索引 | |||||||||||||||||
页面 | |||||||||||||||||
财务摘要和业务发展 | 3 | - | 5 | ||||||||||||||
债务和资本 | |||||||||||||||||
无抵押票据契约比率和信用评级 | 6 | ||||||||||||||||
流动性和资本化 | 7 | ||||||||||||||||
调整后息税折旧摊销前利润的净负债/债务快照 | 8 | ||||||||||||||||
对冲工具 | 9 | ||||||||||||||||
合并债务到期日 | 10 | - | 11 | ||||||||||||||
财产统计 | |||||||||||||||||
前 15 名租户 | 12 | ||||||||||||||||
租约到期 | 13 | ||||||||||||||||
开发活动 | |||||||||||||||||
开发/再开发-活跃项目 | 14 | ||||||||||||||||
附录:定义和非公认会计准则对账 | i | - | v |
财务摘要和业务发展(未经审计) |
财务摘要和业务发展(未经审计) |
(金额以千计) | 名义金额 (共享) | 全包掉期费率 | 到期日期 | 可变利率利差 | ||||||||||||||||||||||
利率互换: | ||||||||||||||||||||||||||
PENN 11 (1) | $ | 250,000 | 6.21% | 10/25 | S+206 | |||||||||||||||||||||
第七大道 435 号 | 75,000 | 6.96% | 04/26 | S+210 | ||||||||||||||||||||||
指数行使率 | ||||||||||||||||||||||||||
利率上限: | ||||||||||||||||||||||||||
第九大道 61 号(45.1% 的利息) | $ | 75,543 | 4.39% | 01/26 | S+146 |
财务摘要和业务发展(未经审计) |
无抵押票据契约比率和信用评级(未经审计) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
(金额以千计) |
截至 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
无抵押票据契约比率 (1) | 必需 | 6月30日 2024 | 三月三十一日 2024 | 十二月 31, 2023 | 九月三十日 2023 | |||||||||||||||||||||||||||
未偿债务总额/总资产 (2) | 低于 65% | 47% | 52% | 50% | 50% | |||||||||||||||||||||||||||
有担保债务/总资产 | 低于 50% | 33% | 34% | 33% | 33% | |||||||||||||||||||||||||||
利息覆盖率(年化合并息税折旧摊销前利润与年化利息支出) | 大于 1.50 | 1.87 | 1.93 | 2.15 | 2.17 | |||||||||||||||||||||||||||
未抵押资产/无抵押债务 | 大于 150% | 425% | 321% | 320% | 319% |
合并未支配息税折旧摊销前利润 (1)(非公认会计准则): | Q2 2024 按年计算 | |||||||
纽约 | $ | 292,284 | ||||||
其他 | 112,924 | |||||||
总计 | $ | 405,208 |
信用评级 (3): | 评级 | 外表 | ||||||||||||
穆迪 | Ba1 | 稳定 | ||||||||||||
标准普尔 | BBB- | 负面 | ||||||||||||
惠誉 | BB+ | 稳定 |
流动性和资本化(未经审计) | |||||||||||
(金额以百万计,每股金额除外) |
流动性快照 |
(1) | 列报的债务余额代表合同债务余额。参见截至2024年6月30日合并资产负债表中合并合同债务附录第三页的对账情况,净额为合并合同债务。 | |||||||||||||
(2) | 在2024年5月3日之前,9.15亿美元的循环信贷额度的满负荷能力为12.5亿美元。有关其他详细信息,请参见第 3 页。 | |||||||||||||
(3) | 基于沃尔纳多房地产信托基金(纽约证券交易所代码:VNO)2024年6月30日季度末普通股收盘价26.29美元。 |
公司资本 (1): | 金额 | % 总计 | ||||||||||||
应付合并抵押贷款(100%) | $ | 5,709 | 38% | |||||||||||
无抵押债务(合同) | 2,575 | 17% | ||||||||||||
永久优先股/单位 | 1,223 | 8% | ||||||||||||
股权 (3) | 5,510 | 37% | ||||||||||||
总计 | 15,017 | 100% | ||||||||||||
非合并实体债务的比例份额 | 2,494 | |||||||||||||
减去:非控股权益在合并债务中的份额 | (682) | |||||||||||||
按份额计算的总计 | $ | 16,829 |
调整后息税折旧摊销前利润的净负债(未经审计) | |||||||||||||||||||||||
(金额以百万计) | |||||||||||||||||||||||
截至2024年6月30日的过去十二个月中截至2024年6月30日的过去十二个月 | 截至12月31日止年度 | ||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2021 | |||||||||||||||||||||
有担保债务 | $ | 5,709 | $ | 5,730 | $ | 5,878 | $ | 6,099 | |||||||||||||||
无抵押债务 | 2,575 | 2,575 | 2,575 | 2,575 | |||||||||||||||||||
非合并实体债务的比例份额 | 2,494 | 2,654 | 2,697 | 2,700 | |||||||||||||||||||
减去:非控股权益在合并债务中的份额 | (682) | (682) | (682) | (682) | |||||||||||||||||||
公司在总债务中所占的比例份额 | $ | 10,096 | $ | 10,277 | $ | 10,468 | $ | 10,692 | |||||||||||||||
无抵押债务百分比 | 26% | 25% | 25% | 24% | |||||||||||||||||||
公司在总债务中所占的比例份额 | $ | 10,096 | $ | 10,277 | $ | 10,468 | $ | 10,692 | |||||||||||||||
减去:现金和现金等价物以及对美国国库券的投资 | (873) | (997) | (1,362) | (1,760) | |||||||||||||||||||
减去:托管现金包含在资产负债表上的限制性现金中 | (222) | (222) | (94) | (131) | |||||||||||||||||||
减去:未合并的部分持股实体现金和现金等价物以及托管现金的比例份额 | (299) | (296) | (316) | (291) | |||||||||||||||||||
另外:非控股权益在现金及现金等价物中的份额、托管现金和对美国国库券的投资 | 122 | 102 | 94 | 110 | |||||||||||||||||||
减去:参与西 34 街 150 号抵押贷款 | — | — | (105) | (105) | |||||||||||||||||||
减去:220 CPS 的预计现金收益 | (40) | (70) | (90) | (148) | |||||||||||||||||||
净负债 | $ | 8,784 | $ | 8,794 | $ | 8,595 | $ | 8,367 | |||||||||||||||
调整后的息税折旧摊销前利润(非公认会计准则) | $ | 1,061 | $ | 1,081 | $ | 1,091 | $ | 949 | |||||||||||||||
调整后的净负债/息税折旧摊销前利润(非公认会计准则) | 8.3 | x | 8.1 | x | 7.9 | x | 8.8 | x |
债务快照(未经审计) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金额以百万计) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至 2024 年 6 月 30 日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计 | 变量 | 已修复 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
(合同债务余额) | 金额 | 加权 平均值 利率 | 金额 | 加权 平均值 利率 | 金额 | 加权 平均值 利率 | |||||||||||||||||||||||||||||
合并债务 (2) | $ | 8,284 | 4.57% | $ | 1,217 | 6.21% | $ | 7,067 | 4.28% | ||||||||||||||||||||||||||
非合并实体债务的比例份额 | 2,494 | 5.66% | 1,126 | 7.14% | 1,368 | 4.44% | |||||||||||||||||||||||||||||
总计 | 10,778 | 4.82% | 2,343 | 6.66% | 8,435 | 4.31% | |||||||||||||||||||||||||||||
减去:非控股权益在合并债务中的份额(主要是美洲大道1290号和加利福尼亚街555号) | (682) | (397) | (285) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
公司在总债务中所占的比例份额 | $ | 10,096 | 4.78% | $ | 1,946 | 6.54% | $ | 8,150 | 4.37% | ||||||||||||||||||||||||||
截至2024年6月30日的对冲工具(未经审计) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金额以千计) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
债务信息 | 隔夜利息/上限信息 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
份额余额 | 到期日 (1) | 可变利率利差 | 每股名义金额 | 到期日期 | 全包掉期费率 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
利率互换: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合并: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加州街555号抵押贷款 | $ | 840,000 | 05/28 | S+205 | $ | 840,000 | 05/26 | 6.03% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
770 百老汇抵押贷款 | 700,000 | 07/27 | S+225 | 700,000 | 07/27 | 4.98% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 11 抵押贷款 | 500,000 | 10/25 | S+206 | 500,000 | 10/25 | 6.28% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
无抵押循环信贷额度 | 575,000 | 12/27 | S+115 | 575,000 | 08/27 | 3.88% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
无抵押定期贷款 | 800,000 | 12/27 | S+130 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
直到 07/25 | 700,000 | 07/25 | 4.53% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
07/25 到 10/26 | 550,000 | 10/26 | 4.36% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10/26 到 8/27 | 50,000 | 08/27 | 4.04% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 33 街 100 号抵押贷款 | 480,000 | 06/27 | S+185 | 480,000 | 06/27 | 5.26% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道888号抵押贷款 | 259,800 | 12/25 | S+180 | 200,000 | 09/27 | 4.76% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 联合广场南抵押贷款 | 120,000 | 08/25 | S+150 | 97,300 | 01/25 | 3.74% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道435号抵押贷款 | 75,000 | 04/28 | S+210 | 75,000 | 04/26 | 6.96% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未合并: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
列克星敦大道731号-零售公寓抵押贷款 | 97,200 | 08/25 | S+151 | 97,200 | 05/25 | 1.76% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
利率上限: | 指数行使率 | 现金利率 (2) | 有效利率 (3) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合并: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
美洲大道 1290 号抵押贷款 | $ | 665,000 | 11/28 | S+162 | $ | 665,000 | 11/25 | 1.00% | 2.62% | 5.94% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公园大道一号抵押贷款 | 525,000 | 03/26 | S+122 | 525,000 | 03/25 | 3.89% | 5.11% | 6.16% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 150 号抵押贷款 | 75,000 | 02/28 | S+215 | 75,000 | 02/26 | 5.00% | 7.15% | 7.75% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
606 百老汇抵押贷款 | 37,060 | 09/24 | S+191 | 37,060 | 09/24 | 4.00% | 5.91% | 5.95% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未合并: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第九大道61号抵押贷款 | 75,543 | 01/26 | S+146 | 75,543 | 01/26 | 4.39% | 5.85% | 6.31% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 22 街 512 号抵押贷款 | 69,591 | 06/25 | S+235 | 69,591 | 06/25 | 4.50% | 6.85% | 7.16% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rego Park II 抵押贷款 | 65,624 | 12/25 | S+145 | 65,624 | 11/24 | 4.15% | 5.60% | 6.28% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
时装中心购物中心/华盛顿大厦抵押贷款 | 34,125 | 05/26 | S+305 | 34,125 | 05/25 | 3.00% | 6.05% | 7.61% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
债务受利率互换影响,并受1.00%的SOFR利率上限限制 | $ | 4,929,500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
可变利率债务受利率上限限制 | 881,943 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
每笔贷款协议的固定利率债务 | 3,220,874 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮动利率债务不受利率互换或上限限制 | 1,063,918 | (4)(5) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按股计算的债务总额 | $ | 10,096,235 |
合并债务到期日(合同余额)(未经审计) | ||||||||||||||
(金额以百万计) |
截至2024年6月30日的合并债务到期日表 (1) (不包括合资债务的按比例分配)(2) |
合并(100%): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
安全 | $ | 74 | $ | 880 | $ | 525 | $ | 1,580 | $ | 2,300 | $ | 350 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
不安全 | — | 450 | 400 | 1,375 | — | 350 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合并债务总额(100%) | $ | 74 | $ | 1,330 | $ | 925 | $ | 2,955 | $ | 2,300 | $ | 700 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
占合并债务总额的百分比 | 0.9 | % | 16.1 | % | 11.2 | % | 35.7 | % | 27.8 | % | 8.3 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
按股票计算的债务到期日: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合并债务(100%) | $ | 74 | $ | 1,330 | $ | 925 | $ | 2,955 | $ | 2,300 | $ | 700 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
非合并实体债务的比例份额 | 159 | 575 | 1,157 | 40 | 159 | 404 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
减去:非控股权益在合并债务中的份额 | (37) | — | — | — | (645) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按股计算的债务总额 | $ | 196 | $ | 1,905 | $ | 2,082 | $ | 2,995 | $ | 1,814 | $ | 1,104 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
占债务总额的百分比 | 1.9 | % | 18.9 | % | 20.6 | % | 29.7 | % | 18.0 | % | 10.9 | % |
合并债务到期日为100%(合同余额)(未经审计) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金额以千计) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财产 | 到期日 (1) | 通过 SOFR 传播 | 利率 (2) | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 此后 | 总计 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有担保债务: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
606 百老汇(50.0% 的利息) | 09/24 | S+191 | 5.91% | $ | 74,119 | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | $ | 74,119 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 联合广场南 | 08/25 | S+150 | (3) | 4.32% | — | 120,000 | — | — | — | — | 120,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宾夕法尼亚大学 11 | 10/25 | 6.28% | — | 500,000 | — | — | — | — | 500,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 888 号 (4) | 12/25 | S+180 | (3) | 5.31% | — | 259,800 | — | — | — | — | 259,800 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公园大道一号 | 03/26 | S+122 | 5.11% | — | — | 525,000 | — | — | — | 525,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公园大道 350 号 | 01/27 | 3.92% | — | — | — | 400,000 | — | — | 400,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 33 街 100 号 | 06/27 | 5.26% | — | — | — | 480,000 | — | — | 480,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
百老汇 770 号 | 07/27 | 4.98% | — | — | — | 700,000 | — | — | 700,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 150 号 | 02/28 | S+215 | 7.15% | — | — | — | — | 75,000 | — | 75,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 435 号 | 04/28 | 6.96% | — | — | — | — | 75,000 | — | 75,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亚街 555 号(70.0% 的利息) | 05/28 | S+205 | (3) | 6.43% | — | — | — | — | 1,200,000 | — | 1,200,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
美洲大道 1290 号(70.0% 的利息) | 11/28 | 2.62% | — | — | — | — | 950,000 | — | 950,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三大道 909 号 | 04/31 | 3.23% | — | — | — | — | — | 350,000 | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有担保债务总额 | 74,119 | 879,800 | 525,000 | 1,580,000 | 2,300,000 | 350,000 | 5,708,919 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
无抵押债务: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年到期的优先无抵押票据 | 01/25 | 3.50% | — | 450,000 | — | — | — | — | 450,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2026年到期的优先无抵押票据 | 06/26 | 2.15% | — | — | 400,000 | — | — | — | 400,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12.5亿美元的无抵押循环信贷额度 | 12/27 | 3.88% | — | — | — | 575,000 | — | — | 575,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8亿美元的无抵押定期贷款 | 12/27 | S+130 | (3) | 4.79% | — | — | — | 800,000 | — | — | 800,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9.15亿美元的无抵押循环信贷额度 | 04/29 | S+120 | — | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2031年到期的优先无抵押票据 | 06/31 | 3.40% | — | — | — | — | — | 350,000 | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
无抵押债务总额 | — | 450,000 | 400,000 | 1,375,000 | — | 350,000 | 2,575,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
债务总额 | $ | 74,119 | $ | 1,329,800 | $ | 925,000 | $ | 2,955,000 | $ | 2,300,000 | $ | 700,000 | $ | 8,283,919 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加权平均汇率 | 5.91% | 4.97% | 3.83% | 4.61% | 4.90% | 3.32% | 4.57% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
固定利率债务 (5) | $ | — | $ | 1,247,300 | $ | 400,000 | $ | 2,855,000 | $ | 1,865,000 | $ | 700,000 | $ | 7,067,300 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
固定加权平均利率即将到期 | — | 4.83% | 2.15% | 4.54% | 4.33% | 3.32% | 4.28% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮动利率债务 | $ | 74,119 | $ | 82,500 | $ | 525,000 | $ | 100,000 | $ | 435,000 | $ | — | $ | 1,216,619 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮动加权平均利率即将到期 | 5.91% | 7.05% | 5.11% | 6.64% | 7.34% | — | 6.21% |
前 15 名租户(未经审计) | |||||||||||||||||
(金额以千计,平方英尺除外) | |||||||||||||||||
租户 | 共享时占地面积 | 按年计算的租金上涨 At Share (1) | 占年化上涨租金总额的百分比 At Share | ||||||||||||||
Meta Platforms, Inc. | 1,451,153 | $ | 168,342 | 9.4 | % | ||||||||||||
IPG 及其关联公司 | 1,029,557 | 68,898 | 3.9 | % | |||||||||||||
城堡 | 585,460 | 62,498 | 3.6 | % | |||||||||||||
纽约大学 | 685,290 | 49,540 | 2.7 | % | |||||||||||||
麦迪逊广场花园及附属机构 (2) | 449,053 | 45,654 | 2.5 | % | |||||||||||||
彭博社有限责任公司 | 306,768 | 43,527 | 2.4 | % | |||||||||||||
谷歌/摩托罗拉移动(由谷歌保证) | 759,446 | 42,537 | 2.4 | % | |||||||||||||
亚马逊(包括其全食子公司) | 312,694 | 30,854 | 1.7 | % | |||||||||||||
美国斯沃琪集团 | 11,957 | 28,528 | 1.6 | % | |||||||||||||
纽伯格·伯曼集团有限责任公司 | 306,612 | 28,247 | 1.6 | % | |||||||||||||
LVMH 品牌 | 65,060 | 26,409 | 1.5 | % | |||||||||||||
美国银行 | 247,615 | 26,263 | 1.5 | % | |||||||||||||
AMC Networks, Inc. | 326,717 | 26,104 | 1.4 | % | |||||||||||||
苹果公司 | 412,434 | 24,077 | 1.3 | % | |||||||||||||
维多利亚的秘密 | 33,156 | 20,251 | 1.1 | % | |||||||||||||
38.6 | % |
租约到期(未经审计) | ||||||||||||||
(金额以千计) |
我们在即将到期的租约中占平方英尺的份额 截至 2024 年 6 月 30 日 |
纽约办公室 | 483 | 579 | 1,163 | 1,319 | 1,049 | 1,284 | 644 | 844 | 972 | 502 | 584 | 4,457 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
纽约零售 | 21 | 184 | 160 | 52 | 31 | 53 | 158 | 68 | 55 | 17 | 81 | 301 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超市 | 115 | 193 | 284 | 196 | 705 | 160 | 47 | 319 | 420 | 54 | 94 | 192 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亚街 555 号 | 65 | 220 | 238 | 65 | 112 | 120 | 109 | 29 | 9 | 15 | — | 196 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计 | 684 | 1,176 | 1,845 | 1,632 | 1,897 | 1,617 | 958 | 1,260 | 1,456 | 588 | 759 | 5,146 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
占总数的百分比 | 3.6% | 6.2% | 9.7% | 8.6% | 10.0% | 8.5% | 5.0% | 6.6% | 7.7% | 3.1% | 4.0% | 27.0% |
开发/再开发-活跃项目 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金额以千计,平方英尺除外) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(与 Vornado 分享) | 预计增量 现金收益率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
纽约段: | 财产 可出租 Sq。英尺。 | 预算 | 现金金额 花费了 | 剩余支出 | 稳定年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宾夕法尼亚区: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 2 | 1,795,000 | $ | 750,000 | $ | 675,504 | $ | 74,496 | 2026 | 9.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
全区改进 | 不适用 | 100,000 | 60,493 | 39,507 | 不适用 | 不适用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宾夕法尼亚州总区 | 850,000 | (1) | 735,997 | 114,003 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
日落码头 94 工作室(49.9% 的利息) | 266,000 | 125,000 | (2) | 19,494 | 105,506 | 2026 | 10.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
活跃开发项目总数 | $ | 975,000 | $ | 755,491 | $ | 219,509 |
固定收益补充定义 |
非公认会计准则对账 合并债务对账,净额与合并合同债务的对账(未经审计) | |||||||||||||||||
(金额以千计) | |||||||||||||||||
截至 2024 年 6 月 30 日 | |||||||||||||||||
合并债务,净额 | 递延融资成本,净额和其他 | 合并合同债务 | |||||||||||||||
应付抵押贷 | $ | 5,672,086 | $ | 36,833 | $ | 5,708,919 | |||||||||||
高级无抵押票据 | 1,194,894 | 5,106 | 1,200,000 | ||||||||||||||
8亿美元的无抵押定期贷款 | 795,254 | 4,746 | 800,000 | ||||||||||||||
22亿美元的无抵押循环信贷额度 | 575,000 | — | 575,000 | ||||||||||||||
$ | 8,237,234 | $ | 46,685 | $ | 8,283,919 |
非公认会计准则对账 净收益(亏损)与息税折旧摊销前利润的对账(未经审计) | |||||||||||||||||||||||
(金额以千计) |
在截至6月30日的三个月中 | 在截至的过去十二个月中 | 在截至12月31日的年度中, | |||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024年6月30日 | 2023 | 2022 | 2021 | ||||||||||||||||||||||||||||||
净收益(亏损)与息税折旧摊销前利润(非公认会计准则)的对账: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
净收益(亏损) | $ | 40,099 | $ | 62,733 | $ | (7,217) | $ | 32,888 | $ | (382,612) | $ | 207,553 | |||||||||||||||||||||||
减去归属于合并子公司非控股权益的净亏损(收益) | 13,890 | 2,781 | 89,130 | 75,967 | 5,737 | (24,014) | |||||||||||||||||||||||||||||
归属于运营合伙企业的净收益(亏损) | 53,989 | 65,514 | 81,913 | 108,855 | (376,875) | 183,539 | |||||||||||||||||||||||||||||
息税折旧摊销前利率调整: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
折旧和摊销费用 | 125,799 | 123,192 | 502,846 | 499,357 | 593,322 | 526,539 | |||||||||||||||||||||||||||||
利息和债务支出 | 93,148 | 118,132 | 439,639 | 458,400 | 362,321 | 297,116 | |||||||||||||||||||||||||||||
房地产减值损失 | — | — | 73,289 | 73,289 | 595,488 | 7,880 | |||||||||||||||||||||||||||||
所得税支出(福利) | 5,582 | 4,655 | 33,864 | 30,465 | 23,404 | (9,813) | |||||||||||||||||||||||||||||
出售房地产的净收益 | (873) | (16,805) | (57,023) | (72,955) | (58,920) | (15,675) | |||||||||||||||||||||||||||||
息税折旧摊销前利润 | 277,645 | 294,688 | 1,074,528 | 1,097,411 | 1,138,740 | 989,586 | |||||||||||||||||||||||||||||
归属于合并子公司非控股权益的息税折旧摊销前利润 | 9,656 | 19,757 | 29,194 | 39,405 | 71,786 | 75,987 | |||||||||||||||||||||||||||||
息税折旧摊销前利润(非公认会计准则) | $ | 287,301 | $ | 314,445 | $ | 1,103,722 | $ | 1,136,816 | $ | 1,210,526 | $ | 1,065,573 |
非公认会计准则对账 调整后的息税折旧摊销前利润与息税折旧摊销前利润的对账(未经审计) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金额以千计) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
在截至6月30日的三个月中 | 在截至的过去十二个月中 | 在截至12月31日的年度中, | |||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024年6月30日 | 2023 | 2022 | 2021 | ||||||||||||||||||||||||||||||
息税折旧摊销前利润(非公认会计准则) | $ | 287,301 | $ | 314,445 | $ | 1,103,722 | $ | 1,136,816 | $ | 1,210,526 | $ | 1,065,573 | |||||||||||||||||||||||
归属于合并子公司非控股权益的息税折旧摊销前利润 | (9,656) | (19,757) | (29,194) | (39,405) | (71,786) | (75,987) | |||||||||||||||||||||||||||||
影响息税折旧摊销前利润的某些(收入)支出项目: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
出售220套CPS公寓单元和辅助设施的收益 | (15,175) | — | (21,782) | (14,127) | (41,874) | (50,318) | |||||||||||||||||||||||||||||
处置全资和部分拥有资产的净收益 | — | (902) | 13 | (1,018) | (17,372) | (643) | |||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 3,362 | (5,673) | 8,035 | (934) | 11,070 | 10,351 | |||||||||||||||||||||||||||||
影响息税折旧摊销前利润的某些(收入)支出项目总计 | (11,813) | (6,575) | (13,734) | (16,079) | (48,176) | (40,610) | |||||||||||||||||||||||||||||
调整后的息税折旧摊销前利润(非公认会计准则) | $ | 265,832 | $ | 288,113 | $ | 1,060,794 | $ | 1,081,332 | $ | 1,090,564 | $ | 948,976 |