展览 10.1

行为 的信任

契约 信任的

已输入 2024 年 [___] [__] 进入特拉维夫并在特拉维夫被处决

介于：

草莓 Fields Reit, Inc（马里兰州公司编号：842336054）

尼米兹 印第安纳州南本德公园大道 46628-6101

电话： +1 (574) 807-0800

传真： +1 (574) 807-0900

（这个 “公司”）

的 第一部分；

和：

Mishmeret 信托服务有限公司

48 特拉维夫梅纳赫姆·贝格路

电话： 03-6374351

传真： 03-6374344

（这个 “受托人”）

的 第二部分；

因此 双方商定、宣布和规定如下：

在 如果招股说明书中与本信托契约和/或债券相关的条款之间存在任何冲突， 本信托契约的规定优先。应该澄清的是, 据公司所知, 截至本信托契约签订之日，招股说明书中描述的有关债券的条款与本信托契约之间没有冲突 本信托契约和随附文件的规定。

这个 以面值代价向公众发行的债券（A系列）已登记，按年不等于的三（3）次偿还 分期付款将在2024年至2026年（含在内）的每年9月30日支付，因此前两笔款项中的每笔付款 就本金而言，本金占债券（A系列）总面值本金的6％，第三和 本金账户的最后一笔款项将占债券总面值的88％（A系列）。债券（A系列）， 按招标中规定的固定利率支付年度利息（未挂钩），应在2024年9月30日及当天支付 2025年至2026年（含）每年3月31日和9月30日（第一笔利息将在9月30日支付， 2024 年，最后一笔利息将于 2026 年 9 月 30 日支付，以及最后一次支付的本金） 截至付款日前一天的六个月期限（“利息期”）。利率是 将在特定的利息期（下文定义的第一个利息期除外）（即开始的期限）支付 在前一个利息期的付款日，并在紧接着开始后的还款日期前的最后一天结束 日期）应按年利率除以二计算。第一笔利息将于2024年9月30日支付 期限从债券投标之日（A系列）之后的第一个交易日开始，到2024年9月29日结束（ “第一利息期”），以每年365天为基础，根据该期间的天数计算， 最后一笔利息将在2026年9月30日支付。

这个 债券（A系列）不得挂钩（本金和利息）。

这个 债券的本金和/或利息的款项将支付给姓名将被登记的人 在偿还此类款项之前的每个相关期限内，应于3月19日和9月18日在登记册上登记。 尽管如此，本金和利息的最终支付应在交付债券时支付 截至最后一次付款之时（即2026年9月30日）在公司的注册办事处或任何地点向公司付款 它宣布的其他地方，前提是公司应在不迟于通知之前的五个工作日发出此类通知 已设定最后一次付款的日期。

在 如果公司如上所述进行购买，则收购的债券（A系列）将自动到期，将作废并将 被从交易中除名，公司不得重新发行。上述规定不会损害公司的兑换权 如下文第‎7 节所述，提前购买债券（A 系列）。

这个 公司可以在不征得受托人和/或当时存在的持有人同意的情况下不时发行额外债券 债券（A系列）（无论是私募还是招股说明书框架内的债券）和/或招股说明书修正案的债券，无论是通过以下方式 根据以下条款进行货架发售或以任何其他方式），包括向关联方（定义见上文‎3 .2 节） 它认为合适（发行的额外债券的条款将与流通中的债券（A系列）的条款相同） 并且前提是扩张后债券（A系列）的总价值不超过55000万新谢克尔的面值。该公司 将在新增债券（A系列）发行时向证券交易所提出，要求上市交易。

尽管如此 上述情况，将在收到联交所确认后再发行债券（A系列）；以及 前提是必须满足以下所有条款：(a) 债券（A系列）的评级，视当时的评级而定 不会受到上述债券（A系列）的额外发行的损害（即扩大该系列之前的评级） 在上述扩展之后，其扩展后不会立即更改）。就本节而言，需要澄清的是 如果债券（A系列）由多家评级公司进行评级，则为本节目的进行评级测试 将随时根据较高的评级发行；(b) 在额外发行之日，以最高评级为准 在额外发行之日之前以及在追溯考虑业绩之后公布的最近财务报表 在其他问题中，公司将履行下文第6.4节规定的所有财务义务（不考虑在内） (c) 与相同财务义务有关的补救措施和等待期); (c) 在那里再发行问题之日 没有理由要求按第‎8 .1 节的规定立即支付债券。

这个 公司将在实际进行额外发行之前提供受托人，并受其约束（如果是招标） 是针对分类投资者举行的，不迟于分类投资者招标之日），并附有书面确认 由公司首席执行官或财务部门高级管理人员签署的关于（在本小节中：“确认”）： (1) 在确认之日满足上述条件（不包括上文 (a) 小节中的条件，用于 公司应征得评级公司的同意（如下所述）；（2）在确认之日，公司 没有违反其对债券持有人的任何重大义务（A系列）。

它 明确表示，扩张债券（A系列）的交易所将直接转让给公司，条件是 公司向受托人提供了上述批准。如前所述，在任何其他问题中，增加 实际上，该系列将获得评级公司的事先同意，即在扩张之前进行评级 在上述扩展之后，该系列的扩展后不会立即向下变化。来自评级的确认 在该系列的实际扩展之前，公司将在即时报告中发布。

这个 如果该义务适用于，则公司的权利并不能免除受托管理人按规定审查其他问题的责任 依法受托人，不会减损受托人和债券持有人在本契约下的权利，包括他们的权利 要求按照下文‎8 节的规定立即偿还债券。

主题 根据信托契约的规定，受托管理人应作为债券（A系列）的受托人，因为债券的流通时间为 不时地，在扩大系列的情况下也是如此，并且受托人同意为扩展后的系列提供此类服务 不会是必需的。将在A系列和额外债券扩大之前流通的债券（A系列） （A系列）将按上文本节所述发行（如果有的话），应构成（自发行之日起）一个系列 无论出于何种目的，信托契约还应适用于公司将要发行的所有上述额外债券（A系列） 发行。额外债券（A系列）不应授予债券（系列）本金和/或利息的支付权（系列） A) 其付款的生效日期早于发放日期。就该系列的这种扩展而言, 适用的税收后果，包括在需要时计算第 2.23 节中规定的扣除率 根据招股说明书第20章的规定，并根据增发债券之日生效的任何法律的规定。

主题 根据任何法律的规定，公司应在额外发行之前将其通知受托人。

对于 本节的目的，应澄清的是，如果对债券（A系列）进行多个评级 公司，对评级的审查，以根据评级的变化调整利率（如果发生任何此类变化） 将根据较低的评级进行。

这个 债券（A系列）将承担的利率将根据债券（A系列）评级的变化进行调整，如下所示 在本节中：

它 已澄清，如果需要根据上文本节‎5 .2 中描述的机制调整利息，以及 下文，根据下文‎5 .3 节中描述的机制，在任何情况下，最高额外利率都不会超过 比招标中确定的利率高出1.5％。（“最高额外利率的限制”）。

在 这方面：

一个 A、A-、BBB+、bbb 和 bbB-的评级定义见上文第 1.5.33 节的表格。

“基地 评级” — iLa+ 或同等评级。

“额外 利率” — 向债券持有人提供的额外利息，利率为每年0.25％，每降低一个档次 在债券的评级低于基本评级之前，每年最多增加1.5％的利息（“限制 额外利率”）。

这个 由于偏离了下述财务契约，债券（A系列）将承担的利率将进行调整：

对于 本第 (1) 款的目的仅为：

“金融 债务” — 来自银行和其他金融债权人的短期和长期计息债务加上计息债务 根据公司最新的财务报表，欠公司发行的债券的债券持有人的债务。

“息税折旧摊销前利润” — 净利润/亏损加上利息、税款、折旧、摊销和证券销售损益计算得出 根据公司的财务报表，截至相关财务报表发布之日的四个季度。

¹ 根据公司截至2024年3月31日的合并财务报表，净金融负债与息税折旧摊销前利润的比率为6.75。 该比率的计算方法是将净金融负债558,916,111除以82,821,744的息税折旧摊销前利润。

“总计 公司的还本付息”-(a) 公司及其子公司的持续利息和本金总额 就他们产生的金融债务而言，不包括根据摊还时间表的最后本金支付 金融债务除最近在财务报表中归类为流动负债的资金支付外; 加 (b) 公司及其子公司就其资产支付的抵押贷款保险款项；全部根据四个季度计算 根据公司的合并财务报表，截至相关的财务报告日。

这个 净金融债务与息税折旧摊销前利润的契约、DSCR和股权契约统称为 “金融” 标准” 将它们统称为 “财务契约”。可以澄清的是 如果需要根据上文及下文第 5.3 节所述的机制调整利息，并基于 上文第 5.2 节所述的机制，根据本契约中的任何其他部分（如果有），则无论如何，最大总金额 额外利率的利率将不超过最高利息上限（定义见上文第 5.2 节）。欠款 根据背面条款第4（a）节，利息（如果适用）将计入上述利率，但不构成 其中的一部分。

² DSCR比率是根据截至公司财务报告日（3月31日）的四个季度计算得出的， 2024。计算得出的比率为1.64，包括82,821,744的息税折旧摊销前利润和公司的还本付息总额为50,536,787美元。

³ 截至2024年3月31日，该公司的总权益为48,233,684人。

在 这方面：

这个 “额外利率”-偏离财务契约的额外利率，年利率为0.25％。

这个 如果出现这种偏差，则每次偏离任何财务契约时，利率只能提高一次， 如果继续偏离相关财务契约，利率将不会再次提高（在 在这方面，应澄清的是，如果偏离任何财务契约的情况得到纠正，然后再进行补救 偏差，上述加法将适用）。应强调的是，如果由于评级的降低 债券，年利率根据上文第5.2节的规定提高，无论如何，额外利息 同一节下的利率，以及本第5.3节规定的额外利率，以弥补与财务状况的偏差 契约，将不超过最高利息增长的限制。

这个 “偏差日期” — 表明偏差的财务报表的发布日期。

这个 公司将在每份财务报告的附注中注明是否存在偏离或不偏离财务状况 契约。

对于 为避免疑问，应澄清的是，在遵守上述规定和对最大利息增长的限制的前提下，额外 由于上文第‎5 .2 节所述的评级下调和/或由于公司的违规行为而导致的利息支付 如上文本节‎5 .3 所述，任何财务契约均为汇总条款。因此，如果评级降低 发生，而公司偏离任何财务标准，即一项或多项，债券持有人（A系列）将有权 如上所述，提高利率，前提是额外的年度利息不超过利率的上限 最高额外利率。

没有 减损下文第25节的规定，从发行收益中扣除25万美元（按汇率计算） 一美元（在投标日期的前一天已知）将存入受托管理人以其名义开设的以色列银行账户 仅供债券（A系列）持有人信托，该债券将用于支付合理的持续费用和合理的费用 受托人的管理费用，在要求立即偿还债券（A系列）的情况下（“费用”） 缓冲金额”）。费用缓冲金额将保留至债券全额和最终付款之日之后 （A系列）。在收到公司财务部门高级管理人员或首席执行官的批准后 以令受托人满意的方式全额支付剩余债券（A系列）的公司高管 费用缓冲金额（如果有）（除所有应计利润外）将根据以下规定转移给公司 公司提供的详细信息。如果支出缓冲金额不足以支付受托人的费用 关于呼吁立即偿还债券（A系列），如果发生任何此类事件，受托管理人将按照此行事 符合下文第 25 节的规定。

它 特此澄清，支出缓冲账户中的资金应仅供债券持有人信托保管，其权利为 支出账户中的公司不得以有利于受托人的方式质押。

这个 银行账户中的资金管理政策，费用缓冲金额将由其自行决定和实施 该公司的，前提是其资金的投资符合下文第17节规定的投资。可以澄清的是, 除上述详述外，公司将无权使用支出缓冲中的资金。为避免疑问，它会 需要强调的是，受托人可以自行决定费用缓冲金的金额可以存入 利息缓冲账户，公司在这方面不会有任何索赔。

这个 公司澄清说，自签署本契约之日起，其股份已在美国证券交易委员会（SEC）注册 根据1934年的《美国证券交易法》（“美国证券交易法”）。的各种证券 公司根据美国证券交易法上市交易，并在纽约证券交易所（“NYSE”）上市交易。 因此，根据以下规定，公司受适用于美国上市公司的法律和法规的约束 适用于上市公司的证券法、纽约证券交易所规则和条例。

尽管 如果子公司的所有资产都转移到合伙企业（包括 作为子公司自愿解散的一部分），公司将立即发布有关此事的报告，即担保 子公司按规定提供的担保（“附属担保”）将立即自动终止，并从 届时它将无效，无需征得A系列债券持有人的同意和/或受托人的同意。尽管如此 如上所述，子公司担保的取消将生效，但须事先获得评级的批准 根据该公司，子公司取消担保前的评级不会因此而向下变化。

直到 在根据信托契约条款全额、最终和精确偿还债券以及履行其他义务之后 根据本信托契约和债券条款（A系列），本公司对债券持有人（A系列）的对比 将始终满足以下每项财务条件：

这个 将对公司遵守上述第 (1) 至 (3) 小节中每项财务契约的情况进行审查 应自公司发布财务报表之日起执行，并在财务报表的基础上执行，期限与债券相同 就公司要求发布的季度/年度财务报表而言，（A系列）已在流通 同一天（“考试日期”）。

这个 公司将在其财务报表附注中说明其是否符合每项财务契约。从 15 天内 每份财务报表的发布之日，公司将向受托人提供公司的确认 高级财务官或公司首席执行官就公司遵守每项财务契约的情况而定， 以及显示计算结果的电子数据表，所有内容都按照令受托人满意的措辞进行。

这个 用于财务契约的条款将根据适用于以下情况的美国公认会计原则计算和确定 签署信托契约（“决定性会计规则”）时的公司。

如果 美国公认会计原则发生了重大变化和/或与决定公司的会计规则相关的监管变化 自愿采用会计准则，该准则的采用会导致重大变化，上述财务准则将 应根据根据会计规则编制的财务报表适用，这些会计规则决定了这一点，而忽略了上述规定 变更，公司将在转让时向受托人出示确认书遵守财务标准为 如上文本节所述，每季度根据适用于公司的会计准则提交一份合规报告 会计规则是决定性的，所有措辞都令受托人满意。如果发生这样的变化, 该公司将在财务报表中纳入其计算上述财务基准所依据的数据 （暂定报告）。

“相当可观 就本节而言，“变更” ——指相对于所有标准而言，总体上至少有5％的变动 在上述相关基准与财务报表日期之间发生的监管变化， 根据报告发布之日适用于公司的公认会计规则和基准计算 该日期的相关数据，根据确定的会计规则计算。

如 只要公司不违反上文第6.5节中提及的任何财务契约，任何分销限制都不应阻碍 该公司。如果公司违反了上文第6.5节所述的一项或多项财务契约，则公司可以 进行分配的金额不超过满足适用于房地产投资信托基金的美国法律要求所需的金额。

在 如果在公司偏离上文第6.5节所述的一项或多项财务契约时进行分配， 如上所述，公司将事先通知受托人其打算进行分配，并确认受托人 该公司的高级财务官认为分配金额不超过满足美国要求的金额 适用于房地产投资信托基金的法律要求。受托人将依赖确认，无需进行任何审查 主题。

在 如果证券交易所决定将债券从交易中除名，因为债券的公开持有量少于该金额 根据证券交易所关于退市的指导方针，公司将采取以下行动：

早期 如上所述赎回债券不会授予按规定赎回债券的任何债券持有人获得利息的权利 在兑换日期之后的期间内付款。

这个 公司将在即时报告中发布提前赎回日期的通知。如前所述，通知还将具体说明提前兑换 对价金额。

这个 公司可自行决定在以下日期之后的任何时间要求提前赎回债券（A系列） 自证券交易所上市交易之日起60天，在这种情况下，以下规定将适用——所有条款 遵循证券管理局的指示和证券交易所章程及其下的指导方针的规定， 因为他们可能是在相关日期:

这个 提前兑换的频率不会超过每季度一次。

在 提前赎回是在还计划支付利息的季度内确定的，或者在支付部分利息的日期内确定的 赎回或支付最终赎回的日期，提前赎回将在规定的预定付款日期进行。

在 在这方面，“季度” 是指以下每个时期：1月至3月、4月至6月、7月至9月、10月至12月。

这个 每次提前还款的最低金额将不低于100以色列新锡克尔。万尽管如此，公司可能会提前表现 赎回范围小于100万新谢克尔，前提是兑换范围每年不超过一次。

任何 公司提前还款时支付的款项将按比例偿还给所有债券持有人（A系列） 按其持有的债券（A系列）的面值计算。

之后 如上所述，公司董事会通过了一项关于提前赎回绩效的决议， 公司将立即发布一份不少于十七（17）天且不超过四十五天的报告，并附上副本给受托人 提前兑换日期前 (45) 天。提前兑换日期不会发生在生效日期之间的这段时间内 债券（A系列）的利息支付以及实际支付利息日期之间的利息支付。在即时报告中 如前所述，公司将公布将在提前赎回时偿还的本金以及已偿还的利息 根据以下规定，按规定的本金金额累计，直至提前赎回之日。

早期 如果最后赎回金额少于320万新谢克尔，则不会赎回部分债券（A系列）。

如果 公司进行部分提前还款，公司将仅支付已赎回部分的应计利息，而不是全部利息 债券的未付余额（在部分还款日兑换）。

开启 部分提前赎回日期（如果有），公司将立即发布一份报告，内容涉及：（1）按条款计算的部分赎回率 未付余额的百分比；（2）按原始系列计算的部分赎回利率；（3）该系列的部分赎回利率 已赎回部分；(4) 部分赎回时支付的利率是根据未付余额计算的；(5) 利息 将在部分赎回中支付的费率，根据未付余额计算；(6) 更新部分赎回费率 就原始系列而言，仍然存在；(6) 获得提前赎回本金资格的生效日期 将在确定提前赎回日期前十二（12）天存在的债券。

这个 提前赎回时将向债券持有人支付的金额（A系列）将是两者中较高的金额 以下：(1) 可供提前还款的债券（A系列）余额的市场价值，该市值根据以下条件确定 债券（A系列）在董事会决定之日前三十（30）个交易日的平均收盘价 进行提前赎回，但是，如果提前还款日期已确定为支付利息的日期，则金额 等于当日为债券支付的利息金额将从规定的平均单位价格中扣除；（2）承诺 可供提前赎回流通的债券（A系列）的价值，即债券除利息之外的本金 在提前到期日保留至实际提前赎回之日为止；(3) 债券的现金流余额（系列） A) 可供提前赎回的债券（本金加上债券在提前到期日的利息），当 根据政府债券的收益率（定义见下文）进行贴现，再加上按年计算的3％。折扣 可供提前赎回的债券（A系列）将从提前赎回之日算起，直到最后一次还款为止 日期根据可供提前赎回的债券（A系列）确定。

在 在这方面：“政府债券收益率” 是指赎回收益率（总额）的加权平均值 该系列政府债券的期限为七个工作日，在提前赎回通知之日前两个工作日结束 不与指数挂钩，利息按固定利率计算，并且在平均寿命内最接近平均寿命的人 相关日期的债券，即最接近平均寿命长于相关日期的债券（A系列）的债券 日期，以及一个在相关日期平均寿命低于债券（A系列）的系列，其权重将反映平均值 债券在相关日期的有效期。

在 如果在提前赎回后支付额外利息，则额外利息将按赎回的面值支付 仅限提前兑换。

这个 公司将在董事会通过决议之日起五个交易日内向受托管理人提供确认 由公司财务领域的高级官员或首席执行官就付款金额的计算签署。的措辞 该确认将令受托人满意。

对于 下文本节的目的，应强调的是，如果对债券（A系列）进行多个评级 公司，将根据要求立即还款的上述理由对评级进行审查 其中评分较低。

对于 本第 8 节的目的，“公司的重大资产” 是指公司的总资产或资产 或公司持有的公司，根据最新的合并财务报表，其价值在相关日期 同日前公布的公司（经审计或审查）超过合并余额中资产范围的50％ 根据上述财务报表编制的公司表。

全部 受托人不时以任何方式持有的资金，不包括其工资、开支及因此而偿还的任何债务 包括但不限于要求立即偿还债券的结果和/或由于其将要偿还的程序 针对公司的行为（如果有）将由此以信托方式保管，并应出于目的和优先权继续由其持有 具体如下：第一 — 清算受托管理人产生的费用、付款、税款和承诺 或由于管理托管的行为或与信托契约条款有关的其他方式造成的, 包括其费用（前提是受托人不会从公司和债券持有人那里收取费用）。第二 — 根据 “赔偿承诺”（该术语的定义见本节）支付任何其他款项 下文第 25.1 节）；第三 — 根据下文第 25.4.2 节分期向债券持有人付款，首先 向支付的款项超过其比例份额的持有人，然后向根据其比例支付款项的持有人 共享，详见下文第 25.4.2 节；

这个 余额将在以下优先顺序内用于目的：(a) 首先 — 用于向持有人支付拖欠的利息 对于债券，债券的欠款是根据债券（A系列）（如果适用）、条件平价的，相对于 他们每人所欠的利息总和，对其中任何一方都没有优惠或优先权；(b) 其次——按顺序排列 以同等比例向债券（A系列）持有人支付根据债券条款拖欠的本金 与所欠的本金相比的方式，对任何拖欠款项没有任何优惠或优先权 其中；（c）第三 — 为了向债券（A系列）持有人支付根据条件所欠的利息 按同等比例分摊债券，其金额与每笔债券的欠款额相同，对任何债券没有任何优惠或优先权 其中；（d）第四 — 为了向持有人支付根据由此持有的债券平价应得的本金， 不论是否到了扣除本金的时机，以相对于所欠款额的方式，没有任何优惠 与公司提前发行债券（A系列）或以其他方式发行债券（A系列）有关；（e）余额——如果存在， 将由受托人支付给公司，反之亦然（视情况而定）。

预扣税 税款将从向债券持有人支付的款项（A系列）中扣除，只要有义务根据任何规定扣除税款即可 法律。

它 应澄清，如果公司必须承担任何费用但没有这样做，则受托人将采取合理行动以收取 公司规定的款项，如果公司成功收到这些款项，则将以信托形式持有，并将 按本节详述的目的和优先顺序由其占有。

这个 受托人可以指示公司向其转移公司必须向债券持有人支付的部分款项（在本节中： “相关款项”），用于为诉讼和/或费用和/或受托人提供资金 本信托契约下的费用（在本节中：“融资金额”），前提是公司不承担 融资金额和/或提前向受托人存入融资金额。公司应转移金额 不迟于相关款项的支付之日向受托人提供融资。公司不得拒绝按照规定行事 附上上述通知，如果它证明已转让债券持有人，则将被视为遵守了对债券持有人的承诺 如前所述，向受托人提供全部融资。能否明确说明融资金额已转移给受托人 将仅从利息支付中扣除。自确定支付相关费用之日起不迟于一个工作日 将从中扣除融资金额的款项，将立即发布一份报告，说明融资金额，其 目的以及在相关付款框架内向债券持有人支付的最新利息金额和利率。 此外，公司将在上述即时报告中指出，将考虑向受托管理人转移的融资金额 无论出于何种意图和目的，都向债券持有人付款。

这个 如本节所述，受托人可以指示公司向其转移的融资金额，前提是 此前未收到该事项持有人的决定和/或有关该事项的决定（包括与以下事项有关的决定） 提起诉讼和/或执行涉及融资金额和/或指定用途的行动 受托人的代表和/或顾问）的限额为500,000新谢克尔（加上增值税）（“上限金额”）。 特此澄清，上限金额不限制受托人从公司获得赔偿的权利，以及 /或债券持有人。

这个 上述不得免除公司在有义务承担费用付款和费用的情况下所欠的债务 根据本契约或任何法律。同样，上述内容不得减损受托人采取合理行动的义务 向公司收购持有人有权获得的款项，这些款项将用于为诉讼和/或费用提供资金和/或 信托契约规定的受托人费用。

尽管如此 上述第‎10 节的声明（如果是财务金额），这笔款项将在按规定进行诉讼后收到 上述金额应低于 100万以色列先令，并将根据上文‎10 节随时要求分配， 受托人没有义务将其分配，它有权将上述款项全部或部分投资于投资 根据下文第‎17 节规定的信托契约获得许可，并且有权置换这些投资 不时在其认为合适的情况下进行其他允许的投资。如果这些投资及其利润，再加上额外的资金 受托人收到的款项不足以支付上述款项，受托管理人应将其支付给 持有人按照上文‎10 节所述的优先顺序行事。如果在以下日期之前出现的： 最接近的利息/本金付款日期或收到上述财务金额后的合理时间，受托人不应持有 如上所述，在一笔足以支付至少100万以色列谢克尔的款项中，受托人有权分配其持有的资金 致债券持有人。

尽管如此 根据上述第12节的规定，债券持有人（A系列）有权根据常规决定指示 受托人应向他们支付受托人收到的资金，并要求按照上文第10节的规定进行分配，即使金额也是如此 金额低于 100万以色列新谢克尔。尽管如此，受托人费用和受托人开支的支付 应在到账日期后立即从上述资金中支付（对于受托管理人已经支付的费用，金额 应在资金到达受托人手中后立即归还给受托管理人），即使资金由受托管理人保管 如上所述，收到的金额低于 100 万以色列新谢克尔。

这个 受托管理人应将上述款项中任何付款的日期和地点通知债券持有人（A系列） 在上文第 10-12 节中，提前发出 14 天的通知，该通知应按照下文第 27 节规定的方式发送。‎10‎12‎26 在通知中确定的日期之后，债券持有人（A系列）有权根据通知中确定的利率获得利息 债券，仅用于扣除已支付金额后的本金金额（如果有）的余额。

全部 受托人根据信托契约可能投资的资金将因此投资于以色列Leumi Le b.m. 银行或哈波阿利姆银行 Ltd或以色列另一家银行，其名称或存款评级不低于AA，根据该公司的投资情况 条款，均受信托契约条款的约束，前提是它存入银行存款和银行发行的国库资金 以色列和/或以色列银行发行的政府债券。

在 如果它这样做，它只欠那些有权获得相同金额的人从行使中获得的对价 投资，减去其费用和开支、与上述投资和信托账户管理相关的费用和开支， 费用减去适用于信托账户的强制性付款，受托人将按照以下规定行事 上文‎12 和/或‎14 节（视情况而定），资金余额如上所述。

这个 公司特此向受托人和债券持有人承诺，只要债券（A系列）尚未全部偿还， 如下所示：

主题 遵守法律规定和法律对受托人施加的限制，履行受托管理人的职位 本契约或其作为受托人的地位不会阻止其与公司签订其他协议或进行交易 因此，在其正常业务过程中，前提是这样做不会造成与充当的利益冲突 债券持有人的受托人（A系列）。

这个 公司将按照本契约附录22的规定向受托人支付费用。

这个 如果认为有必要保护债券的权利，受托人可以在管理托管业务的框架内 根据信托契约，持有人指定代理人代其行事，无论是律师还是其他人，以便履行 或参与执行必须采取的与托管有关的特别行动（如 “特别” 一词） “运营” 的定义见下文附录22，并向任何此类代理人支付合理的工资，但不减损一般性规定 在上述情况下，提起法律诉讼。公司有权出于任何合理的理由反对此类任命，包括 如果发件人是公司业务中的直接或间接竞争对手。需要强调的是 公司将在受托人发出上述通知后的5个工作日内传达其合理的异议理由 任命调度员。

它 明确指出，如上所述任命代理人不会减损受托管理人对其行为和这些行为的责任 其代理商。公司承诺全额承担雇用任何此类代理人所涉及的合理费用 受托人，前提是在这种情况下，这是可能的，并且这不影响债券持有人的权利。受托人 将提前以书面形式通知公司其指定代理人的意图和所涉及的费用。

全部 前提是：

这个 本节‎25 .1 下的赔偿权在下文将是：“赔偿承诺” 或 “赔偿承诺” 权利”。

它 双方同意，在任何情况下，如果有资格获得赔偿的当事方索赔：(1) 他们的行为是恶意的 或在履行其职责时以外，或者不符合法律或信托契约的规定，和/或 (2) 他们因法律不可豁免的疏忽和/或（3）恶意行为而存在疏忽——他们将有权获得赔偿 在他们要求支付赔偿承诺金额后立即生效；但是，如果最终司法机构作出决定 如上所述，决定他们确实按照对他们的索赔行事，有资格获得赔偿的各方将退回 赔偿承诺向他们支付的款项。

这个 受托人有权确定 “融资缓冲” 金额，并可以再次创建额外的缓冲，如上所述 不时按由此确定的合理数额进行。应澄清的是，持有人根据本节支付的款项将 不解除公司承担上述款项的义务。

“相对的 “股份” 是指：持有人在第节所述的相关生效日期持有的债券（A系列）的相对份额 ‎25 .3 低于当时流通中的总标称价值。已澄清的是，相对份额的计算将保持不变 即使持有人持有的债券的名义价值在同一天之后发生变化，也同样有效。

它 应明确指出，负有支付上述本节所述费用的责任的债券持有人可以按规定承担费用 在上文的本节中，超过了其相对份额，在这种情况下，优先权将适用于偿还资金 根据本契约第‎10 节的规定。

主题 遵守任何法律的规定，但不包括在 (1) 付款日期方面不可忽视的变更或豁免 根据债券（包括对付款日期或生效日期的技术性更改）⁴); (2) 利息 评分⁵, 调整因不遵守财务契约而产生的利息和评级的变化; (3) 本公司与财务契约及其违规行为有关的承诺；(4) 本公司在财务契约方面的承诺 与发行的关系；（5）与系列扩展有关的条款；（6）与法律有关的条款 适用于本契约；(7) 还款条款和要求立即还款的理由；(8) 有关承诺 不设定质押；（9）任命代表；以及（10）利息缓冲和支出缓冲，受托人可以， 在它认为不会损害债券持有人的权利（A系列）的情况下，随时放弃 任何违反或不履行债券任何条款或未履行信托契约任何条款的行为 该公司。

主题 根据任何法律的规定，经特别决议的事先批准，受托人可以在委托人之前或之后 债券（A系列）需要付款，就债券持有人的任何权利或索赔与公司达成和解（系列） A)，放弃债券持有人（A系列）或其中任何人根据信托契约对公司的任何权利或索赔 债券（A系列），并与公司就其权利的任何安排达成协议，包括放弃债券持有人的任何权利或索赔 根据本契约向公司提出（A系列）。

在 受托人与公司达成和解、放弃债券持有人的任何权利或索赔（A系列）或与公司达成协议的情况 获得债券持有人会议事先同意（A系列）后的任何债券持有人权利安排（A系列） 如上所述，经股东大会批准，受托管理人将免于承担此项行动的责任，前提是受托管理人 不违反信托义务，也不会出于恶意或恶意行事，也不会出于法律规定不可豁免的疏忽行事 执行股东大会的决议。

⁴主题 获得 TASE 批准

⁵主题 获得 TASE 批准。

没有 在遵守任何法律规定的前提下，公司和受托人可以在减损上述条款的前提下，无论是在之前还是之后 要求支付债券的本金，更改信托契约及其附录（包括修改信托契约的条款） 债券（A系列）），如果满足以下条件之一：

在 在任何使用本节规定的受托人权利的情况下，受托管理人均可要求债券持有人（A系列）提供 它或公司持有债券证书，以便在债券上记录有关任何和解、豁免、变更或修正的附注 如前所述，应受托人的要求，公司将记录此类票据。在任何情况下，使用受托人的权利 本节，它将在合理的时间内以书面形式将此事通知债券持有人（A系列）。

什么时候 令受托管理人满意的是，所有债券（A系列）均已支付、赎回，或者在公司存款充足的情况下 根据托管人的信托金额，足以支付债券的全部和最终赎回 本契约的规定，以及当证明其所有工资和所有支出令受托人满意时 受托人和/或其代理人根据信托契约及其条款就其业务订立 已全额支付给他，受托人必须根据公司的首次要求就存放在他身上的款项采取行动 根据本契约中规定的条款，就未要求赎回的债券（A系列）而言。

系列 债券持有人会议将按照本契约第二补充文件中的规定举行。应公司的要求， 受托人将在每一次此类会议召开之日起两 (2) 个工作日内向公司提供以下详细资料 在会议上投票的所有债券持有人（包括他们各自持有的债券金额）及其投票（赞成、反对） 每位此类债券持有人的弃权票等）。应公司的要求，债券持有人向受托管理人交付的选票副本 将转交审核。公司将对这些数据保密，除单独使用外，不允许使用这些数据 目的是监测投票结果的准确性。

这个 适用于本信托契约及其附录（包括债券）的唯一法律是以色列法律。如果发生任何事情 在本契约中省略，如果法律条款与本信托契约发生冲突，双方将采取行动 只能根据以色列法律中不能设定条件的条款.

这个 适用于本信托契约（包括其附录）的法律仅是以色列法律。如果条款之间发生冲突 根据法律和本信托契约，双方应根据以色列法律的规定行事，这些规定不能附带条件。

这个 与本信托契约（包括其附录和附录）相关的专属和唯一管辖权， 受特拉维夫-雅法主管法院管辖。

这个 公司和合伙企业不得反对受托人和/或债券持有人向以色列法院提交的任何动议 以色列法律的适用事关折衷安排、债务清算和/或破产，如果是以色列人，则不应提出异议 法院寻求在与公司有关的折衷安排、债务清算和/或破产问题上适用以色列法律 和/或合伙企业，公司和/或合伙企业不得就程序提出反对以色列管辖权的论点 由受托人和/或债券持有人如上所述采取。

这个 双方的地址将详见本契约的序言，或任何其他与之相关的书面通知的地址 交给另一方。

在 根据第 5763—2003 号《证券条例（签名和电子报告）》的规定，受托人特此通知 向获授权代表公司进行同样事务的实体证明，以电子方式向证券管理局报告以下情况 这份信托契约。

在 双方签署了以下证词：

我 Fischer & Co. 办公室的下列签署人，___________，倡导者，证明本信托契约由草莓签署 Fields Reit, Inc.通过__________先生/女士，其签名对公司具有与本信托契约有关的约束力。

______________________

____________， Adv。

第一 补遗

证书 债券（A系列）

发行 一系列按名称注册的面值为____万以色列谢克尔的债券（A系列），每份面值为1以色列谢克尔，年利率固定 按照投标确定的利率（“利息”），以三（3）笔不等额的付款方式偿还（本金） 本金第一笔付款的利率为6％，本金的第三次也是最后一次付款的利率为88％，将于9月支付 2024 年至 2026 年（含）每年有 30 个。债券（A系列）的利息将在9月分半年分期支付 2024 年 30 日以及 2025 年至 2026 年（含）的每年 3 月 31 日和 9 月 30 日。

邦德 （A系列）按名称注册

数字 1

面值 价值 ILS __________

每年 利息：按招标确定的利率固定。

这个 本证书中债券的注册所有者：特拉维夫证券交易所有者的提名公司

开启 2024年9月30日，将于2025年9月30日到期的债券（A系列）面值本金的6％ 占未偿还本金的6％，截至2026年9月30日，债券（A系列）面值本金的88％ 正在流通，均受背面所列条款和信托契约的约束，信托契约日期为 [___]，[___] 公司（作为一方）以及米什默雷特信托服务有限公司和/或不时担任债券持有人受托人的任何一方 根据信托契约（分别是 “受托人” 和 “信托契约”），作为另一方。

已签署 公司于 2024 年 _______

作者：

我 根据以下签名人，_______，倡导者，证明该债券证书已由草莓田房地产投资信托基金公司正式签署 就本债券而言，其章程通过_____先生及其签名对公司具有约束力。

________， Adv。

这个 背面列出的条款

在 此（A系列）债券，以下表达式应具有以下含义，并且由于下文未定义，应具有 信托契约中赋予它们的含义，除非上下文暗示了不同的含义：

对于 有关债券（A系列）的详细信息，请参阅《信托契约》第2‎1 .11节。

⁶ 已澄清的是，如果债券（A系列）由多家阅读公司进行评级，则将进行评级测试以进行调整 评级变动（如果和只要有这样的变化）的利率应始终按照 评分较低。

在 如果基于本金和/或利息的付款日期属于非工作日的任何事件，则付款 日期将推迟到之后的第一个工作日，无需额外付款，并且 “生效日期” 确定赎回权或利息的目的不会因此而改变。

参见 《信托契约》第‎6 节。

参见 《信托契约》第‎14 节。

参见 《信托契约》第‎28 节。

这个 债券可以转让, 其面值全额也可以部分转让, 前提是必须以全新以色列谢克尔为单位.每笔债券 转让应通过采用可接受措辞的转让信进行，并由注册持有人或其法定代表人正式签署 以及转让令的接收者的法定代表人，这些代表应一起在公司的注册办事处提供给公司 并据此转让债券以及公司为此目的所需的所有其他证据 证明转让人有权转让它们。如果税款或任何其他强制性付款适用于转账凭证 在债券中，应向公司提供付款证明，这应使公司感到满意。该公司的 适用于已全额支付的转让股份及其转让的公司章程细节将比照适用 视情况而定, 债券的转让及其转让的方式.如果仅转账金额的一部分 在债券证书的决定性原则中，根据上文第9节的规定，必须首先拆分 按照同一份证书的要求，向多份证书颁发证书，其方式应等于所有确定原则的总和 其中将等于上述债券证书的确定原则金额。在满足所有这些条件之后 转让应在登记处登记，公司有权要求就上述转让发出通知 在转让的债券证书上登记，该证书将提供给转账接收人，或者向他发放新的债券 取而代之的是债券证书，受让人应遵守转让的债券证书中详述的所有条件 因此，在注明 “持有人” 的地方，应将其视为上面写着 “受让人”，而他将 就信托契约而言，被视为 “持有人”。

关于 在证券交易所的倡议下提前赎回债券，并应公司的倡议提前赎回，见第节 《信托契约》的‎57.

参见 《信托契约》第‎3 节。

参见 《信托契约》第‎27 节。

这个 债券持有人大会（Sears A）应按照第二次会议的规定召开和进行 信托契约的补充。

参见 《信托契约》第‎15 节。

参见 《信托契约》第‎8 节。

参见 《信托契约》第‎26 节。

参见 《信托契约》第‎32 和‎0 节。

在 如果本补充文件与信托契约相矛盾，则以信托契约为准。

***

第二 补遗

债券持有人 会议（系列 A）

在 每位持有人、受托人或他任命的任何人均应担任同一次会议的主席。

在 债券持有人会议，其议程包含以下内容之一，以下有关法定人数的规定将适用 在持有人会议或续会中，关于通过决议所需的多数：

在 会议议程中包括一项关于信托契约或债券中规定的主题的决议 根据特别决议，法定人数是持有至少百分之五十（50％）余额的债券持有人的出席 债券面值中或在推迟的会议上，至少拥有百分之二十（20%）余额的债券持有人在场 债券面值的。通过一项特别决议所需的多数（无论是在最初的会议上还是在推迟的会议上） 会议）是表决中债券面值余额的三分之二（三分之二）的多数。

这个 主席宣布股东大会的决议获得一致或一定多数的通过或否决， 应是其中所述内容的初步证据。

***

第三附录

紧急 债券持有人的陈述

而且 这些是条件：

⁷ http://ozar.mof.gov.il/hon/2001/law/Codex.asp

这个 上述不得减损受托管理人召集债券持有人大会的权力，包括与之相关的权力 就此召集了紧急代表团。如果债券持有人大会就此事作出决定， 大会的决定应优先于紧急代表的决定，包括对公司的决定。

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附录 22

的 日期为 [______] 的信托契约

那个 受托人费

这个 公司将根据本信托契约向受托人支付其服务工资，详情如下：

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