附录 99.3

香港交易及结算所有限公司和 香港联合交易所有限公司对本公告的内容不承担任何责任，也不对其作出任何陈述 准确性或完整性，并明确表示不对因整体而产生或依赖的任何损失承担任何责任 或本公告内容的任何部分。

KE 控股公司

公务机

（一家通过加权投票控制的公司 权利，并在开曼群岛注册成立（有限责任）

（股份代号：2423）

中期业绩公告

截至 2024 年 6 月 30 日的六个月

KE Holdings Inc.（“Beike” 或 “公司”）（纽约证券交易所代码：BEKE，香港交易所：2423），领先的房屋交易在线和离线综合平台 和服务业，今天公布了截至2024年6月30日的六个月（“报告期”）未经审计的财务业绩， 它们是根据不同的《美国公认会计原则》（“GAAP”）编制的 摘自《国际财务报告准则会计准则》。

在这份公告中，“我们”、“我们”， 和 “我们的” 是指公司，如果上下文另有要求，则指集团（定义见 “一般信息”） 部分）。

定义了截至给定日期的 “活跃店铺” 作为我们平台上的门店，不包括在过去 60 天内没有为任何房屋交易提供便利的门店，(ii) 没有任何代理人参与了房屋交易的任何关键步骤（包括但不限于推出新房产）， 在过去的七天内吸引新客户和进行房产展示），或（iii）没有任何代理人拜访过 在过去的 14 天内。

商业评论 和展望

报告期内的业务回顾

中国的房地产市场相对较好 由于 2023 年的高基数效应和季节性因素，2024 年第一季度同比低迷，但第二季度却出现了 随着各种支持政策的实施，情况逐渐改善。我们持续保持中立的市场前景 深化了我们的运营，增强了服务提供商和商店所有者的能力，并支持了新业务的快速增长，所有这些都是 为高质量的运营业绩做出了贡献。我们现有的房屋和新房业务在第一时间表现优于市场 2024年的一半，而家居装修和家具以及房屋租赁服务成为了我们的新增长引擎。来自非住房交易的收入 2024年上半年，服务业占总净收入的34.8％，与之相比大幅增长了17个百分点 至去年同期，进一步表明我们建立 “一站式住宅服务平台” 模式的坚实基础。 此外，我们继续提高股东回报，优化资本结构，提高资本运营效率， 为我们的股东创造并持续增加长期价值。

现有的房屋交易服务

在2024年上半年，在渐进的过程中 现有住房市场的改善，我们现有的房屋交易服务实现了强劲的发展，这得益于加强 我们的代理和门店网络以及精细化运营的进步。

目标是推动增长和建设 一个和谐的生态系统，我们积极与高质量的品牌、商店和代理商建立联系。截至 2024 年 6 月 30 日，活跃人数 我们平台上的门店达到44,423家，同比增长8.1％，而活跃代理商数量为411,478家，同比增长0.6％。

我们提供支持性举措，例如费用折扣 以及针对新门店连接的品牌分期付款计划。通过我们的定制整合计划，我们帮助他们加速增长 并提高效率，有效释放其潜力。同时，我们实施了完善的运营措施，包括 房地产清单审查，重点关注 “优质房地产清单”，以及智能房主等科技产品 维护助手和人工智能驱动的房屋选择工具，可增强代理商的运营能力和效率。我们还开发了 一个在线工作台，供商店所有者简化管理流程并支持科学的商店管理。

我们将继续优化平台生态系统 通过动员更多的城市运营团队参与高风险门店管理，并利用数据能力预先识别高风险门店 存储并降低违规风险。同时，我们正在不断改善平台生态系统的底层机制， 扩大区域共同治理委员会的覆盖范围，鼓励商店所有者积极参与生态系统治理， 共同促进行业良性竞争。

在我们自有品牌的运营中， 莲佳， 我们正在探索向基于代理商店模式的一站式住宅服务模式的转型。我们正在推进大规模 门店模式，同时在上海尝试不同的门店形式 莲佳。这包括增加社区 通过社区便民服务站进行覆盖，建立配备家居装修场景的门店，对其进行定位 作为一站式住宅服务的门户。

新房交易服务

2024年上半年，我们的新房交易 服务业表现明显优于该行业，保持了强大的盈利能力。主要是我们业务的弹性 源于渠道覆盖范围的扩大和销售能力的增强。

随着新房市场向买家转移 市场，渠道的作用已从单纯的销售演变为对客户需求的洞察和分析，与开发人员合作解决 新购房者的痛点。因此，我们积极与更多高质量的开发人员建立了战略合作伙伴关系 通过创新的服务产品模式来增加我们对高质量项目的覆盖范围。

在销售能力方面，我们已经扩大了规模 我们新的房屋经纪人基础以及买方市场新房销售的更高货币化率也起到了强有力的激励作用 对于我们的代理商。同时，我们利用技术帮助精确匹配房屋和买家，识别潜在客户， 并提高销售效率。此外，利用我们在多种住宅服务方面的能力，我们整合了现有住宅 以及新房业务，以促进客户顺利出售旧房和购买新房。我们还提供一系列服务， 例如房屋装修和租赁，为开发商带来服务创新，解决客户的购房挑战。

我们坚持严格的风险控制基准。 2024年第二季度，我们的新房交易服务的应收账款周转天数缩短至45天。净收入 源自 “预付佣金” 模式，佣金由开发者预付，约占总额的49％ 新房交易服务的净收入保持在较高水平。国有开发商佣金收入的百分比 在2024年第二季度达到约55％，高于2023年同期的47％左右。

家居装修和家具服务

我们的家居装修和装修服务有 保持稳定增长，总GTV同比增长24.0％，上半年收入同比增长59.9％ 2024 年的。除了规模增长外，盈利能力也有所增强，家居装修和家具的贡献利润率也有所提高 在2024年上半年达到31.0％。

2024 年，我们专注于加强基础 我们的家居装修和家具服务的能力。我们正在推进基于数字系统能力的发展 在Home SaaS上，在全国范围内为我们的家居装修和家具服务推广统一的商业模式框架。我们的家庭SaaS有 现已更新至版本 2.5，纳入了我们不断重组的流程和标准，并已在多个版本中实施 城市。与之前的版本相比，Home SaaS 2.5主要升级了两个模块：BiM 共享服务中心中台模块和 集成的物料配送模块。这些新增功能可以生成标准化施工图纸并自动生成 翻新报价，提高设计师效率并降低错误率。物料履行模块还实现了在线统一 安排各种主要物资类别，提高物资交付的确定性。

在交付能力优化方面， 我们通过提高订单调度效率和完善施工流程来缩短施工周期。组合结构 2024年第二季度基本建筑和主要材料的使用期同比明显缩短。在定制家具上 交付，通过设定相关标准和加强对服务提供商的培训，我们提高了一次性安装的成功率 定制家具。

房屋租赁服务

我们的房屋租赁服务发展迅速， 收入主要来自分散的出租物业管理服务 无忧租房。截至第二季度末 2024 年，家用单位低于 无忧租房 超过30万个，而2023年同期超过12万个。单位的数量 截至第二季度末，由我们的集中式长期公寓管理的已超过14,000套，而截至第二季度末超过7,000套 2023 年的同一天。

在服务质量方面，我们专注于解决 通过提供服务保障和不断完善我们的标准化服务能力来解决租户的核心痛点。我们确保 及时和高质量地应对租户问题，增强整体租赁体验。

同时，我们提高了租赁效率 的 无忧租房 通过各种努力，降低空缺成本，加强业务稳定性。我们不断迭代 在 无忧租房 产品模型可增强我们抵御租金收入波动的能力。在出租方面，我们 通过建立专门的团队和提高生产力，建立了稳定的租赁渠道。在此基础上，结合 通过精细化运营提高了效率，我们实现了首次租赁成功率的提高和数量的减少 第二次租房所需的天数。

商业展望

中国加速转型 房地产行业正在将其推向一个新时代，消费者对 “更美好的生活” 的需求越来越高 上升。我们的房屋交易服务的增长潜力仍然很大，我们家的商业模式和能力也很大 装修和家具及房屋租赁服务也已得到验证。展望未来，我们的核心目标是建立一个组织 这可以从一次成功持续发展到下一次成功。我们的下一步是通过推动积极循环来实现持续增长 规模、质量和效率。

股东 退货

在实现强劲性能的同时，我们还放置了 股东回报的重中之重。截至本公告发布之日，我们今年已拨款约4.8亿美元 加入我们的现有股票回购计划（定义见下文），回购总数的美国存托股票（“ADS”） 截至2023年底，这约占我们已发行股票总额的2.75％。自我们推出现有股票以来，累积计算 2022年9月的回购计划截至本公告发布之日，我们已经回购了价值约13.9亿美元的ADS， 这约占现有股票回购计划启动前公司已发行股票总额的7.51％。 此外，2024 年 8 月 12 日，我们董事会批准了扩大和延长现有股票回购的规模 程式。回购授权已从20亿美元增加到30亿美元，该计划的期限为 延长至 2025 年 8 月 31 日。凭借我们庞大的现金储备和强大的财务管理能力，我们的目标是创造和 通过我们积极的股东回报计划，持续提高股东的长期价值。

管理层讨论 和分析

净收入

净收入为人民币397元 截至2024年6月30日的六个月，与2023年同期的人民币398元相比相对持平，主要归因于 由于现有和新房交易服务的净收入减少，但被我们家居装修和家具的扩张所抵消 和房屋租赁业务。截至2024年6月30日的六个月中，GTV总额从人民币1,752.1元下降了16.2％，至人民币14689元 2023年同期为10亿美元，这主要归因于六个月内住房交易市场的高基数效应 截至2023年6月30日，尤其是截至2023年3月31日的三个月，以及疲软的新房交易市场 截至2024年6月30日的六个月中，新屋交易市场也经历了连续的同比复苏 在支持性政策发布的推动下，截至2024年6月30日的三个月。

收入成本

总收入成本为人民币291元 在截至2024年6月30日的六个月中，与2023年同期的人民币281元相比相对持平。

毛利润

毛利下降9.0％，至人民币10.6元 在截至2024年6月30日的六个月中，从2023年同期的人民币117亿元起。的毛利率为26.8％ 截至2024年6月30日的六个月，而2023年同期的这一比例为29.4％。毛利率下降的主要原因是： a) 来自现有房屋交易服务的净收入比例较低，且贡献利润率高于 其他主要收入来源，以及 b) 新房交易服务的缴款利润率降低，佣金分配百分比增加 支付给联网代理和其他渠道的新房交易服务的净收入百分比，以及来自新房交易服务的净收入减少的百分比 固定成本相对稳定的房屋交易服务，但部分抵消了以下因素：c) 净收入的比例较高 家居装修和家具的缴款利润率水平更高，d) 房屋租赁业务的缴款利润率更高 由于运营效率的提高和盈利能力的增强。

运营收入（亏损）

总运营支出增长了12.8％ 从2023年同期的76元人民币增至截至2024年6月30日的六个月中的86元人民币。

运营收入为人民币20元 截至2024年6月30日的六个月中，相比之下，2023年同期为41元人民币。的营业利润率为5.1％ 截至2024年6月30日的六个月，而2023年同期为10.2％，这主要是由于 a) 毛利相对较低 利润率和 b) 家居装修和家具及房屋租赁服务净收入的贡献增加，这一比例仍保持不变 在截至6月30日的六个月中，营业利润率相对低于住房交易服务的增长期， 2024 年与 2023 年同期相比。

调整后的运营收入⁶ 截至2024年6月30日的六个月为38元人民币，而2023年同期为60元人民币。调整后的操作 保证金⁷ 截至2024年6月30日的六个月中为9.5％，而2023年同期为15.0％。调整后 EBITDA⁸ 截至2024年6月30日的六个月为人民币50元，而同期为人民币71元 2023。

净收益（亏损）

这六家公司的净收入为人民币23 截至2024年6月30日的月份，相比之下，2023年同期为40元人民币。

调整后净收益为人民币41元 截至2024年6月30日的六个月中，相比之下，2023年同期为人民币59元。

流动性和资本资源

在报告期内及至今 在本公告中，我们通过运营现金流和提供的现金为我们的运营和投资活动提供资金 历史股权和债务融资活动。截至2024年6月30日，我们的现金、现金等价物的总余额受到限制 现金和短期投资总额为人民币597元，而截至2023年12月31日为人民币601元。我们的现金和现金 等价物主要包括手头现金、活期存款和以原始到期日存入银行的高流动性投资 不到三个月。我们的限制性现金主要是代表购房者向购房者收取并应付的托管付款 给房产卖家。

我们认为，我们目前的现金，现金等价物 而经营活动提供的限制性现金和预期现金将足以满足我们当前和预期的工作 长期的资本需求和资本支出。但是，将来我们可能需要额外的现金资源 如果我们遇到业务状况的变化或其他发展。如果我们，将来我们可能还需要额外的现金资源 确定并希望寻求投资、收购、资本支出或类似行动的机会。

⁶ 调整后的运营收入（亏损） 是一项非公认会计准则财务指标，其定义为运营收入（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出， (ii) 摊销收购和业务合作协议产生的无形资产，以及 (iii) 商誉减值， 无形资产和其他长期资产。请参阅标题为 “GAAP和非GAAP未经审计的对账” 的部分 结果” 了解详情。

⁷ 调整后的营业利润率已调整 运营收入（亏损）占净收入的百分比。

⁸ 调整后的息税折旧摊销前利润是非公认会计准则财务 衡量标准，其定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税支出，（ii）基于股份的薪酬支出，（iii）摊销 无形资产，（iv）不动产、厂房和设备的折旧，（v）净利息收入，（vi）长期公允价值的变化 投资、按公允价值和或有对价计量的应收贷款、(vii) 商誉减值、无形资产和 其他长期资产，以及（viii）投资减值。请参阅标题为 “未经审计的对账” 的部分 GAAP 和非 GAAP 业绩” 了解详情。

下表列出了我们的现金流量 所示的时期：

债务

下表列出了以下方面的细分 截至所示日期我们的财务债务：

除了本公告中披露的那样，我们做到了 没有任何实质性抵押贷款、费用、债券、贷款资本、债务证券、贷款、银行透支或其他类似债务， 融资租赁或租购承诺、承兑债务（普通贸易票据除外）、承兑信贷，这些是 截至2024年6月30日，有担保、无担保、有担保或无抵押，或担保或其他或有负债。

重大投资和物资收购 和处置

我们订阅的财富管理产品 在本报告期内，该交易构成本公司根据《上市规则》进行的须予披露交易 相关公告中披露的香港联合交易所有限公司证券（“上市规则”）， 载列如下：

阳光金凤里振翔 No.C034 (光金利分享) C034 期)、阳光金凤里振翔号C036（光金利分享 C036 期）和 阳光金凤里振翔 No.本金中的 C040（光金利分享 C040 期） 于2023年10月18日向光大财富管理有限公司存入人民币10元、4.5元和人民币12元（已兑换） 分别于 2024 年 4 月 16 日）、2023 年 11 月 28 日（于 2024 年 5 月 28 日兑换）和 2024 年 2 月 20 日。为了进一步了解 详情请参阅该公司于2024年2月20日发布的公告。

除此处披露的内容外，我们没有任何信息 在截至6月30日的六个月中，对子公司、联营公司和合资企业的重大投资或重大收购或处置， 2024。

资产质押

截至2024年6月30日，没有财产、厂房和 设备已认捐。

物质投资或资本的未来计划 资产

我们没有详细的未来重大计划 截至2024年6月30日的投资或资本资产。

资产负债率

截至2024年6月30日，我们的资产负债率（即 总负债除以总资产（百分比）为42.3％（截至2023年12月31日：40.0％）。

外汇风险敞口

我们几乎所有的收入和支出 以人民币计价。我们认为我们目前没有任何重大的直接外汇风险。尽管我们接触到 总体而言，应限制外汇风险，您的投资价值将受到美元之间汇率的影响 和人民币。

从历史上看，人民币一直波动 美元有时是巨大的，不可预测的。人民币兑美元的贬值幅度约为 截至2024年6月30日的六个月中为2.4％。很难预测市场力量或中国或美国政府的政策将如何影响 未来人民币和美元之间的汇率。

在我们需要兑换美元的范围内 将我们的业务转换为人民币，人民币兑美元升值将对人民币金额产生不利影响 我们从转换中获得。相反，如果我们决定将人民币兑换成美元，用于支付 本公司A类普通股（“A类普通股”）、ADS或其他股息的股息 商业目的，美元兑人民币升值将对可用美元金额产生负面影响 对我们来说。

截至 2024 年 6 月 30 日，我们的计价为人民币 现金和现金等价物、人民币556元的限制性现金和短期投资，以及以美元计价的现金和现金等价物， 限制性现金和短期投资为6亿美元。假设我们在交易所把人民币556元兑换成美元 截至2024年6月30日，我们的美元汇率为人民币7.2672元兑1美元，我们的美元现金余额将为82亿美元。如果人民币贬值了 相比之下，我们的美元现金余额将达到75亿美元，相反，我们的美元现金余额将达到10％。

利率风险

我们可能会将获得的净收益进行投资 来自我们在离岸发行的利息收益工具。固定利率证券的公允市场价值可能会受到不利影响 由于利率上升，因此由于利率的变化，我们未来的投资收入可能低于预期， 或者，如果我们不得不出售因利率变动而市值下跌的证券，我们可能会遭受本金损失。 截至2024年6月30日，我们面临的此类利率风险主要来自人民币23的短期理财产品 投资。我们过去没有，预计也不会面临与短期投资相关的重大利率风险 乐器。

资本支出

我们的资本支出为人民币46200万元 截至2024年6月30日的六个月。资本支出是指为购买不动产、厂房和设备以及无形资产而支付的现金 资产。我们打算用现有的现金余额和离岸发行的收益为未来的资本支出提供资金。我们 将继续进行资本支出以满足我们业务的预期增长。

物质现金需求

截至6月30日，我们的物资现金需求 2024年及随后的任何过渡期主要包括我们的资本支出和合同义务。我们打算为我们的材料提供资金 我们的现金余额中的现金需求。我们将继续做出现金承诺，包括资本支出，以实现预期 我们业务的增长。

下表列出了我们截至2024年6月30日的合同义务：

截至2024年6月30日，我们的经营租约 其他承诺包括经营租赁承诺中的人民币73440万元、资本承诺中的人民币30170万元、人民币8170万元人民币 在投资承诺中，以及人民币180万元的服务购买义务。

除上述披露的承诺外 以及如下节所讨论的财务担保，截至6月30日，我们没有任何其他长期债务或物质担保， 2024。

资产负债表外安排

我们通过子公司提供财务担保 用于我们为某些金融合作伙伴或个人贷款人提供的贷款。我们有义务向贷款人提供补偿 借款人违约时的本金和利息支付。因此，我们有效地为贷款人提供担保 信用风险。

除上述内容外，我们还没有签署 为任何第三方的付款义务提供担保的任何其他承诺。我们没有签订任何衍生合约 与我们的股票挂钩并归类为股东权益或未反映在我们的合并财务报表中。 此外，在转移到作为信贷的未合并实体的资产中，我们没有任何保留或或有权益， 向此类实体提供流动性或市场风险支持。我们在任何提供融资的未合并实体中没有任何可变权益， 向我们提供流动性、市场风险或信贷支持，或向我们提供租赁、套期保值或产品开发服务。

员工与薪酬

截至 2024 年 6 月 30 日，我们总共有 122,599 员工。下表列出了截至2024年6月30日按职能分类的员工总数：

我们相信我们可以为员工提供竞争力 薪酬待遇和鼓励自我发展从而总体上能够吸引和留住自我发展的环境 合格的人员，维持稳定的核心管理团队。此外，我们在招聘员工方面投入了大量资源 支持我们业务运营的快速增长。特别是，我们成功地吸引了大量的大学毕业生 加入我们的线下业务，为住房客户提供房地产经纪服务以及经验丰富、才华横溢的研究 以及开发专业人员加入我们，共同扩大和增强我们的平台技术能力。

根据中国法规的要求，我们参与 在市和省政府组织的各种雇员社会保障计划中，包括养老金、失业保险 保险、生育保险、工伤保险、医疗保险和住房公积金。根据中华人民共和国，我们是必需的 法律规定按员工工资、奖金和某些津贴的特定百分比向员工福利计划缴款， 但不得超过当地政府不时规定的最大金额。奖金通常是自由决定的，部分取决于员工 业绩，部分影响我们业务的整体业绩。我们已经授予并计划继续提供基于股份的激励措施 将来对我们的员工进行奖励，以激励他们为我们的成长和发展做出贡献。

我们与我们签订标准劳动合同 员工。迄今为止，我们没有遇到任何重大的劳资纠纷。我们的员工都没有工会代表。

其他信息

购买、出售和赎回本公司的 上市证券

正如先前宣布的那样，公司成立了 2022年8月的股票回购计划，并于2023年8月扩大规模和延期，根据该计划，公司可能会进行收购 到2024年8月31日，其A类普通股和/或美国存托凭证增至20亿美元（“现有股票回购计划”）。 截至本公告发布之日，公司共回购了95,012,729份美国存托凭证（相当于285,038,187份A类普通股） 股票）在纽约证券交易所（“纽约证券交易所”）上市，现有股票的总对价为1,389,782,786.29美元 股票回购计划。2024 年 8 月 12 日，公司董事会（“董事会”）批准了修改 加入现有股票回购计划，根据该计划，回购授权已从20亿美元增加到3美元 10亿股A类普通股和/或美国存托凭证，并延长至2025年8月31日（“延长股票回购”） 计划”，以及现有股票回购计划，“股票回购计划”）。在 2024 年 6 月 14 日举行的年度股东大会（“AGM”），股东们已批准向董事会授予 购买本公司自有股份的一般无条件授权（“2024 年股份回购授权”），其中 涵盖在公司下届股东大会结束之前根据延长股票回购计划进行的回购。之后 2024年股票回购授权到期后，公司将寻求另一项一般性无条件的授权，从该公司回购 公司股东将在下届股东大会上继续根据扩展股票回购计划进行股票回购。

在本报告期内，公司回购了 纽约证券交易所共有26,995,560股美国存托凭证（代表80,986,680股A类普通股），总对价为38万,306.80美元。 报告期内纽约证券交易所ADS代表的A类普通股回购详情汇总为 如下：

董事会认为，股票回购 该计划反映了董事会和管理团队对公司当前和长期业务前景和增长的信心。 董事会认为，股票回购计划符合公司及其全体股东的最大利益。

共有 80,986,680 股 A 类普通股 以报告期内回购的ADS为代表的已取消，其中包括所代表的9,301,356股A类普通股 由 ADS 于 2024 年 5 月和 6 月回购，并于 2024 年 7 月取消。取消A类普通股后 从回购的美国存托证券转换而来的加权投票权（“WVR”，根据《上市规则》的定义）受益人 该公司同时通过转换其b类普通股按比例减少了其在公司的WVR 本公司（“b类普通股”）按一比一的比例分成A类普通股 根据《上市规则》第8A.21条，根据该规则，持有该公司WVR的股份比例不得增加 符合《上市规则》第8A.13条及第8A.15条的规定。因此，共有3,248,679股b类普通股 已按一比一的比例转换为A类普通股，包括 (i) 2,265,648 股 b 类普通股 由彭永东先生通过他（作为委托人）设立的全权信托转换，以及（ii）983,031 B类 由山一刚先生通过他（作为委托人）设立的全权信托转换的普通股。由于 取消本报告期内回购的ADS所代表的80,986,680股A类普通股并进行转换 按一比一的比例将3,248,679股b类普通股变为A类普通股，即A类普通股的数量 已发行股票减少了77,738,001股。

除上述披露外，本公司或 在报告期内及之前，其任何子公司购买、出售或赎回了公司的任何上市证券 本公告的发布日期。

遵守《公司治理守则》

公司的公司治理惯例 基于《企业管治守则》（“企业管治守则”）所载的原则和守则条款 载于《上市规则》附录C1。

根据《守则》第 2 部分第 C.2.1 条的规定 《企业管治守则》，预计将在香港联合交易所有限公司（“香港联合交易所”）上市的公司 遵守，但可以选择偏离主席和首席执行官之间责任的要求 官员应分开，不应由同一个人履行。公司没有单独的董事长和首席执行官 执行官兼彭永东先生目前担任这两个职务。

所有重大决定都是在与以下各方协商后做出的 董事会成员，包括相关的董事会委员会和三名独立非执行董事。的所有董事 鼓励公司积极参与其所属的所有董事会和委员会会议，董事长确保 在董事会会议上适当简要介绍提出的所有问题。董事会认为，赋予董事长和首席执行官的职位 执行官由同一人组成的好处是可以确保集团内部始终如一的领导能力，从而提高效率和 集团有效的整体战略规划。审计委员会认为, 现行安排的权力和权力的平衡 不会受到损害，这种结构将使公司能够迅速有效地做出和实施决策。

除上述以外，在本报告所述期间 截至本公告发布之日，公司已遵守企业管治守则的所有适用原则和守则条款。

遵守《证券示范守则》 交易

该公司已通过第二修正案和 重述重大非公开信息及防止内幕交易政策声明（“公司的 守则”），其条款的严格程度不亚于《上市发行人董事证券交易示范守则》（“范本”） 《上市规则》附录C3载列的 “守则”）作为其自身的证券交易守则，以监管董事的所有交易 以及公司证券和公司守则所涵盖的其他事项的公司相关员工。

向所有董事进行了具体询问 在本公司中，该公司的所有董事均确认他们已完全遵守该模型中规定的所有相关要求 报告期内及截至本公告发布之日的《守则》和《公司守则》。

报告期之后的重大事件

除本公告中披露的那样，没有其他 影响集团的重要事件自 2024 年 6 月 30 日起发生，直至本公告发布之日。

对未经审计的中期简明合并的审查 财务信息

未经审计的中期简明合并财务报告 该公司的审计师普华永道已经审查了截至2024年6月30日的六个月的集团信息， 根据国际审查承诺标准 2410，“对中期财务信息的审查由 该实体的独立审计师。”本集团六家公司未经审计的中期简明综合财务资料 截至2024年6月30日的月份也经过了董事会审计委员会的审查。

中期股息

审计委员会没有建议分配 截至2024年6月30日的六个月的中期股息。

公布中期业绩及中期业绩 举报

本公告发布在网站上 在香港证券交易所上市，网址为 http://www.hkexnews.hk，并在公司网站上公布 https://investors.ke.com。 包含《上市规则》要求的所有信息的2024年中期报告将在上市规则的网站上公布 公司和香港证券交易所将在适当时候上市。

赞赏

该公司谨表示感谢 感谢所有为公司发展做出的杰出贡献的员工。董事会谨衷心感谢管理层 他们的奉献精神和勤奋是公司未来继续取得成功的关键因素。此外，公司希望 对股东、客户和商业伙伴的持续支持表示感谢。公司将继续 实现可持续的业务发展，从而为所有股东创造更多价值。

使用非公认会计准则财务指标

公司使用调整后的运营收益（亏损）， 调整后的净收益（亏损）、归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）、调整后的营业收入 利润率和调整后的息税折旧摊销前利润，均为非公认会计准则财务指标，用于评估其经营业绩和制定业务计划。 贝克认为，这些非公认会计准则财务指标有助于确定公司业务中原本可能出现的潜在趋势 被公司在其净收益（亏损）中包含的某些支出的影响所扭曲。贝克还认为，这些非公认会计准则 财务指标提供有关其经营业绩的有用信息，增进对其过去业绩的总体了解 以及未来前景，使其管理层在制定业务计划时使用的关键指标有更大的知名度。 使用这些非公认会计准则财务指标的局限性在于，这些非公认会计准则财务指标不包括基于股份的薪酬支出 在可预见的将来，这一直是公司业务中的一笔巨额经常性支出。

这些非公认会计准则财务指标的列报 不应孤立地考虑或将其解释为毛利、净收益（亏损）或任何其他业绩衡量标准的替代方案 或作为其经营业绩的指标。鼓励投资者审查这些非公认会计准则财务指标和对账 与最直接可比的GAAP指标相同。此处提出的非公认会计准则财务指标可能无法与类似标题相提并论 其他公司提出的措施。其他公司可能会以不同的方式计算标题相似的衡量标准，从而限制了它们的用处 作为公司数据的比较衡量标准。贝克鼓励投资者和其他人查看其财务信息 全面，不依赖单一的财务衡量标准。调整后的运营收益（亏损）定义为运营收入（亏损）， 不包括 (i) 基于股份的薪酬支出，(ii) 收购和业务产生的无形资产的摊销 合作协议, 以及 (iii) 商誉, 无形资产和其他长期资产的减值.调整后的营业利润率 定义为调整后的运营收入（亏损）占净收入的百分比。调整后的净收益（亏损）定义为 净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购产生的无形资产的摊销 和商业合作协议, (iii) 长期投资公允价值的变化, 按公允价值计量的应收贷款 和或有对价，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，（v）减值 投资，以及（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响。归属于KE Holdings Inc.的调整后净收益（亏损） 普通股股东定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损），不包括（i）基于股份的净收益（亏损） 薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销，（iii）变动 长期投资的公允价值、按公允价值计量的应收贷款和或有对价，(iv) 减值 商誉、无形资产和其他长期资产，（v）投资减值，（vi）上述非公认会计准则的税收影响 调整，以及（vii）非公认会计准则调整对归属于非控股权益股东的净收益（亏损）的影响。 调整后的息税折旧摊销前利润定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税支出，（ii）基于股份的薪酬支出， (iii) 无形资产的摊销，(iv) 财产、厂房和设备的折旧，(v) 净利息收入， (vi) 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值的变化，(vii) 减值 商誉, 无形资产和其他长期资产, 以及 (viii) 投资减值.

有关非公认会计准则财务的更多信息 衡量标准，请参阅末尾标题为 “未经审计的公认会计准则和非公认会计准则业绩对账” 的表格 此公告的内容。

安全港 声明

本公告包含可能的声明 根据美国私人证券的 “安全港” 条款，构成 “前瞻性” 陈述 1995 年的《诉讼改革法》。这些前瞻性陈述可以用 “将”、“期望” 等术语来识别 “预测”、“目标”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信”， “估计”、“可能会” 和类似的陈述。除其他外，本公告中的业务展望， 以及贝克的战略和运营计划，都包含前瞻性陈述。Beike 还可能做出书面或口头前瞻性 其向美国证券交易委员会（“SEC”）和香港证券交易委员会提交的定期报告中的声明 交易所在向股东提交的年度报告、新闻稿和其他书面材料以及其高管的口头陈述中， 董事或雇员到第三方。非历史事实的陈述，包括有关KE Holdings Inc.的陈述 信念、计划和期望是前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及固有的风险和不确定性。 许多因素可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异，包括 但不限于以下内容：贝科的目标和战略；贝科未来的业务发展、财务状况 和经营业绩；公司收入、成本或支出的预期变化；贝克的赋能能力 服务并促进交易 贝克 平台；贝科运营的行业的竞争；相关政府 与行业相关的政策法规；贝科保护公司系统和基础设施免受侵害的能力 网络攻击；Beike对公司平台上经纪品牌、门店和代理商诚信的依赖；概述 中国和全球的经济和商业状况；以及基于或与上述任何内容相关的假设。进一步的信息 有关这些风险和其他风险的内容已包含在KE Holdings Inc.向美国证券交易委员会和香港证券交易所提交的文件中。所有信息 本公告中提供的截至本公告发布之日，KE Holdings Inc.不承担任何更新义务 任何前瞻性陈述，适用法律要求的除外。

香港，2024 年 8 月 12 日

截至本公告发布之日，董事会 本公司的董事包括彭永东先生、单一刚先生、徐万刚先生和作为执行官的徐涛先生 董事，李朝辉先生为非执行董事，陈晓红女士、朱寒松先生和军先生 吴为独立非执行董事。

未经审计的中期简明合并报表 的综合收入

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并报表 综合收益的（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并报表 综合收益的（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的公认会计原则和非公认会计准则的对账 结果

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的公认会计原则和非公认会计准则的对账 结果（续）

（除股份外，所有金额均以千计 和每股数据）

未经审计的中期简明合并余额 床单

（除股份外，所有金额均以千计 和每股数据）

未经审计的中期简明合并余额 工作表（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并余额 工作表（续）

（除股份外，所有金额均以千计 和每股数据）

未经审计的中期简明合并现金流量表

（所有金额均以千计，除了 （用于股票和每股数据）

未经审计的中期简明合并报表 现金流量（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并报表 现金流量（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并报告附注 财务信息

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

根据开曼群岛公司法，KE Holdings Inc.（“公司”）于2018年7月6日作为豁免有限责任公司在开曼群岛注册成立。公司通过其合并子公司、可变利益实体（“VIE”）和VIE的子公司（统称为 “集团”），主要在中华人民共和国（“中国” 或 “中国”）运营领先的综合在线和线下住房交易和服务平台。

2020年8月和11月，公司完成了在纽约证券交易所的首次公开募股和后续发行。

2022年5月，该公司以介绍方式完成了在香港证券交易所的上市。

随附的未经审计的中期简明合并财务信息是根据美利坚合众国普遍接受的适用于中期财务信息的会计原则（“美国公认会计原则”）编制的。因此，它们不包括美国公认会计原则要求的完整财务报表的所有信息和脚注。根据第S-X条例第10条，通常包含在根据美国公认会计原则编制的年度财务报表中的某些信息和附注披露已被简要或省略。未经审计的中期简明合并财务信息的编制基础与经审计的财务报表相同，包括所有必要的调整，包括正常的经常性调整，以公允列报公司截至2024年6月30日的财务状况以及截至2023年6月30日和2024年6月30日的六个月的经营业绩和现金流量。截至2023年12月31日的合并资产负债表来自当时经审计的合并财务报表，但不包括美国公认会计原则要求的所有信息和脚注。过渡期的结果不一定代表全年或未来任何时期的预期结果。未经审计的中期简明合并财务信息及相关披露是在假设这些未经审计的中期简明合并财务信息的用户已经阅读或有权访问截至2023年12月31日的年度经审计的合并财务报表和相关脚注的情况下编制的。因此，这些未经审计的中期简明合并财务信息应与公司截至2023年12月31日止年度的经审计的合并财务报表和相关脚注一起阅读。适用的会计政策与上一财年经审计的合并财务报表一致。

分段变动

鉴于集团房屋租赁服务的规模和业务重要性不断扩大，报告的收入超过了应报告细分市场的量化门槛，集团将从2024年第一季度起单独报告房屋租赁服务，这也符合向集团首席运营决策者报告的方式。为了符合本年度最新列报方式，对前一时期的业绩进行了重新估算。参见注释 3。“区段信息” 以获取更多信息。

未经审计的中期简明合并报告附注 财务信息（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并报告附注 财务信息（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并报告附注 财务信息（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并财务附注 信息（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

集团通常允许信贷期 在 90 天内送达客户。根据向客户提供服务的日期对应收账款的账龄分析如下：

对于中期财务报告， 集团根据全年预计的应纳税所得额估算年度税率，并将季度所得税准备金记录在 根据过渡期所得税会计指导方针。

随着时间的推移，集团不断完善 随着新信息的出现，对当年的应纳税所得额的估计。这种持续的估算过程通常会导致 这改变了今年的预期有效税率。发生这种情况时，集团将在本季度调整所得税准备金 其中估算值发生变化，因此年初至今的准备金反映了预期的年税率。

之前的收入（亏损）组成部分 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月的税收如下：

下表概述了该小组的 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月的所得税支出和有效税率：

在截至6月30日的六个月中， 2024年，所得税支出主要是由中国某些主要业务的当前收益税推动的。

未经审计的中期简明合并报告附注 财务信息（续）

（除股份外，所有金额均以千计 和每股数据）

应付贸易账款的账龄分析 根据发票日期，截至2024年6月30日和2023年12月31日的情况如下：

每股基本净收益是金额 报告期内归属于每股已发行普通股的净收益。摊薄后的每股净收益是 报告期内归属于每股已发行普通股的净收益金额，经调整后将影响包括在内 潜在的稀释性普通股。购买普通股、限制性股票和限制性股票单位的股票期权，除非 它们是反摊薄的，包含在集团摊薄后的每股净收益的计算中。

未经审计的中期简明合并报告附注 财务信息（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

下表列出了计算结果 所述期间的基本和摊薄后每股净收益的百分比：

2024 年 3 月 14 日，董事会宣布 末期现金股息（“末期现金股息”）为每股普通股0.117美元，或每股ADS0.351美元，在美国支付 美元。支付的末期现金股息总额约为4亿美元。

未经审计的中期简明合并报告附注 财务信息（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并 财务信息是根据美国公认会计原则编制的，该公认会计原则在某些方面与《国际财务报告准则会计准则》（“IFRS”）不同。 根据美国公认会计原则编制的集团未经审计的合并财务信息与重大差异的影响 国际财务报告准则如下：

未经审计的中期简明合并 综合收益数据报表

未经审计的中期简明合并报告附注 财务信息（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并财务附注 信息（续）

（所有金额均以千计，股票和除外 每股数据）

未经审计的中期简明合并 资产负债表数据