分租的第二项修订
关于转租的第二项修正案(本“修正案”)于2024年6月21日由特拉华州的BigHat Biosciences公司(“转租人”)和特拉华州的Cargo Treeutics，Inc.(前身为SINCOVATION生命科学公司)(“转租人”)参考以下事实和目标作出：
独奏会
A.分租人(作为承租人)及BP3-SF6 1900 ADLP LLC(作为业主(“主出租人”))是该租约的双方，该租约日期为2021年9月3日，经日期为2022年8月19日的该租约第一修正案(经修订，“主租约”)修订后，涉及目前位于加州圣马特奥市Alameda de las Pulgas，1900号大楼(“大楼”)第三层约31,117平方英尺的可出租平方英尺及位于第四(4)层的约33,008平方英尺的可出租平方英尺。
B.转租人及分租人是一份日期为2021年11月4日的分租租契(“分租契约”)的订约方，该等分租租契涉及三楼物业约15,400平方尺的一部分(“原分租物业”)，该部分经日期为2022年8月17日的分租第一修正案(“第一修正案”)修订，其中根据该分租契约转租的物业经扩展至包括余下的第三层物业(“扩展分租物业”)。
转租人和转租人希望终止关于扩展转租房屋的转租，并进一步修改转租，如本文所述。
协议书
因此，现在，考虑到良好和有价值的对价，在此承认其充分性，双方同意如下：
1.
减少分租的处所。于(A)2024年8月16日、(B)分租人及分租人双方已取得所需同意的日期(定义见下文)及(C)分租人根据分租契第14段及总租契第15.2条(适用于该空间)所规定的条件将扩展分租物业的管有交付转租人之日(“减租日期”)，分租物业应减至只包括原来的分租物业。在减租日期后，分租契约中对“分租物业”的所有提及应被视为仅指原来的分租物业，而分租物业应被视为约15,400平方英尺的可出租面积。原来的转租房产将一直是转租房产的一部分，直到分租租约期满之日，即双方承认的2024年11月10日。分租合同第3款(B)项的条款不再具有效力和效力。自减租日起生效，就租期自减租日起及之后的期间而言，该分租契应视为终止；但本条例并不免除、放弃、延迟、废止或以其他方式执行分租契下承租人在减租日期前就扩展分租物业所承担的义务，或分租人就分租契下承租人先前及/或持续违约而享有的权利及补救办法，以及分租人在分租契下就以下事项而享有的一切权利及补救
任何先前和/或持续的违约在此明确保留给转让人。转租承租人未按本条款第1款的要求交出扩建转租房屋的，应被视为此类空间的暂缓使用，并受转租合同第6款有关此类空间的条款的约束。
2.
基本租金。自减租之日起，转租人不再为扩建的转租物业支付基本租金，但应继续按转租合同第4(A)段所述的金额和方式支付原转租物业的基本租金。
3.
额外租金。于减少日期，分租承租人的份数将被视为总租契下物业的24.02%及建筑物的13.59%，但须受总租契下的物业、分租物业或建筑物的任何面积调整所规限。在整个租期内，承租人应根据转租条款继续支付所有在转租合同下应支付的租金，包括但不限于营业费用、税费和公用事业费用。
4.
必需的意见。本修正案及转让人和转租人在本协议项下的义务以转让人和转租人均可合理接受的形式和实质的主出租人的书面同意为条件(“所要求的同意”)。每一方应采取商业上合理的努力，以获得所需的同意。如果在本修正案完全执行和交付后十五(15)天内未收到所需的同意，则任何一方在收到所需的同意之前向另一方发出书面通知即可终止本修正案。
5.
停车。自减少之日起，转租人拥有停车权的车位数量将由78个减至39个。
6.
家具、固定装置和设备。转租人应按照转租合同第26段的规定交出“扩展家具”(如第一修正案第9段所界定)。
7.
共享区域。尽管《第一修正案》第10节有任何相反规定，但在减租之日，转租合同第2款中有关共用面积的规定应视为恢复，并具有全部效力和作用。
8.
认证接入专家。就《加利福尼亚州民法典》第1938节而言，转租人特此向转租人披露，转租人特此承认，转租人没有接受认证访问专家(CASP)对转租房屋的检查。根据《加利福尼亚州民法典》第1938(E)节的要求，转租人特此声明：“认证通道专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律下所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。
9.
经纪人。转租人和转让人各自表示，它没有与与本修正案有关的房地产经纪人、发现者、代理人或推销员打交道。每一方都同意使另一方在经纪佣金、检索费或其他赔偿方面不受损害。
任何代理人、经纪人、推销员或发现者因当事人的行为或与该代理人、经纪人、推销员或发现者的交易而产生的后果。
10.
其他的。本修正案在所有方面均应受加利福尼亚州法律管辖，并按照加利福尼亚州法律解释。如果本修正案的任何条款被任何有管辖权的法院裁定为无效或不可执行，则本修正案的其余部分将在法律规定的最大可能范围内保持完全效力和效力，不应受到影响或损害。如果任何一方就本修正案提起任何诉讼或法律程序，胜诉方有权追回合理的律师费、专家费和诉讼费。本修正案与转租一起构成转租人和转租人之间关于转租及其标的的完整协议，并取代任何和所有先前和/或同时进行的口头或书面谈判、协议或谅解。本修正案对转让人和转让人及其各自的继承人、继承人和受让人的利益具有约束力和约束力。除非以书面形式并由转让人和转让人双方正式签署，否则对本修正案的任何后续更改或增加均不具约束力。除在此特别修订外，转租的所有条款和条件均具有并将继续具有完全的效力和作用，并在此予以批准和确认。使用但未在此定义的任何大写术语应具有转租或总租赁中该等术语的含义(视适用情况而定)。转租人和转让人各自向对方表示并保证，代表该方签署本修正案的每一人均被正式授权代表该方签署和交付本转租合同。本修正案可另行执行。签名页可以从副本中分离出来，并附在本修正案的一份副本上，以形成一份文件。此外，双方同意并同意本修正案可以使用电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署，并且该签署的电子记录应与带有该方手写签名的纸质副本一样有效，并且对如此签署的一方具有约束力。
[签名在以下页面上]
转让人：转让人：
BIGHAt生物科学公司，Cargo Treateutics，Inc.
特拉华州公司特拉华州公司
作者：S/马克·德普里斯托作者：S/阿努普·拉达克里希南
姓名：马克·德普里斯托姓名：阿纳普·拉达克里希南
ITS：首席执行官：首席财务官