Exhibit 99.2
2024年8月LFt第二季度2024年补充收益
免责声明2：本演示文稿包含根据《1933年证券法》修正案第27A节和《1934年证券交易法》修正案第21E节的前瞻性声明，其反映了Lument Finance Trust，Inc. (NYSE: LFT) (“LFt”，“公司”，“我们”，“我们”的) 关于公司经营和财务表现的当前看法，您可以通过使用“展望”、“指标”、“相信”、“期望”、“潜力”、“持续”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“预测”、“项目”、“有意”、“计划”、“估计”或“预期”或这些词语的否定形式或其他可比较的单词或其他与历史或事实问题无关的声明来识别这些前瞻性声明。这样的前瞻性声明受到各种风险和不确定性的影响。因此，会或将有重要因素导致实际结果或结果与这些声明中所示有所不同。该公司认为，这些因素包括但不限于在年报10-K部分第I部分IA“风险因素”中所述的因素，该部分在该公司的年报表上 10-k 于2023年12月31日以 www.sec.gov 的网站上提供。这些因素不应理解为详尽无遗，并应与本演示文稿中包含的其他谨慎声明结合阅读。本演示文稿所包含的前瞻性声明仅于2024年8月12日发表。公司假定没有义务更新或补充因后续事件或情况而变得不实的前瞻性声明。本演示文稿包括非GAAP财务措施，包括可分配收益。虽然我们认为本演示文稿所包含的非GAAP信息提供了补充信息以帮助投资者分析我们的运营业绩，并帮助投资者比较我们的运营业绩与其他同行发行人，但这些措施不符合GAAP，并且不应被视为GAAP的替代品或优于我们按照GAAP计算的财务信息。有关所包含的信息，请参阅附录与GAAP进行调解。
公司概述3个关键投资亮点强大的赞助/所有权•通过与Lument（一家总部位于美国的优秀全国性抵押贷款发起人和资产经理）联合从事的广泛贷款发放平台，获得接入。•拥有经验丰富的管理团队，在多个经济周期中拥有平均20年以上的行业经验。ORIX Corporation USA的子公司 ORIX Corporation USA 的附属机构•公司是一家专注于投资、融资和管理一系列商业房地产债务投资的外部管理的房地产投资信托公司。•由ORIX Corporation USA的附属机构 Lument Investment Management LLC 管理。有吸引力的投资概况•重点关注中级市场多种家庭债务投资，这些债务投资在当前环境中处于良好地位。•具有强大的信用和资产管理能力。•通过符合期限、非追索、非市场标记、抵押融资结构获得有吸引力的融资来源。
2024年Q2更新4备注：（1）我们认为，可分配收益除了根据GAAP确定的净收入（损失）和经营活动的现金流之外，还提供了可以考虑的有意义的信息。可分配收益反映了我们过去计算核心盈利的方法。请参阅附录以获取与GAAP的调解。2）请参阅附录以获取普通股每股账面价值的定义。3）基于账面价值。4）如果借款人行使所有展期，则房地产贷款组合的加权平均剩余期限为31个月。财务结果•Q2 2024 GAAP净收入归属于普通股股东每股普通股为0.07美元。•2024年第二季度可分配收益（1）为普通股股东每股普通股的0.09美元。•2024年6月13日，公司宣布派发本季度每股普通股的现金股息为0.08美元，比第一季度的每股普通股股息0.07美元增长了14%。•该公司还宣布派发本季度每股7.875%累积可赎回A系列优先股的现金股息0.49219美元。•指定日期截至6/30/2024，普通股每股账面价值为3.48美元（2）。值得关注的活动•在本季度，该公司遭遇了9820万美元的贷款赎回。组合表现•截至2024年6月30日，公司的投资组合由浮动利率CRE贷款组成，其中约93.2％（3）以多种资产为抵押品。•截至2024年6月30日，该公司12亿美元的贷款组合具有9个月（4）的加权平均剩余初始期限，平均票据利率为SOFR + 3.59％，未摊销的总购买折扣为560万美元。•投资组合加权平均风险评级为3.6，其中62.7％的组合评级为“ 3”（中等风险）或更好。资本化•浮动利率CRE贷款组合主要通过公司两个未到期的非市场标记抵押融资来融资：•从2021年FL1 CLO发行的68,170万美元的投资级笔记。•通过LMF 2023-1发行的31,770万美元的投资级笔记。•截至2024年6月30日，该公司持有6510万美元的现金及其杠杆比率从第四季度末的4.7倍下降至4.4倍。•该公司的公司债务直到2026年才到期。
Q2 2024资产负债表摘要5资产负债表（千元）2024年6月30日（1）持有的商业抵押贷款-投资（账面净值为信用损失准备金）1,186,653现金及现金等价物65,135限制性现金（2）1,457应计利息应收7,761投资相关应收33,360其他资产（3）2,593总资产1,296,959担保融资（4）995,895信贷额度（4）47,344其他负债11,525总负债1,054,764总股本242,195负债/总股本4.4乘以每股普通股的账面价值（5）3.48注意事项：（1）请参见附录，了解包括公司关联变量利益实体在内的详细合并资产负债表。（2）LMF 2023-1持有的限制性现金可用于投资符合资质的抵押资产。（3）包括按公允价值计量的抵押服务权70万美元。（4）2021-FL1 CLO发行的投资级票据未偿还本金额为68170万美元，LMF 2023-1发行的未偿还本金余额为31770万美元。授信额未偿还本金余额为4780万美元。为了符合GAAP要求，这些负债以其未偿还未偿还本金余额计量，减去任何未摊销的折扣和债务发行成本。（5）请参见附录，了解普通股账面价值的定义。
Q2 2024损益表摘要6归属于2024年6月30日三个月的净利息收入9,523美元总其他收入（亏损）（1,392）运营费用（3,534）收入所得税利益1优先股股息（1,185）归属于普通股股东的净收益3,413美元报告期内基本和摊薄时期的加权平均股数52,266,174股普通股股东的每股净收益0.07美元GAAP净收益至可分配收益的对比（1）2024年6月30日三个月净收益归属于普通股股东3,413美元调整：按抵押服务权计量的非实现损益10非实现信贷损失1,400所得税的计提（1）可分配收益（1）4,822万美元报告期内普通股基础和摊薄时期的加权平均股数52,266,174股普通股股东的每股可分配收益0.09美元普通股每股股息0.08美元注意事项：（1）请参见附录，了解可分配收益的定义，并与GAAP进行调整的对比。
收益和普通股每股账面价值7 0.11美元0.10美元0.15美元0.09美元0.07美元0.07美元0.07美元0.08美元Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024可分配收益股息3.46美元3.46美元3.50美元3.48美元Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024可分配收益（1）和普通股每股股息账面价值每股普通股的账面价值（2）注意事项：（1）请参见附录，了解可分配收益的定义。（2）请参见附录，了解普通股每股账面价值的定义。
投资组合8地理集中（2）多功能，1,105.8，93.2%老年人住房和医疗保健，74.9美元，6.3%自我存储，6.0美元，0.5%资产类型（2）1,186.7美元注意事项：（1）基于账面价值。（2）$以百万计，以账面价值为基础。•2024年6月30日，公司拥有总账面价值为12亿美元的浮动利率CRE贷款组合。其中93.2%（1）的组合投资于以多功能资产为抵押的贷款。•公司预计将继续关注多功能信贷领域的投资机会。目前，公司不拥有任何酒店、零售或办公贷款资产，并且在老年人住房和自我存储方面的曝光有限。TX，389.8美元，32.8%；FL，210.0美元，17.7%；GA，110.4美元，9.3%；NJ，96.3美元，8.1%；NC，59.3美元，5.0%；其他州，320.9美元，27.0%；1,186.7美元。
Q2 2024贷款活动9多功能，96.9美元，98.7%自我存储，1.3美元，1.3%Q2 按物业类型支付（1）98.2美元•公司在本季度经历了9.82亿美元的贷款偿还。注意事项：（1）以百万美元为单位，以账面价值为基础。2个），优先股和企业贷款。（2）基于扣除所有资产负债表项目的总资本化是一项非GAAP衡量标准，请参见附录以进行与GAAP的调和。（2）担保融资按票面价值显示。2021-FL1CLO的GAAP账面价值为6,8100万美元，其中包括70万美元的未摊销债务发行成本。LMF 2023-1的账面价值为3,149万美元，其中包括280万美元的未摊销债务发行成本。（3）企业贷款按票面价值显示。GAAP账面价值为4730万美元，其中包括40万美元的未摊销债务发行成本。（4）优先股的清算优先权为6000万美元。（5）非控制股权截至2024年6月30日为99,500美元，不包括上述普通股权。
投资组合10•截至2024年6月30日，公司93.0%的投资组合在表现良好（1），其中62.7%的投资组合评级为“3”（中等风险）或更高。•加权平均风险评级（2）为3.6。•在本季度，管理层对四笔贷款进行了“5”的风险评级，总本金值为8420万美元。95.0%96.7%97.1%93.0%5.3%5.3%5.3%5.3%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%9/30/23 12/31/23 3/31/24 6/30/24 %表现良好平均100万速推资产表现（1）加权平均风险评级（2）注意事项：（1）“表现良好”定义为既没有违约也没有处于非应计状态的贷款。（2）基于合并资产负债表资产的账面价值的加权平均风险评级。
Q2 2024资本结构概览11 77.5%14.1%4.7%3.7%担保融资普通股优先股企业贷款$1,289.2资本结构组成（1）资本结构详细信息注意事项：（1）以百万为单位。LFt总资本化是一项非GAAP衡量标准，排除了某些资产负债表项目。请参见附录以进行与GAAP的调和。（2）公司目前不使用回购或仓库融资，因此不受来自回购或仓库放贷人的任何贷款资产的保证金调用的影响。•主要的融资来源包括两个担保融资（2021-FL1CLO和LMF2023-1）、优先股和公司贷款。（以百万美元为单位）担保融资（2）到期日率进一步提高额度2021-FL1 CLO2032年7月S + 1.61%79.5%681.7LMF 2023-1融资2039年6月S + 3.14%82.2%317.7信贷设施期供款项（3）2026年2月7.25%47.8总负债1,047.1股本优先股（4）N/A 7.875%60.0普通股权益账面价值（5）N/A 182.1总资本化（1）$1,289.2
$0.01 - $0.01 - $0.02 - $0.03 - $0.04 +25 bps 0 bps -25 bps -50 bps -75 bps -100 bps 净利息收入对Term SOFR 12浮动利率资产偏移的敏感度（2） $1,202 浮动利率负债（3）- $999 净敞口 $202 浮动利率敞口（1） 每股净利息收入对SOFR变化的敏感度（4） 注意：（1）以百万为单位。净敞口代表浮动利率组合资产减去担保浮动利率债务的票面价值。 （2）该数字反映了浮动利率贷款组合的未偿本金余额。 （3）包括与2021-FL1和LMF 2023-1相关的未偿清偿券，两者都与一个月的SO FR挂钩。该数字反映了券的票面价值。 （4）每股普通股的年化冲击。假设起始30天期SOFR为5.34％。•100％的浮动利率贷款组合。•全部组合按30天期SOFR计算基准利率。
附录
截至2024年6月30日的商业房地产贷款组合细节14续表注释：（1）按附属公司批准贷款日的LTV计算；LTV未更新任何后续支出或贷款修改，也不反映可能发生在批准贷款日之后的任何价值变化。＃贷款名称关闭日期到期日期属性类型城市州未偿公式余额指数点未分摊折价/溢价期限（月）投资期率（1）22贷款22 2022年11月21日，到2025年12月5日，医疗保健，休斯顿，TX18,920,000 4.00％0 3767.00％23贷款23 2021年11月23日至2024年12月5日，多家族住房，新泽西州橙色，18834024 3.31％（2603） 3678.00％24贷款24 2022年2月2日至2025年2月6日，多家族房产德克萨斯州休斯顿18660822 3.50％（82398） 3677.50％25贷款25 2022年2月11日至2025年3月5日，多家族房产坦帕FL18599480 3.60％0 3777.99％26贷款26 2022年5月26日至2024年6月6日，多家族房产布鲁克林NY17263000 3.75％0 2464.30％27贷款27 2022年3月31日至2025年4月5日，多家族房产塔拉哈西FL16956276 3.30％（316790） 3674.80％28贷款28 2022年11月10日至2025年12月5日，医疗保健，奥斯汀，TX16690000 4.00％0 3765.00％29贷款29 2021年12月1日至2024年12月5日，多家族房产，霍恩湖MS15449323 3.41％（7480） 3675.70％30贷款30 2022年2月1日至2025年2月5日，多家族房产，圣安东尼奥TX15400000 3.45％0 3679.79％31贷款31 2022年4月6日至2025年4月4日，多家族房产，维内兰德NJ15347180 3.75％（215113） 3677.00％32贷款32 2022年4月6日至2025年4月5日，多家族房产，Haltom City TX15156425 3.45％（218796） 3674.10％33贷款33 2021年12月2日到2024年12月6日，多家族房产，科罗拉多泉CO15010343 3.11％0 3672.48％34贷款34 2022年2月22日至2025年3月5日，多家族房产费城PA15000000 3.80％0 3680.00％35贷款35 2022年6月15日至2025年7月5日，多家族房产，特顿TX14511455 3.90％（6841） 3773.00％36贷款36 2022年7月26日至2025年8月5日，多家族房产，亚特兰大GA14351599 3.65％（236881） 3665.15％37贷款37 2022年4月27日至2025年5月5日，多家族房产，休斯顿TX14171704 3.70％（164096） 3679.60％38贷款38 2022年1月13日至2025年2月5日，多家族房产，印第安纳波利斯IN14119842 3.75％（106566） 3774.25％39贷款39 2022年11月21日至2025年12月5日，医疗，Southlake TX14,030,000 4.00％0 3748.00％40贷款40 2021年12月28日至2025年1月3日，多家族房产，休斯顿TX14000000 3.25％（183078） 3671.22％41贷款41 2022年5月13日至2025年6月5日，多家族房产，阿拉巴马州迪凯特13885769 3.50％（104304） 3759.21％42贷款42 2021年4月12日至2025年5月5日，多家族房产，西德城TX13666721 3.86％0 4966.70％43贷款43 2022年6月10日至2025年7月5日，多家族房产，布莱克利PA13625505 3.90％（87008） 3775.00％44贷款44 2023年10月6日至2024年10月4日，多家族房产，Garfield NJ13191852 4.00％0 1265.50％
＃贷款名称关闭日期到期日期属性类型城市州未偿公式余额指数点未分摊折价/溢价期限（月）投资期率（1）
2024年6月30日商用房贷款组合详情16以下页续续注(1)贷款由附属公司开始计算的贷款贷款日的贷款余额(Loan)贷款名称结清日期到期日期物业类型城市州未偿贷款本金余额注销点差未摊销的折扣/溢价初步期限(月)在发起(1)方的As-Is LTV45贷款45 12/13/2021 1/5/2025多户住宅印第安纳州埃文斯维尔市1260万美元3.41%0 3774.30%46贷款46 12/28/2021 1/3/2025多户住宅德克萨斯州休斯顿市12322717美元3.25%(61818)3671.20%47贷款47 1/25/2022 2/6/2025多户住宅德克萨斯州科珀斯克里希市12249079美元3.55%(127066)3678.76%48贷款48 5/12/2022 6/5/2025多户住宅密歇根州伊普西兰蒂市11926591美元3.50%(167741)3768.40%49贷款49 12/10/2021 1/5/2025多户住宅加利福尼亚州洛杉矶市11662582美元3.61%(240982)3767.93%50贷款50 3/4/2022 3/5/2025多户住宅德克萨斯州休斯顿市11467505美元3.45%(230134)3678.30%51贷款51 4/14/2022 5/5/2025多户住宅德克萨斯州欧文市11287602美元3.50%(169515)3774.90%52贷款52 10/28/2021 11/6/2024多户住宅佛罗里达州坦帕市11202535美元3.06%0 3675.70%53贷款53 4/23/2021 5/6/2025多户住宅图阿拉汀市10986357美元3.31%0 4973.90%54贷款54 5/3/2022 5/5/2025多户住宅波特瑞奇市10818945美元3.55%(200008)3679.05%55贷款55 9/30/2021 10/4/2024多户住宅克利尔菲尔德通讯Ut10795000美元3.26%0 367.98%56贷款56 12/29/2021 1/3/2025多户住宅亚利桑那州菲尼克斯市10615094美元3.76%(4970)3675.90%57贷款57 6/28/2022 7/4/2025多户住宅科罗拉多斯普林斯市10531845美元3.90%0 3673.06%58贷款58 12/2/2021 12/6/2024多户住宅汤博尔市9975000美元3.51%0 3668.50%59贷款59 11/23/2021 12/5/2024多户住宅亚特兰大市9856000美元3.46%0 3679.50%60贷款60 1/14/2022 2/5/2025多户住宅德克萨斯州休斯顿市9609250美元3.60%0 3778.76%61贷款61 7/14/2022 8/5/2025多户住宅布雷登顿市9429206美元3.90%(69033)3774.40%62贷款62 8/5/2022 8/5/2025多户住宅德克萨斯州圣安东尼奥市9127649美元4.35%(38426)3675.00%63贷款63 10/29/2021 11/5/2024多户住宅莱瓦锡市8717380美元3.51%(2953)3676.60%64贷款64 6/22/2022 7/3/2025多户住宅得梅因市8175500美元4.00%0 3672.03%65贷款65 5/26/2022 6/5/2025多户住宅霍尔特姆市8116833美元4.00%(67133)3674.38%66贷款66 6/24/2022 7/6/2025多户住宅Moncks角SC7934160美元4.15%0 367.80%
2024年6月30日商业房贷款组合详情17以下页续注(1)贷款由附属公司开始计算贷款日的贷款余额(Loan)贷款名称结清日期到期日期物业类型城市州未偿贷款本金余额注销点差未摊销的贴现/溢价初期期限(月份)在开始(1)方的As-Is LTV67贷款67 9/28/2021 10/4/2024多户住宅伊利诺伊州芝加哥市7286000美元3.76%0 3675.90%68贷款68 7/1/2021 7/5/2024多户住宅哈克尔海兹市7169838美元3.71%0 3672.30%69贷款69 10/7/2022 11/5/2024多户住宅Fairborn OH 700万美元4.10%0 2579.10%70贷款70 10/24/2022 11/6/2024医疗保健各个FL610万美元4.50%0 2471.00%71贷款71 4/8/2022 5/5/2025多户住宅圣彼得堡FL6096412美元4.00%(61407)3775.50%72贷款72 6/3/2022 6/5/2025自存储NY救济物品公司6067500美元3.60%(45517)3672.50%73贷款73 5/21/2021 6/6/2025多户住宅杨城AZ 5994060美元3.76%0 4971.40%74贷款74 7/14/2021 8/6/2024多户住宅伯明翰AL 5913912美元3.81%(106)3771.69%75贷款75 11/19/2021 12/5/2024多户住宅亨茨维尔市5519604美元3.86%(826)3778.75%76贷款76 4/30/2021 5/5/2025多户住宅代托纳海滩FL 5,285,500 3.76% 0 48 77.40%77贷款77 12/13/2021 1/5/2025多户住宅印第安纳州埃文斯维尔市525万美元3.41%0 3773.90%78贷款78 10/6/2023 10/4/2024多户住宅Garfield NJ 4,808,148 4.00% 0 12 65.50%总/平均1,201,753,0023.59% (5,577,041) 3672.62%
2024年6月30日合并资产负债表18
合并利润表19
商业贷款拨备详细步骤20
净利润与可分配收益的调解21截至2024年6月30日GAAP与可分配收益的调解2024年3月31日2023年12月31日2023年9月30日GAAP与非GAAP信息之间的调解归属于普通股股东的净收入$3,413,445 $5,795,183 $3,828,893 $5,174,685非分配收益的调整抵押贷款服务的未实现损失(收益)10274(4627)5634(1573)拨备损失的预期1399703 1776873 1357254 791563小计1409977 1772246 1413588 789990其他调整扣除受限制普通股的确认费用- - - -调整为所得税(1030)10892(4057)19803小计(1030)10892(4057)19803可分配收益$4,822,392 $7,578,321 $5,238,424 $5,984,478基础和摊薄的加权平均股数52,266,174 52,249,299 52,231,722 5223,1152普通股的每股可分配收益$0.09 $0.15 $0.10 $0.11
资本化的详细走廊截至2024年6月30日22(000的)2024年6月30日总GAAP负债和股东权益(1) $1,296,860资本化的调整(-)应计利息应付(3,365)(-?)派息应付(5,180)(-?)向经理支付的费用和费用(2,280)(-)其他应付账项及应计费用(700)(+?)其他资本进口和发行成本3877LFt资本化$1,289,213 注：(1) 减去非控制股权。
2024年6月30日每股普通股股票账面价值23(000的)每股普通股账面价值总股东权益$242,195(?)首选股权(1)(60,000)(?)非控制性权益(100)普通权益$182,096股份流通52257230每股普通股股票账面价值$3.48 注：(1)反映该公司7.875%的A级累计赎回优先股以25美元的清算偏好价值现存240万美元。
24个关键定义。“普通股每股账面价值”计算方法为：a）根据GAAP计算的股东权益总额减去发行和流通的优先股的陈述性清算优先权价值，即25.00美元/股，除以b）期间内发行和流通的普通股的带权平均股数，基本和摊薄。“可分配收益”是一种非GAAP指标，我们定义为GAAP净利润（损失）归属于普通股持有人或不重复地，公司子公司的所有者，按照GAAP计算，包括未在GAAP净利润（损失）中包括的实现亏损的非现金权益报酬标准和摊销，任何计入适用报告期净收益中的未实现收益或损失或其他类似的非现金项目，无论这些项目是否计入其他全面收益（损失）或净收益（损失），以及符合GAAP变化的一次性事件和与公司董事会讨论并由公司独立董事的大部分批准的某些重要非货币性收入或费用项目。我们还回溯一次性收费，如收购费用和债务提前清偿和赎回的一次性收益/亏损。可分配收益反映了我们根据我们经理人与我们之间的管理协议或管理协议的条款计算核心收益的方式，计算支付给我们经理人的激励费用。虽然可分配收益不包括任何拨备的贷款影响，但任何贷款损失在被视为无法收回时将通过可分配收益进行清偿和实现。 不能收回性是通过（i）贷款问题的解决（即当贷款被偿还，全部或部分，或在执行抵押贷款的情况下，当潜在资产被出售时），或（ii）有关贷款的任何金额，当确定该金额无法收回时。我们认为，在考虑GAAP计算的净收益（损失）和运营活动的现金流之外，可分配收益提供有意义的信息。我们认为，可分配收益是现有和潜在未来的普通股持有人的有用的财务指标，因为历史上，随着时间的推移，可分配收益一直是我们每股分红的一个强有力的指标。作为REIt，我们一般每年必须分配至少90％的可纳税收入，但受到某些调整的限制，因此我们认为我们的股息是股东可能投资于我们的普通股的主要原因之一。有关我们作为REIt的分配要求的进一步讨论，请参见我们的合并财务报表附注16。此外，可分配收益有助于我们评估某些交易和GAAP调整的影响，我们认为这些并不一定表明我们当前的贷款组合和运营情况，并且在宣布我们的股息时考虑的绩效指标。可分配收益不代表净收益（损失）或来自经营活动的现金流，并且不应作为GAAP净收益（损失），或GAAP现金流量的指示，我们流动性的度量或我们现金需求的指示。此外，我们计算可分配收益的方法可能与其他公司用于计算相同或类似绩效指标的方法不同，因此，我们报告的可分配收益可能与其他公司报告的可分配收益不可比较。
2024年8月