目录
美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单
根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告 |
在截至的季度期间
要么
根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条提交的过渡报告 |
在从 ___________ 到 ___________ 的过渡期内。
委员会文件编号：
（注册人章程中规定的确切名称）
| ||
（公司或组织的州或其他司法管辖区） |
| （美国国税局雇主识别号） |
|
|
|
|
| |
（主要行政办公室地址） |
| （邮政编码） |
注册人的电话号码，包括区号:( |
|
不适用 |
（如果自上次报告以来发生了变化，则以前的姓名、以前的地址和以前的财政年度） |
根据该法第12（b）条注册的证券：
每节课的标题： |
| 交易品种： |
| 注册的每个交易所的名称： |
|
| |||
|
|
用复选标记注明注册人是否：（1）在过去的12个月中（或注册人需要提交此类报告的较短期限）中提交了1934年《证券交易法》第13或15（d）条要求提交的所有报告，并且（2）在过去的90天中是否受此类申报要求的约束。
用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。
用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报公司”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
| | ||
大型加速过滤器 | þ | 加速过滤器 | ☐ |
非加速文件管理器 | ☐ | 规模较小的申报公司 | |
|
| 新兴成长型公司 |
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则 ◻
用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。是的
注明截至最新可行日期，每类发行人普通股的已发行股票数量。
截至2024年8月5日，注册人的已发行普通股数量为
目录
目录
第一部分财务信息
第 1 项。 | 财务报表（未经审计） | |
| 简明合并资产负债表 — 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日 | 3 |
| 简明合并运营报表——截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月 | 4 |
| 综合（亏损）收益简明合并报表——截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月 | 5 |
| 简明合并权益表——截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月 | 6 |
| 简明合并现金流量表——截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月 | 8 |
| 未经审计的简明合并财务报表附注 | 9 |
| | |
第 2 项。 | 管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析 | 24 |
| | |
第 3 项。 | 关于市场风险的定量和定性披露 | 39 |
| | |
第 4 项。 | 控制和程序 | 39 |
| | |
第二部分其他信息 | ||
| | |
第 1 项。 | 法律诉讼 | 40 |
| | |
第 1A 项。 | 风险因素 | 40 |
| | |
第 2 项。 | 未注册的股权证券销售和所得款项的使用 | 40 |
| | |
第 3 项。 | 优先证券违约 | 40 |
| | |
第 4 项。 | 矿山安全披露 | 40 |
| | |
第 5 项。 | 其他信息 | 40 |
| | |
第 6 项。 | 展品 | 41 |
| | |
签名 | 42 | |
-2-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并资产负债表
（未经审计，以千计，面值除外）
| | 截至 | | ||||
|
| 2024年6月30日 |
| 2023年12月31日 |
| ||
资产 | | | | | | | |
投资房地产： | | | | | | | |
土地 | | $ | | | $ | | |
建筑 | |
| | |
| | |
网站改进 | |
| | |
| | |
租户改进 | |
| | |
| | |
收购的租赁无形资产 | |
| | |
| | |
| |
| | |
| | |
减去：累计折旧和摊销 | |
| （ | |
| （ | |
房地产投资，净额 | |
| | |
| | |
现金和现金等价物 | |
| | |
| | |
受限制的现金 | |
| | |
| | |
租户应收账款，净额 | |
| | |
| | |
应向关联方收取的款项 | | | | | | | |
托管存款 | |
| | |
| | |
递延资产 | |
| | |
| | |
衍生资产 | | | | | | | |
善意 | | | | | | | |
其他资产 | |
| | |
| | |
总资产 | | $ | | | $ | | |
| | | | | | | |
负债和权益 | | | | | | | |
负债： | | | | | | | |
信贷额度，扣除未摊销的债务发行成本（美元） | | $ | | | $ | | |
应付票据，扣除未摊销的债务发行成本（美元） | |
| | |
| | |
应付账款和应计费用 | |
| | |
| | |
应付股息 | |
| | |
| | |
保证金 | |
| | |
| | |
其他负债 | |
| | |
| | |
收购的租赁无形负债，净额 | |
| | |
| | |
负债总额 | |
| | |
| | |
承付款和或有开支 | | | | | | | |
股权： | | | | | | | |
优先股，$ | |
| | |
| | |
普通股，$ | |
| | |
| | |
额外的实收资本 | |
| | |
| | |
累计赤字 | |
| （ | |
| （ | |
累计其他综合收益 | |
| | |
| | |
全球医疗房地产投资信托基金公司股东权益总额 | |
| | |
| | |
非控股权益 | |
| | |
| | |
权益总额 | |
| | |
| | |
负债和权益总额 | | $ | | | $ | | |
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
-3-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并运营报表
（未经审计，以千计，每股金额除外）
| | 截至6月30日的三个月 | | 截至6月30日的六个月 | | ||||||||
|
| 2024 |
| 2023 |
| 2024 |
| 2023 |
| ||||
| | | | | | | | | | | | | |
收入 | | | | | | | | | | | | | |
租金收入 | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | |
其他收入 | |
| | |
| | |
| | |
| | |
总收入 | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | | | | | | | | | | | | |
开支 | | | | | | | | | | | | | |
一般和行政 | |
| | | | | | | | | | | |
运营费用 | |
| | | | | | | | | | | |
折旧费用 | |
| | | | | | | | | | | |
摊销费用 | |
| | | | | | | | | | | |
利息支出 | |
| | | | | | | | | | | |
收购前费用 | |
| — | | | | | | — | | | | |
支出总额 | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | | | | | | | | | | | | |
出售投资物业扣除（亏损）收益前的收益 | | | | | | | | | | | | | |
出售投资物业的（亏损）收益 | | | （ | | | | | | （ | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
净（亏损）收入 | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | |
减去：优先股分红 | |
| （ | | | （ | | | （ | | | （ | |
减去：归因于非控股权益的净亏损（收益） | |
| | | | （ | | | | | | （ | |
归属于普通股股东的净（亏损）收益 | | $ | （ | | $ | | | $ | （ | | $ | | |
| | | | | | | | | | | | | |
归属于普通股股东的每股净（亏损）收益——基本收益和摊薄后收益 | | $ | （ | | $ | | | $ | （ | | $ | | |
| | | | | | | | | | | | | |
已发行股票的加权平均值——基本股和摊薄后股票 | |
| | | | | | | | | | | |
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
-4-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
综合（亏损）收益简明合并报表
（未经审计，以千计）
| | 截至6月30日的三个月 | | 截至6月30日的六个月 | | ||||||||
|
| 2024 |
| 2023 |
| 2024 |
| 2023 |
| ||||
| | | | | | | | | | | | | |
净（亏损）收入 | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | |
其他综合（亏损）收益： | | | | | | | | | | | | | |
利率互换协议公允价值增加（减少） | |
| （ | |
| | |
| | |
| | |
其他综合（亏损）收益总额 | |
| （ | |
| | |
| | |
| | |
综合（亏损）收入 | |
| （ | |
| | |
| | |
| | |
减去：优先股分红 | |
| （ | |
| （ | |
| （ | | | （ | |
减去：归因于非控股权益的综合亏损（收益） | |
| | |
| （ | |
| | | | （ | |
归属于普通股股东的综合（亏损）收益 | | $ | （ | | $ | | | $ | （ | | $ | | |
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
-5-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并权益表
（未经审计，以千计，每股金额除外）
在截至2024年6月30日的六个月中：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 全球 | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | 累积 | | 医疗 | | | | | | | ||
| | | | | | 额外 | | | | | 其他 | | 房地产投资信托基金公司 | | 非- | | | | ||||||||||
| | 普通股 | | 优先股 | | 付费 | | 累积 | | 全面 | | 股东 | | 控制 | | 总计 | ||||||||||||
|
| 股票 |
| 金额 |
| 股票 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 股权 |
| 利息 |
| 股权 | ||||||||
余额，2023 年 12 月 31 日 |
| | | $ | |
| | | $ | | | $ | | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
净收益（亏损） |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| | |
| — | |
| | |
| （ | |
| |
LTIP 单位兑换普通股 | | | | | — | | — | | | — | | | | | | — | | | — | | | | | | （ | | | — |
利率互换协议公允价值的变化 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| | |
| | |
| — | |
| |
股票薪酬支出 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| | |
| |
向普通股股东分红（美元） |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ |
向优先股股东分红 ($) |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ |
非控股权益的分红 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| （ |
余额，2024 年 6 月 30 日 |
| | | $ | |
| | | $ | | | $ | | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
在截至2024年6月30日的三个月中：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 全球 | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | 累积 | | 医疗 | | | | | | | ||
| | | | | | 额外 | | | | | 其他 | | 房地产投资信托基金公司 | | 非- | | | | ||||||||||
| | 普通股 | | 优先股 | | 付费 | | 累积 | | 全面 | | 股东 | | 控制 | | 总计 | ||||||||||||
|
| 股票 |
| 金额 |
| 股票 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 股权 |
| 利息 |
| 股权 | ||||||||
余额，2024 年 3 月 31 日 |
| | | $ | |
| | | $ | | | $ | | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
净亏损 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ | |
| （ | |
| （ |
LTIP 单位兑换普通股 | | | | | — | | — | | | — | | | | | | — | | | — | | | | | | （ | | | — |
利率互换协议公允价值的变化 | | — | | | — | | — | | | — | | | — | | | — | | | （ | | | （ | | | — | | | （ |
股票薪酬支出 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| | |
| |
向普通股股东分红（美元） |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ |
向优先股股东分红 ($) |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ |
非控股权益的分红 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| （ |
余额，2024 年 6 月 30 日 |
| | | $ | |
| | | $ | | | $ | | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
-6-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并股权报表——续
（未经审计，以千计，每股金额除外）
在截至 2023 年 6 月 30 日的六个月中：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 全球 | | | | | | | ||
| | | | | | | | | | | | | | | | | | 累积 | | 医疗 | | | | | | | ||
| | | | | | 额外 | | | | | 其他 | | 房地产投资信托基金公司 | | 非- | | | | ||||||||||
| | 普通股 | | 优先股 | | 付费 | | 累积 | | 全面 | | 股东 | | 控制 | | 总计 | ||||||||||||
|
| 股票 |
| 金额 |
| 股票 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 股权 |
| 利息 |
| 股权 | ||||||||
余额，2022 年 12 月 31 日 | | | | $ | |
| | | $ | | | $ | | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
净收入 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| | |
| — | |
| | |
| | |
| |
LTIP 单位兑换普通股 | | | | | — | | — | | | — | | | | | | — | | | — | | | | | | （ | | | — |
为收购房产而发行的OP单位 | | — | | | — | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | | | | |
利率互换协议公允价值的变化 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| | |
| | |
| — | |
| |
股票薪酬支出 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| | |
| |
向普通股股东分红（美元） |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ |
向优先股股东分红 ($) |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ |
非控股权益的分红 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| （ |
余额，2023 年 6 月 30 日 |
| | | $ | |
| | | $ | | | $ | | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
在截至 2023 年 6 月 30 日的三个月中：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 全球 | | | | | | | ||
| | | | | | | | | | | | | | | | | | 累积 | | 医疗 | | | | | | | ||
| | | | | | 额外 | | | | | 其他 | | 房地产投资信托基金公司 | | 非- | | | |||||||||||
| | 普通股 | | 优先股 | | 付费 | | 累积 | | 全面 | | 股东 | | 控制 | | 总计 | ||||||||||||
|
| 股票 |
| 金额 |
| 股票 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 股权 |
| 利息 |
| 股权 | ||||||||
余额，2023 年 3 月 31 日 |
| | | $ | |
| | | $ | | | $ | | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
净收入 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| | |
| — | |
| | |
| | |
| |
LTIP 单位兑换普通股 | | | | | — | | — | | | — | | | | | | — | | | — | | | | | | （ | | | — |
为收购房产而发行的OP单位 | | — | | | — | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | | | | |
利率互换协议公允价值的变化 | | — | | | — | | — | | | — | | | — | | | — | | | | | | | | | — | | | |
股票薪酬支出 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| | |
| |
向普通股股东分红（美元） |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ |
向优先股股东分红 ($) |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ | |
| — | |
| （ |
非控股权益的分红 |
| — | |
| — |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| （ | |
| （ |
余额，2023 年 6 月 30 日 |
| | | $ | |
| | | $ | | | $ | | | $ | （ | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
-7-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并现金流量表
（未经审计，以千计）
| | 截至6月30日的六个月 | | ||||
|
| 2024 |
| 2023 |
| ||
运营活动 | | | | | | | |
净收入 | | $ | | | $ | | |
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整： | | | | | | | |
折旧费用 | |
| | |
| | |
收购的租赁无形资产的摊销 | |
| | |
| | |
上述市场租约的摊销，净额 | |
| | |
| | |
债务发行成本的摊销及其他 | |
| | |
| | |
股票薪酬支出 | |
| | |
| | |
资本化的收购前费用和其他费用计入支出 | | | | | | | |
无法收回的账户准备金，净额 | | | | | | — | |
出售投资物业的亏损（收益） | | | | | | （ | |
其他 | |
| | |
| | |
运营资产和负债的变化： | | | | | | | |
租户应收款 | |
| （ | |
| | |
递延资产 | |
| （ | |
| （ | |
其他资产和负债 | |
| （ | |
| （ | |
应付账款和应计费用 | |
| （ | |
| （ | |
保证金 | | | | | | （ | |
经营活动提供的净现金 | |
| | |
| | |
| | | | | | | |
投资活动 | | | | | | | |
购买土地、建筑物和其他有形和无形资产和负债 | | | — | | | （ | |
出售投资物业的净收益 | | | | | | | |
购买房产的托管存款 | |
| （ | |
| — | |
向关联方预付的款项 | |
| （ | |
| （ | |
现有房地产投资的资本支出 | | | （ | | | （ | |
租赁佣金 | | | （ | | | （ | |
投资活动提供的（用于）净现金 | |
| （ | |
| | |
| | | | | | | |
融资活动 | | | | | | | |
第三方贷款机构要求的托管存款 | |
| | | | （ | |
偿还应付票据 | |
| （ | | | （ | |
信贷额度的收益 | |
| | | | | |
偿还信贷额度 | |
| （ | | | （ | |
向普通股股东以及OP单位和LTIP单位持有人支付的股息 | |
| （ | | | （ | |
支付给优先股股东的股息 | |
| （ | | | （ | |
用于融资活动的净现金 | |
| （ | |
| （ | |
现金和现金等价物以及限制性现金的净增加（减少） | |
| | |
| （ | |
现金和现金等价物以及限制性现金——期初 | |
| | |
| | |
现金和现金等价物以及限制性现金——期末 | | $ | | | $ | | |
| | | | | | | |
补充现金流信息： | | | | | | | |
用现金支付利息 | | $ | | | $ | | |
| | | | | | | |
非现金融资和投资活动： | | | | | | | |
应计应付股息 | | $ | | | $ | | |
利率互换协议公允价值变动计入其他综合（亏损）收益 | | $ | | | $ | | |
LTIP 单位兑换普通股 | | $ | | | $ | | |
应计资本支出和租赁佣金包含在应付账款和应计费用中 | | $ | | | $ | | |
为收购房产而发行的OP单位 | | $ | — | | $ | | |
出售托管投资物业的收益 | | $ | — | | $ | | |
确认与使用权资产相关的租赁负债 | | $ | — | | $ | | |
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
-8-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
未经审计的简明合并财务报表附注
（以千美元计，每股金额或另有说明除外）
注释 1 — 组织
Global Medical REIT Inc.（“公司”）是一家马里兰州公司和内部管理的房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”），收购医疗保健设施并将这些设施租赁给医生团体以及地区和国家医疗保健系统。该公司通过特拉华州有限合伙子公司Global Medical REIT L.P.（“运营合伙企业”）持有其设施和开展业务。该公司通过公司的全资子公司特拉华州有限责任公司Global Medical REIT GP LLC作为运营合伙企业的唯一普通合伙人。截至 2024 年 6 月 30 日，该公司是
附注2 — 重要会计政策摘要
列报依据
随附的简明合并财务报表未经审计，包括公司的账目，包括运营合伙企业及其全资子公司。随附的简明合并财务报表是根据美国公认会计原则（“GAAP”）和美国证券交易委员会（“SEC”）的规章制度编制的。根据美国证券交易委员会的规章制度，年度合并财务报表所需的某些信息和脚注披露已被简要或排除。因此，随附的简明合并财务报表不包括GAAP要求的完整合并财务报表的所有信息和脚注，应与截至2023年12月31日止年度的经审计的合并财务报表及其附注一起阅读。管理层认为，为公允列报中期简明合并财务报表，所有必要的正常和经常性调整均已作出。
整合原则
随附的简明合并财务报表包括公司及其全资子公司的账目。公司将其不拥有但控制（从而合并）的任何股权的部分列为非控股权益。公司的非控股权益包括授予公司董事、高级管理人员和关联公司的LTIP单位以及第三方持有的OP单位。有关OP单位和LTIP单位的更多信息，请参阅附注5-“权益” 和附注7-“基于股票的薪酬”。
该公司在其简明合并资产负债表中将非控股权益归类为合并权益的一部分，与公司的总权益分开。公司的净收益或亏损根据与此类非控股权益相关的运营合伙企业中各自的所有权或投票百分比分配给非控股权益，并从简明合并运营报表的合并收益或亏损中扣除，以得出归属于普通股股东的净收益或亏损。非控股所有权百分比的计算方法是将LTIP单位和OP单位的总数除以已发行单位和股票的总数。
估算值的使用
根据公认会计原则编制简明合并财务报表要求公司做出影响简明合并财务报表和脚注中报告的金额的估计和假设。实际结果可能与这些估计有所不同。
投资房地产
公司根据会计准则编纂（“ASC”）主题805 “业务合并”（“ASC Topic 805”）来确定收购何时符合业务定义，或者应将其列为资产收购。该主题要求，当收购的公允价值几乎全部集中在单一可识别资产或
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目录
一组相似的可识别资产、该资产或类似可识别资产组不符合企业的定义，因此必须记作资产购置。交易成本以资产收购为资本化，并按业务合并产生的费用记作支出。
对于 “所有者占用” 的资产收购（即卖方要么是租户要么控制租户），购买价格，包括资本化收购成本，将根据土地和建筑物的相对公允价值进行分配，不分配给无形资产或负债的价值。对于已有租赁但不是 “所有者占用” 的资产收购，公司将根据其相对公允价值将收购价格分配给有形资产和收购的任何无形资产或承担的负债。公允价值是根据ASC主题820 “公允价值衡量和披露” 的指导确定的，通常使用二级输入来确定，例如租金可比数据、销售可比数据和经纪商指标。尽管使用了 3 级输入，但与用于主要假设的 2 级数据相比，它们微不足道。公允价值的确定涉及使用重要的判断和估计。我们使用从多个来源获得的信息（包括收购前的尽职调查）进行估算，以确定收购的有形和无形资产以及承担的负债的公允价值，并且我们通常会利用第三方评估师的协助。
收入确认
该公司的业务主要包括根据租赁安排从租户那里获得的租金收入，这些安排规定了最低租金和涨幅。这些租赁已记作经营租赁。对于带有应急租赁自动扶梯的运营租赁，收入根据该期间到期的合同现金租金入账。使用固定年租自动扶梯的租赁收入在初始租赁期内以直线方式确认，但须进行可收性评估，合同租金收入与直线金额之间的差额记为 “递延租金应收账款”。此外，公司将 “费用回收” 收入视为租金收入的一部分，该收入是与租户偿还房地产税、保险和某些其他运营费用（“租户报销”）相关的确认收入。公司在其简明合并运营报表中按毛额确认这些报销和相关费用。
现金和现金等价物以及限制性现金
公司将所有到期日为三个月或更短的活期存款、银行本票、货币市场账户和存款证视为现金等价物。限制性现金中包含的金额是租户在租赁开始时从租户那里收到的某些保证金以及公司持有的与某些租户报销相关的资金。下表提供了公司的现金和现金等价物以及限制性现金的对账表，该对账总额相当于公司随附的简明合并现金流量表中列报的期末这些金额的总额：
| | 截至6月30日， | ||||
|
| 2024 |
| 2023 | ||
现金和现金等价物 |
| $ | |
| $ | |
受限制的现金 | | | | | | |
现金和现金等价物和限制性现金总额 |
| $ | |
| $ | |
租户应收账款，净额
截至2024年6月30日和2023年12月31日，租户应收账款余额为美元
经营租赁产生的应收账款根据ASC主题842 “租赁”（“ASC主题842”）进行核算。公司评估因租户违约或租户无法在每个报告日支付合同租金和租户报销而造成损失的可能性。该公司还持续监控其租户和运营商的流动性和信誉。如果确定租户支付租金的可能性不再可能，则所有租户应收账款，包括递延租金，都将从收入中注销，并且该租户的任何未来收入只有在收到现金时才予以确认。
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目录
此外，截至2024年6月30日和2023年12月31日，该公司的投资组合储备金为美元
托管存款
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，托管余额为 $
递延资产
截至2024年6月30日和2023年12月31日的递延资产余额为美元
其他资产
截至2024年6月30日和2023年12月31日的其他资产余额为美元
衍生工具-利率互换
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司与被指定为利率风险现金流对冲工具的利率互换衍生工具相关的余额为美元
善意
截至2024年6月30日和2023年12月31日，该公司的商誉余额为美元
持有的用于出售和出售房地产的资产
当满足以下标准时，公司将房产归类为待售房产：（i）管理层有权批准行动，承诺计划以目前的状态出售房产；（ii）出售该物业的价格与其当前公允价值相比是合理的；（iii）出售是可能的，预计将在一年内完成。当时，公司在其简明合并资产负债表中单独列报了与待售房地产相关的资产和债务，并停止记录与该资产相关的折旧和摊销费用。持有待售房地产按其账面金额或估计公允价值减去预计销售成本的较低值列报。
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目录
处置财产后，公司在公司确定标的资产的控制权已移交给买方时确认收益或损失。公司的履约义务通常在交易结束时得到履行。在合同中，任何持续参与均作为一项单独的履约义务进行分析，并将销售价格的一部分分配给每项履约义务。在估算销售价格中确定的可变对价金额（如果有），并根据当前的市场信息、历史交易和合理可得的预测信息评估其发生概率时，需要做出重要的判断。
对于房地产（或归类为待售资产）的销售，公司评估该处置是否是战略转移，将对公司的运营和财务业绩产生重大影响，如果是，则将在公司所有列报期间的合并财务报表中将其归类为已终止业务。
其他负债
截至2024年6月30日和2023年12月31日的其他负债余额为美元
附注3 — 房地产投资组合
截至2024年6月30日的六个月内收购和出售的房产摘要
在截至2024年6月30日的六个月中，公司完成了
截至2024年6月30日，土地、建筑、改善和收购的租赁无形资产总投资的展期情况如下：
| | | | | | | | 站点 | | 租户 | | 收购的租约 | | 的总投资额 | ||||
|
| 土地 |
| 建筑 |
| 改进 |
| 改进 |
| 无形资产 |
| 房地产 | ||||||
截至 2023 年 12 月 31 日的余额 | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
资本化成本(1) | |
| — | | | | | | | | | | | | — | |
| |
新增总数： | | | — | | | | | | | | | | | | — | | | |
Mishawaka 的处置——6/27/24 | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ |
截至 2024 年 6 月 30 日的余额 | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
| (1) | 代表在截至2024年6月30日的六个月内完成并投入使用的与公司现有设施相关的资本项目。 |
折旧费用为 $
截至2024年6月30日，公司改善、扩大和维护公司现有设施的总资本改善承诺和义务约为美元
截至2023年12月31日止年度收购和出售的物业摘要
在截至2023年12月31日的年度中，公司完成了
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目录
在截至2023年12月31日的年度中，公司完成了
截至2023年12月31日，土地、建筑、改善和收购的租赁无形资产总投资的展期情况如下：
| | | | | | | | 站点 | | 租户 | | 收购的租约 | | 的总投资额 | ||||
|
| 土地 |
| 建筑 |
| 改进 |
| 改进 |
| 无形资产 |
| 房地产 | ||||||
截至2022年12月31日的余额 | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
设施购置—收购日期： | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
雷丁 — 4/17/23 | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
资本化成本(1) | |
| — | | | | | | | | | | | | | |
| |
新增总数： | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
杰克逊维尔的处置 — 2023 年 3 月 9 日 | | | （ | | | （ | | | — | | | — | | | — | | | （ |
俄克拉荷马城的处置 — 2023 年 6 月 30 日 | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ |
北查尔斯顿的处置 — 2023 年 8 月 1 日 | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ |
总处置： | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ | | | （ |
截至 2023 年 12 月 31 日的余额 | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | |
| (1) | 代表在截至2023年12月31日的年度内完成并投入使用的与公司现有设施相关的资本项目。 |
租赁无形资产和负债
以下是截至提交日期的租赁无形资产和负债账面金额摘要：
| | 截至 2024 年 6 月 30 日 | |||||||
| | | | | 累积 | | | | |
|
| 成本 |
| 摊销 |
| 网 | |||
资产 | | | | | | | | | |
就地租赁 | | $ | | | $ | （ | | $ | |
高于市场租约 | |
| | |
| （ | |
| |
租赁成本 | |
| | |
| （ | |
| |
| | $ | | | $ | （ | | $ | |
责任 | | | | | | | | | |
低于市场的租约 | | $ | | | $ | （ | | $ | |
| | 截至 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
|
| | |
| 累积 |
| | | |
| | 成本 | | 摊销 | | 网 | |||
资产 |
| |
|
| |
|
| |
|
就地租赁 | | $ | | | $ | （ | | $ | |
高于市场租约 | |
| | |
| （ | |
| |
租赁成本 | |
| | |
| （ | |
| |
| | $ | | | $ | （ | | $ | |
责任 | |
| | |
| | |
| |
低于市场的租约 | | $ | | | $ | （ | | $ | |
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目录
以下是收购的租赁无形摊销的摘要：
| | 三个月已结束 | | 六个月已结束 | | ||||||||
| | 6月30日 | | 6月30日 | | ||||||||
|
| 2024 |
| 2023 |
| 2024 |
| 2023 |
| ||||
与就地租赁相关的摊销费用 | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | |
与租赁成本相关的摊销费用 | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | |
与上述市场租约相关的租金收入减少 | | $ | | | $ | | | $ | | | $ | | |
与低于市场价格的租赁相关的租金收入增加 | | $ | （ | | $ | （ | | $ | （ | | $ | （ | |
截至2024年6月30日，截至12月31日的每年的收购租赁无形资产和负债的未来预定净摊销总额列示如下：
|
| |
| | | |
| | 净减少 | | 净增长 | ||
| | 在收入中 | | 在 “费用” 中 | ||
2024 年（剩余六个月） | | $ | （ | | $ | |
2025 | |
| （ | |
| |
2026 | |
| （ | |
| |
2027 | |
| （ | |
| |
2028 | | | （ | | | |
此后 | |
| （ | |
| |
总计 | | $ | （ | | $ | |
截至2024年6月30日，资产租赁无形资产和负债租赁无形资产的加权平均摊还期为
附注4 — 信贷额度、应付票据和衍生工具
信贷额度
公司、作为借款人的运营合伙企业及其某些子公司（例如子公司，“子公司担保人”）是经修订和重述的美元的当事方
运营合伙企业受信贷额度下的许多财务契约的约束，其中除其他外，包括截至每个财政季度末的以下条款，(i) 最大合并无抵押杠杆率小于
该公司已签订利率互换，以对冲定期贷款各自到期日的利率风险。有关利率互换的更多信息，请参阅此处的 “衍生工具——利率互换” 部分。
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目录
在截至2024年6月30日的六个月中，公司借入了美元
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司在信贷额度下有以下未偿借款：
|
| 2024年6月30日 |
| 2023年12月31日 | ||
左轮手枪 | | $ | | | $ | |
定期贷款 A | | | | | | |
定期贷款 B | |
| | |
| |
信贷额度，总额 | | | | | | |
减去：未摊销的债务发行成本 | |
| （ | |
| （ |
信贷额度，净额 | | $ | | | $ | |
扣除累计摊销后，与信贷额度相关的成本将从随附的简明合并资产负债表中公司的 “信贷额度，扣除未摊销的债务发行成本” 余额中扣除。与债务发行成本相关的摊销费用为美元
扣除债务发行成本后的应付票据
该公司通过其某些全资子公司签订或承担了与收购罗斯代尔、邓弗里斯和托莱多设施有关的贷款。邓弗里斯的贷款已到期，并于2024年6月全额支付。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司在这些贷款下有以下未偿借款：
|
| 2024年6月30日 |
| 2023年12月31日 | ||
罗斯代尔贷款 (1) | | $ | | | $ | |
邓弗里斯贷款 (2) | | | — | | | |
托莱多贷款 (3) | | | | | | |
应付票据，毛额 | | | | | | |
未摊销的债务发行成本 | |
| （ | |
| （ |
应付票据，净额 | | $ | | | $ | |
| (1) | 罗斯代尔贷款的年利率为 |
| (2) | 邓弗里斯贷款的年利率为 |
| (3) | 托莱多贷款的年利率为 |
与债务发行成本相关的摊销费用为美元
该公司支付了本金 $
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目录
截至2024年6月30日，截至12月31日的每年到期的预定本金付款如下：
2024 年（剩余六个月） | | $ | |
2025 | | | |
2026 | | | |
2027 | | | |
2028 | | | |
此后 | | | |
总计 | | $ | |
衍生工具-利率互换
该公司有
定期贷款 A 互换
截至2024年6月30日，
通过互换进行定期贷款
截至2024年6月30日，
公司在每个报告期将互换作为资产或按公允价值计量的负债进行记录。应用套期保值会计时，指定且符合现金流套期保值条件的衍生品公允价值的变化将计入公司简明合并资产负债表股票部分的累计其他综合收益，（ii）随后将对冲预测交易影响收益期间的收益重新归类为利息支出。如果不满足特定的对冲会计标准，则公司衍生工具公允价值的变化目前被视为对净收益的调整。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的所有互换均符合对冲会计标准。
该公司的利率互换不在交易所交易。公司的利率互换是根据各种可观察到的输入以公允价值记录的，包括合同条款、利率曲线、收益率曲线、波动率衡量标准以及此类投入的相关性。公司根据折现的未来现金流的预期规模，定期按公允价值衡量其衍生品，并纳入非绩效风险衡量标准。公允价值基于ASC主题820框架内的二级输入。在评估其衍生工具的公允价值时，公司会考虑自己的信用风险以及交易对手的信用风险。
公司利率互换的公允价值为美元资产
下表详细列出了公司截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和2023年6月30日止三个月和六个月中被指定为现金流套期保值的利率互换所确认的简明综合收益（亏损）收益表中列报的金额的组成部分：
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目录
| | 截至6月30日的三个月 | | 截至6月30日的六个月 | ||||||||
|
| 2024 |
| 2023 |
| 2024 |
| 2023 | ||||
其他综合（亏损）收益中确认的收益金额 | | $ | （ | | $ | （ | | $ | （ | | $ | （ |
从累计其他综合收益重新分类为利息支出的收益金额 | |
| | |
| | |
| | |
| |
累计其他综合收益的变动总额 | | $ | | | $ | （ | | $ | （ | | $ | （ |
该公司估计，在接下来的十二个月中，还将增加一美元
加权平均利率和期限
公司债务的加权平均利率和期限为
附注5 — 股权
优先股
公司的章程授权发行
下表汇总了截至2024年6月30日的六个月的优先股股息活动：
|
| |
| 适用 |
| |
| 每季度 |
| 分红 | ||
公布日期 | | 记录日期 | | 季度 | | 付款日期 | | 分红 | | 每股 | ||
| | | | | | | | | | | | |
|
| 2023 年第四季度 |
| | $ | | | $ | | |||
| | 2024 年第一季度 | | | $ | | | $ | | |||
| | 2024 年第二季度 | | | $ | | (1) | $ | | |||
(1) | 此金额中的两个月，等于 $ |
只有当公司董事会（“董事会”）（或董事会正式授权的委员会）宣布时，A系列优先股的持有人才有权获得股息支付。股息将从原始发行日起以现金累积或支付，在每个股息支付日每季度拖欠一次，每年的固定利率等于
普通股
该公司有
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目录
下表汇总了截至2024年6月30日的六个月的普通股股息活动：
|
| |
| 适用 |
| |
| 分红 |
| 分红 | ||
公布日期 | | 记录日期 | | 季度 | | 付款日期 | | 金额(1) | | 每股 | ||
| | | | | | | | | | | | |
|
| 2023 年第四季度 |
| | $ | | | $ | | |||
|
| 2024 年第一季度 |
| | $ | | | $ | | |||
|
| 2024 年第二季度 |
| | $ | | | $ | | |||
(1) | 包括未完成的 LTIP 单位和 OP 单位的分配。 |
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，公司支付的普通股、LTIP单位和OP单位的股息总额为美元
截至2024年6月30日和2023年12月31日，该公司的应计股息余额为美元
支付给公司股东的股息金额由董事会决定，取决于多种因素，包括可用于支付股息的资金、公司的财务状况和资本支出要求，但根据公司的组织文件和马里兰州法律，公司不得进行会出现以下情况的股息分配：（i）导致其无法偿还正常业务过程中到期的债务；（ii）导致其总资产小于其总资产的总和负债加上优先清算优惠；或（iii）危及其维持房地产投资信托基金资格的能力。
2024 年 1 月，公司和运营合作伙伴关系实施了 $
OP 单位
在截至2024年6月30日的六个月中，运营合作伙伴关系做到了
发行和赎回时的OP单位价值基于公司在相应交易之日的收盘价，并作为截至2024年6月30日和2023年12月31日的公司简明合并资产负债表中非控股权益的一部分包含在公司的简明合并资产负债表中。截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，有
附注6 — 关联方交易
关联方余额
截至2024年6月30日和2023年12月31日，关联方应付的款项为美元
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目录
附注7 — 基于股票的薪酬
2016 年股权激励计划
经修订的2016年股权激励计划（“计划”）旨在协助公司及其关联公司招聘和留住公司员工、董事会成员、公司执行官以及为公司及其关联公司提供服务的个人。
该计划旨在允许授予合格和非合格期权，并允许授予股票增值权、限制性股票、非限制性股票、限制性股票单位、绩效奖励和其他股票奖励（包括LTIP单位）。根据截至2024年6月30日的未偿补助金，有
基于时间的补助金
在截至2024年6月30日的六个月中，公司授予了以下LTIP单位：
| | | | 的数量 | | |
日期 | | 描述 | | 已发放的单位 | | 归属日期 |
| | | | | | |
2024年2月21日 | | 2023 年年度激励计划下的最终奖励 | | | ||
| | | | | | |
| | | | | | |
2024年2月21日 | | 2024 年长期激励计划下的基于时间的奖励 | | | ||
| | | | | | |
2024年5月15日 | | 向独立董事颁发年度奖励 | | | ||
| | | | | | |
2024年6月10日 | | 全权补助 | | | ||
| | | | | | |
| | | | | |
在截至2024年6月30日的六个月中，某些参与者共兑换了
既得单位 |
| |
未归属单位 |
| |
截至 2024 年 6 月 30 日的未偿还的 LTIP 单位 |
| |
基于绩效的奖励
董事会已批准向公司执行官和其他员工颁发年度基于绩效的LTIP奖励（“年度奖励”）和基于绩效的长期LTIP奖励（“长期奖励” 以及年度奖励，“绩效奖”）。如下所述，年度奖的绩效期为一年，长期奖的绩效期为
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目录
截至2024年6月30日，2022年、2023年和2024年计划下的绩效奖励详情如下：
| | |
2023 年长期奖励 | | |
2024 年年度奖项 (1) | | |
2024 年长期奖项 (2) | | |
截至2024年6月30日的目标绩效奖励总额 |
| |
| (1) | 董事会于 2024 年 2 月 21 日批准。目标LTIP单位的数量基于纽约证券交易所公布的该公司普通股的平均收盘价 |
| (2) | 董事会于 2024 年 2 月 21 日批准。目标LTIP单位的数量基于独立估值顾问确定的长期奖励的公允价值。 |
年度奖项。年度奖励受公司与每个受赠方之间的LTIP年度奖励协议（“LTIP年度奖励协议”）的条款和条件的约束。
根据2024年LTIP年度奖励协议（“绩效目标”），董事会薪酬委员会（“薪酬委员会”）和董事会制定了截至2024年12月31日的年度绩效目标（“绩效目标”），该目标将用于确定每个受赠方获得的LTIP单位的数量。在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，股票累计薪酬支出反映了管理层对获得这些奖励数量的可能性的估计。在业绩期结束后，薪酬委员会和董事会将在合理可行的情况下尽快确定公司在多大程度上实现了每项绩效目标（以百分比表示），并根据该决定，计算每位受赠方有权获得的LTIP单位的数量。每位受赠人最多可获得收入
授予。 截至相应绩效期结束时获得的 LTIP 单位将分两次归属，具体如下：
分布。 等于公司申报和支付的股息的分配将在适用的业绩期内根据受赠方可获得的最大LTIP单位数进行累计，并将在适用业绩期结束时以现金或通过薪酬委员会酌情发行额外的LTIP单位的方式支付所有已赚取的LTIP单位。
长期奖励。 长期奖励受公司与每个受赠方之间的相关LTIP长期奖励协议（统称为 “LTIP长期奖励协议”）的条款和条件的约束。每个受赠方根据LTIP长期奖励协议获得的LTIP单位的数量将在签订后确定
授予。 截至适用的三年绩效期结束时获得的LTIP单位将分两次归属，具体如下：
分布。 根据LTIP长期奖励协议，相当于公司申报和支付的股息的分配将在适用的业绩期内根据受赠方可以获得的最大LTIP单位数进行累计，并将在适用的业绩期结束时以现金或通过薪酬委员会酌情发行额外的LTIP单位来支付所有赚取的LTIP单位。
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目录
股票薪酬支出
LTIP单位补助金、年度奖励和长期奖励的薪酬支出基于单位/奖励的授予日公允价值，无需随后进行调整。
由于长期奖励涉及基于市场的绩效条件，因此公司利用蒙特卡罗模拟为支出确认提供授予日期的公允价值。蒙特卡罗模拟是一种普遍接受的统计技术，在这种情况下，用于模拟公司和指数成员在业绩期内一系列可能的未来股票价格。该建模的目的是使用概率方法来估算绩效份额奖励的公允价值。
蒙特卡罗模拟中使用的假设包括期初平均股价、估值日期股价、预期波动率、相关系数、无风险利率和预期股息收益率。起始平均股价是公司和该指数每个成员的起始平均股价
以下是有关使用蒙特卡罗模拟对长期奖励的某些假设的详细信息：
| | 2024 长期 | | 2023 长期 | | 2022年长期 | | |||
|
| 奖项 |
| 奖项 |
| 奖项 |
| |||
| | | | | | | | | | |
公允价值 | | $ | | | $ | | | $ | |
|
目标奖励 | |
| |
| |
|
| |||
波动率 | |
| | % |
| | % |
| | % |
无风险利率 | |
| | % |
| | % |
| | % |
股息假设 | |
| |
| |
|
| |||
预期期限（以年为单位） | |
| |
| |
|
| |||
公司承担的股票补偿费用为 $
截至2024年6月30日，与这些裁决相关的未摊销薪酬支出总额约为美元
附注8 — 租赁
该公司既是出租人又是承租人。作为出租人，ASC主题842要求公司使用与ASC Topic 840的经营租赁和其他租赁（例如销售型租赁和直接融资租赁）指导方针基本相似的方法对租赁进行核算。此外，ASC Topic 842要求出租人仅对增量直接租赁成本进行资本化和摊销。作为承租人，新标准要求公司采用双重方法，根据租赁是否实际上是融资购买的原则，将地面租赁等租赁归类为融资租赁或运营租赁。这种分类决定了租赁费用是根据实际利息法还是按直线法在租赁期内确认。ASC Topic 842还要求承租人记录所有初始期限超过一年的租赁的使用权资产和租赁负债，无论其分类如何。该公司还选择了切实可行的权宜之计，不承认期限为一年或更短的租赁的使用权资产和租赁负债。
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目录
作为出租人的信息
为了产生正现金流，作为出租人，公司将其设施租赁给租户，以换取每月固定的付款，包括租金、财产税、保险和某些成本回收，主要是公共区域维护（“CAM”）。该公司的租约被确定为经营租赁，剩余的投资组合平均租赁年限约为
公司的部分租赁受消费者价格指数（“CPI”）的年度变化影响。尽管消费者价格指数的增长不是公司衡量直线租金收入的一部分，但对于基准租金增长基于消费者价格指数的租赁，确认的租金收入金额将在消费者价格指数变动的衡量和生效期间进行调整。此外，该公司的一些租约有延期选项。
初始直接成本，主要是与租赁我们的设施相关的佣金，在发生材料时计为资本。资本化租赁成本在相应租赁的剩余使用寿命内按直线摊销。谈判或安排租约的所有其他费用均按实际发生的费用记作支出。
与租赁相关的应收账款，包括应收账款和应计直线租金，如果适用，可减少信贷损失。该公司定期评估与租赁相关的应收账款的可收性。公司对收款能力的评估主要包括审查逾期未付账款余额，并考虑租户的信贷质量、租户的历史趋势和租户付款条件的变化等因素。如果公司对租赁相关应收账款可收性的假设被证明不正确，则公司的信贷损失可能会超过租金和其他收入中确认的金额。
公司认可了 $
截至2024年6月30日，截至12月31日的后续年度，公司从与其投资组合相关的不可取消经营租赁中获得的年度现金总额如下：
2024 年（剩余六个月） |
| $ | |
2025 | |
| |
2026 | |
| |
2027 | |
| |
2028 | | | |
此后 | |
| |
总计 | | $ | |
承租人信息
该公司于2023年5月在其位于马里兰州贝塞斯达的公司总部租约开始之日记录了使用权资产和负债。该公司使用的折扣率约为
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目录
建筑物位于受运营场地租赁约束的土地上，加权平均剩余期限约为
下表列出了截至2024年6月30日我们用于运营场地租赁未来租赁付款的预定债务的未贴现现金流，以及截至2024年6月30日这些现金流与经营租赁负债的对账情况：
2024 年（剩余六个月） |
| $ | |
2025 | |
| |
2026 | |
| |
2027 | |
| |
2028 | | | |
此后 | |
| |
总计 | | | |
折扣 | |
| （ |
租赁责任 | | $ | |
租户集中度
在截至2024年6月30日的六个月中，该公司的租金收入来自
附注9 — 承付款和意外开支
诉讼
该公司目前没有受到任何重大诉讼的约束，据其所知，公司也没有受到任何重大诉讼的威胁，如果对公司作出不利的裁决，将对公司的财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
环境问题
该公司遵循监测其特性中是否存在危险或有毒物质的政策。尽管无法保证其财产中不存在重大环境责任，但该公司目前尚未意识到其财产中存在任何会对其财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响的环境责任。此外，对于管理层认为需要进一步披露或记录意外损失的环境责任，公司没有发现任何与环境责任有关的未经证实的索赔或评估。
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目录
第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
以下讨论应与我们的财务报表（包括这些财务报表的附注）一起阅读，这些财务报表附注包含在本10-Q表季度报告（本 “报告”）的其他地方。我们在本节中发表的某些陈述是联邦证券法所指的前瞻性陈述。有关前瞻性陈述的完整讨论，请参阅以下标题为 “关于前瞻性陈述的特别说明” 的部分。某些风险因素可能导致实际结果、绩效或成就与以下讨论所表达或暗示的结果存在重大差异。为了讨论此类风险因素, 参见第 1A 项。风险因素 我们于2024年2月28日向美国证券交易委员会（“SEC” 或 “委员会”）提交的截至2023年12月31日年度的10-k表年度报告中。除非另有说明，否则以下讨论中的所有美元和股票金额均以千计。
关于前瞻性陈述的特别说明
本报告包含1995年《私人证券诉讼改革法》（经修订的1933年《证券法》（“证券法”）第27A条和经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第21E条）所指的 “前瞻性陈述”。特别是，与我们的趋势、流动性、资本资源、医疗保健行业和医疗保健房地产市场和机会等有关的陈述包含前瞻性陈述。您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，包括但不限于 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“估计” 或 “预期”，或者这些预测或表示未来事件或趋势且不只与历史问题相关的词语或短语的否定词语或短语。您还可以通过讨论战略、计划或意图来确定前瞻性陈述。
前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应将其作为对未来事件的预测。前瞻性陈述取决于假设、数据或方法，这些假设、数据或方法可能不正确或不准确，我们可能无法实现这些假设、数据或方法。我们不保证所描述的交易和事件将按描述发生（或根本不会发生）。除其他外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中列出或设想的结果和未来事件存在重大差异：
| ● | 难以确定要收购的医疗机构（由于资本成本的增加、竞争或其他原因）和完成此类收购； |
| ● | 租户拖欠或不续租约； |
| ● | 我们收取租金的能力； |
| ● | 利率上升和运营成本增加； |
| ● | 宏观经济和地缘政治因素，包括但不限于通货膨胀压力、利率波动、银行业困境、全球供应链中断以及持续的地缘政治冲突和战争； |
| ● | 当前医疗保健和医疗保健房地产趋势和成本的变化，包括工资通胀； |
| ● | 疫情或大流行（例如 COVID-19 疫情），以及国际、联邦、州和地方政府、机构、执法和/或卫生当局为应对该疫情而采取的措施； |
| ● | 我们履行现有和任何未来债务协议中契约的能力； |
| ● | 租金下降或空置率上升，包括购置物业的预期租金水平； |
| ● | 不利的经济或房地产状况或发展，无论是全国还是我们设施所在的市场； |
| ● | 我们未能产生足够的现金流来偿还我们的未清债务； |
| ● | 我们满足短期和长期流动性要求的能力； |
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| ● | 我们部署我们筹集的债务和股权资本的能力； |
| ● | 我们对冲利率风险的能力； |
| ● | 我们有能力以有吸引力或完全有吸引力的条件筹集额外的股权和债务资本； |
| ● | 我们分配普通股和优先股或赎回优先股的能力； |
| ● | 对任何收购的时间和/或完成的期望； |
| ● | 对处置时间和/或完成的期望，以及处置所得收益的预期用途； |
| ● | 我们的普通股和优先股市场价格的总体波动性； |
| ● | 我们的业务或我们的投资或融资策略的变化； |
| ● | 我们对关键人员的依赖，他们的持续服务得不到保障； |
| ● | 我们未来识别、雇用和留住高素质人员的能力； |
| ● | 我们竞争的程度和性质； |
| ● | 医疗保健法、政府法规、税法和类似事项的变化； |
| ● | 医疗保险、医疗补助和商业保险报销趋势预期趋势的变化； |
| ● | 竞争投资机会; |
| ● | 我们未能成功整合收购的医疗设施； |
| ● | 我们预期的资本和租户改善支出； |
| ● | 美利坚合众国普遍接受的会计政策（“GAAP”）的变化； |
| ● | 缺乏保险或保险金额不足； |
| ● | 其他普遍影响房地产行业的因素； |
| ● | 我们分配的税收待遇的变化； |
| ● | 我们未能维持用于美国联邦所得税目的的房地产投资信托（“房地产投资信托基金”）资格； |
| ● | 根据房地产投资信托基金有关财产处置的规定，我们有资格免征100％的禁止交易税，从而获得安全港的资格；以及 |
| ● | 由于与用于美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金资格相关的复杂规定以及我们满足这些规则的能力，我们的业务受到限制。 |
参见第 1A 项。我们截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中的风险因素，以进一步讨论这些风险和其他风险，以及本报告中讨论的风险、不确定性和其他因素，以及我们可能不时向美国证券交易委员会提交的其他文件中确定的风险、不确定性和其他因素。在我们公司做出任何投资决策之前，您应该仔细考虑这些风险。还可能不时出现新的风险和不确定性，这些风险和不确定性可能会对我们产生重大不利影响。尽管前瞻性陈述反映了我们的诚信信念，但它们并不能保证未来的表现。除非适用法律要求，否则我们没有义务更新或修改任何前瞻性陈述以反映本报告发布之日后基本假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。您不应过分依赖基于我们或做出前瞻性陈述的第三方目前获得的信息的任何前瞻性陈述。
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目录
MD&A 的目标
管理层的讨论与分析（“MD&A”）是对财务报表和其他统计数据的叙述性解释，我们认为这将增进读者对我们的财务状况、财务状况变化和经营业绩的理解。
MD&A 的目标是：
| a。 | 对我们的财务报表进行叙述性解释，使投资者能够从管理层的角度看待公司； |
| b。 | 加强总体财务披露，提供分析财务信息的背景；以及 |
| c。 | 提供有关我们的收益和现金流质量和潜在可变性的信息，以便投资者能够确定过去的表现可能预示着未来的表现。 |
概述
Global Medical REIT Inc.（“公司”、“我们” 或 “我们的”）是一家马里兰州公司，内部管理的房地产投资信托基金，收购医疗保健设施并将这些设施租赁给医生团体以及地区和国家医疗保健系统。我们通过特拉华州的有限合伙子公司Global Medical REIT L.P.（“运营合伙企业”）持有我们的设施和开展业务。我们的全资子公司全球医疗房地产投资信托基金（Global Medical REIT GP LLC）是我们运营合作伙伴关系的唯一普通合伙人，截至2024年6月30日，我们拥有运营合伙企业中92.36％的未偿还普通运营合伙单位（“OP单位”），共有7.64％的运营合伙企业由长期激励计划单位（“LTIP单位”）的持有人和作为交换向运营合伙企业提供财产或服务的第三方有限合伙人拥有适用于 OP 单位。
我们的收入来自我们从租户那里收到的租金和运营费用报销款，我们的大多数租赁是中长期的三净租约，带有合同租金上涨条款。我们的主要支出是折旧、利息以及一般和管理费用。我们通过债务和股权混合为收购融资，主要来自运营现金、第二次修订和重报信贷额度（“信贷额度”）下的借款以及股票发行。
业务概述和战略
我们的业务战略是投资医疗保健物业，这些地产相对于我们的资本成本来说具有吸引力的回报率，并且由盈利的医生团体、区域或国家医疗保健系统或其组合运营。我们认为，这种策略使我们能够实现为股东提供（i）可靠的股息和（ii）股价升值的目标。为了实施这一战略，我们寻求投资：
| ● | 在校外医疗门诊大楼和医疗保健提供系统的其他去中心化组成部分中，因为我们认为美国的医疗保健提供趋势越来越多地偏离集中式医院所在地； |
| ● | 在位于二级市场和初级市场郊区的中小型医疗机构中，为人口老龄化提供所需服务，例如心血管治疗、康复、眼科手术、胃肠病学、肿瘤治疗和骨科。我们认为，大型房地产投资信托基金和其他医疗保健投资者通常会忽视这些设施和市场，但其租户信用状况与主要市场中规模更大、更昂贵的设施类似；以及 |
| ● | 在较小程度上用于机会主义收购，包括由国家或区域运营商运营且位于表明需要此类服务的市场的行为和心理健康设施。 |
我们的大多数医疗保健设施都是根据三网租赁租约出租给单一租户的。随着我们投资组合的持续增长以及对单租户、三网租赁物业的竞争加剧，我们在投资组合中增加了一些具有总租赁或修改了总租赁结构的多租户房产。
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企业可持续发展和社会责任
我们的商业价值观整合了整个公司的环境可持续性、社会责任和强有力的治理实践。
我们的董事会（“董事会”）继续通过常设的ESG委员会领导我们的环境、社会和治理（“ESG”）工作。ESG委员会的主要目的是通过监督：（1）管理层制定的总体ESG战略和政策，协助董事会履行其职责，监督和支持我们对ESG事务的承诺；（4）与员工、投资者和其他利益相关者就ESG事宜进行沟通；（3）与ESG事项相关的事态发展以及提高我们对ESG事项的理解；（4）我们对某些ESG事项的遵守情况相关的法律和监管要求，以及 (5) 与我们的其他董事会委员会在 ESG 方面的协调常见的进口问题。
2024年6月，我们发布了第三份企业社会责任报告，详细介绍了我们在ESG领域的进展和重点领域。我们的企业社会责任报告的内容未以引用方式纳入本报告或我们向美国证券交易委员会提交的任何其他报告或文件。
我们对员工敬业度的承诺仍然是重中之重，因为我们将继续为健康、安全和工作与生活的平衡提供便利，包括在总部，该总部已获得 LEED 铂金认证，包括健身中心、咖啡厅和屋顶休息室。
气候变化风险
我们认真对待气候变化和与气候变化相关的风险，包括物理和过渡风险。我们利用软件来帮助我们识别和衡量我们物业的潜在气候风险暴露。软件分析总结了与气候变化相关的风险，按初发潜力对它们进行了分组，并确定了缓解风险的机会。我们在评估投资机会时优先考虑能源效率和可持续性，并已开始监测我们的投资组合中的气候风险因素。在收购的尽职调查阶段，我们利用由第三方工程顾问进行的公用事业和能源审计。我们收集的能耗数据用于评估我们设施的碳排放水平。在可能的情况下，捕获和跟踪这些信息可能有助于为未来的缓解和补救工作提供信息。为此，我们将继续探索在我们的收购战略中减轻气候风险的方法，以及通过积极的资产管理为减少气候影响做出贡献的方法，寻找纳入可再生能源和减少能源利用的方法。
我们与社区、租户和股东站在一起，支持有意义的解决方案，以应对这一全球挑战，促进我们业务目标的可持续性。
利率上升和通货膨胀的影响
在经历了多年的低通胀之后，美国的通货膨胀率在2022年大幅上升，并在2023年和2024年第一季度保持较高水平。为了应对通货膨胀率上升，美国联邦储备委员会（“美联储”）将联邦基金利率的目标区间从2022年第一季度的0.25％至0.50％上调至2024年5月的5.25％至5.50％。许多市场参与者曾预计，2022年和整个2023年的高利率走势将导致2023年底的经济衰退，这将导致美联储开始降低联邦基金利率。但是，美国经济的某些组成部分表现超出预期，通货膨胀率继续高于美联储的目标利率，这导致美联储对货币政策采取 “观望” 态度，而不是开始降低联邦基金利率的进程。联邦基金利率的上调以及美联储采取的其他行动对其他基准利率产生了连锁反应，包括一个月期有担保隔夜融资利率（“SOFR”），这是我们在信贷额度下负债的参考利率。在2024年上半年，SOFR保持较高水平，仅从年初的5.40％温和下降至第二季度末的5.33％。如此高的SOFR导致我们浮动利率借款的利息成本增加，这对我们的营业利润产生负面影响，并导致我们扩大投资组合的能力延迟。
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此外，由于我们的大多数租赁都是三网租约，因此我们在某种程度上不受通货膨胀对运营支出的影响。但是，由于租赁的长期性质，我们无法迅速增加租金以完全抵消利率上升和通货膨胀对利息支出和其他成本的影响。此外，我们可能无法以反映通货膨胀上升的租赁费率续订即将到期的租约。
医疗工资通胀的持续影响
COVID-19 疫情在许多方面影响了医疗行业。有许多关于美国医护人员，尤其是护士由于疫情的持续时间和严重性而精疲力尽的故事，这导致许多护士和其他医疗专业人员在医学界换工作或完全辞职。这种现象导致医疗保健系统，尤其是医院系统的劳动力成本大幅增加，因为一些雇主不得不依靠成本更高的合同护理劳动力来维持其业务。尽管对合同护理的依赖和整体医疗工资的通胀在2024年可能会放缓，但医疗保健劳动力成本的总体增长仍然存在。增强的技术和成本节约措施以及增加付款人的报销额是否有助于抵消这些成本还有待观察。
执行摘要
下表总结了在本报告所述期间我们的业务和运营的主要变化。
|
| 截至6月30日的三个月 |
| 截至6月30日的六个月 | ||||||||
|
| 2024 | | 2023 |
| 2024 |
| 2023 | ||||
| | （以千计，每股和单位金额除外） | ||||||||||
租金收入 | | $ | 34,214 | | $ | 36,317 | | $ | 69,283 | | $ | 72,517 |
折旧和摊销费用 | | $ | 13,993 | | $ | 14,805 | | $ | 28,078 | | $ | 29,694 |
利息支出 | | $ | 6,992 | | $ | 8,468 | | $ | 13,883 | | $ | 16,739 |
一般和管理费用 | | $ | 4,589 | | $ | 4,462 | | $ | 9,035 | | $ | 8,266 |
出售投资物业的（亏损）收益 | | $ | (3,383) | | $ | 12,786 | | $ | (3,383) | | $ | 13,271 |
| | | | | | | | | | | | |
归属于普通股股东的每股净（亏损）收益 | | $ | (0.05) | | $ | 0.18 | | $ | (0.04) | | $ | 0.19 |
归属于普通股股东的FFO以及每股和单位的非控股权益(1) | | $ | 0.20 | | $ | 0.21 | | $ | 0.41 | | $ | 0.43 |
归属于普通股股东的AFFO以及每股和单位的非控股权益(1) | | $ | 0.22 | | $ | 0.23 | | $ | 0.46 | | $ | 0.45 |
普通股每股分红 | | $ | 0.21 | | $ | 0.21 | | $ | 0.42 | | $ | 0.42 |
| | | | | | | | | | | | |
加权平均已发行普通股 | | | 65,588 | | | 65,544 | |
| 65,580 | |
| 65,534 |
未偿还的加权平均 OP 单位 | | | 2,244 | | | 2,143 | |
| 2,244 | |
| 1,907 |
加权平均未偿还的 LTIP 单位 | | | 3,150 | | | 2,747 | |
| 3,020 | |
| 2,678 |
加权平均股票和已发行单位总数 | | | 70,982 | | | 70,434 | |
| 70,844 | |
| 70,119 |
| (1) | 有关我们的非公认会计准则财务指标和非公认会计准则财务指标的对账表，请参见 “—非公认会计准则财务指标”。 |
|
| 截至 |
| ||||
| | 6月30日 | | 十二月三十一日 |
| ||
|
| 2024 |
| 2023 |
| ||
| | （以千美元计） |
| ||||
房地产投资，总额 | | $ | 1,415,288 | | $ | 1,426,969 | |
债务总额，净额 | | $ | 613,670 | | $ | 611,232 | |
加权平均利率 | |
| 3.89 | % |
| 3.83 | % |
总权益（包括非控股权益） | | $ | 578,372 | | $ | 605,814 | |
净可出租平方英尺 | |
| 4,704,870 | |
| 4,748,626 | |
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我们的房产
截至2024年6月30日，我们的投资组合包括对房地产的总投资为14亿美元，总可租赁平方英尺为470万平方英尺，年化基本租金总额为1.06亿美元。在截至2024年6月30日的六个月中，我们没有完成任何收购。
2024 年 6 月 30 日之后签订收购合同并完成收购的房产
2024年5月，我们签订了收购协议，收购门诊医疗房地产的15处房产投资组合（“15处房产投资组合”）。2024年7月，我们完成了对15处房产投资组合中五处房产的收购，涵盖94,494平方英尺的可租赁面积，总收购价为3,080万美元，年化基本租金总额为250万澳元。我们预计将在2024年第四季度完成对15处房产投资组合中剩余10处房产的收购，总收购价为4,950万美元。公司完成对15处房产投资组合中剩余10处房产的收购的义务受某些惯常条款和条件的约束，包括尽职调查审查。因此，无法保证我们会及时或根本完成此次收购。
已完成的财产处置
2024年6月，我们出售了位于印第安纳州米沙瓦卡的一家住院康复机构，总收益为810万美元，损失340万美元。此次处置的净收益用于偿还信贷机制的未偿借款。
2024 年 6 月 30 日之后完成的财产处置
2024年7月，我们出售了位于佛罗里达州巴拿马城的一栋医疗办公楼，总收益为1,100万美元。该物业在出售时的账面净值约为890万美元。
筹资活动
2024年1月，公司和运营合伙企业实施了一项3亿美元的 “市场” 股票发行计划，根据该计划，我们可以不时发行和出售（包括通过远期销售）我们的普通股（“2024年自动柜员计划”）。在截至2024年6月30日的六个月中，没有根据2024年自动柜员机计划出售任何股票。
债务活动
在截至2024年6月30日的六个月中，我们在信贷额度下借入了3,850万美元，偿还了2590万美元，净借款额为1,260万美元。在截至2023年6月30日的六个月中，我们在信贷额度下借入了2460万美元，偿还了9,420万美元，净还款额为6,960万美元。截至2024年6月30日，未偿信贷额度净余额为5.99亿美元，截至2024年8月5日，我们在循环贷款下的未使用借款能力为2.61亿美元。
可能影响我们经营业绩的趋势
我们认为，以下趋势可能会对我们的经营业绩产生积极影响：
| ● | 人口老龄化。根据2020年美国人口普查，在1946年至1964年之间出生的婴儿潮一代老龄化的推动下，自2010年以来，美国65岁及以上的人口迅速增长。在过去十年中，65岁及以上的人口增长了三分之一以上，从2018年到2019年增长了3.2％。我们相信，这部分美国人口将利用我们的医疗机构提供的许多服务，例如骨科、心脏科、胃肠病学和康复科。 |
| ● | 向门诊护理的持续转变。根据美国医院协会的数据，患者要求更多的门诊手术。我们认为，患者偏好从住院设施向门诊设施的转变将使我们的租户受益，因为我们的大多数房产都由门诊设施组成。 |
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| ● | 医师执业小组和医院整合。我们认为，如果我们的租户合并或与更大的卫生系统合并，医生团体整合的趋势将有助于提高租户的信贷质量。 |
我们认为，以下趋势可能会对我们的经营业绩产生负面影响：
| ● | 美联储的 “观望” 态度可能导致利率保持高位的时间比先前预期的要长。 尽管市场对美联储在2024年7月会议后发表的评论的反应，即美联储将联邦基金利率的目标区间维持在5.25％至5.50％，这表明美联储可能在2024年开始降息，但无法保证降息将在2024年开始，尤其是在通货膨胀率未降至美联储的目标水平的情况下。尽管作为我们浮动利率债务的参考利率的定期SOFR预计将在2024年和2025年下降，但美联储在未来几个月中的任何行动或不作为都可能影响此类降低的时机和金额。 |
利率的持续上升导致许多房地产投资信托基金的普通股价格持续低迷，包括公司普通股的价格。持续的低股价和较高的利率导致公司的资本成本居高不下，这反过来又大大降低了收购符合公司投资要求的资产的能力。
| ● | 医疗工资通胀。COVID-19 疫情在许多方面影响了医疗行业。有许多关于美国医护人员，尤其是护士由于疫情的持续时间和严重性而精疲力尽的故事，这导致许多护士和其他医疗专业人员在医学界换工作或完全辞职。这种现象导致医疗保健系统，尤其是医院系统的劳动力成本大幅增加，因为一些雇主不得不依靠成本更高的合同护理劳动力来维持其业务。尽管对合同护理的依赖和整体医疗工资的通胀在2024年可能会放缓，但医疗保健劳动力成本的总体增长仍然存在。增强的技术和成本节约措施以及增加付款人的报销额是否有助于抵消这些成本还有待观察。 |
| ● | 第三方报销方法和政策的变化。医疗保健服务的价格一直在上涨，因此，我们认为，第三方付款人，例如医疗保险和商业保险公司，将继续审查和减少其健康保险计划下有资格获得报销的医疗服务类型和金额。此外，许多以雇主为基础的保险计划继续增加受保个人应承担的保险费的百分比，这使得个人的医疗保健服务更加昂贵。COVID-19 疫情加剧了这些趋势，因为疫情期间医疗支出大幅增加，尚未恢复到COVID-19之前的水平。如果这些趋势继续下去，我们租户的业务将继续受到负面影响，这可能会影响他们向我们支付租金的能力。 |
关键会计估计
根据公认会计原则编制财务报表要求我们的管理层在适用会计政策（包括进行估算和假设）时运用判断力。我们根据当时掌握的最佳信息、我们的经验以及在当时情况下认为合理的其他各种假设进行估计。这些估计数影响报告的资产和负债数额、财务报表之日或有资产和负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。如果我们对与各种交易或其他事项有关的事实和情况的判断或解释不同，则可能会采用不同的会计方法，从而导致我们的财务报表列报方式有所不同。我们会不时地重新评估我们的估计和假设。如果估计或假设被证明与实际结果不同，则在以后各期进行调整，以反映更新的估计数和对本质上不确定性的问题的假设。请参阅我们于2024年2月28日向委员会提交的截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告，以了解有关影响我们在编制本报告第一部分第1项所列简明合并财务报表时使用的更重要的估计和判断的关键会计政策的更多信息。
合并经营业绩
导致我们截至2024年6月30日的三个月和六个月的财务业绩与2023年同期相比出现差异的主要因素是杠杆率降低和利率互换影响导致的利率降低、平均借款减少、2024年6月完成的处置交易的亏损以及三处财产处置所产生的影响
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目录
在 2023 年完成的交易。截至2024年6月30日，扣除累计折旧和摊销后，我们在房地产上的总投资为11亿美元，而截至2023年6月30日为12亿美元。
截至2024年6月30日的三个月，而截至2023年6月30日的三个月
| | 截至6月30日的三个月 | | | | ||||
|
| 2024 |
| 2023 |
| $ Change | |||
| | （以千计） | | | | ||||
收入 |
| |
|
| | |
| |
|
租金收入 | | $ | 34,214 | | $ | 36,317 | | $ | (2,103) |
其他收入 | |
| 27 | |
| 34 | |
| (7) |
总收入 | |
| 34,241 | |
| 36,351 | |
| (2,110) |
| | | | | | | | | |
开支 | | | | | |
| | | |
一般和行政 | |
| 4,589 | |
| 4,462 | |
| 127 |
运营费用 | |
| 7,236 | |
| 7,223 | |
| 13 |
折旧费用 | |
| 10,127 | |
| 10,468 | |
| (341) |
摊销费用 | |
| 3,866 | |
| 4,337 | |
| (471) |
利息支出 | |
| 6,992 | |
| 8,468 | |
| (1,476) |
收购前费用 | |
| — | |
| 2 | |
| (2) |
支出总额 | |
| 32,810 | |
| 34,960 | |
| (2,150) |
出售投资物业的扣除（亏损）收益前的收益 | | | 1,431 | | | 1,391 | | | 40 |
出售投资物业的（亏损）收益 | | | (3,383) | | | 12,786 | | | (16,169) |
净（亏损）收入 | | $ | (1,952) | | $ | 14,177 | | $ | (16,129) |
收入
总收入
截至2024年6月30日的三个月，总收入为3,420万美元，而2023年同期为3,640万美元，减少了220万美元。下降的主要原因是2023年三笔房地产处置交易的影响。在这一下降幅度中，截至2024年6月30日的三个月中，净租赁费用回收额为490万美元，而2023年同期为500万美元。此外，本期还包括确认80万美元租金的准备金和注销10万美元的递延租金。
开支
一般和行政
截至2024年6月30日的三个月，一般和管理费用为460万美元，而2023年同期为450万美元，增加了10万美元。这一增长是由于非现金LTIP薪酬支出的增加，截至2024年6月30日的三个月，该费用为130万美元，而2023年同期为110万美元，但被一般公司支出的减少部分抵消。
运营费用
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，运营支出为720万美元。这些金额中包括截至2024年6月30日的三个月中产生的490万美元可收回的房地产运营费用，而2023年同期为500万美元。此外，我们的运营支出包括截至2024年6月30日的三个月中来自租赁总额的90万美元房地产运营费用，而2023年同期为160万美元。
-31-
目录
折旧费用
截至2024年6月30日的三个月，折旧费用为1,010万美元，而2023年同期为1,050万美元，减少了40万美元。下降的主要原因是2023年三笔房地产处置交易的影响。
摊销费用
截至2024年6月30日的三个月，摊销费用为390万美元，而2023年同期为430万美元，减少了40万美元。下降的主要原因是2023年三笔房地产处置交易的影响。
利息支出
截至2024年6月30日的三个月，利息支出为700万美元，而2023年同期为850万美元，减少了150万美元。这一下降是由于截至2024年6月30日的三个月中，与2023年同期相比，利率降低，平均借款额降低。
截至2024年6月30日的三个月，我们债务的加权平均利率为3.93％，而2023年同期为4.39％。此外，截至2024年6月30日，我们的加权平均利率和债务期限为3.89％，为2.5年。
出售投资物业扣除（亏损）收益前的收益
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，出售投资物业的扣除（亏损）收益为140万美元。
出售投资物业的（亏损）收益
在截至2024年6月30日的三个月中，我们出售了位于印第安纳州米沙瓦卡的一家住院康复机构，总收益为810万美元，损失340万美元。在截至2023年6月30日的三个月中，我们出售了位于俄克拉荷马州俄克拉荷马城的四栋医疗办公楼的投资组合，总收益为6,600万美元，收益为1,280万美元。
净（亏损）收益
截至2024年6月30日的三个月，净亏损为200万美元，而2023年同期的净收入为1,420万美元。
-32-
目录
截至2024年6月30日的六个月与截至2023年6月30日的六个月相比
| | 截至6月30日的六个月 | | | | ||||
| | 2024 | | 2023 | | $ Change | |||
| | （以千计） | | | | ||||
收入 |
| |
|
| |
|
| |
|
租金收入 | | $ | 69,283 | | $ | 72,517 | | $ | (3,234) |
其他收入 | |
| 77 | |
| 64 | |
| 13 |
总收入 | |
| 69,360 | |
| 72,581 | |
| (3,221) |
| | | | | | | | | |
开支 | |
|
| |
|
| |
|
|
一般和行政 | |
| 9,035 | |
| 8,266 | |
| 769 |
运营费用 | |
| 14,619 | |
| 14,759 | |
| (140) |
折旧费用 | |
| 20,240 | |
| 20,962 | |
| (722) |
摊销费用 | |
| 7,838 | |
| 8,732 | |
| (894) |
利息支出 | |
| 13,883 | |
| 16,739 | |
| (2,856) |
收购前费用 | |
| — | |
| 44 | |
| (44) |
支出总额 | |
| 65,615 | |
| 69,502 | |
| (3,887) |
出售投资物业的扣除（亏损）收益前的收益 | | | 3,745 | | | 3,079 | | | 666 |
出售投资物业的（亏损）收益 | | | (3,383) | | | 13,271 | | | (16,654) |
净收入 | | $ | 362 | | $ | 16,350 | | $ | (15,988) |
收入
总收入
截至2024年6月30日的六个月中，总收入为6,940万美元，而2023年同期为7,260万美元，减少了320万美元。下降的主要原因是2023年三笔房地产处置交易的影响。在这一下降幅度中，截至2024年6月30日的六个月中，净租赁费用回收额为990万美元，而2023年同期为1,020万美元。此外，本期还包括确认80万美元租金的准备金和注销10万美元的递延租金。
开支
一般和行政
截至2024年6月30日的六个月中，一般和管理费用为900万美元，而2023年同期为830万美元，增加了70万美元。这一增长是由于非现金LTIP薪酬支出的增加，截至2024年6月30日的六个月为260万美元，而2023年同期为180万美元，但被一般公司支出的减少部分抵消。
运营费用
截至2024年6月30日的六个月中，运营支出为1,460万美元，而2023年同期为1,480万美元，减少了20万美元。减少的主要原因是截至2024年6月30日的六个月中产生的990万美元可收回的房地产运营费用，而2023年同期为1,020万美元。此外，我们的运营支出包括截至2024年6月30日的六个月中来自租赁总额的240万美元的房地产运营费用，而2023年同期为310万美元。
折旧费用
截至2024年6月30日的六个月的折旧费用为2,020万美元，而2023年同期为2,100万美元，减少了80万美元。下降的主要原因是2023年三笔房地产处置交易的影响。
-33-
目录
摊销费用
截至2024年6月30日的六个月的摊销费用为780万美元，而2023年同期为870万美元，减少了90万美元。下降的主要原因是2023年三笔房地产处置交易的影响。
利息支出
截至2024年6月30日的六个月的利息支出为1,390万美元，而2023年同期为1,670万美元，减少了280万美元。这一下降是由于截至2024年6月30日的六个月中，与2023年同期相比，利率降低，平均借款额降低。
截至2024年6月30日的六个月中，我们债务的加权平均利率为3.92％，而2023年同期为4.32％。此外，截至2024年6月30日，我们的加权平均利率和债务期限为3.89％，为2.5年。
出售投资物业扣除（亏损）收益前的收益
截至2024年6月30日的六个月中，投资物业销售收益前收益为370万美元，而2023年同期为310万美元，增长60万美元。
出售投资物业的（亏损）收益
在截至2024年6月30日的六个月中，我们出售了位于印第安纳州米沙瓦卡的一家住院康复机构，总收益为810万美元，损失340万美元。在截至2023年6月30日的六个月中，我们出售了位于俄克拉荷马州俄克拉荷马城的四栋医疗办公大楼的投资组合，总收益为6,600万美元，收益1,280万美元。我们还出售了位于佛罗里达州杰克逊维尔的一栋医疗办公楼，总收益为440万美元，收益50万美元。
净收入
截至2024年6月30日的六个月净收入为40万美元，而2023年同期为1,640万美元，减少了1,600万美元。
资产和负债
截至2024年6月30日和2023年12月31日，我们的主要资产包括房地产投资，净额分别为11亿美元和12亿美元。在截至2024年6月30日的六个月中，我们没有完成任何收购，只完成了一处房产出售。截至2024年6月30日和2023年12月31日，我们的流动资产主要包括现金和现金等价物以及限制性现金，分别为780万美元和670万美元。
截至2024年6月30日，我们的现金和现金等价物以及限制性现金余额从2023年12月31日的670万美元增至780万美元，这主要是由于我们的信贷额度的净借款和经营活动提供的净现金，但部分被用于向普通股和优先股股东以及OP单位和LTIP单位持有人支付股息的资金以及用于现有房地产投资和租赁佣金资本支出的资金所抵消。
截至2024年6月30日，我们的总负债从截至2023年12月31日的6.619亿美元增至6.628亿美元，这主要是由于我们的信贷额度未偿净借款增加，但未偿应付票据余额的减少部分抵消了这一点。
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目录
流动性和资本资源
普通的
我们的短期（最多 12 个月）流动性要求包括：
| ● | 未偿债务的利息支出和定期本金支付； |
| ● | 一般和管理费用； |
| ● | 物业运营费用； |
| ● | 财产收购； |
| ● | 我们的普通股、优先股、OP 单位和 LTIP 单位的分配；以及 |
| ● | 资本和租户改善和租赁成本。 |
2024年，根据合同，我们有义务为未偿债务以及场地和运营租赁费用支付本金和利息，或作出资本承诺。此外，如果我们决定全额赎回优先股，我们将必须支付7,760万美元的清算优先权外加应计股息、费用和开支。
我们的长期（超过12个月）流动性要求主要包括支付收购、资本和租户改善以及物业租赁成本、预定债务到期日、一般和管理费用、运营费用和分配所需的资金。2024年以后，根据合同，我们有义务为未偿债务以及场地和运营租赁费用支付本金和利息，或作出资本承诺。
我们希望通过各种内部和外部来源来满足我们的短期和长期流动性需求，包括运营现金流、债务融资、额外股权证券的销售、与收购额外房产相关的OP单位的发行、特定财产处置的收益和资本重组交易。
内部流动性来源
我们的主要内部流动性来源包括运营现金流以及特定财产处置和资本重组交易的收益。
外部流动性来源
我们的主要外部流动性来源包括股票发行的净收益，包括发行与收购更多房产相关的OP单位，以及债务融资，包括信贷额度下的借款和有担保的定期贷款。
股票发行
2024年1月，公司和运营合作伙伴关系实施了2024年aTm计划，根据该计划，我们可以不时发行和出售（包括通过远期销售）普通股。在截至2024年6月30日的六个月内或从2024年7月1日至2024年8月5日期间，没有根据2024年自动柜员机计划出售任何股票。
债务融资
信贷额度。 我们的信贷额度包括（i）3.5亿美元的定期贷款A，（ii）1.5亿美元的定期贷款b，以及（iii）4亿美元的循环贷款。信贷额度还包含5亿美元的手风琴功能。截至2024年8月5日，我们在信贷额度下的未使用借款能力为2.61亿美元。
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目录
信贷额度是一种无抵押贷款，（i）Revolver的期限为四年（从2022年8月1日开始）（视两个六个月的延期选项而定），（ii）定期贷款A的期限为五年（从2021年5月3日发放之日开始），（iii）定期贷款b的五年零六个月（从2022年8月1日开始）。
我们在信贷额度下受许多财务契约的约束，其中包括，截至每个财政季度末的以下条款，（i）最大合并无抵押杠杆率低于60％，（ii）最大合并有担保杠杆率低于30％，（iii）最大合并有担保资产杠杆率低于10％，（iv）最低固定费用覆盖率为1. 50:1.00，（v））最低无抵押利息覆盖率为1. 50:1.00，（vi）最大合并杠杆率低于60％，以及（vii）a最低净资产为5.73亿美元，外加2022年3月31日之后通过股票发行筹集的所有净收益的75％。截至2024年6月30日，管理层认为其遵守了信贷额度中包含的所有财务和非财务契约。
其他固定债务。 截至2024年6月30日，我们的应付票据总额为1470万美元。这笔债务由两种工具组成。
对冲工具。 我们有十种利率互换和三种远期起始利率互换，用于管理我们的利率风险。这些互换的描述如下：
定期贷款 A 互换
截至2024年6月30日，我们的六笔利率互换与A定期贷款有关。这些互换的总名义价值为3.5亿美元，其中2亿美元的掉期将于2024年8月到期，其余的1.5亿美元将于2026年4月到期。此外，我们还有三笔远期起始利率互换，总名义价值为2亿美元，每笔到期日为2026年4月，将于现有掉期的2024年8月到期日生效。目前，到2024年8月，定期贷款A掉期将定期贷款A的SOFR部分固定为1.50％。从2024年8月到2026年4月，定期贷款A的SOFR部分将固定为1.36％。
通过互换进行定期贷款
截至2024年6月30日，我们的四笔利率互换与定期贷款b有关，总名义价值为1.5亿美元，将截至2028年1月的定期贷款b的SOFR部分固定为2.54％。
固定债务总额。截至2024年6月30日，我们的固定债务总额为5.147亿美元，根据我们的利率互换和当前杠杆率，加权平均利率为3.28％。截至2024年6月30日，我们的固定债务的加权平均到期日为2.4年。由于我们的远期互换结构，截至2024年6月30日的未偿固定债务的加权平均利率预计将在未来两年内有所改善。
现金流信息
截至2024年6月30日的六个月中，经营活动提供的净现金为3,320万美元，而2023年同期为3,360万美元。在2024年期间，净收入减少，非现金折旧和摊销费用降低，租户应收账款和递延资产增加，但部分被投资物业出售亏损和非现金LTIP薪酬支出的增加所抵消。
截至2024年6月30日的六个月中，用于投资活动的净现金为90万美元，而2023年同期投资活动提供的净现金为6,510万美元。在2024年期间，我们从出售投资物业中获得的净收益减少了，更多的资金用于现有房地产投资和租赁佣金的资本支出。
截至2024年6月30日的六个月中，用于融资活动的净现金为3,120万美元，而2023年同期为1.034亿美元。在2024年期间，除了向普通股和优先股股东以及OP单位和LTIP单位的持有人支付的股息外，我们的信贷额度还有净借款，但部分被应付票据的偿还所抵消。
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目录
非公认会计准则财务指标
管理层认为，某些非公认会计准则财务指标是衡量公司经营业绩的有用补充指标。非公认会计准则财务指标通常定义为旨在衡量财务业绩、财务状况或现金流的指标，但不包括或包括根据公认会计原则确定的最具可比性的衡量标准中不会进行调整的金额。该公司之所以报告非公认会计准则财务指标，是因为管理层认为这些指标也是房地产投资信托基金行业和行业分析师评估房地产投资信托基金时使用的最主要指标之一。出于这些原因，管理层认为披露和讨论这些非公认会计准则财务指标是适当的。下文描述了管理层认为与公司业务相关且对投资者有用的非公认会计准则财务指标，以及这些指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账。
此处提出的非公认会计准则财务指标不一定与其他房地产公司提出的相同，因为并非所有房地产公司都使用相同的定义。不应将这些衡量标准视为净收入的替代方案、公司财务业绩的指标，或作为衡量公司流动性的经营活动现金流的替代方案，也不一定表明有足够的现金流来满足公司的所有需求。管理层认为，为了便于清楚地了解公司的历史合并经营业绩，应将这些指标与简明合并财务报表中列出的净收入和运营现金流以及本报告其他地方包含的其他财务数据一起进行审查。
运营资金和调整后的运营资金
根据美国证券交易委员会规则，归属于普通股股东和非控股权益（“FFO”）的运营资金以及归属于普通股股东和非控股权益的调整后运营资金（“AFFO”）是非公认会计准则财务指标。该公司认为FFO和AFFO是衡量其经营业绩的重要补充指标，并认为证券分析师、投资者和其他利益相关方经常使用FFO来评估房地产投资信托基金，其中许多房地产投资信托基金在报告业绩时会提供FFO。
根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）的定义，FFO是指根据公认会计原则计算的OP单位和LTIP单位持有人的非控股权益前的净收益或亏损，不包括房地产和特殊项目销售的收益（或亏损），减去优先股股息，加上与房地产相关的折旧和摊销（不包括债务发行成本的摊销和高于和低于市场租赁的摊销）），以及对未合并的合伙企业和联营企业进行调整后企业。由于FFO不包括与房地产相关的折旧和摊销（债务发行成本的摊销以及高于和低于市场租赁摊销的费用），因此该公司认为，FFO提供的业绩衡量标准与同期比较时，反映了入住率、租金率、运营成本、开发活动和利息成本趋势对运营的影响，从最接近的GAAP衡量标准、净收益或亏损来看，提供的视角无法立即看出。
AFFO是许多投资者和分析师使用的一项非公认会计准则指标，通过消除不反映正在进行的房地产运营的项目的影响，来衡量房地产公司的经营业绩。管理层通过修改NareIT对FFO的计算方式来计算AFFO，调整某些现金和非现金项目以及某些经常性和非经常性项目的计算。对于公司而言，这些项目包括经常性收购和处置成本、债务清偿损失、经常性直线递延租金收入、经常性股票薪酬支出、高于和低于市场租赁的经常性摊销、债务发行成本的定期摊销以及其他项目。
管理层认为，除FFO之外还报告AFFO是投资界在比较基础上评估公司经营业绩时可以使用的有用补充衡量标准。
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目录
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月中与FFO和AFFO的净收入对账情况如下：
| | 截至6月30日的三个月 |
| 截至6月30日的六个月 | | ||||||||
|
| 2024 |
| 2023 |
| 2024 |
| 2023 |
| ||||
| | （未经审计，以千计，每股和单位金额除外） | | ||||||||||
净（亏损）收入 | | $ | (1,952) | | $ | 14,177 | | $ | 362 | | $ | 16,350 | |
减去：优先股分红 | |
| (1,455) | |
| (1,455) | |
| (2,911) | |
| (2,911) | |
折旧和摊销费用 | | | 13,969 | | | 14,774 | | | 27,992 | | | 29,635 | |
出售投资物业的亏损（收益） | | | 3,383 | | | (12,786) | | | 3,383 | | | (13,271) | |
归属于普通股股东和非控股权益的FFO | | $ | 13,945 | | $ | 14,710 | | $ | 28,826 | | $ | 29,803 | |
上述市场租约的摊销，净额 | |
| 249 | |
| 287 | |
| 500 | | | 578 | |
直线延期租金收入 | |
| (363) | |
| (879) | |
| (763) | | | (1,642) | |
股票薪酬支出 | |
| 1,319 | |
| 1,147 | |
| 2,552 | | | 1,835 | |
债务发行成本的摊销及其他 | |
| 563 | |
| 601 | |
| 1,125 | | | 1,202 | |
收购前费用 | |
| — | |
| 2 | |
| — | | | 44 | |
归属于普通股股东和非控股权益的AFFO | | $ | 15,713 | | $ | 15,868 | | $ | 32,240 | | $ | 31,820 | |
| | | | | | | | | | | | | |
归属于普通股股东的每股净（亏损）收益——基本收益和摊薄后收益 | | $ | (0.05) | | $ | 0.18 | | $ | (0.04) | | $ | 0.19 | |
归属于普通股股东的FFO以及每股和单位的非控股权益 | | $ | 0.20 | | $ | 0.21 | | $ | 0.41 | | $ | 0.43 | |
归属于普通股股东的AFFO以及每股和单位的非控股权益 | | $ | 0.22 | | $ | 0.23 | | $ | 0.46 | | $ | 0.45 | |
| | | | | | | | | | | | | |
加权平均已发行股票和单位——基本和摊薄后 | |
| 70,982 | |
| 70,434 | |
| 70,844 | |
| 70,119 | |
| | | | | | | | | | | | | |
加权平均已发行股票和单位： | | | | | | | | | | | | | |
加权平均普通股 | |
| 65,588 | |
| 65,544 | | | 65,580 | | | 65,534 | |
加权平均 OP 单位 | |
| 2,244 | |
| 2,143 | | | 2,244 | | | 1,907 | |
加权平均 LTIP 单位 | |
| 3,150 | |
| 2,747 | | | 3,020 | | | 2,678 | |
加权平均已发行股票和单位——基本和摊薄后 | |
| 70,982 | |
| 70,434 | |
| 70,844 | |
| 70,119 | |
房地产扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润）
公司计算息税折旧摊销前利润回复根据NAReit制定的标准并定义了息税折旧摊销前利润回复根据公认会计原则计算的净收益或亏损加上折旧和摊销、利息支出、出售投资物业的收益或亏损以及减值损失（如适用）。公司定义调整后的息税折旧摊销前利润回复作为 EBITDA回复加上债务清偿损失、非现金股票补偿支出、与高于和低于市场价格的租赁相关的非现金无形摊销、收购前费用和其他正常化项目。管理层考虑息税折旧摊销前收入回复和调整后的息税折旧摊销前利回复重要的衡量标准，因为它们提供了更多信息，使管理层、投资者以及我们当前和潜在的债权人能够评估和比较我们的核心经营业绩和偿债能力。
-38-
目录
净收入与息税折旧摊销前利润的对账回复 和调整后的息税折旧摊销前利回复 截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月如下：
| 截至6月30日的三个月 | | 截至6月30日的六个月 | ||||||||
| | 2024 |
| | 2023 | | | 2024 |
| | 2023 |
| （未经审计，以千计） | ||||||||||
净（亏损）收入 | $ | (1,952) | | $ | 14,177 | | $ | 362 | | $ | 16,350 |
利息支出 | | 6,992 | | | 8,468 | |
| 13,883 | |
| 16,739 |
折旧和摊销费用 | | 13,993 | | | 14,805 | | | 28,078 | | | 29,694 |
出售投资物业的亏损（收益） | | 3,383 | | | (12,786) | | | 3,383 | | | (13,271) |
息税前利润 | $ | 22,416 | | $ | 24,664 | | $ | 45,706 | | $ | 49,512 |
股票薪酬支出 | | 1,319 | | | 1,147 | | | 2,552 | | | 1,835 |
上述市场租约的摊销，净额 | | 249 | | | 287 | |
| 500 | |
| 578 |
收购前费用 | | — | | | 2 | |
| — | |
| 44 |
调整后的息税前利润 | $ | 23,984 | | $ | 26,100 | | $ | 48,758 | | $ | 51,969 |
第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露。
市场风险包括利率、外币汇率、大宗商品价格、股票价格的变化和其他影响市场敏感工具的市场变化所产生的风险。在追求我们的业务和投资目标时，我们预计我们将面临的主要市场风险是利率风险。
我们可能受到利率变动的影响，这主要是由于用于收购医疗机构的债务，包括信贷额度下的借款。以下分析显示了我们的浮动利率财务债务价值对市场利率特定变化的敏感性。选择的变更范围反映了我们对一年内合理可能发生的变化的看法。
截至2024年6月30日，我们在Revolver下有1.05亿美元的未偿还未对冲借款（扣除未摊销的债务发行成本之前），按浮动利率计息。参见 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析——流动性和资本资源，” 详细讨论我们的信贷额度。截至2024年6月30日，我们未偿浮动利率借款的SOFR为5.34％。假设我们的浮动利率债务金额没有增加，如果SOFR增加100个基点，我们的现金流每年将减少约110万美元。假设我们的浮动利率债务金额没有增加，如果SOFR减少100个基点，我们的现金流每年将增加约110万美元。
我们的利率风险管理目标是限制利率变动对收益和现金流的影响，并降低总体借贷成本。为了实现我们的目标，我们可以按固定利率或浮动利率借款。参见”管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析——流动性和资本资源——对冲工具，” 以描述我们的利率互换。
我们可能会签订其他衍生金融工具，包括利率互换和上限，以降低我们未来借款的利率风险。我们不会出于投机目的进行衍生品交易。
除了利率的变化外，我们的投资价值还会因当地和地区经济状况的变化以及租户/运营商和借款人信誉的变化而波动，这可能会影响我们在必要时为债务再融资的能力。
第 4 项。控制和程序。
评估披露控制和程序
我们维护《交易法》第13a-15 (e) 条和第15d-15 (e) 条中规定的披露控制和程序，旨在确保在根据《交易法》向美国证券交易委员会提交或提交的报告中要求披露的信息在证券交易委员会规则和表格规定的期限内记录、处理、汇总和报告，并将这些信息收集并传达给管理层，包括酌情传达给首席执行官和财务官，以便及时关于必要披露的决定。我们的首席执行官兼首席财务官评估了以下内容的有效性
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目录
根据《交易法》第13a-15 (b) 条，自2024年6月30日起的披露控制和程序。根据该评估，我们的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至本报告所涉期末，公司的披露控制和程序是有效的，可确保在美国证券交易委员会规则和表格规定的时限内记录、处理、汇总和报告要求包含在证券交易委员会定期文件中的信息。
我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，预计我们的披露控制和程序或内部控制不会防止所有错误和所有欺诈行为。控制系统，无论构思和操作多么周密，都只能为控制系统的目标得到满足提供合理而非绝对的保证。此外，控制系统的设计必须反映资源限制这一事实，必须将控制的好处与成本相比加以考虑。由于所有控制系统的固有局限性，任何控制措施评估都无法绝对保证我们公司内部的所有控制问题和欺诈事件（如果有）都已被发现。
财务报告内部控制的变化
在我们最近结束的财季中，我们的财务报告内部控制没有发生重大影响或合理可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。
第二部分其他信息
第 1 项。法律诉讼
我们没有参与任何未决的法律诉讼或诉讼，据我们所知，没有任何政府机构正在考虑任何我们作为当事方或我们的任何财产受其约束的诉讼，这些诉讼很可能会对我们的财务状况或经营业绩产生重大不利影响。我们可能会不时参与与我们在正常业务过程中因运营而产生的索赔有关的诉讼。无法保证这些未来单独或总体上出现的事项不会对我们在未来任何时期的财务状况或经营业绩产生重大不利影响。
第 1A 项。风险因素
在截至2024年6月30日的六个月中，第1A项中披露的风险因素没有重大变化。我们于2024年2月28日向美国证券交易委员会提交的截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中的风险因素。
第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用
没有。
第 3 项。优先证券违约
没有。
第 4 项。矿山安全披露
不适用。
第 5 项。
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目录
第 6 项。展品
(a) 展品
展品编号 |
| 描述 |
| | |
3.1 | | 全球医疗房地产投资信托基金公司的重述条款（参照公司于2018年8月8日向美国证券交易委员会提交的10-Q表季度报告附录3.1纳入此处）。 |
| | |
3.2 | | 全球医疗房地产投资信托基金公司第四次修订和重述章程，于2022年12月7日通过（参照公司于2022年12月7日向美国证券交易委员会提交的8-k表最新报告的附录3.2纳入此处）。 |
| | |
4.1 | | 普通股证书样本（参照2016年6月15日向美国证券交易委员会提交的公司S-11/A表格注册声明附录4.1纳入此处）。 |
| | |
4.2 | | 7.50％的A系列累积可赎回优先股证书样本（参照公司于2017年9月14日向美国证券交易委员会提交的8-k表最新报告附录4.1纳入此处）。 |
| | |
10.1† | | 全球医疗房地产投资信托基金公司2016年股权激励计划（经修订至2024年5月15日）（参照全球医疗房地产投资信托公司附录A纳入此处）s 附表14A的最终委托声明，于2024年4月1日向美国证券交易委员会提交）。 |
| | |
31.1* | | 根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的经修订的1934年《证券交易法》颁布的第13a-14（a）条和第15d-14（a）条对首席执行官进行认证。 |
| | |
31.2* | | 根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的经修订的1934年《证券交易法》颁布的第13a-14（a）条和第15d-14（a）条对首席财务和会计官进行认证。 |
| | |
32.1** | | 根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条，对首席执行官和首席财务和会计官进行认证。 |
| | |
101.INS * | | 内联 XBRL 实例文档 |
| | |
101.SCH * | | 内联 XBRL 分类架构 |
| | |
101.CAL * | | 内联 XBRL 分类计算 Linkbase |
| | |
101.DEF * | | 内联 XBRL 分类法定义 Linkbase |
| | |
101.LAB * | | 在线 XBRL 分类标签 Linkbase |
| | |
101. PRE * | | 内联 XBRL 分类法演示文稿链接库 |
| | |
104 | | 封面交互式数据文件（嵌入在 Inline XBRL 文档中并包含在附录 101 中） |
* | 随函提交。 |
** | 随函提供。就经修订的1934年《证券交易法》第18条而言，此类认证不应被视为 “已提交”。 |
† | 管理合同或补偿计划或安排。 |
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目录
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
| | 全球医疗房地产投资信托基金公司 |
| | |
日期：2024 年 8 月 7 日 | 作者： | /s/ 杰弗里·布希 |
| | 杰弗里·布希 |
| | 首席执行官（首席执行官） |
| | |
| | |
日期：2024 年 8 月 7 日 | 作者： | /s/ 罗伯特 ·J· 基尔南 |
| | 罗伯特 ·J· 基尔南 |
| | 首席财务官（首席财务和会计官） |
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