附录 99.1
KE 控股有限公司 公布2024年第二季度未经审计的财务业绩以及扩大和延长股票回购计划
北京， 中国，2024 年 8 月 12 日-KE Holdings Inc.（“贝科” 或 “公司”）（纽约证券交易所：BEKE 和 香港交易所：2423）是领先的房屋交易和服务综合在线和离线平台，今天公布了其未经审计的财务状况 截至2024年6月30日的第二季度业绩以及股票回购计划的扩大和延期。
业务和财务亮点 2024 年第二季度
| · | 总交易价值 (GTV)1 原价为人民币 839.0 亿美元（1155亿美元），同比增长7.5％。现有房屋交易的GTV为人民币570.7元 亿美元（785亿美元），同比增长25.0％。新屋交易的GTV为人民币2353元（合32.4美元） 十亿），同比下降20.2％。家居装修和家居的 GTV 为人民币 42 元（0.6 美元） 十亿），同比增长22.3％。新兴服务和其他服务的GTV为人民币288元（4.0美元） 十亿），同比增长12.2％。 |
| · | 净收入为人民币234元（32亿美元），同比增长19.9％。 |
| · | 净收入为人民币1900万元（2.62亿美元）。调整后净收益2 为人民币269300万元（3.71亿美元）。 |
| · | 截至2024年6月30日，门店数量为45,948家，比去年同期增长6.9％。数字 活跃门店的数量3 截至 2024 年 6 月 30 日，为 44,423， 比一年前增长了8.1％。 |
1 给定时期内的GTV按公司平台上促成的所有交易的总价值计算 并以期末签署的合同为证, 包括现有房屋交易的价值, 新房交易, 家居装修和家具以及新兴服务和其他服务（不包括房屋租赁服务），包括以下交易 已签约，但在相关时期结束时尚待结算。为避免疑问, 对于事后未能完成的交易, 这些交易所代表的相应GTV将相应地扣除。
2 调整后净收益（亏损）是一项非公认会计准则财务指标，其定义为净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬 支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销，（iii）公平变动 长期投资的价值、以公允价值和或有对价计量的应收贷款、(iv) 无形商誉减值 资产和其他长期资产，（v）投资减值，以及（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响。请参考 有关详细信息，请参阅标题为 “GAAP和非GAAP业绩的未经审计的对账” 部分。
3 根据我们积累的运营经验，我们引入了活跃门店数量和活跃门店数量的运营指标 我们平台上的代理商，可以更好地反映我们平台上商店和代理商的运营活跃度。
截至给定日期的 “活跃店铺” 被定义为门店 在我们的平台上，不包括在过去 60 天内没有为任何房屋交易提供便利的门店，(ii) 不要 是否有任何代理人参与了房屋交易的任何关键步骤（包括但不限于推出新房产）， 在过去的七天内吸引新客户和进行房产展示），或（iii）没有任何代理人拜访过 在过去的 14 天内。截至2023年6月30日，活跃门店数量为41,076家。
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| · | 截至2024年6月30日，代理人数为458,690人，比去年同期增长5.2％。数字 的活性物质4 截至 2024 年 6 月 30 日，为 411,478， 与一年前相比相对持平。 |
| · | 移动月活用户 (MAU)5 2024年第二季度的平均值为4970万，而2023年同期为4800万。 |
彭永东先生，董事长 Beike董事会兼首席执行官评论说：“在今年第二季度，我们的一系列运营增强措施 科学的管理措施支持我们取得了明显超过市场表现的高质量业绩。我们进一步 在住房交易中，扩大了我们与服务提供商和供应方新房项目的更广泛和更深层次的联系 服务。通过一系列培训计划和完善的运营措施，我们提高了供应的运营效率 方面，优化平台生态系统。今年，我们的家居装修和家具以及房屋租赁服务侧重于能力 建立，实现显著的业务增长和持续的运营改进。我们还在探索深化社区的方法 通过提高服务密度以及创新社区商店和服务提供商的运营模式来实现互动， 目的是更好地了解和满足消费者的需求。”
“我们房屋交易的增长潜力 服务仍然很重要，我们的家居装修和家具以及房屋租赁服务的商业模式和能力 也已得到验证。展望未来，我们的核心目标是建立一个能够从一次成功持续发展到成功的组织 下一步。我们的下一步是通过推动规模、质量和效率的积极循环来实现持续增长，” 总结道 彭先生
徐涛先生，执行董事兼首席执行官 贝克财务官补充说：“在2024年第二季度，实施了一系列宽松政策，导致情况有所改善 在现有住房市场的交易量中，而新房市场的同比降幅连续收窄 每个月，尽管总体上仍处于低迷状态。在市场情绪逐渐改善的背景下，我们不断深化业务 并在第二季度取得了优异的表现。
4 “活性剂” 为 给定日期的定义为我们平台上的代理人，不包括 (i) 已发出离职通知但尚未完成任务的代理人 退出程序，(ii) 在住房交易中没有采取任何关键步骤（包括但不限于引入新的） 在过去的30天内房产、吸引新客户和进行房产展示），或（iii）没有参与 为过去三个月中的任何住房交易提供便利。截至 2023 年 6 月 30 日，活性药物的数量为 409,054 个。
5 “移动月活跃用户” 或 “移动用户” MAU” 是 (i) 通过我们的平台访问我们平台的账户数量之和 贝克 要么 莲佳 移动设备 一个月内至少一次应用程序（已消除重复），以及（ii）通过以下方式访问我们平台的微信用户数量 我们的微信小程序每月至少一次。任何时期的移动平均活跃用户数的计算方法是除以 (i) 的总和 公司在此期间内每个月的移动月数，按（ii）该期间的月数计算。
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第二季度，我们的总净收入 达到人民币234元，同比增长19.9％。现有房屋交易服务的缴款利润率均大幅上升 同比和同比增长，我们的新房交易服务的货币化能力得到了进一步加强。 非住房交易服务快速增长，收入来自我们的房屋装修和家具业务以及房屋租赁服务 创下历史新高。我们在运营效率方面的持续提高创造了27.9％的毛利率，高于27.4％ 在去年同期。我们在第二季度的净收入同比增长46.2％，达到人民币1900万元，以及 我们调整后的净收入增长了13.9％，达到人民币269300万元，这表明盈利能力有所提高。
和 我们拥有充足的现金储备，我们继续通过积极的股票回购为股东带来回报。截至 在本新闻稿发布之日，我们总共回购了股票，总对价约为4.8亿美元 2024年，约占公司2023年底已发行股份总额的2.75％。我们还扩大了规模，扩大了规模 现有股票回购计划至2025年8月31日，回购授权从20亿美元增加到 3 亿美元。展望未来，我们将继续奖励一直支持我们增长并分享价值的股东 由公司与他们共同创建。”
第二季度 2024 年财务业绩
净收入
网 收入从同期的人民币195元增长了19.9％，至2024年第二季度的人民币234元（32亿美元） 2023年，主要归因于现有房屋交易服务的净收入增加和家居装修的扩大 以及家具和房屋租赁业务，但部分被新房交易服务净收入的减少所抵消。Total GTV 从2023年同期的人民币7806元增长了7.5％，至2024年第二季度的人民币8390元（合1155亿美元）， 主要归因于第二季度发布的支持性政策推动了现有房屋交易市场的复苏 2024年季度，第二季度供需疲软导致的新房交易市场疲软部分抵消 2024 年季度。
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| · | 现有房屋交易服务的净收入增长了14.3％，达到人民币73元（1.0美元） （亿）从 2023 年同期的人民币64英镑增至 2024 年第二季度，这主要归因于 GTV 的增加 现有房屋交易从2024年第二季度的人民币4565元增至2024年第二季度的人民币5707元（合785亿美元）的25.0％ 2023 年同期。现有房屋交易的GTV增长率高于净收入的增长率，这主要归因于此 将现有房屋交易的佣金率降至较低水平 莲佳 北京的门店，部分被较高的捐款所抵消 来自所服务的现有房屋交易的GTV 莲佳 代理商，其收入按总佣金入账，而 对于由关联代理商在公司平台上提供服务的GTV，收入按平台服务、特许经营的净额入账 服务和其他增值服务。 |
其中 那，（i）第二季度佣金收入增长了17.1％，达到人民币60元（8亿美元） 2024年，高于2023年同期的51元人民币，这主要是由于以下机构提供的现有房屋交易的GTV有所增加 莲佳 门店从2023年同期的人民币1794元增长29.9％至2024年第二季度的人民币2332元（合321亿美元）， 部分被现有房屋交易佣金率的下降所抵消 莲佳 北京的门店；以及
| (ii) | 收入 源自平台服务、特许经营服务和其他增值服务，主要向互联商店收费 2024年第二季度，公司平台上的代理商为人民币140元（合2亿美元），相比之下为人民币13元 在2023年同期，主要是由于关联代理人在该公司上提供的现有房屋交易的GTV增加 平台从2023年同期的人民币2771元增长21.8％至2024年第二季度的人民币3375元（464亿美元）， 部分被某些增值收入的减少所抵消，例如培训收入，这些收入不是由现有GTV直接推动的 由关联代理人提供的房屋交易。 |
| · | 新屋交易服务的净收入下降了8.8％，至人民币79元（11亿美元） 2024年第二季度从2023年同期的人民币87元起，这主要是由于新房交易的GTV下降 从2023年同期的人民币2950元增至2024年第二季度的人民币2353元（合324亿美元）的20.2％，部分 被获利能力的提高所抵消。其中，新房交易的GTV促进了 贝克 平台通过 互联代理商、具有新房交易服务和其他销售渠道专业知识的专业销售团队下降了20.2％ 从2023年同期的人民币2413元增至2024年第二季度的人民币1925元（合265亿美元），新增的GTV 由以下机构提供的房屋交易 莲佳 品牌在2024年第二季度下降了20.3％，至人民币428元（合59亿美元） 从 2023 年同期的 537 元人民币起。 |
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| · | 家居装修和家居的净收入增长了53.9％，达到人民币40元（6亿美元） 2024年第二季度从2023年同期的26元人民币开始，这主要归因于 a) 订单的增加 通过客户获取以及房屋交易服务与家居装修和家具之间的转换所产生的协同效应 商业, b) 家具和家居用品销售的贡献更大 (在定制家具, 软装家具等类别中, 和电器），以及 c）在交付能力增强的推动下缩短了交货时间。 |
| · | 房屋租赁服务的净收入增长了167.1％，达到人民币32元（4亿美元） 2024年第二季度从2023年同期的12元人民币开始，这主要归因于租金数量的增加 下方的单位 无忧租房 模型。 |
| · | 第二季度来自新兴和其他服务的净收入为人民币9元（合1亿美元） 2024年季度，而2023年同期为6元人民币。 |
的成本 收入
总计 收入成本从人民币141元增长了19.2％，至2024年第二季度的人民币169元（23亿美元） 在 2023 年同期。
| · | 佣金—拆分。公司向关联代理商支付佣金的收入成本 2024年第二季度其他销售渠道为人民币54元（合7亿美元），而同期为人民币58元 2023年，主要是由于通过以下方式促进的交易所产生的新房交易服务的净收入减少 关联代理和其他销售渠道。 |
| · | 佣金和薪酬-内部。公司的内部收入成本 佣金和薪酬从2024年第二季度的人民币41元增长了7.9％，至人民币44元（6亿美元） 2023年同期，主要是由于通过以下方式促进了现有房屋交易的GTV的增加 莲佳 代理人。 |
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| · | 家居装修和装修费用。公司的家居装修收入成本 配套设施从同期的人民币18元增长了50.2％，至2024年第二季度的人民币28元（4亿美元） 2023年，这与家居装修和家具净收入的增长一致。 |
| · | 房屋租赁服务的费用。该公司的房屋租赁服务收入成本增加 从2023年同期的人民币13元增长138.2％，至2024年第二季度的人民币30元（4亿美元），主要归因于 到房屋租赁服务净收入的增长。 |
| · | 与商店相关的成本。该公司与门店相关的成本为人民币681万元（合9,400万美元） 2024年第二季度，与2023年同期的人民币73,000万元相比，这主要归因于摊销额的减少 的装修费用 莲佳 商店。 |
| · | 其他费用。该公司的其他成本增加到人民币51100万元（合7,000万美元） 2024 年第二季度从 2023 年同期的 43,100万元人民币起，这主要是由于税收和附加费的增加 净收入增加和房屋租赁服务的维护成本增加。 |
毛利润
总计 2024年第二季度的利润从同期的人民币53元增长了22.0％，至人民币65元（9亿美元） 2023 年期间。2024年第二季度的毛利率为27.9％，而2023年同期为27.4％，这主要是由于 家居装修和家具的贡献利润率提高主要归因于供应链能力的增强和持续 精细化管理；b) 提高房屋租赁服务的缴款利润率，主要是由于提高了运营效率；c) 较低 门店相关成本占净收入的百分比；d) 被较低的新房交易缴款利润率部分抵消 以更高的佣金分配为主导的服务，占支付给联网代理商的新房交易服务净收入的百分比，以及 其他渠道。
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收入 运营造成的（损失）
总计 运营支出从2024年第二季度的人民币43元增长了5.6％，至人民币45元（合6亿美元） 2023 年同期。
| · | 第二季度一般和管理费用为人民币207900万元（2.86亿美元） 2024年，与2023年同期的人民币210500万元相比相对持平。 |
| · | 第二季度销售和营销费用增长了14.1％，达到人民币188200万元（2.59亿美元） 2024 年季度从 2023 年同期的人民币164900万元起，这主要是由于房屋销售和营销费用增加 装修和家具业务与家居装修和家具净收入的增长一致。 |
| · | 第二季度研发费用增长了6.3％，达到人民币50500万元（合6900万美元） 2024 年季度从 2023 年同期的人民币47500万元起。 |
收入 2024年第二季度的运营收入为人民币201500万元（合2.77亿美元），而运营收入为 2023 年同期为 108100万元人民币。营业利润率从2024年第二季度的5.5％增至8.6％ 2023年同期，主要是由于毛利率略有增加和2024年第二季度运营杠杆率的提高， 与2023年同期相比。
调整后 运营收入6 2024 年第二季度为人民币 281.300 万元（3.87 亿美元），而人民币为 2,148 元 2023 年同期为百万人。调整后的营业利润率7 2024年第二季度为12.0％，而2023年同期为11.0％。调整后 EBITDA8 2024年第二季度为人民币337200万元（4.64亿美元），而2023年同期为人民币2.5500万元。
6 调整后的运营收益（亏损）是非公认会计准则财务指标，其定义为运营收益（亏损），不包括 (i) 基于股份的薪酬支出，以及 (ii) 收购和业务合作产生的无形资产的摊销 协议，以及（iii）商誉、无形资产和其他长期资产的减值。请参阅标题为 “未经审计” 的部分 GAAP 和非 GAAP 业绩的对账” 了解详情。
7 调整后的营业利润率是调整后的运营收入（亏损）占净收入的百分比。
8 调整后的息税折旧摊销前利润是一项非公认会计准则财务指标，其定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税支出，（ii） 基于股份的薪酬支出，（iii）无形资产的摊销，（iv）财产、厂房和设备的折旧，（v） 净利息收入，(vi) 长期投资的公允价值变动、按公允价值计量的应收贷款和或有贷款 对价，（vii）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，以及（viii）投资减值。 有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的GAAP和非GAAP业绩对账” 的部分。
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净收入 （损失）
网 2024年第二季度的收入为人民币1900万元（合2.62亿美元），而同期为人民币1300万元 2023 年的。
调整后 2024年第二季度的净收入为人民币269300万元（3.71亿美元），而同期为人民币236400万元 2023 年的。
净收入 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的（亏损）
网 第二季度归属于KE Holdings Inc.普通股股东的收益为人民币189200万元（2.6亿美元） 2024年，相比之下，2023年同期为人民币130900万元。
调整后 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益9 为人民币268500万元（3.69亿美元） 2024年第二季度为人民币237300万元，而2023年同期为人民币237300万元。
网 每份广告的收入（亏损）
基本 以及归属于KE Holdings Inc.普通股股东的摊薄后每份ADS净收益10 为人民币1.67元（0.23美元） 2024年第二季度分别为人民币1.61元（合0.22美元），而2023年同期分别为人民币1.10元和1.08元人民币。
9 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）是非公认会计准则财务指标， 定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬 费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销，（iii）变动 长期投资的公允价值、按公允价值计量的应收贷款和或有对价，(iv) 减值 商誉、无形资产和其他长期资产，（v）投资减值，（vi）上述非公认会计准则的税收影响 调整，以及（vii）非公认会计准则调整对归属于非控股权益股东的净收益（亏损）的影响。 有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的GAAP和非GAAP业绩对账” 的部分。
10 ADS是指美国存托股票。每个 ADS 代表 本公司的三股 A 类普通股。归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS净收益（亏损） 是归属于普通股股东的净收益（亏损）除以所用期内未偿还的ADS的加权平均数 在计算每份ADS的基本和摊薄后的净收益（亏损）时。
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调整后 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS的基本和摊薄后净收益11 为人民币2.36 2024年第二季度分别为人民币2.00元（0.32美元）和2.28元人民币（0.31美元），而2023年同期为人民币2.00元和1.96元人民币， 分别地。
现金，现金 等价物、限制性现金和短期投资
截至2024年6月30日，合并余额 公司的现金、现金等价物、限制性现金和短期投资总额为人民币597元（82亿美元）。
扩大规模 以及延长股票回购计划
如 此前披露，公司于2022年8月制定了股票回购计划，并于2023年8月扩大规模并延长了该计划， 根据该协议，公司可以在2024年8月31日之前购买最多20亿美元的A类普通股和/或美国存托凭证 （“现有股票回购计划”）。截至 本新闻稿发布之日，公司总共购买了约9500万份ADS（相当于大约 纽约证券交易所28500万股（A类普通股），总对价约为13.898亿美元 自现有股票回购计划启动以来一直处于现有股票回购计划之下。
2024 年 8 月 12 日，该公司 董事会批准了对现有股票回购计划的修改，根据该修改，回购授权是 其A类普通股和/或ADS进一步从20亿美元增加到30亿美元，并延长至8月31日， 2025 年（“延长股票回购计划”）。在举行的年度股东大会（“AGM”）中 2024 年 6 月 14 日，公司股东已批准向董事会授予一般性无条件的收购授权 本公司自有股份（“2024年股份回购授权”），涵盖根据以下规定进行的回购 延长股票回购计划，直至公司下届股东周年大会结束。2024 年股票回购到期后 授权，公司将在下次向公司股东寻求另一项一般性无条件的回购授权 AgM将继续根据延长股票回购计划进行股票回购。
11 归属于KE的每份ADS的调整后净收益（亏损） Holdings Inc. 的普通股股东是一项非公认会计准则财务指标，其定义为调整后的应归净收益（亏损） 至KE Holdings Inc.的普通股股东除以计算期间内已发行的ADS的加权平均数 每份ADS的调整后净收益（亏损），基本和摊薄后。请参阅标题为 “未经审计的GAAP对账表” 的章节和 非公认会计准则业绩” 了解详情。
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会议 通话信息
这个 公司将于美国东部时间2024年8月12日星期一上午8点（北京/香港时间晚上 8:00）举行财报电话会议 香港时间2024年8月12日星期一）讨论财务业绩。
对于希望加入会议的参与者 使用拨入号码致电，请在预定时间前至少 20 分钟使用下面提供的链接完成在线注册 通话开始时间。注册时将提供拨入号码、密码和唯一访问密码。
参与者在线注册：
英语 台词：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10040170-jgu87y.html
中国人 同声传译专线（仅限收听模式）：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10040172-lap9i8.html
可以观看电话会议的重播 在 2024 年 8 月 19 日之前，拨打以下号码：
| 美国： | +1-855-883-1031 |
| 中国大陆： | 400-1209-216 |
| 中国香港： | 800-930-639 |
| 国际： | +61-7-3107-6325 |
| 重播 PIN（英文台词）： | 10040170 |
| 重播 PIN（中文同声传译线）： | 10040172 |
一个 电话会议的网络直播和存档直播也将在公司的投资者关系网站上播出，网址为 https://investors.ke.com。
汇率
这个 新闻稿仅包含按指定汇率将某些人民币金额折算成美元（“美元”） 读者的便利。除非另有说明，否则所有从人民币到美元的折算都是按人民币7.2672元的汇率进行的 在美联储委员会发布的H.10统计数据中，1.00美元，即2024年6月28日生效的午盘买入利率。该公司 没有就所提及的人民币或美元金额在任何特定情况下可以兑换成美元或人民币（视情况而定）作出任何陈述 评分或根本没有。为了进行分析列报，所有百分比均使用所含财务报表中列示的数字计算 在本财报中。
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非公认会计准则财务 措施
公司使用调整后的运营收益（亏损）， 调整后的净收益（亏损）、归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）、调整后的营业收入 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的利润率、调整后的息税折旧摊销前利润和调整后净收益（亏损）各为 非公认会计准则财务指标，用于评估其经营业绩和制定业务计划。贝克认为，这些非公认会计准则 财务指标有助于确定公司业务的潜在趋势，否则这些趋势可能会被以下因素所扭曲 公司在其净收益（亏损）中包含的某些费用。贝克还认为，这些非公认会计准则财务指标提供了 有关其经营业绩的有用信息，增进对其过去业绩和未来前景的总体了解，以及 提高其管理层在制定业务计划时使用的关键指标的知名度。使用限制 这些非公认会计准则财务指标是，这些非公认会计准则财务指标不包括以股票为基础的薪酬支出， 而且在可预见的将来仍将是公司业务中的一笔可观的经常性支出。
这些非公认会计准则财务指标的列报 不应孤立地考虑或将其解释为毛利、净收益（亏损）或任何其他业绩衡量标准的替代方案 或作为其经营业绩的指标。鼓励投资者审查这些非公认会计准则财务指标和对账 与最直接可比的GAAP指标相同。此处提出的非公认会计准则财务指标可能无法与类似标题相提并论 其他公司提出的措施。其他公司可能会以不同的方式计算标题相似的衡量标准，从而限制了它们的用处 作为公司数据的比较衡量标准。贝克鼓励投资者和其他人查看其财务信息 全面，不依赖单一的财务衡量标准。调整后的运营收益（亏损）定义为运营收入（亏损）， 不包括 (i) 基于股份的薪酬支出，(ii) 收购和业务产生的无形资产的摊销 合作协议, 以及 (iii) 商誉, 无形资产和其他长期资产的减值.调整后的营业利润率 定义为调整后的运营收入（亏损）占净收入的百分比。调整后的净收益（亏损）定义为 净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购产生的无形资产的摊销 和商业合作协议, (iii) 长期投资公允价值的变化, 按公允价值计量的应收贷款 和或有对价，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，（v）减值 投资，以及（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响。归属于KE Holdings Inc.的调整后净收益（亏损） 普通股股东定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损），不包括（i）基于股份的净收益（亏损） 薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销，（iii）变动 长期投资的公允价值、按公允价值计量的应收贷款和或有对价，(iv) 减值 商誉、无形资产和其他长期资产，（v）投资减值，（vi）上述非公认会计准则的税收影响 调整，以及（vii）非公认会计准则调整对归属于非控股权益股东的净收益（亏损）的影响。 调整后的息税折旧摊销前利润定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税支出，（ii）基于股份的薪酬支出， (iii) 无形资产的摊销，(iv) 财产、厂房和设备的折旧，(v) 净利息收入， (vi) 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值的变化，(vii) 减值 商誉, 无形资产和其他长期资产, 以及 (viii) 投资减值.调整后的每股净收益（亏损） 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的ADS定义为归属于KE Holdings的调整后净收益（亏损） Inc. 的普通股股东除以计算调整后所用期内已发行的ADS的加权平均数 每份ADS的净收益（亏损），基本和摊薄后。
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请参阅 “未经审计的对账” 本新闻稿中包含的 “GAAP和非GAAP业绩”，用于将每项非公认会计准则指标与相应指标进行全面对账 可比的 GAAP 衡量标准。
关于 KE 控股 公司
KE Holdings Inc. 是一家领先的综合在线和离线住房交易和服务平台。该公司是建筑领域的先驱 基础设施和标准，以重塑服务提供商和客户如何高效地进行和完成住房交易，以及 中国的服务，包括现有和新房的销售，房屋租赁，家居装修和装修以及其他服务。这个 公司拥有并经营 莲佳，中国领先的房地产经纪品牌，也是其不可分割的一部分 贝克 平台。拥有超过 22 年的运营经验 莲佳 自2001年成立以来，该公司认为 的成功和良好的往绩记录 莲佳 为其建立基础设施和标准铺平道路，推动快速发展 贝克的可持续增长。
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安全港 声明
本新闻稿包含可能的声明 根据美国私人证券的 “安全港” 条款，构成 “前瞻性” 陈述 1995 年的《诉讼改革法》。这些前瞻性陈述可以用 “将”、“期望” 等术语来识别 “预期”、“目标”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信” “估计”、“可能会” 和类似的陈述。除其他外，本报管理层的引文 新闻稿以及贝克的战略和运营计划均包含前瞻性陈述。Beike 也可以写书面或 在向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的定期报告中作口头前瞻性陈述 以及香港联合交易所有限公司（“香港联合交易所”）在其向股东提交的年度报告中， 在新闻稿和其他书面材料中，以及其高管、董事或雇员对第三方的口头陈述中。声明 非历史事实，包括有关KE Holdings Inc.信念、计划和预期的陈述，都是前瞻性的 声明。前瞻性陈述涉及固有的风险和不确定性。许多因素可能导致实际结果有所不同 主要来自任何前瞻性陈述中包含的内容，包括但不限于以下内容：Beike的目标和 战略；贝克未来的业务发展、财务状况和经营业绩；公司的预期变化 收入、成本或支出；Beike增强服务能力和促进交易的能力 贝克 平台；竞争 贝科经营的行业；与该行业相关的政府政策法规；贝科的能力 保护公司的系统和基础设施免受网络攻击；Beike对经纪业务诚信的依赖 公司平台上的品牌、门店和代理商；中国和全球的总体经济和商业状况；以及假设 与前述任何内容相关的或相关的。有关这些风险和其他风险的更多信息包含在KE Holdings Inc.的 向美国证券交易委员会和香港证券交易所提交的文件。本新闻稿中提供的所有信息均截至本新闻发布之日 发布，除非适用的要求，否则KE Holdings Inc.不承担任何更新任何前瞻性陈述的义务 法律。
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资料来源：KE 控股 公司
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KE 控股公司
未经审计的简明合并资产负债表
（除份额外，所有金额均以千计， 每股数据）
| 截至12月31日， | 截至 6月30日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 资产 | ||||||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 现金和现金等价物 | 19,634,716 | 9,409,071 | 1,294,731 | |||||||||
| 受限制的现金 | 6,222,745 | 8,117,582 | 1,117,016 | |||||||||
| 短期投资 | 34,257,958 | 42,222,652 | 5,810,030 | |||||||||
| 短期融资应收账款，扣除截至2023年12月31日和2024年6月30日的人民币122,482元人民币和118,595元人民币的信贷损失备抵后分别为人民币118,595元 | 1,347,759 | 1,460,169 | 200,926 | |||||||||
| 截至2023年12月31日和2024年6月30日，扣除信贷损失备抵后的应收账款和合同资产分别为人民币1,681,127元和1,687,261元人民币 | 3,176,169 | 3,904,153 | 537,229 | |||||||||
| 关联方应付金额和预付款 | 419,270 | 416,759 | 57,348 | |||||||||
| 来自关联方的应收贷款 | 28,030 | 27,770 | 3,821 | |||||||||
| 预付款、应收账款和其他资产 | 4,666,976 | 5,098,886 | 701,631 | |||||||||
| 流动资产总额 | 69,753,623 | 70,657,042 | 9,722,732 | |||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 财产、厂房和设备，净额 | 1,965,098 | 2,065,608 | 284,237 | |||||||||
| 使用权资产 | 17,617,915 | 20,487,100 | 2,819,119 | |||||||||
| 长期投资，净额 | 23,570,988 | 22,132,865 | 3,045,584 | |||||||||
| 无形资产，净额 | 1,067,459 | 927,533 | 127,633 | |||||||||
| 善意 | 4,856,807 | 4,847,762 | 667,074 | |||||||||
| 来自关联方的长期贷款应收款 | 27,000 | 19,300 | 2,656 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 1,473,041 | 1,360,787 | 187,250 | |||||||||
| 非流动资产总额 | 50,578,308 | 51,840,955 | 7,133,553 | |||||||||
| 总资产 | 120,331,931 | 122,497,997 | 16,856,285 | |||||||||
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KE 控股公司
未经审计 简明合并资产负债表（续）
（每股数据除外，所有金额均以千为单位）
| 截至12月31日， | 截至 6月30日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 应付账款 | 6,328,516 | 6,684,706 | 919,846 | |||||||||
| 应付给关联方的款项 | 430,350 | 398,473 | 54,832 | |||||||||
| 应付员工薪酬和福利 | 8,145,779 | 6,064,974 | 834,568 | |||||||||
| 应付客户存款 | 3,900,564 | 5,794,761 | 797,386 | |||||||||
| 应缴所得税 | 698,568 | 747,112 | 102,806 | |||||||||
| 短期借款 | 290,450 | 445,530 | 61,307 | |||||||||
| 租赁负债流动部分 | 9,368,607 | 11,632,047 | 1,600,623 | |||||||||
| 合同负债和递延收入 | 4,665,201 | 5,422,197 | 746,119 | |||||||||
| 应计费用和其他流动负债 | 5,695,948 | 6,186,560 | 851,299 | |||||||||
| 流动负债总额 | 39,523,983 | 43,376,360 | 5,968,786 | |||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 递延所得税负债 | 279,341 | 279,341 | 38,439 | |||||||||
| 租赁负债非流动部分 | 8,327,113 | 8,136,397 | 1,119,605 | |||||||||
| 其他非流动负债 | 389 | 2791 | 384 | |||||||||
| 非流动负债总额 | 8,606,843 | 8,418,529 | 1,158,428 | |||||||||
| 负债总额 | 48,130,826 | 51,794,889 | 7,127,214 | |||||||||
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KE 控股公司
未经审计的简明合并资产负债表 （续）
（除份额外，所有金额均以千计， 每股数据）
| 截至 十二月 31, | 截至 6月30日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 股东权益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益 | ||||||||||||
| 普通股（面值0.00002美元；已授权25,000,000,000股普通股，包括24,114,698,720股A类普通股和885,301,280股b类普通股。已发行3,571,960,220股A类普通股和已发行3,443,860,844股A类普通股(1) 截至2023年12月31日；已发行3,529,562,630股A类普通股，已发行3,395,696,348股A类普通股(1) 截至2024年6月30日；以及截至2023年12月31日和2024年6月30日分别已发行和流通的151,354,549股和147,500,681股b类普通股） | 475 | 467 | 64 | |||||||||
| 国库股 | (866,198 | ) | (350,595) | ) | (48,243) | ) | ||||||
| 额外的实收资本 | 77,583,054 | 73,059,977 | 10,053,387 | |||||||||
| 法定储备金 | 811,107 | 811,107 | 111,612 | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 244,302 | 397,365 | 54,679 | |||||||||
| 累计赤字 | (5,672,916 | ) | (3,349,081) | ) | (460,849) | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益总额 | 72,099,824 | 70,569,240 | 9,710,650 | |||||||||
| 非控股权益 | 101,281 | 133,868 | 18,421 | |||||||||
| 股东权益总额 | 72,201,105 | 70,703,108 | 9,729,071 | |||||||||
| 负债总额和股东权益 | 120,331,931 | 122,497,997 | 16,856,285 | |||||||||
| (1) | 不包括 A 类普通车 以存托银行的名义注册的股份，用于将来发行美国存托凭证 行使或归属根据我们的股票激励计划和A类普通股授予的奖励 股票已回购但未以ADS的形式取消。 |
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KE 控股有限公司
未经审计的简明合并报表 的运营
（除份额外，所有金额均以千计， 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据）
| 在已结束的三个月中 | 在已结束的六个月中 | ||||||||||||
| 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | ||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||
| 净收入 | |||||||||||||
| 现有的房屋交易服务 | 6,415,888 | 7,334,889 | 1,009,314 | 15,597,087 | 13,061,919 | 1,797,380 | |||||||
| 新房交易服务 | 8,695,630 | 7,933,805 | 1,091,728 | 17,099,714 | 12,850,320 | 1,768,263 | |||||||
| 家居装修和装修 | 2,624,899 | 4,040,224 | 555,953 | 4,032,830 | 6,449,072 | 887,422 | |||||||
| 房屋租赁服务 | 1,193,534 | 3,187,540 | 438,620 | 2,100,888 | 5,812,743 | 799,860 | |||||||
| 新兴服务和其他服务 | 553,970 | 873,972 | 120,263 | 931,482 | 1,573,690 | 216,547 | |||||||
| 净收入总额 | 19,483,921 | 23,370,430 | 3,215,878 | 39,762,001 | 39,747,744 | 5,469,472 | |||||||
| 收入成本 | |||||||||||||
| 佣金分配 | (5,753,173) | ) | (5,439,667) | ) | (748,523) | ) | (11,363,560) | ) | (8,857,846) | ) | (1,218,880 | ) | |
| 佣金和薪酬-内部 | (4,118,839 | ) | (4,444,340) | ) | (611,562) | ) | (9,360,775) | ) | (8,065,289) | ) | (1,109,821) | ) | |
| 家居装修和装修费用 | (1,848,140) | ) | (2,776,351 | ) | (382,039) | ) | (2,825,059) | ) | (4,448,069) | ) | (612,075) | ) | |
| 房屋租赁服务的成本 | (1,260,041 | ) | (3,001,325) | ) | (412,996) | ) | (2,248,885) | ) | (5,481,822) | ) | (754,324) | ) | |
| 与商店相关的费用 | (729,912) | ) | (680,930) | ) | (93,699) | ) | (1,415,651) | ) | (1,365,977) | ) | (187,965) | ) | |
| 其他 | (430,626) | ) | (510,767) | ) | (70,284) | ) | (855,083) | ) | (889,605) | ) | (122,413) | ) | |
| 总收入成本(1) | (14,140,731) | ) | (16,853,380 | ) | (2,319,103) | ) | (28,069,013) | ) | (29,108,608 | ) | (4,005,478) | ) | |
| 毛利润 | 5,343,190 | 6,517,050 | 896,775 | 11,692,988 | 10,639,136 | 1,463,994 | |||||||
| 运营费用 | |||||||||||||
| 销售和营销费用(1) | (1,649,458) | ) | (1,881,726) | ) | (258,934) | ) | (2,943,272 | ) | (3,505,463) | ) | (482,368) | ) | |
| 一般和管理费用(1) | (2,105,234 | ) | (2,079,299) | ) | (286,121) | ) | (3,726,483) | ) | (4,098,494) | ) | (563,972) | ) | |
| 研究和开发费用(1) | (474,789) | ) | (504,509) | ) | (69,423) | ) | (931,529) | ) | (971,809) | ) | (133,725) | ) | |
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | (32,775) | ) | (36,397) | ) | (5,008) | ) | (32,775) | ) | (36,397) | ) | (5,008) | ) | |
| 运营费用总额 | (4,262,256) | ) | (4,501,931) | ) | (619,486) | ) | (7,634,059) | ) | (8,612,163) | ) | (1,185,073) | ) | |
| 运营收入 | 1,080,934 | 2,015,119 | 277,289 | 4,058,929 | 2,026,973 | 278,921 | |||||||
| 净利息收入 | 338,735 | 356,578 | 49,067 | 602,226 | 666,253 | 91,679 | |||||||
| 股权投资者的业绩份额 | 8,805 | 351 | 48 | 14,475 | (3,735) | ) | (514) | ) | |||||
| 投资的公允价值变动，净额 | 29,841 | 70,523 | 9,704 | 73,006 | 78,288 | 10,773 | |||||||
| 使用衡量替代方案核算的股权投资减值损失 | (7,214) | ) | (1,902 | ) | (262 | ) | (9,313) | ) | (8,049) | ) | (1,108) | ) | |
| 外币汇兑损失 | (50,540) | ) | (55,277) | ) | (7,606) | ) | (15,833) | ) | (73,025) | ) | (10,049) | ) | |
| 其他收入，净额 | 172,310 | 363,972 | 50,084 | 727,283 | 901,610 | 124,066 | |||||||
| 所得税支出前的收入 | 1,572,871 | 2,749,364 | 378,324 | 5,450,773 | 3,588,315 | 493,768 | |||||||
| 所得税支出 | (273,366) | ) | (848,960) | ) | (116,821) | ) | (1,401,522) | ) | (1,255,789 | ) | (172,802) | ) | |
| 净收入 | 1,299,505 | 1,900,404 | 261,503 | 4,049,251 | 2,332,526 | 320,966 | |||||||
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KE 控股有限公司
未经审计的简明合并报表 运营情况（续）
（除份额外，所有金额均以千计， 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据）
| 在已结束的三个月中 | 在已结束的六个月中 | ||||||||||||
| 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | ||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||
| 归属于非控股权益股东的净亏损（收益） | 9,228 | (8,343) | ) | (1,148) | ) | 6,326 | (8,691) | ) | (1,196) | ) | |||
| 归属于KE Holdings Inc.的净收益 | 1,308,733 | 1,892,061 | 260,355 | 4,055,577 | 2,323,835 | 319,770 | |||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益 | 1,308,733 | 1,892,061 | 260,355 | 4,055,577 | 2,323,835 | 319,770 | |||||||
| 净收入 | 1,299,505 | 1,900,404 | 261,503 | 4,049,251 | 2,332,526 | 320,966 | |||||||
| 货币折算调整 | 1,233,419 | 84,115 | 11,575 | 893,719 | 120,450 | 16,574 | |||||||
| 扣除重新分类后的可供出售投资的未实现收益（亏损） | (15,649) | ) | 7,282 | 1,002 | (1,024) | ) | 32,613 | 4,488 | |||||
| 综合收入总额 | 2,517,275 | 1,991,801 | 274,080 | 4,941,946 | 2,485,589 | 342,028 | |||||||
| 归属于非控股权益股东的综合亏损（收益） | 9,228 | (8,343) | ) | (1,148) | ) | 6,326 | (8,691) | ) | (1,196) | ) | |||
| 归属于KE Holdings Inc.的综合收益 | 2,526,503 | 1,983,458 | 272,932 | 4,948,272 | 2,476,898 | 340,832 | |||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的综合收益 | 2,526,503 | 1,983,458 | 272,932 | 4,948,272 | 2,476,898 | 340,832 | |||||||
18
KE 控股有限公司
未经审计的简明合并报表 运营情况（续）
（除份额外，所有金额均以千计， 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据）
| 在已结束的三个月中 | 在已结束的六个月中 | ||||||||||||
| 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | ||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||
| 使用的普通股的加权平均数 计算每股净收益，基本收益和摊薄收益 | |||||||||||||
| —基本 | 3,559,273,186 | 3,406,250,235 | 3,406,250,235 | 3,555,127,466 | 3,422,928,331 | 3,422,928,331 | |||||||
| —稀释 | 3,632,443,288 | 3,525,256,472 | 3,525,256,472 | 3,643,230,834 | 3,533,558,988 | 3,533,558,988 | |||||||
| 用于计算每个ADS净收入的加权平均值，基本和摊薄后的ADS数量 | |||||||||||||
| —基本 | 1,186,424,395 | 1,135,416,745 | 1,135,416,745 | 1,185,042,489 | 1,140,976,110 | 1,140,976,110 | |||||||
| —稀释 | 1,210,814,429 | 1,175,085,491 | 1,175,085,491 | 1,214,410,278 | 1,177,852,996 | 1,177,852,996 | |||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每股净收益。”s 普通股东 | |||||||||||||
| —基本 | 0.37 | 0.56 | 0.08 | 1.14 | 0.68 | 0.09 | |||||||
| —稀释 | 0.36 | 0.54 | 0.07 | 1.11 | 0.66 | 0.09 | |||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS净收益。”s 普通股东 | |||||||||||||
| —基本 | 1.10 | 1.67 | 0.23 | 3.42 | 2.04 | 0.28 | |||||||
| —稀释 | 1.08 | 1.61 | 0.22 | 3.34 | 1.97 | 0.27 | |||||||
| (1) 包括基于股份的薪酬支出如下： | |||||||||||||
| 收入成本 | 132,570 | 125,401 | 17,256 | 226,566 | 249,834 | 34,379 | |||||||
| 销售和营销费用 | 46,416 | 43,458 | 5,980 | 77,481 | 90,761 | 12,489 | |||||||
| 一般和管理费用 | 655,554 | 513,776 | 70,698 | 1,188,897 | 1,090,910 | 150,114 | |||||||
| 研究和开发费用 | 46,687 | 48,416 | 6,662 | 90,038 | 92,926 | 12,787 | |||||||
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KE 控股公司
未经审计的对账 公认会计准则和非公认会计准则业绩
（所有金额均以千计， 份额、每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在已结束的三个月中 | 在已结束的六个月中 | |||||||||||||||||||||||
| 6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 运营收入 | 1,080,934 | 2,015,119 | 277,289 | 4,058,929 | 2,026,973 | 278,921 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 881,227 | 731,051 | 100,596 | 1,582,982 | 1,524,431 | 209,769 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 152,640 | 29,991 | 4,127 | 302,773 | 184,284 | 25,358 | ||||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | ||||||||||||||||||
| 调整后的运营收入 | 2,147,576 | 2,812,558 | 387,020 | 5,977,459 | 3,772,085 | 519,056 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,299,505 | 1,900,404 | 261,503 | 4,049,251 | 2,332,526 | 320,966 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 881,227 | 731,051 | 100,596 | 1,582,982 | 1,524,431 | 209,769 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 152,640 | 29,991 | 4,127 | 302,773 | 184,284 | 25,358 | ||||||||||||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | (2,671) | ) | 87 | 12 | (38,581) | ) | 13,278 | 1,827 | ||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 7,214 | 1,902 | 262 | 9,313 | 8,049 | 1,108 | ||||||||||||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | (6,562) | ) | (6,494) | ) | (894) | ) | (13,122 | ) | (13,410) | ) | (1,845) | ) | ||||||||||||
| 调整后净收益 | 2,364,128 | 2,693,338 | 370,614 | 5,925,391 | 4,085,555 | 562,191 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,299,505 | 1,900,404 | 261,503 | 4,049,251 | 2,332,526 | 320,966 | ||||||||||||||||||
| 所得税支出 | 273,366 | 848,960 | 116,821 | 1,401,522 | 1,255,789 | 172,802 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 881,227 | 731,051 | 100,596 | 1,582,982 | 1,524,431 | 209,769 | ||||||||||||||||||
| 无形资产的摊销 | 156,994 | 36,012 | 4,955 | 309,914 | 194,518 | 26,767 | ||||||||||||||||||
| 不动产、厂房和设备的折旧 | 195,093 | 173,690 | 23,901 | 384,815 | 338,859 | 46,629 | ||||||||||||||||||
| 净利息收入 | (338,735) | ) | (356,578) | ) | (49,067 | ) | (602,226) | ) | (666,253) | ) | (91,679) | ) | ||||||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | (2,671) | ) | 87 | 12 | (38,581) | ) | 13,278 | 1,827 | ||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 7,214 | 1,902 | 262 | 9,313 | 8,049 | 1,108 | ||||||||||||||||||
| 调整后 EBITDA | 2,504,768 | 3,371,925 | 463,991 | 7,129,765 | 5,037,594 | 693,197 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益 | 1,308,733 | 1,892,061 | 260,355 | 4,055,577 | 2,323,835 | 319,770 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 881,227 | 731,051 | 100,596 | 1,582,982 | 1,524,431 | 209,769 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 152,640 | 29,991 | 4,127 | 302,773 | 184,284 | 25,358 | ||||||||||||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | (2,671) | ) | 87 | 12 | (38,581) | ) | 13,278 | 1,827 | ||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 7,214 | 1,902 | 262 | 9,313 | 8,049 | 1,108 | ||||||||||||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | (6,562) | ) | (6,494) | ) | (894) | ) | (13,122 | ) | (13,410) | ) | (1,845) | ) | ||||||||||||
| 非公认会计准则调整对归属于非控股权益股东的净收益的影响 | (7) | ) | (7) | ) | (1) | ) | (14) | ) | (14) | ) | (2) | ) | ||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益 | 2,373,349 | 2,684,988 | 369,465 | 5,931,703 | 4,076,850 | 560,993 | ||||||||||||||||||
20
KE 控股有限公司
未经审计的公认会计原则和非公认会计准则的对账 结果（续）
（除份额外，所有金额均以千计， 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据）
| 在已结束的三个月中 | 在已结束的六个月中 | |||||||||||||||||||||||
| 6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
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| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 用于计算每个ADS净收入的加权平均值，基本和摊薄后的ADS数量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,186,424,395 | 1,135,416,745 | 1,135,416,745 | 1,185,042,489 | 1,140,976,110 | 1,140,976,110 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,210,814,429 | 1,175,085,491 | 1,175,085,491 | 1,214,410,278 | 1,177,852,996 | 1,177,852,996 | ||||||||||||||||||
| 用于计算每个ADS的基本和摊薄后的调整后净收益的加权平均ADS数量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,186,424,395 | 1,135,416,745 | 1,135,416,745 | 1,185,042,489 | 1,140,976,110 | 1,140,976,110 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,210,814,429 | 1,175,085,491 | 1,175,085,491 | 1,214,410,278 | 1,177,852,996 | 1,177,852,996 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS净收益。”s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.10 | 1.67 | 0.23 | 3.42 | 2.04 | 0.28 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1.08 | 1.61 | 0.22 | 3.34 | 1.97 | 0.27 | ||||||||||||||||||
| 对归属于KE Holdings Inc.的每份ADS净收益的非公认会计准则调整s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.90 | 0.69 | 0.09 | 1.59 | 1.53 | 0.21 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.88 | 0.67 | 0.09 | 1.54 | 1.49 | 0.21 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS的调整后净收益s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 2.00 | 2.36 | 0.32 | 5.01 | 3.57 | 0.49 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1.96 | 2.28 | 0.31 | 4.88 | 3.46 | 0.48 | ||||||||||||||||||
21
KE 控股有限公司
未经审计的简明合并报表 的现金流
（所有金额均以千计）
| 在已结束的三个月中 | 在已结束的六个月中 | |||||||||||||||||||||||
| 6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
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| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 由（用于）经营活动提供的净现金 | (196,144) | ) | 4,772,954 | 656,778 | 7,431,689 | 3,857,678 | 530,836 | |||||||||||||||||
| 由（用于）投资活动提供的净现金 | 2,055,696 | (8,134,019) | ) | (1,119,277 | ) | 7,633,614 | (6,843,593) | ) | (941,709) | ) | ||||||||||||||
| 用于融资活动的净现金 | (2,537,964) | ) | (3,931,260 | ) | (540,959) | ) | (2,869,607) | ) | (5,377,054) | ) | (739,907) | ) | ||||||||||||
| 汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响 | 36,149 | 35,666 | 4,908 | 22,137 | 32,161 | 4,422 | ||||||||||||||||||
| 现金和现金等价物以及限制性现金的净增加（减少） | (642,263) | ) | (7,256,659) | ) | (998,550) | ) | 12,217,833 | (8,330,808) | ) | (1,146,358) | ) | |||||||||||||
| 期初的现金、现金等价物和限制性现金 | 38,454,355 | 24,783,312 | 3,410,297 | 25,594,259 | 25,857,461 | 3,558,105 | ||||||||||||||||||
| 期末现金、现金等价物和限制性现金 | 37,812,092 | 17,526,653 | 2,411,747 | 37,812,092 | 17,526,653 | 2,411,747 | ||||||||||||||||||
22
KE 控股公司
未经审计的分部贡献 测量
（所有金额均以千计）
| 在已结束的三个月中 | 在已结束的六个月中 | |||||||||||||||||||||||
| 6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
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| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 现有的房屋交易服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 6,415,888 | 7,334,889 | 1,009,314 | 15,597,087 | 13,061,919 | 1,797,380 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (3,490,480) | ) | (3,851,787) | ) | (530,024) | ) | (8,169,959) | ) | (7,032,712) | ) | (967,733) | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 2,925,408 | 3,483,102 | 479,290 | 7,427,128 | 6,029,207 | 829,647 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 8,695,630 | 7,933,805 | 1,091,728 | 17,099,714 | 12,850,320 | 1,768,263 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (6,330,323) | ) | (5,947,840) | ) | (818,450) | ) | (12,462,059) | ) | (9,768,943) | ) | (1,344,251) | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 2,365,307 | 1,985,965 | 273,278 | 4,637,655 | 3,081,377 | 424,012 | ||||||||||||||||||
| 家居装修和装修 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 2,624,899 | 4,040,224 | 555,953 | 4,032,830 | 6,449,072 | 887,422 | ||||||||||||||||||
| 减去：材料成本、佣金和补偿 | (1,848,140) | ) | (2,776,351 | ) | (382,039) | ) | (2,825,059) | ) | (4,448,069) | ) | (612,075) | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 776,759 | 1,263,873 | 173,914 | 1,207,771 | 2,001,003 | 275,347 | ||||||||||||||||||
| 房屋租赁服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,193,534 | 3,187,540 | 438,620 | 2,100,888 | 5,812,743 | 799,860 | ||||||||||||||||||
| 减去：物业租赁费用、佣金和补偿 | (1,260,041 | ) | (3,001,325) | ) | (412,996) | ) | (2,248,885) | ) | (5,481,822) | ) | (754,324) | ) | ||||||||||||
| （赤字）/捐款 | (66,507) | ) | 186,215 | 25,624 | (147,997) | ) | 330,921 | 45,536 | ||||||||||||||||
| 新兴服务和其他服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 553,970 | 873,972 | 120,263 | 931,482 | 1,573,690 | 216,547 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (51,209) | ) | (84,380) | ) | (11,611) | ) | (92,317) | ) | (121,480) | ) | (16,717) | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 502,761 | 789,592 | 108,652 | 839,165 | 1,452,210 | 199,830 | ||||||||||||||||||
23