雨水设施/最佳管理实践，并根据出租人和承租人之间关于此类雨水设施/最佳管理实践的任何长期维护协议，将雨水对承租人产生、储存、维护或处理的重要材料的风险降至最低。长期维护协议应基本上采用本合同附件中附件C的形式。

(17)

如果承租人储存的受监管材料超过联邦和州的门槛限制，则需要制定石油排放应急计划(ODCP)和泄漏污染控制与对策(SPCC)计划。承租人必须制定、更新并遵守经批准的ODCP和SPCC计划。这些计划还必须解决飞机加油/减油活动。如果飞机在房屋内加油/卸油，承租人应提供额外的雨水和卫生下水道泄漏遏制装置。

(18)

如果需要，承租人将通过弗吉尼亚州环境质量部获得航空许可证。供暖装置、应急发电机、其他化石燃料消防设备、油漆、储罐和其他产生排放的材料的运行可能需要空气许可证。

(19)

除上述第(7)款规定由出租人负责的费用或开支外，并受下述C节的限制，承租人将赔偿、挽救并使无害者免于承担所有拆迁、补救、遏制和其他费用(无论何时发生)，包括但不限于：(I)包括政府机构在内的第三方对损害赔偿、反应费用、禁令和其他救济的索赔，包括对任何管理或管理机构的欠款；(Ii)适用于出租人或房屋的任何禁令救济(包括初步或临时禁令救济)的费用、费用或损失；(Iii)租赁开始日期后，承租人或其承包商或承租人或其任何雇员、代表或代理人(单独称为“承租方”或合称“承租方”)在房屋内处理、储存、排放、运输或处置危险材料的合理费用，包括律师、工程师、顾问、律师助理和专家向政府机构报告的费用、开支和义务，或因承租人或其承包商或承租人或其任何雇员、代表或代理人(单独称为“承租方”或合称“承租方”)在房屋内处理、储存、排放、运输或处置有害材料而引起的、由承租人或其承租人或承租人或其任何雇员、代表或代理人(单独称为“承租方”或合称“承租方”)引起的行政诉讼或上诉所产生的费用、开支和义务。在本款中，“处所”须当作包括其土壤及地下水位。

(20)

出租人和承租人共同同意，保护环境是共同的目标。承租人将为其在场地内的运营通过和实施可持续发展计划，其中包括承租人的企业可持续发展政策声明，并概述承租人将承诺的减少环境影响和促进更健康、更安全的工作条件的举措。可持续发展计划应描述承租人将如何使用可持续发展原则在房屋内运营、设计和建设其设施，这些原则至少包括排放管理、水管理、能源管理和废物管理，符合第三方框架原则，如能源和环境设计或设想、行业标准以及出租人的可持续发展倡议和公司目标。可持续发展计划必须包括具体的可衡量目标和里程碑，承租人必须能够应出租人的要求向出租人报告实现这些目标和里程碑的进展情况，报告时间不得超过每年一次。

C.

承租人义务的限制。在作出本租约中规定的陈述、保证和协议以及本租约中包含的赔偿义务时，承租人不承担任何义务对影响房屋的任何环境状况进行补救，或采取任何其他行动，或承担任何补救或采取其他行动的费用，而该等环境状况是(I)有害物质从场外或邻近房屋迁移至房屋而非承租人或承租人双方的活动所致，或(Ii)并非(直接或间接)可归因于承租人或承租人双方的活动；但是，出租人和承租人不打算限制出租人根据任何适用的环境法，就出租人可能因检查、调查、研究、设计、施工、补救或操作或维护在场所、场所上或场所附近进行的补救活动而招致的费用，寻求出租人根据任何适用的环境法从对场所内、场所上或场所附近发生的任何污染负有责任的各方那里寻求分担或分担费用的权利。上述明示的出租人寻求出资或分摊费用的权利，不得增加和改变本租约其他部分规定的承租人的责任。

D.

环境合规性的检查和评估。出租人可自行决定，在合理的营业时间和五天前的书面通知(紧急情况除外)内进入房屋，并进行出租人认为必要的任何测试、测量、调查或评估，以确定有害物质的存在或评估承租人是否遵守本条款第12条的规定。承租人还可以进入房屋进行多媒体环境审计检查和访问，并进行多媒体污染预防检查。在出租人执行本节规定的任何活动期间，承租人可派一名代表在场，并可分离任何土壤和/或地下水测试的样本。本合同并不要求出租人进行此类测试、测量、调查或评估。如果出租人根据本节规定的测试、测量、调查或评估发现任何不符合本条或环境法的情况，或出租人发现与存在需要纠正措施的危险材料有关的任何其他情况，承租人应采取出租人认为必要的任何纠正措施，费用和费用由承租人承担。

E.

补救措施。如果承租人未能遵守环境法的任何要求，出租人可在出租人选择的情况下，在没有义务的情况下，(I)发出此类通知，(Ii)在房屋内进行此类工作，(Iii)采取出租人认为必要或适宜的任何和所有其他行动，以减少、移除或补救任何有害物质或以其他方式纠正出租人的违约行为，并要求承租人在提出要求后十(10)天内向出租人偿还其费用。连同自付款之日起至承租人支付的利息，利率等于(I)违约率或(Ii)年利率相当于最优惠利率之上5%(5%)的利率中较低者，该利率由的 《华尔街日报》.

A.

承租人应为出租人及其董事、高级职员、雇员、代理人和志愿者辩护、赔偿，并使其完全不受任何索赔、诉讼、要求、诉讼、责任、损失、损害、判决、罚款或民事处罚以及与之相关的任何种类或性质的合理费用和开支(包括但不限于律师费、法院费用和专家费用)的伤害，且其程度应以承租人、其代理人、雇员、承包商、租户或其他居住者实际或据称违反任何联邦、州或地方法律、法规、决议或法规的程度为限。与承租人对房屋的使用和/或占用有关。出租人不对承租人或任何其他人因房屋或其任何部分的任何潜在或明显缺陷或任何失修或现有或以后建造的或与房屋相邻的区域的改善，或因承租人建造、维修、使用、误用、占用或操作房屋或其任何部分或机场区域而直接或间接造成的任何人的伤亡或任何财产的损坏或损失负责，或行使或享有本租赁项下承租人的任何权利或特权，或承租人或其雇员、商业受邀者或来宾或任何其他人在房屋或其任何部分上或周围的任何行为或不作为，或任何其他原因，承租人同意赔偿、辩护和持有出租人及其各自的直接或间接高级人员、董事、雇员、代理人、志愿者或代表(各自是出租方)，不会因所有费用、费用、索赔、业主或其他受保险人因与此相关的伤害或死亡、损坏或损失(包括合理的律师费)而招致或声称的任何种类或性质的要求和责任，除非该等损失、伤害、死亡或损坏是由出租人的唯一疏忽作为或不作为或故意不当行为造成的。出租人应给予承租人任何此类索赔或行为的合理通知和抗辩机会，出租人应采取合理行动减轻其损害。

B.

承租人应赔偿出租人和任何其他出租人当事人，使其免受出租人或其他出租人当事人产生的或针对出租人或其他出租人当事人的下列任何和所有索赔、责任、诉讼原因、费用和开支的损害：(I)因房屋或其任何部分的占有、建造、使用、占用、管理、维修、维护或控制而产生的或与之相关的；或(Ii)因承租人、承租人的任何联属公司、任何获准承租人或处所的任何其他获准占用人及其各自各自的直接或间接合作伙伴、高级职员、股东、董事、成员、受托人、受益人、雇员、负责人、承包商、被许可人、代理人、受邀者或代表(每个均为“承租方”，以及统称为“承租方”)对本租约或本租约的任何条款的任何违约、违约、违规或不履行本租约或本租约的任何条款而承担的责任，但因出租人或出租人一方的单独疏忽而产生的责任除外。承租人应当按照出租人当事人的赔偿金额支付赔偿金额。这一赔偿不得被解释为否认或减少出租方根据本租约或普通法可能享有的任何其他赔偿权利或义务。

C.

突破。如果承租人违反本合同或任何其他合同或普通法规定的赔偿义务：(I)承租人应向出租方支付因上述违约而产生的所有实际责任、损失、费用或费用(包括合理的律师费)；以及(Ii)出租人各方可根据本条款扣除和抵销承租人根据本租约应支付给承租人的任何金额。

D.

没有限制。本条规定的赔偿义务不得以任何方式限制根据《工人补偿法》、《伤残福利法》或《其他雇员福利法》应由承租人或房屋的任何租户或其他占用者支付的损害赔偿、赔偿或福利的金额或类型。承租人因此类行为放弃对出租人当事人的任何赔偿或分担责任的豁免权或限制。

E.

租户和其他居住者。承租人应要求房屋的任何租户和其他占用人以出租人可以接受的形式向出租人当事人提供类似的赔偿。

F.

成本。上述赔偿和持有无害协议应包括对出租人各方因任何此类索赔或就此提起的任何诉讼或诉讼及其抗辩而产生的所有费用、费用和责任(包括但不限于合理的律师费和支出)的赔偿。此外，如果因任何此类索赔而对一个或多个出租方提起诉讼或诉讼，承租人应应出租方的请求，由承租方保险公司指定的律师(如果此类索赔由保险公司毫无保留地承保)或由出租方合理满意的律师代表出租方抗辩。未经出租方当事人事先书面同意，出租方当事人不受此类索赔、诉讼或程序的任何妥协或和解的约束。因承租人在本合同项下负有责任的任何理由而作出的对出租人不利的最终判决，在上诉期限届满的情况下，对承租人的责任和金额应是决定性的。

A.

要求的最低覆盖范围。承租人将自费在有效期内以及任何延期和修改期间，从获准在弗吉尼亚州联邦开展业务且评级不低于最低评级的保险公司获得并保持完全有效的下列保险，所有保单必须有弗吉尼亚州联邦修改背书，除非出租人自行决定另行批准：

(1)

施工期。在本租约项下的任何建设期内：

a.

施工过程(建筑商风险)。应承保当时没有共同保险罚金条款的当前项目完成价值的所有损失风险，以及打算成为承租人建造、组装、安装、安装或更改承租人建筑的永久部分或消耗的财产的所有直接有形损失或损坏的风险。承租人应被指定为损失收款人。

b.

商业一般法律责任(“CGL覆盖范围”)。每次发生的限额不得低于2500万美元(25,000,000美元)。以“索赔”为基础的保险是不能接受的。承保范围应包括但不限于第三方的人身伤害和财产损失、合同责任、产品完成运营、人身伤害和广告伤害责任、房地运营、独立承包商和分包商、移动设备责任以及对租赁场所的损害。不排除爆炸、坍塌和地下财产损失责任保险。产品-完成运营的覆盖范围应在受益占用之日起至少三年内提供。这个华盛顿大都会机场管理局应包括在附加被保险人之列。承保范围应包括放弃代位权条款，放弃根据代位权或以其他方式向出租人追偿的所有权利。

c.

商务用车责任。如果承租人不拥有公司名下的汽车，承租人必须按照此处为租用和非自有汽车确定的每个事故限额来维持保险，可通过背书上述CGL保险或单独的商业汽车责任政策来满足这一要求。必须提供其中任何一项的证据。承租人在房屋内使用的任何车辆(自有、非自有或租用/租赁)每次事故的保险金额不得低于500万美元(5,000,000美元)。承保范围必须包括装卸财产的处理。如果要运输危险材料，承保范围应包括运输此类危险材料，范围至少与ISO污染责任CA 99 48和机动车承运人法案背书(MCS 90)规定的范围相同。承租人必须遵守适用于危险材料运输地点的所有法律和保险要求。这个华盛顿大都会机场管理局应作为替代责任的附加保险包括在内。应使用ISO(保险服务办公室，Inc.)对此进行记录背书CA 20 48指定被保险人或同等格式。承保范围应包括放弃代位权条款，放弃根据代位权或以其他方式向出租人追偿的所有权利。

d.

专业责任(设计专业人员的错误和疏忽)(仅适用于建筑师和工程师的设计工作)。对于承租人或承租人雇用或签约的任何人因工作或服务而产生的疏忽行为、错误、错误和遗漏，每项索赔不得低于200万美元(200万美元)。该政策应包括非故意错误/疏忽背书和交叉责任背书。追溯日期应在本租赁生效日期之前。保险单不应包含对被保险人占有、保管或控制的财产的任何排除。本政策不得包含任何与环境损害有关的排除或限制。如果保险由承租人的承包商(S)提供，承租人应向出租人提供承包商(S)的保险证书，证明投保是有效的。

e.

环境责任。由突发性和非突发性污染条件造成的人身伤害、财产损失和环境清理费用，每项损失不得低于200万美元(200万美元)。这一要求可以通过单独的环境责任政策或通过修改CGL承保政策来满足。必须提供其中任何一项的证据。如果承保是以索赔为基础的，承租人保证适用于本政策下承保的任何追溯日期早于本租赁的生效日期，并且应保持持续承保或延长报告期，自本租赁终止或到期起不少于两年。这个华盛顿大都会机场管理局应包括在附加被保险人之列。承保范围应包括放弃代位权条款，放弃根据代位权或以其他方式向出租人追偿的所有权利。

f.

工人补偿和雇主责任。应为弗吉尼亚州的法定限额，且弗吉尼亚州的承保范围添加到保险单的第3A项中，在保险单的第3C项下列出弗吉尼亚州是不够的。承租人应满足任何司法管辖区与工人补偿有关的所有强制性要求，在该司法管辖区内可要求获得福利。对于意外伤害，雇主的责任限额为不低于100万美元(100万美元)，对于疾病造成的身体伤害，雇主的责任限额为每名雇员不低于100万美元(100万美元)。承保范围应包括放弃代位权条款，放弃根据代位权或以其他方式向出租人追偿的所有权利。

g.

“一切险””物业(承租人’S财产)。“一切险”保单下承租人使用或位于房屋内的任何不动产或动产的重置成本保险。

(2)

运营期。自房舍任何部分的临时占用证书之日起：

a.

商业一般法律责任(“CGL覆盖范围”)。每次事件的限额不低于2500万美元(25,000,000美元)，并在适用的情况下包括升华和聚合。以“索赔”为基础的保险是不能接受的。以“已提出的索赔”为基础的保险是不能接受的。承保范围应包括但不限于对第三方造成的人身伤害和财产损失、合同责任、产品完成运营、人身伤害和广告伤害责任、场所运营、独立承包商和分包商、移动设备、酒类责任以及对租赁场所的损害。覆盖范围应包括房屋和所有机场内车辆和移动设备、承租人在房屋或机场上的所有活动以及本租赁项下的所有赔偿。这个华盛顿大都会机场管理局应包括在附加被保险人之列。承保范围应包括放弃代位权条款，放弃根据代位权或以其他方式向出租人追偿的所有权利。

b.

机库维修者责任。应以“发生”为基础，每次发生的限额不低于2500万美元(25,000,000美元)。任何一架飞机的上限将由任何一天停放(维修)的飞机的平均数量的估计重置成本确定。以“索赔”为基础的保险是不能接受的。

c.

航空器责任。对于承租人拥有、维护、租赁、非拥有、租用或运营的飞机，或如果承租人进行飞行操作，应按每架飞机的“发生”基础写成，限额不低于2亿美元(2亿美元)。保险范围应包括人身伤害和/或死亡、人身伤害和财产损失，包括乘客保险。

d.

商务用车责任。如果承租人没有在公司名下拥有汽车，承租人应按照本文中为租用和非自有汽车确定的每个事故限额维持承保范围，可通过签署上述机场责任政策或单独的商务汽车责任政策来满足这一要求。必须提供其中任何一项的证据。承租人在房屋内使用的任何车辆(自有、非自有或租用/租赁)的每次事故限额不得低于500万美元(500万美元)。承保范围必须包括装卸财产的处理。如果要运输危险材料，承保范围应包括运输此类危险材料，范围至少与ISO污染责任CA 99 48和机动车承运人法案背书(MCS 90)规定的范围相同。承租人必须遵守适用于危险材料运输地点的所有法律和保险要求。这个华盛顿大都会机场管理局应作为替代责任的附加保险包括在内。应使用ISO(保险服务办公室，Inc.)对此进行记录背书CA 20 48指定被保险人或同等格式。承保范围应包括放弃代位权条款，放弃根据代位权或以其他方式向出租人追偿的所有权利。

e.

环境责任。由突发性和非突发性污染条件造成的人身伤害、财产损失和环境清理费用，每项损失不得低于500万美元(500万美元)。这一要求可以通过单独的环境责任政策或通过修改机场责任政策来满足。必须提供其中任何一项的证据。如果承保是以索赔为基础的，承租人保证适用于本政策下承保的任何追溯日期早于本租赁的生效日期，并且应保持持续承保或延长报告期，自本租赁终止或到期起不少于两年。这个华盛顿大都会机场管理局应包括在附加被保险人之列。承保范围应包括放弃代位权条款，放弃根据代位权或以其他方式向出租人追偿的所有权利。

f.

储油罐责任。对于地下和地上储罐系统的财务责任条例以及储罐产生的污染造成的第三方人身伤害和财产损失，应维持不低于100万美元(1,000,000美元)的限额。该政策还应根据适用的联邦和州法规的要求，为纠正措施和清理提供保险。

g.

工人补偿和雇主责任。应为弗吉尼亚州的法定限额，且弗吉尼亚州的承保范围添加到保险单的第3A项中，在保险单的第3C项下列出弗吉尼亚州是不够的。承租人应满足任何司法管辖区与工人补偿有关的所有强制性要求，在该司法管辖区内可要求获得福利。对于意外伤害，雇主的责任限额为不低于100万美元(100万美元)，对于疾病造成的身体伤害，雇主的责任限额为每名雇员不低于100万美元(100万美元)。承保范围应包括放弃代位权条款，放弃根据代位权或以其他方式向出租人追偿的所有权利。

h.

“一切险””物业(承租人’S财产)。承租人使用或位于房屋内的任何不动产或个人财产以及所有改进和改进，包括承租人因火灾、闪电、风雪、冰雹、洪水、爆炸、烟雾、破坏、恶意破坏、暴乱、内乱、飞机损坏、拆除建筑物和清除碎片、业务中断、额外费用、危险和风险而造成的损失或损害，承保“一切风险”政策下的重置成本。保险单应注明承租人为被保险人，并附有以华盛顿大都会机场管理局以出租人满意的形式作为损失收款人。出具保险单的总金额不得低于承租人在房屋上的所有财产的全部重置价值(不包括铺面、挖掘、地下室和地基)。保险单应规定，此类保险的所有收益应以信托形式支付给承租人，仅用于修理或更换房屋上损坏或被毁的财产。

(3)

除专业责任外，所有保单均为主要保单，承租人同意出租人承保的任何保险，包括自保，无论是主要保单、超额保单或任何其他保单，都不应对承租人的保险作出贡献。所有保单上的任何自保保留、免赔额或类似义务应由承租人独自承担。

(4)

承租人可以使用商业保护伞/超额责任保险，以便承租人可以灵活地选择主要限额和超额限额的最佳组合，以满足本租赁要求的总保险限额。任何总括或超额责任保险必须至少与主要保险一样广泛，并包含主要保险所需的所有保险条款。如果综合保单用于满足本租约要求的总保险限额，并且承保范围超过一般责任和汽车责任，则必须提供关于保险证据的声明，以表明其遵循哪种保单。

B.

其他时期。在根据本租赁开始建设之前，承租人将继续遵守准入协议中规定的保险要求。

C.

有关更改的通知。承租人应在收到保险人通知后十(10)个工作日内通知出租人本合同所要求的任何保单的任何取消、不续期或重大变更。

D.

对保险范围的调整。根据出租人的合理判断，在整个保险期限内，出租人可随时调整本条A款规定的保险要求，以不足以保护出租人的利益。承租人同意其将购买调整后的保险，只要承保范围以合理的费率提供。

E.

租户承保范围。承租人必须确保其承租人独立购买适当的保险，以涵盖承租人的风险敞口，或承租人的保单承保。承租人必须要求并核实其所有租户保持符合承租人对本合同所述特定承保范围和限额的要求的保险，承租人应确保华盛顿大都会机场管理局包括在其租户要求的保险上的额外保险。承租人必须监督其承租人的保险证据，以确保他们与承租人的租约合规。承租人还必须保存所有租户的保险证明副本，并应出租人的要求提供给出租人。

F.

承包商承保范围。承租人必须确保其所有承包商(如果有)独立承保承租人的风险，或承租人的保单所涵盖的保险。承租人必须要求并核实所有承包商保持符合承租人对本合同所述特定承保范围和限额的要求的保险，承租人应确保华盛顿大都会机场管理局包括在承包商要求的保险上的附加保险。承租人必须监督其承包商的保险证据，以确保其遵守与承租人的合同。承租人还必须保存所有承包商的保险证据的副本，并应出租人的要求将其提供给出租人。

G.

保险证据。自生效之日起，在任何施工期开始之前，在发放任何临时入住证之前，以及在续签或出租人提出要求后，承租人应尽快向出租人提供有效的证据，证明其投保了本租赁要求的保险。保险凭证应以合作经营研究与发展协会(ACORD)最新的行业标准格式或出租人可接受的其他格式提供。对于责任保险，ACORD 25(2016/03)是最新的行业标准格式。2016/03年度以前的ACORD 25表格不予接受。保险凭证应表明承租人为主要被保险人，并清楚地表明本租约，最好是在证书持有人部分。这个华盛顿大都会机场管理局必须根据保险证据指定为证书持有者。保险凭证和任何其他与保险相关的通知应发送给华盛顿杜勒斯国际机场机场行政部经理，邮政信箱17045，华盛顿特区20041。

H.

检查的权利。出租人保留根据书面要求查阅相关签注、声明页和/或承租人提供的保险单(S)的完整副本的权利，以证明本合同所要求的承保范围。承租人应在出租人提出书面要求后十(10)个工作日内，为出租人提供合理的机会，让其检查承租人的公司办公室距离机场最近的保险文件。

I.

执行不力。出租人未能在合同期限内的任何时间全部或部分执行本条款第14条，或未能从所提供的证据中找出不足之处，不应构成放弃这些规定，或在任何方面减少承租人就本租赁承保的任何物品或伤害或损害为出租人辩护并使其免受伤害的义务。

J.

“最低评级”的定义。术语“最低评级”应指评级(如果是A.M.最佳公司是评级服务)A-(财务规模：vii)，基于A.M.使用的财务实力和财务规模评级标准。生效日期的最佳公司，或同等评级(如果上午最佳公司不是评级服务机构，或者如果上午百世公司随后修订其财务实力和财务规模评级的标准)，由出租人全权酌情决定。

K.

承租人责任。双方明确理解并同意，第14条规定的最低限额不应限制承租人对本租赁中规定的其行为或不作为的责任。如果承租人保持比本合同要求的更广泛的覆盖范围和/或更高的限制，出租人要求并有权享受承租人保持的更广泛的覆盖和/或更高的限制。

A.

恢复的责任。承租人约定并同意，如果因火灾或其他非出租人单独疏忽或故意行为造成的意外事故(“意外事故”)损坏或破坏改善物，承租人将根据适用法律，自费及时恢复、维修、更换和重建改进物，使其尽可能接近事故发生前的状态。承租人应立即向出租人发出任何此类伤亡的书面通知，并在该通知中合理详细地说明其程度。所有此类恢复、修理、更换、重建、变更和改动，包括为保护房屋或其任何部分而在完工前进行的临时维修费用，在下文中称为恢复。

B.

保险收益。出租人实际收回的所有保险收益(如果有)减去出租人收回该等收益所产生的成本(如果有)，应用于支付修复成本，并应根据出租人合理确定的条款和程序，在修复进展时不时支付。

C.

修复计划和规格。根据本租约第六条的规定，修复的计划和规格应经出租人的合理批准。承租人应按照本租赁条款以及所有适用法律和出租人要求执行修复工作。

D.

无权终止。除本文E节规定外，不得破坏或损坏房产或改进或其任何部分，应允许承租人终止本租约或免除承租人支付租金和承租人根据本租约可能支付的所有其他款项的义务，并且承租人放弃承租人现在或以后根据任何现行或未来的适用法律或其他方式赋予承租人的任何退出或如果发生此类损坏或破坏，将本租约或该房产或其任何部分交还给出租人，或暂停、减免或减少租金或本租约项下应付的其他款项。

E.

恢复责任的例外情况。如果在期限的最后三年内，任何意外事故对改善设施造成“重大损害”，并且承租人确定该意外事故对其在房屋上的业务运营造成重大损害，则承租人可在该意外事故发生后九十(90)天内向出租人发出书面通知终止本租赁，在这种情况下，本租赁应被视为自该意外事故发生之日起终止；但是，承租人未能在该九十(90)天期限内送达终止通知，应最终被视为承租人放弃其根据本E节规定终止租赁的权利。如本E节所用，“重大损坏”是指超过70%(70%)的改进因意外事故而不能用于许可用途。

A.

禁止留置权。承租人在任何时候不得容忍或允许因承租人维护、维修和/或改建房屋或房屋而完成的工作或提供的材料对房屋附加任何留置权。如果任何此类留置权附属于改善或房屋，且自提交之日起三十(30)日内未解除或解除，且承租人未采取必要的行动对该留置权提出异议(包括暂停执行)，出租人可选择向留置权请求人支付该留置权的金额并通知承租人，在这种情况下，该金额应立即到期并由承租人支付，并应按违约率计息；但是，如果承租人希望对该留置权提出异议，则承租人可以根据适用法律，只要该争议阻止或搁置房屋上该留置权的执行、强制执行或止赎，承租人应向出租人提供一份出租人可接受的担保公司出具的保证金，金额相当于该留置权金额的两倍，以保护出租人在竞标期间因该留置权而遭受的所有损失或费用。尽管有上述规定，如果出租人通知承租人，在出租人或其律师的合理意见下，任何此类留置权的不付款或未能暂停执行将对出租人的利益造成不利影响，承租人将在出租人书面通知交付后十(10)天内解除任何此类留置权或暂停执行。

B.

允许留置权。承租人接受本租赁标的，从属于出租人目前存在或此后放置在房屋上的任何抵押、契据或信托或其他留置权，以及其任何续期和延期，承租人同意委托任何此类抵押、信托契据或其他留置权持有人。应出租人的要求，承租人将签署并交付出租人的抵押权人要求的任何文件，证明本租赁从属于该抵押权人根据b节持有的任何抵押、信托契据或其他留置权。在此，出租人被授予不可撤销的完全权力和权力，使本租赁从属于此后对房屋进行的任何抵押、信托契据或其他留置权。应出租人的要求，承租人同意签署该等附属于本租赁的其他文书；但条件是，在承租人提出书面要求并向出租人发出通知后，出租人应从该抵押权人处获得一份书面协议，其形式和内容应为承租人合理接受，即只要承租人继续承认并履行本租赁的所有契诺和条件，承租人在本租赁下的权利将在整个租期内保持完全有效。

A.

谴责。如任何人藉行使征用权或以转易方式取得该处所的全部业权或管有，则本租约于业权归属或接管时终止及终止，两者以较早发生者为准。如果任何人通过行使征用权或以转让权的方式获得对整个房屋的所有权或占有权，并且这种取得足以严重干扰承租人对房屋的预期用途，承租人可以自该所有权或占有权归属之日起终止本租约，以先发生者为准，但承租人应在收到拟撤销或转让通知后三十(30)天内向出租人提供终止的书面通知。如承租人未根据本条终止租约，或建议的废止或转让的性质不足以令承租人有权根据本条终止租约，则租约应保持十足效力及作用，而第4条所载租金应按以下较大者递减：(1)每平方英尺租金乘以遭废止的平方尺；或(2)按比例减少承租人将使用的物业的公平市价，而承租人应自行承担费用及开支，按照第15条的规定进行任何必要的修复。

B.

谴责奖。房屋不动产部分的没收赔偿金(或代之以出售的收益)，无论该赔偿金是通过法院命令，还是通过妥协或协议作出的，都应仅支付给出租人，并且是出租人的独有财产，出租人承认在租期内改善工程归承租人所有，承租人特此将其在任何此类赔偿中的权益转让给出租人。然而，承租人有权就其在改善工程(但不包括属于出租人的复原性权益)、承租人的设备、固定装置和其他个人财产以及其在该房屋的租赁权益中的权益申请单独裁决，如果该房屋遭到任何此类谴责的话。

C.

按比例付款到期。根据本条款第17条的规定终止租赁时，承租人应按比例支付要求承租人在终止之日之前支付的所有款项。

A.

任务。经出租人事先书面同意，承租人可将本租赁转让或转让给在此定义的附属公司，不得无理扣留，且承租人不承担任何额外费用。任何其他转让都需要得到出租人的事先书面同意，出租人有权自行决定不予批准。“附属公司”是指控制、受承租人控制或与承租人共同控制的实体。

B.

转租。承租人转租全部或部分飞机机库和相关空间时，不需要出租人事先书面同意；但是，承租人必须在签订任何转租合同后十(10)个工作日内，向出租人提供本条C(1)节所述的每个租户的完整备兑交易证明。

C.

美国外国投资委员会的批准。承租人承认并同意，本租约及根据本租约订立的任何分租，须受有关外国人士在美国涉及房地产的某些交易的规定所约束，该等规定由美国外国投资委员会(“CFIUS”)根据31 CFR Part 802执行。为确保遵守本条例，双方同意：

(1)

承租人应根据本条b节的要求，向出租人提交一份完整的担保交易证明，其格式作为附件D，包括要求出租人批准转让的任何请求。

(2)

如认为必要，由出租人自行决定，双方将：

a.

迅速提交或促使提交《美国联邦法典》第50篇第4565节和第31篇《联邦法规》802.401条规定的声明(“CFIUS声明”)，或第31条《CFR 802.501》规定的通知(《CFIUS通知》)；以及

b.

双方将相互合作，尽合理努力获得CFIUS批准，包括但不限于，同意根据《国防生产法》(DPA)第721条采取或承诺采取任何行动或同意任何缓解措施，前提是此类措施不会对缔约方造成实质性不利影响；以及

c.

将迅速回应(在任何情况下不得晚于CFIUS要求的回应)，并与另一方合作，回应在提交CFIUS声明或CFIUS通知后收到的关于补充信息、文件或其他材料的任何请求。

(3)

出租人拥有撤回、重新提交、放弃和/或继续执行任何CFIUS声明或CFIUS通知的唯一自由裁量权和决策权。

(4)

如本文所用，CFIUS许可是指(I)收到CFIUS发出的书面通知，表明它已确定本租赁涵盖的交易不是DPA第721条下的“担保房地产交易”；(Ii)收到CFIUS的书面通知，说明其已完成对本租赁计划进行的交易的评估，并确定此类交易不存在未解决的国家安全问题；或(3)收到外国投资委员会的书面通知，称其无法完成有关《外国投资委员会声明》的诉讼，出租人自行决定双方将不根据《外国投资委员会判例汇编》31-802.501提交联合自愿通知。如果根据《外国投资委员会声明》，外国投资委员会要求当事各方根据《美国外国投资委员会判例汇编》31 CFR 802.405(A)(1)提交书面通知，或根据《联邦判例汇编》第31条802.405(A)(1)对该交易启动单方面审查，或根据《美国外国投资委员会规则》第31条提出联合自愿通知，则“外国投资委员会批准”还意味着，美国外国投资委员会向美国总裁发出报告，要求就当事各方的《外国投资委员会通知》作出决定，或者(X)总裁可以宣布对该交易采取行动的决定的期限已经届满，但没有采取任何此类行动，或者(Y)总裁宣布决定不采取任何行动暂停、禁止或限制该交易。

A.

违约事件。下列任何事件或行为应构成本租赁项下的违约事件(“违约事件”)：

(1)

承租人未能在本租赁到期日支付租金的任何分期付款或任何适用的税款、评估、保险费或根据本租约应支付的任何其他款项；或

(2)

承租人不遵守第21.C条或第23条的规定；

(3)

承租人未能遵守本租赁中不涉及上文第(1)或(2)款所述违约的任何条款、契诺、条件或义务，且承租人未在出租人发出书面通知后三十(30)天内纠正此类违约，或者如果此类违约的性质需要超过三十(30)天才能治愈，且承租人未能在三十(30)天内开始治愈或未能努力完成治愈；或

(4)

破产、重组或安排的请愿书应由承租人提出或向承租人提出，并且(如果是非自愿的请愿书)在提交后九十(90)天内不会被驳回，或者承租人应被判定为破产或为债权人的利益进行转让；或

(5)

在由承租人提起或针对承租人提起的任何诉讼中，应指定承租人财产的接管人或受托人，(在非自愿程序的情况下)该接管人或受托人不得在指定后九十(90)天内解除职务；或

(6)

本租约须予扣押或签立，而该等扣押不得在其后三十(30)日内清偿或解除。

B.

治疗的权利。尽管存在违约事件，承租人仍保留补救违约事件的权利，直至本租赁实际终止为止，前提是该补救措施必须包括由承租人向出租人偿还与违约事件相关的所有费用和开支。在违约事件期间，出租人在三十(30)天书面通知后，如承租人在该期限内仍未补救，则可终止本租赁和/或在法律或衡平法上可获得的任何其他权利或补救。如果在任何二十四(24)个月期间发生两次或两次以上涉及不支付租金的违约事件，承租人应就每个此类违约事件向出租人支付10万美元($100,000)(“习惯性违约罚金”)，以及根据本租赁条款拖欠出租人的租金、第4.F条所述的滞纳金和任何其他金额。即使本协议有任何相反规定，出租人仍可在任何二十四(24)个月内发生三起以上涉及拖欠租金的违约事件后，通知承租人立即终止本租赁。

C.

进入的权利。此外，一旦发生违约事件，出租人应立即有权，无论本租赁是否已经终止，在必要时以武力重新收回(不承担责任或起诉或要求任何损害赔偿)，并采取承租人根据本租赁有义务采取的任何行动(尽管出租人没有义务采取此类行动)，承租人将在要求时偿还出租人因履行承租人在本租赁合同项下的义务而产生的任何费用或支出。出租人还可以通过简易程序、驱逐或任何其他法律行动或出租人认为必要或适宜的任何合法方式收回房屋，并可以从那里移走承租人和承租人的财产。出租人不得移走任何承租人或承租人的财产，只要该承租人没有违约。除非出租人明确向承租人发出终止租赁的通知，或除非具有司法管辖权的法院或其他政府法庭裁定终止租赁，否则不得将此类重新进入或收回房屋的行为解释为出租人选择终止本租赁。如果出租人行使本节所述的任何权利，双方同意：

(1)

出租人不对出租人根据本C节采取的任何行动给承租人造成的任何损害承担责任。

(2)

出租人可以直接向承租人收取任何转租项下到期的所有租金，并将该租金用于抵销承租人欠出租人的任何款项。

(3)

在收回物业后的任何时间或不时，不论本租约是否终止，出租人均可尝试以承租人或出租人的名义或其他方式，按出租人唯一及绝对酌情决定的条款及其他条件及用途，将物业重新出租给承租人。承租人有责任向出租人支付出租人重新出租房屋所发生的任何费用或费用。出租人可收取因转租而应付的任何租金，并应将其用于减轻出租人在本合同项下的义务。

D.

本租赁的终止、房屋的重新进入或收回以及房屋的重新出租不应免除承租人的责任和义务，所有这些都应在终止、重新进入、收回或重新出租后继续存在，出租人也不应免除适用法律所要求的合理、诚信的努力以减轻其损害。

E.

本合同授予出租人或保留出租人的任何权利或补救措施均不排除任何其他权利或补救措施，每一项权利和补救措施都应是累积的，并且是根据本协议赋予的任何其他权利或补救措施之外的，出租人还应有权获得现在或今后根据法律、衡平法或成文法存在的所有补救措施。

F.

如果任何一方聘请律师服务来执行本协议的条款和规定，任何诉讼、诉讼或诉讼的胜诉方有权向非胜诉方追回合理的律师费以及与执行其在本协议项下的权利有关的所有费用和费用。

天空港湾有限责任公司

大厦路136号，205号套房

纽约怀特普莱恩斯邮编：10604

注意：内部法律顾问

天空港湾

3851西北145^这是街道

佛罗里达州罗卡，邮编：33054

注意：房地产业副总裁

华盛顿大都会机场管理局

房地产业总裁副局长

45045航空博士，300套房

弗吉尼亚州杜勒斯，20166

华盛顿大都会机场管理局

总法律顾问办公室

1个航空线路。

华盛顿特区，20001

A.

继续飞行的权利。出租人特此为其本身、其继承人和受让人、各类航空器的运营者、拥有者和使用者以及公众保留永久地役权和通行权，以便航空器(在本租约中定义为现在已知或此后发明、使用或设计用于在空中或空中航行或飞行的任何装置)在该空域内或通过该空域、在该空域上空和在该空域上空造成噪音、振动、气味、(A)为在该等空域内航行或飞行或通过该等空域而运作飞机所固有的蒸气、微粒、烟雾、尘埃或其他影响，以及就飞机使用该空域进场、在机场降落、在机场起飞、在机场附近机动或在机场运作而使用该空域。承租人因噪音、振动、烟雾、粉尘、燃料颗粒和所有其他表面效应可能或已经引起的所有其他表面效应，放弃、转让和免除其现在有或将来可能有的针对出租人、其继承人和受让人的任何权利或诉讼因由，或在机场降落或起飞，或以其他方式在机场降落或起飞。

B.

不会对飞机造成危险或干扰。承租人不得在物业上种植或建造、致使或准许种植或建造任何灌木、灌木、树木、杆杆、栅栏、建筑物、构筑物或任何种类或性质的其他障碍物，而该等障碍物或任何种类或性质的障碍物日后或可能在未来任何时间延伸至处所上方的空域，而该等障碍物的高度超过美国联邦法规第14条第77部所订明的高度，而该等规定可不时予以修订、修改或取代(“第77部”)。

C.

不会对空中航行造成危害或干扰。承租人此后不得使用、致使或允许使用或容受使用，以便(I)对出租人或联邦航空局与任何飞机之间的无线电、雷达、微波或其他类似通信手段造成电气、电子或其他干扰；(Ii)不利影响或损害飞机操作员区分定期安装的空中导航灯和视觉辅助设备以及机场服务的其他灯光的能力；或(Iii)使接近或离开机场的飞机运营者的眼睛产生眩光，或损害机场附近的能见度，或(Iv)以其他方式危及飞机在机场、机场上空或机场附近的接近、降落、起飞、机动或操作；但尽管上文有任何相反规定，承租人应获准建造和维护该等改善设施，并使用已提交出租人并经出租人书面批准的所有照明、外部装饰、环境美化和建筑材料。

D.

其他出租人权利。出租人及/或其获授权代理人有权即时和持续地随时进入处所和将任何灌木、灌木、树木、杆杆、栅栏、建筑物、构筑物或任何种类或性质的其他障碍物进入处所之上的空域，以超逾第77部所订明的高度，或以其他方式干扰飞机从机场著陆和起飞，作为本条例所授予的权利的一部分。出租人和/或其授权代理人有权进入、离开和通过房屋，以实现和维持此类清理，并有权移走或标记和照明任何和所有此类立面，或以其他方式减少干扰，费用由承租人承担。在出租人及/或其授权代理人进入该处所并按本节所指予以清理后，出租人及/或其授权代理人即有权立即及持续地进入该处所，并有权继续、持续及持续地移走或标记及点亮任何灌木、灌木、树木、杆杆、栅栏、建筑物、构筑物或任何种类或性质的障碍物，而该等障碍物或障碍物延伸至空域及处所上方的高度超过第77部所订明的高度，或以其他方式干扰飞机在机场起飞或降落，费用由承租人承担。

A.

机场和着陆区发展。出租人保留在其认为合适的情况下进一步开发机场的权利，无论承租人的意愿或意见如何，并且不受承租人的干扰或阻碍。这包括在一年前向承租人发出书面通知后全部或部分终止本租赁的权利，前提是出租人自行决定终止租赁对于机场发展是必要的。如果出租人根据本条款第22.A条终止本租赁，并且假设承租人在出租人根据本条款发出通知时没有未治愈的违约事件，出租人应在终止生效之日起一百二十(120)天内，直接和/或贷记基本租金，向承租人支付相当于改进的公平市场价值和租赁权益的金额，该金额由合格独立评估根据第2.b条规定的确定公平市场租金的相同程序(包括上诉程序)确定。

B.

机场维护。出租人保留维护和维修机场机场和机场所有公共设施的权利(但对承租人没有义务)，以及指导和控制承租人在这方面的所有活动的权利。

C.

飞机服务。承租人承认并同意，本协议未授予任何权利或特权，以阻止在机场运营飞机的任何人与其自己的正式员工一起在其飞机上执行其可能选择执行的任何服务(包括但不限于维护和维修)。

D.

没有排他性。本合同所载任何内容均不得视为授予承租人在机场进行任何活动的任何专属权利或特权，该等权利或特权属于1958年修订的《联邦航空法》第308条的含义，但根据本租约的条款和规定，承租人应享有本租赁条款所规定的关于该场所的权利。

E.

机场安检。承租人自负费用，将遵守出租人、美国国土安全部、海关和边境保护局、运输安全管理局(“TSA”)和美国联邦航空局制定或修订的所有安全法规，并采取必要或出租人指示的步骤，包括在进入空中作业区时安装强制性访问控制，以确保其租户、员工、受邀者和客人遵守这些要求。承租人应自行承担费用，确保其任何需要进入限制区域的雇员获得出租人颁发的身份证件和车辆操作员许可证(如果需要)。如果出租人因承租人的行为或不作为而招致美国联邦航空局和/或运输安全管理局施加的任何罚款和/或处罚，或因执行可能不时修订的14 CFR第1542部分和/或机场安全计划而产生的任何费用，承租人将支付和/或偿还所有此类费用和费用。承租人还同意纠正出租人、联邦航空局和/或运输安全管理局可能认定的任何安全缺陷。如果承租人未能纠正任何安全缺陷，出租人保留采取任何必要措施纠正任何安全缺陷的权利，视出租人、联邦航空局和/或运输安全管理局的决定而定。

F.

从属关系。本租约应服从出租人与美国之间关于机场开发、运营或维护的任何现有或未来协议的条款和要求，包括已经或可能要求签约作为联邦资金用于机场开发支出的先决条件的条款和要求。

G.

联邦政府的紧急状态条款。本租约从属于美利坚合众国在战争期间或在宣布国家进入紧急状态期间根据既定的合法程序运营或关闭机场或其任何部分的权利。这些权利将取代本租约中与美国政府在战争期间或国家紧急状态期间对机场的运营不一致的任何条款。

H.

OFAC。为鼓励出租人签订本租赁合同，承租人特此声明并保证：(I)承租人不是美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)维护的特别指定国民和受阻人士名单上所列的任何个人、团体、实体或国家，也不是其直接或间接拥有或控制的任何个人、团体、实体或国家(任何此等个人、团体、实体或国家以下简称为“受禁人士”)；及(Ii)承租人(亦非直接或间接由任何人士、团体、实体或国家直接或间接拥有或控制)直接或间接为或代表任何被禁止人士行事；及(Iii)承租人(及承租人直接或间接控制的任何人士、团体或实体)未曾或将不会进行业务，亦不会从事或与任何被禁止人士进行任何可能导致或导致出租人违反OFAC规则或规例的交易或交易，包括但不限于本租约的任何转让或将处所的全部或任何部分转租。鉴于上述情况，双方明确理解并同意：(X)承租人违反前述陈述和保证的行为应被视为本租约第19条下的违约行为，并应纳入本租约的赔偿条款；(Y)承租人应负责确保本租约的所有受让人和所有租户或租户遵守前述陈述和保证；以及(Z)本节中包含的陈述和保证的性质将继续存在，并应在本租约到期并提前终止后继续存在。

I.

出租方保留权利。本租约未特别授予承租人的权利明确而独立地保留给出租人。除出租人根据第21条享有的权利外，出租人明确保留阻止使用任何可能干扰或不利影响机场运营或维护或以其他方式构成危险的场所的权利。

A.

非歧视性。

(1)

承租人本身、其遗产代理人、权益继承人和受让人，作为本合同对价的一部分，在此与土地订立契约并同意，如果设施是为扩展FAA活动、设施或计划的目的或为其他涉及提供类似服务或利益的目的而在场地上建造、维护或以其他方式经营的，承租人将按照本节A第(3)款所界定的非歧视法案和当局施加的所有要求来维护和经营此类设施和服务，不得以种族、肤色、或国籍人士在使用上述设施时，将被排除在参与、剥夺其利益或在其他方面受到歧视。

(2)

承租人本身、其遗产代理人、权益继承人和受让人，作为本协议的一部分，特此约定并同意：(1)任何人不得因种族、肤色或民族血统而被排除在使用上述设施的范围之外，不得被剥夺利益，或在使用上述设施时受到歧视；(2)在土地上、土地上方或土地下的任何改善工程以及在土地上提供服务的过程中，任何人不得因种族、肤色或民族血统而被排除在外，不得被剥夺利益，或以其他方式遭受歧视，(3)承租人应按照非歧视法案和当局施加或依据的所有其他要求使用房屋。

(3)

在承租期内，承租人本身、其受让人和利益继承人(在本款第(3)款中统称为“承租人”)同意如下：

a.

遵守规例。承租人应遵守美国联邦航空局的第六款相关非歧视法案和授权(“非歧视法案和授权”)，因为它们可能会被不时修改，该列表作为附件E附于本租约，并通过引用并入本租约；

b.

不歧视。承租人在选择和保留承包商(包括采购或材料和设备租赁)时，不得因种族、肤色或国籍原因而歧视其在租赁合同项下完成的工作。承租人不得直接或间接参与非歧视法案和当局禁止的歧视行为，包括当合同涵盖49 CFR第21部分附录b中规定的任何活动、项目或计划时的雇佣行为；

c.

招标分包合同，包括采购材料和设备。在所有由承租人通过竞争性投标或谈判进行的招标中，承租人应向每个潜在承包商或供应商通报本租约项下承租人的义务以及基于种族、肤色或国籍的非歧视性法律和当局。

d.

信息和报告。承租人应提供《非歧视法案和当局》及依据其发布的指令所要求的所有信息和报告，并应允许出租人或联邦航空局确定与确保遵守该等《非歧视法案》及当局和指令有关的其账簿、记录、账目、其他信息来源及其设施。如果要求承租人提供的任何信息为另一人所独有，而另一人未能或拒绝提供该信息，承租人应向出租人或联邦航空局(视情况而定)提供此类证明，并说明其为获取该信息所做的努力。

e.

对不遵守规定的制裁。如果承租人不遵守本合同中包含的非歧视条款，出租人可实施其或联邦航空局认为适当的合同制裁，包括但不限于全部或部分取消、终止或暂停租赁。

f.

条文的纳入。承租人应在本租赁项下签订的每份合同中包括a至f段的规定，包括材料采购和设备租赁，除非根据《非歧视法案》和当局以及据此发布的法规和指令予以豁免。承租人将根据出租人或联邦航空局的指示，对任何合同或采购采取行动，以此作为执行此类规定的手段，包括对不遵守规定的处罚。但如果承租人因此而卷入或受到承包商或供应商的诉讼威胁，承租人可以要求出租人提起任何诉讼，以保护出租人的利益。此外，承租人可以要求美国加入诉讼，以保护美国的利益。

(4)

如果违反本条款A中的任何规定，出租人可以终止租约，进入、重新进入和重新拥有其上的房屋和设施，并持有该租约，就像本租约从未签订或发放过一样。

B.

一般民权条款。承租人同意遵守相关法规、行政命令和非歧视法案和当局确定的规则，以确保任何人不得因种族、肤色、民族血统(包括有限的英语水平)、信仰、性别(包括性取向和性别认同)、年龄或残疾而被排除在联邦援助下或受益于联邦援助的任何活动中。这一规定是对1964年《民权法案》第六章所要求的规定的补充。如果承租人将其债务转移给另一人，受让人的义务与承租人相同。

C.

不遵守第二十三条的规定。如果违反本条款第23条的任何规定，出租人可以立即终止本租赁，重新进入和收回其上的房屋和设施，就像本租赁从未签订过一样。

A.

承租人保证，除真诚的员工或中介机构外，没有任何人或中介机构被雇用或保留，以根据或有费用的协议或谅解来招揽或获得本租赁。如违反或违反本保证，出租人有权终止本租赁，不承担任何责任，或酌情从租赁价格或代价中扣除或有费用的全部金额。

B.

本条所用用语具有下列含义：

(1)

本条所称的“善意代理”，是指承租人为了获得业务而设立的商业或销售代理机构，它既不施加也不打算施加不正当的影响来招揽或获得租赁，也不会通过不正当的影响来表明自己能够获得任何租赁(S)。

(2)

本条所称诚信员工，是指受雇于承租人，在时间、地点、履行方式等方面受承租人监督和控制，既不施加也不打算施加不当影响向出租人索取或获得租赁的人员，也不表示能够通过不正当影响获得租赁(S)。

(3)

本条所称的“或有费用”，是指任何佣金、佣金、佣金或其他费用，取决于当事人能否成功地从出租人那里获得租赁。

(4)

本条所指的“不正当影响”，是指任何诱使或倾向于诱使出租人的雇员或高级职员在任何基础上考虑或采取除事项是非曲直以外的关于租赁的考虑或行动的影响。

华盛顿大都会机场管理局

华盛顿杜勒斯国际机场

溢出通知报告

消防局：911或703-572-2400(非紧急)

机场运营：(703)572-2730

1.

斯皮勒公司名称：

2.

泄漏时间和日期：

3.

泄漏的材料类型：

4.

溢出材料的数量：

5.

泄漏位置：

a.

受影响排水管的位置(S)(如果适用)：

b.

受影响的排水类型(S)：

c.

预计进入排水口的数量(S)：

6.

涉及的设备和/或人员：

a.

设备类型：

b.

识别码：

c.

AOA徽章ID号：

7.

排放来源及排放原因的描述：

8.

提供为阻止泄漏和后续清理行动而立即采取的行动的详细信息：

9.

描述为防止再次发生而采取的措施：

10.

举报人姓名、电话：

承租人是外国国民，意思是“除美国国民以外的任何个人”。

是

如有，请说明，并注明外国国籍：

承租人是外国政府。外国政府指除美国政府或美国地方政府以外的任何政府或行使政府职能的机构。这一术语包括但不限于国家和国家以下各级政府，包括其各自的部门、机构和机构。

是

如果是，请解释，并指出外国政府：

承租人是一家外国实体。这一术语外国实体指根据外国法律组织的公司或组织的任何分支机构、合伙企业、集团或子集团、协会、房地产、信托、公司或部门，如果其主要营业地在美国境外，或其股权证券主要在一个或多个外汇交易所交易。尽管如此，任何分公司、合伙企业、集团或子集团、协会、房地产、信托、公司或公司或组织的分支机构、合伙企业、集团或子集团、协会、房地产、信托、公司或分支机构，如果能够证明此类实体的大部分股权最终由美国公民拥有，则不是外国实体。

是

如果是，请解释，并指出外国组织或业务地点：

外国国家、外国政府或外国实体对承租人行使控制权或有权对承租人行使控制权。控制指直接或间接的权力，不论是否行使，以决定、指示或决定影响实体的重要事项的权力，不论是否行使，包括拥有实体全部未偿还投票权的多数或主要少数股权、董事会代表、代表投票、特别股份、合约安排、正式或非正式的一致行动安排或其他方式。

是

如果是，请解释并描述控制的来源：

外国国民、外国实体或外国政府在承租人中拥有5%或更多的所有权。

是

如果是，请解释并指出任何和所有外资所有权：

承租人是一家美国实体。

是

承租人是美国公民。美国国民指作为美国公民的个人或尽管不是美国公民但永久效忠于美国的个人。

是

●

经修正的《1964年民权法案》第六章(《美国法典》第42编，第2000D节ET SEQ序列。)(禁止基于种族、肤色、国籍的歧视)和49 CFR第21部分；

●

经修订的1970年《统一搬迁援助和不动产购置政策法》(《美国法典》第42编第4601节Et Sequ.)(禁止不公平地对待因联邦或联邦援助方案和项目而流离失所或其财产已被收购的人)；

●

经修正的1973年《康复法》第504条(《美国法典》第42编第6101条ET SEQ序列。)(禁止基于年龄的歧视)；

●

《美国法典》第49编47123节(禁止接受美国交通部和/或联邦航空管理局提供的机场改善拨款的人基于种族、信仰、肤色、国籍或性别的歧视)；

●

《1987年民权复原法》(Pub.L.100-259)(扩大了1964年《民权法案》第六章、1965年《年龄歧视法案》和1973年《康复法案》第504条的范围、覆盖面和适用性，扩大了“方案或活动”一词的定义，将所有方案或活动或联邦援助接受者、次级接受者和承包者包括在内，无论这些方案或活动是否由联邦政府资助)；

●

《1990年美国残疾人法》(《美国法典》第42编12131-12189节)第二和第二部分(禁止在公共实体、公共和私人交通系统、公共住宿场所和某些测试实体的运营中基于残疾的歧视)，由交通部条例在第49 CFR第37和38部分实施；

●

12898号行政命令，联邦行动，解决少数群体和低收入群体的环境正义问题(通过阻止对少数群体和低收入群体具有不成比例的高人类健康或不利环境影响的方案、政策和活动，确保不歧视少数群体)；

●

13166号行政命令，改善英语水平有限的人获得服务的机会，以及由此产生的机构指导。为确保符合第六章的规定，承租人必须采取合理步骤，确保LEP人员有权获得承租人的计划、活动或服务(70 FED。注册74087)；

●

经修正的1972年《教育修正案》第九章(《美国法典》第20编第1681节ET SEQ序列。)(禁止承租人在教育方案或活动中因性别而受到歧视)。

华盛顿大都会

机场管理局